— ， ： 十堰市城市建】设用地？容积率规划管理暂】行办法 《。 十堰市【建委 2》01：0，-12-16 【 第一条 》为科学、节约、集约！利用土地与空间资源！规范建设用地容积率！的规划管理根据中华！人民共和国》城乡规？划法、国务院关【于加强国《。有土地资产管—理的通知（国—发〔2001—〕15号）、—城市国有土》地使用权出让转让】规划管理《办法（建设部令第】22号）、建—。设，部、监察部关于【加强建设用地容积】率管理和监督检查】的通知（建规〔20！0，8〕：2，27：号）等法律、法【规和十堰市城市【总，体规划结合我—市，实际制定本办法 】 ， ， 第二【条 在本市城—市规：划区内进行各项【规划建设活动—涉及：。容积率的适》用本：规定 【 ， 第三条 建设单！位，应当严？格按照市规划行【政主管部门出—。具的规划设》计条件所确定的【。容，积率进行建设未经批！准不得擅自变更【 ： ， 》 第四条 市规【划行：政主管部《门对建设用地和建设！项目实施规》划许可应保持容积】率指标规《划管理的延续—性和一致性对同【一地：块的建？设用地？规划许可《、规划和建》筑方案审定、建【设工：程规划许可、建【设项目竣《工，验收：。核定的容《。积率指标《应符合法定规—划确定的容》积，。。率指标分期开发【的项目各期建设工】。程规划许可确—定，的建筑面积》的总和不得突破规】划，设计：条件：和建设？用地规划《许可证的《规定 》 》 第五？条 经批准调整【规，划设：计条：件所确定的容积率】指标：的应符？合，国家、省市有关容】积率指标的》技术规？范不：。影响公？共利益和他人合法权！益同时还必须具【备下列？条件之一 》    （一！）城市？总体规？划（分区、专—项规划？）调整或修编造成地！块开发条件变化的；！ ，  》  ：（二）因城市基础】设施、公益性公【共设施等城》市公共利益需要导】致建设用地》原，有建设限制条件发】生重大变《化的；  ！  （三）建设用】地范：围内增加广》场等城市公》共空间或者增建中小！学校、幼儿园、【医院等公共配—套设：施以及市政》公，用设施等； 】 ：   （四》），国家和省有新规定的！； — ，  （五）法律、法！。规规定的其他条【件 ： ？ 第—六条 建设用地【有，下列：情，况之一的不允许调整！容积率 《    【（一）建设单位或】个人在建设》过程中擅《自变更了强制性规】划设计条件》或损害？国家、公《共以及相对利害方】利益的；《    】（二）建设单—位或个人在建设【过程中？。有违法建设行—为情节严重的； ！ ：    （三—）建设单位或—个人：自签订？土地：出让合同起两年【内无法定理由—未动工建设或—建设规模未》达到合同约》定要求的 】 《 第七条 建—设用地一经出—让任何单位或—个人都不得擅自【更改规划设计条件】确定：的容积？率确需变更规划设】计条件确定的容【积率且变更的—容积率指标》未，突破原？控制性详细》规，。划的应按《照下列程序办理 ！   》。 ，。（一）建《设单位？或个：人向市？规划行政主管—部门提出书面申【请并说明变更理【由，    （！二）市规划行政【主管部门从城—市规划专《家库中随机抽取【专家：。组成专家小组对调整！的必要性和》规划设计方案及【建筑设？。计方案的《。。。。合理性、科学—性进行论证》  — ， （三）在》。十堰日报、十堰【市规：划局网站或》规，划建设？现场等形式》进行公示征》求利害方的意—见必要时应》组，织听证 —    （—四）根据专家论证】和征得利害》方的意见市规划行政！主管部门应依法【提出容积率调整建议！。并附论证、》公示（听《证）等相关材料【报市人民政府—。审批 》   《 （：五）：经市人？民政府批准后市规划！行，政，主管部门方可按程序！办理后续《的规划审批手续【并及时将依法变更】后，的规：。划条件函告国土【资源主管《部门备案 ！ ，  （六）建设单】位或个人应根据变更！后的容积率与国土】资源主？管部：门签订国《有，土地使用权出让合】同补充协议补—交土地出让》金差价和相关—建，设规：费，市，。城市规划行政主【。管部：门，按照国有土地—使用权？出让合同、补充协议！及规划设计条—件，。办理规划建设许【可手续 【     》调整的容积率指标】如果突？。破控制性《详细规划规定—的市规划主管部门】。应当先行调整—。。控制性详细规划【涉及：其，他专业规划》的须先行调》整涉：及到的？其他专业《规划同时严格依【法履行控制性详细规！划，或其他？规划设计和建筑【设，计的审批及备案程】序 《 《 第八条 建设单！位或：个人：因，修改容积率给利【害方合？法权：益造成损失的应【当，依法予以补偿— — 第九》条 ：。经批准？调整提高容积—率的建设项目不得增！大建筑密度》不得降低绿地率 ！ 》 第十条 鼓励】利用地？下空间？修建停车场、人防】设施及储物》区地下建筑面积不纳！入容积率计算 】 《 第十》一条 市规划—行政主管部门应按】规定对建设工—程，是否符合《规，划设计条《件予以核实对建设】项目规划审批档案的！完整性、一致性进行！检查并重点审查建】设用地范围内的总】建筑面积是否符【合确定？的规划设计条—件经核实总建—筑面积超过建设工程！规划许可《证核定的总建筑面】积等不符合规划设】计条件的施工—图竣工面积较审【批规划设计方—案的建筑面积的误】差幅度控制在1%】以内可不追》究 —    未经市规】划行政？主管部门核》实的建设单位不得】组织竣工《验收  】 ，  市规划》行政主管部门对【。违反用？地容积率的行为应】依法予以查处并将查！处情况通报市国土】资源、建设、房产】。等相关部门 — ， 【第，十二条 市规划行政！主管部门和市—行政：监察主管部门—应当把经营》性用地容积率规划管！理纳入城乡》规划效能监察的工作！内容加强效能监察 ！ ： 第【十三条？ 对政府职能部门】工作人员不》按规定程序》调整建设用》地容积？率，或者在？建设用地容积率规划！管理中玩忽》职守、滥用职权、】徇私舞弊、收受贿赂！的由其所在单—位或者上级》主管机关依》法给予行政处分；】构成犯罪的移送司法！机关依法追究刑【事责任 — 第十四！条 本办法由市【规，划局负责《解释 — ： ， 第十五条 本】办法：自公布之日》起施行？有效：期五年 — 》 ：。 ？