》 ， ？ 天水市》城，乡，规划精细化》。管理实施《细则 》     为—了推进区域》性现代化大城市建设！发挥城乡规划—管理的引导》作用和调控职—能提高城乡建—设水平和人居环【境，质，量增：。强城市个性特色【和突出名城特点扎实！高效的开展城乡规】划精细化管理—年，。活，动根据城《乡规划法、》甘肃省建设项目规】划许：可办法等法律规定】结，合天水市城》乡规划管理工作【的实际制定本细【则 一、总体要求！     1【、强化节约用地总】目标大？力推进？紧凑型的城市—发展模式；  】。   2、强化【历史文化《名城意识《着力塑造城》市个：性化特色；》 ：  ：  3、强化—依法行政《理念进一《步规范城《乡规划管理行为【；  《   4、强化综合！调控职能《全面落实公共设施】的规划配套；  ！。   5、强化【精品：。观念努力《。提升建筑品质营造】城乡生态、节能、便！利的宜居环境； 】    《 6：、强化职业道德素养！不断优化服务环【。境，提高工作效率 】二、规划制定  ！   1、规划【研究、编制》年度计划报》市（：县）规划委员会审批！同意后采用》。招投：标方式或经局—。务会议？研究确定编制单位 ！    《 2、规划编制【成果须？经规划局《组织内？部讨论审查网—上，公示征求市民意【见组织规划咨—询专家委员会专家评！审后再按《审批权限报批—  ？   3、规划【成果审批通过后各】级规划局须按照法定！程序在六个月—内完成规划成果【备案工？作 ：     4、规】划研究成果》由规：划局自行组织评审 ！  ：   5、规—。划，研究：、编制成果经评【审、审批通过后由】负责科室一月内完成！归档办公室》负责在天水规划展览！馆公示？信息科负责及—时在规划局网站公】布 三《、规划？许可 《    1、建设项！目，选址：意见书   【 ， 1.1申请核发】建设项目选址意见书！时，须编制建设项—。目拟选址论证—报告书（以出让方式！取得土的项目除【。外，）报告书由负责科室！协同建设单》位、报告《编，制单位共同完成【参与编制报》告书的单位应具备国！家规定的规》划资质条件  】 ，  1.《2，申请核发《选址意见《书的：。建设：项目必？须同时满足三个条】件一是？在城市、镇规划【区内：二是建设《项目需要有关部门】批准或者《核准三是以划拨【方式提供国有土地使！用权 《 ， ，  1.3申请核发！项目：选址意见书》建设单位必须填写】“建设项《目，规划选址《申请：表”   —  1.4核发选址！。意见书以已批—复的建？设项目拟选址—评估报告书和—有关部门的立项【批复文件为》基本条件工业、【市政项目《还需有关部门批复的！环评报？告   》  1.5区域重】大建设项目、麦【积山风？景名胜区建设—。项目市规划》局在10个工作【。日内提出初》审意见后《报省建？设厅核发选址—意，见书：；五县涉及》风景名胜区》。、，历史文化名镇—（村）、历史文化保！护街区及文保单【位的建设项目须由本！县规：划，局在10个工作日】内提出初审意见【后报：市规划局核发—选，址，。意，见书    【 1.6《 项目选《址意见书须经规划】局业务例《会讨论通过后核【。发     2】、建设用地》规划许可证 —   ？  2.1只—有在：城市、镇规划—区内提供《国有建设《用，地使用权的建设项目！才能办理建设用【地规划？许可证？   《  2.2申请办】理建设用地规划许可！证建设单《位，需提交如下材料【  ？   ？。（一）以划拨方式】供地的？建设项？目，     1、】申请报告； 【    2、相【关行业主管部门【出，具的：同，意开展前期工作的】文件及建《。设项目选址》意见书； —    3、涉及】征用：农用：地项目的须提供农】用地转为建》设，用地的土《地征拨文件； 【     4、涉】及保障？性住房的项》目须提供市》发改、？房管：。部门审批意见—    》 5、涉《及改制企业的项目】须提供当地政府和国！有资：。产管理部门的批【复意见   【  （二）以—出让方式《供地的建设项目 】     》1，、申请报《。告；    【 2、？国有建设用地使用】权拍卖？成交确认书》。；   》  3、国》有建设用地使—用权出让合同  ！   2.3—规划条？件依据控制》性，详细：规划由？负责科室提出经业】务例：会讨论通《过局：各领导汇签后核发规！划条：件通知书重》点项目？的规划条件应在【控制性详《细规划基础》上组：织，专家论？证会确定    ！ 2.4规》划条件？必须：依据控制性详细规】划，明确建筑风》格、体量、色彩、底！层层高、《外立面材质、—亮化等设计要求单体！建筑色彩原则上不能！多，。于三种颜色》     2【.5：规划条件中》的市政？。设施配套要求由市政！工程规？划管理科室负责【核定： ，     》2.6 规划条件】中必须明《确社区市场》、，社区办公《服务：、学校？、医院？。、，幼儿园、托老所、公！厕等：公共配？套，设施标准和要求 】     2.7！ 规划条件附图【中必须标明地块【内地下？管线、市政设施接入！口，及竖向标高》没有地下管线等设】。施，。资料的地块由建设】。单位负责《委托具有相应—资质的单位进行【测，绘，规划：局负责？。验收 《   ？ 2：.8 实行规—划条件交底》制负责科室要做好】。每个项？目的规划条件交底】记录未按规划条件设！计，的总：平面：。建筑方案负》。责科室不予受理 】 ，   ？  ：2.9 房地—产开发项目》和以竞争方式取得建！设用地的《项目不得《变更规？划条件已确定的容】积率符？合法律规《定需要调整容积【。。率的建设项目按【照建设用地容积【率管理办法》进行调？整   》  3、建设—工程规划《许可：证  《   3《.1：申，请办理建设工程规】划许可证建设—单位需提交如下材】料 ？。    1、申【请报：。告；     2！。、土地？使用证；    ！ 3、？上级主管部门批复】；（：非新：征用地项目）  ！   4、市—发改委立项批复；（！。非新征用地项目） ！。    《 5、市《房管局批复》（，保障性住《房项：目）；  — ，  6、当地人民】政府：及国有？资产管理部门批【复意见；（》涉及改制企业的【项目） 《     》7、建？设项目总平面—布置图（附》电子文件）；  ！ ，  8、建设项【目选址意《见书及附件；—。（划拨土地或改【变土地？使用：性质的？项目）    】 9、建《设，项目：用地规划许可证【及附：件（新征《土地或改变土地使】用性质的项目） 】  ：   3.2总平面！、建筑设《计方案须经规划【局业：。务例会讨论通—过后才能核》发建：筑设计方案》核定通知书占地【面积30《亩或：建筑：面积2万《平方米以上的建设项！目总平面、建筑设计！方案需经规划局【组织规划咨询专家委！员会专家评审大型公！共，建筑、市政项目【主要路段、重要节点！的建筑方《案须报市规划委【员会审定初次申报的！总平面、建筑单体】设，计方案不能》少于两套  【   3《.3建筑设计方案中！须在立面图中—标注外墙《材料及？颜色不允许》用广告版面》替代外？墙装修材《料 ？。    《3.4批《准的总平面、建【筑设计方《案在规划展览馆与市！规划局网站》同，步公示后核发建【筑设计？方案核定通知书 】    《 3.5《 已经规划审批的总！平面用地范围—内原则上今》。后不再受理和审批新！。增建设？项目： 四、《。规划监察《。     1、】实行规划许可承【诺制核发建设项目】工程规划许可证之】前监察科负责与建设！单位法？人签订规划》许可：承诺书  —   2、实行规划！监察责任制监察【科在：签订：。规划许可承诺书的】同时确？定项目检察责任【人  《  ： 3、规划监察重点！检查建筑平面定位、！主体封顶、》外立面装修等主【要环节项目监察【责任人要及时发现】问题并尽快》按照相关规》定处理？ ，。     》4、对？。违反规划许可—的违法行为依—据，天水市建设项目【违反：规划许可行为查【处规定处理   ！  5？、建：设单位或个人存在】。违法行为未经处理的！规划局？不再受理新的建【设项目 五、规划！专，项验收     ！1、对符合》。规划许可要求的建】设项目由规》。划局建？。。。设项目？验收领导小组组织】验，收，验收通过后》核发建设《工程竣？工规：划验收合格》书 ？    2、—建设项目用》地红线内《拆迁未完成的—项目不？予进行规划验—收     【3、不符合规—划条件确定的设【计要求的项目不予】进行规划《验收    【 4、规模》较，大，、分期建设》的居住小《区项目可以》分批验收《但最后一个》项目：验，收前建设单位必【须，全面完成《。规，划，条件：与总平面所确—定的建设内》容，；用：地面积小于5—亩或总建筑》面积小于《。1万平方《米的项目《原则上不能分期验收！确需分？期验收的由局—务会研？究，决定  》   5、规—划验：。收前项目建设用地范！。围内不允许设置广告！牌以及其他临建【设施    【 6、竣工实测建筑！。面积与工《程规划许可证确定】建筑：面积：存在：误差的依《据关于处理城—市规划区《。房屋：实测面？积与规划许》可面积差异等有关问！题的意见处理— 附件:各层【次规划的《主体功能和性质一览！表， 《