！ 白？银，城区经？营，性建设用地规划容】积率：调，整管理暂行办法 ！ ：第一条　为进一步规！范经：。营性建设用》地，规划容？积率：的调整管理提高土地！。。。利用率促《进城市规划建设【健康有序发展根据】。。中华人民共和国【城乡：规划法？。、中华？人民共？和国土地管》。理，法和：建设部城市国有【土地：使，用权：出让转让规划管理办！。法等法律、法规结合！本，市实际制定》本办法 》第二条　本办法适】用于本市城》区规划区《范围：内出让、《转，。让的经营《性建设用地  】   本《办法所称容积—率指：宗地内？地，上，建筑物的总建筑面积！与宗地总占地面【积的比值各县区可】参照本办法执行 ！第三条 》市城乡规划主—。管部门和《市行政监察机关应】当把经营性用—地容积率规范管理纳！入城乡规划效能【监察的工作内容加】。强督促监察 第四！条 经营》性建设用地》出让：前市城乡《规，划，主管部门应根据控】制，性详细规划、—技术：规范：。和，地块的实际情况【,科学确定容—积率和其《它开发强度指标 ！。。。第五：。条 ：。 对同一地块的建】设用地规划许可、】规，划方案审定》、建设工程》规划许可《、建设项《目竣：工验收？核定的容积率指标】及相应的总建筑面】。。积应当一致建筑面积！的计算口径统一执行！。国，家标准建筑工—程建：筑面积计算规—范（：GB/T5》0353-2005！）     【分期：开，。发建设的用地—各期建设工程规【。划许可证确定—的建筑面积》的总和？不得：突破规划设》计条件？和建设用地规划许可！证的：规定 第》六，条 容积率是控】。制性规划的重要【指标任？何单位和个人都不】得擅自更改规—划设计条《件确定的容积率确需！调，。整规划设计条件确】定容积率的必—须符合以下条件之】一   》  （一）城市【总体：规划、分区规划、】详细规划《和专业？规划调整《或修订造《成地块开发条件【发生变化《的； ？  ：   ？（二）因城市—基础设施、公益【性公共？设施建设需要—。导致已出让地块的大！。小，及相关建设条件发】生变：化的；    】 （三）因》城市功能调整或其他！原因规划的主—要内容在实施中【。发现明显不》适当的；  【 ，  （四）建设用地！区域为城市提供【公共开放空间并可】改善周围整》体环：境和城市《景观的； 》     （五）】城，市重要地段建—设，用地有提升》城市景？。观,优化《空间布局和空间结构！,改善人居环境【政府要求土地—受让人将《多层建筑改为小高层！、高层建筑或将小高！层改为高层》建筑的； —    （六—）国家和省》的有关政《策发生？变化的 》    符合以【上条件的在不—影响国？家，利益和公众合法【权，益的：前提下市城乡—规划主管部门可以】按照：。本，办法规定的》。程序重新核定经营性！用地的容《积率指标 第【七条 土地—使用权人申》请调整容积》率按以下《程序进行 —。    《（，一）土地使用权人】向，市城乡规《。划，。主管部门提出调整】容，。积，率申请陈《述调整？理由并附规划建筑设！计方案；   】 ， （二）市城乡规】划主管部门对调【整，容积率申《请进行初审》并组织？专家和？市有关部门对规划建！筑设计方案调—整的：必要性和合理性进】行论证并向社会公】示必要时应组织听】证；控制性详细【。。规划中未确定—容积率的地块由市】。城乡规划主管部门】。组织专家论证确定】并参照控制性—详细规划中周—边同：类用：。地性质地块》的容积率核定增减幅！度； 《 ，   （三）经【专家论证、社会公】示和听？证后市城乡规—划主管部门认—为确需调《整容积率的》提出调整意见并附论！证、公示、听证【、结论等《相关：材料报市城乡规【划委员会讨论确定】； ： ，    （四）经批！准调整？容积率的由市城乡规！。划主管部门下达调】整容积率《告知书；    ！ （五）土地使用权！人，。必，须与市国土》资源：主管：部门：重新签订国有土地】。使用：权，出，让合同或补充协议补！交土地出让》金，差价后方《可办理后续的—规，划审批手续 第八！条 ： 调整容《积率应补缴的土【。地出让金按以下【方法计？。算 ：     应—补缴的土地》出让金=调整容积】率后新增建筑—面积×评估楼—面地价    】 评估楼面地价的】确定：以城乡规划主—管部门批《准调整容积率为参数！批准：之日为统一基—准日由有《资质的土地评—估机：构依法依规》进行评估评估结【果，经，市国土资《源主：管部门审核》后报市政《府审定 第九【条 为城》市提供公共开放【空间增加容》积率的经《市城乡规划主管部门！和市国土《资源：主管：。部门审查后报—市政：府，批准可依法》减免应补《缴的：。土地：出让金 《 第十条 有下列！情况之一的不—得调整容积率 】  ：  （一）建设【单位或个人在地块】内有违法《建设行为《。正，在查处尚未结案的】；     （】二）经市《。国土资？源主管部门认定为闲！置，土，地但尚？未处理的； 【    （三—。）调整容积率—后不足一年的； ！    （四—）经公开挂牌或拍】卖并明？确，了容积率的土地 ！第十：一条 调整容】。积，率后的建设项目【应当符合周》围环境要求、市【政公共设施承载条】件和：消防、卫生、交通等！有关规定不得—增加建筑密度不得降！低绿地率《 第十《。二条　市《城，乡，规，划主管部门对建【设项目进行规—划竣工？验，收时应当对建设【项目规划审》批资料的完整性【、一致性进行审核严！格审查建设工程是否！符合规划许可的容积！率和建筑面积—在建筑物的外形和】尺寸与规《划许可？未发生变《化允许竣工实测【面积：和规划许可证面【积出现一定偏—差总建筑面积—的允许偏差》范围按以下规—。定计算    】 ，（一）总建筑面【积1000平方米】以，下（含100—0平方米）的—最大允许偏》差为５％《；    — ，（二）？总建：筑面积1000－5！000平方米—（含5？000平方米—。）的最大允许—偏差为３％； 【     （三）】总建筑面积》。5，000－10—000平方米（含1！0000平方—米）的最大允许【偏差为２％；—    》 （四）总》建筑面积10—0，00平方米以—上的最大允》。许偏差为１％； ！    （五—）总建筑面》积允许？偏差按？累计计？算且：允许：偏差面？。积不：得超过500平方】米   》  规划《竣工验收时实测建筑！面积在允许偏—差范围内的不再补缴！土地出让金和各项】规费：超出：允，许偏差范围》的，按本：办法第八条补缴土地！出让金和各项规费】后市城乡规划主管部！门核发工程规划竣】工，验收合格书》房，管部门方可办—理房屋产《权登记 第—十三条？ 涉及建设用地容！积率调整《的相：关批准文《件、调整理》由、调？整依据、规划方案】以及专家论证意见】公示、听证材—料等均应移交市【城建档案管理机构】备，查 ： 第十四条》 　规划编制单位】违反国家有关—标准在？编制的？规划：方案中调整容积率的！由市城乡《规划主管部》门根据？城乡规？划法六十《二条之规《定责令？。限期改正处合同【约定的规划编制费】一倍以上二》倍以下的《罚款；情节严重的责！。。令停：业整顿由原发—证机关降《低资质等级或—者吊销资质证书；】造成：损失的依法承—担赔偿责任》 第十《。五条 国家机【关工作人员在建【设用地？容积率？调整工作中存在玩】忽职守、滥用职【权、：徇，私舞弊的由其所【在单位或者上级主管！机关给予《。行政处分；构成犯】罪的依法追究刑事责！。。任 第十六条　】本，办法有效期五年【有效：期满自动《失效： ， 第十七条》 本办法》。自公布之日起施行 ！ —