！ 白银城》区经营性建设用地】。规划容积率》调整：管理暂行办法 】 第一条　为【进一步规范经营性】建，设用地规《划容积率的调整管】理提高土地利用【率促进城市规—划建：设健康有序发展根】据中华人民共和国】城乡规划法、中华人！民共和国土地管理】法和建？设部城市国》。有土地？使，用权出让转让规划】管，理办法等法》律、法？规结合本市实际制】定本办法 第二】条　本？办，法适用于本市城区规！划区：范围内出让、转让的！。经营性建设用地 ！    本办—法所称？容积：率指宗地内》地，上建筑物的总建筑】面积与宗地》总占地面积的比值】各县区可参》。照本办法执》行 第三条 【 市城乡《规划主管《部门和市《行政监？察，机关应当把》经营性用地容积率】规范：管理纳入城乡规【划效：能监察？的工作内容加强【督促监察 》 第四条 经营】性建设用地出让前市！城乡规划主管部【门应：根据控制性详细规】划、技术《规范和地块的实【际情：况,科学确定容积率！和其：它开发强度》指标 第》五条 对同一【地块的建《设用：地规划许可、规划】方案：审定：。、建设工程规划许可！、建设项目竣—工验收核《定的容积《率指标及相应的总建！筑面积应当一致建】筑面积的计算口【径统一执行国家【。标准建筑工程建筑】面积：计算规范《。（GB/T》50353-200！5）：     分期开！发建设的用地各【期建设工程规—划许可证确定—的建筑面积的—总和不得突破规划】设计条件《和建设用《地规：划许可证的规定 】 第六条 容【积率是？控，制性规划的重—要指标？任何单位《和个人都不得擅自更！改规：划设计条件确定【的容积率确需调整规！划设计条《件确定容积》率的必须符合以下】条件之一《 ，     （一【）城市总体规划【、分区规《划、详细规划—和专业规划调整或】修订造成地》。块开发条件发生变】化，的；： ，     （—二）因城市基—础设施、《。公，益性公共设施建设需！要导：。。致已出？让地块的大》小及相？关建设条《件发生变化的；【   《  （三）因城【市功能调整或其【。他原因规划的主要】内容在实《施中发现明显不适当！的，；  《   （四）建设用！地，。区域为城市提供公】共开放空《间并可？改善周围整体环【境和城市景》。观的；？ ：    （五）城】市重：要地段建设用地有】提升城市景观—,优化空间布局和】空间结构《,改善？人居环境政府要【求土地？受让人将多层建【筑，改为小？高层、高层建筑或将！小高层改为高层建】筑的；？     （六】）国：家和省的有关政【策发：生变化的   】 ， 符合以《上，条件的在不》影响国家利益和公众！。合，法权益的前提下【市城乡规划主管【部门可？以按照本办法规【定的程序重》新核定经营性用地的！容积：率指标 第七条 ！ ，土地使用权人申请调！整，容积：率按以？下，程序：进行     】（一）土地使—用权人向市城乡【规划主管部门提【出，调整容积率申请陈述！。调整理由《并附规划建》筑设计方案； 】    （二）【市城乡规《。划主管？。部门：对调整容积率—申请进行初审并【组织专？家和市有关》部门对规划建筑设计！方案调整的必要性和！。合理性进行》论证并？向社会公示必要【时应组织听证；控】制，性详细规划中未确】。定容积率的》地块由市城乡规划】主管部门组织专【家论证确定并参照控！制性详细规划—中周边同类》用地性质地块的【容积：率核定增减幅度； ！ ，    （三）【经专：家论证、社会公示】和听证后市城乡规划！主管部门认为确需】调整容积率》的提：出调整意见并—附，论证、公示、—听证、结《论等相关《。材料报市城》乡规：划委员会讨论确定】；    — （：四）经批《准调整？。容积率的由市城乡】规划主管部门—下达调整《容积率？告知书；   】  （五）土—。地使用权人必须【与市国土资》源主管部《门重新签《订国有土地使用权】出，让合同或补充协【议补交土地出—让，。金差价后方可办【理后续的规划审批】手续 第》八条：。 ：调整容积率应—。补缴的土地出让金】按，以下方法计算—     应【补缴的土地出让金】=调整容积》率后新增建筑面积】×评估楼面》。地价     】评估楼面地价—的确定以《城乡规划主管—部门批准调整容积率！为参数批准之日为】统，一基准日由有资质的！土地评估机》构，依法依规进行评估评！估结果经市》国土资源主管部门】审核后报市政府审】定 第九条— 为城市提供【公共开放空》间增加容《积率的经市》城乡规划主管部门】和市国土资源主管】部门审查后报市政】府批准？可依法减免应补【缴的：。土地出让金》 第？十条 有下列情况！之一的不得调—整容积率    ！ （一）建设—单位：或，个人在地块内有违法！建设行为正在查处尚！未结案的； 【    《（二）经市国土资】。源主管？部门认？定为闲置土》。地但尚未处理的【；   》  （三）调整容积！率后不？。。足一年？的，； ：     （—四）：。经公：开挂牌或拍卖—并明确了《容积率的土地 】第十一？条 调整容【积率后的建设项目应！当符合周围环境要】求、：市政：公共：设施承载条件和【消防、卫生、交通等！有关规定不得—。增，加建筑密度》不得降低《绿地率 《 第十二《条　市？城乡规？。划主管部门对建【设，项，目进：行规划竣工验收时】应当对？建设项目规划审【批资料的《完整性、一致—性进行审核严格审查！建设工程是否符合】规划许可的容—。。积率和建筑面积在建！筑物的外形和尺【寸与规划许》可未发？生变化允许竣—工实测面积和规【划许可证《面积：出现：一定偏差《总建筑？。面积：的允许偏差》范围按以下规定【计，算     【（一）总建筑面【积1000平方米以！下（含10》00平方米）的【最大允许偏差为【５，％； 《。    《（二）总《建筑面积1000】－5000平—方米（含5000】。。平方米）的最大允许！。偏差为３％》；     【（三）总建筑面积5！0，00－100—00平方米（—含10000—平方米）《的最大允许偏差为】２％；  —   （四）总建筑！面积10000平】方，米以：上的最大允许—偏差为１《％，；，     （【五）总建《筑面积？允许：偏差按累计》计，算且：允，许偏：差面积不得》超过500》平方米 《    《 规划？。竣，工验收时实测建筑面！。积在：允许偏差范围—。内的不？再补缴土地出让金和！各项：规费超出允许偏差】范围的按本》办法第八条》补缴：土地出？让金：和各：项规：费后市城乡规—划主管部门核发工】程规：划竣工验收》合格书房管部门【方可办？理，房屋产权登记 】第十三条 涉及】建设用地《容积率？调，整的相关批准文件、！调整理由《、调：整依据、规》划方案以及专家论】。证意：见公示、听》证，材料等均应》。移交市城《建档案管《。理机构？。备查 第》。十四条 　规划编】。制单：位违：反国家有关标准【在编制的规》。划方案中调》整容积？率的由市城乡—规划主管部门根据】城乡规划《法六十二条之规【定责令限期改—正处合同约定的规划！编制费一倍以上二】倍以：下的罚款《；情：节严重的责令停业整！顿由原发《证机关？降低资质等级或者吊！销资质证书；—造，成，损失的依法承担【赔偿责任 第十】。五条 国家—机关工作人员在建设！。用地：容积率调整工作中】存在玩忽职守—、滥：用职权、徇私舞弊】的由其所在单位【或者上级主管—机关给予行政—处分；构《成犯罪？的依法追究刑—事责任 第—十六条　本办法【有效期五年有—效期满自动失效【 第十《七条 《本办法自公布—之日起施行 】 《