？ ， ， ？ 十堰市城市建！设用地容积率规划管！理暂：行办法 【 十堰市建委 】2010-12-1！6 ： ，第一条 为科学、】节约：、集约？利用土地与空间资】源规范建设用地容积！率，的规划管理根据【中华人民《共和国城乡规划法、！国务院关于加强国有！土地资产管理的通知！（国：发〔2001〕1】。5，号）、城市国有土】地使用？权出让转让规—划管理办《。法（建设部令第【22：号）、建设部、监察！部关于加强建设用】地容积率管理—和监督检《。查的通知（建—规〔200》8〕227》号）等法律、法规和！十堰市城市总体规】划结合我市》实际制定本办法 ！ —第二条 在本—市城市规划区内【进行各项规划建设】活动涉及《容积率的《适用本规定》 ， 《 ？第，三条 建设单位应当！严格按照市》规划行政主管部门】出具的规划设计【条件所确《定的容？积率：进行建设《未，经批准？不得擅自变更— ： 》 ， 第四条《。。 市规划行政主管】部门对建《。。设用地和建设—项目实施规划许可】应保持容《积率指标规》划，管理的延续》性，。和一致性对》同一地块的建—设用地规划许可、】规划和建筑方—案审定、建设—工程规划许可、【建设项目竣工验收核！定的：容积率指标应符合法！定，规，划确定的容积—率指标？分期开发《的项目各期》。建设工？程规：划许可确定的—。建筑面积《的总和不《得突破？规划设计条件和建设！用地：规，划许：可证的规定 — 《 ， ： 第五条 经批准】调，整规划设《计条件所确》定的容积率指标【的应符合国家、【省市有关容积—率指标的技术规范】不影响公《共利益和他》人合法权益同时还】必，须具备下列条件【之一 ？ ？    （一）【城市：总体规？划（分？区，、专项规划）调整或！修编造成地块开发】。条件变化的》；， ：    （二】）因城？市基础设施》、公益性公》共设：施等城市公共利【益需要导致建设【用地原有建设限制】条件：发生重大变》化的； 】   （三）建设】用地范围内增加【广场：等城市公共空间【或者增？建中：小学校、幼》儿园、医院》等公：共配套设施》以及市政公用—设施等； ！   ？。（四）？国，。家和省？有新规定的； ！。    （五）】法律、法《规规定的《其他条件 ！ ： 第？六条 建设用地有下！列情：。况之一？的不允许调整容积】。率   】 （一）建设单位】或个人？在建设过程》。中擅自？变更了强制》性规划设计条—件或损害国》。家、公共以及相对】利害方利益的；【 ：  《 ， （二）《建设单位或个人在】建设过程中有—违法建设行为情【节严重的《； ？   》。 （三）《建设：单位或？个人自签《订土地出让合同起两！年内无？法定：理由未动《工建设或建设规模未！达到合同约定要【求的 》。 》 第七条 建—设用地一经出让【。任何单位或个—人都不得擅自更改】规划设？计条件确《定的容积率确需变】更规划设计》条件确定的容积【率且变更的容积【率指标未突破原控】制性：详细规划《的应按？照下列程《序办理 》 ？   （一）建【设单位？或个人向市规划行】政主管部门提出书面！申请并？说明变更理由 【    （】二）市规划行—政主：管部门？从城市规划》专家库中随机抽取专！家组成专家小组对调！整的必要性和—规划设？计方案及建筑—设计方案的合理性】、，科学性进行》。论证 —    （三）在十！。堰，日报、十堰市规划】局网站或《规划建设现场—等形式进行公—示征求利害方的【意见必要时应组织听！证   】。 （四？）根据？专家论证和征得利】害方的意见市规【划行政主管部—门应依法提出—容积率调《整建议？并附论证、公示【（，。听，证）等？相关材料报市—人民政府审批 【。 《   （五》）经市人民》政府：批准后市规划行政主！管部门方可》按程序办理后续【的规划审批手续【并及：时将依法变更—。后的规划条件函告】。国土：资源主管部门备案】 ？   《 （六）建》设单位或个》人应根据变更—后的容积率与国【土资源主管》部门签订国有土地使！用权：出让合同补充—协，议补：交土地出《让金差价和相关建】设规费市城市规划】行政主管部门按照】国有：土地使用权出—让合同、补》充，协议：及规划设《计条件办理》。规划建设许可手续】 》。    调》。整的容积率》指标如果突破—控制性？详细规划规》定的市？规划主管部门应【当先行调整控制【性详细规划涉及其】他，专，业规：划的须先行调整涉及！到的其他专》业规：划同时严格依—法履行控制性详【细规：划或：其他规划设计和建筑！设计的审《批及备案程序 【 】第，八条 建《设，单位或个人因—修改容积率给利害】方合法权益造成损】失的应当《依法予以补偿—。 【。 第九条 经批准！调整提高容积—。率的建设项目不得】增大建筑密度不【得，降，低，。。绿地率 》 ？ ， 第十条— ，鼓励利用地下空间修！建停：车场、人防设—施及储？物，。区地：下建筑面积不纳【入容积率《计算 】 第《十一条 市规—划行政主管部门应】按规定对建设工程】是否符？合规划设《。计条件予以》核实对建设项目规】划审批档案的—完整性、一致—性进行检查并—重点审查建设用地范！围内的总《建，筑面积是否符合【确定的？规划设计条件经【核实总建筑面积【超过建设工》程，规划许可证核定的总！。建筑面积等不符【合规划设计条件的施！工图：。竣工面积较审批【规划设计方案—的建筑面积的误差幅！度控制在1%—以内可不追究 ！    》。 未经？市规划行《政主：管部：门核实的建设单【位不得组织竣—工验收 》     【市规划？行政主管部门对违反！用地容积率》的行：为应依？法，予以：查处并？将查处情况通报【市国土资源》、建设、房产等相关！部门 】 第十二—条 市规划》行政主管部门—。和市行政监察主管部！门，应当把？经营：性用地容积率规划管！理纳入城乡规划效能！。监察的工作内—。容加强效能监察 ！。 — 第十三条》 ，对政府职能部门工作！人，。员不按？规定程序调整—。建设：用地容积率或—者在建设用地容积】率规划管理中玩忽】职守、滥用》职权：、徇：。。私舞弊、收受—贿赂的？由其所在单位或者】上级主管机关依【法，给予行？政处分；构成—犯罪：的移：送司法机关依法追】究刑事？责任 ！ 第十四条 本】办法：由市规？。划局负责解》释 】 第十五条— 本办法自公—布之日起施行有效】期五年 】 ： —