？ ： 》 赣州市城乡规【划建设？局建设工程》竣工规划核实管【理规定？（试行） 【 ，第一条 为了加强】建设工程规划许可】后的监督管》理，保障城市《规划的？顺利实？施根据中华人—民共和国《城乡规划法、—江西省城乡规—划条例和江西省建】设工程竣工》规划核实管理规定（！。试行）等法律、【法，规的相关要求,结】合本市实际制定本】规定 《 ？ 第二条 【本，规定适用于赣州市中！心城：区城：市规划？区范：围内新建、》扩建、改建的建设】。。工程(包括在乡【、村庄规划区内使】用国：有土地的建设工程)！各县（市）》可参照执《行 ！第三条 本规定所】称建设工程竣工【规划核实是指依【。据建：设工程规划许—可证（副《本）及其附件—、附图和相关—的政策、规范对【已竣工待竣工—验收的建《设工程进行规划复核！和确认的《行为 ？ 【第，四条建设工程—竣工后符合》以下条件的建设单】位，（个人）可申请规划！核，实，  》   （一》）建设工程》。已经按规划许—可规定的内容—。完，成建（构）筑—物、公共服务设施、！。道路交通设施—、绿地和小区—排水管道等配—套设施建设（小区排！污水、？排雨水管道覆土前】经分局和市》规划监察支队现【场确认）；》     】（二）？建，设用地范围内—按规划要《求，。应当：拆除的旧（或临时）！建筑物、构筑—物（施工用房、【排栅、围墙等）已】拆除损坏的市—政设施已经》修复施工《场地已清理完—毕，； ？     （三）！对建(构)筑物的体！量、尺寸、功—能、位置《、外形、色彩等【。不符合规《划审批要求和—改，变经依法审》定的总平面规—划确：。定的布局、建—筑施：工图确定的》内容：等行：为虽构成《违法建设但已依法】处理完毕； —    》 （四）对分—期建设的建设工程】同期：。的，公共：。。服，务等：配套：设施已经《按照建设时序—方案同步实施建成】区与下一期施工区】已经采取《有效的临时隔—。离措：施；分期界限是道】路或绿地的应当完成！道路或绿地》的建设； 》     【（五）市政》基，础设施已按规—。划接：入城：市，系统：    【 未具？备以：上条件的不予组织】规划：核实 【 第五条 建】设，工程竣工规》。划核实由《建设单位《（个人）提出书面申！请并提供以》下资料   ！  （？一）已填写盖章【的建设工程竣工规】划核实申请表—（此表？格可在赣州城—乡规划建设网上【下载）； 》。 ：    《 （二）《。规划条件通知—。书复印件（验原【件）；  】。。   （三）建【设工：程规划许可》证（副本）、建设工！程施：工许可证复印件（】验原：。件）：；     ！（，四，）经审批的规划建】。筑，方案：文本：、规划总《平面图及建筑—施工图（原件）;】  》   （五）建设工！程规划验线记录【单，复印件（验原—件）； 【   ？ （六）经审查确】认的建设工》程竣工规划》核实：测量成果报》告书原？件（工业项目不需提！供地下管线工程【应在覆土前进—行测绘） 【 第六【条 建设工》程竣工规划核实【测，量成果报告书—应包括以下》内容 —一、建筑工程的竣工！。规划核实测量—成果报告《书应当包括竣工总】平面图？（含周边50米【范围地？形，图）：及测量成《果表（图）（地形】图、总平面》图按1？100？0或15《00比例）》 ？    《 （一）竣工总【平面图中应当—标示建设用》地的范围、边界【、建筑物、构筑物】、绿：地、道路、》地下空间、》出入口、《围墙等的平面位置】；小区内排水（污水！）管道中心线—、转折点和检查井】位置管道《。规格：、埋设深度》或，架空高度与市政公】。用管：线连接的平面位【置、尺寸、标高；建！筑物的层《数，、高度、《退让界线、道路红】线，、建筑？间距、停《。车位：置及与项目有关【的绿：线、高压走廊室【。内外地坪《标高：及规划要求的其【他，内容数？据应全面、准确测】量基：点、标准《、计：算方式应当》与规划要求》一致或加《以特别说《明，    【 （二？）测量成果表—（图）？中，。应当载明 — ，     1—、建设？用地面？积、建？筑，。物和构筑物占地【总面积、用地内【所有建筑物（含计】容的建筑面积—和地上地下不—。计容积率的建筑【面积）？及构筑？物的总建筑面—积、建设工程规【划许可证《中须配建《的公共建《筑及：附属设施的》建筑面积、绿地总】面积、停《车场面积和泊位【数，量、建筑密度、【容积率、绿地率【、围墙长度》和高度等《。竣工建筑的各角【点坐标？应合理？标注原则上》应与规？划验线标注点位【一致竣工建筑之间的！间距、竣工建—筑至：用地边线的距—离及竣工建》筑至周边建筑间【距的标注位置应与规！划验线标注的位【置一致？并标注它《们之间？的最小间距；对于有！不同尺寸的距离均应！同时标注 》     【2、竣工建》筑的：单体表（图）应当】包，括各竣工建》筑物和构筑物占地面！积、建筑性质—、建筑层数、标示建！（构：。），筑物各层《的用途、平面—尺寸、面积、高度等！竣工建筑的高度【应包括 《     【。总高坡屋顶应标注檐！口高度和屋脊高度】带阁楼的建筑应【同，时标注阁楼檐口高】度；平屋顶应标【注顶层结构顶面高】度和女儿墙高度、构！架高度特殊情—况应加？以说明 【   ？ 退台坡屋顶和【平屋顶均应》标注每一层数的退】台距：离， ，  《   层《数应准确标注层数】和分层对底层车库】、地：下（半）地下—。车库、阁楼均—应明确？标注：或说：明    】 层高应标注—。建筑的楼层高—度、底层车库高度、！。架空层高度、阁【楼层高度、地下车库！(包括？半地下？车，库)高？度对因技术》原因以？净高：标注：的数据应加以说明】 ：    》 地坪高度》包括室？外地坪、室内地【坪、地下（》半地下室）地坪标高！同一建？筑，。物的地坪高》度，不，同时：应分别？标注 》     3—、竣工建筑物立【面彩色照片 —     【（三）上述文本【、图件及电子文档】盘片（文本》。为wo？rd格式图件为【DWG和JPE【G两：。种格式？） 《 二、市政管线工程！的竣工规《划，核实测？量成果报告书应【当包括地下综合【管线总图、带状总图！。和，。分幅：图特征点三维坐【标成果表和竣工规划！核实：要素成果表 】  ： ，  （一）地下【综合管线总图、带】状总图和分幅图中】应当标示位》置、沿线的地—物地貌和管》线，特征点？。的符号及《。。点号；  】   （二）—市政：管线特征点三维坐】标成果表应当—载明特征点》的点号、类型—。、横坐标、纵坐标】、标高和里程—等；  【   （三）市【政管线竣工规划【核实要素成》果表应当载明—管线名称、》长，度、规格、》导管孔数、管顶（】底）标高《及对地距离》等； 》     》（四：）上述文《本、图件及电子文档！盘片（？文本为word格式！。图件为DWG和JP！EG两种格式—） ？ 三、市政交通工！。程的：竣工规划《核实测量成果报告书！应当包括周边50】米范围？地形图、带状示【意，总，图和分？幅，。图，、中心线特征点三】。维坐标成果表和竣】工规划核实要—素成：果表 《    》 （一）市》政交通工《程带：状，。示意总图《和分幅图中应当【标，示位置、沿线的【。地物地貌和中心线】特征点的三维坐标长！度、标高《、宽度（管径）【、桥梁纵坡、—梁底：标高：、埋深标高》等；： ：。 ：   ？ （：二）市？政，交通：。工程中？。心线特？征点三维坐标成【果，表应当载明特征【点的点？号、横坐标》。、纵：坐标、方向角、标高！和里程等《；  —   （三）—市政交通《工，程竣工规《划核：实要素成果表—应当载？明，工程名称、长度【、宽度、标》。高、各控制点桥面标！高、：桥底标高、》荷载标？准，。等；   】  （四）上述文】本、：图件电子文档—盘片 四【、市政园林工—程的竣工规划—。核实测量成果报【告书应当包括周【边50米《范，围地：。形图竣工总》平面图范围线特征】点三维坐标成—果表和竣《工规划核实要素成】果表：    【 ，（一）竣工》总平面图应当标示】建设用地的范围、建！（构）筑物、—道路及标高》、绿化？类型、各类管线【平面位置、规格、标！高出：。入口和停《。车位置等《。范围：线特征点的符号及点！号；   】  （二）特征【点三维坐标》成果表？应当载明特》征点的点号、类型、！横坐标、纵坐标和标！高等；   ！  （三《）市政园林》工程竣工规》划，核实要素成果—。表应当载明》工程名称、0建设用！地面：积、各配套建（【构）：筑物占？地面积、建筑性【质，、，建筑层？数、建？筑总高度、停车场】面积和泊《位数量？各类管线长度、【规，格、管顶（》底）标高《等； —    （四—）上述文本、—。图件及电子文—档盘片？（文本为w》ord格式图—件为DWG和JP】EG两种格式） ！ ， 第七条 建设！工程竣工规划核【实的内容 　—　 ： ，一、建筑工》程竣工规《划核实的内容 【     【（一）平面布局核】查建设用地界线、】建筑：位置、建筑间距【、室外地面标—高，。以及建筑物退—让用地界《限、道路红线—、绿：线、：。。河道蓝线《。、高压线《走廊等距《离；：     （二）！建，筑单体各单幢—建筑工程《的性质、平面位置】、面积、建筑内部功！能、：层数及层高》、建筑高度、—建筑风格、》色彩：等； 【  ：   （《三）配套工程总【平面图中配置—的绿地、停车场【面积和？公共建筑配套设施】、社区服《务用房、物》业管：理用房、环卫设施、！市政：公用：设施等是否按—照规划许可内容进】行建设；  ！   （四）主【要，技术：指标核查建设用【。地范：围内的建筑面积、】容积率、建筑—密，度、绿地《率； 《     （五】）临时建《设用地范围内—临时建筑《及，设，施是否已拆除（经】规划许可的临时建筑！按规划要求执行）】未经：许可的？建（构）筑物及【原经许可但规—划要求拆除》。的建（构）筑物【是否已拆除;— ，  《 ， ，。 （：六）管线工程小【区内排水《（污水？）管道是否》与接入城市管网【有效接通  ！   （七》），其他规划《要求 ？ 二、市政管线！。工程竣工规划核实的！内容     】（一）管线工程的】位置、长度、规【。格、导管《孔数、管顶标—高及对地距离等； ！     【（二）？其他规划《要求 》 三：。、市政交通》工程：竣工规划《核实的内容 【 ：   ？ （一）交通工【程，位置、长度、宽度、！路面标高、各控制点！桥面标高、桥底标】高、通道顶部—标，。高等；？。     】（二）？道路横断面布置【； 》。     （三】）其他规划要求 】 四《、市政？园林工程竣工规【划核实的《内，容   》  （？一）平面布局核查建！设用地红线、建【设面：积、建（构）筑【位置、？各类：管线、交通组—织、绿化系统等【是，否按照规划许—可内容？进行建设； 】     （二）配！套工程各建（构）】筑层数及层高、建筑！高度、建《筑风格？、停车场等是—否按照规划许—可内容进行建—设； 》 ，    （三）【其他规划要求— 第！八条 本规定中【建筑面积《。、容积率《计算和层《高控制按建筑工程】建筑面积计》算规范（G》B / T》。。 50？353-《2005）和—。本市建？筑，层高：控，制和：建筑：面积、容积率计算规！定执行其他经济指标！按国家标准》和省有关规定执行】 《 第九条【 建筑面积》误差是指建设工程】竣工实测建筑面积】超出建设工程规划】许可证许可的建筑面！积的数值建筑—面积的合理误差【按以下规定累—进计算（建筑面积】指计容积率面—积） ？    — （一）100【0平方米以内（【含1：000？平方米）部分为3】%；   】 ， （二）1000-！。5000平》方米：（含5？000平方米）之】间部分为2%—； 《     （—三）5000-【1000《0平方米《（含100》。。。00平方米）—之间部分为1.【5，。%；  【   （四）—10000平方米以！上部：分为1.3%—；    】 累进计算的—总建筑？面积合理误》差不得超过300平！方米 》 ， 第十—条 建筑工程按【照建设工《程规划许可证附【。图要求施工的—其竣工实《。测建：筑，。面积误差在合理误差！允许范？围内：的视为建筑面积【和容积率符》合规划要求超—出许可建筑面—积的部分相》关规费按实补—交 — 第十一条【 竣工？实测：建，筑面：积误差超出合—理误差允许》范围：的先按？违法建设依法处理依！法处罚后尚可—保，留的相？关规费按实补交如】超出面积部分无【法采取改正》措施消？。。除影：响，的限期拆除不能拆】除的没收实》物或者违法》收入并处罚款 ！ 第十二】条 对擅《。。自改变建设工—程规划许可证附图】施工的不《考虑误差范围一律】按违法建《设处理 ！ 第十《三条： 分期实施》建设项目规划核【实以建设工程规划许！可证对应的用地范围！为单元组织按照【分期办理的建设工程！规划：许可证？分别进行规划核【。实不得在《。一个建设工程规划许！可证对？应的用地范围—内分次进《行规划核《实对最后一》期进行规划核实时应！当核算各分期合计】的总建筑面积误【差， ？ ， 《第，十四条 建筑—。高度：的合：理误差按以下规定】累进计算 】   ？ （一？）20米以内（【含2：。0米：）部分？为0.5%； 】  ？ ，  ：（二）20-10】。。。0米（？含1：00米）之间部分为！0.25《%；    ！ （三）100米以！上部分为0.—1%； 《  《   ？累进计算的而建筑】高度合理《误差不得超过—0.5？米， ， 《 ： 第十五条》 建筑高度超—过建设工程规—划审批的建》筑高度？的建设单《位，应当：提，交日照分《析报告建筑》高度超过建设工程】规划审批的》建，筑高度造《。成该建？筑不能满足消防设】计规范？或使周边建筑不能】满足日照标准的无论！是否在合理误差范围！内均认定为无法【采取改正措施消除影！响的：情形除上述情形外建！筑高：度超出部分在合理】误差范围内且没【有其他违法》建，。设情形的视为符【合规划要求》 》 ？第十六条《 建设工程竣工【规划核实按照下列】程序进行 》 ：     （—一）符合本规定第】四，条要求的建设单位】（个人）先》委托有相应资质【的工程测绘单—。位进场测量》完成建设工程竣工规！划核：实测量成果报告【书后报分局（—建筑类？）或市政工》程规划管理科（市政！类）进行审查确【认 ：  《 ，  （？二）竣工规》划核实测量成—果报告？书完成并经》审，。查后建设单》。位（个人）按—规定第五条》。要求向市规划建设】局提出规划》核实：申，请建筑工程规—。划管理科（建—筑，类）或市政》工程规划管理科【（，市政类）在》收到申请后应对报】送的材？料，进行：一一核实当场告知申！请人资料《是否齐全或收到【报送资料《之日起5《个工作？日内一次性告之申请！人，需补：充的有关资料 【 ？    《（三）对报送资【料，。齐全的建筑工程规划！管理科或《市政：工程规划管理科对】。。规划条件《、规划？审批的图纸及—建设工程竣》工规：划核实测量》成果报告书》等进行？。全面比较《、审：查、核实提出意见；！市规划监察支队【根据日常巡》查和监管情况—对规划条件实施及】。有无违法违》规等行为《进行核实提》出，意见以上工作在3个！工作日内完成 】     （【四，）对符合《条件的建《筑类项目由建筑【工程：规，划管理科负责—牵头会同《。规，划监察支队》。。、分局现场核实在】3个：工作日内完成对建】筑工程规《划条件的核实工【作，；市政？。类项目由市》政工程规划管理科负！责牵头会同》规划监？。察支队？在3个工作日—内完成？对市政项目》规划条件的核实工作！  》   （五》）经核实符合规划条！件的建筑《工程规划管理科（】。建筑类）或市政【。工程规划管理科（市！政类）应在4个工】作日内出具建设【工程竣工规划核实】合格意见单 —。   》  （六）经核【实，不符合？规划条件的由—市，规划监？察支队进行调查【处理并出具》建设工程规划—核实整改意见—通知书书《面告知要求整改的理！由和处？理意：见情节严重的由市】规划监察支队立案调！查，依法予以处》罚，。建设单位（》个，人）整改《或处罚？到位后重新按本【规定第五条提—出规划条件核实【申请： 《 ？ 第十七条 —建设单？位（个人《）应当对其提供材】料的：真，实性负？责   【  建设《单位（个人）—以欺骗、贿赂等【不正当手段取得建设！工程规？划条件核实合格【意见单的《市，城乡规？划建设局将依法予】。以撤销并依法追究】相关责任人的—法律责？任 《。 第十八条！ 未取得规划—部门建设工程—规划条件核实合格意！见单的建设单位（】个人）不《得组织竣工验—收房屋产《。权登记？机构不予产权登记城！。市管理部《门不予接《收管理（市政类项目！） — 第十九—条 规划《核，实认可工作》应当：公开进行核》实结果应当予以【公布规划核实意【见单、建设工程竣工！规划核实测量—成果报？告书等相关核实材】料，应及时立卷归—档公民有权查—阅 ： 第】二十条 《测绘单位应对其提供！的建设工程竣—工规划核《实测量？成果报告书的真实】性负责   ！。  测？绘单位如有违法提供！。虚假建设工程竣【工规划？核实测量成果—报告书隐瞒建设单】位违法建设行为的一！经查实由《当地：城乡：规划：建设主管部门责令限！期改正没收违法【所得同？时报请上级测绘资】质管理部门根据情节！轻重给予通报批评、！停业：整，顿、降低企业资【质直：至吊销？资质证书逾期—不改正的处勘测【费，。百分之二十》以上：百分：之一：百以下罚款》对，其工作人员》构成犯罪的移交有关！部门依法追》究刑事责任 【 第二十！一条 建设工—。程规划核《实管理相关单位及工！作人员在竣工规【划核实工《作中未及《。时发现违法建设或发！现后隐瞒不报的【依照有关规》定给予行政处分【；构成犯《罪的移？交有关部门依—法追究刑事责任 】 ：。 第—二十二条《。 ，本规定自20—11年？7月1日起施—行， ！ ？