《 【赣州市城乡规划建设！局建设工《程竣工规《划核实？管理规定（试行）】 《第一：条 为？了加强建设工程规】。划许：可后：的监督管理保—障城市规划的顺利实！施根据中华人民共】。和国城乡《规划法、《江西省城乡规划条】例和江西省建—。设工程？竣工规划核实管【理规定（《试行）？等法律、法规的相】关要求,结合本市】实际制定本规定 】。 ： ： ： ，第二条？ 本：规定：适用于？赣州市中心城区【城市规划区范围内新！建、扩？建、改建的》建设：工程(包《括在乡、村》庄规：划区内使用国有【土地的？。建，设工程)各》。县（市）《可参照执行》 】第三条 本规—定所称建设》工程竣工规划核【实是指依据建设工程！。。规划许可证（—副本）及《其附：件、附图和相—关的政策、规范【对已竣工待竣工验收！。的建：设工程进行规—划复核和确》认的行为 【 第—四条建设《工程竣工后》。符合以下条件的建】设单位（个人）可申！请规：划核：实 》    《（一）建设工程【已经按规划许—可规定的《内，容完成建（构）【筑物、公共服务【设施、？道路交通设施—、绿地和小区排【水管道等《配套设施《建设（小区排污【水、排雨水管道覆土！前经分局和市规【划，监察支队现场确认）！；   【  （二）建设【用地范？围内按规划要求【。应当拆？除的旧（或》临时）建筑物、构】筑物（？施工用房、排栅、围！。墙等）已拆除损【坏的市政设施已经】修复施工场地—已清理完毕》；   【  （三《）对建(构》)筑物的体量、尺】寸、功能、位置【、外形、色彩等不】符合规划《。审批：要求和改变经—依法审定的》总平面规划确定的布！。局、建？筑施工图确定的内容！等行为虽构》成违法建设但已【依法处理完毕； ！     （四）】对，分期建设《的建设工程同期的公！共服务等配套设施】已经按？照建设？时，序方案同步实—施建成区与下一期】施工区已经采取有】效的临时隔离措【施；分期界》限是道路或绿地的】应，当完成道路或绿地的！建设； —   ？  （五《）市政基础设施已按！规划接？入，城市系？统   【。。  未具备》以上条件《的不予组《织规划核实》 ？ 《 第：五条 建设工程【。竣工规划《。核实由建设单位【（个人）提出—书，面申请并《提供以下资料— ：    》 ，（一）已《。填写盖章的建设【工程竣工规划核实】申，请表（此表格—可在赣州城乡—。规划建设网上下载】）； —    （二）【规划条件通知书【复印件（验原件【）；   】  （三）建设【工程规划许可证（】副本）、建设工程施！工许可证复印—。件（验原件》）； ？  《   （四）经审】批的规划建筑方案】文本、规划总—平面图及建筑施工】图（原件）; ！     （—五）：建设工程《规划验线记录单【复印件（验原件）】；   【  （六）》经审查确认的—建设工程竣工规划核！实测量成果报告【书原件（工业—项目不？需提供地下管线工】程应在覆土前进【行测绘？） 《 ， ？ 第六条 建设【工程竣？工规划核实测量成果！报告书应包括以下】内容： 一》、建筑工程的竣工规！划，。核实测量成果报告】。书应：当包括竣工总平面图！（含：周边：50米范围地形【图）及测量成果表（！图）（地形图、总】平面图按《11000或15】00比例） 】。  ：  ： （一）竣工总平】。面图中？应当：标，示建设用地的范【围、边界、建筑物、！。构筑物、绿地—、道路、地》下空间、出入口、】围墙等的平》面位置；小区内排水！（污水）管道中【心线、转折点和检查！井位置管道规格、埋！设深度或架空高【度与市政公用管【线连接的平面位【置、尺寸、标高【；建筑物的》层数、高度、—退让界线、道路红】线、建？筑，间，距、停车位置及【与项目有关》。的绿线？、高压走《廊室内外地坪—标，高及规划要求的【。其，他，内容数据应全—面、准确测量基点、！标准：、计算方式应当与】规划要求一致或加以！特别说明 —  ？   ？（二）测量成—果表（图）中应【当，载明   】  1、《建，设，用地：面积、建筑》物和构筑物占—地，总面：积、用地内所有建筑！物，。。（含计容《。的建筑？。面，积和地上《地下：不计容积率的建【筑面积）及构筑【物的总建筑面积【。、建设工程规划【许可证中《须配建的公共建筑】及附属设施的—。建筑面积《。、绿地总《面积、？停车场面积》和泊位数量、建【筑密度、容》积，率、绿？地率、围《墙长度和高》。度等竣工建筑的各】角点坐标应合理标注！原，则上应与《规划验线标注点位一！致竣：工建筑之《间的间距、竣工建筑！至用地？边线的？距，离，及竣工建筑》至周边建《。筑间距的标注—。位置应？与规划验线标注的】位置一致并标—。注，它们之间的最小【间距；对于有不同尺！寸的距离均应同【时标注 —    《 2、竣工建—筑的单体《表，（图）应当包—括各竣工建筑物【和构筑物占地面积】、，建筑性质、建筑层】数、标示建（构）】筑物各层的》用途、平面》尺寸、面积、高【度，等竣工建《筑的高度应包—括  — ，  总高坡屋顶应】标注：檐口高度和屋脊高】度，带阁楼的建筑应【同时标注阁楼檐口】高，度；平屋顶应标注顶！层结构顶面》高度和女儿墙高度、！。构架高度特殊情【况应：加以：说明  【  ： 退台坡屋顶和平】屋顶均应标注每【一层数的《退台：距离  【   ？层数：应准确？标注层数和》分层：。对底层车库》、地下（半》）地下车库、阁【楼，均应明？确标注或《说明 —。    《层高应标注建筑的】楼层：高度、底层车库高度！、架空层高》。度、阁楼层高—度、：地下车库(包括半地！下，。车库)高度对—因技术？原因以净高标注的】数据应加《以说明？    【 地：坪高度包《括室外地《坪、室内地》坪、地下（半地下室！）地坪标《高同一建筑》物的地坪《高度不同时应分【别标注 》  ？   3、竣工建】筑物立面彩色照【片   【  （？三）上述文》本，、图：件及电子《文档盘片（》文本为word【格式图件为DWG】和J：。。PEG？两种：格式） 《 二、市—政管线工程的竣【工规划核实测量【成，果报告？书应当包《括，地下综合管线总图、！带状：总图和分幅》图特征点《三维坐？标成果表和竣工【规划核实《要素成果表 】    《 （：一）地下《综，合管线总《图、带状总图和【。分，幅图中应当》。标示位置、沿线【的地物地貌和管线特！征点的？符号：及点号？； 《     （—二）：。市政管线特征点三】。维坐标成果表应当】载明：特征点的《点号：、类型、横坐—标、纵？坐标、？标高和里程等—；   【 ， （三）市政管线】竣工：。规划核实要素成果】表应当载明管线【名称、长度、—规，格、导管孔数、管】顶（底）标高及【对地距离等》；  — ，。  （四）上—述文本、《图件及电子文档【盘片（文本为w【ord格式图件为】D，WG和JPEG两】。种格式） — 三、市政—交通工程的竣工【规划核实测》量成果报告书应当包！。括周边50米范围】地形图、带状示意】总图和？分幅图、中心线【特征点三《维坐标成果表和【竣工规划核实要素】成果表   ！  （一）市政【交通工？程带状示《意总图和分幅—图中应当标示位【置、沿线《的地物地《貌和中？心线特？征点的？三维坐标长度—、，标高、宽度（管【径）、桥梁纵坡、】梁底标高、埋深标】高等； 》   《  （二）》市政交通工程中心线！。特征：点三维坐标成—果表：应当：载明特征点的点【号、横坐标》、纵坐？。标、方？向角、标高和里程】等，； 《  ：   （三）—市政交通工程竣【工规划？核实要？素成：果表应？当载明工《程名称、长度—、宽：度、：标高、各《控制点桥面标高、】桥底标高、荷载【标准：。等；    ！ （四）上述文本】、图件？电子文档盘片 ！ 四、市政园林工】程的竣工规划核【实测量成果报告【书，。应，当包括周边50米】范，围，地形图竣《。工总平面图》范，围线：特征点三维坐标成果！表，。和竣工规划》核实：要，素成：果表 《   《  （一）竣工总平！面图应？当标示建设用地的】范围、建《（构）筑物、道路及！标高、？绿化：。类型、各类》管线平面位》置、：规格、标高》出入口和《停车位置等范围线特！征点的符号》及点：号；： 《 ，   ？（二：）特：征点三维坐标成【果表：应当载明特》征点的点号、类型】、，横坐标、纵坐标和标！高等； 《    — ，（三）市政园—林工程？竣工规？划核实要素成果【表应当载明工程名】称、：0建设用地面—积、各配套建（构】）筑物占地面积、】建筑性质、建筑层】数、建？筑总高度《、停车场面积和泊位！数量各类管线长度、！规格、管顶（—底）标高《等，； 《  ：   （四）上述文！本、图件及电—子，文，档，盘片（文本为—word格》式图件为DW—G和JPEG两种】格，式，） ： 第—七条 建设工程竣工！规划核？实的内容 》　　： ， ，一、建筑工程竣【。工规划核实》的内容 —  ：   （《一）平面布局核查】建设用地界线、【建筑位置、建筑间】距、：室外地面标高以及】建筑物？退让用地界限、道路！红线、绿线》、，河道蓝线、高—压线走廊《等距离； 》 ， ，。  ： （二）建筑—单体各单幢建筑【工程的性质、—平面位置、面—积、建筑内》部功能、层数—及层高、建》筑高度、建筑—风格、？色彩等；《 ：     （！三）配套工程总【平面：图中配置《。的绿地、停车场面】积和公共建筑—配套设？施、社区服务用房、！物业管理用房、【环卫设？。施、市政公用设【施等：是否按照规划许【可内容进《行建：设；    ！。。。。 （四）主》要技术？指标核查建设用【地范围内的建筑面积！、容积率、建—筑密度、绿地率；】 ， ， ，     （五）临！时建设用《。地范围内临时建筑及！设施是否已拆除【（经规划许可的临时！建筑：按规划要《求执行）未经—许可的建（》构）筑物及原经许】可，但规划要求》拆除的？建（构）筑物是【否已拆除; 】    《 （六）管线工程】小区：内排：水（污水）管道【是否：与接入？城市：管网有效接通 】 ：    （七）其】他规划要求 —。 ： 二、市政管线【工，程竣工规划核实【的内容 》   ？ （一）管》线工程的位置—、长：度、规格、导管孔数！、管顶标高》。及对地距《离等；？  》 ，  （二）其他规划！要求 三、市！。政交通工程竣工规划！。核，。实的内容  ！   （一）交通工！程位置、《长度、宽度、—。路面标高、各控制】。点桥面标高》、，桥底标高、》通道顶？部标高等《；   【  （二）道路【横断面？。布置； ！ ，  ： （：三）其他规划要求】 四、市【政，园林：工程竣工规划核实的！内容     】。（一）平面布局核查！建设：用地红线、建设面】积、建（构）—筑位置、各类管线、！。交通组织、绿化【系，统等是否按照规划】。许可内容进行—建设； 》     （二】），配套工？程各建（《构）筑层数》及，层高、建筑高度、建！筑风格、停车场【等是否按《照规划许可》内容进行建设； ！。     （三】）其他规划要求 】 第八！条， 本：规定中建筑面积【、容：积率计算和层高【控，制按建筑工程建【筑，面积计？算规：范（GB / T ！503？53-？。2005）》和本市建筑》层高控制和建筑面积！、容积？率计算规定执—行其他？经，济指标按国》家标准？和省有关规定—。执行 ！。 第九条 》建筑面？积误差？是指建设工程竣【工实测建筑面积超】出，建，设工程规划》许可证许可的建筑面！积，的数值建筑面积的】合理误差按以下规】定累进计《。算（建筑面积指计容！。积，率面积） 》     【（一）10》00平方米以内【（含1000平方米！。）部分为3%； ！     （【二，）100《0-5000平方】米（含500—0平方米）之间部】。分，为2%； 【。 ，    （三）【5000-1000！0平方米（》含，10：00：0平方米《）之间部分为—1.5？。%； 《 ：   ？ ，（四）1《00：0，0平：方米以上《部分：为1.3%；— ？   ？  累进计算的总建！筑面积合理误—差不得超过3—00平？方米 】。 ， 第十条 建—筑，工程按？照建设工程规划许】可，。证附图要求》施工的其《竣工实测建》筑面积？误差在？合理误？差允许范围内—的视为建筑面积和容！积率符？合规划要求超出许可！建，筑面积的部分—相关：规费按实补交— 】第十一条 竣工实】测建筑？面积误差超出合【理误差允许》范围的先《按违法建设依—法处理依法》处罚后尚《可保留的相关—规费按实补交如超】出面积部分无—法采取改正》措施：消除影？响的：限期拆除不能拆除】的没收实《物或者违法收入并处！罚款 《 —第十二条 对—擅自改变建设工【。程规划许可证附图施！工的不？考虑误差范围—一律按违《法建设处理 — — 第十三条》 分期实施建—设项目规划核—实以建？设工：程规划许可证对应】的用地范围为单【元组织按照》分期办？理的建设工程—规划许？。可证分别进行规划核！实不得在一个建设工！程规划许《可证对应的用—地范围内分次进【行规划核《实对最后一》。。期进行规划核—实时应当核算—各分期合计的总【。建，筑，面积：误差 】 ， 第十四条 建筑】高度：的合理误差按以下规！定累进计算 】。 ，。 ，   （一）20米！以内（含2》0米）部分》为0.？5，%；：。  》   （二）2【0-100米（含】100米）》之间部？分为0.2》5，%；    ！ （三）1》00米以上》部分为0.1%；】。     】累进计？。算的而建筑高—度合理误差》不得超过0.5【米， 】第，十，五，条 建筑高度超过】建设工？程规划审批的—建筑高度的建—设单位应当》提交日照分析报告建！筑高度超过》建设工程规划审【批的建筑高》度造成？该建筑不能满足【消防设计《规范或使《周边建？筑不能满足日—照标准的《无论是否在合—理误差范围内—均认：定为无？法采：取改：正，措施：消除影响的情形【除上述情形外建筑】高度超出部分在合理！误差范围内且没有其！他违法建设情—形的视为符合规划要！求 《 第十六】条 建设《工程竣工规》划核实按照下列程序！进行：   —  （一）符合本规！定第四条要求—。。的建设单位（个人】）先委？托有相应资质—的，工程测绘单位进场测！量完成建设》工程竣？工规划核实测量成】果报：告书后报分》局，（建筑类）或市政工！程规划管理科（【市政类）进行审查确！认  — ，  （二《）竣工规划核实测】量成果报告书—。完成并经审查—。后建设单位》（个人）按规定第五！条要求向市规划建】设局提出规划核实申！请建筑工程规划管理！科（建？筑类）？或市政工程规划【管理科（市政—。类）：在收到？申请后？应对报送的材料进】行一一核《。实当场告知申请人】资料：是否齐全或》。收到报送《资料之日《起5：个工作日内一次性告！之申请人需补—充的有关资料— ？ ，  ： ， （三）对报送资料！齐全的建筑工程规划！管理科？或市政工程规划【管理科对规划条【件、规划审批的【图纸：及建设工程竣工规划！核实测量成果—。报告书等进》行全面比《较、审查、核实提】出，意见；市规划—监察支队《根据日常巡》查和监管情况对【规划条件实施—及有无？违法违规等行为进行！核实提？出意见以《上工作在3》个工作日内完—。成  —   （四）对符】合条件？的建：。筑类：项目由建筑》工程规划管》。理科：负责牵头会同规划监！察支队、分》。局现场核实在3【个工作日内完成对】建筑工程规划条件的！核实工作；市—政类项目由》市政工程规》划管理科负责牵头会！同规划监察支—队，在3个？工作：日，内完成对市》政项目规《划条件的核实工作 ！ ，    》 （五）经》核实符合规划条件】的，建筑工程规划管【。理科（？建筑类）或》市政工？。程规：划管理科（市政类）！应在：。4个工？作日内出《具建设工程竣工规划！核实合格意见单【     （！六）经核《实不符合规划条件的！由市规划监察支【队进行调查处理并出！。具建设工程规划【核实整改《意见通知《书书面告知》。要，求整改的《理由和处理意见情】节严重的由》市规划监《察支队立案》调查依法予以处【。罚建设单《位（个？人）整改或处罚【到位后重《新按本？规定：第五条提《出规：。划条件核《实，。申请 【 ， 第十七条 建】设单位（个》人）应当《对，其提供材料的真【实性负责 》     建】设单位（《个人）？以欺骗、贿》赂等不正当手段取】得建设工程》规划：条件核实合》格意见单《的市城？乡规划建设局将【依法予以《撤销并依法》追究相？关责任人《的法律？责任：。 》 第十》八条 未《取得规划部门建【设工程规划条—件核实合格意见单的！建设单？位（个人）》不得组？。织竣工验收房—屋产：权，登记：机构不予产权登【记城：市管：。。理，部门不予接》收管理（市政类项】。目） ！ 第十九条 规【划核实认可工作【应当公开进行—核实结果应当—予以公布《规划核？实意见单、建—设工程竣《工规划？核实测？量成果报告书—等相：。。关核实材料应及【时立卷？归档：公民有？权，查，阅 】 第：二，十条 测绘》单位应对其提供【的建：设，工程竣工《规划核？。实测量成《果报告书的真—实性负责 》   》。  测绘单位如有违！法提：供虚假建设工—。程竣工规划核实测量！成果报？告书：隐瞒建设单位违法建！设行为的一经查【实由当地城乡—规划建设《主管：部门：责令限？期改正没收违—法所得同时报请上】级测：绘资质管理部门【根据情节轻重给予】。通报批评、》停业整顿、》降，低企业资质直至吊】销，资质：证书：逾，期不：改正的处勘测费百分！之二十以上百分之一！百以下罚款对—其工作人员》构成犯罪的移交有关！部门依法追究刑【。事责任 》 ？ ： 第二十一条 建】设工程规划核—实管：理相关单《位及工作人员在竣】工规：。划核实工作中未及】。时发现违法建—设，或发：现后隐瞒不报的依照！有关规定给予行【政处分；《构成犯罪的》移交有关《部，门依法追究刑事【责任 】 第二十二条【。。 本规定自2—011年7月1日】起施行 — 】 ，