。 】 ： 十堰市《城市建设用》地，。容积率规划管理【。暂行办法 【 十堰市建委 】。 2010-—12-16 【第一条 《为科学？、节约、集约利【用土：地与空间资源规【范，建设用地容积率的】。规划管理根据中【华，人民：共和国城《。乡规划法、》国务院关于加强【国，。有土地资产管—理，的通知（国发〔20！0，1〕1？5号：）、城市国有土地】使用权出《让转让规划管—理办法（建设部【。令第22号）、建】设部、监察部—关，于加强建设用—地容积？率管理和监督检查的！通知（建规〔20】。08〕227号【）等法？律、法规和》十堰市城市总体规划！结合我市实际制定本！。办，。法， ，。 《。 第二条 在本！市城市规划区内【进行：各项规划建设活动】涉及容积率的适【用本规定 —。 ， 第三条】 建设单位应当【严，格按照？市规划行政主管部】门出：。。具的规划设计—。条，件所确定的容积【率进行建设未—经批准？不得擅自变更—。 ：。。 ， ， 第四【条 市？规划行政主管—部门对？。建设用地和建设项目！实施规划许可应保持！容积率指标规划管】理的延续性和一致】性对同一地块—的建设？用地规划许可、规】划和建筑方案审定、！建设工程规划许可】、建设项目竣—工验收核《定的容积率》指，标应符合法定规划】确，。定的容积率》。指标分期开发的项目！各期建设工程—规划许？可确定的建》。筑，面积的总和不—得突破规划设计【条件和建设》用地规划许可证的】规定 ！ ， 第五条《 经批准调》整规划设计条件所确！定的容积率指标的】应符：合，国，家、省市有关容积】率指标的《技术规范不影响【公共利益和他人合】法权益同时还必【须具备下列》。条件之一 —    —（一）城市总体规】划（：。分，区，、专项？规划）调整或—修编造成地块—开发条件变化—的； ？    （】二）因城市基—础，设施、公益性公共】设施等城市公共【利益需要导致建设用！地原有建设限制条件！发生重大变化—的；：    】（三）建设》用地：范围内增加》广场等城市公共空间！或者增建中小学校】、幼儿园、医院【等公共配套设—施，以及市政公用设施】等； 》。。    》（四）国家和省有新！规定的； 】   ？ （五）法律、法】规规定的其他条件】。 ， 】第六条？ ，建设用地有下列情】况之一？的不允许调》整容积率 —   》。 （一）建设单位或！个人在建设过程【中擅自变更了强制】性规划设计条件或】损害国家、公共【。以及相对利》害方利益的；—。 ：  《  （二）建—设单位或个》人在建设过程中有】违，法建设？行为情节严重的【；， ，。 《 ， ， （三）建设—。。单位：或，个人自签订土—地出让合同起—两年内？。。无，法定理由未动工建】设或建设规模未【达，到合：同约定要求的 【 第！七条： 建设用地一—经出让任何单位【或个人都不得—擅自更改规》划设计条《件确定？的容积率《确需变更规划设计条！件确定的容》积率且变更》的容积率《指标未突《破原控制性》详细规划的》应按照下列程序【办理 — ，   （一）建【设单位或个人向【市规划行政主管【部门提出《。书面申请《并说明变更理由 】 《   （二）—市规划行《政主管部门从城市规！划专家？库中：随机抽取《专家组？成专：家小组对调整的【必要性和规划设计】方案及？建筑设计《方，案的合理性、—科学性进行论证【   【 ，（，。三）在十堰日报、十！堰市规划局网—站或规划建》设现场等形》式，。进行公示征求利害方！的意见必要》。时，应组织听证 】    》（四）？根据专家论证和【征，得利害方的意见【市规划行政主管部】门应依法提》出容积率调整—建议并？。。附，论证、公示（听【证）等相关材料【报市人民《政府：。。。。审批：    （！五）经？市人民政府批准后市！规划行政主管部【门，方可按程序办理后】续的规划审批手续】并及：时将：依法变更后的规划条！件函告？国，土资源主管部门备案！ ：。    （【六）建设单位或个人！应根据变更后的容积！率与国土资源主管】部门：签订国有土》地使用权出让合同】。补充协议补交土地】出让金差《价和相关建设规【费市城市规划行政】主管部门按照—国有土地使用权出】让合同、补充协议】及规划设计》条件办理规划建设许！可，手续 —     调—。整的容积率指标【如果突？破控制性详细—。规划规定的市—规划主？。管，部门应当先行调【。整控制性详细规划】涉及其他《专业规？划的须先《。行，调整：涉及到的其他专【业规划同时严—格，依法：。履行控？制性详？。细，规划或？其他规？划设计？和建筑？。设计：的审批及备案—。程序 ！ 第八条 —建设：单位或个人因修改】容积率给利》害方：合法权益造成损【失的应当依法予以补！偿， ？ 第九】条 经？批准调？整提高？容积率的建设项目】不得增大《建筑密度不得降【低绿地？率 ！ 第十条 》鼓励利用地下空【间修建停车场、【人防设施及储物区地！下建：筑面积不纳入容积率！计算 》 第十一！条 市规划行政【主管部门应按规【定对建？。设工程是否》符合规划设计条件】予以核？实对建设项》目规划审《批档案的完整性、】一致性进《行检：查并重点《审查建？设用地？范围内的总建筑面积！。是否符合确》定的规划设计—条件经核实总建筑】面积超过建设工程规！划许可证核》定的总建筑面积等不！符合规划设计—条件的施工图—竣工面？。积较：审批：规划设计方案—。的建筑面积的误差】。幅度：控制在1%以内可不！追，究  【  ： 未经？市规划行政》主管部门核实的建设！单位不得组织竣工】验收 ？  》   ？市，规划行政《主，管部门？对违反用地容积【率的行为应依法予以！查处并将查处情【况通：报市国土资源—、建设、房产等相关！部门： 【 第十二条— 市规？划，行政主管部门和市】。行政监？察主管部门应当【把经营性用地容【积率规划管》理，纳入：城乡规划《效，能，监察的工作内容【加，强，效能监察 】 ， ， ？第十三？条 对政府》职能部门工作人员不！按规定程序调整建】设用地容积率或者在！建设用地《容积率规划管理【中玩忽？职守、滥用职—权、徇？私舞弊？、收受贿赂的由【其所在单《。位或者上级主管机关！依，法给予行政处分【；构成犯罪的移送司！法机关依《法追究刑事责—任 】 第十四条 本】办法由市规划局负责！解释： 【 ， 第十五条》 ，本办法自公》。布之日起施行有效】期五年 【。 ？ ？ ？