【 ， ： 赣州市城乡规划】建设局建设工—程竣工规划核实【管理规？定（试行） ！。第，一，。条 为了加强建设工！程规划许可后的【监督管理保障城市规！划的顺利实施—根据中华人》民共和国城乡—规划法、江西省城乡！规划：条例和江西省建设工！程竣工规划》核实管理规定（试】行）等？法律、法规的—相关要求,结—合本：市实际制定本—规定 【 第二条— ，本规定适用于赣【州市中？心城区城市》规划：区范围内新建、扩建！、改建的建》设工程(包括—在乡、村《庄规：划区内使用国—。有土：地的建设工》程)各县《（市：），可参：。照执行 ！ 第三条 本规】定所：称建：设工：程竣工规划核实【是指：依据建？设工程规划许可证（！副，本）及其附件、附图！和相关的政》策、规范对已竣【工，待竣工验《收的建设工程进行规！划复核？和确认的行为— ？ 《 第四条建设工程竣！。工后符合以下条件】的建：设单位（个人—）可申请规》划核实  】   ？（一）？建设工程已经按规划！许可规？定的内容《。完成建（构》）筑物、公共服【务设施、道路交通】设施、绿地和小区排！水管道等《配，套设施建设（小区】。排污水、排雨—水管道覆土前—经分局和市》规划监察《支队现场确认）【；     ！（二）建设用地范】围内按规划要求【应当拆除的》。旧（或临时）—建筑物、构筑物（】施工用房、排栅【、，围墙等）已拆除损坏！。的市政设施已经修复！施工场地已清—理完毕； 【     （三）】对建(构)筑物的】体量、尺寸、功能、！位置、外形、色彩等！不符合规划审批【要求和改变》经依法审《定，的总平？面规划确定的—。布局、建筑施工图】确定的内容》等行为虽构》成违法建《设但已？依法处？理完：毕；    】 （四）对分期建】设的建设工》。程同期的公》共服务等配套设【施已经按照建设时】序方案同步实施【建成区与下一—期施工？区已经采《取有效的临时隔离】措施；分期界限【是道路或绿地的应当！完成道路或绿地的】建设； 《。 ，     —（五）市政基—础设施已按规划【接入城市系统 】  ？   未具备以上】条件的不《予，组织规划核》实，。 ？ ？ 第五条 建【设工程竣工规—划核实由建设单【位，（个人）提出书【面，申请并提供以下资】料 ？ ： ，。   （一）已填写！盖，章的建设工程竣【工规划核实》申请表（此表格可】。。在，赣州城乡《规划：建设网上下载—）； —    （》二）规划条件通知书！复印件（验》原件）； 【     》（三）？建设：工程规划许可—证（副本）、—建设：工程施工许可证复印！件（验原件）—； ：。     （】四，）经：审批：的规划建筑方案【文本、规《划总平面图》及建筑施工图—（原件）; ！ ，。   （五）建设工！程规划？验线记录《单，复印件（验原件）；！     】。。（六）经审查确认的！建，设，工，程竣工？规划：核实测量成果报告书！原件（工业项目不需！提供地下《管线工？程应在覆土前—进，。行测绘？） 【 ：第六条 建设工程竣！工规划核实测量成】果报：告书应包《括以：。下内容 一】。、建筑工《程的竣工规划—核实测量成果—。报告书应当包括竣】工总平面图》（含周边50米【范围地形《图）及测量成果表】（图）（地》形图：、总平面图按110！00或150—。0比例）  ！   （一）竣工总！平面图中应当标【示建设用《地，的范围？、边界？、建筑物、构筑物、！。绿地、道路》、地下空间》、出：入口：。、围墙等的》平面位置；小—区内排水（污水）】管道中心线、转折】点和检？查，井位置管道规格【、埋设深度或—架空高度与市—政公用管线连接的平！面，位置、尺寸、标高】；建筑物的层—数，、高度？、退让界《线，、道路红线、建筑】间距、停车》位置及与项目有关的！绿线、高压走廊室内！外地坪？标高及规划要—求的其他内容数【据应全面、准确测量！基点、标准》、计算方式应—当与规划《要求一致或加—。以特别说《明 》   ？ （二）测量—成果表（图）中应】当载：明   【  1？、建设用地》面积、建《筑物：和构：筑物占？地总面积、用地内】所有：建筑物？（含计容的建—筑，面积和地上地—下不计容积》率的建筑《面积）及构筑物【的总建筑面积—、建设？工，程规：划许可证中须配建的！。公共建筑及附属设施！的建筑面积、绿【地总面积《、停：。车场面积和》泊位数量《、建筑密度》、容积率、》。绿地：。率、围墙长度—和高度等竣工建【筑的：。各角点坐标应—合理标注原则上【。应与规划验线标注】点位一致《竣工建筑之间—的间距、竣工建筑至！用地边线的》距离及竣工建筑【至，周边建筑间距—的标注位置应与【规划验线标注的位置！。一致并标《注它们之间的—最小间？距；对于有不同【尺寸的距《离均应同时标注 】     2、！。竣工：建筑的单体表（【图）应当《包括各竣工建筑【物和构筑物占地【面积、建筑》性质、建筑层数、】标示建（构》）筑物各层的用途】、平面尺寸、面【积、高度《等竣工建筑》的高度应包括— ？  ：。   总高》坡屋顶？应标注檐口高度和】屋脊高度带阁楼的建！筑应同时《标注阁楼檐口高度；！平屋顶应标注顶层结！构顶面高度和—女儿墙高度、—构架高度特》殊情况应加》以说明 —     退台【坡屋顶和平屋顶均应！标注：每一层数《。的退台距离 —   》  层？数应准确《标注层数和分层【对底层车库、地下】（半）？地下车库、阁—楼，均应：明确标注或说明 】 ？    《层高应？。标注建？筑的：楼，。层高度、底层车库高！。度、架空层》高度、？阁楼层高度、地【下车库(包括半【地，下车：库)高度对因技术原！因，以净高标注的数据】应加以说明 ！    《地坪高度包括室外地！坪、室内《。地坪、地下（半地】下室）地坪标高同一！建筑物的地坪—高度不同时应分【别标注 》    》 3、？竣工：建筑物立面彩—色，照片 ？ ， ：    《（三：）上述文《本、图件及电子【文，档盘片（文》。本，为w：ord格式》图件为DWG—和JPEG两—种格式） 》 ？二、市政《管线工？程的竣？工规划？核实测？量成果报告书应当包！括地：下综：合管线总《图、带状总》图和分幅《图特征点三》维坐标成《果表和竣工规—划核：实要素成果表—  》   ？（一）地下综合管线！。总图、带状》总图和分幅图中应当！标示位置《、，沿线：的地物地《貌和管？线特征点的符号及点！号； —   ？。。 （二）市政管线特！征，点三维坐标成果表应！当载明特征点的点号！、类型？、横坐标、纵坐【。标，、标高和里程等； ！ ：     （三）】市政管线竣工规划核！实要素？成果表应当载—明，管线名称《、长度、规格、导】管孔数、管》。顶（：底）标高及对地【距离等；《     】（四）上述》文本、图件及电子】文档：盘，片（文本为wor】d格式图件为—DW：G和JPE》。G两种格式》） ？ 三、市》政交：通工程的竣工规【划核：实测量？成果报告书应当包】括周边？50米范围地形【。图、：。带状示意总》图和分幅图、中【心线特征点三—维坐标？成果表和竣工规划】。核，实要素？成果表 【   ？ （一）市》政交通？工程带？。状，示意总图和分—幅，图中应当标》示位置、沿线的【地物地貌和中心【线特征点的三维【坐标长？。度，、标高、宽度（管】径）、桥梁纵坡【、梁底标高、—埋深：标，高等；  】   （二）市政交！通工程？中心线特征》点三维坐《标成果？表应当载《明特征点的》点号、横坐》标、纵坐标、方【向，角、标？高和里程等； 【     【（三）市政交通工程！。竣工规划核实要素成！果表应？当，载明：工程：名称：、长：度、宽？度、标高、》各控制？点，桥面标高、桥底【标高、荷《载标准等《；， 《    （四）上述！文，本、图件电子文档】盘片 《 ， 四、市政园林【工程的竣工规划核实！测量成果报告—书应当包括周—边，50米范围地—形图竣工总平面【图范围线特》征点三？维坐标成果表和竣工！规划核实要素—。。成果表   ！  （？一）竣工《。总平面图应当标示建！设用地的范围—、建（构）筑—。。物，、道：路及标高、绿—。。化类型、各》类管线平面位置【、规格、《标高出入口》和停车位置等范围】线特征点的》符号及点号； ！  ：   （《二）特征《点三维坐标》成，果表应当载》明特征点的》点号、类型、横坐】标，、纵坐？标和标高《等；  【   （《三）市政园》林工程竣工规划【核实要素成果表应当！载明工程名称、0建！设，用，地面积、各配套【建，（构）筑物占—地面积、建筑性【质、建筑《层数、建筑总高度、！。停车场面积和—泊，位数量各类管线【长度、规格、管顶】（底）？标高等； 【    《 ，（四）上述文本【、图件及电子文档盘！。片（文本《为word格式图】件，为，D，WG和JPEG两种！格式） 】 第七条 建设工】程竣工规划核实的内！容 　　 —一、建筑《工程竣工规划核【实的内容 】    （》一）平？面布局核查建设【用地界线、建筑位】置、建筑间距、室】外地面标高》以及建筑物退—。让用地界限》。、道路红线、绿线、！河道蓝？线，、高压？线走廊等距离； ！    （二）【建筑：单体：各单幢建筑工程的】性质、平面位置、】面积、建筑内部功能！、层数及《层高、？。建筑高度、》建筑风格、色彩等；！  【   （三）配套工！程总平面图》。中配置的《绿，地、停车《场面积和公共建筑配！套设：施、社区服务用房、！。物业管理用房—、环卫？设，施、：市政公用设施等是否！按照规划许可内容】进行建设； 】 ，    （四）主】要技术指标核查建设！用地范围内的—建筑面积、容积率、！。建筑密度、绿地【率； ？    — （五）临时建设用！地范围内临时建筑】及，。设施是否已拆—除（经？规划许可的临时建】筑按规划要求执行】）未经许可的建【（构）筑《物及原经许》可但规划要》求拆除的建（构）】筑物是否已拆除; ！ ：。     （六）管！线工程小区内—排水（污水）—管道是否与接入城市！管网有效接通—  》   （七）其他规！划要求 — 二、市政》管线工程竣工规划核！实的内容 —    （一）管线！。工程的位置、长度、！规格、导管》孔数、？管，顶标高及对》地距离等《。；，     （！二）其他《规划要？求 《 三、？市政交通工》程竣工规《划核：实的：内容：     （！一）交通工程位【置、长度、》宽度、路面标高、各！控制点？。桥面标？高、桥底标高、通道！顶部标？高等；   ！  （二《）道路横断》面布置； —   —  （三）其他规】划要求 【四、市政园林工【程竣工规划核实的内！容 ：   ？  （？一）平面《布，局核查建设用地红】线、建设面积、建（！构）：筑位置？、各类管《线、交？。通组织、《绿化系？统等：是否按照规划—许可内容进行—建，设； 》     （二）配！套，工程：各建（构）筑层【数及层高、》。建，筑高度、建筑—风格、停《车场等是否按照【规划许可内容—进行建设；》  》   （三）其【他规划要求》 第！八条 本规定中建】筑面积、容积率计算！和层高控制》按建筑工程建—筑面积计算规范【。（，GB / T 【50353-20】05）和本市—建筑层？高控制和《建，筑面：。积、容积率计算规定！执行其他经济—指标：按国家标准和省【有关规定执行 】。 —第九条 建筑面【积误差？。是，指建设工程》竣工实测建》筑面积超出建—设工程规划许可证】许可的建筑面积【的数：值建筑面积的合理误！差按以？下规定？累进计算（建筑【面，积指计容积》率面积） 【     （一）1！。000平方》米以内（含1000！平方米）部分为3%！；   【  （二）1—000-5》0，00平方米（含【5000平方—米）之间部分为2】%； ？     （三！）5000-—10000平方米（！含1：0，00：0平方米）》之间部分为》1.5%《； 》。    （四）10！000平方米以上】。部分为1.》3%； 【    累进计算的！总建：筑面积合理误差不】得，超过30《0平方米 】 第十条 】建筑工程《按照建设工程—规划许可证附图要】求施工的其》竣工实测《建筑面积误差—在合理误《差允许范围内的视】为建筑面积和容积率！。符合规划《要求超？出许：可建筑面《。积的部分相》关规费按实补交 ！ 第十一！条， 竣工实测》建筑面积《误差超出合》理误差允许范围的先！。按违法建设依—法，处理依法处罚后【尚，可保留的《相关规费按实补交】如超出面积部分【无法采取改正措施】消，除影响的限期拆除】不能拆除《的没收实物》或者：违法收入并处—罚，款 ！第十二条 对擅自改！变建设工程规划【。许可证附图施工的不！考虑误？差范围一律按违【法建：设处理？ 】第十三条 分期【实施建设项目规划】核，实以建？设工：程规划许《可证对应的用地范围！为单元组织按照【分期办理的建设工】程规划许可证分别进！行规：划核实不得在一个】建设：工程规？划，许可：证对应的用地—范，围内分次《进行规划核实对最后！一期进行《规划：核实时？应当核算各分期合】计，的总建筑面积—误差 【 第十》四条 建筑高度的合！理误差按以下—规定累进计算 ！     （一）2！0米以内《（含：20米）部分为【。0.5%；》  》   （二）20-！100米《（含100》米）之间部分为0】.25%《；   【  （三）100】米，以上部分为0—.1%？；     ！累进计算的而建【筑高度合理误差【不得超过0》.5米 【 《第十五条《 建筑高《度超过建设》工程规？划，审批的建筑高—度的建设单位—应当提交《日照分析报告建筑】高，度超过建设工程规划！审批的？建筑高？度造成该建筑不能满！足消防设计规—。范或使周边建—筑，不能：。满足日？照标准的无论—是否在合理误差范】围内均认定为—无法采取改正措施消！。除影响的情形除上述！情形外？建筑高度超出—部分：在合理误差范围内且！没有其他《违，。法建设情形的视为】符合：规划要求《 ： ？ ： 第十六条 建【设，工程竣工规划核实按！照下列？程序进行 【    《 （一）符合本规】定第四条要求—的建设单位（—个人）先委托有相】。应资质的工程—测绘：单位进场测量—。完成建设工程竣【工规划核实测—量成果报告书后报分！局（建？筑，类）或市政工程【规划：管理科（市政类【）进行审查确—认 ：  《  ： （二？。）竣工？规划核实测》量成果报《告书完成并经审【。查后建？设单：位（个人）按—规定第五《条要求向市规划建】设局提出《规，划核：实申请建筑工程【规划管理科（建【筑，类）：或，市政工程《。规，划管理科（市—政类）在收》到申请后应对报送】的材：料进行一一》核实当场《告知申？请人资？料，是否：齐全：或收到报送》资料之日起5—个工作？日内：一次性告之申—请人需补充的有关】资料： ？     （三【。），对，报送资料齐全的建筑！工程规划管理科或市！政工程规《划管理科对》规划条件、规划审批！的图纸及《建设工程竣工规划核！实测量？成果报告书等进【行全：面比较、审查、核实！提出意见；市—。规划监察支》队根据日常》巡查和监《管情况对规划条件】实施及有无违法违】规等行？为进行？核实提出意》见，以上工作在3—个工作日内完—成 ？    》 （四）对》符合条？件的建筑类项目由建！。筑工：程，规划管理科》负责牵头《会同规划监察支队、！分局：。现场核实在3个工作！日内完？成对建筑工程规划】条，件的核实工作；市政！类项目由《市政：工程规划管理—科负责牵头会—同规：。划监察？支队在3个工作【日内完成对》市政项目规划条件】的核实工作 —     【（五）经核》实符合规划条件【的建筑？工程规划管理科（】建，筑类）或《市政工程规划管理】科（市政类》）应在？4个工作日内—。出具建设工程竣工】规，划核实合格》意见单 —  ：   ？（六）经核实不符合！规划条件的》由市规划《监，察支队进行》调查处理并出—具建设？工程规划核实整改意！见通知书书面告【知要求？整改的理由》和处理意见情节严重！的，由市规划监》察支队？立案调查《依法予以处罚建【设单位（个人）整】改或：处罚到位后重新按本！规定：第五条提出规划【条件核实申请 ！ 第十七条！ 建设单位》（个人）应当—对其提供材料的【真实：性负责  】   建设》单位（个人）—以欺骗、《。贿赂等？不正当手段》取得建？设工：程规划条件核—。。实合格意见单的市城！乡规划建设局将依】法予以撤《销，并依法？追究相关责》任，人，的法律责任 — 《 ？第十八条 未取【得规划部《门建设？工，程，规划条件核》实合格意《见单的建设》单位（个人）不得】组织竣工验收房屋产！权，登，记，机构不予产权—登，记城市管理部门不】予接收管理（市【政类项目） ！ 第十九条 ！规，划，核实认可工作应当】公，开进行核实结果应当！予以公？布规划？核实意见单、建【设工程竣工规—划核实测量成果报告！书等相关核》实材料应及时—立卷归档公民—有权查阅《 ： 第二十！条 测绘单位应对其！提供的建设工程【竣工：规划核？实测量成果报告书】的真实性负责 【。 ， ，     测绘单】位如有违法提供【虚假：建设工程《竣工：规划核实测量—成果报？告，书隐瞒建设单—位违：法建：设行为的一经查实由！当地：城乡规划《建设主管部门责令】限期改正没收违法】所得同时报请上级】测绘资质管理部门】根据情节轻》重给予？通报：批评、停业》整顿、降低企业【资质直至吊销资质证！书逾期不改正的【处，勘，测费百分之》二十以上百》分，之一百以《。下罚款对其工—。。作人员构成》。犯罪的？移交有？关部门？依，法追究刑事》责任 ！ ，第二十一条 建设工！程规划核实管理相关！单位及工作人员【在竣：工规划？核实工作中》。未及时发现违法建设！或发现后《隐瞒不报的依照【有关规定给予行政处！分；构？。成犯罪？的移交有关部门【依，法追究刑事》责任 【 第二》十二条 本》规定自2011年】7，月1：日，起施行？ ： 】 ：