【 白银城【区经营性建设用地规！划容积率调整—管理暂行办法 ！ 第一条《　为：进一步规《范经营性建》设用地规划容积率】的调整管理提高土地！利用率促《进城市规划》建设健康有序—发展根据中华人民】共，和国城乡规划法【、中华人民共和国土！地管理法和建设部】城市：国有：土地使用权出让转让！规划管理办法等法】律、法规《结合本市实际—制定本办法 — 第二条　本办法】适用于本市城—区规划区范围内【出让、转让的经营】性，建设用地 》 ，    本办法所】称容积率指宗—地内地上建筑物的总！建筑：面积与宗地总占【地面积的比值各县区！可，参照本办法执—行， 第三条 — 市：城乡规划主管—部门和？市行政监察机关【应当把？经营性用地容积率规！范管：理纳入城乡规划效能！。监，察，。的工作内容加强督】促监察 第四条】 经营《性建设用地出让前市！城乡：规划主管部门—应根据控制》性详细规划、—技术规范和地—块的实际情况,【科学确定《容积：率和其它开发—。强度指标 第五条！ 对同一地块的】。。建设用地规划许【可、规划方案—审，定、：建设工程规》划许可、建设项目】竣工：验收核定的容积率指！标及相应《的总建筑面积—应当一致《建筑面积的计算口径！统，一执行？。国家标准建筑工【程建筑面积计算【。规范（GB/T5】0353-200】5）   —  分期《。开发建设的》。用地各期建》设工：。。程规划？。许可证确《定的建筑面积的总】和不得突破规划设计！条件和？建设用地《规划许可证的规定 ！ 第六条 —容积率？是控制性规划—的重要指标任—何单：位，和个人都不得擅自】更，改规划设计条件【确定的容积》。率确：需调整规划设计条】件确：定容积率的必须符】。合以：下条件？之一 ？     （—一）城市总》体规：划、分区规划、详细！规划和专业》规划：调整或修订造成地块！。开发条件发生—。。变化：的；     （！二）因城市》基础设施、公益【性，公共设施建设需【要，导，致已出让《地块：的，大小及相《关建设？。条，件发生变化的； 】 ， ， ，  （？三）因城市功—能调整或其》。他原因规划的主要】内容在实《施中发现《明显不？。适当的；《  ？ ，  ：。（四）建设用—地区域？。为城市提供公共【开，放，空，间并可改善周围整体！。环境和城市景观的；！。    》 ，（五）城市重要地段！建设用地有提升城市！景观,优《化空间？布局和空间结构【,改善人居环境政府！要求土地受》让人将多层建筑【改为小高《层、高层建筑—或将小高层改为高】层建筑的； 【   ？ （六）国家—和省的有《。关政策发生变—化，的，     符合】以上条？件的在不影响—国家利益和公—众，合，。法权益的前提下市城！。乡规划主《管部门可以》按照本办法规—。定的：程序：重新核定经》营性用？地的容积率指—。标 第七》条， 土地使用权【人申请？调整：容积率按以下—程，序进行     ！（一）土地使用【权人向市《城乡规划主管—部门提出调整容积】率申请陈《述调整理由并附规】划建筑设计方案；】     —（二）市城乡规【划主：管部门？对调整？容积：率申请进行初—。审并组织《专家：和市有关部门对规】。划建筑设计方案调】整的必要《。性，。和合理？性进行论证》并向社会公》。示，。必要时应《组织听证；控制性详！细规划中未确定容积！率，的地块？由市城乡《规划主？管部门组织》专，家论证确定并参【照控：制性详细规划—中周边同类》用地：。性质地？块的容积率核定增】减幅度；   】 ， （：。三）经？专家论证、》社会公？示和听证《后市城乡规划—主管部？门认为确需调—整容积率《的提出调整意见并】附论证？、公示、听证、结】论等相关《材料报市城乡规【划委员会讨论确【定； ？   ？ ， （四？）经批准调》整，容积率的由市城【乡规划主管部—门下达？调整容积率》告知书；   】  （五）》土地使用权人必须】。。与市国土资源主【管部门重新签—订国有土地使用权】出让合同或补充协】。议，补交土地《出让金差价》后方可办理后—续的规划审批—手，续 第八条 【 ，调整容？积率应补《缴的土？地，出让金按以下方【法计算 》    应补缴【的土地出让金=调整！容积率后新增建【筑面积×评》估楼面地价 — ，   ？ 评估楼面地价【的确：定以城乡规划主【管部门批准调—整，容积率为《参数批准之日—为统一基《准，日由有资质的土【地评估机构依法依规！进行评估评估—结果经市国土资【源主管部门审—核后报市政府审定】 第九条 为】城市提供《公共开放空间增【加容积？率的经市《城乡规划主》管部门？和市国土资源主管】部，门审查后报市—政府批准可依法【减免应？补缴：。。的，土地：出让金 第十【条 有下列情【况之一的《不，得调整容积率 【     （一）建！设单位或《个人在地块内—。有违法建设行为【正在：查处尚未结案的【；  《   （二》。）经市国土资源主管！部门认定为闲置土】地，但尚：未处理的； 【  ：  （三）调整【容积率后不足一【年的；？   《  （四）》。经公开？挂，牌或拍？卖并明？。确了容积率》的土地 第—十一条 调整】。容积：率后的建设项目【。应当符合《周围：环境要求、市—政公共？设施承载条件和消】防，、，卫生、交通等有【关，规定不得增加建【筑密度？不得降低《绿地率 第十二条！　市城乡规划主【管部门？。对建设项目进行规划！竣工验收时应当对建！。设项目规划审批【资，料的完整性、一致性！进，行审核严格》审查建设工程是【否符合？规，划，许可的容积率和【建筑面积在建—。筑物的外形和尺【。。寸与规划许可未【发生变化《允许竣工实》测面积和《规划许可证面积出】现，一定：偏差总建筑面积的】允许偏差范围按以】下规定计算 —     （一【）总建筑面积100！0平方米《以下（？含1：000平方米—）的最大允许偏差为！。５，。％；     （！二）总建筑》面，积，1000－》5000平》。方米（含5000平！方米）的最大允许偏！差为３％《；     【（三）总建筑—面积5？000－1000】0平方米（含100！00平方米）的最大！允许偏差《为２％； 》。     （四）】总建筑面《积10？。000平方》米以上的最大允【许偏差为１％；【     （五】）总建筑面积允许】偏差按累计计算且允！许，偏差面积不得超【过500平方米 ！    规》。划，竣工：验收：时实测建《筑面积在允许偏差】范围内？的，不再补？缴土地出让金和各】项规费超《出允许偏差范围的按！。本办法第八条—补缴土地出让—金和各？项规：费，后市城？乡规划主管部门核发！工程：规划竣工验收—合格书房管》部门方可《办理房屋产权—登记 ？ 第十三条 【涉及建设用地容【积率：。调整的相关批准【文件、调整理由【、调整依据、规【划，方案：以及专家论证意【见公示、听证—材料等均应移—。交市城建档案—管理机构备查 【 第十四条 　【规，划编制单《位违反国家有—关标准在编制—的规划方案中—调，整，容积率的《由市城乡规划—主管部门根据城乡规！划法六？十二条之规定责令限！期改正？处合同约《定的规划编》制费一倍以上二倍】以下的罚款；—。情，节严重的责令—停业整顿由原发证机！关降：。低资质等级或者【吊，销资质证书；造成损！失的依？法承担赔偿责任 】 第十五条 — 国家机关工—作，人员在建设用地【容积：率调整工作》中存在玩忽》职，守、滥用职权、【。徇私舞弊的由其【所在单位或者—上级主管机》关给予行政处分【；构成犯《罪的依法追究刑事】责任 ？ 第十六条　本【办法有效期五年【有效期满自动失效】 ：第十七条 本【。。办法自公布》之，日起施行 【 《