【 《鹤壁市人《民政府关于印发鹤壁！市城市？建设用地建筑工【程使用？性质管理规定（试】行）的通知 ！ 文号鹤政[2【004]6》。1号： ， ， 颁？布日期2004【-，11-2《1 》执行日期200【5-0？1-01 各县、！。区人民政府市—人民政府各部—门，　　 鹤》壁，市城市建设》用地建筑工程使用】性质管理《。规定（试行）已【经第二十一次—市政府常务会议【研究通过现》予以：印发请遵照执行 ！第一条　在城市规】划区内的《土，地利用和各项建设必！须符合城市规划【服从城市规划管理】 第二《条　出？让城市国《。有土地使用权—出让前应当制—定控制性详细规划出！让的地块必须具【有城市？规划行政主》管部门？提出的规划》设计条？件及：附图　　 —不同使用性质—的建设用地不得混】合为综合用地进【行选址？商业、旅游、娱乐】。、商业住宅等需要实！行招标、《拍卖、挂牌》方式供地《的建设用地必须【分别单独选》址， 第三条　—。规划设计条件—应当包？括，地块：面积：土地使？用性质容积率—建筑密度建》筑高度停《车泊位主要出入口】绿地比例须配置的】公共设施、工程【设施、建筑界—线、：开发期？限以：及，其它要求 第四条！　凡：未，取得或擅自变—更建设用《地规划许可证—而办理土地使用权属！证明的土地权属证】明无效 《 第五条　建筑工】程的规划设计必须符！合建设用地规—划许可证和城市规划！行，政主管部门提供的】规，划设计？条件符合用地性质及！各项指标要求不符合！建设用？地，。规划设？计条件的项目城市规！划行：政主：管部门不《得办理建设工程规划！许可证？　　 ？ 城：市，规，划行政主管》部门办理建设—工程规划许可证应】明确标注《建筑使？用，性质对于不同建【筑使：用性质构《成的综合体建筑如】商住综合楼》、商办综合楼等【须在建设工程规划】许可证明确》标注各类使用性【。质建筑的部》位、层？次、：面积等？ 第六条　建设项！。目配套设施按国家】有关规范规定的标准！配置：原则上项《目，自，身配套服务设施不得！沿城市道《路，单独设置出》入口 第七条【　建筑工《程竣工？后的使用应》当符合建设工程规划！许可证确定的—使用性质 第八条！　任何单位和个【人不：。得擅自变更建设【用地：规划许可证和建设】工程：规划许？可证规定的内容【确需变更的必须【向城市规划行政主管！部门提出申请经【。批准并办理有关手续！后方可实施 第】九条：　土地使用》者需要改变土地【使用权出让合同约定！的土：地用途的必须取得出！让方和城市规划行政！主管部门的》同意签？订土地使用权出让合！同变更协议或—重新签订土地使用权！出让合同相应调整土！地使用？权出：让金：。 第十条　非经营！性建筑？首层部分（》。含地下空间）为经】营用：房的其用地视—为，经营性用地（包括商！。业、金融《、旅游、《。娱乐） 第十【。一条　城市》规划行政主管部门】受理：建设用地及建筑工】程使用性质变更【。必须综合《考虑城市规划要求、！建筑用地与建筑【兼容性原则及可【能给周边环境带【来的影响等因素【住宅用地或》建筑变更为非住宅】用地或？建筑办公用地或建筑！变更为非办》公用地或《建筑非工业用地或】建筑变更为工业用】地或建筑等必—须充分考《虑变更规划对周边】居民生？活环：境，带来的影响进行公】示和：听证需要时征求环保！、消防等部》。门的：意，见 第十二—条　未取《。得，建设用？地规划许可》。证或利用《涂改、失《效的建设用地规【划许：可，证取得建设》。用地批？准文件、占用—。土地或转让土地使用！。权，的批准文件和土地转！让文件无《。。效占用的土地由县级！以上人民政》府责令退回》并追：究违：。法单：位和直接责任人【的行政责《任 　—　 未取得建筑工！程规划？许可：证或擅自改变建设】工，程规划许可证规定内！容进行建设严重影】响城市规《划的：由县级以上城市【规划行政主》管部：门责令停止建设【、，限期拆除或》没收违法建》筑物、构筑物或者】其他设施 》。 ，　　： ， 未取？得建设工程规划许可！证，或擅自改变建设工】程规划许可证确定的！内容进行建设 【 ，影响城市《规划尚可采》取改正措施》的由县级以上—城市规划行政主管】部，门责令限期改正并处！土建工程《造价：3%-10%的罚】。款 ： 第十三条》　，本规定？由市城市规》划行政主管部—门负责解释 第】十四条　《本规定自200【5年1月1日—起，施行　　 —本市以前有关—城市规？划的规？定凡与本规定相【。抵触：的按本规定执—行 ：   —