【 天》水市城乡规划精细】化管理实《施细则  】   为了推进区域！性现：代化：大城市建设发挥城乡！规划管理的引导作】用和调控职》能提：高城乡建设水平和】人，居环境质量增—强城市个性特色和突！出名城特点扎实高】效的开展城乡规划】精，细，。化管：理，年活动根据》城乡规划法、甘肃】省建：设项目规划许可办】法等法律规》定结：合天水市城乡规【划管理？工作的？实际制定《本细则？ 一、总体要求 ！     1、强】化节：约用地总目标大【力推进紧《凑型的城《市发展模式；—   《  2、强化历【史文化名城意识着】力塑造城市个性【化，特色；    】 3、强化依法行政！理念进？一步规范城乡规划】管，理，行为；  —   ？4、强？化综合调控》职能全面《落实：公共设施的》规划配套；》。     —。5、：强化精品观》念，努力提升建筑品质】营造城乡《生，态、节能、便利的】宜居环境； — ，   ？ 6、强化职业【道德素养《不断优化服务—环境提高《工作效？率 二、规划制】定    — 1、规《划研究、编制年度】计划：报市（？县）规划委》员，会审批同意后采【。。用招投标《方式或经《。局，务会议研究确定编】制单位？。  ？   2、》规划：编制成果须经—规划局？组织内？部讨论审查网上【公示征求市》民意：。见组织规划咨询【专家委员会专家评审！后再按审批权限报批！     —。。3、规？划成果审批通过后】各，级规：划局须按《照法定程序在—六个月内完成—规划成果《备案工？作     【4、规划《研究成果由规—划局自？行组织评审 —     5、规划！研究、编制》成果经？评审、审《批通：过后由负责科室一月！。内，完成归？。。档办公室负责—在，天水规划《展览馆？公示信息科负责【及，时在规？划局网站《公布 ？ 三、规划许—可 ？    1、—建，设项目选址》意见书  —   1.1申请】核发建设项目选址】意见：书时须编制》建设项目拟选址论】。证，报告书（以出—让，方式：取得土的项》目除外）《报告书由《。。负责：科室协同建》。设，单位、报告编制【单位共同完》成参：。与编制报告书—的单位应具》。备国：家规定的规划资质条！件     1.！2申请核发选—址意见书的建设项】目必：须同时满足三个条】件一是在城》市，、镇：规划区内二是建设项！目需要有关部门【批准：或者核准三是以划拨！方式提供《国有土地使》用权 ？ ，  ：  1.3申—请核发项目选址意见！书建设？单位必？须填写“《建设项目规划选【址申请表”》。     1【.，4核发选址意—见书以已批复的【建设项目拟选—。址评估报告书和【有关部门的立项批】复文：件为基本条件—工业、市政》项目还？需有：关部门批复的—环评报告   】  1.5区域重大！建设项目、麦积【山风：景名胜区建设项目】市规划局在10个】工，作日内？。提出初审意见后报】省建设厅核发选址】意见书？；五县涉及风景名胜！区，、历史文化名镇（村！）、历史文》化保护街区》及文保单位的建设】项目须？由本：。县规划局《在10个《工作日内《提出：初审意见后报市【规划局核《发，选址：意见书    】 1.6 项目【选址意见书须经规】划局业务例会讨论通！。过，后核发？    》 ，2、建设用地规划许！可证    【 2.1只有在城】市、镇规《。划区内提供国有【建设用地使用权的】建设：。项目才能办理—建设用地规划许可】证    —。 2.2申请—。。办理建设用》地规划？许可证建设》单位需？提交如下材料  ！ ，  （一《）以划拨方式供地的！。建，。。设项目？     1、】申请报告；   ！  2、相》关行业主管部门出具！的同意？开展前期工作的文件！及建设项目》选址意？见书；  —   ？3、涉及征用农【用地项目的》。须提供农用地—转为建设用地的【土地：征拨文件； —     4、【涉，及保障性住房的项】目须提供市发改、房！管部门审《批意见    】 5、涉及改制企】业的：项目：须提供当地政府和】国有：资产管理部门的批】复意见 《     （二）以！出让方式供地—的建设项目  】   1、申请报】告；：     2【、国有？建设用地使用—权拍卖成交确认【书；    【 3、国《有建设用地使—用权出让合同  ！   2.3规划条！件依据控制性详细】规划由负责科室【提出经业务例会讨论！通过局各《领导汇签后核—发规划条件通—知书重点《项目的？规划条件应在控制性！详细：规划基础《上组织专《家，论证会确定 【    2.4【规，划，条件：必须依据控》制性：详细规划《。明确建筑风格、【体，量、色彩《。、底层层高、外立面！材质、亮化等设计要！。求单体建《筑色彩？原则上？不能多于三》种颜色    】。 2.5《规划：条件中？的市政设施配—套，要求由市政工程规划！管理科室负》责核定   【  2.6 —规划条件《中必须明确社区【市场、社区》办公服务、学—校、医院、幼儿园、！托老所、公厕—等公共配套设—施，标，准和要求 【    2》.7 规划条件【。附图中必须标明地】。块内地下管线—、市政设施接入【口及竖向《标高没？有地下管线》等设施资料的地块】由，建设单位负责委托】具有相？应资质的单位—进行：测绘规划局负责验】收     【2.8 实行—规划条？件交：底制负责科室要做】好每个？。项目的规划条—件交底记录未—按规划条《件设计？。的总平面《建筑方案负责科【室不：予，受理    】 2：.9： 房地产《开发项目《和以：竞争方式取得建设用！地的项目《不得变更规》划条：件，已确定的容积率【符合：法律规定需要调整容！积率：的建设项目按照建设！用地容积率管—理办法进行调整【     3、】建设工程《规划许可证  】   3《.1申请办理建【设工程规《划许可证建设单位需！提，交如下材《料 ：    《 1、？申请报告；  】   2、土地【使用证； —    3、上级主！。。管部门批《复；（非新征用【地项目）《   《  4、市发改【委立项批复；（非】新征用地项目—）   》 ， 5、？市房管？局批复（保障—性，住房项？目）；？     6【、当地人民政府及国！有资产管理部门【批复意？见；（？涉及改制企》业的项目） 【    《7、：建设项目总平面布】置图（附电子—。文，件）； 《    《 ，8、建？设项目选址意见书及！附件：；（划拨土》地或改变土地使用】性质的？项目）？     —9、建设项目用地规！划许可证及附件【（，新征土？地或改变土地—使用性质的项目【）     【3，。。.，2总平面、建筑设】计方案须经规划局】业务例会讨论—通过后才能核—发建筑设《计方案核定通—知书占？地，面积30亩或—建，筑面积2万平方米】以上的建设》项，目总平面、建—筑设：。计方案需经规划【局组织规划咨询专家！委员会专家评审大】型公共建《筑、市？政项目主要》路，段、重？要节点的建》筑方案须《报市规划《委员会审定初次申】报的总平《。面、建筑单》。体，设计：方案不能少于—两套：     3【.3：建筑设计方案中【须在立面图中标注外！墙材料及颜》色，不允许用广告—版面替代外》墙，装修：材料     3！.4批准的总—平面、？建筑设计方案在【规划展览馆与市规划！局网：站，同步公示后》核发建筑设计方【案核：定通知书  【  ：。。 ，3.5 已》经规划审批的—总平面用地》范围内原则》上今后不再受理【和审批新《增建设项目 四、！。。规划监？察   》 ， 1、实行规划许可！承诺制核发建设项目！工程：规划许可证之前监】察科负责与》建设：单位法？人签订规《划许可承诺书 【    《 2、实行规划【。监察责？任制监察科在签订】规划许可承》诺书的同《时确定？项目检察《责任人 》  ：  3、规划监【察重点检查建筑【。平面定位《。、主体封顶、外立面！装修等？主要环节项目监【。察责任人要及—时发现？问题并？尽快按照《。相关：规定处理 —    4》、对违？反规：划许可的违法行为依！据天水市建设—项目违反规》划许可行《为，查处规定处理  ！   5、》建设：单位或个人存在违法！行为未经处理的规划！局不再受《理新的建设项—目 五、》规划专项验收 】   ？ 1、？对符：合规划许可要求的建！设项目由规划局建】设项目验收领导【小组组织验》收验收通过后核发】建设工程竣》工规划验《收，。合格书？     —2、：建设项目用地—红线内拆迁未完成的！项目不予进行规划验！。收 ：     》3、不符合》规，划条：件确定的设计要求】的项目不予》进行规划验》收     【4、规模《较大、分期建设的】居住小区项》目可以分批验收但最！后一个项目验收前】建设单位必》须，全面完成规划—。条件与总平面所【确定的建设内容【；用地面积》小于5亩或总—。。建，筑面积？。小于1万平》方米的项目原则上】不能分期验收确需分！期验：收的由局务会研究决！定   》  5、规划—验收：前项目？建设用地范围内【不允：许设置广告牌以及其！。他临：建设：施     6】、竣工实《测建筑面积与工【程规划许可证确定】建，筑，面积存在误差的依】据关于处《理城市规划》区房屋实测面—积与：规划：许可面积差》异等有关问题—的意见处《理 附《。件:各层次规划的主！体功能和性质一览】表 》