？ ？ 鹰潭【市城：市房屋租《赁，管理办法 》 第一条　【为了加强城市—房屋租赁管》理维护房《屋租赁市《场秩序保障房屋租赁！当事人合法权—益根据中华人民【共和国城《市房地？产，管理法、中华人民】共和国合同法、建设！部，城市房屋租赁管【。理办法和《。其他有关法律、法规！结合本市《实际：制定本办《法， 第？二条　本市城市【规，划区国有土地范【围内：从事房屋租赁—活动的单位和个人】应当：。遵守本办《。。法， ：第三条　《本办法所《称房屋租赁是指房】屋，所有权人作为 【出租人将其房屋出租！给承租人使用由【承租人向出租人【支付租金的行为 ！第四条　房》。屋租赁活动》应当：遵循自？愿，、公平、互》利、诚实信用的【原则实？行登记？备案制度 》 ，第五条　有下—列情形？之，一的房屋《不，得出租 　—　，。（一）？未依法取得房屋所有！。权证的； 》 　　（二）司法】机关和行政机关依法！裁定、决定查—。封或者？以其他形《式限制房《产权利？的； 　　—（三）共有房屋未】取得共有人》同意的； 　【　（四）权属—有异议的《； 　　》。（五）属于》违法、违章建筑【的； 　　—（六）不符合房【屋安全标准的—。； 　　（七）】已，抵押未经抵押—权人同意的； 【 　　（八）—有关法？律、法规禁止—出租的 第—六条　有下列—情形之一视同—。。房屋租？赁 ？　　（一）》房屋所有《权人以？提供房屋作为经营场！所与他人合作经营】但，不参与管《理、不承担经营【风险而收取费用的】； 　《　（二）私有房【屋所有权人与该【房，。屋使用人不》一致并收取》费用：的； ？ 　　（三）公有】房屋由其单位职【工，、职工家《属或者其《他单位、个人—从事生产、经营【活，动并以承包费、【。利润：或者按照营业额比】例提成等形式向【使用人收取费—。用的：； 　　》（，四）出？租柜台、场地—的 第七条　公】有房屋出租》供居住的租金—。按照价？格主：管部门规定的标准执！行 　　其他房屋！租赁：活动的租金》。。由租赁？双方协商议定— ：第八条　市、—县，。。人民政府房产管【理，部门主管本行政【区域内？的房屋租《赁管理工作》月湖区、市龙虎山风！景旅游区、市工【业，园区行政区域—内的房屋租赁管理】工作可以由》市房产主《管，部门委托管理—公安、工《商、物？价，等，行，政，主管部门以及—街道办事处、社区】居委会应当按照各】自的：职责配合房产管理部！门做：好房屋租赁》。监督管？理的相关《。工作 《。第九条　房屋—租赁当事《。人，应当：签订书面《租赁合？同租赁合同》应当具备以下条款】 ：　　（？一）当事人姓名或者！名称及住所；— 　　（二）房】屋的座落、面积【、装：修及设施状况； 】 　　（《。三）租赁用途； 】 　　（四）租赁】期，限； ？ 　　（五）租金】数，额及支付《方式；？ 　　《（六）房屋修—缮责任； 　【　（：七）转租的约定；】。 　？　（八）变》更，和解除？合同：的条件； 　　（！九）违约责任—； 　　（十【）当事人约定—的其他条款 　】　当事人在》订立租赁合》同时：提倡使？用工商？、房产管理部门【制定的房屋租赁合】同示范文本》 第十条　房屋租！。赁期满租赁》合同：终止 《　，　，承租人需要继续租赁！房屋的应当在租赁】期，限届满前3个月提出！经出租人同意重新】。。签订书面《租赁合同并办理登】记备：案手：续 　　房—屋租赁期限由当事】人协商确定但—不得超过土》地使用？。权，出让合？同土地租赁合同约】定的土？地使用年限并且不】。得超过20年 第！十一条　出租—人在租赁期限内死】亡的：其继：承人应当继续履【行原租赁《合，。。同承：租人：。在租赁期限》内死亡的其共同居】住两年以上的家庭】成员可以继续承【租如不再继》。续承租？。的，应，当提前30天告知出！租人 　　法人或！其他组？织出租房屋在—租赁期限《。内，因破：产、合并、分立等】发，生产权转移的变【更，后的：房屋所有权人应当继！续履行租赁合同 】 第十二条　有【下列情形之一—的房屋租《赁，当事：人可以变更或—解除租赁合同— 　　《（一）符《合法律和国家政策】规定：或者合？同约定可以》变更或？解除：合同条款《的； 　　（二）！因不可抗力致使合】同不能继续》履行的； 　　（！三）当？事人协商一致的 】 ，　　因变更或者解除！。租赁合同使一方当】事人遭受损失的【除依法？。可以免？除责任的《以外应当由》责任方负责赔偿 】 第十三条　租赁合！同发生纠纷时可【由当事人《进行协商解决也可依！法向仲裁机构申请】仲裁或向人民法院】起诉 《第十四？条　签订《租赁合同当事人应当！向房产管理部门【办理：登记备案 第【十五条　申请—房屋租赁登记备案当！事人应当在签—订租赁合同30【日内持下列证明【材料：到房产管理部门【。办理登记《备案手续 　　】（一）书面》租赁合同《；， 　？　（二）房屋所有权！证书：； ？　，　（三）《当事人的身份—证明及其《他有关合法》证件； 》　　（四）法律、】法规规定《应，当提供的其他证件 ！。 　　出租》共有房屋的须提交】其他共有人同意出租！的证明？ 　　出租委【托代：管房：屋的须提交委托【人同意出租的证【明 ？　　已设定》抵，押的房屋出租须提】交抵押权人同意出】租的书面《证明 第十六条】　房产管理部门自】接到租赁登》记备案申请之日【起7日内对》符合房屋租》。赁，登记条件的予以【登记备？案并发给房》屋租：赁，登记证 《 　　变更、终止】房屋：租赁合同当事—人应：当在30日内—持有关证《明资料报房产—管理部门登记备案】办，理房屋租赁登—记证的变更或注销】手，续， 第十七》条　房屋租赁登记证！是房屋租赁》行为：合法的凭证租用房】屋从事生产、—。经营活动的该—证作为经营场所合法！的凭证租用房屋用】于居住的《该证作为《公安部门《办理暂住《户口登记的凭—证之：。一， 第十八条　租赁！双，方应当？按规定向房产管理部！门，交纳房屋租赁登记】手续费收费标准按物！价，部门的？规定执行 第十】。九条　严禁伪造【、涂改、转借、转让！房屋租赁登记证若】有遗失应《当及时？到原发证机》关，申，。请补发 第二【十条　房屋转—。租是指房屋承租【人将承租的房屋再】出租的？行为： 第二十一条　】承租：。人在租赁期间征得出！租人同意可以—。将承租房《屋的部分或全部转】。租给他人 第二】十二条　房屋—转租应当订立转租】合同转租合同—必须经？原出租人书面—同意：并按：照本办法的规—定到：房产管理部门办理登！记备案手续》 第二十三条　转！。租合同的终止日期】不得超过《。。原租赁？合同规？。定的终止日》。期但出租人与转【租双方协商约—定，的除外 　　转租！合同生？效后转租人享有并】承担转？租合同规定的—出租人的《权利和义务并且应当！履行原租《赁合同规定》的承租人的义务但出！租人与？转租双方《另有约定的除外【。 第？二十四条　转租【期，间原租赁合同—变更、解《除或终止转租—合同也随之相应地】变，更，、解除或终》止 第二》。。十五条　房》屋租赁当事人按照租！赁合同？的约定享有》权，。利并：承担相应的义务【 第二十六条　出！租人有下《列行：为之一给承》租人造成损》失的出租人应—当承担赔《偿责任 》　　（一）未征得承！租，人同意提前》收回房？屋的；？ 　　（二）不按！照租：赁合同？约定期限《向承：租人提供房屋的； ！ 　：　（三）房屋自【然损：坏不及？时修复的但租赁【合同的约定由—承租人？修缮的？除外； 》　，　（四）《擅自：提高房屋《租金的 《 第二？十七条　《房屋租？赁期限内出租人的】房，屋依法转让后房屋受！让人应当继续履行原！租赁合？同转让已出》租，的房屋？。所有权人应当—提前3个月通知【承租人在同》等条件下承租—人有优先购买权 ！第，二十八条　承租人】。有下列行为之一的出！租人有权解除合同收！回房屋；因此造【成，损失的由《承租人承担赔偿责】任， ：　　（一）擅自转租！、转让？、转借或《调换房屋的； 　！。　（二）将承租的】。房屋擅自拆》改结构或改变用途的！； 　　》（三：）拖欠？租金累计6个月以上！的； 　　（四】），。公有住宅用房无正当！理由闲置6个月【。以上的； 》 　　（五）利用】承租房屋进行违法】活动：的； ？ 　　？（六）故《意破坏承《租房屋？的； 　　—（七：）法律、《法规规？定其他可以收回【的 第二十九【条　违反《本办：法有下列行为之【一的由房《产管理部门对责任者！依法给予行政处【罚 　　（一【）伪造、涂改房屋租！赁登记证的注—销其证书《并可处以罚款； 】 　　（《。二，）不按期申报、领】取房屋租赁登—记，证的责令限期补【办手续并可处以【罚款； 　—　（三）《。未，征，得出租人同》意和未办理登—记备案？手续擅自转租—房屋的其租赁行为】无效没收非法所【得，并处以罚款 第三！十条　违反本—办法：情节严重《、构成犯罪的由司法！机关依？法追究刑事》责任 第三十【一条：　房屋租赁管理【人员徇私舞弊、贪】污受：贿的由所在机关给】予行政处《分；情节严重、构】成犯罪？的由司？法机关依法》。。追究刑事责任— 第三十》二，条　：房屋租？。赁管理工作》人员未按规定办理】审查：登记手续《。的，当事人可以依法提起！行政复？议或行政诉讼；给当！事人造成损失的管】理部门应当依法【承担赔偿责任 【 第三十三条　城】市规划？区外国有土地—范围内的房屋租赁活！动参照本办》法执行 第三十】四条　本办》法由市人民政府房】产管理？部门负责解释 【 第三十五条—　本办？。法，自发布之日起施行】 鹰潭市人民【政府 《 ，