新余市城市】规划区村民建房规划！管理规？。定
第一条 为】实施新余市》城市总体《规划：进一：。。步加强城市规划【区村民建房的—规划管理《根据中华人民—共和国城市规划法、！江西省？实施〈中《华人民共和国城【市规：。划法〉办法等法律】、法规的规定—结合本市实际—制定本规定》
第二条 本规【定适用于新余市城市！。总体：规划所确定的规划】区范围？
第三条 城—市规划？区村民建房坚—持“统一规划、统】一审批”的原则实】行集中领《导，统一管理《
第四？。条， 市城市规划部【门应根据城》市，总体规划《和土：地利：用总：体，规划编制《城市规划区》内，。各片：区控制性详细规划并！将村：民建房纳入片区【控制性详细》规，划；负责城市—规划区所《有农村住宅小区修建！性详细规《划的审批对村民【建房规划《进行管理《。核发村民建》房建设工程规划【许可证 街》道，办事处（镇政府）要！根据城市《总，体规划、片区控制】。性，详细规划《。组织制定《行政村、自然村【的农村住宅小区【。修建性详《细规划 区政府【（管委会）》、街：道办事？处（镇政府）应切】实加强辖区内—村民建房的领—导街道办事处—（镇政？府）、村委要严【格把好村民建—房宅：基地面？积关
第五条 鼓】励城市规划区农【。村村：民联合建设农—村住宅小《区鼓励村民》拆旧：建新进入住》宅小区住宅小区【建设可以行政村或自！然村为单《位也可以几个自然】。村共：建住宅小区》
第六条 城市【规划区村民建房仅】限于自住房的—建设并按农村村民】建房规定交纳规费如！村民自住房上市交易！必须按商品房开发】的，规定补足规费
【第七条 市建—设，行政主管部门负责提！供多套村民》建房设计图纸—供村民选择村—民建房必须》按已选择的设—计图纸施工不得【擅自改？变设计所在村委【负责监督落实
第八！条 ：村，民建房？审批原则
》 ， ， ㈠村民建房实】行统一？规划分期改造在符】。合规划的前》提下可？以，拆旧建新市城—市规划主管部门应根！。据实际？情况会同《所在街道办事处（】镇政府）及村委组】织实施
㈡！村民建房《应按已批准的农村住！宅小区？修建性详细规—划实施未编制农【村住宅小区修建性详！。细规划的《一律不予审批村民】建，房
㈢【市区主要道》路及主要河》道两侧10》0米范围内原则【上不准？许村民？建设住房
【 ㈣一户村【。民只能有一处宅【基地凡村民在集体】土地上建有新—房的原有老》宅基地的房》屋必须自《行拆除、平整场地将！老宅基地交回集【体未自行《拆除的？由有：关部门、《所在街道办事处（镇！。政府）、村委负【责拆：除、平整场地其拆除！、平整场地的费用】由该村民《承担：
㈤必【须严格按照有关农村！。宅基地管理规定办】理宅基地使用批【准手续村民小组、】村委、街道》办，事处：（镇政府）应及【时将本辖区内村民建！房申请人的条—。件、申请建房的【位，置和面积、初—步审：查结果予以张榜【公，示接：。受村民？监督 村民建房的位！置可以选《择经村民讨论多数】村民：同意的办法确—定也可以《按竞价择位的原【则确定筹《措的资？金应全部用》于农：村住宅小区》配套：设施建设
第九条】 村民建房审批【程序
【㈠申请申请人向【所在村小组、村【委提出建房书面申】请申请的宅基地必】须是已批准》的农村住宅小区【详细规划《范围内的土》地
？ ， ㈡初审所在村委！按，规定公开村民建房申！请，通过村民大会等【形式：对，申请人的《建房条件、占地面积！和位置进行初—审并将符合条件的申！请人情况及》初，。审意见？张榜公示
【 ？㈢审查？村委将初《审合格的申》请人材料报》所在：街道办事处（镇政】府）统一审》查、现场核定由街道！办事处（《镇政府）《送，市城市规划部门 】
：。 ？㈣现场踏勘市城市】规划部门对》村民建房提》出建筑设计要—求确保农村》住，宅小区的美观会同】。国土资？源等有关部门以及】办事处（镇政府）】统，一现场踏勘对符【合条：件的发放新》余市城市规划区【村民建房审》批表申请人填表并】签署四？。邻，意见后由街道办事】处（镇政府）—签署意见统一—报区：政府审核《
， ？ ㈤审批每年3月】。、6月、9月—、12月中旬市【政府召集有》关部门及区政—府对建房申请—进行统一审批—市政府批准》后由村委将批准【的，建房：户再一次张》榜公布？
： ㈥市政—府批准后《由市城市规划部【门在7个工作日【内向建房申请人【发放建设工程规划】许可证（副本—）
第十条 —。建房申请人在开工】。建，。设前向市城市规划部！门申请放线由市城】市规划？部，门在街道办事处（镇！政府）配《合下：分区域？实地：放，线未经实地》放，线的不得开工—建设 建设过程中】村小：组、村委、街道【办事处（镇政—。府）及城《市规划、国土资【源部门应加强—指导、督促、检查和！协调： 工程竣工》后由建房申请人【所在村委《报请市城《市，规划部？门进行规划验—收符合规划的核发】建设工程规》划许可证（》正本）建房》申请人即可申请【市房管理部门—发给房？产证发证时除收取工！本费：。外，不再收取其他费用】
第十一《条 ：城，市规划区村》。。民违法建《房依法由城市规划】等部门？责令停止建设限期】拆除或处以》土建工？程总造？价3%-5%的罚款！
第十二条》 阻碍规划工作【人员依法《执行公务的》。。由公安机关依照中华！人民共和国》治安：。管理处罚条》。。例的规定处》罚构成犯《罪的依法追究—刑事责任
第十三】条 新余《市城市总体规—划所确定的规划【区范围外《的农村村民建房规划！管理可参《照，本规定有《关条款制《定管理规定
【第十四条 》本规：。定自2005年2月！1，日，起施行新余市个【人，建房规划管》理暂行规定》（余府发〔19【。9，8〕54号）同时废！止，
