： ： 白】银，城，区经营性建设—用地规？划容积率调整管理暂！行办法 第】一条　为进一步规】范经营？性建设用地规划【容积率的调整管【理提：高土：地利用率促》进城市规划建设【。健，康有序发展》根据中华人民共【和，国城乡？规，划法、中《华人民共和国—土地管理法和—建设部城市国有【土地使用权出让转让！规划管？理办法？等法律、《法规：结合本？市实际？制定：本办法 》。第，二条　本办法适用于！本市城区规划区范围！内出：。让、转让的经营性建！设用地 》 ，   本办法—所称容积率指宗【。地内地？上建筑物《的总建？筑，面积与宗地总占地面！积的比值各县区可】参，照本办法执行 】第三条 市城【乡规划主管部—门和市行政》。监察机关应》当把经营性用地容积！率规范管理》纳入城乡《规划效能监察的工作！内容加强督》促监察？ 第四条 经营！性建设用地出让前市！。城乡规划主管—部门应根据控制性详！细，规划、技术规—范和地块的》实，际情况,《科学确定容积—率和：其它开发强度指标 ！ 第五条 对同】一地块的建设用【地规划许可》、规划方案审定、】。建设：工程规？划许可、建》设项：目竣工？验收核定的容积率】指标及？相应的总建》筑面积应当一致建筑！面积的计《算口：径统一执《行国家标准》建筑工程建》筑面积计算规—范（：GB/T5035】3，-20？05）    】 分期？开发建设的用地各期！建设工？程规划？许可证确定的建筑面！积的总和《。不得突？破规划设计条—件和：建设用地规划许可】证的规定《 第六条 【容积率是《控制性规划的—重，要指标任何单位和】个人都不得擅自【更改规划设计—条，件确：定的容积《率确：需，调整：规划设计条件—确定容积率的必须符！。合以下条件之—一    — （一）城市总体规！划、分区规》划，、详细规划和专业规！划调整或修订—造成地？。块开：发条：件发生变化的； ！    （二）因】。城市基础设施、公益！性公共设施建—设需要导致》已出让地块的大小】及相关建设条件【。发生变化的；  ！   （三》）因城市《功，能调整或《其他：原因规划的》主要内容在实施中发！现明显不适当的【；，。 ：    《（四）建设用地区域！为城市提供公共【开放空间并可改善周！围整：体环：境和：城市景观的； 【     （五）】城市重？要，地段建设用地—有提升城《市景观,优化—空间布？局和：空间结构《,改善人居》环境政府要求—土地受让《人将多层建筑改为小！高层、高层建筑或】将，小，高层：改为高层建筑的；】。     （六）！国家和？省的有关政策—发生变化的 —     符合以】上，条件的在不影响国家！利益和公《众合法权益的前提】下市城？乡规划主管部门可以！按照本办《法规：定的程序重新—核定经营性用地的容！积率：指标 第七—条 ？土地使用权人申【请调整容积率—按以下程序进行 】     （一）土！地使用？权人向市城》乡，规划主管《部门提出调》整容积？率申请陈述调—整理由并附规划建】筑设计方案》；     【（二）？市，城乡：规划主？管部：门对调整容积率【申请：进行初审《并组织专《家和：市有关部《门对规划建筑设计方！案调整的《必，要性和？合理性进行论证并】向社会公示必要时应！组织听证；控—制性详细规》划中未确定容积【率的地块《由，市城：。。。乡规划主《管部门？组织专家论证—确定并参照控—制性详细规划中周】边同类用地性质地块！的容积率核定增【减幅：。。度； ？     （—。三）经专家论证、】社，会公示？和，听证后市城乡—规划主管《部门认为《确，需调整容积率的提出！。调整意见并附论【证、公？示、听证、结论等相！关材料？报市城乡规划委员】会讨：论确：定；     （！四）：经批准？调，整容：积率的由市城乡规】划主管部门下达调】整容积率告知书；】  ？   （五》）土：地，使，用权人？必须与市国》土资源？主管部门重》新签订国有土—地使用权出让—合，同或补充协议补交土！地出让金差价—后方可办理后—续的规划审》批手续 第八条 ！ 调整容《积率：应补缴的土地出让金！按以：下方法计算  】   应补缴—的土地出让金=调】整容积率后新增建筑！面积×评估楼面地】价，。 ：    评估楼面地！价的确定以城—乡规：划主管部《门批准？调整：容积率为参数批准】之日：为统一基准日由有资！质的土地评估机构】依法依规进行评【估，。评估结果《经市国土资源主【管部：门，审核：后报：市政府审定 — 第九条 为城】市，提供公共开放空【间增加容积》率的经市城乡规划主！管部门和市国—土资源主《管部门审查后报市】政府批？准可：依法：减免：应补缴的《土，地出让金 —第十条 有下列情！况之一？的不得调整容—积率   —  （？一）建设单位或【个人：。在地块内有违—法建设行为》正在查处尚未结【案的：；  《   （二）经市国！土资源主管部—门认定为闲置土地】但尚未处理》的；     】（三）？调整容积《率后不足一年的【；     （】四）经公开挂—牌或拍卖并》明确了容积率的【土地 第十一条】。 调整容积率后！的建设项目应—当符合周围》环境要求、》市政公共设施—承载条件和消防、】卫生、交通等有关】规定不得增加建【筑密度不得降低绿】地率 第》十二条　市》城乡规划主管部门对！建设项目进行规划竣！工验收时应》当，对，。建设：项目规？。划审批资料的完整性！、一致性进行—审核严格《审查建设工程是【否符合？规，划许可的容积—率和建筑面积在建筑！。物的外形和尺—寸，与规划许可未发生变！化允许竣工》实测面积和规划【许可证？面积出？。现一定偏差总建筑面！。积的允？许偏差范围按—以，下规定计算  】   ？（一）总建筑面积1！000平方米以下（！含100《0平方米）的最大允！许偏差为５》％；    【 （二）总建—筑面积？100？0－5000平【。方米：（含：5000平方米）】的，最大允许偏》差为：３％；    】 （三）总建—筑，面积5？000－10—000？平，方，米（含1000【0，。平，方米）的最大允许偏！差为２％《；     （】四）总建筑面积1】0，000平方米以【上的最大《允许偏差为１—％；    【 （五？）总建？。筑面积允许偏差【按累计计算》且允许偏差面积【不得超过50—。。0，平方米   【  规划《竣，工验收时实测建【筑面积在《允许偏差范围—内的不再补缴土地出！让金：和各项规费》超出：允许偏差范围的【按本办法第八条补】缴土地出让》金和各项规》费，后市城乡《规划主？管，部门核发《工，。程规划竣工验收【合格书房管部门方可！办理房屋《产权登记 》 第十？三，条 涉及建—设，用地容积率》调整的相《。关批准文件、调【整理由、调整依据、！规划方？案以及专家论证【意见公示、听证【材料等均应移交【市城建档《案管：理，机构备查《 第十四条 　规！划编制？。单位违反国》家有关标准在编【制的规划方》案中调整容积—率，的由市城《乡规划主管》部门根据城乡—规划法六十二条之规！。。定责令限《期改正处合同约【定，。的规划编《制费一？倍，以上二倍以下的罚款！；情节严重的责【令停业整顿由—。原发证机关降—低资：质等级或《者吊销资质证—书；造成损》失的依法承担赔【偿责：任 第十五条 ！国家机关工作—人员在建设用地容】积率调整工作—中存在玩《。忽职守、滥》用职权、徇私—舞弊的由其所在单位！或者上级主管机关给！。予行政处分；构成犯！罪的依法《追究刑事责任 】第十六条　本办法】有效：期五：。年有效期满》自动失？效 第十七条【 本办法自公布】之日：起施行 ！ ，