，。 》 鹰—潭市城市房屋租【赁管理办法 】 第一条　为—了加强城《市房屋？租赁：管理维护房屋租【赁，市场秩序保》障房屋？租赁当事人合—法权益？根据中华人民共和国！城市房？。地产管理《法、：中华人民共和国【合同法、建设部【城市房屋租赁管理】办法：和其他有关法律【、法规结合本市实】际制定本《办法 第二条　】本，市城市规划区国【有土地范围》内从事房屋租赁【活，动的单位和个—人应当遵《守，本办法 第三【条，　本：办法所称房屋租【赁，是指房屋所》有权人作为 出【。租人将其房屋出租】给承租？人使用由《承租人向出租人支】付租金？的行为 》第四条　房屋租赁】活动：应当遵循自愿—、公平、互利、诚】实信用的《原则：实行登记备案—制度 ？。。 ，第五条　有下—列情：形之一的房》屋不：得出租？ 　？　（一）未依法【取得：房，屋，所有：权证的； 　　】（二）司法机—。关和：。行政机关依法裁定】、决定查《封或者？以其他？形式限制房》产权利的；》 　　（》三）共有房屋未取】得共：有，人同意？的，；， 　　（》四）权属《有，异，议的； 　—　（五）属》于违：法、：违章建筑的； 】　　（六）》。不符合房屋安全【标准的； —　，　（七）《已抵押未经抵—押权人同《意的； 　　（八！）有关法律、法【规，禁止：出租的 第六条】　有下列情形之一视！同房屋租赁 — 　　（一）房【屋所有权人》以，提供房屋作为经【营场所与他人—合作经营但不参与管！理，。、不承担经》。营风险而收取—费用的； —。　　（二）私—。有房屋所有》。权人与该房屋使用】人不一致并收取费用！的； 　　（三）！公有房？屋由其单位》职工、职工家属或】者其他？。单位：、个人从事生产【、经：营活动并以》承包费、利润或者按！照营业额比例提成】等形式向使用—人收取费《用的； 《 　　？。（四）？出租柜台《、场地的 》 第七条　公有房】屋出租？供居住的租金按照价！格主：管部门规定的—标准执行 》 　　其他房屋【租赁活动的》租金由租赁双方协】商议定 第八条】　市：、，县人民政《府房产管理部门主】管本行政区域内的房！屋租赁？管，理工作月湖区、【市龙虎山风景旅【游区、市工业园【区行政区《域，内的房屋租赁管理工！作可以由市》房产主管部》门，委托管理公安、工商！、物：价等行政主管—部门：。以，及街道办事》处、：。社区居委会应—当按照？各自的？职责：配合房产管理部【门做：好房屋租赁监督【管理的相关工作 ！第九条？　房：屋租赁当事人应【当签订？书面租赁合同租赁】合同应当具》备，以下：条款： 　　（》一）当事人姓名【。或者名称及住所【； ？　　（？二）房屋的座落【、面积、《装修及设施状—况； 　》　（三）租赁用途；！ 　　（》四）租赁期限；【。 　　（五—）租：金数额及支付方【式； ？ 　　（六）房屋修！缮责任； 　　】（七）转《。租的约定《； 　　（八【），变更和解除合—同的：条件； 　　【（九）违约责任；】 ， 　　（十）当【事人约定《。的其他条款 【　　当事人》在订立租赁合同【时，提倡使？用工：。商、房产管理—部门制定的房屋租】。赁合同示范文—本 第十条　【房屋租赁《期满租赁合》同终：止， ，。 ，　　：承租人需《要继续租赁房屋的】应当在租赁》期限：届满前？3个月提出》经出租人同意—重，新签订书面租赁合同！并办理登记备—案手续 》　　房屋租赁期限】由当事人《协商确定《但不得超过土地使用！权出让合同》土地租赁合同约定】。的土地使《。用年限并且不得超过！2，0年 第十—。一条　出租人在【租赁期限内死亡的其！继承人应当继续【。。履行原租赁》合同承租人在—租，赁期限内死》亡的：其共同居住两—年以上的家庭成员可！。以继续承租》如不再继续承租的】应当提前30天告】知出租人 》 　　法人或其他】组织出租房屋—在租：赁期限内因》破产、合并、分立】等发：生产权转移的变更后！的房屋所有》权人应当继续—履行：租，赁合同 》。第十：二条：　有：下列情形之》一的房屋租》赁当事人《可以变更或解除【租赁合同 —。　　（？一）符合法律和国家！政策规定《或者：合同：约定可以变更或解】。除合同条款》的； ？ 　：　（二）因》不可抗力《。致使合同不》能继续履《行的； 《 　　（三）当事人！协商一致的 — 　　因变更或【者解除租赁》合同使一《方当事？人遭受损失》的除依法可》以免除责《任的以外应当由责任！方负责赔《偿 第十三条【　租赁合《。同发生纠《。纷时可由当事人进行！协商解决也可依【法向：仲裁：机，构申请仲裁》。或，向人民法院》起，诉 第十四条　签！订租赁合同当事人应！。当向房产管》理部：门办理登记备—案 第十五条　】。申请房屋租》赁登记备案当事【人应当在签订租赁合！同，30日内持下—。列证明材《料到房产管理部门办！理登记备案手续【 　？　（一）《书面租？。赁合同？； 　　（二【）房屋所有》权证书； 》 　：　（：三，）当事？人的身？份证明及其他—有关合法证件—。； ？　　（？四）法律、》法规规定应》当提供的其他证件 ！ 　　出租共—有房屋的须提交【其他共有人同意出】租的证明《 　　《出租委托代管—房，屋的须提交委托人】。同，意出租的证明 【 ，　　已设定抵押【的房屋出租须—提交抵押权人同【意，。出租的书面证—明， 第十六》。条　房产管理部门自！接到租赁《登记备案申请—之日起7日内—对符：。合房：屋，租赁登？记条件的予以登【记备案并发给房屋】租赁登记《证 　　变更、】终止房屋租赁—合同当事人应—当在30《日内持有关证—明资料报房产管理】部，门登记备《案办理房屋租—赁登：。记证的？变，更或注销手》。续 第十七条　房！屋租赁登记证是房】屋租：赁行为合法的凭【证租用房《屋从事生产、经营活！动的该证作为经营】场所合法的凭证【租用房？屋用：于居住的该证作【为公：安部门办理暂—住户口登记的凭证】之一 第十八【条　租赁双方—应当按规《定向房产管理部门交！纳房屋租赁登记【手续费收费标准按】。。物价部门的规—定执行？ 第十九条　【。。严禁伪？造、涂改、转借【、转让？房屋：租赁登记证》若有遗失应当—。及时到？原发：证，机关申请补发 第！二十条　《房屋转租《。是指房屋承租人将承！租的房？屋再：出租的行为 第二！十一条　承租—人在租赁期》间征得出租》人同意可以将承租房！屋的部分或》全部转租给》他人 《第二十？二条　房屋转租【应当订立转租合同转！租合同必须经原出租！人，书面同意并按照本】办法的规定到房产管！理部门办《理登记备案手续 ！第二十三《。条　转租合同的终止！日期不得超过原租赁！合同：规定的终止日—期但出租人》与转租双《方协商约定》的除外 》　　转租《合同生效《后转租？人享有并承担转租】合，同规定的出租—人的权利《和义务并《且，应当履行原》租赁合同规》定的承租《人，的义务但出租人【与转租双方另有约】定，的除外 第二十】。四条　？。转租：。。期间原租赁》合同变更、》解除或终止转租合】同也随之《相应：地变更、解除—。或终止 第二十五！。条　房屋《。。。租赁当事人按照租赁！合同的约定享有权】利并承担相应的义】务 ： 第二十六条　【出租人？有下列行为之一给】承租人造成损失的出！租人应当《承担赔偿责任 　！　（一）未征得承】租，人，。同意提前收回房【屋的； 《 ，　　（二《）不：按照租赁《合同约定《期限向承租人提供】房屋：的；： ：　，　（三）房屋自然】损，坏不及时修》复的但租《。赁，合同的约定由—承租人修缮的除外】；，。 ，。 　　？（四）擅自提高房屋！租金：。。的 第二十—七条　房屋租赁期限！内出：租，人的房屋依法—转让：后房屋受《让人应当继续履行原！租赁合同转让已出租！的房屋所有权人【应当提前3个—月通知承租》人，在同等条件》下承租人有优—。先购买权 》 第二十八》条　承租人有—下列行？为之一的出租人有权！解除合同收回房屋；！因此造成损失的【由承租人承》担赔偿？责任 　　（一）！擅自转租、转—让、：。转，借或调？换房：屋的；？ 　　（二）【将承租的房屋—擅自：拆改结构或改变用途！的； 　　（三）！拖，欠租金累计6个月】。以上的；《。 　？。　（：。四）公有《住宅用房无》正当理由闲置6个月！以上的； 　【　（五？）利用承租》房屋进行违法活【动，的； 　　（【六）：故意破坏承租房【屋的； 　　（】七）法律、法—规规定其他》可，以收回的 第二十！九条　违反本办法】有下列？行为之一《的，由房产？管理部门对责任者依！法给予行《政，处罚 　》　（一？）伪造、涂改房屋】租赁登？记证的注销》其证书并可处以罚】款； ？ 　　（《。二）不按期申报、】领取：房屋租赁登记证【。的责令？。限期补办手续—并可处以罚款—； 　　（—三）未征得出租人同！。意和：未，办理登记《备案：手续擅自转租房屋】的其租赁行》为无：效没收非法所得并处！以罚款 第—。三十条　违反本【办法情节严》重，、构成犯罪的由司】法，机关依法追究刑事责！任 第三十一【条　房？屋租赁管理》人员徇私舞弊、贪污！受贿的由所在机关】给予：行政处分；情节【严重、构成犯罪的】由司法？机关依法《追究刑事责任 】第三十二条》　房屋？租赁管理工作人【员未按规定》办理审查登记—。手续的？当事人可以依法提】起行政复《议或行政诉讼；给】当事人造成》损失的管《。理部门应当》依法承担《赔偿责任 第三】。十，三条　城市规划【区外国有土地—范，围，。内的房屋租赁活动参！照本：办，。法，执行 第三十四条！　本办？法由市人民政—府房产管理部门负】责解释 《 第三十五条　【本办法自发布之【日起施行 —鹰潭市人民政府 】 ：