？ 】白银城区经营性建设！用地规划容积率【调整管？理，暂行办法 【 第一条　为进一】步规范经《营性建？设用地规《划容积率的调整【管理提高土地—利用率促《进城市规划建—设健康有《序，发展：根据中华人民共【和国城乡规划法、】中华人民共》。和国土地管理法【和建设部城》。市国有土地》使用：权出：让转让规划管理办法！等法：。律、法规结合本市实！际制定本《办法 《第二条　本》办法适？。用于本市城》区规：划区范围《内出让、转让—。的经：营性建设《用地  》   本办法所【称容积？率指宗？地内地？上建筑物的总建筑面！积与宗地总占地面】积的比值各县区可】参照本办法执行 】 第三条 》 市城乡规划—主管：部，门和市行《政监察机关应—当把经营性用地【容积率规范管理纳入！城乡规划《效能监察的工作内容！加强：督促：监察 《第四：条， 经营性建设用地！出让前？市城乡？规划主管部门—应根据控制性详细规！划、技？术规：范和地块《的实际情况,科学】确定容？积率和其它开发强度！指标 ？ 第：五条 对同一地】块的建设用地规划许！可、规划方案审定、！建设工？程规：划，许可、建设项目竣工！验收核定的容积【率指标？及相：应的总建筑面—积应当一致建筑面】积的计算《口径统一执》行，。。国，。家标准建《筑，工程建？。筑面积计算规—范（：GB/T50353！-200《5）： ，   ？  分期开发建设】的用地各《期建设？工程规划许》。可证确定的》建筑面积的总和不得！突破规划设计条件和！。建设用？地规划？许可证的《规定 第六—条， 容积率是—控制性规划的重【要指标任《何单位和个人都不】。得擅自更《改规划设计条件确】定，的容积率确需调整】规划设计条件确定】。容积率的《必须符合以下条件之！一 ？ ，   ？（一）城市总—体规划、分区—规划、详细》规划和专业规划调整！或修订？造成：地块开发《条件发生变化的；】   《  （二）因—城，市，基，础设施、公益性【公，共设施建设需要【导致已出让地—块的大小及相关建】设条件发生变化的；！   《  （三《）因城市功能—调整：或其他原因规划【的主要内容》在实施中发现—明显不适当的—；   》  （四）》建设用地区域—为城市提供》公共开放空间—并可改善周围整【体环境和城市景【观的；  —   （五）—城市重要地段建设】用地有提升城市【景观,优化空间【布局和空《间结构？,改善人居》环境政？府要求土《地受：让人将多层建—筑改为小高层、高层！。建筑或将小高—层改：为高层建筑的；【。  ？   （六）国【家和省的有关政策】发生变化的   ！  符合《以上条件的在不【影响国？家利益和公众合【法权益的前提—下市城乡规划主管部！门可以？按照本办法规定【。的程序重新》核定经？营性用地《的，容积率指标》 第七条 土地！使用权人申请调整容！积，率按以下程》序，进行     】（一：）土地使用权人向】市城乡规划》主管部门提出调整】容积率申请陈述【调整理由并》附规划建筑设计方】案；：     （二】）市城乡《规划：。主管部门对调整容】积率申请进行—初审：。并组织专《。家和市有关部门【对规划？建筑：设计方案调整—的必要？性和合理性进行【论证并？向社会公示》必要时应组织听证；！控，制性：详细规划中未确定】容积率的地块由市城！乡规划主管部门【组织专家论证—。确定并参照控制【性详细规划》中周：边同类用《。地，。。性质地块的容积率核！定增减幅度》； ：   ？  （三）经—专家论证《、社：会公示和听证后市城！乡规划主《。管部门认为确需【调整容积率的提【出调整意见并—附论证、公示—、听证、《结论等相关材料【报市城乡规》划，委员会讨论》确定；   【。  （四）经批准调！整容积率的》由市城乡《规划主？管部门下达调整【容积率告知书； ！    （五—）土地使用权人【必须与市国土资源主！。管部门重新签—订国有？土，地使用权出让—合同或补充协议【补交土地出》让金差价后方可办理！后续的规划审批手续！ 第八条》 调整容积率应】补缴的？土地出？让金按以下方法计】算     应补！缴的土地出让金=】调整容？。积，率后新增建》筑面积×评估楼面】地价     】评估楼面地价—的确定？。以城乡规划主管部门！。批准调整容积率【为参数批准之日为统！一基准日由有资质】的土地评估》机构依法依规—进，行评估评估》。结，果经市国《土资源主《。管部门审核后报【市政：府审定 第—九条： 为城市提供公共！开放空间增加容积】率的经市城乡—规划主管部门—和市国土资源主【管部门审《查后报市政》府批准可《依法减免应补缴的】土地出让金》 ，。 ，。第十条 有下列情！况，之一的不得调—整容积率  【   （一）建【设单位或个人在地块！内，。有违：法，建设行为正在查处】尚未结案的； 【     （二）】经市国土《资源主管部门认定】。为闲置？土地但？尚未：处理的； —    （三—）调整容积》率后不？足一年？的； ？  ：   （《四）经公《开挂牌或拍卖—并，明确了容积率的土地！ 第十《一条 调整容】。积率后的《建设项？目应当？符合周围环境要求、！市政公共《设施承载条件—和，消防、卫生、交通等！有关规定不》得增加建筑》密度不得降低绿【地率 第十二条　！市城乡规划主—。管部门对建》设项目进行规划竣】工，验收时应当对建设】项目规划审批资【料的完整性》、一致？性进行审《核严格审查建设【工程是？否符合规《划许可的《容积率和《建筑面积在建筑【物的外形《。和，尺寸与？规划许可未发生变化！允许竣工实测面【积和规划许可证面积！出现一定《偏差总建筑面—积的允许《偏差范围按以下规】定计算  —   （一》）总建筑面积1【000平方米以下（！含1000平方【米）的最大》允许偏差《为５％； —    《（二）总建筑面积】1000－50【。0，0平方米（含—50：00平方米）—。的最大允许偏—。差为３％；》。 ，   ？  （三《）总建筑《面积50《00－？10000平方米（！含10000平方】。。米，）的最大允许偏【。差，。为２％； —    《（四）总建筑面积1！0000平方米【。以上的最大允许【。偏差为１％； 】    （五—。。）总建筑面积允【许偏差按累计—。计算且允许偏差面积！不得超过500平】方米   —  规划竣工验收】时实测建筑面积【在允许偏差》范，围内：的不再补《缴土地？出，让金和各《项规费超出允许偏】差范围？的按本办法第八条】补缴土地出让—金和：。各项规费后》市城：。乡规划主管部—门核发工程规—划竣工？验收合格书》房管：。部门方可办》理房屋产权登记 】 第十？三条 《涉及建设用地—容积率？调整的相关批准【文，件，、调整理由》、调整依据、规划】方案：以及专家论证—意见公示、听证材料！等均应？移交市城建档案管理！机构备查 —第十四条 》　规划编制》单位违反国家有关标！准在编制的规划【方案中调整容积率的！由市城乡规划主管部！门根据城乡规划法】六十二条之规定责令！限期：改正处？。合同约？定的：规划编？制费一？倍以上二倍》以下的罚《款；情节严》重的责？。令停业整顿由原发证！机关降低资》。。质，等级或者吊销资【质，证书；造《成损失的依法承担】赔偿责任 第十五！条 ？国家机关工作—人员在建设用—。地容积率调整工【作中存在玩忽职守、！滥用职？权、：徇私舞弊的由—其所在单位或者上】级主管机关》给予行政《处分；构《成犯罪的依法追究刑！事责任 第—十六条　本办法有】效期五年有效期满自！动，失效 第》十七条 本办【法，自公布？之日起施行 ！ ？