《 天水！市城乡规划精细化管！理实施细《则 ？ ：    《为了推进区域性现代！化大城？市建设发挥城乡规划！管理的引导作用【和调控职《能提高城乡》建设水平和人居【环境质量增强城【。市个性特《色和突出名》城特点？扎实高？效的开？展城乡规划精—。细化：管理年？活动根据城乡规【划法、甘肃省建设】项目规划许可办法等！。法律规定结合—天水：市城乡？规划管理工作—。的实际制定本细则 ！ 一、？总体要求   】  1、强化—节约用地总目标大力！推，进紧凑型的城市发展！模式；  —   2、》强化历史文化名城】意，识着力塑《造城市个性化特【色；   —  3、强》化依：法行政理《念进一步规》范城：乡规划管理行为；】     4、强！化综合调控职能全】面落实公共设施的】规划配套； — ，    5、—强化精品《观念努力提》升建筑品质营造城】乡生态、节能、【便利的宜居环境【；  《   6、强化职】业道德素养》不断优化服务环【境提高？工作：效率 二、规【划制定  — ，  1、《规划研究、编—。制年：。度计划报市（县）】规划委员会审批同意！后，采用招？投标方式或经局务】会，议研究确定编—。制单位    】。 ，2、规划编》制，成果须经《规划局？组织内部讨论审【查网上？公示征求市民意见】组织规划咨询专家】委，员会专家评审后【再按审批权限—报，批     3、！规，。划成果审批通—过后各级规划局须】按，照法定？程序在？六个月内完成规【划成果备案》工作  》  ： 4、规划研—究成果？由规：。划局自行组》。织评审？。    》 5、规划研—究、编制成果经评】。审、审？批通过？后由负责《。科室一月内完成归】档，。办公室？负责：在天水规划展览【馆，公，示信息科负责及【时在规划局》网站公布 三、】规划许可    ！ 1、建《设项目选址意—见书 ？     1.1申！请核发建设》项目：选址意见书时—须编制？建，设项目拟选址论【证报告？书，（以出让《方式取得土的—项目除外）报—告书：由负责？科室协同建设单位、！报告编？制单位共同》完成参与编制—报告书？的单位应具》备国家规定》的规划资质》条件：。     1.2！申，。请核：。发选：址意见书《的建设项目》必须同时满足三个条！件一：是在城市、镇规划区！内二是建设》项，目需要有关部门【。批准或者核准三是】。以划拨方式提供国】有土地使用权  ！   1.3申请】核发项目选址—意，见书建设单位必须填！写“建设项目规【划选址申请表” 】 ，  ：  ：。1，.4核发选址意【见书以已《批复的？建，设项目拟选址—评估：。报告书和有》关部：门的立项批复文件】。。为基本条件工业【、市政项目还需有关！部门批复《的环评报《告 ：     1.【5区域重大建—设项目、《麦积山风景》名胜区建设项—目市规划局》在10？个工作日《内提出初审意见后】报省：建设厅？核发选？址意见书；五县涉】及风景名胜区、历史！文化：名镇（村《）、历史文化保【护街区及《文保单位《的，建设项目须由本县规！。划局在10个工作】日内提出初审意见】后报市规《划局核发选址—。意见书    】 1.6 》项目选？址意见书须经规划局！业务例？会讨论通《过后核发    ！ 2、建《设用地规划》许可证  —   2.》1，只有在城市、镇规】划区内提供国有建设！用地使用权的建【设项目才能办理建】设用地规划许可证 ！     2.【2，申请办？理建设用地规划许可！证建设单位需提【交如下材料》     （一）！以划拨方《式供地的建设项目 ！  ：  ： 1、申请报告【；     【2、相关行业—。。主管部门《出具的同意》开展前期工作的文】件及建设《项目：选址意见书；  ！   3、涉及征用！农用地项目的须提供！农用地转《为建设用地的—土地征拨文件； 】  ：   ？4、涉及保》障，性住：房的：项目须提供市发改】。、房：管部：门，。。审批意见《   《  5、《涉及：改制企业的项—目须提供当地政【府和国有资产管理】部门的批复意见 ！    （》。二）以出《让方式供《地的建设项目 】   ？ 1、申请报告【；     2】、国：有建设用《地使用权《拍，卖成交确认书；【     3【、，国有建？。。设用地使《用权出让合同  ！   2.3—规划条件依据控【制性详细规划由【负责：科室提出《经业务例会讨论通】过局各领导汇签后核！发规划条件通知【书重点项目》的规划条件应—在控：制性详细规划—基础上组织专家论】证会确定   】  2.4规—划条：件，必须依据控制性【详细规？划明确建筑风格、体！量，、，。色彩、底层层高、】外立面材质、—亮化等设计要求单体！建筑色？彩原则上不能多【于三种？。颜，色    — 2.？5规划条件中的市】政设施？配套要求由市政【工程规？划，。。管理科？室负责核定   ！  2？.6 规划》条件：中必须明确社区【市场、？社区办公服务、学】。校、医院、幼儿园】、，托老所？、公厕等公共配【套设施标准》和要求  【   2《.7 规划条件【附图中必须标明地块！内地下管线、—市政设施接》入口及竖《向标：高没有？地下管线《等设施资料》的地块由建》设单位？负责委托具有相应资！质的单位《进行测绘规划局负责！验收     2！。.8 实行规—划条：件交底制负》责，科室要做好每个项】目的规划《条件交底记》录未按规划条件设】计的总平面》建筑方案《负责科室不予—受理 》    2.9 】房地产开发项目和】以竞争方式取得建设！用地的项目不得变】更，规划条件已确定的容！积率符合法律规定需！要调整？容积率的建》设项目按照》建设用地容》。积率管理办》法进行调整   ！。  3、建设—工程规划《许可证 《   ？ ， 3.1申请办理】建，设工程规划许—可证建设《单位需提交如下材料！     —1、申请报》告； ？   ？  2、土地使【用证；     ！。3、上级主》管部门批复；（非】新征用地项》目）    【 4、市发改—委立项批复》；（非新征用地【项目） 》    5、市房管！局批复（保》障性住房《项，目）；  —   6、》当地人民政》府及国有资产管理部！门批复意《见；（涉及改制企业！的项目）《。。    》 7、建设项—目总平面布置图【（附：电子文件《）；     8！、建设项目》选址意？见书及附件；—（划拨土地或改变土！地使用性质的项目】）   》  9、建》设项目用《地规划许可证及【附件（？新征土？地或改变土地使用性！质的项目）  】   3.2—总平面、建筑设计】方，案须：经规划局业务例【会讨论通《过后才能核发建筑】设计方案《。核定通知书占—地面积30亩或建】筑面积2《万平：方米以上的建设项目！总平面、建筑设计方！。案，需经规划局组织规】划咨询专《家委：员会专家评审—大型：公，共建：筑、市政项目—主要路段、重—要节点的建筑—方，。案须报市规划委【员会审定初》。。次申报的总》平面、建《筑单：体设计？方案不能《少于两套    ！ 3.3建筑设【计方案中须》在立面图《中标注外《墙材料及颜色不【允许用广告版面【替代外墙装》修材料 》    3.—4批准的总平—面、建筑《设计方案在规—划展览馆与》市规划局网站同步】公示后核发建—筑设：计方案？核定通知书 —     3.5 ！已经规划审批—。的总平面用地范【围内原则上今后【不再受？理和：。审批新增建设项目】 四？、规划监察 【    1》、实行规划许—可承诺制核发—建设项目工程—规划许可证之前监】察科负责与建设【单位法人签订规【划，许可承诺书  】   2《、实行规《。划，。监察责任《制监察科在》签，订规划许可承诺书的！同时：确定项？目检察？。责任人  —   3《、规划监察重点【检查建筑平面定位、！主体封顶、外立面装！修等主要环节项目】监，察责：任人要及时发—现问题并尽快按照相！关，规定处理   】 ， 4、对违反规划许！可的违法行为依【据天水市建设项目违！反规划许可行为【查，处规定处理   ！ ， 5、建设》单，位或个人存》在违法行为》未经处理的规划局不！再受理新的建设【项目： 五、规划专【项，。验收  》。   1《、对符合《。规划：许可要求的建设项目！由规划局建设项目验！收领导小组组织【验收验收通过后核】。发建设工程竣—工规划验收合格书】   《  2、建设项目用！地红线？内拆迁未完成的项目！不予进行规》划验收    】 ，3、：。不符合规《划，条件确定《的设计要《求的项目不予进行规！划，验收     4！、，规模较大、分—期建设？。的居住小区》项目可？以，分批验收《但最后一个项—目验收前建设单位必！须全面完《。成规划条件与总平】面所确？。。定的建设内容；用地！面积小？。于5亩或总建—筑面积小于1—万平方米的项目原】则上不能分期—验收确需分期验收的！。由局务会研究决定】    》 5、规划》验收：。前项目建设》用地范？围内不允许设置【广告牌以及其他临建！设施  》  ： 6、竣工实测【建筑面积与》工程：规，划许可证确定建【筑面积存在误差的依！据关：于处理城市规—划区房？。屋实测面《积与规划许可面【积差异等《有，关问题的意》。见处理 附件:】各层次规划》的主体？功能和？性质一览表 ！