， 新？余市城？市规划区村民建房规！划管：理规定？ ， ，第一：条 ：为实施新余》。市城市总体规划【进一步加强》城市规划区村民建】房的规划管理根据中！。华人民共《和国城市规划法、】江西省实施〈—中，。华人民共和国城【市规划法《〉办法等法律—、法规的《规定结合本市实【际制：定本规定 第二条】 本规定适用于【新余：市城市？总体规划所确定的】规，划区范？围 ：第三条 城市规【划区村民建房坚持】“，统一规划、统一审批！”的原则实行集【中领导统一管理【。 第四条 市城市】规，划部门应《根据城市总体规划和！土地：利用总？体规划编制城市规划！区，内各：片区控？制性详细规划并将村！民建房纳《入，片区控制性详—细规划；负责城市】规划：区所有农村住宅小】区修建性详》细规划的审批对村】民建：房规划进《。行，管，理核发村民建—房建：设工程规划许—可证： ，街道：办事处（镇政府）要！根据城市总体规划、！片区控制《性详细规划组织制定！行政村、自然村的】农村住？宅，小区修建《性详细规划》 区政府（管委会）！、街道办事处（镇政！府）应切实》。。加强辖区内村民建房！的领导街道办事【处，（镇政府）》、村委要严格把好】村民建房宅基—地面积？关 第？五条 鼓励城市规】划区农村《村民联合建设—农村住宅小区鼓励】村民拆旧建新进入住！宅小：区住宅？小区建设可以行政村！或自然村为单—位也可以几个自【。然村共建住宅小区 ！第六条？ 城市规划区村民建！房仅限于自住房的建！设并：按农村村民建房规】定交纳规费》。如村民？。自住房上市交易必须！按商品？房开发的规定补足】规费 第七条 市建！设，行政：主管部门负责提供】。多，套村民？建房设计图》纸供村民选择村民建！房必须按已选—。。择的设？。计图纸？施工不得擅自改变】设，计所在村委》负责：监，督落实 第》八，条 村民建房—审批原则     ！㈠村民建房实行【统一规划分期改造】在符合规划的前【提下可？以拆旧建新》市城市规划主管部门！应根：据实际情况会同所】。在街道办事处（【镇政府）及村委组】织实施     】。㈡村民建《房应按已批准的农】村住宅小区》修建性详《细规划实《施未编制农村住宅小！区修建性详细规【划的一律不予审批】村民建房     ！㈢市区主要道路及主！要河道两侧100】米，范围：内原：则上不准许》村民建设住房 【 ，  ：  ㈣一户村民只】能有一处《宅基地？凡，村民：在集体土《地上建有新房的原有！。。老宅基？地的：房屋必须自行拆除、！平整场地将》老，宅基地交《回集体未自行拆除】的由有关部门—、所在街道办—事处（镇政府—）、村委负责拆【除，、，平整场地其拆除、平！。整场地的费用由【该村民承担    ！ ㈤必须严格按照有！关农：村宅：基地管理规定办【理宅基地使用—。批准手续村民小组、！村委、街《道办事处（镇政府）！应及时将《本辖区内村民—建房申？请人的条件、—申，请建房的《位置和面《积、初步审查结果予！以张榜公《示接受村民监—督 村民建房的位置！可以选？择经村民讨论—多数村民同意—的办法？确定也可以》按竞价择位的原则确！定，筹措的？资，金应全部用于农【村住宅小《区配套？设施建？设 ：第九条 《村民建房审批程【序     ㈠【申请申？请人向所在村—小，。组，、村：。委提：出建房？书面申请申请的宅基！地必须是《已批准？的农村住宅小—区详：细规划范围》内的土？地     ㈡初】审所在村委》按规：定公开村民》建房申请通过村民大！会，等形式对申请人【的建房条件、占地面！积和位置进》行初：审并：。将符合？条件的申请人情况及！初审意？见张榜公示 —     ㈢审【查村委将初审合【格的申请人材—料报所在街道办【事处（镇政》府）统一审查、现场！核定：由街道办《事处（镇政府—），送市：城市规划部门  ！   ㈣现场—。踏勘市城市》规划部门对》村民建房提出建筑设！计要求确保农村住宅！小区的美观》会同国土资源等【有关：部门：以及办事处（镇【政，府）统一现场踏勘】对，符合条件《的发放新余市城市规！划区村民建房审批表！。申请人填表并签署】四邻意？见后由街道》办事处（镇政府）】签署意见统一—报区政府审核  】   ㈤审批—每年3月、6月【、9月、12月中】旬市政府召集有关】部门及？区政府对建房申请】进行统一审批市政】府批准后由村委将】批准的建房户再一次！张榜公布   【  ㈥？市政府批准》后由市城市规划【部门在7个工作【。日内向？建房申请《人发放建设工—程规划许《可证（副本》） 第十条 建房申！请人在开《工建设前向市城市】规划部？门申请放《线由市？城市规划《部门在街道办—事处：（镇政府）配合下】分区域实《地放线未经实地【放线的不《得开工建设 —建设过程中村小组】、，村，委、街道办事—处（镇？政府）？及城市？规划、国土资源部】门应：加，强指导、督促、【检查和协调 工程竣！工后：由建：房申请人所在村委报！请市城市规》划部门进行规划验收！符合规划的核发建】设工程规《划，许可证（正本）建房！申请：人即可申请市房管理！部门发给《房产证？。发证时除《收，取工本费外不—再，收取其？他费用 第十—一，。条 城市规划区村】民违法建房依法由】城市：规划等部门责令【停止：。建，。设，限期拆除或处以【土建工程总造—价3%-5》%，的，罚款 第十二条【 阻碍规划工—作人员依法执行公】务的由公安》机关依？照中：华人民共和国治【安管理处罚条—例的：规定处罚构成—犯罪：的依法？追究刑事责任 第】十，三条： ，新余市城市总体【规，划所确定的规划【区，范围外的《农，村村：民，建房规划管理—可参照？本规定有关条款制定！管理规定 第十】。四，条 本规定自20】05年2月1日【起施行新余市个人建！房规划？管理暂行《规定（余府发〔19！98：〕54号）同时废】止，