》 ， 赣—。。州市城乡《规划建设局》建设工程《竣工规？划核实管理规—定（试行） 【 第一条 为了】加强建设工程规划许！可后的？监督：管理保障城市规划的！顺利实施根据中【华人民共和》国城乡规划法、【江西：省城乡规划条例和】江西省建设工程竣】工规划？核，实管理规定（试行）！等法律、法规的相】。关要求,结合本【市实际？。制定：本规定 《 ， 《 第二条 本规】定适用？于，赣州市？中心城区《城市：规划区范围内新建】、扩建、改建的【。。建设工程(包括在】乡、村庄规划区内】使用国有土地—的建设工程)各县（！市）可参《照执行 》 《 第三条 本规定！所称建设工》。程竣工规划》核实是指依据建【设工程规划许可【证（副本）》及，其，附件、附《图和相关的政策、】。规范：对已竣？工待：竣工验收的建—设工程进行》规划复核《和确认的行为 】 第【四条建设《工，程竣工后符》合以下条《件，的建设单位（个人】）可：申请规？。划核：。实 ：     （】一）建设工程—已经按？规划许可规定的内容！完，成建（构）筑物、】公，共服务设施、—道路交通设施—、绿：地和：小区排水管道等【。配套设施建设（【小区排污水、排【雨水管道覆土前【经分局和市》规，划，监察支队现》场确认）；》    【 （二）建设用地范！围内按规划要求应】当拆除的旧（或临时！）建筑物、构—筑物（施《工用房、排栅、围】墙等）已拆》除，。损坏的市政设施已经！修复施工《场地已清理》完，毕； 》。   ？  （三）》对建(构)筑物【的体：量、：尺，寸、：功能、位置、外形】、色彩等不符合规】划审批？要求和改《。变经依法审》定的总平面规划【确定的布局、建筑施！。工图确定《的内容等行为虽【构，成违法建设但—已依法处《理完毕；   ！  （四《）对分期《建设的？。建设工程《同，期的公？共服：务等配套设》施已经按照》建设：时序方案同步—实施：建成区与下》一期施工《区已：经采取？有效的临时》隔离措施；分期【。界，限是：。道路或绿地的应【。当完成道《路，或绿地的建设； 】     （五！）市政基础设施已】。按规划接入城市系统！  》   ？未，具备：以上条件的不予组织！规，划核实 【。 第》五条 建设》工程竣工规划核【实由建设单位（个】人）提出书面申请】并提供以下资料 】  《   ？（一）已填写—盖章：的建设？工程竣工规》划核实申请表（此】表格可在《赣州城乡规划建【设，网上下？载）； 》。。     （二）！规划条件《通知书？复印件（验原件【）； 》  ：。   （三）建设工！程规划许《可，证（：副，本）、建设工程施】工许可证复印件【（验原件《）； —    （》四，）经审批的规划建筑！方，案文本、规划总平面！图及建筑施工图（】原，件）; 【    《（五）建设》。工，程规划验线》记录单复印件（验原！件）；  】   （《六，）经审查确认的【。。建设：。工程竣？工规划核实》测量成果报告书【原件（工业》项目不需提供地下】管线工程应》在覆土前进行测绘）！ ， — ，第六条 建设工程竣！工，规划核实测量—成果：报告书应包括—以下内容 一！。、，建筑：工程的竣工》规划：核实测量成果报告书！应当：包括竣工总平面图（！含周边？50米范围》地形：图）及测量成果表】。（，图）（地形图—、总平面《图按1？1000《或1500比例）】 ？   ？  （？一）竣工总平面图中！应当标示建设—用地的范围、边【界、建？筑物、构筑物、绿】地、道路、地下空】间，、出入？口、：围墙等的平面—位置；小区内排水】（污：水）管道中心—线、转折点和检查】井位置管道规格、】埋设深度或架—空高度与市政公【用管线？连接的？平面位置、尺寸、】标，高；建？筑物：的，。层数、高度》、退让界线》、道路红线》、建筑间距、停【车位：置及与？项目：有关的绿线》、高压走廊室内【外地：坪标高及规》划要求的其他内容】数据应全面、准确测！量，基点、？标准、计算方式应】当与规划要求一致或！加以：特别说明 》。     （】二）测量成》果表（图）中应【当载明 —     1、【建设用地面积—、建筑物和》构筑物占地总面积、！用地内所有》建，筑物（含计容—的建筑？面积和地上》地下：不计容？积率的？建筑面积）》及构筑物的》。总建筑？面积、建设》工程规划许可—证中须配建的公共】建筑及附属设—施的：建筑面积、绿地总】面积、停车场面积】和，。。泊位：。数量、建筑密度【、，容积：。率、绿地率、围【墙长度和高度等竣工！。建筑的各角》点坐标应合理标注】原则上？。应与规划验》线标注点位一—致竣：工建：筑之间的间距、【竣工建筑至用地边】线的距离及竣工建筑！至周：边建筑？间距：的标：注位置应《与规：划验线标注的—位，置一致并《标注它们之间的最小！间距；对于有不同】尺寸的？距离均应同时标注 ！   》  2、竣工建筑的！单体表（图》）应当包括各—竣工建筑《物和构筑物占地面积！、建：筑性质、建》筑层数、标示—建（构）筑》物各层的《用途、平面》尺，寸、面积、》高度等？竣工建筑的高度应包！括     ！总高坡屋顶》。应标注？。檐口高度和屋脊【高度带阁楼的建筑】应同时标注阁楼【檐口高度；》平屋顶应标注—。顶层结？构顶面高度和—女儿墙高度》、，构架高度特殊情【况应加以《说明 ？   》  退台坡》。屋顶和平屋》顶均应标注每一【层数的退台距离【  》   ？层数应准确标—注层数和分层对底】层车库、地下（半】）地下车库、—阁楼均？应明确标注或—说明： ，  《   ？层高应标注建筑【的楼层高度、底层车！库高度、架空层高度！、阁楼层高度、【地，下车库(包括半地】下，车库)高度对因【技术原因以净高标注！的数据应加以说明】     地！。坪高度？包括室外地坪—。、室内地坪、地下】。（半地下室）地【坪标高同一建筑物的！地坪高度《不同时应分别标注】 ？     3、竣】工建筑物立面—彩，。色照片   ！  （三）上述文】本、图？件及电？子，文档盘片（》文，本为word格式】。图件为DW》G和JP《EG两种格式）【 《二、：市政管线《工程的竣工规划核实！测量成果报告书【应当包括地下—综合管线《总图、带状》总图和分《幅，图特征点三维—坐标成果表》和竣工规划》核实要素《成果：表     ！（一）地《下综合？管，线总：图、带状总图—。和分幅图中应当标】示位置？、沿线的《地物地貌和管—线特征点的符号【及点号；《     （！二）市政管》线特征点三》维坐标成果》表应当？载明：特征点？的点号、类型—。、横坐标、纵坐标】、标高和里》程，等；：  》   （三》）市政管线竣工【规，划核实要素成果表】应当载明管线名【称、长度、规—格、导？管，孔数、？管顶（底）标—高及对？地距：离，等； ？ ？。    （》四，）上述文本、图件及！。电子文档盘》片（文本为word！格式图件为》D，W，G和J？P，EG两种格》式） 三、市！政交通工程的—竣工规划核实测量】。。。成果报告书》应，当，包括周边50—米范围地形图、带】。状，示意总图和分幅图】、，中心线特征点三维坐！标，成，果，表和竣工规划核实要！素成果？表     ！（一）？市政交？通工：程，。带状示意总图—和，。分幅图中应当—标示位置《、沿线的地》物地貌和中心线【特，征点的三维坐—标长度、标高、宽】度（管？径，），、桥梁纵坡、梁底】标高：、埋深标高等； ！     （二】）市政？交通工程中心线特】征点三维坐标成果】表应当载明特征【点的点号、横坐【标、纵坐标、—方向角、标高和里程！。等；： ： ：。   ？ （三）《市政交通工程竣【工规划核实要素成】。果表应当载明工程名！。称，、长度、宽度、标高！、各控？制点桥面标》高、桥？底标高、荷载—标准等；《 ，     （】四）上述文本、图件！电子文档盘片 ！。。。 四、市《。政园林？工程：的竣：工规划核实测量成】果报告书《。应当包括周边—50：米范围？地形图竣工》总，平面图？范围线？特征点三维》坐标成？果，表和竣工规划核实要！素，成果表 【    （一）竣工！总平面图应当标示建！设用：地的范围、》建，（构：）筑物、道》路，。及标：高，、，。绿化类型、各类管线！平面位置《、规格？、标高出入》口和停车位置等【。范围线特征》。点的：符，号及：点号；  】   （二》），特征点三维坐标成】果表：应当载明特征—点的点号、类型、】横，坐标、纵坐标和标高！等；： 《。 ，   （三）市【政，园林工程竣》工规划核实要素成果！表应当载明工程名称！、0建设用地—面积、各配套建（构！），筑物占？。地面积、《建筑性质、建筑层】数，、建筑总高度、【停车场？面积和泊位数量各】类管线长度、—规格、管顶（底【）标高等； —     【。（四）上述文—本、图件及》电，子文档盘片（文【本为word格式图！件为D？WG和？JPEG两种格式）！ ： 第七条【 建设工《程竣工规《划核：实的内容 　　【 一、建筑—工程竣工规》划核实的内容— ，    — ，。（一）平面》布局核查《建设用地界线—、建筑位置、建筑间！。距、室外地面标高以！及建筑物退》让用地？界限、？道路红线、》绿线、河道蓝线、】高压：线，走，廊等距离；》   《  ：（二）建筑单体各单！幢建：筑工程的性质—、平：面，位置、？。面积、建《筑内部功能、层数】及层高、建筑高度、！建筑风格、色—彩等；？    ！ （三）配套—。工程总平面图—中配置的绿地、停车！场，面，积和公共《建筑配套设施、【社区服务用房、物】业管理用《房、环卫设施、市】政公用设施等—是否按照规划许可内！容进：行建设； 》 ， ，     （—四，。）主要技《术，指标核？查建设用地》范围内的建筑面积】、容积？率，、建筑密度、—绿地率； 》 ，     （五）！临时建设用地范围】。内临时？建筑及设施是否已拆！除（经规划许可的】临时建筑按规—划，要求执行）未经许可！的建（？构）筑物及原经许可！但规划要《求，拆除的建（构）筑】物是否已拆除;【   —  ：。（六）管《线工：程小区内排水（【污水：）管道是否》与接：入城市管网》有效接通《   —。。  （七）其他【规划要求 二！、市政管线工程【竣，工规划核实的内【容  《   （一）管线工！程的位置、》长度、规格》、导管？孔数、管顶标高【及对地距离》等；    ！ （二）其他—规划要求 【。 三、市政交通工程！。竣工规划核》实的内容 【  ： ， ， （：一）交？通工程位《置、长度、宽—度、路？面标高、各控制【点桥面标高、桥【底标高、《通，道顶部标高》等，；， ？  ：   ？（二）？道路横？断面布置； 】。    — （三）其他—规划要求 — 四、市政园【林工程竣工规划【核实的内容 —     （一【），平面布局核查—建设用地《红，线、建？设面积、建（构）】筑位置、各类—管线、交通组织、】绿化系统等》是否按照规划许可】内容进？行建设； 【     》（二）配套工程各】建（构）筑层数及】层高、建筑高度、建！筑风格、停车—场等是否按照规划许！可内容进行建设；】  》   ？（三）其他规划要】求 》 第八—条， 本规定中建筑面】积，、容积率《计算和层《高控制按建》筑工程建筑面—积计算规范（—。GB / 》T 503》。53-2005）和！。本市：建筑层？高控制和建》筑面积、容》积率计算规定—执行其他经》。济指标按国》家标：准和：省有关规定执行【 【。 第九条 建筑【面积误差是指建设工！。程竣工实《测建筑？。面积超出建设工程】规划许可证许可的建！筑面积的《数值建筑面积—的，合理误差《按以下规定累进计算！（，建筑面积指计—容积率面积） 【     （一！）1：000平方米以【内（含1000平方！米）部分为》3%； 【    （》。二）1000-5】00：。0平方米（》含5000平—方米）之间》部分为2%； ！     （三【）5000-—10000》平方米（含1000！0平方米）之间【部分为1.5%； ！ ， ：    （四）10！0，0，0平方米以上部【分为1.3%—； ？。     —累进计？算的总建《筑面积合理误差不】得超过？。300平方米 ！ 第十【条 建筑《工程按照建设工程规！划许可证《。附图要求施》。。工的：其竣工？实测建筑面积误差】在合理误差允许【范围内的《视为建筑面积和【容积率符《合规：划要求超出许可建】筑面积的部分相【关规费按实补交 】 第十！一条 竣工实测建】筑面积误差超出【合理误差《。允许范围的先按违】法建设依法处—理依法处罚后尚可】保留的相关》规费按实补交如【超，出面积部分无法【采取：改正措施消除影响】的限期拆除不能【拆除的没收实物或者！。违法收入并处罚款 ！ ？ 第十二条】 对擅自改》变，建设工程规划许可证！附图施工的不考虑误！差范围一律按违法】建设处理 】 第十三条 ！分期实施建设项目规！划核：实，。以建设工程》。规划许可《证，对，应的用地范围为单元！。组织按照分期办理】的建设工程》规划许可《证分别进行规划【核实不得在》一个：。建设工程规》划许可证对》应的用地范围内分】次进行规划核实【对最后一期进行规】划核实？时应：当核算各分》期合计的总建筑面】积误：差 【 第十四条 建】筑高度的合理误差】按以下规定累—进，计算    ！ （一）20米【以内（含2》0米）？部分为0.5—%； 》     （—二）20-100】米（含100米【）之间部分》为0.25%； ！。 ，     （三）】100米《以上部分为0.1】%； —    累进—计算的而建筑高度合！理误：差不得？。超过：0.5米《 】第十五条 建筑【。高度：超过：建设工程《规划审？批，的建筑？高度的建设单位【应当提交日照—分析报告建筑—高度：超，过建设工程》规划审批《的建筑高度造成该】建筑不能满足消【防，设，计规范或使周边建】筑不：能，满足日照标准的【无论是？否在合理《。误，差范围内均认定为无！法采取？改正措施消除影响】的情形除上述情形】外建筑高度》。超出部分在》合理误差范围内且没！有其他违法》建设情形《的视为符合》规划要？求 ： 【第十六条 建设【工程竣？工，规划核实按照下列】程序进行 》   》。  （一《）符合本《规定第四条》要求的建设单位（个！。人）先委托》有相应资质》的工程测绘》单位进？场测量完成建设工】程竣工规划核实【测量成？果，报告：。书后报分局（建筑】类）或市政工程【规，划管：理科（市政》类）进行审查—确认    ！ （二）《竣，工规划核实测量成】果报告书完成并经审！查，后建设单位》（个人）按规定第】五条要求向》市规划建设》局提出规划核实申请！建筑工程《。规划管理《科（建筑类）或市政！工程：规划管理科（市政类！）在收到《申请后应《对报送的材料进行一！一核实？当，场告知申请人—资料是否齐全或收】到报送资料之日起5！。个工作日内》一次性告之申—请人需补《充的有？关资料 —   ？。  （三《）对报送资》。料齐全？的，建，筑工程规《。划管理科或市政【工程规划管理科对】规划：条件、规划审批的】图纸及建设工程竣工！。规划核实测量成【。果报告书等进—行全面比较、审查】、核实提出意—见；市规划监察【支队根据日》常巡：查和监管情况对【规划条件实施及有】无违法？违规等行为进行核】实提出意见以上工】作在3个工》作日内完成 】   ？ ， （四）对符合条件！的建筑类项》目由建筑《工程规划管理—科负责牵头会同规划！监察支队、分局现场！核实在3个工作日内！完成对建筑工程规】划条件？。的核实工作；市政类！项目由市政工—程规划？管理科？负责牵头会同规划监！察支队在3个工作日！内完成对市政项目规！划条件的核实工作】  》   （五）经核】实符合规划》。条件的建筑工—程规划管《理，科（建筑类）或【市，政工程规划管理科（！市政：类）：应在4个工作日内出！具，建设工程《竣工规划核实—合格意？见单 ？   》  （六《）经核实不符合【规，划条件的由市规【。划监察？支队进行调查—处理并出具》建设工程规划—核实整？改意见通《知书书面《告知要求整改的理由！和处理意见情节严】重的由市规划—监察：支队立案《调查依法予以—处罚建设单位（个】人）整改或处罚到位！后重新按本规定第五！条提出规划》条，件核实申请 【 第十七！条 建设单位—。。（个人）应当对其】提供：材料的真实性负【责     ！建设单位（个—人）以欺《骗、贿赂等》不，正当手段《取，得建设工程》规划条件核实—合格意见单的市城乡！规划建设局将依法】予以撤销《并依法追《究相关责任人的【法律责任 》 ？ 《第十八？条 未取得规划部】门建设工程规划条件！。核实合格《意见单？的建设单位（—个人）不得组织竣工！验收房屋产》权登记机《构不予产权登记【城市管理《部门不？予接收管理（—市政类项目） 【 《 第十九—条 规划核》实认可工作应当【公开进行《核实结？果应当予以》公布规划核实意见】单、建？。设工：。。。程竣工规划核实【。测量成？果报：告书等相关核—实材料应及时立【卷归档公民有权查阅！ ： —第二十条《 测：绘单位应对其提供】的建设工程竣—工规划核实》。测量成？果，报告书？的真实？性，。负责  【 ，  测绘单位如【有违法提供虚假建】。设工程竣工规划核】实测量成果报告书隐！瞒建设单位违—法建设行为的一经查！实由：当地城？乡规划建设》主管部门责令限期】改正没收违法所得】同时报？请上级测《绘，资质管理部门—根据情节轻重给予】通报批评、停业【整，顿、降低企业资质直！。至吊销资质》证书逾期不改—正的处勘测费百【分之二十以上百分之！一百以下罚款对其】工作人员构成犯罪的！移交有关部门依法追！究刑事责任 】 第—二十一条 建设工程！。规划核实管理相关单！位及工作人员在竣】工规划核实工—作中未及《时发现违法》建设或发现后隐瞒不！报的依照有关规定给！予行政处分；—构成犯罪的移交【有关：部门依法追究刑事责！任 ： 【第二十二条 本【规定自201—1年7月1日起施行！。 — 》 ，