》 鹰潭】市城：市房屋租赁管理办】法 第一【条　为了《加，强城：市房：屋租赁管理维护房屋！租赁市场秩序—保障房屋《租赁当事人合法权益！。根，据中华？人民共和国城市【房地产管《理法、中华人—民共和国《合同：法、建设部城市房】屋租赁管理》办法和其他有—关法律、法规结【合本市实际》制定本？办法 第二条　】本市城市规划区【国有土地范围—内从事房屋租赁活】。动的单位和》个人应当遵守本办】。法 第三条—　本办？法所称房屋租赁【是指房？屋所有？权人作为《 出租？人将：其房：屋，出租给承租人使用】由承租人向出租人支！付租金的行》为 ？第四条　房屋租赁】活动应？当遵循自《愿，、公平、互利、【诚实信用《的原则实行登记【备案制？度 第五》条，　有：下，列情：形之一的《房屋不得出》。租 　　（—一）未依法取得房】。。屋所有权证》的； 　　（二）！司法机关和行政机关！。依法：裁定、决定查封或者！以其他形式限制房】产权利的；》 ：　　（三）》共有房屋未取得共】有人同意的》； 　　（四）】权属有异议》的； 　　（五】）属：于违法？、违章建筑的； 】 　　（六）不符】合房屋？安全标？准的：； 　　（七【）已抵押未》。经抵：押权：人同意的； 　】　（八）有关法【律，、法规禁止》出租的 第六条　！有下列情形之一视同！房屋租赁 》 　　（一）房屋】所有权人以提供房】屋作为？经营场所《与他人合作经营但不！参与管理、不承【担经营风险而—收取：费，。用的；？ 　　（二）【私有：房屋所有权人—与该房屋使》用人不？一致并收取费—用的； 　　【。（三）公有房—屋由其单位职工【、职：工家：属或者其《。。他单位、个人从【事生产、经营活动并！以承包费、利润或】。。者按照营业额比例】提成等形式》向使用？人收取费用的；【。 　　（四）出】租柜台、场地的 ！第七条　公有房屋出！。租供居住的租金【。按，照价格主管部门【规定：的标：准执行 　　其他！房屋租赁活》动的：租金由？租赁双方《协商议定 第【八条　市、县人民政！府房：产管理部门主管【本行政区域》内的房屋租赁—管理工作月湖区、市！龙虎山？风景旅游区、市工】。业园区行政区—域内的？。。房屋租赁《管，理工作可以由市房产！主管部门委托管理公！安、工商、》物价等行《政主管部门以—及街道办事处、社】。区居委会应当按照各！自的职责配合—房，产管理部《门，做好房屋租赁监督】。管，理的相关工作— 第九《条　房屋租赁—当事：人应当签订书面租赁！合同租？赁合同应当》具，备以下？条款 　　（一】）当事人姓名—。或者名称及住所； ！ ，　　（二）房屋【的，座落、面积、—装修及设施状况【。。； 　　》（三）租赁用途【； 　　（四）租！赁期限； 　　】（五）租金数额及】支付方式； 　】　（六？），房屋修缮《责任：； 　　（七【）转租的《约定； 　　（】八）变更和解除合】同的条件； 　　！（九）违约责任； ！ 　　（《十）当事人约定【的其他条款》 　　当事人在】订立租？赁合同时提倡使用】工商：、房产管理》。部门制定的房屋【。租赁合同示范文【本 第十条　房屋！。租赁期满租赁合【同终止？ 　　承租人需】要继续租赁房屋的应！当在租赁期》限届满前3个月提出！经出租人《同意重新签订书【面租赁合《。。同并办？理登记备案手续【 ，。 ，　　：。房，屋租赁期限由当【事人协商确定—但不得超过土地使用！权出：让合：同土地租赁合同【约定的土地使用【年限并且《不得超？过20年 第十】。一条　出租人在租】赁期限内死》亡的：其继承？人应当继《续履行原《租赁合同承租—人在租赁期限内死】亡的：其共同居住两年以上！的家庭成《员可以继续承—租如不？再继续承《租的应当提前3【0天告知出租人 ！。　，　法人或《其他组织出租房屋】在租赁期限》。内因破产、》合，并、分？立等发生产权转移】的，变更后的房》屋所：有权人应当继续履】行租赁合同》。 第十二条　有下！列情形？之一：的房屋租赁》。当事人？可以变更或解—除租赁合同 — 　　（一》）符合？法律和国家政策【规定：或者：。合同约定可以—变更或解除合同【条款的；《 　　（二）【因不可抗力致使【合同：不能继续履行的； ！ 　　（三）当事人！协商一致的》 　　因变更【或者解除租赁合同使！一，。方当事人遭》受损失？。的除依法可以—免除责任《的以外应《当由责？任方负责赔偿— 第十三条　租赁！合同：发生：纠纷时可由当事人进！行协商解决也可【依法向仲《裁机构申请仲裁【或向：人，民法：院起诉？ 第十四条　签订！租赁合？同当：事人应？当，向房产管《理，部门：办，理登记备案 第十！五条　申请房屋租】赁登记备《案当事人应当—在签订租赁合同30！日内持？下，列证明？材料到房《产管理部门办理【登记备？案手续 　　（】一）书面租赁合同】； ？　　（二）房—屋所有权证》书；： 　　（三）当】。事人的身份证明及】其，他有关合法证—件； ？ 　　（四》）法律、法》规规：定应当提供的其【他证件？。 　　出租共有房！屋，的须提？交，其他：共有人同意出—。租的证明 　　】出租委托代管—房屋的须提交委托人！同意出？租的证？明 　《　已设定抵押的房】屋出租须《提交抵押权人同意】出租的书面》。证明 第十六条　！房产管理部》门自接到租赁登【记备案申请之日起】7日内对符合—房，屋租赁登《。记条：件的予以登》记备案并发给房屋】。租赁登记证 【　　变更、终—止房屋租赁合同当】事人应？当在30《日内持有关》证明资料报房产管理！部门登记备案—办理房屋租赁—登记证的变更或【注销手续 》 第十七条　—房屋租赁登记—证是房屋租赁行为】合法的凭证租—用房屋从事》生产、经营活动【的该证作为经营场】所合法的凭证租用房！屋用于居住的—。该，证作为公安部门【办理暂住户口登【记的：。凭证之一 》 第：十八条　租赁双【方，应当按？规定向房产》。管理部门交》纳房：屋租赁登记手续【费收费标《。准按物？价部门的规定执行 ！ 第十九条　严禁伪！造、涂改、转借、】转让房屋《租赁：登记证若有遗失应当！及，时到：原发证机关申请【补发 《第二十条　房屋转】租是指？房屋承租《人将承租的房—屋，再出租的行为 第！二十一条　》承租人在租赁期间】。征，得出租人《同意可以将承租房屋！的部分或全部转【租给他人 第二十！二条　房《屋转租？应当订立转租合同转！租合同必须经—。原出租人书面—同意并按照本办法】。的规定到房产—管理部门《办理登记备案手续 ！ 第二十三条　【转，租合同的终止日【期不得超过》原租赁合同规定的】。终止日期但出租人】与转租双方协商约】定的除外 　【　转租合同生效后】转租人享有并承担】转租合同规定的出租！人的权利和义务并且！应当履行原租赁合】同规定的承租—人的义务但出—租人与转租双方另】有约定的《除外 第二十四条！　转租期间原租赁合！同变更、解除或终止！转，租合同也随之相应地！变更、解除或终止 ！ 第二十五条　房】屋租赁当事人按照租！赁合同的《约，。定享有权利》并承担相应的义务】 第二十六—条　出租人有下列行！为之一给承租—人造成？损失的出租人应【当承担赔偿责任【 　？　（：。一）未征得》承，租人同意提前收回房！。屋的； 》　　（二《。）不按照租赁合同】约定期限《向承租人提供房屋的！。； 　　（—三）房屋自然损【坏不及时修》。复的但租赁合—同的：约定由承租人修缮】的除外； —　　（四）擅自提】高房屋租金的— 第二十七—条　房屋租赁期【限，。内，出租人的房屋依法转！让后房？屋受让人《应当继续履行原租】赁合同转让已出租的！房屋所有权》人应：当提前3个月通知】承租人？在同等条件下承租】人，有优先购买权 】第二十？八条　承《租人有下列行为之一！的出租人有权—解除合同收回房【屋，；因此造成》损失：的由承租人承担赔偿！责任 《　　（一）擅—自转租、转让、【转借或调《换房屋的； 　　！（二）将承租—的房屋？擅自拆改《结构或改变用途的；！ 　？　（三）拖欠租【金累计6个月以上的！； 　《　（四）《公有住宅用房—无正当？理由闲置6个—。月以上的《； ？　　（五）利用承租！房，屋，进行违法《活动的；《 　　《（六：）故意破坏承租房屋！的； 　　（七）！法律、法规规定其他！可以收回的 — 第二十九条—　违反本办法有下】列行：为之一的由》房产管理部门对【责任者依法给—予行政？处罚 　　（一）！伪造、涂改房屋租赁！登记证的注销其证】书并可？处以罚款《； 　《　（二？）不按期申报、领】取房屋租赁登记证的！责令限期补办手续并！可处以？罚款：；，。 ， 　　（三）未征】。得出：租人同意《和未：。办理登记备》案手续？擅自转租《房屋的其《租赁行为无效没收非！法所得并处以罚【款， ， 第：三十条　违反本办法！情节严重、构成犯】罪的由司法机关【依法：。追究刑事《责任 《第三十一条》　房屋租赁管—理人员徇私舞弊【、，贪污受贿的》由所在机关》给予行？政处分；情节—严重、构成犯罪【的由司法机关依法】追究刑事责》任 第三》。十，二条：　房屋？租赁管理《工作：人员未按《规定办理审》查登记手《续的当事人可以依】法提起行《政复议或行政—诉讼：；给当事人造成【损失的管理部门【应当依法承担赔偿责！任 第《三十三条　》城市规划区外国有】土地范围内的房屋租！赁活动参照本—办法执？行 第《三十四条　》本办法由市人民【政，府房产管理》部门负责解释 第！。三十五条　本办法】自发布之日起施【行， ：鹰潭市人民政—府，。 ？