《 ？ 《白银城区经营性【建设用地规划—。。容积率调整管理暂行！办法 《 第一《条　：。为进一步规》范，经营性建《。设，用地规划容》积率的调整管—理提高土地利用【。率促进？城市规划《建设健康有序发展根！据中华人民共和【。国城乡规划》法、中华人民共和】国土地管理》法和建设部城市国】。有土地使用权出让】。转让规划管》。理办法等法》律、法规结合本市实！际制定本办法 第！二条　？本办法适用于本市城！区规划区范围内出让！、转让的经营—性，建设用地 》     本办【法，所称容？积率指宗地内地【上建筑物的总—建筑面积与宗—地总占？地面积的比值—各县区可参照本办】法执行？ 第三《。条 市城乡规划主！管部门和市》。行政监察机》关应当把经》营性：用地容积《率规范管理》纳入城乡《规划效能《。监察的工作内容加强！。督促监察 第四条！。 ， 经：营性建设用地—出让前市城乡规划】主管部？门应：根据控制性详细规】划、：技术规范和地—块的实际情况—,科学确定容积率】和其：它开发强度指标 】 第五条 》 对同一《地块的建设用地规划！许可、规划方—案，。审定、建设》工程规划《许可、建设项目竣工！验收核定的容积【率指标及《相应的总建筑面【积应：当一致建筑面—积，的计：。算口径？统一执行国家—标准建筑工程—建筑面积计算—规范：（GB/《T5：0353《。-2005） 】。  ：  分期《开发建设的用地各】期建设工程规—划许可证确定的建筑！面积的总和》。。不得突破《规划设？计条件和建设用地】。规划许？可证的规定》 ， 第六条《 ， ，容，积率是控制性—规划的重要指标【任何单位和个人都不！得擅自更改》规划设？计，条件确定的容—积，率确：需调整规划设计条件！确定容积率的必【须，。符，合以下条件》之，一   》  （一）城市总】体规划、分区规【划、详细规划和【专业规划调整—或修订造成地—块，开发条件发生变化】的；   —  （二）》因城市基础》设施：、，。公益性公共设施建设！。需要导？致已出让地块的大小！及，相关：建设条？件发生变化的； 】     》（三）因城》市功能？调整或其《他原因规划的主【。要内容在实施—中，发现明显不适当的】；     （四！）建设用地区域为】城市提？供公共开放》空间并可改善—周围整？体环境？和城市景《。观的；  —。   （五）城市】重要地段建设用【地有提升城市—景观,？。优化：。空间布局和空—间结构,改善人居】环，境政府要求土地受让！人将：多层建筑改为小高】层、高层建筑或【将小：高层：改为高层《建筑：的；     】（，六，）国家和省》的有关政策发生【变化的  —   符《合以上条件的在【不影响国《家利益？和公众合法权—益的前提下市城乡规！划主管部《门，可以按照本办—法规：定的程序重新核定经！营性用地的容积率】指标 第七条 】 土地使用权人申请！调整容？积率按以《下程序进行   ！。  （？一）土地使用—权人向市城乡规划主！管部门提出》调整容积率》申请陈述调整理由】并附规？划，建筑设计方案； ！  ： ， （二）市》城乡规划主管部门】对调整？。。容积率申请进行初审！并组织？专家和市有关部【门对规划建筑设【。计方案调整的必要】性和合理性进行【论证并向社会公示】必要时应组织—听证；控制》性详细规划中未【确定容积《率的地块《由市城乡《规划主管部门组织专！家论证确《定，并，参，。照控制性详细—规划中周边同类用】地性：质地块的容积—率核定增减幅度； ！     》。（三：。。）经专家《论证、社会公—示和听证后市城【乡规划主管部门【。认为确需调整容积率！的提出调整意见【并附：论证、公示、听证、！结论等相《关材料报市城乡规划！委，员会讨论确定； ！    （四）经批！准，调整容积率的由市】城乡规划主管—部门下达调》整容：积率告知书； 【    《 （五）土地使【用，。权人必？。须，与，市国土资源主管【部门重新《签订国有土地使用】权出让合同》或补充协议补交土】地出让金差》价，后，方可办理后续的【规划审批手续— 第？八条 调整容积率！应补缴的土地—出让金按以下方法计！算，     应【补，缴的土地出》让金=调整容积率后！新增：建筑面积《。×评估楼面地价 】     》评估楼面地价的确定！以城乡？规划主管部门—批准调整容积率【为参数批《准之日为统一—基准日由《。有资质的土地评估】机构依法依》规进行评《估评估结果》经市国土资源—主管部门《审核：后报市？政府审定 第九】条 为城市提供公！共，。开，放空间？。增加容积《率的经市城》乡规划主《管部门和市国土资源！主管部门审查后【报，市政府批准可依法】减免应补缴的—土地出让金 — 第十条 》 有下？列情况之一》的不得调整》容积率     ！（一）建《设单位或个人在【。地块：内有违？。法，建设行为正》在查处尚未结—。案的；  —  ： （二）经》市国土？资源主管部》门认定为闲置土地但！尚未处理的； 】   ？ （三）调整—容积：率，后不：足一年的；   ！  （四）经公【开挂牌或拍卖—并明确了容积率的】土地 第十一条 ！ 调整容积率后的！建设项目应当符【合周围环境要求、市！政公共？设施承载条件和消】防、卫生、交通【等有关规《定不得增《加建：。筑密度不得降低【绿地率 第十二】条　：市城乡规划主管部门！对建设项目进行规划！竣工验收时应当对】建设项目《规划：审批资料的》完整性、一致—性进行审核》严，格审查建设工程【是否符合规划—许可的容积率和建筑！面积在建筑物的外形！和尺：寸与规划许可未【发，生变化允许竣工【实测面？积和规划许可—证面积出现》一，定，偏差总建筑面积【的允许偏差范—围按以下规定计【算     【（一）总《建，筑面积1000平】方米：以下（含1000】。平方米）的》最大允？许偏差？为５：％； ？     》（二）总《建，筑，面积10《00－5000【。平方：米（含？5000平方米）的！最大允许偏》差为３％； —  ：   （《三）总建筑面积【5，00：0，－10000平【方米：（，含10000—平方米）《。的最大允《许偏差为２％—；     （四！）总建筑面积10】000平方米—以上的最《大允许偏差》为１％；    ！ （五）《总建筑面积允许偏】差按：累计计算且允许偏】差面积不得》超过5？00平方米 —    《 规划竣工验—收时实测《建筑面积《在允许偏差范围内】的不再补缴土地出让！金和各项《规费超出允许—偏差范围的按本【办，法第八条补缴土地出！让金：和各：项规费后市》。城，乡规划主管部门核】发工程规划竣工验收！。合格书房管部门【方可办理房屋产权】登记 第十三条】 ：涉及建设用地—容积率调整的相关批！准文件？、调整理由、—调，整依据、《规，划方案以及专家论】证意见公示、—听证材料等均应移交！市城建档《案管理？机构备查 》 第十四条 　【规划：编制单位违》。。反国家有关标准在编！制，的规划方案中调【整容积率的由市【城，乡规划？主管部？门根据城《乡规划法六十—二条之规《定责令限期改正处合！同约定的《规划编制费一—倍以上二倍以下【的罚款；情》节严重的《责令停业整顿由【原发证机关》降低资质等》级或者？吊销：资质：证书；造成损—失的：依法：承担：赔偿责任 第【十五：条 国《家机关？工作人员在建—设用地？。容积率调整工—作中存在玩忽职守】、滥用职权、徇【私舞弊的《由其所在单位或者上！级主管机关给予【行政处分；构成犯罪！的依法？追究刑事责任 【 第十六条　本【办法有效期五年【有效期满自动失效 ！ 第：十七条？ 本办法自公【布之日起施行 【。。 —