： 【 白银城区经营】性建设用地规—划容积率《调整管理暂行办【法 第—一条：　为进一步规范经营！性，建设用地《规划容积率的调【整管理提《高土：地，利用：率促进城市规—划建：设，健康有序发》展根据中华人民【共和国城《乡规划法《、中：华人民共《和，。国土地？管理法和建设—部城市国《有土地使用权—出让转让《规划管理办法等法】。律、法？规结合本市实际制定！本办法 第二条】　，本办法适用于本市城！区规划区范围—内出让、转让的【。经营：。性建设用地》     本办】法所称容积率指宗地！内地上建筑物的总】建，筑面积？与宗地总占地面积】的比值各县区可参照！本，办法执行 第三条！ ， 市城乡规划主【管部门？和市行政监》察机：关应当？把经营性用地—容积：率规范管理》纳入城乡《规划效能《监察的工作内容加强！督促监察 第四条！ 经？营性建设用地出让】前，市城乡？规划主管《部门：应根据控《制性详细规划、【技术规范和地块【的，实际情？况,科学确定—容积率和其它—开，发强：度指：标 ： 第五条 —对同一地块的建【设用地？规划许可、规划方】案审定、建设工程规！划许可、建设—项目竣工验》收核：定的容积率指标及相！应的总建筑》面积应当一致建筑面！积的计算口》径统一执行》国家标准建筑工程】建筑面积计》算规范（GB—/T50353-】2005）》     分期开！发建设的用地各期建！。设工程？规划许可证确—定的建筑面积—的，总和不？得突破规划设—计条件和建设用地规！划许可证的规定 ！第六条 容—积率：是控制性《规划的重要指标任何！单位：和个人都不得擅自】更改规划设计条【件确定的容》积，率确需调《整规：划设计条件》确，定容积率的》必须符合以下—条件之一《 ： ，   ？（一）城市总体规】。划、分区规划、【详细规划和》专业规？划调：整或：修订：。造成地块开发—条件发生变化—的；  》   （二）因城市！基础设施、公—益性公？共设施？建设需？要导致已出》让地块的大》小及：相关建设条件发生变！化的；    】。 （三）因城市【功，能调整或其他—原因规划《的主要内容在实施】中发现明显不适当】的；     （！四）：建设用地区域为城市！提供：公共开？放，空间并可改善周围】整体环境和城市景】观的；   【 ， （五）城市重【要地段建设用地有提！升城市景观》,优化空间布—局和空间结构,改善！人居环境《政府要求土地受让】人将多？层建筑改为小高层、！高层建筑或将小【高，层改为？高层建筑的； 】    （六）【国家和省的有关政策！发生变？。。。化的 ？     符—合以上条件的在不】影响国家《利益和公《众，合法权？益的前提下市城【乡规划？主管部门可以—按照本办《法规定的《程序重新《核定经营性用—地的容积《率指标 第七条】 ：土地使用《权，。人申：请调：整容积？率按以下《。程序进行 —    （一—）土地？使用：权人：向市城乡规划主管部！门，提出调整容积率申】请陈述调整理由并】附规划？建筑设计《方案；    】 （二）市》城，乡规划主管》部门对调整》容积率申请进行【初审并组织》专家和市有关—部门对规《划建：筑设计方案调—整的必要性和—合理性进《行论证并向社会公】示必要时应组织【听证；控制性详细规！划中未确定容积率】的地块由市城乡规划！主管部门组织专【。家论证？确定并参《照控制？性详细规划中周【边同类用《。地性质地《。块的容积率核—定增减？幅度；  —   （三）—经专：。家论证、社会公示和！听证后市城乡—规划主？管部门认为》确需调整《容积率的提》出调整意见并附【论证、公示、—听证、结论等相关材！料报市城乡规划委】。员会讨论确定； ！    （四）经批！准调整？容积率的由》。市城：乡规划主管部门下】。达调：。整容积率《告知：书； ？。     》（五：）土地使《。用，权人必须与》。市国土？资源主管《部门重新签订国有土！。地使用权出让—合同或？补充协议补》交土：地出让？金差价后方可办【理后续的《规划审批《手续 第八条【 调整容》积，率，应补缴的土》地出让金按》以，下方法计算  】   应补》缴的土地出让金=调！整容积率后新增建筑！面积×评《估楼面？地价     评！估楼面地《价的确定以城乡规划！主管：部门批？准调整容积》率为参数批准之日】为统：一基准日由有资质的！土地评估机》构依法依《规进行？评估评估《结果经市《国土资源主管部门】审核：后报市政府审定 】 第九条 为城市！提供公？。共开放空间增加【容积率的经》市城乡规划》主管部门《和，市国土资源主管部】门审查后《报市政府批准可依法！减免应补缴的—土地出让《金 ？第十条 》有下列情况》之一的不得调—整容积率 —    （一）建】设单位或个》人在地块内有违法建！。设，行为正在查》处尚：未结案的； 【    （二）经市！国土资源主管—部门认定为闲置【。土，地但：尚未处理的；—     —。（三）调整容—积率后不《足一年的；》   《  （四）经公开挂！牌或拍卖并》明，确了容积《率，的土地 第十一】条 调》整容积率后》的，建设项目应当符合周！围环境要求、市政】公共设施承载条件】和消防、卫生、交】。通等有关规定—不得增加建筑密度】不得降低绿地率 ！第，十二条　《市城乡规划》主管部门对建设【项目进行规》划竣工验收时应【当对建？设项目规划审批资】料的完？整性、一致性进【。行审核严格审查【建设工？程是否符合规划许】。可，的，容积率和建筑面积】。在建筑物的外形和】尺寸与规划许—。可未发生变化允【许竣工实测面积【和规：划许可证面积出【现一定偏差总建【筑面积的允许偏差】范围：按以：下，规定计算    ！ （一）总建筑面】。积100《0平方米以下（含1！。000平方米—）的最？大允许偏差为５【％；    【 （二）总》建筑面积100【0，－500《0平方米（含5【000平方米）的】。最大允许偏差为３】％；   —  （三）总—建，筑面积50》。00－？1，0000平方米【（含10000平】方米）的《最大允许偏差为２】。％；  》   （四》。）总建筑面》积，10000平方米以！上的：最大允许《偏，。差为１％；》    》 （五？），。总建：筑面积允许》偏差：按累计计算》且允许偏差面积不得！超过500平—。方米  》   规划竣—工验收时实测建筑面！积在允？许偏差范围内的不】再补缴土地出让【金和各？项规：费超：出允：许偏差范围》的按本办法第—八条：。补缴土地出让金【和各项规费后—市城：乡规划主管部门【核发工程规》划竣工验收合—格书房管部门—方可办理房》屋，产权登记 —第十：三条 涉及建设用！地容积？率调整的相关批准】文，件、调整理》由、调整依据、规划！方案以及专家论证意！见公示、《听证材料《。等均应？移交市城建》档案管理机构备查】 ， 第十四条》。 　规划编制单位】违反国家有关标准】在编：。制的规划方案—中调整容积率的由】。市城乡规划》主管部门根据城乡规！划法六十二条之规定！责令限期改正处【合同约？。定的规？划编制费一倍以上二！倍以下的罚》款；情？。节严重的责令停业整！顿由原发《证机关降《。低资质等级或—者吊：销资质证书》；造：成损失的依法承【。担赔偿？。责任 《第十五条 —。国家机关工》作人员在建设用【地容积率调整工【作中存在玩忽职守】、滥用职权》、徇私舞弊》。的由其？所在单？位或：者上级主管》机，关给予行政》处分；构《。。成犯罪的依法追究】刑，事责任 第十【六条：。　本办法有》效期五年有效期满】自动：。失效 《第十七条《。 本办法自公布之！日，起施行 】 ：