新余》市城市？规划：区村民建房规—划管：理规定 第一【条 为实《施新余市城》市总：体，规划进一步加强城】市规划区村》民建房的规划管理根！。据中华？人民共？和，国城市？规划法、江西省【实施〈中华人民【。共和国城《市规划法〉》办法等？。。法律、法规的规定结！合，本市实际制定本规】定 第二《条 本规定适用【于新余市城市总【体规划所确定—的规划区《。范，围 第三条》 城市规划区村民】建房坚？持，“，统一规划、统一审批！”的原则实行集【中领导统一管理 第！。。四条 市城》市规划部门应—根据城市总》体规划和《土地利用《总体规？划编制城市》规划区内各片区控制！性详细规划》。并将村民建房纳入】片区控制性详细规】划；负责城》市规：划区所有农村住宅】小区修？建性详细规划的【审批对村民建房【规划进？行，管理核发村民建房】建设工程规》划许可证 街道办事！处（：镇政府）要根据城】市总体？。规划、片区控—制性详细规》划，组织制定行政村【、自然村的》农村住？。宅小区修《建性详？细规划 区》政府（？。管委会？），、街道办事处（【镇政府）应切实加】。强辖区？内村民建房的—领导街？道，办事处？（镇政府）、村【委要：严格把好村民建房宅！基地面积关》 第五条 鼓励城市！规，。划区农村村民—联合建？设农村住宅小—。区鼓励？村民拆旧建新进入住！宅小区？住宅小区《建设可？以行：政村或自然》村为单位《也可以几个自然【村共建住宅》小区 第六条 城】市规划？区村民建房仅限【。于自住房的建设并按！农，村村民建房规—定交纳规费如村民自！住房上市交易必须】按，商品房开发的规定补！足规费 第七条 】市建设？行政主管部门负【责提供多套村民建】房设计图纸供村【。民选择？村民建房必须按已】选择的？设计图纸施工—不，得擅自改变设计【所在村委负责监督落！实 第八条 村民建！房审：批原则 《    《㈠村民建房实—。。行统一规划分期改】造在符？合规划的前提下【可以拆旧建新市城市！规划主管部门应根据！实际：情况会同所》在街道办事处（镇政！。府）及村《委组织实施 —    《㈡村民建《房，应按已批《准的农村住宅—小区修建性》详细规划实施—未编制农村》住宅：小，区修建性详细—规划的一《律不予审批村民建】房     —㈢市区主要道—路及主要河道两【。侧100米范围【内原则上不准许【村民：建设：住房     】。㈣，一户村民只》能有一处宅》基地凡村民在集【体土地上建有新房的！原有老宅《基地的房《屋必须自《行拆除、平整场地】将老宅基地交回集体！。未自行拆除的—由有：关部门、所在街道】办事处（镇》政府）、村》委负责拆除、平整】场地其拆除、平整】。场地的费用由该【村民承担    】 ㈤：必须严格按照有关】农村宅基地管理规定！办理宅？基地：使用批准《手续村民小》组、：村委、？街道：办事处？（镇政府）应—及时将？本辖区内村民建房申！请人的条件、申请】建，房的位置和面积【、初步审查结—。果予以张榜公示接】受村民监督 村【民建房的位置可【以选择经《村民讨论多数村民】同意的办法确定也可！以按竞？价择位的原则确定筹！措的资金《应，全部用于农村住宅】小区配？套设：。施建：设 第九条 村民建！房审批程序 —    ㈠》申请申请《人向所在村小—。组、村委提出建房】书，面申请申请》的宅基地必须是【已批准的农村—住宅小区详细规划范！围内的土地   】  ㈡初审所在村】委按规定公开—村民建房《申，请，通过村民大会等形式！对申请人的建房条件！、，占地面积《和位置进《行，初审并？将符合条件的申请】人情况及初》。。审意见张《榜公示    】 ，㈢审查村委将—初，。审合：格的申请人》材料：。。报所在街道办事处（！镇政府）统》一审：查、现场核定由【街，道办事处（镇政府）！送市城市规》。划部门    】 ㈣现场踏勘—市城市规划部门【对村：民建：。。房提出建《筑设：计要求确《保，农村住宅小区的【美观会同国》土资源等有关部门】。。以及办事处（镇政府！）统一现《场踏勘？对符合条件的发【放新余市城市规划】区村民建《房审批表申请人填表！并签署四邻意见后】由，街道办事处（镇政府！。）签署意见》统一：报区政府审核—     ㈤审批每！年3月？、6月？、9月、《12：月中旬市《政府召集有关部【门及区政府》对建房申请进行统一！审批市政府批—准，后由村委将批—准的建房户再一次张！榜，公，布 ：    ㈥》市，政府批准《后，由市城市规划部门】在7个工作日内【向建房申请人—发放建设工程规【划许：可证（副《本） 第十条 【建房申请人在开工】建，设前向？。市城市规《划，部门申请放线—由市城市《规划部门在街道【办事处（《。镇政府）配》合下分区域实—地放线？未经实？地放线的《不得开工建设 【建设过程中村—小组：、村委、《街道办事处（镇政】府）及城市规—划、国土资源部门应！加强指？导、督促、检查和】。协，调 工程竣工后由】建房：申请人所在村委【报请市城市》规，划部门进行规划【验收符合规划—的核发建设工程规】划许可证《（正本）建房—申请人即可》申请市房管理—部门发给《房产证？发证时除收取—工本费外《不再收取其他费用】 第十一《条 城市规》划区村民违法建房】依法由城市规划等】部门责令《停止：建设限期拆除或处以！土，。建工程总造价3%-！5%的罚款 第十二！条 ：阻，碍规划工作人员依法！执，行公务？的由公安机关依照中！华人民共和国治【安管：。理处罚条例的规定】处罚构成犯罪的依法！追究刑事责任 第】十三条 新余市城市！总体规划《所确定的规划区范】围外的农村村民建】房，规划管理可参照本规！定有关条款制定【管，理，规定： ， 第十四条 本规】定自2？00：5年2？月1日？起施行新余市个人建！房规划管理暂行【规定（？余，府发〔1998【〕54号）同时【废止：