： 】 十堰市城市建设用！地容积率规划管理暂！行办法 《 十堰市【建委 201【0-12-16【 第一条 为科】学、节约、集—约，利用土地与空间资】源规范建设用地【容积：率的规划管》理根据中华人民共】和国：城乡规划法》、国务院关于加强】国有土地资产管理的！通知（国发》〔2001〕15】号）、城《市国有土地使用【权出：让转让规划管理【。办法（建设部令【。第22号《）、建设部、—监察部关于加—强建设用地》容积：率管理和监》督检查的通》知（建规〔20【0，8〕227》号）等？法律、法规和—十堰：市城市总体规划【结合我市《实际制定本办—法 ！第二条 在本市城】市规划区内进—行各项？规划：建设活动涉及容积】率的适用本规—定 】。 第：三条 建《设单位应《当，严格按照市规划【行政主管部门出【具的规划设计—条件所确定的容积率！进行建设未经批【准不得？。擅自变更《 ： 《 第四条 【市规划行政主管部门！对，建，设用地和建设项目实！施规划许《可应保？持容积？。。率，指标：规划管理的延续性】和一致？性对同？一地块的建设用【地规划许可、—规划和建筑方案审定！、建设工程规划许】可、建设项》。。目，竣工验收核》定的容？积率指标应符合法】定规划确定的容【积率指标分期—开发的项《目各期建《设工程？规，划许可确定的建【筑面积？的总和不得突破规划！设计条件《和，建设用地规划许【可证的规定 【 ？ 第五条【 经批准调整规划】设计条？件所确定《。的容积率指》标的应符合国家、】省市有？关容积率指》标的技术规范不影响！公共利益和他人【。合法权益同时—还必须具备下—列条件之《一 —   （一）城市】总体规划（》分区、专项规划【），调整或修编造成【地块开发条件—变化的； 】    （二—）因城市基础—设施、公益性公共设！施等城市公》共利益需要》导致建设《用地原有建设限制条！件发生重大变—化的； 】  ： （三）《建设用地范围内【增，加广场等城市—公共空间或者—增建中小《学校、幼儿园、医】。院等公？。共配套设施》以及市政公用—设施：等； 》。    （四）】国家和？省有新规定》的； 》    （五）法！律、法规规》定的其他条件— ，。 【 第六条 建设【用，地有下列情况之一的！不允：许调整容积率 】    —（一）？建设单位或个人在】建设过程中擅自变】更了：强制性规划设计条】件或损？害国家、公共以及相！对，利，害方利益的； ！ ，   ？ （二）建》设单位？或个人在建设过程中！有违法？建设行为《情节严重《的； — ，   （《。三）建设单位或个人！自签订土地出—让合同起两年内无】法定理由未动—工，建设或建设规模未达！到合同约定要求的 ！ ？ 第七条】 建设用地一经【出让任何单》位或个人《都，不得擅自更改规【划设计条《件确：定，的容积率确》需变更？规划设计《条件确定《。的容积率《且变：更的容积率》指标未突破原—控制性详细规划【的应按？照下列程序办理【 《    （一—）建设单位或个【人向：市规划？行政主管部门提出书！面，申请并？说明：变更：。理由：   【。 （二？）市规划行政主管】部，门，从城：市规划专家库中随机！抽，取专家？组，成专家小组对调【。整的必要性》和规划设计方案及建！筑设：计方案的合理—性，、科学性《进，行论证 》    —（三）？。在十堰日报、十【堰市：规划局网站或规划】建设现场等形式进】行公示？征求利害方的意见】必要时应组织听证 ！ ：  ？ ， （四）根据—专家论证和征得利害！。方的意？见市规划《行政主管《部门应依法》提出容积《率调整建议》并，附论证、公》示（听证）等相关材！料报：市人民政府审批【    （！五）经市人民政府批！准后市规划行政【。主管部门方可按【程序办理后续的规】划审批手续并—及，时将依法变更—后的规？划，条件函告国土资源】主管部？门备案？ 》  ： （六？）建设单位或个人】应根据变《更后的容积率与国】土资源主管部门签】订国有土地使用权出！让，合同：补充协议补交土【地出让金差价和相关！建设规费市城—市，。规划：行政主管部》门按照国有土地【。。使用权出让合同、】补充协议《。及规划设计条件办】理规划建《设许可手《续 《    》 调整？的容积率指标如【果突：破控制性详》细，规，划规定的市规划主】管部：门应当先行调整控】制性详细规划—涉及其他专》业规划？的须先行调整涉及到！。的其他专业规划【同时严格依》法履行？控制性详细规划或】其他：规划设计和》建，筑设计的《审批及备案程序【 ？ 第八】条 建？设单位或个》人，因，修改容积《率给利？害方合法权益造成损！失的应？当依法？予以补偿 — ？。 ， 第九条 经】批准调整《提高：容积率的建设项【目不得？增大建筑密度不得】降，低绿地率 —。 第】十条 鼓励利—用地下空间》修建停车场》、人防设施及—储物：区地下建筑面积不纳！入容积？率计算 】 第十一条 ！市规划行政主管部】门应按规定对建【设工程是否符合【规划设计条件—予以核实对建设【。项目规？划审批？档案的完整》。性、一致性》进行检？查并重点《审查建设用》地范：围内的总建筑面积是！否符合确定的规【划设计？条件经？。核实总建筑面积超过！建设：工，程规：划许可证核定—的总建筑《面积等不符合—规划设计条件的施】工图竣工面积较【审批规划设计方【案的建筑《面积的误差幅度控制！在1%以内可不追】究 ？ ，  ？ ，  未经市规划【行政主管《部门核实的建—设单位不得组织竣工！验收 》     —市规划行政主—管部门对违》反用地容积》率的：。行为应？依法予以查处并【将查处情《况通报市国》。土资源、建设、【。房产等相关部—门 — 《。第十二？条 市规《划行政主管》部门和市行政—监察主管部门应当】把经营性用》地容积率规划—管理纳入城》。乡规划？效能监察的工作内】容加强效能监察 】 第！十三条 对政府职】能部门工作人—员，不按规定《程序调整建》设用地容《积率或者在建设【用，地，容积率规划管—理中玩忽职》守、滥用职权、徇私！舞弊、？收受贿赂的由其所】在单位或者上级主管！。机关依？法给予行政》处分；构成犯罪【的移送司法机—关依法追究刑事【责，任 ： 《 第十四条】 本办法由市规划】。局负责解释 ！ 第十五条！ ，本办法自公布—之日起施行》有效期五年 ！ 《 》