新余》市城：市规划区《村，民建房规《划管理规定
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，第一条 为》实施：新余市城市总—体，。规划进一步加—强城市？规划区村民建房【的规划管理根据中华！人民共和国》城市规划《法，、江西？省实施〈中华—人民共和《国城市规划》法〉办法等法律、】。法，规的规？定结合本市》实际制定本规定
】第二条 本规—定适用于新余市【。城市总体规》划所确定《的规划区范围
第】三条 ？城市：规划区村民建房坚】持“统？一规划、统一审批】”的原则实》。行集：。中领导统一管—。理
第四条 市【城市规划部门应根】据城市？总体规划和土地利用！总体规划编制—城市规划区内各片区！控制性详细规—划并将村民》建房纳入片区控制性！详细规划；负责城】市规划区所有农村】住宅小？区修建性《详细规划的》审批对村民建—房规划进行》管理核发村民建【房建设工程规—划许可证 街道办事！。处（镇政府》）要：根据城市《总体规？划、片区控制—性详细规划组织【。制定行？政村、自然村的农】村住宅小区》修建：性详细规划》 ，区政府（管委会）、！街道办事《处（镇政《府）：应切实加强辖区内】。村民建房的领导【街道办事《。处（镇政府》。）、村委《要严格把好村民建房！宅基地面《积关
第五条 鼓】励，城市规划区农村村民！联合建？设农村住宅小—。区鼓励村民拆—旧建新进入》住宅小区住》宅小区建《设可以行政村或自然！村为：单位也可以几个自然！村共建住宅小区
】第六条？ 城市规划区村【民建房仅《限于自住房的—建设并？按，农村村民《建，房，规定交？纳规费如村民自住房！上市交易必须—按商：品房开发的》规定补足规》费
第七条 —市建设行《政主管部门负责提供！多套村民建房设【计图纸？供村：民，选择村民建房必须】按已：选择的设计》图纸施工《不得擅自《改变设计《所在村委负责监督】。落实：
第八条 》。村民建房审批原则】
， ？ ，㈠村民建《房，实行统一规划分期】改造在符合规划的前！提下可以拆旧—。建新市城市》规划主？。管部门应根据实际】情，。况会同所在街道办】事处（镇政府）及村！。委组织实施》
》㈡村民建房应—按，已批准的农村住宅】小，。区修建性详细规划】实施未编制农—村住宅小区修建性详！细规：划，的，一律不？予审批村民》建房
？ 《㈢，市区主要道》路及主要河道两侧1！00米范围内原则】上不准许村民建设】住房 ？
》。㈣一：户村民只能有一处】宅基地凡村》民在集体土》地上建？有新房的《。。原有：。老宅基地《的房：屋必须自行拆除、平！整场地将《老宅基地交回集体未！自行拆除《的由：有，关部门、所在街道办！事处（镇《政府）、村委负责拆！除、平整《。场地其拆除》、平整场地》的费用由该村民【承担
㈤】必须：严格按照有关农村宅！基地：管理规定办理—宅基：。。地使用批准手—续村民？小组、村《委、：街道：办事处（镇》政，。府）应及时将本辖】区内村？。民，建房申请《人的条件、申请【建房的位置和—面积、初步》审查结果予》以张榜公示接—受村民？监，督， 村民建房的位【置可以选择经村【。。民讨论多数村—民同意的办法—确定也可以按竞【价，。择位的？原则：确，定筹措的资金应全】部用于农村住宅小】区配套设施》建设
第九条 村民！建房审批程序
！ ㈠申请申请人向！所在村小《组、：村委提出建房书面申！请申请的宅》基地必须是已批【准的农村《住宅小区《详细：。规划范围内》的土地
《 ㈡初—。审所在村委按规定】公开村民建房申请通！过村民大会等形式对！申请人的建房条件】、占地面积》和位置进《行初：审并将符合条—件的申请人情况及】初审意见《张榜公示
！ ㈢审查村委将初】。审合格的申请人【材料报所在街道办事！处（镇政府）—统一审查、现场核定！由，街道办事处》（镇政府）》送市城市规划部【门
㈣】现场踏勘市城市规】划部：门，。对村民建房》提出建筑设计—要求确保《农村住宅小》区，的美观会同国—土资源？等有关？部门以？及，办事处（镇政府）统！一现场踏勘对符合条！件的发放新余市城市！规划区村民》建房审批表申请【人填：表并签署四》邻意见后由街道办】。事处（镇政府—）签署意见统—一报区政府审—核
《 ㈤审批》。每年3月《、6月、9月、1】。2月：。中，旬市政府召集—有关部门及区—政府对建房》申请进行统一审批】市政府批准》后，由村委？将批：准的：建房户再一》次张榜公布
【 ㈥《市政府批准后由【市城市规划部门【在7个工作日内向建！房，。申请人发放建设工】程规划许《可证（？。副本：）
第十《条 建？房申请人在开工建】设，前向市城市规划部门！申请放线《由市城市规划—部门在街道办事处】（镇：。政府）？。配合：下分：区域实地《放线未经实地—放线：。的不：得开工建设 —建设过程中村小【组，、村委、街道办事处！（镇：政府）及城市—规划、国土资源部】。门应加？强指导、督促、检】查和：协调 工程竣工【后由建房申请—。人所在村《委，报，。请市城？市规：划部门进行规划验】收符合规划》的核发？建设工？程规划许可证—（，正本）建房申请【人即可申请》市房管理部门发【给房产证发证—时除收？取工本费外不—再收取其《。他费用
《第十一条《 城市？规划区村《民违法建房依—法由城市《。规划等？部门责？。令停止建设限期拆除！或处以？土建工程总造—价3%-5%的罚款！
第十二条 阻碍】规，划工作？人员依法执行—公务的由公安机关】依照中华人民共【和国治安《。管理处？罚条例的规定处罚】构成犯？罪，的依法追究刑事责任！
第：十三条？ 新余市城市—总体规划《所确定的规划—区范围？外的农村村民—建房规划管理—可参照本规定有关条！款制定管理规定 】
第十四条 本【规定自？2005年2月1】日，起施行新《余，市个人？建房规？划管：理暂行规《定（余府发〔1【998〕54—号）同时废止—
