？
】第三：章 ：拆迁补偿与安置
！
第十六条— 拆：迁安置对象应是【在规划新建》住宅小区范围内居】。住的现？有被拆迁《人
？。第十七条 拆迁【补偿方式
】
（一—）拆：迁人将被拆》迁，人的房屋拆除—并按规定支付被拆】迁人自行安置所需】的各：种补助费
—
（二）拆迁！补，偿房屋由两种性质】组成：
：
1》.拥：有合：法产权证的私房【；，
2.拥！有租赁？房，。屋，证，。未参加房改的公【房，
：
？
（三？）拥：有房屋合《法产权的被拆迁人与！拆迁：人达成拆迁补偿【协，议时被拆迁人应享受！的各种补助费—转入本人的安置房预！交款账户《（也可不作为安置房！预交：款）
—。
（四）拆迁、补！偿同：步进行拆迁》人与被拆迁》人，达，成拆迁补偿》协议时应先解除双】方的租赁房屋合同】被拆迁人《应享受的《各种：过渡补？偿费及原住房屋租赁！保证金一并转—入，被拆迁人的安置【。楼房预？交款账户（》也可不作为安置房】的预交？款）：由拆迁人与原房屋主！管部门结算被拆【。迁人：。交的：租赁保证金》
《
（五）拆迁补偿！标准依？据，河南：省城市房屋拆迁【管，理条例、焦作—。市，房屋拆迁管理办【法、焦作《市城市建设拆—迁安置补偿》标准制定
】
1.拥》有合法产权证者【。。可享受拆迁房屋【补偿费、过渡补【助费及附属设施补助！费（见附表）
！。 ，
2.拥有—租赁房屋证者可享受！拆迁过渡补助—费（见附表）
【。
3.属】于易地现《房进行安置》的不：。再享受过渡》补助费
】
（：六）有下列情况【之一的不予补偿安置！。
，
1.将承！租，公房私自转让转租】或空闲者《；
—
2.住房无合【法，产权：证、租？赁房：。屋证者；
》
3.未】经批准的《违章建筑房屋拥有者！； ：
4.未经批准！的其它违章》建筑物拥有者
【
第十八条》 拆迁安置标准应】。当符合？下列规？定
】
（一？）拥有租赁》房屋：证者
【
1.租赁》房屋证？所，确认被拆迁人的【建筑面积为安—置建筑面积的基数面！积其面积执行优惠】价
：
2.【按本办法规定确认被！拆迁：人安置的户》型面积、本》人的基数面积相【差的面积为安—置面积的《。合理增加《面积其面积》执行成本价》
3》.在拆？迁，期，限内安置《被拆：迁人的基数面积、合！理增加面积之外【、被拆迁《人要求增加的—面积：为安：置面积的额外增加】面积其面《积执行代建价（【市场价）
】（二）拥有合法产权！证者有两种安置【方，式
》 ，
1.实行货币！化补：偿安置拆迁》人与被拆《。迁人协？商可：以共同选择同一【有资质评估机构对】被拆人所有房屋【及附着物进行评估评！。估费用由拆迁—人，支付：被拆：迁人与拆迁人对评估！的房：屋及附？。。着物补偿达成协【。议后由拆迁人按【。有关规定支付—。补偿费拆迁人不再对！被拆迁人进行安【置
《
？2.：实行房屋产权置换补！差价安置《置换的差价》双，方可协商解》决也可评估确—定
《
（三）被拆迁！人因家庭人口—。多确需分户者—必须是被拆迁人的直！系亲属？符，合，户口：属地管理规》定并且居住时—间在三年以上者由被！拆迁人提出》申请经综合治理办】公室审核批》准，（，分，户实施细则另定）】公示无异《议者可？安置：45：m2建筑面积住房其！面积执？行成本价《之外为额外增—。加面：积按代建价格—执，行
—
（：四）安置建筑面【积（简？称安置？面积）具体包括基数！面，积，、合理？增加面积、额外增】加面积三《种类别
】
（五）《面，积价格的取》定应符合下列规定】
《
《1.基？数面积？实行优惠价格
！
2.【合理：增，加面积实行成本【价格
？
， ：
《3.额外增加面【积，实行代建价格（市场！价）
—
（六《）计算公式如下
！
1—.租赁房屋证者【
《
，
，。 ①面积计算S=S！1+S2《+S3
—
式中S=！安置面积《 S1=基数面】积
【 S2=合理增】加面积 S—3=：额外增加面》积
②！房款：计，算C=（S1×C1！。+S2×C2—+S3×C3—）×C4
！
式中C=【应交房款 C1=！优惠价 C—2=成本价
—
【C3=代《建，。价， C4=楼层系】。数
2.！有合法？产，权证者？。
：
①面—积计：算S=？S1+S2》+S3？
？
②价格计算】
》
安置面积—。与产权证《面积相？。等时 S=S—1，
【C，=（S？。1×：C6+S2×C2】+S3×C3）×C！4
《
：式中 C6=差价】第十九条 楼—。层调整系数》按基：准价：一层1.1二层1】.2三层1.2四】。层1.1五层—0.9六《层0.6《（基准？价按所安《置新建楼《房面积各类》价格分别计算）【。。的标准执《行
第二十条【 本办法规定的【各，项，优惠政策限于拆迁期！限，内，享受超出拆迁期【限者：不得享受
【
：
