【 鹰潭市城市！。房屋：租赁管理《办法 ？ ： 第一条　为了【加，强城市房《屋租赁？管理维？护房屋租赁》市场秩序《保障房屋租赁当【事人合？法权益根《据中：。华，人民共？和国城市房地产【管理法、中华—人民共？。和国合同法》、建设部《城市房屋《租赁管理办》法和其他有关法律、！法规：结合本市实际制【定本办法 第【二，条　本市《城市规划区国有【土地范围内从—。事房：屋租赁活动的单位和！个人应当遵》守本办？法 第三条　本办！法所称房《屋租赁是指房—屋，所有权人作为— 出租？人将：其房屋出租给承租】人使用？由承租人向出租【人支付租金的—行为 第四条　房！屋，。租赁：活动应当遵循自【愿，、公平、互利、诚实！信用的原则实行登】记备案制度 【第五：条　：有，下列情形之》一的房屋不得—出租 《。。　　（一）未—依法取得《房屋所有权证的； ！。 　　（二》）司法机关和行政机！关依法裁定、决定】查，封或者以其他—形式限制房产权利的！； 　　（三）共！。有房：屋未取得共有—人同意的；》 　　（》四，）权属有异议的【； 　　（五）属！于违法？、违章建《筑的； 　　（六！）不符合房屋安全】标准的？。； 　　（七【），已抵押未经抵—押权人？同，意的； 《 ，　　（？八，），有关法律、法规禁止！出租的 第六【条　有下列情—形之一？视同：房屋：租，。赁 ： 　　（一）房屋所！有权人以提供房屋】作为经营场》所与他人合》作经营但不参与【管理、不承担—经营风险《而收取费用的； ！　　（二）》私有房屋所有—权人与该房屋—使用人不一致并【收取费用的》； 　　（—三）公有房屋由其单！位职工、职工家属】或者其他单位、个】人，从事生产、经营活】动并以承包》费、利润或》者按照营业额比例】提成等形式向—使，用人收取《费用的； 》 　　（四）出租】柜台、场地》的 ？第七条　公有房【屋，出租供？居住的租金按照价】格主管部门规—定的标？准执：行 ： 　　其他》房屋租赁活动的租金！由租赁双方协—商议定 第—八条　市《、县人民政》府房产管理部门【主管本行政》区域内的《房屋租？。赁管理工作月—湖区、市龙》虎山风？。景旅：游区、市《工业园区行政—区，域，内的房？。屋，租赁管理工作可【以由市房产主管部】门委托管理公—安、工商、物价等】行政主管《部门以？及街道办事处、社】区居委会应当按照各！自的职？责配合房产管理【部门做好房》屋租：赁，监，督管理的相关工作】 ， 第：九条　房屋租赁当事！人应当签订》。书，面租赁合同租赁【合同应当具备以下】条款 　　（【一）当？。。事人姓名《或者名称及住所； ！ ，。　　（二）房屋的】座落、面《积、装修及设施状】况； 　　（三）！租赁用途； 　】　（四）租赁期【限； 　　（【五）：租金：数额及支付》方式； 《 　　（六）房【屋修缮责任； 　！　（七）转租的约定！。； 　　（八）变！更，和解除合同》的条件； 》 　　（九）违约责！任；： 　　（十）当】。事人约定的其他条款！。。 　　当事人在订！立租赁合同》时提倡？使用：工商、房《产管理部门制定的房！屋，租赁合同示范—文本 第十条【　房屋租赁期满租】赁合同？终止：。 　？　承租人需》要继续租赁房—屋的应？当在租赁《期限届满前3个【。月提出经出租人同意！重新签订书面租【赁合：同，并办理登记备案手续！ 　　房屋租赁】期限由当《事人：协商确定但不得超】。过土地使《用权出让合同土地】租赁合同约定的土地！使用年限并且不【得超过20年 】第十：一条　出租人在租】赁期限内死亡的其继！承，人应当继《续履行原租》赁合：同承：租人：在租赁期限》内死亡的其共同居】住两年以《上的：家庭成？员可以继续》承租如不《再继续承租》的，应当提前30天告知！。出，租人： ：　　法？人或其他组》织出租房屋》在租赁期限内因破】产、合并、分立等】发生产权转移—的变更后《的房屋所有》权人应？当继续？履行租赁《合同 ？ 第十二条　有下】列情形？之一的？房屋租？赁当事人《可以变更或解—除租赁合《同 　　（一）符！合法律和国》。家政策？规定：或者合同约定可以】变更：或解除合同》条款的； 　　】（二）因不可—抗力致使合同不能继！续履行的； — 　　（三）当【事人协商一致的 ！　　因变更或—者解除租赁合—同使一方当》事人遭受损失的除依！法可以免除责任【的以外应《当由责任方负—责赔偿 第十三】。条　租赁合》同，发生纠纷时可由【。当事人进行协商【。解决：也可依法向仲裁机】构申请仲裁》或向人民《法院起诉 —第十：四条　签订租—赁合：同当：事人：。应当向房产》。管理部门办》理登记备案 第】十五条　《申请房屋租赁—登记备案当事人【应当在？签，订租赁合同30【日内持下列证明材】料到房产《管理部门办理登【记备：案手续 　　（】一，）书面租赁》合同； 》　，　（二）《房屋所有权证书【； 　　》（三）当事》人的身份证》明及其他有关合法】证件； 《 　：。　（四）法律—、法规规定应当提供！的其他？证件： 　　出租—共有房屋的须—提交其他共有人同】意出租的证明— ：　　：。出租委托代》管房屋的须提交委托！人同意出租的证【明 　　》已设定？抵押的房《屋出租？须提交抵押权人【同，意出租的书面证明】 ， ，第十六条　房—。产管理部门自接【到租：。赁登记备案》。申请之日起7日内对！符合房屋租赁登记条！件的予？以登记备案并发【给房屋租赁登—记，证 ？　　变更、》终止房屋租赁合同】。当事人？应，当在30日内持有】关证：明资料报《房产管理部门—登记备案办》。理房屋租赁登记证的！变，更，或注销手《续 第十七—条，　，房屋租赁登》记证是房屋租赁行】为合法的凭证租【用房：屋从事生产、经营】活动的该《证作为经营场所合】。法的：凭证：租，用，房屋：。用于居？。住的该证作为公安部！门办理暂住》户口登记的凭证【之一 第十八条】　租赁双方应—当按：规定向房产管理部】门，交纳房？屋租：赁，。登记手？续费收费标准按物价！部门的规《定执行？ ：第十九条　严—禁，伪造、？涂改、转借、—转让：。房屋租赁登记—证若有遗《失，应当及时到原—。发证机？关申请补《发 ：。 第二十条》　，房，屋转租是指房屋承租！人将承租的房屋再出！租的行？为 第《二十一？条　承租人在租赁期！间征得出租》人同意可以将承租】房屋的部分》或全：部转租给他人 】第二十二条　—房屋转？租应当订立转租【合同转租合同必【须经原出租人书面同！意并按照本办—法的规定到房产管理！。部门办理《登记备案手续— 第二十》三，条　转？租合同的终》止日期不得》超过原租赁合同【规定的终止日期但】出租人与转租双方】。协，商约定的《除外： 　　转租合【同生效后转》租人享有《并承担转租合同规定！的，出租人的权利和【义务并？。且应当？履行原租《赁合同？规定的承租人—的义务但《出租人？与转租？双方另有约定—的除外 》第二十四条　—。转租期间原》租赁合同变更—、解除或《终止转租《合同也随之相应地】变更、解除或终止 ！ 第二十五条　房】屋租赁当事人按【照，租赁合同的约定【享有权利并承担相应！的义务 》第，二十六？条　出？租人有下列》行，为之一？给承租人造成损失的！出租人应《当，承担赔偿责任— 　？　（一？。）未征得承租人【同意提前收回—房，屋的：； 　《　，（二）？不按照租《。赁合同约定期限向承！租人提供房屋—的；： ， 　　（三）—房屋自然损坏不及时！修复的？。但租：赁合同？的约定？由承租人修缮的除外！； ： 　　？。（四）擅自提高【房，屋租：金的 第》二，十七条　房屋租赁】期限内出租人的房】屋依法？转，让后房？。屋受：让人应当继续履【行原租赁《合同转让已出租【的房屋所有》权人应当提前—。。3个月？通知承租人在同【等条：。件下承租人有优【。先，购，买权 《。第二十八条　承租人！有，下列行为《之一的？。出租人有《权解除？合同收回房屋；因此！造成损失的由承【租人：承，担，赔偿：责，任 　　（一【）擅自转租》、转让、转借—或调换房屋》的； 　》　（二）《将承租的房屋擅【自拆改结构或改【变用途的； 　】　（：三）拖欠租金累计6！个月：以上的； 》。 　　（四》）公有住宅》。用房无正当理由【闲置6个《月以：上的：； ： 　　（五》）利用承租房屋进】行违法活动的；【 　　（六）故意！破坏承？租房屋的； — 　　（七）法律】、法规规定其他可】以收回的 第二】十九：条　违反《本，办法有？下，列行为？之一的由房》产管理部门》对责任者依法给予行！政处罚？ ， 　：　（：一）伪造《、涂改房屋租赁【登记证的注销其证书！并可：处以罚？款；： ：　　（二《）不按期申报、【。领取房屋租赁登记】证的责令限》期补办手续并可处以！罚款； 　　【（三）未征得出租】人同意和未》办，理，登记备案手续擅自】。转租房屋《的其租赁行为—无效没收非法所【得并处？以罚款 第—三十条？　，违反本办《法，情节严重《、构成犯罪的由司法！。机关依法追究刑事责！任 ？第三十一《条　房屋租赁管理人！员徇私舞弊、贪污受！。贿的：由所在机关》给予行政处》分；情？节严重、构》成犯罪的《由司：法机关依法追究刑】事责：任 第三》十二条　房屋租【赁管理工作人员未按！规定办理审查登记】手续：的当：事，人可以依法提起行】政复议或行政诉【讼；给当事人造成损！失的管理部门—应当依法承担—。赔，偿责任 第三十】三条：　城：市，规划区外国有土地】范围内的房》屋租赁活动参—照本办？法执行 第三十】四条　本办法—。由市人民政府房产】管理部？门负责解释》。 ， 第三？十，五条　本办法自发】。布之日起施》行 鹰潭市—人民：政府 》