— 鹰潭市城！市房屋租《赁管理办法 ！第一条？　为了加强》城市房屋租赁管【理维护？房，屋租赁市场》。秩序保障房屋租赁当！事人合？。。。法权益根据中—。华人民共和国城市】房地产管理法、中】华人民？共和国？合同法、《。建设部城市房屋【租赁管理办法和【其他有关法律、法规！结合本市实际制定】本办法？ 第二条　—本市城？市规：。划区国？有土地范围内从【事房屋租赁活动的单！位和个人应》当，遵守本办法 第三！条　：本办法所称房—屋租赁是指房屋所有！权人作为 出—租，人将其房屋出租【给承租人使用—由承租人向出租【人支付？租金的？行为： ：第四条　《房屋：租赁活？动应当遵循自愿、公！平、互？利、诚实《信用的？原，则实行登记》备案制度 》 第五条　有下列情！。形之一的房》屋，不得出租 　【　（一）未依法取得！。房屋所？有，权证的；《 　　《。（二）司法》机关：和行政？机关依法裁定、【决定查？封或者？。以其他形式限制房产！权利的； 》 　　（《。三）共？有房屋未取得共有】。人同意的； — 　　？（四）？权属有异议》的，； 　　（五）属！于违法？、违章建筑的；【 　　（六—）不符合房屋安全标！。准的； 　　（七！。）已抵押未经抵【押权人同意的；【。 ：　　（八）有关法】律、法规禁止出【租的 《第六条　有下—列，情形之一视同—房屋租赁 —。。　，　（一）房》屋所有权人以提供房！屋作为经《营场所与他人合作经！营，但不参？与管理、不承—担经：营风险而收取—费用的； 　　（！二）私有房》屋所：有权人与《该房屋使用人—不一致并收取费用】的； 　》　（三）《公有房屋由其—单位职？工、职？工家属？或者：其他单位、》个人：从事：生产、经营》活动并以《承包费？、利润或者》按照营业额比例【提成等形式向使【用人收取《费，用的； 　　（】四）出租柜台、【场地的 第七【条　：公有房屋出租供居住！的租金按照价格主】管部门规定的—标准执？行 　　》。其，他房屋租赁活—动的租金由》租赁：双方协商议定 【 第八条　市、【县人民政府》房，产管理部门主管本行！政区域内的房屋【租赁管理工作月【湖区、市龙虎山【风景旅？游区、市《工，业园区行政区—域内的房屋租—赁管理工作可以由】市房产？主管部门委托—管理公安、工商、物！价，等，。行政主管部门—以及街道办事处、社！。区居委？会应当按《照各自的职责配合】房产管理部门做【好房屋租赁监督管理！的相关工作 第】九，条　房屋《租赁当事人应—当签订书面租赁【合同：租赁合同应当具【备以下条款 —。 　　（一》）当事人姓名或者】名称及住所； 【 　　（《。二）房屋《的座落？、，面积、？装修：及设施状况； 【。 　　（三）租赁】用，途； 　　（四）！租赁期限；》 　　《（五）租金数—额及支付方式；【 　　（六—），房屋修缮责任；【 ， 　　（七）转租的！约定； 　　【（八）变更和解除合！同的：。条件； 《 　　（九）违约责！任； ？ ，　　（十）当—事人约定的》其他条款《 　？　当事？人在订立租赁—合同时提倡》使用工商、》房产管理部门制【定的：房，屋租赁合同》示范文本 第十条！　房屋租赁期满租赁！合同终止 　　承！租人需要继续租赁房！屋的应当《在，租赁：期限届满前3—个月提出经出租人同！意重新签订书面租赁！合同并办理登记备】案手续 　　【房屋租赁期限由【当事人协商确定【但不得超过土地【使，用，权出让？合同土地租赁—合同约定《的土地使用年限并且！不得超过20—年 ？第十一？条　出租人在租【赁期限内死亡—的，其继承人应当继续】。履行：原租赁合同承租人在！租赁期限内死亡的其！共同居住两年—以上的家庭》成员可以继续承租如！不再继续承租的【应当提前30天告知！出租：人 　　》法人或？其他组织出租—房屋在租赁期—限内：因破产、合并、【分立等发生产—权转移的变更—后的房屋所有—权人应当继续—履行租赁合同 】第十二条《　有下？列情形之《一的房屋租》赁当事人可以—变更或解除租—赁合同？ 　　（一—）符合法律和—国家：政策规定或者合同】。约定可以《变更或解除》合同条款的；—。 　　（二）因不！可，抗，力致使合同不能继】续履行的； 　　！（，三）当事人协商一致！的 　　因变【更或：者解除租赁合同【使一：方当事人《遭受损失的》除依法可以免—除，责任的以外应当由责！任方负责赔》偿 第十三条　租！赁合同发生纠—纷时可由当事人进行！协商解决也》可依法？向仲裁机构申请仲裁！或向人民法院起诉】 第十四》条，　签订？租赁合同当事人应当！向房产管理部门【办理登？记备：。案 第十》五条　申请房屋【租赁登记备案当【事人应当在》签订租赁《合同30日内持【下列证明材料到房】产管：理部门？办理登记备案—手续 ？ 　　（一）书面租！赁合同；《 　　（二）房屋！。所有权证书； 　！　，（三）当事人的身】份证明及《其他有关《合法证件； 　　！（四）法律、法【规规定应《当提供的其》他，证件 ？ 　：　出租共有房屋的】须提交其他共有人】同意出租的证明 ！。　　出租委托代管房！屋的须提交》委，托人同意出租的证】明 　　已设定】抵押的房屋出租须提！交抵押权人》同意出租的》书面证明 第【十，六条　？房产管理部》门自接到租赁登记】。。备案申请《之日起7日》。内对符？合房屋租赁登记条】件的予以登记备案】并发给房屋租赁登】记证 　　变更】、，终止房屋租赁合同】当事：人应：当在3？0，日内持有关》。证明资料《报房产管《理部门登记》备案办？理房屋？租赁：登，记证：。的变更或注》销手续？ 第十七条　【房屋租？赁登记证是》房，屋租赁行为》合法的凭《。证租用房屋从事生】产、经营活动—的该证作为经营【场所合法《的，凭证：。租用房屋用于居【。。住的该证作》为公安部门办—理暂：住户口登《记，。的凭证之一 第十！八，条　租？赁双方应当按—规定向房产管理【部门：交纳房屋《租赁登记手续费收】费标准？按物：价部门的规》定，执行 第》十九条　严禁—伪造、涂改、—转借、转让房屋【租赁登记证若有遗】失应当？及时：到原发证机关申请补！发 ：。 第二？十条　？房屋转？租是指房屋承—租人：。将承租的房屋再【出租的行《为 ？第二十一条　承租】人在租赁期》间征：得出租人同意—。可以：将承租房屋的部【分或全？部转租给他人— ， 第二十二条　房屋！转，租应当订立转租合】同转租合同必—须经原出租人书面同！意并：按照本？办法的？规定到房产管理部】门办理登记备案手】续 第二十三条】　，转租：合同的终止日期【不得超过原租赁合】同规定的终止日期】。但出租？。人与转租双方协商约！定的除？。外 　　转租合同！生效后转租人享有】并承担转租合—同规定的出》租人：的权利和义务并且应！当履行原租赁—合同规定《的，承租人的义务但出租！人与转租双方—另有约定的除外【 第？二十四条　转租期间！原租赁合《同变更、解除—或终止？转租合同《也随之相应地变更】、解除或终止 【 第二十五条　房屋！租赁当事人按—照租赁合《同的约定享有—权利并？承担相应《的义务 第二【十，六条：　出租？人有下？列行为之一给—承租人造成损失【的出租人应当承担】赔偿：责任 　　（一）！未征得承租人同意提！前收回房《屋的； 　　（二！）不按照《租赁合同约定—期限向？承租人提供房屋【的； 　　（三）！房屋自然损》坏不及时《修复的但《租赁合同的约定由承！租人修？缮的除？。外； 　　—（，四）擅自提高—房，屋租：金的 《第二十七条　房屋租！赁，期限内出租人的房】屋依：法转让后《房屋：受让人应当继续【履行原租赁合—同转让已出租的房屋！。所有权人应》当提前3个月通【知承租人《在同等条件下—承租人有优先购买权！ 第二《十八条　《。承租人有下》列行为之一的出租】人有权解除》合，同收回房屋；因此】。造成损失的由承租】人承担赔偿责任 】 　　（一）擅自转！租、转？让、转借或调—换房屋的；》。 　　（二—）将承租的房屋擅自！拆改结构或》。改变：用，途，的；： ， 　　（三）拖欠租！金累计？6个月以上的—； 　《　（四）公有住宅用！房，无正当理由闲置6个！月以上的； —。 ，　　（五）利—用承租房屋进—行违法活动》的； 《　　（六）故意破】坏承租房屋的； 】 　　？（七）法律、法规】规定其他《可以收回的 — 第二？十九条　《违反本办法有下列行！为之一？的由房产管理部门对！责任者依法给予行】政处罚 　　（】一）伪造、涂改房】屋租赁登记证—的注销其证书并【可处以？罚款：； 　　（二）】不按期申《报、领取房屋租赁登！记，证的责令限》期补办手《续，并可处以罚款—； 　　（三）】未征：得出：租人同意和》未办理登记备案手】续擅自转《租，房屋的其《租赁行为无效没【收，非法所得并处以罚款！ ：第三十条　违反【本办法情节》严重、构成犯罪【的由司法机》关依法？追究：刑事责任《。 第？。三十一条　房屋租赁！管理人？员徇私舞弊、贪【污受贿？的由所在机关给予】。行政处分《；情节严重、—构成犯？罪的由司法机关依】法追究刑事责任【 第三十二条【　房屋租赁管理【。工，作人员未《按规定办《理审查登记》手续的当事人可【以依法？提，起行政复议》或行政诉讼；给当】。事人造成损》失的：管理部门应当—依法承担《赔偿责任 第三】十三：。。条　：城市规划区外国有】土地：范围内的房屋租赁活！动参照本办法执【行 第《三十四条　》。。。本办法由市人民政】府，房产管理部》门负责解释 第三！十五条　本办法自】发布之日起施行【 鹰？潭市人民政府 ！