【 ， 赣州市—城市房地产》交易：管理办法 【 赣州市人民—政府第4《。4号 　　经2】。005年6月24日！市人民政府第十四】次常务会《议审议通过现予【公布自2005【年8月1《日，起施行 二—0，0五年六月三十【。日 第》。一章　总则》。 第一条　为加强！本市城市房地产交】。易管理维《。护房地产《市场秩序保障交易当！事人的合法权益根据！中华人民共和国城】市房地产《管理法及其》他有关？规定结合我市—实，际制定？本办法 第—二条　凡在本—市城市规《。划区国有土地范【围内：从事房地产》交易实施房地产【交易：。管理：均应遵？守本办法 　　】本办法所称房—地产交易包括—房地产转让、—房地产抵押》。和，房屋租赁 第【三条　赣州市房地】产管理？局是本市房》地产交易管理的行】政主管部门》。依法对本市城市规】划区国有土》地范围？内的：。房地产交《易实施管理》 　　各县（市】。）房地？产，行政主管部门负责本！县（市）城市规【划区国有土地范围】内房地？。产交易管理工作【 第四《条　房地产交易【应，。当遵循？自愿：、公平和诚实信【用的原则禁止利用房！地产：交易进行违》法活动？损害国家《、集：体，和他人利益 — 第二章　》房地产转让管理【 第？。五条　本《。办法所称房地产转让！是指房地产权利【人通过买卖、赠【与或者其他合法方式！将其房地产》转移：给他人的行》为 第六》条　房？地产转？让时房？屋所有权和该房【屋占用范围》内，。的土地使《用权同时转让 　！　以出让方》式取得？土地使用权》的房：地产转让时土地【使用权出让合同载明！的，权利、？义务随之转移 【 　：　以划拨《方式取得《土地使用权的房地产！转让时除《符合建？设部城市房地—产转让管理规定【第十二条《。所列的？。可以不办理土地【使用权出让手续的情！形外：应当由受《让方办理土地使用权！出让：手续并依照国家有关！规定缴纳土地—使用权出让金 【。 第七条　下—。列房地产不得转【让 　　（一）】司法机关和行政【机关依法裁定决定】查封或者以其他【形式：限制房地产权利的】； 　　》（二）依法》收回土地使用权【。。的，； ？　　（三）共有房】。地，产未经其他共有【人书面同意的—。；， 　　（四）权】属有争议的； 【 　　（《五）：未依法登记领取权】属证书的； 　】　（六）已设定【抵，押权但未经抵押【。权人：书面同意出售的；】 　？　，（七）法律、—行政法规规定—禁止转让的其他【。情形： ：第八条　房地产【转让应当按》。照下列程序办理 】 　：　（：一）当事人》签订书？面转让合同； 　！　（二）当》事人应当在房地产转！让合同？签订后90日—内持房屋所有权证、！当事人的有效身份】。证明：、转让合同》等资料向房地产所在！地的房？。地产行？政主管部门申请转】让登记； 　【　委托代理的需【提，交委托代理人的【有，效身：份证明和《授权委？托书； 　　【（三）房《地产行政主管部【门应当？对提交？的申请资料进行【审查核对被》。转让房地产》是否：被查封、《抵押：或，。者注销并在7日内作！出是：否受理？的书面？答复7日内》未作书？面答：复，的视为同意受理；】 ， 　　？（四）房地产—行政：主，管，部门应当核》实申报的《。成交价格并》对，受理：后的申请材料进行】复核和审批； 】　　（五）房—地产转让当》事人按？照规定缴纳有关【税费； 》　　（？六，）核发房屋所—有，权证 第九—条　国有企业—以房地产抵债、作】价入股、企业改制】、企业？兼并、企业破产、】拍卖等形式将房【。地，产转让给他人—的申请登记时—除提交房地产—权属证书、转让当事！人有效身份证明【外还应当《提交下列《材料 　　（一】。）入股、抵债、兼】并协议？书； 　　（【。二）经上级主管部】。门批准的《改制方案； 【　　（三）经国【资，部门审核的》企业改制资产—评估报告； 【　　（四）拍—卖成交确《认书： 　　上述房地产！已设立抵押权—的须：征得：抵，押权人的书》面同意？ 第十《。条　房地产转—让，合，同应当具备以—下主要条款 【　　（一）双方当】事人的？姓名或者名称—、住：所； ？ 　　？（二）权《属证书名称和—编号； 　　【（三）房地产坐落】、面积？、四至界限；—。 　　（》四）土地使》用权取得方》式及年限； 　】　（五）房地产使用！性，质； 　　（【六）成交价格及【支付方式； 　】　，（七）交付时—间； 　　（八）！违约责？任； 　　（九）！双方：。约定：的其他事项 第十！一条　？。。房地产？权，利人转让房地产应当！如实申报成》交价格？房，地产转让应当以申】报的房？地产成交价格作为】缴纳税费《的依据成交价格明显！低于市场《价格的按《不低于当地政府当】年公布的城市房屋】拆迁货币补》偿基准价的50【%，作为缴纳税费的依据！ 第十二条　商品！。。房，。销售按？照建设部商品房销售！管理办法《执，行 第三章—　房地产抵》押管理 第十三】。条　房地产》。抵押：是指抵？押人以其合》法的房？地产以不转移—。占有的方式向抵押权！人提供债《务履行担保的行为 ！ 第十四条　以【依法取得的房屋【所有权抵《押的该房屋占有范】围，内的土？地使用权同》时抵押；《以部分房屋抵押【的该房？屋，。所占：相应比例的土地使用！权同时抵押 　　！以，在建工？程已完工部分抵【押的其土地使—用权随之抵押 【 第十？五条　办理》房地产抵押登记时】抵押当事人应当向】房地产？行政主管部门—提交下列证》明文件 　　（一！）抵押当《事人的有效》身份证明； 　　！。（二）抵押》。合同；？ 　？　（三）房屋所有】权，证、：国有土地使用证【共，。有，房屋还应提交—房屋共有《。权证和其他共有人同！意的书？面证明； 》 ，　　：（四）？可以：证明抵押人有—权设定抵押权—的文：件或者资料； 】　　（五）可—以证明抵押》房地产价值》的资料 第十六】条　以在建》工程办理抵押的应当！提交：国有土地《使，用证或者《用地：证明文件、》建设用地规划—许可证？、建：设工程规《划许可证及该工程】的总承包合同—或者：施工承？包，合同； 《 　　？以预购商品房—、，单位合？作建房？、单：位集资建房、—政府安居工程、【经济适用房办理按】揭贷款抵《押，登记的应《当提：交预购（售》）房合同或者协【议书、购房发票等】有关资料； —。 　　办理住房公积！金政：策性贷？款抵押的应当—提供经住房公积【金管理部门审查批】准同意的通知书 ！第十七条　房地【。产行政主管部门应】当在受？。理申请？之日起7日内进行】审查作出是否—准，予，登记的决定准予登】记的应当向抵押【权，人颁发房屋》他项权证；不予登记！的应当书面通知申】请人并？说明理由 》 第十八条　房地】产开发企《业，不，得以已经预售—的商品房设定—抵押权；房地产开发！。企，业以已建《成商品房设定抵押权！的，在抵押权存续期【内未经抵押权人同意！不得销？售已抵押《商品房 　—　以：在建工程已完工【部分设？立抵押的不得办理】。预售：商品房按揭贷款抵】。押 第《十九条　抵押关系】终，止时抵押《当事人应《当自终止之日起15！日内到房《地产行政主管部门申！。请注销抵押登记 】 　　？申请注销抵押登记】时应当提交》下列证？明，资料 《。　　：（一）抵《押人有效身份证【。明； 《　　（二）已经清偿！债务的证《明； 　　（【三）房屋他项权证 ！ 第四章　房屋【。。租赁管理 第【二十条　房屋租【赁，是指：房，屋所：有权人作为出租【人将其房屋出租给】承租人使用》由承租人向出—租人支付《租金的行《为， 第二十一—。条　房屋租赁出租人！和承租人应》。当签订书面租赁合】同约定租赁》期限、用途、价格、！修缮责任以及其【他权利义务并向房】地产行政主管部门】登，记备案 第五章　！房地产交易的监督管！理 第二十二条　！房地产行政主—管部门应当会同【政府有关部》门各：司其职？依法对房地产交易活！动实施？监，督，管理 第二—十三条　《违，反法律？、法规进行》房地产交易》的房地产行》政主管部门可以依法！予以：处罚 第二十四条！　房地产交易管【理人员滥用职权、】徇私舞弊、》玩忽：职守给交易当事人造！成损失的由房地产】行政主管部》。门或监察部门依法追！究责任；构成犯罪的！由司法？。机，关依：法追究责任 第】六，章　附则 第【二，十五：。条　：本办法？自2005年8月1！日起施行 —