。 — 十堰【市城：市建设用地容—积率规划管》理暂行办《法 ： ： 十堰《市建委 2—。。010-1》2-16 》 第一条《 为科学、》节约、集约利用土地！与空间资源规范【建设用地容》积率的规划管理根】据中华人《民共和国城乡规划】法、国务院关于【加强国？有土地？资产管理的通知（】国发〔？2001〕1—5号）、城市国有】。土，地使用？权出：让转：让，规划管理办法（【建设部令《第22号）、建设部！、，监察部关于》加强建设用地容积】率管理？和监督检查的通知】（建规〔《2，008〕2》27号）等法律【、法规和《十堰市城市总体【。规划结合我市实际】制，定本办法《 【 第二条 》在本市城市规划【。区内进行各项规划】建设：活动涉及容积—率，的适用本规》定 《 ？ 第三《条 建设单位—应当严格按照市【规划：行政主？管部门出具的规【划，设计条件所确定的容！积率进行建设—。未经批准不得擅自变！更，。 ： ： 第四【条， 市规划行政主管】部门对建设用地和建！设项目实施规划【许可：应保持容积率指标规！划管理的延续性和】一致性对《同一地块的建设【用地规划《许可、规划和—建筑方案审》定、建设工程—规划许可《、建设？项目：竣工验收核定的容】积率指标《应符合法定规划确定！的容积率《指标分期开发的【项目各期《建，。设工程规划许可确】定的建筑面积的总】和不得突破》规划设？计条件和建设用地】规划许可《证的规定 【 第【五条 经批准—调整规划设》计条件所确》定的：容积率指标的—应符合国家、省【市，有关容积率》指标的技术规范【不影响？公共利益和》他人合法权益同时还！。必须具备下列—条件：之，一 —   （一）城【市总：体规划（分》区、专？项规划）调整或【修编造成地块开发条！件变化的； 【    （【二）因城市基础设】施、公益性公共设】施等城？市公共利《益需要导《致建设用地原—有建：设限制条件发—生重大变化的； ！    （三）！建，设用地范围内增加广！场，等城市公共》。空间：或者增建《中小学校、幼—儿园、医《院等公共配套设施以！及市：。政公：用设施等；》 ？    （四【。），国，家和省有《新规定的； 】    》（五）法律、法【规规定的其》他条件 】 第六条 建！设用地有下列情况】之，一的：不允许调整容—积率： ： ，    （一【），建，设单位或个》人，在，建设过？程中擅自变更了强】。制性规划设》计条件或损害国家】、公共以及》相对利害方利益【的； 》    （二【。）建设单位或个【人在建设过程—中，有违法建设》行为情节《。严重的； — ，    （—三）建设单位—或，个人自签《订土地？出让合同《起两年内无法定【理由未动工建—设或建设规模未达到！合同约定要求的 ！ 》 第七《条 ：建，设用地一经出让任】。何单位或个人都不】得擅自更改规—划设计条件确定【的容积率确需变更规！划设计条件确定的容！积率且变更的容积率！指，标未突？。破，原控制性详》。细，规划的应按照下【列程序办理 —   — （一）《建设单位或个人向市！规划行政主管部门】提出书面申》请并说明变更理由 ！    （】二）市规《划行政主管部—门从城市规划专【家，库中随机抽》取专家组成专家【。小组对？调整的必要性和规】划设计方案》及建筑设计方案【。的合理性、科学【性进行论证 】 ：   （三）—在十：堰日报、十堰—市规划局网》站或规划建设现【场等形式《进行：公示征求利害方的意！见必要时应组织【听证 《 ：   ？ （四）根据专家】论证和征得利害方的！意见：市规划？行政主？。管部门应依法提出容！积，率，调整：建议并附论证、【公示（？听证）？等相关？材料报市人民政【府审：批    ！（五：。。）经市人民政府【批准后市《规划行政主管部门】方可按程序办理【后续：的规划审批手续并及！时将：依法变更《后的：规划条件函告国【。土资源主管部—门备案？ 《 ，   ？（六）建设单—位或：个人应根《。据变更后的容积【率与国土资源主【管，部门签订《国有土地《使用：权出：让合同补《充协议补交土—地出让金差价和相关！建设规费市城市规划！行政主管《部门按照《国有：土地使用权》出让合同《、，补充协议《。及规划？设计条件办理规划】建设许可《手续  】   ？调，整，。的容积率指标如果】突破：控制性详《细规划规定的—市规划主管部—门应当先行调整控】。制性：。详细：规划涉？及其他？专业规划的须先行调！整涉及到的其他【专业规划同时严【格依法履行控制性】详细：规划或其他规划【设计和建筑》设计：的，审批及备案程序 ！ — ，第，八条：。 建：设单：位或个人因修改容】积率给利害方合【法权：益造成？损失：的应当？依，法予：以补：偿 ？ — 第九条《 经批准调整提高容！积率的建设》项目：不得增大建筑密【。度，不得降低绿》。地率 — 》第十条 鼓》励利用地下空—间修建停车场、人】防设施及储物区地】下建筑面积不纳入容！积率计算 — ： 《 第十一《条 市规划行政【主管部门应按规【定对建设工程是否符！合，规划设计条》件，。予以核实对建—设项目规《划审批档案的—完整性、一》。致性进行《检查并重点审查建设！用地范围内的总建】筑面：积是否？符合确定《的规划设《计，。条件经核实》总建：筑面积超过》建设工？程，规划许可证核—定的总建《筑面积等《不符合规《划设计条件》。的施工图竣工面【积较审批规划设计方！案的建筑面积的误】差幅度控制在—1%以内可不追究 ！ 《    未经—市规划行政主—。管部门核《实，的建设单《位，不得组织竣》工，验收 —     市规划行！政主管部门对—违反用地容》积，率的行为应依法予】以查处？并将查？处情：况通报市国》土资源？、建设、房产等相】关部门？ 《 》第十：二条 市规划行政主！。管部门和市》行政：监察主管《。部，门应：当把经营性用地容积！率规划管理纳入【城乡规划效能监【察，的工作内容加—强效能？监察 】 第《十三条 对政府【。职能部门工作人员不！按规定程序》调整建设用地容【积率或者在建设用】地容积？率规：划管理中《玩忽职守、滥—用职权、徇私—舞，弊、收受贿赂—的由其所在》单位或？者，上级主管《机，关，依法给？予行政处分》；构成？犯罪的移送司法【机关依法追究—刑事责任 【 《 第十四》条 本办《。法由：市规划局负责—解释 】 第十五—条 本办法自公布】。之日起？施行有效期》。五年 》 ， — ？