大理】州城市建《设项目规《划管理技术规定 ！。 第一章 —总 则 第—一，条 为加强全—州，城乡规划管理实现】建设项目规划—管理的规《范化和标准化—确保：城乡：规划有？效实施根据中—华人民共和国城乡规！划法、大理白—族自治州城》镇，管理条？例等：法律、法规》及有关技术规范【结合全州实际制定】本技术？规定 第二条【 本规定适》用于全？。。州下辖？的12县市城市规划！区，范围内的建设项目】 第二章 【 项目用《地规划管理》 第三条 建设项！目，的选址应符》合已：批准的控制性—详细规划确定的【用地性？质尚无批准的—。控制性详细规—划按已批准的—上一级？规划执行  ！。   在控制性【详细规划的编—制，及调：整内容？中可：以设置混合用地将】功能用？途互利？、，环境要求相似且【互相无不利影响的】用地混合设》置，具有多种用途—。的用地？应以其地面》使，用的主导《设施性质作为归【类的依据《同时不同用途—功，能的建筑规模—一般按照地上建筑】面积的？比，例进：行，拆分计算 】。。。    城》乡用地？。、城市建设用—地分类和《建，设用地标准按—照现行城市用—地分类与规划建【设用地？标准执行《（附表1、附表2】）， ：第四条 规划设计条！。件应：当，包，括地块面积》、土：地使用？。性质、建筑密度、容！积率、绿地率—、建筑退让》红线距离、建筑高度！、停车泊位、—。主，要出：入口、须配置—的公共设施和工【程设施以及》其他要求 》 ？。    对建—筑，。风貌有特殊要求【。的地段规划设—计条：件应包含建筑—风格和建筑材料【等相关要求 【第，五条： 建：设项目应按城市规划！编制办法的要—求编制项目修建性】详细规划《或总平面规划项【目规：划应：。。在现势地形图上进行！编制：并采用各地统一的城！建坐标和高》程系统 》。     分【。期实施、分》期审批的建设项【目应当先行编—。制项目的修》。建，性详细规划按规【划，设计条件确定总【体建设控制要求【和分期？界线后方可分期实】施 第三章 【 建筑规划控制【 第六《条 建筑间距除满】足日：照、采光、通—风、消防、安全保】密、：视觉卫生、环保【、防：灾，、交通、管线敷设、！建筑保护和空—间环：境等方面的要求外】还应当符合第七【条至第十六》。条，的规定 第七】条 平行布置或【垂，直布置？的多、低层居—住建：筑的间？距不得小于多—、低层居住建筑【间距最小距离控【制表（附表》3）的规定》 第《八条 当北侧垂【直布：置，的居住建《筑位于南侧》南北向布置的居【住建筑？两端且两《建筑夹角α大于等于！60°（附图1【）的建筑间距可【按附表4《要求控制《。 第九条 高层！建筑与其他居住【建筑平？。行布置（大面—对大面）的间—距按以下要求—控制并符《合，其他相关要求—（附表5《）    】 （一）各》侧面宽小于等于2】5米的高层居住建筑！。(点式)与》其他：居住建筑大面的【间距不小于1—8米：；点式建《筑，位于北？侧的：按第十条垂直布【置进行控制 【    — （二）面宽大于2！5米且小于等于60！米的高？层居住建筑南北向】布，置，时与北侧《居住建筑大面的间】距不小于《公式D＝24＋【1/4(H-24】)的计算值公式中】D为间距（米）H】为高：层，建筑计算《高度（米） ！      — ，  东西《向布置时与》东西侧居住建筑大】面的：间距不小于》公式D＝13—＋1/4（H-2】4）且不小于18】米公式中D》为间距（米）—H为高层建筑计算高！度（米） 【     （三）！高层居住建筑在北侧！与南侧多层居住建筑！大面的间距》不，小于：南侧多层建》筑高度的1．1【倍且不小《于18米《。与南侧低层居—住建筑大面的间距】不小于？南侧低层建筑高度的！1．3倍且不小【于13米 第十条！ 高层？居住建筑短边—、多低？层居住建筑》山墙与面宽》大于：2，。5米且小于等于【60米的高层居【住建：筑大：面垂：直布置的间距控制高！层，建筑短边《、多低层建筑山墙在！北侧的按南侧高层建！筑面宽分类控制；面！宽小于等于40米的！间距按不小于—13米进行控制；面！宽，大于40《米且小于等于60米！的间距按不小于【。公式D＝《13：＋0．？7(：M-40)计算【值，控制公式中D为间】距，。（米）M为》南侧：高层建？筑面宽（米）其【中北侧垂直布置【建筑位于南》侧高层建《筑两端且两》建筑夹？角α大于等》于，60°（《附图1）的按第八条！进行：控制；高层建筑短】边、多？。低层建筑山墙在【南侧的？间距按？不小于1《8米控制；在东西侧！的间距按不小—于13米控制 】 ，     高层【居住建筑的短边与】多低层？居住建筑大》面垂直布《。置高层？建筑短边在北侧【的，与南侧多层建筑间】距不小于南侧多【层建筑高度的—1，．，1，倍且不小《于18米；与—南，侧低层建《筑间距不小》于南侧低层》建筑高度的》。1．3倍《且不小于13米高】层建筑短边在南【侧的间？距按不小于》18米控制高层【建筑短边在》东西侧的间距—按不小于1》3米控制《（附表6）》。 第十一条 【高，层居住建筑短边对短！边南北向布置且北】侧建筑短《边有采光需求的【按不小于15米【控制；南北向布【置北侧？建，筑短边无采光需【求的和东西向布置】的按不小于》1，3米控制；高层建筑！短边对多、低层【建筑山墙的按不【小于：13米？控制（附表》7）： 第十二条 【面宽大于60米的】高层建筑或有—两幢和两幢以上【（含已建建筑）【高层建筑对第三方】建筑有日照影响的或！存在其他特》殊日：照，情，况应编制日》照，分析报告《计算：确定控制间距— ：     建设单！位与规划设计机【构对所提供的建筑】日照分析报告的【真实性与准确—性负相？。关法律责任日照分】析软件应当采用【经国家？住房和城乡建设部】评估认证并通过国】家建筑工程质量监】督检测？中，。心实际工程测试的】正版软件 第十三！条 ？受遮挡？建，筑被确定为违法【或临时建筑的其日照！要求不予考虑 【 第：十，四条 托幼、中小学！教室、医院病—房、：老年建筑《、疗养院等与相【邻建筑的间距—。不小于同等》情况：下居住建筑》间距的1．3倍【 第《十，五条 非《居住建筑与居—住建筑的间距应符】合以下规定  ！   （《一，）非居住建筑位【于居住？建筑南侧或东西侧】。的其间距按》照相：关居住建《筑间距执行 ！   ？ ， （：二）非居住建筑位】。于居住建《筑北侧的建》筑间距？按照本规《定第十六条》规定执？行 》 ，    （三）【非居住？建，筑与居住建》筑的：山墙间？距按照建筑设计【防火安全规范的规】定执行 第—十六：条 非居住建筑（】本规定第《十四条所列的—非居住建筑》除外）之间的间距】应，当符合以下规—定    【 ，（一）？高层建筑与高层【建筑平行布置时【的间距？   ！      南【北向的不小于—南侧建筑高度的0．！4倍且不小于—2，0米：； ？    》     东西向】的不小于较高建筑高！度的0．3倍且不小！于13米    ！ （二）高层—建筑与多《、低：层建筑平行布置时高！层建筑在北侧—的，间距最小值为—13米高层建筑在南！侧的间距《最小值？为20？米    ！ （三）多层、【低层：建筑平行布置时【的间距不小于南侧】（，南北：朝向布置《。。），或较高建筑（东【西朝向布置）—的0．8《倍，并满足消防安全【间距要求《     ！（四：）根据消防、—交通、卫生、环【保、抗震和》工程管线布设、建】筑保护及《施，工安全等《特殊：要求城乡规划—行政主管部门—。可对非？居住建筑《的间距作《出特：。别规定 第！十七条 建筑沿用】地边界布《置时应当《退让用？地边界相邻》建筑间距《由双方负责退让并满！足以下要求  ！   （一》）两建筑相邻时【以用地界线起—算较低一《方建筑退让》本建筑？对等：。情况：下计算间距的一【半其余不足部—分由较高《建筑一方退让 】     【（二）建设用—地界线？另一侧为空地建设情！况不明确的按—另一侧为18米高】的多层居住建筑大面！进行计算 —    — 应退？建筑与？用地界线《夹角：小于等于30°的】。按平行布《置间距退让；应退】。建筑：与用地界线》夹角大于等于60】°的按垂直布置间距！退让；应《退建筑与用地界线】夹角大于30°【。且小：于60°的按同等】方位下？平行：布置时退让距离【的0．8倍退—让 》。 ，第十八条 地下【建，（构）筑《物（包括汽车坡道）！外墙退让用地—。红线：及规划道路红线的】距离不小《于3米？。地下：机动车停《车，场进出口面向—城市道路《时 进出口坡—道起坡点《后退道路红线距离】不小于7．5米 ！第十九条 建筑退】城市：道路红线的》要，求由城乡规》划行政主管部—门，根据控？制性详细《规划、各县》市技术规定或规【划管理规定等确定】规划：设计条件并满足【以下：要求： ？。    》 （一）没》有规划控制红—。线和绿线的公路其隔！离带宽度规》定如下  —       1】、现状确定为高【速公路的边沟—外缘两侧各不—小于30米 】。 ，      —。  ： 2、现状》确定为国道的—两侧各？不小于？。20米 】        3！、省道两《侧各不小于15米】 》  ：。      —4、县道两侧各不】小于1？。0米 —         ！5、乡？(镇)？道两侧各不小于【5米：   ！  （二《）在居住小区、【居住组团内和旧城】区现有巷《道两侧建筑退—让距离按现行—城市居住区》规划设计规范—执，行 ： 第二十条》 建筑退让铁路【间距要求 —。     【（一）建筑》退让与最近一—侧的铁路边轨—距离准轨干线—不，小于30米准轨支线！和专用线《不小于20米 【。     （】二）透？空围栏（围墙）【与铁路最《近一：侧边：轨距离不小于—10米围《墙高度？不大于2．5—米    】 （三）高》层，建筑、高《大构：筑物（水塔、烟囱】等）、？危险品仓库和厂房与！。最近一侧的铁路边】轨，距，离以及在铁路—。道口附近进行建设】活动必？须符合铁路管理【的有关规定 【。。     （四）！。特殊路段退让铁路间！距由城乡规划行【政主管部门会—同铁：路部门确定 第】。二十一？条 退湖泊、河道】及饮用水源》。的距离？按相关规划、规定执！行， ， 第二？十，二条 ？一般地区沿架空电】力线路两侧新建【。、改建？、扩建建筑物其后退！线路距离除有关规划！另有规定外不—得小于附表8的【规定 第二十【三条 在有》净空高度控制的飞】机场、气象》台周围新建、改建】建筑物？其控：制高度应有相—关部门的意见 】第二十四条》 给水管《、雨水管、强弱电】管、污水管等各类市！政管线住宅项目的道！路及：出入口设置》应，按有：关，规范执行 【第二十五条 —临城市道路（主、】次干道及支路—）或广场的建筑物连！续面宽要符合—下列规？定 ： ？    （一）高层！建筑连续面宽小【。于60米 】    （二）中高！层建筑连续》。面宽小于7》0米 》   ？  （三）多—层和低层建筑—连，续面：宽小于？80米 —     （四）不！同建筑？高度组？合的连续面宽按较】低建筑物的》连续面宽《控，制   【  （五）标志【性公共建筑和特殊建！。筑的连续面宽由城乡！规划行政主管部门】根据规划核定 】     （六）！临湖、临河》、，临山体、临景观路、！临公共绿地一线【布，置的主体建》筑之间应留》有一定的开敞空间 ！ 第二十《六条 为集约、节约！用地经济、合理【。、有效使用土地和】空间在老城》区改造、《临街建筑和居—民自建？住宅中相《。。邻建：筑双方有建筑退让间！距协议？或生效法律文书城】乡规划行政》主管部门依》据实：。。际情况审查》审，批 第四—章 公共服—务配套设《施，和机动车《泊位： 第二十》七条：。 新建住《宅项目？必须配建物业管理用！房、垃圾收集点、户！外健身场所、信【报箱群？(间)？其，它公共？服务：设施按现行城—市居住区《规划设计规范要【求分级配建 】第二十八条 —每个居住组》团（1000-3】0，00：人）至少配》建一：座公共厕《所建筑面积不小于4！0平方米（男女各】不少于6个坑位【。）如独立《设置时？与居住建《筑平行布置的间距应！大于5米《其它情况的间距应】大于：。4米 第—二十九条 生活垃】圾收集点的服务半径！一般不？。大，于，7，0米 第三【十条 在城市规【划区范围内新建、】改建、扩建下列【工程项目建设单位】应同步规划、设计】、建设再生水设施】 》    （一—），建筑面？积大于2万平方【米的宾馆、饭店【、商场、综合性服务！楼和高层《住，宅，    【 （二）建筑面积大！。于3万平方米的【机关、？科研单位、大专【院校和综合性大型】文，化体育设施 【 ：    （三）【建筑面积大》于5万平《。方，米的居？住，区或集中建筑—区，     （！。四，）污水回收量—在150《立方米/日以上的】建设项？目 ？   《  （五）》其它：应当配套建设—再生水设《施的项目 第三】十一：条 建？设，项，目用地内《环路（单《向行驶）宽度不应小！。于4米双车》道，不应小于6》米，车行路边缘距离高层！建，。筑，外墙宜？大于5米 — 第三？十二条？ ，。建设项目配》建的机？动车泊位是》指在建设项目用地】。界线内提《供本建？设项目车辆停—放以及以《本建设项目》为目的？的来访办事车辆【停放：的专用设施严禁【占用规划批准的绿地！和，其它公共配套设【施用：地，设置机动车泊位按比！例折算参与》。。项目绿？地率平衡的生态停车！场，只能作？为公共？停，车位使用 — 第三？十，三条 建设项目【配，建机动车泊位的【数量按建设项目【建筑所属类》别的配建指》标和规模《（不含机动》车停车库、楼—的自身建筑面积）】计算确定统一安【。排、合理布置计算】出的：车位数不足1个的按！1个：计算： ， 第三十四条 】。建，设，项目配建的》机动车泊位》指标以？小型：车为计算当量大型】车泊位的换算按相】关，。规范要求《执行小型车泊位【尺寸：不宜：。。小于2．5米（宽）！×6：米（长）的标—准，尺寸 第三十【五条 各类—建设工？程配建机动车—泊位：指标不低于建设工程！配建机动《车泊位指标表（【附，。表，。9）规定的标准 】 ：     停车场应！按停车泊位》的规模设置》相应：的残疾？人停车？泊位规模为5—0-300》个的应设《置2个规模为—300-《500个的应设置4！个规模大于500】个的应按总数—的1：％设置残疾人停车泊！位 ：     中小！学、幼儿园》宜设置校车停车【泊位：并设置学《校出入口处的行人】集散和车辆接送空间！ ：  ？   医院每1【0，0个床位应设置【。1个救护车停车泊位！ 第三《十六条 建设项目配！建机动车泊位可采用！地下：车库、立《体停车楼《（库）、地面停【车等多种形式其设】计必：须符合国《家现：行的：建筑、消防、交【通等：相关：专，业设计标准和规范】以及本规定》的要：求同时应尽量减【少，地面停车《泊，位比例   ！  停车《泊位在51-5【00辆的大中—型地下汽车库车辆出！入口不应少于2个；！停车泊位大》于500辆》的特大型地下汽车】库车辆？出入口不应少—于3个并应设置人流！。专用出入口各汽车】出入口之《间的净距应大于【15米出《入口的宽度》。双向：行驶：。的不：应，小于7米单向行【驶的不应小于5米 ！ 第：三十七条 建设项目！按规划指标配—建的机动《车泊：位应当与该项目主】体工程同步设计、同！步施工、同步验收】。投入使用 【第三十八条 建【设工程配建机动车】泊位指标表（附【表9）未列出的其】它建设项目配建【机动车泊位指标由城！乡规划行《政主管部门根据国】。家有：关规：定确定？非机动车《停车位配建标准【由各县市自行确定】 ：。第五：章 绿地建设 】 第三十九条 建设！项目：的绿地率配》建指标应符合以下】。要求（各县市可【依据创园目》标提高绿地率指标】） ？。     （】一）新建工业企业、！市场：、仓储不得低于1】0％同时也不—。得高于20》％  【 ，  （二《）新：建港区、车》站等交？。通设施、《商业中心等不低【于20％ 】     》（三）新建院校、】医疗机构和大—。型公共设施不低【于35％；改建【的不低于30％ ！。  《 ，。  （四）文教【卫，生，设，施，、机关团体、部【队等：单位不？。低于35％》   【  （五）新建【住宅：区不低于3》0％；旧城住宅区】成片改建的不低【于25％ — ？    （六）园林！景观道路不》低于4？0％：；宽度大于50米】。的道路不低于30％！；宽度在40—。。-5：0米：的道路不低于2【5，％；宽度小于40米！的道路不低》于20％ ！。   ？ ，（七）城《市内河、海》、湖等水体铁路两】侧，的防护林带宽度【不小于？15米 第【四，十条 居《住区绿地《应当符合现行城市居！。住区规？划设计规范的有【关要求建筑》外墙周围在》处理好室外排—水等设施不》影响：建，筑，使用的情况》下可设置绿地并【列，入，绿地计算设置建【筑散水和排水明【沟的扣除建》筑散水和排水沟面】积 第四十一【条 建设项》目配套的园林设【施包括亭《、台、楼《、阁、廊、雕塑、假！山石、？园林步道（路—宽≤：1．5米）》、景观性休》闲活：动场等占地面积【不大：于项目应配》建，绿，地面积35％的可计！。为绿地面积超—过35？％的部分不计入绿】地面积 《     居】住，。区建设项目中与绿地！结合建设的体育健】身设施、儿童娱【。乐设施可计算为绿地！面积 》  ：   ？居住区内独立—设置的体育场地可按！该，体育场地面》积的50％作为绿】地计入项目绿地率】指标： 第四十二条 】地下或？半地下建筑的屋顶绿！地从地面有道—路可方便进入且覆土！厚度不？小于0？．，8米的按实际屋顶绿！地面积计算绿地面积！    【 下沉式广场的【绿地面积可计入绿地！率计算 》第四十三条 建筑】物，屋顶绿化覆土厚度不！小于：0．8米《且绿地面积大于50！平方米便于》人们使用并在三层(！含三：层)以下的》。可按屋顶绿地面积的！30％计《入绿地；四》层至六层(含—。六层)的可》按，屋顶：绿地面？积的10《％计入绿地》；六层以上》或，距地：面20米以上—的屋顶绿化不—计入绿地以上—计入绿地面积的【。比例：不得大于项目应【配建绿？地面积的10％ 】 第四十四条 建】筑物底层架空的【内，部绿地？底层高？不小于2．8米且】至少有两个面敞【开平均覆土厚度不】小，于0．？8米的按其实—际绿地面积的50％！计算为绿地 第四！十五条 以树坛【形式种植《的零星乔木必须设不！小于1？米×1米的树—坛绿地面积》按树坛面积》。计算有？二级绿化的按—二级绿地面积计算】行道树按零星乔木进！行计算种植二级绿】化带的？按绿化带面积计算】 ： ，第四十？六条： 以嵌草砖或—中间留绿带方—式种植设置的—生态停车场按停车场！面积的30％计入绿！地面：积要求每间隔两【个停车？位之间留0．—5米宽绿化》带并种？植，2棵乔木《 第？四十七条 庭院【式住宅小区的绿地】其庭：院以外公共部分的】绿地不得小于总【绿地面积的》30：％并设置相应的【小区集中绿地 【   》 ， 庭：院绿地？计算通透式》围墙庭院的》绿地面积（有停车】位的扣除停车—。位面积）按85％计！入绿地率《以实：体围：墙，封闭的庭院》绿地不计入绿地率 ！。 第四十八条 下！列，情形不计算为建设】项目绿化工》程用地   ！  （一《）阳台绿《化、室内绿化—。、盆栽花《草树木墙、栏—杆上的悬《挂花台？、盆栽 【。     （二）小！区和组团道路、宅】。旁道路、消防通【道 —    （三）建】设，用地内的游泳池、】消防水池以及城【市规划控制的自然】溪河等？水体：。。 第四《十九条 新建—建设项目原则—上不得修建围墙可】以以花台、绿—地、绿篱等作—。为用地边界的隔离】带，；因使用功》能等特殊原因—确需修建围墙的需】按程序报批并符【合以下要《。求围：墙，退让城市道路—红，线1．5《米以上？；围墙应《。设计为通透式；【有特殊？要求：需建封闭式围墙【的应对？。其饰面及外观—进行美化处理— ：第六章 《 计算规则》 第五十条— 建筑间距的计【算应符合以下要求 ！   —  （一）建筑【间，距是指相邻建筑物外！。侧垂直投影之—间的最小水》平，距离  【 ，  （二）如—有突出于建筑物外】墙的封闭阳》台、外廊、室外【楼梯、楼梯间、【。各类井道、》楼层出挑、落地【。窗、出挑深度—大于0．6米的凸窗！以及总长《超过建筑《面宽二分之一或连】续长度超过10【米的开敞阳台从突】出部分的外》边线起计算最小水平！距离 《第五十一《条， 计算相邻建筑物】建筑：遮挡间？距建筑高度》按以下计算 】。   《  （？一）被遮挡住宅【建筑下部为》非居住用途的—在计算遮挡》。。建筑高度时》可扣除该部》分建筑的高度 ！     （二）平！屋，顶建筑: 自建筑】物室外地面算至【实体女儿墙顶—部，；屋面有挑檐且挑檐！出，挑深度？大于：0．：6，米，自室外地面》算至其实体女—儿墙顶？部再加上檐口出挑深！度    】 （三）坡》屋，顶，建筑按室外地面至】。建，筑屋檐和《屋脊的？。平均：高度计算 】   ？ （四）局部突【出，屋顶：的瞭望塔、》。冷却：塔、水箱间、—微波天？线间：。或设施？、电梯机《房、排风和》排烟机房以及楼【梯，出，口小间等不计—。入建筑高度 ！  ： ， （：五）顶层为跃层户型！的跃层？部分间距分台计算】 ， ，     —（六）？建筑：物，底层室外地坪不【在同：一平面的以最低点为！起算面 《 ，第五十二条 建筑朝！向的确定 》 《    《南北向指正南—北和南偏东》（西）45》°以内（《含45°）东西向】指正东西向和东【（西：）偏：南45°以内（不含！45°？） 第五—。十三条？ 建筑面》积的：计算 》 ，     （一）】住宅建筑面积按【照国家现行建筑工程！。建筑面积计算规范进！。行计算   ！  （二）住宅、办！公建筑层高大—于，等于4．8米—建筑面？。积，。按该部分水》平投影面积》的2倍计算在—此基础上层》高每增加2．—2米建筑《面积增加该》。部分水平投影面积1！．0倍；商业建筑层！高大于等于5—．4米建筑面积按该！部分水平投影—面，积的2倍《计算在此基础上【层高每增加2—．2米建筑面积增加！该部分水平投影面积！。1．0倍 【     》（三）？住宅、办公、—普通商业建》筑的门厅、大—堂、中庭、》内廊：、采光厅等》公共部分特》殊用途的大型商业】用房、工业建筑、体！育，馆、博物馆和—展览馆类《等建筑其建筑面【积按照现行建筑工程！建筑面积计算规【范的规定按一层计】算；住宅建筑中【设置局？部中空的其中—。空，部分建？。筑面积？按一层进行计算；】局部：中空部分《如包含室内楼梯局部！中空扣除《楼，梯，板面水？平投影面积后按一层！计算：楼梯仍按自然层的水！。。平投影面积进行计算！建筑物？内的室内楼》梯间、？。电梯井、观光电【梯井、提物井、管】道井、通风排气竖井！、垃圾道、附—墙烟囱等应按—建筑物的自然层【计算 第五十四条！。 ，计算建筑密度—。时建筑物基》底面：积的计？算应符合《以下：规定 【    （一）有柱！门，厅、连廊、挑—廊、阳台《等均应按其外围【垂直投影计算基底面！积 ？    》 （二）各》类独立设置的地下空！间室外地坪以上【部分高度大于等【于1．5米的按【。垂，直投影面积计—。算基底面积》 ：  ？  ： （三）过》街楼、骑楼应—按其垂直投影面积计！算基底？面积 第五十五条！ 计算容积》率时：下列建筑《面积不计入容积率 ！   —  （一）》超出室外地坪高【度，小于1？．5米？的各类地下室和【半地下室 —     （二）！用作公共绿化、公】共服务设施、—。公，共活动等永久开敞】的公：共开：放空间？在符合消防》、交通等要求的前】提下底层架空垂直】投影：范围内的建筑面【积 ：     （三！）居住区、》商业及商《务办公项目》中全天对外开—。放的公共厕所的建】筑面积 《。 ，    》 （：四，。）居住建筑底—层作为公共停车【场（库）以及为设】置人车分流而设计的！顶板式？公共通道的建—筑面积？    【 ，（五）居《住区建设项目内独】立设置的立体(【。机械)停车》库、室内体育馆建筑！面积 《    》 各类独立住宅【、联排住宅、多低层！叠加住？宅底层设置的非公】共停车库不适—用于该条款建筑面】积纳入容积率计算】 ， 第五十六》条， 商业？建筑之间作为—单纯交通联系功能的！空中连廊建筑—面积可不计》入，容积：率和建筑密度 【 第五十七条 在】。坡地上利用自然地】形建设的建筑物以】。建筑物底层室外地】坪，最低点？为起算面地下空间顶！板面高出室外—地面1．5米以上】的作为一层建筑计算！地下：室、半地下》室层高2．2—米及以上的》计算全部建筑面【积；层？高2．2米以下【的，计算一半建筑面积 ！ 第五十八条 临】。城市规划道路的建】设项目在项目绿【地率满足规》。划，设，计要求的情况下为】城市：提供常年开放—面积不小于150】平方米的供市民【自，由使用的《临街广场、绿—地（按规划设计条件！退道路红线部分除】外）经城乡》规划行政主管—部门：确认在计算容积率时！新，城区：每提供1平方—米临街广场、绿地】扣除3平方米的【建筑面积旧城区每提！供1平？方米临街广场、绿】地扣：除5平？。方米的建筑面积【 第七章 附！则 第五十九条 ！。。本规定主要》用于明确项目规划】。审批：管，理中的？技术：问，题其他有关》城市规划《管理：的内容由各县市自行！制定 第六十】条 大理《白族：自治州下辖》的12县市城市【规划区范围以外的建！设项目可参照本规】定执行 — ，    历史—文化：名，城（镇、村、街）】、古街区、历史建筑！。风貌：保护区范围内的建】设项目严格按保护规！划，和控制规《划实施；没有—相关规划的建筑密】度、：容积率、绿地率【、建筑间距》。等可根据空间格【局、传统风貌、【村规民约进行控制 ！   》  国？家级、？省级风景名胜区【范围内的《。建设项目其规划【。管理应符《。合相关法定规划、规！。范和规定《 第六十一条 】建设项目修建性详】细规划和建》筑设计方案应符合城！市形象？设，计的有？关规定   ！  ：山地建设项》目的：修建性详细规划和】建筑：设计方案应体现大理！州，山地建筑规》划设计导则的指导性！要求必须进行专【项绿：化，景观设计对主—景观面进行视—觉分析？在规划布局中要强】化前沿？空间的？绿化景观设计 第！六十：二条： 各县？市可依据本规定结合！当地：实际情？况，。制定各？县，市的技术规》定或规划管理—规定有关技》术标准可《。高于：本规定但不得低【。于本规定的要求；低！于，本，规定要求的》一律以本规》定为准特《殊地区？执行本规定确有【困难的可根据特殊情！况制定相关规定【报，经州城乡规》划委员会审查—同意按法定》。程序：。审批后执行 【第六十三条 在本规！定施行前城》。乡规划行《政，主管部门已批准的】详细规划或已取得】建设工程《规划许可《。证的建设项目—仍按照原批准规【划执行 第—六十四条《 本规定》具体应用问题由大】理白族自《治，州规划局负责解释】自发布之日起执【行 ？