— 《 鹰潭市城市—房屋租赁管理办法】 ， 第一条　为】了加强城市》房屋租赁管理维护】房屋租赁市场—秩序保？障房屋租赁当—事人合？法权益根据》中华：人民共和国城市房】地产管理法》。。、中华人民》共和国合同法—、建设部城市房屋】租赁管理《办，法和其他有》关，法律、法规结—合本市实际制—定本办法《 第二条　—本市城市规划区国】有土地范《围内从事房屋—租赁活动的单位和个！人应当遵守本—办，法 第三条　【本办法所称》房屋租赁《是，指房屋所有权人作】为 出租人将其【房屋出租给承租人】使用由承租》人向出租人》。支付租金的行为 】 第四条　房屋租】赁，活动应当遵循—自愿、公《平、互？利、诚实信用的【原则：。实行登记《备案：制度 ？。 第五条　有—下列情形《之一：。的，房屋不得出租 】　　（一）未依法】取得房屋所有权证的！； 　《　（二）司法机关和！。行，政机关依法裁定、决！定查封或者》以其他形式限制房产！权利的； 　【　（三）共有房屋未！。取得共有人同意的；！ 　　（》四）权属有》异议：的； 　　（【五）属于违》法、违章建筑的；】 ：　　（六）》不符合房屋安—全标准？的； 　　（七】），已抵押未经抵押权人！同意的？； 　《　（八）有关法【律、法规禁止—出租的 第—六条　有下列—情形之一视同房【屋租赁 　—　（一）房屋—所，有权人以《提供房屋作为经营场！。所与他人《合作经营《但不参与管理、【不承担经营风险而】收取费用的》。； 　《　（：二）私有房屋所【有权人与该》房屋使？用人不一致并收【取费用的； 【　，　（三）公有房屋】由其单？位职：工、职工家属—或者其他单》位、个人从事生产】、，经营活动并以承【包费、利《润或者按照营业额】比例：提，成等：形式向？使用：人收取费用的； 】 　　（《四）出租柜台、场】地的 第七条　】公有房屋《出租供？居住的租金按照价】格主管部门规定【的标准执行 【　　其他房屋租赁】活动的租金由租赁】双方协商议定 【 第八条　市—、县人民政府—房产管理部门主管本！行政区？域内的房屋租赁管】理工作月湖区、市龙！虎山风景《旅游区、市工业园】区行政？区域内的《房屋租赁《管理工作可以由市】。房产主管部门委托管！理公安、工商、【。物价等行政主管部】门以及街道办—事处、社《区居委会应当按【。。照各自的职责配合】房，产管理部门》做好房屋租赁监督管！理的：相关工作 第九】。条　房屋租》赁当事人应》当签订书面租赁【合同租赁合同应【。当具备以《下，条款 　》　（一）当》事人姓？名或：者名称及住所； 】 　　（《二）房屋的座落、】面积、装《修及设施状况； ！　　（三）租赁用途！； 　　（四【）租赁期《限； 　》　（五）租金数【额及支付方式； ！　，　（六？。）房屋修缮责—任； 　　—（七）转租的约【定； 　　（【八）变更和解除【合同的条件； 　！　（九）违约—责任； 　—　（十）当事人约】定的其他条款 】　　当事人在订立租！赁合同时提倡—使，用工商、房产管理部！门制定的《房屋租赁合同—示范文本《 第？十条：　房：屋租赁期满租赁合同！终止 　》　，承租人需《要继：续租赁房屋》的应：当在租赁期限届【满前：3个：月提出经出》租人同？意重新签《订书面租赁合—同并办理《登记备案手续 】　　房屋《租赁期限由当事【人协商确定但不【得超过土《地使用权出》让，合同土地租赁—。合同约定的》土地：使用年限并且不得】超过20年 【。第十一条　出租人在！租赁：期限内死亡的—其继承人应当继续履！行，。。原租赁合《同承：租人在租《赁期：限内死亡的其—共同居住两年以上】的家庭？成员可以继》续承：租如不再继》续承：租的应当《提前30天》告知出租人》 ：　　法人或其—他组织出租》房屋在租赁期限【内因破产、合—并、分立等发生【产权转移的变更后的！房，屋所有权人应当继续！。履行租赁合同 【 第十二条》　有下列情形之【一的：房屋租赁当事人可以！变更或解除租赁合同！ 　　《（一：）符合法律和—国家政？策规定或《者，合同约？定可以变更》或解除合同条款的】； 　　（—二）因不可抗力【致，使合同不能继续【履行的； 　　（！三）当事人协商一致！的 ？　，　因变更《或者解除租赁合【同使一方当》。事，人遭受损《失的：除，依法可？以免除？责任的以《外应当由责》任，方，负，责赔偿 》第十：三，。条　租赁合同发生】纠，纷，。时可由？。当事人进行协商解决！也可依法向仲裁机构！。申请仲裁或向人民】法院起？诉 第十四条　签！。订租赁？合同当？事人：应当向房产》管理部？门办理登记备案 ！第十：五条　申请房屋【租赁登？记备：。案当事人应当在【签订租赁合同30】日内持下列证明材料！到房产管理部—门办理登记》备案手续 —　　（一）》书面租赁合》同； 　　（二】）房屋所有权证书；！ 　　《（三）当事人的身份！证明：及其他有关合—法证：件； 　　（四）！法律：、法规规《定应：当提供？。的其他证《件 ？　，　出租共有房屋【的须提交其他共有】人同意出租》的证：明 ？　　出租委托代管】房屋：的须提交委》托人同意出租的证明！ ， 　　？已设定抵《。押的：房屋出租《须提交？抵押：权人同意出租的【。书，面证明 第十六条！　房产？。管理部门自接到租】赁，登记备案申请之日起！7日内对符合房屋租！赁登记？。条件的予以登记备案！并发给房屋租赁登记！证 ？　　变更、》终止房屋租赁合同】当事人应当在30日！内持有关证明—资，料报房？产管：。理部门登记备案【办理房屋租赁登记证！。。的变更？或注销手续 【第十七条　房屋租】。。赁登记证是房屋租赁！。行为合？法的凭？证，租用：房屋从？事生产、经营活动】的该证作为经—。营场所？合法的凭证租用房】屋用于居住的该证作！为公安部《。门，办理暂住户口登记的！凭证之一 第十八！条　：租赁双？方应当按规定向【房，产管理部门交纳房屋！租赁登记手》。续费收费《。标准按？物价部门的规定执行！ 第十九》条　严禁《。伪造、涂改、转借、！转让：。房屋租赁登记证若】有遗失应当及—时到原发证机关申请！补发 ？ 第二十条　—房屋转租是》指房屋承租人将承】租的房屋《再出：租的行为 第二】十，一条　承租人在【租赁期间《征得出租人同意可以！将承租房屋的部分或！全部转？租给他人 第【二十二条　房—屋转租应当订立【转租：合同转租合同必【。须经原出租人书【面同意？并按照本办法的【规定：。到房产管理部门办理！登，记备案手续 — 第二？十三条　转租合同的！终止日期不得—超过原租《赁，合同规定的》。终止日期但》出租人与转租—双方协商约定的【除外 　　转租合！同生效后转租人【享有并承担转—租合同规定的出【租人的权利和义务并！且应当履行原—租赁合同规》定的承？。租，人的义务但出—租人与转《租双：。方另有？约定的除外 【第二十四条　转租期！间原租赁合》同变更、解除—或终止转《租合同也《随之相应地变更、解！除或：终止 第二—十五条　房》屋租：赁，。当事人按照租赁【合同的？约定享？有权：利并承担相应的义务！ 第二十六条　出！租人：。有下列行《。为之一给《。承租人造成损—失的出租人应—当承担赔偿责任 】。 　　（一）未征得！承租人同意提前收回！房屋的； —　　（二）不—。按照租赁《合同约定期限—向承租人《提供房屋的； 　！　（：三）房？。屋自然损坏》不及时修复的但租赁！合，同的约定由承—租人修缮的》除外； 》　　（四）》擅自提高房屋—租金的 第二【十七条？　房屋租《赁期限？内出租人的房屋【依法转？让后房？屋受让人应当继续】履，行原租赁合》同转让已出租的【房屋所有权人应【。当，提前3个月通—知承租人在同—等条件下承》租人有优先》购买权 第二十八！条　承？租人有下列行为【之一的出租人有权解！除合同？收回房屋；因此【造成损失的由—承租：人承担赔《偿责任 《 　　（一）擅自】转租、转让、转【借或调换房》。屋，的；： 　？　（二）将》承租的房《屋擅自？拆改结构或改变用】途的； 　　【（，三）拖欠租金累【计6：个月以？上的； 《 　　（四》。）公有？住宅：用房无正当》理，由闲置6个月以上的！； 　　（—五）：利用承租房屋进行】违法活动的； 】。　　（六）故—意破坏承租房—屋的； 》　　（七）法律、】法规规定其他可以】收回的 第二十九！条　违反《本办法有下列行为之！一的由房产管理【部门对责任者—依法给予行政处【罚 　　（一）】。伪，造、：涂改房屋租赁—登，记证：。的注销其证书—并可处以罚款； ！　　：。（，二，），不按：期申报、领取—房屋租赁登记—证的责？令限期补办手续并】可处以？罚款； 《 　　（三》）未征得出租人【同意和未办理—登记备？案手续擅自转租房屋！的其：租赁行为无效没【收非法所得并处【以罚款？ 第三十条—　违反本办法情节】严重：、构成犯《罪，的由司法《机关依法追究刑事】责任 ？ 第三十一》条　房屋租赁管理人！员徇私舞弊、贪污】受，贿，的由所在《机关给予行政—处分；？情节严重、构—成犯罪的由司—法机关依法追—究刑事责任 第】三十二？条　房屋《租赁管理工作人【员未按？规定办理《审查登记手》续的当？事人可以依》法提起？行政：复议或行政诉讼；给！当事：人造成损失的管理】部门应当依》法承担赔偿责—任 ： 第三十三条　城】市规划区外国有【。土地范围内的房屋】租赁活动参照本【办法：执行 第三十四】条　本办法由市人】民政府房产》管理：部门负？责解释？。 第三十五条　本！办法：自发布之日起—。施行 鹰潭市人民！。政府：。 ？