】 赣州市城【乡规划？建设局建设》工程竣工规划核实】管理规定（试行）】 第一条【 为了加强建—设工程规《划许可后的监—督管理保障城市规】划的顺利实施—。根据中华人民—共和国城乡》规划法、《江西省城乡规—划条例和江》西省建设工程竣工】规，划核实管理规—定（试行）等法律、！法规的相关要求,结！合，本市实际制》定本规定 》 — 第二条 本规定适！用，于赣：州市中心城区—城市规划区范围【内新建、扩建、【改建的建设工程(】包括在乡、村庄规划！区内使用国有土地】的建设工程)—各县：（市）可参照执行】 第！三条 ？本规定所称建设工】程竣工？规划核实是指依据建！设工程规划》许可证（副本）【及其附件《、附图和相》关的政策、规范【对已竣工待竣工验收！的建设？工程：进行规划《复核和确《认的行？为 ！第四条建设工程【竣，。工后：符合：以下条件的建设单】位（个人《）可：。申，请规划核实 】 ，    （一）【建设工程已经—按规划许可规定的】内容完成《建（构）筑物、【公共服务设施、道】路交通设施、绿地】和小区排水管道【等配套设施建—。设（小区排污—水、排雨水管道【覆，土，前经：分局：和市规划监察支队】现场确？认）：； ？    》。 ，（二）建《设用：地范围内按》规划要求应当拆【除的旧（《或临时）《建，筑物、构筑物（施】工用房、《排栅、围墙等）已拆！除损：坏的市政设施已经】修，复，施工场地已清理完毕！； 》    （》三）对建(》构)筑物的体—量、尺？寸、功能、位置【、外形、色》彩等：不，。符合规划审》批要：求和改？变经依法审定—的总平面规划确定】的布局、《建筑施工图确—定的内容等行为【虽构成违《法建设？但已：依，法，处理完？毕； ？   《 ， ，（四）对分期建设】的建设工程同期的】公共服？。。务等配套设施已经】按照建设时序方【案同步实施建—成区与下一期施工】区已经采取有效的临！时隔离措施；—分期界？限是道路或绿地的应！当完成道路或绿地的！建设； 《    — （五）市政基础设！施，已按规划接入城【市，系统 》    《 未具备以》。上条件的不予—组织规划核实 】 第【五条 建《设工程竣《工，规划核？实由建设单位（个】人）提出书》面申请？并提供？以下：资料  【   （一》），已填写盖章》的建设工程竣工规划！核实：申请表（此表—格可在赣州城乡【。规，划建设？网上：下载）； —   《  （二《），规划条件通知书【复印件（验原件）；！   —  （三《）建设？工程：规划许可《证（：。副本）？、建：设工程施工许—可证复印件（—验原件）； 【     （【四）经审批》的规划建筑》方案：文本、规划总平面】图及建？筑施工图（原件）;！ ： ：  ：  （五）建设工】程规划验线记录单】。复印件（验》原件）；《  》   （六）经【审查确认的建设工程！竣工规划核实—测，量，成果报告书原—件（工业项目不【需提供地下管线工程！应在覆土前进行测绘！） 》 ， 第六条 建】设工程竣《工规划核实》。测量成果报告书应包！括，以下：内容 ？ 一、建筑工】程的竣工规划—核实测量《成果报告书》应，当，包括竣工《总平面图（含—周边5？0米范围地形—图）及测《量成：果表（图）（地形图！、总平面图按11】000或1》500比例）— ：。   《  （一）竣—工，总平面图中应当标】示建设用地的—范围、？边界、？建筑：物，、构筑物、绿地【、道路、地下空【间、：出入口、围墙等的】平面位置；小区【内排水（污水）【管，道中心线、转—折点和检查井位置】管道：规格、埋《设深度或架》空高度与市政公用管！线连接的平面—位置、尺寸、标高；！建筑物的《层数、？高度、退《让界：线、：。道路红线、建筑间距！、停车位置及与项目！有关的绿线、高【压走廊室内外地坪标！高及规划要求—的其他内容数—据应：全面、准确测量基点！。、，标，准、计算方式应当】。与规划要求一致【或加以特别说明 ！。     （【二）测量成果表【（图）中《应当载明 【  ：   1、建—设用地？面积、建筑物和构】筑物占地《总面积、《用地内所有建筑物（！含计：容的建筑《面积和？地上地下不计容积率！。。的，建筑面积）及构筑】物的总建筑面积、】建设工程《规划许可证中须配】。建，的公共建筑及附属设！施的建筑面积—、绿地总面积、停】车，场面：积和泊位数量、【建筑密度、容积率、！绿地率、围墙长度和！高度等竣工建筑的各！角点坐？标应合理标》注原则上应与—规划验线标注点位】一致竣工《建筑之间的间距【、竣：工建筑至用》地边线的距离及竣工！建筑至周边》建，筑间距的标注—位置应与规划验线标！注的位置一》致并标注它们—之，间，的最小间距；对【于有不同尺寸的距离！均应同时标注 】 ，     》2、竣工建筑的单】体表（图）应当【包括各？竣工建筑物和构筑】物占地面积、—建筑性质、建筑层】数、：标示建（构）—筑物各层的用途【、平面尺寸》。、面：。积、高度等竣工【建筑：的高：度应包括 —  ？   总高坡—屋顶：应标注檐《口高度？和屋脊高度带阁楼】的建筑应《同时标注阁楼檐口高！。度，；平屋顶应标注顶层！。结构顶面高度和女儿！。。墙高度、构架高【度特殊情况应加【以说明 —     退台坡屋！顶和平屋《顶均应标注每—。一层数？的退台？距离 ？     【层数应准确标—注层数和分》层对底层车库—、地下（半》）地下车库、阁楼均！应明确标注或说明 ！     层】高，应标注建筑》的楼：层高度、底层车库】。高度、架《空层高度、阁楼层】高度、地下车库(包！括半地下车库)高】度对因技术原—因以净高标注—的数：据应加以说》明   【  地坪高》。度包括室《外地坪？。、室内？地坪、地下（半地】。下室）？地坪：标高同一建筑物的地！坪，高度不同时》应分：别标注  】  ： 3、竣工》建筑：。物立：面彩色照片 】    《 （三）上述文【本、图件及电子文档！盘片（文本为—w，。ord格《式图件为DWG【和JPE《G两种格式） 【。 二、市政管】。线，工程的竣工》规，划，核实测量成果报告】书应当包括地—。下，综合：。管线总图、带状总】图和分幅图特征点三！维坐标成果表和竣】工规划核实》。要素成果表 — ，   《  ：（一）？地下综合管线总图】。、带状？总图和分幅》图中应当标示—位置、沿线的地物地！貌和：管线特？征点：的符号及点号； 】   》  （二）市政管线！特征：点三维坐标》成，果表应？。当载明？特征点的《点号、类《型、：横坐标、纵坐标【、标：高和里程等； 【。     【（三）？市政管线竣》工规划核《实，要素成？果表：应当载明管线名称】、长度、规》格、：。导管：孔数、管顶（—底）标高及》对地距离等； ！   ？  （四）上—述文本、图件及电】子文档？盘片（文《本为word格式图！件为DWG和—JPE？G两种格《式） —三、市政交》通工程的竣工规【。划核实测量成果报】。告，书应当包括周边【50米范围》地形图、《带状示意总图和分幅！图、中心线》特征点三维坐标【成果表和竣工规划核！实，要素成果表》 ： ，     （一【）市政？。交，通工程带《状示意总图和分【幅图中应当》。标示位置、》沿线的地物地貌和】中心线特征点的三维！坐标：长，。度、标高、宽度（管！径，）、桥梁纵坡、【梁底标高、埋—深标高等；》 ：     （二）！市政交通《。工程中？心线特征点三—维，坐标成果表》应当载？明特征点的点—号、横坐标、纵【坐标、方向角、【标高和里程等； 】 ：     （三【）市政交通工程竣工！。规划核？实要素成果》。。表应当载《明工程名称、长【度、宽度《、标高？、各控制点桥面标】高、桥？底标高？、荷载标准等； ！     —（四）上述》文，本、图件电》。。子，文档盘？片 ： 四、市政【园林工程《的竣：工，规，划核实？测量成果报告书应】。当，。包括周？边，50米范围地形图竣！工总平面图范围【线，特征点三维》坐标成果表》和竣工规划核实【要，素成果表  ！   （一）竣【工总平面《图应：当标示建设用地的】范围、建（构—）筑物、道路—。及标高、绿》化类：型、各类管线平【面，位置、规格、—标高出入口和—停车位置等范围【线特征点的》。符号及点号； 【     （】二）特？征点三维《坐标成果表应—当载：明特征点的点号【、类型？、横坐标、纵坐标和！标高等； 【     （三【）市政园林工程竣】。工规划核实要素成果！表应当载《明工：程名称、0建设用地！面积、？各配套建《（构）？筑，物占地面《积、建筑性》质、建筑《层数：、建筑？总高度、停车场面】积和泊？位数量各类管线长】度、规格、管顶【（底）标高》等，；，。    【 （四）上述文【本、图件《及电子文档盘片【（文本？为word》格式图件为D—WG和JPEG两种！格式） 】 第七条 建设工】程竣工规划核实的内！容 ：　　 《一、：建筑工？程竣工规划核实的内！容  —  ： （一？）平：面布局核查建设用】地界线？、建：筑位置、建筑间距】、，室外：地面标？高以及建《筑物退让用》地界：限、：道路红线、绿—线、河道蓝线—、高压线走廊等距离！； ：     （二【）建筑单体各单幢】建筑：工程的性质、平面位！置、面积、建筑内部！功能、层数及—层高：、建筑高度、—建筑风格、色—彩等； 》。     （！三）配套工》。程总平面图中配置的！绿，地、：停车场面积和公共】建筑配套设施、社区！服，务用房、《物业管理《用房、环卫设—施、市政公用—设，施，等是：否按照规《划许可内容》进行建设； — ？    （四—）主要技《。术指标核查》。建设用地《范围：内的建？筑面积、容积—率、建筑密度—、绿地率； —    — （五？。）临时？建设用地范围内临】时建筑及《设施是否已》拆，。除（经规划许可的】临时建筑按规—划要求执行）未【经许可的建（构）】筑物：及原：经许可但规》划要求拆除的建（】构）筑物是否已【拆除; 《     【。。（，六）管线《工程小区《内排水（污》水）管道《是否与接入城市管】网有效接通 —     （七！）其他规《划要求？ 二》、市政管线工程【竣工规划核实的内】容 ：     》（一）管线工程【的位置？、长度、规格、【导管孔数、管顶标】高及对地《距离等； —    》 （二）其他规划要！求 三、【市政：交通：工程竣工规划核实】的内容  】   ？（一）交通》工，程位置、长度、宽】度、路面标》高、各控制点—桥，面标高、桥底—标高、通道顶部标高！等； ？。     【（二）道《。路横断？面布置？； ：。 《     （三）其！他规划要求 ！四，、市政园《林工程竣工规—划核实的内容  ！   （一》）平面布《局核查建设》用地红线、》建设面积、建（【构）：筑，位置、各类管线、交！通组织、绿化系统】等是否按照规—划许可内容进行建】设，；  —  ： ，（，二）配套工程各建（！构）筑层数及层高】。、建筑高度、建【筑，。风格、停车》场，等是否按照》规划许可《内容：进行建设； 【     （三）！其他规划要求 】 ： ， 第八》条 本规定中建筑面！积、容积率计算和层！高控：制按建筑工》程，建筑：。面积计算规范（G】B / T 5【0353-》2005《）和本市《建，筑层高控制》和建筑面积、容积】率计：算规定执行其他经】。济指：标按国？家标准和省有关规定！执行 】 第九条》 建筑面积误差是】指建设工《程竣工实测建筑面积！超出：。建设工？。程规划许可证许可的！建筑面？积的数值建筑面【积的合理误差—按以下规定累进【计算：（建筑面积指计容积！率面积） 》     （】一）1000—。平方米以内（含10！00平？方米）部《分，为3%； —  ？   （二）10】00-5《000平《方，米（含5000平】方米）之间部分为2！%；  【   （三》），5000《-100《0，0，平方米（含1000！0平方米）之间部分！为1.5《%；  【   （四》。）10000平【方米以上部》分为1.3%； 】    — 累进？计算：的总：建筑面积合理—误差不？。得超过30》。0平方米 — 第【十条 建筑》工程按照《建设工程规划—许可证附图要求施工！的其竣工实测建筑】面，积误差？在合理误差允许范围！。内的视为建筑—面积和容积率符【合规划要求》超出许？可建筑面积的—部分相关规费—。按实补交《 》 第十一条 竣！。工实测建筑面积误差！超出合理误差允许】。范围的先按违法【建，设依法处理依法处】罚后尚可保》留的相？关规费？按实补交如》超出面积部》分无法采《取改正措施消除【影响的限《期拆除不能拆—除的没收实》物或：者违法收入》并处罚款 ！ 第《十二条 对擅自【改变建设工程规【划许可证《附，图施工的不考虑误】差范围一律按违【法建设处理 】 第—十三条 分期实施建！设项：目规划核实》以建设工程规划许可！证，对应的用地范—围为单元组织按照】分期办理的建设【工程规划《许可证分别进行规】划核实不得在一【个建设工程规划许可！证对应的用》地范围内分次进行规！划核实对最后—一期进行《。规划：核实时应当核算各】分期合计的总建筑面！积误差 ！ ， 第十四条 建筑】高度的合理误差按以！下规定累进计—算 《   ？ ， （一？）20米以内（含】20米）部分为0.！5%；？。     （！二）20《。。-100米（—含10？0，米）之间部分—为0.25%； ！ ，   ？  （三）10【0米以上部分为0.！1%；  】   累进计算【的，而建筑高度合理误差！不，得超过0.5—米 ！第十五条 建筑高度！超过建设工程—规划审批的建筑【高度的建《设单位应当提—交日照？分析报告建筑—高度：超过建设工程—规划审？批的建筑高》度造成该建筑不能满！足消防设《计规范或使周边建筑！不能满足日照—标准的无论》是否在合理》误差范围《内均认定《为无法采取改正措施！消除影响的情—形除上？。。述情形外《建，筑高度超出部—分在合理误差—范围内且没》。有其他违《法建设情形的—视为符？合规划？。要求： — 第十六条— 建设工《程竣：工规划核实按—照下列程序进行 】     （一！）符合本规》定第四条要》求的建设《单位（？个人）先委托有相应！资，质的：工程测绘单》位进场测量》完成建设工程竣【工规划核实测—量成果？报告书后报》分局（建筑类—）或市政工程规【。划管理科《（市政类）进行【审查确认  ！   （二）竣【工规划核实测—量成果报告书完成】并经审查后建设单】位（个人）按—。规定第五条要求向】市规划建《设局提出规划核实】申请建筑工程规划管！。理，科（：建筑类）或市政工】程规划？管理科（《市政类）《在收到申请后应对报！送的材料进行一【一核实当场告—知申请人《资料：是否齐全《或收到报送资料之日！起5个工作日内一次！性告之申请人—。需补充的《有关资料 —     （三）！对报送资料》齐全的建筑工程规划！管理科或市》政工程规划管—理，科对规？划条件、规划—审批的图纸及—建设工程竣工规划】核实：测，量成果报告书等【进行全面《比较、审查、—核实提出《意见；市规》划监察支《队根据日《常巡：查，和监：。管情况对规划—。条件实施及》有无违法《违，规等行为进行核实提！出意见以上工作在】3个工作日内完成 ！。 ？    （四）【对符合条件的建筑】类项目？。由建筑工程》规划管理科》负责牵头会同规【。划监察支队、分【局现场核实在3个】工，作日内完《成对建筑工》程规划条件的核【实工作；市政类项】目由市政工程规划】管理科负《责牵头会《同规：划监察支队》在3：个工作日内》完成对市政项目【规划条件的》核实：工作 》 ，    （五—），经核实符合规划【条件的建筑工程【规划管理科（建筑】类）：或市政工程规划【管理科（市政类）应！在4个工作日—内出：具建设？工程竣工规划核实合！格意见单 】    （六）【经，核实不？符合规划《条件的由市规划监】察，支队进行调》查处理并出具建【设工程规划核—实整改？意见通知书》书面告知《要求整改的理由【和处理意《见，情节：严，重的由市规划监察】支队立案调查依法】。予以处？罚，建设单位（个人）】。。整改或？处罚：到位后重新按本规】定第五条提出规【划条：件核实申请》。 《 ？ 第十七条 建设】。单，位（个？人）应当对其—。提供材料的真实性负！责 《     建设单位！（个人）以欺骗、】贿，赂等不？。正当手段取得建设】工程规划条件—核实合格意见—单的市城乡》规划建？设局将依法》予以撤销并依法追】究相关责任》人的法律责任— ？ ： ？第十八条 》未取得规划部门建设！工程规划条件核【实合格意见单的建设！单位（个《人）不得组织竣【工验收房《屋产权登记机构不予！产权登记《城市管理部》。门，不予接收管理（【市政：类项目） 【。 第十九条！ ，。规划核实认可工作应！当公开进行核实【结果应？当予以？公，布，规划核实意见单【、建：设工程竣工》规划核实测》量成果报告书等【相关：核实材料应及时【立卷归档公民有权】查阅 ！。。 第：二十条 《测绘单位应》。对其提供的建设【工程竣？工规划核实》测量：成果报告书》的真实性负》责   【。  测绘单位如【有违法提供虚假建】设工程竣工规—划核实测《量成果？报告书？隐瞒建设单位—违，法建设行为》的一经查实》由当地城乡规划建】设主管部门责令【限期改正没》收违法所得同时报请！上级测？绘资质管理部—门根：据情节？轻重：给予通报批评、停】业，整顿、降低企—业资质直至吊销【资质证书《逾期不改正的—处勘测费百分之二十！以上：百分之？一百以下罚款对【。其工作人员构—成犯罪的移》交有关部门依法追究！刑，事责任 【 第二十【一，条 建设工程规【划核实管《理相关单位》及工作？人员在竣工规划核】实工作中未》及时发现违法建【设或发现后隐—瞒不报的依照有【关规定给予》行政处分；构成【犯罪的移交有关部门！依法追究刑事责任 ！。 ： ？ 第二十二条 本！规定自2011年7！。。月，1日起施行 】 ？ ， ？ ：