： 【 鹤壁市人民【政府关？于印：发鹤壁市城市建设用！地建筑工程使—用性质管理规定（】试行：）的通知《 ， 文》号鹤政[2》00：4]61号 】 颁布日期2004！-11-21 ！ 执行日期2005！-01-01 【 ，各县、区《人民：政府市人《民政：府各部门　》　 鹤壁市—城市建？设用地建筑工程使用！性质管？理规：定（：试行）已经第—二十一次市》政府常务会议研究通！过现予以印》发请遵照执行 】第一条　在城—市，规划区内的土—地利用和各项建设必！须符合城《市规划服从城市规】划管理 》第二条？　，出让城？市国有土地使用权】出让：前应当制定控—制性详细规》划出让的地块必须具！有城市规《划行政主管部门【提出的规《。划设计条件及附图　！　 ： 不同使《用性质的建设用【地不得混合为—综合用地进行—选址商业、旅游【、娱乐、商》。业，住宅等需要》。实行招标、》拍卖、挂牌方式【。供地：的建设用地必须分】别单：独选址 第三【条　规划设计—条件应当包括—地块面积土地使【用，。性，质容积率建筑密度】。建筑高？度停车泊位主要【出入口？绿地比例须配置的】公共设施、工程设】。施、建筑界线、开发！期限以及其》它要求 》第，四条　？。凡未：取得或擅自变更【建设：用地规划许》可，证而办理土地—使用权？属证：明的土地权》属证明无效》 第？。五，条　建筑工程的规划！设计必须符合建设】用地规划《许可：证，和城市规《划行政主管部—门提供的规划设【计条件符合》用地性？质及各项指标要【求不符合建设—用地规？划设计条件的—项目城市规划行政主！管部门不得办—理，建设工程规》。划许可证　》　 ： 城市规《划行政主管部门办】理建设？工程：规划许可证应明确标！注建筑使《用性质对于不同建】筑使用性质构—成的综合体》建筑如商住综合楼】、商办综《合楼：等须在建设工—程规划许可证明确标！注，各类使用《性质建？筑的部？位、层次、面积【等 第六条　【建设：项目配套设施按【国家有关《规范规定《的标准配置原则上】项目自身配套服务】。设施不？得沿城市道》路单独？。设置：出入口 》第七条　建筑工程竣！工后的使《。。用应当符合建设工程！规划：许可证确定的使用性！质 第八条　任】何，单位和个人不得擅自！变更建设用》地规划？许可证和《建设工程规划许【可证规定的内—容确需变更的必须】向，城市规划行政主管】部，门提：出申请经批准并办】理有关手续后方可实！施 第九条　【土地使用《者需要改变土地使用！权出让合《同，约定的？土地用途《。的，必须取得出让方【和城：市规划行政主管【部门的同意签订【土地使用《权，出让合同《变更协？议，或重新签订土地使】用权出让合同相应】。调整土地使用权出】让金 第十条　】非，经营性？建，筑首层？部分（含地》下空间？）为经营用》房的其用地视为经】营性用地（包括商业！、金融、旅游、【娱乐） 第十一条！　城市规划行政【主管部门受》理，建设用地及》。建筑工程使》用性质？。变更必须综合考【虑城市规划要求【。、建筑用地与—。建，筑兼容性原则—及可能给周边环【境带来的《。影响等因《素住宅用地或建筑变！更为非住宅用地或】建筑办公用地或建筑！变更为非办》公用地或建筑非【。。。工业用地或建筑变更！为工业用地或建【筑等必须充分—考虑变更规划对周边！居民：。生活环境带来的【影响进行公示和【听证需要时》征求：环保、消防等部门】。的意：见 第十》。。二，。条　未取得建设【。用，地规划许可证或利用！涂改、失效》。的建设用地规划【许可证取《得建设用地批准【。文件、占用土地或】。转让土？地使用权《。的批准文件》和土地转《让文件？无，效占用的土地由【县级以上人民政府】责令退回并追—究违：法单位和《。直接责任《人的行政责》任 　　 ！未取：得建筑？工程规划许可证或】擅自改变建设工程】规划许可《证规定内容进行【建设严？重影响城市规划的由！县级以上城市规划】。行，政主管部门》责，令停止建设、限【期拆：除或没收违法建【筑物、构筑物或者其！他设施 》　　 未取得建设！工程规划《。许可证或擅自—改，变建设工程规—划许可证确定的内容！进行建？设 ：。 影响城市规划尚】可采取改正措施【的由县级以上城市】规，划行政主管》部门责令限期改正】并处：土建工程《造，价3%-10%的罚！款 第十三—条　本规定由—。。市城市规划行政【主管部？门，负责解释 》 第十四条　—。本规定？自2005》年1月1《日起施行　》　 本市》以，前有关城市规划的规！定凡与本规定—相抵：触，的按本规定执行 ！ ， 《