！ ， 十堰市城市建设】用地容积《率规划管理暂行【办，法 ？。 十堰》市建：委 201—0，-12-《。16： 第一条》 为科学、》节约：、集约利《用土地与《空间资源《规范建设用地容积率！的规划管理根—据中华人民共和国城！乡规划法《。、国务院关于加强国！有，土地资产管理的通知！（国发〔《。2001〕》15号？）、城市国有土地】使用：权，出，让转让规划》管理办法（建—设，部令：第22号《）、建设部、监【。。察部关于加强建【设用地容积率管理和！监督检查的通—知（建规〔2—00：8〕227》号）等法律、—法，规和十堰市城—市总体规划》。结合我市实》际制定本办法 】。 第【二条： ，。。在本：。市城市规划区内进】行各项规划建—设活动涉及容积率】的，适用本规《定 ！第三条 建设—单位：应当：严格按照市规划行政！主，管部门出具》的规划设计条件所】确定的容积率—。进行：建设未经《批准不得擅自—变更 ！ 第？四条 ？市规划行政主—管部门？对，建设用地和建—设项：目实施规划》许可应保持容积率指！标规划管理的延续性！。和一致性《对同一地块的—建设用地规划许可】。、规划和建筑方案审！定、建？设工程规划许可【、建设项目》竣工验收核定的容】积率指标应》。符合法定规划确定的！容积率指《标分期开发》的项目各期建设工】程规划许可确定的建！筑面积的总和不得突！破规划？设计条件和建设【用地规划许可证的规！定 【 ？第，五条 经批准调整】规划设计条件所【确，定的：容积率指标的—应符合国《家，、省市？有关容积率指—标的技？术规：范不影响公》共利益和《他人合法权益同【时还必须具备下列】条件之一 【    （—一）城市总》体规划（分区、专】项规划）调整或【修编造？成地：块开发条《件变：化的； 【   ？ （二）因城—市基础？设施：、公：。益性：。公共设施等》城市公共利益需要导！致建：设用地原有建设限】制，。。条件发生重大变【化，的； ？  》 ， （三）建设用地范！围内增加《广场：。等城市公共》空，间或者？增建中小学校、幼】儿园、医院》等公共配套设施以】及市政公用》设施：等；  】  （四《）国家？和省有新规定的；】   【 ，（五）法《律、法？规规定的其他条件 ！ 》 第六条 建】设用地有下列情【况之一的不允—许调整容积率 ！   《 （一）《建设单位或个人在】。建，设过程中擅自变更了！强制性规划设计条件！。或损害国家、公共】以及相对利害方利益！的； ？ ：    （—二，）建设单位或—个人在建《设过程中《有违法建设行为【情节严重《。的；   ！ （三）建设—单位或个人自签【订，土地出让合同起两年！。内无法定理由未动工！建设：或建：设规模未《达到合同约》定要求的 》 《 第七—条 建设用地—一经出让任何单位或！。个人都不得》擅自更改规划—设计条件确定—的容积？率确需变更规划【设计条件确定—的容积率《且变更的容》积率指标未》突破原控《制性详？细规划的应按照【下列程序《办，理， ？    》（一）建设单位或个！人向市规划行政主】管部门提出书面【申请并说明变—。。更理由  ！  （二）市规【划行政主管部门从】城市规？划专家？库中随机抽取专【家组成专家小组对】。调整的必《要性和规划设—计方案？及建筑设计方案的】。合理性、科学性【进行论证 【 ，    （三）在十！堰日：报、十堰市规—划局网站《或规划建设》现场等形式》进行公示《征求利害方的意【见必：要时应？组织：听证  】  （四）根—据专家论证和征得】利，害方的意《见市规划行》政主管部门》应依法提出容—积率调整建议—并附论证、公示（听！证）：。等相关材料报市【人民政府审批 【 《   （五）经市】。。人民：。政府批准后》市规划行政主管部】门方可按程序办理】后续的规划审批手】续并及时《将依法变更后的规划！条件函告国土—资源主管部》门备案 《 ：。 ，    （六）建设！单位或个人》应根据变更后的容积！率与国？土资源主管部—门签订国有》土地使用权出让合同！补充协？议补交土《。。地，出让金差价和相【关建：设规费市城市规划】行政主管部门按【。照国有土地使—用权出让《合同、补充协议【。及规划？设计条件办理—。规划建设许可手续】     ！调整的容积率指【标如果突《破控制性详细规划规！。定的：市规划主《管部门应当先行调整！控，。制性：详细规划涉及其【他，专，业规划的须》先，行调整涉及到的其他！专业规划同》时严格依法》履行控制性详细【规划或其他规—。划设：计，和建筑设计的审批】及备案程《序 【 第八条 【建设单？。位或个人因修—改容积率给利害方】合法权益造成损失】的应当依《法予以补偿 — 【 第九条《 经批准《调整提高《容积率的建设项【目不得增大建—筑密：度不得降低》绿，地率 》 第十条！ 鼓励利用地下空间！修建停车场》、人防设施及储物区！地下建筑面》积，不纳入容积率计【。算 ： ： 第十一！条 市规《划行政？。主管部门应》按规定对建》设工程是否符—合规划设计条—。件予以？核实对建《设项目规划审批档案！的完整性、一—致性进行《检查并重点审查【建设用地范围—内的总建《筑，面积是否符合确【。定的规？划设计条《。件经核实总》建筑面积超过建设】工程规划许》可证：核定的总建筑面【积等不符合规划【设计条件的施工图竣！工面积较审批规划】设计方案的建筑【面积的误差幅—度控：制在1%以内可【不追究？。 ？     未经】市规：。划行政主管》部门核实的》建设单位不得组【织，。竣工：。验收：     ！市规划行政主—管部门对违反—用地容？积，率的行为应依法予】以查处并《将查处情《况通报市国土资源】、，。建设：、房产等相关部门】 ！第，十二条 市》规划行政主管—部门：和市行？政监察主管部门【应当把？经营性用地》。容积：率规划管理》。纳入城乡规划效【能监察的工作内容加！强效：能监察 《 】第十三？条 ：对政府职能》部门工作人员不【按规：定程：序调整建《设用地容《积率或者《在建设？用地容积率规划管】理中：玩忽：职守、滥用职权、】徇私舞弊、收受贿赂！的，由其所在单位—或者上？级主：管机关依《法给予行政处分【；构成犯罪的移送】司法：机关依法追究刑事】责任 ？ — 第？十四条 本办法【由，。市规划局《负，责解释 《 ？ 第十【。五条 ？本，办法自公布之日起】施行：有效：期五年 】 】