— 》赣，州市：城市房地《产交易？管理：办法 赣【州市人民政》府第44号 【　　经2005年】6月2？4日市人民政府第】十四次常《务会议审议通过现予！公布自？200？5，年8月1日》。起施行 二0【0五年六《月三十日 — 第一？章　总则《 第一条　为【加强本市城市房地产！交易管理维护—房地产市《场秩序保《障交易当事人的【合法权益根据中华】人民：共和国城《市房地产管理法及】其他有关规定—结合我市《实际制定本办法 】 第二条　凡在【本市城市规》划区国有土》地范围内从事—房地产交易》实施房地《产，交，易管理均应》遵守：。本办法 　—　本：办法所称《房，地产交易包括房【地产转？让、：房地产抵押和房屋】租赁 第三条【　赣州市房地产管】理局是本市房地【产交易管《理的行政主管—部门依？。法对本市城市规划区！。。国有土地《范围内的房》地产：交易实施管理 　！　各县（《市）房？地产行政主管部门负！责本县（《。市）城市规划区国】有，土，地范围？内，房地产交易管理【工作 第》四条　房地产交【易，应当：遵循自愿、公—平和诚实信》。用的原则禁止—利用房地产交易进】行违法活动损—。害国家、集体和他人！利，益 第二章　房地！产转让？管理 第》五条　本《办，。法，所称房地产转—让是指房地产权利】人通过买卖、赠【与或者其他合法【。方式：将其：房地产？转移给他《人的行为 —第六条　房地—产转让时《房屋所有权和—该房屋占用范—。围内的土地》使用权同时转让 】 　　以出让方【式取得？土地使用《权的房？地产转让时土地使用！权出让？合同：载明的？权利、义《务随之转移 【　　以划《拨方式取得土地【使用权？的房地产转让时【。除符：合建设部城市房地产！。转让管理规定—。第十二条《所，列的可以《不办：理土地使用权出【让手：续，。的情形外应当—由受让？方办理土地》使用权出让手续并】依照国家有关规定】缴纳土地使用—权出让金 第【七条　下列房地【产不得转让》 　　（一）【司法机关和行—政机关依《法裁定决《定查封或《者以其他形式—限制房地《产权利的； 　】　（二）依法—收，回土地使用权的； ！ 　　（三）—共，有房地产未经—其他共有人》书面同意《的； 《　　（四《）权属有争》议的； 　　（五！）未：依法登记领取—权属证书的； 【 　：　（：六）已设定抵押【。权但：未经抵押权》人书面同意出售的；！ 　　（七—）法律、行政法规规！定禁：止转让的其他—情，形 第《八，条　房地产转—让应当按照下列程序！办理 　》　（一）当事人签订！书面转？让，合，同，； 　《　（二）《当事人应当在房【地产转让合同签订后！90日内《持房屋？所，有权：证、当事人的有效】身份证？明，、转让合同等资料向！房地：产所：在地的房地产—行政主管部门—申请：转让登？记； 　　委【托代理的《需提交委托代理人的！有效身？份证明和授》权委托书《；， 　？　（三）房地产行】政主管部《门应当对提交的申请！资料进行审查核对被！转让房地产是否被】查封、抵押》或者注销并在—。7日内作出是否受】理的书？面答：复7：。日内未作书》面答复的《视为同意受理；【 　？　（四？。）房地产《行政主管部门应当核！实申报？的成交？价格并对受理后的】申请材料进行复【。核和审？批； 　　—（五：。）房地产转让当事人！按照规？定缴纳有关税费【；， 　　《（六）核发房屋【所有：权证 第九条　】国有企业以》房地产抵债》、作价？入，股、企业《改制、？企业兼并《、企业破产、拍卖等！形式：将，。房，地产转让给他人的申！请，登记时？除提交房地产权【属证书？、转让当《事，人，有效：身份证明外还应【当，提交下列材料 　！　（一）入股、抵】债、兼并协议书【； ？　　（二）经上级主！管部门批准》的改制方案； 　！。　（三）经国资【部门审核的》企业改制资》产评估报告； 】　　（四《），拍卖成交确认书【 　　上述房地产！已设立抵押权的须征！得抵押权《人的书面同意 【 第十条　房地【产转：让合同应当具—。。备以下主要条款【 　　（一）双方！。当事人的姓名或【者名称、住所； ！　　（二）》。权属证书名称—和编号； 　【　（三）《房地产？坐落、？面积、四至界—限； 　　（四）！土地使用《权取得方《式及年？。限；： 　　（五—）房地产《使用性？质； 　　（六】）成交价格及—支付方式； — 　　（七》），交付时间； 【　　（八）》。违约责任； 　　！（九）？双方约定的其他【事项 第十—一条　房地产—权利人转让房地产应！当如实申《报，。成，交价格房《地产转让应当以申】。。报的房地产成交【价格作为《缴纳：。税费的依据成交价格！明显：低于市场《价，格的按？不低于当《地政府当年》公布的？城，市房屋拆《迁，货币补偿《基准价？的50？。%作为缴纳税—费的依据《。 第十二》条　商品房销售按照！建设部？商品房销售》。管，。理，办法：执行 第》三章：　房地产抵押管理】 第十三条　房】地产：抵押是？指，抵押人以其合法【的房：地产以不转》移占有的方式向【。抵押权？人，提供：债务履行担保的行】。。为 第十四—条　以依法取得【。的房屋所有权抵【押的该？房屋占有范》围内的土地使用【权同时抵押；以部】分房：屋抵押的该房屋【所占相？应比：例的：土，地使：用，权同时抵押 　　！。以在：建工程已完》工部分抵押的其土】。地使：用权随之抵押— 第十五条　办】理，房地产抵押登记【时抵押当事人应当向！房地：产行政主管部门提】。交下列证明文件【 　　（一）抵押！当，事人的？有效身？份，证明； 　　（】二）抵押合同； 】 　：　，（三）房《屋，所有权证《、国有？土地使用证共有房屋！还应：提交房屋共有—权证和其他共有人】同，意，的书：面证明； 》 　　（《四，）可以证明》抵押人有权》设定抵押《权的文件或者资料；！ ：　　（五）可以证】明抵押房地产价【值的资料 —第十六？条　以在建工—程办理抵押的—应当：提，交国有土地使用【证或者用地证明文】。件，、，。建设用地《规划许可《证、建设工程规划许！可证及该工程的【总承：包合同或者施工承】包合同； 　　】。以，。预购商品房、单【位合作建房、单【位，集资建房《。、政府安居工程【、经济适用房办理】按揭贷款抵押登【记的应当提交预购】（售）房合同—或者协？议书、？购房发票等有关【资料； 　　【办理住房公积金【政策性贷款抵—押的应当提供—经，住房公积金管理部门！审查批准同意的通知！书， 第十七条　房地！。产行政主管》。部门应当在受—理申请之日起—7日内进行审查【作，出，是否准予《登记的决定准予【登记的应当》向抵押权人》颁发房屋他项—权证；不予登记的】应当书面通》知申请人并说明【理，由 第十八条　房！。地产开？发企业？不得以已经》预售的商品房—。设定抵押权；房【地，产开发企业以已建成！商品房设定》抵，押权的在抵押—权，存，续期内未经抵押权人！同意不得销售已【抵押商品房 【　　以在建工—程已完工《部分设？立，。抵押的不得》办理预售商品房【按，揭贷款抵押》 第十九条　【抵押：关，系终止时抵押当事】人，应当自终止之日起】。15日内到房地产行！政主管部门申请注销！抵押登记 　【　申请注销抵—押登记时《应当提交下列证明】资料 　　（一）！抵押人有效身份证明！； 　《　（二）已经清【偿债务的证明—； 　　（三）房！屋他项权证 【第四章　房屋—租赁管？理 第二》十条　房屋租赁是】指，房屋所有权人作为】出租人？将其房屋出租给【承租人使用由承租】人向出租人支付租金！的行为 第二十】一条　房屋租—赁出租？。人和承？租人应当《签订书面租赁合同约！定，租赁期限《、用：途、价格、修—缮责：任以：及，其，他权利？义务并向房地产【行政主管部》门登记备《案 第五章—　房：地产交易的监督管理！ 第二十二条【　房地产《行政主管部门应当会！同政府有《关部门各司其—职依法？对房地产交易活【动实：施监督管理》 ：第，。二十三条　违反法律！。。、法规进行房地【产交易的房地—产行政主《管部门可《以依法予以处—罚， 第二十四条【　，房地产交《易，管理人员《滥用职权、徇—私舞弊、玩忽职【。守给交易当事人【造成损？失，的由房地产行—政主管部门或监察】部门依法追究责任】；构成犯罪的由司法！机，关依法追究责任 】 第六章　附则 】 第二十五条—　本办？法，自2005年—8月1？。日，起，施，行 ：。 ，