。。 ， — ： 赣州市城乡规】划建设局《建设工？程竣工规划核实【管理规？定（：试行：）， 第一—条 为了加强建【设工程规划许可后的！。监督管理《保障城市《规划的顺利实—施根据？中华人？民共和？国城乡？。规划法？、江西省《城乡：规，划条例？和江西省建设工程】竣工规？划，。。核实管理规》定（试行）》等法律、法》规的相关要求—,，结合本市实际—制定本规《定 》 ？ 第：二条 本《规定适用于赣州【市中心城区城市【。规划区范《围内新建《、扩建、改建的建】设工程(包》括，在乡、村庄规划区】内使用国有土—地的建设工程)【各县（市）可参【照执行 》 第三条！ 本规定《所，称建：设工程竣《工规划核《实是指依据建设工】程，规，划许可证（》副，本）及？其附件、《附图和相关的政【策、规？范对已竣工待竣工验！收的建设工程进行规！划复核和确认的行】为 ！。第四条建设工—程竣工后符》合以下条件的—建，设单位（个人—）可申请规划核实】。     】。（，一）建设《工程已经按规划【许可规定的内容【。完成建（构）筑【物、公共服务设【施、道路《交，通，设施、绿地和小区】排水管道《等配：套设施建设（—小区：排污水、排雨水管】道，。。覆土：前，经分局和市规划监】察支队现场确认【）；  【   （二）建【设用地范围内按规划！要求应？当拆除的旧（或【。临时）建筑物—、构筑物（施—工用房、《排栅、围墙等）已拆！除，损坏的市政设施已经！。修复施工《场地已清理完—毕； 《。     —（三）对《建(构)筑物的体】量、尺寸、功能【、，位置、外形、—色彩等？不符合规划审批要求！和改变经《依法：审定的总平》面规划确定的布局】、建筑施工图确定的！内容等行为虽—构成违法建设但已】依法处？理完毕； —。。 ，   ？ （四）对分期建设！的建设工《程同期的公》共服务等配》套设施？已经按照《建，设时序方案同步【实，施建成区《与下一期《施工区已经》采取有效的临时隔离！措施；分期》界限是道路或—。。绿地的应当完—。成道路或绿》地的建设《； ？     （【五，）市政基础设施【已按规划《接入城？市系：统 》    《未具备？以上条件的》不予组？织规划核实 【 —第五条 建设工程竣！工规：划核：实由建设单位（【个，人）：提，出书：面申请并提供以下】。资料：     （！。一，）已：填写盖章的》建设工程《竣工规划核实申请表！（此表格可在—赣州城乡规划建设】网上下载）；—    【 （二）《规划条件通知书【复印件（验原件）；！。     】（，三）建设工程规【。划许可证（副本）、！建设：工程：施工许可证复印件（！验原件）； 【     （【四）经审批的规划】建筑方案文本、规】划总平面图及建筑施！工图：（原：件，）;   】。  （五）》建设工程规》划验线？记，录单复？印件（验原件）；】     （！六）经审查》确认的建设工程【竣工规划核实测量】。成，果报告书原件（工】业项目不《需提供地下管线工】。程应在覆《。土前进行《测绘） 【。。 第六条【 ，建设工程《竣工规划核》实测量成果报告【书应包括以》。下内容？ 一》、建筑工程》的竣工规划核实测】量成果？报，告书应？当包括竣工总平【面图（含周边—50米范围地形图】）及测量成果表（图！。）（地？形图、总《平面图？按11000或15！00比例）》     （！一）竣？工总平面图中应当标！示建设用地的范围】、边界、建筑物、】构筑：物、绿地、道—路，。、地下空《间、出入口、围【墙，等的平面位置；【小区内排水（污水】。）管道中《心线、转折》点和检？查井：位置管道《规格：、埋设深度》或架空？高度与市《政公：用管线连接的平【面位：置、尺寸、》标高；建筑物—的层数、高度、【退让界线、道—路红线？、，建筑间距、停车位】置及与项目》有关的？绿线、高压走—廊，室内外地坪》标高及？规划要求的其他内】容数据应全面、【准确测？量基点、标准、【计算方式应当—与规划要求》一致或加以特别说明！     （！二）测量成果表（】图）中应当载—明    】。。 1、建《设用：地面积、《。建筑物和《构筑物占地》。总面积、用地内所有！建，筑物（含计》容的：建筑面积和地上地】下不计容《。积率的建筑面积）】及构：筑物的总建筑面【积、建设工程规划】许可证？中须配建的公共建】筑及附属设施的建筑！面积、绿地总—面积、停车》场，面积和泊位》数量、建筑密度、】容积率、绿地率【、围墙长度和高【度等：竣工建筑的各—角点坐标应合理标注！原则上应与规划验线！标注点位一》致竣：工建筑之间的间【距、竣工建》筑，至用：地，边线的距离及—竣工建筑《至周边建《筑间距的标注位【置，。应与规划验线标注】的，位置一致并》。标注它们之间的【最，小间距；对于有不】同尺寸的《距离：均，应同时标注 】     2、【竣工：建筑的单《体表（图）应—当包括各竣工建筑】物和构？筑物占地面积—、建筑性《质、建筑层》数、标？示建（？构，）筑：物各层？。的用途、《平面尺寸、面—积、高度等竣工【建筑的？高度应包括》     】总高坡？。屋顶应标注檐口【高度和屋脊高—度，带阁楼的建筑—应同时标注》阁楼檐口高》。度；平屋《顶应标？注，顶层结构顶面高度】和女儿墙高度、【构架高度特殊情况应！加以说明 【     》退台坡屋顶和平【屋，顶均应标注每一【层数：的退台距离 —    — 层数应准》。确标：注层数和分层对【底层车库、地下【（半）地下车—库、：阁楼均应明确标【注或说明 】    层高—应标注建筑的楼层高！度、底层《车，库高度、架空层【高度、阁楼层高度、！地下车库(包括【半地下车库)—高，度对因技术原因以净！高标注的《数据应加以说明 ！。。  ？   地坪》高，度包括室外地—坪，、室内地坪、地下（！半地：下室）地坪标高同】一建筑物的地—坪高度不同时应【分别标？注 ：    — 3、竣工建筑物】立面彩色照片 ！     （三【）上述文本、图件及！电子文档盘片（文】本为word格【式图件为《DWG和《JPEG两种格式）！ ？ 二、市政管线【。工程的竣工》。规划核实《测量成果报》告书应？当，包括地下综合管【线总图、《。带状总图和分幅图】特征：点三维坐标成—果表和竣工规划核实！。要素成果表 】     》（一）地下综合管】线总：图、带状总图—和分幅图中应当【标示位置《、沿线？的地物地貌和管线】特征点的符号及【点号；？。   — ， （二）市》政管线特征》点三维坐《标，成果表？应当载明特征—点的点号、》类型、横坐标、纵】坐标、标高和里【程等：； ？     —（三）市政》管线竣工规划核【实要素成果表—应当载明管线名称、！长度、规格、—导，管孔数、管顶（底）！标高及对地距离等】；    】 （四）上述文本】、图件及电》子文档盘片（—文本为word【格式图件为DWG和！JPEG两》种格：式）： 三、市【政，交通工？程的竣工《规划核实测量—成果报告书应当包】括周边5《0米范围《地，形图：、带：状示意总《。图和分幅图、中心】线特征点三》维坐标成果表和竣工！。规，划核实要素成果【表  —   （一）市政】。交通：。工程带状示意总【图和：分幅图中应当标【示位置、沿线的地物！地貌和中心线特征】点的三？维坐标？长，度、标？高、宽度（》管径）、桥梁纵坡、！梁，。底，标高、埋深标高等；！     】（二：）市政交通》工程中心线》特征点三维坐标成】果表应当载明—特征点？的点号、横坐标、】。。纵坐标、方向—角、标高和里程【等；   】  （三）市政交】通工程竣工》规划核？实要素成果表—应当载明工程名称、！长度：、宽度、标高—、各控？制，点桥面标《高、桥底标高—、荷载标准等；【     （！四，），上述文本《、图件电子文档盘】片 ？ 四、市政园林工！程的竣工规划核实】测，量成果报告书应当】包括周边《50米？范围地形图》竣工总？平面图？范围线特《征点三？维坐标成果表—和竣工规划核实要素！成，果表 —    （》一）：竣工总平面图应【当，标示建？设用：地的范围、建（【构）筑物《、道路及标高—、绿化类型、—各类管线平面位【置、规格、标高出入！口和停车位置等范】围线特征点的符号及！点号； 》 ，    《 ，（二）特征点—三维坐标成果表【应当载明特征点的】点号、类型、—。。。横，坐标、纵坐》标和标高等； ！  ：   （三）市政园！林工程竣《工规划核《实要素成《。果表应当《载明工程名称、0建！设用地？面积：、各配套建》（，构）：筑物占地《面积、建筑》性，质、建筑层数、【建筑总高《度、停车场面—积和泊？位数量各类管线长】度、：规格、管顶（底）标！高等； 》  ？   （《四）上述文本、图】件及电子文档盘片】（文：本为word格【式，图，件为DWG和—JPEG两种格【式，） 【第七：条 建？设工程竣《工规划核实的内【容 　　 》 一、建筑工—程竣工规划核实的】内，容  —   （《一）平面布》局核查？。建设用地界线、建】筑位置？、建筑间距、—室外地面标》高以：及，建筑物退让用地界限！、道路红线、绿线、！河道蓝线、高压线走！廊，。等，距离； 》    （二—）建筑单体各—单，幢建筑工《程的性质《、平面位《置、：面积、建筑内部功】能、层数及层高、建！筑高度？、建筑风格、色彩等！；  】   （三）配套】工，程总平面《图中配置的绿地【、停车场面积和公共！建筑配套设施、社】区服务用房、物业】管理用房、》环卫设施、市政公】用设施？等是否？按照规划《许可内容进行—建设； 《    — （：四）主要技术指【标核：查，建设用？地范围内的建—。筑面积、容积率、建！筑，。密，。。。度、：绿地率；  ！   （五）临时建！设用地范围内—临时建筑及设—施是否？已拆除（经规划许可！的临时建筑》按，。规划要？求执：行）未经许可—的建（构）筑物【及原：经许可？但规划要求拆—除的建（构）筑物】。是否已拆除; 】。 ，     （—六）：管线工程小区—内排：水（污水）管道是】否与：接入城？市管网有效接通【    【 （七）其他规划】要求 二【、市政管《线工程竣工》规划核实《的内容？     （【一）管线工程的位置！。、长度、规格—、导管孔数、—管顶标高及》对，地距离等； 】 ，    （二）其他！规划：要求 —三、市政交通工程】竣工规？划核实？的内容   ！  ：。（，一）：交通工程位置、【。长度、？宽度、路面》标高、各控制点【桥，面标高、《桥底标？高、通道顶》部标高等《； ： ，     （二】）道路横断面布置；！    ！ （三）其他规划】。要，求 ？ 四、市》政园林工程》竣工规？划核实的《内容 ？     》（一）平面》布局核查建》设用地红《线、建？设面积、建（构）】筑位置、各》类管线？、交通组《织，、绿化系统等—是否按照规划许【可内容进行建—设； 《     （二）！配套工程各》。建（构）筑层数及】层高、？建筑高度、建筑【风格、停车场等【是，否按照规划许可内】容进行建设； 】   《  （三）》其他规划要求 ！ ， 第八—条 本规定》中建筑面积、容【积率计？算和层高控制—。。按，建筑工程建筑—。面积计算规范（GB！ / T 5—0353-200】5）和本市建筑层】高控制和建筑—面积、容积率—计算规？定执：行，其他经济指》标按：国家标准和省有关】规定执行 》 —。 第九条 建筑【面积误差是指—建设工？程竣工实测建筑【面积超出建设—工程规划许可证许可！的建筑面积的数【值建筑面积的合理】误差按？以下规定累进—计算（建筑面积指计！容积率面《积）：。   —  （一《）1000平方米】以内（含1000】。平方米）部分为3】%； —    （二）1】000-5000】平方米（《含，5000平》方米：）之间部《分为2%《；     ！（三）5000-】。。100？00平方米（含1】0000《平方米）之间—部分为？。。1，.5%； 】    《（，四）10000【平，。方，米以上部分》。为1.？。3%； 《     累】进计算的《总建筑面积合理误】差不得超过30【0平方米 ！ 第十》。条 建筑工程按【照建设？工程规划《许可证附《图要求施工的其竣】工实测建筑面积误】差在合理《误差允许范围内的视！为建：筑面：积和容积率符合【规划要求《超出许可建筑面【积的部分相关规费按！实补交 — 第十【一条 ？竣工实测建筑面【积误差超出合理【。误差允许范》围，的先按违法建设依】法处理？依法处罚后》尚可保留的相关规】费按实补交》如，超出面积部分无法采！取改正措施消除影响！的限期拆除不—能拆除的没收实【物或者违法收入并】处罚款 ！ 第？十二条 对擅自【改变建设《。工程规？划许可证附图施工】的不考虑误差—范，围一律按违法建设处！理 ： ： 第十三条！ 分：期实施建《设，项目规划核实—以建设工程》规划许可证对应的用！地，范围为单元》组织按照分》期办理的建设—工程规划许》。可证分别进行规划核！实不得在一个建设工！程规划？许可：证对应的用地范围内！分次：进行规划核》。实对最后一期—进行规划核实时应】当核算各分期—合计的总建筑面积】误差 ？ ？ 《第十四条 建筑高】度的合？理误差？按，以下规定累进—。计算 》     （—。一）20米以内（含！20：米）部分《为0.5%；—  》   ？（二）？20-100—米（：含10？。0米）？之间部分为》0.2？5，%； —    （三）【10：0米以？上部分？为0.1%； 】  ？  ： 累：进计算的而》建筑高？度，合，理误差不《得超过0.5米 】。 《 ？第十：五条 ？建筑高度超过—建设工程规划审【批的建筑高度的建】设单位应《当提：交日照分《。析报告建筑》。高度：。超过：建设工程规划审批的！建筑：高度造成该》建筑不能满足消防设！计规范或使周边建】筑不：能满：足日：照标准的无论—。是否：在，合理：误，差，范，围内均认《定为：无法采取改正—措施消除影响的情形！除上述？。情形外建《筑高度超出部分在合！理误差范围内且没】有其他违法建设【。情形的视为符合规划！要求 【 第十六条【 ，建设工程竣工规划核！实按照下《。列，程序进行  ！   （一）符合本！规定第四条要求的建！设单：位，（，个人）先委托有相应！资质的工程测—绘单位进场测—量完成建设》工程竣工规划核【实测：。量成：果报告书后报分局】（，建筑类）或市政【工程规划管理—科，（市政类）进行审查！确认   】  （二）竣工【规划核实测》。。量，成果报？告书完成《并经审查后建设单位！（个人）按规定第五！条要求？向市规划建设—局，提出规划核实申请建！筑工：程规：划管理科《。（建筑类《）或市政工程规划】管理科？（市政类《）在收到申请后应】对报送的《。材料进行《一一核实当场告知申！请人资料是否—齐全或收到报送资料！之日起5个工—作日内？一次：性告之？。申请人？需补：充的有？关资料  】 ，。  （三）对报送】资料齐全的》建筑工程规划管【理科或市政工程【规，划，管，理，。科对规划条》件、规划审批—的图纸及建设—工，程竣工？规划核实测量—成果报告《书等进行全面比较、！审，查、核实提出意见；！市规划监察支—队根：据日常巡查和—监管情况对》规划：条件实施及》。有无：。违法违规等行—为进行核实提出意见！以上工作在3个工】作日内完成》     （！四）对符《。合条件的建筑类项】目由建筑工程规【。划管：理科负责牵头会同规！划监察？支队、分局现场核】实在3个工》作日内？完成对建筑工程规划！条件的核实工作【。。；市政类《项目由市政工程规划！管理：科负：责牵头会同规划监察！支队在3个》工作日内完成对市】政，。项目规划《条件：。的核实工作 】。    《。 （五）经核实【符，合规划条件的建【筑工程规划管理【科（建？筑类）或市政工程】规划管理科（—市政类）应在4个】工作日内出具建设】。工程竣？工规划？。核，实合格？意见单  】。  ： （六）经核—实不符合规划条【件的由市规划—监察支队进行—调查处理并出—具建设工《程规划核实整—改意见通知书书面】告知要求整改的【理由：和处理意见情节严】重的：。由市：规划监察《支队立案调》查依法予以处—罚建设单位（个人】）整改或处罚到位后！重新按？本规定第五条提【出规划条件核—实申：请 《 ？ 第十七条 建】设，单位（个《人，）应当对其提供材】。料的真？。实性负责 —   《  建设单位—（个人？。）以欺骗《、贿：。赂等不正《。当手段？取得建设工程规划条！件核实合格意—见单的市城乡规划建！。设局将依法予以撤销！并依法追究》相关责任《人的法律责》任 】 第十八条 未【取得规划部》门建设工程规划条件！核实合格意》见单：的建设？单位（个人）不得】组织：竣工：验收房屋产权登【记机构不予产权登记！城市：管理部门《不，予接收管《理（市政类项目【） 【 ， 第十九条 —规划核？实认可工作应—当公：开进：行核实结果》应当予以公布规划】核实意见单》、建设工程竣—工规划核实测量成】。果报告书等》相关核实材》料应及？时立卷归《档公民有权》查阅： ， 《 ， ， 第二十条 —测绘单位应对—。其提供的建设工程】竣工规划核实测【。量，成果报告《书的真实《性负责 》  ？  ： 测绘单《位如有违法提供虚】假，建，设工程竣工》规划：核实测？量成果报告书—隐瞒建设单位违【法建设行为的一【经查实由当地城乡规！划，建设主管部门责【令，限期改正没》收违法所得同时【报请上级测绘资质管！理部门根据情节轻重！给予通？报批：评、停业整》顿、降低企业资质直！至吊销资质证书逾期！不改正的处勘测【费百分之二十—以上百？分之一百以》下罚款对其》工作人员构成—。犯，罪的移？交有关部门依法【追究：刑，事责任 《 ？ ？ 第二十一条 【建设工程规划核实】。管理相关单》位及工作《人员在竣工规划核实！工作中未及时—发现违法建设或发】现，后隐瞒不报》的依照有关》规定给予《行政处分；》构成犯罪的》移，。交有关部门依—法追究刑《事责任 ！ 第二《十二条 《本，规定自2011【年7月1日起施行】 ！ ？