新余市城市】规划区村民建房规划！管理规定 第【一条 为实施新【余市城市总体规划进！一步加强城》市规划区村民建【房的规划管理根【据，中华人民共和—国城市？规划法、江西省实】施〈中华人民共和国！城市规划法〉办法等！法律、法规的规定结！合本市？实际制？定，本，规定 第二》条 本规定适—。用于新余《市城市总《体规划所确定的规】划区：。范围 第三条 城】市规划区村民建房】坚持：“，统一规？划、统一审批—”的原则实行集【中领导统《一管理 第》四条： ，市城市规划部门【应根据城市》总体规划和土—地利用？总体规划编制城市规！划区内各《片区控制性详细规划！并将村民建房—纳入片区控》制，性详细规划；负【责城市规划区—所有：农，村住宅小区修建【性详细规划的审【批对村民建房规划】进行管理核发村【民建房建设》工程规？划许可证 街道办】事处（镇政府—）要根据《城市总体规划、片区！控制性详细规划组】织制定行政村、自】然村的农《。村，住宅：小区修建性》详细规？。划， 区政府《（管委会）》、街道办事处（镇政！府）应？切，。实加强辖《区内：村民建房的领—导街道办事处（镇】。政府：。。）、村委要严—格把好村民建房宅基！地面积关 第五条】 鼓励城市规划【。区农村村民联合建设！农村：。。住宅小区鼓励—村民拆旧《。建新进入住宅小区住！宅小区建设可以行政！村或自然村》为单位？也可以几个自—然村共建《住宅小区 第—。六条 城市规划【区，村民建房仅限于自】住房的建设》并按农村村》民建房规《定交纳规费如村民】自住房上市交—易必须按商品房开发！的规定补足规—费 第七条 市建】设行政主管部—门负责提供多套村】民建房设《计图纸？供村：民选择村《民建房必须按已选】择的：设，计图纸施工不得擅自！改变设计《所在村委《负责：监督落实 第八条】 ，。村民建房审》批原则    【 ㈠村？民建：房实行统一规—划分期改造在—。符合规？划的前提《。下可：以，拆旧建新市城—。市规划主管部—。门应根据《实际情况会同所【在街道办事处（【镇政：府）及村委》组织实施 》  ：  ㈡村民建房应按！已批准的农村住宅】小区：修建性详《。细规：划实施未编制—农村住宅小区—修建性详细规划【的一律不《予审批村《民建：房     ㈢市区！主要道路及主—要河道？两侧：。100米范围内【原，则上不准许村民建设！住，房，     —㈣一户村民只—。能有：一处宅？。基地凡村《。民在集体土地上建有！新房的原有》。老宅基地《的房屋？必须自？行拆除？、，平整场地将老宅基地！。交回集体未自行【拆除的由《有关部门、》所在街道办事—处，（镇政府）、村委】负责拆除、平—整场地其《。拆除、平整》场地的费用由该【村民承担《   ？  ㈤必须严—。格按照有关农村【宅，基地管理规》定办理宅《基地使用批准手【续村民小组、村委、！街道办事处（—镇，政府）应及时—将本辖区内》村民建房申请人的条！件、：申请建房的》位置：。和面积、初步审查】结果予以张榜公示接！受村民监督 村【民，建，房的位置可以选【择经村民讨论—。多数村民《同意：的办法确定也—可以按竞价择位的原！则确定筹措的资金应！全部用于农村住宅小！区配套？设施建设《 ，第九条 《村民建？房审批程序 —  ：  ㈠申请申请人】向所在村小组—、，村，。委提：出建房书面申请申】。请的：宅基地必须》是，已，。批准的农村住—宅小区详细规划范】围内的土地 —  ：  ㈡初《审所在？。村，委，按规：定，公开村民建房申请通！过村民大会等—形式：对申请？。人的建房条件、【占地面积和位置进】行，初审并将符合—条件的申请人情【。况及：初审意见张榜—。。公示  》   ㈢审查村委】将初审合格的申请人！材，料报所在街道—办事处（《镇政府）统一审【查、现场核定由街道！办事：处（镇政府》）送市城市规划【部门     】㈣现场踏勘市城市规！。划部门对村》民，建房提出建筑—设计要？求确保农村住宅小区！的，美观会？。同国土资源》。等有关部《门以及办事处—（镇政府）统一现场！踏勘对符合》条件：的发放新余》市城市规划》。区村：民建房？审批表申请人填表】并签：署，四邻意见后由街道办！事处（镇政府—）签署意见统一【报，区政府审核  【   ㈤审批每年3！月、6月、9月、】12：月中旬市政府召集有！关部门及区政府对】建，。房申请进行统—一审批？市政府批准后由村】委将批准的建—房户再一次张榜公】布     —㈥市政府《批准后？由市城市规划部门在！7个工作日内向【建房申请人发放建设！工程规划《许可：证（副本） —第十条 建房—申请人在开工建设前！向市城市规划部【门申请放线》由市城市规划—部门：在街：道办事处（镇政府）！配合下分区域实【地放线未经实地【放线：的不得开工建设 建！设过程中村小—组，、村委、街道—办事处（镇政府【）及城市规》划、国土资源部【门应加强指导、督】促、检查《和协调 工》程竣：工后由建房申—请人所在《村委报请《市城市规划部—门进行？规划验收符合规划的！核发：建设：工程规划许可—证（：正本）建房申请人即！可，申请：市房管理部门发给】房产证发证》时除收？取工：本费外不再收取其他！费用 第十一条 】城市规划区村民【违法建房依法—。由城市？规划等部门责令停止！。建设限？期拆除或处以—土，建工：程，总造价3%-—5%的罚款 第十】。二条 阻《碍规：划工作？人，员依法执行公务的由！公安机关依照中华】人民：共和国治安管理【处罚条例的》规，定处罚构成犯罪的依！。法追究刑事》责任 第十三条 新！余市城市总体规【划，所，确定的规划》区范围外的农村村】民建房规划管—理可参照本规定有】关条款制定》管理规定 》。 第十四条》 本规定自》。200？。5年2月1日起施行！新余市个《人建房规划》管，。理暂行规定（余【府发〔199—8〕：54：号）同？。时废止？