。 【 鹤壁市【人民政府关于印【。发鹤壁市城市建设】用地建筑工》程使用性质管理规定！（试行？）的通知《 文—号鹤政[2》004？]61号《 颁》布日期2004【-11-21— 执行日【期2：005-0》1-01《 各县、区—人民政府市》人民政府各部—门　：　 鹤壁》市城市建设用地【建筑工程使》用性质管理规定【。（试行？。）已：经第二十一次—。市政府常《务会议研究通过【现予以印发》请遵照执行 【第一条　在》城市规？划区：内的土地利用和【各项建设必》须符：合城市规划服—从城市规划管理 ！第二：条　出让城市国有土！地使：用权：出让前应《当制定控《。制性详？细规划？出让：。的地块必须》具有城市规》划，。行，政主：。管部门提出的—规划设？计条件及附图　【　 不《。同使用性质的建设用！。。地不得混合为综【合，用地：进行选址商业、旅游！。、娱乐？、商业住宅》等需要实行》招标、拍《卖、挂牌方式—供地的建《设用地必须分别单】独选址 第三条　！规划设计条件—应，当包：括地块面积土地【使用：性质容积率建筑【。密度：建筑高？度停车？。泊位主要《出入口绿《地比例须配置—的公共？设施：、工程设施、建筑】界线、开发期限以】及其它？要，求 第《四条　凡未取—得或擅自变更建设】。用地规？划，许可证而办理—土地使用权属证明的！土地权属证明无效 ！ 第五条　建筑【工程的？规划设计必须符【合建设用《地，规划许可证和城市规！划，行政主管《部门提供的规—划设计条件符合用】地，。性质及各项指标【要求不？符合建设用地规【划设：计条件的项》目城市规划行—政主管部门不得【办理：建设工？程规划许可》证　　 城市【规，划行政主管部—门办理建《设工程规划许可证应！明确：标注：建筑使用《性，。质，对于：不同建筑使用—性质构成的综合体建！筑如商？。住综合？楼、商办综合—楼，等须在建设工程【规划：。许，可，证明确标注各—类使用？性，质建筑的部位、层】次、面积等 【第六条　建》设项目配套设施按】国家有关规范—规定的标准配—置，原则上项目》自身配套服》务设施不得沿城【市道路单独设—。置出入口 第七】条　：建筑：工程竣工后的使【。用应当符合建设工】程规划许《可证确定的使—用性质 第八【条　任何单位和个人！不得擅自《变更：。。建设用地规划—许可证？和建设工程规划【许可证规定的内容确！需变更的必》须向城市规划行政】主管部门提》出，申请经批《准并办理有关—手续后方可》实施： 第九条》　土地使用者—需要改变土》地使用权《出让合同约定的【土地用？途的必须取得—出让方和城》市规划？行政主管《。部门：。的同：意，签订土地使用权【出让合？同变更协议或重新】签订土？地使：用权出让合同相应】调整土地使》。用权出让金 【第十条　非经营性】建筑首层部分—（含：地下空间）为经营】用房的其《用地视为经营—性用地（包括商业】、金融、旅》游，、娱乐） 第十】一条　？城市规划行政主管】部，门受理？建设：用，地及建筑工程—使用性质《变更必须综合考【虑，城市规？划要求、《建筑用地与建筑兼容！性原：则及可能给周—边环境带来的影响】等因素住宅用地或】建筑变更为》非住宅？用地或？建筑办？公用地或建筑变更为！非办公用地或—建筑非工业用地【或建筑变更为—。工，业用地或建筑等必】须，充分考虑变更—规划对周边居—民生活环《境，带，来的影响进行公示和！听证需？要时征求环》保、消防等部门的意！见 第十二—条，　未取得建设—用地规？划许可证或利用【涂改、失效的建设】用地规划《许可证？取得建设用地批【准文件、占用土地或！转，让土地使用权—的批准文件和土地】转让：文件：无效占用的土地由】县级以上人》民政府？责令：退回并？追究违法单位和【直，。接责任人的行政【责任 ？ ， 　　《 未取得建筑工程！规划许？可证或擅自改变【建设：工程规？划许：可证规定内容进行】建设严重影响城市】规划：的由县级以上城【。市，规划行政主管部【门责：令停：止建设？、，限期拆除或没收【违法建筑《物、构筑物或者【其他设施《 ， 　　？ 未取得建—设工程规划许—。可，证或：擅自改变建》。设工程规划许可证】确定的内容进行建设！ 影响城市—规划尚可《采取改正措》施的由县级以上城市！规划行政主管部门责！令限期改正并—处土建工程造价【3%-？。10%的《。罚，款 第《十，三条　本《。规定由市《城市规划行政主【管部门负责解释 ！。第十四条　本规定自！200？。5年1月1日起【。。施行　　 —本市：。以前有关城》市规划？的，规定凡与本规定相】抵，触的按本规》定执行？   【