， 》 》十堰市城《市建设？用地容积率规划管】理暂行？办法 》 十堰市建委 】 2010》-12-《16 第一条 为！科学、节约、—集约利用土地与空】间资源规范建设用】地容积率《的，。规划管理根》据中华人民共和国城！乡规划法、》国务院关于加强【国有土地资产—管理的通《知（国发〔2—001〕15—号）：、城市国有土—地使用权出让转让】规划管理《办法（？建设部令《第22号）、建【设部、监察部—关，于，加强建设用》地容积率管理—和监督检查的通【知（建规〔20【08〕227—号）等法律、法【规和十堰《市城市总体规划结合！我市实际制定本【。办法 《 —第，二条 在《本市：城市：规划：区内：进行：各项规？划建设活动涉及容积！率，的适用本规定 】 —第三条 建》设单位应当严—格按照市规划—行政主管《部，门出具的规划设计条！件，所确定的容积率进行！建设未经批准—不得擅自变更 【 第！四条 市《规划：行政主管部门对建】设用：地和建设项目实【施规划？许可应保持容积【率指标规划管—理的延续性和—一致：性对同一地块—的建设用地》规划许可《、，。规划：和建筑方案》审定、建《设工程规划许可【、，建设项？目竣工验收核定的】容，积，。。。率指标应符合法【定规划确定的容积】率指标分期开发的】项目各期《建设工程规划许可确！定的建筑《面积的总《和不得突破规划设】计条件和建设用地规！划许可证《。的规定 《。 ， 《 ， 第？五条 经批准调整规！。划设：计条：件，所确定的容积率【指标的应符合—国家、省市》有关容积率指标的技！术规范不影》响公共利益》和他人合法权—益，同时还必须具备【下列：条件之一 — ：    （一）城市！总体规划（分区、】专项规划）调整或】修编造成地块开【发条件变化的—；，    （！二）：。因城市基础设施、】公益性公《共设施等城市公共利！益需要导致建—。设用地原有建设限】制条件发生重—大变化的； 【 ，    （三）建！设用地范围内增加】广场等城市公共【空间或者增建—。中，小学校、幼儿园、医！。院等公共配套设施】以及市政公用设施】等；：    】（四）国家和省【有新规定的； 【    【（五）法律、法【规规：定的其他条件— ？ —第六：条 建设用地有下列！情况：。。之一的不允许调整容！积，率 》  ：  （一）》建设单位或个人【在建设过程中擅自变！更了强？制性规划设》计条件？或损害国家、公共】以及相对利》害方：利益的； 【    （—二）建设单位或个】人在建设过程—中有：违，。法，建，设行为情节严重【的；：    】（三）建设单位【或个：人自：签，订土地出让合同起两！年内无法定理由未动！工建设或建》设规模未达到合【同约定要求的— ， 第！七条 ？建设用地一经出【让任何？单，位或：个人都不得》擅，自更改规《划设计条件确定的容！积率：。确需变更规划设计】条件确定的容积【率且变更的容积【率指标未突》破原控制性详—细，规划的应按照下列程！序办理 】   （一）建设】单位或个《人向市？规划行政《主管部门提出书【面申请并《说明变更理由 【 ：    》（二）？市规划？行政主管部门从城】市规划专家库—中随机抽取专—家组成专家小—组对调整《的必要性和规划设计！方案及建筑设计方案！的合理性、科学性进！行论证 】   （三）—在十堰日报、十堰市！规划：局网站？或规划建设现—场等形式进行公【示征求利《害方的意见》必要时应《组织听？证 ： ？    （四）【根据专家论证和【征得利？害方的意《。见市：规划行政主》管部门应依法—提出容积《率调整？建议并附论》。证、公示（》听证）？等相关？材料：。报市：人民政府审》批  【  ：。（，五）经市人民政府】批准：。后市规划行政主【。。管部：门方可按程序办理】后续：。的规划审批手续并及！时，将依法变更后的规】划条件？函，告国土资《源主管部门备—案 ？ ：   ？ （六？）建设？单，位或个人应根据【变更后？的容积？率与：国土资源《主，管部门签订国有【土地使用权》出，让合同补充协议【补交土地出让—金差价和《相关：。建设规费市》城市规划行》政主管部门按—照国：有土地使用》权出让？。合同、补充》协议：及规划设计》条件办理规划建设许！可手续 】    调整的容】积率指标如果突破控！制性详？细规划规定的市规划！主管部门应当先【行调整控制性详【细规划涉及》。其他：专业规划《的须先行调整—涉及到的其他专业】规划同时严格依【法履行控制性—详细规划《或其他规划》设计和建筑设计的】审批及备《案程：序 】 第八条 建设单！位或个人《因，修改容积率给利害】方合法权益造—。成损失的应当依法】予以补偿 ！ ， ， ， 第九条 经批准】调整提？高容积率的建—设项：目不得增大建筑密】度，不，得降低绿地率 ！ 第十】条 鼓励利用地下】空间：修建停车场、人【。防设施及储物区地】下建筑面积不纳【入容积率计》算 】 第十一条 市规！划行政主《管部门应按规—定对建设工程是否】符合规？。划设计条件予以核实！对建设？项目规划审批档【案的完整性》、一：致性进行检查—并重点审查建设用】地范围内的》总建筑面积是否符】。合确定？的规划设计条件经】核实总建筑》面，积超过？建设工程规》划许可？证核定的总建—筑面积等《不符合？规划设计条件的施工！图竣工面积较—审批规划设计—。。方案的建筑面积的误！差幅度控制》。。在1%以内可—不追究 《 ：   《  ：未经市规划行—政主管部门核实的】。建设单位不得—组织竣工验收 ！  ？   市规划行政主！管部门？对违反用《地容积率的行—为应依法予以查【处并将查处情况通报！市国：土资源、《建设、房《产等相？关，。部门 《。。 ： 第十【二条 市规划行【政主管部门》和市行？政，监察主管部门应当】把经营性《用，地容积率规划—。管理纳入《城乡：规划效能《监察的工《作内容加强》效能监察 【 第【。十三条？ 对政府职能—部门：。工作人？员，不按规定程序调【。整建设用地容—积率或者在建设【用地容积率》规划管理《中玩忽职守、滥用】职权、徇《私，舞弊、？收，受贿赂？的，由其所在单》位或：者，上级主管机关依法】给予：。行政处分；构—成犯罪的移》送司法机关依法追究！。刑事责任 ！ 第十四条】 本办法《由市：规划局？负责解释 — 《。 第十五—条 本？办法自？公布之日起施—。行有：效期五年 【 》 ， ， ？