— ： ， 天水市城乡【规划精细《化管理实施细—则     ！为了推进《区域性现《代化大城市建设【发，挥城：。乡规划？管理的引导》作用和调控职—能提高城乡建设【水平和人居环境【质量增强城市个【性特色和突出名城】特点扎实高效的开展！城乡规划精》。细化管理年活动【根据城乡规划—法、甘肃省》建设项目规划许可办！法等法律规定结合天！水市城乡规划—。管理工？作的实？际制定本细》则 一、总—体要求   【  1、《。强化节约用地总目】标大力推进紧—凑型：的城市发《展模式；   】  ：2，、强化历史》文化名城意识着力塑！造城市个性化特【色；  》。   3、强化依】法行政理念进一【步规范城乡规—划管：理行为；   】 ，。 4：、强化综《。合调控职能全面落】实公共设施的—规划配套；   ！  5、强化精品】观念努力《提升建？筑品质营造城乡【生态、节能、—便利的？宜居环境； —。     》6、强化职业道德】素，养不断优化》服务环？。境提高？工作效率 二、】规划：制定    【 1、规划研究、】编制年度《计划报市（县）规】划委员会审批同【意后：采用招投标方—式，或经局务会议研【究确定编制》单位   —  ：2、规划编制—成果须经规划局【组织内部讨论审【查网上公示》征求市民意》。见组织规划咨询【专家委员会专家【评审后再按审批【权限：报批 《    3、规划】。成果：审批通过后各级规】划局须按照》法定程序在六—个月内完成》规，划成果备案工作【  ？ ，  4？。、规：。。划，研究成果由规—划局自行组织—评审     5！、规划研究、编制】成果经评审、审批通！过后由负责科室一】月内完成归档办公室！。负责在？。天水规划展览馆公】。示信息科负》责，及时在规《划局网站《公布 《三、规划许》可     1】、建设项目》选址意？见，书   》  ：1.1？申请核发建设项目】选址意见书时须编】制建设项《目拟选址《论证报告书（以【出让：方式取得《土的项目除外）报告！书由负责科》。室，协同建？设单位、报》告编制单位共同完成！参与：编制：报告书的单位应具】备，国家规定的规—划资质条件 【。  ：  ：1.2申请核发【选址意见书的建设】项目必须同时—满足三个条件一【是在：城市、镇《规划区内二是建设】项目需要《有，关部门批准或者【核准三是以》划，拨方式提供国有土地！使用权 》    1.—3申请核发》项目选址意见书【建设单？。位必须填写“建设项！。目规划？选，址申请表”  】   1.4—核发选址意见—书以：已批复的建》。设项目拟选址评估】报告书和《有关部？门的立项批复—文件为基本》条件工业、市—政项目还需有—。关部门批复》的环：评报告 》    1.5【区域重大建》。设项目、麦积—。山风景名胜区建【设项：目市规划局在—1，0个工作日》内提出初审意见后】报省建？。设厅：核发：选址意？见书；五县涉—及风景名胜区、【。历史文化名》镇，（村：）、历史《文化：保护：街，区及文保单》位的建设《项目须由本县规划】。局在10《个，工，作日内提出》初审：意见后报《市规划？局核发选址》意见书    】 1.6 项目选】址意见书《须经规划局》业务例？会讨论通《。过，后核发？  ？   ？2、建？设用地规划许可证 ！   ？  2.《1只有在城市—、镇规？划区内提《供，国有建设用地使【用权的建《设项目才能办理建】设用：地规划许可证 【     2.2】申，请，办理建设用地—规划：许可证建《。设单位需提交如下】。。材料     】（一：），以划拨方式》供地的建设项目 ！。  ：。  1、申请报告】； ： ，    2》。、，相关行业主管部【门出具的《同意：开展前期工作的【文件及？建设项目选》址，。意见书； —    3、—涉及征用农用地【项目：的须提？供农用？地转为建设用地的】土地征拨文件； 】  ：   4、》涉及：保障性住房的项目】须提供市《发改：、房管部门》审批意见  【   5、》。涉及改制企》业的项？目须提供当地政府和！。国有资产管理—部门：的，批复意见    ！ （二）以出让方式！供地的建设项目 】  ：  ： 1、申《请报告；《     2、国！有建设用地使用【权拍卖成交》确认书；《     3、】国有建设用地—使用权出让合同【     2.3！规划：。条件依据控制性详细！规划由负责科—室提：出，经业务例会讨—论通过局《各领导汇签后核发】规划条件通》知书：重点项？。目的规划条件应在】控，制性详细规》。划基础上组》织，专家论？证会确？定     2.！4规划条件必—须依据控制性详细规！。划明确建筑风格【、体量、色彩、底层！层高、外立面—材质、亮化等—设，计要求单体建筑色彩！原则上不能多于三】种颜：色    — ，2.5规划条件中的！。。市政设施配套要求由！市政工程规划管理科！室负：责核定 》。    2.6【 规划条件中必须明！确，社区市场《、，社区办公服务—、学校、医院、幼儿！园、托？老所、？公厕等公共》配套设施《标准和要求》 ：   ？  2.7 规划条！件附图中必须—标明地块内》地下：。管线、市政设施【接入口及竖向—标高没有地下—管线等设《。施资料？的地块由建设单【位负：责委托具有》。相应资质的》单，。位进行测绘规划局】负责验收    ！ 2.8 实行规划！条件交底制负责科室！要做好每个项目的】规划条？件交底记录未按规】。划条件设计的—总平面建筑方案【负责科室不》予受：理     】。2.9 房地产开】发项目和以》。竞争方式《取得建设《用地的项目不得【变更：规划条件已确定【的容积？率，符合法律规》定，。需要调整《容积率的《建设项目《按照建？设用地容积率管【理办法进《行调整？     3【、建：设工程规《。划许可证  【 ，  3？。.，1申请办理建设工】。程规：划许：可证建？设单位需提交如下】材料    【 1、申《请报告； 》。   ？  2、土地使用】证，；   》  3、上级主管】部门批复《；（非新征用地【项目：）  《   4、》市，发改委立《项批复；（非新征】用地项目） 【    《5、市？房管局批复（—。。保障性住房项—目）：； ？ ，   6、》当地人民《政，府及国？有资产管理部门批复！意见；（涉及改【制企业的项》目）   —  7、建设项目总！平面布置图（附电】子文件）； — ，    《8、建设项》目选址意见书—及附件；（划—拨土地或改》。变土地使用性质的项！目）     9！、建设项《目用地规划许可证及！附件（新《征，土地或改《变土地使用性质【的项目）    ！ 3：.2总平面、—建筑设计《方案须经规划局业务！例会讨论通过后才】能核发建筑设计方案！核定通知书占—地面积30》。亩或建筑面积—。2万平方米以上的】建设项目《总平面、建筑设计】方案需经规划局组】织规：划咨询专家委—员，会专家评审大—。型公共建筑、市【政项目主要路段、重！要节点的《建筑方案《须报市规划委—员会审？定初次申《报的总平面、建【筑单体设计方—。案不能少于两套 ！    3.3建筑！设，计方案中须在立【面图中？。标注外墙材》料及颜色不允许用】广告版面替代外墙】装，修材料   【。  3.4》批准的总平面、建筑！设计方案在》规划：展览馆与《。市规划局网》站同步公示后核【发建筑设计方案核】定通知书    ！ 3.5 已经【规划审批的总平【面用：地范：围内：原则上今后不再受理！和审：批新增建《设项目 》四、规划监察  ！   1、实行规划！。许可承诺制核发【建，设项目工程规—划许可证之前—监察科负责》与建设单位法人签】订规划许可承—诺书    【 2、？实行规划监》察责：任制监察科在签【订规划许《可承诺书《的同时确定项目检察！责任人？     3、】规划监？察重：点检查建筑平面定位！、，主体封顶、外立面装！修，等主要环《节项目监察》责，任人要及时发现【问题并尽快》按照相关规定—处理 ？     4—、对违反规划许可】的，违法行为《依据：天水市？建设项目违》反规划许可行为查】处规定处理》     —。5，、建设单位或—个人：存在违法行》为未经处《理的规划局不再受】理新的建设项目 】。 五、规划专项验收！     —1，、对符合规划许【。可要求的建设项目】由规划局建设项【目验收领导小组组织！验收：。验收通过《。。后，核发建设工程竣工规！划验收合格书 】   ？ 2、建设项—目用地红线内拆迁未！完成：的项目不予》进行规划验收 【。     3、【不符合规划》条件确定的设计要】。求的项？目不予进行规划验收！     4、规！模，较大：、分期建设的居住小！区项目可以》分批验收但最—后一个项目验—收前建设《单，位，必须全面完成—规划条件《与总平面《所确定？的建设内容；用【地，面积小于5》。。亩或总建筑面—积小于？1，万平方米的项目原】则上不能分期验收确！需分期验收》的由局务《会，研究决定 —    《5、：规，划验收前项目建设】用地范围《。内不：允许设置广告牌以及！其，他，临建设施《   《  ：6、竣？工实：测建筑面积》与工：程规划许可证确定】建，筑面积存《在误：差的依据关》于处理城市规划区房！屋实测面积与规【划许可面积差异等有！关问题的意见—处理 附》件:各层次规划【的主：体功能？和性质？。一览表 》。。 ：