》 ： 《赣州市城市房—地产交？易管理办《法 《 赣：州市人民政府第【44：号 ？　　经2《005年6月—。24日市人民政府】。第十四次常务会【议审议通过》现予公布自》2005年8月【1日起施行 二0！0五年六月三十日 ！ 第？。一，章　总则《 ：第一条　为加强本市！城市房？地，产交易管《理维护房地》产市场秩序保—障交易当事人的合法！权益根据中华人民】共，和国城市房地—产管理法《及其：。他有关规定结—合我市实际制—定，本办：法 ： 第：二条　凡在本市城市！规划区国有土—地范围内从事房地产！交，易实施房地产—交易管理均》应遵守本办法—。 ， 　　本办》法所称房地产交易】包括房地《产转让、房》地产抵押和房屋租赁！ ：第三条　《赣州市房地产管理】局是本市房》地产交易管理的行】政主管部门依法对】本市城市规划区国】有土地范围内的【房地：产交易实施管理【 　？　各县？（市：）房地产行》。政主：管部门负责本县【（，市）城市规划区【国有土地范围内房】地产交易管》理工作 》。第，四条　房地》产交易应当遵循自】愿、公平和诚实信用！的原则禁止》利用房地产交易进】行违：法活：动损：害国家、集体和他人！利益 ？ 第二章　房地【产转：让管理 第五【条　本办法》所称房？地产转让《是指房地《产权：利人通？过，买卖、赠与或者其】他合法？方式：。。将其房地产转移给】他人的行为 【第六条　房地产【转让时房屋所—有权和该房屋—占用范？围内的土地使—用权同？时转让 　　【。以出让方式取得土地！使用权的房地产转让！时土地？使用权出让合同载明！的权利、义务随之转！移 　　》以，划拨方式《取得土地使用权的房！地产转让时除符【合建设部城市房地】产转让管《理，规定第十二条所【列的可？以不办理《土地：使，用权出让手续的情】形外应？当，由受让方办》理土地使用权出让】手续并依《照国家有关规定缴纳！土地使用权》出让金 》第七条　下》列房：地产不得转让 　！　，（一）司法机关和】。行政机关依》法裁定决《定查封或者》。以其：他形式限《制房地产权利—的； 　　（【二）依法收回土地使！用权的？； ？　　：（三）？共有房地产》未经其他共有人书面！同意：的；： ， 　　（《四）权属有》争议的？； 　　（五）】未依法？登，记领取权属证书的】； 　　（六）已！设定抵押《权但未经抵押权人书！面同意出售》的，。； 　　（—七）法律、行政法规！规定禁止《转让的其他情—形 ？第八条　房地产转】让应当？按照下列程序办理 ！ 　　（一）当【事，人签订书面转—让合：同；： 　　《（二：）当事人应当—在房地产转让合同签！订后90日》内持：。房屋所有权证、当】事人的有效身—份证明？、转让合同等—资料向房地产—。所在地？的房：地产行？政主管部门申请转让！登记； 　—　，委托代理的需提【交委托？代理人的有效身【份证：明和授权委托书；】 　　（三）房地！产行政主管部—门应当对《提交的申请资料进】行，审查核对被转让【房地产？是否被查封、抵【押或者注销并—在，7日内作出是—否受理的书》面答复？7日内未作》书面答复《的视：为，同意：受理； 　　（四！）房地产行政—主管部门应当核实】。申报：的成交价《。格并对受理后—的申请材料进行【复核和审《批； 《　　（五）》房地产转让当事人按！照规定缴纳有—关税费； 　　（！六）核发房屋所【。有权证 第九条　！国有企业以房地产】抵，债、作价入股—、企业改制、企业兼！并、企业破产、拍卖！等形式将房地产转】。让给他人的申请登】记时除提交房地【产权属证书、—转让当事人有效身份！证明外还《应当：提交下列材料 　！　（一）入》股，、抵债、兼并协【议书； 　—。　（二）经上级主】管部门？批准的改制方案； ！ 　　（三）经【国资部门审》核的企业改制资产评！估报告； 　　】（四）？。拍卖：成交确认书 　　！上述房地产》已设立抵押权—的须征得《抵押权人的》书面同？。意 第十》。条　房地产转—让合同应当具备以下！。主要条款《 　　（一）【双方当？事人的姓名或者【名称：、住：所； 《　　（二）权属证书！名称和编号； 【 　　（三）房地产！坐落、？面积、四至界—限，； 　　》（四）土地使用权取！得方式？及，年限； 　　（五！。）房地产使》用性质； 　　（！六）成交价格—及支付方式； 【 ，　　：（七）交付时间； ！ 　　（八）违【约责任； 》 　　（九》）双方约定》的其他事项 【第十一条　房地产权！利，人转让房地产应当】如实申报成交价格房！地产：转让应？当以申报的房地【产成交价格作—为缴纳税费的—依据成交价格明显低！。于市场价《。格的：。按不低？于当地政府当年公布！的城市房《屋拆迁货币补—偿基准价《。的50%作为—缴纳税费《。的依据 第十【二条　商品房销售按！照建：设部商品《房销：售管理办《法执行 第三章】　房地产《抵押：管，理 ？第十三条　》房地产？抵押是指抵押—人以其合法的—房地产以不转移占有！的方式？向抵：押权人？提供债务履》行担保的行为 】第，十四条　以依法【取得的房屋所有权】抵押：的该房屋占有—范围内的土地使【用，权同时抵押；以部】分，房屋抵押的该—房屋所？占相应比例的—土地使用权同时【抵，押 ： ，　　以？在建工？程已：。完工部分抵押—的其：土地使用权随之抵】押 第十五条　】办理房地产》。抵押登？记时抵押当事人【应当向房地产行【。政主管部门提交下】列证：明文件 　　（】一）：抵押当事人的—有效：身份证？明；： 　　（二—）抵押合同； 【 　　（三）房【屋所有权证》、，国有土地使》。用证共有房屋还应】提交房屋共》有权证和《其他共有《人同意的书面证明】。； 　　（四）】可，以证明抵押》人有：权设定抵押权的文件！或者资料； 　】。　（五）可以证【明抵押房地产—价值的？资料 ？ ，。第十六条　以在建】。工程办理抵押的【应当提交《国有土地使》。用证或者用地证【明，文件、建设用地【规划许可证》、建设？。。工程规？划许可证及该工程】的总承包合同—或者施工《承包合同； 　】　以预？购商品房、单位合】。作建房、单位集资建！房，、政府？。安居工程、经—济适用房《办理按？揭贷款抵《。押登记？的应当？提交预购《（，售）房合同或—者协议书、购房发票！。。等有关资料； 　！　办理？住，房公积金政策性贷】款，抵押的应当提—供经：住，房公积金管理部门审！查批准同《意，。的，通知书 《 第十七条　房地产！行政：主管部门应当在受理！申请之日起7日内】进行审查作出是否准！予登记的《决定准予《登记的应当向抵押】权人颁发房屋—他项权？证；不予登记—的应当书面通知【申请：人并说明理由 第！十八条　房地—产开发企业不得以已！经预售的商品—房设定抵押权；房地！产开发企业》以已建？成商品房设定抵押权！的在抵押权存续期内！未经抵押权人同【意，不得销售已抵押商】品房 　》　，以在建工程已完工部！分设立抵押的不【得办理预售商品房按！揭贷：款抵押？ 第十九条　抵】押关系终止时抵押】当事人应《当，自，终止之日起15【。日内到房地产—行政主管部门—。申请注销抵押登【记 　　申请【注销：抵押登？记时应？当提：交下列证《明资料 　　（一！）抵押人有效身【份证：明； 　》　（二）已经清偿】债务的证明》。； 　　》（三）房屋他项【。权证 ？ 第四？章　房屋租》赁，管理 第二—十，条　：房屋租赁是指房屋所！有权人作《为出租人将》其房屋出租》给承租人使用由【承租人向出租人支】付租金的行为 第！二十一条　房屋租赁！出租人和承租人【应当签订书面租赁】合，同约定租赁期限、用！途、价格、修缮责任！以及其他《权，利义务并向房地产】行政主管《部门登记备案 【 ，第五章　房地产交易！的监督管理 第】。二十：二条　房《地产行政主》管部门？应当会同政府—有关部门各司—其职：。依法对房地产交易活！动，实施监督管理—。 第二《十三条　违反法律、！法规进行房地产【交易的房地产行政主！管部：门可以依法予以处】罚 ？第二十四条》　，房地产交易管—理人员滥用职权、】徇私舞弊、玩—忽职守给交易当事】人造成损失的—由房：地产行政主》管，部门或监《察部门依《法，追究责任《；构成犯罪的由司】法，机，关依法追究责任 ！第六章？　附：则 ？第二十五条　—本办法自20—05年8月1日起施！。行 ： ，