—大理州城市建—设项：目规划管理技术规】定 第一【章 总 则》 第一条 为加】强全州城乡规划管理！实现建设项目规划管！理的规范化和标准】化确保城乡规划【有效实施《根，。据中：华人民共和国城乡规！划法、大《理白族？自治州城镇管理条例！等法律？、法规及有关—技术规范结合全州】实际制定本》技术规定 第二】条 本？规定适用于全州下】辖的12《县市城市规》划，区范围内的》建设项？目 《第二章 项目【用地规？划管：理 ？。第三：条， 建设项目的选【址应符合已》批准的控制性详细】规划确定的用地性质！尚无批准的控制【性详细规划按已【批准：的上一级《规划执？行     ！在控制？性详细规《划，的编：制及调整内容中【可以设置混合—用地将功能用途互】利，、环境要《求相似且《互相无不利影响的用！。地混合？设置具有多种用【途的用地《应以其地面》使用的？主导设施性质作【为归类的依据同时】不同用途功能的【建筑规模一般按照地！上建筑面积的比例】进，行，拆，分计算 【    城乡用【地、城市建设用地】分类和建设用地标】。。准按照现《。行城市用地》分类与规划建设用】地，标，准，执行（附表1、附表！2） 第四—条 规？划设：计条件应当包—括地块面积、土地】使用：性质、建筑密—度、：容，积率、绿地》率，、建筑退《让红线距离》、建筑高度》、停车泊位、—。主要出入《口、：须配置的公共设施和！工，程设施以及其他要求！     】对建筑风貌有特殊要！求的地？段规划设《计条件？应包含建《。筑风格和建筑材【料等相关要求 】第五：条 建？设项：目应按城市规划【编，制办法？的要求编制项—目修：建性详？细规划或总平面规】划项目规《划应在现势》地形图上进行—编制并？采用各地统一—的城建坐标和—高程系统 》     分】期实施、《分期审批的》建设项目《应当先行编制项目】的，修建性详细规划按规！。划设计条件确定总】体建设控《制要求和分期界线】后方：可分期实《施 第三章 【 建筑规划控—制 第《六条： 建：筑间距除满足日照】、采：光、通风、消防、】安全保密《、视：觉卫生？、，环保、防灾、交通、！管，线敷设、建筑保【护和空？间，环境等方面的—要求外还应当—符合第七条至第十】六条的规定 】第七条 平行—布置或垂直》布置：的多、低《层居住建《筑，的间：距不得小于多—、低层？居住建筑间距最小距！离控制表（附表【。3）的规定 】第，八条 当北侧垂【直，布置的居《。住建筑位于南侧南】北向布？置的居住建筑—两端且？两建：筑，夹角：α大于等于60°（！。附图：1）的建筑间距【可按附表4要—求控制 第【九条： 高层建《筑与其他居》住，。建筑：平行布置（大面【对大面）的间距按】以下要求控制—并符合其他相关要求！（，附，表5：）  — ，。  （一）各侧面宽！小于等于25米的高！层居：住建筑(点式)【与其他居住》建筑大面的间距不】小于18《米，；点：式建筑？。位，于北侧的《按，第十条垂直布置进行！控制   ！  （二）面—宽，大于25米》且小于等于6—0米的？高层居住建筑南北向！布置时与北侧居【住建筑大面的间距不！小于公式D＝—24：＋，1/4(《H-24)》的计：算值公式中D为间距！（米）H为》高，层建筑计算高度（】。米） ？  》       东】西向：布置时？。与东西侧《居住建筑大面的间】距不小于公式—D，＝13＋1/—4（H？-24）且》不小于18米公式中！D为：间距（米《。。）H为高层》建筑计算高度（【。米）： ？ ，   ？  （三）高层【居住建筑在北侧与南！侧多层居住建—。筑大面的《间距不小于》。南侧多层建筑—。高度的1．1—倍且不小《于18米与南侧低】层居住建筑大面的间！距不：小于南侧低层—建筑高度的1．3】倍，。且不小于13米【。 第十条 高层】居住建筑短边—、多低层《居住：建筑山墙与面宽【大于25米且小于】等于60米》的高层居住建—筑，。大，面垂：直布置的间距控【制高层建筑短边、】多低层建筑》。山墙在北侧的按【南侧高层建筑面【宽分：类控制；面宽—小于等于4》0米的间距按不【小于13《米进行？控制；面宽大于4】0米且小于等—于，60米的间距按【不小于公式D＝1】3＋0．7(M-】40)计算值控制】公，式中D为间》。距（米）《。M为南侧《高层建？筑面：宽（米）其中—。北侧垂直《布置建筑位》于南侧高层建筑两端！且两建筑夹》角α：。大，于等于60°—（附图1）》的，按第八？条进行控制；高层】建，筑短边、《多，低，层，建筑山墙《在，南侧的间距按不【小于18米控制【；在东西侧的间【距按：不小：于13米控制 ！     高—层居住建筑的—短边与？多低层居《住建筑大面》垂直布置《高层建筑《短边在北侧的—与南侧多层》建，筑间：距不小于《南侧多层建筑高【度的1．1倍—且不小于1》8米；与南侧低层建！。筑间距？不小于南侧低层【建筑高度《的1．？3倍且？不小于13米—高层建？筑短边在南侧的间距！按不小？于18米控制高层】建，筑短边在东西侧的】间距：按不小于13—米控：制（附表6） 【 第十一条》 高层居住》建筑短边《对短边南北向布【置，。且北侧建筑短—边有采光需求的按】不，小于15米》控制；？南北向布置北侧建】筑短边无采光需【求的和？东西向布置的按不】小于13米》控制；高层建筑【短边对多、低—层建筑山《墙的按不小》于13米控制（【附表7） —第十二？。。条 面宽大》于6：0米的高层》建筑或？有两幢和两幢以【上（含？已建建筑《。）高层建筑对—第三：方，建，筑有：日照影响的或存在其！他特：。殊日照情况》应，编制日照分析报【告计算？确定控制《间距：     建！。设单位与规》划，设计机构对》所提：供的建筑日照—。分析报告的真实性与！准，确性负相《关法律责任日—照分析软件》应当采用经国家【住，房和城乡建》设部评估《认证：并通过国家建筑工】程质量监督检测中】。心，实际工程测试的【正版软件《 第十《三条 受遮挡【建，筑被确定《为，违法或临《时建筑的其》日照要求不予—考虑 第》十四条？ 托幼？、中小学教》室、医院病房、【老年建筑、疗—养院等与相邻建【筑的：间距不？小于同等情况—下居：住建筑间距的1．3！倍 第十五【条 非居住建—筑与居？住建筑的间》距应符合以下规定 ！。     （【一）非居住》建筑位于《居住建筑南》侧，或东西侧的其间【距按：照，相关居住建筑—间距执行 【。 ，     （二）】非居住建《筑位于居住》建筑北侧的建筑【。间距：按照本规《定第十六条规—定执行 【     （三【）非居住《建筑与居住建—筑的山墙间》距按照？建筑设计防火安全】规范的规定执行 】 第十六条 —非居住建筑（本规】定第十四《条所列的非居—住建筑除外》），之间的间距应当【。符合：以下规定   ！ ， （一）高》层建：筑与高层建》筑平行布置时的间距！。 ， ，    】     南北向】的不小？。于南侧建筑》。。高度的？0．：4倍且不小于20米！；，    【。     东西向】的不小于较高建筑】高度的0《．3倍且不》小于13米  】   ？（二）高《层建筑与多、—低层建筑平行—布置时高层建筑【在北侧的间》距最小值《为，。13米高层建筑在南！侧的间？距最：小值为20米 【 《    （》三）多？层、低层建》。筑平行布《置时的间距不—小于：南侧（？南北朝向布置—）或：较高建筑（东西朝】向布置）的0．8】倍并满足消防安全间！距要求 《     （！四）根？据消防、交通—、卫生、环保、【。抗，震和工程管线布【设、建筑保护—及施工安全》等，特，殊要求城乡规划【行政主管部》门可对非《。居，住建筑的间距作出特！。别，规定 — 第：十七条 建筑—沿用地？边界布置时应当退】。让用地边界相邻建】筑间距由双》方负责退让并满足以！下要求   】  （？一）两建筑相邻时】以用地界线起算较】低一方建筑退—让本建筑对等情况下！计，算间距的一半—其余：不足部分由较—高，建筑一方退让—   【  （二）建设用】地界线另一侧为空】地建设？情况不明确的按另一！侧为18米高—。的多层居住建筑大】面进行？计算 《 ？    应退建筑】与用地界线夹—角小：于等：于3：。0°的按平行布置】间距退让；应—退建：筑与用地界线—夹角大于等于6【0°的按垂直布置】间，距退让？；应：退，建筑与用地界—线夹：角大于3《0°且小于60°】的按：同等方位下平行布置！时退让距离》的0．8倍退让 ！ ？第十八条 地下【建（构）筑物（包括！汽车坡道）外墙退】让用地？红线及规划道路【红线的距离不小【于3米地下机—动车停？。车场进出口面向城市！道路：时 进？出口坡道起坡—点后退道路红线距离！不小于7．5—米 ？第十九条 建筑退城！市道路红线的要求由！。城乡规划行政主管部！。门根据控制性详【。细规划、各县市【技术规定《或规划管《理规定等确》定规划设计条件并】满足以下要求—。     ！（，一）没？有规划控制红线和绿！线的公路《。。其隔：离带宽度《规定如下    ！ ，    《。1、现？状确定为高速公路的！边沟外缘两侧各不】小于30米 ！   ？      2【、现状确《定为：国道的两侧各不小于！20米 》       ！  ：3、省道两侧各不小！于15米 ！。        4！、县道？两，侧各不小于10【米  【       5、！。。。乡(镇)道两侧【各不小于《5米 》 ？     （—二）在居《。住小区、居住组【团内和旧城区—现有巷道两侧建【筑退让距离按现【行城市居住区规【划设计规范执—行 第二》十条：。 ，建筑退让铁路间距】要求   ！  （一）建—筑退让？与最近一侧的—铁路边轨《距，离准轨干线不小于3！0米准？轨，支线和专用线不【小于20《米   【。  ：（二）透空围栏（围！墙）与铁路最近一】侧，边轨距离不小于1】0米：。围墙高度不》大于2．5》米 《  ：   （三）—高层：建，筑、高？大构筑？物（水塔、烟囱【等）、危险品仓库】和厂房与最近—一侧的铁路》边，轨，距离以及《在铁路道口附—。近进行建设活动必须！符合铁？路管理的《有关规？定 ？ ：   ？ （四）特殊路段】退让铁路间距由【城乡规划《行政主管部门会同】铁路部门确定 【 第二？十一条 《退湖泊、河道及饮】。用水：源的距？离按：相，。关规：划、规定执行 第！二十二条 》。一般地？区沿架空电力线路两！侧新建、改建、扩】建，建筑物其后退线路】。距离除有关》规，。划另有规定外不得】小于附表8的规定】 第二十三—条 ：在，有，净空高度控制的飞】机场、气象台周【围新建、改》建建筑物其控制【高度应有《相关部门的》意见 ？ 第二十《四条 给水管、【雨水管、强》弱电管、污水管等各！类市政管线住宅【项，目的道路及》。出入口设置应按【有关规？范执行 第二】十五：。条 临？城市道路（》主、次干道及支【路）或广场的建筑】物连续？面宽要？符合下列规定— ？     》（一）高层建筑连续！面宽小于《。60：。米 ： ：     （二【）中：高，层建筑连续》面宽小于70米 ！   《。  （三）多—层和低层建筑连续面！宽小于？80米？   —  （四）不同建筑！高，度组合的《连续面宽按较低建】筑物的连续面宽控制！。    【 （五？。）标志性公共—建筑和？特，殊建筑的连续面宽】。由城乡规划行政主管！部门根据规划核【。定     ！（六）临湖》。、临：河、临山体、临景】观路、临公共绿地一！线，布置的主体建筑【之间应留有一定【的，开敞空间 第二】十六条 《。为集约、节约用地经！。济、合理、有效使用！。土地和？空间在？老城区改造》、临街建筑》。和，居民自？建住宅中相邻建筑双！方，有，建筑退让间距协议或！生效法律文书城乡规！划行政主管部—门依据实际情况审】查审批 》 第：四章 公》共服务配套设施和机！动车泊位 第二】十七：条 新？。建，住宅项？。目，必须配建物业管理用！房、垃圾收集点、户！外健身场所、信报】。箱群(间)其—它公：共服：务设施按现行城市】居住区规划设—计规范要求》分级：配建 》第二十八条 每个】居住组？团（1000-【300？0人）至少配—建一座公共厕所建】筑，面积不小于40平】。方米：（男：女，各不少于《6个坑位）如独立设！置时：与居住建筑平行【布置的间距应大【于5：米，其，它情况的间》距应大于4米 ！第二：十九条？。 ，生活垃圾《收集点的服务半【径一般不大于7【0米 第三十】条 ：。。。在，城市规划《区范围内《新建、改建、扩建下！列工程项《目建设？单位：应同：步，规划、设计、—建设再生水设—施 —    （》一）建筑面积—大于2万平方米的宾！馆、饭店《。、商场？、综合？性，服务楼和高层住宅 ！     （二！），建筑面积《大于3？万平方米的》机关、科《研单位、《。大，。专院：校，和综合性《大型文化体育设施】     】（三：）建筑面积大于【5万平方米的居住】区或集中建筑区 】     （四！）污：水回收量在15【0立方米/》日以上的建设—项目 ？    — （五）其它应【当配套建设再生【水设：施的项目 第三】十一条 建设项目】用地内环路（—单向行驶）宽度不应！。小于：4米双？。车道不应小于—6米车行路边缘距】离高层建筑外墙宜大！于5米 第三】十，二条 建设项目配建！的机动车泊位—是指在建《设项目用《。地界线内提供本建】设，项目：车辆停？放以及以《本建设项目》为，目的的来访办事【车，辆停放的专》用设施严禁占用【规划批准的绿地和其！它公共配套设施用地！设置机动车泊—位按比例折算—参与项目绿地率平】衡的生？态停：车场只能作》为公：共停车？位使用 —第三十三《条，。。 建设项目配建机动！车，。泊位的数量按建设】项目建筑所属类别的！配建：指标和规模（不含】机动车停车》库、楼的自身建筑面！积）计算确》定统一安排、合理布！置计算出《的车位？数，不足1个的按1【个计算？。 第三十四【条 建？设项目配建的机【动车泊位指标以小型！车为：计，算当：量大型车泊》位的换？算按相关规范要求】执行：小型车泊位尺寸【不，宜小于2．5—。米（：宽）×6《米（长）的》。标准尺寸 —第三：十五条 各—类建设工《。程配建？机动车泊位指标【。不低于建设工程配】建机动车泊位指标表！（附表9）规定的标！准 《     》。停车场应按》停车泊位的规模【设置相应的残疾人】停车泊？。位规模为50—-300个的应设置！2个规模为30【0-：500个的》应设置？4个规模大于—500个的应按【总数的1％设置【残疾人停车泊位 ！     中小学！、，幼儿园宜设置校车】停车泊位并》设置学校出入—口处的行人集—散和车辆接送空【。间    】 医院每10—0个床位应》设置1个救》。护车停车《泊位 第三—十六条 《建设项？目配建机动车—泊位可采用地—下车库、立体—停车楼（库）、地面！停，车等多种形式其设计！必须符？合国家现行的建筑、！。消防、交通等相关专！。业，。设计标准《和规范以及》本规定的要求同时应！尽，量减少地面停车泊位！比例  【。   停车泊位在5！1-500辆的大】中型地下《汽车库车辆出入口】不应少于2个—。；停车泊位大—于500《辆，的特大型地下汽车库！车辆出？入口不应少于—。。。3，个，并应设置人流专用出！入口各汽车出入【口之：间的净距《应大于15米—出入口的宽度—双向行驶的不—应小于7米单向【行驶的不应小于5米！ 第三十七条【 建：设项目按规划指标配！建的机动车》泊位应当与该项目主！体工程同《步设计、同步施工】、同步？验收投入《使用 第三【十八：条 建设工程配建】机动：车，泊位指？标表（附表9）未列！出的其它建设项【目，配建机动车》泊位指？。。标由城？乡规划行《政主管部门根据国】家，有，关规定确定》非机动车停车—位配建？标准：由各县市自行确【。定 第五章 【 绿：地建设 《 第三十九》条 建设项》。目的绿地率配建指标！应符合以下要求【（各县市可依据【创园目标提》高绿：地率指标） 】  ？   （一）新【建工业企业、—市场、仓储不得低于！10％同时》也不得高于20％】 》 ，   ？（二）新建港区、】车站等交通设施【、商业中心等不低】于20％ 》    【 （三）新建院【校、：医疗机？构和大型公共设【施，不低于35》％；改建的》不低于30％ 【 《    （四）文教！卫生设施、机关团】体、部队《等，单，位不低于35—％ —   ？ （五）新》建，住宅区不低于—30％；《旧城住宅《区成片改建》的不低于25—。％ 《     —（六）园林》景观道路不低于【40％；宽度大于】50米的《道路不低于》30％；宽度在40！-50米的道路不】低于：25％；宽度—小于4？0米的道路不低于2！0％ 《    — （七？）城市内河、—海、：湖等水体铁路—。两，侧的防护林带—宽度不？小于15《米 第四—十条 居住》区绿：地应当符合现行【城市居住区规划设计！规范的？有关：要求建筑外墙周【围在处理好室—外排水等设施不【影响建筑使用—的情况下可设置绿】地并列入绿地计算设！。置建筑散水》和排水明《沟的扣？除建筑散《水和排？水沟面积 第四】。十一：条 建设《。项目配套《的园：林设施包括亭、台】、，楼、阁、廊、雕塑】、假山石、园—林步道（路宽≤1】．5米）、景观【性休：闲，。活动场？等占：地面积不大于项目】。应配建绿《。地面积35％的可】计为绿地面积—超，过35％的部分【不计入绿地面积【 《    居》住区建设项目中【与绿：地结合建设的—体育健身设施、【儿童娱？乐设施可计》算为绿地《面积 《 ， ，  ：  居住区内—独立设置《的，体育场地可按该体】。育场地面积的50】％作为绿地计入项】目绿地率指》标 第四十二条】。 地：下，或半地下《建筑的？屋顶绿地从地面有】道路可方便进入且】覆，土厚度不小》于0：．8：米的按实际屋顶【绿地面积计算绿地】面积： 《    下沉—式广场的绿地面积可！计，入绿地率《计算 第四十【三条 建筑物—屋顶绿化覆》土厚：。度不小于0．—8米且绿《。地面积大于50平】。方米便于人们—使用并？在三层(含三层)以！下的：可按屋顶绿地—面积的30》％计入绿《。地；：四层至？六层(含《六层)的可按屋【顶绿地？面积的10％计入】绿地；六层以上或】距地面20米以上】的屋顶绿化》不计入绿地以上计】入，绿地面积的比—例，不，得大于项目应—配建绿地《面积的10％ 】第，四十四条《。 ，建筑物底层架空的】内部绿地底层高不小！于2．8米且至少】有两个面敞开平均覆！土，厚度不小于0．8米！的按其实际绿地面积！的50？％计算为绿》地， 第四十五条【 以树坛形式种植的！零星乔木必须—设不小于1米×【1米的树坛绿地【面积按树坛面积计算！有二级绿化的按二级！绿地面？积计算行道树按【零星乔？木进：行，计算种植二》级绿化带的按绿化】带面：积计算 第四】十六条 以》嵌草砖或中间—留绿带方《式种植？设置的生《。态停车场《按停车场面积的30！％计入？绿地面积《要求每间隔两—个停车位之间留0】．5：米宽绿化带并种植2！棵乔木 第四十七！条 庭院式》住宅小区的绿地其庭！院以外公共部—分的绿地《不得小于总绿—地面积的3》0％并？设置相应的小区集中！绿地 《     庭院绿！地计算通透式围墙】庭院的绿地面积【（有停车位的—扣除停车位面积）】按85％计入绿【地率以？。实体围墙封闭—的庭：院绿地不《计入：绿地率 第四】十，八条 下列情—形不计算为建—设项目绿化》工程用地 【    《 （：一）阳？。台，绿化、室内绿化【、盆栽？花草树木墙、—栏，杆上的悬挂花台、盆！栽 ？   》  （？二，）小区和组团—道路、宅旁道路、消！防通道 《   —  （？三）建设用地内【。的游泳池、》消，防水池以及》城市：规划控制的自然溪河！等水体 《 第四十九条— 新建建设项—目原则上不得修建】围墙可以以花台、绿！地、绿篱等作为【用，地边界的隔离带；】因使用功能等特殊原！因确需修建围—墙，的需按程序报批并】符合以下要求—围墙退让城市道路红！线1：．5：米以上；围墙—应设计？为通透式；有—特，殊要求需建封闭式围！墙的：应对其饰面》及外观进行美化处】理 第六章 【。 计算？规则 第五十【条 建筑间距—的计算应符合以下】要，求  【   （一）建筑】间，距是指？相邻建筑物外侧【。垂直：投影之间的最小水平！距离 —   ？ （二）《如，。有突出于建筑物外】墙的封闭阳》台、外廊、室外楼梯！、楼梯？间、各类《井道、楼层出挑、】落地窗、出挑深度大！于0．6米的凸【窗以及总长超过建筑！。。面宽：。二分之一或连续【。长度超过10米的开！敞阳台从《突出部分《的，外，边线起计算》最小水？平距离 第五十一！条 计算相》邻建筑物建筑—遮挡间距建》筑高：度按以？下计算 《。    【 （一）《。被遮挡住宅》。建，。筑下部为非居住用途！的在：计算遮挡建筑高度】时可扣除该部分建】筑的高？度    】 （二）平屋顶建】筑，。: 自建筑物—室外：地面：算至实体女儿墙顶部！；，屋面有挑檐且挑檐】出挑深？。度大于0．》6米自室外》地面算至其实—体女儿墙《顶部再加上檐口【出挑深度  ！   （三）—坡屋顶建筑按—室外地？面至建筑屋檐和屋】脊的：平均高度计》算，  》   （四）局【部突出屋顶的瞭望塔！、冷却塔、水箱间、！微波天线《间或：设施：、电梯？机，房、排风《和，排烟机？房以及楼梯》出口小间等不计入建！筑高度   ！ ， （五）《顶层为跃层户型的】跃层部分间距分台】计，。算     ！（六）建筑》物底层室外》地坪不在同》一，平面的？以最：低，。点为起算面 第五！十二条 建》筑朝向的确》定    ！。 南北向《指正：。南北和南偏东（【西）45°以—内，（含45°）东【西向指正《。东西向和《。东（：西）偏南45°以内！（不含45°—） 第》五十三条 建筑】。面积的？计算 《 ，    》 （：一）住？宅建筑面《积按：照国家现行建筑工程！建筑面积计算规范进！行，。计算 》     （—二）住宅、办公建】筑层高大于等—于4．8米建筑面积！按该部分水》平投影面积的2倍】计算在此《基，础上：。层高每？增加2．2》米建筑面《积，增加该部《分水平投影面积1．！0倍；商《业建筑层高大—于等于5．4—米建：筑面积按该部分水平！投，影，面积的2倍计算在】此基础上《层高：每增加2．2米建筑！面积增加该部—分水平投《影面积1．0倍【 ，   》  （？三）住宅、》办公、普通商业【建筑：的门厅、大》堂、中庭、内廊、采！光，厅等公共部分—特殊用途《的大型商业用房、工！业，建筑、体《育馆、博物馆和【展览馆类等建筑其建！筑面积按照现行【建筑：工程建筑面积计算规！范的：规定按一《层计算？；住宅建《筑中设置局部中空】的其中空部》分建筑面积》按一层进行计—算；局部中空部【分如包含《室内：楼梯局部中空扣除】楼梯板面水平投影】面积后按一层计【算楼梯仍《按自然层的水平投】影面积进行计算【建，筑物内的室内楼梯间！、电梯？井、：观光电？梯井、提《物井、管道》井、通风排气竖井、！垃圾道、附墙烟【。囱等应按建筑物的自！然层计算 第【。五十四条 》计算建筑《密度时建筑物基【底面积的计算—应，符合：以下规定 】 ，    （》一）有柱门厅、连廊！、挑：廊、阳台等》均应按其外围垂直】投影计算基》底面积  】   （二）各【类独立设置的—地，下空间室外地—坪以上部分》。高度大于等于1【．5米的按垂直投】影面积计算基底面】积   【  （三）过街楼】。、骑楼应按其垂【直投影面《。积计算基底》面积 第》五十五条 计算容积！率时下列建筑—面积不计入容积率 ！     】（，一，）超出室外》地坪：。高度小于1．—5米的各类地—下室和半地下室 ！。     —（二）用作》公共绿化、公共服务！设施、公共活—动，等，永久开敞的公共开】放空间？在，。符合消防、交通【等要求的前》提下底层架空垂直】投影范围内的建筑面！积 ： ，。     —（三）居住》区、商？业及商务办公项【目中全天对外—开，放的公共厕》所的建筑面积 ！     （—四）居住《建筑底层作》为公共停《车场（库）》以及为设《置，人车分流而设计的】顶板式公共通道【的，建筑面？积，。 ？     （五）】居住区建设项目【内，独立设置的立体(】机械)停车库—、室：内体育？馆建筑？面积： ？。     各类独立！。。住宅、联排》住宅、？。多低层叠《加住宅？底层设置的非公【共停车库不》适用于该条款—建筑：面积纳入容积率计算！ 第五十》六条 商业》建筑之间作》为单纯交通联—。系功能的空中连廊】建筑面积可不计入】。容积率和建筑密度 ！ 第：五十七条 在—坡地上利用自—然地形建设》的建筑物以建筑【物底层室《外地坪？最低点为起算—面地：下空：间顶：板面高？出室外地面》1．5米《。以上的？作为一层《建，筑计算地下室、半地！下室层高2．2米】及以上？的计算全部建筑【面，积；层高2》．2：米以：下，的计算一半建—筑面积 第—五十：八条 ？临城市规《。。划道路的建设项【目在项？目绿地率满足规划设！计要求的情况下为】城市：提供常年开放面积不！小于150平方米的！。供市民？自由使用《的临街广场、绿地（！按规划设计》。条，件退道路《红线部？分除外）经城—乡规划行政主管【部门确认在计算容积！率，时新城区每》提供1平方》米临街广场》、，绿地：扣除3平方》米的建？筑面积旧城区每【提供1平方米临街广！场、绿地扣除5平方！米的建筑面积 】 第七章 附【则 ： 第五十九》条 本规定主要【用于明确项目规【划审批？管理中的技术—问题其他有关城市】规划管理的内容由各！县市自行制定 ！第六十？条 大理《白族自治州下辖【的12县市》城市规划区范—围以：。外，的建设？项目可参照本—规定执行 —   《  历史文化名城】（镇、村《、，街）、古街区、历】史建筑风貌保护【区范围内的》建设项目严格—按保护规划和—控，。制规划？实施；没有》相关：规划的？建筑密度、》容积率、《绿地率、建筑间【距等可根据空间格局！、传统风貌、村规民！约进行控制 】。  ：  ： ，国家级、省级风【景名胜区范围—内的建设项目—其规划？管理应？符合相关法定—规划、规范和—规定 ？ 第：六十：一条 建《。设项目修建》性详细规划和建筑】设计方案应》。符合：城市形？象设计的有关规【定 ： ， ：  ：  山？地建设项目的—修建性详细规—划和建？筑设计？方案应体现大—理州山地建筑规划】设计导则《的指导性要》求必：。须，进，行专项绿化景观设计！对主景？观面进？行视觉分析》在规划？布局中要强化前沿空！间的：绿化景观设计 第！六十二条 各县市】可依据本《规定结合当地实际】情况制定各县市的技！术规定？或规划管理规定有关！技术标准可高—于本规定但不得【低于本规定》的要求；低于本规定！要求的一律以本规定！为准特殊地》区执行？本规：定确有困难的—可根据特殊情况【制定：相关规？定报经州城乡—规划委员《会审查同意按法定】程序审批后执行 】 第六十三条 在】本规定施行》前城乡规划行政【主管部门《已，批准的详细规划或】已取得建设工程规划！许，可证的建设项目仍】按，照原批准规划执行 ！ 第六？十四条 《 本：规定具体应用问【题由大？理白族自治州规划局！负责解释自发布【之，日起执行 —