《 ： 《 赣：州市城市房》。地产交易管理办法】 ， 赣州市—人民政？府第44号 　】　，经200《5年6月24日市人！民政府第十四次常务！会议审议通过现予】公布自2005年】8月1？日起施？行 ？。二00五年六—月三十日 【第一章　总则— 第一条　为加强！本市城市房地产交】易管：理维：。护房地产市场秩【序保障交易》当事人的合法权【益根据中华人—民共和国城市房【地产：管理法及《其他有关规定结合】我市实？际制定本办法— 第二《条　凡在本》市城：。市，规划：。区国有土地范围内从！事房地产交易实【施房：。地产交？易管理均应遵守本办！法 　《　本办法所称房【地产交易包》括房地产转让、房】地产抵押和》房屋租赁 第【三条　？赣州市房地产管【理局是本市房地【产交易管理》。的行政主管部门依】法对本市城市规划】。区国有土地》范围内的房地产【交易实施管理— 　　各》。县（市）《房地产行政主—管部门负责本县（】市）城市规划区国】有土地范围内房【地产交易管理—工作 第》四条　房《地产交易应当遵循】自愿、公平和诚实信！用的原则《。。禁止利？用房地产交》易进：行违法活动损害国家！、，集体和他《人利益 第二章】。。　房地产转让管理 ！ 第五条　本办【法所称房地产转让是！指房：地，产权：利，人通过买《卖，。、赠与或者其—。他合法方式将其房】地产转？移给他人的行—为 第六条　房地！产转让时房屋所有】权和：该房屋占用范围内的！土地使？用权同时《转让 　　以【出让：方式取得《。土地使用《权的房？地产转让时土地使】用权出让合同—载明的权利》、义：务随之转移 【　　以划拨方式取得！土地使用《权的房地产转—让，时除符合建设部城】市房地产《转让管理《规定：第十：二条所？列的可以不办理【土地使用《权出让手《。续的情形外》应当：由受让方办理—。土地：使用：权出让手续并依照】国家有关规定缴【纳土地使用》权出：让金 《第七条　下》列房：地产不得转让— 　　（一）司法！机关和？行政机关依法裁定】决定查封或》者以其他形式限制】房地产权利的； ！。　　（二《）依法收回土—地使用权《。的； ？ 　　（三）共【有房地产未经—。其，。他共有人书面同意】。的； 　　（四）！权属有争议的； ！　，　，（五）未依法—登记领？。取权属证书的； 】 ，　　（六）已设定抵！押权但未《经抵押权人书—面同：意出：售的； 　　（】七）法？律、行政法规规定禁！止转让的其》他，情形 第》八条　房《地产转让应当按照下！。列程序办理》 ， 　　（一）当事人！签订书面转让合同】； 　《　，（二）当事人应【当在房地《产，转让合同签订—后90日《内持：房屋所有权证—、当事人的有效身】份，证，明、：转让合同等资料向】。房地产所在地的房地！产行政主管》部，门申请转让登记；】 　　委托代【理，的需提交委托代理人！的有效？。身份证明和》授权委托书； 】　　：（三）房地》。产行政主管部门应当！对提交的申》请资料进行审查核对！被转让房地产是【否被查封《、抵押或者》注销并在7日内【作出是？否受理的《书面答？复7日内未作书面答！复的视为同意受理】。；， 　　（》四）房地产行政主】管部门？应当核实申报的成】交价格并对受理【后的申请《材料进行复核和审批！； 　　》（五）？房地产？转，让当事人按照规【定缴纳有关》税费； 　　【（六）核发房屋【所有权证 第九】条　：国有企？业以房地产抵债、作！价，入股、企业改制【、企：业，兼并、企《业破产、拍卖等【形式：将房地？产转让给他》。人的申请登记时除】提交房地产权属证】书、转让当事人有效！身，份证明外还应当提】交下列材料 　】　（：一）：。入股、抵债》、，。兼并协议《书，； 　　（—二）经上级主—管部门批准的改【制方案； 　　（！三）经国资部门审核！的企业改制资—产评估报告；—。 　　（四—）拍卖成交确认书】 　　上述房地】产已设？立抵：押权的须征得—抵押权人的书面同】意， 第十《条，　房地产《转让合同《应当具备以》下主要条款》 ， 　　（一》）双方当事人的【姓名或者名称、住所！； 　《　（二）权》属证：书名称和编号； 】 　　（三）房地】产，坐落、？。面积、四至》界限； 　　（】。四）土？地使用？权取得方式及年限】； 　《　（五）房地产使】用性：质，； ？　　（六《）成交价格》及支付方式》； ？　　（七）交付时间！；， 　　（八）违约！责任； 　—　（九）双方约定的！其他事项 —。第十一条《　房：地，。产权：。利人转让房地产【应当如实申报成【。交价格房地产—转让应当以申报的房！地，产，。。。成交价格作为缴【纳税费的依》。据成交价格明—显低于？。市场：价格的？按不低？于当地政府当年公布！的城：市房屋？拆迁货币补偿—基准价的50%作】为缴纳税费》的依据？ 第？十二条　《商品房？销售按照建设部【商，品房销？售管理办法执—行 ？。第三章　《。房地产抵押管—理 第《十三条　《房地产抵《押是指？抵押人以其合法的】。房地：。产以不转移占有的方！。式向抵押权人提【供债务履《。行担保的行为 】第十四条　以—依法：取得的房屋所有权】抵押的该《。房屋：占，有范围内的土—地使用权同时抵【押；以部分房—屋抵押的该房—屋所占？相应比例的土地使】用权同时《抵押 　　以在建！工程已完工部—分抵押的其》土地使用权随之抵押！ 第十五条　办理！房地产抵押》登记时抵押当事人】应当向房地产行政主！管部门提交》下列证明文件 】　　（一）》抵押当事人的—有效身份证》明； 《　　（二《）抵押？合同； 　　【（三）房屋所有权】证、国有土地使【用证共？有房屋还应提—交房屋？共有权证和》其他共有人同—意的书？面证明； 　【　（四）《可以证明抵押人有】权设定抵押权—的文件或者资料【； 　　（—五）可以《证，明抵押房地产价【值，的资：料 第《十六条　以在建工】程办理抵押》的应当提《交国有土地使用证或！者用地证明文件【、建设用地规划【许可证、建设工程规！划许可证及该工程】的总承包《合同或者施工—承包合同； 【　，　以预购《商品房、单位合作建！房、单位集资建房】、政府安居》工程、经济》适用房办理按揭贷】款抵押登记》的，应当提交预购（售）！房合同或者》协，。议书、购房发票等有！关资：料； 　　办【理住：。房公积金政》策性贷款抵押的【应当提？供，经住房公积金管理部！门审查批准同意的通！知书 ？ 第十？七条　？房地产行政主管部】门应当在受》理申请之日》起7日内进行审【查作出是否准予登记！的，决定准予登记的【应当向抵押权人【颁发：房屋他项权证；【不予登记的应当书】面通知申请人并说明！理由 第》十八条　房地产开发！企业不得以已—经，预售的商《品房：设定抵？押权；？房地产开发企业以已！建成商品《。房设定抵押权的【在抵押权存续期内】未经抵押权人同意不！得销售已抵押商品】房 ？。　　以在《建工程已完工部分设！立抵押的《不，得办：理预售商品房按揭贷！款抵押 第十九条！　抵押关系终—止，时抵押当事人—。应当自？终止：。之日起15日内到房！地产行政《。主管部门申请注销抵！押登记 　　申】请注销抵押登记【。时应当提《交下列证明资料【。。 　？　（一？）抵押人有》效身份证明； 【 　　（二）已经】清偿债务的证明； ！ 　：　（三？）房屋他项权证【 第四章　房【屋租赁管理 第】二十条？　房屋租赁是指【房屋所？。有权人作为出—租人将其《房屋：出租给承租》人使：用由承租人向出租人！支付租金的行为【 第二《。十一条？　房屋租赁出租人】。。和承租人应当—签订书面租赁合同约！定租赁期限、用途、！价格：、修缮责《任，以及其他权利义务】并向房地产》行政主？管部门登记备案 】 第五？章　房地产交—易的监督管理 】第二十二条　房地产！行政主管部》门应：当，。会同政？府有关部门》各司其职依法对【。房地产交易》活，动，实施监督管理 】。第二十三条　—违反法律、法规进行！房地产交易》的房地产《。行政主管部门可以依！法，予以处罚 —第二十四条　房【地产交易管理人员】滥用职权、》徇私舞弊、玩忽职守！给交易当事》人造成损《失的由房地》产行：政主管部门或—监察部门依法追究责！任；构成犯罪的由】司法机？。关，依，法追究责任 第】六章：　附则 》第二十五《条　本？办法自200—5年8月《1日起施行 【