？ 【 赣州市城》。市房地产交》易管理？办法： 赣州市人民！政府：第44号《 ， 　　经200【5年6月2》4日市人民政—府第十四次常务会】议审：议通过现予公布【。自2005年8月1！日起施行 二00！五年六月三十日【 第一章　总则！ 第？一条　为加强本市】城市房地产交易管理！维护房地产市场秩】序保障交易当事【人的合法权益根据中！华，人民共和国城市【房，地产管理法》及其他有关》规定：结合我市实》际制定？本办法 第—二，条　凡在《本市城市规划—区，国有土地范围—内从事房地》产交易实施》房地产交易管理均】应遵守本办》法 　　本—办法所？称房地产交》。易包括房地》产，转让、房地》产抵押和《房屋租赁《 第三《条　赣州《市房地产管理—。局是本市房地产【交易管理的行—政主：管部门依法对本【市城市规《划区国？有土地范围内—的，房地：产，交易实施管》理 　　各—县（市）房》地产行政主》管部门？负责本县（市）城】市，规划区国《有土地范围内房【。地产交易《管，理工作 《 第四条《　，房地：。。产，交易应当遵循自愿】。、公平和诚实信用的！原则禁止利用房地产！。交易进行违法活【。动损害国家、集体和！他人利益 第二】。章，　房：地产转？让管理 《 ，。第五条？。　本办法所》称房：地产转让是指—房地产？权利人通过买卖、赠！与或者其他合—法方式将其房—地产转移给他—人的行为 —第，六条　房地产转让】时房屋所有权—和该：房屋占？用范围内的土—。地使用权《。同时转让 》 　　以出让—方式取得《土地使用权的房【地产：转让时土地使用权出！让合同？载明的权《利、义务随之—转移 　　以【。划拨方式取得—土地：使用权的《房地产转让时除【符合：建设部城《市房地产转让管【理规定第《十二条所《列，的可以？不办：理土地使《用，权出让手续的情形】。外，应当由受让方办理】土地使用权出让手】续并依照国家—有关规？定缴纳土地使用权出！让，金 第《七条　下列房地【产不得转让》 　　（一）【司法机关和行政机关！依法裁定决定查【。封或者以其》他形式限制房地产权！利的； 　　（二！）依法收回土—地使用权的； 　！　（三）共有房地】产未经其《他共有人书面同意】的； 　　（四）！权属有争议的； ！　　（五）未依法】登记领取权》属证书的； 　　！（六）已设定抵押权！但，未经抵押《。权人书面同意—出售的；《 　　（七）法】律，、行政法规》规定禁止转让的其】。他情形 第—八条　房地产—转，让应当按照下列程序！。办理 　　—（一）当事人—签订书面转让合【同； 　　（【二）当事《人应当在房》地产转？让合同？签订后90日内【持房：屋所有权证、当事人！的有效身份证—明、转？让合同等资料向房】地产所在地的房地产！行政主管部门申请】转让登记； 　】。　，委托：代理：的需提交委》托，代理人的有》效身份证明和授权】委托书； 　　】（三）房地产行政主！管，部门应当对提交的申！请资料进行审查核对！被转：让房地产是否被【查封、抵《押或者注销并在7】日内：作出：。是否受理的书面【答复7日《内未作？书面答复的视为同】意，受理：； 　《　（四）《房，地产行政主管部门】应当核实申报的【成交价格并对受理后！的申：请材料进行复核和】审批； 　—　（五）房地产转让！当事人按照规—定缴纳有关税费【；， 　　（》六）：核发房屋所有权证】 第九条　—国有企业以》房地：产抵债？、作价入股、企【业改制、企业兼并、！企业：破，产、拍卖等》形式将房地产—转让给他人的—申请登记时除提【。交房地产权》属证书、转让当事】人有效身《份，证明：外还应当提交—下，列材料 　　【。（一：）入：股、抵债、兼并【协，议书； 》　　（二）经上【级主管部门批准【。的，改制方案； — 　　（三）经国】资部门审核的企业】改制资产评估报告】； 　　（四【）拍卖成交确—认书 　　上【述房地产《已设立抵《押，。权的须？。征得：抵押权人《的书面同意 【。第，十条：　房地产转让—合同应当具备以下】主要条款 　　】。（，一）双方当》事人的？姓名或者名称、住所！； 　　（—二）权属证书—名称和编《号； 　》　（三？）房地产《坐落、面《。积、四至界限； 】 ，　　（四）土地【。使用权取得方式及】年限； 《 　　（五）房地】产使：用性质； 　　（！六）成交价格及【支付方式； 【　，。　（：七）交付《时间； 《 　　（八）—违约责任；》 　　《（九：）双方约定的其【他事项 第十一】条　房地产权利【人转：让房地产《应当如实申报—。成交价格房地产转】。让应当以申报—的房地产成交—价格作为缴纳税费】的依据成交》价，格明显低于》市场价格的》按不低？。于当地？政，。府当年公布的—。城市房屋《拆迁货币补偿基准】价，的50%作为缴纳】税费的？依据： 第十二条　商品！房销售按照建设部】商品房销售管理办】。法执：行 ：。 第三章《　房地产《抵押管理 —第，十三条？。　，房地产？。抵押是指抵押人以】其合法的房》地产以不转移占有】的方式向抵押权【人提供债务履行担】保，的行为 》第，十四：条　：以，依法取得的房屋【所有：权抵押的《该房屋？占有范围内的土【地使用权同时—抵押；以部分—。房屋抵押的该房【屋所占相应比例的】土地使用权同时【抵押 ？ 　　以在建工程已！完工部分《抵，押的其土地使用权】随之抵？押 ： 第十五条　办【理房地产抵押登记时！抵押当事《人应当向房地产【行政主？管部门提交下列证明！文件 　》。　（一）抵押—当事人？的有效身份证明；】 ：　　（二）抵—押合同； 　　】。（，三）房？屋，。所有：权证、？国有土地使用—证共有房《屋，还应提交房》屋共：有，权证：和其他共有人同意的！书面：证明； 　—　（：四，）可以证明抵押人有！权设定抵《押权：的文件或者资—。料； 　　（五】）可以证《明抵押房地产价值】的资料 第十【。六条：　以：在建工程《办，理抵押的应当提交国！有土地？使用证或者用地【证，明文件、建设用地规！划许可证、建设工】程，规划许可证及该工】程，的总承包合》同或者？施，工，承包合同； 　】　以：。预购商品《房、单位合作—建房、单位》集，资建房、政府—安居工？程、经济适用房【办理按揭《贷款抵？押登：记的应当提交—预购（售《）房合同或者—协议书、购房—发，票等有关资料； 】。。 ，　　办理住房公积】金政：。策性贷款抵押的【应当提供《。经，住房公？积金管理部门—审查：批准同意的通知书】 第十七条　【房地产行政》主管部门应》当在受理申请之【日起7日内》进行审查作》出是否准予登记【的决定？准予登记《的应当向抵》押权人颁发》房屋：他项权证；不予登】记的应当书面—通，知申请人并说—明理：由 第《十八条　《房地产开发》。。企业不得以已—经预售？的商品房设定抵押】权；房地《产开发企业以已建成！商，。品房设定抵》。。押权：的在抵押《权存续期内》。未经抵押权人同意不！得销售已抵押商品房！ ， 　　以在》。建工程已完工部【分设立抵押的—不得办理预》售商品？房按揭贷款抵押 ！第，。十九：条　抵押《关系终止时抵押当】事人应当自终止之】日起：15日内到房地【产行政主管部门【申请注销抵押登【记 　　申请注】销，抵押登记时应当提】交，下列证明资料— 　　（一—）抵押？人有效身份证明；】 　　（》二）已经清》。偿债务？的，证，明； 　　（【三）房？屋他项？权证 第四章　】房屋租赁《管理 ？ 第二十《条，。　房屋租赁是指房屋！所有：权人作为出租人将】其房屋出租给承租】人使用由承》租人向出租人支【付，租金的行为 第】二十一条《　房屋租赁出租【人和承租人应当签】订，书面租赁合同约【。定租赁期限、用途、！价格、修缮责任以及！其他权利《义务并？向房地产行政主【管部门登记备案 ！第五章　房地产【交易的监督管理 】 第二十二条　房】地产行政主管部门应！。当会同政府有关【部门各司其》职依法对房》地产交易《活动：实施监督《管理 ？ 第二十三条　【。违反法律、法规进行！房地产交易的房地产！行政主管部门可【以依法予以处罚 】 第二十四条　【房，地产交易《管理人员滥用职【权、徇私舞弊—、玩忽职守给—交易当？。事人造成损失的由房！地产：行政主管《部门或监察部门依】。法追究责任；构成犯！罪的由司法机—关，依法追？。究责任？ 第六章　附则 ！ 第二十五条　【本办法自2005】年，8月1日起施—行 ？