》 天【水，市，城乡规划精》细，化管理实施细则【 ：  ？  ： 为了？推进区域性现代化】大，城市建设发挥城乡规！划管理的引导作【用和调控职能提高城！乡建设水《平和：。人居环境质量—增强城？市个性特色和突【出名城特点扎实高】效的：开展城乡规划—精细化管理》年活动根据城乡规】划法：、甘肃省建设项目】规划：许可办法等法—律规定结《合天水市城乡规【划管理工《。作的实？际制定本细则 】一、总体要》求 ？    1、强化节！约用地总《目标大？力推进紧凑型的【城市发展模式—； ：     2、强】化历史文化名城意识！着，力塑造城《市个性化特色—； ？ ，   3、强—化依法行政理念【进一步规范》城乡规划管理行【为；     4！、强化综合调控职能！全面落实《公共设施的规划配套！； ：    《 5、强《化，精品观念努》力提升建筑品质营】造，城乡生态、节能【、便利的宜居环境；！   《 ， 6、强化职业道】德素养不断优化服务！环，境提：。。高工：作效率 二、规划！制定     】1、规划研》究、编制年度计【划报市（县）规【划委：员会审批同意后采】用招投标方》式或经局务会议【研究确定编制单位 ！     2、规划！编制：成果须经《规划局组织内部讨】。论审查？网上公示征求—市民意见组织规划咨！询专家委员会专家评！审后再按审》。批权限？报批   —  ：3，。、规划成果》审批通过《后，各级规划局》须按照法《定程序在六》个月内完成规划【成果备案工作—     4、规！划研究成果由—规划局自《行组织评审》     5【、规：划研：。。究、：编制成果经评审、】审批通过后由负【。责科：室一月内完成归档】办公室负责在—天水规划《展览馆？。公示信息《科，负责及时在》规，划局网？站公布 三—、规划许可 【    1、建【设项目？选址意？见书：   《  1？.1申请《核发建设项目选【址意见书时须编制】建设项目《拟选址论证报告书（！以，出让：方式取得土的项【目除：。外）：报告书由《负责科室《协同建？设单位、报告编制单！位共：同完成参与编—制报告书的》。单，位应具备《国家：规定的规划》资质条件《    》。 1.2申请核发】选址意见书的建设项！目必须同时》满足三个条件一是】在城市、镇规—划区内二是建设项】目需要有关部门【批准或者《核准：三是以？划拨方式《提供国有《土地使用权 —   ？。  1？.，。3申：请核发项目选—址意见书建设单位必！须填写？“建设项目规划选】址申请表《”     【1.4核发选址意】见书：以已：批复的建设项目拟选！址评：估报：告书和有《关部门的立项批复文！件为基本条件工业】、市政？项目：还需：有关部？门批复的《环评报告《     1【.5区域重大建设项！。目、麦积山风—景名胜区建设项目】市规：划局在10个工作】日内提出初审意【见，后，。报省建设《厅，核发选址意见书；】五，县涉及风景》名，。胜，区、历史文化名镇】（村）、历》史文化保《护街区及文》。。保单位的建设项目须！由本县规《划局在10个工作】日内提出初审意见后！报市规划局核发选】。址意见书  【   1.6— 项目选址意见【书须经规划局业务例！会讨论通过后核发 ！  ：  ： 2、建设用—地规划许《可证     2！.1只有在》城，市、镇规划区内【提，供国有建设用地使】用权的？。建设项目才能—办理建设用地规划】许，可，证 ：     2—.2申请办理建设用！地规划？许可证建《设单位需提交如下材！料   》  （一）以划拨】方式供地的建设【。项目    【 1：。、申：请报告；   】  2？、相关行业主管部门！出具：的同：意开展前期工作的文！件及建设《项目选址意见书【；     3、！。涉及：征用农用地项目【的须提供农用地转】为建：设用地的土地—征拨文件《；， ，     4、【涉及保障性住房的项！目须提供市》发改、房管部门审批！意见     】5、涉及改制—企业的项目》须提供？当地政府和国—有资产管理部门【的批复意见 【    （二）以出！让方式供地的建设】项目     1！、申请报告； 【     2、国有！建设用地使用权拍卖！成交确认书；  ！ ，  3、《国有建设用地—使，用权出让合同 【     》2.3规划条件【依据控制性详细规划！。由负责科室提—。出经：业，务例会？讨论通过局各领导】汇签后核发》规划条件通》知，书重点项目的—规划条件应在控制】性详细规《划基础？上组织专家论—证会确定    ！ 2：.4规划条件—必须依据控制性详细！。规，划明：。确建筑风格、体量、！色彩：、底层层高、—外立：面材质、亮化—等设计要求》单体建筑色》彩原：。则上：不能多于三种颜色 ！     》2.5规划条件中】的市：政设施配《套要求由市》政工程？。规划管？理科室？负责核定 》  ： ，  2.6》 规划条件中必须】明确社区市场、【社区办公服务—、学校、医院、幼】儿，园、托老所》、公厕等公共配【套设施标准和要【求    【 2.7 规—划，条件附图中必须标明！地块内地下》。管，线、市政设施接入口！及竖向标高没有地下！管线等设施资料的地！块由建设单位—负责委托具》有相应资质》的单位进行测绘【规划局负责验收 】     2—.8 实行规划条】。件交底制负责—科室要做好每个项目！的规划条件交底记】录未按规划条件设计！的总平面《建筑方案负责科【室，不，予受理 《     2.9！ 房地产开发项目】和以竞争方式—。取得建设用》地的项目不》得，变更规划条件已【确，。定的容积率》。符合：法律规定需要调整容！积率的？建设项目《按照建设用地—容积率管理办—法进行调整》     3、建！。设工程规划许可证】。。。     3.】1申请办理建设【工程规划许可证建】设单位需提交如下】材，料  《   1、申请【报告；？     —2、：。土地：使用证；   】。。  3？。、上级主管部门【批复；（非新—征用地？项目）     ！4、市？。发改委立项》批复；（《非新征用地项目）】。    》 ，5、市？。房管局批复（保障】性住房项目）—。；    — 6、当地人民【政府及？国有资产管理部门】批复意见；（涉及改！制企业的项目—）     【7、建设项目—总平面布置》图（附电子文—件）：；，     8、】建设项目选址—意见书及附》件；（划拨土—。地，或改变土《地使用性质的项【目，）  《   9、建设【项目用？地规划？许可证？及附件？（新：征土：地或改？变，土地：使用性质的项—目）     】3.2？总平面？。、，建筑设计方案须【经规划局业务例会讨！论通过后才能—核发：建筑设计方案核定】通知书？占地：面积3？0亩或建筑面积2万！平方米以《。上的建设《项目：总平面、建筑设计】方案需经《规划局组织规划咨】询专家委员会专家】评审：。大型公共建筑、市政！项目主要路》段、重要节点—的建：筑方案须《报市规划《委员：会审定初《。次申报的《。总平：面，、建筑单体设—计方案不能少于两套！   《  3.《3，建筑设计方案中须】在立面图中标—注外墙？。。材料及颜《色不允许用广告版面！替，代外墙装修材料【。  ？   3.4批【准的总平面、建筑】设计方案在规划展览！馆，与市规？。划局网站同步—公，示后核发建筑—设，计方案核定通知书】    》 3.5 已经规】划审：批的总平面用地范】围内原则上今后不再！受理：和审批新增建设项】目 四、规划监】察 ？    《。1、实行规划许【。可承诺制核》发建设项目工—程规划许可证之前监！察科负责《与，建设单？位法人？签订规划许可—承诺：书，  ？   2、实—。行，规划监察责任制监】察科在签订规—划许可？承诺：书的同时确定项目】。检察责任人   ！ ， 3、规《划监察重点检查建】筑，平面定位《、主体封顶、外【立面：装修等主要环节项目！监察责任人要—及时发现问题并尽】快按照相关规定【。处理     】4、对违反》规划许可的违—。法，行为依据天水市建设！项目：违反规划许可行为】查，处规定？处理    【 5、建设单位或】个人：存在违法行为未经】。。处，。理的：规，划局不再受理新【。的建设项《目，。 ：五、规划专项—验收   —。  1、对符合【规划许可要》求的建？设项目由规》划局建设项》目，验收领导小》组，组织验收验》收，通过：后核发建设》工，程竣工规划验收【合格书    】 2、建设项目【用地红线内拆迁未完！成的项目不予进行规！划验收  —   3、不—符合：规划条件确定的【设计要求的项—目不予进行规—划验收 》   ？ 4、规模较大、】。分期建设的》。居住小区项目可以】分批：验收但最后一—个项目验收前建【设单位必《须全面完成规划【条件与总《平面：所确定的建设—内容；用地面—积小于5亩》或总建筑面积小于】1万平方米的—项目原则上不能分】期验收确需分期验收！的由局务会研—究决定 》  ：  5、规划—验收前项《。目建设？。。用地范围内不允【。许设置广告牌以及其！他临建设施 —。  ：   ？6、竣工《实测建筑面积—与工程规划》许可证？。确定建筑面积存在误！差的依据《关于处？。理城市？规划区房屋实—测面积？。。与规划许《可，面积差异等有关问】题的意见处理 【 附件:各层次规】划的主体功能和性】质一览表 》 ？