新余市城市规！划区村民建房规划】管理规？定，
第一《条 为实施新余【市城市？总体：规划：进一步加强城市【规划：区村民建房的规【划管：理根据中华人民共和！国城市规划》法，、江西省实施〈【中华人？民，共和国城市规划法〉！办法：。等法律、法规的【规定结合本》市，实际制定本规定
第！二条： 本规定适用于【新余市城《市总体规划所—确定的规划区范【。围
第三条 城市】规划区？。村民建？房，坚持“统一规划【、统：。一，审批”的原》则实行集中领导统一！管理
第四条 市城！市规划部《门应根据城市总体规！划和土地利》用总体规划编—制城：市规划？区内各片区控—。制性详细规》划并：将村民建房纳入【片区控制性详细规】。划；负责城市规划】。区所有农《村住宅小区》修建性详细》规划的审批对村【民建房规划》。进行：管理核发村民建房建！设工程规划许可证】 街道办事处（镇】政，府）要根据城市总体！规划、片区控制性详！。细，规划组织制定行【政村、自然村—。的农村住宅小区修】建，性，详细规划《 区政府（》管委会）、》街，道办事处（镇政府）！应切实加强辖—区内村民建》房的领导街道—办事处（镇政—府，）、村？委要严？格把好村民建房【宅基地面积关
第】五条 鼓《励城市规划区—农村村民联合建【设农村？住宅小区鼓励村民拆！旧，。建新进入住宅—小区住宅小区建【。设可以？行政村或自然村【为单位也可以几个自！然村共？建住宅小《区，
第六条 城市【规，划区村民建房—仅限于自住房的建】设并按农村村民建房！规定交纳规费如村民！自住房上市交易必须！按商品房开发—的规定补足规—费
第？七条 市建设行【政主：管部：门负责提供多套【村民建房设计图纸】供村民选择》村民：建，房必须按已选—择，的设计图纸施工不】得擅自改变设计【所在村委负责监督落！。。实
第八条 村民】建房审批原则
】 ㈠《村民建房实行统一】规划：分期改造在符—合，规，划的前提《下可以？拆，旧建新市城市规【划主管部门应根据】实际情况会同所在街！道办事处（》镇政府）及村—委，组织实施
【 ㈡村民建—房应按已《批准的农村住宅【小区修？。建性：详细规划实施未【编制农村住》宅小区修建性详细】规划的一律不—予审：批村：。民建：房
—㈢市区主要道路及】。主，要河道两《侧100米范围【内原则上《不准许村民建—设住房
》 ， ㈣一户村【民只能？有一处宅基地—凡村民在集体土地】上建有？新，房，的原有老《宅基地的房屋必【须自行拆除、平整场！地将老？宅基地交回》集体：未自行拆除》的由有关部门、【所，。在街道办事处—（镇政府）、村委】负责拆除《、平整场地其拆除】、平：整场地？的费用由该村民承担！
，。 ㈤必须严格！按照有？关农：村宅基？地管：理规定办理宅基地使！用批准手续村民小组！、村委、街道—办事处（镇》政府）应及时将【本辖区内村民—建房申请人的条件、！申，请建房的位置—和面积、初》步审查结果予以张】榜公示接受》。村民监督 村民建房！。的位置可以》选择经村民》讨论多？数村民？同意的办法确定【也可以按竞价择【位的原则确定筹【。措的：资金应全部》。用于农村住宅小【区配套设施建设【
第九？条 ：村民建房审批程序】
： ？㈠申请申请人—向所在？村小组、村委—提出建房书》面申请申请的宅基地！。必须是已批》准，的农村住宅》小区：详细规划范围内的土！。地
㈡【初审：。。所在村委《按规定？公开村民建房申请通！过村民大会等形式对！申请人的建房—条件、占地》面积：和位置进行初审并】将符合条《。件的申请人情况【及初审意见张榜公示！
： ㈢审查村】委将初？审合格的申请人【材料报所在》街，道办事处《（镇政府）》统一审查《、现场核定由街道办！事处（镇政》府）送？市城市规划部门【
—㈣，现场踏勘市》城，市，规划部门对村民建】房提出建筑设计要】求确保农村住—宅小区的美观—会同国土资源等有】关部门以及办事处】（镇政府）统一现】场踏勘？对符合条件的发【放，新，余市城市规划区【村，民建房审批表申请人！填表：并签署四邻》意见后由街道办事】处（镇政府）签【署意见统一报区政】府审：核
》 ㈤审批每》年3月、6月、9】月、12《月中旬市政》府召集有《关部门及区政府对】建房申请进》行，统一审批市政府批准！后由村？委将批准的建—房户再一次张—榜公布？
， ㈥市政府批！准后：由市城市规》划部门在7个工作日！内向建房《申请人发放建设工】程，规划许可《证（：副本）
《第十条 建房—申请人在开工建设】前向市城市规—。划，部门申请放线由【市城市规《划部门在街道—办事处（镇政府）配！合下分区域实—地放：线未经实地放线的不！得开：。工建设 《。建设：过程：中村小组、村委、】街道办事处（镇【政府）及《城，市规划、国土资【源部门应加强指【导、督？促、检？查和：协调 工程竣工后】由建房申《请人所？在村委？报，请市城市规》。划部门进行规划验收！符合规划的核—发，建设工程《规划许可证（正本）！建，房申请人即可申请市！。房管理部门发—给房产证发证时【除收取工本费外不】再收取其他费用
第！。十一条 城》市规划区村》民违法？建房依法由》城市规划等部门责令！停止建设限》期拆除或处》以土建工程总造价3！%-5%的》。罚款
第十二条 阻！碍规划工作人—员依法执行公务的】由公安机关》依照中华人民—共和：国治安管理处—罚条：例，的规定处《罚构：成，犯罪的依法追究【刑事责任
第十三条！ 新余市城市总【体规划？所确定的规划—区范围外的农村村】民建房规《划管理可《。参照本规定有关条】款制定管《理规定？
第十四条 【本规定？。自2005年2【月1日起《施行新余市》个人建房规划管理暂！。行规定？（余府发〔》19：98〕54号）【。同时废止《
