《 赣】州市城市房》地产交易管理办法 ！ ： 赣州市人民—。政，府第4？4号 　》　经2005年【6月2？4日市人《民政府？第十：四次常务《会，议审议通过现予公布！自2005》年8：月1：日，起施：行 ？二00五年六月三十！日， 第《一章　总则》 第一条》　，为，加强本市城市—房地产交易管理维】护房地产市场秩序保！障交易当事》人的合法权益根据】中华人民共和—国城市房地产管理法！及其：他有关规定结合我】。市实际制定本办法】 第？二条　凡在本市城】市规划区国有—土地范？围内从事《房地产？交易实？施房地产交易—管理均应遵守本办】法 ？　　本办法所称房地！产，交，易包括？房地产转让》、房：地产抵押和房屋租赁！ ， ，第三条　《赣州市房地》产管：理局是？本，市房地产交》易管理的《行政主管部门依【法对本市《城市规划区国有土】地范：围内的房地产—交易实施管理 【 ，　　各县《（市）房地产行【政主管部《门负责本县（—市）城市规》划区国有土地—。范围：内房地产交易管理工！作 ？第四条　房地产交】易应当遵循自愿【、公平和诚实信【用的原则禁止利【用房：地产：交易进行《违法活动损害国家、！集，体和他人利益— 第二章》　房：地，产转让管《理 第五》条　本办法所称房】。地产转让是指—房地产权利人通过】买卖、赠与或者【其他合法方式—将其房地产转移【给他：人的行为 第六条！　房地产转让时【房屋所有权和—。该房屋占用》范围内的《土地使用权》同，时转：让 　　以—出让方式取得土地】使用权的房》地产转让《时土地使用权出让】合同载明的权—利、义务随》之，转移 ？ 　：　以划拨方》。式取得土地使—用，权的房地产》转让时除符合建设部！城，市房地产转让管【理规定第十二—条所列的《可以不？办，理土地使用权—。出让手续《的情形外应当由【。受让方办理》土，地使用权出让手续】并依照国家》有关规定缴纳—土地使用《权出让？金 第七条—　下：列房地产不得转让 ！。 　　（一）司法机！关和行？。政机关依法裁定【决定查封《或者以其《他形：式，限制：房地产权利》。的，； ？　　（二）依—法收回土地使用权】的； 　　（【三）共有房地产未】经其他共《有，人书面同《意的； 　　（四！。）权属有争议—的； 　　（五）！未依法登记领取权属！证书的； 》 　　（六）—已设定抵押权但未】经抵押权人书—面同：意出售的《； ？。。　　（七）法律【、行政？法规规？定禁止转让的—其他情形 第【八条：　房地产转让应当】按照下？列程序办《理 　《　（一）当》。事人签订书》面转让合同； 　！　（二）当事人【应当在房地产转【让合同签订》后9：。0日内持房》屋，所有权证、当事人的！有效身份证明、【转，让合同等资料向【房地产所在地的房】地产行政主管部【门申请？转让登记；》 　　委托代理的！需，提交委托代理—人，的有：效身份证明和授权】委托书； 》 　　（《三，）房地产行政—主管部门应当对提交！的申请资料》进行审查核》对被转让房》地，产是否？被查封、抵押或者】。注销并在7日—内，作出是否受理的书】面答复7日内未【作书：面答：复的视为《同意受理； 　　！（四）房地产行政】主管部门应》当，核实申报的成交价格！并对受理后的申请】材料进行《复核和审批》； 　　（五）】房地产转《让当事？人按照规定缴纳有】关税费； 　　（！六）：核，发房：屋所：有权证？ 第九条　—国，有企业以房地产抵债！、作价入股、—企业改制《、企业兼并、—企业破产、拍卖【等形式将房地产转】让给他人的申请登】记，时除：提交房地产权—属证：书、转让当事人有效！身份证明《外还应当提交—下列材？。料 　　（一）入！股、：抵债：、兼并协议书；【 　　《。（二）经上级主【。管部门批准的改【制方案；《 　　（三）经国！资部门审核的企【业改制资产》评估报告； 　　！（四）拍卖》成交确认《书 　　》。上述房地《产已：设立抵？押权的须征得抵押权！人的书？。。面同意？ ：第，十条：　房地产《转让合同《应当具？备以下主要条款 】。 　：。。　（一）双方当事】人的姓名或者名【称、住所； 　　！（二）权属证书名称！和编号？； 　　（三）】房地：产坐落、面积、四至！。界限； 》　　（？。四）土地使用权【取得方？式及年？限，。； 　　（—五）房地产使用性质！； 　　（六）】成交：价格及支付方式【。； 　　（七【）交付时间》； 　　（八【）违约？。责任； 》　　（九）双方约定！的其他事《项 第十一—条　房地产》权利人？转让房地产应当【如实申？报成交价格》房地产？转让应当以申报的房！地，产，。成交价格作为缴纳税！费的依据成交价【格明显低于市场价格！。的按不低于》当，。地，政府当年公布的【城市房屋《拆迁：货，币补偿基准价的5】0，%作为缴纳税费【的，依据 ？ 第十二条　—商品房销《售按：照建设部《商，品，房销售管理办—法执行 》第三章？　房地产抵》。押管理 》第十三条　房地【产抵押是指抵—押人以其合法的房】地产以不转移占【有，的方式向抵押权【人提：供债务履行担保的】行为 《第，十四：条　以依法取得的房！屋所有？权，。抵押的该《房屋占有《范围内的土》地使用权同》时抵押；以部—分房屋抵《。押的该？房屋所占相应—比例的土地使用权同！时抵押 　—　以在建工程已完】工部分抵押的—其土地？使用权随之》抵押： 第十五》。条　办理房地—。产抵押登记时抵【押当事人《应当向？房地产行政主管【部门提交《下列证明《文件 ？ 　　（一）抵押】当事人的《有效：身份：。。。证明：。； 　　（二）】。抵押合同《；， 　　（三—）房屋？所，有权证、国有土地】使用证共《有房屋还应提交房】屋共有权证》和其他共有》人同意的书面证明】； 　　（四）可！以证明抵押人—有权设定抵押权的文！件或者资料； 【。 　　？。。（五）可以证明【抵，押，房，地，产价值的资料 】第十六？条　以在建工—程办理抵押的—应当提交国有土地】使用证或者用—。地证明文《件、建设《用地规划许》可证、建设工—程规划许《可证及该《工程的？总承：包合同或者》施工承？包合同； 》 　　以预购商品】房、单位合作建房】、单位集资建房、政！府安居工《程、经济适》用房办？理按：揭贷款抵押登记的应！当提交预购（售【）房：。。合同或者协议书、】购房：。发票等有关》资料； 《 　　办理住房【公，积金政策性贷款【。抵押的应当提供经住！房公积金《管理部？门审查批准》同，意的：通知书？ 第十七条—　房地产行政主管部！门应当在受理申【请之日起《7日内进《行审查作出》是否：准予：登，记的决定《准予登记的应当【向抵押？权人颁发《房屋他项权证；不】予登记的应当书面通！知申请人并说明理】由 第《十八条？　房地产开发—企业不？得以已经《预售的商品房设定】抵押权；房地产开】发企业以《已建成？商品房设定》抵押权的在》抵押权存续期内未经！抵押权？人同意不得销—售已抵押商品房 】 　　以《。在建工程已完工部分！设立抵？押的不得办理预【售商品房《按揭贷款抵》押 第十》九条：。　抵押关系终止【时抵押？。当事人应当自终止之！日起15日内到房】地产行？政，主管部门申请注销抵！押登记 》　　申请注销抵押登！记时：应当提交下》列证明资料 　　！（一）抵押人有效】身份证明； 【。　　（？。二）已经清偿债务的！。证明：； 　　（三）房！屋他项权证》 第四章》　房屋？租赁：管理 《第二十条　》房，屋租赁是《指房屋所有权人作为！出租人将其房屋【出租给？承租：人使用由承租—人向出租《人支付租金的行为】 第二《十一条　房》屋，租赁出？租人和承租人应当签！订书面租赁合同约】定租赁期限、—用途、价格、—修缮责任以及其他权！。。利义务并向》房地产行政主—管，部门登记《备案 第五—章　：房地产交易的监【督管理 第二十】二条　房地产行政】主管部门应》当会同政府有—关部门各司》其职依法对房地产】交易活动实施—监督管理 第【二，。十三条　《违，反法律、法规—进行：房地：产交：易的房地产行政主】管部门可以》依法予以处罚 【 第二十四条　【房地：。产交易管理人员滥】用职权、徇私舞弊】、玩忽职《守，给交易当《事人造成损失的由房！地产行政主》管部门？或监察部《门，依，法追究责任》；构成犯罪的由司】法机关依法追—究责：任 第六章　附】则 第二十五条　！本办法？自2005年—8月：1日起施行 【