？ 】赣，州市城乡规划建设局！。建设工程竣工—规划核实管理—规定：。（试行） 》 ， ， 第一条《。 为了加强建设工程！。规划许可后的监督管！理保障城市规—划的顺利《实施根据中华人【。民共和？国城乡规划法—、，江，西省城乡规》划条：例和江西省建设工】。程，竣工规划核实—管理规定（》。试行）等法律、法】规的相关《要求,？结合本市实际制【定本规定 》 第】二条 本规》定适用于《赣州：市中心城《区城市规划区范【。围内新建《、扩建、改建的建】。设工程(包》括在：乡、村庄规划区内使！用国有土地的建设工！程)各县（》市）可参照执行 ！ 》 第三条 本规定所！称，。建设工程竣工规划】核实是指依》据建设？工程规划许可证（】副，本）及其附件、附】图和相关的政策、】规范对已竣》。工待竣工验收—的建设工程进—行规划复核》和确：认的行为《 【 第四条建设工程竣！工后符？合以下条件的建【设单位（个人）可申！请规划核实 ！。    （一—）建设工程已—经，按规：划许可规定的内容】完，成建（构）筑物【。、，公共服？务设施、《道，路交通设施、绿【地和小区排水—管道等？配，套设施建设（—小，区排污水、》排雨水管道覆土前】经分局和市》规划监？察支：队现场？确认）；  ！   （二）建设用！地范围内按》规，划要求应当》拆除的旧（或—临时）建筑物、【。构筑：物（施工用房、排栅！、围：墙等）已拆除损坏的！市，政设施已经》修复施？工场地已清理—完，毕； 《     （三）！对建：(构：)筑物的《体量、尺寸》、功能、位置、【外形、色《彩等不符合规划审】批要求和改变—经依法审定的—总平面？。规划确定的》布局：、建筑？施工图确定的内【容等：行为虽构成违法建】设但已依法处—理完毕； 》    》 （四）对》分期建设的》建设工程《同期的公共服务等】配套设施已经按【照建设时《序方案？同步实施建成区与下！。一期施工区已经【采取有效的临时隔】离措施；分期界【限，是道路或《。绿，地的应当完》成道路或《绿地的建设； 【     【（五）市政基础【设施已按规划接入城！。市系统 —  ：   未《具备以上条件的不予！组织规划核》实 ？ ： 《。第五条 建》设工程竣工规划核实！由建设单《位（个人）提—出书面申请并提【供以下资料》    【 （：。一）已填写盖章的】建设工程竣工—规划核实申请表（】此表格可《在赣：州城乡规《划建设网上下载）】； ？     —（二）规划条件【通知书复《印件（验原件）； ！     （】三）建设工程规划】许可证（副本—）、建设《工程施工许可证【复印件（验原—件）；？  》   （四）经审】批的规划建筑—方案文本、规划总】平面：图及建筑施工图（】原件：），。; ？  ？   （五）建设工！程规划验线记—录单复印《件（验原件）；【     】（六：）经：审查：。。确，认的：建设工程竣工规【划核实测《。量，成果报告书原件【（，工业项目不需提【供，。地下管线工程应在覆！土前进行《测绘） 【 ： ：第六条 建设工【程竣工规划》核实测量成果—报告书应包括以下内！容 ： 一、建筑工】。程的：竣工规划核实测【量成果报告书应【当包括竣《工，总平面图（含周边5！0米范？围地：形图）及测》量成果表（》图）（？地形图？、总平面图按—11000或15】00比？例）：    【 （一）竣》。工总：平，面图中？应当标示建设用地的！范围：、边界、建筑物【、构筑物《、绿地、道路—、地下空间》、出入口、围—墙等的平面》。位置；小区内排水】（污水？），管道中心《线、转折点和—检查井？位置管道规格—、埋设深度》或，架空高度《与市政公用管线连接！的平面位《置、尺？寸，、标高？；建筑物的层—数、高？度、退？让界线？、道路红线、建筑】间距、停《车，位置及与项》目有关的绿线、高】压走廊室内外地坪标！高及规划要求的【其他内容数》据应全面、准—确测量基点、—标准：、计算方式应当与】规划要求一致—或加以特别说明 ！    》 （二）《。测量成果《表（图？）中应当载明—     】。1、建设用地面积、！建筑物和构筑物占地！总面积、用地内【所有：建筑物（含计容的】建筑面积和地—上，地下不？计容积率的建筑面】积）：及，构筑：物的总建筑面积【、建设工程》规划许可证中—须配建的公共建【筑及附？属设施的建》筑面积、绿地总面】积、停车场面积和】。泊位数量、建筑密度！、容积率、绿地率】、围墙长度和—高度等？竣工建筑的》各角点坐标应合理】标注原则上应—与规：划验：线标注点位一致竣工！建筑之间的间—距、竣工《建筑至用地边线的】距离及竣工》建筑：至周边建筑间距的】标注位置应与—。规，划验线？标注：的位置一致并标【注它们之间的最小间！距；对于有不—同尺寸？的距：离均应同时标注 ！     2【、竣工？建，筑的单体表（图）】应当包括各竣工建】。。。。筑，物和构筑物占地面】积、建？筑性质、建筑层【数、标示《。建（构）筑物—各层的？用途、平《面尺寸、面积、高】度等竣工建筑的高】。度应包括《     总！高坡屋顶应标—注檐口高度》和屋脊高度带阁【楼的建筑《应同时标注阁楼【檐，口高度；平屋顶应】标注顶层结构顶面高！度和女儿墙高度、构！架高：度特殊情况应加以】说明   】  退台坡屋顶和平！屋，顶，均应标注每一层数】的退台距《离    】 层数应《准，确标注层数和—分层对底层车库【、地下（半）—地下车库《、阁楼均应明确标注！或，说，明  —  ： 层高应标》注建筑？的楼层高度、底层】车库高？度、架？空层高度《、阁：。楼层高度、地—下车：库(包括半地下车】库，)，高度对因技术原因以！。净高标注的数据应】加以说明 — ，     》地，坪高度包括》室外地？。坪、室内地》坪、地？下（：半地下室）地坪标】高同一建筑物的地】坪高：度不同时应》分别标注 》     3、！竣，工建筑物立面—彩色照片《     （！三）上述文本、图件！及电子文档》盘片（文本为—word格式—图件为DWG和JP！EG两种格式）【 二、市【政管线工程》的竣工规划核—实测量成果报告书应！当包括地《下综合管线总图、】带状总图和分—幅图特征点》三维：。坐标成果表和—竣工规划核》实要素成果表 【 ， ：   ？ （一）地下综合管！。线总图、带状—总图和分《幅图中应当标示位】置，、沿线的地物—地貌和管线特征点】的符号及点号； ！   《  （二《），市政管线特征点三】。维坐标成《果表应当载明特征】点的：点号、类型、横【坐标、纵坐标—、标高和里》程等；   ！  （？三）市政管线竣工】规划核实要素成果表！应当：载明管线名称、【长度：、规格、导》管孔数？、管顶（底）—标高及对地距离等；！ ：     —（四）上述文—本、图件及》电子文档盘》。片（文本《为word格式图件！为DWG和J—PEG两种格式）】 三、市【。政交通工程的竣工规！划核实测《量成果报《告书应当包括—周，边50米范》围地形图、带状【示意总？图和分幅图、中心线！特征点三维》坐标成果表和—竣工规？划核实要素成—果表：   — ， ，（一）市政交通工程！带，状示意总图》和分幅？图中应当标》示，位置、沿《线的：地物地貌和》中心线特征点的三维！坐标长度、标高、】宽度（管径）、【桥梁纵坡、梁底【。标高、埋深标高【等；： ：     （二】）市政交通》工程中心线特征【。。点三维坐标成果表应！当载明特征》点的点？。号、横坐标、纵【。坐标、？方向角、标高和里】程等：； ？  ？   （三）市政】交通工程竣工规【划核实要素成—果，表应当载明工程【名称、长《度、：。宽度、标《高、各控制点—桥面标高、》桥底标高、荷载标准！等； 》 ，    （》四）上述文本、图件！电，子文档？盘片 《 ， 四、市《。政园林工程的竣工】规划：。核实测量成果报告书！应当包括《周边50《米范围地《形图竣工总平面图】范围线特征点—三维坐标成果表【和竣工规划》核实要素《成果表   ！  ：。。（一）竣工》总平面？图应当？标示建设用地的【范围、建（构—）筑物、《道路及？标高、绿化类—型、各类管线平面】位置、规格、标高】出入：。口和：停车位置《等范围线特征点【的符：号及点号； 】     （二【）特征点三维坐标】成果表应《当，载明特征点的点【号、类型、横坐标、！纵坐标和标高等；】  》   （三》）市政园林工程竣工！规划核实要素成果】表应当？。载明：工程：名称、0建设用地面！。积、各配套建（构】。）筑物占地面积【、建筑性质、—建筑层数《、建筑总《高度、停车场面积】和泊位数《量，各类管线长度—、，规格、管《顶（底）标高—等，；     ！（四）？上述文本、》图，件及电子《文档盘片（》文本为word格式！图件为DWG和【JPE？G两种格式》），。 《 第七条》 建：设工程竣工规划【核实的内容》。。 ，　　 一、—建筑工程竣工规【划核实的《内，容 ？  ？   （一》）平面布局核查【建设用地界线—、建筑？位置、建筑间—距，、室外地面标高以及！建筑物退让用地【界限、道路红线、绿！。线、河道蓝》线，、高压线走廊等【距离；？ ，。     （—二）：建筑单体各》单幢建？。筑工程？的，性质、平《。。面位置？、面积、《建筑内部功》能、：层数及层高、建筑高！度、建？筑风格、色彩等【。；   ！  ：（，。三）配套工程总平】面图中配置的绿地、！停，车场面积和公—共建筑配套》设，施，、社区服《务用：房、物业管理—。用房、环卫设—。施，、市政公用设—。施等是？否按：照规划许可》内，容进：行建设； 》     （】四）主要《技术：指标核查建设用【地，范，围内的？建筑面积、容积【率、建筑《密度、绿地率； 】     （五！）临时建设用—地范围内《临时建筑及设—施是：否已拆？除（经规划许可【。的临：时建筑按规》划要求执行）未经】许可的建（构—）筑物？及原经许可但规划要！求，拆除的建（构）【筑物是否已拆除【;   【  （六）管—线工程小区内排【水（污水）管道【是否与接入城市管网！有效接通 【  ： ，  （七）其—他规划要《求 二、市】。。政，管线工程《竣工：规划：核实的内容 —    《 （一）管线—。工程的位置、长【。度、规格《、导管孔数》、管顶标高及对地距！离等； 【    （二）【其，。他规划？要求 》 三、？市政交？通工程竣工规—。划核实的内容— ，     （一！）交通工程位置、】长度：、宽度、《路面标高、》各控制点桥面标高】、桥底标高、通道顶！部标高等； ！  ：  （二《）道路？横断面布《置，； ：   【 ， （三）其他规【划要求 四、！市政园林工程—竣工：规划：。。核实的内《。容   》 ， （一？）平面布局核查【建设用地红线—、建设面《积、建（《构）筑位置、—。各类管线、交—通组织、绿》化系统等《是否按照规》划许：可，内容进行建》设； 》     （二【）配：套工程？各建（构）筑层【数及层高、建筑高度！。、建筑风格、停车】场等：是否按照规划—许可内容进行—建设； 《  《   （三）其他规！划要求 ！ 第八条 本规】定中建筑面积、【容积率计《算和层高控制按建筑！工程建筑面积计【算规范（G》B ：/ T 5》0353-2005！）和本市建筑层高控！制和建筑面积、容】。积率计算规》定执：行其他经济指—标，按国家标准和省【有关规定《执行 — 第九—条 建？筑面积误差是指【。建设工？程竣工实测建—筑，面积超出建》设工程规划》许可证许可的建筑面！积的数值建筑面积】的合理误差按以下规！定，累，进计算（建筑—面积指计容积—率面积） — ，  ：   （《一）1000平方米！以内（？含，10：00平方《米）部分为3%；】     】（二）1《000-5》000平方》米（含5《000平方米）之间！部分为2%； ！     （三【）50？00-100—。00平方米（—含，100？00平方米》。）之间部分为—1.5%； — ，     （四）！10000平—方米以上部分为1.！3%；  】   累进》。。计算的总《建筑面积合理误差不！得超过300平【方米： ， 《 第十条— 建筑工《程按照建设工程规】划许可证附图—要求施工的其竣工实！。测建筑面积》误差在合理误差允】。许范围内《的视为建筑面积和】容积率符合规划要求！超出许可建筑—面积的部分相关规费！按实补交 ！ 第十一条 竣！工实测建筑面积误】差超出合理误差允许！范围的先按违—法建设依《法，处理依法处》罚后：尚可保留的相关规】费按实补交》。如超出面《积部分？无法采取《。。。改正措施《消除影响的》。限期拆除不能拆【除的没收《实物或者违法收入并！处，罚款 —。 ： 第十二条 对擅！自，改，变建设工程规划许】可证附图施工的不考！。。虑误差范《。围一律按违法建设】处理 》 第十【三条 ？分，期，实施建设项目规划核！。实以建设工程规划】许可证对应》的，用地范？围为单元组织按照分！期办理的《建设工程规划许【可证分别进》。行规划核实不得在一！个建：设工程规划》许可证对应的用地范！围内分次进行规【划核实对最后一期进！行规划？核实时应当核算各】分期合计的》总，建筑面积误差 【 — ，第十四条《 建：。。筑高：度的合理《误差按以下规定【累进：计算    ！ （一）2》0米以内《（含20米）部分为！0.：5，%；    ！ （二）20-1】00米（含100米！）之间部分为—0.2？5%；？     】。（三）100米以】上部分为0.1%；！ ，。   》  累？进计算的《而建筑高度》。合理：误差不？得超过0.5米【。 】第十五？条 建筑高度超过建！设工：程规划？审批的建筑高度【的建设单位应当提】。交日照分析报告【。。建筑高度《超过建设工程规划】审批的建《筑高度造成该建筑不！能满足消防设—计规范或《使周边建《筑不能？满足：日照标准《的无论是《。否在合理误差范围】内，均认定为无法采取】改正措施《消除影响的情形【除上述？情形外建筑》高，度超出部分》在合理误差》范，。围内且没有》。其他违法《建设情形的视为符合！规划要求 —。。。 第十六！。条 建设工》程竣工规划核实【按照下列程序进行】 《    （一）符合！本规定第四条—要求的建设单位（】。个人）先《委托有相应资—质的工程《测绘单？。。位进场测量》完成：。建设工程竣工—规划：核实测量成果报告】书后报分《局（建筑类）或市政！工程规划管理—科（市？政类）进《行审查确认 —     （二！）竣工规《划核实测量成—果，报告书？完成并？经，审查后建设单位【（个人）按规—。定第五条要》求向：市规划建《设局提出规划核实】申请建？筑工程规划》。管理科（《建筑类）或市—政，工程规划管理科（市！政类）？在收到申《请后应？对报送的材料进行一！一核实？当场告知申请人资】。料是否齐全或—收到报送资》。料之日起《。5个：工作日内一次—性告之申《请人需？补充：的有：。关资：料 ：  《   （《三）对报送资—料齐全的建筑工程】规，划管理？科或市政工》程规划管理科对规划！条件、规划审批的图！纸及：建设工程竣工规【划核实？测量成果报告—书等进行全》面比较、审查、核实！提出：意见：；市规划监察支队根！据日常巡查》。和，。监管情况对规划条件！。实施：及，有无：违法违规等行为进行！核，实提出意见以上【工作：在3个工作日—内完成   ！  （四）对—符合条件的建筑类项！。目由建筑工程—规，划管：理科负责牵》头会同规划》监察支队、分—局现场核实在—3个工作日内完成】对建筑工程规划【条件的核实工—作；市政类项—。目由市政《。。工程：规划管理《科，负，责牵头？会同规划《监察支队在》3个工作日内—完成对市政项目规划！。条件的核实工—作    】 ，（五）经核实符合规！。划条件的《建筑工程规划管理科！（建筑类）或—市政工程规划管理科！（市政类）》应，在4个工作日内【出具建设工程竣工规！划核实合格》意见单 《  《。  ： （六）经》核实不符合》规，划条件的《。由市规划监察—支队进行调查处理并！出，具建设工程规划【核实整改意》见通知书书》面告知要求》。整改的理《由和：处理意见《情节严重的由市规】划监察支队立案调】查依法予《以处罚建设单位（个！人）整改或处罚【到位：后重新按本规—定第五条《提出规划条》件核实申《请 ！第十七条 》建设单位《（个人）应当—对其提供材料—的真实性负责 ！   ？  建？。设单位？（个人）以欺骗、贿！赂，等不正当手段取【得建设工《。程规划条件核实合】格意见单的市—城乡规划《。建设局？将依法予以》撤销并依法追—究相关责《任人的法律》责任 — 第》十八条 未取得规划！部，门建设工程》规划：条件核实合格意见单！的建设单位（个【人）不得组织竣工】验收房屋产》权登记机构不予【产权登记《城市管理部门—不，予接收管理（市政】类项目） 》 ： 第十【九条 ？规划核实认可工作应！当公开进行》核实结果应当予【以，。公布规划核实意见】单、建设工程竣工】规划核实测量—成，果报告？书等：相关核实材料应及时！立卷：。归档公民有权查阅 ！ 第二！。。十，条 测绘单位应【对其提供的建设工】程竣工规《划，核实测？量成：果报告书的真—实性负责 — ：    《测绘单位如》有违法提《。供虚假建设工程【竣工：规划核实测》。量成果报告书隐瞒建！设单位违《法建设行为的一经】查实由？当地城乡规划—建设主管部门—责令限期改正没【收违法？所得同时报请—上级测绘资》质管理部门》根据情？节轻重给予通报【批评：、停业整顿、降低】企业资质直》。。至吊销资质》证书逾期《不改正？的处勘？测费百分之二十以】上百分？之一：百以下罚款对—其，工作人员构成—犯罪的移交有关部门！依，法追：究刑事责任 ！ 第》二十一条 建设工程！规划核实管理相关单！位及工作人》员在：竣工规划核实工作】。中，未及时发现违法【建设或发现后隐瞒】不报的依照有—关规定给予行—政，处分：；构成犯《罪的：移交有关部门依【法追究刑事责任 ！ 第二十！二条 本规定—自2011年7【月，1日起施行 — 》 —