》 赣州】市城市房地产交【。易管理办法 ！赣州市人《民政府第44—号 　　》经2005》年6月？24日市人民—政府第十四次—常务会议审》议通过现予公布自2！005年《8月1日起施行 】 二00《五年六月《三十日 第【。一章　总则 第一！条　为加强本—市城市房地产—交易：管理维护房地产市场！秩序保障《交易当事《人的合法《权益根据中》华，。人民共和国》城市房地产管—理法及其他有关【规定结合我市实际制！定本办法 —第二条？　凡：在本市城《市规划区国有土地】范围内从事房—地产交易实》施房地？产交易管理均应遵守！本办法 》　　本？办法所称房》地产交？易，包括房地产转—让，。、房：地产抵押和房屋【租赁 第三条　赣！州市房地产管理局是！本，市房地产交》易，管理的行《。政，主管部门依法对本市！城市规划《区国有？土，地范围内的房地产交！易实施管理 【　　各县（市）房地！产行政主管部门负】责本县（市》），。城市规划区国有土地！范围内房《地产交易《管理：工作 第四条【　房地产交易—应当遵循自》愿、公平和诚实信用！的，原则禁？止利用房地产交易进！行违法活动损害国家！、集体和他人利益 ！ 第：二章　房地产转让管！理 第五条　【。本办法所称》房地产转让是指【房，地产权利人通过买卖！、赠与或者其他合】法方式将《其房地产转》移给他人的行为 ！第六条　房》地产转让《时房屋？所有权和该房屋【占用范？围内：。的土地使用权同时转！。让 ？　　以？出让方式取》得土地使用权—的房地产《转让时土地使用权出！让合同载明》的权利、义》务随之转移 　　！以划拨方式取得土】。地使用权《的房地？产转让时除符合建设！。部城市房地产转让管！理规定第十二条所列！的可以？不办理土地使用【。。。权出让手续的情形外！应当由受让方办理】土地使？用，权出：让，手续：并依照国家有关【。规定缴纳土地使用】。权出让金 第七条！　下列房地产不得转！让 　　》（一：）司法机《。关和行政机关依法】裁定决定查》封或者以《其他形式限制房地产！权利的； 》 　　（《二）依法收》回，土地使用权》的； ？ 　　（三）共【有房地产《未经其他共有人书面！同意的？； 　　（四）权！属有争议的； 　！　（：五）未？依法登记领取—权属：证书：的； 　　（【六）已设《定抵押？权，但未经抵押权人书】面同：意出售？的； 《　　（七）法律、行！政法规规《定禁止转让的其【他情形 《 第：八条　房地产转让应！当按照下《列程序办理 — ，　　（一《）当事？人签订书面转让合】同； 　　（二）！当事人应当在房【地产转让合同签订】后90日《内持房？。屋所有权《证，、当事人的有效身份！证明、转让合—同等：资料向房地》产，所在地的房地产行】政，主，。管部门申请转让【登记； 　　【委托：代，理的需提交委托【代理人的有》效身份证明和授权】委托书； 　　（！三）房地产行政主管！部门应当对提交【的申请资《料进行审《查核对？被，转让房地产是否被查！封、抵？押或者注《销并：。在7日内作》出是否受理的书面】答复7日内未作书】面答复的视为同【意受理； 　【　（：四）房地产》行政主？管部：门，应当核？实申报？的成交价格并对【受理：后的申请材》料进行？复核和审批；—。 　　（五—）房：地产：转让当事人按照规定！缴纳有关《税费；？ 　？。　（六）核发—房屋所有权证— 第九条》　国有？企业：以房地产抵债—、作价入股、—。企业改制、》企业：兼并、企业破产、拍！。卖等形式将》房地产转让给他人的！申，请，登记时除提交—房地产权属证书、】转让当事人有—效身份？证明外还应当—提交：下列材料 　【　（一）入股、【抵债：、兼：并协议书； 【。　　（二）经上级】主管部门批》准的改制《方案； 《 　　？（三）经国资—部门审核的企—业改制资产评估报告！； 　　（四）】拍卖成交确认书 】 　　上述房地产已！设立抵押权的—须征得抵押权人【的书面同意 【第十条　房地—产转让？合同应当《具备以下主要—条款 　》　（一）双方当【。。事人的？姓名或者名称—、住所； —。　　（二《）权属？证书名称和编号； ！ 　　（三）房【地，。产坐落、面积、四至！界限； 　—　（：。四）土地使用权取】得方式及《年限； 　—　（五）房地产使】用性质？； ： 　：　（六）成交价【格及支付方式； 】。 　　（七）—交付时间； 　　！（八）违约》责任；？ ：　　（九）双—方约定的其他—。事项 第十一条　！房地产权利人转【让房：地产应当如实申【报成交价格房地【产转让？应当：以申：报的房地产成交价格！。作为缴纳税费的【依据成交价格明显低！于市场价格的按【不，低于当地《政府当年公布—的城市房屋》。拆迁货币补偿基准价！的50%作为缴【纳税费的《依据 第十二【条　商品房销售【按照建设部》商品房销售管理【办法执行 —第三章？　房地产《抵押管理 第十】三条　房地》产抵押是指》抵押人以《其合法？的房地产以不转移】占有的方式向—抵押权人《提供债务履行担【。保的行为 —第十四？条　以依法》。取得：的房：。屋所有权抵押的该房！屋占有？范围内的《土地使用《权同时抵押；以部分！房屋抵押的该房屋】所占：相应比例的土地【使用权同时抵押 ！　　以在建》工，。程已完工部分—抵押的其土地使用权！随，之抵押 第十五条！　办理房地产抵【押登记时《抵押当事《人应当向房》地产行？政主管部门》提交下列证明文件】 　　《。（一）抵押当事人】的有效身《份证明？； 　　》（，二）抵？押合同；《 　　（》三）房屋所》有权证、国有土地】使用证？共有房屋还应提交】。房屋共有权证和其】他共有人同意的【书面：证明； 　　【（四）可《以证明？抵押人有《权设定抵《押，。权的文件或》者资料？； 　　（五【）可以证明抵—押房地产价值的资】料 第十六—条　以在建工程【办理抵押《的应当提《。交国有土《。地使用？证或者用地证明文】件，、建设用地规划许】可，证、建设工程规【划许可证《。及，该工程的总承包【。合同或者施工承【包合同； 》 　　以预购商【品房：、单位合作》。建房、单位》集资建房、政府安居！工程、经济》适用房办理按—揭贷款抵《押登记的应当提交】预购：（售）？房合同或者协议【书、购房发票—等有关资料； 　！　办理住房公积金】政策性？贷款抵押的应当提】供经住房公积金管】理部门审查批—准同意的通知书 】 第十七《条　房地《产行政主管》部门应当在受—理，申请之日起7日【。内，进行审查作出是否准！予登记的决定准【予登：。记，的，应当向？抵，押权人？颁发房屋他项权证；！。不予登记的应当书面！通知申？请人并说明理由 ！第十八条　房地产开！发企业不得以已经】预售的商《品房设定《抵，押权；房地》产开：发企业以已建成【商品房设定抵押权】的在：抵，押权存续期内—未经抵？押权人同意不得销】。售已抵押《商品房？ ：　　以在建》工程已完工》部分设立《抵，押的不得办理预售商！品房：按揭贷款抵押— 第十九》条　抵押关》系终止时抵押—。当事人应当自终止之！日起15日内到【房地产行政主—管部门申《请注销抵《押登记 》　　申请注销—抵，押登记时应当提【交下列证明资—料 　《　（一）抵押人有效！身份：证明； 　　（二！。）已经清偿债务的证！明； 《　　（三）房屋【他项权证 》 ，第四章　房屋租赁管！理 第二十—条　房屋租赁是指】房屋所有《权人作为出租人将】其房屋出《租给承租人使用由】承租人向出租人支付！租，金的行为 第二】十一条　房屋—租赁出租人和承租人！应当签订书》面租赁合同约定【租赁期限、用途、价！格、修缮《责任以及《其他：权利义务并向房地】产行：政主管？部门：登记备案 —第五章　房地—。产交易的监督—管理： ， 第二十二条　房】地产行？政，主管部门应当会【。同政府有关》。部门：各司其职依法对房地！产交：易活动实施监—。督管理 第—二十三条　违反【。法律、法规进行房地！产交易的房地产行政！主管部门可》以依法予《以处罚 《 第二十四条　房地！产交易管理》人员滥用《职权：、徇私舞弊、玩忽职！守给：交易当事人造成损】失的由房地产行【。政，主管部？门，或，监察部门依法—。追究责任；构成【犯罪的由司法—机关依法追究责任 ！ 第六章　附则 ！第二十五条　本办法！自2005年—8月1日起施—行 ？