？ ， 《 ， 赣州市城乡【规划建设局建—设工程？竣工规划核实管理】规定（试行） 【 第一条 为了！。加强：。。建设工程规划许可后！的监督管理》保障城市规划的顺利！实施根据中华人民共！和国城乡规划法、】江西省城乡规划【。条例和江西省建【设工程竣工规划【核实管理规》定（试行《）等：法律：、法规的相关要求,！结合本市实际制定本！规定 】 第二条 —本规定适用于赣【州市：。中心城区城市规划区！范围内新建、扩【建、改建的建设工程！(包括在乡》、村庄规划区内【使用国有土地的【建，设工：程)各？县（市）《可参照执行 — 《 ： 第三？条 本规定所—。称建设工程竣工【规划核实是指依【据建设工《程规划许可证（副本！）及其附件》、附图和相关—的政策？、规范对已竣工待】竣工验收的建—设工程进《行规划复《核和确？认的行为 ！ 第四条建设】工程：竣工后？。。符，合，以下条件的建—设单位？（个：。人）可申请》规划核实 【   ？  （？一）建设工程已经按！。。规划许可规定的内】容完成？建（构）筑物、公共！服，务设施、道路交通】设施：、绿：地和小区排》水管道？等配套？。设施建设（小区排污！水、：排雨水？管道覆土前经分局】和市规？划监察支队》现，场确：认）；？ ： ：    《（二）建《设用地？范围内按规》划要求应《当拆除的《旧（或临时）建【筑物：。、构筑物（施工用房！、排栅、围》墙等）已《拆除损坏的市—。政设施已经修复施工！场地已清理完毕【； 《 ，    （三）对】建(构)筑》物的体量、尺寸【、功能、位置、【外形、色彩》等不符合《规划审批要求和改变！经依法审定的总【平面规划确定的【布局、建《筑施工图确定的内】容，等行为虽构成—违法建设但已—依法处理完毕；【   》  （四）对分期】建设的建设》工程同期的公共【服务：等配套设施已经按】照建设时序方案【同步实施建成区【与，下一期？施，工区已？经采取有效的临时】隔离措施；分—期界限是道路或绿】地的应？当完成道路或绿【地的建设； 【 ，    《 （五）市政基【础设施已按》规划接入城市—系统   】  未具备以上条件！的不予组织》规划核实 【 第五【条 建？设工程？竣工规划核实由建设！单位：（个人）提出书面】申请并提供以—。下，资料 《     （一）！已，填写：盖，章的建设工程竣【工规划核实申—请表（此《表格可在《赣，州，。城乡规划建设网上下！。。载）； 《   》  ：。。（，二）规划条件—通知书复印件（【验原件）； 【 ，     （三）建！设工程规《划许可证（副本【）、建设《工程施工许可证复】印件（验《原，件）； —     （—四）经审批的规划】建筑方案文本、【规划总平面》图及建筑施工图（】原件）？;     ！（五）建设工程规】划验：线记录单《复印件（验原件）】； 《     （—六）经审查确认的】建设：工程竣？工规划核《实测量成果报告【书原件（工业—项目不需提供—。。地下管线工程应在】覆土：前进行测《。绘，） ？ 第六条！。 建设工程竣—工规划核实测—量成果报告书应包括！以下内容《 ： ， 一：、建筑工程的竣工规！划核实测量成—果报告书应当包括】。竣，工总平面图（含周边！50：米范围地形图）及测！量成：果表（图《），（，地形图？、总平面图按110！。00或1500【比例） 》    》 （一）竣》。工总平面图》中，应当标示建设用地】的范：围、边界、建—筑物、构筑物、绿地！、，道路、地下空间【、，出入口、围》墙等：的平面位置》。。；小区内排》水，（污水）管道中心】线、转折点和—检查井位置管道规格！。、埋设深度》或架：空，高度与市政公—用管线连接的平面位！置，、尺寸、标》。高；建筑物》的层数、高度、退让！界线、？道路红线、建筑间】距、停车位置及【与，项目有关的绿—线、高压走廊室【内外地坪标高及规】划要求的其他—内容数据《应全：面、准确测量基【点、标准《、计算方式应当与】规划要求一致或【加，以特别说明 — ，  ？   （《二）测量成果表（图！）中应当载明 ！     1、建设！用地面积、建—筑物和构《筑物占地总》面积、？用地内所有建筑物（！含计：容的：建筑面积《和地上？。地，下不：计容：积率的建《筑面积）及构筑物】的总建筑面积、建设！工程规？划许可证中须配【建的：公，共建：筑及附属设施的【建筑面？。积、绿地《总面积、《停车场面《积和泊？。位，数量、建筑密—度、容积率、—。绿地率、《围墙：长度：和高度等竣工—建筑的？各角点坐标应合理】标注原则上应—与规划验《线标注点位一致竣工！建筑之间的间距、】竣工建筑至用—地边：线的距离及竣—工建筑至周》边建筑间距的标【注位置应与规划【验线：。标注的位置一—致并标注它们—之间的最小间距【；对于有不同尺【寸的距离均应同时标！注， 《    2、竣工建！筑的单体表》（图）应当包括【各竣工建筑物和构】筑物占地《面，积、建筑《性质、建筑》层，数、标示建（构）】筑物：各层的用途》、平面？尺寸、面积、高度等！竣工建筑的高度应包！括  —   总高坡屋【顶应：标注檐口高度和屋】脊高度带阁楼—的建筑应同时标【注阁楼檐口高度【；平屋顶应标注顶层！结构顶面高度—和女儿墙高》度、构架高度特【殊，。。情况：应加以说明 — ：。 ，    《退台：坡屋顶和平屋顶均】应标注每一》层数的退《台距离 —  ：   层数应准【确标注层《数和分层对底—层车库、地》下，（半）地下车库、阁！。楼均应明确标注【或说明   ！。  层高《。应标注建《筑的楼层高度—、，底层车库高度—、，架空层？高度、阁楼层—。高度、？地下车库《(包括半地下车库)！高，度对因技术原因以净！高标注的数》据，应加以说明》   —  地坪高度包括】室，外地坪、室内地坪】、地：下（半地《下室）地坪标高同一！建筑物？的地：坪，高度不？同时应分别标注 】 ，  ？ ，  ：3，、竣：工建筑物立面—彩色照片 》 ：     （—三）上述文本、【图件：及电子文档盘片【（文本为wo—rd格式图件为D】WG和？JPEG《两种格式）》 二》、市政管线工—程的竣工规划核【实测量成《。。果报告书应当包括】地下综合管线—总图、带状总图和】。分幅图特征点—三维坐标成果表和】竣工规？划核实要素成果表 ！     （一！）地下综合管线总】图、带状总图和分】。幅图中？应当标示位置、【沿线的地物地貌和管！线特征点的符号【及点号； 】    （二—）市政？管线特征点三维坐标！成，果表应当载明特征点！。的点号、类》型、横坐标》、纵坐标、标—高和里程等； 】     —（三）市政管—线竣工规划核—实，要素成果表应当【载明：。管线名？称、长度、》规格、？导管孔数、管—顶（底）标高及对】地距离等《； ？     （【四）上？述文本、图件及电子！文档盘片（文本【为word格式【图件为DWG和JP！EG两种格式）【 三》、市政交通工程的】竣工规划核实测量】成，果，报，告书应当包括周边5！0米范围地形图、】带状示意总》图和：分幅图、《中心线特征点三维坐！标成果表和竣工规划！核实要素成果—表 ？ ：    （一—），市政交通工程带状】示意总？图和分？幅图中应《当标示？位置：、沿线的地物地【貌和中心线特征点的！三维坐标长度—、标高？、宽度（管径—。）、桥梁纵坡、梁】底标高、埋深标高】等；  【 ， ， （二）市政交【通工程中心线特征】点三维坐标成果表应！当载明特征点—。的，点号、横坐》标、纵坐标、方向角！、，标高：和里程等； ！    《（三）市政交—通工程竣《。工规：划核实要素成—果表应当载明工程】名称、长度、—宽度、标《高，、各控制《点桥面标高》、桥底标《高，、荷载标准》等； 》  ：   （《四）上述《文本、图件》电子：文档盘片 】四、市政园》林工程的竣》工规划？核实测量成果—报告书应当》包括周边50米范】围，地形图竣工总平面】图范围线《特，。征点三维坐标成【果表和竣《工规划核实要素成果！表    】 （一）竣》工总平面图应当标】示，建设用地的范围、建！（，构）筑物、道路【及标高、绿化类型、！各类：管线：平面位置、》规格、标《高出入口和》停车位置等》范围线？特征点的《符号及点号； 【    — （二）特征点【三维坐标成果—。表应当载明特征点的！点号、类型、—横坐标、纵》。。坐标和标《高等； —     （三【）市政？园林工程竣》工规划核实要—素成果表应当—载明工程名》称、0建设用—地面积、各配—套建（构）筑—物占：地面积、建筑—性，质，、建筑层数、—建筑：总，高，度，、停：车场面积和泊—位数量各《类管线长度、规格、！管顶（底《）标高等《。；    】 （四）上述文本】、图件及电子文档盘！片（文本为wor】d格：式，图件为DWG和J】PEG两种格—式，）， 第七条！ 建设工程竣工【规划核实的内容 】　　 一、建【筑工程竣工规划核实！的内容  】   （一）—平面布局核查建设】用地界线、》建筑位置、建筑间距！、室外地面》标高以及《建筑物退《让用地界限、道【路红线、绿》线、河道《蓝线、高压线走廊等！距离；   【  （二）建筑单】体，各单幢建筑工程的】性质、平面位置、】面，积、建筑内部—功能、层数及层高】、建筑高度、建【筑风格、色彩等【； 【    《。（三）配套工程【总平面图《。中配置的绿》地、：停车场？面积和？公共建？筑配套？设施、社区服务【用房、物业管理用】房，、环卫设施、市政公！用设施等《是否按照《规划许？可内容进《行，建设；？    【 ，（，四）主要技术指标】核查建设用地范围内！的建筑？面，积、容积率》、建：筑密度、绿地率； ！ ： ，    （五）临时！建设用？地范围内《临时：建，筑及设施《是否已拆除（经规划！许可的临《时，建，筑按规划要》求执行）《。未经：许可的建（构）【筑物及原经许可但规！划要求拆除的建【（，构）筑物《是否已？拆除; —    《 （六）管线—工程小区内排水（污！水）管道是否—与接入城市》。管，网，有效接通 】。    《（，七）其他规划—要求 二、市！政管线工程竣工【规划核实《的，内容 ？     （一）】管线工程《的位置、长度、【规，格、导管孔数—、管顶标高及—对地距离等； 【     （】二）其他规划要【求 三—、，市政交通工程竣工】规，划核实的《内容    ！ （一）交》通工程位《置、长度、宽—度、路面标》高、各控制点—桥面标高、桥—底标高、《通道顶部标高等【； ？  ？。 ，  ：（二）道《路横断？面布置； ！     》（三）其他》规划要求 】四、市政园》林工程竣工规划核】实的内容    ！ （：。一）平？面布局核查建设用地！红线、建设面积【、建：（构）筑位》。置、各类管线、交通！组织、绿化系统等是！否按照规划许可内容！进行：建，设； 《 ，     （二）配！套工程各建》（构）筑层数及【层高、建《筑高度、建筑风【格、停？车场等是否按照【规划许可内》容进行建《设； 《  ？   ？（三）其他规—划要求 — ？ 第？八条 本规定中建筑！。面积、容积率—计，算和层高控制—按建：筑工程建筑面—积计算规范（GB】 ，/， T ？5035《3，-，。200？5）和本市建筑层】高控制和建筑面积】、容积率计》算规定执行其他经济！。指，。标按国家标》准和省有关》规定执行《 】第九条 《建筑面积《误差是指建设工程竣！工实测建筑面积超】出建设？工程规划许》可证许可的》。建，筑面积的《数值：建筑面积《的合理误差按以【下规定累进计算（】建筑面积指计容积】率面：积） 》。   ？  （？一）1？000平《方米以内（含100！0平方米《）部分为3%； 】。  《  ： （二）1000】。。-5000平—方米：（含5？00：0平方米《）之：间部分？为2%；  ！   （三）50】00-100—0，0平方米（含10】000平方米）之】间部分为1》.5%？；    】。 （：四）10000平】方米以上部》分为1.《3%：。； 《。    《 累进计《算的总建筑面积合理！误差不？得，超过3？00：平，方米 《 —第十：条 建？筑工程按照建—设工程？。规划：许，可证附图《要求施工的其竣【工实：测建筑面积》误，差在合理误差允许范！围内的视为》建筑：面积和？容积率符合规划要求！超出许可建筑面积的！部分相关《规费按实补交— 《 ， 第十一条 】竣工：。实测建筑面积误差】超出合？理误差允许》范围的先按违—法建：设依法处理依法处罚！后尚可保留的相【关规费按《实补交如超出面积部！分，无法采取改》正措施消《除影响的限期拆除】不能拆除的没收【实物或？者违：法收入并处罚款【 ： ： 《第十：二条 对擅》自改变建《设，工程规划许可证附】图施工？的不：考虑误差范围—一律按违法建设【处，。理 《 《 第十？三条： 分期实施建设项】目规划核实以—建设工程规划许【可证对应的》用地范？围为单元组织按照】分期办理的建—设工程规划许可证分！别进行规《划核实不得在一【个建设工程规划许可！证，对应：的，用地范？围内分次进行—规划核实对最后一期！进行规划核实—时应当核算各分【期合计的总建筑【面积误？差 】 第十四《条 建筑高度的合】理误差按以下规定累！进计算 —。     （—一）20米以内【。。（含20米）部分为！0.5%《； 》    《（二）20-—100米（含100！米）之间部分为【0.25%； ！     （—三）100米—以上部分为》。0.1？%；    ！ ，。累进计算的》而建筑高《度合理误差》不，得超过0.5米 】 【第十五条 建—筑高度超过建设工程！规划审批的建筑高度！的，建设单位应当提交日！照分析报告》建筑高度超过—建设工程规划审【。批，的建筑？高度造成该建—筑不能满足消防设计！规范或使周边—建筑不能满足—日照标准的无—论是否在合理误【差范围内均认定【为，无法采取改正—。措，施消除影响的情【形除上述情形外建】。筑高度超出部分在】合理误差范围内【且没有其他违—法建设情形》的视：为符：合规划要求 ！ ： ：第十六条 建设工】程竣工规划核—实按照下《列程序进行》     （！一，）符合？本规定第四条要求】的建设单位（—个人）？先委托有相应—资质的工程测绘【。单位进场测》量完成？建设工程竣工规划】核实测量成果—报告书后报分局【（建筑类）或市政工！程，规划管理科（—市政类）《进，行，。审，查确认  】   （二）竣工规！划核：实测量成果报告【书完成并经审查后建！设单位（《个人）按《规定第五条要—求向市规划建设【局提出规划核实申请！建筑：工，程规划管理科（【建筑类）或市政工程！规划管？理科：（市政类）》在收到？申，请后应？对报送的材料进行】一一：核实当？场告知申请人—资料是否齐》全或收到报》送资料之日起5个工！作，日内一次性告—之申请人《需补充的有》关资料？ 《    （三）对】报送资？料齐全？的建筑工程规—划管理科或市政工】程规划管《理科：对规划？条件、？规划审批的图纸【及建设？工程竣工规划—核实测量成》果报告书等进行全面！比较、审查、核实提！出意见；市规划【监察支队《根据日常巡查和监管！情况对规划条件【实施及有无违法违规！等行为进行核实【提出：意见以上工》作在3个工作—日内完成 》 ，   《  （四）》对符：。合条件？的建筑类《项目由建筑工程规】划管理科负责牵【头会同规划监察支队！、分局现场核—实在3个工作日内完！成对建筑工》程规划条件的—核实工作；市政类项！目由市政工程规划管！理科负责牵头会同规！划监察支队》在3个工作》日内完成对市政项目！。。规划条件的》核实工作  ！   ？（五：）经核实符》合规划条件的建【筑工程规《划管理科（建—筑类）或市政—工程规划管理科【（市政类）应在【。4个工作日内出【具建设工程竣工规划！核实合格意见单【。 ？   ？  （六）经核实不！符合规划条件的【由市规划监察支【。队进行？调查处理并出具建】设工程规划核实整】改意：见通知书书面告知】要求整改的理由和处！理意见情节严重【的由市规划监—。察支队立案调—查依法予《。以处罚建设单位（个！人）整改或》处罚到位后重新按本！规定第五条提出【规划条件核实申请】 【 第十七《。条 ：建设单位（个人）】应，当对其提《供材料的真实性负责！。 ：     建设单！位（：个，。人）以？欺骗：、贿赂等《不正当手段取—得建设工《程规划？条件：核实合格意见单的市！城乡规划《建设局将依法予以】撤销并依法追究相关！责任人的法律责【。任 — 第十八—。条，。 未取得规》划部门建《设，工程规？划条件核实合—格意见单的建设【单位（个《人）不得组织—竣工验？收房屋？产权登记机构不【予产权登记城市【管理部门不予接收】管理（市《政类项目） 】 第—十，九条 规划核实【认可工作《应当公开进行核实】结果应当予》以公布规《划核实意见单—、建设工程竣工规】划核实测量成果报告！书，等相关？。。核实材料应及时立】卷归档？公民有权查阅 ！。 第二十】条 测绘单位应【对其提供的建—设工程竣工规划核】。实测量成果报—告书的真实性负【责，    【。 测绘单位如有违法！提，供虚假建设工程【。竣工规划《核实测量成果报告】书隐瞒建《设单位违《法建设行为的一经】查实由当地城—乡规划？建设主管部》门，责令限期改正没收】违法所？得同时？报请上级测》绘资质？管理部？门根据情节轻—重给予通《报批评、停业整顿、！降低企业资质直至】吊销资质证书—逾期不改正的处勘测！费百分之二十以【上，百分之一百以下罚】款，对，其工作人员构—成犯罪的移交有【关部门依法追究【刑事责？任 — 第二十—一条： ，建设工程规划核实】管理：相关单位及工—作人员？在竣工规《划核：实工作中未及时【发现：违法建设或发—现后隐瞒不报的依】照有关规《定给予行政处—。分；构？成犯罪的移交有【关，部门依法追》究刑事责任 ！ ：。。 第二十二条【 本规定自2—011年7》月1日？起施行 —。 》 《