【 天水市【城乡规划精细化管】理，实施细？则     ！。为了推进《区域：性现代？化大城市《建，设发挥城乡规—划管理的引导作用和！调，控，职能提高城乡建设】水平和人居环—境质量增《强城市个性特—色和突出名城特【点扎实高效的开展】城乡规？划精细？化管理年《活动根据城乡规划法！、甘肃省建设项目规！划许可办法等法律】规定结？合天水市城乡—规划管理工》作的：实际制定本细则【 一？、，总体要求    ！ 1、强化节—约用地？总目标大力推进紧凑！型的城市发展模【式；   —  2、强》化历：史文化？名城意识《着力塑造城市个性化！特色； 》    3、强化依！法行政理念进一步】规范城乡规划管【理行为？。；    — 4、强化》。综合调控职能全面落！实公共设《施的规划《配套；  —   5《。、，强，化精品观念》努力提升建筑品【质，营造城？乡生态？、节能、便利的宜】居环：境；  》   6、》强化职业道德素【养不断优化服务【环境提高工作效率 ！ ，二、规划制》定     1、！规划研究、编制年度！计划报市（》县）规划《委员会审批同意后采！用招投标方式或经局！务会议研究确—定编：制单位 》    2、—规，划编：制成：果须经规《划，局组织内部讨—论审查网上》公示征求市民意【见组织规《划咨询专《家委员会专家—评审后再按审—批权：限报批 》  ： ， 3、规划成—果，审批通过后各级规】划局须？按照法定程序在六个！月内完成规划—成果备案工作 】   ？ 4、规《划研究成果》由，。。规划：局自行组《织评审？ ，    《 ，。5、规划研究—、编制成果经评审】、审批通《过后由负责科室一】月，内完成归档办公室负！责在天水《规划展览馆公示【信息科负责及时在】规划局？网站公布 —。三，、规划许可 【   ？ 1、建《设项目选《址，意见书   【  1.1》申请核？发建设项目选址意】见书时须编制建设项！目拟选址论》证报告书（》以出让方式》取得土的项目除【外）：报告书由负责科室协！同建设？单位、报《告编制单位共同【完成参？与，编制报告书》的单位应具备国家】规定的规划资质【。条，件     1.！2，申，请核发选《。址意见书的建设项】。目必须同时满足三】个条：件一是在城市、镇】。规划区内二是建设项！。目需要有关部门【批准或者核准—三是以划拨方—式提供国有土地【使用权    】 1.3申请核发】项目：选址意见书》建设：单位：必须填写“建设【项目规划选》址申请表”   ！  1.4核发选】址意见书以已批【。复的：建设项目《拟选址评估报告【书和有？关部门的立项批复文！件为基本条件工【业、市政《项，目还需？有关部门批复的环】评报告  —   1.》5区域重大建设【项目、麦《积山风？景名胜区建设项目市！规划局在《10个？。工作日内提出初【审意见后《报省建设厅核发选】址意见书；五县涉及！风景名胜区、历史】文化名镇（村）【、历史文化保—护街区及文保单【位的建设项目须由】本县规划《局在10个工作日内！提，。出初审？意见后报市规划【。局核发选《址意：见书  》。   1.6 项目！选，址意见书《须经规？划局业务例会讨论通！过，后核发   【  2、建设用地】规划许可证 【    2.1只】有在城市、镇规划】区，内提供国有》建设用地使用权的】建设项目才能办理建！设用地规划》许可证？   《  2.2申请办】理建设用地规—划许可？。证建设单位》需提交如下材料【   《  （一）以划【拨方式供地的—建，。设项目 《     1、申请！报告；  —   2、相关行业！主管部？门，出具的同意》开展前期工作的文件！及建设项《。目选址意见书；【。     3【、涉及征用农用地项！。目的须提供农—用地转为建设用地】的土地征拨》文，件； ？ ，    4、—涉及保障性住房的项！目须提供《市发改、房管部门】审批意见 —    5、涉及】改制企业的》项目须提供当地【政府和国有资产管理！部门：的批复意《见   》  （二）以出让】方式供？地的建设项目 】 ， ，  ：1、申请报告；【  ？   2、国—有建设用地使用权拍！卖成交确《认，书；  》   3、国—有，建设用地使》用，权出让合同 —  ：   2《.3规划条件依据】控制性详细规划由】负责科室提出经业】。务例：。会讨论通过局—各领：。导汇：签后核发规》划条件通知书重点】项目：的规划条件》应在控制性详细规划！基础上组织专—家，论证会确《定    — 2：.4规划《条件必须依据控制性！详细规划明》确建筑风格、—体量、色《彩、底？层层高？。、外立面材质、【。亮化等设计要—求单：体建筑色彩原则上不！。能多于三种颜色【     2.5！规划条件《中的市政设施配套】要求由市政工程规划！管，理科室负责》核定 《   ？ 2.6《 规划条《件中必须明确—社区市场、社区办】。公服务、学校—、医院、幼》儿园、？托老所、公厕—等公共配套设施标准！和要求    ！ 2.7 规划条件！附图中必须标明地】块内地？下，管线、市政设—施接入口及竖向标】高没有地下管线【等设施资料》的地块由建》设单位负责委托具有！相应资质的》单位：进行测绘规划局负】责验：收     2】.8 实行规划条件！交，底制负？责科室要做》好每个项目》的规划条件交—底记录未按规划条件！设计的总平》面，建筑：方案负责科室不【予受理 《 ：    《2.：9 房地产开发【。项目和？以竞争方式取得建设！。用地的项目不得变】更规划条件已—确定的？容积：。率符合？法律规定需要调整容！积率的建设项目按照！建设用地《容积率管理办法进】行调：整     3】、建设工程规—划许：可证    【 3.？。1，申请办理《建设：工程规划许可证建设！单位：需提：交如下材料  】   1、申请报】告； 《    《2，、土地？使用：证；  》   3、上级主管！部门批复；（非新】征用：地项目）    ！ 4：、市发改委立项批】复，；（非新《征，用地项目） 【。 ，  ：。 5、市房管局批复！（保障性住房项目】。）；   —  6、当地人民】政府及国有资产【管理部门批复意见】；（涉及改制企业】的项目）  【。   7、》建设项目《总平面布《置图（附《电子文件）；—     8、建！设项目选址意见【书及附件；》（，划拨土？地或：改变土地使用性质的！项目）？ ：    《9、建设《项目用地规划许可】证及附件（新—征土地？或改变土地》使用性质的项目） ！ ，    3.2总平！面、建筑设计方案】须经规划局业务例】会讨论通过后—才能核发《建筑设计方》案核定通《知书占地面》积30亩或建—。筑，面积：2万平方《米以上的建设项【目总平面《、建筑设计方案【需经规划局组织规】划咨：询专家委员会专家评！审大型公《。共建筑、市政项目主！要路段、重要节【。点的建筑《方案须报市规划【委，员会审？定初次申报的总平】面，、建筑单体》设，。计方案不《能少于两套》     —3.3建筑》设计方案中须在立面！图中标注《外墙：材，料及颜色不》允许用广告版—面替：代外墙装修材料【 ，     3.4】批准的总平面、【。建，筑设计方案在规划】展，览馆与市规划—局网站同《步，。。公示后核发建筑【设，计方案核定通知【书 ？。    3.5【 已经规划》审批的总平》。面，。用地：范围内原则上今后】不，再受理和审批新增】建设项目 四【、规划监察 —   ？  1、《实行规？划许可承诺》制核：发建：设项目工程规划许可！证之前监《察科负？责与建设单位—法人签？订规划许《可承诺书 》     2—、实行？规划监察责》任制监察科》在签订规划许可【承诺书的同时确【定项目检察责—任人     】。3、规划监察重点】检，查建筑平面定—位、主体封顶、【。外立面装修等主【要环节项目》监察：。。责任人？要及时发现问题并尽！快，按照相关规定—处理   —  4、对》违反规划许》可的违法行为依据天！水市建设项目违反】规划许可行为查处规！定处理   【。 ， ，5、建设《单位或个人》存在违法行为未【经处理的规划—局不：再受理？。新，的建设项目 【五、规？划专项验收》 ：    1、对符】合规划许《可，要，求的建设项目由规划！。局建设项目验—收领：。导小组组织》验收验收《通过后核发建—设工程竣工规划验】。收合：格书     】2、建设项目用地】红线内拆迁未完成的！项目：不予进行规划验【收     3、！不符合规划》条件：确定的设计》。要求的项目不予进】。行规划验收 —     4、规模！较大：、，分期建设的居住小】区，项目可以《分批验收但最—。后一个项目验收前】建设单位必须—全面完成规划条件与！总平面所确定的【建设内容《；用地面积小于5】。亩或总建筑面积小于！。1，万平方米的项目原】则上：不，能分：期验：收确需分期验收的】。由局务会研究决【定 ？  ： ， 5、规划验—。收，。前项目建设用地范围！内不允？许设置广告牌以及】其他临建《设施   —  6、竣》工实测建《筑面积？与，。工，程规划许可证确定建！筑面积存在》误差的？。依据关于处》理城市？规划区房屋》实测面积与规划许可！面积差异等有关问题！的意见处理 【附件:各层》次规划的主体功【能和性质一览表 ！ ：