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— 第：三章 拆《迁补偿与安置
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第十六条 —拆迁安置《对象应是在规划新】建住宅？小区范围内居住的现！有被拆迁人
第】十七条？ 拆迁补偿方式
】
（】一）拆迁人将被【拆迁人的房屋拆除并！按规定支付》被，拆迁人自《行安置所需的各种补！助费
】（二）拆迁补偿房】屋由两种性质组【成
—
1.拥有》合，法产权证《的私房；
】
2.《。拥有租赁房》屋证未参加房改【的公房
》
《（三）拥有房—。。屋合法产权的被【拆迁人与拆》迁人达成《拆迁补偿《协议：时被拆？迁人应享受的各【种补助费转入本【人的安置房预交款账！。户（也可不作为安】置房预交款）
】
《（四）拆迁、补偿同！步进行拆迁人与被】拆迁人达成拆迁【补偿协议时应先【解除双？方的租赁房屋—合同被拆迁人应享受！的各种过渡补—偿费及原住房屋租赁！保证金一并转入被】拆，迁人的安置楼—房预交款《账户（？也可不作《。为安置房的预交款】）由拆迁《人与：原房屋主管部—门结算被拆迁人交的！租赁保证金
【
（》。五）拆迁补》偿标准依据》河南省城《市房屋拆迁管理条例！、焦作市房屋拆迁】管理办法、焦—作，市城市建设》拆迁安置补偿标准制！定
1.！。拥有合法产权—证者可享受拆迁房屋！补偿费、过渡补【助，费及附属设施补助费！（，见附表）《
2【.拥有租赁房屋【证者：可享受拆迁过渡【补助费（见附表）】。
？
3.属于【易，地现房进行安—置的不再享受—过，渡补助费
》
，
？
（六）有下列【情况：之一的不予补偿安】置，
1.将！承租公房私自转让】转租或？空闲者；
【
2.》住房无合法产—权证、租《赁房：屋证者；
【。。
：
3：.未经批准》的违章建筑》房屋拥有者；
！
4.未经批准的】其它违章建筑物【拥有者
第十【八条 拆迁安置【标准应当《符合下列规定—。
《
（》一）拥有租赁房屋证！者
1】.租赁房《屋证所确认被拆迁】人的建？筑面：积为安置建》筑面积？的基数面积其面积】执行：优惠价
》
《2.按本办法规定确！认被拆迁人安—置，的户型？面积、本人的基【数面积相差的—面积为安置面—积，的合理？增加面？积其面积执》行成本价
3！.在：拆迁期限《。内安置被《。拆迁人的基数—面积：、合理增加面积【之外、被拆迁人要】求增：加的面积为安—置面积的额外增加】。面积其面《积执行代《建价（市场价）
】
（《二）拥有合法产权证！者有两种《安置方？式
！1.实行货》币化补偿安置拆迁】。人与被拆迁人—协商可？以共同选择同—一有资质评估机构对！被拆人？所有房？屋，及附着物进行—评估：评估费用由》拆迁人支付被—拆迁人与拆迁人对】评估：。的房：屋，及附着物补偿达成协！议后由拆迁人按有】关规定支付补—偿费拆迁人不再【。对被：拆迁人？进行：安置：
2.】实行房屋产权—置换补？差价安置置换的差价！双，方可协商解决也可评！估确定
—
（三）—被拆迁人因家庭人口！多确需分户者必须】是被拆迁人的—。直系亲？属符合？户口属地《。管理规定并且居住时！间在三年以》上者由被《拆迁人提出申请经】综合治理办》公室审核批准—（分户？实施细则另定）【公示无？异议者可《安，置45m2建筑面】积，。住房其？。面积执？行成本价之外为【额外增加面》积按代建价格执【行
（】四）安置建筑面【积，（简称安置》面积）具体包括基数！面积：、合理？增加：面积、额外》增，加面积三种类—别
《 ，
（五）面—。积价格的取定应【符合下列规定
】
《 1.基数—面积：实行：优惠价格
—
—2.合理增加面【积实行成本价格
】
3】.额外增加》面积实行代建价格】（市场价《）
—
（六）计算—公式如下
》
1.】租赁房屋证者
【
：
：
①面《积计算S=S1+S！2+S3
！
？式中S？=，安置：面，积 S1=基数】面积
—
S2=【合理增加《面积 S3=额外！增加面积
— ：
②房款计算C！。=（S？1×C1《+，S，2×C？2+S3×C3【），×C4
【
《式中C=应交房【款 C1=优惠价！ C2《。=成本价
—
《 C3《=代建价 C【4=楼？层系数
】
2.有合》法产权？证者
①！面，积计算S《=S1+《S2+S3
】 ，。。
②价格计算
】
安置】面积与？产权证面积相—等时 S《=S1
》 ：。
，。
：C=（S1×C【6+S2×》C2+S3×C3】）×C？4 ：
式中— C6=差价第【。十九：条 楼层调整系数按！基准：价一层？1.1？二层1？.2三层1.—2四层？1.1？五层0.9六层【0.6（基准—价按所安置》新建楼房面》。积各类价格分—别计算）的》标准执行
第二】十条 本办》法规定的各项优惠】政策限于拆》迁，期，限内享？受超出拆迁》期限：者不得享受
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