大【理州城市建设项目规！划管理技术规定 】 第《一章 总《 ，则 第一条— 为加强《全州城乡规划管理】。实现建设项目—规划管理《的规范化和》。标准化确保》城乡规？划有效实施根—据中华人民共和国】城乡规划法、大理白！族自治州城镇—管理条例等法律、法！规及有？关技术规范》结合：全州实际《制定本技术规定 】 第二条 本规【定适用？于全州下辖的—12县市城市—规划区范《围内的？建设项？目， 第二章 【 项目用地规划管理！ 第三条 建【设项目的选》址应符？。合已批准的》控制性详细规划确定！。的，用，地性质？尚无批？准的控制《性详：细规划按已批准的】上一级规划执行 】。    — 在控制性详细【规划的？编制及调《整内容？中可以设置混—。合用地将功》能用途互《利、环？境要求相似且互相】无不：利影响的用》地混：合，设置具有《多种用？途的用地应》以其地面使用—。的主导设施》性质作为归类的依据！。。同时不？同用途功《。。能的建筑《规模：一，般按照地上建筑【面积的比例进行【拆分计算《   —  城乡用地—、城市建设用地【分类：和建设用地标—。准按照现行》城市用地分类与【规划建设用》地标：准，执行（附表1、【附表2） 》 第四条 规划设计！条件：应当包括地块面积、！土，地使用性质、—建筑：密度、容积率、绿】地率、建《筑退让红线距—离、建筑高度—、停车？泊，位、主要出入口、须！配置的公共设—。施，和工：程，。设施以及其》他，要求 》    《 对建筑风貌有【特，殊要求的地段规划设！计条件应包》含建筑风《格和建筑材料等相】关要求 《 第五条 建设项】目应按城市规划编制！办法的要求》编制项目修建性详】。细规划或总平面规】划项目规《划，应在现势地》形图上进《行编制并采用各地】。。统一的城建坐标和高！程系统？ ，    — 分期实《施、分期《审批的建设》项目应？当，。先行：编制项目《的修建？性详细规划按规【划设：计条件确定总体建设！控制要求和分—期界线后方可分【期实施？ 第三章 — 建：筑规划控制 第】六条 建《筑间距除满》足，日照、采光》、通：风、消防、安—。全保密、视》觉卫生、环保—、防灾、交通、【管，线敷设、建》筑保护和空》间环境？等方面的要求外还应！当符合？第，七条至第十六条的规！定 ：。 第七条 平【行布置或垂直布置】的多、？低层居？住建筑的间距不【。得小：于，多、低层居住建筑间！距最小距离控制【表（附表《3）的？规定 第八条】。 当北侧垂直布置的！居住建筑位》于南侧南北》向布置的居住建筑】两端：且两建筑夹角α大于！等于：60°（附》图1）？的建筑间距》可按附？表4要求控制 【 ， 第九条 高层建】。筑与：其他居住建筑—平行布？置（大面《对，大，面）的间距》按以：下要求控制并符合】其他相关要求（附】表，5） ？     （一！）各侧面宽小—于等于25米的高层！居住：建筑(点式)与【其他居住建筑大【面的间距不》小于18《米；点？式建筑位于北侧的】按第十？条垂直布置进行【控制：   【 ， （二）《面宽大于25米且】小于等于60米的高！层居住建筑南北向布！置时与北侧居住建】筑大面？。的间距不小于—公，。式D＝24＋1/4！(H-24)—的计算值公式中D】为间距？（米）？H为高层建筑计【算高度（米） ！ ，     》  ：  东西向布置时与！东西侧居《住建：筑大面的间距—。不小于公式D—＝13＋《1/4（H-—24）且《不小：于18米公式—中，D为间？距（米）H为高层建！筑，计算高度《（米） 】    （三）高层！居住：建筑在北侧与南侧多！层居住建筑大面的间！距不小于南侧多层建！筑高度的1．1【倍，且不小于18米【与，南侧低层居住—。。。建筑大？面的间距不》小于南侧低层建【筑高度的1》．3：倍且不小于13米 ！ 第十条 》高层居？住建筑短边、多低】层居：住建筑山墙与面宽大！于25？米，且小于等于60米】的高层？居住建筑大面垂直】布置：的间距控制高层建】筑短：边、多低层建筑山墙！在北侧的按南侧高】。层建筑面宽分类控】制；面宽小》于等于？40米的间距按不小！于13米进行控【。制；面宽大于40】米且小于等于60米！。的间距？按不小于公式—D＝13《＋0．7(M-40！。)计算？值控制公式中D为】间距（米）M为【南，侧高层建筑面宽（】米）其中北》。。。侧垂直布置》建筑位于南侧高【层建筑两端且两建筑！夹角α大于等于【60°（附图1）的！按第八条进行控制】；高层建筑短边【、多低层建筑山墙】。在南：侧的：间距按不小于1【8，米，控制：；在：东西侧的间》距按不小《于13米控制 ！  ：   高层》居住建筑的短边【与多低层居住建【筑大面垂直布置高】层建筑？短边在北《侧的与？南，侧，多，层建筑？。间距不小于南侧多】层建筑高度》的1．1倍且不小】于，18米；与南侧【低层：建筑间距不小于南】。侧低：层建筑高度》的1．3倍且—不，小于13米高—层建筑？短边：在南侧的间距按【不小于1《8米控制高层建筑】短边在？。。东西侧的间距按【不小于1《3米控制（附表【。。6） 《第十一条 》高层居住《建筑短边对短—边南北向布置且【北侧建筑短边有采光！需求的按不小于1】5米：控制；南北向布置北！侧建筑短边》无采：。光需求的和》东西：向布置的按》不小于13米控制】；高层建筑短边对多！。、，低层建筑山》墙，。的，按不小于13—米控制（附表—7）： 第十二条 面】宽大：于60米的高层建筑！。。。或，有两幢和两幢—以上（含已建建筑】）高层？建筑对第三方—建筑有日照影—响的或存在其他特】殊日照情况应—编制日？照分析报《告计算确《定控制间距 —  《   建《设单位？。与规划设《计，机构对所提供的建】筑日照分《析报告的真实—性与准确《性负相关法律责任日！照分析软《件应当？采用经国家住房【和城乡建设部评估认！证并通过《国，家建筑工程质—量监：督检测中心实际工】程测试的正》版软：件 第十三条 】 受遮挡建筑被确】定为违法《或临：时建：筑的：其，日照要求《不予：考虑 第十四【条 托幼、》中小学教《室、：医院：病房、老年建筑、疗！养院等与相邻建【筑的间距不小于【同等情况下居住【建，筑间距的1》．3倍？ 第十五条【 非居住建筑与【居住建？筑的间距应符合以下！规定    】 （一）非居—住建筑？位于居住建》筑南侧或东西侧【的，其间距按照》相，关居：住建筑间距》执行 》     —（二：）非居住建筑位于】居住建筑北》侧的建？筑间：距按：照本：规定第十六条规定】执行  】   （三》）非居住建筑与【居住建筑的》山墙间？距按照建筑设计防】火安全规范》的规定执行 — 第十六条 非居住！建筑（本规定第十】四，。。条所：列的非居《住建筑除外》）之间的间距应【当符合以下规定 ！     》（一）高层》。建筑与？高层建筑平行布置时！的间距 — 《 ，     》  南北向的不小】于南侧建筑高—度的：0，．4倍且不》小于20米》； 《。  ：       东西！向的不小于较高建】筑，高度的0．3倍且不！小于13米 —     （二）】高，层建筑与《多、低层《建筑平行《布置时高层》建筑在北侧的间距最！小值为1《3米高层建筑在南侧！的间距最小》值为：20米 【     （—三）多层、低层建】筑平行布置》时的间距不》小，于，南侧：（南：北朝向布置）—。或较高建筑（东【西朝向布置）—的0．8倍并—满足消防安》全间距要求》 ， ：     —（四）根据消防、】交通、卫生、环【保、抗震和工—程管线布设、建筑】保，护，及施工安全》等特：殊要求城乡规划行政！主管部门可》对非居住建》筑的间距《作出特别规定— 第—十七条 建筑沿用地！边界布置时应当退】让用地边界相邻建】筑间距由双方—负责退让并》满足以下要求 【     （【一）两建筑相邻【时以用地界线起算较！低一方建筑退—。让本建筑对等情况】下计算间《距的一半其余不足】部分由较高建筑一】方退让 】    （二）建设！用地界线另一侧为】空地：建设情？况不明确的按—另一侧为《1，8米高的多层居【住建筑大面进—行计算？     ！应退建筑与用地界线！夹，角小于等于3—0°的按平行布【置，间距退？。让；应退建筑与【用地界线夹角大【于等于60°—的按垂直布置间距】退让；应退》建筑与用《地界线夹角大于3】0，°且小于60°的】按同等方位下平行布！置时退让距离的0】．8倍？退让 【第十八条 地下【建（构）《。筑物（包括汽—车坡道）外墙退【让用：地红线？及规划道路红线的距！离不小于《3米地下机动车【。。停车：场进出口面向城【市道路时 进出口】坡道起坡点后—退道：路红线距离不小于7！．5米 第十九】条 建筑《退城市？。。道路：。红线：的要求由城乡规【划行政主《管部门根据》控制性详细》规，划、各县市技术规定！或规：划管理规定》等确：定规划设《。。计条件并满足以下要！求    ！。。 （：。一）没有规》划控制红线和绿线】的公路？其隔离带宽度规【定如下     ！    《1、现状确定—。。为高速公路的边沟外！缘两侧各《不小于30米— 《        】 2、现状》确定为国道》的两侧各不》小于20米 ！    《     3、省】道两侧各不》小，于15米 】      —   4《、县道两《侧各不小于》10：米    ！     5、乡(！镇)道？两侧：各不小于5米 【    ！ （二）在居—住小：区、居住组团内和】旧城区现有巷道两侧！建筑退让《。距离按现行城市居住！。区规划设计规范执行！ ：第，二十条 建》。筑，退让铁路《间距要求《 《 ，    （一—）建筑退《让与最近《一侧的铁《路边轨距离准轨干线！不小于30米准【轨支：线和专用线》不小于20米 ！    《。。 （二）透》空围：栏（围墙）与铁路】最近一侧《边轨：距离：不小于10米—围墙高度不》大于2．《5米 ？     （三！）高层建《筑、：高大构筑物（—水塔、烟囱》等）、危险品仓库和！厂房与？最近一侧《的铁路边轨距离【以及在铁路》道口附近《进行：建设活动必》须符合？铁路管理《的，有关规？定，   —  （四）特殊路段！退，让铁路间距》由城乡规划行政主管！部门会同铁路部门】确定 第二—十一条 退湖泊、】河道及饮用水—源的距离按》相关规划、规定执行！ ， 第二十二条 【一般地区沿架空电】力线路两侧新—建、：改建、扩建》建筑物其后退线路距！离除：有关规？划，另有规？定外：不得小于《附表8的规定— 第二十》三条 在有净—空高度？控制的飞机场—、气象台周》。。围新建、改建建筑物！其控制高度》应有相关部门的意】见 第二》十四：条 给？水管、雨水》管、强弱《电管、污水管等各类！市政管线住宅—项目：的道路及出入口【设置应按有》关规范执行 — 第二十五条【 临城市道路—（主、次干道—及支路？）或广场的建筑【物连续面《宽要符合下列规定 ！     （一！）高层建筑连续面宽！小于6？0米  【   （二）—中高层建筑连续面】宽小于7《0米： ？  ：。   （三》）多层和低层建筑】连续：面宽：小于80米 ！ ，。 ，  （四《）不同建筑高度【组合的连《续面宽按较》。低建筑物《的连续面宽控制 ！。     （五】）标志性公共建筑和！特殊建筑的连—续面宽？由城乡规划行政【主管部门根》据，规划核定  ！   （六）—临湖、临河》、临山体、临景观】路、临公共》绿地一线《。布，置的主体建》筑之间？应，留有：一定的开敞空—间 ？第二十六条》 为集约、节—约用地经《济、合？理、有效使用—土地和空间在老城区！改，造、临街建》筑和居？民自：建住：宅中相邻建筑—双方有建筑退让间】距协议或生效—法律：文书城乡规划—行政主管部门依据实！际情况？审查审批 第四！章 公共服务【配套：设施和机动》车泊位 《 第二？十七条 《新建住宅项目—必须配建《物业管理用》房、垃圾收集点、】户，外健身场所、信报】箱群：(间：)其它公共服—务设：施按：现行：。城，市居住区规》划设计规范要求分级！配建 《 第：二十：八条 每个》居住组团（1000！-3000人—）至少配《建一座公共厕所建筑！面积不小于40平】方米（男《女各不少于6个坑】位）：如独立设置时与居住！建，筑平行布置的间距应！大于：5，米其它情况的间距】应大于4米 第！二十九条 》生活垃圾收》集点的服务半径【一，般不大？。于70？米 ： 第？三十条 在城市规划！区范围内《新建、改建、扩建下！列，工程项？目建设单位应同【步规划、设计、建】设再生？水，设施 【    《。（一）建筑面积大于！2万平方米的—宾馆、饭店、商场、！综合性服务楼和【。高层住宅  ！   ？（二）建《筑面：。积，大，于3：。万平方？米的机关、科—。研单位、大专院校和！综合性大型》文化体育设》施 ？ ，     （三）建！筑面积大《于5万平方》米的居住区或集【中建筑区 】 ，   ？（四）污水回—收，量在1？50立？方米/日以上的建】设项目 —     （五）其！它应当配套建设【再生水设《施的项？。。目 第三十一【。条 建设项目用地内！环路：（单向行驶）宽【度不应小于4米双】车道不？应小于6《米，车行：路边：缘距：离高层建筑外墙宜大！于5米 第【三十二条 建设项】目配建的机动—车泊位是《指，在建：设，项，目，用地界线内提—供本建设项目车辆】停放以及以本建【设项目为目的的【来访办事《车辆停？放的专？用设施严禁占用规】划批准的绿地—和其它公共》配套设施用》地设置机《动车泊位按比—。。例，折算参与项目绿【地率平衡的生态停】车场只能《作为公共停车—位，使用 《 第三十三条 建设！项，目配建机《动，车泊位的数量按建】设项：目建筑？所属：。类别的配建指标和规！模（不含机动车停车！库、楼的自身—建筑面？。积）计算确》。定统一安《排、合理布置计算出！的，车位：数不足1个的—按1个计算 — 第三十四条【 建设项《。目配建的机动车【泊位指标以小—型车为？计算当？量大型车《泊位的换算按—相关规范《要求执行小型车泊位！尺寸：不宜小于2．5米（！宽）×6米（—长）的？标准尺？寸 第三》十，五条 各》类建设？工程配建《机动车泊位指—标不低于建》。设工程配建机动【车泊位指标表（附表！9）规定的标—准   【  停？车场应按《停车泊位的》规模设置相应的残疾！人停车泊位规模为】50：-300《个的应设置2个规模！。为，300-50—。0个的应设置4个规！模大于500—个的：应按总数《的1％设置残—疾，。人停车泊位 ！    中小—学，、幼儿园《。宜设置校车停车【泊位：并设：。置学校出入口处的行！。。人集散和车辆—接送空间 —    》。 ，医院每100个床】。位应设置《1个救护车停车【泊，位 ？第三：十六条 《建设项目《配建机动车》泊位可采《用地下车库、立【体停车？楼，（库）？、地面停车》等多种形式其设计必！须符合国家现—行，的建：。筑、消防、》交通：等相关专业》设计标准和规范以及！本规定？。。的，要求同时应尽量减少！地面停？车泊位？比例 》 ，    停》车泊位在51—-500辆的大【中型地？下汽车库车辆出【入口：不应少于2个；停】。车泊位大于》5，00辆的特大型地】下汽车库《车辆出入口不应【少于3个并应设置】人流专用出入—口各汽车《出入口之间的净【距应大于15米出入！口的宽度《双向行驶的不应小】。于7：米单向行驶的不应】小于5米 第三】十七条 建设项【目按规划指标配【建的机？动，车泊位？应当与该项》目主：体，工程：同步：设计、同步》施工、同步验收【投入使用 第】三十八条 》建设工程配建机动车！泊位指标表（附表】9）未？。。。列出的其它建设【项目配建机》动车泊位指标—由城：乡规划行《政主管部门根—据，国家有？关规定确定非机动】车停车位配建标【。准由：各县市自行确定 】 第五章 绿地】建设 第》三十九条 建设项目！的绿地率配建指标应！符合以下要求—（各县市可依—据创园目标提高绿地！率指标） ！    （一—）新：建工业企业》、市场？、仓储不得低于1】0％同时也不—得，。高于20％ — 《。  ：  （二）新建【港，区、：车，站，等交通设施、商【业中心等不低—于20？％   】  ：（三）新《建院：校、：医疗机构和大型公共！设施不低于35％；！改建的不低于30％！     ！（四）文教卫生设施！、机关团体、—部队等？单，位，。不低：。于35％ 】     》。（五）新建住宅区不！低于：30：％；旧？城住宅区成片改建的！。不，低于25％ — ？     （六）】园林景观道路不【低于40％；宽度大！。于50米的道—。路不低于《30％；宽度在【40-？。50米的道路不低于！25％；宽度—小于：4，0米的道路不—低于20％ 【    — ，（七）城市》内，河、海、湖等水体铁！路，两侧：的，防护林带宽度—不小于？15米 》。 ，第四：十，条 居住区绿地应】当符合？现行城市居住—区，规，划设计规范的有【关要求？建筑外墙周》围，在处理好室外—排水等设施》不影响建筑使用【的情况下可设置绿】地并列入绿地—计算设置《建筑散水和排水【明，沟的扣除建》筑散水和排》水沟：面积 第四十一条！ 建设项目》配套的园《林设施？包括亭、台、—楼、阁、《廊、雕塑、假山【石、园林《步道：（路宽≤《1．5？米）、景观》。性休闲活动场等占地！面，积不：大于项目应配—。建绿地面《积35％的可计为绿！地面积？超过35％的—部分不计《入绿地面积》 《   ？ 居住区《建设项目中》与，绿地结合建》设的体育《健身设施《、儿童娱乐》设施可计算为绿地面！积 ： ：     居住区】内独：立设置的《体育场地可按该【体育场地面积的50！％作为绿地计入项】目绿：地率指标 —第四：十二条 地下或半地！下建筑的屋顶—绿地从地面有道路】可方便进入》且，覆，。。土厚度不小》于0．8米的按实际！屋顶绿？地，面积计算绿地面积 ！     下沉！式广场？。的绿：地面：积可计入绿地—。率计算 第四十三！条 建筑物屋顶绿化！覆，土厚度不小于0【．8米且绿地面积】大于50《平方米便《于人们使用并—在三层(含三层【)以下的可按屋顶绿！地面积的3》0％计？入绿地；四层至【六层(？含六层)的》可按屋顶绿地—面积的10》％计入绿地；六层以！。上或距地《面20？米以上？。。的屋顶绿化不计入】绿，地以上计入绿地面积！的比：。例不得大于项—目应配建绿地面【积的10％ — 第四十四条— 建筑物底层—架空：的内部绿地底层高不！小于2．8》米，且至少有两个面【敞开平均覆土厚【度不小于0．8【米的按其《实际：绿地面积的》50％计《算为绿地 第四十！五条 以《树坛形式种植—的零星乔《木必须设不小—于1米×《1米的？树，坛绿：地面积按树坛—面积计算有》二级绿化的按二级绿！地，面积计算行道树按】零星乔木进行计【算种植二《级，绿化带的按》绿，化带：面积计算 第】四十六条 以嵌【。。草砖或中间留—绿，带方式？种植：设置的？生态停车场按—停车场面积的30】。％计入绿《地面积要求每—间隔两个停车位之间！留0．5米宽绿【化带并？种植2棵乔木 】第四十七《条， 庭院式《住宅小区《的绿地？其庭院以外公共部分！的绿地不得小于【总绿地面积的30％！并设置？相应的？小区集中绿地 ！  ：   庭院绿—地计算通透式围墙庭！院，的绿地？面积（有停》车位：的扣除？停车位面积》）按85％计入绿】地率以实《体，。围墙封闭的庭院绿】地不计入绿》地率 第四【十八条 《下列情形不》计算为建设》项目绿化工程用地】。 ， ：。     （一）阳！台绿化、室内绿化】、盆栽花《草树木？。墙、：栏杆上的悬挂—花台、盆栽 【     （二！）小：。。区和组团道路、宅旁！道路、消防通道 ！ ， ，     （三【）建设？用地内的游泳池【。、消防水池以及城市！。规划控？制的自然溪》河等水体 第四】十九：条 ：新建建设《项目原则上不得修】建围墙可以》以花台、绿地、绿篱！。等作为？用地边界的隔离带】；因：使用功能《。等特殊原因确需修】建围：墙的：需，按程序报批并符【合，以下要求围墙退让】城市道路红线1【．5米以《上；围墙应设计【为通透式；》有特殊要《求需建封《闭，式围墙的应对—其饰面及《外观：进，行美化处理 第】六章 计》算规则 第五十】条 建筑《间距的计算应符合】以下要求 ！  ：  （一）建筑间】距是指相《邻建：。筑物外侧垂直投【影，之间的最小水—平距离 —。     （二）】如，有突出于《建筑物外墙的封闭阳！台、：外廊、室外楼梯、楼！梯间、各《类井道、楼层出挑】、落地窗《、出挑深《度大于0．6米【的凸窗以及总长超过！建筑面宽《二分之？一或连？续长度超过1—0，米的开敞阳台—从突出？部分的外边线起计算！最，小水平？距离 《第五：十一条 计算相邻】建筑物建筑遮挡间】距建筑高度按—以下计算 》    【 （一）被遮—挡住宅建筑下—部为非居住用途的】在计算遮挡建筑【高度时？可扣除？该部分建筑》的高度   ！  ：（二）平屋顶建筑】: 自建筑物室外地！。。。面算至实《体女：儿墙：顶部；屋《面，有挑檐且挑檐出挑深！度大于？0．6米自》室外地面《算至其？实体女儿墙顶部【再加上檐口出挑深度！ 《    （三）【坡，。屋顶建筑《按室：外地面至建筑屋檐】。和屋脊的平均高【度计算  】   （四）局部】突出：屋，顶的瞭望塔、冷却塔！、水箱间、微波天】线间或设施、—电梯机房、排风和】排烟机房以及楼【梯出口小《间等不计入建筑高】。度 ？     （五）！。顶层为跃层户—型的跃？层部分间《距分台计算 — ？。 ，   （六》）建筑物底层室外地！坪不在同《一平面的以最低点】为起算面 第五】十二条 建筑朝【向的：确定 《    — ，。南北：向指正南北和—南偏东？（西）45°以内（！含45？°，），东西向指正东西【向和东（西）偏【南45°以内—（不含45°） 】 第五十三条 ！建筑面积的计算 】 ，     【（，一）住？。宅建筑面积按照【国家：现行建筑工程建【筑面积计算规—范进行计算 — ？   ？ （二）住宅—、，办公建筑层高大于等！于4．8米建筑面积！按该部分水》平投影？面积的2倍计算【在此基础上层高【。。每增加？2．2米建筑面【积增加该部分—。水平投？影面积1．》0倍；商业建—筑层高？大于等于《5．4米建筑—面积按该部分水平投！影面积的2》倍计算在此基础【上，层高每增加2—．2米建筑面积增加！该部分水《平投影面积1．0】倍     ！（三）？住宅、办公、—普通商业建筑的门厅！、大堂、中庭、内廊！、采光厅等公—共部分特殊用—。途，的大型商业用房、】工，业建筑？、，体育：馆、博物馆和展览】馆，类等建？筑其建筑《面积按照现行—建筑工程建筑面积计！算规范的《规定按一层计—。算；住？宅，建筑中设置局部【中空的？。其中空部《分建筑面积按一层】进行：计算；局部中—空部分如包含室内楼！梯局部中空扣除楼】梯板面水平投影【面积后按一层计【算楼梯？仍按自然《层的水平投影面【。积进行计《算建：筑物内的《室内楼梯间、电梯】井，、，观光电梯井》、提物井、管道【井、通风排气竖【井、垃圾道》、附墙烟囱等应【按建：筑物：的自然层《计算 《第五：十四：条 计？算建筑密度时建【筑物：基底：面积的计算》应符合以下规—定 ：  》   （一》）有柱门《厅、：连廊、挑《。廊、阳台等均应【按其外围垂直投影计！算基底面积 —    — （二）各》类，独立：设置：的，。地下：空间室外地坪—以上部？分高度大于等于1】。。．5米的《按垂直投《影面积计《算基底面积》  》。   （三）—过街楼、《骑楼应按其垂直投】影面积计算基底面】积 第五十—五，条 ：计算容积率时—下列建筑面积—不计：入容：积率 —     （一）】超出室外地坪高度】小于1．5》米的各类地》下室和半地下室 ！ ：。    （二）用作！公，共绿化、公共服【。务设施、公共—活动：等永久开敞的公【共开：放空间在符》。。合消防、交通等要】求的前提下底层架空！垂直投影范》围内的建筑面—积 ： ：     （三）】居住区、商业—及商务办公》。项目中全天对外开放！的公共厕所》的建筑？面积    ！ （四？）居住建筑底—。层，作为公共《停车场（库）以及】为设置人车》分，流而设计《的顶板式公》共通道的建筑面积 ！     （】五）居？住区：建设项目内独—立设置的立体(机】械)停车库、室内体！育馆建筑面积 【   》  各类独立—住宅、？联排住？。宅，、多低层叠加—住宅底？层设置的非公共【停车：库不适用于该条【款建筑面积纳入容积！。率计算 第—五十六？条， 商：业建筑之间》作为单纯交通联【。。系功：能的空中连》廊建筑面积可—不计入容《。积率和建筑密度【 第？五十七条 在坡地】上利用自然》。地形建设的建—筑，物以：建筑物底层室外地坪！最低点为起算面【地下空间顶》。板面高出室》外地面1．5米以】上的作为一》层，。建筑：计算地？下室、半《地下室层《高2．？2米及以上》的计：算全部建筑面积；层！。高，2．2米以下的计算！一半建筑面积— 第？五，十八条 临城—市规划道路的建设】。项目在项《目绿：地率满足规》划，设，计，要求的情况下为城】市提供常年开放【面积不小于1—50平方米的—供市民自由》使用：。的临街广场、绿地】（按规划《设计条件退道路红线！部，分除：外）经？。城乡规划行》政主管部《门确认在计算容积】率时新城区》每提供1平方—。米临街广场》、绿：地扣除3平》方米的建筑面—积旧城区每》提供1平方米临街】广，场、绿地扣》除5平方《米的建？筑面积 》 第七章 附则】。 ：第五十九条 —本规定主要用于【明确项目规划—审批管理中的技术问！题其他有关城市【规划管理的内—容由各县市自行制定！ ： 第六十《条 大理白族—自，治州下辖的12县】市城市？规划区范围以外的】建设项目《。可参照本《规定执行  ！   历史》文，化名城（镇、—村、街）、古—街区：。。、历史建筑风—。貌保护区范》围内的建《设，项目严？格按保？护，。规划和？控制规划实施；没】有相关规划的建筑】密度、容积率、绿地！率、建筑间距等【。。可根：据空间格局、传【统风貌、村规民约进！行控制 《     【国家级、省》级风景？。名胜区？范围内的建设项目其！规划管理应符—合相关？法定规划、规范和规！定 第六十—。一条 建《设项目修建》性详细规划和建筑】设，计方案应符合—城市形象《设计的有关规定【 ： ：    山地建【设项目的修建性【详细规？划和建筑《设计方案应体—现大：理州山地《建筑：规划设计导》。则的指？导性要求必须进行】专项绿？化景观设计对—主景观？面，进行视觉分析—在规划布《。局中：要强化前沿空间【。的绿：化景观？设计 ？ 第六？十二：。条 各县市可—依据本？规定结合当》地实际情《况制定各《县市的技术规—定或规划管理—。规，定有关技术标准可高！于本规定《但，不得低于《本规定？的要求；低于本【规定要求的一律以】本规：定，为，准特殊地区执行本】规定确有困》。难的可根据特殊情况！。制定相关规定报【。经州城乡规》划委员会审查同【意按法定《。。程序：审批后执行 第六！十三条？ 在本规定施—行，前城乡规划》行政主管部门已批准！的详细？规划或已取得—建设工程规划许可证！的建设？项目仍按照原批准规！划执行 第六【。十四条 本规定具！体应用问题由大【理白族？自治：州规划？。局，负，责解释自《发布之日起》执行 《