？ 《 ， 鹰潭市城市房！屋租赁管理办—法， ， 第一条—　为了加《强城市房屋租赁管理！维护房屋租赁—市场秩序保》。。障房屋租《赁当事人合法—权益根？据中华人《民共和国城市—房地产管理法、【中华人民共》和国：合同法、建设部城市！房屋租赁管理—办，法和其？他有关法律、法规】。结合本市实》。际制定？本办法 第二【条　本市城市—规，划区国有土》地，范围内从事房屋租】赁活动的单》。位和个人应》当遵守本《办法 第三条　】本，办法所？。称房屋租赁是指【房屋所有权人作为 ！出租人将其房—屋出租给承租人【使用由？承租人向《出租人支付》租金的行为 【第四条　房屋租赁活！动应：当，遵循自愿《、公平、互》利、诚实信用的【原则实？行登记？。。备案制度《 第五条》　有下列情形之一的！房屋不得出租 】　　（一）未依法取！得房屋所有》权证：的； 　　（二】）司法机关和行政】机关依法《裁，定、决？定查封或者以其【。他形式限制》房产权利的》； ？　　（？三，）共：有房：屋未取得共有—人同意的； 　】　（四）权属有异议！的； 　　—（五）属于违法、】违章建筑《的； 　　（【六）：不符合房屋安全【标准的； 　【　，（七）？已抵押未经抵押权】人同意的； 【　　（八）有关法】律，、法规禁止出租的】。 ， 第六条　》有下列情形》之一视同房》屋，租赁 　　—（一）房屋所—有权人以提》。供房屋作为经营场】所与他人合作经营但！不参与管《理、不承担经营风险！而，收取费用的； 】　　（二）私有房】屋所有权人与该房】屋使用人不一致【并收取费用的； ！　　：。（，三）公有《房屋由其单》。位职工、职工—家属或者其他单位、！个人从事生产、经营！活动并以承包费、】利润或？者按照营业额比【例提成等《形式向使《用人收？。取费用的； 【　　（四）出—。租柜台、场地的【 ：。第七：条　公？有房屋出租供居住的！租金按？照价格？主管部门规定的【。标准执行 》。 　　其他房屋租】赁，活，动的租金由租—。赁双方协商议定 ！。第八条　市、县人民！政府房产管》理部门主《管本行政区域内【的房屋租赁管—理工作月湖区、【市龙虎山风景—。旅游区、《市工业园区行政区域！内的房屋租赁—管，。理，工作可以由市房产】主管部门委托管理公！安、工商、物—价，等行政主管部门以】及街道办事处、【社区居委会》应，当按照各自的职【责配合房产管理部门！做好房屋租赁监督管！理的相关《工作 第九条　】房屋租赁《当事人应当签—订书面？租赁合同租赁合同】应当：。具备以下条款 【 　　（一）当【事人姓名《或者名？称及住所；》 　？　（二）房》屋的座落、面积【、装修及设施状况】； 　　（三）租！赁用途；《 ， 　　（四）租赁】期限； 《 　　（五）租金】。数，额及支付《方式； 》　，　（：六）房屋《修缮责任； 【　　（七）转租【的约定；《 　　（八）【变，更和解除合同的条件！；， 　　《（，。九）违？。约责任？； 　《　（十？）当事人约定—。的其他条款 【　　：。当事人在订立租【赁合：同时：提倡使用工商、房】。。产管理部门制定的房！屋租赁合《同示范文《本 第十条　房】屋租赁？。期满租赁合同终止】 ：　　承租人需要继续！租赁房屋的应—当在租赁期限届满】前3个月提出经出】租，人同意重新签—订书面租赁》合同并办《理登记备案手续 】 　　？房屋租赁期限由【当事人协商确定但】。不得超过《土地使用权出让【合同土地《租赁合同《约定的土地使用【年限并且不得超过】20：年 第十一条【　出租人在》租赁期限内》死亡的其继承—人应当继续履—行，原租赁合同承租人在！租赁期限内死亡【的其共同居住两年以！上的家？庭成员可以继续【承租：如不：再，继续承租《的应当提前3—0天告知出租人 】 　：　法人或其他—组织出租房屋—在租赁期限》内因：破产、合《并、分立等发生产权！。转移：。的变更后《的房屋所有权人【。应当继续《履行租赁合》同， 第十二》条　有下《列情形之《一，的，房，。屋租赁当事人—可以变更或解除【租赁合同《 　　《（一）符合》法律和国《家政策规定或—者合同约定可以变】更或解除合同条款的！。； 　　（—二，），因不：可抗力致使合同【不能继续《履，行的； 》　　（三）当—事人协商《。一致的 》。　　因变更或者解除！租赁合同使一方当事！人遭：。受损失的除依—法可以免除责任【。的以外应《当由责任方负—。责赔偿 》。第十三条　租赁【合同发生纠纷时可】由当事人进行协商解！决也可依《法向仲裁机》构申请仲裁》或向：人民法院《起诉 第十—四条　？签订：租赁合同《当事人应当向房产管！理部门办理登记备】案 第十五条　申！请房：屋租赁登记备—案当事人应》当在签订租赁—。合，同30日内持下【列证明材料》到房产管理》部门办？理登记备《案手续 　　（一！），书面租赁合同； ！　　（二）房—屋所有权证书； ！。　　（三）》当，事人的身份证明及其！他有关合法证—件，；，。 　　（四）法】律、法规规定应当】。提供的？其他证件 》 　　出租共—有房屋的须提交【。其他共有人同意【出租的证明 【　　出租委托代【管房屋的须提交【委，托人同意《出租的证《明 　　已设定抵！押的房屋出租须提交！抵押权？人同意？。出，租的书面证明—。 第十六》。条　房？产，管理部门自接到租赁！登记备案申请之日】起7日内对符合房】屋租赁？。登记条件的》予以登记《备案并发给房屋【租赁：。登记证？ 　　变更、终止！房屋租赁合同当事】人应当在30—日内持？有，关证明资《料，报房产管理部门登】记备案办理房屋租】赁登记证的变—。更或：注销手续 第十七！条　：房屋租赁登记证是】。房屋租赁行为合法的！凭证：租用房屋从事生【产、经营《活动的？该证：作为经营场》所合法的凭证租用】房屋：用于居住的该证作为！公安部？门办理暂住户口【登记：的凭证之一 — 第十八条　—租赁：双方应当按规定向】房产管理部门—交纳房屋《租赁登记《手续费收《费标准按物价部【门的规定《执行 第十—九条　严《禁，伪造、涂《改、转借《、转让房屋租赁登】记证若有遗失—应当及时到原发证】。机关：申请补发《 第二十》条　房屋转》租是指房《屋承租人将》。承租的房屋再—出租的？行为 第二十【一，条　：承，租人在租《赁期间征得》出租：。人同意可以将承租】房屋的？部分或？全部转租给他人 】 第二？十二条　房》屋转：租应当订立转租合】同，。转，租合同必须经原【。。出租人书面同—。意并：按照本办《法的规定到房产【管，理，部门办理登记备案】手续： 第二十》三条　转租合同【的，终止日期不得超【过原租赁合同—规定：的终止日期》。但出租人与转—租双：方协商约《定的除外 　　转！租合：同生效后转》租人：享有并承担转租合】同规定的出租人的权！利和义？务并且应当履—行原：租赁合同规》定的承租人的义务但！出租人与转租双方另！有约：定的除外 第【二十四条《　转：租期间原租赁合同】变更、解除或终止转！租合同也随之相【应，地变更、解除或终】止 第二十五条　！。房屋租赁当事人按】照，租赁：合同的约定享有权】利并承担相》应的义务 》 第二十六条—。　出租人有》下列行为之》一给承租人》。造成损？失的出租人》。应当承担赔偿—责任 　　（一】）未征得承租人【同意提前《收回房屋的》； 　　（二【）不按照租赁—合同约定期限向承】租人提供房屋的；】 　　（三）房屋！自，然损坏不及时修复的！但租赁合同的—约，定由承租人修缮的】。除外； 》。　　：（四）擅自提—。高房屋租金》。的 第二十七【条，　房屋租赁期—限内出租人》的房屋？依法转？让后房屋受让—人应当继续履行【原，租赁合同转让已【出租的房屋所有权】人应：当提前3个月通知】承租人？在同等条《件下承？租人：有，优先购？买权 《第二十八条　承租人！有下列行《为之一的出租—人有权解除合同收回！房屋；因此造成损失！的由承租人承—担赔偿责任》。 　　（一）擅自！转，租、转让、转借或】调换房屋的； 　！。　（二）将承租的】。房屋擅？自拆改结构或改变用！途的：； ： 　　（《三，），。拖欠：租金累计6个月以】上的； 　　（】四）公有住宅用房无！正当理由闲置—6，个月以上的；— 　　（五）利用！承租房屋《进行违法活动的【。；， 　？　（六）《故意破坏承租—房屋的； 》 　　（七）法【律、法规规定其他】可以收回的 — 第二十九条　【违反本办法有下列行！为之一的由房产管理！部门对责任者依法】给予：。行政处？罚， 　　《。（一）伪造、涂改房！屋租赁登记证的注】销其证？书并可处以罚款【； ？　　（？二，。）不按期申报—、领取房屋租赁登】记证的责令限期补办！手续并？可处：以罚款？；， 　　（三）未征！得出租人同意—和未办理登记备【案手续擅自转租房】屋的其？租赁行为无效—没收非法所》得并处以罚》款 第《三十条？　，违反本？。办法情节严重—、构成犯罪的由司】法机关？。依法：追究刑事责任 第！三十一条　》房屋租赁管理人员】徇私舞弊、贪污【受贿的由《所在机关给予行政处！分，；情节严重》、构成犯《。。罪的由司法机关【依法追究《刑事责任 第【三十二条　》房屋租赁管理—工作：人员未按《规定办理审》查登：记，手续的？当事人可《以依：法提起行政复议或】行政诉？讼；：。给，当事人造《成损失的管理部【门应当依《法承担赔偿责任 】。 第三？十三条　城市规【划区：外国：有土：地范围内的房屋【租赁活动参照本【办法执行 第【三，十四条　《本办法由市》人民政府房产管【理部门负责解释 ！第三十五《条　本办法自发【布之日？起施行？ 鹰潭《市人民政府 】