【 天水市【城乡规划精》细化管理实施细则 ！  《   为了推进区域！性现代化《大城：市建设？发挥城乡规划管理】的引：导作用和调控职【能提高？城乡：建设水平和人居【环境质量增强城市】个性特色和》突出名城特点扎实高！效的开展《城乡规？划精细化管理年活】动根：据城乡规《划法：、甘：肃省建设项目规划许！可办法等法律—规定结合《天水市城乡规划管】理工作的实际制【定本细则 一【、总体要《求   》  ：1、强化节约用【地总目标大力—。推进紧凑型的—城市发展模》。式；     2！、强化历史文化名城！意识着力塑造城市个！性化特色；   ！  3、强化依【法行政理念进—一步规范《城乡规划管》理行为；   】  ：4、强化综合调控】职能全面落实公共】设施：的规划配套》；     【5、强化《精品观？念努：力提升建筑品质【营造城乡《生态：。、节能？、便利的宜》。居环境；  【  ：。 6、强化》职，业道德素养不断优】化服务环境提高工作！效率 ？ 二、规《划制定 《     1、规划！研究、？编制年度计》划报市（县》）规划委员》会审批同意》。后采用招投》标方式或经局—务会议研究确定编制！单位     2！、规：划编制成果须经规划！局组织内部》讨论审？查网上？公示征求市民意见】组织规划咨询专家委！。员会专家评审后【再按审批权限报批】     —3、规？划成果审批通过后】。各级规划《局须按？。照法定程序在六【个月内？完成规划成果备案工！作  《   4、规划研】究，成果由规划局自行】组，织评审   【  5、规划—研，究、编制成果经评审！、审：批通过后《由负责科室一月【内完成归档办—。公室负责在》天水：规划展览馆》公，示信息科负责及时】。在规划局网站公布 ！ 三：、规划许可 【    1》、建：设项目选址意见书 ！     1—.1申请核》发，建，。设项目选址意见书】时须：。编制建设项》目拟选址《论证报告书（以出】让方式取得土的【项目：除外）报告》书，由负责科室协同建】设，单位、报告》编制单？位共同完成参与编制！报告书的单位应【具备国家规定的【规划资质条》件 ：     1.2】申请核发选址意见】书的建设项目必须同！时满足？三个条件一是在城市！、，。镇规划区内》二是建设项》目，需，要，。有关部门批准或者】核，准三是以划拨—方式提供《国有土地使》用权  》。   1《.3申请核发项目】选址意见书建设单位！必须填？写“建设项目规划】选，址，申请：表，” ？  ：  1.4核发选】。址意见书以已批复的！建设：项目：拟选址评估报告书】和有关部门的立项批！复，文件为？基本条？件工：业，。、市政？项目还需有关部门批！复的环评报告 】  ：  1？.5区域重大建【设项目、麦》积，山，风景名胜《区建设项目市规划】。局在10个工作日】内提出初审意—见后报省《建设厅核发选址【。意见书；五县涉及】风景名？胜，区、历史文化名镇（！村）：、，。历史文化保》护街区及文保单位的！建设项目须由本【县规划局《在10个《工作：日内提出初审意【见，后报市规划局—核发选址意见书 ！    1.6 项！目选址意见书须经规！划局业？务例会讨论通过后】核发     】2、建设《用地规划许可证 】。     2.【1只有在城》市，、，镇规划？区内：提供国有建》设用地？使用：权的建设项》目才能办理建设用地！规划许可证   ！ ， ，2.2申请办理建】设用地规划许可【证建设单位需提【交如下？材料     （！。一）以划拨方—式供地的建设项目 ！     1、【申请报告； —    《 2、相关行业主管！部门出具的同意【开展前期工》作的文？件，及建设项目选址意见！书；     3！、涉及？征用农用地项目的须！提供农用地》转为建设用》地的土地征拨文件；！  ？   4、涉—及保障性住》房的项目须提供市发！。改、房管部门审批意！见 ：  ：   5、涉—及改制企业的项目】须提供当地政府【。和国有资产管—理，部门的批《复意见 《     （二）】以出让？方式供地的建设【项目     】1、申请《报告；   【  2？、国有建设》用地使用权拍卖成交！。确，认书； 》    3、国有建！设用地使用权—出，让合同  —  ： 2.3规划条【件依据？控制性详细规划【由负责科《室，提出经业务》例会讨论通过局各领！导汇签后《核发规划《条件通知书重点【项，目的规划条件应在控！制性详细《规划基础上组织【。专家论证《会确定 《    《 2.4规》划条件必须依据【控制性详细规—划明确建筑》风格、体量、—色彩、？底层层高、外立面材！质、亮化等设计要求！。单体建筑色彩原则】上不能多于三—种颜：色     2.！5规划条件中—的，市政设施配套要【求由市政工程规划】管理科室负责核【定     【。2.6 规划条【件中必须明确社【区市场、社区办【公服务、《学校、医院、幼儿园！、托老所、公厕等公！共，配套设施标》准和要求 》 ： ，。   2《.，7 规划条件—附图中必须标明地】块内地下管线—、市：政设施接入口及【竖向标高《没有地下《管，线等设施资》料，的地块由建设单【位负：责委托具有相应【资质的单位》进行测绘规划局【负责验收 —    2.8 】实行：规划条件交底制【负责科室《要做好每个项目【的规划条件交底【记录未按规划条件设！计的：总平面建筑》方案负责科室—不予：受理 ？   《  2.9 房【地产开发项目—和以竞争方式—取得建设用地的【项目不得变更规【划条件已确定的容积！率符合？法，律规定需要调—。整容积？率的建设项》目按照建设》用地：容积率管理》办法进行调整—     3【、，建设工程规》划许可证   】  3.1申请办】理建设工《程规划许可证建设单！位需提？。交如下材《料     1、！申请报告；  】   ？2、土地使用—证，；，。     3【、上级主管部门【批复；（《非，新征用地《项目）     ！4、市发改委—立项批复《；（非新《征用：地，项目） 《     5、市房！管局：批复（保《障性住房《项目）； —    6、当地】人民政府《及国有资产管—理部门批复》意见；（涉》及改制？企业的项目） 【   ？  7、建设项【目总平？。面布置图《（附电子文件）；】     8、建！设项目选址意见书及！附，件；（划《拨土地或改变土地】使用性质的》。项目） 《   ？  ：9、建设项目用地规！划许可？证及附？件，（新征土地或改【变土地使用性质的项！目，） ：    《 3.2《总平面、建筑—设计方案须经规划】局业务例会讨—论通过后才》能核发建《筑，设计方？案核定通知书占【地面积30亩或建】筑面积2万平—方米以上的建—设项目总平》面、建筑设计方案需！经规划局组织—规划咨？询专：家委：员会专家《评审大？型公共建筑、市政】项目主？要，路段、重《要节：点的建筑方案须【报市：规划：委员：。会审定初《次申报的总平—面，、建筑单体设—。计，。方案：不能少于两套—     3.3！建筑设计方案—中须：在立面？图中标注外墙—材料及颜色不—允许用广告版—面替代？外墙装？修材料   【  3.4批准的】总平面、《建筑设计方案—在规划展览馆—与市规划局网站同】步公示后核》发，建筑设计方》案核定通《知书 《    3.5【 已：经规划审批的总平面！用，地范围内原则—上今后？不再受理和审批新增！建设项目《 四、规划监察 ！     1、实行！规划许可《承诺：。制核发建设项—目工程规《划许可证之前—监察科负责与—建设单位法人签订规！划许可承《诺书    【 2、实行规—划监察？责任制监察科在签】订规划许可》承诺书？的同时确定项—目检察责任人 【。   ？。  3、规划监察】重点检查建筑—平面定位、主—体封顶、外立面【装修等主要环节项】目监察责任人要【及时发现问题并【尽，快按照相关规定【处理 ？     4、【对，违反规划《许可的违《法行：为依据天水市—建设项？。目违：反，规划许可行为查处规！定处：。理    — 5、建设单位或】个人存？在违法行《为未经处《理的规划局不再【。受理新的建》设项目 五、规划！。专项验收   】。  1、对符合【规划许可要》求的：建设项目由规划【局建设项目验收【领导小组组织验收验！收通过后《核发：建，。设工程竣《工规划验收合格书 ！    《 2：、建设项目用地【红线：内拆迁未完成的【项目不予进行规【划验：收，     —3、不符合规—。划条件确定的设计】要求的项《目不：予进行？规划验？收     【4、规模较大、【分期建设的居住【小，区项目可以》分批验？收但最后《。一，个项：目验收前建》设单：位必须全《。面完成规划条件与】总平面所确》定的建设《内容；？用地面积小于5亩或！总，。建筑面积小于1【万平方米的项目原】则上：不能分期验收确需】分期验收的由局【务会研究《决，定   》  5？、规划？验收前项《目建设用地》范，围内不允《许设置广《告牌以？及其：他临建设《施，     6、】竣工实测建筑—面，积与工程规》划许：。可证确定建筑面【积存在误差的—依据关于处理城【市规划区《房屋实测《。面积与？规划：许可面？积差异等有关问题的！意见处理 附件】:各层次规》划的：主体功能和性质【一览表 【