！ 第三《章 拆迁补偿与【安置
第【十，六条 拆迁安置对】象应是在规划新【建住：宅小区范围内居住】的，。现有被拆《迁人
？
第十？七条 拆《迁补偿？方式
《
（一）！拆迁人将被》拆迁人的房屋拆除】并按规定支付—被拆迁人自》行安：置所需的各种补助费！
，
，
（二—）拆：迁补偿房屋由两种性！质组成
—
1.》拥有合法产权证【的私房；
！
2.拥《有租赁房屋证未【参加房改《的公房
《
， ，
（三）拥有】房屋合？法产权的被》拆迁人？与，拆迁人达成拆迁【补偿：协议时？被拆迁人应享受的各！种，补助费转入本—人的安置房》预交款账户》（也可不作为安置房！预交款）
【。
（《四）：拆迁、补偿同步【进行拆迁人》。与，被拆迁人达》成拆迁？补，偿协议时应先—解除双？方的租赁房》屋合同被拆迁人应】享受的各种》。过渡补偿费及原住】房屋租？赁保证金一并转【入被拆迁人的—安置楼房预》交，款，。账，户（也可不作为安置！房的预交款）由【拆迁人与原房屋【主，管部：。门结算被拆迁人交的！租赁保证金
】 ，
（？五）拆？迁，补偿标准依据—河南省城市》房，屋拆迁管理条例【、焦作市房屋拆【迁，管，理办法、《焦作市？城市建设拆迁—安置补偿《标准制？定，
1.】拥有：合法产权证者可【享受拆？迁房：屋补偿费、过渡补助！费及附？属，设施补助费（—见附表）
— ：
2.《拥有租赁《房，屋，证者可享受拆迁【过渡补助费》（见附表《）
》
：3.属于易地现房】进，行安置的不再享受】过渡补助费
—
（六）】有下列情况之一【的不予补偿安置
！
1.将承租！公房私自转让—转租或空闲者；【
： ：
2？.住房无合法产权证！、租赁房《屋证者；
】
，
3.未经》批准的违章建筑房屋！拥有者；《
4.未经批！。。准的其它违章建筑】物拥有者
第十八！条 拆？迁安置？。。标准应当符合—下列规定
】 ：
（一）拥有租赁！房，屋证：者
—
1.？租，赁房屋证《所确认被《拆迁人的建筑面积为！安置建？筑面积的基》数面积其面积执行】优惠价
《
2.按本！。办法规定《确认被拆迁人—安置：的户型面积、—。本人的基《数，面积：相差的面积为安置】面，。积的合理增加—面积其面积》执行成？本价
3.】在拆迁期限内安置】被拆迁人的基数面积！、合理增加面积之】。外、被？拆迁：人要求增加的面【积为安置面积的【额外增加面》积其面积执行代建价！。（市场价《）
《 （二）拥有—合法产权证》者，有两种安《置方式
！
：1.实行货币化补偿！安置拆迁《人与被拆迁人协商】。可以共同选择同一】有资质评估机构【对被拆人所有房屋】及附着物进行评估】评估费用《由拆迁人支》付被：拆迁人与《拆迁人对评估的房】屋，及，附着物补《偿达成协议》后由拆迁人按有关规！定支付？补偿费拆迁人—不再对被拆迁人进】行安置
【
2.实行房屋】产权置换补差—价安置置换的差【价双方可协商解决也！可评估确定
！
（三）被拆【迁人因家庭人—口多确？需分户者必须是被拆！迁人的直系亲—属符合户口属地【管理规？定并且？居住时间《。在三年以上者由被拆！。迁人提？出申请经综》合治理？办公：室审：核批准？（分户实《施，细则另？定）公？示，无异议者可安置45！m，。2建筑？面积住？房其：面积执行成》本价：之外为？额外增加面积按代】建价格执行
【 ， ，
，
（四）安》置建筑面积（—简称安置面积）【具体包括基》数面积、合理增【加面积、额外—增加面积《三种类别
—
（五）面积！。。价格的取《定应符合《下列规定
—
？
： 1.基数面积【实行优惠价格—
《
2》.合理？增加面积实行成本】价格
》
？ 3.额外增加面！积，实行代建价格（市场！价）
【
（六）计算—公，式如下
》
《 1：。.租赁房屋证—者
—
①面积计—算S=S1+—S2+S3》
— 式中S=—安置面？积 ：。 S1？=基数面积
！
S2=【合理增加面积 】S3=额外增加面积！。
，
，
②—房款计算C=—（S1×C1+【S2×C2+S【。3×C3《）×C4
—
—式中C=应交—房款 C1—。=优惠价 C【2=成本价》
— ：C3=代《建价 C4=楼层！系数
—
2.有》合，。法产权证者
【
①面积计】。算S=S1+—S2+S3》。。
？。
②价格计算】
》。
安？置面积与产权证【面积相等时》 S：=S1
！ C=（S》1×：。C6+S2×C2+！。S3×C3）×C4！
？
式中《 C6=差》价第十九条 —楼层调整系数—按基准？价一层1.1二层1！.2：三层1.《2四层1.1五层0！.，9六层0.6（基准！价按所安置新建【楼房面积各类价【格，分别计算）》的标准？执行
第》二十条？ 本办法规》定的各项优惠政策】限于拆迁《期限内享受超—出拆：迁期限者不得享受】
》
