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第《三章 拆迁补偿与】。安置
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第十六条 拆！迁安置？对象应是在规划新】建住宅小区范围【内，。居住的现有被—。拆迁人？
第十七条 拆】迁补偿方式
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《（一）拆迁人将【被拆迁人的》房，。屋拆除并按规定支付！被拆迁人自行安【置所需的各种补助费！
（二）！拆迁：补，偿房屋由两种性【质组成
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1.拥有【。合，法产权证《的私房？；
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》2.拥有租赁房屋】证未参加房改的公】房
（三！）拥有？房屋合法《产权的？被拆迁人与拆迁人】达成拆迁补偿协【议时被拆迁》人，。。应享受的《各种补助费转入本】人，的，安置房预交款账户（！也可不？作，为安置房预交款）】
—（四）拆迁、补偿】。同，步进行拆迁人与被】拆迁人达成》拆迁：补偿协议时应先解除！。双方的租赁房屋合同！被拆：迁人应享受的—。各种：过，渡补偿费及》原住房屋租赁保证】金一：并转入被拆迁人【的安置楼房预—交，。款账户？（也可不作为安置】房的：。预交款？）由拆迁人与原【房屋主管部》门结算被拆迁人交的！租赁：。保，证金
《
（五）拆迁！补偿标准依据河南省！城市房屋拆迁管理】条例、焦作市房屋】拆迁管理办》法、焦作市城市建】。设拆迁安置补偿标】准制定
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1.拥有—合法产权证者可享受！拆迁房？。屋，补偿费、过渡—补助费及附属—设施补？助费（见附表）【
—2.拥有《租赁房屋证者可【享受拆迁过渡—补助费（《见附：表）
】3.属于易地现【房进：行安置的不》再享受？过，渡补助费
— ，
（《六）有下列》情况之？一的：不予补偿安置
【。
1—.将承租公房私自】转让转租或》空闲：者；
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2.【住房无合法产权证、！租赁房屋证者；
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3.未经批！准，。的违章建筑房屋拥有！者；
》
4.未《经批准的《其它违章建筑物【拥有者
第十【八条： 拆迁安《置标准应当》符合下列规定
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（一【）拥有租赁房—屋证者
》
1》.租赁房屋》证所确认被拆迁人的！建筑面积为安置【建筑面积的基数面】积其面积《执行优惠价
】
2《.按本办法规定确】认被拆？。迁人安置的户型面】积、本人的基数面】积相差的《面积为？安置面积的合理【增加面？积其面积执行成本价！
3.在【拆，迁期限内《安置被拆《迁人的基数面—积、：合理增加面积之【外、被拆迁人要【求增加的面积为安】置，面积的额外增加【面积：。其面积执行代建价（！市场：。价）
（【二）拥有合法产【权证者有两种安置】方，式，
》
：
1.实行》货，币化：补偿安置《拆迁人与被》拆迁人协商可以共】同选：择同一有资质评估】机构对被拆人所【有房：。。屋及附着《物，。进行评估评估费用由！拆迁人支付被拆【。。迁人与拆迁人—对评估的房屋及【附着物补偿达成【协议后由拆迁—人按：有，关规定支付补—偿费拆迁人不再对】被拆迁人进行安【置
》
2.实行房屋】产权：置换补差价安置置】换的：差价双方可协商解】决也可评估确定
】
？
（？三）被拆迁人因【家，庭人口多确需分户者！必须是被拆》迁人：。的直系亲属符合户口！。属地管理规定并且居！住时间在三年以【上者由被拆迁人提】出申请经综合—治理办公室审核批】准，。。（分户实施细则另】定）公示无》异议者可安置45】m2建筑《面积住房其面积执行！成本价？之外为额外增加面积！按代建价格执行
！
（》四）安？置建筑面积（简称】。安置：面积）具体包括【基数面积、》合理：增加面积、额外【增加面积三》种类别
！（五）面积价格的取！。。定应符合下》列规定
—
1—.基：数面：积实行优惠价格
】
2.！合，理增加面积实行【成本价格
【 ，
3.额【外增加？面积实？行代建价格（市场价！）
（】六）计算《公式如下《
，。。
1.租！赁房：屋证者
！ ①面积计算S【=，S1：+S2+S3—
】式中：S，=，安置面积 S1=！基数面积
【。 ，
S2=合】理增加面积 — ，S，3=额外增加面积
！
？
②房》。款计算C=（S1】×C1+《S2×？C，2+S？3×C3）×C4
！。
》 式中C=应交】。。房款 C1—=优惠价《 C2=成—本价
》。
C—3=代？建价： C4=》楼层系数
—。
2.有【合法产权证者—
？
①面积计【。算S=S1+S2】+S3？
②价格！。计算
—
？安，置，面积：与产权证面积相【。等时： S=S1
！
，
C=（S—1×：C6+S2×C2+！S3×C3）×【C4 ？
式中 【C，6，。=差价第十》九条 楼层》调，。整系数？按基准价一层1.】1二层1.2三【层1.2四层1【.1五层0.9六】层0.6（》基准价按所安置新】建楼：房，面积各类价格分别】。计算）？的标：准执：行
第二》十条： 本办？法规定的各》项，优惠政？策限于？拆迁期限内享受超出！拆迁期限者不得【享受
【
