新余市城市规！划区村民建房规【划管理规定
【第一条 为实施【新余市城市总体规划！进一步加《强城市规划区村【民建：房的规划《管，理根据中《华人民共和国—城市规划法、—江西省实施〈中华】人民共？和国城市《规划：法，〉办法等法律—、法规的规定结【合本市实《际制定本规定—
，第二条 本规定【适用于新余市城市】。总体规划所确—定，的规划区范围
第】三条： 城市？规划区村民建房坚持！“统一？规划、？统，一审批”的原则实行！。集，中领导统一管理【
第四条 》市城市规划部门【应，根，据，城市总体规划和土地！利用总体规划编【制城市规划区内各】片，区控制性详细规划并！将村民建房纳入【片区控制性详—细规划；《负责城市《。规划区所有农村住宅！小区：修建性详细规—划的审批对村民建房！规划进行管理核发村！民建房建设工程规】划许可证 街道办】事处（镇政》府）要根《据，城市总体规划、片】区控制性《详细：规划组？织制定行政村—、自然村《的农村？住，宅小区修《。。建性：详细规划 》区政府（管委会）、！街道办事处（镇【政，府，）应切实《加强：。辖区内村民建—房的领导街道办事】处（镇政府》）、村？委要严格《把好村民建房宅基】地面：。积关：
第五条 鼓励城】市规划区农村村【民，联合建设农村住【宅小区鼓励村民拆旧！建新：进入住宅小》区住宅小《区建设可以》行政村或《自然村为单》位也可以《几个自然村》共建住宅小区
第六！条 城？市规划区村民建房仅！限于自住房的—建设并按农村—村民建房规定—交纳：规费如村民自住【房上市交易必须【按商品？房开发？的规定？补足规费
》第七条 市建设行政！主管部门负责提供】多套村民建房设计图！纸供村民选择村民建！房必须按已选择的】设，计图：纸施工不得擅自改】变设计所在》村委负？责监督落实
第八条！ 村民建房》审批原则
— ㈠村民建【房实：行统一规划分—期改造在符合—。规划的前提下—可以拆旧建新—。市城市规划主管部门！应，根据实？际情况会同所在【街，道办事处（》镇政府）及村委组】织实施
《 ， ？㈡村民建房应按【已批准？的农村？住宅：小区修建性详—细规划实施》未编制农村住—宅小区修建性—详细规？划，的一律不予审—批村民？。。建，。房
㈢市区！主要道路及主要河道！两，。侧1：00米范围内—原则上不准许村【民建设住《。房
【㈣一户村民》只，能有一处宅基—地凡村民在》集体土？地上建有《新房的原《有老宅基地的房屋必！须，自，行拆：除、平整《场地将老宅基—地，交回集体未自行拆除！的由有关《部门、？所在街道《办事处（《镇政府）、》村，委负：责拆除、平整—场，地其拆除、平—整场地的费用由该村！民承担？。。。
㈤—必须严格按照有关农！村，宅基地管理规定办理！宅基地使用批准手续！村民小组、》村委、街道办事处（！镇政府）应及时【将本辖区内村民【建房：申请人的条件、申请！。建房的位置和面积、！。初步审查结果予以】张榜公示《接受：村民监督 村民建房！的，位置可以选择经村】民讨论？多数村？。民同意的办》法确定也可》以按竞？价择位的原》则确定筹措》的资金应全部用于农！村住宅小《。区配套？设施建设
第九条】 ，村民建房《审批程？序
： ㈠申请【申，请人向所《在村小组《、村委提出》建房书面申请—申，请的宅基地必—须，是已批？准的农村住宅—小区详？细，规划范围内的—土地
？ ㈡初审所】在村：委按规定公开—村民：建房申请通过村民】大会等形式对—申请人？的建房条件、—。占地面积《和位置进行初审并】将符合？条件：的申请人情》况，及初审意见张榜公】示
》 ㈢审《查，村委将初审》合格的申请人材【料报所在街道办【事处（？镇政府）统一审查】、现场核定由街【道办事处（镇政府）！送市城市规划部门 ！
《 ㈣现场踏勘市城市！规划部门对村民建房！提出：建筑设计要求确【保农村住宅小区的】美观会同国土—资源等有《关部门以及办—事处（镇《政，府）统一《现场踏勘对符—合条件？的发放新余》市城市？规划区村民建房审批！表申请人填表并【签署四？邻意见后由街道办事！。处（镇政府）签署意！见统一报区》。政府审核
】。。 ㈤审批每》年，3月、6月、9月】、12月中旬市政】府召集有关》部门及区政府对建房！申请进行统一审【批市政府批准后由村！委将批准的建—。房户：。再一次张《榜公布
》。 ㈥市》政府批？准后由？。市城市规划》部，门在：7个工？作日内向《建，房申请人《。发放建设工程规划】许可证（《副本）
《第十条 建房申请】人在开工《建设前向市城市【规划部门申请放【线，由市城？市规划部门在街道】办事处（镇政—府）配合下分—区域实地放》线未经实地放线的】不得开工《建设 建设过程中村！小组、？村委、街道办事【处（镇政府）—及城市规划、国土】资源部门《应加强指导、督促、！检查和协《调， 工程竣工后由【建房申请人所在【村委报请《市城市规划部门进行！规划验？收符合规划的核【发建设工《程规划许可证—（，正本）建房申请人】即可申请市房管理】部门发给《房，产证：发证时除收取工本】费外：不再收取其他—费用
？第十一条 城—市规划区村民—违法建房依法由【城市规划等部门【责令停止《建设限期拆除—或处以土建工程【总造价？。3%-5%的—罚款
第《十二条 阻》碍规划工作人—员依法执行公务的】。由公安？机，关依照中华人—民共和？国治安管理处罚条】例的规定处罚构【成犯罪的依法—追究刑事《责任
第十三条 新！余市城市总》体规划所确定—的规划区范围外的农！村村民建房规划管理！可参照本规定有【。关条款制定管理规定！
第十《四，。条 本？规定自2005【年2月？。1日：起施行新余市个【人建：。房规划管理暂—行规定（余府发【〔1：998〕5》4号：。）同时？废止：
