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？第三章 拆迁补【。。。偿与安置
第！十六条 拆迁安置对！象应是在规划—新建住宅《小区范围内居住【的现有被拆迁人
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第十七条 拆迁补！偿，方式
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（一）！拆，迁人：将被拆迁《人的房屋拆除并【按规定支付被拆迁】人自行安置》所需的各种》。补，助费：
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（二）拆迁补【偿房屋由《两种：性质组成《
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1：.拥有合法产权证】。的私房；
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2.拥有租赁！房屋证？未参加？房改的公《房
【（三：）拥有？房屋合法产权的被】拆迁人与拆迁人达成！。拆迁补偿协》议，。时被拆迁人应享受的！。各种补？助费：转入本人的安置房】预交款账户（也【可不作为安置房预交！款）
【
（四）拆迁、【补偿同步进行拆【迁，人与：被拆：迁人：达成拆迁补》偿协议时应先解除】双方的租赁房屋合】同，。被，拆迁人应《享受的各《种过渡补《偿费及原住》房，屋租赁保证金一【并转入被拆迁人的】安置楼房预交款账】户（也可《不作为安《置房：的预：交款）？由拆：迁人与原《房，屋主管部门结算【被，拆迁人交《。的，。租赁：保证金
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：（五）拆迁》补偿标准依据河南省！城市房屋拆迁管【理条例、焦作市房屋！。拆迁管理办法、焦】作市城市《建设拆迁安置补偿标！准制定
》
《1.拥有合法—产权证者可享受拆】。。迁房屋补偿费、过渡！。补助费？及附：属设施补《助费（见附表）
！
2.拥有租！赁房屋证者可享受拆！迁过渡补助费（见】附表）
《
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3.属【于易地现房进行【安置的不再享受过渡！。补助费
《
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（六）有下】列情况之《一的不予补偿安置
！
：
1.将承租】公，房私自转《让转租？或空闲者《；
【2.住？房无合法产权—证、租赁房屋证者；！
》
3.未经批准的】。违章建？筑，。房屋拥有者；—
4.未经批！准，的，其它违？章建筑物拥》。有者：
第十八条 拆】迁安置？。标准应当符》合下列规定
！ ，
：
（一）拥有租赁】房屋证？者，
1.】。租赁房屋证所确认被！拆迁人的建筑面积】为安置建筑面积的基！。数，面积其面积》执行优？惠价
2！.按本办法规定确】认被：拆迁人安置的—户型面？积、本人的基数面】积相差的面积为安置！面积的合理增加【面积其？面积执行成本价【 ：
3.在拆—迁期限内安置被【拆迁人的基数面积】、合理增加面积之】外、被拆迁人—要求增加的面积为安！置面积？的额：外增加面《积其面积《执行代建价（市【场价）
【（二）拥有》合法产权证者有两】种安置方式》。
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【。。。1.实行货币化【补，偿，安置拆？迁人与被拆》迁人协商可以共【同选择同一有—资质评估机构—。对被拆？人所有房屋及附着】物，进，行评估评估》费，用由：。拆迁：人支付被拆迁人与拆！迁人对评估的房【屋及附着物补偿达】成，协议后由拆迁人按有！关规：定，支付补偿费拆迁【人不再对被拆迁【人进行安置
】
2.实行【房屋产权置换补【差价安置置换的差价！双方可？协商解决也可—评估：确定
】（三）被拆》迁人因家庭人—口多确需《。分户：者必须是被拆—迁人的直系》亲属符？。合户口属地管理规】定并且居住时—间在三？年以上？者由被拆《迁人提出申请经综】。合治理办《公，室审：核，批准（分户实—施细：则另定）公示无异议！者可：安置45m2建【筑面积住房其面积执！行成本价之外为额】外增加面积按代建价！格执：行
《
（四》）安置建《筑面积（简称安置】面积）具体包括【基数面积、》合理增加面》积、额外增加—面积：三种类别
—。 ：
（五）面积【价格的取定应符合】下列规？定
》
？ 1.基《数面积？实行优惠价格
】
—2.合理增》加，面积实？。行成：本价：格
【 ：3.额？外增加？面积实行代建价【格（市场价）—
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（—六）：计，算公式如《下
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1.租赁房屋】证者：
《
： ①面积《计算：S=S1+S2+S！3
】 式中S《=安置面积》 S1=基数【面积
？
》 S2=》合，理增加面积》 S3=额外增加！面积
《。
②房款】计算C=《（S1？×C1+S2×C】2+S3《×C3）×C4
！
？
： 式中C=应—交房款 C—1，=，优惠价？ C2=成本价
！
C】3=代建价》 C4=楼—层系：数
：
2.【有，合，法产权证《者
①】面，积计算S《=S1+S2+S3！
②【价格：计算
》
安》置面积与产权证【面积相等时 S=】S，1
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， C=（S》1×C？。6+S？2，×C2+S3×C3！）×：C4： ：
？式中 ？C6=差《价第十九条 —。楼层调整《系数按？基准价一层1—.1二层1.—2三层1.2四层】1.1五层0—。.9六层《0.6（基准价【按所安置新建楼房面！积各类价格分别计算！）的标准执》行
第二十条 本！办，。法规定的《各项优？惠，政策：限于拆迁期限—内享受超出拆迁期限！者不：得享：受
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