— 鹰潭【市建：。。设用地置换》暂行：办法 》 鹰：潭，市人民政府》关于印发《鹰潭市建设》用地置换暂行办法】的通：。知 各县（—市、区）人民政【府市龙虎山风景旅游！区管委会鹰潭工业】园区管委会市政【府有关？部门 《 ， 　　 《 ？ 　　 鹰潭【市建设用地置换【暂行办法已》经市：政，府同意现印发给你】们请结？合实际认真贯彻【执行 》 二《〇〇八年八月—二十日 【第一条？　，为充分合理》利用土？。地切实保护耕地【提高节约集约用地】水平规范建设—用地置换行为促进】经，济社会可《持续发展《根据国务院关—于深化改革严格土】地管理的决》定（国发《[2004]28号！）的有？关规定？。结合本市实际—制定本办法 【 第二】条　本办法》所称建设用地置换是！。指依据土地利用总体！规划将废弃闲—置，的铁路、公路、【厂矿：等国有建设用地【和集体？建设用地与规划为建！设用地？的农用地（以下【简称农？用地）？进行调？整或者将依法—取得的？零星分散不宜利【用的建设《用地调整合》并为：适，宜利用的建》设用地？的行为？ 】 第三条　建设用】地置：换，应当遵循自》愿，、合法、有》偿的原？则切实维护土地权利！人的合法《权益 ！ 　　 建设】用，地置换涉及》。农民集体所有土地】的应当经村民—。会议三分之二以【上成员同《意并经土地使用【权，人同意 》。 — 第四条　建设【用地置换必须符合】土地：利用：总体：规划、城乡规划和】国家产业政》策被置换土》地应在？土地：利用总体规划确定的！。城市（含建制—镇下同）、村庄【、集镇建设用地【规模范围内确需【用于能源《、交通？、水利、矿山等项目！建设被？置换土地也可以在】土，地利：用总体规《划确定的城市—、村庄、集镇—。建设用地范围外【 ！　　 置》换后的建设用地【用途：应当：与原用途《相同确需改变用途】的应随？建设：。用地置换方案—一同报批 》 《 ： 第五条　建设】用地：。置换不得涉及土地】。利用：。总体规划确定—的基本？农田 【 第》六条　市国土—资源部门会同市政】府有关部门》根据国民经》济和社会发展计划】、国家产业政—策、土地利用—总体规划以及建设】用地实际情况在【各地和各部门—提出的建设用地【置换计划建》议的基础上综—合平衡编制建设用】地，置换计划报经市政府！批准 《 《 ？　　 土地—置换计划《一经批准下达必须严！格执行没有》建设：。用地置？换指标的不得批【准涉及农用地—置换 【 第七条【　建：设，。用地与农用地置【换的置换后》的建设用地面—积不：得超过置换前的【建设用地《面积原？。建设用地由申请【置换方负责复垦【；其中与耕地—。置换的复垦后—的耕地数《。量和质量不得低于】被置换？的耕地数量》和，质量 ！。 ， 　　 申请【置换：方没：有条件复《垦的应当《按照有关规定缴纳】土地复垦费由国土资！。。源部门？负责组织复》垦；也可以》委托具备复垦条件的！单位：复垦 》 —第八条　设立—。建设用地置换专项资！金市、县（市—、区）财政部—门应：设立专项资金帐户】专项：用于建设《用地置换工作建设用！地置换项目资金【实行专户存储、专】户管理？、，。专款：。专用 》 第九】条　市？、县（市、区）人民！政府对？建设用地置换工作负！总责市、县》。（市、区）人—民政府有关部门【依据有？关规定积极》做，好建设用《地置换的审查工作】；市：、县（市、区—）国土资源部门负责！置，换报批、土地复垦的！立项及？监督实施和》验收工作 》 《。。 《第，十，条　建设用地置【换时双方当事人应】当协：商一致？签订建设用》地置换协《议；协？商不：成的不得置换 【 ：。 《 　　 》 建设用地置换协议！应当包括《下列主要内》容 【 ： 　　 》（一）当事人的名】称或者姓名》和住所； — ： 　　 】 （：二）置换土地—。的权：属、位置、面积； ！ 】　　 ？ （三）《置换土地《的原用途和置换后】的用途； ！ 　　 】。（，四）土地差价—。、地上附《。着物的补偿价； ！ — ，　　 （》五）拆迁安置途径】与方式； 》。 】　　 ？ （六）同意权【属变更的意见； ！ ： 　—。　 （七）—履行期限《和，方式； 】 ？。 　：　 （八）违约】责任； ！ 　　》。 （九）解决【。争议的方法 — 》 第十》一条　建设用—地与建设用》地置换的《由申请置《换方向县级以—上人民政府》国土资源部门申【请并提供下列材【料 】 　　 》 （：。一）建设用》地置换申请》表； 》 ， ， 　　 （！二）：建设用地置换—。协议； 【 　—　 ？（三）土地利用现】状，图、勘测定界技【术报告书和勘—测定界图《。； 》 《 　　？ （四）取得建】设，用地的合《法文件或土地权【利证：书 ？ ， —　　 ？。 建设用地与农用】地置换的申请置换】方除：按前款？规定提交《有关材料外还应提供！以下材料 】 》　，　 （《一）原建设用地复垦！方案委托复》垦的应当提供委托复！垦合同； 】。 　—　 （二》）置换土地涉及林】地，的应：当提供林业部门【。出具的批准文件 】 【 第十二条　—农用地转《。用经批准《后因城市规划调整等！原因未实施》。供地现状仍为农用地！的如确需与其—它农用地置换—由市、县土地储备】机构按本办》法向县级以》上人民政府国土资】源部门？申请办理置换—手续 — 置换后的》土地按？政策规定通过招标、！拍卖、？挂牌方？式出：让国有土地的—由土地储备机—构收购 — 第十三】条　建？设用地置换》按，下列程？序办理 【 　　 ！（一）土《地置换方和被—置换方达成置换协议！； ！ 　　 《 （二）由申—请置换方向》市、县？（市、区）国土资源！部门提出申请； 】 ： 　　 ！ （三）市》。、县（市、区—）国土资源》部门负责《组织对申请置—换，单位（个人）—置换土地审查； 】 ？ ？ ：　　 《（四）经审查符【合置：换条件的报有批【准权的政府审批【； ？ 》 ：。　　 （》。五）：置换完？毕后置换双方应【申，请办理土地变更登记！手续领取土地证书】； — 《　　 《（六）涉及农用地置！换的对需要复—垦，的土地由市国—土，资源部门会同有关】。部门进行《验，收，。确，认 ： 【 第十四《条　市、县（市【、区）？人民政府国土资源】部门应当自》收到置换申》请材：料之日起20日内对！拟置换的土地进行实！。地踏勘并对其权属、！地类、面《积，以及地上附着物【权属、种《类、：数量等现状进行【核实：符合本办法规定的编！制土地置换方案按照！下列：规定逐级报批 】 》 　　 —（一）国有》建设用地之间、农民！集体所？。有，建设用地之间的置换！由市、县《（市、区）人民政府！审批； ！ 　　》 ：（二）建《设用地与农》。。用地之间的置换由】市，人民政府审批； ！ 【。　　 （三—）国有土地与农【民集体所有土—地之间？。的置换由市人民政府！审批 ？ 】　　： 县？（市、区《）人民政府》审，批的报市人民政【府备案？；市人民政》府审：批，的报省人民政府备】。案市、县（》市、区）人民政府审！批的定期《汇总报省国》土资源厅《存查 ！ 第十五条—　建设用地置换【双，。方应在自建设用【地置：换，批准后1年》内按照建设用地置换！协议置换完毕并【在置换？完毕之日起30日内！。持，土地权利证》书及相关材》料到市、县（市【、区）人民政—。府国土资源部门【办理土？地变更登记手续分】别领取置换后—的土地权利》证书 —。 ， 第十—六条　建《设用地与农用地【置换：。经批准后不再另行办！。理农用？地转用审批》；置换的农用地【不，占用农用地转—用年：度计划指《标不再缴纳耕—地开垦费、新增建】设用地土地》有偿：使用费？、，防洪保安基金—和耕地占《。用税：；原建设用地复垦】为耕地后耕》地面积超过置换【后建设用地面—积的超出部分的耕】地，面积折抵为建—设用地计《划指标 【 ， 《。第十：七条　建《设用地？。与农用地置换原建设！用地应当在置换批】准之日起2年内完成！复垦由市国土资源】部门会同相》。关部门依法验收报】省国：土资源厅备案—后由市、县（市、区！），人民政？府国：土资源部门办理地】类变更登《记 ： 《 《第十八条《　市、县（》市，、区）人《民政府国《土资源部《门，应当建立建设用【地置换管理台账记载！建，设用地置换前和置换！后的位置、》面积、地类、—。实施情况等内容对置！换土：地进：行专项统计并及时】对土地利《用，现状图和土地利【用数据库进行变【更纳入当年变—更流量 《 第！十九条　市、县（】市、区）人民政府国！土资：源，部门应加强对建设】用地置换工作—督查：建立定期巡》查与重点督查制【。度对工作不力、【进度缓慢地区和单】位给予通报》批评并督《促整改到位》 【 第二十条　【市，人民政府组织有【关部门？对，各县（？市，、区）建《设用地置换指标完成！情况进行综合—考评并根据考—评结果安排下年【度用地？计划指标；对—因工作不负责—任造成群体上访、】拆迁工作造成恶【性事件的《追究相关责》任人的责任》 】 第二十一条—。　建设用《地与农用地置换【。原建设用地未在规】。定，的时间内《复垦或者按规—定应当复《垦为耕地而未达到耕！地标准？的按照中华人民共和！国土地管理法—第七十五条的规定处！理，并扣减该县（市、】区）下一年》度农用地转用计划】指标；情节严重的】冻，结其：。农用地转用》审批：。 ？ 第二】。。十二条　建设用地】。置换批准后满1年未！置，。换完：毕的由市、》。县（市、《。区）：人民政府国》土资源部门责令申请！置，换单位（个人）【限期置换完毕；逾期！仍未置换完毕的【。批准文件自动失效 ！ — 第二十》三条　未经批准或者！采取欺骗手段—骗取批准实施建设用！地置换的《按照中华人民共和】国土地？管理：法的规定依法查处】 】 第二十四条　【无权：批准建？设用地置换》、超越权限》批准建设用地置换或！对不符合《置换条件的建设用】地批准置换的—批准文件无效—对直接负责》的主管人员和其【他，直接责任人员依【法给予行政处—分；构成犯罪—的依：法追究刑事责任 】 【 　：　 ？非法批？准置换建设用地对当！事人造成《损失的应当》依法承担赔偿责任】 ？第二十五条　本办法！自2008年—9月：1日起施行 】 ？ ：