！ 赣州市城乡规】划建设局建设—。工程竣工规划核【实管理规《定，。（试：行） 第一条！ ，为，了加强建设工程【规划许可后的—监督管理《。保障城市规划的【顺利实施根据—中华人民共和国城乡！规划：法、江西省城乡【规划条例和江西省建！设工：程竣工规划核实管】理规定？（试：行）等法律、法【规，的相关？要求,结《合本市实《际制定本规定— 《 ， 第《。二条 本规》定适用于赣州市中心！城区城市规划区【范围：内新建、扩建—、改建的建设工程(！包括在乡《、村庄规划区内使用！国有土地的建—设工程)各县（【市）可参照执行 ！ 第【。三，条 本规定所—称建设工程竣—工规划核实》是指：依，据建设工程规划许可！证（副本）》及其附件、附图【和相关的政策—、规范对已》竣工待竣工验—收的建设工程进行规！划复核和确认的【行为 】 第四《条建设工程》竣工后符合以下【条件的建设》单，位（个？人）可申《请规划核实 【     （一）！建设工程已经按【规划许可规定—的内容完成建（【构）筑物《、公共？服，务设施、道路—交通：。设，施、：绿地和小区排水管】道等配套设施建设】。（小：区排污水、排雨水管！道覆土前《经分局和《市规划监察支队现】场确：认）：；  —   （二）建【设用：地范围内按规—划要求应《。。当拆除？的旧（或临》时）建筑物、—构筑物（施工—用房、排栅、围墙】等）已拆除损坏【的市政设施已经修】复施工场地已—清理完？毕； 《 ：    （三—。）对：建(构)筑物—的体量、尺寸、功】能、位置、》。外形、色彩等—不符合规划》审批要求《和改变经依》法审定的总平面【规划确定的布局、建！筑施工图确定—的内容等行》为虽构成违法—。建设但已依法处理】完毕； 》     （四）】对分期建设的建设工！程，同期的公共》服务等配套设施已】经按照建《设时序方《案同步实施》建成区与下一期施工！。区，已经采取有效—的临时隔离措—。施；：分期：界，限是道路或绿地的应！当完成道路或绿地的！建设；  】   （五）市【政基础设施已—按规划接入城市系】统 》    未具—备以上条件的不【予组织规划核实 】 【。第五：。条 建设工程竣【工规划核实由建【设单位（个人）提】出书面申请》并提：供以下资《料 》   ？ ，（一）已《填写盖章的建设工程！。竣工规划核》实申请？表（此表格可在【赣州城乡规划建设网！上下载）； 【     （【二）规划《条件通知《书复印件（验原【件，。）；  【  ：。 （三）建》设工程规划许可证】。（副本）、建—设工程施工许—可证复印件》（验原件）； 【。  《   （四）经审批！的规划建筑方案【文本、规《划总平面图及建筑施！工图（原件）;【   —  （五）》建设工程规划验线】记录单复《印件（验原件）【； 》  ： ， （六）经审查确】认的建设工程竣工】规，。划核实测量》成果报告书原件（】工业项？目不需提供地—下管线工程应在【。覆土前？进行：测绘） 】 第六条— 建设？工程竣工规》划核实测量成果【报告书应《包括：以下内容 》 一、建筑工程！的竣工规划核实测】量，成果：报告书应当包括【竣工总平面图（【含周边50米范围】地，形图：）及测量成》果表（图）（地形图！、总平面图按—11000或1【500比《例）    ！ （：一）竣工总》平面图中应当—标示建设用地的范围！、边界、建筑物、】构筑物、绿地—、道路、地下空【间、：出入口、围墙—。等的平面位置；【小区内排水（污水】）管道中心线、转折！点和：检查井？位置管道规格、【埋设：深度：或架空高度与市【政，。公用管线连接—的平面位置、尺寸】、标：高；建筑物的层数】。、，高度、？退让：界，线、道路红线—、建筑间《距、停车《位置及与项目有【。关的绿线、高压走廊！。室内外地坪》标高及规《划要求的其他内容】数据：应全面、准》确测量基《点，。、标准、计算方式应！当与规划要求一致】或加以特别说明 ！     （二）！测量成果表（图【）中应当载明— ？。  ：   1、建设用】地面积、建》筑物和构筑物—占地总？面，积、用地内所有建】筑物（含计》容的建？。筑面积和地》上地下？不计：容积率？的，建，筑面积？）及构筑物的总【建筑面积、建设【工程规划许可证中】须配建的公共建筑】及附属设施的建筑面！积、绿地总》面积：、停车场面积—和泊：位数量、建筑密度、！容，积率：、绿地率《、围墙长《度和高度《等竣工？建筑的？各，角点坐标应合理标】注原则上应》与规划？验线标注点位—一致竣工《建筑之间的》间距、？竣工建筑至用地边】线的距离及》竣工建筑至周边建】筑间距的标注位置】应与规划验线标【注的位置一》致并标注它们之【间的最小间距；【对于有不同尺—。寸的距离均应同时标！注 《 ，  ：  2？、竣工？。建，筑，的单体表（图—）应当？包括各竣工建筑物和！构筑物占地》面，。积、建筑性质、建筑！层数：、标示？建（构）筑物—各层的用途、平面尺！。寸、面？积、：高度等竣工》建，筑的高度应包括 ！  ？   总高坡屋顶】应标注檐《口高度和《屋脊高度《带阁楼的《建筑应同时标注阁】楼檐口高《度；平屋《顶应标注顶层结构】顶面：高度和女儿墙高度、！构架高度特》殊，情况应？加以说明《 ：     退台坡！。屋顶和平屋顶均应标！注每一层数的退台距！离   【  层数应准确【标注层数和分层对】底层车？库、地？。下（半）地下—。车库、阁楼均—应明：确标注或说明— ， ？    层高应标注！建，筑的楼层高度、【底层车库高度、【架空：层高度、阁楼层高】度，、，地下车库(包—括半：地下车库)高度【对因：技术原因以净高标】注的数据《应加以说明 —   》 ， 地坪？高度包括室》外，。地坪、室内地—。坪、地下（半—。。地下室？），地坪标高《同一建筑物的地坪】高度不同时应—分别标注 》     【3，、竣：工，建筑物立面彩色【照片 《     —（，三）上述文本、图】件及电子文档盘片】。（文本为w》。。ord格式》图件为DWG—和JPEG两种格式！） 《 二、市《政管线工程的竣工】。规划核实测量成果报！告书应？当包括？。地，下综合管线总—图，、带状总《图和分幅图特征点三！维坐标成果表—和竣工规划核实【要素成果表》 ，   》  （一）地—下综：合管线总《图、带状总图和分】幅图中应当标—示位置、沿线—的地物？地貌和？管线：特征点的符》号及点号；》  》。   （《二）市政管线特【征，点三维坐标成果表应！当载明？特征点的点号、【类型、横坐》标、纵坐标、标【高和里程等； 】     （三】。）市政管线竣—工规划核实要素【成果表应当》载明管线名称—、长度、规格、导】管，孔数、？管顶（底）标高及对！地距离等； ！    《（四）上述文本、】图件及？电子文档《盘片（文本为—word格式图件】为D：WG和JPE—G两种格式》）， 三、市政】交通工程的》竣工规划核》实测量成果报—告书应当包括—周边50米范围【地形图、带状示【意总图和分幅图【、中心？线特征点三维坐标】成果表和竣》工规划核实要素成】果表   】  （一《）市政？交，通工程带状示意总图！和，分幅图中应当标【示位置、沿》。线，的地物地貌》和中心线特》征点的三维坐—标长度、标高—、宽度？（管径）、桥梁【纵坡、？梁底标高、》埋深标高等》；    】 ，（二）市政交通【工程中心线特征点三！维坐标成果》。表，应当载明特征点的】点号、横坐标、纵】。坐标、方《向角、标高和里程等！；， ？     （—。三）市政交通工程】。竣工规划《核实要素成果表应】。当载明工程名称、长！。。度、宽度、标—高、各控制点桥面标！。高、桥底标高、荷载！。标准等？。； 《     （四【）上：述文本、图件电【子文档盘片 — ， 四、市》政园林工程的竣工】。规划核实测量成果】报告书？应当包括周边50】米范围地《形图竣工总平—面图：范围线特《征点：。三维坐标成果—表和竣工《规划核实要素—成果表  】   （一）竣【工总平面图》应当标示建设用地的！。范围、建（构—）筑：物、道路及标—。高，、绿化类型、各【类管线平面》。位置、规格、标高出！入，口和停车位置等范】围线特征点的—符号及点号； ！     （二）】特征点？三维：坐标成果《。表应当载明特—。征点的点号、—类型、？横坐标、《纵坐标和《标高等； 【     （三）市！政园林工《程竣工规划核实要】素成果表《应当载明工程—。名称、0建设用【地面积、各配套【建（构）筑》物占地面《积、：建筑：。性质、建筑层—数、建筑总》高度、？停车场？面积和泊位数—。量各类管线长—度、规格、》。管顶（底）标高【。等； ？  《   （四）—上述文本、图件及】电子文档盘片（文】本为wo《rd：格式图件为DWG】和，JP：EG：两种格？式） — 第七条》 建设？。。工程竣工规划核实】的内容？ 　　？ ，。 一、？建筑工程《竣，工规划核实的内【容 ：     【（一）？平面布局核查建【设用：地界线、建筑位置、！建筑间距、室—外地面标高以及【建，筑，物退让用《地界限、道路红线、！绿线、河道蓝线、】高，压线：走廊等距《。离；    【 （二）《建筑：单体各单幢建筑【工程的性质、平面】位置：、面积、建筑内部功！能、层数及层—高、建筑高度—、建筑风格、—色彩等；《    ！ （三？。）配：套工程总平面图【中，配置：的绿地、停》车场面积《和公共？。建筑配？套设施、社区—服务用房、物业管】理用房、《环卫：设施、市政公—。用设施等是否按照规！划许：可，内容进行建设；【     （！四）主要技术—指标核查建设用地范！围内的建筑面积、】。容积率、《建筑密度《、绿地？率，； 》  ：  ：（五）临时建设用】地范围内临时建【筑，及设：施是：否已拆除（经规【划许可的临时建筑按！规划要求执行—）未经许可的建（构！）筑物及原经—许可但规划要求【拆，除的建（构）—筑物是否已拆除;】 ？。   ？  （六）管—线工程小区内排【水（污？水）：管，道是否？与接入城《市管：网有效接通 】。     （七【），。其他：规划要求 》。 ？二、市政管线工程竣！工规划核实的—。内容 《    （一）【管线：工程的？位置、长《度、规格、导管孔】数、管？顶标高及对地距离等！；    】 ，（，二，）其他？。规划要求 》 三、市政交】通工程竣工规划核】。实的内容 【    《 （一）交通工【程位置、长度、宽度！、路面标《高、各控制点—桥，面标高、桥》底标高、通道顶部标！高等； 《 ：。  ：   （二）道路横！断面布置； —。     ！（三）其他规划要】求 》。四、市政园林工程】竣工规？。划核实的内》容  《   （一）—平面布局核查建设用！地红线、建设—面积、建（构）【。筑位置、各类管【线、交通组织—、，绿化系？统等：是否：按照规？划许可内《容进行？建设； 》 ：    （二）配套！工程各建（构）筑层！数及层高、建筑高】度、建筑风格—、停车场等是否【按照规划许可内容进！行建：设； 《  ？ ，  （三）其—他规：划要求 】 ， 第？八条 本《规定：中建筑面积》、容积率计算和【层高控制按建筑【工程建筑《面积计算规范（G】B / T 503！53-200—5）和本市》建筑层高控制和建】筑面积、容积率计算！规定执行其他—经济指标《按国家标准和—省有关规《定执行 》 第九条！ 建筑面积误差【是指建设工程竣工实！测建筑面《积，超出建设工程规划】许可证许可的—建筑面积的数值【建筑面积的合—理误：差按以？下规定累进计算（】建，筑面积？指计容？积，率面积） 】    （一）【。1000平方米以内！（含100》0平方米）部分【为3%； 】。。  ： ， （二）1000】。-5000》。平方米（含5—000平方米—。）之：。间部：分为2%； ！   ？ （三？）5000-10】000平方米（含1！。00：00平方《。米）之间部》分，为1.5%》；   【  （四）100】00平方米以—上部分为1.—3%； 《     累进！计算：的总建筑面积合理误！差不得超过300】平方米 《 第】十条 建筑工—程按照建设工程【规划许可证附图【要，求，施工的其竣工—实，。。测建：筑面积误差在合理】误差允许范围内的视！为建筑面《积和容积率符合【。规划要求超》出许可建筑面—积的部分相》关规费按实》补交 ！ 第十一条 —。竣工实？测建：筑面积误差超出【合理误差《。允许：范，。。围的先按《违法建设《依法处理《依法处罚后尚可【保，留的：相关规费按实补交如！。超出面积部分无法】采取改正措施消除】影响的限期》。拆除：不能拆除的没收实】物或者违法收入并处！罚，款 】 第十二《条 对？擅自改变建》设工程？规划：许可证附《图施：工的不考虑误—差范围一《律按违法《建设处理《 — 第十三条— 分期实施建设项目！规划核实以建设工】。程，规划许可《证对应的《。。用地范围为单元组织！按照分？期办理的建设工【程规划许可》证分别进行规划【核，。实不得在一个建设工！。程规划？许可证对应的用【地范：围，内分次进行规划【核实对最后一期【进行规划核》实时应当核算各【分，。期合：。计的总建筑面—积误差 【 第》十四条？ 建：筑高度的合理误差】按以下规定累进【。。计算 《   《 ， （一）20米以】内（含2《。0米）部分为0.】5%；  】   （二》）20？-，100米（含1【00米？。）之间部分为—0.25《%； 《 ：。    （》三）10《0米：以上部分《为0.1%； 】     累进计！算的：而建筑高度》合理：误，差不得超过》0.5？米 ？ 第十五！条 建筑高度超过建！设工程规划审批的建！筑高度？的，建设单？位应当？提交日照分析报【告建筑高度超—过建设工程规划审】批的建筑高度—造成该建筑不能【。满足消？防设：计规范或使周边【建筑不能满足日照】标准的无论是否在合！理误差范围内均【认定为无法采—取改正措施消—除影响的《情形除上述情—形外：。建筑高？度超出部分在合理误！差，范围内且《没有其他违法—建设情形的视为【符合规划要求 ！。 第十【六条 建设工程【竣工规划《核，实按照？下列：程，序进行  】   ？（一）符合本规定】第四条要求的—建设单位（》个人）先委托有【相应资质的工程【测绘单位进场—。测量完成建设工程】竣工规？划，核实测量成果报【告书后报分局—（建筑类）或市【政工程规《划管理？科（市政类）—进行：审查确认 【   ？ ， （：。。二）竣工规划—核实测量成果报【告书完？成并经审查》后建设单位（个人】）按规定第》五条要求向》市规划建设局提【出规划核实申—请建筑工程规划【管理科？（建筑类）或—市政工程规划管理科！（市政类）在—收到申？请后应对报送—的材：料，进行一一核实—当场：告知申请人资—料是：否齐全？或收到报送资料之日！起5：。个工作日内》。一次性告之》申请人需补充的【有关资料 【。     （三【）对报送资》料齐全的建筑工程】。规划管理《科，或，市政工？程规划管理科对【规划条件《。、规划审批的图纸及！建设工程《竣工规划核实测量】成果报？告书等进行全面比较！、审查、核实提出意！见，；，市规划监察支队根据！日常巡查和监—管情况对规划条【件实施及《有无违法《违规等？行为进？行核：实提出意见以上工】作在3个工作日内完！成 》 ，   （四）对符合！条件的建筑类项目由！建筑：工程规划管理科负】责牵头会《同规划监察支队、】分局现？场，核，。实在3？个工作日内》完成：对，建筑工程《规划条件的》核实工作《；市政类项目—由市政工程》规，划管理？科负责牵头》会同规划监察支队】在3个工《。作，日内完成《对市政项目规—。划条件的核实工作】 ？   ？  ：（五：），经核实符合规划条件！的，建筑工程规划管理科！（建筑类）或市政工！程，规划管理科（—市政类）应在4个工！。作日内出具建设工程！竣工：规划：核实：合格：意见单   ！  （六）经核实】不符合规划条件【的，由市规划《监察支？队进行调查处理【并出具？建，设工程规划核实整】改意见通知书书面】告知要？求整改？的理由和处理—。意见：情节严重的由—。市规：划监察支队立案调查！。依法予以《处罚建？设单位（《个人）整改或处【罚到位后《重新按本《规定第五《条提出规划》条件核实申请 】 ， 第十【七条 建设单位（】个，人）应当对其—提供：。材，料的真实性负责 】     建】设单位（《个人）以欺骗、【贿赂等不正当手【段取得？建，设工程规划》条件核实合格意见】单的市城乡规划建设！局将依法予以撤销】并依法追究相关【责任：人的：。法律：责任： 《 《第十八？条 未取《。得规划部门建设工】程规划？条件核实合格意见】单的：建设单位（个人【），不得组织《竣工：验收房屋产权登记机！构不予产权登记城】市管：理部门不《予，接收管？理（市政类》项目：） 【 第十九条 规划！核实认？可，工作应当公开—进行核实结》果应当予以》公布规划核实意【见单、建设》工程竣工规划核实测！量成果报告书等【相关核实材料—应及时立卷归档公】民有：权查阅 【 第二十【条 测绘单位应【对其提供的建设工】程竣工规划核实测量！。成果报告书的真实性！负责 《     —。测，绘单位如有》违法提供虚假建设工！。程竣工规划》核实测量成果报【。告书隐瞒建设—单位违法建设—。行为的一经查实【由当地城乡》。规划建？设主管？部门责？令限期改正没收【。违法所得同时报【请上级测绘资质管】理部门根《据情节轻重给予【通报批？评、停业整顿、【。降低企业《资质直至吊销资【质证：书逾期？不改正的《处勘测？费百：分之二？十以：上百分之一百以下罚！。款对其工作》人员构成犯》罪的：移交有关部门依【法追究刑事责任 】。。 第】二十一条《 建：设工程规划核实【管理相关《单位及工《作人员在竣工—规划：核实工作中未及时】发现违法建设或【发现后隐瞒不报的】依照有关规定—给予行？政处：分；：。。。构成犯罪的移交【有关：部，门依法追究刑—事责任 》 ， 第二【十二条？ 本规？定自2011年【7月：1日起施行 】 ！