： 】 鹰潭市城市房【屋租赁管《理办法 第一！。条　：。为了加？强城市房屋》租赁管理维护—房屋租赁市场—秩序保障《。。房屋租赁当事—人，合，。法权益根《据中华人民共和国】城市房地《产管理法、中—。华，人民共和国合同【法、建设部城市房】屋租赁管理办法【和其他有《关法律？、法规？结合：本市：实，际，制定本办法 — 第：二条　？本市城市规划区【国有土地《。范围内从《事房屋？租赁活动的单位和】个人：应当遵守《本办法？ 第三条　本办】法所称？房屋租赁是指房屋所！有，权人：作为 出租》人将其房屋出租【给承租人《使用由承租人向【出，租人支付租金的【行为： ， ，第四条　《房屋租赁活》动应当遵循自愿、公！平，、互利、《诚实信用《的原则？实行登记备案制度】 第？五条　？有下列情形之一的】房屋不？得出租 　—　（一）《未依法取《得，房屋所有权证的；】 　　（二）【司法机关和行政【机关依？法裁定、决定查封或！者以其他《形式限制《房，。产权利的； 【　　（三）》共有房屋未取—得共有？人同意的；》 　　（》。四）权属有异—议的：； 　　》（五）属于违法、】违章建？筑的； 　—　（六）不符合房】。。。屋安全标准的； ！　　（七）已—抵押未？经抵押权人同意的】； 　　（八）有！关法：。律、法规禁止—出租：的 第六条　有下！列情形之一》视同房屋租赁 【 ，。。　　（一）房屋【。所有权人以提—供房屋作为经营场】所与他人合作—经营但不《参与管理、不承担】经营风险而收取【费用的； 　【　（二）私有房【屋所有？权人与该房屋使用】人不一致并收—取费用的； 　】　（：三）公有房屋由其】单位职工、职—工家：属或者其他单位、个！人从事生《产、经营活动并以】承包费、利润或者】按照：营业额比例提成等】形式：向使用人收取—费用的； 　【　（：四）出租柜》台、场地《的 第七条　公】。有房屋出租》供居住的租金按【照价格主管》部门规定的》标准：执，行 　《　其他房屋》。租赁活动的租金由】租赁双方协》。商议定 》第八条　《市、县？人民政府房产管理】。。部门主管本行政区】域内的房《屋租：赁管理工作》月湖：区、市龙虎山风景旅！游区、市工业园区】行政区域内的房屋】租赁管理工作—可以由市房产主管部！门委托管理公安【、工商、物价—等行：政主：管部门以及街道办事！处、社？区居：委会应当按照各自的！职责：配合房产管理—部门做好房屋—租赁监督管》理的相关工作 】第九条？　房屋？。租赁当？事，人应当？签订书面租赁合【同租赁？合同应当具备以下条！款 ： 　　（《一）当事人姓—名或者？名称及住所； 】。　　（二《）房屋的座落—、面积、装修及【设施状？况； 《　　（三）》租赁用途； 　】　（四）《租赁期限； — 　：　，（，五，）租金数《额及支付方》式； ？ 　　（《六）：房屋修缮责任—； 　　（七）】转，租，的约定； —　　（八）变更【和解除合同》的条件； 　　】（九）违约责—任； 　　（【十）当？事人约定的其他【条款 　　—当事人在订立—租赁合同时》提倡：使用工商《、房产管理部—门制定的房屋租赁合！同示：。范文：本 第十》条　房屋租赁期满租！赁合同终《。。止， 　　承》租人需要继续租赁房！屋的应？当在租赁期限届满】。前3个？月提出经出租—人同意重新签订书面！租赁合同并办理登】记备案？。。手续 　　房屋】租赁期限由当—事人协商确定但不得！。超，过土地使用权出让合！同土地租赁合—同约定的《土地使用年限—并且不得超过20年！ 第十一条　出租！人在租赁期限内死】亡的其继《承，人应：当继续？履行原？租赁：合同承租人在租【赁期限内死》亡的其共同居住【两年以？上的：家庭成员可以继【续承租如《不再继续承》租的应当提前—30：。天告知出租》人 ？　，　法人或其他—组织出租房屋在租】赁期限内《因破产、《合并、？分立等发《生产权转移的变【更后的房屋》所有权人《应当继续履》行租赁合《同 第十二—条　有下列情形之一！的房屋租《赁当事？人可以变更或解除租！赁，合同： 　　（》一）符合法律—和国家政策》规定或者《合同：约定可以《变更或？解，除合同条款的—； 　　（—二）：因不可？抗力致使《合，同不能继续》履行的； 　　】（三：）当事人协》商一致的 　【　因变更或者解【。除租赁合同使一方】当事人遭《受损：。失，的除依法可以免除责！任的以外应当—由责任方负责赔【偿 第十三条　租！赁，合同发生纠纷—时，可由当事人进行【协商解决也可依法向！仲裁机构申请仲【裁或向人民法—院，起诉 第》十四条　签订租赁合！同，当，事人应当向房产管】理，部门：办，。理登记？。备，案 ： 第十五条　申【请房：屋租赁登《记备：案当事人应当在【签订：租赁：合同3？0，日内持下列》证明材料到房产【管理部门《办理登记备案手【续 　《　（一）书面—租，赁合同； 　【　，（二）房屋所有权】证书：。。； 　　（三【）当事人的身—份证明及其他有关】。合法：。证件； 　　（四！），法律、法规规—定应当提供》的其他证件 — 　　出租共—有房屋？的须提？交其他共有人同【意出租的证》明 ： 　　出租》委托代？管房屋的须提交委】托人同意《出租的？证明 ？ 　　已设定抵【。押的房屋出租须【提交抵押权》人同意出租的书面证！明 ？第，十六：条　房产管理部门自！接到：租赁登记备案申【请之日起《7日内对符合房【屋租赁？登记条件的予—以登记备案并发给房！屋租：赁登记证《 　　变更、终止！房屋租赁合同当事人！应当：在30日内持有关】。证，明资：料报房产《管，理部门登记备案办】理房屋？租赁登记证的变更】或注：销手续 》第十七条《　房：。屋租赁登记证是房屋！租赁行为合》法的凭证《租用房屋从事生产、！经营活动的该证【作为经营《场所：合法的凭证租—用房屋？用于居住的该—证作为公安部门办】理暂住户口登记的凭！证，之一 第十—八条　租赁》双，方应当？按规定向《房产管理《部，门交纳房屋租赁登记！。手续费收费标—准按：物价部门的》规，定执：行 第十九条　】。。严禁：。伪造、涂改》、转：借、转让房屋—租赁登记《证若有遗失应当【及时到原《发证：机关申请《补发 第二十条　！房，屋转租是指房—屋承租人将》承租的房《屋再出租《。的行：为 第二十一【条　承租人在租【赁期间征得出租人】。同意可以将承租房屋！的，部，分或全部转租给他人！ 第二十二条　房！屋转：租应当订《立转租合同》转，租合同？必须经原出》租人书？面同意？并按照本办法的【规定到房《产管理部门办理登】。记，备案手？续 第二十三条】　转：。租合：同的终止日期不【得超过？原，租赁合同规定的终】。止，。。日期但？出，租，人，与转租？双，方协商约定的—除外 　》　转租合同》。生效后转租人—享有：并承担转租》合同规定的》出租：人，的权利和义务—。并，且应：当履行原租赁—合同规？定的承租人的义务但！出租人与转租双方】另有约定的除外 ！第二十四条　转租】期间原？租赁合同变更—、解除或终止转租】合同也？随之相？应地变？更，、解：除或：终止： ：第二十五条　—。房屋租赁当事人【按照租？赁合同的约》定享有权利并承担】相应的义务 第】二十六条　》出租人有下列行【为之一给承租—人造：。成损失的出租人应当！承，。。担赔偿责任 　】　（一）《未征得承租人同意提！前，收回房？屋，的； 　》　（二）不按照【租赁合同约定期限向！承租人提供房屋【的，； 　　（—三）房？屋，自然：损坏不？。及时修复的但租赁合！同的约定由承租人修！缮的除外； 　　！（四）？擅自提高房屋租金】。的 第二》十，七条：　，房，屋，租赁期限内出—租人的房屋依法转】让后：房屋受？让人应？当继：续履行原租赁合同】转让：。已出租的房屋所有】权人应当提》前3个月通》。知承租人《在同等条件下承租】人有优先购买权【 ， 第：二十八条　承—租人有下《列行为之一的出租】人有权解除合同收回！。房屋：；，因此造成损失—。的由承？租人承担《。赔，偿责任 　　（一！）擅自？转租、转让》、转借？或调换房屋的； 】 　　（二）将承租！的房屋？。擅自拆改结构或改】变用途？。的； 　　（三）！。拖欠租金《累计6个《月以上？的； ？ 　：　（四）公有住宅】。用房无正当理由闲置！6个月以上》的； 　　（【五）：利用承租房屋—进行违法活动的【； 　　（六）故！意破：坏承租房屋的—； ： 　　（七》）法律、法规规定】。其他可以收回的【 第二十》九条：　违反本办》法，。有下列行为之一【的由房产管理部【门对：责任者依法给予【。行政处罚 　　】（一）伪造、涂改房！。屋租赁登记证的注】销其证书并可处【以罚款？； 　　（—二，）不按期申报—、领取房屋租赁登记！证，的责令？限期补办手》续并：可处以罚款；— ， 　　（三）未征得！出，租人同？意和未办理登—记备案手续擅自转】租，房屋的其租赁行为无！效没收？非法所得并处以罚】款， 第三十条　违】反本：办，。法情：节严重、构成犯【罪的由司法机关依】法追究刑事责—任 第《三十一条　房屋【租赁管理人员徇【私，舞弊、贪污》受贿：的由所在机》关给予行《政处：。分；情节严重—、，构成犯罪的由—司法：机关依法《追究刑事责任 】第三十二条　房【屋租赁管理》工作人员未按规定】。办理：审查登记手续—。的当事人可以—依法提起行政复议或！行政诉讼；》给当事人造》成损失？的管理部门应当依法！承担赔偿责》任 第三十三【条　城？市规划区外》国有土地范围内的】房屋租赁活动参【照本办法执行 第！三十四条《　本办法由市人民】政府房产管理—部，门，负责解？释 第三十五条　！本办法自发布之日】起施行 鹰—潭市人民政府— ？