】 天《水市经济《适用：住房管理《实施办法 — 天水市人民政】府关于印发天水【市经济适用住房管】理实施办法》。的，通知 《天政发〔20—。06〕77号 【 各县区《。人民政府市》政府各部门、—单位市属及》驻，市部、省属企—事业单位 　　】天，水市经济适用住【房管理？实施办法已经20】06年6月》21日？市政府第76次常务！会议审议通过现予印！发请认？真贯：彻执行 二○○六！年，七月十四日 — 第：一，章，　，。 ，总　则 》第一条　为》了规范经济适用住】房建设、交易和【管理行为加快经济】适用住房的建—设解决？城，镇中：。低收入家庭的住房困！难根据建设部、【国家发改委、国【土资源部等有关部】委印发的经》。济适用住房管理【办法：。及，有关规定《结合本市实际—制，定本办法 第二】条　：本办法适用于—本市行政区域内经】。济适：用住房建设、交易和！管理 《第三条　《本办法所《称经济适用住房是指！。政府：提供优？惠政策限定建设标准！、供应对象》和销：售价：格具：有社会保障性—质的政策性商品住】房其具？体包括 《 　：　（一？。），市和县区《政府统一组织建设】的，政策性商品住房；】 　　（二）【房地产开发企业利用！已取得土《。地使用权的》建设：用地建设的政策【性商品？住房； 　　（三！）企业？、自收自支》事业单位《利用：本单位已取得土【地使用权的土地【用职工？全额集资、合作【建设的政策性商【品住房 第四【条 本办法所称城】镇中低收入家庭是指！符合：。下列：条件的无《房户和住房困难【户 ？　　（一《）具有本市城镇常驻！户，口（含符合》当地安置条》件的军？队退役人员）—；， ， 　　（二）家庭】年收入？在3.？2万：元以下；《 　　（三）家庭！人均：住房建？筑面积？在16平方米以下】 ：第五条　市》、县区人民政—府应根据当地经【济社会？发展水平、居—民，住房：状况和收入水平等因！素合理确定》和适时调整经济适用！住房：的政策目标》、建设标准、供应】范围和供应对象等并！负责组？织实施？ 第六条 市、】县区房地产行政主】。管，部门是经济适—用住房的行》政主管部门》（以下简《称经济适《用住房？主管部门《）负责？本行政区域内经济适！用住房指导、监督、！实施和管理工—作 　　市、县区！发展和改革》、国土、规》划、建设、财政、】物价等部门根据【职责：分工负责经济适【用住房有关工作 】 第二章《。 　规 划 — 第七条　经—济适：用住房建设应—当符合城市总体【规划并纳入》国民经？。济发展计划》 　　《经济适用《住房：实行总量控制和【区域控制的》原则做到布局合理、！。基础设？施配套与城镇发展相！协调 ？ 第八条　全—市经济适用住房建】设的发展规划和年度！计划由市经济—适用：住房：主管部门、发展和改！革部门？。会同规划、》国，。。土、财政等有—。关部门编制报市人民！政府批准后组织实施！ 　？　各县区人民政【府在全市经济适【用住房总量控制的】范，围内编？制本县？区经济适《用，住房的发展规—划和年度计划并报】市经济适用住房主管！部门和市发展和改革！委员会备案 【第九条　市、县区】人民政府发展和改】革部门应当》会同建设、规划【、，国土部门依据经【。。济适用？住房发展规划和【项目：储备：情况编制经》济适用住《房年度建《设投资计《划和用地计划—经济适用住房—建设用地应》当纳入当年土地供应！计划 第十条【 经济适用》住，房的规划《设计应当坚》持标准适度》、功能齐全》、经：。济适用、便利—节，能的原？则，优选规划设计方案】 ：　　：政府组织《建设的经济适用住】房原则上按居住小区！进行：规划建设规模原则上！不小于？2万平方《米而且经济适用住房！小区外基础设—施应当同步规划和】建设 第三章 】建设审批 第十一！。条　建设经济适【用住房实行申报、审！批，制度 ？ 第十二条 建设本！。办法第？三条第（二）—。、，（三）项规》定，的经济适用住房其】建设单位应当向市、！县区经济适用住【房主管部门提—出书面申请并附以】。下相关材料 — ，　，　（一）规划部门出！具的批复文件及【其附图； 　【　（：。二）经济《适，用住：房的建设规模和开】、竣工时间说明【； 　　（三【）拟建经济适—用，住房的？销售对象； — 　　（四）建设资！金来源； 　　（！五）：土地使用权证、参】加集资建房职工花名！册、职工清》房档案、《不低于总投资5【0%的？首，期，集资款？到位证明（指—集资、？合作建房单位）【； 　　（六【），其他需要说明的【情况 　　经济】适用住房主管部【门，应当在受《。理建设经济适用住】房书面申请后—1，5日内进《行，审查并作《出是否批准的决【定对不批《准的应当书面—说明理由 —。第十三条 建—设本办法第三条第（！一）项规定的经济】适用住房由市、县】区经：济适用住房》主管部门报》。经市人？民，政府批准后组织实施！。 第十《四条 建设经济适】用，住房申请经批准后建！设单位应当按—照国家和省、市规定！的房地？产开发建设审—批程序向《有关行政主》管部门申请办理相】关手续 《 第：四章 建 设 【 ，第十：五条：　经济适用》住房开发建设—实行项目《法人招标制度以【竞标方式确定—开发企业参与投【标的房地产开发企】业必须具有相应资质！、资：本金、良《好的：开，发，。业绩和社会信誉 ！第十六条　建设必】须严格执行》国家有关技术规【范和标准积》。极推广应《用，先进、成熟》、适用？。的新技术、》。。新工艺？、新材料、新—设备 《第十七条《　经：济适用住房要以【中小套型为主中套】住房建筑面》积控制在《90平？方米以下小套住【房，建筑：面积控制在70平方！米以下？根据建设《。区位和住《房需求？等实际情《况待条件成熟后可以！适当建设一》些较大套型住—。房 第十》八条：　列入计划的经【济适用住《。房，住宅小区在实—施，建设中必须按—照原审定批准的方】案组织实施公—共配套设施、—。绿化等均由建设单】位按规划要求同步】建成并？不得：改变用途《 第？十九：条　经济适用住房建！设单位对《其开发建设的经【济适用住房》工程质量负最终【责，任设：计、监理、》施，工单位承担》与，之相关的责任建【设单位应当向购买人！出具住宅《质量保证书和使用】。说明书并承担保修责！任 第《二十条 《经济适？用住房建设应—当在计划规定—的期限内《开工建设《在计划？规定的期限内未【开工建？设，的原批准的》。项目：计划自行废》止建：设单位应《当，按，照本办法《规定：重新办理相关—审批手续 第二十！一条　经济适用住】房，竣工后应按照建设部！。城市新建小区管【理办法的规定由建】设行政主管部—门牵头会同国—。土、规划、发展【和改革？、房管、消防等【部门参与对小区内主！。体工程、配》套设施？、绿化等进行综合验！收 ？第，五章 集资、合作建！房 第二十二【。条　企业、自收自支！事，业单：位经市、县》区人民政府》批准可以在》符合土？地利用总体规—划和城市规划—的前提下利用已【取得合法使用权【的建设用地》组织本单《位职工全额》集资建造住宅—纳入经济《适用住房建设规【划 第二》。十三条　参加集【资，、合作建房的对【象必须限定在—本单位的中》低收入家庭》不得：面向社会出售 】第二十四条　建【设单：位，只，允许收取规定—的，管理费用不得有【利，润 第二十五条】　经济适用住房【竣，工后建？设，单位到？经济适？用，住房主管部门—。进行权属《审核办理房》。产登记手续 — 第二十六》条 向职工》收取的集资、—合作建房款实行专】。款管理、专项使用并！接，受当地财《政和经济适用住【。房主：管部门的监督— 第六章》 优惠政《策 第二》十七条　经》。济适用住《房建设用地实—行行政？划拨方式供应 【 第二十八条—　法律、法规—、规：章规定和经省物价、！财政部门《批准的应由经济适】用住房建设单—。位向有关《部，门缴纳的费用由【经济适用住房建【设，单位自行缴纳并【计入经济适》用住房价格》涉及经济适用住【房，建设的行政事业性】收费除按规定免收外！其他一律《减半征收；属于政府！。。指导价的《经营性收费按规【定收费标准的下限收！取经济适用》。住房建设和交易中的！税收减免按照有关法！律、法规、规章和】政策规定执行 【 　　政府组织建】设的经济适用住房】小区外基础设施建】设费用纳《入城市基础设施建设！规划 第》。二十九条 》购买经济《适用住？房的家庭依据中国】人民银行个》人住房贷款管理办法！的规定？并提供准予购—买经济适用住房的证！。明向：商业银？行申请购房贷款 】 第三十《条 用？于个人购房贷款【的住房公积》金，可优先向购》买经济适用住—房的家庭（指按规】。定正常缴纳住房公积！金的单位职》工，家庭）发放 第】。三十：一条 经济适用住房！建设单位可以—以，在建项目作抵押向】商业银行申》请住房开发贷款 】 第七章《。 　交易和售—后管：理 第《三十二条　》符合本办《法第：四条规定条件—。的家庭可以申—请购买一套经—。济适用？住房 第》三，十三条？　购：买经济适《用住房实行申请、】审，批和公示《制度 《第三十四条 购【买本办法第三—条第（一）、（【二）项规定的经济适！用，住房按下列程序【进行办？理 　　（一）购！房人持家《庭户口簿及复印【。件、本人身份证及复！印件、？。 所在？单位或街道办事【处出具的家庭收入证！明和：住房证明以及—其他证明《材料向户口或者工作！单位所在地的县区】政府经济适》用住房主管部门提】出书面申请（但【购买市政府建设【的经济适用住房【的向市？经济适用住房主管】部门申请《）并填写天水市【城镇居民购买—经济适用住房申请表！ 　　（》二）经济适用住房】主管部门应》当按照本办法规【定的条件和程—序自：收到购房申》请书之？日，起3：0日内会同有关部门！调查、审查和公示并！作出批？准或：。者不予批准的决定 ！ 　　对批》准的向申《请人核发购房—卡购房卡应》注明可以购买的优惠！面积对不予》批准的应当书面说明！理，由 　　（三）】经，济适用住《房主管部门在审查后！、作出审批决定之前！。应将购房申请人的基！。本情况在《。其所在单位或者【居，住社区（无职业者】）公示公示期不得少！于10？。。日， 第三十五条 】购买本办法》第三条第（三—）项规定的经济适】用住房的《由企业、《自收自支事业单【位统一？向经济？。。。。。适用住房主管部门申！请办理？购房审批手续提交】购房申请《人花名册、购房申】请人的身份》证和户？。口本复？印件、街道社区或】者民政部门》出具：的无住房或》者住房困难和家庭】收，入确属中低》。水平的有效》证明材料《 第三十六条【 购房人可持购【房卡选？购经济适用》。住房购买面积原【则上不得超过核准面！积购：买面积在核准—面积以内的按核【准的价格购买；购买！面积超过核准面积的！部分按？。照市场价格购买【 ：　　超出《。以经济适用住房价格！购，买部分的价》款由建设单位上缴】同级财政实行专【户储：存专项用于住房【保障：支，出 第三十七条　！经济适用住房现房】销，售实行备案制度【。经经济适《用住房主管》部门：核发： 经济适用》住房销售许可证后】方可进行销售 】　　经济适用—住房建设单位应当在！现房销？售前将下列文件【和资：料报送经《济适用住房主管部门！备案： ：　　（一）经济【适用住房主管—部门关于建设经【济适用住《。房的批准《文件； 　　（二！）经济适用住房的立！项批复和年度基建计！划，； 　　（三）】土地使用权证；【 　　（四—）建设工程规划许可！证和施？工许可证《。； 　　（五）经！济适用住《房建设工程质量【监督资料； 　】　（六）《物价部门核定的【价格批文； — 　：　（：七）：其他：。相关资料 》 第三十八条　经】济适用住房期房【。预售实行许可证制】度， ：　　经济《适用：住房建设单位预售经！。济适用住房应—当向：经济：适用住？房主管部门提出书面！。。申请并提交下列文件！和资料 　　（一！）经济？适用：住房主管《部门关于建》设经济适《用住房的《批准文？件； 　　（二）！。经济：适用住房的立项【批，复年度基建计划【； 　　（三）】土地使用《权证；？。 　　（四）【建设工程规划许【可证和施工许可【证，； 　　（五）确！定施工进度和竣【工交付日期； 　！　（六？），物价部门核》定，的价格？批文； 　—　，（七：）经济？适用：住房建设工程质【量监督？资料；？ ：　　（八）》其他相关《资料 　　经济】适用：住房主？。管，部门应当自收到经】济适用住房预售申请！之日起？10日内进行审查】。并作出决定；对符合！预售条？件的发？给，经济适用住房预【售许可？证对不符《合预售条件》的，不予批？准并书面说明理由 ！ ，第三十九条》　购房人《。购买经济适》用住房后应当按照】规定办理《。权，。属登记房屋、土【地，登记部？门在办理权属登记时！应当审查购房人的】购买资格和购—买面积、购买价【格的执行情况并在】权属证书《上分：别，注明经？济适：用住房和划拨土【地等 第四十【条　经济适用住房在！取，得房屋所《有权证和《土地使用证5年后】方可按市场价上市】出，售；：出售时应当》按照甘肃省已—购公房和经济适【用住房上市交易管理！暂行办法的规定缴纳！土地出让金和—。有关税费《 ：第四十一条　提【。倡，和，。鼓励：房地产开发企业建】设用于出租的经【济适用住房以物【价部门核定的—租金标准向符—合，条件的家庭出租【 第四十二条　】购房：人以市场价出—售经：济适用住房后—不得再购买经济【适用住房 第四十！三条 经济适—用住房？销，售时应按照国—家有关规定建立专项！维修资金具体操【作办：法，参照天水市物—业专项维修资金【管理：实施细则《执行 第八章【　价格 第四十】四条 经济》适用：住房价格实行—政府指导价以—保本微利、质价相符！为原则其销售基准价！格和浮动幅度—按照原国家计委【。、，建设部颁发》。的经济适用住房【价格管理办法的【规定由物《价部门？审定两区经济—适用住房价格由市物！价局：审定五县《经济适用住房—价格由当《地物价部门审定 】 第四十五》条 ：经济：适用住房基准价格由！开发成本、税金【。。和利润三《部，分组成？经济适用住房建设】单位：。。应在经济适用—住房销售前核算【住房成本向物价部】门提出？书面定价申请并附】有关：。。资料 　　用于】出租的经济适用住房！其租金标《准由同级物价部【门会同？。经济：适，用住：房主：管，部门在？综，合考虑建《设、管理成本—和不高于3％利润的！基础上确定 第四！十六条　经济—。适用住房价格—确定后由《物价部门通过媒【体向社会公告经济适！用住房销售》应当实？行明码？标价销售价格不得超！过公：告的基准《价，格和浮动幅度不【得，在标价之外以押金】、保证金《等名义？收取：任何未予标》明的费用 　　物！价部门核定的经【济适用住房价格为同！一期：工程开发住房的基准！。价格分割零售—。单套住房应当—以基准价格为基础计！算楼：。层、朝向差价楼层】、朝向差《价按：整，幢（单？元）增减的代—数，。和为零的原则确定 ！ 第四？。十，七条 经济适用住房！实行交费登记卡【制，度各有关《。部门收取费》用时必须填写—。物价部门《核发的交《费登记卡拒绝填写或！不按规定要求填写】的，经济适用《住房建设《单位有权拒交—并向物？价部门举《报 第九章 【法律责？任 第四十八【条 ：建设单位未》经批准、擅自—改变经济适》。用住房用《地用途的由土地【部，门，依法处罚；》 第四十九—条 物价部门应【加强对经济适用住】房价：格的：管理和监督检查对】未，。。办理：报，批手续自行》定价销售《、擅自提高》销售价格《。、价外收取费用等】违反：价格法律《、法规规定的行【为依法给予》处罚 第》五十条 经济—适用住？房的建设单位违【反，本办法规定》有下列行为之一的由！经济适用住房主管部！门，责令该经济适用住房！的建设单位限期收】回或：者停止集资建房；】不能：。收回或？者不：能停：止集资建房的提请】规，划、土？地、建设等行—政，主管部门对》其依法处罚并—。责，。令限期全额补缴该建！设用地的土》地使用权出》让金、已减免的【相关税费《。。和，同地段经《济适用住《房，与普通？商 ：。 　　（一）隐瞒房！源不：如实：上报的？； 　　（—二）：向未取？得资格的家庭出【售、出租经济—。适用住房的；— 　　（三—），未按规定实行公开预！（销）售《的； 　　（四】），。组织不？符合本办法第四条】。规定条件的》家庭集？资，建设经济适用住房】的 第五十一【条　：对弄虚作假、隐瞒家！庭收入和住房条件】骗购经济适用住房】或，违规参与《集资、合作建房的】家庭：由经济适用住—房主管部门追回已】购住：房或：者由购房《人按市场价补足购房！款并可提请所在【单位：对购房人进行处理；！对出具虚假》。证明的单位由经济】适用住房主管部门】。建议有关部门追【究单位主要》领导：。。及相关责《。任人的责《任 第五十二条　！管，理相对人不》服行政机关作出的】行政处罚等具体行政！行为的依《照有关法律规定可】提出行政复议或提】起行政诉讼 第五！十三：条　经济适用住【房主管部门的工作人！员在：经济适用住》房管理工作》中有下列行为之一】的由有关部门—依法给？予，行政处分；情节严】重构成犯罪的—依法追究刑事责任】 ， 　　（一）未按规！定程序和时限办理】的，；， ：　　（二）》。不按照规《定收费的《；， ：　　（三）弄虚作假！隐，瞒真实情况的；【 　　（》四）索取和收受他人！财物的？； ？。　　（五）其—他违法行为 第】。十章 　附　则 ！第五十四条　本办】法，。自200《6年9月《1日起施行 — ，