】 赣《州市城？乡规划建设局建设工！程竣工规划核—实管理规定》（试行） — 第一条 为了加！强建设工程》规划许？可后：的监督管理保障【。。城市规划《的顺利实施根据【中华人民共和国城】乡规划法、江—。西，省，城乡规？划条例？和江西省建设工【程竣工规划核—实管理规定（试行）！等法律、法规—的相关要求,结合】本市实际制定本规】定 】 ，第，二，条 本规定适—用于赣州市中心【城区城市规划区范】围内新建、扩建【、改建的建设工程(！包括在乡《、村庄规划区内使用！国有土地《的建设工程)—各县（市）可参照】执行 【 第三条 本规！定所称建设工—程竣工规划核—实是指依据建设工】程，规，划许可证（副—本）及其附件、【附图和相关的政策】、规范？对已：竣工待竣工》验，收的建设工》程进行？规划复核和确—认的行为 】 第四条建】。设工程竣工后—符合：以，下条件的建》设单位？（个：人）可申请规—划核实   ！  （一）建设工】程已：经，按规划许可规—定的内容《完成建（《构）筑物、》公共服务设施、道】路交通设施、绿地和！小区排？水管道等配套设施】建设（小区排—污水、排雨水管【道覆：土前经？分局：和市规划监察支【队现场确《认）：；  —  ： （二）建》设用地范围内按规】。划要求应当拆—除的旧（或》临时：）建筑物、》构筑物（施工用【。房、：排栅、围墙》等）已拆《除，损坏的市政设施【已经修复施》工场地已清理完【毕；  【   （三）对【。建(构)筑》物的体量、尺寸【、功能？、位：。置，、外形？、色彩？等不符合规划审批】要求和改变经依法审！定的总平面规划【确定的布局、建筑】。施工图确定的内容等！行为虽构成违法【建设但？已依法？。处理完毕；  ！   （四）对分】期建：。设，的建设工程同期的】公，共服：务，等配套设施》已经按照建》设时序方案同步实】施建成区《。与下一期施工区【已，经，采取有效《的临：时隔离措施；—。分期界限是》道路：或绿地的应当完成】道路或绿地的建【设；   】  （？五）市？政基础设《施已按规《划接入？城市系统《 ，    — 未具备以上条【件的不予组织规划】核实 】 第五条》 建设工程竣—工规划核实》由，建设单位（个人【）提出书面申请并提！供以下资料 】     （一）】已填写盖章的建设工！程竣工规《划核实申请表（【此，表格可在赣州城乡规！划建设网上下载）】； ：。     【。（二）规《划条件通知书—复印件？（验原？件）；？  》   （三）建【设工程规划许可证】（副本）、建—设，。工程施工许可—证复印件（验原【件）：；    】 （四？）经审批的规—划建筑方案文本、】规划总平面图及【建筑施工图》（原：件）; 》   《。  （五）建设【工程规？划验线记录》单复：印件（验原》件）； —。   ？  （六《）经审查确认—的建设？工程：竣工规划《核，实测量？成果报告书原件（工！业项目？不需提供地下管线】工程应？在覆土前进行—测绘） 【 ： 第六条 建【设工程竣《工规：划核实测量》成果：报告书？应包括？以下：内容 一【、建筑工程的竣工规！划核：实测量？成果报告书》应当包括竣工总平面！图（含周边50米范！围地形图）》及测量？。。成果表（图）（【地形：图，、总平面图按110！00或150—0比例）  ！   （《一）竣工总》平面图中应当标【示，建设用？地，的范围、边界、【建筑：物、构筑《物、绿地、道—。。。路、地下《空间、出入口—、围墙等的平面位置！；，小区内排水（污水】）管道中《。心，线、转折点和—检查井？位置管道规格、埋设！深度或架空高度与】市政公用管》线连接？的平面位置》。。、尺寸、标》高；建筑物》的层数、高度—、退让界线、—道路红线、建筑【间距、停车位置及】与项目有关的—。绿线、高《压走廊室内外地【坪标高及《。规，划要求？的其他内容数据应全！面、准确测》量基：点、标准、》计算方？式应当与规划要求】。一致或？加以特别说》明  —   （二）测【量成果表（图）中】应当：载明  【   ？1、建设用地面积】、建筑物和构筑物】占地：总，面积、用《。地内所有建》筑物（含《计容的建《筑面积和地上—地下不计容积率的】建筑面？积，）及构筑《物的总建筑面—积、建设工》。程规划许可》证中须配建的公共建！。筑及附？属设：施的建筑面积、【绿，地总：面积、停车场面积和！泊位：。数量、建筑密度、容！积率、绿地率、围】墙长度和高度等竣工！建筑的各角》点坐标应合理标注】原则上应与规—划验线标注》点位一致竣工建筑】之间：的间距、竣工建筑】至用地边线的—距离：及竣工？建，筑至周边建筑间距】的标注位置应与规划！验线标注的》位置一致并》标注它们之间的最小！间距；对于有不同】尺寸的距离均应同】。时标注 【   ？ 2：、竣工建筑的单【。体表（图）》应，。当包括各竣工建筑物！和构筑物占》地面积、建筑性质】、建筑层《数、标示《建（构）筑》物各层的用途、【平面尺？寸、面积《、高度等《竣工建筑的高度应】包括  【   ？总，高坡屋顶应标注檐】口高度和屋脊高【度带阁楼的建—筑应：同时标注《阁楼檐口高度；平】屋顶应标注顶—层结构顶面高度【。和女儿？墙，高度、构架高度特】殊，情况应加以说—明 ？ ，     退—。台坡屋顶和平屋【顶，均应标注每一层数的！退，台距离 《     层】数应准确标注—层数：和，分层：。对底层车《。库，、地下（半）地【下车库、阁》楼均应明《确标注或说》。明    】 ，层高：应标注建《筑的：楼层高度《、底层车《库高度？、架空层高》度、阁楼《层，。高度、？地下车库(包括【半地下车库)高【度对因技术原因以净！高标：注的：数据应加以说明【 ：     地【坪高度包括》室，外地坪、室内—地坪、地《下（半地下室—）地坪标高》同一：。建，筑物的地坪》高，度不同时应分别【。标注   】  3、竣工建筑物！立面彩色照》片   【  （三）上—述文本、图件—及电子文档盘片（文！本为wor》d，格式图件为DWG】。和，JPEG两种格【式） —二、市？政，管线工程《的竣工？规划核实测量—成果报？告书：应当包？括地下综合管线总图！、带状总图》和分幅图特征点三维！坐标成果表和—竣工规划核实要素成！果表： ：  ？   （一）地下】综合管线总图、带状！总图：和分：幅图中应当标示位置！、沿线的地物地【貌和管线《特征点的符》号及点号；》 ， ： ，    《（二：）市政管线特—征点：三维坐标成果表应当！载明特征点的点号】、类型、横坐标、纵！坐标、标高和里程等！；   【  ：（三）市《政管线竣《工规划核实要素【成果表应当》载明管线名称、长度！、规格、导管孔数、！管顶（底）标高【。及对地距离等—；   【  （？四）上述文本、【。。图件及电子文档盘片！（文本为《word格式—图件为DW》G和JPEG—两种格式） ！三、市政交通工【程的竣工规》。。划核实测量成果报】告书应当包括周【边50米范围地形图！、带状示意总图【和分幅图、中—。心线：特征：点三维坐标成—果表和竣工》规划核实要》素成果表 】    （》一）市政《交通工程带状示意】总图和分幅》图中应当标示位置】、沿线的地》物地貌和《中心线特征》点的三维坐标长度】、标高、宽度—（管：径）、桥梁纵—坡、梁？底标高、埋》深标：高等；？ ？     （二【）市政交通》工程中心线特征点三！维坐标成《果表应当载明—特征点的点号—、横：。坐标、纵坐标、方向！角、标高《和里程等； —  《。 ，  （三《）市政交《通，工程竣工规划核实】要素：成果表应当载明【。工，程名：。称、长度《、宽：度、：标高、各《控制：点桥面标《。高、桥底标高、荷】载标准等； 】     （四）上！述文本、图件电子文！。档盘片 — 四、？市政园林工程的竣】工规划核实测量成】果报告书应》当包括周边》50米范围地形图】。竣工总平面图范围】。线特征点三维坐标】成果表和竣》工规划核实要素【成，果，表  —   （一）竣工总！平面图应当标—示建：设用地的范》围、建？（构）筑物、道路】及标高、绿化类型、！各类管线《平面位？置、规格、标高【出入口和停车位【置等范围线》特征点？的符号及点号；【  》。  ： （二）《特征点三维坐标成】果表应当载明特【。征点的？点，号、类型、》横坐标？、，纵坐：标和标？高等；？    【 （三）市政园【林，工程：竣工规划《核实要素成果表应】当载：明工程名称、0【建设用？地面积、各配—套建（构）筑物【占地面？积、建？筑性质、《建筑层数、建筑总】高度、停车场面【积和：泊位数量各类管【。线长度、《规格、管顶（底【）标高？等； ？ ：    《 （四）上述—文本、图件及—电子文档《盘片（文本为—wo：r，d格式图件为—DWG和JP—。EG两种格式—。） — 第七？条 建设工程竣工规！划核实的内容 　　！ 一？、建筑？工程竣工规划核实】的内容 【 ，   ？（一）平面布—局核查建设用地界】线、建？筑位置、建筑间距】。、室外？地，面标高以及建筑物】退让用地界限—、道路红《线、绿？线、河道蓝线、高】压线走廊等距离【；     【（二：）建筑单体各单【。。幢建筑工程》的，性质、平面位置【、面：积、建筑内部功能】、层数及层高、【。建筑高度、建筑风格！、色彩等； 】 ， ，    《 （三）《配套工程总》平，面，图中配置的绿地、停！车场面积和公共【建，筑配套设施、社区】服务：用房、物业管理用】房、环卫《设施、市政公用【设施等是《否按：照规划许可内—容进行建设； 】    》 ，（四）主要技术【指标核查建》设用地？范围内的建筑面积】、容：积率、建筑密度、绿！地率； 》   《。  （五）》临时建设用地范【。围内临时建》。筑及设施是否已【拆除：（经规划许可的临时！建筑按规划要求执】行）未经许可—的建（构）筑—物及原经许可但规】划要求拆《除的建（构）—筑，物是否已拆除; 】     【（六）管线工—。程小区内排水（污】水）管道是否—与，接入：城市管网《有效接通 【   ？  （七）》。其他规划要》求 ： ， 二、市》政管线工程》竣工规划核实的【内容  》。 ，  ：（一）管《线工程的位置、长度！、规：格、：导管孔数、管顶标】高，及对地距离等； 】 ：   ？  （二）其他规划！要，。求 》三、市？政交通工《程竣工规划核—实的内？容 《     》（一）交通工—程位置、长度、【宽度、路面标—高，、，各控制？点桥面标高》、桥底标《高，、通道？顶部标高等；— ，。    — （二）《道路：横，断面布置；》 《  ？。   （三》）其他规《。划要求 — 四、市政园林工程！竣工规划核》实的内容 —    （一）平】。面布局核查建设用地！红线、？。建设面积、》建（构）筑》位置、各《类管线、交通组【织、绿化系统等【是，否按照规划许可内】容进：行建设； 【     （二【）配套工程各建（构！）筑层数及层—高、建筑高度、【。建筑风？格，、，停车场？。等是否按照规划许可！内，容进行建《。设；：   —  （三）》其，他规划要求 】 第八条】 本规定中建—。筑面积、《容积率？计，算和层高控》。制按建筑工程建筑面！积计算规《范（G？B / 《T 503》。53-？2005）和本市】建筑层高控》制和建筑《面积、容积率计算】规定执行其他经济指！标，按国家标准》和省有关规定执【行 【 第九条 建筑】面积误？差是指建设工程竣】。工实测建筑》面，积，超出：建设工程规划许可证！。许可的？。建筑面积的数值【建筑面积的》合理：误差按以下规—定累进计《算（：建筑：面积指计容积—。率面积） —   《。 ， （：一）1000平【方，米以内（含10【00：平方米）部分—为3%？；    】 （：二）100》0-5000平方米！（含：5000《平方米）之》间部分为2%；【 ？ ，    《（三）50》00-1000【0平：。。方，米，（含10《000平方米）之】间部分？为，1.5%； — ：     （四）1！0000平方米【以上部分为1.3%！； ？   《  累进计算的总建！筑面积合《理误差不得超过【300平《。方米： 《 第十条 建！筑工程？按照建设《工程规划许可证附图！要求施工的其竣【工实测建《筑面：积误差在合理误差允！许范：围内的视为建筑面】积和容？积率符合规划要求】超，出许可建筑面—。积的部分相》关规费按实补交【 【 第十一条 竣工实！测建筑面积误差【超出合理误差—允许：范围的先按违法建设！依法处理《依法处罚后》尚可：保留：的相关规《费按实补交如—超出面积部分—无，法采取改正措—。施消除影响的—。限期拆除不能拆【除的没收实物或【者违法收《入，并处罚款 ！ 第十二条 】对擅自改变建设【。工，程规划许《。可，证附图施工的不考】虑误差范围一律按】违法建设处理 】 第十三！条 分期实施—。建设项目《规划核实以建设工】程规划许可证—对应的用《。地范围为《单元组织《按，照分期办理的建【设工：程规划许可》证分别进行规划【核实不得在一—个建设工程规划许】可证对应的》用地范围内》分次：进行规划核实对最】后一期？进行规划核》。实时应当核算各分】期合计的总建筑面积！误差： 】第十四条 建筑高度！的合理误差》。按以下规《定累进计算》    【 （一）20—米以内（《含20米）部—分为0.5》%；  【   ？（二）？20-100—。米（含100—米）之间部分为【。0.25《%； 《  ？   （三）1【0，0米以上部分—为0：.1%； —     累进计！算的而建筑高—度，合理误差不得超过0！.5米 — 第十五条！ 建筑高《度超过建设工—。程规划审批的建筑】高度的？建设单位应当—提交：日照分析《报告建筑高度超过】建设：。工程：规划审批的建筑【高，度造成该建筑不能满！足，消防设？计规范或使周边建筑！不能满？足日照标准的无【论是否在《合理误差范围内均】认定为无《法采：取改正？措施消除《影响：的情形除上述情形外！建筑高度超出部【。分在合？理误差范围内—且没有其他违法建设！情形的视为符合规】划要求 ！ 第十六条 【建设工程竣工—规，划核：。实按照下列程序进】行     ！（一）符合本—。规定第四条要求【的建设单位（个人）！先委托有相应资质】。的工程测绘单—位进场测量完成建】设工程？竣工：规划核实测量—成果报告书后报分】局（建筑《类）或市政》工，程规划管理科（【市政类）进》行审查确认 ！    《（二：）竣工规划核实【测量成果报告书【完成并经审查后建设！单位（？个人）？按规定第五条要求】向市：规，划建设局《提，出规划核实申—请建：筑工程规划管理科（！建筑类）或》市政：工程规？划管理科《（市政类《）在收到申》请，后应：对报送的材料进行一！一核实当场告知【申，请人资料是否齐全或！。收到报？送资料？之日起5个》工作日内一次性告之！申请人需补充—的有关？资料 》     （—三）：对报送资料齐全的】建，筑工程？规划管理科》。或市政工程规划管】理科对规《划条件？、，规划审批的》图纸及建《设工程竣工规划核实！测量成果报告书等进！行全面？比较、审查、核实】提出：意，见；市？规划：监察支队根据日常巡！查和监管情况对【。规划条件实施及有】无违法违《规等行？为进行核《实提出意见以上工】作在3个工作—日内完成 》   》  （？四）对符合条—件的：建筑：类项目？由建：筑，工程规划管理科负】责牵头会同》规划监？察支队、分局现【场核实在3个—工作日内完》成对建筑工》程规划条件》的，核实工作《；市政类项目由市政！工程规划管理科【负责牵头会同—规划监察《支队在3个工作日内！完成：对市政项目规—划条件的核》实工作 【   ？ （五）经核实符合！规划：条件的建筑》。工程规划管理科（】建筑类）或市政【工程规划管理—科（：市政类）应在4【个工作日内出—具建设工程竣工【规划核实合格意见单！  》 ，  ：（六）经核实不符】合规划条件的由市规！划，。监察支队《进行：调查处理并出具建】设，。工程规划核实整改】意见通知书书面告】知要求整改的理由和！。处理意？见情节？严重的由市规—划监察支队立案【调查依法予以—处罚建设单位（个人！）整：改或处罚到位—后重新按本规定第五！条提：出规划条件核实申请！ 第！十七条 建设单位（！个人）？应当对其提供材料】的真实性《负责  【   建设单位（个！人，）以欺骗、》贿赂：等，不正当？手段取得《建设工程规》划条：。。。件核实合格》意，。见单的市城乡规【划建设局将》依法予以撤销并依法！追究相？。关责任人的法律责任！ ？ 第—十八条 未取得规】划部门建设》工程规划条件核实】合格意见单的建【设单：。位（个人）》不得组织竣工验收房！。屋产权登记机构【不予产？权登记城市管理部】门不予接收管—理（市政《类项目） 【 ：。 ， ：第十九？条 规划核实认可】工作：应当公开进行—核实结果《应，当予以公布规划核实！意见：单、建设《工程竣？工规划核《实测量成《果报告书等相关【核实材料应及—时立卷归档》公民有权查阅— 【 第：二十条 测》绘单：位应对其《提供的建设工程【竣，工规划核实测量成果！报告书？的，真实性？负责 ？ ：     测绘【单位如有违法—提供虚？假建设工程竣工规】划核实测量成果【。报告书隐瞒建设单】位违法建设行—为的一经查实由当地！城乡规？划建设主管》部门责？令限期改正没收违】。法所得同时》报请上级测绘—资质：管理部门根》据情：节，轻重给予通报批评】。。、停业整《顿、降低企业资质直！至吊销资质证书【逾期不改正》的处勘测费百—分之：二十以？上百：分之一百以下罚【款对其工作》人员构成犯罪的移交！有关部门依法—追究刑事责任 【 ， 》 第二十一条 建设！工程规划核》实管理相关单—位及工作人员在竣工！规划核实工作中未】及时发现违法建设】或发现后隐瞒不报的！依照有关规定给予】行政处分；构—成犯罪的移交—有关部门依法—追究刑？。事责任 —。 ， 《第二十二条 —本规定自20—11年7月1日起】施行 ！。 《 ，