】 天水市城乡】规划精细《化管理实《施，细则  【   ？为了推进区域性【现代化大城市建【设发挥城乡规划管】理的：引导：作用和调控职—能提高城乡建—设水平？和人居环境》质量增强《城，市个性特色和突出名！城特点扎实高效的开！展城：乡规划精细化管理年！活动：根据城乡规划法、甘！肃省建？设项：目规划许可办法等】法律：规定结合天水市城乡！规划管理工作的实】际制定本细则 】一、：总体要？求     1】、强化节约用地总】目标大力推进紧凑】型的城市发展—模式；     ！2、强化历史—文化名城意识着力塑！造城市个《性化特色； 【 ， ，  3、强化依法行！政理念进一步规范城！乡规划管理行—为；     】4、强化综合调控职！能全面落实公—共设施的规》划配套； 》     5、【强化精品观念努力提！升建：筑品质营造城乡生】态、节能、》便利的宜居》。环境；     ！6、强化职业道德素！养，不断优化服务环境】提高工作效率 二！、规划制定   ！  1、规划研究、！编制年度计划报市】（县）规划委员会】审批同意后采用招】投标方式《或经局务会议研究】确定编制单》位   》  2、规划编制成！果须经规《划局组织《内部讨论审查网上】。。公示征求《市民意见组织—。规划：咨询专？家委：员会：专家评审《后再按？审批权限报》批     3、！规划成？果，审批通过后各级规】划局须按照法定【。程序在？六个月内完成规划成！果，备案：工作     4！。、规划研究成果【由规划局自行组织评！审   》  5、规划研【。。究、编制成果经评】审、审批《通过后由负责科室】。一月内完《成归档办公》室负责在天水—规划展？览馆公示信息科负】责及时在规划局网站！公布 三》、规划许可 —     1、【建设项目选》址意见书《  ？   1.1申请核！。发建设项目选—址意见书时须—编制建设项目拟选】址论证报告书（以】出，让方式取得》土的项目除外—）报告书由负责科】。室协同建《设单位、报告编制】单，位共同完成参—与编制报告》书的：单位：应具备国家》规定的规划资质条】件     【1.2申请核发选址！意见书的建设项目必！须同时满足》三个：条件一是《在城：市、镇规《划区内？二是建设项》目需要有《关部门？批准或者核》准三是以《。划拨方式《提，供国有？土地：。使用权？ ：   ？ 1.3申》请核发项《目，选址意见书》建设单位必须填【写“：。建设项？目规划选《址申请表”   ！  1.4》核发选址意》。见，。书以已批《复的建？设项目拟选址—评估报告书和有【关部：门，的立项？批复文件为基—本条件工业、市政】项目还？需，有，关部门？批复的环评报告 ！。    1》.5区域重》大建设项《目、麦积山》风景名？胜，区，建设项目市规划局在！10个工作》日，内提：出，。初审意？见后报省建设厅核发！选址意见书；五县涉！及风景名胜区、历史！文化名？。镇（村）、历史文化！保护街区及文保单】位的建？设项目须由本—。县规：划，局在10个工作【日内：提，出初审意见》。后报市规划局—核发选址《意见书 《    《。。 1.6《 项目选址意见书】须经规划局业务例会！讨论：通过后核《。发   》  2、建设用地规！划许可证    ！ 2.？1只有？在城市、镇规划区内！提供国有《建，设用地使用权的建】设项目？。才，能，办理建设用地规划许！可证 《  ： ， 2.？2申请办理建设用】地规划许可证建【设单位需提交如下材！料，     —（一）以划拨方【式供地的建》设项目     ！1、申请报告； ！    2、相关】行业主管部》门出具的同》。意开展前期工—作的文？件及：。建，设项：目选址意见书； 】    《 3、？涉及征用农用地【项目的须《提供：农用：地转为？建设：用地：的，土地征拨文件—；，     —4、涉及保障—性住房的《项目须提供市发【改，、房管？部门：审批：意见     】5、涉？及改制企业的项目须！提供当地政》府和国有资产—管理部？门的批？复意见 《     （二）】以出让方式供地的】建设项目   】  ：。1、申？请报告；   】  2、国》有建设用地使用权拍！卖成交确认》书；     3！、国有？建设用？地使：用权出让合同—     2.】3，规划条？件依据控制性详细】规划由？负，责科室提出经—业，务例会讨论通过【局各领导汇签后核】。。。发规划？条，件通知书重点项目】的规划条件应在控】制性详细规划基础上！组织专家论证会确定！   《  2.《4规：划条件？必，须依据？控制性详细规划【明确建筑风格、体量！、色彩、底层层【高、外立面材—质、亮化《等设计要求单体建筑！色彩原则上不能多】于三种颜色》     2【.，5规划条《件中的？市政设施配》套要求由市政工程规！划管：理，科室负责核定 【 ，    《。2.：6 规划条件中必】须，明确社区市场、【社区办公服务、【。学校、医《院、幼儿《园、托老所、公厕】等公：共配套设施》标准和要求 【 ，    《2.7 规》划条：件附图中必须标明地！块内地下《管线：、市政设施接入口及！竖，向标高没《有地下？管线：等设施资料的地【块由建设《单位负？责委托具有相应资质！的单位进行测绘【规划局？负责验收  【 ，  2.8 实行规！划，。条件交底制负责科室！要做好每个项目【的规划条件交底记录！未按规划条件设计的！总平面？建筑方案负》责科室不《予受理 —    2》.9 房地》产开发项目和—以，。竞争方式《取得建设用地的项目！不得：变更：规划条件已确定的】容积率符《合法律规定需要调】整容积率的建设【项目按照建》设用地容积率管理办！法进行调整   ！  ：3、建设工程规【划许可证《     3【.1申请办》理建设工《程规划？许可证建设单位需】。提交如？下材料 》    1》、申请报告；  ！   2、》土地使用证； 】    《3、上级主管部【门批复；（非新征】用地项目） 【    4、—市，发改委？立项批？复；（非新》征用地项目） 【。    《 5：、市房管《局批：复（：保障性住《房项目）；  】   6、当地人民！政府及国有资产【管理部门批复—。意见；（涉及—改，。制企：业的项目）  】 ，  7、建设—项目总平面布置图】（附电子《文件：）；    【。。 ，8、建设项目选址意！见书及附件；（【划拨：土地或改变土地使】用性质的项目） 】    《 9、建设项目用】地规划许可证及附件！（新征土《。。地或改？变土地使用性质【的，项，目）    【 3.2总平面、建！筑设计方案须经【规，划局业？。务例会讨论通—过后才能核发建【筑设计方《案核定？通知：书占地面积3—0亩或建筑面积【2万平？方米以上的建设项】目总平面、建筑【设计：方案需经《规，划局组？织规划咨询专家【委员会专家》评，审大型公共建筑、】市政：项，目主要路段、—重要节点的建筑【。方，案须报市《规划委？员会审定初》次申报的总平面【、建筑单体设计【方案不？能少于两套   ！  3.3建筑设】计方案中须在—。立面：。图中标注外墙材料】及颜色不允》许用广告版面—替代外墙装修材【料，     —3.4批准的—总平：面、建筑设计方案】在规划展览馆与市规！划局网站同步—公示后核发建筑【设计方？案，核定通知书  】   3.5 已经！规划审批的总平面用！地，范围内？原则上今后不再受理！和审批新增建—设项：目 四、规划监】察     1、！实，。行规划许可承—诺制核发《建设项目工程规划】许可证？之前监察科负责与】。。建设单位法人—签订规划许可—承诺书 》  ：  2、《。。。实行规划监察责【任制：监察科在签》订规划许可承—诺书的同时确定【项目检？察责任人 》    《 3、规划监察重点！检查建筑平面定位、！主体封顶《、外立面装修等【主要环？节项目？监察责任人》要及时发现问—题并尽快按照相【关规定处理 — ，。 ，   ？4、对违《。反规划许可》的违法行为依据【天水市建设项—目违反规《划许可？行为查处规定处【理  《 ，  5？、建设单位或个人存！在违法行为未经处理！的规划局不再受理新！的建设？项目： 五？、规划专项验—。收     1、！对符合规划许可要求！的建设项《目由规？划局建？设项目验收领导【小组组？织，验收验收通过后核】发建设工程》竣工规划验收合格】书     2、！建设项目用地红线内！拆迁未完成的项目不！予进行？规划验收   】  3、《不，。符合规划条件—。确，定的：设计要求的》项目不？予进行？规划验收《   《  4、规》模较大？、分期建《设的居？住小区项《目可以分批验收但最！后，一个项目《。验收前建设单位【必，。须全面？完成规？划条件与《总，平面所确定》的建：设内容？；用地面积小于5亩！或总建筑面》积，小于1万平方米的项！目，原则上？不能分期验收确需分！。期验收的由局务会】研究决定 —    5、规划】。验收前项目建设用地！范围：内不允许设置广告牌！以及其他临》建设施 《。     》6、竣工《。实测建筑面积与【工程规划许可证确】定建筑面积存在【误差的依据关于【处理城市规划区房屋！实测面积与规划许可！面积差？异等有关问题的【意见处理 附【。件:各层次规划的主！体，。功能和性《质一览表 】