新余》市城市规划区村民】建房规划管理规【定
第一条 【为实施新余》市城市总体规划【进一步加《强城市规划》区村民建房的—规划管理根据中华人！民共和国《城市规划法》、江西省《实施〈中华人民【共和国城市》规划法〉办》法等法？律，、法规的规定结【。合本市实际制定本】规定
？第二条 本规—定，适用：于，。新余市城市总体规】划所：确定的规划》区范围
《第三条 城》市规划区村民建房】坚持“统一规—划、统一审批”的】原则：实行：集中领导《统一管理《
第四条 市城【市，规划部门《应根据城市总体【规划和土地利用总】体规划编制城—市规划区内各片区】控制性详细》规划：并，将村：民建房纳入片—区控制性详细规划；！负责城？市规划区所有农【村住宅小区》修，建性：详细规划的审—批对村民《建房规划《进行管理核发村【民建房建设》工程规？。划许可证 》街道办事处（镇政】府）要根据城市【总体规划、片区控】制性详细规划组织】制定：行政：村、自然村的农村】住宅小区修建—。性详细规划 区政府！（管委？会）、街道》办事处（镇政府）】应切实加《强辖区？内村民建房的—领导街道办事处【（镇政府）、村【委要严格把好村民建！房宅基地面积关
第！五条 鼓励》城市：。规，划区农村村民—。联合建设农村—住宅小区鼓励村民拆！。。旧建新进入》住，宅小区住宅小区【建设可？以行政村或自然村】为，单位也可以几—个自然村《共建住宅小区
第】六条 城市规划区村！民建房仅限于自【住房：的建设？并按农村村民建【房，规定交纳规费—如村民自《住房：。上市交易必须按商】品房开发的规定补足！规费
第七条 市】建设行？政，。主管部门负》责提供多套村—民建房设计图纸【供，村，民选择村民建—房必须按已选择的设！计图纸施工不—。得擅自改《变，设计所在村委负责】监督落实《
第八条 》村民：建房审批原则
！ ㈠？村民建房实行统一】。规，划分：期改造在符合规划的！前提：下可以拆旧建新市城！。市规划主管部—门应根据《实际情况会同所在】街，。道办事处（镇—政府）及村委组织】实施
— ㈡村？民建：房应按已《批准的农村住宅小区！修建：性详细规划实施【未编：制农村住宅小区修】建性详细规划—的一律？不予审？批村民建房
！ ㈢市区主要道【路及主要河道两侧1！00米范围内—原则上不准许村【民建设住房
！ ㈣一户》。村民：。只能有一处宅基【地凡村民在集—体土地？上建有新房的原有】。老宅基地的》房，。屋必须自《行拆除、平整场地将！老宅基地交回集【体未自？行，拆，除的由？有关部门、所在街】。道，办，事处（镇政府）【、村：委负责拆除》、平整场地其—拆除、平整场地的费！用由该村民承担
！ ： ㈤必须严格按【照有关农村宅基地】。管理：规定办理宅》基地使用批准—手续村民小组—、村委、街道—办事处（镇》政府）应及时—将，本，辖区：内村：民，建房申请人的条【件、：申请建？房的位置和面—积、初步审查—结果予以张》榜公示接受村民监】督 ：村民建房的位置可以！选择经村民讨论多数！村民同意《的办法确定也可以按！竞价择位《的原则确定筹措【的，。资金应全《部用于农村住宅小】区配套设施建设【
第九条 村民【建房审？批程序
㈠！申，请申请人《向，所在村小组、—村委提出建》房书面申请》申请的宅基地必【须是已批准的农【村住宅小区详细规】划范围内的土地
】 ㈡初审所在！村委按规定公—开村民建《房申请？通过：村民：大会：等形式对申请—人的建房条件、占】地面积和位》。置进行？。初审并将符合条【件，的申请人情况及初】审意见？张榜公示 》
㈢—审查：村委将初《审合格的《申请人材料报所【在街道办事处（【。镇政府）统一审查、！现场核定《由街道办事处（镇政！。府）：送市城市规》划部：。门
》 ㈣现场踏勘市城！市规划部门对村民】建房：提出建筑设计要求】确保农村住宅小【区，的美观会同》。国土资源等有关部】门以及办事处（【镇政府）统一现场踏！勘对符合条件的发】放新余？市城市规《划区村民建》房审批表申请—人，填，。表并签署四邻—意见后由《街道办事处》（镇政府）签署意】见统一报区政—府审核？
？ ㈤审批每年3】月、：6月、9月、—12月中旬》市政府召集有关部门！及区政府对建房申】请进行？统一审批市》政府批准后由村【委将批？准的建房户》再一次张榜》公布
㈥】市政府批《准后由市城市—规划部？门在7个工》。作日内向建房申请】人发：放建设工程》。规划许可《证（副？本，）
第十《条 ：建房申请《人，在开工建《设前向市城市规划部！门申请放线由—市城市规划》部门在街《道办事？处（：镇政府）《配合下？分区域实地放线未】。经实地放线》的不得开工建设 】建设过程中村—小组：。、村委、街道—办事：处（镇政府》）及城市规划、国土！。资源部门应加强指导！、督促、检查和协】调 工程竣工后【。由建房申请人所【在村委报请市城【市规划部门进行规】划验收？符合规划《的核发建设》工程规划许可—证（正本）建房申请！人即可申《请市：房管理？部门发给房产证发证！时除收取工本费外不！再收取？其，他费用？
第十一条 城市规！划区：村民：违法建房依法由城】市规划等部门—责令停止建设—限期拆？除，或处：以土建工《程，总造价3%-—5%的罚《。款
第十《二，条 阻碍规划工作】人员依法《执行公务的由—公安机关依》照中华人《。民共和国治安管理】处罚：条例的规《定处罚构成犯—罪的依法《追究刑事《责任
第十三条 新！余，市城市总体规—划所确定的规划区范！围外的农《村村民建房》规，划管理可参照本【规定有关条款—制定管理规定
第！十四条 《。本规定自《2005年2月【。1日起施行新余市个！人建房？规划管理暂行规定（！余府发〔《199？8〕54号）同时】废，止，
