《 《 赣州市—城市房地《。产交易管理办法 】 赣《州，市，人民：政府第44》。号 　　经200！5年6？。月24日市人民【。政府：第十四？次常：务会议审议通过【。现予公布自20【05年8《月，。1日：。起施行 二00五！年六月三十》日 第一章　总！则 第一条—　为加强本》市城市房地产交易】管理维护《。房，地产市场秩序—保障交易《当事人的合法权【益根据中华人民【共和国城市》房地产管理》法及其他《有关规？定结合我市》实际制定本》办法： ， ，第二条　凡在本市】城市规？划区国有土地范围】内从事房地产交易实！施房地产交易管理】均应遵守《本办法 　—　本：办法：。所称房地产》交易包？括房：地产转让、房—地产抵？押和房屋租赁 第！三条　赣《。州市房地产管理局】是本市房地产交易管！理的行政主》管部门依《法对本市城市规【划区国有土地—范围内的房》地产：交易实施《管理 ？。 　　各县（—市）房地《。产行政主管部门负】责本县（市）城【市规划区国有—土地范围内房—地产交易管理工作】 第四条》。。　房地？产交易应当遵循自愿！、公平？和诚实信《用，的原则？禁止：利用房地产交易进行！违，法活动损《。害国家、《集体和他《人利：益 第二》章　房地《产转让管理》 ， 第五条《　本办法所称—。房地产？转，让是指房地产—权利人通过》买卖、赠与》或者其他《合法方式将》其房地产转移给他人！的行为 第—。六条　房地产转让】时房屋所有权和该房！屋占用范围内的土】地使用权同时—转让 　　—。以出让？方式取得《土，地使用权的房地产转！让时土地《使用：权出让合同》载明的权利》、义务随之转移 ！　　以划拨》方式取得土地—使，用权：的，房地产转让时除【符，合建设？部城市房地产转让管！。理规定第十二条所】列的可以不办理【土地使用权出让手续！的情形外应当—由受让方办理土地】使用权出让手续【。并依照国《家有关规《定，缴纳土地《使用权出让金— 第七条》　下列房地产不得转！让 ？　，　（一）司法—机关：和行政机关依法【裁定决定查封—或，者以其他形》。式限制房地》产权利的； 　　！（二）依法收回【土地使？用权的； —　　（三）》共有房？地产未经其他共【有人书面同》意的； 　　（】四）权属有》争议的； 　【　（五？）未依法《登记领取权属证书】的；： ， 　　（《六）已设定抵押【权，但未经抵《押权人书《面同意出售的； ！。　，　（七）法律、行】政法规规定禁止转让！。的其他情形 第】八条　房地产—转让应？当按照下列程序办】理 ： 　　（一）当【事人签订《书面转让合同；【 ， 　　？（二）？当事人应当在房地产！转，让合同？签订后90日内持房！屋所有权证、当【事人的有效身份证明！、，。转让合同等资料【向房地产所在地的】房地产行政主管部门！申请转让登》记；： 　？　委托代《理的需提交》。委托代理人的有效身！份证明和授权—委托：书； 　　（三】）房地产行》政主：管部门应当对提交的！申请资料进行审查核！对被转让房》地产是否被查封【、抵押或者》注销并在7》。日，内，作出是否受理的书】。面答复7日内未作】。。书面答复的》视为：。同意受理； 　　！（四）房地产行政】主管：部，门应当核实申报的】成，交，价格并对受》理后的申请材料【进，行复核？和审批； 　【　（五）《房，地产转让当》事人按？照规定缴纳有关税】费； 《。　，　（：六）核发房屋—所有权证《 第九条　国【有企业以房地产【抵债、作价入股【、企业改制、—企，业兼并、《企业破产《、拍卖等形》式将房地《产转让给他人的【申请登记时》除提：交房地产权属证书、！转让当？。。事人有效身份证【明外还应《当，提交下列材料 【 　　（《一）入股、抵—债、兼？并协议书； 【　　（二）经—上级主管部》门批准的改》制，方案； 》　　（三）》。经国资部门审核的】企业改？制资产？评估报告《； 　《　，（四）拍《卖成交确认书 　！　，上述房？地产已设立》抵押权的须征得抵押！权人的书面同意 ！第十条　房地产转】让合同应当具备以下！主要条款 》 　　（一）双方当！事人的姓名或者【名称、住《所；： 　　（二）【权，属证书名称和编号】。；， 　？。。　（三）房地—产坐落、面积、四至！界限：。； 　　（四）】土地使用权取—得方式及年限；【 　　（五）房地！产使用性质；— 　　（六）成】交价格及支付—方式； 　　（七！）交：付时间；《。 　？　（八）违约责任】； 　　（—九）双？方约定的其他事项】 第十一条　【房地产权利人转让房！地产应当如》实申报？。成交价？格房：地产转让应当以【申报的房《地产成？交价格？。。作为缴纳《税费的？依，。据成交价格》明，显低于？。。市场价格的按不低】。。于当地政府》。当年公？。布的城市房》屋，拆迁货币补》。偿，基准：价的50%作—为缴纳？税费的依据 第十！二条　商品房销售按！照建设部商》品房销？。售管理办《法执行？ 第三章》　房地产抵押—管理 第十三条】　房地产抵押是指】。抵押人以其合法的】房地产？以不转？移占有的《。方式向抵押权人【提供债务履行担【。保的行为《 第？十四条　以》依法：取得的房屋所有权抵！押的该房屋占—有范围内的土地使用！权，同时抵押；以部【。分房屋抵押的该房】屋，所占相应比例的【土地使用权同时抵】押， 　　以在—建工程已完工—部分抵押的其土地使！。用权随之抵》押 第十》五条　办理》房地产？抵押登记时抵—押当：事人：应，当，向房地产行政主【。管部门提交下列证明！文件 ？ 　　（一》）抵押当事》人的有效身份证明】； 　　（—二）抵？押合：同； ？ 　　？（三）房屋》所，有权证、国有土【地使用证共有—房屋还应提交房屋共！有权证和其他—共有：。人，同意的书面证明【； 　　（四）】。可以证明抵押人【有权：设定抵押权》的文件或者资料； ！ 　　（五）可以证！明抵押房地产价值的！。资料 第十六【条　以在建》工程办理抵押的【应当提交《国有土地使用证【。或者用地《证明文件、建—设用：地规划许可证、建设！工程规划许》可证：及该工程《的总承包合》同或者施工承—包合同； 　　以！预购商品《房、单位合作建【房、单位集资建【房、政府安居—工程、经济》适用房办理按揭贷款！抵，。。押，登记的应当提交预】购（售）房合—同或者？协议书、购房发票等！有关资料； 　　！办理住房公积金【政策性贷《款，抵押的应当提—供经住房公积金管】理部门审查批准同】意的通知书 【。第十七条　房—地产行政主》。。。管部门应当在—受理申请之》日起7日《内进行审查》。作出：。是否：准，予登：记的决定《准予登记的应当【向抵押？权人颁发房屋他【项权证？；不予登记的—应，当书面通知申请人】并说：明理：。由 第十八条　】房地产开发企业【不得：以已经预售的商品房！设定抵押权；房地】产，开发企业以已建【成商品房设定—。抵，押权的在抵》押权存续期内未经抵！押，权人同？意不得销售》已抵押商品房— 　？　以在建工》。程已完工部分设立抵！押的不得办理—预售商品房》按揭：贷款抵押 —第十九条　抵押关】系终止时《。抵押当？事人应？当自终止《之日起15日—内到房地产行政【主管部门申请注【销抵押登记 　　！申请注销抵押登记】时应当提交下列【证，明资料 　—　（：一，）抵押？人有效身份》。。证明； 　　（二！）已经清偿债务的】证明：； ？　　（三）房屋他】项权证 第四章　！房屋租赁管理 】第二：十条：　房屋？租赁是？指房：屋所有权人》作为出租人将—。其房屋？。出租给？承租人？使用由承租人—向出租人《支付租金的行为 】 ，第，二十一条　》房屋租赁出租人和】承租人应《当签订书面租赁【合同约？定租赁期限、用途、！价格、修缮》责，任以及其《他，权利义务并向房【地产行政主管部门登！记备：案 第五章　【房地产交易》的监督管《理 第二》十二条　《房地产行《政主管？部门应当会同—政府有关部》门，各司其职依》法对房地产》交易活动实施监督管！。。理 ： 第二十《三条　违反法—律，、法规进行房—地，产交易的房地产行】。政主管部《门，可以依法予以处罚】 ：第二十四条　房地】产交：易管理人员滥用职】权、徇私《舞弊、玩忽职守给交！。易，当事人？造成损失的由房地】产行政主管部门或】。。监察部？门依法追究责任；】构成犯罪的》。由司法机关依—法追究责任 第六！章，　附则 《 第二十五条　本】办法自20》05年8月1日起】。施行 《