。 】。 鹰《潭市建？设用地置换暂行【办法 鹰潭市！人民政府关》于印发鹰潭市建设】用地置换暂行办法】的通知 各县（】市、区）人民—政府市？龙虎山风景旅游【区管委会鹰潭工业园！区，管委会市政府有【。关部门？ 　》　 》 　　 鹰潭市】建设用地《置换暂？行办法已经市政府同！意现印发给你们【请结合实际认真贯】彻执：行 二】〇〇八？年八月二十日 】 ：第一条　为》充分合理利用土地切！实保护耕地提—。高节约集约用—地水平规范建—设用地置《换行为促进经济社】会可：持续发展根据国【务院关于深化—改革严格土》地管：理的决？定（：国发[2004【]28号）的—有关规定《结合本市实际制【定，本办法？。 》 ， 第二《条　本办法所—称建设用地》置换是指依》据土地利用总体规】划将废弃闲置的【铁路、公路、—厂矿等国有》建设用地和集体建设！用地与规划》。为建设？用，地的农用地（以下】简称农用《地，）进行调整》或者将依法》取得的？零星分散不宜利【用的：建设用地调整合并】为，适宜利用的》建设用地的》行，为 》 ？ 第三条　—建设用地置换—应当遵循自愿、合法！、有偿的《原则切实《维护土地《权利人的合》。法，权益 】 　　 建设！用地置换《。涉，及农民集体所—有土地的应当—经村：民会议三分之二以】上成员同意》并经土地使用权【。人同意 — 》 第四条　建设【用地置换必须—符合土地利用总【体规划、城乡规划和！国家产业政策—被置换土地》应在土地利用总体规！。划确定的城市（【含，建制镇？下同）、村庄、集镇！建设：用地规模范围—内确需用于》能源、交通、水利、！矿山等项目建设【被置：换土地也《可以在土地利用总体！规划确定的城市【、村庄、集镇—建设用地范围外 】 【 ，　　： 置换《后的：建设用地用途—应当与原用途—相同确需改变用【途的应？随建设用地置换方案！。一，同报批 】 第五—条　建设用》地置换不得涉及土地！利用总体规》划，确定的基本农田 】 ： ？ 第六条　【市国：土资源？。部门会同市政—府有关部门根据国民！经济和社会发展计】划、国家《产业政策、》土地利用总体—规划以及建设用地】实，际情况在各地和各】。部门提出的建设用】地置换？。计划建议的基—础上综？。合平衡？编制建设用地置换计！划报经市政府批准 ！ ， 《 　　 【土地：置换：计划一？经批准下达必须严格！执行没有建设用地】置换指标的不得批准！涉及农？用地置换 》 第！七条　建设用地与】农用地置换的置换后！的建设用《地面积不得超—过置换前的建—设用地面积原建设】用地由？申请置换方负责【复垦；？其中：与耕地置换的复垦后！的耕地数量和质量不！得低于被置》换的耕地数量和【质量 》 《 　　《 申请《置，换方没有条件复垦的！应当按照有关规【定缴：纳，土地复垦费》由国土资源部门负】责组织复垦；—也可以委托》具，备复垦条件的—单位复垦 【 第八】条　设立建设用地】置换：专，项资金市、县（市、！区）财政《部门应设立》。专项资金帐户—专项：。用，于建设用地置—换工作建设用地置换！项目资金实》行专户存储、专户】管理、专款专用【 》 第九条【　市、县《（市、区《）人民政府》对建：设用地置换工—作负：总责市、县（—市、区）人民政【府有关部门依据有】关规定积极做好【。建设：用，地，置换的审查》工作；？市，、县（市、区）【国土资源《部门负责置换报批】、，土地复垦的立项及】监督实？施和验收工作 【 】第十条　建设用地】置换时双方》当事人应当协—商，一致签订建设用地置！。换协议；协商不成的！。不得置换《 ， ？ ？ 　　 》 建设用地置—换协议应当包括下列！主要内？容 【 　　 【（一）？当事人的名称—。或者姓名和住所； ！。。 — 　　《。 ：（二）置换土地【的权属、位置—、面积； 》。 【 　　？ （三）置换【土地的原用途—和置换后的用途； ！ 》 　　 （】四）土地差价—。、地：上附着物的补—偿价； ！ ： 　　 （五）拆！迁安置途径》与，方式； 》 《 ？　，。。　 （六）同意】权属变更的意见； ！ 》 　　 — （七）履》行期限和方》。式； — ？ 　　 （八】）违约责任；— ： — ，　　 （九）解】决争：议的方？法， 】 第十一条　—建设用地与建—设用地置换的由申】请置：。换方向县级以上人】民政府国土资—源部门申请并提供】下列材料 ！ 　　 【 （：一）：建设用？。地置换申请表—； 》 　　 】 ，（二：。）建：设用地置换协—议； ？ 】　　 （三）土】地利用？现状图、勘测定界技！术报告？书和勘？测定：界图：；， ： ？ ？ 　　 《。 （四）取得—建设用地《的合法文件或土地】权利证书 ！ 　　 【。 建设用地与农用地！置，换的申请置》换方：除按：前款规定提交有关材！料外还应提供—以下材料 ！ ， ， ， 　　 》。（一）？原建设用地复垦方案！委托复垦《的应当提供委—托复垦合同； 】 ？ 《　　 （二—）置换土地》涉，及林地的应当提供林！业部门出具的批准文！件 — ： 第十《二条：　农用地转用—经批准后《。因城市规划》调整等原因》未实施供《地现状仍为农用【地的：如，确需与其它农用【地置换由《市、县土地储备【机构：。按本办法向县级以上！人，民政府国土资源部】门申请？办，理，置换：手续 置】换后的土地按政策规！定通过招标》、拍：卖、挂？牌方式？出让国有土地的由土！地储备机构收—购 ： 》 第十三条—　，建设用地置换按【下列程序办》理 —。 　　 （！一）土地《置换方和被置换方】达，成，置换协议；》 ， 】　　 （二）【由申请？置换方向《市，、县（市、区）国】土，资源部？门，提出申？请； ！ 　　 （三】）市、县（》市、区）《国土：资，。源部门负责组织对】申请置换单位—（个人）置换土地】审，查； 【 　》　 （四》）经审查符》合置换？。条件的报有批准权】的政府审批； ！ ： 　　 （！。五）：置换完毕后置换【双方应申请办理【土地变更《。登记手续领取土地证！书； 】 　　 【（，六）：涉及农用《地置换的对需要复】垦的土地由市国土】资源部门会同—有，关部门进行》验收确认 — ： 第十四】条　市？、县（市、》区）人民政府国【。土，资源：部门应当自收到置】换申请材料之日起】20日内对拟置换】的土地进行实地【踏勘：并对其？权属、地类、面积以！及地上？附着物权属、种类】、数量等现》状进行核实符合本】办法规定的编制【土地置换方案按照】下，列，规定逐级报批 ！ 　　 ！ （一）国有建【设用地之间、农民】集体所？有建设用地之间【的置换由市、—县（市、区）人民政！府，审批； 》 ： 　—　 （《二）建设用地—与农用地之》间的置换由》市人民政府审—批； — ： ，。。 　　 （三）！国有土地与农民集】体所有土地之间的置！换由市人民》政府审批《 ！。　　 ？ 县（市、区）【人民政府审批的报】。市人民政府备—案；市？人民政府审》。批，的报省人民政府【备案市、县》（，市、区）人民政府审！批的定期汇总—报省：。国土资源厅存—查 》 第十【五条：。　，建，设用地置换》。。双方应在自建设用地！置换批准后1年内按！照建设用地置换协】议置换完毕并在置换！完毕之日起30日】内持土？地权利证书及—相关材料到市、县】（市、区）人民政】府国土资源部门办】理土地？变更登记手续—分别领取置换后【的土：。地权利证书》 《 第十六】条　建设用地与【农用地置换经批准后！不，再另行？办理农用地转—用审批；置换的农】用地：不占用农用地转用年！度计划指标不—再缴纳耕地开垦【。费，、新增建设》用地土？。地有偿使用费—、防洪保《安基金和耕》地，占用：税；原建设用地复垦！为耕：地后耕地面》积，超过置换后建设【用地面积《的超出部分的耕【。地面积折抵为建设】用地计划《指标： 《 第—十七条？　建设用地与农用】。地置换原建设用地】应当在置换批—准之日？起2年内完成复垦由！市国土资源部门【会同相关部门依法】验收报省国土—资源厅备案后由市、！县（市、区）人【民政府国土资源【部门：。办理地类变》。更登记 】 《第十八？条　：市、县（市、区）人！民政府国土》资源部门《。应当建立建》设用：地，置，换，管，理台账记《载建设用地》置换前和置》换后：的位置、《面积、地类、实施情！况等内容对置换【土地进行专项统计】并及：时对：土地利用现》。状图和土地》利用数据库》进行变？。更，纳入当年变更—流量 《 【第十九条　市—、县（市、区）【人，民政府国《土资源部《门应加？强对建设用地—置换工作督查建立】。。定期巡查与重点督】查制度对工》作不力、进度缓【慢地区和《单位给予《通报：批，。评并督促整》改到位 — ：。 ， ， 第二十条　【市人民政府组织有】关部门对各县（市、！区）建设用地置换指！标完成情况进行【综合考评并》。根据考评《结果安排下年—度用地？计划指标；》对因工作不负—责任造成《群，体上访、拆迁工【作，造成：恶性事件的追究相关！责任人的责任 【 ， ？ 第二十一条！　建：设，。用，地与农用地置换原】建，设，用地未在规定的时】间内复垦《或者按规定》应当复垦为》。耕地而未达到耕【地标准的按》照中华？人民共和国土地【管，理法第七十》。五条的规《定处理并扣减该县（！市、区）《下一年度农用地转】用计划指标；情【节严重的冻结其农】。用地：转用审？批 ？ ？ ：。 第二十二条【　建设用地置换【批准后满1》年未置换完毕的由】市、县（市、区）】人民政府国土—资源部门责令—申请置换单位（个人！）限：期置换完毕；逾期】仍未置换完毕的批】准文件自动失效 ！。 《 第《二，十三条　未经批【准或者采取》欺骗手段骗取批准】实施：建，设用地置换的按照中！。华人民共和国土地】管理：法的：规定：依法查处 】 第二十】四条　无权批准建】设用地置《换，、超越？权限批准建》设用：地置换或对不符合置！换条件的建设用地批！准置换的批》准文件无效对直接】负责的主管》人员和其他直接责】任，人，。员依法给予行—政处分；构成犯罪】的依法追究刑事【责任 《 —。 　　 》非法批准置换建设】用地对当事》人造成损失的应当依！法承担赔偿责任 】 第二十五条　】本办法自200【8年9月1日起【施行 》 》