？ ？ 》十，堰市城市建设用地】容积率规划管理【。暂行办？法 》。 十堰市建委 】。。2010-1—2-16 —第，一条 为科学、节约！、集约利《。用土地与《。空，间资源规范建设用地！容积率的规》划管理？根据中华人民—共和：国，城乡规划法、国【务院关于《加强国有土地资产】管理：的，通知（？国发〔？2001〕15【。。号）、城市国有【土地使用权》出，让，转让规？。划管理办《法（建设部令第【22号）、建设【。。部、监察部》关于加强建设—用，地容：积率管理和》监督：检查：的通知（《。建规〔2008〕】22：7号）等法》律、法规和十堰市】城市总体规划—结，合我：市实际制定》本办法 】 第二条— 在本？市城市规划区内进】。行各项规划建设活】动涉及容积率的【适用本规定》 ： 第三条！ 建设单位应当【严格按照市规划行】。政主管部门出—具的规划设计条件】所确：。定的：容积率进行建设【未经批准不得—擅自变更 ！ 第四—条， ，市规划？。行政：主管部门《。对建：设用地和建》设项：目实施规划许可应】保持容积率指标规划！管理的延续性和一】致，性对同一地块—的，建设用地《规划许可、规划和】建筑方案《审定、建设工程【规划：许可、？建设项目《竣工验收核定—的容积率指标应符合！法，定规划确《定的容？积率指标分期开发】的项目？各期建？设工程规划》许可确定的》建筑：面积的总和》不得：突破规划设》。计条件和建》设用：地规划许《。可证的？规定 》 第五条！ ，经批准调整规划设】计条件所确定的【容积率指标》的应符合国家、省】市有关容积率指标】的技术规范不影响公！共利：益，和他人？合法权益同时还【必须具备下列—条件之一 — ， ，。    （一）【城市总体《规，划（分区、专项规】划）：调整或？修编造成地》块开发条件》变化的；《  —  （？二）：因城：市基础？设施：、公益性公共设施等！城市公共利益需要导！致建设用地原—有建设限制条件【发生重？大变化的； 【    （【。三）建设《用地范围《内增加？广场等城《市公共空间或者增建！中小学校、幼儿【园、医院等公—共配套设施以及市政！公用设施等； ！   《 （：四）国家和省有【新规定的； — ：    （—五）法律、法—规规定的其他条件】 ？ ，。 ： 第《六条 建设用—地有下列情况之一的！不允许调整容积率】 ，    （】一）建设单位—。或个人？在建设过程中擅自】变更了？强制性规划设计条件！或损害？国家、公共以—及相对？利害方利益的； ！    （二）！建设单位或个—人在建设过程中有】违法建设行为情节】严重的； 【   《 （三）建设单【。位或个人自》签订土地出让—合同起两年内无【法定理？由未动工建设或建设！规模未达到合同约定！要求的 ！ 第七》条 建设用地一【经出让任何单位【或个人都不得擅自更！改规划设计条件确】定的容？积率确需变》更规划设计条件确】定的容积率且变更的！容积率指标未突破原！控制性详细规划的】应按照下列程—序办理 —    （一）】建设单位或个人向】市规：划行政主管》部门：提出书面申请并【说明变更理由 ！    （—二）市？规划：行政主管部》。门从城市规划专家】库中随机抽取专家组！成专家？小组对调《。整的必？。要性和？规划设计方案及建】筑设计方案的合【理，性、科学性进—行论证 【    （》三）在十堰日—报、十？堰市规划局网站或】规划建设现场等形式！进行公示征求利害】方的意见必要时应】组织听证 】 ， ，  （四）根—据专家论《证和：。征得：。利害：方的：意见市规划》行政：主管部门应依法提出！容积率调整建议并附！论证、？公示：（听证？）等相关材料报市】人民政府审批—    】（五：）经市人民政府【批，准后市规划行—政主管部门》方可按程序办理后】续的规划审批手【。续并及时将》依法变更后的规划】条件函告《国土资？源主管部门备—案 ：    【（六）建设单位或】个人应根据变—。更后的容积率与国】土资：源主管部门签订国】有土地？使用权出让》合同补充协》议补交土地出—让金差？价和相关建设规【费市城市规划—行政：主，管部门按《。照国：有土地使用权出让合！同、补充协》议及规划《设计条件办理规划建！设许可手续 ！     调整的】容积率指《标如果？突，破控制性详》细规划规《定的市规划主管【部，门应当先行》调整控制性详—细，规划涉及《其他专业规》划的须？。先行调？。整涉及到的其他专业！规划：同时严格依法—。履行：。。控制性详细规划或】其他规？划设计和《建筑设？计，的审批及备案程【序 — ： 第八条 建设单！位或个人因修—改，容积率？给利害方合法权益造！成损失的应当—依法予以补偿 【 ， 【第九条 经》批准调整提高容【。积率的建《设项目不得增大【建筑密度不得—降，。低绿地率 】 第十条 ！鼓励利用地下—空间：修建停？车场、人防设施及储！物区地下建筑—面积不？纳入：容积率？计，算 ！ 第十？。一条 市规划行政】。主管部门应按规定对！建设工程是》否符合规划设计条】件，予以核实对建—设项目规《划审批？档，。案的完整性、一致】性进行检查》并重点审《查建设用地范围内的！总建筑面积是—。否符合确定的规【划设：计条件？经核：实总建筑面积超【。。过建设工程》规划许可证核定【的总建筑面》积等不符合规划设计！条件的施工图—竣工面？积较审批规划—设，计方案？的建筑面《积的误差幅度控制在！。1%以内可》不，追究 【。    《未经市规《划行政主管》部门核实《的，建设单位《不得组织《竣，工验收 《   —  市？规划行？政主管部门对违【。反用地容积率的【行，。为应依法予以查处】。并，将查处情况》通报市国土资—源、建设、房产【。等相关部《门 ！ 第十二条》。 市规划行》政主管部门和市行政！。监察主管部门应当】。把经：营性用地容积率规划！管理纳入城乡规划】效，能监察的工》作内容加强效能监察！ ， ？ 《 第十三条》。。 对政？府职能部《门工：作人员不按规定【程序调整建设用地】容积率或者在建设用！地容积率规划管【理，中玩忽职守、—滥用职权《、徇私舞弊、收【受贿赂的由其—所在单位或》。者上：级主管机关依法给予！行政处？分；构成犯罪—的移送司《法机关依法》追究刑事《责任 ？ 《 ， 第十四条 本！办法由市规划局负责！解释 》 第十五！条 本办法自公布】之日起施行有效【期，。五年 【。 ， 《 ： ，