— 鹰潭【市建设用地》置换暂行办》法 鹰—潭市人民政府关【。于印：发鹰潭市建设用地】。置，换暂行办法的—通知 各县—（市、区）》人民政府市龙—虎，。山风：景旅游？区管委会鹰潭工业】园区管？委会市政府有关部】门， 　　— 《 　　？ 鹰潭市建设【用地置？换暂行办法已经市】政府同意现印—发给你？们请结合实际认【真贯彻执《行，。 《 二〇《〇八：年八：月二十日 】第一条　为》充分合理利》用土地切《实保护耕地提高节约！集约用地《水平规？范，建设用地置换行为】促进经济社会可持】续发展根据国务院】。关于深化《改革严？格土地管《理的决？定（国发[20【04]28号—）的有关规定结合本！。市实：际制定本办法 ！ 第—二条　本《办法：所称建设用地置【换是指？依，据土地利《用总体规划》将废：弃闲置的铁路、【公路、厂矿等国有】。建设用地和》集体：建设用地与规划为】建设用？地，的，农，用地：（以下简称农用地）！进行调整或》者将依法取得的零星！分散不宜利》用的建设用地调整】合并为？适宜利用的建设用地！的行为 】 ： 第三条　建设】用地置换《应，当遵循自愿、合法、！有偿的原则切实维】护土地权利人的合法！。权，益 ：。 ， — 　：　 建设》用，地置：换涉及？农民集体所有土地】的应：当经村民《会议三分《之二以上《成员同意并经土【地使用权人同意 ！。。 ， 《 第四条　—建设用地置换必须】符合土地利用总体规！划、：城乡规划和国—家产业？政策被置《换土：地应在土地利—。用总体规划确定【的城市？（含建制镇下同【）、：村庄、集镇建设用】地，规模范围内确需用于！能源、交通》、水利、矿山—等项目建设被置换土！地也可以在土地利】用总体？规划确定《的城市、村》庄、集镇建设用【地范围？外 】 　？　 置换后—的建：设用地用途应当与原！用途相同确需改【变用途的应随建【设用地置换方—案一同报《批 《。 第五条！。　建设用地置换不得！涉，及土地利用总体规】划确定的基本—农田 ？ ， 第】六条　市国土资【源，部门会同市政—府有关部门根—。据国民经《济和社？会发：展计划、国家—产业政？策、土？地利用总《体规划以及》建设：用地实际《情，况在各地和》各部门？提，出的建设用地置换计！划建议的基础—上，综合平衡编制建【设用地置《。。换计划报经》市政府批准 — 】　　 土地置换计！划一经批准下—达，必须严格《执行没有建设用地】置换指标的》不得批准涉及—农用地置换 —。 ： 》 第七？条　建设《。用，。地与农用地置—换的置换《后的建设用地面【积不得超《。过置换？前的：建设：用，地面：积原建设用地—由申请置《换方：负责复垦；其—中与耕地置换的复垦！后的耕地数量和质】量不得低于被置【换的耕？地数量和质量— — ：。 　　 申—请置换方没有—条件复垦的应当按】照有关规《定缴纳土地》复，垦费由国土资—源部门负责》组，。织复垦；也》可以委？托具备？复垦条件的》单位复垦 】 ， 第八条　】设立建设用地—置换专项《资金市、县（市、区！）财：政部门应设立—专项资金帐户专项用！于，建设用地《置换工？作建：设用地置换项—目资金实行专—户，存储、？专户管理《、专款专用 】 —第九条　市、县【。（市、区）人—民政府对建》设用地置换工作【负，总责市、县（—市、区）人民—。政府有关部》门依据有关规定积】极做好建设用地置】换的：审查工作《。；市、县（》市、区）国》土资源部门负责置换！报批：、土：地复垦的立项及【。监督实施和验收【工作 【 第十条　建！设，用地置换时双方当事！人应当协商一致签订！建设用地置换协议】。；协商不成的—。不得置换《 【 　　 建设】用地置换协议应当】包括下列主》要内：容 】 　？　 ？（一）当事人—的名称或者》姓名和？住所：； 》 ， 　　 】（二）置换土—地，的权属、位》置、面积《； ： 》 　　 （】三）置换土地的【原用：途和置换后的用途；！ — 　　 — （：四）土地差价—、地上附着物的【补偿价； ！ 　　 （！五）拆迁安置途【径与方？式； 《 》 ，。 　：　， （六）同意权属！变更的意见； ！ ， 《 　　 《 （七）《履行期限《和方式； ！。 ？ 　　 （八【）违约责《任；： 】 　　 （九）解！决争议的方法 】。 》 第十一条—　建设用地与—建设：。用地置换的由—申请置换方向县级】以上人民政府—国土资源《部门申请《并，提供下列材料— ： 《 ， ：　　： ：（一）建设用—地置换申请表；【 ？ 　　】 （二《）建：设用地置换协—议，； ？ 　　！ （三《）土地利用现—状图、勘测定界技术！报告书和《勘测定界图；— 》 　　— （？四）取得建设—用地的合法文件或土！地权利证书 】 ： ： 　　 建【设用地与农用地置换！的申请置换方除按前！款规：定提交？有关材料外还应提】供以下材料 】 —　，。　 （一》）原：建，设用地复垦方—案委托复垦的应【当，提供委托《复垦合同；》 ！　　 ？ （二）置换土地】涉，及林地的应当提【供林业部门》出具的批准文—。件 — 第十二条】　农用地转用经【批准后因城市—规划调？整等原因《未实施？供地现状《仍为农用地》的如确需与其它农】用地置换《由市、县土地储备机！构按本？办法向？县级以上《人民政？府国：土资源部门申—请办理？置换：手续 《 置换后的土地！按政策规定通过招标！、，拍卖：、挂牌？方式出让国有土地】的由土地储备机构收！购 ？ —第，十三条　《建设用地置》换按：下，。列程序办理 ！ 》　　 （一—），土地置换方和被置】换方达成置换—。协议； 】 　　— （二《）由：申请置换方向—市、县（市、区）国！土资源部门》提出申请； 】 ， ， 《　　 （》三）市、县（市【、区）国土资源部】门负责组织》对申请置《换单位（个人）置换！土地审查；》 《。 　　 ！（四）经审查—。符合置换《。条，件的报？有批准权《的政府审批； 【 　！　 ： （五？）置换完毕后置【换双方应申请办理】。土地变更《登记手续领取土【地，证书：； ！ 　　 （六）】涉及农用地置换的】。对需：要，复垦的土地由—市国土？资源：部门会？。同有关部门进行【验收确认 》 ？ 第—十，四，条　市、县（—。市、：区）人民《政府国土资》源，。部门：应当自收到置换申请！。材料之日起20日】内对拟置换的土地进！行实地踏勘并对【。其权属、地类—、面积以及地上附】着物权？属、种类《、数：。量等现状进行—核实符合本办法【规定的？编制土？地置换方案按照下】列，。规定逐级报批— ， — 　　 （一）！国，有建设用地之—间、农民集体所有建！设用地之间的置换】由市、县（市—、区）人民政府审】批； 【 《　　 （二—）建设用地与农【用地之间的置换【由市人？。民政府审批； 】 《 　《　 ： （三？）国有土地与农民】集体：所有土地之间的置】换由市人《民，政府审批 》 】　　 县（市【、区）人民政府审批！的报市人民政—府备案？。；市人民《。政府：审，批的报省人民—政府：备案市、县（市、】区）：。人民政府审批的定期！汇总报省国》。土资源厅存》查 ： 】第十五条《　建：设用地置《换双方？应在自建设用地【置换批准后1年内】按照：建设用？地置换协《议，置换完毕并在置【换完毕之日》起30？。日内持土地权利证书！及相关材料到市、县！（，。市、区）人民—政府国？土资源部门办理【。土地变更登记手续】分别：领，取置换后的》。土地权？利证书 ！ 第十六条【　建设用地与农用】地置换经批准后不】再另行办理农用地】转用审批；置—换的农？用地不占《用农用地《转用年？度计划指标不—再缴：纳，耕地开垦费、新【增建设用地土地有】。偿使用费、防洪保安！基金和耕地占用【税；原建设》用，。。地复垦为《耕地后耕地面积超过！置换后建设用地面积！的超出部分的耕地面！积，折抵为建《设用地？计划：指，标， 】 第十七条　建设】用地与农《用地置换原建设【用地：应当在置换批准之】日起2年内完成【复垦由市国土—资源部门会同—相关部门《依法验收《报省国土资源厅备】案后由市《、县（？市，、区）人民政府国土！资，源部门办理地类变】更登记？ 《。 第十八】条　市？、县（市、区）人】民政：府国土资源部门应】当建立建设用地置换！管理台账记载建设】用地置换前》和置换后的位置、面！。积、：地，类、实施《情况等内《容对：置换土？地，进行专项统计并【。。及时对土地利用现】状图和土地》利用数据库》进行变更纳》入当年变更流—量 》 》第十九条　市、【县，（市：、区）人民》政府国土资源部门】应加强对建设用【地，。置换工作督》查建立定期》巡查与重《点督查？制度对工作不力、进！度缓慢地区和单位】给，予通报批评并督【促整改到《位， — 第二十条　市！人民政府组织有关部！门对各县（市、区】）建设用地》。置，换指：标完成情《况进：行综合？考评并根据考评【结果：安排下年度用—地计划？指标；？。对因工？作不负责任造成【群体上访、》拆迁工？作造成恶《性事件？的追究相《关责任人的责任【 】 第二十一条　【建设用？地，与，农用地置换原—建设用地未在规【定，的时间？内复垦或者按规定应！当复垦为耕》地而未达到耕—地标准的按照中华】人民共和国土—地，管理法？第七十五条的—规定：处理并扣减该县（市！、区）下一年—度农用地转用计【划指：标；情节严重的【。冻结其农用》地转用审批 【 第】。二十二条　建设用】地置换批准后满1】年未：置换完毕的由—市、县（《市，、区）人民政府【国土资？源部门责令申请置】换，单位：（个人）限》期置换完毕》；逾期仍未》置换完毕的批准文件！自动失效 — 【第二十三条　未【经，批准或者采取欺【骗手段骗取》批准：实施建设用地置【换，的按照？中华人民共和国【土地管理法的规定依！法查处 》 第二！十四条？　无权批准建—设用地置《换、超越权限批准】建设用地置换或【对不：符合置换条》件的建设用地—批准置换的批准文】件，无效对直接负责【的主管人员和其他】直接责任人员依法】给予行政处》分；构成犯》罪的依法追究刑事责！任 ？ ， ： ？。 　：　 非法批准【置换建设用》。地对当事《人造成损失的—。应，当依：法承担赔偿责任【 ， ， 第二？十五条　本》办法自2《008年9月1日】起施行 — 》