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新余市城市规划！区村民建房》规划管理规定
第！一条 为实施新【余市城市总》体规划进一步加【强城市规划区—村民建？房的规划管》。理根：据中华人民共—和国城？市规划法、江西【省实施〈中华—人民共和《国城市规划法〉【办法等法律、法规】的规定结合本市实】。际制定本规定—
第二条 》。本规定适用于新余】。。。市城市总体规划所确！定的规划区》。范围
？第三条 《城市规划区村民【建房：坚持“统一规划、】统一审批”的—原则实行集中—领导：统一：管理：
第四条 市—城市规划部门—应根据城《市总体规划和土地】利用总体规划编制】城市规划区内—各片区控制性—详细规？划并将村民》。。建房纳？入片区？。控制性详《细规划；《负责城市规》划，区所有农村住—宅小区修《建性详细规划的【审批对村民建—房规划进行管理核】发村民建《房建设工程规—划许可证 街道办】事处（镇政府）要根！。据城市总体规划、】。片区控制性详细规】划组织制定》行政村、自》然村的农村》住宅小区《。。修，。建性详细《规划 区《政府（管委会）【、街道办《事处（镇《政府）应切实加强辖！。。区内村民建房—的领导街道办事处】（镇政？。府）、村委》要严格把好》村民建房宅基地【面积关
第》。五条 鼓励城市规】划区农村村民联合建！设，农村住宅小区鼓励村！民拆旧建新进入【住宅小区住宅—小区建设《可以行政村》或自：然村为单位》也可以几个自然【村共建住宅小区【
第六条 城—市规划区《村民建房《仅限于自《住，房的：。建设并按农村村民建！房规：定交纳规《费如村民自》住房上市交易—必须按商品房开【发的：规，定补足规费》
第七条 市建设行！政主：。管部门负责提供【。多套村？民建：房，设计图纸供村民选择！。村民建房必须—按已选择的设计图】纸施工？不得擅自改变设计所！在，村委负责《监督：落实：。
第八条《 村民建房审批原则！
㈠—村民建？房实行？统一规划分期改【造在符合规》划的前提下可以拆】旧建新？市城市规《划主管部门》应根：据实际情《况会同所《在街道办事处（镇】政府）及村》。委组织实《。施
㈡【村民：建，房应按？已批准的《。农村住宅小》区修：建性详细规划—实施未？编制：。农村住？宅小区修《建，性详细规划的—一律不予审》批村民？建房
㈢】市区主要道路及【。主要河道两》侧100米》范围内原则上不准】许村民建设住—房
？ ㈣一户村】民，只能有？一处宅基《地凡村？民，在集体土地上建有新！房的：原有老宅基》地的房屋必须自行】拆除：、平整场地将—老宅：基地交？回集体未自行拆【除的由有关》部门、所在街道办】事处（镇《政，府）、？村委：负责拆除、平整【场地：其拆除、平整场地】的费用？由，该，村民承担
【 ㈤必须严格按照！有，关农村宅基地—管理规？定办理宅基地—。使用：批准手？续村民小组、村委】、街：道办事处（镇政府）！。应，。及时将本辖区内村】民建房？申请人？的条件、申请建房的！位，置和面积、》初步审查结果予以张！榜公示接受》村民监督 村民【。建房的位置可—以选择？经，。村民讨论多数村民】同意的办法》确，定也：。可，以按：竞价择？位，的原则确定筹措的资！。金，。应全部？用于农村住宅—小区配套设》施建设
第》。九，条， 村民建房审批程】序
㈠申请！申请人向《所在村？。小组、村委》提出建房书面申【请申请的《宅基地必《须是已批准》的农村住宅小区【详细：规划范围内的土地】
， ㈡》初审所？在，村委按规定公开【。村民建房申请通过村！民大会等形式对【申请人的建》房，条件、占《地面积和位置进行初！审并将符合条件的申！请人情况及》初审意见张榜—公示
】㈢，审查村委将》初审合格的》申，。请，人材料报所在街道办！。事处（镇政府）【统，一审查、《现场核定《由街道办事处（镇】政府）送市城市规】划部门
— ， ㈣现场踏勘【市城市？规划部门对村民建】房提出建筑设计要】求确：保农村住《宅小区的美观会同】。国土：资源等？有关部？门以及办事处（【。镇政府）《。。。统一现场踏》勘对符？。合，条，件的发放新余市城】。市规划区村》民建房？审批表？申请人填表》并签署四邻》意见后由《街道办事处（镇政府！）签署意见统—一报区政府》审核：
： ㈤审批—每年3月、6—月、9月、12月】中旬市政府召—集有关部门及—区政府对建房—申请进行统》一审批市政府批准】后由村委将批—准的建房户再一次】张榜：公布
㈥市！政府批？。准后由？市城市？规划：部门在7个》工作日内向》。建房申请人》发放建设工》程规划许可证（副】本）：
第十条 建房申】请，人在开？工建设前《向市城市规划部【门申请？放线由市城市—规划：部门在街道办事处】（，镇政府）《配合下分《区域：实地放线未经实地放！线的不得开工建【设 建？设过程中村小—组、：村，委，、街道？办事处（《镇政府）及城市规划！、国土资《源，部，门应加强指导、【督，促、检查和协调 工！程，竣工后由建房—申，请人所在村委报请】市城市规划》部门进行规划验收】符合规划的》核发建？。设，工程规？划，许可证（正本）建房！申，请，人即可申请市—房管理部门发给房产！证，发证时？除收取工本费外不】再收：取其他费《用
：第十一条《 城市规划区—村民违法建房依法由！城市规划《等，部门责令停止建设】限期：拆除或处以土—建工程总造价—3%-5%》的罚：款
第十二条— 阻碍规划》工作人？员依法执行公—务的由公安机—关，依照：。中华人民共》和，国治安管理处罚条】。例的规？定处罚？构成犯罪的依法追】究刑事责任
第十】三条：。 新余市《城市总？体规划所确定的【规划区范围外的【农村村？民建房规划管理【可，参照本规定有—关条款制《定管理？规定
第》十四条 本规定【自2005》年2月1日起—施行新余市个—人建房规划管理【暂行规定《（余府发〔1—99：8〕5？4号）同《时，废止：
