？ 【 天水市城乡规划精！细，化管理实《施细则 【    为了—推进：区域：。性现代化大城市【建设发挥城乡—规划管理的》。。引导作用和调控职能！提高：城乡建？设水平和人居—环境质量增强城【市个性？特色和突出名城特点！扎实高效的开展城乡！规，划精细？。化，管理年活动根据【城乡规划法、—甘肃省建设项目规】划许可办法》等法律规定结合天水！市城乡规划》管理工作的》实，际制定本细则 【 ，一、总体《要，求，     1、】强化节约用地—总目标？大力推进紧凑型的】城，市发展模式； 【     2、强】化历史文化名城【意识着力塑》造城：市个性化特色； ！。    《3，、强：化依法行《政理念进一步规范】城乡规划管理行【为；    【 4、？强化综合调控—职能全面落实公共设！施的规划配套—；  《   5《、强化精品观念努】。力提升建筑品质营造！城乡生态、节能、】便利的？宜居环境； 【    6、强【化，职业道德素》养不断优化服务环】境提高工作效率【 二、规》。划制定     ！1、规划研究—、，编制年？度，计划报市《（县）规划委员会】审批同意后》采用招投标》方式或？经局：务会议研究确定【编制单位   】  2、《规划编制成果须【经规划局组织内【部讨论审《查网上公示征求市民！意见组织规划咨询专！家委员会专家评审后！再按审批《权限报？批    — 3、规划成果审】批通过后各级规划局！须按：照法定程《序，在六个月内完成规】划成果备案工作 】   ？  4、规》划研究成果由规划局！自行组织评审 】    5、规划】研，究、：编制：成果经评审、审批】通过：后由负责科》室一月内完成归档办！公室：负责在天水规—划展览馆公示—。信息科负《责及时？在规划局网站公布 ！ 三、？。规划许可    ！ 1、建设项目【选址意见书》     —1.1申请核—发建设项目选址意见！书时须？编制建设《项目拟选址论证报】告书（以出让方式取！得土的项目除—外）报告书由—负责科室协同—。建设单位、报告【编制单位共同完【。成参与编制》报告书的单位—应具备国家》规，。定的规划资质条【件 ？    《。1.2申请核发选址！意见：书的建设项目必须】同时满足三个条件】。一，是在城市、》镇规划区内二是建】设项目需《要有关部门批准【或者核？准，三，是，以划拨方式提供国】有土地使用权 】    1.3申请！核发：项目选址意见书建设！单位：必须填写“建—设项目规划选—址申请表”   ！  1？.4核？发选址意见书以【已批复？的建设项目拟选【址评估报告书和有关！部门的立项批复文】。件为：基，本条件工业、—。。市政项目还需—。有关部门批复的环评！报告 《 ，   1.5区域】重大建设项目—、麦积山风景名胜区！建设项目《市规划局在10个】工作日内《提出初审意》见后报省建设—厅核发？。选址意见书》；五县涉《及风：景名胜？区、历？史文化？名镇（村）》、历史文《化保：护街区及文保单位】的建设项目须由本】县规划局在10个】工作日内提》出初审意见后报【市，。规划局核发》选，址意见书   】 ， 1.6 项目选址！意见书？须经规划《局，业务例会讨论通过】后核发     ！2、建设用地规划许！可证     】2.1只《有在城？市、镇规划区内提】。供国有建设用—地使用权的建设【项目才能办》理建设用地规划【许可证     ！2.：2申请办理建—设用地规划许可【证，建设单位需》提交如下材料—     —（一：）以划拨方式供地的！。建，设项：目     1】、申请报告；  ！   2《、相关行业主管部】门，出，具的：。。同意开展前》期工作？的文件？及建设项目选—址意见书；   ！  3、涉及征用农！用地项目的须提供农！用地转为建设用【地的：土地征拨文件； 】  ：   ？。4、：涉及保障《。性住房的项目须提供！市发改？、房管部门审—批意见   【  5、涉及改制】企业的项目须提供】当地政府和国有资】产管理部门的批复】意见   —  （二）以—出让方？式供地的《建，设项目 《     1—、申请？报告；   【  2、国有建设】用地使用权拍卖【成交确？认书； 《     》3、国有建设—用地使用权出让【合同   —  2.《3规划条件依—据控：制性详细规划由负】责科室提出经业务例！会讨论通过局各【领导汇签后核发【规划条件通知书重点！项目的规划条件应】在控：制性详细规划基【础上组织专》家论：证会：确定   —  2.《4规划条件》。必须依？据控制性详》细规划明《确建筑风格、—体量、色彩、底层】层，高、外立面材质、亮！化等设计要求—单体：建筑色彩原》则，上不能多于三—种颜色 《     2.【5规划条件中的市政！。设施配套《要求：由市政工程》规划管理科室负责核！定     【2.6 规划条件】中必须明确社—区市场、《社区办？公，服务、学校、医院、！幼儿园、托老所【、公厕等《公共配套设施—。标准和要求 】    2.7 】规划条件附》图中：必，须标：明地块内地下管线】、市政设施接入口】及，竖向标高没有地下管！线等：设施资料的》地，块由建设单位负责】委，托具有相应资质的】单位进行测绘规划局！负责验收 — ，   2.8 【实行规划《条件交底制负责科】室要做好每个—项目的？规划条件交》底记录未按规划条件！。设计的？总平面建筑方—案负：责科：室，不予受理 —    《 2.？9 房地产开发【项目和以竞争方式】取得建设用》地的项目不得变【更规划条件已确定】的容积率符》合法律？规定需要《调整容积率的建设项！目按照建《设用：地容积率《管理办法进行—调，整 ？    3、建设工！。程规：划许可证   】  3.1申—请办理建设工程规划！许可：证建：设单位需提交如【下材：料，    》 ，1、申请报告； 】     2、【土，地使用证；  】   3、上级【主管部门批》复；（非《新征用地项目） ！    《4、市发改委立项】批复；？（非：。新征用地《项目）  —   5、市房管】局批：复（保障《性住房？项，目）：； ： ，    6、当地】人民政府及国有资】产管理部门批复【意见；？（涉及改制》企业的项目）—     7【、建设项目》总平面布置图—。（附：电子文件）》； ：   ？  8、《建设项目选址意【见，书及附件；（划【拨土地或《改变土地使》用性：质的项目）   ！  9、建设—项目用地规划—许可证及《附件（新征》土地或？改变土地《使用性质的项目）】     3.】2总平？面、建筑设计方案】须经规划局业—务例会讨论》通过：。后才能核发建筑设计！方，案核定通知书占地】面积3？0亩或建筑面—积2万？平方米以上的—建，设项目总平面、建】筑设计方案需经规】划局组织《规划咨询专》家委员会专家评审】大型公共建筑—、市：政项目主《要路段、重要节点】的建筑方案须报【市规划委员会审定初！次申报的总平面、建！筑单：体，设计方案不能少于两！。套 ：   ？  3.3建筑【设计方案中须在立】面图中标注外墙【材料及？颜色不允许用广告版！面替代外墙装—。修材料 《     3.【4批准的总平面、建！筑设计方案在规划】展，览馆与市规划局网】站同步公示后核发】建筑：设计方案《核定通知书 【    3.—。5 已经规划审批】的总平面用地—范，围内原则上》今后不再受理和审】。批新增建设项目 ！四、规划监察—  ？   1、实行规】划许可承诺制核【发建：设项目工程规划【许，可证之？前监察科负责—与建设单位法人签】订规划？许可承诺《书     2、！实行规划监察责任】制监察科《在签订？规划许可承诺书的】同时确？定项目检察》责任人   【  3、规划监察】。重点检查建筑—平面定位、主体【封顶、？外立：。面装修等《主要环节项目—监察责任人》要及：时发现问题并尽快按！照相：。关规定处理   ！  4、对违反【规划许可的》。违法行为依据天【水，。市建设项目》违反：规划许可《行，为查处？规定处理  【  ： 5、？建设：单位：或个：人存：在违法？行，为未经处理的—规划局不再受—。理新的？建设项目 五、规！划专项验收 【    1、对【符合规划许可要【。求的建设项》目由规？划局：建设项目验收领导】小组组织验收验收】通过后核发建设【工程竣工规划验【收合格书   】  2、建》设项目用《地红线内拆迁未【完成：的项目不予进行【规，划验收 》。    3》、不符合规划条【。件确定？的设计？要求的项目不予进行！规划验收  【   4、规模较大！、分期建设的居住小！区项目？可，以分批验《收但最后一个—项目验收前建设【单位必？须全面？完成规划条件与总】平面：所确定的建设内容】；用地面积小于【。5亩或总建筑面积】小于1？万平方米的项—目原则上《不能分期《验收确需分期—验收的由局务会【研究决定 —    5、规划】验收前项目建设用】地范围内《不允许设置》广告牌？以及其他《临建设施    ！ 6、竣工实—测建筑？面积与工程规—划许可证确》定建筑面积存—在误：差的依据关于处理城！市规划区房》屋实测面积与—规划许？可面：积差异等有关问题】。的意见处《理 附《件:各层次》规划的？主体功能和性质一】览表 —