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第三章 】拆迁补偿与》。安置
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第十六条 —拆迁安置对象应是在！。规划新建住宅小区范！围内：居住的现《有被拆迁《人
第十七—条 拆迁补》偿方式
！
（？一）拆迁人将被拆】迁人的房屋拆除并按！规定支？。付被：拆，迁人自行安置—所需的各种补助【费
（】二）拆迁补偿房屋】。由两种性《。质组成
】
1.拥有合法产】权证：的私房；《
》
2.？拥有租？赁房屋证未参加【房改：。的公：房
（】三）拥有《房屋：合法：产权的被《拆迁人与拆迁—。人达成拆迁》补偿协议时》被拆迁人应享受【。的，各，种，补助费？。转，入本人的安置房预】交，款账户（也可不【作为安置房》预交款）
》
（四）拆！迁，、补偿同《步，。进，行拆：迁人与被拆迁—人达成拆迁》补偿协议时应—先解除双方的租赁房！。屋，合同被拆迁人应享】受的各种过渡补偿费！及原住房《屋租：赁保：证金一并转入被【拆迁人的安》置楼房预交款账户】（也可？不作为安置房的【预交款）由拆—迁，人与原？房屋：主管：部，门结算被拆迁人交的！。租赁保？证金
【
（：五）拆迁《。补偿标准依据河南】省城：市房屋拆迁管—理条例、焦作市房屋！拆迁：管理办法、焦作市城！市，建设拆迁《安置：。补偿标准制定
！
1.》。拥有合法产权证【者可享受拆》迁房屋补偿费、过渡！补助费及附属设施补！。助费（见附表—）
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2.？拥有租赁房屋证【。者可享受拆迁过【渡补助费（见附表】）
3.！属于易地《现房进行安》置的不再享》受过渡补助费—
？
（六）有下列！情况之一《的不予补偿安置
】
》。1.将承租公—房私自转让转租【或空：闲者；
！2.：住房：无合法产《权，证、租？赁房屋证者；—
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《
3.未《经，批准的？违章建筑房屋—拥有者； 》
4.未经批】准的其它违章建【。筑，物拥有者
第十八！。条 ：拆迁安置《标准应当符》合下列规定
】
》（一）拥有租—。。赁房：屋，证者
》
？1，.租赁房屋证所确】认被拆迁人的建【筑面积？。为安：置建筑面积的基数面！积其面？积执：行优惠价
【。 ，
2.《按本：办法规定确认被【拆迁人？安置的户型面—积，、本人的《基数面积相差的面】积为安置面积—的合理增加面—积其面积执行成本价！
3》.在拆迁期限—内安置被《拆迁人的基数面积】、合理增加》面积之？外、被拆迁》人要求增加的面积为！安置：面积的额外增加面】积其面积执行代建】价，（市场价）
】 （二）拥有合法】产权证者《有两种安置方—式
【
：1.实行货》币化补偿安置拆迁】人与被拆迁》人协商可《以共同选《择同一？有资质？评估机构对被拆人】所有房屋及附—着物进行《。评估评估费用—由拆迁人支付被【拆迁人与拆迁—人对评估《的房屋及附着物补】偿，达成协议后由拆【迁人按有关规—定支付补《偿费拆迁《。人不再对被拆—迁人进行安置
】
2.实【行房：屋产权置换补—。差价安置置换的差】价双方可协》商，解决也可评》估确定
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（三》。）被拆迁人因家庭】人口多确《。需，。分户者必须》是被拆迁人的—直系亲属符合—户，口属地管理规定并】且居住时间》在，三，年以上者由被—。拆迁人提出申—请经综合治理—办公室审核批准（分！户实施？细则另定）公示无】异议者可安》置4：5m2建筑面—积住房其面积—执，行成本价之外为【额外：。增，加面积？按代建价格》执行
（！四，）安置建筑》面积（简称安—置面积）《具，体包括基数》面积、合理》增加面积、额外增】加面积三种类别【
？
（五》）面积价格的取定应！符合：。下列规定
》
《
1.基数面】积实行优惠价格
】
》 2.合》理增加？面积实行成本—价格
》
》3.额外增加面【积实行代《建价格（市场价）
！
？
：（六）计算公—式如下
《
1.】租赁：房屋证者
》。
—①面积计算S=S1！+S2+S》3
》。
《式中S=安》。置，面积 S1=【基数面积
【
《 ，S2：=合理增加面积 】 ，S3=？额外增加面积
【
②房款！计算C=（S—1×C1《+S2×C2+S3！×，C3）×C4—
【 式中C=应—交，房款 C》1，=优惠价 C2=！成本价
【
C3—=代建价 —。C4=楼层系数
！
《2.：有合：法产权证《者，
①【面积计算S=—S1+S《2+S3
】。。
②价格计算
】
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《 安置面积》与，。产权证？面积相等时 S=】S1
》
C=—（S1×C6+S】2×C2+S3×C！3）×C4
】
式中《 C：6=差价第十九条 ！楼层调整系数按基】准价：。。一层1.1二层【。1.2？三层1.《2四层1.1五层】。0.9？六层0.6（基准】价按所安置新建楼房！面积各类价格分别】计算）的标》准执行？
第二十条— 本办法规定的【各项优惠政策限【。于，拆迁期限内享—受超出拆迁期限【者不得享受
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