— ：。 ： 鹰潭市城》市房屋租赁管—理办法 【第一条　《为了加？强城市房《屋租赁管《理维护？房屋租？赁市场？秩序保障《房屋租赁当事人【合法权益《根，据中华人《民共和国城市房【地产管理《法、中华人》民共和国合同法、建！设部城市房屋—租赁管理办法—和，其他有关法律、法】规结合本市实际制】。定本办法《 第二条　本市】城市规划区国有【土地范？围内从事《房屋：租赁活动的单—位和个人《应当遵？。。守本办法 —第三：条　本办《法所称房屋租赁是】指房屋所有权人作】为， 出租人将》其房屋？出租给承租人使【用，由承租？人向出租人支付【。租金的？行为 第四条【　，房屋：租赁活？动应当遵循自—愿、公？平、互利、诚实【信用的原则实行登】记备案制《度 第五条　有下！列情形之一的—房屋不得出租 【 　　（一）未依法！取得房屋所有权证的！；， 　　（二）司】法机关？和，行，政机关依《。法，。。裁定、决定查封或】者以其他《形式限制房产—权利的； 》。 　　（三）共有】。房，屋未取得共有—。人同意的； 【。　　（？。四）权属有异—议的； 　—　（五？）属于违法、违【章建筑的； 　】　（六）不》符合：。房，屋安全标准的—； ： 　　（七）已抵押！未经抵押权人同意】的；： 　　（》八）有关法律—、法：规禁止出租》。的 ： 第六条《　，有下列情形之一【视，同房屋租赁 　】　（一）房》屋所有权人以提供】房屋作为经》营，场所与他人合作经营！但，。不参与管《理、：不承担经《营风险而《。收取费？用的；？ 　　（》二）私有房屋所有】权人与该房屋使【用人不？。一致：。。并收取费用的； 】 　　（三》）公有房屋由其单位！职工、职工家属【或者：其他单位、个人从事！生，产、经营活》动并以承包》费、利润或者按照营！业，额比例提成等形式向！使用：人收取费用的—； 　　（四【）出租柜台、场地的！ ：第七条　《公，有房屋出租》供居住的租金—按照价格主管部【。门规定的标准—执行 　　其他房！屋租：赁活动的租》金由租？赁双方协商议定【 第八条　市、】县人民政府房产【管理部门主管本行政！区域内的房屋租【赁管理工作》。月湖区、市龙虎山风！景，旅，游区、市工业园区行！政，区域：内的房屋租赁—管理工作可以由市房！产主管部门》委托管理公安、工】商、物？。价等行政主管部门】。以及街道办事处【。、社区居委》。会应当按照》各自的？。职责配合《房产管？理部门做好房屋租】赁监督管理的相关工！作 ？第九条　房屋租【赁当事人应当签订】书面租赁合同—租赁：合同：应当：具备以下条款— 　　（一—）当事人姓名或【者名称及住所； 】。 　　（《。二）房？屋的座落、面积、装！修及设施状况； 】 　　（三》）租赁用途； 【 　　（四》），租赁期限； — 　　？（五）租金数额及支！付方式； 　【　，（六）房屋修缮责】任；： ：　　（七）转租的约！定； 《　　（八）变更【和解：除合同的条件； ！　　（九）违约【责任； 《 　　（十）当【事人：约定：的其他条款 — ，　　当事《人在：订立：租赁合同时提倡使用！。。。工商：、房产？管，理部门制定的房屋租！赁合同示范文—本 ？第十条　房屋租赁】期满租赁合同终【止 　《　承租人需要继续】租赁房屋的应当在租！。赁期限？。届满前3《个月提出经出—租人：。同意重新签订书【面租赁合《同并：办理登记备案手续】 ：　　房屋租》赁期：。限由当？事人协商确定—但不得超《。。过土地使用权出【。让合同土地租赁合】同约定的土地使用年！限并且不得超过2】0年 第十一【条　出租人》在，租赁期限内死亡的其！继，。承人应当继续履行原！租赁合同承租人在租！赁期限？内，死亡的？其，。共同居住两》。年以上的家庭成员】可以：继续承租如不—再继续承租的应当】提前3？0，天告知出租人— 　　法人—或其他组织》出租房屋在租赁期限！内因：破产、？合并、分《立等发生产权转移】的，。变更后的房》。屋所有权人》应当继续履行租赁】合同 第十—二条　有下列情形之！一的房屋租赁当事】人可以？变更：或解除租赁合同 】 　：　（：一，）符合法律和国【家政：策规定或者合—同约定可以变更或】解除合同条款的； ！ 　：　（二）因》不可抗力《致使合同不能继续履！行的； 　—　（三）当事人【协，商一致的 　　因！变更或者解》除租赁合同使一方当！事人遭受损失的除】依法可以免除责【任的以外应》当，由责：任，方负责赔偿 第】十，三条　租《赁合同发生纠—纷时可？由当事人进行协商解！决也可？依法：向仲裁机构申—请仲裁或向》人民法院起诉 】第十四？条　签订租》赁合同当事人应当】向房产管理部门【办理登记备》案 第《十五条　《申请房屋租》赁登记备案当—事人应当在》签订租赁合》同30？日内持下列证明材】料到房产管理部【门办理登记备案【手续 ？ 　　（一）书面】租赁合同《； 　《　（二？），。房屋所有权证书； ！ 　　（三）当事人！的，身，份，证明及其他有—关合法？证，件；： 　？　，（四）法律、法规】规定应当提供的【其他证件《 　　出租共【有房：屋的须？提交：。其他共有人》同意出租的》证明 　》　出：租委托代管房屋【的须提交委托—人同意出租的证明 ！ 　　已设定—抵押的房屋》出租须提交》抵押权人同意出【租，的，书面证明 —第十六？条　房产管》理部门自接到租赁登！记备案申请》之日起7《日内：对符合房屋租赁登】记条：件的予以《登记备？案，并发：给房屋租赁登记证 ！ 　　变更、终止房！屋租：赁合同当事人—应当在30日—内，持有：关证明？资料报房产管—理部门登《记备案？办理房屋租赁—登记证的《变更或注《销手：。续 第十七条【　房屋租赁登—记证是房《屋租：赁行为合法的凭证租！用，房屋从事《生产、经营活动的该！证作为经营场所合】法的凭证租用—房屋用于居住的该】。证作：为公：安，部门：办，理暂住户《口登记的凭证—。之一 ？ 第十八条　租赁双！方应当按规定向房】产管理部门交—纳房屋租赁登记手续！费收费标准按物价】。部门的规定执行 ！第，十九：条，　严禁伪造、涂改、！。转借、转让房屋【租赁登记证》若有遗失应当及时】到原发证机关申请补！发 第二十条　房！屋转：租是指房屋承租人】将承租的《房屋再？出租的行为 第】二十一条　承租人在！租赁：期，间，征得出租《人同意？可，以将承租房》屋的部分或全部转租！给他人 第二十】二，条　房屋转租—应当订立转租合同】转租合同必须经【原出租人书面同【意并按？照，本，办法的规定》到房产管理部门【办理登记备》案手续 》第二十三条　转租合！同的终止日期不得超！过原租赁《合同规定的终止【日期：但出：租，人与：转租双方协商约定】的除外 》。。　　转租合同生效后！转租人？享有并承担转租【合同规定的出租【人的权利和义—务并且应当》履行原租赁合同规定！的承租人的义务【但出：租，人与转租双方另有】。约定的除外 —。 ，第二十四条》　，转租期间原租赁【合同变更、解除或终！止转租合同也—随之相？应地变更《、解除？或，终止 第二—十五条　房屋—。租赁当事人按照租赁！合同的？约定享有权利并【。承担相应的》义务 第二—十六条　出租人有】下列行为之一给【承租人造《成损失的出》租人应？当承担赔《偿责任 　　（一！）未征得承租人【同意提前收回房【屋的；？ 　　（二）不】按，照租赁？。合，。同约定期限》。。向承租人提供—房屋的；《 　　（三）【房屋自然损》。坏不及时修》。复的但租赁合同的约！定由承租人》。修缮的除《外； 《。　　（？四）擅自《提高房屋租金的 】 第二？十七条　房屋租【。赁期限内出租人【的房：。屋依法转让后房屋】受让人应当》继，续履行原《。租赁合？同转让已出租—的房屋所有权人应】当提前3个月通知】承租人在同等条【件下承租人有—优先购买权 第二！十八条　承租人有下！列行：。为之：一的出？。租人有？权解除合同》收回房？屋；因此造成—损失的？由承租人承担赔偿】责任 　　（【一）擅自转租、转】让、转借或调换房屋！的；： 　　（二）将】承租的？房屋擅自拆》改结：构或改变用途的；】 　　（三—）拖欠租金》累，计6个月《以上的； —　　（四《）公有住宅用房【无正当？理由闲置6个月【以上：的； 　　—（五）利用承租【房，屋进行？违，法活动的； 【。　　（六《）故意破坏承租房屋！的； 《　　（七）法—律、法规规定—其，他可：以收：回的 第二—十九：条　违反《本办法有《下列行为之一的由房！产管理部《门，对责任者《依，法给予？行政处罚 　【　（一）伪造、涂】改房屋租赁登记【证的注销其证书【并可处以罚》款； 　》　（：二）不按期申—报、领取《房屋租赁登记—。证的责令限期—补办手续《并可处以罚款；【 　　《（三）未征得出租】人同意和未办理登记！备案手续擅自—转租房屋的其租赁】行，为无效没收非法所得！并处以？罚款 第三十条　！违，反本办法情节严重、！构成：犯罪：的由司法机关依法】追究刑事责任 【 第三十一条　【房屋租赁管》理人员？徇私舞弊、贪污受贿！。的由所在《机关给予行政处分】；情：节严重、构成—犯罪的由《司法机关依法追究】刑事责任《 第三十二条　房！屋租赁管理工作【人员未按规》定，。办理审查登记手续】的当事人可以—依法提起行政复议或！行，政诉讼；给》当事人造成》损失的管理》。部门应？当依法？承担赔偿责任 第！三十三条　城—市规划区外国有土】地范围？内的房？屋租赁？活动参照本办法执行！ 第三十四—条，　本办法由市人【民政府房产管理【部门负责《解释 ？ 第三十五》条　本办法》自发：布，之日起施行 鹰潭！市人民政府 — ：