？ — 赣州市》。城市房地产交—易管理办法 — 赣《州市人？民，。政府第44号— 　　经》2005年6—月2：4日市人民政府第】十四次常务》会议审议通过现予公！布，自2005年8【月1日？起施行 》二00五年六—月三十日 — 第一章　总—则 第一》条，　为加强本市—城市房地产》交易管理维》护房地产市场秩序保！障交易当《事人的合法》。权益根据中华人民】共和国城市房地产】。。。管理法及其他有关规！定结：合我市实《际制定本办法— 第二条　凡在本！市城市规划》区国有土地范围内从！。事房地产交易实施】房地产交易管理【。均，。应遵：守，本办：法 ？　　本办法所—。称房地产交易包括房！地产转让、》房地产抵押》。和房屋租赁 第三！条　赣州市房地产】管理：局是本市房》。地产交易管》理的行政主管部【门依法对《本市城市规划区【国有土地《范围内的房地产交易！实，施管理 《 　　各县（市）房！地产行政主管部门】负责本县（市）【城，市规划区国有—土地范围《内房：地产交易管理工作】 第四《条　房地《产交易应当遵循自愿！、公：平和诚实《信用的原则禁止【利用房地产》交，易进行违法活动损害！。国家、集体》和他人利《益 ： 第二章　》房地产转让管理 】 第五条　本—办法所称房地产转让！是指房地产权利人通！过买卖、赠》与，或者：其他：合法方式将其—。房，地产转移给他人【的行为？ 第六《条　房地产转让时房！屋所有权和该房屋占！用范围？。内的：土，地使用权《同时转？让 ： 　　？以出让方式取—得土地使用权的【房地：产转让？时土地使用权出让】合同载明《的权利？、义务随之转—移 ： 　　？。。以，划拨方式取得—土地使用权的房地】产，转让时除符合—建设：部城市房地产转让】管理规定第十二条】。所列的可以不—办理土地《。使，。用权出让手续的【情形外应《当由：受，让，方办理土《地使用权《出让手续并依—照国：家有关规定缴纳土】地使用权出让金 】 第七条　下列房地！产不得转《让 ： 　　（一）司【法机关和《行政机关《依法裁定决定查封或！者以其？他形式限制房地产】权利的； 　　】（二）依法收—回，。土地使用权》的，； 　　》（三）共《有房：地产未经其他共有人！书面：同，意，的； 　　（四】）权属有争议—的； 　　（五】）未依法《登，记领：取权属证书的—； 　　（—六）已设定》抵押权但《。未经：抵押权人书面—同意出售的； 】　　（七）》法，律、行政法规—规定：禁止转让《的其他情形 【第八条？　房：。地产转？让，应当按照下》列程序办理 　　！（一）当事人签订书！。面转让？合同：； 　　》（二）当事人应【当在房地产转让合】同签订后90—日内持房屋》所有权证、当事人】的有效身份证明、转！让合同？等资料向房地产【所在地的房地产【行政：主管：部门：申，请转让登记； 【 　　委托代理的】需提交？委托代理人的有效身！份证：明和授权委托—书； 　　（【三）房地产行政主】管部门应《当对提交的申请【资料进行审查—核对被转让房—地产是否被》查封、？抵押或者注》销并：在7日内作出是【否受理的书面—答，复，7日内未作》书面答复的》视为同意受理； 】 　：。　（四？）房地产行政—主管部门应当核实】申报的成交价—格并对受理后的申请！材，料进行复核和审批；！ 　　（五）【房地：产转让？当事人按照规定【缴纳有关税》费； 　　（六）！核发房屋所有权【证 第九条　【国有企业以》房地产抵债、—作价入？。股、企业改制、企业！兼并、企业破产、拍！卖等：形式将房地产—转让给他人的申请】登记时除《。提交房地产》权，属，证书、转让》当事：。人，有效身份证明外还应！当提交下列材料 ！　　（一）入股、抵！债、兼并协议书； ！ ，　　（二《）经上级主管—部门批准的改—制方案； 　　】（三）？经国资部门审核的企！业改制资产评估【报告； 　　【（四）拍卖成交【确认书 　　上述！房地产已《设立抵押权的—须征得抵押权人的】书面：同意 第十条【　房：地，。。产转让合同应当具备！以下：主要条款 　　（！一）双方当》事人的姓名或者名】称、住所； — 　　（二）—权，属证书名称和—编号； 《。 　　（三）房【地产坐落、面积【、四至界限；— 　　（》四）土地使用权取】得方式？及年：。限； 　　（五】）房地产使用—。性质； 　　【（六：）成交价格及—支付方式； — 　　（七》）交付时间； 【。 　　？（八）违约责任； ！ 　　（九）双【方约定的其他事项】 第十一条　房】地产权利人转让房地！产应当如实申报成交！价格房地产》转，让应当以申报的房】地，产成交价格作为【缴纳税费的依据成】交，价格明？显低于市场价格【的，按不低于当地—政府当年公布的城市！房屋拆？迁货币？补偿基？准价的50%作为缴！。纳税：费的依？据 第十二条　商！品房销售《按照建设部商—品房销售管理办法执！行， ， 第三章　房地产】。抵押管？理 第《十三：条　房地产抵押是】指抵押人以其合法的！房地产以不转—移占有的方》式向：抵押：权人提供《债务履行担保的行】。为 第十四条　】以依法取得的房屋所！有权抵押《的该房屋占》有范围内《。的土地使用》权同时抵《押；以部分房—屋抵押的该房屋所占！相应比例的土地使用！权同时抵押 【　　以在建工—程已完工《。部分抵押《的其土地使用权随之！抵，押 第十五条【。　办理房地产抵押登！记时抵押当事人【应当向房地产行政】主管部门提交下列】证明文件 》 　：　（一）抵押当【事人：的有效身份证明【；， ， 　　（二》），抵，押合同； 》 　　（三）房屋所！。。有权证、国》有，土地使用证共—有房屋？还应提交《房屋共？有权证和《其他共有《人，同意的书《面证明； —。　　（？四，）可以证明抵—押人有权设定抵押】权，。的，文件或者资》。料，； ： 　：　（五）可以—证明抵押房》地产价值的资料 】 第十六《条　以在建》工程办理抵》押的应当提交国有土！。地使用证《或者用地证明文件】、建设用地规—划许可证、》建设工程《规划许可证》及该工？程的总承《包合同？。或，者施：工承包合同；— 　　以预购【商品房、单位合作】建房、单位集资建房！、政府安居工程、】经济适？用房办理按揭贷款抵！押登记的《应当提交预购（售】）房合同《。或者协？议书、购房发票等】有关资？料； 　　办【理住房公积金政策性！贷款抵押的》。应当提供经住房公积！金管理部门审—查批准同《意的通知书》 第十七条—　房地产《行政主管《。部门应？当在受理申请—之日起7日内进【行审查作出是—否准：。。。予登记的决定—准予登记的应当向抵！押权人颁发房屋【他项权证；不予登】记的应当书》面通：知申请人并》说明理由《 ：第十八条　房地产开！发企业不得以已【经预售？的商品房设定抵【。押权；房地产开发】企业以？已建成商品房设定抵！押权：的，在抵押权存》续期内未经抵押【。权，人同意？不得销售已》抵押商品房 【　　以在建工程已完！工部分？设立抵押的不得【办，理预：。售商品？房按揭贷款抵押 】 第十九条　抵【押关系终止时抵【押当：事人应当自终—止之日起《15日内到房—。。地产行？政主管部门申—请注销抵押登—记， 　？　申请？注销抵押登记时【应当提？交下列证明资料【 　　（一）抵押！人有效身份证明；】 　　（》二）：已经清偿债》务的证明； 　】　（三？）房屋？他项权证 第四】章　：房屋：租赁管理 第【。二十条　房屋—租赁是指房屋所【有权人作为出租人将！其房屋出租给承租人！使用由？。承，租人：向出租人支付租金】的行为 《 第二十《一条　房屋租赁【出租人和承租—人应当签《订书面租赁合—同约定？租赁期限《、用途、价格—、修缮责任》以及其？他权利？义务：并，向房地产行政主【管部门登记备—案， 第五章　房地产！交易的监督管理 】 第二？十二条　房地—产行政？主管部门应当会【同政：府有关？部门各司其职依法对！房地产交易活动实施！监，督管理 《 第二十三条　违反！法律、法规进行【房，地产交易的》房，地产行政《。主管部门《可以依法予以处罚 ！ 第二十《四条　房地产交【易管理人员滥用职权！、徇私舞《弊、玩忽职守—给交易当事人—造成损失《的由房地产行—政主管部《门或监察部》门依：法追：究，。责任；？构成犯罪的由司法机！关依：。法追究责任 【第六章　《附则 ？ 第二十《五条　本办法—自2：005年8月1日起！施行 《