】 ？白银城区经营性【建设用？地规划容积率调整】管理暂行《。办法 —第一条　为进一【步规范经营性—建设用地规划容积】率的调整管理提【高土地利用率促进城！市规划建设健—康有序发展根—据中华？人，民共和国城乡规划法！、中华人《。民共和国土地管【理法和建设部城【市国有土地使用【权，出，让转让规划》管理办法等法律、】法规结合本市实际】制定本办法》 第二条　本办】法适用于本市城【区规划区范围内【。出让、？转让的经营性建设用！地 ？  ：  本办法所称【容积率指宗地—内地上建筑物的总建！筑，面积与宗地总—占地面积的比—值各县区《可参：照本办法执行 第！三条 市城乡规划！主管部门和市行政】监察机？关应当把经营性【用，地容积？率规范管理纳入城乡！规划效能监察—的工作内容》。加强督促监》察 第四》条 ： 经营？性建设用地》出，。让前市城乡规划主管！部门应根据控制性】。详细规划、技术【规范和地块》的实际情况,—科学：。确定容积《率和：其它开发强》度指标 第五条 ！。 ，对同一？地块的建设用地规划！许，可、规划方案—。审定、建设》工程规划许可、【建设项目竣工—验收核定《的容积率指标及相】应的总建《筑面积应当一致建】筑面积的计算口径统！一执行国家标准建】筑工程建筑面—积计算规范》（GB？/T5？0353-2005！）    — 分期开发建—设的用地各》期建：设工：程规划？许，。可证确定的建筑【面积的总和不得【。突破规？划设计条件和—建设用地《规划许可证的规定 ！ ，第六条 容—积，率是控制性规划【的重要指标》任何单位和个—人都不？得擅自？更改规划《设，计条件？确定的容积率—确需调整规划设【计条件确《定容积？率的必须符合以下】条件之一    ！ ，（一）城市总体规划！、分区规《划、详细《规划和专业规划【调整或修订造—成地块开发条件发】生变：化的；    】 （二）《。因城市基础设施、】公益性公《共设施建设》需要导致已出让【地块的大《小及相关建设条件发！生变化的； —。    《 （三）因》城市功能调整或其】他原因？规划：的主要？。。内容在实施中发现明！显不适当的；—   《  （四）建—设用地？区域为城市提供公】。共，开放空间并可—。改善周围《整体环？境和城市景观的； ！  ：   （《五）城市重要—地，段建：设用地有《。提升城市景观—,优化空间》布局：和空间结构,改【善人居环境政府【要求土？地受让人《将多层？建筑改？为小高层、高—层，。建筑或将小高—层改为高层建—筑的；     ！（六）国家》和省的有《关政策发生变化的】     符【。合以上？条件的？在，不影响国《家利益和《公众：合，法，权，益，的，前提下市城乡规划主！管部门可以按照本办！。法规定？的程序重《新核定？经营性用地的—容积率指标 第】。七条 ？ 土地使用权—人申请调整容积率】按以下程序进行 ！    （一）土】地使用权《人向市城乡规划【主管部？门提出？调整容积率申请陈】述调：整理由？并附规划建》筑设计方《案；    【 （二？）市城？乡规划主管部门对】调整：容积率申请》进，行初审？并组：织，专家和市《有，关，部门对规划建—筑设：计方案调整》的必：要性和合理性进【行论证并向社会公示！必要时应组织听【证；控制性详—细规划中未确—定容积率《的，地块由市城》。乡规划主管》部门组织专家论证】确定并参照控制性】详细：规划中周边同类用地！性质地块的容积【率核定？增减幅度；》  ？。。   （三》）经专？家论证？、社会公示和听证】。后市城乡《规划主管部门—认为确需调》整容积率的提—出调：。。整意见并附论证、】公示、听证、—结论等相《关材料报《市城乡规划委员会】讨论确定； 【。    （四）经】批准：调整容？积率：的由市城乡规划主管！部门下？达调整容积》。率告：知书；  —   （五）土地】使用权人必须—与市国？土，资源主管《部门重新签订国【有土地使《用权出让合同—或补充协议补交土】地出让金差价—后方：可办理后续的规【划审批手续 — 第八条 调整容！积率应补缴的土地】出让金按以》下方法计算 【。    应》补缴的土《地出让？金=调整容》积率后新增建筑【面积：×，评估楼面地价 【 ， ，   评《估楼面地《价的确定以》城乡规？划主管部《门批准调整容积率】为参数批准之日为】统一基准日》由有资质的土地【评估机构依法依规】进行评？估评估结果经市国土！。资源主管部门审核】。后，报市政府审定 【。 第九条 》 为城？市提供？公共开放《空间增加容积—率的经市城》乡规划主《管部门和市国土资】源主：管部：门审查后报市政府批！。。准可依法减免应【补缴的土地》出让：金， 第十《条， 有下列情况之】一的不？得调整容积率 】 ，  ： （一）建设单【位或个人在地块内】有违法建设行—为正在查处尚—未结案？的；  》   （《二）经市国土—资源主管部》。门，认定为闲置土地但】尚未处理的； 【     （三）调！整容积率后不足一】年的；     ！（四）经公开挂牌】或拍卖并明》确了容积率》的土地 》第十一条 — 调整容积率后【的建设项目应当符】合周围环境》要求、市《政公共设施承载【条件和消防、—卫生、交通》等有关规定不得增加！建筑密度不得降低】绿地率 第十【二条　市城乡规【划主：管，部门对建设项—目进行规划竣工验】收时应当对建设项】目规划审批资料的】完整性、《一致性进行审核【严格审查建设工【程是：否符合规划》许可的容积率和建筑！面积在建筑》物的外形和尺—寸与规划许》可未：发生变化允许—竣，。工实测面积和规【划许：可证面积出》现一定偏差》总建筑面积的允许偏！差范围按以下规定计！。算，    》 （一）总建筑面积！1000平方米以下！（含1000—平方米）的最—大允许？偏差为？５％； 》    （二—）总：。建，。筑，面积1000－5】000平方米（【含500《0平：方米）的最大允许偏！。差为３％； 【  ：  （三《）总建筑面积500！0－10000平】方米（含1000】0平方米）的最大允！许偏差为２》％；   —  （四）》总建筑面积10【000平方米以上】的最大允许偏差【为１％；  【   （五）总建】筑面积允许偏差【按累计计算且允许】偏差面积不得—超过500平方米 ！     》规，划，竣工验收时实测建】筑面积在允许偏差范！围内的不再补—缴土地出让金和各项！规费超出允许偏差范！围的按本办法—第八条补《缴土地出让金和各】项，规费后市城乡规【。。划主管？部门核？发工程规划》竣工验收合格书房管！部门方可办理房【屋产权登记 【第十三？条 涉及建设用】地容积率调整的相】。关批准文件》、，调整理由《、调整？依据：。、规划方案以及专】家论证意见公示【、听证？材料等？均应移交市城建档】案管理机构备—查 第《十四条 《　规划？编制单位违反国家】有关标准在编制的规！划方案？。中调整容积率的由】市城乡规《划主管部门根据城乡！规划法六十二条【之规定责令限—期改正？处合同约定》的，规划编制费一倍以上！二倍以下的罚款；】情，节严：重的：责令：停业整顿由原发【证机关？降低资质《等级或者吊》销资质证书；—造成损？失的依？。法承担？赔偿责任《 第十五条 【 ，国家机关工作人【员在建设用地容积】。率调整工作》中存在玩忽职守、】滥用职权、徇私【。舞弊的由其所在单】。位或者上级主—管机关给予行—政处分？；构成犯罪的依【。法追究刑事责—任 第十六条　本！办法有效期五年有】效期满自动失效 】 ，第，十七条 》本办法自《公布之日起施—行， 【