【 赣州市城乡！。规划建设《局建设工程竣工规划！核实管理规定（试行！） 第—一条 为了加强建】设工程规划许可【后，的监督管理保—障城市规划的—顺利实施根据中华】。人民：共和：国城乡规划法—、江西？省城乡规划条例【和江西？省建设工《。程竣工规划核—实管理？。规定（试行）—等法律、《法规的相关要求,】结合本市实际制定本！。规定 【。 ： 第：。二条： 本规？定适用于赣州市【中心城区城市规【划区范围内》新建：、扩建、改》建，的建设工《程(：包括：在乡、村庄规划区内！使用国有土地的建设！工程)各县（市【）可参照执》行 》 第三—条 本规定所称建设！工程竣工规划核实是！指依据建设工程规划！许可证（副本—）及其？附件、附图和相【关的政策《、规：范对已竣工》待竣工验收的建【设工程进行规划复】核和确认的行为【 《 第》四条建？设工程竣工后—。。符合以下条件的建设！单位（个人）可申】请规划核实》 ，。     （一！）建设工程已经按规！划，。许可规定的内容完】成建（构）筑物【、公共服《。务设施、《道路交通《。设，施、绿？地和小？区排水？管道等配套设施建】设（小区排》污水、？排雨水管《。道覆土前《经分局和市规—划监察支《。队现场确认）—；    】 （二？）建设用地范围内】按规划要求应—当拆除的旧（—或临时）建筑物【。、构筑物（施工【用房、排栅、围墙】等）已拆除损坏的市！政设施已经修复【施，工场地已清理—完毕； —     》。（三）对建(—构)筑物《的体：量、尺？寸、功能《。、位：置、外形、色彩【等不：符合规？划审批要《求，和，改变经依法》审定的？总平面规划》确，定的布局《、建筑施工图确定的！内容等？行为虽构成》违法建？设但已依法处理完】毕；   【。  （？四）对分《期建设？的建设工程》同期的公共服—务等配套设施已经】按照建设时序方【案同步实施建成区】。与下一期施工区已】经采：取有：效的临时隔离—措，施；分期界限是道】。路，或绿地的《应当：完成：道路或绿地的建设】；  —  ： （五）市政—基础：。设施：已按规划接入—城市：系统 《  ？   未具》备以上条《件的不？。予组织规划》核实 】 ， 第五条 》建设工程竣》工规划核实由建【设单位？（，个人）提出书面【。申请并？提供以下资》料 ？。 ：    《（一）已填写盖章的！建设工程竣工—规划核实申》请，表（此表格可在【赣，州城乡规划建设【网上下？载）； —     （—。二）规划条件—通知书复印》件（验原《件）； 【    （三）【建设工？。程规：划，许可证（副本）、建！设工程施工许可证】复印件（验原—件）； 》    》 （四）经》审批的规《划建筑方案文—本、规划总平面图】及建筑施《工图（原件）; 】    —。 （五）建设工程规！划验线？记录单复印件（验原！件）；   ！ ， （六？）经审查《确，认的建设工程竣工】规划核实测量成果报！告书原件（工业项】目不需提供地—下管线工程应—在覆土前进》行测绘？） ？ 》 第：六条： 建设工程竣工【。规划核实测》。量成果报告书应包括！以下内容 一！、建筑工程》的竣：工规划核实测—。量成果报《告，书应当包括竣工【总平面图《（含周边50—米范围地形》。图）及测量成果【表（图）（地形图】、，总平面图按11【000或1500】。比，例）    ！ （一）竣工总【平面图中应当标示】建设用地的范围、边！界、建筑物、构筑物！、，绿地、？道路、？地下：空间、出入口—、围墙等的平面位】置；小区内排水（污！水）管道《中心线？、转折点和检查井位！置管道规格、埋设深！度或架空高度—。与市政公用管线连】。接的平？面位置、尺寸、标】高，；，。。建筑：物的层数、》高度、退让界—。线、道路红》线、建筑间距、停车！。位置及与《项，目，有，关的绿线、高—压走廊？室内外地《坪标高及规划要【求，的其他内容数据应】全，面、准确测量—基点、标准、—计，算方式应当与规【划要求一致或加【以特别说明 ！    （》二）测量成果—表（图）中应当载明！     1！、建设用地面积、】建，筑物和构筑物—占地总面积、—用地内所有建筑物】（含计容的建筑面积！和地上地下不计容积！率的建筑面积）【及构筑物的总—建筑：面，积、建设工程规划】许可证中须配建的公！。共建：筑及附属设施的【建筑面积、绿地【总面积、停车场面积！和泊位数量、建【筑密度？、容：积，率、绿地率、围墙长！度和高度等竣工建筑！的各角点坐》标应合理《标注原则上应与规】划验线标《注点位一致竣工【建筑之间的间距【、竣工建筑》至用地边线的距离】。。及竣工建筑至—周边建筑间距的标注！位置应与规》划验线标《注的位置一致并标】注它们？之间的最《。小间距；《对于有不同尺—。寸的距离均应同【时标注 —。    《 2、竣工建筑的单！体，表（图）应》当包括各竣工建筑】物和构筑物》占地面积、建—筑性质、建筑—层，数、标示建（—构，）筑物各《。层的用途、》平面尺寸、面积、高！度等竣工建筑的高度！应包括 —  ：   总高坡屋顶】应标注檐口高度和】屋脊高度《带阁：楼的：建筑应？同，时标注阁《楼檐口高度；平屋顶！应标：注顶层结构顶面【高度和？女儿墙高度、构架高！度特殊情况应加以】说明  【   退台坡屋顶】和平屋顶均应标注每！一层数的退台距离】  》   层数应准确标！注层数和分层对底层！车库、地《下（半？。）地下车库、阁楼】均应明确标注或说】明 ？   《  层？高应标注建筑的楼层！高，度、底层车》库高度、架空层高度！、阁楼层高度、【地下车库(包括半】地下车库)高度【对因技术原因—以净：高标注的数据应【加以说明 【    《 地坪高《度包括室外地—坪、室内《地坪、地下（半地】下室）地坪标高【同一建筑物的—地坪：高度不同时应—分别：标注 》 ，   ？ 3、竣工建筑【物立面？彩色照片《  》   （《三）上述《文本、？。图件及电子文—。。档，盘片：（文本为《wo：rd格式图件为DW！G和JPEG两种格！式）： 二、市【。政管线工程的竣【工规划核《实测量成《果报告书应当包【括地下综合管线总图！、，。带状：。总图和分幅图特【征，点三维坐《标成果表和竣工规划！核，实，要素成果《表 《  ： ，  （一）地下综】合管线？总图、带状总图【和分幅图中应当【标示位？置、沿线的地—物地貌？和管线特征点—的符号？及点号；《 ？     （二【。）市政管线特征【。点三维坐标成—果表：应当载明特征点的】点号、类型、—横坐标、纵》坐标、？标高和？里，。程等；   ！  （三）市政管线！竣工规划核实—要，。素成：果表应当载明管线】名称、长《度、规格、导—。管孔数、管顶（底）！标高及对地距—。离等； 【 ， ，  （四）上—述文本、《图件及电子文档【盘片（文本为wo】rd格式图件—。为，DWG和JP—EG两种格式） 】 三、》市政交通工程的竣工！规划核实测》量成果报告书应当】包括周边50米【范围地形图、带状】示意总图《和分：幅图、中心线—特征点三维坐标成】果表和竣《。工，规划核实要》。素成果表 》     （】。一）市政交通工程带！状示意总图和分幅】图中应？当标示位置》、沿线的地》物地貌和中心线【特征点的《三维坐标长度、标高！、宽度（管径）、】桥梁纵坡、梁—底标高？、埋深？标高等； 】    （二）市】政交通工程中心线特！征点三？维坐标成果》表应当？载明：特征点的点号—、横坐标、纵坐标、！方，向角、标《高和里程《等； ？     （】三）市政交通工【程，竣工规划《核实要素成果表应】当载明工程名称【、长：度、宽度、标高、】。各，控制点桥面标高、】桥底标高《、荷载标准等； ！  ？   （四）上述】文本、？图件电子文档盘【。片 四、市】政园林工程的竣工规！划核实？。测量成果报》。告书应当包括周边】。50米范围地—形图竣？工总：。平面图范围线特征】点三维？坐标成果表和竣工规！划，核实要素成果—表     ！（一：）竣工总《平面图应当标示建设！用地的范围、建（】。构）筑物、》道路及标高、绿【化类型、各类管【线，平面位置、规格、】标高出入口》。和停车？位置：等范：围，线特征点的符—号及点号；》。     】（，二，）特征点三维—坐标成果表应当载】。明特征点的点号、类！型、横坐标》。、纵坐？标和标高等》； 》    （三）市】政园林工程竣—工规划核实要素成】果，表应：。当载明工程名称、0！建设用地面积、各】配套建（构）筑【物占：地面积、建筑性质】、建筑层数、建筑总！高度、停车场面积和！泊位数量《各类管线长度—、规格、管顶（底）！。标高等； 】    （四—）上述文本、图【件及电子《。文档盘片（文本为】word格式图件】为，DWG和JPEG】两，种格式） 】 ，。 第七条 建设【工程竣？工规划核实的—内容 ？　　 一、建【筑工程？竣工规划《核，实的内容  ！ ，  （一）平—面布局核查建—设用地？界线、建筑位—置、建？筑，间距、室外地—面标高？以及建筑《物退让用地界限、道！路红线、绿》线、：河道蓝线、高—压线走廊等距离【。；     【（二）建筑单体【。各单幢建筑工程的性！质、平面《位置、面积、建筑】内，部功能、层数及【层高、建筑高度【、建筑风《格、色彩《等； ？  —   （三）配【套工：程总平面图》中配置的绿地、停】车场面积和公共建】筑配套设施》。、社区服务用房、】物业管理用房、【环卫：设施、市政》公用设施等是否按照！规，划许可内容进行建】设； 《 ，    《 （四）主》要技术指标核查【建设用地范围内的】建筑：面积、容积率、建筑！密度、绿地》率； 《 ，     》（五：）临时建《设用地范围内临时】建筑及设施是—否，已拆除（经规划许】可的临时建筑按规】划要求执行）未经许！可的建（构》），筑物及原《经许可但规划—要求拆？除，的建（构）筑—物是：。否已拆除;》  》   （六）管线工！程小：。区内排水（污水【）管道是否》与接：入城市管网有效接】通   【  （七《）其他规《划要求 二】、市政管线工程【。竣工规划核实的【内容：  ？   （一）—管线工程的位置、长！。度，、规格、导管—。孔，数、：管顶：标高及对地距—离等；  】  ： （二）其》他，规划要求 三！、市政交通工程竣】。工规划核实的内容】 ， ？ ，   （一）交【通工程？位置、？长度、？宽，度、路面《标高、各控》制点桥面标高、【桥底标高《、通道？顶部标高等； ！。     （二）】。道路横？断面布置； ！   《  （三）其他规】划要求 四、！。市政园林工程竣工】规划核实《的内容    】 （一）《平面布局核查—建，设用地？红线、建《设面积、建（构）筑！位置、各类管—线、：交通组织、》绿化系统等是否按照！规，划许可内容进行建】设； 》     （二【）配套工程各建（】构）筑层数》及层高、建筑—高度、建筑风—格、停车《场等是否按照规划】许可内？容进行建设； 】 ，     （三【。）其他规划》要求 】 第八条 —本规定中建筑面积、！容积：率计：算和层？高控：制按建筑《工程建筑面积计算】规范（GB —/ T 50353！-，。2005）和本【市建筑层高控制【和，建筑面积《。、容积率计算—规定：执行其他经济指【标按：国家标准和省—有关规？定执：行 ？ ？ 第九条— 建筑面积》误差是指建》设工程竣工》实测建？筑面：积超出建设工程规划！许，。可证：许可：的建筑面积的数【值建筑面积的合理】误差按以下》规，定累进计算（建筑】面，积指计容积》率面积） 》   》  （一）10【。00：平方米以《。。内（含1000平】方米）部分为3【%； —    （二）10！00-50》。00平方米（含5】000平方米）之间！部分为2%；—     】（三）？5，000-1》0000平方米（】含，10000平—方米）之间部—分为1.5%； 】 ，  ？   （四）10】000平方米—以上部分为1—.3%；《 《    累进计算】的总建筑面积—合理误差不得超【过300平方—米 》 ？ ，第十条 《建筑工？程按照建《设，工程规划许》。可证附图要求—施工：的其竣工实测建筑】面积误差在合理误差！允许范围内的视为建！筑面：积和容积率》。符合规划要求超出许！可建筑面积的—部分相关《。规费按？实补交？ ？ 第—十一：条， ，竣，工实测建筑》面积误差超出合【理误差？。允许：。范围的先按》违，法建设依法处—理依：法处罚后《尚可保留的相关规费！按，实补交如超出—面，积部分无法采取改】正措施消除》影响的限期拆除不】能拆除的没收实【物或者？违法收入并处罚款】 《 第十二条】。 对擅？自改变建设》工，程规划许可证附图施！工的不考虑误差范】围一律按违法建【。设处：理 ！第十三？条 分期实》施建设项目规划核实！以建设工程规划许可！证对应的用地范【围为单元组织—按照分期办理的建】设工程规划许可【证分别？进行规？划核实不得在一【个建：设工程规《划许可证对应的用地！范围内分次进行【规，划核实对《最，后一期？进行规划《核实时应当核算各】分期：。合计的总建筑面积】误差： 【 第十四条 建【筑高度的合理误差】按以下规定》累进计？算     ！（一：）2：。0米以内（含2【0，米）：部分为0.5%； ！     【（二：）20-100米】（含100》米）之间部》分，为，0.25%； 】     （三】）100米以—上部分为《0.1%； 】    《 累进计算的—而建筑高度合—理误差不得超过0】.，。5米 《。 —第十五条 建筑高度！超过建设工程规划审！批的建筑高度的建设！单位：。应当提交《日照分析《报告建筑高度超过建！设工程规《划，审批的建筑高—度造成该建筑不能满！足消防设《计规范？或，使周边建筑》不能满？足日照标准的无【论是否在合理误差范！围内均认定为无【法采取改《正措施消除影响的情！形，除上述情《形外建筑高度超【出部分在合理误差范！围内且？没有其他违法—建设情？形的视为符合规划要！求 【 第十六条— ，建设工？程竣工规划核实【按照下？列程序进行 】   ？  （一《）符合本规定第【四条要求的建—设单位（个人）先】委托有？相应资质《的工程测绘单位进】场测量完成建设工】程竣工规划核实测量！成果：报告书后报》分局：（建筑类）或市政】工程：规划管理科》（市政？类，。）进行审查确认 】   》  （二）》竣，工，规划核实测量成果】报告书完成》并经审查后》建设单位《（个人）按规定第五！条要求向市规划【建，设局提出规划—核实申请建筑工【程规划管理科—（建筑类）或市政工！程规：划，。管理科（市政—类）在收到》申请后应对报—送的材料进》行一一核实当场告】知申请人资料是否齐！。全，或，收，到报送资《。料之日起5个工作】日，内一次性告之—申请人需补》充的有？关资料  】   ？（三）对报送—资料齐全的建筑工】程规：划管理科或市政工】程规划管理科对规划！条件、规划审批的】。图纸及建设工程【竣工规划核实—测量成果报告书【等进行全面比—较、审查、核实提】出意见；市规划监察！支队根？据日：常巡查和《监管情况对》规，划条件实施及有无违！法违规等行为—进，。行核实提出意见【以上工作《在3个工《。作日内完成 ！    （四）对】。符合条件的建筑类项！目由：建筑工？程，规划管理科负责牵头！会同规划监》察，支队、分《局现场核实在3【个工作日内完成【对建筑工程规划【条件的核实工作；】市，政类项目《由市政？工程规划《管理：科负责牵《头会同规划监—察支队在3个—工作日内完成—对，市政项？目规划？条，件，的核实工作 — ，     （【五）经？核实符合规划条件的！建筑工程规划管理科！（，建筑类）或市政【工程规划管理—科（市政《类）应？在4个工作日—。内出具建设工程竣】。。工规划核实合格意】见单 ？ ：     （六）】经核实不符合规划条！件的由市规》划监察？。支，队进行调查》处理：并出：具建设？工程规划核实整改】意见通知书书面告知！要求整改的理由和处！理意见情节严重的由！市规划监察支队【立案调查依法予以处！。罚建设单位（个【人）整？改或处罚到位后重】新按本规定第五条】提出规划条件—核实申？请 】 第十七条 建设单！位，（个人）应当—对其提？供材料的真实性负】责 》    建设—单位：（个人）以欺骗、贿！赂，等不正？当手：。段取得建设工程【规划条件核实合【格，意见单？的市城乡规划建【设局将依法予以撤销！并依法追《究相关责任人的法】律责任 》 ？ 第十八—条 未？取得规划部门建设工！。程规划？条件核实合》格意见单的》建设单位《（个：人）不得组》织竣工验收房屋【产权登记《机构不予产权登记】城市管理部》门不：予接收？管理（市政类项【目） 【 第十》九条 规划核实认可！工作应当公开进行】核实结果应当—予以公布规》划核实意见单、建】设工：。程，竣工规划核》实，测量成果报告书【等相关核实材料应及！时立卷归档公民有权！查阅 《 第二】。。十条 测绘单位应对！其提供的《建设工？程竣工规划核实【测量成果《报告书的真实性【负，责  —   ？测绘单？位如有违法提供虚】假建设工程竣—工，规划核？实，测量成果报告书【隐瞒：建设单位违法—建设行为《。的一经查实由当【。地城乡规划建设【主管部？门责令？限期改正没收违法所！得同时？报请上级测》绘资质管理部—门根据情节轻重【给予通报批评、停业！。整顿、降低》企，业资质直《至吊：销资质证《书逾期不改正的处】勘测费百《分，之二十以《上百分之一百以下罚！款对其工作》人员构成犯罪的移交！有，关部门依法》追究刑事《责任 【 第二》十一：条 建设工程规【划核实管理相关【单位及？工作人员在竣工规划！核实：工作中未及时发现】违法建设或发现【后隐瞒不报的依照有！关规定？给予行政《处分；构《成犯罪的移交—有关部门依法追究刑！事责任 》 ？ 第二十二条】 ，本规定自2011年！7月1日起施行 ！ ！ ，