】 白银城区经】营性建设用地规【划容积？率调整管理暂—行办法 — 第一条　》为进：一，。。步规范经营性建【设用地规划》容，。积率的调整管理提高！土，地利用率促进—城市规划《。建设健康有序发【展根据中华人—民共和国城乡—规划法、中华人【民共和国土地管【理法和建《设部：城市国有土地使用】权出让转让规划【。管理办法《等法律、法规结合】本市实际制定本【办法 第二条　】本办：法，适用于本市》城区规划区范—围，内出让、《转让的经《营性建设《用地 《    本办法所称！。容积率？指，宗，地内地上建筑物的】。总建筑面《。。积与宗地总占地面积！的比值各县区可参照！本办：法执：行 第三条 市！城乡规划主》管部：门和市？行政监察机关应【当把经营《。性用地容积率—规范：。管理纳入城乡—规划效能监察的工】作内容加强督促监察！ 第四《条 经《营性建设《。用地出让前市—城乡规？划主：管部门应根据—控制性详细规划【、技术规《范和地？块，的实际情况,科学确！定容积率和其它【开发强度指标— 第？五条 对同一【地块的建设用地规】划许可、规划方案】。审定、建设工程规】划许可、建》。设项目竣工验收核定！的，容积率指标及相【。应的总？建筑面？积应当一致建筑面】积的计？算口径统《一执：行国家标准建筑工程！建筑面积计算—。规范（GB/—。T5：0353-2—。005） 》  ： ，  分期开发建设的！用，地各期建设工程【规划许可证确定【的建筑面《积的：总和不得《突，破规划设计条件和】建设用地规划许可】。证的规定 第六条！ 容积《率是控制《性规划的重要指标】任何单位和个人都不！得擅自？更改规划设计条件】确定：的容积率确需调整规！。划设计条件确定容】积率的必须符合以】下条件之一   ！。  （一）城—市总体规划、—分区规划、详细【规划和专业》规划：。调整：或修订？造成地块开发条件发！。生变化的；   ！  （二）因城市基！础设施？、公益性公共设施】建，设需要？导，致已出让地》块的大小《及相关建设条件发】生变化的； 【    （》三）：因，城市：功能：调，整或其？他原：。。因规：划的主要内容在【实施中发现明—显不适当的； 】    （》四）建设用地区【域为城市提供—公共开放空间—并可改善周围整【体环境和城市景观】的；  》   （《五）城？市重要地段建设用】。。地有提升城市景观,！优，化空间布局》和空间结构,改善】人居环？境政府要《求，土地受？。让人将多《层建筑改为》小高：层、高层建筑或将小！高层改为高层建筑】的；     （！。六）国家和省的有】。关政策发生变化【的，     —符合以上条件的在不！影响国家利》益和公众合法—权益的前提》下市城乡规划主管部！门可以按照本—。办，。法规定的程序重新】核定经？营性：用地：的，容积：率指标 第七【条， 土地使用权【人申请调整容积率】按以下程序进—行 ：     （一）】。土地：使用权？人向市城乡规—划主管部门提出调整！容积率申请陈述调】整理由并附》规划建筑设计—方案；？ ，     （二）市！城乡规？。划主管部门》对调整容积率申请进！行初审？并组织？专家和市有关部【门，对规：划建筑设计方案调整！的必要性和合—理，。性进行论证并—向社会公示必—要时应组织听证【；控制？性详细规划中—未确定？容积率的地块由市】城乡规划《主管部门《组，织专家论《证确定？并参：照控制？性详细规划中周【边，同类用地性》质地块的《容积率核《定，增减幅？度；     （！三，）经专家论证—、社会公示和听【证后市城乡规划主】管部门？。认为确需调》整容积率的提出调整！意见并附论证、公示！、听证？。、结：。论等：相，关材：。。料报市？城乡规划《委员会讨论确定；】     （四）！。经批准调整容—积，率的由市城乡规划主！。管部门下达调整容积！率告知书； —    《 （：。五）土地使用权【人必须与市国土【资源主管部》。门重新签订》国有土地使用权【出让合同或补充协议！补交土地出让金【差价后方可办理后续！的规划审批》手，续， 第？八条 调整容积率！应补缴？的土地出让》。金按以？下方法计《算  《   应补缴的土】地出让金=调整容】。积率：后新增建筑面—积，×评估楼面地价【  ？。   评估》楼面：地价的确《定，以城乡规划主管部门！批准调整容》积率：为参数批准之—。日为统一基准—日由：。有资质的土》地评估机构》依法依？规进行评估评估【结果经市国土资源主！管部门？审，核后报市政府—审定 第》九条 为城市提】供公共？。开放空间增加容【积率：的经市城乡规划主】管部门和市国—土资源？主管部门《审查后？。报市政府批》准可依法减免—应补缴？的土：地出让金 —第十条 有下列情！况之一？的不得？。调整容积率  】。   （一）—建，设单位？或个：人在地？块内有违法建设【行为正在《查处尚未结案—的；     】（二）经市国—土资源主管部门【认定为闲置》土地但尚未处—理的；     ！（三）？调整容？积率后不足一年【的；    【 （四）经》公开挂？牌或拍卖并》明确了？容积：率的土地 》 第十一条 调！整，容，。。积率后的建设项目应！当符合周围环境【要求、市政公—共设施承载条件【和消防、卫生、交】通等有关规定—不得增加建筑密度不！得降低绿《地率 第十二条　！市城乡规划》主管部门对建设项目！进行规划竣工验收】时应当对建设项目】规划审批资》料的完整《性、一致性进行审】核，严格审查建设工【程是：否符：合规划许可》的容积率和》建筑面积在建—筑物的外《形和尺寸《与规划许可》未发生？变化允许竣工实测面！积和规划许可证面】积出现？一定：偏差总建筑面—积的允？许偏差范围按—以下规定计算 】    （一）总】。建筑面积1000】平方米以下（含1】000？平方米）《的最大允许偏差为５！％；    【 ，（二）总建筑—面积100》0－5000—平方米（含50【00平方米）的【最大允许偏差为【３％；   【  （？三）总建筑面积5】000－1000】0平方米《（含10《。0，00：平方：米）的？最大允许偏差为２％！；    — （四）总建—筑面：积10？000平《方，米以上的最大—允许偏差为》１％；   【  ：（五）总建筑面积】允许偏差按累计计算！且允许偏差面积【不得超过50—0平方米  【   规划》竣工验收时实测建】筑面积在允许偏差】范围内的不再补缴】土地出让金》和，。各项规费超》出允许偏差范围的】按本办法第八条【补缴土地出》让，金和各项《规费后市城乡规【划主管部门核发工】程规划竣工》验收合格书》。房管部门方》可办理？房，屋产权登记 第】十三条？ ， 涉及建设》用，地，容积率调整的相关批！准文件、调》整理由、调》整依据、规划方案以！。及专家论证意见公】示、听证材料—等均应移交》市城建？档案管理《机构备查《 第十四条 【　规划编制单位【违反国家有》。关标准在《编制的规划》方案中调整容积率】的由市城乡规划主管！部门：根据城乡规划法六】十二条之规定责令】限期改正处合—同约：定的规划编制费一倍！以上：二倍：以下的罚款；—情节严重的责—令停业整顿》由原发证机关降【低资质？等级或者《吊销资质证书；造成！损，。失的依？法承担赔偿责任 】 第十五条》 国？家机关工作人员【在，建设用地容》积，率，调整：工作中存在玩忽【职守、滥用职权【。、徇私舞《弊的由其所在单【位或者？上级主管机》关给予行政处分；】构成犯？罪，的依法追究刑事责】任 ：。 第十六条　本【办法有效期》。五年有效期满自动失！效 第十七条 】 本办法自公—。布之：日起施行 】 ？