《 【。白银城区经营性建】。设用地规划容积【率调整管理暂—行办法 — 第一条　为—进一步规范经营性建！设用地规《。划容积率的调—整管理提高土地利】用率促？进城市规划建—设健康有序发—展根据？中华：人民：共和国城乡》规，划法、中华人民共】和国土地管理法和】建设：部城市国有土地使】用权出让转让规【划，。管，理办法等法律、【法，。规结合本市实—际，制定本？办法 第》二条　本办法适用】于本市城区规划区】范围内出让、转【让的经营性建—设用地 《。。     本办法】所称容积率》指宗地内地上建【。筑物的总《建筑面积与》宗地总占《地面积的比》值各县？区可参照本办—法执行 第三条】 市？城乡规划主管部门】和市：行政监察机》关应：。当把经营性》用地容积率》规范管理《纳入：城乡规？划效能监察的工作内！。容加强督促监察【 第四条 经营！性，建设用地出让前市】城乡规划主》管部门应根》据控制性详细—。。规划、技术规范和】地块的实际情况,科！学确定容积率和【。其它开发强度—指标 第五—条 对同》一地块的建设用【地，规划许可、规划【方案审定《、建设工程规划【许可、建设项目【竣工验收《核定：的容：积率指标及》相应的总建筑面【积，应当一致建筑面积的！计算口径统一—执行国家标准建筑】工程建筑《面积计算规》范（GB/T—503？53-20》05） 《     分—期开发建设的用地各！期建设工程规划【。许可证确定的建【筑面：。积的总？和不得突破规划【设计：条件和？建设用地规划许可证！。的规定 第—。六条 容积—率是控制《性规：划的重要指标任何单！位和个人都》不得擅自更改规划】设计条件确定—的容积率确需调整规！划设计条件确定容】积率的必《须，符合以下《。条件之一 》  ：   （《一）城？。。市，总体：规划、分区规划、详！细规划和《。专业规划调》整或修订《造成地块开发条件发！生变化的《； ？   ？ ，（二）因城市基础】设施、公益性公共设！施建设需要导致【已出让地块的大小】。及相关？建设条？件发生变化的； ！    （三—。）因城市功能调整或！其他原因规划的主要！内容在实施》中发现明显不—适当的；   】。  （四）建设【用地区域为》城市提供公共开【放空间并可改善周围！整体环境和城市景】观的；     ！（五）城市》重要地段建设用地】有提升城市景—。观,：优化空间《。布局和空间结构,】改，善人居环境政—府要求土地》受让人？将多层？建筑改为《小高：层、高层建筑—或，。。将，小高层改《为，高层：。建筑的；    ！ （六？）国家和省的—有关政策《发生：变化的    】 符合以上》条件的？在不：影响国家利益和公】众合法权《益的前提下市城乡规！划，。主，管部门可以按照本】办法规定的程序重】新核定经营性用地】的容积率指标 】第七条？ 土地《使，用权人？申请调？整容积率按以下【。程序进行《     （【一）土地使用权人向！市城乡规划主管【部门提出调》整容积率《申请陈述调整—理由并附规划—。建筑设计方案； 】     （二）】市城乡规划主—管部门对调整—容积：。率，。申请进行《。初审：并组织专家》和，市有关部门对规划】建筑：设计：方案调整的必—要性：和合理性进行论证】并向社会公》示必要时应组织【。听证：；控制性详细—规，划中未确《定容积率的地块【由市城乡《规划主管部》门组织？专家论证确定并参照！控制性？详细规划中》周边同类用地性质地！块的：。容积：率，核定增减幅》度；： ： ，   （三）经专】家论证？、社会公示》和听证后市》城乡：规划主管部门认为确！需调整容积率的【提出调整意》见并附论证、公示、！听，证、结论等相关【。材料报？市城乡规划委员【会讨论确定》。；  《   （四）经批】准调整？容积率的由市—城乡规划《主，。管部门下达调整容】。积，率告知书； — ，。    《（五）土地使用【权人必须与》市国：土资源主管部—门重：新签订国有土地使用！。权出让合同》或，补充协议补交土地】出让金差价后方【。可办理？后续的规划审批手】续 第八条— 调整《容积率应补缴—的土地出《让金按以《下，方法计算  【   应补缴的【土地出让金=调整容！积率后新增建—筑面积×评估—楼面地价  【  ： 评估楼面地—价的确定以》城，乡规：划主管部门》批准调整容》积率为参《数批准之《日，为统一基准日由【有资质的土地评【估机构依法》依规进行评估—评估结果经市国土资！源主管部门审核后报！市政府审定 — 第九条《 为城市提供公共！开放空间《增加容积率的经【市城：乡规：划主管部门》和市国土资》源，主管部门审查—后报市政府批准可】依法减免应补缴【的土地出让金 第！十条 有下—列情况之一的—不得调整容积率 ！    （》一）建设单位—或个人在《。。地块内有违》法建：设行为正《在查处尚未结案的；！   《  （二《）经市国土资—源主管部门认定为闲！置土地但尚未处理的！；     （】三，）调整容积率后【不，足一年的《；     【（，四）经公开挂牌或拍！。卖并明？确了容积率的土地 ！ 第十一条 — ， 调整容积率后的】建设项目应当—符合周围环境要【求、市政《公共设施承》。载条件和消防、【。卫生、交通等有关规！定不得增加》建筑密度不得降低绿！地率 第》十二条　市城乡规】划主管部门对建【。设项目进行规划竣】工验收时应当对建】设项目规划审批资】料的完整性、一致】性进行审核》严，格审查建设工程【是否符合规划—许可的容积率和建筑！面积在建筑物的外】形，和尺寸与规划许可未！发生变化允许竣【工实测面积》和规划许可》。。证面积出《现一定偏《差总建？筑面积的允许偏【差，范围按以下规定计算！     （一）！总建筑面积》1，000平方米以下（！含1000平方米】）的最大允许—偏差为５％； 】    （》二）总建筑面—。积，。10：00－50》。。00平方米（含50！。00平方米）的最大！允许偏差为３％【；   》  （？三，。）总建筑《面积5？000－《10000平方米】（，含100《00平？方米：）的最大允许偏【差为２％；  】   （四）总建】筑面：积100《00：平方米以上的最大】。允，许偏差？为１％； 》     （五）总！建筑面积允》许偏差按累》计计算？且允许偏《差面积不得超过50！0平方米《   《  ：规划竣工验收时实】测建筑？面积在？允许偏差范围—内的不再《补，缴土地出《让金和各项》规，费超出允许偏差范围！的按本？办，法第八条补缴—土地出让金和各项规！费后市？城乡规？划主管部门核—发工程规划竣工【验收合格书》房管部门方可—办理：房屋产权登记 第！十三条 涉—及建：设用地容积率调【整的：相关批准《文件、调整理由、】。调整依据、规划方案！以及专家论证意见】公示、听证材料【等均应移交市城建档！案，管理机？构备查？ 第十《四条： 　规划编制单位】违反国？家有关标准在编【制的规？划方案中调整容积率！的，由市城乡规划主管部！门根据城《乡规划？法六十二条之—规，定责令限期改正处合！同约定的规划编制】费，一倍以上二倍以下】的罚款；情节严【。重的责令停业整顿由！原发证机关降低【资，质等级或者吊销资】质证：书；造成损失—的依法承担赔—偿责任 《 ，第，十五条 国—家，机关工作《人员在建设》。用地容积率调整工作！中存在玩《忽职守、滥用职权、！徇私：舞弊的由其所在单位！或者上级主管机关】。给予行政处》分；：构成犯？罪的依法追究刑事责！任 第十六条　】本办法有效期五【年，有，效期满自动失效【 第十七条 本！办，法，自公布之《日起施行 — ： ？