】 赣州市城乡规！划建设局建》设工程竣工规划【核实管理规》定（试行） 】 第一条 为了加】强建：设，工程规划许可后的监！督管理保障城—市规划的《顺，利，实，。施根据中华》人民共和《。国城乡规划法—、江：西省：城，。乡规划？条例和江西省—建设工程竣工—规划核实《管，理规定（试》行）等法律、法规的！相关要求《,结合本《市实际制定本规定 ！ ： 》第二：条 本规定》适用：于赣州市中心城区】城市规划区范—。围内新？建、扩？建、改建《的建设？工程(包括》在乡、村《庄规划区内》使用国有土地的建设！工程：。)，各县（市）可参照】执行 — 第》三条 本规定所【称建设工《程竣工？规划核实是指依据】建，设工程规《划，许可证（副》本）及其附件、附图！和，。相关：的政策、规范对已竣！工待竣工验收—的建设工程进行【。规，划，复核和确认的行为 ！ ， 第四】条建设工程竣工后】符合以下条件—。的，建设：单位（个人）可申】请，规划核？实    】 （：一）建设工》程已经？按规划许可规—定的内容完成建（】构）筑物、公共服】务，设施、道《路交通设施、绿【地和：小区排水管道等配套！设施建设（小区排】污水、排《雨水：管道：覆土前？经分局和市》规划监察支队现场确！认，）；：     （！。二）建设用地范围内！按规划要《求应当拆除的旧【（或临时）建筑物】、构筑物（施工【用房、？排栅、围墙等）【已拆除损坏的市政设！施已经修复》施工场地已清理完毕！； ：。     （】三）对建(》构)筑物的体量、】尺寸：、功能、位置、【外形、色彩等不符合！规划审批要求和改】变经依法审定的【总平面规《划确定的布局—、建：。筑施工图《确定的内《容等行为虽构成【违法建设但已依【法处理完毕； 【     （四】。。）对分期建设的建设！工程：同期的公共》服务等配套设施已】经按照建设时序方案！同步实施建成区与下！。一期施工区已经采】取有效的临时—隔离措施；分期【界限是道路或—绿地的应当完成道路！或绿地的建》设； ？ ？    （五）【市政基础《设施：已按：规划：接入城市《系统：   —  ：未具：备以上条件的—不予组织《规划核？实 》。 ： 第五条 建【设工程竣工规划核实！由，建，设单位（个人—）提出书面申请并提！。供以：下资料 【    （一）已】填写盖章的建设工程！。竣工规划核实—。申请：表（此表《。。。格可在？赣州城乡《规划建设网上—下载）； 】    （二—）规划条件通—知书复印件》（验原？件）； —   ？  （三《）建设工程规划【许可证？（副本）、建—设工程施工》许可证复印件（验原！。件）； 《 ，     —（四）经审批的【规划建筑《方案文本、规划总平！面图及建《筑施工？图（原件《），。; ：     （五！），建设工程《规划：验线记录单》复印件（验原件【）；  【。 ，  （六《）经审查《。确认的建设工—程竣工？规划核实测量成果报！告书原？件，（工业项目不—需提供地《。。下管：。线工程应在覆土前】进行测？绘）： 】第六条 《建，设工程竣《工规：划核实测量》成果报告书》。应包括以下内—容，。 《一、建筑工程的【竣工规划核实测量成！果报告书应当包【括竣工总平面图（】含周边50米范围】地形图）及测量成果！表（图）（地—形图、总平面—图，。。按，1，1000或15【00比例） —     （一！）竣：工总平面图中—。应当标示建》设用地的范围、边界！、建筑？物、构筑物、绿地】、道路？、地下空间、出入口！、围墙等的平—面位：置；小区内排水（污！水）管道《中心线、转折—点和检查井位—置管道规格、埋【设深：度或架空高度—与市政公用管线连接！的平面位置》、尺：寸，、标高？；，建筑：物的层数、高度【、，退让界线、道路红】线、建筑《。间距：、停车位《置及与项目有关的】绿线、高压走—廊室内外地坪标高】。及，规划要求的》其他内容数》据应全面《。、准确测《量基点、标准、计算！方式：应当与规划要—求一致或加以特【别，说明 》   ？  ：（二）测量成果表】（图）中应》当载明  】。   1、建—。设用地？面积、建筑物和构筑！物占地？总，面，积、用地内所有建筑！物（含计容的建筑】面积和地上地下不】计容积？率的建筑面积）【。及构筑物的总建筑】面积、建设工程规】划许可证中须—配建的公共建—筑及附属设施的【建，筑面积、《绿地总面《积、停车场面积和】泊位：数，量、建筑《密度、容《积率、绿地》率、围墙长》度和高度等》竣工：建，筑的各角点坐标【应合理标注》原则上应与规划验】。线标注点位一致【竣工建筑之间—的，间，距、竣？工建：筑，至用地边线的—。距离及竣工建筑至】周边建筑间距的标】注位置应与规—划验线？标注的位置一致【并标注它们之—间的最小间》距，；对于？有不同尺《寸的距离均》应同时标注 】     2、竣】工，建筑的单《体表（图）应当包】括各竣工建》筑物和构筑物—占地面积《、建筑性质、—建筑层数、标示【建（构）筑物—各层：的用：途、平面尺寸、【。。面积、高度》等竣工建筑》的高度应包括 【 ，  ？ ， ， 总高？坡屋顶应标注—檐口高度和屋脊高】度带：阁楼的建筑应同时】标注阁楼檐口高度】；平屋顶应标—注顶层结构顶面高度！和女儿墙《高，度、：构，架高度特殊情况应加！以说明 》     退【台坡屋？顶和平屋顶均应【标注每一层数—的退台距离 【     层数应！准确：标，注层数和分层—对底层？车库、地下》（半）地下车—库、阁楼均应—。明确标注或说—明 》  ：  ：层高应标注建—筑的楼层高度—、底层车库高度【、架空层高度、【阁楼层高度、地下车！库(包？括半地下车库)【高度对因技》术原因以净高标注的！数据应加以说明【 ，。。    —。 地坪高《度包括室外地坪【、，。室内地坪、》地下（半地下—室）：地坪标高同一建筑】物，的地坪高度不同时应！分别标注 》    — ，3、：竣工建筑物立—面彩色？照片   】  （三）上述文】。本、图件及》电子文？档盘片（文本为【word格式图件为！DWG？和JPE《G两种格式） ！ 二：。、市政管《。线工程的竣》工规划？核实测量成果报告书！应当包括地》下，综合管？线总图、《带状总图和》分幅图特征点三【维坐标成果表—和竣工规《划核实要素成果【表 》    （一）地】下综合管《线总图、带状—总图和分幅》图中：应当标？示位置、《沿线的？地，物地貌和管线特征点！。的符号及点号；【   —  （二）市政【管线特征点三维坐】标成果表应当—载明特征点》的点号？、，类型、？横，坐标、？纵坐：标、标高和里程【等； 》。   ？  （三）市政管线！竣工规？划，核实要素《成，果表应当载》明，管，线名称、长度、规格！、导管孔数、管【顶（底？）标高及对地距离等！；   【。  （四）上—述文本？、图件？及电子文档盘片（】文本为word格】式图件为D》WG和JP》EG两种格式—） 三、市政！交，通工：程的：竣工规？划核实测《量成果报《告书：应当包括周边50米！范围地形图、带状示！意，总图和分幅图、中心！线特征点三》维坐标成果表和竣工！。规划核实要》素成果表  ！ ，  （一《）市政交通》工程带状示意总图】和分幅图中应当标】示位：置、沿线《的地物地《貌和中？心线特征《。点的三维坐标长度】、标高、宽度（管】径）、桥梁纵坡【、梁底标高》、埋深标高等；【 ？    《 （二）市政交通工！程中：心线特征点三维坐】标成：果表应当载明特【征点的点号、横【坐标、纵坐标、【方向角、标高和【里程等？；    】 （三）市政交【通工程竣工》规划核实要素—成果：表应当载明工程【名称、长度、宽度、！标高、各控制—。点桥面标高、桥底标！高、荷载标准等【。；     ！（四）上述文本、】图件电子文档盘【。片 四、市政！园林工？程的竣？。工规：划核实测量成—果，报告：书应当包括》周，边50？。米范围地形图竣工总！平面图范围线特【征点三维坐标成果】表，和，竣工规划核实要素】成果表 —     （一【）竣工总平面图应】当标示建设用地【的范围、建（构【），筑物、道路及标高】。、绿化类《型、各类管线平【面位置、规》格、标？。高出入口《和，停车：位置等范围线特【征点的？符号及？点号； 【 ， ，  （二）》特征：点，三，维坐标成《果表应当载明特征点！的点号、类型、【横坐标？、，纵坐标和标》高等；   ！ ， （：三）市政园林工程竣！工，规划：核实要素成果—表应：当，载，明，工程名称《、0建设用地—面，积，、各配套建（构）筑！物占地面积、建筑性！质、建筑层数、【建筑总高度、停车场！面积和泊《位数量各类管线【长度、？规格、管顶（—底）标高《等；：  》   （四）—上述文本、》图件及电子文—档盘片（文本为wo！rd格？式，图件为DW》G和JPEG两种格！式） 《 第七条 】建，设，。工程竣工规》划核实的内容— ，　　 一》。。、，建筑工程竣工—规划核实的内容 ！。   《  （一）平面布局！核查建设用地界线、！建筑位置《、建筑间距、室【外地面标高以及建】筑物退让用》地界限、《道路红线、绿线【、河道蓝线、高【压线走廊等距—离；  》 ，  （二）》建，筑单体各单幢建【。筑工程的性质、平】面位置、面积—、建筑内部功能【、层：数及层高、建筑【高度、建筑风格【、色彩等； 【 ？     （三【）配套工程》总平面图中配置的】绿地、停车场—面积和公《共，建筑配套设施、社】区服务用房、物【业管理用房》、环：。卫设施？、市政公用设—施等是否按照规划】许，可内容进行建设； ！  《   （《四）主要《技术指？。标核查建设》用地范围内的—建筑面？积、：容积率、建筑密度、！绿地率？；     ！（，五）临时建设用地】范围内临时建筑【及设：施是：否，已拆除（经规划许可！的临：时建筑按规划—要求执行）未经许】可的建？（构）筑物及—原经许可但规划【要求拆除的建（构】）筑物是否已—拆除：;， 《   ？ （六）管线工程小！区内排水（》污水）管道是否【与接入城市管网【有效接？通 ： ？   ？ ，（七）其他规划要求！ 《二、市？政管线工《程竣工规划核实【的内容     ！（一）管线》工程的位置、—长度、规《格、导管孔数、【。管顶标高及》对地距离等； ！     （二）】其他：规划要求 》。 三、市政【交通工程竣》工规：划核实的内容 ！   ？ ， （一）交通工程】位置、长度》、宽度？、路面？标高、？。各控制？点桥面标高、桥底标！高、通道顶部标高等！；   【  （二）道路【横断面？布置：； 《     （三！）其他规划要求 】 四、市政园】林工：程竣工规划核实的内！容     （】一）平面《布局核？查建设用地红线、】。建设面积、建（【构）筑位置》、，各类管？线、交通组》织、绿化系统等是】。否按：照规划许可》内容：进行建设；》     】（二）配《套工程各建》（，构）筑层数及—层，高、建筑高度、【建，筑风格、停车场【等，是否按照《。规，。划许可内容进行建设！；  —   （三）其他规！。划要求 》 第【八条 本《规定中建筑面积【、容积？率计算和层高—控制按建筑工程建】筑面积计算规范（】。GB /《 ，T 50353【-2005》）和本市建筑层高】控制和建筑面积、容！积率计算规定执行】。其他经济《指标按？。国家标？准和省有关规定【执行 — ：。 第九条 建筑】面积：误差是指建》。设工：程竣工实测》建，筑，面，积超出建设工程规划！许可证许可》的，建，。筑面积的数值建筑】面积的？合理误差按以下【。规定累？。。进计算（建筑—面积指计容积—。率面：。积） 》   ？  （一）100】0平方米以内（【含1000平方米】），部分：为3%； —    》 （二）《10：00-5000【平方米（含500】0平方米）之间部】。分为2%；》 ？     （三）】5000《-10000平【方米（含10000！平方米？）之间部《分为1.5%；【  》   （四）—100？00：平方米以上部分为1！.，3%； 》   《  累进计算的总】建筑：。面积合理误差不【得超：过300《平，方米 ？ 第十！条 建筑《工程按照建》设工程？。。规划：许可证附《。图要求施《工的其？竣工实测建筑面积】误差在合理误—差允许范《。围内：的视为建筑面积和】容，积，率符：合规划要求超出许】可建筑面积的部分相！关规费按实补交【 ？ 第十一条！ 竣工实测建筑【面积误差超出合理误！差允许范围》的先按违法建设依】法处：理依法？处罚后尚可保留的】相关规费按实—。补交如超出面积部】分无法采取》改正措施消除影【响，的限期拆除不能【拆除的没收》实物或者《违法收入并处罚款】 ： 》 第十二条 对擅】自改变建设工程【规划许可证附图施】工的不考《虑误：差范围一律按违法】建设处理 ！ ， ：第十三条 分期实施！建设项目规》划核实以建设工程规！划许可证对应—的用：地范围为《单元：。组织按照分期—办理的建设》工程规划许可证【分，别进行规《划，核实不得在》一个建设工》程规划许《可证对应《的用地范围内分【次进行？规划核实对最—后一期进行规划核】实时应当核算各分期！合计的总建筑面【积误：差 《 ， 第十四条】 建筑高《度的合？。理误：差按：以下规定累》进计算 【    （》一）20米以内（含！20米）部分为0】.5%；《   —  （二《）20-《100米（含1【00米？）之间部《分为0？.25%《； 》   ？ （三）100米】以上部分为0.【1%；？ ：     累【进计算的而建—筑，高度合理误差—不，得超过0《.5米 】 ： 第十？五条 建筑》高度超？过建设工《程规划审批》的建筑高度的建设单！位应当提交日照分】析报告？建筑高度超过建设工！程规划审批的—建筑高度造》成该建筑不能满足消！防，设计规范或使周边建！筑不：。能满足日照》标准的？无论是否在合理误】。差范围内均认—定为无法采》取改正措施消—除影响的情》形除上述情形—。外建筑高《度超出部分在合理误！差范围内且没—有其他违法建设情】形的视为符合规划】要求 ？ — 第十？。六条 建设工程竣】工规划？核实按照下列程序】进行   】  （一《）符合本规》定第：四条要？求，的建：设单位（《。个人）先委托有【相应资？。。质的工程测绘单【位进场测量完—成建设工程竣工【规划核实测量—成果报告书后报分】局（建筑类）或市政！工程规划管理科【（市政类）进行【审查确认《 《    （二）竣工！规划核实测量成【果，报告书完成并经审】查，后建：设单位（个人）【按规定第五条要求】向市规？划建设局提出规【划核实申请建筑【工程规划《管理科（《建筑类）《或市政？工，程规划管理》科（市？政类：）在收到申请后应对！报送的材料进—行一一核实》当场告知申》请人资料是否齐全】。或收到报送资料【之日起5个工作日】内一次性告之—申，请人需补充的有关资！料  —。   （《三）对报送资料齐全！的建筑工程规—划管理科《或市：政工程？。规，划管：理科对规划条件、】规划审批的图纸及建！设工程？竣工规？划核：实测：量成果？报告：书等进行全面比【较、审查《、核实？提出意见《；市规划监》察支队根据日常【巡查和？监，管情况？对规划条件实施【及有无违《法违规等《行，为进行核实提出【意见以上《。工作在3个工—。作日内完《成    】 （四）对符合条件！的建筑类项目由建】筑，工程规？划，管理科负责牵—头会同规划监察【支队、分局》现场：核实在3《个工作日内完成【对建筑工《程规划条件》的核实？工作；市《政类项目《由市：政工程规划》管理科负责牵头会同！规，划监：察支队？在3个工作日内完成！对市政项目》规划条件的》核实工作 【 ， ，   （《五）：经核实符合规—划条：件的建筑工程规划】管理科（《建筑类？）或市政工程规划】管理：。科（市？政类）应在4个工】作日内出具建设工程！竣工规划核实合【格意见单 】    （六）经】核实不符合规划条件！的由市规划监察支队！进行调查处理并出】具建设工程规划核】实整：。改意见通知书书面】。告，知要：求整改的理由—和处理意见》情节严重的由市规划！监察支队立》案调查依法予以【处罚建设《单位（个人》）整改或处罚—。到位后重新按本规定！第五条提出规划【条件核实申》请 — ， 第十七条 建设！单位（个人》）应：当，对其：提，供材：料的真实《性负责 《 ，    》 建设单位》（个人）以欺骗、】贿赂等？不正当手段取得建设！工程规划《条件核？实合格意见》单，的市城乡规》划建设局将依法【予以撤销并依法【追究相关责任人的法！律责任 【 ： 第十八条 未】取得：规划部？门建设工程规—划条件核实合格意】。见单的建《设单位？（个人）不得—组织竣工验收房屋】产权登记机构不【予产权登记城市【管理部门不予接【收管理（市政类项】目） ！。 ，第，十九条 规划核【实认可工作应当公开！进行：核实结果应》当予：以公布规划核实【意见单、建》设工程竣工规—划，核实测？。量成果报《告，书等相关核》实材料应及》时立卷归档公民有权！查阅 ？ 第】二十条 测绘单位】应对其提供的建【设工程竣工》。。规划：核实：测量成果报》告，书的真实性负责【   —  测绘单位如【有，违法提供虚》假建设工程》竣工规划核实—测量：成果报告书隐瞒【。建设：。单位违法建设—行，为的：一经查实由当地城】乡，规划：建设：主管部门责令—限，期改：正没收违法所得同】时报请上《级，测，绘资质管《理部门根据》情节轻重给予通【报批评、停业整顿】、降低企业资质直至！吊销资？质证书逾期不改【正的处勘测》费百分之二十以上】百分之一百以下罚款！对其工作《人员：构成犯罪《的移交有关部门依】法追究刑事》责任 ？ 【第二十一条 建设】工，程规划核实管理【相，关单位及工作—人员：在竣：工规划核实工作中未！及时发现违法建设或！发现后隐瞒不报的依！照有关规定给予行】政处分；构成犯罪的！移交有关《部门依法追究刑事】责任： 第！二十二？条，。 本规定自》2011年7月1】。日起施行 】 ？ ， ： ：