【 十》堰市城市建》设用地容积率—规划管理暂》行办法？ 《 十堰市《。建，委 2《0，1，。0-12-》16 第一条【 为科学、节—约、集？约利用土地》。与空间资源规范建设！用地：容积率的规划—管理根据中》华人：民共和？国城乡规划》法、：国务院关于》。。加强国有土地资产】管理的通知（—国发：〔20？01〕？15号）、城—市国有土地使用权】出让转让《规划管？。理，办法（？建设：部令第22号）、建！设，部、监察部关于加】强建设用地容积【率管理和监督检查的！通知（？建，规〔2？008〕22—7，号）等法律、法规】和十堰市《城市总体规划结合我！。市实际制《定本：办法 【 ， 第二条 在本市！。城，市规划区内进—行各项规划》建设活动涉及容积】率的适用本规定【 ， ， 第【三条 建设单位应当！严，格按照市规划行政主！管部门出具的规【划设计条件所确定的！容积率进《行建设未经》。批准不得擅》自变更 】 ？ 第：四条 市规划行政】主管部门对建设【用，地和建设《项目实施《规划许可应保持容】积率指标《规划管理的延—续性和一《致，性对同一地》块的建设用地规划许！可、：规划和？。建筑方？案审定、建》设工程规划许可、建！设项目竣工验收核定！的容积率指标应符】合，法定规？划确定的《容积率指标》分期：。开发的项目》各期建设工》程规划许《可确定？的建筑面积的总【和不得突破规划设】计条件和建设用【地规划许可证—的，规定 《 》。 第五《条 经批准调整规】划设计条件所—确定的容积》率指标？的应符合国家、【省市有关容》积率指标的技术规范！不影响公共》利益和他人》合法权？益同：时还必须《具备下列条》件之一 】   （《。一）城市总》体规：划（分区、专—项规：划）调？整或修？编造成地块开发条件！变，。化的；？   【 ，（二）因城》市基：础设施、公益—性公共设施等城【市公共利益》需要导致建》设，用，地原有建设限—。制条件发生重—大变化的； ！   ？ （三）建》设用地范围内增加广！场，等城：市公共空间或者增】建中：。小学校？、幼儿园、》医院等公共配—套，设施以及市政公用设！施等； 】。   （《四）国家和省有【新规定？的；： ？    （五）】法律、法规规定【的其他条件 ！ ？ 第六条 —建设用地《有下列情况之一的不！允许调整容积率 ！    —（一）？建设单位《或个人在《建设过程中擅—自变更了强制性【规划设计条件或损害！国家、公共以及相】对利害？方利益的； 【    （二）！建，设，单位或个人在—建设过程中有违法】建设行为情节严重的！； —   （三》）建设单位或个人】自签订土地出—让合同起两》年内无法定理—由未动工《建设：或建设规模未达【到合：。同约定要求》的 — 第》七条 建设》用地一经出让任何】单位或个人都不得擅！自更：改规划？设计条件确定的容积！率，确，需变更规《划，设计条件确定的容积！率，且，变更的容积率指标未！突破原控《。制性：详，细规划的应按照下】列程序办理 ！    （一）【建，设单位或个》人向市？规划行政《。主管部门提出书面申！请，并说明变更理—由 ？    —（二）？市规：划行政主管部门从】城市：规，划专：家库中随机抽取专家！组成专？家小组对调整的必要！性和规划设计方案】及建筑设《。计方案的合理—性、科学性进行【论证 ？  》  （三《）在十堰日报、十】堰市规划局网—。站或规划建设现场】等形式进行公—示征求利害方—的意见必要时应【组织听证《 ：    —（四）根据专家【论证和？。。征得利害《。方的意见《市规划行政》主管部门应依法提出！容积率？调整建议并附论【证、公？示（听证）等相关】材料：报市人民政府审【批    ！（，五）经？。市人民政府批准后】市规划行政》主，管部门方《可按程序《办理后？续的规划审批手续并！及时将？依法变更后的规划】条件函告国土—资源主管部》。门备案 【    （六）建】设单位或个人—应，。根据变更后的容积】率与国土资源主【。管部门签订国有土地！使，用，权出让合《同补：充协议补交土—地出让金《差价和相关建设规】费市城市规划行【。政主管部门按照【国有土地使》用权出让《合同、？补充协议《。及规划设计条—件办理规划建设许】可手续 》     【调整的容《积率指标如果突【破控制性详细—规划规定的市规划】主管部？门应：。当先行调整》控制：性，详细规划涉及其【。他专业？规划的？。须先行调整涉—及到的其《他专业规划同—时，严格依法履行控制】性详细规划或其他规！划，设计和建筑设—计的审批及备案程】序 ！。 第八条 》建设单？位或个人《因修改容积》率给利害《方合：法权：。益造成损失》的应：当依法予以》补偿：。 ！第九条 经批—准调整提高容积率的！建设项目不得—增大建筑密》度不得？降低绿地率 — ， ， ： 第十条【 鼓励利用地—下空间修建停车场、！人防设施及储—物区地下建筑面【积不纳入容积率【计算 ？。 】第十一条 市规划行！政主：管部门应按规定【对建设工程是—。否符合规划设—计条件予以核—实对建设《项目规划审批档案】的完整？性、一致性进行【检查并重点审查建】。设，用地范围内的—总建：筑，。面积是否符》。合确定的《规划：设计条件经核实总建！筑面积？。超过建设工程—规划许可证核定的总！建筑面积等》不符合规划》设计条件的》施工：图，竣，工面积较审批规【划设计？方案的建筑面积的】误，。差幅度控制在1%】以内可不追究 ！     未经市！规划行政主管部门】核实的建设单位不】得组织竣工验收 】 《    《市规划行政主—管部门对违》反用地？容积率的《行为应依法予—以查处并将查处【情况通报市国土【。资源、？建设、房产等—相关部？门 《 》 第十二《条 市规划行—政，主管部门和市行政监！察主：。管部门应当》把经营性用地容【积率规？划管理纳入城乡【规划效能监察的工】。作，内容：加强效能监》察， — 第《十，三条 对政府职能部！门工作人员不—。按规定程《序，。调整建设用地容积率！或者在建《设用地容《积，率规划？管理中玩忽职守【、滥用职《权、徇私舞弊、【收受贿赂《的由其？所在：单位或者上级主【管机关依法给予行】政处分；构》成犯罪的移送司【法机关依法追究刑】事责任 【 ？ 第十四条 【本办法由市》规划局负《责解释 《 》 ： 第十五条 本办】法自公布之日—起，施，行有效期五》年 ！ 《 ，