。 — 》鹤壁市人民政府关】于印发鹤壁市城市】。建设用地建》筑工程？使用性质管理规定（！试行）的通知 ！ 文号鹤政—[200《4]61号 】 颁布日期200】4-：11-21 】 ，执行：。日期2？00：5-：01-01 【各，县、区人民政府市人！民政府各部门　　】。 鹤壁市城市建】设用地建筑工程使用！性质：管理：规，定（试行）已经第】二十一次市》政府常务会议研究通！过现予以印》发请遵照执行— 第一《条　在城市规划【区内的？土地利用和各—项建设？必须符合城》市规划服从城市规】划管理？ 第二条　出让城！市国有？土地使？用权出让前应当制定！控制性详细规划出让！的地块必须》具有城市规划—行，政主管部门提出的规！划，设计条件及附图　】　 不同使用性】质的建？设用地不得混合为】综合用地进行选址商！。业、旅游、娱乐【、商业住《宅等需要实行招【标、拍卖、挂—牌方式供地》的建设用地必—须分：别单独选址 第】三条　规划设计【条件：应当包括地块—面积土地《使用性质容积—率建筑密度建筑【高度停车泊位主要出！入口绿地比例—须配置的公共设施、！工程设施、建筑界】。线、开发期》限以及其它要求【 第四条　凡未取！得或擅自变更建设用！地规划许可证—而办理土地使—用权属证明的土地权！属证明无效 第五！条　建筑《工，程的规划设计—必须：符合建设用地—规划许可证和城【市规：划行政主管部门提供！的规划设计条件符】合用地性质及各项】指，标要求不符合建【设用地？。规划设计《条，件的项目城市规【划行政主管部门不】得，办理建设《工程：规划：许，可证　　 城市】规划行政主》管部门办理建设工】程规划许《可证：应明确标注建筑【使用性质《对，于不同建筑使用性质！构成的综合》体建筑如商住—综合楼、商办综合】楼等须在建设工【。程规划许可证明确标！。注各类使用性质【建筑的部《位、层次、面积等】。 第六条　建设】项目配套设施按【。国家有关规范—规定的标《准配：置原则上项目自【身配：套服务设施不得【沿城市道路》单独设置出》入口 第七条【　，建筑工程竣工后的使！用应当符合建设【工程规划许可证【确定的使用性质【 第？八条　任何单位和个！人，不得擅自《变更建设用地—规，划，许可证和建设—工，程规划许可证规【定，的内容确需变更的】必须向城市规划行】政主管部《。门提出？申，请经批？准，并办理有关》手续：后方可实施 第九！。。条，　土地？使用者需《。要改变土地使用权出！让合同约定的—土地用途的必须取】得出：让，方和：城市规？划行政主《管部门的同意—签订土地使》用，权出让合同变—更协议或重新签订】土地使用权出让合同！相应：调整土地使》用权出让金》 第十《条　非经营性建筑首！层，部分（含地》下空间？。）为经营用》房的其用地视—为，经营性用地》（包括？商业、金融、旅游、！。娱乐：） ？第十一条　城—市，规划行政主管—部门受理建》设用地及建筑工程使！用性质变更必须综】合考虑城市规—划要求、建》。筑用地与建筑—兼容性原则及可【能给周边环》境，带来的影《响等因素住宅—用地：或建筑变更为—非住宅用《地或建筑《办公用地或建筑【变更为非《办公用？地或建筑非》工业用地或建—筑变更为工业—用地：或建筑等必》。须充分考虑变更【。规划对周《边居民生活环—境带来？的影响进行公示和】听证需要时征求环保！、消防等部门—的意：见 第十二条【　未取得建设—用地规划许可证【或利用涂改、失效】的建设？。用地规划许可证取】得建设用地批—准文件、《占用土地《或转：让土地使用》权的批？准文件和土地—转让文件无》效占用的土》地由县级以》上人民政府责令退】回并追？究违法单位和—。直接责任人的行政责！任 　　【 ：未取得建筑工—程规划许可证或擅】自改变建设工程规划！许可：。证规：定内容？进行建设严》重影响城市规划的由！县级以上城市规划行！政主管部门责令停止！建设、限期拆除或】没收违法建筑物【、构筑物或者其他设！。施 ： 　　 未—。取，得建设工程规划许】可证或？擅自改变《建设工？程规划？许可证确定的内容】。进行建设 影响】城市规划尚可采取改！正措施的由》。县级：以上城市规划行政】主管部门责令限期改！正并处土《建，工程造价3》。%-10%的—罚款 第》十，。三条　本规定—由市城市规》划行政？主管部门负责—解释 第十—四条　本规定自2】005年1》月1日起施行　【。。　 本市以前有关！城市规划的规定【凡与本规定相抵触】的按本规定执行 ！ ， 《