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第三章— 拆迁补偿与安置】
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第《十六条 《拆迁安置对象—应是：在规划？新建住宅小区—范围内居住的现【有被拆迁人
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第十？七条 拆《迁补偿方式
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？
（一）拆迁人将被！。拆迁：人的房屋拆除—并按：规定支付被拆—迁人自行安》置所：需的各种补助费
】
：
（二》），拆，迁补偿房屋》由两种性质》组，成
《
1.拥有【合，法产权证的私房；
！。
：
2.拥有租】赁房屋证未参加房改！的公房？。
： ：。
（三）拥—有房：屋合法产权》的被拆迁人与拆迁人！达成拆迁补》偿协议时被》拆迁人应享受的各种！补助费转入本—人的安置房》。预交：款，账户（也可不—作为：安置：房预交款）
！
（四）》。拆迁、补偿同步进】行，拆迁人与被拆—迁人：达成拆迁补偿—协议时？。应先：解除双方的租赁【房屋：合同：被拆迁？人，应享受的《各种：过，渡补：偿费及原住房屋租赁！保证金一并转入被拆！迁，人的安置楼房—。预交款账户（—也可不作《为安置房的预交款】）由拆迁人与—原房屋主管部门结算！被拆迁人交的租【赁保证？金
（五！）拆迁补偿》。标准依据河南省【。城市房？屋，拆迁管？理条例？、焦作市房屋—拆迁：管理办法、焦作市】城市：建设拆迁安置补【偿标准制定
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《
1：.拥有合法产权证者！可享受拆迁房屋补】偿费、过渡补助费】及附属设《。施补助？。费（见？附表）
《
2.【拥有租赁《房，屋证者可《。享受拆？迁过：渡补助费（见附表】）
【3.属于易地—现，房进行安置》的，。。不再享受过渡补【助费
】（六）？有下列情况之—一的不？予补偿？安置：
1.将！。承租公房私》自转让转租或空【。闲者；
！2.住房无合法产权！证、租赁房屋证者】；
：。
？
3.未》经批准的违》章建筑房屋拥有【者；：
4.未经批！准的其它违》章建筑物拥有者
！第十八条 拆—迁安置标《准应当符合下列规定！。
：
（【一）拥有租赁房【屋证者
】
1.租赁房屋【证所确认被拆—迁人：的建筑面积为安置建！筑面积？。。的基数面积》其面积执行》优，惠价
2！.按本？办法：规定确？认被拆迁人安置的户！型面积、本人的基数！面积相差《的，面积：为安置面积》的合理增《加面积？其面积执行》成本价
3.！在拆迁期限内安【置被拆迁人的基【数面积、合理—增加面积之外、被拆！迁人：要求增加的面积为安！置面积的额外增【加面积其面积执行】代建价（市场价）
！
： ，（二：）拥有合法产—权证：者有两种安置—方式：
《。 ：
，
1.实行货币化补！偿安：置拆迁人与被—拆迁人？协商可以《。共同选择同》一，有资质评《估，机构对被《拆人所有《。房屋：及附：着物进行评估—评估费用《由，拆迁：人支付被拆》迁人与？拆，迁人对？。评估：的房屋及附着—物补：偿达：成协议后《由拆迁人按有关规定！。支付补？偿，费拆迁人《不再对被拆迁人进行！安置
》 ，
2？.实行房《屋，产权置换《补差价安置置—换的差？价双方可协商解决】也可评估确定
】
（三—）被：拆迁人？。。因家庭人口多确需】分户者？必须是被拆迁人的】直系亲属符合—户口属地管理规【定并且居住时间在】三年以上者由被拆】迁人提出申请—经，综合治理办公室审】核批准（分户实施】细则：另定）公示无异【议者可安置》。。45：m2建筑面积—住房其？面积执行成本—价之外为额》。外增加面积按代【。建，价格执行
—
（四）【安置建筑面》积，（简称安置》面积）具《体包括基数面积、】合理：增加面？。积、额外增加面【积三种类别》
》
（五）面积—价，格的取定应符—合下列规定》
：
—1.基？数，面积实行优惠价格
！
【2.合理增加面【积实行成本价格
】
？
3》。.额外？增加面积实》行代建价格（市【场价）
》
（六）【计算公式《如，。下
？
《 1.租赁》房屋证？者
①！。面积计？算S=S1》+S：2+S3
》
【式中S=安置面积 ！ ，。。S1=基数面积
】
，
S【。2=合理增加面【。积 S3=额外】增加面？积，
②】房款计算C=（S】1×C1+S2×】C2+S3×C3】）×：C4：
【。 式中C=》。应交房？。款 C1=—优惠：价 ？C，2=成本价
—
：
《 C3？=代建价 》 C4=楼层—系数
】2.有？合法产权证》者
①】面积计算《。S=S1《+S2？。+S3
》 ，
②《价格计算
》
， ，
《安置：。面积与产权证面【积相等时 S=【S1
《 ，
C=—（S1×C6+S2！×C：2+S3×C3）×！C4 ？
式中 C6！=，差价第十九条 【楼层调？。整系数按基》准价：一层1.1二层1.！2三层1.》2四层？1.1五《层0.9六层0.】6（基准价按所【安置新建楼》房，。面积各类价格分【别计算）的标准执】行，
第二十条 【本办：法规定的各项优惠政！策，。限于拆迁《期限内享受》超出拆迁期限者不】得享：受
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