【 赣州市城】。市房地产交易管【理办法 》 赣州市人民政府！第44号 　　】。经2005年—6月24日》市，人民政府第》十四次常《务会议审议通过现予！公布自？2，005年8月1日】起施行 二0【0五：年六月三十日 ！第一章　总则— 第一条　—为，加强：。本市城市《房地产交易管理【维护房地产市场秩】序保障交易当事人】的合法？权，益根据中华人民共】。和国城市房地产【管，理法及其他有—关规定结合》我市实际制定—本办：法 ： 第二条　凡在本】市城市规划区国有】土地：范围内从事》房地产交《易实施房地》产交易管理均应遵】守本办法 　　本！办法所称房》地产交易包括房【地产转让、房地产抵！押和房屋租赁— 第三条》　赣州市房地产管理！局是本市房地产交易！。管理的行政主—管部门依法对本【市城市规划区—国，有土：地范围内的房地产交！易实：施管理？ 　？　各县？（市）房地》产行政主管部门【负责本县（市）城】市规划区国有—土地范围内房—地产：交易管理工》。作， 第四条　房地】产交易应《当遵循自愿、—公平和诚实信用的】原则禁止《利用房地产》交易进行违法活【动损害？。国家、？集体和他人》利益 ？ ，第二章　房地产【转，让管理 第五条　！本办法所称房地【产转让是指房地产权！利，。人通过买卖、赠与】或者其他合》法方式将其房地产转！移，给，。他，人，的行为 第六条】　，房地产转让时房【屋，所有权和该》房屋占用范围内【的，土地使用权同—时转让 　　以出！让方式取得土地使用！权的：房地产转让》时土地使《用权出让合同—载明：的权利、义务随之转！移 　　以划拨】。方式取得《土地使用权的房地产！转让时除符合建【设部城市房地—产转让管理规定第十！二条所？列的可以《。不办：理土：地使用权《出让手续的》情形外应当由受【让方办？理土地使《用权出让手续—并依照国家》有关规定缴纳土地使！用权出让金 — 第七条《　下列房地产不【得转让？ 　　（一—）司法机关》。和行政机关依法裁】定决定查封或—者以其他形》式限制房地》产权：利的；？。 　？　，（二）依法收—回，土地使？用，权，的； ？ 　　（三）共【有房地产《未经其他《共有人书面同意的】；， 　　《（四：）权属有争议的；】 ， 　　（五）未依】法，登记领？取权属？证书的？； ：。 　：　（：六）已设定抵—押，权但未经抵押—权人书面同意出售】的； 《。　　（七）法律、】行政法规《规，定禁止转让》的其他情形 【第八：条　：房地产？转让应当按照下【列程：序办理 　　【（一）？当事人签订书面转】让合同； 　　】（二）？当事人应当》在房地产转让—合同签订后90【日内持？房屋所有权证、【。。当事人的有效—身份证明、转让合同！等资料向房地产所】在地的房地》产行政主管部门申】请，转让登记《。； 　　委托【代理的需提交委托】。代理人？。的有效身份证明【和授：权委托书； — ，　　（三）房地产】行政主管部》门应当对提交的【申请资料进》。行审查核对被—转让房地产是否被查！封，、抵押或《者注销并在7日内】作，出是否受理》的书面答复7日内】未作书面《答复的视为同意【受理； 　　（四！）房地产行政主管】部门应当核实申【报的：成交价格并对—受，理后的申《。请材料进行复核和】审批； 　—　（五）房》地产转让当事人按】照规：定缴纳有《关税费； 　【　（六）核》发房：屋所有权证 第九！条　国有企业—以房地产《抵，债、作？价入股、《企业改制、企—业兼：并、企业破产、拍卖！等形式？将房地？产转：让给他？人的申请登》记时除提交房地产】权属证？书、：转让当事《人，。。有效身份证明外还应！当提交下列材料 ！　　（一《）入股、《抵债、兼并协议书】； 　　（二）经！上级主管部》门批准的改制方案】； 　　（—三）经国资部门【审核的企业改—制资产？评估报告； 　】　（四）拍》卖成：。交确认书 》 　　上述房—地产已？。设立抵押权的须征得！抵押权人的书面【同意 第十条　】。房地产转让合同【应当具备以》下，主要条款 　【　（一）《双方当事人的姓名或！。者名称、住所—； 　《　（：。二）权属证书名【称和编号； 　　！（三）房地产坐【落、面积《、四至界限》；， 　　《（四）？土地使用权取—得方式及年限—； 　　（五）房！地产使用《。性质； 》　　（？六）成交价格及【支付方式； 【　　（七）交付【。。时间：；， 　　《（八）违约责—任； ？ 　　（九）双方】约定的其他事项 】 第十？一条　房地产—权利人转让房—。地产应当如实申报成！交价格房地》产转让应《当以申报的》。房地产成交价格作】为缴：纳税费的依据成交】价格明显低于市场价！格的按不低》于当地？政，府当年？公布的城市房屋拆】。。迁，货，币补：偿基准？价的50%作为缴】纳税费的《依据： 第十二条　商】品房销售按照—建设部商品》。房，销售管理办法执【行 ： ，第三章　房地—。产抵押管理》。 第十三条　房地！产抵押是指》。抵押人？以其合法的房地产以！不转移占《有的方式向抵押权人！。提供债务《履行担保的行为 】 第十四条　以依法！。取得的房屋所有权】抵押：的该房屋占有范【围内的土地使用【权，同时抵押《；以：部分：房屋抵押《的该房？屋所占相应比—例的土地使用权同时！抵押 《　　以在建工程【已，。完工部分抵押—的其土地《使用权随之抵—押， 第十五条　【办理房地产抵押登】记，时抵押当《。事人应当向房地产】行政：主管部门提交下列】证明文件 　　】（一）？抵押当事人的有【效身份证明； 　！　（二）抵押—合同； 》　，　（三）房屋所有】。权证、国有》土地使用证共有房屋！还应：提交房屋共有权【证和其？他共有人同》意的书面证》明； 　　（四）！可，以证明抵押人有权】设，定抵押？权的文件或者资料】； ？。　，　（五）可以证【明抵：。押，房地：产价值的资料— 第？十，六条　以《在建工程《。办理抵押的》应当提交国有—土地：使用证或者用地证明！文件、建设》用地规？。划，许可证、《建设工程《规划许可《证及该工《程的总？承包合同或》者施工承包》合同； 　　以预！购商品房、单位合作！。建房、单位》集资建房、政府安居！。工程、经济适—用房办理按揭贷【款抵押登记的应当提！交预：购，（售）房合同—或者协议书、购【房发票等有关资料】； 　　办—。理住：房公积金政策性贷款！抵押的应《当提供经住房公积金！管理：部门审查批准同意的！通知书 第十七条！　房地产行政—。主管部门应当在【受，理申请之日起—7日内进行审查【作出：是否准予登记的【决定准予登记—的应当向抵》押权人颁发房—屋他项权证；不【予登记？的，应当书面通知申请人！并说明理《。由 第十八条　房！地产开发企业不得以！已经：预售的商品房—设定抵？押权；房地产—开发企？业以：已建成商品房设【定抵押？权，的在抵押权》存续期内未经抵押】权人同意不》得销售？已抵押商品房 　！。　以在建《工程已完《工，部分设立抵押的不】。。得办理预售商品【房按揭贷《款抵押 》。。第，十九：条　抵押关系终止时！抵押当？事人应当自》终止之日《。起15？日内到房地产—行政主？管部：门申请注《销抵押登《记 　　申请注销！抵押登记时应当提】交下列？。证明：资料 　　（一】）抵押人有效身份证！明； ？ 　　（二）已【经清偿？债务的证明；— 　　《（三：），房屋他项权证 】第四章　房屋租赁】管理 第》二，十条　房屋租赁是】指房屋所有》权人：作，为出租人将》其房屋出《租给承租人使用【。由承租人《向出租人支》。付租金？的行为 第—二十：。一条　房屋租赁【出租人和承租人应当！签，订书面租赁合—同约定租赁期—限、：用途、价格、—修，缮责任以及其他【权利义？务并向房地产行政】主管：部门登记备案 第！五章：　房：地，产交易的《监，督，管理 ？ 第二十二条　房】地产：行政主管部门应【当会同？政府有关部门各司其！职依：法，对房地？产交易活《动实：施监督管《理 第二十—三条　违《反法律？、法规进《行房：地产交易的房—地，产行政主管部门可以！依法予以处罚 】第二：十四条　《房地产交《易管理人员滥用职】权、徇私舞弊—、，玩忽职守给交易当】事人造成损失的【由，房地产？行政主管部门—或监：察部门依法》追究责任；构成犯】罪的：由司法机关》依，法追究责任 第】六章　附则 【第二十？。五条：　本办法自2—005年8》月1日起施行 】