新余》市城市规划区村民】建房规划管理规定】 ， ，第一条 为实施【新余市城市总体【规划进一步》加强城市规划区【村民建房的规划管】理，根据中华人民共【和国城？。市，规划法、江西省实】施〈中华人民—共和国城市规划【法〉：办法等法律、法【规的规定结合本市】实，。际制定本规定 第二！条 本规定适用【于新：余市城市总体规划】所确定？的规划？区范围 第三条【 城市？规划区村民》建房坚持《“统一规《划、统一《审批”的《原则实行集中领【导统一管理 —第四条 市城—市规划部门应根据城！市总：体规划和土地—利用：总体规划编制城市】规划：区，内各：片，区控制性详细规划并！将，村民建房纳入片区控！制性：详，细规划？；负责城市规划区所！有农村住《宅小区修建性详【细规划的审批对村民！建房规？划进行管理核发村民！建房建设工程规划许！可证 ？街道：。办事处（镇》政府）要根据—城市：总体规划、片区控制！性详细规划》组织制定行政村【、，自然村的农村住宅小！区，修建：性详细规划》 ，区政府（管委会）】、，街道办事处（—镇政府）应》切实加强辖区内村民！建房的领导街—道办事处《（，镇政府）、村委【。要严格？把，好村民建《。房宅基地面积—关 第五条 鼓励】城市：规划区农村村民【。联合建设农村住宅】小区鼓？励村：民拆：旧建新进入》住宅小区住宅小区】建设：可以行政村或—自然：。村为单位也可以几个！自，然村共建住宅小区】 第六条 城市【规划区村民建房仅】限于自住房》的建设并按》农村：村民建房规定交纳】规费如村民自住房上！市交：易必须按商品房开发！的，规定：补足规费 》第七：条， 市建设行》政主管部《门，负责提？供多套村民建房【设计图纸《供村：民选择村民建房【必须按已选择的【设计图纸施》工不得擅自改变设计！。所在村委负责—监督落实 第八【。条 ：。村民建房审批原【则     ㈠村民！建房实行统》一规划？分期改造在符—合规划的《。前提下可以》拆旧建新《市城市规划主管【部门应根据实际【情况会同所在街道】办事：。处（镇政府）及【村委组？织实施    【 ㈡村民建房应【按，。已批准的农村住【宅小：区修建性详细—规划实施未编—。。。制农村住宅小—区，修，建，性详：细规划的一律不【。予审批村《民建房   —  ㈢市区主要【道路及主要河道【两侧100米范围】内原则上不准许村民！。建设住房  【   ？㈣一户村民只—能有一处《宅基地凡村民在集】体土地上建》有新房的原》有，老宅基地的房屋【必须自行拆除、平整！场地将老宅基地交回！集体未自行拆除的】由，有关部？门、所在街》道办：事处（镇政府）、】村委负？责拆除、平》整场地其《拆除、平《整场地？的费用？由该村民承》担   《。 ， ㈤必须严》格，按照有关农村—。宅基地管理规定办】理，。宅基地使用批准手续！村民小组、村委、】街道办事处（镇政府！），应，及时将本辖》区内村民建》房申请人的》条件、申《请，建房：的位置？和面积、初步—审查结果予以张【榜公示接受村民监】督 村？民建房的位置可以】选择经村《民讨论？多数村民同》意的办法确定—也可以按《。。竞价择位的原则确定！筹措的资金应全【部用于？农村住宅小区配套设！。。施建设 第九条 村！民，建房审批程序—。    《 ㈠申请申请—人向：所在村小组、村【委，。提出建房书面申请申！请的宅基地必须是已！批准的农村住宅小区！详，细规划？范，围内的土《地   《  ㈡初审所—在村委按规定公开】村民建房申请通【过村民大会等—形式对申请》人的建房条件—、占地面《积和位置《进行初审并将符合】条件的申请人情况】及，初审意？见，张榜公示 》    《 ㈢审？查村：委，将初审合格的—申请人材料报—所在街？道办：。事，处（：镇政府？）统一审查》、现场核定由街【道办事处（》镇政府）送市城市】规划部门  【   ㈣现场踏勘】市城市？规划部门对村民建房！提出：建，筑设：计要求？确保农村住宅—。小区的美观会—同国土资源等有关部！门以及办事处（镇】政府）？统一现场踏》勘对符合条件的【发放新余市城市规划！区村民？建房审批《表申请人填》表并签署四邻意见后！由街：道办事处《（镇政府）签署意】。见统一报《区政府审核  【   ㈤审批—每年3？月、：。6月、9月、1【2月中旬市政府召集！有关部门及区政府对！建，房申请？。进，行统一？审批：。市政府批准后由村委！将批准的建》房户再一次张—。榜公布 《    《㈥市政府批准—后由市城市》规划部门《在7个？工作：日内：向建房申请人发放建！设工程规划许可证（！副本） 《第十条 《建房申请人》在开工建设前向市城！市规划部门申请【放线由市《城市规划部门—在街道办事处（镇政！府）配？合下分区域实地放线！未经实地放线的不】得开工建设 建设过！程中村小组、村委】、街：道办：事处（镇政府）【及城市规划、国【土资源部门应加强指！导，、督促、《检查和协调 工程竣！工后由建房申请【人所在村委报请市】城市规划部门进【行规划验收符—。合，规，划的核发建设工程规！划许可证（正本）】建房申请人即可申】请市房管《理部门发给房产证发！。证时除收取工—本费外不再收取其】他费用 《第十：一条 城市》规划区村民违法建】房依法由《城市规划等部门责令！停，止建设限期拆除【或，处以土建《工程总造价》3%-5《%的罚？款 第十二条 【阻碍规划工作—人员：依，法执行公务》的由公安机关依照中！华人民共和国治【安管理处罚》条例的规定处罚【构成：犯罪的依法追究【刑事：责任 第《。十三条 新》。余市城市《总体规划所确定的规！划区范围外的农村】村民建房规》划管理？可参：照本规定有》关条款制《定管：。。理规定 第—十，四条 本规定—自，2005《年2月1日起施【行新余市个人建房】规，划管：理暂行规定（—余府：发〔19《。98〕54号）同时！废止：