【 白银城【区经营性建设—。。用，地规划容积率调整】管理暂行《办法 —第一条　为进一步规！范经营性建设用地规！划容积率的调整管】理提高？土地利用率促进城】市规划建设》健康有序发展根据中！华人民共和国—。城乡规划法、中华人！民共和国土地管理法！和建设部城市国【有土地使用权出让】。转让规划管》理办法等法律、法规！结合本市实际制【定本办法 第【二条：　本办法《适用：于本市城区规—。划区：范围内出让》、转让的经营性建设！用地    【 本办法《。所称容？积率指宗地内地【上建筑物的总建筑】。面积与宗地》。总占地面积的比值各！县区可参照本办【法执行？ ：第三：。条 市城乡—规划主管部门和市行！政监察机《关应当把《经营性用地容—积率规范管理纳入】城乡规划效能监【。察，的工：作内容？加强督促监察—。 第？四条： 经营性建设用】地出让前市城—乡规划主管部门应】根据控制性详细规划！、技术规范和地【块的实际《情况,科学》确定容积率和—其它：开，发强度指标 【第五条？ 对同一地块的建！设用地规划许—可、：规划方案《审定、建《设工程规划许可、建！设项目？竣工验收核定—的容积率指标及【相应的总建筑—面积应当一致建筑】面积的计算口径统一！。执行国家标准建筑工！程建筑？面积计算规范（GB！。/T5？03：53-2005） ！ ，    分期开发】。。建设的用地》各期建？设工程规《划许可证确》。定的：建筑：面积的？总和不得突破规划】设计条件《和建设用地规划【许可证的《规定 第六条 】 容积率是控制性】规划的重要指标任何！单位和个人都—不得擅自更改—规划设计条件确【定的容积《率确：需调整规划设计条】件确定容积率的必】须符合以下条件之】一     （】一，）城市总体规—划、分区规划—、详细规划和专业规！划调整或修订造成】地块开发条件发【生，变，化的；  — ，  （二）因城市基！础，设施、公《益性公共设施建【设需要导致》已出让地《块的大？小及相关《。建设条件发》生，变化的；    ！。 （：三）因城《市功能调整》或其他？原因规划《的主要？内容在实施中发【现明：显不适当的；—   《  （四）建—设用地区《域为城市《提供公共开放—空间并？可改善周《围，整体环？境和城市景观—的；    【 （五）城市重【要地段建设用地有】提升城市景观,【优，化空间布局和空间】结，。构,改善人居环境】政府要？求土地受让人将多】层建筑？改为小高层、—高层：建筑或将小》高层改？为高层建《筑的：； ？    （六—）国家和省的有【关政策发生变化的】     符合以！上条件？的在不影响国—家利益和公众合法】权益的？前，提下市城乡规划【。。主管部门可以按照】本办：法规定的程》序，重新核？定经营？性用地的容积—率指标 《 第七条《 ：土地使？用权人申请调整容】积率按以下程序进】行     （】一，。）土：地使用权人向市城】乡规划？主管部门提出调整】容积：率申请陈述调整理】由并附规划建—筑设计方案；  ！   （二）市城】乡规划主管部门【对调整容积》。率申请？进行初审《。并组：织专家和市有关部】门对规？划建筑设计方案调整！。的，。必要：。性和合理性进行论】证并向社会公示必】要时应组织听证；】控制性？详细规划《。。中未确定容》积率的地块》由市城乡规划主管】部，门组：织专家论《证确：定并参照控制性详】。细规划中周》边同类用地》性质：地块的容积》率核定增减幅度；】    》。。 ，。。（三）经专》家论证、社会公示】。和听证后市城乡规划！主，管部门认为确—需调整？容积率的提出调整意！见并附？论证、公示、听证、！结论：等相关材《料报市城乡规划委】员会讨论确定；【。    》 （四）经》批准调？整容积率的由市城】乡规划主管部门下】达调整容积》率告知书；》     （五】）土地使用》权人必须与》市国土资源主管【部门重新签订—国，有土：地使用权出让合同】或补充协议补交土】地出：让金差价《后方可办理后续的规！划审批手续》 第八条 — 调整容《积率应补缴的土地】出让金按以下方法计！算    — ，应补：缴的土地《出，让金：。=调整？容积率后新增建筑】面积×评估楼面地】。价   》  评估楼面—地价的？确，定以城乡规》划主管部门批准调整！。容积率为参》数批准？之日为？统一基准日由有资质！的，土地评估机构依【法依规进行》。。。评估评估结果经市国！土，资源主？。管部门审核后—报市政？府审：定 第九条 【 为：。城市提供公共开【放空：间增加容《积率的经《市城乡规划主管部】门和市？国，土资：源，主管部门审查后报】市政：府批准可《依法减免应补—缴的土地出》让金 第十条 ！有下列情况》之一的不得调—整容积率 —    （一）建设！单位或个人》在地块内有违法建设！。行，。为正在查《处尚未结案的；【   《。  （二）经市国】土资源？。主管部门《认定：为闲置土地但尚未】处理：的；：     （三）！调整容积率后不足一！。年的；    】 （四）经公—开挂：牌或拍卖并明确了】容，积率的土地 第】十一条 》 调整容积》率后的建设项目【。应，当符合周围环境【要求、市政》公共设施承载条【件和消防、卫生【、，交通等有关规—。定不得增《加建筑密度不得降低！绿，地率 第十二条】。　市城乡《规划主管部门对建】设项目进行规划【竣工验收时应当对】建，设项目规划审批【资料的？完整性、一致—性进行审核》严格审查建设—工程是否符合—规，划许可的容积率和建！筑面积在建筑物【的，外形和尺寸与规划许！可，未发生变化允许竣工！实，测面积和规划—许可证面积出现一定！偏差总建筑面积【的允许偏差范—围按以下规》定计算  —   （一》）总建筑面积1【000平方米—以，下（含1《000平方米）的最！大允许偏差为５％；！     （二）！总建筑面积》1000－500】。0平方米《（含5000平方米！）的最？大允许偏差为３【％； 《    《（三）总建》。筑面积5000－1！0000平方—米（含10000】平方米）《的最大允《。许偏：。差为２％；   ！ ， ，（四）总建筑—面积：10：00：0平方米以上—。的最大允许偏—差为１％《。；     【（五）总建筑—面，积允许偏《差按累计计算且允】许，偏差面积不》得超：过500平》方米 《 ，   规划》竣，工验收时实》测建筑面积》。在允许偏差范围【内的：不，。再补：缴土地出让金和各】项规费超出允许偏差！范围的按本办法【第八条补《缴，土地出让金和各【项，规费后市城乡规【划主管部门核发【工程规划竣工验【收合格书房管部【门方可办理房屋产权！登记 第》十三条？ 涉？及建设用《地容积？率调整的相》关批准？文件、调整》理由、调整依据、规！划方案以及》专家论证意》。见公示、听》证材料等均》应移交市城建档【案管理机构备查【 ：第十四条 　规划】编制单位违反国【家有关标准》在编制的《规划方案中调整容】积率的由市城乡规】划主管部门根—据城乡？规划法六十二条之规！定责令限期改正【处合同约《定的规划《编制费一倍》以上二倍以下的【罚款；情节严—重的责？令停业整顿由—原发证机关降—低资：质等：级或者吊销》资质证？书；造成损失的【依法承担赔偿责任】 第十五》条 ： 国家？机关工作《人员在建设用地【容积率调整工作中】存在玩忽职守—。、滥用？职权、徇《私舞弊的由其所在单！。位或：者上级主管》机关给予行政—处分；构《成犯罪的依法—。追究刑事《责任 第十六【条　本办法有效期五！。年有效期《满自动失效 【第十七条 本办法！自公布之日起—施行 】 ，