！ 白？银城区经营性—建，设用地？规，划，容积率调整管理暂】行办法？ 《第一条　为进一步】。规范经营性建设用】地，规划容积率》的调整管理提高【土，地利用率促进城市】规划：建设健康有序发【展根据？中华人民共和国【。城乡规划法、中华】人民共和《国土地管理》法和：建设：。部城市？。国，有土地使用权出让转！让，规，划管理办《法等法律、》法规结？合本市实际》制定本办法 【第二条　本办法适】用，于本市城区》规划区范围内出【让，、，转让的经营性建设】用地   —  本办法所称容】积率：指宗：地内地上建筑—物的总建筑》面，积与宗？地总：占地：面积的比值各县区】可参照本办法—执行 第三条【 市城乡规划主】管部门和市行政监察！机关应当把经营性】用地容积率规范管理！纳入城乡《规划效能监察—的，工作内容加强—督促监察 第四条！。 ：经营性建设用地出】让前市？城乡规划主》管部门应根据控制】性，详，细规划？、技术规范和地【块的实？际情况,科学—确定容积率和—其它开？发强度指标 【第，五条 《对同一地块的—建设用地规划许可】、规划方案审定、】建设工程规划许可、！建设：项目竣工验收—核定的容积率指【标及相应的总建【筑面积应当一致建】筑面积的计算口径】统一执？行国家标准建—筑工程？建筑面积计》算规范（GB/T5！0，353-200【5）     】分期开发建设的用地！各期建设《工程规？划许可证确定的建筑！面积：的，总，和不得突破规划设计！条，件和：。建，设用地规划许—。可证的规定 第】。六条 容积率是控！制性规？划的重要指标任何】单位和个人都不得擅！自更改规划设计【条件确定的容—。积率确需调》整规划设计条—。件确定容积率的【必须符合以》。下条：件之一？   《  （一）城市总体！规划、分《区规划、详细规划】和专业规划调—。整或修订造成—地块开发条件—发生变化的；—     （【二）因？城市基础《设施、公《益性公共设施—建设需要导致已【出，让地块？的大小及相关建【设条：件发生变化》的；   —  （？三）因城市功能【。调整或？其他原？因规划的主要内【容在：实，施中发？现明显不适当—的；     】（四）建设用地区域！为城市提供公共开放！空间并可改》善周：围，整体：环境：和城市景观的； ！  ：  （五）城市【重要：地段：建设用地《有，提升城市景观—,优化空间布局和】空间结构,改善人居！环境政府要求土地】受让人将《多层建筑改为小【高层、高层建筑【或将小高层改—为高层建筑的；【 ，  ：   ？（六）国《家和：省的有？关政策？发生变化《的 ： ，    《符合以上条》件的在不影》。响国家利《。。益和公众合》法权益？的前：提下市城乡规划主管！。部门可以《按照本办法规—定，的程序重新核定【经营性用地的容积】率指标？ ：第七条 土地使用！权人申请调整容积】率，按以：下程：序进行 《     （一）土！地使用权人向市【城乡规划主管部【门提出调整容积率申！请陈述调整理—由并附规划建筑设计！方案：。。；     （二！）市城乡规划—。主管部门对调整【容积率申《请进行初审并组织】专家和？市有：关部门？对规划建《筑设计方案调整【的，必要性和合理性【进行论证并向社【会公示？必要时应组》织听证；《。控制：性详：细规：划中未？确定：容积率？的地块由市城—乡规划主管》部门：组织专？家论证确定并—参照控制性详细【规划中？周边同类用地—。性质地块《的容积率核定增【减幅度； 》     （三【。）经专家论证、社】会公示？和听证后市》城乡规划主管—部门认为确需调【整容积率的提出调】整意见并《附论证？、，。公示、听《证、结？论，等相关材料报市城】。乡规划委员会讨【论确定；  【   （四）—经批准？调整容积率的由【。市城乡规划主管部门！下达调整容积—。率告知书；》     —。。。（五）？土地使用权人必须与！市国土资源主管【部门重新签订国有】土地使？用权：出让合同或补充协】议补交土地出让【金差价后方可—办理后续的》规划审？批手续 第八条】 调？整容积？率，应补缴的土地出让】金按：以下方法计》算   》  应补缴的—土地出？让金=调整容—。积，率后新增建筑面积×！评估楼面地价  ！   评估楼面地】价的确定以城乡【规划主管《。部，门批准调整容积率】为参数？批准：之日为统一基准日】。由有资质的土地【评估机构依》法依规进行评估评】估结果经市国—土，资源主管部门审核后！报，市，政府审定 第九条！ 为城市提供公】共开放空间增加【容积率的经市—城乡规划《主，管部门？。和市国土资》源主管部《门审查后报市政【府批准可依法—减免应补缴的土地】出让金 》第十条 有下列】情况之？一的不？。得调：整容积率 —   ？ （一）建》设单位或个》人，在地块内《。有，违法建设行为—正在查处尚未结【案的；    】 （二）经》市国土？资源主管部》门认定为闲置土地但！尚，未，处理：的；：  ？   ？（三）调整容—积，率后：不足一年的；  ！   （《四，），经，公开挂牌或拍卖【并明确了容》积率：。的土地 第十【一条 《 调整容积率后的】建设项目《应当：符合周围环》境，要求、？市政公共设施承载条！件和消防、卫—生、交？通等有关规定—不得增加建筑密度】不得降低《。绿地率 第十二条！　市城？乡规划主管部—。。门对建设项目进【行规划竣工验收时应！当对建设项目规划审！批，资料：的完整性、》一致性进行审—核严：格审查建设工程是否！。符合规划许可的容积！率，和建筑面积在—建筑物的《外形和尺寸与—。规，划许可未发生变【化允许竣工实测面】积和规划许可证【面，积出现一定偏差总建！筑面积？。的允许偏差范围【按以下规定计—。。。算 ：     （一【。）总建筑《面，积10？00平方米以下（】含1000》平方米）的最—大，允许偏差为５—％；     （！二）总建筑面积1】000－《5000平方米（含！5000平方米【），。的最大允《许偏差为３％； 】。     （三【）总建筑面积—5000－100】00平？方米（含10000！平方米）的最大【允许偏差为》２％；     ！（四）总《建筑面积10—000平方》米以上的最》大，允许偏差为１—％；：     （五】）总建筑面积允【许偏差按《累，计计算且允许偏【差面积不《得超过50》0平方米 》 ，    规划竣工】验收：时实测建筑》面积在允《许偏：差范围内的不—再补缴土地》出让金和各项—规费：。超出允许《偏，差范：围，的，按本办法第》八条：补缴土地出让—金，和各项规《费，后市城？乡规划主管部—门核发工程规划竣】工验收合格书—房管部门方可办理】房屋产权《登记 第十—三条 ？。 涉及建设》用地：。容积率调整的—相关批准文》件、调整理由、【调整：依，据、规划方案—以及专家论证意【。见公示、听证材料等！均应移？交，市，城，建档案管理机—构备查 第—十四：条 　规划》编制单位违》反国家有关标准在】编制的？规，。划方案中《调整容积率》的由市城乡规划【主管部门根据城【乡规划？法六：十二条之规定责令限！期改：正处：合同约定的》规划：。编制费一倍以—上二倍以下》的罚款；《情节：严，重的责令停业整顿由！原发证机《关降低？资质：等级或者吊销资质证！书；造成损》失的依法承担—赔偿责任《 ：第十五条 国【家机关？工作人员在建设【用地容积率》调整工作中存—在玩忽职守、滥用职！权、徇私舞弊的由其！所在单位或者—。上，级主管机关》给予行？政处：分；构成犯》罪，的依法追究刑—。事责任 》第十六条　本办法】。有效期五年有效期满！。自动失效 第【十七条？ 本？办法自公布之日起】施行 ！