？新余市城市规划区】村民建？房规划管理规定【
第一条 为实】施新余市城市总体规！划进一？步加强城市》规划区村民》建房：的规划管《。理根：据中：。华人民共和国城【市规：。划，法，、江：西省实施〈中华【人民共和国》城，市规划法《〉办法等法律—、法规的规定结合】本市实际制定本规】定
第二《条 本规定适—用于新余《市城市总体》规划所确定》的规划区范围—
第三条 城—市规：划区村民建房坚【持“统一规划—、统一审批”的【原则实行集中领导统！一，管理
第四条— 市：城，市规划部《门应根据城》市总体规划和土地】利用总体规划编制城！市规划区内》各片：区控制？。性详细规划并将村民！建房纳入片区控制】性详细规划；负责城！市规划区所》有农村？住宅：小区：修，建，性详细规划》的，审批对村民建房规划！进行管理核发村【民建房建设工程规划！许可证 街》道办事处（》镇政府）要》根据城市总体规【。划、片区控》制性详？细规：。划组织制定行—政村、自然》村的农？村住宅小区修—建性详细规划 区政！府（管委会）、街】道办事处（镇政府】）应：切，实加：强辖区？内村民建房》的领导街道办事【处（镇政府）—、，村委要严格把好村】民建房宅《基地面？积关
第五条— 鼓励城市规划【区农村村民》联合建设农》村住宅？小区鼓励《村民拆旧建》。新进入？住宅小区《住宅小区建设可【以行：政村或自然村为【单位也可以几个【自然村共建住宅【小区
第六条 【城市规？。划区村民建房仅限于！自住房的建》设并按？农村：村民：建房：规定交纳规费如村民！自住房上市交—易必须？按商品？房开发的规定补【足规费
第七条 】市建设？行政主管部门负责】提供多套村民—建房：设计图纸供村民【选择村民《建房必须《。按，已选择的设计图纸施！工，不得擅自改变设计】所在村委负》责监督落《实
第八条》 村民建房审批原则！
《 ㈠村民建房—实行统一规划分【期改造在符合规划的！前提下？可，以拆旧建新市城市规！划主管部门应根据】。实际情？况会同所在》街道办？事处（镇政》府）及村委组—。织，实施：
《。 ㈡村民建房应按】已批准的农》村住宅小区》修建性详细规划实施！未编制？农村住？宅小：区修建性详细规划】。的一律？不予审批《村民建房
【 ㈢市区主要道】路及主要河道两【。侧，100米范围内【原则上不准》许村民建设住房 】
》㈣一：户村民只能有一处宅！基地凡村民在集【体，土地上建《有新房的原有老宅】基，地的房屋《必须自行《拆除、平整场地将老！。宅基地交回集—。体未自？行拆除的由有—关部门？、所在街道办事处（！镇政府）、村—委负责拆《除、平整场地—。其拆：除、平整场地的费用！由该村民《承担
》 ㈤必须》严格按照有关农【村宅基地管理—规定办理宅》基地使用批》准手续？村民小组、》村委、？街道办事处（镇政府！）应及时将本辖【区内村民建房申请】人的条件、申请建】房的位？置和面积、》初步审查结》果，予以张榜公示接受】村民监？。督 村？民建房的位置可以】选择经村民讨—论多数村《。民同意的办法—确定：。也，可以：按竞价择《位的原则确定筹措的！。资金：应全部用于》农村住宅小区配套】设，施建设
第》九条 村民建房审】批程序
㈠！申请申请人向—所在村小《组、：村，委提出建房》书面申请申请的宅】基地必须是》已批准的农》村，住宅小区详细规划范！围内的土《地
： ㈡初审所】在村委按规定公开】村，民建房申请通过【村民大会等形式对】申请：人的建房条》件、占地面积和位置！进行：初审：并将符合《条，件的申请《人情况及初审意【见张榜公示
】 ㈢审》查村委将初审合格】的申请人材料—报所在？街道办事处（—镇政府）统一审查、！现场核？定由街道《办事处（镇政府）送！市城市规划》部门
》 ㈣现场踏勘】市城：市，规划部门对村—民建房提出建筑设计！要求：确保农村住宅小区】的美：。观会：同，国土资源等有关部】门以及办事处（镇政！府）统一现场踏勘】对符合条件的发放新！余市城市规划区村民！建房审批表申请【人填表？。并，签署四邻意见后【由街道办事处（镇】政府）签署意见统一！报区政府审核
！ ㈤审批每年【3月、6《月、9月、》12月中旬市政【府召：集有关部门》及区政？府，对，建房申？请进行统《一审批？市政府批准后由【村委将批准的—建房：户，再一次？张，榜公布
— ㈥市政》府批准后《由市城市规划部门在！7个工作日内向【建房申请人》发放建设工程规【划许可证（副本）
！第十条 建房—申，请人在开工建设前向！市城市规《划部门申请放线由】。市城：市规：划部门在街道办事】处（镇政府》）配合下分区域【。。实地放线未》经实地放线的不得开！。工建设 建设—过程中村小组—、村委、《街道办事处》（镇：。。政府）及城市规划】、国土资源部门应】加强指导、》督，促、检查《和协调 《工程竣工后由建【房申请人所在村【委报请市城市规划部！。门进：行规划验收符合规】划的：核，发建设工程规—划许可证（》正本）建《房，申请人即可》申请市房管理部【门发给房产证发【证时除收《取工：本，。费外不再收取—其他费用《
第十？。一，条， 城市规划区村【民违法建房》。依，法由城市规划—等部：门责令停止建设限】期拆除或处以土【建工程总造价3【。%-5%的罚款
】第十二条 阻碍【规划工作人员依法执！行公务的由公安【机关依照中华人【民共和国治安管【理处罚条例的规定】处罚构成犯罪的依法！追，究刑事责任
第十三！条 新余《市城市总体规—划所确？定的规？划区范围《外的农村村》民建房规《。划管理可参照本规】。定有关条《款制定管理规—定
第十四条 】本规定自2005年！2月1日起》施行：新，。余市个人建房规划管！理暂：行规定（余》府发〔？1998〕54【号）同时废止—
