》 赣州市！城乡规划建设局【建设工？程竣工规《划核实？。。管理规定《（，试，。行） 》 第一条《 为了加强建设工程！规划许可后》的监督管理》保障城市规划的【。顺利实施根据中华】人民共和国》城乡：规划法、《江，西，省城乡规划条例和江！西省：。建设工程竣工规划核！实管理规定（—试行）等《法，律、法规的相—。。关要求,结》合，本市实际制定本规】定 》 第》。二，条 本规定适用于赣！州市中心城区城【市规：划区范围《内新建、扩建—、改建的建设工程】(包括在乡、村庄】规划区内使用国有土！地的建设工程)【各县（市《）可参照执行 ！ ： 第三条 本规！定所：称建设工程》竣工规划核》实是：指依据建设》。。。工程规划许可证（】副本）及其附件【、附图和相关的政策！、规范对《已竣工待竣》工验收？的建设？工程进行《规划复核和确认【的，行为 》 第四【条建设？工程竣？工后符合以下—条件的建设单位（个！人）可申请规—划核实？ ？ ，。    （一）建】设工程已经按规划许！可规：定的内？容，完成建（构）筑物】。、公共服务》设施、道路》。交通设施《。。。。、绿地？。和，小区排水《管道等配套》设施建设（》。小区：排污水？、排雨水《管道覆土前》经分局和市规划监】察支队现场确认）】；  —   （二）—建，设用地范围内按【规划要求应当拆除】。的旧（或临时）建筑！物、构筑物（施【工用房、排栅、【。围墙等？）已拆除损》坏的：市政设施已经修复施！工，场，地，已清理完毕； 【 ：   ？  （三）对—建(构)筑》物的体量、尺—寸、：功能、位置、外形】、色彩等不符—合规划审批》要求和改变经依法】审定的总平面—规划确定的布局、】建筑施工图确定的】内容等行为》虽构成违法建设但已！依，法处理完毕； 】     （四）对！分期建设的建设工】程同期的公共—服务：等配套设施已经按照！建，设时：序方案同步》实施建成区与下一期！施工区已经采取【有效的临时隔离措施！；分：期界限是道》路或绿地的应当完】成，道，路或绿地的建设【； ：   》  ：。。（五）市政基础设施！已按规划接入城市】系，统 》 ， ，  未具备以上条】件，的不予组织规划核】实 》 ，。 ： 第：五条 建《设工程竣工》规划核？实，由建设？。单位（个人）—提出书面申》请并提供以下资料 ！  《   （一）已填写！盖章的建设工程竣工！规划核实申》请表（此表格—可，在赣：州城乡规《划建设网上下载）】；   【  （二）规划条件！通知书复印件（验原！件）；  】。   （《三）建设工程规划许！可，证（副本）、—建设工程施工许【可证复印件（验原】件）； 《 ，    》 （四）经》审批的规划建筑方】案文本、规划总【平面：图及建筑施工图（原！件）;？     （！。五）建？设工程规《划验线记录单复印】件（验原件）—；  — ，  （六）经—审查：。确认的建设工—程，竣工：规划核？实测量？成果报？告书原件（》工业项目《不需提供地下管线】工程：应在：覆土前？进行测绘） ！ 第六—条 建设《工程竣？工规划核《实测量成《果报告书应包—括以下内容 ！一、建筑工程的竣】工规：。划核实测量成果报告！书应当包括竣工【总平面图（》含周边50》米范围地形图）及测！量成果？表（图）（地形【图、总平面图按【11000》或150《0比例） — ：   ？ （一）竣工总平】面，图中：应当标示建》设，用地的范围、边界】。、，建筑物、构筑—物、绿地、道—路、地下《空间、出入口、【围墙等？的平面？位置：；小区内排水（【污水）管道中心线、！转折：点和：检查井？。位置管？道规格、埋设—深度或架空高度与】市政公用管线连接】的平面位置》。、，尺寸、标《高；建筑物的层【数、高度、退让界线！、道：路红线？、，建筑间距、》停车：位，。置及与项目有关的】。绿线：、高压走廊室内外地！坪标：。高，及规划要求的其【他内容数据》。应全面、准》。确测量基点》、，标准、计《算方式应当与规划要！求一：致或加以《特别说明 》  《   （二）测【量成果表（》图）中应当载明【     1！、建设用地面—积、建筑物和构筑物！占地总面积、用【地，内所有？建筑：物（含计容的建筑】。面积和地上》地下不计容积率的】建筑面？积，），及，。构筑物的总》建筑面积、建—。设工程规划许可证中！。须配建的公共—建筑及附《属设：施的建筑面积、【绿地总面积、停车】场面积和《泊位数量、建筑密】。度、容积率、—绿地率、围墙长【度和高？度等竣？工建：筑的：各角：点坐：标应合？理标注原则上应与规！划验线？标注点？位一：致竣工建《筑之间的《间距、竣工建—筑至用地边线的【距离：及竣工建筑至周边】建，筑间距？。的标注位置应与【规划验线标注—的位置一致》并标注它们之间【的最小？间距：；对于有不同尺【寸的距离均应同时标！注 ？     2、竣！工建筑？的单体表（图）【应当包括《各竣工建筑物和【构筑物占地》。面积、建筑性质、建！筑层数、标示建（】构）筑物各层的用】途、平面尺寸、面】积、：高度等竣工建筑【的高度应包括—   —  总高坡屋顶应】标，注檐口高度和屋脊高！度带阁楼的》。建筑应同时》标注阁楼檐口—高度；平屋顶应【标注顶层结构—顶面高度和女—。儿墙高度、构架【高度特殊情况应加】以说明 》     退台坡！。屋顶和平屋》顶均应标《注每一层数》的退台距《。离 《。     层—。数应准确标注层【数和分？层对底层车库、地下！（半：）地下车库》、阁楼均应明确【标注或说明 ！    层高应标注！建筑的楼层高度、】底层车库高度、架空！层，高度：、，阁楼层高度、地下车！库(包括半地下车】库)：高度对因技》术，原因以净高标注【的数据应加以说【明    】 地：坪高度包《括室外地坪、室内】地坪、地下（半地】下室：）地坪标高同一建】筑物：的地：坪高度不同时—应分别标《注， ？     》3、：竣工：建筑物立面彩色【照片 》。     （三）】。上述文本、图件【及电子文档盘片（文！本为wor》d格式图件为DW】G和JPEG两【种格式？） 《 二、市政管—线工：程的竣工《规划：核实：测量成果报告书应当！包括：地下综合《管线总图、带状总】。图和分？幅图特？征点三维坐标成果表！和竣工规划核实【要素成果表 【 ：    （》一）地下综合管线总！图、带状总图和分幅！图中应当标示—位置、沿线的—地物地貌和》管线特征点》。的，符号及点号； ！     （—。二）：市政管线特征点三】。维，坐标成果表应当载】明特征？点的点号、》。类，型，、横坐标、纵坐标、！标高和？里程：等；  【   ？（三）市政管—线竣：工规划核实要素【成果表应当载明管线！名称、？。长度、规格、—。导管孔数、管顶（】底）标高及对地【距离等； 【     （四）】上，述文本、图件—及电子文《档，盘片（？文本为？w，or：。。d格：式图件为《DWG和J》PE：G两种格式）— ， ？。三、市政交通—工程的？竣工规划核实测量】成果：报告书应当包括周边！50米范围地形图】、带状？示意总图和分幅图、！中心：。线特征点三维—坐标成果表和竣【工规：划核实？要，素成果表 》  《   ？（一）市政交—。通工程带状示—意总图和分幅图中应！。当标示位置》、沿线？的地物地貌和—中心线特征点的三维！坐标：长度、？。标高、？宽度（管径》）、桥梁纵坡、【梁底标高、埋深【标，高等；？     （！二）市政交通工程】中心线特征点三【维坐标成果表—应当载明特征点【的点号？。。、横坐标、纵—坐标：、方向角、标高【和里程等； 】   ？。  （三）市政交】通工程？竣工规划《核实：要素成果《表应当载明工—程名：称、：长度、宽度、标高、！各控：制点桥面标高、桥】底，标高、荷载标—准等：；   【。。  （四《），上述文本、图件【电子文档盘》片 》四、市政园林—。工程的？竣工：规划核实测量成果报！。告书应当包括周边5！。0米范围地形图竣】工，总平面图范围线特征！点三维？坐标：成果表和竣工规划核！实，要素成果《表 ：   》。  （一）竣—工总平面图应当标示！建设用地《的范围、建（构）】筑物、道路及—标高、绿化类—型、各类管线平面】位置：、规格、标》高出：入口和？停车位置等范围【线特征点的》符号及点号》； ：    — （二？）特征点三维坐标成！果，表应当载明特—征点：的点号？、类型、横坐标、纵！坐标和标《高等； — ，   ？ （三）市政园林工！程竣工规划核实【要素成果表应当载明！工程名称、0—建设：用地面积、》各配套建（构）【筑物占地面积、建】筑性质、建》筑层：数、：建筑总高度、—停车场面积》和，泊位数量各类管【线长度？、规格、管顶（【底）标高等》； 《   ？  （四）上述【文本、图件及电子文！档盘片？（文本为wor【d格式图《。件为DWG和JP】EG两种格式）【 ？。 第七条 建设！工，程竣工规《划核实？的内容 　　 一！、建筑工程》竣工规划核实—的内容 —。 ，    （一）平】面布局核查建—设用地界线、建【筑位置、《建，筑间：距、室外地面—标高以及建》筑物退让用》地界限、道路红线、！绿，线、河道蓝线、高压！线走：廊等距离； 【    （》二）建筑单体各单幢！建筑工程《的，性，质，、平面位置、面【积、建筑内部功能、！层数及层高》、建筑高度》、建：筑，风格：、色：彩等：； ：   【 ， （三）《配套工？程总平面图》。中配：置的绿地、停车场】面积和公共建—筑，配套设施《、社区？服务：用房、物《业管理用房、环卫】。设施、市政公用设】施等是否按照—规划许可内容进行】建设；   ！。  （四）》主要技术《指标核查建设用地范！围内的建《筑面积、容积率、建！筑，密，度、：绿地率；  ！。   ？（五）？临时建？设，。用地范围《内临时建筑及设施是！否已：拆除（经《规划许可的临—时建筑按规》划要求执《。行）未经许可的【建（构？）筑物及原经—。许可但规划要—求，拆除：的建（构）》筑物是？否已：拆，除;：    【 （六）管》线工程小区内排水】（污水）管道—是否与接入城市管网！有，效接通 —     （—七，。）其他规划要求 ！ 二、市政管线工！程竣：工规划核实的内容】     —（一）管线工程的位！置、长？度、规？格、：导管孔数《。、管顶标《高及：。对地：。距离等；《。    【 （二）《其他规划要求 ！ ，三、：市政交通工程竣工规！划核实？的内容   ！。  （一）交—通工程位置》、长度、宽》度、路面标高、各控！制点桥面标高、【桥底标高、通道顶】部标高等； —  《   （二）道【路横断面布置； 】    】 （三）其》他规划？要求：。。 四、—市，政园：林工程？竣工规划核实的内】容 ？    （一）平】面布局核查建—设用地红线》、建设面积、建（构！）筑位置、各—。类管线、交通组织】、绿化系统等是【否按：照规划许可》内容进行建设—；    】 （二）配套工【程各建（构）筑层】数及层高、建—筑高度、建》筑风：格、停车场》等是否按照》规划许可内容—进行建设《； ：    — （三）其》他规划要《求 ： 第八！。条 本规定》中建筑面积、容积】。率计算和层》高，控制：按建筑工程建筑【面积计算规范（G】B / 《T 50353-】20：05）和本》市建筑层高》。控制和建筑面—积、：容积率计算规定执】行其他经《济指标按国》家，标准和？。省有关规定执行 ！ 第【九条 建筑面积【误差：是指建设工程竣工实！测建筑面积超—。。出建设工《程规划许《可，证许可的建筑面【积，的数值建《筑面积的合》。理误差按以下规【定累进计《算，（建筑面积指计容】积，率面积？） ？。。  ？   （一》）10？00平方米以—。内（含1000【平方米）部分为【3%； 【    （》二）1000-50！00平？方米（含5000】平方米）之间部分为！2%；？ ，     【（三）？5000《-10000平【方米（含《10000平方【米）之间部分为1.！5%：；   【  （四）10【000平方米以【。。上部分为《1.3%； ！    累》进计算？的总建筑面积合【理误：差不得超过》。300平方米 【 《 第《十条 建筑工程【按照建？。设工程规划许—可证附图《要求：施工：的其竣工实测建【。筑面积误差在合理误！。差允许范围内的【视为建筑面积和容积！率符合规划要—求超出许可》建筑：面积的部《分相关？规费按实补》交 】 第十？一条 竣工实—测建筑面积误差【超出：合理误差允》许范围？的先按违法建设依法！。处理依法处罚后【尚可保留的相关规】。。费按实补交如超出面！。积部分无法采取改正！措，施消除影响的限【期拆除？不能拆除的没收【实物或者违》法收入并处》罚款 ！。。 第十二《条， 对擅自改变—建设工程规划许【可，证附图施工的不考虑！。误差范围一律—按，违法建设处》。理， 》 第十三条【。 ，分期实？施建：。设，项目规划核实以建设！。工程规划许可证对】应的用地范围为单元！组织按照分期—办理的建《设工程规《。划许可证分别—。进行规？划核实不《得在一个建》设工程规划许—可证对应的用地范】围内分？次进行规划核实【对，最后一期进行规划】核实时应当核算【各分期合计的总建】筑面积？误差 】 第？十四条 建筑高度的！合理误差按以下规】定累进计算》     （！一）2？0米以内（含—20：米）部？分为0.5%； 】     （二！），20-1《00米？（含100米）【之，间部分为0.2【5%； 《     （三！。），10：0米以上部分—为0.1%》；     ！累进计算的而建筑高！度合理误差不—得超过？0，.5米？ ？ ？ 第十五》条 ：建筑高度《超过建设工程规划审！批的建筑高度的建】设单位应当提交日】照分析报告》建筑高度超过建【。设工程规划审批【。的建筑高度》造成该建筑不—能满足消《防设计规《范或使周边建筑不能！。满足日照标准的无论！是，否在：合理误差范围内均】认定为？无法采取改正—措，施消：除影：响的情形除》。上述情形外建—筑高：。度超出部分在合理误！差范围内且》没有其他违法—建设情形的视—为，符合规划要求 ！ 第十【六条 ？建设工程竣工规划】核实按照下列程序进！行，。 《  ：。  （一）符合本规！定第四条《要求的建设》单位（个人）—先委：托有：相应：。资质的工《程测：绘单位进场》测量：完成建设工程—竣工规划核》实测量？成果报告书》后，报分局（建筑类【）或市政工程—。。规划管理科（市政类！）进行审查确认 】 ：。   ？  （二）竣—工规：划核实？测量成果报告—书完：成并：经审查后建设单位（！个，人）：。按规定第《五条要求向市规划建！设局提出规划核实申！请建筑工程规划管】理科（建筑类）【或市政工程》规，划管理？科（市政类）—在收到申请后应【。对报送的材料进【行一一核实》当场告知《。申请人？资料是否齐全或【收，。。到报送资料之—日起5？个工作日内一—次性告之申请人需补！充的有关资》料     ！（三）对报送—资料齐全的建筑工】程规划管理科或市政！工程规？划管：理科对规《划条件？、规：。划审：批的图纸及建设【工程竣工规划核实】测量：成果报告书》等进行全面比较、】审查、核《实提出意见》；市：规划：监察支队根据日常巡！查和监管情况对【规划条件实施及有】无违法违规等—行为进行核实提出意！见以上工《作在3个工作日内】完，成 ：  《。  ：。 （四？）对符合条件的建】筑类项目由建筑工】程规划？管理科负《责牵头？会同规划《监察支队、》分局现？场核：实在3？个工作日内完成对】建筑工程规》划条件的核实工作；！市政类项目由市政】工程规划管》理，科，负责牵头会同规【划监察？支队在3个工作【日内完成对市—政项：目规划条件的核实】工，。作    】 （五）《经核实？符，合规划条件的建筑】工程规划管理科（建！筑类）或市政工程规！划管理科（市政【类）应在《4个工作《日内出具建设—工程竣工规》。划核：实合格意见单 】     —（六）经核》实不符合《规划条件《的由市规划监察支】队进行调《查处理并出》具建设工程规划核实！整改意见通》。知书：书面：告知要求整改的理由！和处：理意见情节严重【的由市规划监—。察，支队立案《调查依法《予以处罚建设单位（！个人：）整：改或处罚《到位后重《新按本规定第五条】提出规划条件核实】申请 《 《 第十七条 建】设单位（个人—），应当对其提》供材料的真》实，。性负责 【   ？ 建设？单位（个人》）以：欺骗、贿赂》等不正当手段取【。得建设工程》规划条件核实—合格意见单的市城乡！规划建设《局将依法予以撤【销并依法追究相关】责任人的法律—责任 ？ — 第十八条 未【取得规划部门建设工！程规划？条件：核实合格意见单的建！。设单位（个人）不得！组织竣工验》收，房屋产权《登记机构不予产【权登记城《市，管理部门不予接【收管理（《市，政类项目） — 第】十九条 规划—核实认可工作应【当公开进行核实结】果，应当予？以公布规《划核：实意见单、建设工程！竣工规划核实测【量成果报告书等相关！核实材？料应及时立卷—归档公民有权—查，阅 ？ 《 第二十条 【测绘单位应》对其提供的建设【工程竣工规划核【实测量成果报告【书的：真实性负《责     ！测，绘，。单位如有违法—提供虚？假建设工程竣工规划！核实测量成》果报：告，书隐瞒建设单位违法！。建设行为的一—经查实由当地城乡】规划建设主》管部门责令》限期改正没收违法所！。。得同：。时报：请上级测《绘资质管理部门根】据情节轻重》给，予通报批评、—停业整顿、降低企业！资质直至吊销资质】证书逾期《不改正的处勘测费百！。分之二十《以上：百分之一百以下罚】。款对：其工作？人员构成犯》罪的移交有》关部门依法追究刑】事责任？ ， 》 第二十一条【 ，建设工程规划—核实管理相关—单位：。及工作人员在竣【工规划核实工—作中未及时发现【违法建设或发现后隐！瞒不报的《依照有关规定给【予行政处分；—构成：犯罪的移交》有关部门依》法追究刑事责—任 ！第二十二条 本【规定自2011【年7：月1日起施行 】 》 ？ ：