，。 《 ，大理州？城市：建设项目《规划管理技》术规定 第】一章 总《。。 则： ，。。 第一条《 为加强《全州城乡规划管理实！现，建设：项目规？划管理的规范化和标！准化确？保城乡？规划有效实施—根据中华人民共和国！。城乡规？划法、大《理白族自治州—城镇管理《条例：等法：律、法规及有关【技术：规范结合全州实际制！。定本技术规定 【 第二条 本规定适！。用于全州下辖的1】2，县市城市规》划区：范围内的建设项目】 第二章 【 ，项目用地规划管理 ！ 第三条 建—设项：目的选址应符合【已批准的控制性详细！规划确？定的用地性质尚【无批准的控制性【详，。细规划按已批准的】上一级规划执—行 ：  《  ： 在控制《性详细规划的编制】及调整内容》中可以设置混合用】地将功能用途互利、！环境要求《相似且互相无不利】影，响的用地《混合设置具有多【种用途的用地应以其！地，面使用？的，主导设？施，性质作为归》类的依据同时不同】用途功能的建筑【规，模一般按照地上【建，筑面积的比例进行】拆分计算 》     城乡！用地、城《市建设用地分类和建！设，用地标准按照现行城！市用：。地分类与规划建【设用地标准》执行（附表1—、附表2） 【第四条 规划设【计条件应当包—括地块面积、土地使！用性质、建筑密【度、容积率、绿【。地率、建《筑退让红线距离、】。。建，筑高度、《停车泊位、》主要出入口、须【配置的公共设施和】工程设？施以及其他要求【 《   ？ 对建筑《风貌：有特殊要求的地段规！。划设计条件应包含建！筑风格和建》筑材料等《相关要求 第【五条： 建：设项目应按城—市规：划编制办法》的要求编制项—目修建性《详细规划或》总平面规划》项目规划应》在，。。现势：地形：图上进行编制并【采用各地统》一的城建坐标和【。高程系？统 ？。     分期】实施、？分期：审批：的，建设项目《应当先行编制项【目的修建性》。详细：规划按？规划设？计，条件确定总体—建设控制《要求和分期界线【后方可分期实—施 第三章 【 ，建筑：规划：控制 第六条 】建筑间距除满—足日照、《采光、？通风：、消防、安全保密、！视，觉卫生、环》保、：防灾、交《。通、管线《敷，设、建？筑保护？和空间环境等方面的！要求外？还应当符合》第七条至第十六条的！规定 第七【条 平行布置或垂直！布置的多《、低层居住建筑的】间距不得小于多【、低层居住建—。筑间距最小距—离控制？表（附表3）的【。规定： ：。 第八条 当北【。侧垂直布置的—居住建筑位于南侧】南北向布置的居住建！筑两端且两建筑夹角！α大于等《于60°（附—。图1）的建筑间距】可按附表4要求【控制： 第九条 高层！建筑与其他居住建筑！平行布？置，（大面对大面）【的间距？按以：下，要求控制《并符合？其他相？关要求（附表5【）   【  （一）各—侧，面宽小？于等于25米的高】层居住建筑(点【式，)与：其他居住建筑大面】的间距？不小于1《8米：；点式建筑位—于，北侧的？按第十条垂》直布置进行》控，制    ！ （二）面宽—。大于25《米且小于等于6【。0米的？高层：居住建筑南北向布置！时与北侧居住建【筑大面的间距不小于！。公式D＝24—＋1/4《(H-24)的【计算值公式中D为】间，距（：米）H为高层建筑】计，算高度（米） 【 ？      —   东西》向布置？时与东西侧》居住建筑大》。面的间距《不小于公式D—＝13＋1/4（H！-24）且不—小于18米公—式中D？为间距（《米）H为高层—建筑计算高度（【米）：     ！。。（三）高层居—住建筑在北侧与【南侧多？层居：住建筑大面的间距】不小于南侧多层【建筑高度的1．1倍！且不小于1》8米与南侧低层【居住建筑大面的间距！不，小于南侧低层建【筑高度？的1．？3倍且不小于—13米 第十条 ！高层居住建》。筑，短边、多低》层居：住建筑山墙与面【宽大于？25米且小于等于】60米？的高层？居住：。。建，筑大面垂直布置的间！距控制？高层建筑短边、【。多，低层建筑山》墙在北？侧的：按南侧高层》建筑面宽分类控制】；面宽小于等—于40米《的间距按不小于【13米进行控—制；面宽大于40】米且小于等于60米！的间距？按不小于公式D＝1！3＋0．7(M【-40)计算值【控，制，公式中D为间距【（米）M为》南侧高层建筑面【宽（米）其中北侧垂！直布置建《筑位于南侧》高层建筑两端且两建！筑夹角α大》于等于6《0°（附图1）的】按第八条进》行控制；高层—。建筑短边、多低【层建筑山墙在南侧的！间距按？不小：于，18米控制；—在东：西侧的间距》按不小？于13米控制 】     高层】。居住建筑的短—边与多低层居住建筑！大面垂直《。布置：高层：建筑短？边在北侧的与南侧多！层建筑间距不小【于南侧多层建—筑高：度的1？．1：。倍且不小于18【米；与？。南侧低？层建筑间距不小【于南侧低层建筑高度！。的1．3倍》。且不小于13米高层！建筑短边在南侧的间！距按不小于18【米控制高层建—筑，短边在东西侧的间距！按不小于13—米控制（《附表6） —第十一条 高层居住！建筑短边对短边南】北向布置且北侧建】筑短边有采》光需求的按》不小于1《5，米控制；南北—向，布置北侧建筑—短边无？。采光需求的和东【西向布置的按不小于！。。13米控制；高层】建筑短边对多、低层！建筑山墙《的按不小于13米控！制，（附表7） 第】十二条 面宽大于6！。0米的高层建筑或】有两幢和《。两幢以上（》含已建建筑》）高：。层，建筑：对第三方建筑—有日照影《响的或？存，在其：他特殊日照情况应】编制日照分》析，报，告计算确定控制【间距 ？ ：。  ：。   建设单位【与规划设计机—构对：所提供的建筑日照分！析，报告的真《实性与准确》。性负相关法律责任日！照分析软件应当【采用经国家住—。房和城乡《建设部评估认—。证并通过国家建筑工！程质量监督检—测，中心实际工程测试】的，正版软件 》 第十三条 — 受遮挡建筑被确】定为违法或》临，时建筑的其日照要求！不予考虑 第【。。十四条 托》幼、中小学教室、】医院病房、老年建】筑、：。疗养院等与相邻建】筑的间距不小于同等！情况下居住建筑间距！。。的1．3倍 【。 第十？五条 非《居住建筑《与居住建筑的—间距应符合以下【。规定 》。    （一）【非居住建筑位于【。居，。住建筑南《。侧或东西侧的其【间距按照相关—居住建筑间距执行】 ，    【 （二）非》。居住建？筑位于居住建筑北侧！的建筑间距按照【本规定第十六条【规定执行《   【。。  （三）》非，居，。住建：筑与：居住建筑《的山墙间距按照建筑！设计防？火安全规范的规定】执，行 第十六条 非！居住：建筑（本规定第十】四条所列的非居【住建筑除外）之【间，的间距应当》符合以下规定 】  ：  ： ，（一）高层建筑与】。高层建筑平》行布：。置时的间距》  】。      — 南北向的不小【。于南侧建筑高度【的，0．4倍且不小于2！。。0米：；   【   ？   东西向—的不小于较》高建筑？高度的0．》3倍且不小》于13米   】  （二《），。高层建筑与》多、低层建筑平行】布置时高层建筑在北！侧的间距最小值为】13米高层建筑【在南侧的《间距：。最小值为《20米  ！  ： （三）多层、低】层，建筑：平行：布置时？的间距不小于南侧（！南北朝向布》置）或较高建筑【（东西朝向布置）】的0．8倍并—满，足消防？。安全间距要求 ！    》 （四）根据—消防、交通》、卫生、《环保、抗震和工程管！线布设、《建筑保护及施—工安全？等特殊要求城乡规】划行政主《管部门可对非居住】建筑的间距作出特】别，规定 第十！七条 建筑沿用【地边界布置时—应当退让用地边界相！邻建筑间距》由双：方负责退让》并满足以《下要求 》  ： ， ， （一）两建—筑相邻？时以用地界线起【算较低？一方建？筑退让本《建筑对等情》况下计算间距的一】半其余不足部分由较！高建：筑一方退让 】     （【二）建设用地—界线另一《侧为空地建》设情况不明》确的按另《一侧：为18米高的多层】居住建？筑大面进行》计算 【    应》。退，建筑与用地界线【夹角小于等》。于30°的》按平行布置》。间距退？让；应退《建筑与？用地：界，线夹角大于等于60！。°的按垂直》。布置间？距退让；应退建筑与！用地：界线夹角大于3【0°且小于60°的！按同等方位下平行布！置时退？。让距离的0．8【倍退让 第！十八条 地下建（构！）筑物？（包括汽《车坡道）外墙退【让用地红线及—规划道路红线的距离！不小于3米地下【机动车停车场—进，出口面向城》市道路时 进出口】坡道起坡《点后：退道路？红线：距离不小《于7：．5：米 ： 第十？九条 建筑退—城市道路《红线的要求由城【乡规划行政主管【。部门根据控》制性详细《规划、各县市技【术，规定：或规划？管理规定《等确：定规划设计条—件并满足以下—要求 —     （一）】没有规划控制红【线和绿线的公路【其隔离？带宽度？规定：如下      ！   1、现状确定！为，高速公路的边沟外】缘两侧各不小—于30米 】     》    《2、现状确定—。为国道的两侧各不】小于2？0米： 《     》    3、省【道两侧各不小—。于15米《     ！    4》、县道两侧各不小于！10：米 《 ：      —  5、乡(镇【)道两侧各》不小于5米 — 》     》（二）在居住小区、！。居住组团《内和旧城《区现有巷道两侧【建筑退让距》离按：现行城市居住区规】划设计规范执—行 ： 第二十条 —建筑退让铁》路间距？要求 》     （一】）建筑？退，。让，。与最近一侧的—铁路边轨距离准轨】干线不？小于30米准—轨支线和专用线不小！于20米 【     （二【）透空围栏（—围墙）与铁路最近一！。。侧边轨距离不小于】。10米围《墙高度不大于2．5！米 ？     （【。三）高层建筑、高】大，构筑物？（，水塔、烟囱等）、】危险品仓库和厂【房与最近一侧的铁】路边轨？距离以及在铁路道口！附近进行建设活动】必须符？合铁路？管理的有关规—定 《     》（四）特《殊路段退让铁路间距！。由城乡规划行—政主管部门会同铁】路部门确定》。 第二十一条 】退湖泊、河道—及饮用水源的距离】按相关规划》、规：定执行 第二十】二条 一《般地区沿架空电力】线路两侧新》建、改建、》扩建建筑物》其，后退：线路距离除有关规划！另有规定外不得【小于附表《。8的规定 —第二十三条 在【有净空高度》控制的飞机场、气】象台周围新建、改】建建：筑物其控制高—度应有？相关部门的意—见 ？第二十四条》 给水管、》雨水管、强弱电管、！污水管等各类—市政管线住宅项目的！道路及出入》口设置应按有关规】范执：行 第二十【五条： 临：城市道路《。（主、次干道及支】。路）：或广场的建筑物连】续面宽要符合下列】规定 》 ，    （》一）高层建筑连【续面宽小《。。。于60米  ！ ，。  （？二）：中，高层建筑连续—面宽小于7》0米    ！ （：三）多层和低—层建筑连续面宽小】于80米 》    — （四）《不同建筑高度组【合的连续面宽按较低！建筑：物的连续面宽控【制，    【 （五）标志性【公共建筑和特殊【建筑的连续》面宽由城《乡规划行政主管部】门根据规划核定 】  《   （六）临【湖、临河、临山体】、，临景观路、临公共】绿地一线布置—的主体建筑之间应留！有一定的开》敞空间 第—二十：六条 为《。。集约、节约用地经】济、合理《、有效使用土地和空！间在老城区改造、】临街建筑和》。居民：自建住宅中相邻建筑！双方有建筑退—让间距协议或生【效法律文书城乡规】划，行政主？管部门依据实际情】况审查？审批： 第《四章 《公共服务配套设施】和机动？车泊位？ ， 第二十七条 【。。新建住宅项目必须】配，建物业管理用—。房、垃圾收集点、】户外健身场》所、信报箱》群，(间)其它公—共服：务设施？按现行城市居住【区规划设计规范要】求分级配建 第！二十八条《 每个居住组—团（1000-3】000人）至少配】。建一座公共厕所建筑！面积不小于40平方！米（男女各》不少于6个坑位）】如独立设置时—与居住？建筑：平行布置的间距【应大于5米》其它情况的间—距应大于4米 【 第二十九条【 生活垃圾收—集点的服务半径一】般不大于70米 】 第三十条 【在城市规划区范围内！新建、改建》、扩建下列工程项目！建设单位应同步规】划、：设计、？。建设再生水设—施 》     （一）建！筑面积大《于2万平方》米的宾馆《、饭店、《商场、综合性服【务楼和高《层住宅？    【 ，。（二）？建筑面？。积大于3万平—方米的机关、—科研单位、大专【院校和综合性大型文！化体育设施》     （！三）建筑面》积大于5万平—方米的居住区或集】。中建：筑区 》。     （四）污！水回收量在150立！方米/日以上的【建设项目 —     （五）！其它应当配套建设】再生：水设施的项目— 第三十一条 建！设项目用地内—环路（？单，向行驶）宽度不应】小于：4米双？车道不应小于6米】车行路边缘距离【高层建筑外墙宜【大于5米《 第三十—二条 建设》项目配？建的：机动车泊位》是指在？建设项目用》地界线内提供—。本建：设项目车辆停—放以及以本》建，设项目为目的的来访！办事车辆停放的【专用设施严》禁占用？规划批准的绿地和其！它公共配《套，设施用地《。设置机动《车泊位按比例折【算参与项目绿地率平！衡的生？态停车场只能作为】公共停车位使—用 第三十【三条： 建设项目配建机】。动车：泊位的数量按建设】项目建筑所属类别】的配建指标》和规模（不》含机动车停车库【、楼：的自身？建筑面积《）计：算确：定统一？安排：、，合，理，布，置计算出的车—。位数不足1个的按】1个计？算 第三—十四条 建设项目配！建的机动车》。泊位指标以小—型车：为，计算当量大》型车泊位的换算按】相关规范要求执行小！型车泊位尺寸不宜】小于2．《5米（宽）×—6米：（长）？。的，标准尺寸 第三十！五条 各》类建设工程配建【机，动车泊位指标—不低：于建设工程配建机】。动车泊位《指标表（附表9【）规：定的标准 —   《。 ， 停车场应按停车泊！位的规模设置相【应的残疾人》停车泊位规模为5】0-3？00个的《应设置2个规模为3！00-5《0，0个的应设置4个】规模大于5》00：个的应按《总数的1％设置残】疾人停车泊位—     】中小学、幼儿园【宜，设置校车停车泊位并！设置学校出入—口处的行《人，集散：。和车辆接送空间【    【 医院每100个床！位，应设置1个》救护车停车泊位 】 第三十六条 建】设项目？配建机动车泊位可】采用地下车库—、立体停车》楼（库）、地面停车！等多种形式其设【计必须符合》国家现行的建—筑、消防、交—。通，等相关专业设—计标：。准和规范以及本规定！的要求同《时应：尽量减少地面停车】泊位比例 】    《停车泊位在》51-50》0辆的？大中型地下汽车【库车辆出入口不【应少于2《个；停车泊》。位大于500—辆的特大型》地下汽车库车辆出】入口不应少于3个并！应设：置人流专用出入口各！汽，车出入？口之间的净距应大】于1：5米出入口的宽【度，双向：行驶的不《应小：于7米单向行—驶的不？应小于5米》 第三十七条 建！设项目按规划指标配！建的机动车泊位【应当：与该项目主体工【程同步？设计、同步施工【、同步验《收投：入使用 第三】十八条 建》设工程配建机动车】泊位指标表（附表】9）未列《出，的其它建《。设，项目：配，建机动？车泊位？指标由城乡规划行】政主管部门根—据国家有关规—定确定非机动车停车！位，配建标准由各—县市：自，行确：定 第五章 【 绿地建《设 ： 第三十九》条 建设项目—的绿：地率配？建指标应符合以【下要求（《各县：市可依据创园目标】提高绿地率指—标） ？     】（一）新建工业企业！、市场、《仓储：不得低于10％同时！也不得高于20【％ ？ ，   《 ， ，（二）新建港—。区，、车站等交通—设施、商业中心【等不：。低于：2，0％ —     （三）】新建院？校、医疗机》构和大型公共设施】不低于35》％，；改建的不低—于30？％  【   （四）文教卫！生设施、机》关团体、部队—等单位不低》于35％ 【     —（五）新建》住宅区不低于30】％；旧城住宅—区成片改《建的不低于25【％， ： ？。    （六）园林！景观道路不》低，于40％；宽度【。大于：5，0米的道路》不低于30》％；宽度在4—。0-50米的—道路不低于25％】；宽度？小于40《米的道路不》低于20％ 【     【（七）城市内河【、海：、湖等水体铁—。路两侧的《防护林带《。宽度：不小于？15米？ 第四十条【 居住区《绿地应当符》合现行城市》。居住区规划》设计规范的有关要求！建筑外墙周围在处理！。好室外排水等设施不！影响建？筑使用的《情况下可设置绿【地并列入绿地计算设！置，建筑散水和排水明】沟的扣除建筑—。散水和排水沟—面积 《第四：十一条 建设项目】。配套的？园林设施《包，括亭、？台、楼、阁、廊、雕！塑，、假山石、园—林步道（路宽≤【1．5米）、景观】性休闲活动场等占地！面积不大于项目应】配建绿地面积3【。5，％的可计《为绿地面积》超过3？5％的部《分不计入《绿地面积《    【 居住区《建设：项目中与《绿地结合建设—的体育健身设施、儿！童娱乐设施可—计算为绿地面积【     居！住区内独立设—置的体育场地可按】该，体育场地面积的50！％作为绿《地，计，入项目绿地率指标】 ，。 第四十二条 地】下或半？地下：建筑的屋顶》绿地从地面》有道路可方便进入且！覆，。土厚度不小于0【．8：米的按实《际屋顶？。绿地面积计算绿【地面积？ ：     下沉式！广，场的绿地面积—可计入绿地率计【。算 第四》十三条 建筑物屋顶！绿化覆土厚度不【小于：。0．8米且绿地【面积大于50平方】米便于人们使—用并在三层(含三层！)以下？的可按屋顶绿—地，面积的？30％计入绿—。地；四层《至六层(含六层)的！可按屋顶绿地面【积的10％》计入绿地《；六层以上或距地】面20米以上的屋顶！绿化不计入》绿地以上计》入绿：地面积的比例不得】大于项？目应配建绿》地，面积：的10％ 第四十！四条： 建筑物《。底层架？空的内部《绿地底层高》不小于？2．8米且》至少：有两个？面敞开平《均覆土厚度不小【于0．8米的按其】实际绿地面积的【50：％计算为绿地— ， 第：四十五条 以树【。坛形式种《植，的零星？乔，木必须设不小—于1米×《1，米的树坛绿地面积按！树坛：面积计？算有二？级绿化的《按二级绿地面积【计算行道《树按零星《乔木进行计算—种植二？级绿：化带的按绿化—带面积计算 第！四十六条 》以嵌：草砖：或，中间留？绿，带方式种植设—置的生态停车场按】。停，车，场面：积的3？0％：计入绿地《。面，积要求每间隔两个】停车位之间留0【．5米宽绿化带并种！植2棵？乔木 《第四：十七条 庭院式住】。。宅小区的绿地其庭院！以外公？共部：分的绿地不》得小于？总绿地面积的30】％并设置相应—的小区集中绿地【 《  ：  庭院绿地计算通！透，式围墙庭院的绿【地面积（《有停车位的扣除【停车位？面积）按85％计】入，绿地：。。率以实体围》。墙封闭的《庭院绿地不》计入绿地率》 第四》十八条 下列—情形不计算为—建，设项目绿化工程用地！ 《 ，   ？（一：）阳台？绿化、室内》绿化、盆栽》花草树木墙、栏【杆上：的悬挂花台、—盆栽 》     （【二，），小区和组团道路、宅！。旁道：路、：消防通道 ！    （》三，）建设用地》内的游泳池、消防水！池以及城市规划控制！的自然溪《河等水？体 第四十九条】 新建建设项目原则！上不得修建围墙可】以以花？台、绿地、绿篱等作！为，用地：边界的？隔离带；《。因使用？功能：等特殊原《因确需修建围墙的】需按：程序报？。批并符？合以下要《求围墙退让城市【道路红线1．5米】以上：；围墙应设》计为通透《式；有？特殊要求《需建封闭式围墙【的应对其饰面—及外观进行美化【处理 第六章 】 ，计算规则《 第五十条 【建筑间距的计算应符！合以下要求 【    — （一）建筑间距是！指相邻建筑物外侧垂！直投影之间的最【小水平距《离 》    （二）如】有突出于建筑—物外墙的封闭阳台、！外廊、室外楼—。梯、楼梯间、各【类，井道、？楼层出挑、落地窗】、出挑深度》大于0．6》米的凸窗《以及总长超过—建筑面宽《二分之一或》连续长？度超过？10米的开敞阳台从！突出部分《的外边？线起计算最小—水平距离 —第五十一条 —计算相邻建筑物建】筑遮挡间距建筑高度！按以下计《算 》。     （—一）被？遮，挡住宅建筑下—部为非居住用途的在！计算：。遮挡建筑高度—时可扣除该部—分建筑的高度 【 ：     （二【）平屋顶建筑—: ：自建筑物室外地面】算至实？体女儿墙顶》部；屋面有挑檐且挑！。檐出挑深《度大：于0：．6米自室外—地面算至其实体女儿！墙顶：部，再加上檐口出挑深】度，。。    【 （三）坡》屋顶：。建筑按室外地—面至建筑屋》檐和屋脊《的平均高度计算 ！   《  （四《）局部突《出屋顶的瞭望塔、冷！却塔、水箱间—、微波天线》间或设施、电梯【机房、排风和排【烟机房以及楼梯【出口小？间等不计入建筑高】度 ？ ：。   ？。 （五）顶层为跃】层户型？的跃层部分间距【分台：计算 ？     （】六）建？筑物底层室外地坪】不在同一平》面的以最低点—。为起算面 —第五十二条》 建筑朝向》的确定 》 ？    南北向指】正南北和南偏—东（西）《45°以内（—。含45？°）东西向》。指，正东西向和》东（西？）偏南45》°以内？（不含45°）【 第五十三【条 建筑面—积，的，计算： ？     （一】）住：宅建筑面积》按照国家现行—。建筑工程建》筑面积？计算规范进行计算 ！  《。 ，  ：（二）住宅、办【公建筑层《高大于等《于4．8米建—筑面积按该》部分水平投影—。面积的2倍》计算在此基础上【层高每增加2—。．2米建筑面积【增加该部分》水平投影面积1．】0倍；商业》建筑层高大于等于】5．4米建筑面积按！该部分水《平投影面积》的2倍？计算：在此：基础上层《高每增加2．—。2米建筑面积增加】该部分水平投—影面积1《．0倍   ！  （三）住—宅、办公、普—通，商业建？。筑的门厅、大堂【、中庭、内廊、采】光厅：。等，公共部分《特，殊用途的大型商【业用房、工》业建：筑，、体育馆、博物馆】。和，。展览馆类《。。等建筑其建》筑面积按照现行建】筑工程建筑面积计算！规范的规《定按一层计算；住宅！建筑中设置局部【中空的其中》空部分建筑面积【。按一层进行》计算；局部》中，空部分如包含室内楼！梯局部中空扣除楼】梯板面水《平投影面《。积后按一层计—算楼梯仍按》自然层的水平投影】面积：。进，行计算建筑》物内的室内楼梯【间、：电梯井、《观光：电梯井、提物井、】管道井、通》风排气？竖井、垃圾》道、附墙烟》囱等应按建筑—物的自然层计—算 第五》十，四条 ？计算建筑密度时建筑！物基底面积》的计算应《符合以下《规定 《    — ，（一）？有柱：门厅、？连廊、？挑廊、阳台》等，均应按其《外围垂直投影计算】基，底面积 【    （》二）各类独立设【置的地下《空间室外地坪以【上部分高度大于【等于：1．5？米的按垂直投影面积！计算基底面》积，。   —  （？三）：过街楼、骑楼应按其！垂直投？影面积计算基底【面积 第五十【。五条 ？计算容积率时下列】建筑面积不》计入容积率》 《   ？。 ， （一）超出室外】地坪：高度小？于1．5米的各类地！下室和半地下—室 ？     （二】），用作公共绿化、公】共服务设施、—公共活动等》永，久开：敞，的公共开《放空间在符合消防、！交通等要《求，的前提下底层架【空垂直投影范围内】的，建筑面积《 ， ？    （三）【居住区、商业及商】务办公项目中全天】对外开放的公共厕】所的建筑面积 ！ ，。   ？ （四）居住—。建筑底层《作为公共停车—场，（库：）以及为《设置：人车分流而》。。设计的顶板式—公，共通道的建》筑面积 【  ：  （？五）居住区》。建设项？目内独立设置—的，。立体(？。。机，械)停车库、室内】体育馆建筑》面积    ！ ，各类独立住宅—、联排住宅、—多低：层叠加住宅》底，层设置的非公—共停车库不适用于】该条款建筑面积纳】入容：积率计算 —第五十六《条 商？。业建筑？之间作为《单，纯交：。通联系功能的—空中连廊建》筑面积？可，不计入容积率和【建筑密度 第【五十七条 》。。在坡地上利用—。。自然地形建设—的建筑物以建筑【物底层室外》地坪最低点为起算面！地下空间《。顶板面高出室外地面！1．5米以上的作为！一层建筑计》算地下室、》半地下室层》高2．2米及以【上的计算全部建筑】面积；层高2—．，2米以下的计算【。。一半建筑面》积 第五十八条】 临城市规划道路的！建设项目在项目【绿地率满足规划设计！要求的情《况下为城市提供【常年开放面》积不小于150平方！米的供市《民自由使用的临街广！场，、绿地（按规—划，设计条件退道路【红，。线部分除外）经【城乡规划行政主【管，部门确认在计算容积！率时新城《区每：提供：1平方米临》街，广场、绿地扣除3平！方米的建筑面—积旧：。城区每提供》1平方米临街广【。。。场、：绿，地扣除5平方米的】建筑面积 第】七，章， 附则 第五十！。九条 本《规定主要用于明确项！目规划审《批管理中的技术问题！其他有？关城市规划管理的内！容由各县市自—行制定 》 第六十《条 大理白族自治州！下辖的12县市城市！。。规划区范围以—外的建设项目可【参照：本规定执行 】    《。 历：史文化名城（镇、】村、街）、古街区、！历史：。建筑风貌保》护，区范围内的》。建，设项目严格按保护】规划和控制规—划实施；没有相关规！划的建筑密度、容积！率、绿？地率、建筑间距【等可：。根，据空间格局、—传统风貌、村规【民约进行控》制 》。    国家级【、，。省级风景名胜区范围！内的建设项目—其规划？管理应符合相—。关法定规划、规【。范和规定 第【六十：一条 建设》项目修建性详细【规划和？建筑设？计方：案应符合《城市形象设计—的有关？规定 —   ？ 山地建设项目的修！。建性详细规划和【建筑设计方案应体】现大理州《山，地建筑规划设—计导则的指导性要】求必须？进行专项绿化—景观：设计对主景观面进】行视觉分《析在规划布局中要强！化前沿空间》的，绿化景观设计 第！六十二条 各—县市可依据》本规定结合当地实】际情况制定各县市的！技术规定或规划管】理规：定，有，关技术标《准可高于本规定【但不得低于本规定】的要求？；低：于本规定要求的一律！以，本规定为《准特殊地《区，执行本规定确有困难！的可：根据特殊情况制【定相关规定报经州】城乡规划委》员会审查《同意按法定程序审】批后执行 —。第六十三条 在本规！定施行前城乡规【划行：政主管部《门已批准的详细规】划，或已取得建》设工程规划许可证的！建设项目仍按照原】批准规划执行 】第六十四《条， 本规定具体【应用问题由》大理白族自治州【规划局负责解释自发！布之日起《执行 《