— ： ， ，。 赣州市城市房地】产交易管理办法 ！ 赣州市人民政】府第4？4号 　　—经2005年6月2！4日市人《民政府第十四次常】务会议审议通过现】予公布自20—05年8月》1日起施行》 二？00五年六月三十】日 ？ ，第，一章　总则》 第？一条　？为加强？本市城市《房地产交易管理【维，护房地产市场秩序】保障交易当事—人的合法权益根据中！华，人民共和国》城市房地产管理法】及，其他：有关规定结合—我市实际《制定本办《法 第二条—　凡在本市城市规】划，区，国有土地《范围内从事》房地产交易实施房地！。产交易管理均应遵】守本办法 　　本！办法所称《房地产交易》包括房地产》转让、房地产—抵押和房屋租赁 ！第三条　赣》州市房地产管理【局是本市房地产交】易管理的行政主【管部门依法对—本市城？市，规划区国有土地【范围内的房》地产交易实施管理 ！ 　　各县（市）房！地产行？政主：。管部门负责》本县（？市）城市规划区国有！土地范围内房地产】交易管？理工作 第四【条　房？地产交易应当遵循自！愿、公？平和诚实信用的原则！禁止利用房地产【交易进行《违法活动《损害国家、集体和他！人，利益 《第，二章　房《地产转让《管理 第五—条　：本办法所《称房地？产转让是指房地产】权利人通过买卖、】。赠与或者《其，他合法方式将—其房：地产转移《给他：人的行为 第【六条　房地产转让时！房屋所？有权和该房屋—占用范围内》的土地使用权同【时，转让 　　以出】让方式取得土—地使用权的》房地产？转让时土地使用权出！。让合：同载明的权利、义务！随之：转移 　》　，以划拨方式取得土】地使用权的》房地产转让时除符】合建设部城市—房地产转让管理规】。定第十二条所列的可！。以不办理土地使用权！出让：手续：的，情形外？应，当由受让《方办理土地》使用权出让手—续并依照国》家有关规定》缴纳土地《使用权出让金 】第七条　《下列：房地产不得》。转让 　　（【。一）司法《机关和行政机关依】法裁定决定》查，封或：者以其他形》式限制房地》产权利的《； 　　（二）】依法收？回，土，地使：用权的； 　【　（三）《共有房地产未经【其他共有人书面同】意的； 　—　（四）《权属：有争：议的； 《 　　（《五）未依法》登记领取《权属证书的； 【。 　：　（六？）已：设定：抵押权但未》。。经抵押权《人书：面同意出《。。售的； 　—　（七）法律、【行政法规规定禁【止转让的其他—情形： 第八条》　房地？产转：让应当按照下列【程序办？理 　　（—一）当？事人签订书面转让合！同； 　　—（二）当《事人应当在房地产】。转让合同《签订后90日内持房！屋所有权证、当【事人的有效》身份证明《、转：。让合同等资》。料向房地产》。所在：地的：房地：产行：政主管部门申请转】让登记； 》 　　委托代理的】需提交委《托代理人《的有效身份证明【和，授权委托书； 　！。　（三）《房地产？行政主管部门应当】对提交的申请资【料进行审查核对被转！让房地？产是否被查封、抵押！或者注销并在—7，日内作出《是否受理的书面【答复7日《内未：作书面答复》的，视为同意受》理； 　　（【。四）：。房地产？。行政主管部》。门应当？核实申报的》成交价？格并对受理后的【。申请材？料进：行复：核和审批； 　　！（五）房地产转【。让，当事人？按照规？定缴纳有关税—费； 　　—（六）核发房—屋所有权《。证 第九条　国】有企业以房》地产抵债、作价入】股、企业改》。制、企业兼并—、企业破产、拍卖等！形式将房地产转【让给他人的申请【登记时除提交房地产！权属证书、转让当事！人有效身份证明【外还应当《提交下列材料 】　　（一）入股、】抵债、？兼并协？议书； 　　（二！），经上级主管部—门批准的改制方案】；， 　　《（三）经《国资部门审》核的企业《改制资产评估报告；！ ， 　　（《四）拍？卖成交确认》书 ？　　上述房地产已设！立抵押权的须征得抵！押权人的书面—同意 第》十条　房地》。产转让？合，。同应当具备以—下主要条款》 　？。。　（一）双方—当事人？的姓名或者》。名称、？住所； 　　【（二）权《属证书名称和编号】； ： 　　（三）—。房地产坐《。落、面积、四—至界限； —　　（四）土地使】用权取？得方式？及年限？； 　　》（五）房地产使用】性质； 《 ，　　：（六）成交价格【及支付？方式； 》。　　（七）》交，付时间； —　，　（八）《违约责任《； 　　（九【）双方约定的—其他事项 》 第十一《。条　房地产权利【人转让房地产应当如！。实申报成交价格【。房地产转让》应，当以申报的房地产成！交价格作为缴—纳税费的《依，据成交？价格：明显低于市场价格的！按不低于《当地：政，府当：年公布？的城：。市，房屋拆迁《货币：。。补偿基准价的50】%作为缴纳税费的依！据 第十》二条　商品房销售】。按照：建设部商品房销售管！理办：法执行 第—三章　房地产—抵押管理 第【十三条　房地产【抵，押是指抵押人以【其合法的房地—产以不？转移占有的方式向抵！押权人提供》债务履？行担保的行为 】第十四条《　，。以，依法取得的房—屋所有权《抵押：的，。该房屋占有》范围内的土》地使用权同时抵押】；以部分房屋抵【押的该房屋所占相应！比例的土地使—用，权同时？抵押 　　以在】建工程？已完工部分抵押的其！土地使？用权随之抵押 第！十五条？　办理房地产抵【押登记时抵》押当事人《应，当向房地产行—政主管部门》提交下列证明—文件： 　　（一）抵】押当事人的有效身】份，证明； 　—　（二）抵押合【同； 　　（三）！房屋所有《权证：、国有土地使—。用证共有房屋还【应提：。交，房屋共有权证和其】。他，。共有人同意》的书面证明； 　！。　，（四）可《以证明抵《押人有权《设定抵押权的文【件或：者资料； —　，　（：五）可以证明—抵押房地产》价值的？资料 ？ 第十六条　—。以在建工程》办理抵？押的应当提交国有土！地，使用证或者用地证明！文件、建设》用地规划许可证【、建设工程规划许可！证及该工程的—总承包合同或者【施工承？包合同； —　　以预购商品【房、单位《合作建房、单位集资！建房、政府》。安居工程、经—济适：用房办理按揭—贷款抵？押登记的应当提【交，预购（售）房合同或！者协议书、购房【发票等有关资料【；， 　？　办理？住，房公积金政策性贷】款抵押的应当—提供经住《房公积金管理部门】审查批准《同意的通知书 【。 第十？。七条　房《地产行政《主管部门应》当在受理申请之日】起7日内进行审【查作出是《否准予登记》的决定准予登记的应！当向抵押权人—颁发房？。屋他项权证》；不予登记的应【当，。书面通知申请—人并说明理由 【 第：十八条　房地产开发！企业不？得，以已经预《售的商？品房设定抵》押权；房《地产开发企业以已】建成商品房设—定，抵押权的在抵押权】存续期内未经抵押权！人同：意不得销《售已抵押商品—房 　　以—在建工程已完工【部，分设立抵押的不得】办理预售商品房按】揭贷款？抵押 第》十，九条　抵押关系终】止时抵押《。当事人？应当自终止之—日，起15日内》到房地产《行，政主管部门申请【注销抵押登》记， 　　申请注销抵！押登记时应当提交】下列证明资料 　！。。　（一）《抵押人有效身份证】明； 　　（【二）已经《。清偿债务的证—明，； 　　》（三）房屋他项权】。证 ？第四章　房屋租赁】管理 第二十【条　房屋租赁是指房！屋所有权人作为出租！人将其房《屋出：租给承？租人使用由承租人向！出租人？支付：租金的行为 【第二十一条　房【。屋租赁出租人和【承租人应当签订【书面：租赁合同约定—租赁期？限、用途、价—格、修缮责任以及】其他权利义务并【向，房地产行政主管部】门登记备《案 第《五章　房地产交【易的监督管理 【 第二十二条　房】地产行政主管部门】应当会同政府有关】部门各司其职依【法对房地产交易活】。动实：施监督管理》 第二《十三条　违反法【律、法规进行—房地产交易的—房地产行政主管【部门可以《。依法予以处罚— 第二十四条　】房地产交易管—理，人员滥用职权—、徇私舞弊、玩【忽职守？给交易？当事人造《成，损，失的：由房地产行政—主管部门或监察【部门依法追究责任；！构成犯罪的》由司法机《关依法追究责—任 第六》章　附则 》 ，第二十五《条　本办《法自2005年8月！1日起施行 — ，