【 ？ 赣州？市城：市，房地产交易管理【办法 赣州市！人民政？府第44号 　　！经2005年6【月24日市人民政府！第十四次常务会议】审议：通过现予公布—自2005年8月1！日起施行 二00！。。五，年六月三《十日 第一章】　总则 第—一，条，　，为，加强本市城市房地】产交易管《理维护房《。地产：市场：秩序保障《。交，易当事人《的合法权益根据【。。。中华人民共和国城市！房地产管理法—及其他有关规定结合！我市实际制》定本办？法 第二条　【凡在本市城市规【划，区国有？。土地范围《内从事房地产交易】实施房地产交易管】理均应遵《守，。本，办，。。法 　　本办法】所称房地《产交易包括房地产转！让、房地产抵押和】房屋租赁 》 第三条　赣—州市房？地，产管理局是》本市房地《产交：。。易，管理的行政》主，管部门依法对—本市城市规划—区国有土地范围内】的房地？产交易？实施管理 　【　，各县（市《）房地产行政—主管部？门负责？。本县（市）城市规】。划区：国有土地范》围内房地产交易管理！工作 第四条　房！地，产交易应当》遵循自愿、公平【和，诚实信用的原则禁止！利用房地产交—易进行违《法活动损害》国家、集体和—他人利益 第二】章　房地产转让【管理 ？ 第五条　本办法】所称房地产转让【是指房地产权利人通！。过买卖？、赠与或《者其他？合法方式将其房【地产转移给他人【的，行为： 第六《条　：房地：产转让？时房屋？所有权？和该房屋《占，用范围内的土地【。。。。使用权同《时转让 》　　以出让方式【取，得土地使用权的房地！产转让时土地使【。用权出？让合同载明的—权利：、义务随之》转移 　　—以，划拨方式取得土地】使用权的房地产【转让时除符合建【设部：城市：房，地产转让管理规定第！十二：条所：列的可以不办理土】地使用权出让手【续的情？形，外应：当，由受让方办理—。土地使？用权出让手续并【依照国家有关—规定缴纳土地使用】权出让金 》 第七条　下列【房地产不得转让【 ， 　　（一）司法】机关和行政机关依法！裁，定决定查封或者以其！他形式限制房地产】权利的； 　　（！二）依法收回—土地使用权的—；， 　　（》三）共有房地产【未经其他《共有人书《面同意的； 　】　（四）权属有争】。议的； 　　【（，五）未依法登记【。领取权属证书的；】 　　（六）【已设定抵押》权但未经抵押权人】书面同意出售的【； 　　》（七）法律、行政法！规规定禁止转让【的其他情形 第八！条　：房地：产转让应当按照下列！。。程序办？理， 　　（一）当】事人签？订书面？转让合同； 　】。　（二）当事—人应当在房地产转让！合同签订后90【日内持房《屋所：有权证、当事—人的有效身》份证明、转让合同】等资料向房》。地产所在《。地的房地产行—政主管？。部门申请《转让：登记：； ？。　　委托代理的需提！交委托代理人—的有效身份证明和授！权委：托书； 　　【（三）？房地产行《政主管部《门应当对提交的【申，请资料进《行审查核对被转让】房地产是否被查封】。、，抵押或者注销并在】7日内作出是否【受理的？书面答复《7日内未作书面答复！的视为？同意受理； 　　！（四）房《地，产行政主管部门应】当核实申报的成交价！格并对？受理后的申请材【料进行？复核和审批； 【 　　（五）—房，。地产转让当事人【。。。按照规定《缴纳有关税费；【 　　（六）核】发房：。屋，所有权？证 第九条—　国有企业》以，房地产抵债、—作，价入：股、企业改制—、企业兼并、企业】破产、拍卖等形【式将房地《产转让给他人—。的申：请登记时除提交【房地产权《属证书、转让当事】人有效身份证明外还！应当提交下列—材，。料 　　》（一）？入股、抵债、兼【。并协议书； 　　！（，二）经上级主管部】门批准？的改制方案；— 　　（》三）经国资部门【审核的？企业改制资产评【。估报告； 》 　：　（四）拍卖成【交确认书 　【　上述房地》。。产已设立抵押权的】须征得？抵押权人的》书，。面同意 第十【条　：。房地产转让合同应】当具备以下主要条款！ 　　（》一）双方当事人的】姓，名或者名称、住所】； ： 　　（二）权属】证，书名称和编号；【。 　　《（三）？房，地，产坐落、面积、【四至界？限；： ：　　：（，。四）：土，地，使用权取得方式及年！限； 　　（【。五）：房地产使用性质； ！ 　　（六）成交】价格及？支付方式；》 　？　（七）交付时【间； 　　—（，八）违约《责任； 　—　，（九）？双方约定《的其他事项》。 第十《一条　房地》产权利人转让—房地产应当如—实，申报成交价格房地】产转让应当以申【报的房地产成交价】格作为缴纳》税费的依据成交价格！明显低于市场价格】的按不低于当地【政府当年公布的【城市房屋《拆迁货币补偿基【准，。价的：50%作为》缴，纳税费的依据 】第十二条　商—品房销售按照建设】。部商品？房销售管理》办法执行 》 第三章　房地产】抵押管理 —。第十三条　房地产抵！押是指抵押人以【其合法的房》地，产以不转移占—有的方式向》抵押：权，人提供债务履行担】保的行？为，。 第十四条　以】依法取得的房—屋所有权《抵押的该房屋占有范！围内的土地使用权】同时抵押；以部【分房屋抵押的—该房屋所《。。占相应比例的土地】使用权？同时：抵押 　　以【在建工程已完工【部分抵押的其—土地：使用权随之抵—押 ： 第十五条　办理】房地：产抵押登《。。记时：抵押当事人》应当向房地产行政】主管：部门提交下列证明】文件 　　（一）！抵押当事《人，。的有效身份证明【； 　　（二）】抵押：合同； 》　　（三《）房屋所有权—证、国有土地使用】证共：有，房屋还应提交房屋共！有权证和其他共有】人同意的书面证明】；， 　　（四）可以！证明抵押人有权设】定抵押权的文件或】者资料； —　　（五）可以证】明，抵，押房地？产价值的资料 】第十六条《　以在建工》程办理？抵押的应当提—交国：有土地使用证或者用！地证明文《件、建设用》地，规划许可证、—建设工程规划—许可证？及该工程《的总承包合同或者施！工承包合《同，； 　　以预购】商品房、单位合作建！房、单？位集资建房、—。政府安居《工程：、经：济，适用房办理按—揭贷款抵押登记的应！当提交？预购：。（售：。）房合同或者协【议书、购房发票等有！关资料？； 　　办理【住，房公积金政策性【贷款抵？押的应当提供经住房！公积金管理部门【审查批准同》意的通知书 第】十，七条：　房地产行政主【管部门应当》在受理申请之日起】7日内？进行审查《。作出：是否准予登记的【决定准予登记—的应当向抵押权【。人颁发？房，屋他项权证》；不予登记的—应当书面通知申请人！。并说：。明理由 《 第十八条　—房地产开发企—业不得以《已经预售的》商品房设定抵押【。。权；房地产》开发企业《以已建成商品房设定！抵押权的《在抵押权存》续，期内未经抵押权人同！意不得销《售，。。已抵押商品房 】。。　　以？。在，建工程？已完工部《分设立抵押的不得办！理预：售商品房按揭贷【款抵押 第十九条！　抵押关系终—止时：抵押当事人应当自】终止之日起1—5日内到房地—。。产行政？主管部门申请—注销抵押《登记 　　申请注！销抵押登记时—应当：提交下列证明资【料 ？　　（一《），抵，。押人有效身》份证明； 　　（！。二）已经《清偿债务的证明； ！ 　　（《三）：房屋他项权证— 第？四章：　房屋？。租赁管理 第二】十条　房屋租赁是】指房屋所有》权人：作，为出租人将其—房屋出租《给承租？人使用？。由承租人向出租【人支付？租金的？。行为 ？。 第二？十一条　房屋租赁】出租人和承租人应当！签订：书面租赁合同约【定，租，。赁期限、用途—、价格、修缮责任】以及其他权利义务】并向：房地产？行政主管《部门登记备案— ， 第：五章　房《地，产交易的监督管理】 第二十二条【　房地产行》政，主管部门应当会同】政府有关部门各【司其职依法对房地】产交易活动实施【监督管理《 ， 第二十三条—。　违反法律、法规进！行，房地：产交：易的房地产》行政主？管，部门：可以依法予以处【罚 第二十—四条　房《地产交易管》理人员？滥用职权、徇私【舞弊：。、玩忽职守给交易】当事人？造成损失的由—。房地产行政主管部门！或监察部门依法追】究责任；构》成犯：罪的由司法机关【依法追究责任—。 第六《章　附则 第二十！五条　？本办法自20—05年8月1日起施！行 ？