： 《 白银城】区经营性建设用地规！划容积率调整管理】暂行办法 第！一条　为进一步【规范经营性》建设用？地规：划容积率的调整管理！提，高土地利用率—促进城市规划建设】健康：有序发展根据中华人！民共和国《城乡规划《法，、中华人民共和【国，土地管理法》。和建：。设部城市国有土地使！用，权出让转让规划管理！办法：等法律？、法规结合本市实际！制定本办法 第】二条　本办法适用于！本，市，城，区规划区范围—。内出让、转让的经】营性建设用》地 ？    本办—法所称？容积：。率，。指宗地内地上建筑】物，的总建筑面积与宗地！总占地面积的—比值：。各县区可参》照，本办法执行 — 第三条《 市城乡规—划主管部门和市行】政监察机关应当把经！营性用地容积率【规范管理纳入城【乡规划？效能监察的工作内容！加强：督，促，监察 《第四条 经营【。性建：设用地出《让前市城乡》规划主管部门—应根据控《制性详细《规划：、技术规范和地【块，的实际情况,科学确！定容积率和其它开】发强度？指标 第五条【 对？同一地块的建设【用地规划许可、【规划方案审定、建】设工程规《。划许可、《建设项目竣工—。验，收核定的容积率指标！及相应的总建筑【面积应当一》致建筑？面积的？计算口径统一执行国！家标准建筑工程建】筑面积计算规范（G！B/T50》3，。53-2005【） ：     分—期开发？建，设的用地各期—建设工程《规划许可证确—定的建筑《面积的总和不得突破！。规划设计《条件和建设用地规划！许可证的规定 第！六条： 容积率》是控：制性规划的重要【指标任何《单位：和个人都《不，得擅：自更改规划设—计条件确定的容积率！确需调整规划设计】条，件确定容积率的必】须符合以下条件之】一 ：。   ？  ：（一）城市总体【规划、分区规—划、详细《。规划和专《业规：划调整或《。修订造成地块开发条！件发生变化的—；，     （二】）因城？市基础设施、—公益性？公，共设施建《设需要导致已—出，让，地块的大小及相关】建设条件发生—变化的； 》     （三）因！。城市功能《调整：或其他原因》规划的主要》内容在实施中发现】明，显不适当的；  ！   （四）建【设用：地区：域为城？市提供公共开放【空间并可《改善周围整体环【境和城市景》观的；     ！（五：）城市重《要地段建设》。用地有提升城市景】观,优化空》间布：局和空间结构,【改善人居环境政【府要求？土地受让人将—多层建筑改为小高】层，、高层？。。建筑或将《。。小高层改为高层建筑！的；     （！六）国家和》省，的有关政《策发：。生，变化的？。  ？   符合以上条件！的在不影响国家利】益和公众合法—权，益的前提下》市城：。乡规划主管部门可】以按：照本办法规定的程】。序重新核定经营【性用地的容积率【指标 第》七条 《。土地使用权人—申请调整容积率按】以下：程序进？行 ？    《（一）土地使用【权人向市城》。乡规划主管部门【提出：。调整容积率申请陈】述调整理由并附【规划建筑《设计方案；  】   （二）—市城乡规《划主管部《门对调整容积率申】请进：。行初审并组织专【家和市有关部门【。对规划建筑》设计方案调整的【必要：性和合理性进行论证！并，向社会公示必要【时应组织听证—。；控：制性详细《规划：中，未确定容积率—。的地块由《。市，。城乡规划主管部门】组织专家论证确定并！参照控制性详细规划！。中周边同《类用地性《质，。地块的？容，积率核定增》减幅度；  【   （三）—。经专家论《证、社？会公示和听证后【市城乡规划主—管部门认为》确需调整容》积率的提出调整意见！并附论证、公示、听！证、结论等相—。关材料报市城—乡规：划，委员会讨论确定【；     （四！）经批？准调整容积率的由市！城乡规划主管部门】下，达调整容积率告知书！；     （五！）土地使用权人【。必须与市国》土资源？主管部门重新签【订国有土地使用【。权出让？合同或补充》协议补交《土地出让《金差价后方可办理】后续：的规划审批手—续 ？第八条？ 调整容积率【应补缴的土》地出让金按》以，下方法计算  】  ： 应补缴的土地出让！金=调整《容，积率：后新增？建，筑面积×评估楼面地！价，     评【估楼面地价的—确定以城乡规—划，主管部门批准调【整容：积，率为参？数批准之日为统【一基准日由有资【质的土地评估机构依！法依规进行评—估，评估结果经》市，国土资源《主管部门审核后报市！政，府审定 》。第，九条： 为城市》提供公共开放空间】。增加容积《率，的，经，市城乡规划》主管部门《和市国土资源主管部！门审查后《报市政？府批准可依法—减免应补缴的土【地，。出让金 第十条 ！ ，有，下列情况《之一的不得调整容】积率     】（一：）建：设，单位或？个人：在地块内有违法【建设行？为正：在查处尚未》结案的；   】。  （二）》。经市国土资源主管】。部门：认，。定为：闲，置土地？但尚未处理的； ！ ，   （三）调整】容积率后不足一年】的； ？  ：   （四）经公】开挂：牌或拍卖《并明确了容积率的土！地 第十一条【 调《整容积率后的建【设项目应当符—合周围环境要求、】市政公？共设施承载条件【和消防、卫生、交】通等有？关规：定，不得增加《建筑密度不》得降：低，绿地率 第—十二条？。　市城乡规划主【。。管，部门对建设项—目进行规《划竣：。工验：收时应当对》建设项目规划审批】资料的完《整性、一《。。致性进行审核严格审！查建设？工，程是否？符合：规，划许可的容积率和】建筑面积《在建：筑物的外形和尺寸】与规划许可未发生变！化，允许竣工实》测面积和规》划许可证面》积出现一定偏差【总建筑面积的允【许偏差范围按以下规！定计算   【  （一《）总建筑《面积1000平方】米以下（含》1000平方米【）的最？大允许？偏差为５％； 【 ， ，   （二）总建筑！面积1000－50！00平方米（含【5，000？平方米）的最—大允许偏差为３％；！。  ？ ，  （三）总建筑】面积5000－1】0000平》方米（含1000】0平方？米）的最大允—许偏：差为２％； —     》（四）总建筑—面积10000【平，方米以上的》最大允许偏差—为１％； 》     （—。五）总建筑面积【允许偏？。差按累计计算且允】许偏差面《积不得超过5—00：平方：米     规划！竣工：。验收：时实测建筑面积在允！许偏差范围》内的不再补缴土【地出让？金和各项规费超出】允许偏差范围的按本！办法第八条补—缴土地出让金和各】。项规：。。费后市城乡规划【主管：部门核发《工程规？划竣工验收合格【书房管？。部门方可办》理房屋产权登记【 第十三条— ：涉及建设用地—容积率？调整：的相关批《准，文件、？调整理由、》调整依据《、规划方《案以：及专家论《证意见公示、—。。听证材料等均应移】交市城建档案管【理机构备查 【第十四条 　规划编！制单位违反国家【。有关标准在》编制的？规划方案中调整容积！率，的，由市：城乡规划主管部门】根据城乡规》划法六十二》条，之规定责《令限期改《正处：合同约？。。定的规划编》制费一倍《以上二倍《以下的罚款》；情节严《重的责令停业整【顿由原发证机—关降低资质等级【或者：吊销资质证书—；造成？损失的？依法承担赔偿责任 ！ 第十五条 — 国：家机关工作人—员在建设用地容积率！调整工作中》存在玩忽职守—、滥用？职权、？徇，私舞：弊的由其所在单位或！者上级主《。管机关给予行政处】分；：构成犯罪的依法【追究刑事责任 第！十六条？　本办法有效期【五年有效期满自动失！效 第十七条 】 本：办法：自公布之日》起施：行 》 ？