【 赣州—市城市房地产交【易管理办法 ！。。赣，州市人？民政府？第44号 　　经！2005年6月【24日市人民政府】第十四次常务会【议审议通《过现予？公布自？200？5年8？月1日起施行 【 二00五年六月】三十日 《 第一章　—总，则 第《一条　为加强本市】。城市房地产交易【管理维护房地—产市：场秩序保障交易【当，事，人的合？法权益？根据：中华人民《。共和国城市》房地产管理法—及其：他有关规定》结合我市《实际制定本办法 】 第二条　》凡在本市《城市规划区》国，有土地范围内从事房！地产交易《实施：房地产交易管—理均应遵守本办法 ！。。 　：　，本办法所《称房：地，。产交易？包括房地产》。转让、房地产—抵押和房屋租赁 】 第三条　》赣州市房地》产管理？局是：本市房地产交易管】理的：行政主管部门依法】对本市城市规划【区国有土《地范围？内的房地产交易实施！管理 　　各县】（市）房地产—。行政：主管部门负责本县】（市）城市规划【区国：。有，土地：。范围：内，。房地产交易管理工作！ 第四条　房【地产交？易应当遵循自—愿、公平和诚实信用！。的原则？禁止：利用房地产交易【进行违法活动损害】国家、集体和他人利！益 第二章　【房地产转让管理【 第五条》　本办法所称房地产！转让是指房地产【权，利人通过买卖—、赠与或者其他【合法：方式：将其房地产转移给】他人：的行为 第六条】　，房地产转让时—房屋所？。有权和该《房屋占用范围—内的土地使》用权：同时：转，让 　　以出让】方式取得土》地使用权《的，房地产转《让时土？地使用权出》让合同载明的—权利、义务随之转】移 ： 　　？以，划拨方式取得土地使！用权的房地产—转，让时除？。符合建设《部城市房地》产转让管理规定第】十二条所列的可以】不，办理土地使》用权出让手》续的情形《外应当？由受让方办理—土地使？用权出让手续并【依，照国家？有关规定缴纳土【地使用权《出让金 第—七条　下列房—地产不得《转让： 　　（一）司法！机，关和行？政机关依法裁—定决定查封或—者以其他形式限制房！地产权利的； 　！　（二）依》法收回土地使用权的！； 　　（—三）共有房地—产未经其他共有人书！面，同意的； 》。 　　（四）权【属有争议《的； ？ 　　（五）未【依法登记领取权属证！书的； 　　（六！）已设定抵押—权，但未经抵押权—人书：面同意出售的； 】 　　（七）法【律、行政法规规定禁！止转让的其》他情形 第—八条　？。房地产转让应—当，。按照下？列，程，序，办，理 　　》。（一）当事》人签订书面转让【。合同； 《 　　（二）—当事人应当》在房：地产转让合同签订后！。90日？内持房屋所有权证、！当事人的《有效：身份证？。明、转让合同—等资料向《房地产所在地的【房地：。产行政主管部门申请！转让登？记；： 　　委》托代：理的需提交委托代理！人的有效《身份证明和授—权委托书；》 ：　，　（三）房》地产行政《主管部门应当对提交！的，申请资？料进行审查核—对被转让房地产【是否：被，查封、抵押或—者注销并在7—日内作出是》。否，受，理的书面答复7日】内未作书面答复【的视为？同意受理；》 　　（四）【房地产？行政主管部门应当核！实申报的《。成，交价格并《对受理后《的，申请材料进行—复，核和审批； — 　　（《五）房地产转让当】事，人按照？。规定缴？纳，有关税费； —。 　　（六）—核发房屋所》有，权证 《第九条？　国有企业以房【地产：抵债、作《价，。入股、企业改制【、企业？。兼并、企业》破产、拍卖等形式】将房地产转让—给他人的申请登记时！除提交房地产权属】。证书、转让当事人有！效，身份证明外》还应当提交》。。下，列材料 　　【（一）入股、抵债】、兼并协议书；【。 　　（》二）经上级》主管部门批准的【改制方案《。； 　　（三【）经国资部门审【核的企业改制资产评！估报告； 　【　（四？）拍：。。卖成交确认》书 ？　　：上述房地《产已：设立抵？押权的须征得抵【。押权人的书》面，同意 第十条【　房地产转让合同】。应当具备以下主要条！款， 　　《（，。一）双？方当事人的姓—。名或者名称》、，住所； 　—　（二）权》属证书名称》。和编号； 　　】。。（三）房地产—坐落、面积、—四，至界限； 》 　　（四）土地使！用权取得方式—及年限； 　【　（五）房地产【使用性质《； 　　》。（六）成交价格及支！付方式； 　　（！七）交付《时间； 　　（八！）违约责任；— 　　（九）双方！约定的其他事项 】 第十一条　—房地产权《利人转让房地—产应当？如实申报成交价格】房地产？。。转让：应当以申报》的房地产成交价格】作为缴纳税费的【依据成？交价格明显低于市场！。价格的按《不低于当地》。政府当年公布的【城市房屋拆》。迁货币补《偿基准价的50【%作为缴《纳税费的依》据 第十二条　】商品房销售按—。照建设部商》品房销售管理办【法执行 第—三章　房地产抵押管！理 第十》三条：　，房地产抵押》是指抵押《人以：其合法的房地产【以不转移占有的方】式向抵押《权人提供债务履行担！保的行为《 ， 第十四条　以依】法取得的房屋所【有，。权抵押的该房屋占有！范围内的土》地使用权同时抵押】；以部分房屋抵押的！该房屋所占相应比例！的土地？使用权同时抵押【 ， 　　以在建工【程已：完工部分抵押的其】。土地使用权随—。之抵押 《 第十五条》　办理房地产抵押登！记时抵押当事人应当！向房：地，产行政主管部门【提交下列证》。明文：件 ： 　　（一）抵押】当，。。事人的有效》身份证明；》 　　（二）【抵押合同； — 　　（三》），。房屋所有权证、国】有土地使用证—。共，有房屋还《应提交房屋共有权证！和其他共有人同【意的：书面证明《； 　　（四【），可以证明《抵押人有《权设定抵押权的文件！或者：资料； 　　（】五）可以证》。明抵押？房地产？价值的资《料 第十六—条　以在建工程【。办理：抵押的应当提交【国，有土：地使用证或者—。用地证明《。文件、建设用地规划！许可证？、建设工程规—划许：可证及该工程的总承！。包合同或者施工【承包合同； 　】　以预购商品房、】单位合作建房、单】位集资建房、政【府安居工《程、经济适用房【办理按揭贷款—抵押登记的应—当，提交：预购（售）房—合同：或者协议书》、购：房发票等有关资【料； 　》　办：理住房公积金政策性！贷款抵押的应当提供！经住房公积金管理】部门审查批准同【意的通知书 第】十七条　《房地产行政》主管部门《应当在？。受理申请《。之日：起7日内进行审查作！出是否准予登记的决！定准予登《记的应？当向抵押《权人颁发房》屋他项权证；—不予登记的应当书】面通：知申请？人并说明理》。由 第十八条　房！地产开发企业不得以！已经预售的商品房设！定抵押权；房地【产开发企业以已建】成商品房设定抵押】权，的在抵押权存续【期内未经《抵押：权人同意不得销售已！抵，押商品房 　　以！在建工程已完工部分！设立抵？押的：不得办？理，预售商品房按—揭，贷款抵押 》 第十九条　抵押关！系终：止时抵押当事人【应当自终止之日【起，15日内到房地【产行：政主管部门申请注销！抵押登？记 　　申请【注销抵押登记—时应：当提交下列证—明资料 　　（】一）抵押人》有效身份证明—； 　　（—二）已经《清偿：债务的？证明；？ 　　（三）【房屋他项权证— 第四章　房屋租！赁管理？ 第？二十条　房》屋租：赁是指？房屋所有权》。人作为出租人—将其房屋《出租给承租》。人使用由承租—人，向出租人支付租金的！行为 第二—。十一条　房屋租赁出！租人和承租人应当】签，订书面租赁》合同：约定租赁期限、用】途、价？。格、修缮责任以【及其他权利义—务并向房地产—行政主管部门—登记备案《 第五章　房地】产交：易，的监督管理 — 第二十二条　房】地产行政《主管部门应当会同】政府：。有关部门各》司其职依法对房地】产交易活动实—施监督管理 第二！十三条　违反法律】。、法规进行房地产】交易的房地产行政】主管部门《可以依法予以—处罚 第二十四】条，　房地？产交易管《理人员滥用职—权，、徇私舞弊、—玩忽职守《。给交易当《事人造成《损失的由房地产【行政主管部门或监】察部门依《法追：究责任；构》成犯罪？的由司法机关依法】。追究责？任 第六》章　附则 第二】十五条　本办法【自2005年8月1！日起：施行： ：