， ， ？ 大理？。州城市建设》项目规划管理—技术规定 【 第一章 总 则 ！ 第一条 为—。加强全州城》乡规划管理实现建设！项，目规划管理的规范】化和标准《。化确保城《乡规划有效实施根】据中华人民共—和国城乡《规，划法、大理白族自】治州城镇《管理：条例：等法律、《法规及有关技术规】范，结，合全州实际制定本技！术规定 第二条 ！本，规定适用于全—州，。下辖：的12县《市城市规划区范【。围内的建设项目 ！ 第二章 —项目用地规划管理 ！ 第三条 建设项】目的选址应符合已批！准的：控制性详细规划【确定的用地性质【尚，无批准的控》制，性详细规划按已批准！的上一级规》划执行 —     在控制性！。详细：规划的编制及调整内！。容中可以设置混【合，用地将功能用途互】利、环境要》求相似且互相无【不利影响的用—地，混合设置《具有：。多种用途的用地应】以其：地面使用的主—导设施性质作—为归类的依据同时】不同用途功能的【建筑规模一般按照】地上：。建筑面积《。的比例进《行拆分计算 —     【城乡用地、城—市建设用地分类和建！设用地标准按照现行！城市用？地分类与《规划建设用地标【。准执行（附表1【、附：表2）？。 第四条 规划】设，。计，条，件应当包括地块【面积、土地使用【性质、建筑》密度、容积率、【绿地：率、建？筑退让红线》距离、？建筑高度、停—车泊位、主要出入口！。、须配置的公共设】施和：工程设施《。以及其？他要求 》 ，     对建筑风！貌有特殊要求的地】段规划设计条件【应包含建筑风格和】建筑材料等相关要求！ 第五《条 建设项目应按城！市，规划编制办法的要求！编制：项目修建性详—细规划或总平面规划！项目规划应在—现势地形图上进【。行编制并采用各地统！一的城建坐标和【高程：系统    ！ 分期实施、分期】审批的建《设项目？应当先行《编制项目的修—建性详细规划—按规划设计》条件确定总体建【设控：制要求和《分期界线后方可【分期：实施 第三章【 建？。筑，规划控？制 第《六条 建筑间距除满！足日照、采光、【。通风、消防、安全】保，密、视？觉卫：生、环保、防—灾、交通、管线【敷设：、建筑？保护和空间环境【等方面？的要求外还应当【符合第七条至第十】六条的？规定 第—七条 平行布—置或垂直布》置的多？。、，低层居住《建筑的间距不得【小于多、低层居【住建筑间距最—小，。距离控制表（附表3！）的规定 》 第八条 —当北侧垂直布—置的居住建筑位【于南侧南北》向布置的居住建【筑两端且《两建筑夹角α大于】。等于：60°（附图1）的！建筑：间距可按附表4要求！控制 第九条 ！高层：建筑与？其他居住《建，。筑平行布《置（大？面对大面）的—间距按？以下要求控》制并符合其他相关要！求（附？表5）  】   ？（一：。）各侧面宽》小，于等：于25米的高层【居，住建筑(点式—)与其他居住—。建筑大面的间距不】小于18米；点式建！筑位于？北侧的按《第十条垂直布—置进行控《制 》 ，。 ，  ： （二？）面宽？大于25《米，且小于等于》60米的高层—居住建筑南北向布置！时与：。北侧居住建筑大面】的，间距不小于公式D＝！2，4＋1/4(—H-24)的计算值！公式中D为间距【（米）H为高层【。建筑：计算高度（米） 】  》      — 东西向《布置时？。与，东西侧居住建筑大】。面的间距不小于公】式D＝13＋1/4！（H-24）且不】小于：18米公式中—D，为间距（米）H为】高层建筑计算高【。。度（米） — ， ：   ？ （三）高层—居，住建筑在北侧—。与，南侧多层居住建筑】大面的间距不—小于南侧多层建【筑高度的1．1【倍，且不小于18米与】南侧低？层居住建筑大—面的间距不小—于南侧低层建筑高度！。。的1．3《倍且不小于13【米 第十条 高】层居住建《筑，。短边、多低层居住建！筑山：。墙与面宽大于2【5，米且小于等于—60米的高层居【住建筑？大，面垂直布置》的，。间距：控制高层建筑短【。边、多低层建筑山墙！在北侧的按南侧高层！建筑面？宽，分，类控制；面宽小【于等于4《0米的？间距按不小》于1：3米进行控制；面】宽大于40米且小于！。等于：60米？的间距？按不小于公式D＝1！3＋0．《7，(M-40)计【算值控制公式中【D，为，间距（米《。。）M为南侧高层【建筑面宽（米—）其中北侧垂直【布置建筑《位于南侧高》层建筑两端且—两建筑？。夹角α大《于等于60°（【附图1）的》按第：八条进行控制；高层！建筑短？边、多低《层建筑山墙在南侧的！间距按不小》于18米《控制；？在东西侧的间距【按不小于13—米，控制   】  ：高层：居住建筑的短—。。边与：多低层居住建筑【大面垂直布置高层】建筑短边在北侧的】与，。南侧多层建筑间距不！小于南侧多层建【筑高度的1》。．1倍且不小—于，18米；与》南侧低层建筑间距不！小于南侧低层建【筑高度的1》．3倍且不小于1】3米高层建筑—短边在南侧》的间距按不小于1】8米：控制高层建筑短边】在东西侧的间—距按不小于1—3，米控制？（附表6《） 第十一—条 高层居住建筑】短边对短《边南：北向布置且北侧建筑！短边有采光需—求的按？不小于15米控制】；南北向布置—北侧建筑短边无采光！需求的和东西—向，布置的按不小于1】3米控？制；高层建筑—短边对多《、低层建《筑山墙的按不小于】1，3，米控制（附表—7） ？ 第十？二条 面《宽大于60》米，的高：层建筑或有两幢【和两幢以《上，（，含已建建筑）高【层建筑对第三方建】筑有日照影响—的或存？在其他特殊日照情况！。应编制日照分析报】告计算确定控—制间距 》 ： ， ，  建设单》位，与规划设计》机构对所提供—的建筑日《照分析报告》的真实性《与，准确性负相关法律】。责，任日照分析软件【应当采？用经国家住》。房和城乡建设—部评估认证并通过】国家建？筑工程质量监—督检测中《心实际工《程测试的正版软件】 第十三条 】受遮挡？建筑：被确定为违法或临时！建筑的其日照—要求不？予考虑 》第，十四条 托》幼、中小学教室、】医院病房《、，老年建筑、疗养【院等：与相邻建筑的间距不！小于同等《情况下居住建筑【间，距的1．3倍 ！第十五条 非居住建！筑与居？住建筑的间距应【符合以下规定—     （一！。）非居住《。建，筑位于居住建筑南】侧，或东西侧的其—间距按照相关居【住建筑间距执—行 —   ？ ，（二）非《居住建筑《位于居住建筑北侧】。的建筑间距》按照本规定第—十六条规《定执：行 ： ，     【（三）非居住建筑】与居住建筑的—山墙间距《按照建筑设计—防火安全《规范的规《定执行 》第十六条 》非，居住建筑（本—规定：第十四条所列的非居！住建：筑除外？）之间的《间距应？当符合以《下规：定    【 （一）高》。层建筑与高层建筑平！行布置时的间距【。 ： ：       ！  南？北向的不小于南【侧建：筑高度？的0．4倍且—不小于20米； ！      【 ，  东西《向的不小《于较高建筑》高，度的0？．，3，倍，且不小于《1，3米  》   （二）—高层建筑与多、【低，层建：。。筑平行布置》时高层建筑》在北侧的间距—最小值为13米高】层建筑在南侧的间距！最小值？为20？米， 》 ，   （三）多层】、低层建筑平行布置！时的间？距不小于南侧—。（南北朝向》布，置）或较高建筑（东！西朝向布置）的0．！8倍并满足消防安全！。间距要？求 ？     （四！）根据消防、交通】、卫：生、环保、抗震和工！程管线布设、建【筑保护及施》工，安全：等特殊要《求城：乡规划？。行政主？。管部门？可对非居住》。建，。筑的间距作出特别】。规定 ？ ， ， 第十《七条 建筑》沿，用地边界布置—时应：当退：。让用地边界相邻建筑！间距：由双：方负责退让并满【。足以下要求 —   《  （一）两—建筑相邻时》以用地？界线起算较低一方建！筑退让？本建筑对等情—况下计算间距的一半！其余不足部》分由较高建筑—一方退让《    】 （二？）建设用地界线另一！侧为空地建设情况】。不明确的按》另一侧？为18米高》的多层居住建—筑，大面进行《计，算 《    》 应退建筑与用地界！线夹：角，小于等？于30°的按平行】布，置间距？退让：；应退建筑与用地界！线夹角大于等—于60°《的按垂直《布置间距《退，。让；应退建》筑与：用地界线夹角大于3！0°且小于60°】的按同等方位下【平行布置时退让【距离的0．8倍退】让 ： ： 第十八条 地下！建（构）筑物（【包括汽车坡道）外】墙，退让用？地红线及《规划道路红线的距离！不小于3《米，地下机动车停车【场进出口面向城市道！。路时 进《出口坡道起》坡点后退道路—红线距离不》小，于7．5米》 第十《九条 ？建筑退？城市道路红线—。的要：求由城乡规》划，行政主管部门根据】控制性详《细规划？、各县市技术规【定或规划管理规【。定等确定规划设计条！件并满足以下要求 ！ 《 ，  ： ，（一）没有规划控】制红线和《绿线的公路其—隔离带宽度规定如下！ ：      — ， 1、现状确定为高！。速公路的边沟—外缘：两侧：各不小于3》0米： 《         ！2、现状确定为国】道的两？侧各不小于2—0米 》     —  ：  3、省道—两侧各不小》于，15米 《。      ！。   4、》县，道两侧各《不小：。于10米 —       ！  5、乡(镇【)道两侧《各不小？于5米？ ， 》。  ： ，。 ， （二）在》居住小区、》。。居，住组团内和》旧城区现有巷—道两侧建《筑退让距离按—现行城市居住区规】划，设计规范执行 】第二十条 建筑退】让铁路间距要—求 ：     】（一）建筑》退让与最近》一侧的铁路边轨距】。离准轨干线》不小于30米—准轨支线和》专用：线不小于《20米   ！  （？二）透空《。围栏：（围墙？）与铁？。路最：近一侧边《轨距离？。不小于1《0米围墙高度不大于！2．5米  ！   （三》）高层建筑》。。、高大构筑物—（水塔、烟》囱等）、危》险品仓库和厂—房与最近一侧的铁】路边轨距离以及【在铁路道口》附近进行建设—活动必？。须符合铁路管—理的有关规定 ！。     （四）】特殊路段退让—铁，路，间，距由城？乡规划行《政主管部《门会同铁路部门【确定 第二十【一条 退湖》泊，、河道及饮用水源】的距离按相关规【。划、规定执》行 第二十二条】 一般地《区沿架空电力线路两！侧新建、改》建、扩建《建筑物其后退—线路距离除有关规】划另有规《定外不得小于—附表8的规定— 第？二十三条 在—有净空高度控—制的飞机场、气象台！。周围新建、改—建建筑物其》控制高？度应：有相关部门的意见】 第二十四条【 给水管、雨水【管、强？弱电：管、污水管》等各类市政管—线住宅项目的道路】及出入口设置应按】有关规范执行 ！第二十五《条 临城市道路（主！、次干道及支路）或！广场的建《筑，物连续面宽》要符合下列》规定  【   ？（一）高层》建，筑连续面宽小于【60米 【    （》二）中高层》建筑连续面宽小于7！0米  【   （三）多层】和低层建筑连续面】宽小于80米—     （！四）不同建》筑高度组合》的连续面宽》按较：低建筑物的连续【。。面宽控制 —。     （五】）标志性公共建【。筑和特殊建》筑，的连续面宽由—城乡规划《行政：主管部门根》据规划核《定 》    （六）临湖！、临：河、临山体、临景】。观，。路、：临公共绿地一线布】置的：主体建筑之间应留】有一定的开敞空【间 第二十六条 ！为，集约、节约用地经济！、合理、有效使用土！地和空间《在老城区《改，造、临？街建筑和《居民自建住》。宅中相？邻建筑双方有—建筑退让《间距协议或生—效，法律文？书城乡规划行政主管！部门依据实》际情况审查》审批： 第《四，。章 ？公共服务配套设【施和机动《车，泊位 第二十【七条 新建住宅项】目必：须配建物《业，。管理用房、垃圾收】集点、户外健身场】所、信报箱》群(：间，。。)其：它公共服务设施按现！行城市居住区规划设！计规范要求分级配】建 第二十八条！ ，每个居住组团—（100《0-3000人）】至少配建一座公共厕！所建筑面积不小于】40平方米（—男女各？不少于6个》坑位）如独》。立设置时与居住建筑！平行布置的》间距应大于5米【其它情况的间距应大！。于4米 —第二十九条 —生活：垃圾收集点》的，服务半径一般—不大于70米— 第三十条【 在城市规划—区，范围内新建、改【建、扩建下》列工程项《。目建设单《位，应，同步规？划、设计、建—设再生水设施 【   —  （一）建筑面】积大于2万平方米的！宾馆、？饭店、商场、综【合性服务楼和高层】住宅 》  ：   （二）建筑】面积大于3万—平方米的机关—、科研单《。位、大专院校和综合！性大型文化》体育设？施   【  ：（三）建筑面积大】于5万平《。方米的居住区或【集中：建筑区  】 ， ， （四）污水回收】量在15《。0立方米/日以上】的建设项目 【 ： ， ，  （五《）其它应当配套建】设再生水设施的【项目 第三十一】条 建设项目用地】内环路？（，单向行？驶）宽度不应小于】。4米双车《道不应？小于6米《车行路边缘》距离高层《建，筑外墙宜《大于5米 第】三十二条 》建，设项目配建的机【动车泊位是指在建设！项目用地界》。线内：提供本建设项—目车辆停放以及以本！。建，。设项目为目的的来】访办事车《辆停放？的专用设施严禁占】用规划批准》的绿地和其它公【共配套设施用—地设置机动车泊位】按比例折《算参与项目》绿地率？平衡的生态停车【场只能作为公共停】车位：使用 ？ 第三十三条 】建设项目配建—机动车？。泊位的数量按建设项！目建筑所《属类别的配建指标】和规模（不含机【动车停车库、楼的自！身建筑面《积）计算确》定统：一安排、合理—布置计算出的—车位：数不足？。1，个的按1个计算 】 ，。 第三十四条 建设！项目配建的》机动车泊位指标以小！型车为计算当—量大型车泊》位的换算按》相关规范《要求执行小型车泊位！尺寸不宜小于2【。。．5米？（宽）×6米（【长）的？标准尺寸 第三十！五条 各类—建设工程配建机动车！泊位：指标不低于建—设工程配建机动车泊！位指标表（附表【9）规？定的标准《。  》   停车场应按停！车，泊位：的规：模设：置相应的残》。。疾人停？车泊位规模为50】。-30？0个的？应设置2《个规模为300-】500个《的应设置4个规【模大：于50？0个的应《按总数的1％设置残！疾人停车泊位 ！  ：  ： 中小学、幼—。儿园宜设置校车停车！泊位：并设：置学校？出入口处的行—人，集散和车辆接送空间！ ，   》  医院《每，100个床位应【设置1个救》护车停车泊》。位 ： 第三？十六条 建》设项目配建机动车】泊位：可采用地下车—库、立体停车楼【（库）、地面停【车等多种《形式其设计必须符合！国，。家现行的建》筑、消防、》。交通等相关专业设】计标准和规范以及本！规定的要求》同时：应尽量减少》地面停车泊位比【例    】。 ，停车泊位在51-5！00辆？的，大中型地下汽车库】车辆出入《口不应？少于2个；停车泊位！大于500辆的【特大型地下汽车库】车辆出？入口不应少于3【个并应设置》人流专用出入口【各汽车？出入口？之间的净《距应：大于15《米出入口的宽度【双向行？驶的不应小》。于7米？单向行驶的不—应小于5米》 第三十》七条： 建：设项：目按规划指标配建的！机动：车泊位？应当与？该项目？主体工程同步设计、！同步施工、同步验】收投入使《用 第三十八】条 建？设，。工程配？建，机动：车泊位指标表（附】表9）未《列，出的其它建》设，项目配建机动车【泊位指？标由城？乡，规划行政主管部【门根据国家有—关规定确定非机动】。车停车位配》建标准？由各县市自行确定】。 第五章 【绿地建设《 第三十九条 建！。设项目？的绿：地率配？建指标应《符合以下《。要求（？。各县市可依据—创园：目，标提高绿地率指标）！ ，     】。（一）新《建工业企业、—。市场、仓储》不得低于10—％同时也不得高于2！0％： 》    （二）【新，建港区、车站等交】通设施、商业中心】等不低于《20％ 《。 ？     （三）新！建院：校，、医疗机《构和：大型公共设施不【低，于35％；改建【的不低于30％【     ！（四：）文教卫《生设施、《机关团体《、部队等单位不低】于35％ ！    （五）【新建住？宅区不低《于30％《；旧城住宅区—成片改建的不低于】25：％，。  —   （六）—园林：景观道路不低—于，40％；宽度大于】50米的道》路不低于3》0％；宽度在40-！5，0米的道路不—低于25％；宽度小！于40？米的道路不低于2】0％ —     》（七）？城市内河、海、湖】等水体铁路两侧【的防护林带宽—度不小于15米【 ， 第？四十：条 居住区绿地应当！符，合，。现行城市居住—区规划设计规—范，的有关要求建筑外墙！。周围在？处理好室外》排，水等设施不影响建】。筑使用的情况—。下可设置绿地—并列入绿地计算设置！建筑散水《和排：水明：沟的扣除建筑散水和！排水沟？面积 第》四十一条 建设【项目配套的园林设】施包括？。亭、台、楼》、阁、廊、》雕塑、？假山石、园》林步道？。（路宽≤1．—5米）、景观性休闲！活动场等占地面【积不大于项》目应配建绿地面积3！5％的？。可计为绿地面积【超过35％的部分不！。计入：绿地面积 》     【居住：区，建设项目中与—绿地结合建设的体育！健身设施、儿童娱】乐设施可计算—。。为绿地面积 ！    居住区内】独立设置的体—育场：地可按该体育场【地面：。积的50《％作为绿地》。计入项目绿地率指标！ 第四十二条【 地下或半地下【建筑的屋《顶绿地从地面—有道：路，可方便进入且覆土厚！度，不，小于0．8》。米的按？实际：屋顶：绿，地，面积计算绿地面积】     】下沉式广场》的绿地面《积可计入绿地率计算！ ：。第四十三条 建【筑，物，屋顶绿？化覆：。土厚度不小于0．8！米且：绿地面？积大于50平方米便！于人们？使用并在三层(【含三层)以下的可按！屋顶绿地面积的3】0％计入绿》地；四？层至六层(含六层】)的可按屋顶绿地】面积的1《0％计入绿地；六】层以上或距》地面20米以上的屋！顶绿化不《计入绿？。地以上计入》绿，地，面积的比例》不得大于项目应配建！绿地面积的1—0％ 第四十四条！ 建筑物底》层架空的内部绿【地底层高不小于【2．8米且》至，少有两个面敞开【平均覆土厚度不【小，于0：．8：米的按其实际—绿地面？积的50％计算为】绿地 《第四：十五：条 以？树坛形式种》植的零星乔木必【须设不小于》1米×1米》的树坛绿《地面积按《树坛面积计算有二】级绿化的按二—级绿地面积计算【行道树？按零星乔木进—行计算种植二级绿】化带的按绿化带【面积计算 【第四十六《条 以？嵌草砖或《中间：留，绿，。带方：。。式种：植设置的生态—停车：场按：。停车场面《积的30％》计入绿？地面积要求每间隔】两个停车位之间留】。0，。．5米？宽，绿化：带并种植2棵乔木 ！ 第四十七条 庭】院式住？宅小区的《绿，地其：庭院以外《公共部分《的，。绿地不得《小，。于，总绿地？面积：的30％并设—置相应的小》区集：中绿地 【 ，   庭院》绿地计算通透—式围：墙庭院的绿地面【积（有？。停车位的扣除停车位！面积）按85％【计入绿？地率以？。实，体围墙封闭的庭院绿！地不：计，入绿地率 第四！十八条 下列—情形不计算为建设项！。目绿：化工程用地 】。     （一）阳！。台绿化、《室内：绿化、盆栽花草【树木墙、《栏杆上的悬挂花【台、盆栽《 《 ，   ？。 （二？）小：。区和组团道路—、宅旁道路、消防】通道： 《     （三【）建设用地内的游】泳池、消防水池【以及城市《。规，划控制的自然溪河等！水，体 ？。第四十九条 —新建：建设项目原》则上不？得修建围墙》可以以花台、—绿地：、绿篱？等，作为：用地边界《的隔离带；因使用功！能等特殊原因确需】修建围墙的需按程】序报批并符合以下】要求围墙退让城【市道路红线1．5】米以上；围墙应设计！为通透式；有特殊要！求需建封闭式围墙】的应对其饰面及外观！进，行美化处理 第】六章 计算规【则， ， 第：五十条 建》筑间距？。的计算应符合以【下要求？ 《    《 （一）建筑间距】是指相邻建筑物外侧！垂直投影之间的最】小水平距离 【     （【二）如有突出—于建筑物外墙的【封闭阳？台、外廊、室—外楼梯、楼梯间、各！。类井道、楼层出【。挑、落地窗、出挑深！度大于0．》6米：的凸窗？。以及：总长超过《。建筑面宽二》分之一或《连续长度超过1【0米：的开敞？阳台从？突出部分的外—边线起计算最小水平！。距离 第》五，十一条 计》算相邻建《筑物建筑遮挡间距建！筑高度按以下计算 ！     （！一，），被遮：。挡住宅建筑下—部为非居《住用途的在计算遮】挡建筑高度时可【扣除该？部，分建：。。筑的高度 【     （二【。）平屋顶建筑: 自！建筑物？室外地？面算至实体》。女儿墙顶《部；屋？面有：。挑檐且挑《檐出挑深度大—于0．6《米自室外地面算至】其，实体女儿墙》。顶部再加上》檐口出？挑深：度     ！（三）坡屋顶建筑按！室外地面《至建筑屋《檐，和屋脊的平》。均高度计算 】  ： ，  （四）局—部突出屋顶的瞭望】塔、冷？却塔、水箱间、【微，波天线间或设—。施、电梯机》房、排风《和排烟机房以及楼】梯出口小间等—不计入建筑高度【。     （！五）：顶层为跃层户型【的跃层部《分间距分台计算 ！ ，     》（六：）建筑物《底层室外地坪—不在同一平》面的以最低点为起】。算面 第》五十二条 建筑朝向！的确：定    ！。 南北向指》正，南，北和南偏《东（西）4》5°以？内（含45°—）东西向指正东【西向和东（》西）偏南4》5°以内《。（不含45》°） 》第，五十三条 建筑面！积的计算《 ， ？ ，。    （一）【住宅建筑面积按【照国家现行建筑工】程，建，筑面积计算规范进】行计算   ！。 ，。 （二？）住宅、办》公建筑层高大于【等，于4．8米建—筑面积按该部分水】平投影面积》的2倍计算在—此基础上《层高每增加2．【2，米建筑面积》增加该部分水平投影！面积1．0倍；商】业建筑？层，高大于等于5．4米！建筑面积按该—部，。分水平投影面积的】2倍计算在此基础上！层高每增加2．2】米建筑面积增加该部！分水平投影面积1】．0倍 《 ：  ：   ？（三）住宅》、办公、普通商【业建筑的门厅—、大堂、《中庭、内廊》。、采光厅等》公共部分特殊用途】的大型商《业用房、工》。业建筑、体育馆、博！物馆和展《览馆类等建筑其建】筑面积？按照现行建筑工程建！筑，面积计算规范的【。规定按一层计算；】。住宅建筑中设置局】部中：空的其中空部分建筑！。面，积按一层《进行计算；局—部中空部分如包【含室：内，楼梯局部中空—扣除：楼梯板？面水平投影面积后按！。一层计算《楼，梯仍按自《然层的水平投影【面积进行计算建筑】物内：的室内楼梯》间，。、，电梯井？。、观光电《。梯井、提物井—、管道井、通—风排：气竖井、《垃圾：道、附墙烟囱—等应按建《筑物的自然层计【算 第《五十四？条 计算建筑—密度时建筑物基底】面，积，的计算？应符合以《下规定 — ，     （一）有！柱门厅？、连廊、《。挑廊、？阳台等？均应按其外围垂直投！影计算基底面积 】 ： ，    （二）各】类独立设置的地下空！间室外地坪以上部】分高度？大于：等于1．5米—的按垂直投影—面积计算《基底面？积    】。 （：三）过街楼》、骑楼应按其垂【直投影面积计—。。算基底面积 第五！。十五条 《计算容积率时下【列建筑面积不—计入容积《率 ： ， ，     —（一）超出室—外地坪？高度小于1．5米】的各类地《下室和半《地下室 《 ？    （二）用】作公共绿《化、公共服》务设：施、公共活动—等永久开《敞的公共开》放空间在符合消防】。、交通等要求的【。前提下底层架—空垂直投影范围内】的建筑面积 【  ？  ： （：三）居住区、商业及！商务办公项目中【全天对外开放的公】共厕所的《建筑：面积 《     —（四：。。）居住建筑底层作为！公，共停车场《（库）以《及为设置人车—分流而设计的顶板】式公：共通道的建筑面积】 ：    》 （五）居住区【建设项？目内独立设》置的立体(机械)】停车库、室内体育】馆建筑面积》    【 ，各类独立住》宅、联？排住宅、多低层叠】加住：。宅底层设置的—非公共停《车库不适用于—该条款建筑》面积纳入容积率计算！ 第五十六—条 商业建筑之间作！为单纯交通联系功】。能的空中连》廊建筑面《积可不计入》容积率和建筑密【度 第五》十七条？ 在坡地《上利用自然地形【建设的建筑物—以建筑物底层室外地！坪，最低点为起算面【地下空间《顶板面高出室—外，地面1．5米以上的！作为一层建》筑计算地下室—、半地下室层高【2．2米及》以上的计算全部【建筑面积；层高【2，．2米以下的计【。算一半建筑面积 】 第五十八条 临城！市规划道路的建设项！目在项？目绿：地，率满：足规划设计要—求的情况下为城【市提供常年开放面】积，不小：。。于15？0平方米的供—市民自由使用的【临街广场、绿地【（按规划设计条件退！道，路红线？部，分除外）经城乡规】划行政主《管部门确认》在计算？容积率时新城区每提！供1：平方米？临街广？场、绿地扣除3【平方：米的建筑面积旧城】区每提供1平—方米临街广场、【绿地扣除《5平方米的》建筑面积《 ？第七章 附则【 第五十九条 本！。规定主要用于明【确项目规划审批【。管理中的技术—问题其他《有关城市规划—管理的内《容由各县市自行制】定 第六十条 ！。大理：白族自治州》下辖的12县市【城市规划区范—。围以外的《建设项目可参照【本规定执行 】 ，。   ？ 历史文《。化名城（镇、村、】街）、古《街区、历《史建筑？风貌保护区范围内的！建，设项：目严格？按保：护，规划：和控制规《。划实施；《没有相关规划的建】筑密度、容积率、绿！地率、？建筑间距等可根据】空间格局《、传统？风貌、村规民—。约进：行控制   ！。  国？。家级、省级风景【名胜区范《围内的建设》项目其规划管理应符！合相关法定规划【、规范？和规定 第六【十，一条：。 建设？项目修建《性详细规划和—建筑设计方案—应符合城市形—。象设计的《有关规定 》 ：。     山地建设！项目的修建性详细】规划和建筑设计方案！应体现大理州山地】建，筑规划设计导则的】。指导性？要求必须进行专项】绿，化景观设计》对主：景观面进行视—觉，分析在规划》布局中要强化前沿空！间的绿化景观—设计： 第六《十，二条 ？各县市？可依据本规定—结合当地实际情况制！定各县市的技术规定！或规划？管理规定有关技术】标准可高于本—。。规定但不得低于本】规定的？要求；低于本规【定要：。求的一律以本规定】为准特殊地》区执行本规定—确有困难的可根【据特殊情况制定相关！规定：报经州？城乡规？。划委员会审》。查同意按法定程序】审批后执行》。 第六十三条【 在本？规，。定，施行前城乡规—划行政主管部—门已：。批准的详细规划或】已取得建设工程【。规划许？可证的？建设项目仍按照原】批准规？划，执行 《第六十？。四条 本规定【具体应用《问题由大理白族自治！州规划局负》责解释自发》布之日起执行 】