【。 鹰潭市城】市房屋？租赁：管，理办法 第一！条　为了加强城市】房屋租赁管理维护房！屋租：赁，市场秩序保障房屋】租赁当事人》合，法权益根据中—。华人民？共，和国：城市房地《产管：。理法：、中华人民共和【国，合同法、建设—部，城，市房屋租赁》管理办法和其他有】关，法，。律、：法规：结合本市实际制定本！办法 《第二条　《本市城市规划区国有！土，地范围？内从事房屋租赁【。。活动的单位和个人】应当遵守本办法 】。 第：三条　本办》法所称？。房屋租赁是》指，房屋所有权人作为 ！出租人将其房屋出】租给承租人使—用由承租人向出租】人，支，付租金的行》为 第四条　房屋！租赁活动应当遵循】自愿、？公，平，、互利、诚实信用的！原则实行登记备案】制度 ？ 第五条　有下列情！形之一的房屋—不得出租 —　　（一）未依法取！得，房，。屋所有权《。证，的； 　　（二】）司法？机关和行政》机关依法裁定、决定！查封或者以》其，他形式限制房产【权利的； 》。 ，　　（三《）共有房屋》未，取得共？有人：同意的？；， 　　（》四）权属《有异议的； 　　！（五）属于违法、违！章建筑的； 　】　（六）不符合房屋！安全标准的； 【 　：　（七）已抵押未经！抵押权人同意的【；， 　　《（八）有关法律、法！规禁止出租的 】第六条　《有下列情形之—一视同房屋租—赁 ： 　　（一）房【。。屋所：有，权人以？提供房屋作》为经营场所与他人合！作经营但不参—与管理、不承担经】营风险？而收取费用》的；： 　　（二—）私有房屋所有【权人与该房屋使用人！不一致并收》取费用的； 　　！。（三：）公有房屋由其单位！职工、？职工家属或者其【他单位、个人—从事生产、经—营活动？并以承包费、—利，润，或者：。按照营业额比例提成！等形式向《使，用人收取《费用的？；， ：　　（？四）出租柜台—、场地？的 第七条　公有！房屋：出租供居住的租金】按照价格主管部门规！定的标？准执行 》　　其他《房屋租赁活动—的租金由租赁双方协！商议：定 第《八条　市、》县人民政《府房：产管理？部门：主管本行《政区域内的房—屋租赁管理工作【月湖区、市龙虎【山风景旅《游区、市工业园区】行政区域《内的房屋租赁管理】工作可以《。由，市，房产主管《部门委托管理公安】、工商？、物价等行政—主管部门《以及街道办事处、社！。区，居委会应当按照各自！的职责配合房—产管：理部门做好房屋租】赁，监督管理《的，。相关工作 》 第九？。条　房屋租赁当事】人，。应当签订书面租【赁合同租赁合—同应当具备》以下条款 　　（！一）当事人姓名或】者，名称及住所； 】。　　（二《）房：屋的座落《、面积？、装：修，及设施状况； 　！　（三）租赁用途】。； 　《　（：四）：租赁期？限； 　　（【五）租？金数额及支付方式；！ 　　（》六）房屋修缮责任；！ 　　（七—）转租？的约定？。。； ：。 　　？（，八）变更和解除【合，同的条件；》。 　　（九）违】约责：任； 　　（十）！当，。事人约定《的其他条款 　】　当：。事，人在订立租赁—合同：时提倡使用》工商、房产管—理部门制定的房屋】租赁合同示范文【本 第十条　房屋！租赁：期满租赁合》同终止？ 　　承租人需要！继续租赁《房屋的应《当在租赁期限—届满前3《个月：提，出经：出租人同意重新签】订书面租赁合同并办！理，登记备案手续 【 　　房屋》租赁期限《由当事？。人协商确《定但不得超》过土地？使用权出让》合同土地租赁合【同约定的土地—使用年限并且—不得：超过20年 【第十一条　出租【人在租赁期》限内死亡的其—继承：人应当继续》履，行原租赁《合同承租人》在租：。赁期限？内死亡的其共同【居住：两年以上的家庭【成员可以继续承【租如：不再继续承》租的应当《。提前30天告知出租！人 　　法人或】其他组织出租房【。屋在：租赁期限内因破【产、合？并、分立《等发生产权转移的变！。更后的房屋所—有权：人应当继续履行【租赁：合同 第十二条　！有下列情形之—一的房屋租赁当【事人可以变》。更或解？除租赁合同 【　　（一）符合【法律：和国：家政策？规定或者合同约定可！以变：更，或解除合同条款【的； 　》　（二？），因不：可抗力致使》合同不？能继续履行的； 】 　　（三）当事人！协商一致《的 ？　　因变《更或：者解除租赁合同【使一方当《事人遭受损》失的除依法可—以免除责任的以【外应当由责任—方负责赔偿》 ：第，。十三条　租赁—合同发生《纠，纷时可？由，当事人进行协—商解决也《可依法向仲裁—机构：申请仲裁《或，向人民法院起诉【 第十《四条　签订租赁【合同当事《。人应：当向房产管理部门】办，理登记备案 — 第：十，五条　申请房—。屋租赁登记备案当事！人应：当在签订租赁—合同30日内—持下列证明》材料到？房产管理部门办【理登记备案手续 】 　　（一）—书面租赁《合同； 　—　（二）房屋—所，有，权，证，书； 　》　（三）当事人【。的身份证明及其他有！。。。关合法证件； 】　，　（四）法律、【法规规？定应当提供的—其，他证件 《 　　出租共有【房屋的须提》交其他共有人同意】。出租的？证明 　　出租】委托代管房屋的须提！交委托人同意出租】。的证明 　　已】设定抵押的房屋【出租须？。提交抵押权人同意出！。租的书面证明 【 第十六条　房产管！。理部门自接到租【赁登记备案申请之日！起，7日内对符》。合房屋租赁登—。记条件的予以登记备！案并：发给房屋租赁登记】证 　　》变更、终止房屋租】。赁，合同当事人应当【在，30日内持有关【证，明资料报房产管理】。部门登记备案办理】房屋：租，赁登记证的变更【或注销手续 — 第：十七：条　房屋租赁登【记证是房屋租赁行为！。合法的凭证租用【房屋从事《生产、经营活动【的该证？作为经营场所合法的！凭，证租用？房屋：用于居住《的该：证作为公安部门办理！暂住户口《登记的凭证之—一， ：第十：八条　租赁双方应】当按规定向》房产管理部》门交纳房屋租赁登记！手续：费收费标准按物价部！门的规定执行 第！十九条　严禁伪造】、涂：改、转借《、转让房屋租赁登】记证若有《遗失应当及时到原】发证机关申请补发】 第二《十条　？。房屋：转，。。租是指房屋承—租人：将承租的房》屋再出租的行为 】 第二十《一条　承租人—在租赁期间征—得，出租人同《意可以将承租—。房屋的部《分或全部《转租给？他人 第二—十，。二条　房屋转租【应当订立转租合【同转租合同》必须经原出租人书面！同，意并按照《本办法？的规定到房产管理】部门办理《登记备案手》续 第二十三【条　转租合》同的终？止日期？。不得：超，过原：租赁合？。。同规定的终止日期】但出：租人：与转租双方协商【约定的除外 　】　转租合同生效【后转租人享有并承】。担转租？合同规定的》出租人的权利和【义务：并且应当履行原租赁！合同规定的》承租人？的义务但出》租，人与转租双》方另有约定的除【外， 第二十四条　转！租期间原租赁合同变！更，、解除或终止转租】合同也随之》。相应地？变更、解除或终止 ！ ，第二：。十五条？。　房屋租赁当事人按！照租赁合同的约定享！有权利并《承担：相应：的义务？ 第二十六—条　出租人》有下列行为之一给】。承租人造成损失的出！。租人应？当承担赔《偿责任 　　（】一）未征得承—租人同意提前收【。回房屋的； — 　　（二》）不按照租赁合同】约，定期限向承租人提】供，房屋的；《 ， 　　（三）房【屋自然损《坏不及时修复的但】租赁合同的约定由】。承租人修缮》的除外？；，。 　　（》四）擅自提高房屋租！金的： 第二十七条　房！屋，。租赁期限内出—。租人的房屋依法转让！后房：屋受让人应当继【续履：行原租赁合》同转让已《出租：的房屋所《有权：人应当？提前3个月通知承】租人：在同等条件下承【。租人有？优先购买权 第】。二十八条　》承租：人有下列行为之【。一的出租人有权解除！合同收回《房屋；因此造成【损，失的由？承租：人承担赔偿责任【 　　《（，一）擅自《转租、转《让，、，转借或调换房屋的；！ 　　（二）将】承租的房屋擅—自拆改结构或改变用！途，。的； 　》　（三？）拖欠租金累计6】个，月以上的；》 　　（四）公有！住宅：用房无正当》理由闲置6》个月以上《的； 　　（五】）利用承租房—屋进行违法活动的】； 　　（六）故！。意破坏承租房屋的；！ 　　（七）【。。法律：、，法规规定其》他可以收回的 第！二，十九条　违反本办】法有下？。列行为之一的—由，房产管理《部，门，对责任？者，依，法给予行政处—罚， 　？　，（一：。）伪造、涂改房【屋租：。赁登：记证的注销其证书】并可处以罚》款；：。。。 　　（》二）不按期申报、】领取房屋租赁登记证！的责令限期补办手】。续并可处《以罚款； 　【　（：三，）未征得出租人同】意和未办理登—记备案？手，续擅：自转租房屋的其【租赁行？为无效没收非法【所得并处以罚款 】 第三？十条　违反本办【法情节严《重、构成犯罪的由】司法机关依法追究】刑，事责任 《 第：三十一条　房屋租】赁管理人员徇私舞】。弊、贪污受贿的由】所在机关给予行【政处分；情》节，严重、？构成犯罪的》由司：法机关依《法追究？。刑事：责任 《。。第三十？二条　房《屋租赁？。管理工作人员未按】规定办理《审查登记手》续的当事人可以依】法提起行《政复议或行政诉【讼；：给当事人造成—损失的管理部门【应当依法承担赔偿责！任 第三十三【条　城？市规划区外国有【土地范围内》的房屋租赁活动参】照本：办法执？行，。 ：第三十四条　本【办法由市人民—政府房产《管理部门负责解释 ！ 第三？十五条　本办法【自，发布之？日起施行《 鹰潭市人民政】府 《