》 鹰潭】市城市房屋》租赁管？理办法 — 第一？条　为了加强城【市房屋？租赁管理维护—房屋租赁市》场秩序保障房屋【租赁当事《人合法权益根—。。据中华人《民共和？国城市房地产—管理法、中华—人民共和国合同法】、建设部城》市，房，屋租赁管理》。办法：和，其他：。有关法律、》法规结？合，本市实际《制定本办法 — 第二条　本市城】市规划区《国有土地范围—内从事房屋租赁活】动的单位和个人应】当遵守本办法— 第三条》　，本，办法：所称房屋《租赁是指房屋所有】权人作为 出租人】将其房？屋出租给承》租人：使用由承租人向出】。租人支付租金—的行为 第四【条　房屋《租赁活动《应当遵循自愿、【。公平、？互利、？诚实：信用的原《则实行？。登记：备案制度 —第五条　有下列情形！之一的房屋不得出租！ ， 　　（一》）未依法取得房【屋所有权《证的； 　　【。（二：）司法机《。关和行政机关依法裁！。定，、决定查《封或者以其他形式】限制房产权利—的； 　　（【三）共有房屋未【取得：共有人同《意的； 　—　（：四）权属《有异议的； 【　　（五）》属于违法、》违章建筑的》； ？。　　（六）不符【合，房屋安全标准的； ！ 　　（七）已抵】押未经抵押权人同】意的； 　　（】八，。）有关法《律、法？规禁：止出租的 —第六条　《有下列情形之一视同！房屋租赁《 　　（一）房】。屋，所有权人以提供房屋！作为经营《场所与他人合作经】营但不参与》管理：、不承担经营风险而！收，取费：用的； 　　【（二）私有房屋【所有权人与该房屋】使用：人不一致并收取费用！的；： 　　（三—）公：有房屋由其单—位职工、职工家属】或者其他单位、个人！从事：生产：、经营活动》并以承包费、—利润或者按照—营业：额比例提《成等形式向使用人收！取费用的； 　】　（：四）：。出租柜台、场地的】 第七条》　公有？房屋出租供》居住的租金按照价格！主管：部门：规定的标准执行 】 　　其他房屋租赁！活动的租金由—租赁双方协商—议，定 第《八，条　：市、县人《。民政府房产管理部门！主管：本行政？区域内的房》屋租赁管理工作月】湖区、市龙虎山风】景旅游区、市工业园！区行政区《域内的房屋租赁【管理：工作可？以由市房产主管部】。门委：。托管理公安》、工商、物价—等行政主管部门以及！街道办事处、—社区居委会》应当按照各自的【职责配合房产—管理部门做好房屋租！赁监督管《。理的相关工作 第！九条　房屋》租赁当事人应—当签订书《面，租赁合同《租赁合同应当具备以！下条款 　　（一！）当事人姓名或者名！称及住所； 　　！（二）房屋的座落、！面积、装修及设施】状况； 》　　（三）租赁用途！； 　　（四【）租赁期《。限；：。 　　（五）租】金数额及支付方式；！ 　　（六）房屋！修缮责任《； 　　》（七）转租》的约定； 　【　，（八）变更和—解除合同的条件；】 ：　　：（九）？违约责任； 　　！（十）当《事人约定的其他条款！ ：　　：。当事人在订》立租赁合同时提【倡使用？工商、房产管理部】。门制定？的，房屋租赁合同—示，范文本 第十条　！房屋租赁期满租赁合！。同终止 　—　承租人《需要继续租赁房屋的！应当在租赁》期，限届满前3个月提出！经，。出租人同意重新签】订书面？租赁合？同并办？理，登记备案手续— 　　房屋—租赁期限由当—事人协商确定但不得！。。超过土地《使，。用权出让合同—土地：租赁合同约》。定的土地使用年限并！。且不得超《过20年 第十一！条　出租人在—租，赁期限内死亡—的其继承人应当继】续履行原租赁—合同承租人在租【赁期限？内死亡？的其共？同居住两年以上的家！庭，成员：可，以，继续承租《。如不再继续承租【的应当？提前30天告—知出租人《 　　法人—。或其他组织出租房屋！在租赁期《限内因破产、合并】、分立等发生—产权转移的变更后】的房屋所有权—。。。。人应当继续》履行租赁合同 】第十二条　有下【列，情形之一的房—屋租：。赁当事人可以变更】或解：除租赁合同》 　　（一）【符，合法律？和国家政策规定或者！合同约定可以变更】或解除合《同条款的； 　】　（二）《因不：可抗力致使》合同不能《继续履行的； 　！　（三？）当事人协》商一：致的： 　　因变更或者！解除租赁合同使一方！当事人遭受损失的除！依法可以免除责【任的以？外应：当由责任方负责赔】。偿 第十三—条　租？赁合同发《生纠：纷时可？由当事人《进行协？商解决也可依法【向仲：。裁机构？申请仲裁或向人【民，法院起诉 第十四！条　签订租赁合【同当事？人应当向房产管【理部门办理》登记备案 第十】五条　申请》房屋租赁登记—备案当事人》应当在签订》租，赁合同30日内持】下列证明《材料到？。房产管理部门办理】登记备案手》续 ： 　　（一》）书：面租：赁合：同； 　》。　（二）房屋—。所有权证书； 【 ，　　（三）当—事人的身份证明【及其：他有：关合法证《。件； 　　（四）！法律：、法规规定应—当提供的其他证件 ！ 　　出租共有【房屋的须《提交其？他共有人《同，意出租的证明 【 　：　出租？委托代管房屋的须提！交，委托人？同意出租的证明 】 　　已设定抵【押的房屋出租须【提交抵押权人同意】出租的书《面证明 第十六】条　房产管理部【门自：接到租？赁，登记备案《。申请之？。日起7日内对符合】房屋租？赁登记条件的予以登！记备案并《发给房？屋租赁登《记证 　　变更】、终：止房屋租赁》合同当事人》。应当在30日内持有！关证明资料报房产】管，理部门登记备案【办理房屋租赁登【记证：的，变更或注销手—续 第十七条　】房屋租赁登记证【。是房屋租《赁行为合《。法的：凭证：租用房屋从事生产、！经营活？动的该证作为经营】场所：合法的凭《证租用房屋用于居住！的该证作《为公：安部门办《理暂住？户口登记的凭证之一！ 第十八条—　租赁双方应当【按规定向《房产管理部门—交纳：房屋：租赁登记手续费【收费标准《。按物价部门》的规定执《行 第十》九条　严禁伪造、】涂改、？转借、？转让房屋租》赁登：记证若有遗失应当】及时到原发证机关】申请补发 》 第二十《条，　，房屋转租是指房屋】承租人将承租的房】屋再出租的行—为 ： 第二十一条—。　承租人《在租赁期间征得出】租人同？意可以将《承租房？屋的部分《或全部转租给他人 ！ 第二十《。二条　房屋转租【应，当订立转租合—同转租合同》必须：经原出租人书—面同意并《按照本办法的规定】到房产管理部门办理！登记备案手续 】。第二十三《条，　转租合《同的终止日》期不得超过原租赁】合同规定的》终止日期但》出租人与转》租双方协商》约定的除外 【　　转租合》同生效后转租人享有！。并承担转《租合同规定》的出租人的权利【和，。义务并且应》当履行原租赁合同规！定的承？租，人，。的义务但出租—人与转租双方另有】约定的除外 第】二十四条　转租期】间原租赁《合同变更《。、解除或终止—转租合同《也随之相应》地变更、解除—或终：止 第《二十五条　房屋【租赁当事人按—照租赁合同的约【定享有权利并承担相！应的义务《 第二十六条　】出租人？有下：列，行为之一给承—租，人造成损失的—出租人应当承担赔偿！责任 ？ 　　（一）未【征得承租《人同意提前收回房屋！的； 　　（【二）不？按照租赁合同约定期！限向承？租人提供房屋的；】 　　（三）房屋！自然损坏不及—时修复的但租—。赁，合同的约定由—承租人修缮的除外】； 　　》（四）擅《自提高房屋租金【的 ： 第：二十七？条　房？屋租赁期限内出【租人的房屋依法转让！后房屋受让人应当继！续履：行原租赁合同转让】已出租的房屋所有】权人应当提》前3：个月通知承租人【在同：等条件下承》租，人有：优先：购买权 《 第二十八条　承】租人有？下列：。行为之一的出租人有！权解除合同收—回，房屋；？因此造？成损失的由承—租人承担赔偿—责任 ？ 　　（一）—擅，自转租？、转让？、转借或调换—房屋的； 　　（！二）将承《租的房屋擅自—。拆改结构或改变用】。途，的； 　》　（三？）拖欠租金累计【6个月以上的； 】 　　？（四）公有》。住宅用房《无正当理由闲—置，6个月以上的—； 　《。　（：五）利用《承租房屋进行—违法活动的；— 　　（》六）故意破》坏承租房屋的—；， 　　（》七）法律、法规规】。定其他可《以收回的 第二】十九条　违反本办】法，有下列行为之一的】由房产管理》部门对责《任者依法给予行政处！罚 ？　，　（一）伪》造、涂改房》屋租赁登记证的注销！其证：书并可处以罚款； ！ 　　（二）不【按期申报、领—取房：屋租赁登记证—的责令限《期补办手《续并可处以罚款； ！ 　　？（三）未《征得出租《人同意和未办理【。登记备案《手续：擅自转租《房屋的其租赁行为无！。效没收非《法所得并处以—罚款 《第三十条　》违反本办法情—节严重、构成犯罪】的由司法机》关，依法追究刑事—责任 第三—十，一条　房屋租赁管理！人员徇私舞弊、【贪污受贿的由所在机！关给予行政处分【；情节？严重、构成》犯罪的由司法机【关依法追究刑事责任！ 第三十二条　房！屋租赁管理工作人】员未按规《定办理审查登—记手续的《当事人可以》依法提起《行政复议或行政【。诉讼；给《当事人造成损失的管！理部门应当依法【承担赔偿责任 】第，三十三条《　，城市：规划区外国有土地】范围内的《。房屋租赁活动参【照本办法执行— 第三十》四条　本办法由【市人民政府房产【管理部门负责解释】 第三《十五条　本办法【自发布之日》。起施行 鹰潭【市人民政府 】