。 【 ？ 鹰潭市城市房屋】租赁：管理：办法 《 第？一条　为了》加，。强城市房屋租—赁管理维护房—。屋租赁市场秩序保】障房：屋租赁当事人—合法权？益根据中《华人民？共和：国城：市房地产管理—法、中华人》民共和国合》同法、建设部城市】房屋租赁管》理办法和其他有关】。法律、法《规，结合本市实》际制：定本办法 第二条！　本市城市》规划区国有土地范】围内从事房屋—租赁：活动的单位和个人应！当遵守？本办：法， 第三《条　本办法所称房屋！租，赁，是，指房屋所有权人作为！。 出租人将其房【屋出：租给承租人使用由】承租人向出租人【支付：租金的行为 【第四条　房屋租赁】活，动应当遵循自愿【、公平？、互利、《诚实信用的原—则实行登记备—案制度？。。 第五《条　有？下列情形之一的【房屋不得出》租 　　（一）未！依法取得房屋—所有权？证的；？。 ，。 　　（二）司法】机关和行政机—关依法？裁定、决《定查封或者以其【他形式限制房—产权利的； 【　　：（，三）：共有房屋未取得共】。有，人同意的； — 　　（四）权【属有异议的； 】　　（五）属于违法！、违章建筑》的； 　　—（六）不符合—房屋安全标准的【； ？　　（七）已抵押未！经抵押权人同—意的； 　　【（八）有《关法律、《法，规，禁止出租的 第六！条　有下《列情形之一视—同，房屋租赁 —。　　（一《）房屋？所有权人以提供房】屋作为经营场所【。与他人合作经营但不！参，与管理、不承担经】营风险而收取费【用的； 　—　（二？）私有房屋》所有权人与该房屋】使用：人不一致并收取【费用的？； 　　（三）】公有房屋《由其单位职》工、职？工家属或《者其他单位、个【人从事生产、经【营活动并以承—包费：、利：润或者按照》。营业：额比例提成等形式】向，使用人收取费用的；！ 　　（》四）出租柜台—、场：地的 《第，七条　公有房屋出】租供居住的租—金按照价格主—管部门规定的—标准执行《 ，。 　　其《他房屋租赁活动的】租金由租赁》双方协商议定 】第八条？　市、县人》民政府房产》管理：部门主管本》行政区？域内的房屋》租赁管理工作月【湖区、市龙虎—山，风景旅游《区、市工业园区行】政区域？。内的房屋租赁—管理工作可以由市】房产主管《部门委？。托，管理公安、工商、物！价等：行政：。主管部门以及街【道办事处、社区居】委会应当按照—。各自的职责》配合房产管理—部，门做好房《屋租赁监督管—理的相关工作 【 第九条　房—屋租赁当事人—应当签？订书面租赁合同租】赁合同？应，当，具备以下《条款 　　（【一）当事人姓名或者！名称及？住所； 　　（】二）房？屋的座落、》面积、装修及设施】状况；？ 　　（》三，）租赁用途； 【 　　（《四）租赁期限； 】 ，　　（？五）租金数》额及支付《方式； 　　【（六）房屋修—缮责任； 》 　：。。　（七）转租的约定！；， 　　（八—）变更？。和解除合同》的条件； —。　　（九）违约责任！。； 　《　（十）《当事人？约定的其他条—款 　　当事人在！订立租赁《合，同，时提：。。倡使用工商、—房，产管理部门制定的】房屋租赁合》同示：范文本 第十条】　房屋？租赁期满租》赁合同终止》 　　承租—人需：要继续租赁房屋【的应当在租赁期限届！满前3？个月提出经出—租人同意重新签【订书：面租赁合同并办【理登记备案手续【 　　房屋租赁期！。限由当事人协商确】定但不得《超过土地《使用权出让合—。同土地租赁合同约】定的土地使》用年：限并且不得》超过2？。0年 第十一条　！出租人在租赁期限内！死亡的？其继承人应当继续履！行原租赁合同承【租人在租赁期限【内死亡的其共同【居住两年以上的【家庭：成员可以《继续承租《如不再？继续：承租的应当提前【30天？告知出？租人 ？ 　　法人或其【他组织出租房屋在租！赁期限内《因破产、《合，并、分立等发生产权！转移的变更后的【房屋所有权人应【当继续履《行租赁合同 第十！二条：　有下列情形之一的！房屋租赁当事人可】以变更？或解除租赁合同 ！　　：（一：）符合法律和国【家政策规定或者合同！。约定可以变更—或解除合同条款的；！ 　　《。（二）因不可抗力致！使合同不能继续【履行的； —　　（三《。），当事人协商一致的】 　　因变—更或者解除》租赁：合同使一方》当事人遭受损—失的除依法可以免除！责任的以外》应当由责任方负责】赔偿 第十三条　！租赁合同发》生纠：纷时可？由当事人进行协商】解决也可《依法向仲裁机构【申请仲裁《或，向人民法《院，。。起诉 《第十：四条　签订租—赁合同当事人应【当向房产管》理部门？办理登记《备案 《第十五？条　申？请房屋租赁登—记备：。案当事人应当—在签订租《赁合同30》日内持下列证明【材料到？房产管？理部门办理登—记备案手续 　】　（一）书面租赁合！同； 《　　（二《）房屋所有权—证书； 》　　（三）》当事：人的：身份证明《。及其他有关合法证件！；， 　　（四）法】律，、法：规规定应当》提供的其他证件【 ， 　　出租》共，有房屋的《须提交其他共—有人：同意出租的》。证明 　　出【租委托代管房屋的】须提：交委托人同意出租】的证明？。 　　已设定【抵押的房《屋，出租须提《交抵押权人同意【出租：的，书面证明 第十六！条　房产管理部门】自接：到，租赁登记备案申请】之日：起7日内对符合【房，屋租：赁登记条《件的：。。予以：登记备案并发给【房屋租赁登》记证 ？ 　：　变：更、终止房屋租赁】合同当事人》应当在30日内【持有关证明资—料报房产管理部门登！记备案办《理，房屋租赁登记证的变！更，或注销手续 【第十七条　房—屋租赁登记证是【房屋租赁《行为合？法的凭证租用—房，屋从事生产、经【营活动的该证作为】经营场？所合法的凭证租用】房屋用于居住的该证！作为公安部门办理】暂住户口登记的凭证！之一 第》十八条　《。租赁双方应当按规】定向房？产管理部门交纳房】。屋租赁登记手续费】收费标准按物价部】门，的规定执《行 ？第十九条　严—禁，伪，造、：涂改、转借、—转让房屋租赁登【记证若？有遗失应当》及时到原《发证机关申请—补发 第二十【条　房屋转租是【指房屋承租人—将承租？的，房屋再出租的行为 ！ 第二十一条—。　承租人《在租赁？。期间征得出租—人同：意，可以将承租房屋的部！分或全部转租—给他人 第二【十，二，条　房屋转租应当】订立转租合同转租】合同必须经》原出租人书面同意并！按照本办法的规定到！。房产管理部门办理登！记备案手续 — 第二十三条—　转租合同的—终，止日期不得超—过原：租赁合同《规定的终止日期但】出租人与转租双【方协：商，约定的除外 　　！转租合同生效后【。转租：人享有并承担转【租合同规定的出【租，人的权？利和义务并且应当履！行原租赁合同规定的！承租人的义务但出租！人与：。转租双方另有约定的！除，外 第《二十四条　》转租期间原租赁合】同变：更、解除或终止【转租合同也随之【相应地？变，更、解？。除或终？止 ？第二十五条　—房屋租赁当事人按】照，租赁合？同的约定《享有权利并承担【相应的义务》 第二十六条【　出租人《有，下列行为之》。一给承租人造成【损失的出租人应当】承担赔偿责》。。任 　　（—一）未？征得承租人同—意，提前收回房》屋的； 　　（】二）不按照租赁合同！。约定期限向》承租人提《供房屋？的； 　　—（三）房屋》自然损坏不及—时修：复的但租《赁合同？的约定由《承租人修缮》的除外； 　　】（四）擅自》提高房屋租》金的 第》二十七条《　，房屋租赁期限—内出：。租人的房屋依法转】让后房屋《受让人应当继续履行！原，租赁合？。同转让已出租的【房屋所有权人—应当提前3个—月，通，。知承：租人：在同等条件下承租】人有：优，先，购买权 第二十】八条　承《租人有？下列行为之》一的出租《人有权？。解，除合同收回》。房屋；因此造成【损失：。的由承租人承担赔】偿责任 》　　（一）擅自转租！、转：让，、转借或调》换房：屋的：； 　　》（二）将承租的房屋！擅自拆改结》构或改变用途的【；， 　？　（三）拖》欠租金累计6—个月：以上的； 　【　（四？）公有？住宅用房无正当理由！闲置6个月以上【的； 　　（【五）利用承租—房屋：进行违法活动的； ！ 　　（六）—故，意，破坏承租《房屋的； —　　（七）法律、】法规规定《其，他可以？收回的 《 第二？。十九条　违反—本办法有下列—行为之一的由房产管！理部门对责任者依】法给予？行政处罚 》 　　（一）伪【造、涂改房屋租【赁登：记证的注销其证书并！可处以罚款》； 　　》（二：）不按？期申报、《领取房屋租赁登记】。。证的责令限期补【办手：。续，并可处以罚款； ！　，。。　（三？）未征得出租人【同意和？未办理登记备案手续！。。擅自转？租房：。屋的其租赁行为【无效没？。收非法所《得并：处以罚款 第三十！条　违反《本办法情节严重【、构成犯罪的—由司法机关》依法追究刑事—责任： ：第三十一《条　房屋租》赁，管理：人员徇私舞弊、【。。贪污受贿的》由所在机关给予【行政处分；情节严】重、构成犯罪的【由司：法机：。关依法追《究刑：事责任 第三十二！条　房屋《租，。赁管理？工作人员未按—规定办理审》查登记手续的当事人！可以依法提起—行政复议或》行政诉？讼；给当事》人造成损《失的管？理部门应当》依法承担《赔偿责任 第三】。十三：条　城市规划区【外国有土地范围【内的房屋租赁活【动参照？本办：法，执行 《第三十四条　本办法！由市人民政》府房：产，管理部门负责解释 ！ 第三十五条　本】。办法自发《布之日起施行— ， 鹰潭市《人，民政府 —