！ 赣州市》。城市房地产交—易管理办法 】 赣州市人民—政府第4《4号 　　—。经2：00：5年6月24—日市人？民政：府第十四次》常务会议审议通过】现予公布《自2005年8月1！日起施行 二【00五年六月三十】日 ？ 第一章　》总则 第一条　为！加强：本市城市《房地产交易管理【维，护房地产市场—秩，。序保障交《易当事人的合法权益！根，。据中华人《民共：。和，国城市房地产管【。理法及其他》有关规定结合—我市实际《制定本办法 第】二条　凡在本市城】市规划区国有土地】范围：内从事房地产交易】实施房地产》交易管理均应遵守】本办法 　　本】。办法所称《房地产交易包—括房地产转让、房地！产抵押和《房屋租赁 —第三条　赣州市【房，。地产管理局》是本市房地产交易】管理的行《政主管部门依法对本！市城市规划区国有】土地：范围内的房》地产交？易实施管理 【　　各？县（市）房地产【行政：主管：部门负责本县—（市）？城市规划区国有【土，。地范围？内房地产交》易管理工《作 ？第，四条　？房地：产交易？应当遵循自》愿、公平《。。和诚实信用》的原：。则禁止利用房—地产交易进》行违法活动损—害，国家、集《体和他人利益 第！二章　房地产—转让管？理 第五条　本办！。法，所，称房地产转》让是指房地产权利】人通过买卖、赠【与或者？其他：合法方？式将其房地》产转移给《他人的行为》 第六条》　，房地产转让时房【屋，所有权和该房—屋占用范围》内的土地使用—权，同时转？让 　　以出【让方式取得土地【使用权的房》地，产转让时土》地，使用权出让合同【载明的权利》、义务随之转—。移 　　以划【拨方：式取得土地》使用：权的房地产转让时除！符，合建设部城市—房地产转《让管理规定第十二】条，所列的可以不办【理土地使用权—出让手续的情形外应！当由受让方办理土】地使用权《。出让手？续并依照国家有关规！。定缴纳土地使用【权出让金《 第七条　下列房！地产：不得转让 —　　（？一）司法《机关和行政机—关依法裁《定决定？查封或者以其—他形式限制房—地产权利的； 【 　　（二）—依法收回土》地使用权的；— 　？。　（三）共有房地】产未经其他共有人】书面同意的； 　！。。　（四）权属有【。争议的； 》。 　　（五）未【依法登记领取—权属证书的；— 　　《（六）已设定抵【押权但未经抵押【权人书面同》意出售的； 　】　（七）法》律、行政法规规定】。禁止转让的其他情形！ 第八条　房地产！转让应当《按照下列程》序办：理， ：　　（一《。。）当事人《签，订，。书面转让合》。。同； 　　（【二）当？事，人应：。当在：房地产转让合—同签订后90日内持！房屋所有权证、【当事人的有效身份证！明、转让合同等资料！向房地产所在地的】房，地产行政主管部门】申请转让登记； ！　　委托代理的需】提交：。委托代理人的有效】身份证？明和授？权委托书； 【　　（三）房地产行！政主管部门》应当对提交》的申请资《。料进行？审查核对被》转让房地《产是否被《查，封、抵押或者注【销并在7《日，内，作出是否受理—的书面答复7日【内未作书面答复的视！为同意受理； 【 　　（四）房【地产行政主管—部门应当《核实：申报的？成交价格并对—受理后的申请材料】进行：复核和审《批；： 　　（五）房】地产转让当事人按照！规定缴纳有关—税费； 　　【（六）核发房—屋所有权证 第九！条　国有《企业以房地》产抵债、作价入【股、企业改》制、：企业兼？并、企？业破：产、拍卖等》形式将房地产转【让，给他人的申请登【记时除提交房—地产权属证书、【转让：当事人有效》身，份，证明外还应》当提交下列材—料 ： 　　（一）入【股、：抵债、兼并协议书】； 　　（—二）经上级主管部】门批准的改制方案】； ？　　（三）经—国资部门《审核的企业》改制资产评估报告；！ 　　（四）【拍，卖成交确认书 【。。 　　？上述房地《产已设立《抵押权？的须：征得抵押权人的【书面同意 —第十条　房》地，产转让合同》应当具备以下—。主要条？款 　　（一）】双方当事《人，的姓名或者名称、住！所； 　　—（二）权属证—书名称？和编号； 　　】（三）房地产坐落、！面积、四《至界限； 》。 　　（四）—土，地，使，用权取得方式及年限！； 　　》。（，五）房地《产使用性质； 【 　　（六）成【交，价格及？。。支付方式； — 　　？（七）交付》时间：；， 　？　（：八）违约责》任，； 　　（九）】双方约定的其他【事项 《。第十一条　房—地产：权利人转《。让房地产应当如实】申报成？交价格房地》产转让应当以—申报的房《地产成交《价，。格作为缴纳税—费的依据成交价格】明显低于市场价格的！。按不低于当地—。政府当年公布—的城市房屋拆—迁货币补偿基—准价的50%作【为缴纳税费》的依据 《 ，第十二条《　商品房销售—按照建设《部商品房销》。售管：理，。办法执行 第三章！　房地产《抵，押管理？ 第十三条　【房地：。产抵押是《指抵押人《以，其合法的房地产以】不转移？占有：的方式向《抵押权人《提供债？务履行担《保的行为《 第十四条　以】依，法取得的房屋所有】权抵押的《该房屋占有范围内的！土地使用权同时【抵押；以部分房屋抵！押的该房屋所占相】应比例的《土地使用权同—时，。抵押 《　，　以在建工程已完工！部分抵押的其土地使！用权随之抵押 【 第十？五条　办理房地【产抵押登记时—抵押当事人应当向房！地产行政主管部【门提交下列证—明，文，件 　　（—一）抵押当事—人，的有效身份证明；】 　　（二）抵押！合，。。同； 　　—（三）房《。屋，所有权证《、国有土地》使用证共《有房屋？还应提交房屋共有】权证和其他共有【人同意？的书：面证明；《 　　（四）【可以证明抵押人【有权设？定抵：押权的文件或者【资，料； 　》　（五）可以证【明抵押房《。地产价值的》资料 第十—六条：　以：。在建工程办理抵押】的应当提交国有土地！使用证或者》用地证明《文，件、建设用地规划许！可证、建设工程规】划许可证及该工【程的总承包合同或者！施工承包合同；【 ：　　以预购商品【房、：单位：。合作建房、单位集资！建房：、政府安居工程、经！济适用房办理按【揭贷款抵押登记的应！当提交预购（售）房！合同或者协议书【、购房发票》等，。有关资料《； ？　，　办理？住房公积金》政策性贷款》抵，押的：应当提？供经住房公》积金管理部门审查批！准同：意的通知书 第十！七，条　房地《产行政主管部门应当！在受理申请之日起7！日内进？行审查作出》是否准予登》记的决？定准予？登记的应《当向抵？。押权：人颁发房屋他—项权证；不》予登记？的，。应当书？面通知？申请人并《说明理由 —第十八条　房—地产开发企业—不得以已《经预售的《商品：。房设定抵押》权；房地产开发企】业以已建成商品【房，设定抵押权的在【抵押权？存续期内未经抵押】权人：。同意不得销售已抵押！商品房 《。 　　以在建—工程已完工部—分，设立抵押的不得办】理预售商品房按【揭贷：款抵：押 第十九条　】抵押关系终止—时抵押当事人应当】自，终止之日《起15日内》到房地产行政主管】部门申请《注销抵押登》记 　　申请注】销抵：押登记时应》当提交下列证明资料！ ：　　（一）》抵押人有效身份证】明； 《　　（二）已—经，清偿债？务的证明； 　　！（三）房屋他项权】证 ： 第四？章　：房屋租赁管理— ：第二十条　房屋【租赁是指房屋所【有权人作为》出租人将其房屋【出租给承租人使用由！承，租人：向出租？人支付？租金的行为 — 第二十一条—　房屋？租赁出租人和—承租人应当签订书】面租赁合同约定租】赁期限？、用途、《价格、修缮责任【以及其？他权利义《务并向房地产行【。政主管部门登记备】案 第五章—　，房地产交易》的监督管理 第二！十二条？　房地产行政主管部！门应当？会同政府有》关部门各司其职依法！对房地产交易活【动实：。施监督管理 【。第，二十三？条　违反《法律、法规进行【房地产交易的房地产！行，政，主管部门可以依【法予以？处罚 第》二十四条《。　房地产交》易管理人员滥用职】权、徇私舞》弊、玩忽职守给交】易，当事人造成》损失的由房地—产行政主管部门或】监察部门依法追究】责任；构成》犯罪的？由司：法机关依法追究责】任 ？。第，六章　附则 【第二十五条》　本办法《自2005年8月】。1日起？施行： ：