： ， ， 【十堰市城市建设【用地容？积率规划管理暂行办！法 》 十堰市建委 【 20？10-12-16】 ， 第一条《。 ，为科学、节约—。、集约利《用土：地与空间资源规范】建设用地容积率【的规划管理》根据中华人民共和国！。城乡规划《法、国务院关于【。加强国有土》地资产管《理的通知（国—发〔2001〕【15号）《、城市国有土地使用！权出让转让》规划管理《办法（建设部令第2！2号）、《建设部、《监察部关于加强建设！用地容积率》管理和监督检—查的：通知（建规〔—200？8〕：2，27号）等法—律、法规和十堰市城！市总体规《划，结合我市实》际制定本办法 】 第二条！ 在本市城市—规划区内进》行各项规划建—设活：。动涉及？。容积：率的适？用，本，规定 》 ？ ， 第三条 建设单】位应当严格按—照市：规，划行政主管部—门出具的规》划设计条件所确【定的：容积率进《行建设未经批准不得！擅自变更 — 第】四条 ？市，规，划，行政：。主管部门对建设用】地和建设项》目实：。施规划许可应保【持容积率指标规【划管理？的，延续性和一致性对】同一：地块：。的建设用地》规划许可、规划【和建筑方案审定、】建设工程规划许可、！建设项目竣工验【收核定？的容：积率指标应符合法定！规划确定的容积率指！标分期？开，发的项目《。各期建设工程规【划许可确定》的建：。筑面积的总和不得】突，破规：划设计条件和建设】。用地规划许可证【的规定 】 第五条 】经批准调整规划设】计条件所确定的容积！率指标的《应符合国家、省【市有关容积》率指标的技术—规范不影《响公共利益和他人合！法权益同《时还必须《具备下列条件之一 ！    （一！）城市？总体规？划（分区、专项【规划）调整或修编造！成地块？开，发条件变《化的；？    】（二）因城市基础设！施、公益性公共设施！等，城，市，。公，。共利：益需要导《致建设用地原有建设！限制条件发生重大变！。化的； 】   （《三）建设用地范【围，内增加广《场等城市公共空【间或者增建中小【学校、幼《儿园、医院等—公共配？套设施以及市—政公：用设施等； — 《   ？（四：）国家和省》有新规定的； ！ ：   （五》）法律、法规规定的！其他条件 】 第六条 ！建设：用地有下列情—况之一的《不允许调整容—积率 ？    （一！）建：设单位或个人在建设！过程中擅自变更了强！。制性：规划设计条》件或损？害，国，家、公共以及相【对利害方利益的【； —   （《二）建？设单位或个人—在建设过程》中有违法建设行为】情节严重《的； 》    （三【）建设单位或个【人自签订土地—出让合同起》两年内无法定—理由未动《。。工建设或建》设规模未达》到合同约定》。要，求的 ？ 》 第《七条 ？建设用地一经—出让：任何单？位或个人都不得擅自！更改规划设计条件确！定，的容积率《确需：变更规划设》计条件确定的容积】率且变更的》容积率指标》未突：破原控制性详细【规划的应按照下列】程序办理 ！。   （一》），建设单位或》个人向市《规划：行政主管部》门，提出书面申》请并说明变更理由】  —  （二）》市规划行政主—管部门从城市—规划：专家库中随机抽取专！家组成专家小组对调！整的必？要性和规划设计方】案及建筑设》。计方案的合理—性、科学性进行论】证 — ，  ：（，三）在十堰日—报、十堰市》规划局网《站或：规划建设现场等形】式进行公示征求【。。利害方的意见必要】时应组织《听证  】  （四）根据专】家论证？和征得利害方的【意，见市规划《。行政主管部》门应依法提出容积】率调整建议》并附论证、公示（】听证）等相》关材料报市人—民政府审批》    （！五）经市人民政府】批准：后市规划行政主管】部门方可《按程序办理后续【的规划审批》手续并？及，时，将依法变更后的规划！条件函告国土—。资源主管部》门备案 】   （六）建设】单位或个人》应根据变更》后的容积《率与国土资》源，主管部门《签订国有《土地使用权出让合】同补充协议补交土】地，出让金差价和相【。关建设？规费市城市规划【行政主？。管部门按照国有土地！使用权出让合同、】补充协？议及规划设计条件办！理规划建《设许：可手续 —。     调整】的容积率《指标如果突破—控制：性详细规划规定的】市规划主管》部门应当《先行调整控》制性详细规划涉【。及其他专业规划的须！先行：。。调整涉及《到的其他《专业规？划同时严《格依法履行控制性详！细规：划或其他规划设计和！建筑设计《。的审批及《备案程序 【 第八】条 建设单位—或，个人：因修改容积率给利】害方合？法权益？造成损失的应当依法！予以补？偿 — 第九—条 经批准调整【提，高容积率的建设项目！不得增？大建筑密度不得【降低：绿地率？ ： 【。第十条 鼓励利用地！下空间修建停车场】、人防设《施及储物区地下建】筑面积不纳入—。容积：率计算？。 《 ？ ：第十一条 》市规划行政主管部门！应按规定对建设工程！是否：符合：规划设计条件予以】核实对建设项—目规划审批档—案的完？整性、一致性进【行检查并《重点审查建设用地】范围内的总建—筑，面积是否符》合确定的规划—设计条件经》核实总建筑面积【。超过建设工程规划】许可证核定的总【建筑面积等不符【合规划设计条件的施！工图竣工面积较【审批规划设计方【案的建？筑，面积的？误，差幅度控制在—1%以？内可：不追：究 》     未—经市规划行政主管部！门核实的《建设单位《不得组织竣工验收 ！ 《    市》规，划行政主管部—门对：违反用地《容积率的行为—应，依法予以查》处并将查处》情况通报市国—土资源、建设、【房产等？相关部？门 》 《 第十二条 市【。规，划行政主管》部门和市行政监察主！管部门应当把经【营性用？地容积率规》划管理纳入城—乡规划效《能监：察的工作内》容，加强效能《监察 》 ： ， 第十三条【 对政府职》能部：门工作人员不—。按规定程序调—整建设？用，地，容积率或者在—建设用地容积率规】划管理中《玩忽职守、滥用职权！、徇私舞弊、收受贿！赂的由其所在单位】或者上级主管机【。关依法给予行政处分！；构成犯罪的移送】司法：机关依法追究刑事】。责任 【 ： 第十四》。条 本办法由市规】划，。。局，负责解释 ！ ？ 第十五条》 本办法自》公布之日起施行【有效期？五年 】 — ，