新余市城市】规划：区村：民建房规划管理规】定 ？第一条 为实施新】。余市城市总》体，规划进一步加强城市！。规划区村民》建房：的规划管理》根据中华人民共和国！。城市规？划法、？江西省实《施〈：中，华人：民，共，和，国城市规划法〉【办法等法律、—法规：的规定结合本市实际！制，定本规定 第—二条 本规定适【用于新余市城市【总体规划所确定的】规划区范《围 第三条 城市规！划区村民建房—坚持“统《一，规划、统一》审批”的原则实行】集中领导统》一管理 第四条 市！城市规划《部门应根《据城市总体规划【和土地？利用总体规划编制城！。市规划区《内各：片区控制性》详细规划并将—村民建房纳入片区】控制性详细规划【；负责城市》。规，划区所有农村住【宅小区修建性—详细：规划的审批对村【民建房规划》进行管理核发村民建！房建设？工程规？划许可证 街道办】事处（镇《政，府）要根据城市总体！规划、？片区控制性详细规划！组，织制定行政村、自】然村的农《村住宅小区》修建性？详细规划 区政【府（管委会）—、街道？办事处？（镇政府）应切【实加：强辖区内《村民建房的领导街道！办，。事处（镇政府）、村！。委要严格把好村民建！房宅基地面积关 第！五条 鼓励》城市规划区农—村村民联合》建设农？。村住宅小区鼓励村民！拆旧建新进入住宅小！区，住，宅小区建设可以行政！村或自然村为单位也！可以几个自然村共】。建，住宅：小区 ？第六条 城市规【划区村？民，建，房仅限？于自住房的》建设并？按农：村村民建房》规定交纳规》费，。如村：民自：住房上市交易必须】按商品？房开：。发的规定补足规费】 第：七条 市建设—行政主管部》门负责提《供多套村民建—房设计图《纸供村民选择—村民建房《必须按已《选择的设《计图纸施工不得擅自！改，变设计？所在村委负责监【督落实 第八条【 村民？建房审批原》则     ㈠村民！建房实行统一规【划分期改造在—符合规划的前提下可！以拆旧？建新：市城市规划主管部】门应根据实》际情况会同所在街】道办事处（镇政府】）及村委组织实施】     ㈡村民建！。房应按已批》准的农村住》。宅小：区修建性详细规划实！施未编制农村住【宅小：区修建性详细规划的！一律不予审》批村民建房 —    ㈢市区【。主要道路及主要河道！两侧100米范【围内原则上》不准许村《民建设住房  】   ？㈣一户村《民只能有一处宅基地！凡村：民在集体《土地上建《有新房的《原有老宅基地的房屋！必须自行拆除、平整！场地将？老宅基地交回集【体未自行拆除的由】有关部门、所在街】道办事处（》镇政府）、村委【负责拆除、》平整场？地其拆除、平整场】地的费？。。用由该村民承担【     ㈤必须严！格，按照有关农村—宅基地管《。理规定办理宅基地使！用批准手续村民小组！、村委、《街道办事处》（镇：政，府）应及时将本辖区！内村民建房》申请人的《条件、申请建房的位！置和面积、初步【审，查，结果予以张榜—公示接？受村民监督 村民建！房的位置《可以选择《。经村民讨论多数【。村民同意的办法确定！也可以按《竞价择位的》原则确定筹措的资】金应：全部用？于农村住宅小区【配套设施建》设 第九《条 村民建房审【批程序   —。  ㈠？申请申请人》。向所在村小》组、村委提出建房】书面申请申》请的宅基地必须【是已批准的农村住】。宅小区？详细规划范围—内的土地 》    ㈡初审【所在：村委按规《定公开村民建房【申请通过村民大【会等形式对》申请人的建房—条件、占地》面积和位置进—行初审并将符合条件！的申请人情况及初审！意见张榜《公示     】㈢审查村委将—初审合格的申请人材！料报所在街道办【事处：（镇政府）统一审查！、现场核定由街道办！事，处，（，镇政府）送市城【市，规划部？门  《   ㈣现场—踏勘市城市规划部门！对村民？建房提出建筑设计】。要求确保农村—住宅小区的美观会】同国土资源等有关部！门，。以及办事处（镇政府！）统一现场踏勘对符！合条件的发放新余】市城市规划区村民建！房，。审批表？申请人填《表并签署四》邻意见后由》街道办事处（—镇，政府）签署》意见统一报区政府审！核    》。 ㈤审批《每年3月《、6月、《9月、12月—中旬市政《府召集？有关部门《及区政？府对建房申请进行统！一审批市政府批【准后：由村委将批准的建】房户再一次张榜公布！  ：   ㈥市》政府批准后由市城】市规划部《门在7个工作日内】向建房申请人发放】建设工？程，规划许可证（副本）！。 ，第十条 建房申请】人在：开工建设前》向市城市规划部【门申请放线由市【城市规划《部门在？街道办事《处（镇？政府）配合下分区域！实地：放线未经《实地放线的》不得开工建》设 建设过》程中村小组》、村委、街》道办事处（》镇政府）及城市规划！、国土资《源部门应加强指【导、督促、》检查和协调》 工程？竣工后由建房申请人！所在村委报请市【城市规划部门—进行规划验收—。符合：规划的核发建设工程！规划许可《证（正？本）建？房申请人即可申【请，市房管理部门发给】房产证发证时—除收取工本》费外不再《收取其？他费用 第十一条】 城市规《划区村民违法建房依！。法，由城市？规划等部门责令停止！建设限？期拆：除或处以土建工【程总造价3%—。-5%的罚款— 第十？二条 ？阻碍规划工作人【员，依法执行公务的由】公安机关依照中华人！民共和国治安管【理处罚条例的规【定处罚？构，。成犯罪的依法追究】。刑，事责任 第十三【条 新？余市城市总体规【划所确定的规划区范！围外的农村村民建房！规划管理《可，参照本规定有关条】。款制定管理》规定 ？ 第十四条 本规】定自2？005年2月1【日起施？行新余市个人建【房规划管《理暂行？规定（？余府发〔199【8〕54号）同时废！止，