？ 鹤！壁市人民政府关于】印发鹤壁市城—。市建设用地建筑工程！使用性质《管理规定《（试行）的通知【。 文—号鹤政[2》004]61号 ！ 颁布日期20】。04：-，。。1，1-21 — ， 执行日期2—0，05-01》-01 各县【、区：人民政府市人民政府！各部门　　 — 鹤壁市城市建设】用地建筑《工程使？。用性质管理规定【（试行？）已经？第二十一次市—政府：。常务会议研究通过】现予以？印发请遵照执行【 第一条　在城】市规划区内的—土地利用和各项建】设必须符合城市【规划服从城市规划管！。理 第二条　出】让城市国有》土地使用权出让【前，应当制定控制—。性详细规划》出，让的：地块必须具有—。城市规？划行政主管部门【提出的规《划设计条件及附【图　　 不同使】用性质的建设—用地不？得混合为综》合用：地进行选址》商业、旅游、—娱乐、商业》住宅等需要实行招标！、拍卖、挂牌方式供！地的：建设用地必须分【别单独选址 第】三条：。　规：划设计条件应当包】括地块面积土地使】用性：。质，容，积率：建筑密度建筑—高度停车泊位主要出！入，口，绿，地比例须配置的公共！设施：、工程设施、—建，筑界线、开发期限】。以及其它要求 第！。四条　凡未》取得：或擅自变更建—设用地规《划许：可证而办理土地使用！权属证明的土地权】属证：明无效 《 第：五条　建筑工程【的规划设计必须符】合建：设用地？规划：许可证和城》市规划行《政主管部《门提供的规》划设计条件符合【用地性？质及各项指标要【求不符合建》设，用地规划《设计条件的》项目城市规划—行政主管部门—不得：办，理建设工程规划许】可证　　 城市】规划：行政主管部门办理建！设工程规划许可【证应明确标》注，建筑使用性质对【于不同建筑使用【性质：构成：。的，综合体建筑如商【住综合？楼、：商办综合楼等须在】建设工程规》。划，许可证明确标—注各类使《用性质建《筑的：部位、层次、面【积等 第六条【　建设项目配—套设施按国》。家有关规范规定【的标：准，配置原则上项目自身！配套服？务设施？不得沿城市道路单】独设置出入》口 ： 第七条　建—筑工程竣工后—的使用应《当符合建设工程【规划许可证确—定的：使用性质《 ：第八条　任》何单位和个人不得】擅自变更建设用【地，规划许可证和—建，设工程规划许—可，证规定的《内容确需《变更的必《。须向：。城市规划行政主管部！门提出申请经—批准并办理有—。。关，手，续后方可实施 】第九条？　土地使用》者需要改变土—地使用权出》让合同约定的土地用！途的必？须取得出让方—和城市规划行政主管！部门的同意签订【土，地使用权出让合【同变更协《议，或重新签订土地【使用权出让合同【相应调整土地使用权！。出，让金 《第十条　非经营【性建筑首层部分（】含地下空间）为经营！用房的其《用地视为经》。营性用地（》包括商业、金融【、旅游、娱乐） 】。 第十一条》　城：市规：划，行政主管部门受【理建设用地》及，建筑工程《使，用，性质变？更必须综《合考虑城市》规划要求、建—筑用：地与：建筑兼容性原则【及可能给周边环境】带，来的影响等因素住】宅用地或建筑变【更为非住宅用地或建！筑办公用地或建筑变！更为非办公用—地或建？。筑非工？业，用，地或建筑变》更为工？业用地或建筑—等必须充分考虑变】更规划对周边居民】生，活环境带来的影响进！行公示和《听证需？要时征求《环保：、消防等部门—的意见 《 第十二条　未取得！建设用地规划许可证！或，利用：涂改：、失：效，的建：设用：地规划许可证取【得建设用地批—准文件、占用土地或！转让土？地使用权的批—准文件？和土地转让文—件无效占用的土【地由县级以上人【民，。政府责？令退回并追》究违法单位和直接】责任人的行政—责任 —　　 未取得【建筑工程《规划许？可证或擅自改变【建设工程《规划许可《证规定内容进行建】设严：重影：。响城市规划的由县级！以上城市规》划，行政主管部门责【令，停止建设、限期拆除！或没收违法建筑物】、构：筑物或者其他—。设施 　　 】未取得建《设工程规划》许可证或擅》自改变建设工程规】划许可证确定—的内容进行建设【。 影响城》市，规划尚？可，采取改正《措施的由县级—以上城市规》划行政主管部门责】令限期改正并处土】建工程造价》3%-10%的罚】款 ？第十三条　本规【定由市城市规划【行，政主管部门》负责解？。释 第十四—条　本规定自200！。5，年1月1《日起施？行　：　 本市以—前有关城市规划【的规：定凡与本规定相抵】触的按本规定执【行   】