： 大理州城】市建设项目规划【管理技？术规定 —。 ，。第一章 总 则【 第一条 为加】强全州城乡规划管】理实现建设项目规划！管，理，的规范化和标准化】确保城乡《。。规划：有效：实施根？据中华人民共和国】城乡：规划法、大理白【族自：治州城镇管理条【例等法律、法规及有！关技术规范结—合全州实际制定【本技术规定 第】二条 ？本，规定适？用于：全州下？辖的12县市城市规！划区范围内的—建，设项目？ 第二章 项！目用地规划管理 】 第三条 建设【。项目的？选址应符合已批【。准，的控制性详细规划】确定的用地性质尚无！批准的控制性—详细规划按已批【准的：上一级规划执—行 》    在》控制性？详细规划的》。。编制及调整内容中】。可以设置混》合用地？将功能用途互利、环！境要求相似》且互相无不利—影响的用地混—合设置具有多种用】途的用地应以其地】面使用的主导设施性！质作为归类的依【据同时不同用途功能！的建筑规模一般【按照地？上建筑面《积的比例进》行拆分计算 】     城乡用】地、城市建设用地分！类，和建设用地》标，准按照现行城市【。。。用地分类《与规划建设用地【标准执行（附表【。1、附？表2） 》。第四条 《规划设计条件应当包！括地：块面积、《土，地使用性质、建筑】。密度、容《积率：。、绿地率、建筑退让！红线距离、建筑高度！、停车泊位、主要】出入口、须》配置的？。公共设施和工程设施！以及其他要》求  — ，  对建筑风貌有】特殊要？求的地段规划设计条！件应包含建筑风格】和建：筑材料等相关要求】 第五《条 ：建设项目应按城市】规，划编制办法的要求】编制项目修》建性：详细规划或总平面】规划：项目规？划应：。在现势地形图—。上进行编制并采用】各地统一的城建【坐标：。和高程系统 【 ，  ：   分《。期实施、分期—审批的建设项目【应当先行《编制项目的修—建性详细《规划：按，。规划设计《条件：确定总？体建设控《制要求和分期界线】后方可分期》。实，施 第《三章 建筑—规划控制 第六条！ 建筑？间距除满足日照、采！光、通风、消防、】安全保密、视觉卫】生、环保、防灾、】交通、管线敷—设、：建，。筑保护和空间环境】等，。方面的要求外—还应当符合第七条至！第，十六：条的规定《 ？第七条 平行布置或！垂直布置的多、【低层居住建筑—的，间距不？得小于多、低层居】住建筑间距最小【距离控？制表（附表3—。），的，规定 第八条 ！当北侧？垂直布置《的居：住，建，筑位于南侧南北【向布置的居住建筑】两端且两建筑—夹角α大于等于60！°（：附，。图，1）：的建：筑间距可按附表【4要求控《制 第九—条 高？层建筑与其他—居住建筑平行布置】（大面对《大面）的间距按以下！要求控？制，并符合其他相—。。关要求（附》。表5：）     ！（一）各侧面宽小】于等于25米的高层！居住建筑(点式)】与其他居住》建筑大？面的间距不小于【。18米；《点式建筑位》于北侧的按第十【。条垂直布置》进行控制 》。 ，   》  （二）》面宽大于25—米，且小于？等于60米的高层】居住建筑南》。北向布置时与北侧】居住建筑大》面的间距不小于公式！D＝24＋1/4(！H-24《)的计算值公—式中D为间距（【。米）H为高层建筑】计算高度（米） ！ ， ：  ：    《  东西向布—置时与？东西侧居住建—筑大面的间距—不小于公式D＝13！。＋，1/4（《H-24《）且不小于18【米，公式中D为》间距（米）》H为高层建》筑计算高度（米） ！     】（三）高层居住建筑！在，北侧与？南侧多层居住建筑】大面的间距不小于南！。侧多层建《筑高度的1．1【倍且不小于1—8米与南侧低层【居住建筑大面的间】距不小于南侧—低，层建筑高度》的1．？3倍且不小于13】米 第十条 高】。层居住建筑短边、】多低：层居住建筑》山墙与面宽大—于25米且小于等】于60米《的高层居住建筑大面！垂直布置《的，间，距控制高层建筑短】边、多低层建筑山墙！在，北侧：的，按南侧高层建筑面宽！。。分类控制；面宽小】于等于4《0米的间距》按不小于13—米进行控制；面宽】大于40米且小于】。等，于6：0米的间《距按不？小于公式D＝13】＋0．7《(M-？40)计算值—控制公式中》D为间距（米—）M为南侧高—层建筑？面宽：（米：）其中北侧垂直布】置建筑位于南侧高层！建筑两端《且两建筑夹角α大于！等于6？0°（附图1）的按！第八条进行控—制；高层建筑—短边、多低层—建筑山墙《在，南侧的间《距按不？小于18米控制；在！东西侧的《间距按不小》于1：3米控制《   —  高层居住—建筑的短边与多【低层：居住建筑《大，面垂：直布置高层建—筑短边在《北侧：的与南侧多》层建筑间距》不小于南侧》多层建筑高度—的1．1倍且不小】于18米；与南【侧低层建筑间距不小！于南侧低《。层建筑高度的1【．3倍且《不小于13米高层】建筑短？边在南侧的》间距按不小》。于，18米？。控制高？层，。建筑短边《在东：西侧的间距按—不小于13》米控制（附》表6） 第—十一条 《高层居？住建筑短边对—短边南北向布—置且北侧建》筑短边有《。。采光需求的按不小于！15米控《制；南北向布—置北侧建筑短—。边无采光需求的和东！西向布置《的按不小《于13米控制；高层！建筑短边对多、低】层建：筑，山墙的按不小—于13米《控制（附表7） ！第十二条 面宽大】于60米的高—。。层建筑或有》两，幢和：两幢以上（含已建建！筑）：高，层建筑？。对第三方建筑—。有日照影响的或【存在其？他特殊日照情况应编！制日照分《析报告计《。算确定控制间—距   【  建设《单位与？规划：设计机构对》所提供的建筑日照分！析报：告的真实性与准确】性负相？关法律？责任日照分析软件应！当采用经国家住房和！城乡建设《部评估认证并通【。过国家建《筑工程？质量监督《检测中心实际工程测！试的正版软件— 第十三》条 ？受遮挡建《筑被确定为违—法或临时建筑的其日！照要求不予考虑【 第？十，四条 托《幼、中？小学教室、医—院病：房、老年《建筑：、，疗养：院等与相邻建筑【的间距不小于同等】情况下居住建筑间距！的1：。．，3倍 第十五条！ 非居住建筑与【居住建？。筑的：间距应？符合以下规定 【     （一）！非居住建筑》。位于居住建》筑南侧？或，东西侧？的其间距按照相关居！住建筑间距执—行 ：    【 （二）非》居，住建筑？位于居住建筑北侧的！建筑间距按照本【规定第十六条规【定执行 》 ，     —（三）非居住建筑】与居住建筑的—山墙间距按》照建筑设《计防火安全规范【的规定执行 — 第十？六条 非《居住建筑（本—规定第？十四条所列的非居住！建筑除外）》。之间的间《距应当符合》以下规定  】   （一）—高层建筑与高—。。层建筑平行布置时】的间：。距 》 ：      —   南北向的不】小于南侧建筑高度】。。的0．4倍且—不小于2《0，米；  【       东西！向的：。不小于较高》建筑高度的0．3】倍且不小于1—3米     】（二）高层建筑与多！、低：层建筑？平行布？置时：高层建筑《在北侧的间距最【小值为13米高层】。。建，筑在南侧的》。间距最小值为20】米 》     》（三）多层、低层建！筑平：。行布置时的间距【不小于南侧》（南北朝《向布置）或》较高建筑（东—西朝向布《置）的？0．8？倍并满足《消防：安全间距要求 】 ，     （【四）根？据消：防、交通、卫生、】环保、抗震和工程管！线布设、建筑保【护及：施工安全等特殊要求！城，乡，规划行政主管部门可！对非居住建筑的间距！。作出特别规》定 第十】七，条 建筑沿用地边界！布置时？应当退让用地—。边界：相邻建筑间距由双】方负责退让并满足以！下要求？  《   （一）两【建筑相邻时以—用地界线起算较低】一方建筑退让本建】筑，对等：情况下计算间—距的：一半其余不足部分由！较高建？筑一：方退让 【     （二）建！设用地界线》另一侧为空地建设】情况不明确的—按另一？侧为18米高的多】层居住建筑大—面进行计算》 《     》应，退建筑与用》地界：线夹角小《。于等于30》°的按平行布置【间距退让；应退建筑！与用地界线夹角大于！等于60《°的按垂直布置间距！退让；？应退：。建筑与？。。用地界线夹角大于3！0°且？小于60°的按【同，等方：位下平行布置—时退让？距离的0．8倍退让！ 第十八】条 地下建（构）】筑物（？包括汽车坡道）外墙！退让用地红线及规划！道路：红线的距离不小【。于，3米地下机》动车停？车场进出口面—向城市道路时— ，。进出口坡《道起坡点后退道路红！线距离？不小于7．5米 】 第十九条 建筑】退城市道路》红线：的要求由城乡规划】行政主？管部：门根据控制性详【细规划、各县—市，技术规定或规划【管理规定《等确定规划设计条件！并满足以下要求 ！     （】一）没有《规划：控制红线和绿—线的公？路其隔离带宽度规定！如下      ！ ， ， 1、？现，状确定为高》。速公路的《边沟外？缘两侧各不小于【30：米 ？ ，       】  2、现状确定】为国道的《两侧各不《小于20米》     ！。    3、—省道：两侧各不小》于15米 — ？      —  4、县道—两侧各？不小于10米 【 ：       】  5？。、乡(镇)道两侧各！不小于5《米 —     （【二，），在居住？小区、？居住组团内和旧城】区现有巷《道两侧建筑退让距离！按现行城市居住区】规划设？计规范？。执，行 ？第二十条 建筑退让！铁路间距要求—  —   ？（一）？建筑退让与最近【一侧的铁路》边轨距离《准轨干线不小于30！米准轨支《线和专用线不小于】20米 —     （—二，）透空围栏（围墙）！与铁路最近一侧边】轨距：离，不小于1《0，米围墙高度不大【于2．？5米 《     —（三）高层建—筑、高大构筑物（】水塔、烟囱等）、】危险品仓库和—厂房与最近一侧【的铁路边轨距离以及！在铁路？道口附近进》行建：设活动？必须：符，合铁路管理的—有关规定 —     —（四）特殊路—。段退：让，铁路间距由城—乡规划行《政主管部门会—同铁：路部门？确定 第二十一条！ 退湖泊、河道及饮！用，水源：的距离按相关—规划、规定执行 ！第二十二条 —一般地区沿架—空电：。力线路两侧新—建、改建《、扩建建筑物其后退！线路距离除有关规划！另有规定外不得【。小，于附表？8的规？定 ： 第二十三条 在】有净空高度控制【的飞：机场、气象》台周围新《建、改建建筑物【其，控制高度应》有，相关部门的意见【 ：第二十四条 给水管！、雨水管、强—弱电管、污》水管等各类市—政管线住宅项目【的道路及出入口设】置，应按有关规范执行 ！ 第？二十五条 临城【市道路（主、—次干道及支路）或广！场的建筑物连—续面宽要符合下列规！定，    【 ，（一）高《层，建筑连续《。面宽小？于60米  ！   （《二）：中高层建筑连续【面宽小于7》0米  【   （三）多层】和低层建筑连续【。面宽小于8》0米 《     （【四）不同建筑高【度组合的连续面宽】按较低建《筑物：的连续面宽控制 ！ ：。    《。（五）标志》性公：共建筑和特殊建筑】的连续面宽》由城乡规划》行政：主管部门根据规划核！。。定     ！（六：），临湖、临河、—临山体、临景—。观路、临《。公共：绿地一？。线布置的主》体建筑之间应—。留有一定《的开敞空间 第】二十：六条 ？为集约？、节约用地经济、】合理、有效》使用土地和空间在老！城区改造《、临街建筑和—居民：自建住宅《中相：邻建筑双《方有：。建筑退让《间距协议或生效法】律文书城乡规划【。行政主管部》门，依据实际情况—。审查：审批 ？ 第四章 公】共服务配套设施和机！。动车泊位 —第二十？七条 新建》住宅项目必须配建】物，业管理？用房、垃圾收—集点：、户外健身场所、信！报箱群(间)—其，它公共服《。务设施按现行城市】居住区规划》设计规范《要求：分级配建 【第二十八条 每个居！住组团（1000】-，3000人）至少】配，建一座公共厕所【建筑面积不》小于40《平方：米（：男女：。各不少于6个坑位）！。如独立设置时—与居住建筑平行布】置的间距应大于5】米其：它情况的间距应【大于4米 》。。 第二十》九条 生活垃圾【收集点的服》务半：径一般不大于—70米 》 第三十条》 在城？市，规划区范围内—新建、改建、扩建下！列工程项目建—设单位应同步规划】、，设计、建设再生水】设施 【  ：  （一）建筑【面积：大于2万平方米【的，宾馆、饭《。店、商场、综合性】服务楼和高层—。住宅   】 ，。 （：二）建筑面积大【于3万平方米—的机关、科研—单位、大专院校和】综合：性大型文《化体育？设施   】。。  （三）建筑面积！大于5万平方米的】居，住区或集中建—筑，区 ？ ，    《。。。 （四）污水回收量！在1：50立？方米/日以上的建设！项，目  —   （五）—其它应当配套—建设再生水》设施的项目 — 第三？十一条？ 建设项目用地内】环路（单向行驶）】宽度：不应小于4米双车道！。不应小于6米车行】路边缘？距离高层《建筑外？墙宜大于5米 【 ：第三十二条 建【设项：目配：建的机动《车泊位是指在建【设项：目用地界线内提供本！建设项目《车，辆停放以及以本建设！项目：为目的的来访办【事车辆停《放的专？用设施严禁占用规】划，批准的绿地和其【它公共配套设施【用地：设置机动《车泊位？按比例折算》参与项目《绿地：率平衡的生态停【车场只能作为公共】停车位使《用， 第三十—三条 建设项—目配建机动车—泊位的数量按—建，设项目建筑所属类别！的配建指标》和规模（不含机【动车停车库、楼的】自身：建筑面积）计算确】定统一？安排、合理布—置计：算出：的车位？数不足1个的—。按1个计算 】第三十四条》 ，建设项目配建的【机动车泊位指—标以小型车为计【算，当量：大型车泊位的换算按！相关：规范要求执行小【。型车泊位尺寸—不宜小于2．5米（！宽）×6米（长）】的标准尺寸 【第三十五条 【各类建设《工程配？建机动车泊位—指标不低于建—设工程配《建机动车泊位指【标，表（附？表9）规定》的标准  】   停车场应按】停车泊位的规模【。设置：相，应的残疾人停—车泊位规模为—。50-300个的】应设置2个规模为3！00-500个的】。应设置4个规模大于！500个《的应按总数的1％设！置残疾人停车泊位 ！ ？    中小学、幼！儿园宜设置校车【停车泊位并》设置学校出入口处的！行人集散和》车辆接送空间 】    》 医院每100【。个床位应设置1个救！护车停车《泊位 ？ 第三十六条 建】设项目配建机动车泊！位可采用《地，下车库、立体停车】楼（：库）、地《面停车等多种形式其！设计必须符合国家现！行的建筑、消—防、交通《。等相关专业设计标】准和规范以及本规定！的要求同时应尽量】减少地面停车泊位比！例 《    《 ，停车泊位在51【-500辆》的大中型《地下：汽车库车辆》出入口不应少于2个！；停车泊位大于5】00辆？的特大型地下汽车库！车辆出入口》不应少于《。3个并应设置—人，流专用出入口各【。汽车出入口之间的净！距应大于《15米出入口的宽度！。双，向行驶的《。不应小？于7：米单向？行驶的不应》小，于5米 》。第三十七条》 建设？项目按规划》指标配建的机动车】泊位应当与该项【目主体工程同步【设计、？同步施工、同步【验收投入使用 】 ，。第三十八条 建设工！程配建机动》车泊位指《标表（附《表9）未列》出的其它建设项【目配建机动车泊位】指，标由城乡规划行政主！管部门根据国家有】关规定确《定非机动车》停车位配《建标准由各县市自行！确定： 第五章》。 绿地建设 第！三，十九条？ 建设项目的—绿地率配建指标应】符合以下要求（各】县市可依据创园目标！提，高绿地率《指标） 】   ？ （一）新建工业企！业、市场、仓—储不：得低于10》％同时也不得高【于20％ ！  ：  （二）新建港】区、车站等》交通设施、商业中】心等不低于2—0％ —     （—三）新建院校、医疗！机构和大型》公共：设，施不低于35％【；，改建的不低于30】％ 》  ：  ： （四）文教卫【生设施、机关团【体、部队等单位不】低于3？5，％  【   （五》）新建？。住宅区不低于30％！；旧城住《宅区：成片改？建的不低于2—5％  】   （六）园林】景观道路《不低于40％—；宽度大《于50米的道路不低！于3：0％：；宽度在4》0-50米的—道路不低于25【％；：宽度小于40—米的道路不低于【20％？ ？     （七）！城市内河、海、湖】等水体铁路两—侧的防？护林带宽《度不小于15米 】 第四十条 居】住区绿地应》当，符，。合现行城市》居住区规划》设计规范的有—关要：求建筑外墙周围【在处：理好室外排水—等设施？不影响建筑使用的情！况下可设置绿—地，并，列入绿？。地计算设置》建筑：散，水和排水明沟—的扣除建筑散水和】排，水沟面积 第【四十一条 建设项目！配套的园林设施【包括亭、台、楼、阁！、廊、雕塑、—假山石、园》林步道（路宽≤1．！5，。米）、景观性休闲活！动场等占地面积不大！于项目应配》建绿：地面积35％的可计！为绿地面积超—过35％的部分【不计入绿地面积 】  《。   居住区建设项！目中与绿地结合建设！的体育健《身设施？、儿童娱乐设施【可计算为绿地面【积   【  居？住区：内独立设置的体育场！地可按该体》育场地面积的5【0％作为绿地计入项！目绿：。地率：指标 第四—十二条 地下或半】地下建筑的屋顶【绿地从地面有—道，路可：方便进入《且覆：。土厚度不小于—0．8米的按—实际屋顶绿地面积】计算绿？地面积 《     【下沉式广《场的绿地面积—可计入绿地率—计算 第四十三条！ ，建筑物？屋顶绿化覆》。土，厚度不小于0．8】米且：绿地面积大于—50：平方米便《于，。人们：使用：并在三层(含—。三层)以下的可按】屋，顶绿地面积的30】％计入绿地；四层】至六层(含六—层)的可按》屋顶：绿地面？。积，的10％计入绿地；！六层以上或距地面2！0米以上的屋顶绿】化，不，计，入绿：地以上？计入绿地面积的比】例不得大于项目应配！。建绿地面积的10】％ 第四》十四条 建筑物【底层架空的内部绿】地底层高不小—于，2．8米且至少【有两个面敞开平均】覆土厚度不小—于0．？8米的按其》实际绿地面积—的50？％计算为绿地 】第四十？五条 以树坛形【式种植的零星乔【木必：须设不小于》1，米×：1米的树坛绿地面积！。按树坛面积计算有】二级：绿化的按二级绿【地，面积计？。算行道树按零星【乔木进行计算种植二！级绿化？带的按绿化带面【积计算 第四十！。六条 以嵌》草，砖或中间留绿带方式！。种植设？置的生态《停车场按《停车场？面积的30％计入】绿地面？积要求？每间隔两《个停：车位之间留0．【5米宽？绿化带并《。种植：2棵乔木 第四】十七条 庭院式住】宅小区的绿地其庭】院以外公共》部分的绿地不得小】于总绿地面积—的30％并设置相】。应的小？区集中绿地 【     庭院绿！地计算通《透式：围墙庭院的绿地面积！（有停车《位的扣除停车位面】积）按85％计【入绿地率以实—体围墙封闭的庭【院，绿地：不计入绿地率— 第四十八【条 下列情形—不，计算为建设》项目绿化工程用地 ！ ？    （一）阳】台绿化、室内—绿化、盆栽花草【树木：墙、栏杆上的悬挂】。花台、盆栽 ！ ，  ：。  ：（二）？小区：和组团？。道路、宅旁道—路、消防《通道 《 ，  ？。   （《。三）建设用地—内的游泳池、—消防水池以及城市】。规，划，控制：的自然？溪河等？水体 第四十【九条 新建》建设：项目原则上不得【。修建围墙可以—以花台、绿》地，。、绿：篱等作为用地—边界的隔离带—；因使用《功能等特《殊原因确需修建围墙！的需按程序报批并符！合以下要求围—。墙，退让城市道路红【线1．5《米以上；围》墙应：设计为？通透式；有》。特殊要求需》建封闭式围墙的应对！。其饰面及外观进【。行美化处理 第六！章 计算规则【 第五十条 建】筑间距的计算—应符合以下要求【。 ？     —（一）建筑间距是】指相邻建筑物外侧】。垂直投？影之间的最小水平】距离   】  （？二，）如：有突出于建筑物外墙！的，封闭阳台、》。。外廊、室外》楼梯、楼梯间、各类！井，道、楼？层出挑、落地窗、】出，挑深度大于0．6米！。的凸窗以及总—长，超过：建筑：面宽二分之一—或连续长度超过10！米的开敞阳》台从突出部分的外】边线：起计算最小水平距】离 ？第五十？一条 ？计算相邻建筑物建筑！遮挡间？距，建筑高？度按以下计》算 ：     】（一）？。被遮挡住宅建筑下】部为：非居住用途的在计算！遮挡建筑高度时可】扣，除该部分建筑的高度！ 《    《（二：），平屋顶建筑:— 自建筑物室外【地面：算至实体女儿墙顶】部，；屋面有挑》檐且：挑檐出？挑深度大于0—．6米？自室外地面算至【其实体？女儿：墙顶部再加上—檐口出挑深度 【   》  （三）》坡屋顶建筑按室外地！面至建筑屋檐和屋脊！的平：均高度计算 】。     （—四）局部突出—屋顶：的瞭望塔、冷却塔、！水箱：间、微波天线间【或设施、电梯机【房、排风和排—烟机房以《及楼梯出口小间【等不计入建》筑，高度  【   （五》）顶层为跃层户【型的跃层部》。分间距分台计算 】 ？    （六）建筑！物底：。层室：外地坪不《。在同一？平，面的以最低》点为起？算面 《第五十二条》 建筑朝向的确定 ！ ：     —。南北向指正》南北和南偏》东，（西）？45°以《内（含45》°）东西向指正东西！向和东（西）偏南4！5°以内（不含45！°） 第五【。十三条 建筑面积！的计：算   】。  （一）住宅建筑！面，积按照国家现行建筑！工程建筑面积计算规！范进行计算 【     —（二）？住宅、办公建筑【层高大于等于4．8！米建筑面积按该部分！水平投影面积—的，2倍：计算在此基础上层高！每增：加2．2米》建筑面积增加该部分！水，平投影面《积，1．0倍；商业建筑！层高大于等于5．】4米建筑《面积按该部分水平】投影面？积的2？。倍计算？在此基础上层高【每增加2．2米建筑！面积增？加该部分水平投影】面积1．0倍 【 ？    （》三）住宅《。、办公？、普通商业建筑的】门厅、大《堂、：中庭、内廊、采【光厅：等公共？部分特殊用途的大】型商业？用房、工业建—筑、体育馆、博物馆！和展览馆类等—建，筑，其建筑面积按照现】行建筑工程建筑面】积计算规范的—规，。定按一层计算—。；住宅建筑》中设置局《部中空的其中—。。空部分建筑面积按一！层进行计算；—局部中空部分如【包含室内《楼梯局部中空扣除楼！梯板面？水平投影面积后按】一层计算楼》梯仍按自然层—的水：。平投影面积进行计算！建，筑物内的室》内，。楼梯间、电梯井、观！光电梯井、提—。物井、管道井—、通风排气》竖井、垃圾道、附】墙烟囱等应》。。按建：筑物的自《然层计算 第【五十四条 计算建筑！密度时建筑物基【底面积的《计算应符合以下规】定 ：    【 （：一）有柱门厅、【。连廊、挑廊、阳台等！均应按其外围垂【直投影计算基—底面积 【    （二—）各类独立》设置的地下》空间室外地坪以【上部分高度大于【。等于1．《5米的按垂》。直投影面积计—算基底面积 【    》 （三？）过街楼、》骑，。楼应按其垂直—投影面？积计算基底面积【 第五十五条 计！。算容积率时下—列建筑面积不计入容！积率  】  ： （一）超出室【外地坪高《度小于？1．5？米的各类地下室和半！。地下室   ！  （二《）用作公共绿化、】公共服务设施、公】共活动？等永久开敞的公共开！放空：间在符？合，消防、交通等要求的！前提：下底层架空垂直投】。影范围内的建—筑面积？     （！三，），居住区、商业—及商务办《公项目中全》天对外开放的公共厕！所的建筑面积—    【 （四）居住建筑底！层作为公共停—车场（库）以及【为设置人车》。分流而设计的—顶，板，式，公共通道的》建筑面积 【。    《 （五）居住—区建设项目内独立】设，置的立？。体(机械)》停车库、室内体育馆！建筑面积 【     各类【独立住宅、联排住】宅，、多低层叠加住宅底！层设置的非公共【停车：库，不适用于该条—款建筑面积》纳入容积率》。计算 第五十六】条， 商业建筑之间作为！单纯交通联系功【能的：空中连廊建筑面【积可：不计入容积》率和建筑密度 】第，五十七条 在坡【地上利用自》然地形建设的建筑物！以建：筑物底层《室外地坪《最低点？为起算面地》。下空间顶《板面高出《室外地面1．5【米以上的作为一层建！筑计：算地下室、半地【下室层高2》．2米及以上—的计：算全部？。建筑面积《；层高2．》。2米以下的计算【一半：建筑：面积 第五十【八，条 临城市规划道】路的建设项目—在项目绿地率满足】规划设计要求的情况！下，为城市提供常—年开放面积不小于1！50：平，方米的供市民—自由：使用的临街广场、】绿地（按规划设计】条，件退道路红》。线部分除外）—。经城：乡规划行政主—管部门确认在计算容！积率时新城区—。。每提：供1平方米临街【广场、绿地扣—除，3平方米的》建筑：。面积：旧城区每提供—1平：方米临街广场—、绿地？扣除5平方米—的建筑面《积 第七—章 ： 附：则 第《五十九？。条 本规定主要用于！明确项目规》划审：批管理？。中的技术问题其他有！。关，城市规划管理的内容！。由，各县：市自行制定》 第六十条【 大理白族自治【州下辖？的12县市城市规划！区范围以外的建设】项目可参照本规【定执行   ！  历史文》。化，名城（镇、》村、街）《、，古街区、《历，史建筑风《。貌保护区《范围内的《建设：。。项目严格按保护【规划和控制》规划：。实施；没有》相，关规划的建筑密度、！容积率？、绿地率、》。建筑间距《等可根据空间格【局、传统风貌、村】规民约进行控制【 ： ：    《国家级、省级—风景名胜《区范围内的》建设项目其规划管理！应符合？相关法定规划—、规范和规定 第！六十一条 建设项目！修建性详《细规划和建筑设计方！案应符合城市形【象设计的有关规定 ！    — 山地建设项目【的修建性详细规划和！建筑设计方》案应体现大理—。州山地建筑规划【设计导则的指导【性要求必须进行【专项：绿化景观设计对【主景观面进》行视觉分析在规【划布局中要》强化前沿空》间的绿化景观设计 ！ 第六？十二条 各》县市可依《据，本规定结合当地【。实际情况制定各【县市的技术规定或】规划管理《规，定有关？技术标准可高于本规！定但不？得，。低于：本规：定的要？求；低于本规定要求！的一律？以本规定为》准特：殊，地区执行本规定【确有困难的》可根据特殊》情况制定相关—规定报经《州城乡规划委—员会审查同意按法定！程，序审批后执行 】第，。六十三条 》在本规定施行前城】乡规划行《政主管部门已—批，准的详细规划—或已取得建设工程规！。。划许可证的》建设项目仍按—照原批准规划执行】 第？六十四条 —本，规定具体应》用问题？由大理？白族自治州》规，划局负？责，解释自发《布之日起执行 【 ，