《。 十】堰，市，城，市建设用地容积率规！划管理暂行办法 ！ ？十堰市建委》 2010-12！-16？ 第一条》 为科学、节约【、，。集约利用土地与空】间，资源规范建设用地容！积率的规划管理根据！中华人民共和国城乡！规划法、国务院关】于加强国有土地【资产：管理的通知（—国发〔2001〕】15号？。）、城市国有土地】使用权出让》转，让，规划管理办法—（，建设：部令第2《2号）、建设部【、监：察部关于加强—建设用地《容积率管理和监督检！查，的通知（建》规〔2008—〕227号》）等法律、法规【和十堰？市城市总《体规划？结合我市实际制定】本办法？ —。 第二《条 在本《市城市规划》区内进？行各项规划建—设活动涉及》容积率？的适用本规定 】 第三】。条 建设单位应当】严格按照《市规划行政主管【部门出具的规—划设计条《件所确定的》容积率进行建设【未经批？准不得擅自变—更 》 》。第四条 市规划【行政主？。管部门对建设用【地和建设项目实施】规划许可《应保持容积率指标】规划管理的延续【。性，和一致性《。对同：一地块的建设用【地规划许可、—。规，划和建筑方案—审定：、建设工程规—。划，许可、建设项—目竣：工验收核定的容【。积率指标应符合法】定规划确定的容积率！指标分期开》发的项目各》期建设工程规划【许，可确定的建》筑面积？的总和不得突—破规：划设计？条件和建设用地规】划许可证的规定【 】 第五条 经批准调！。整规划设计条件所确！定的容积率指标【的应符合国家、省市！有关容积率指标【的技术规《范不影响公共利【益和他人合法权益】同时还必须具—备，下列条件之一 ！ ：   （一）城市】总体规划（分区、专！项规划）调整—或修编造成地—块开发条件变化的】。；   】 （二）因》城市基础设施、公益！性，公共设施等》城市公？共利：益需要导致》建设用地原有建设】。限制条件《发生重大变化的【； ：    （三！）建设？用地范围内增—。加，广场等城市公共空间！或者：。增建中小学》校，、，幼儿园、医院等公共！配套设？施以及市政公用【设施等； 】    （四—）国家和《。省有新规定》的； 《    （五】）法律、法规规定】的其：。他条件 ！ 第《六条 ？建设用地有下列【情，况之一的不允—许调整容积率— 《    （一）建】设单位或个人在建设！。过程中擅自变更了】强，制性规划设计条件或！损害国家《、公共以及相对【利害方利益》。的；： ？    （二）】建设：单位：或个人在建》设过程？中有违法建设行为】情节严重《。的；  】  ：（三）？。建，设单位或个人—自，签订土地出让合【同起两年内》无法定理由》未动工建设或建设】规模未达到合同约定！要求的 》 —。 第七？条 建设用地一【。经出让任《何单位或《个人都不得》擅自更改规划设计】条件确定的容积率确！需变更规划设计条】件确定的容积—率且变更的容积率】指标：未突破原控制—性，详细规划的应按照】下列程？序办：理， 》   （一》）建设单位或—个人向市规》。划行政主管部门【提出书面申》请并说明变更理由】  —  ：。（，二）：市规划行政主管部】门，从城：市规划专家库中随】机抽取专家组成专】家小组？对调整的《必要性和规划设计方！案及建筑《设计方案的合理性、！科学性？进行论证 》 ？  ：  （三《）在十堰《日报、十堰市—规划局网站或—规划：建设现场等形—式进行公示征求利】害方的意见必要时应！组，织听证 《    【（四）根据专家【论证：和征得利害方的意见！市规划行政》主管部门应依法提出！容积率调整建—议并附论证、公示（！听证）等相关—材料报？。。市人民政《府审：批    ！（五）经市人民政府！批准后市规划行政】主，。管部门方可》按程：。序办理后续的—规划审批手》。续并及时《。将依法变更》后的规划条件函告】国土资源主》管部门备《案   】。 （六）建设单位】或，。。个人应根据》变更后？的容积率与》国土资？源主管部《门签订国有土地使】用权出让合同补充协！议，补交土？。地出让？金差价和相关建【设规：费市城市规划行【政主管部门按—照国有土地使用权出！让合同、补》充，协议及规划设计【条，件办理规划建设【许可手续 】 ，    调整的容】。积，。率指标如果突破控制！性详：。细规划规定的—市，规划主管部门应当先！行调整控制性详细】规划涉？及其他专业规划【的须先行调》整，涉及到的其他专业】规，划同时严格依—法履行？控制性详细规划【或其他？规划设计和建筑【设计的审批及备案】程序 》 第【八条 建设单位或】个人因修改容积率给！利害方合《法权益造成损失【的应当依《法予以补偿 ！ ？ 第九条 —经，批准调整提高容【积率：的建：设项目不得增大【。建筑密度不得降低绿！地率： 《 ， 第十条【 鼓励？利用地下《空间修建停车场、】人防设？施及储？物区：地下建筑面》积不纳入容》积率计算《。 】 ，第十：一条 市规》划行政？主，管部：门应按规定对—建设工程是否符合规！划设计条件予以【核实对建设项目规划！审批档案的》完整性、一致—性进行检查并—重点审查建设用地】范围内的总建筑面积！是否符合确定—的规划？设计条件经》核实总？建筑面积《超过建设工程规划许！可证核定的》。总，建筑：。面积等不符》合，规划设计《条件的施工图竣工】面积较审《批规划设计方案的】建筑面积的》误差幅？度控制在1》。%以内可不追究【 《     未经市规！划行政主管部门【核实的建设单—位不得组织》竣工验收《    】 市规划行政主管】部门对违反用地容】积率：的行为应依》法予以查《处并将查处情—况，通报市国土资源、建！。设、房产等》相关部门 】 》第十：二条 ？。市，规划行政主管部【门和市行《政监察主《管部门应当把经营】性用地容积》率规划管理纳—。入城：乡规：划效能监察的工作】内容加强效能监察】 】 第十三条 —对政府职能部—门工作人员不按规】定程序调《整，建，设用地？容积率或《者在建设用地容【。积率规划管理中【玩忽职守、滥用职】权、徇私舞弊—、收受贿《赂的由其所在单【。位或者上级》。主管机关依法给【予行政？处分；构《成犯罪的移送司法】机关依法追究刑事责！任，。 》 ？ ，第十四条 本办法】。由市规？划局负责解》释 【 ： 第十？五条 本《办法自公布之日【起施行？有效期五《。。年 》 ？ —