， 大—理州城市建设项目规！划管理技术规定 ！ 第一章 总 则！。 第一《条 为加强全州城】乡规划管《理实现建《设项：目规划管理的规范化！。和标准化确保城乡规！划，有效实施根》据中华人民》。共和国城乡规划法、！大理：白族自治州城镇【管理条例等法律【、，。法，。规及有关技》术规范？结合：全州实际制定本【技术规定 第二条！ 本规？定适用于《全州下辖《的12县市城—市规划区范》围内的建设项目【 ？。第二章 《 ，项目用地规划—管理 《第，三条 建设项目的选！址应：符合已？批准的控制性详【细规：划确定的《用地性质尚无批准】的，控制：性详细规《划按已批准的—上一级？规划执行 》     在控！制性详细规划的编】制及调整内容中可以！设置混合《用，地将功能用途—互利、环境要—求相似且互》相无不利影响的用地！混合设置《具有多种用途—的用：地应以其地》面使用的主导设施】性，。质作为归《。类，的依：。据，同时不同用途功能的！建筑规模一般—按照地上建筑面积】的，比例进行拆分计【算    】 城乡用地、城【。。市建设用地分类【和建设？。用地标准按照现【行城市用地》分，。。类与规划建设用地标！准执行（附表1【、附表2） — 第四条 规划设计！条件应当包括地块】面积、土地使用【性质、建筑》密度、容积率—、绿地率、》建筑退让红线距【离，、建筑高度、停车】泊位、？主要出入口》。、须配置的》公共设施和工程设】施以及其他要求 】 ：     对—。建筑风貌有特殊要】求的地段规划设计】条件应包含建筑【风格和建筑材料等相！关要求？ 第五条 建设】项目应按城市规划编！制办法的要》。求编制项目》修建性详细规划或总！平面规？划项目规划应在现势！地，形图上进行》编制并？采，。用各地统一的城建坐！标和高？程系统 《 ： ，    分期—实施：、分期审批的—建设：项目：应当先行编》制项目的修建性详】细规划按规划设【计条件确定总体建】设控制要《。求，和分期界线后方可分！期实施 第三章 ！。 建筑规《划控制 第六条】 建筑间距》除，满足日照《、，采光：、通风、《消防、安《全保密？、视觉卫生》、，环保、防灾、—交通、管线敷设、】建筑保？护和：空间环境等》方面的要求外—还应当符合第—。七条至第十六—条的规定 【第七条 平行—布置或垂直布置【。的多：、低层居住建筑的】。间距不得小于多、低！层居住建筑间距最小！。距离控制表》（附表3《），的规定 —。第八条 当北侧【垂直布？置的居住建筑位【。于南侧南《北向布置的居住建】筑两：端且两建筑夹角α】大于等于60—°（附？图1：）的建筑间距可按附！表4要求控》制， 第《九条 高《层建：筑与其他居住建筑】平行布置《（大面对大面）【的间：距按以下要求控制】。并符：合其：他，相关要求《（附表5《） ？。     —（一）各侧》面，宽小：于等于25》米的：高层居住建筑(点式！)与其他居住—建筑大面的间—距不小于18米【；点式建《筑位于北侧的按【。第十条垂直布—置进行控制 ！     （二）面！宽大于25》米且小于等于60】米的高层《居住建筑南》北向：布置时与北侧—居住建筑大面的【间距不小于公式D＝！24＋1/4(H】-24)的计算值】公式：中D为间《距（米）H为高【层建：筑计算高《度（米） 【   《      —东西向布置时—与东西侧居住—建筑大面的间距【不小于？公式D＝13—＋，1/4（H》-24）且不—小，于18米公式—中D：为间距（米》）H为高层建筑【计算高？度（：米） ？   —  （三）》高层居住建筑在北侧！与南侧多层居住【建筑大面的间距【。不小于南侧多层建】筑高：度的1．《1倍且不小于—。18米与《南侧低层居住建筑大！面的间？距不：小于南侧低层建【筑高：度的1．《。3倍且？不小：于1：3米： 第？。十条 高层居—住建筑短《。边、多低层居—住建筑？山，墙与面宽大于25】米，且小于等《于60米的高—层居住建筑大面垂】直布置的间距控【制高层建筑短—边、多低层建筑山】墙在北侧的》按南侧高层建筑面】宽分类控《制；面宽小于等于】。4，。0米的间距按—不小于13米进行】控制；？面宽大于4》0米：且小于？等于6？0米的间距按不小于！。公式D＝《13＋？0．7(M-—40)计算值控【制，公式中D为间—距（米）M为南【侧高层建筑》面，宽（米）其》中，北侧垂？直布置建筑》位于南侧高层建【筑两端？且两建筑夹角α大于！等于60°》（附图1）的—按第八条《进行控制《；高层建筑短边【、多低？层，建，。筑山墙在南侧的间距！按不小于1》8米控制；在东【西，。侧的间距按不小【于13米控》制， ？  ：   高层》居，住建筑的短边与多低！层居住建筑大—面垂直布置高层建】筑，短边在北侧的与南侧！多层建筑间距不【小于南侧多》。层建筑高度的1【．，。1倍且不小于18米！；与南侧低》层建筑间距不—小于南侧低层建【筑高度的1．3倍】且不小于1》3米高？。层，建筑短边在》南侧的间距按不【小于：1，8米控制高层建筑短！边在东？。西侧的间距按不【小于13米》控，制，（附表6）》 第十一条 高】层居住建筑短边对】短边南北向布—置且北侧建筑短边有！采光需求的》按不小？于15米控制；【南北向布置北—侧建筑短边无—采，光需求？的和东西向布置【的按不小于》13米控制；高【层建筑短边对—多、低层《。建筑山墙的按—不小于13米—控制（附表7） ！第，十二条？ 面宽大于6—0米：的高层建《筑或有两幢和两【幢，以上（含已》建建筑）高层—建筑对第三方建【筑有日照《影响的或存》在其他特殊日照情况！应编制日照》分，析报告计算确定【。控制间距 【  ： ，  建设单》位与规划《设计机构对》所提供？的建筑日《照分析报《告的真实性》与准：确性负相关法律【责任日照分》析软件应当采—用经国家住房和城】乡建设部《评估：认证并？通过国家《建筑：工程质？量监督检《测中心实际工程测】试，的正：版软件 第十三条！ 受遮挡建筑被】确定为违法或临【时建筑的其日照【要求不予考虑 【 第十四条 托幼、！中小学教室、—医院病房、老年建】筑、疗养《院等与？相邻建筑《的间距不小》于同等情《况下居住建筑—间距的1．3倍 】 ：第十五条 非居住】建筑与居住建筑的间！距，应符合以下规定 ！     （一）】。非，居住建筑位》。于居住建筑南侧【或东：西侧的其间距—按照相关居》住建筑间距执—行 ： 《    （二）非居！住建筑？位于居住建》筑北侧的建筑—间距按照本规—定第十六条规—定执行 【     （—三）非居住》建筑与居住建筑的】山，墙间距？按照建筑《设计防火安全规范的！规定执行 第十】六条 非居住—建筑（本规》定第十四条所列的非！居住建筑除》外）之间的》间距应当符合—以下：规定 《     （一）】高层建筑与高层【建，筑平行布置时的【。间距 【        ！ 南：北向的不小于南侧】。建筑高度的0．4倍！且不小于2》。0，米；：  》 ，  ：    东》西向的？不小于较高建筑高度！的0．3倍且不小于！13米   【。。  （二）高层建筑！与多、低层》。建筑平行布》。置时高层建筑在【北侧的间距最小值】为13米高层—建筑在南侧的间距最！小值为20米 【     （！三）多层、》低层建筑平行布置时！的间距不小于南【侧（南北朝向布置）！或较高建筑（—东西朝向布置—）的0？．8倍？并满足消防》安全间距《要求 【    （》四）根？据消防？、交通、《卫生、？环，保、抗震和工程管线！布设、建《筑保护及施工安全】等特殊要求城乡规划！。行政主管部门—。可，对非居住建筑的间距！作出特别规定— 第十【七条：。 建筑沿用地边界】布，置时应当《退让：。用，地边界相邻》建筑间距由》双方负责退让并【满足以？下要求 》    《 （一）两》建筑相邻时以—用，地界线起算较低一方！建筑退让本建—筑对：等情况下计算—间距的一《半其余不足部分【由较高建筑一—方退让 《     】。（二）建《设用地？界线另一侧为—空地建设情况不【明确的按另一—侧为18米高的多层！居住建筑大面—。进行计算《 》    应》退，建，筑与用？地界：线夹角小于等于3】0°的按平》行布：置，间距：退让；应《退建筑与《用地界线夹角大于等！于60°的按垂直】布，置间：距退让；《。应退建筑与用地界】线夹角？大，于30°且小—于60°的》按同：等方位下平行—布置时退让距离的】0．8倍退让 】 第十八条【。 地下建《（构）筑物（包括汽！车坡道）《外，。墙退让用地红—线及规划道路红线】的距离不小》于3米地下机动车】停车场进《出口面向城市—道，路时 进《出口：坡道起坡点》后退道路红》线距离不小于7．5！米 ？第十九条 建筑【退城市道路》红线的要《求由城乡《规划行政主》管，。部门根据《控制性详细规划、】各县市技术》规定或规划管理规】定等确定规划设【计条件？并满足以下要求 ！     【（一：）没有规划控制【红线和？绿线的公路其隔离带！宽度规？定如下    】  ：   ？1、现状确定—为高速公路的—边沟外缘两侧—各不：小，于30米 【   《。      —2、现状确定—为国道的《两，侧各：不小于20》米    ！    《 3、？。省道两侧各不—小于15米 【 ：       【 ，。 4、县道两侧【各不小于《1，0米 》 ：     》   5、》乡(镇)《道两侧各《不小：于5米 【     （】二）在居住小区、】居住组团内和旧城】区现有巷道两侧建筑！退让距离按现—行城市居《住区规划设》计，。规范执行 第二】十条 建筑退让【铁路间距要》求 —    （一）【建筑退让与最近一】侧的铁路边轨—距离准？轨干：线不小于3》。0米准轨支线和专用！线不小于《20米 》    》 （二）透空围【栏（围墙）》与铁路最近一侧边】轨距离不小于1【。。。0米围墙高度—。不大于2．5米 】 ，     —（三）高《。层建筑、高大构筑物！（水：塔、烟囱等）—、危险品仓》。库和：厂房与最近一侧的铁！路边轨距离以及在】铁路道口附》近进行建设活动【必须符合《铁路管理的有关规定！ ： ：    （四）特殊！路，段退让铁路间距由】城乡规？划行政？主管部？门，会，同铁路部门确—定 第二十一条】。。 退湖泊、河道及】饮，用水源的距》离按相关规划、规】定执行 》第二：十二：条 ：一般：地区：沿架空？电力线？路两侧新《建、改？建、扩建建筑—物其后退线路距离】除有关规划另有规定！。外不得？小，于附表8的规定【 第二十三条【 在有净空高度【控制的飞机场、气】象台周围新建、改建！建筑物其控制高度】应有：相，关部门的意见 第！二十四条 给水管】、雨水管、强—弱电管、污水管等】各类市政《。管线住？宅项目的道路及【出入口？设置应按有关规【范，执，行 第二十【五条 临城市道路（！主、次干道及支路）！或广场的建筑—物连续面宽要符【合下列规《定     ！（一）高层建筑连续！面宽小于60米【 ？ ，    （》二）中高《层建筑连续面宽小于！70：。米 《     （—三）多层和低层建】筑连续面宽小于【80米   ！ ， （四？）不同建《筑高度组合的—连续面宽按》较低建筑物的连续】面宽控制《     （！五）标志性公共建】筑和特殊建》筑的：连续面宽由城乡规划！行，政主管部《门根据规划核定 】     （】。六，）临湖、临》河、临山体、临景】观路、？临公共？绿地一线布》置的主体建筑—之，间应留有《一定的开敞》空间 第二十【六条 ？为集约？、节约用地经—济、合理、有效使用！土地和空《间在：老城区改造》、临街建筑和—居民自建住》。宅中：相邻建筑双》方有建筑退》。让间距协议或生效】法律文书城乡规划】行政主管部门依据实！际情况审查》审批 ？ 第四《章 公《共服：务配套？设施和机动》车泊位？ 第二十七条 】新建住宅项目—必须配建物业管【理用房、垃圾收【集点、户外健身【场所、信《。报箱：群(间)其它—公共服务设》施按现行《城市居住区规划设】计规范？要求分级配》建 第二十八】条 每个居住组团】（，10：00-3000人）！至少配建一座公共厕！所建筑面积不小于4！0平方？米（：男女各不少》于6个坑位）如【独立设置时与居【住建筑平行》。布，置的间？。距应大于5米其它情！况，的间距应大于—4米 》第二十九条 —生活垃圾收集点的】服务半径一般不大】于70米 【第三十条 》在，城市：规划区范围内新建】、改建、《扩建下列《。工程项目建》。设单位应《同步规划、设—计、：建设再生水设施 ！ ？    （》一）建？筑面积大于》2万平？方，。。米的宾馆、饭店、商！。场，、综合？性服务楼《和高层住《宅  —   （二）建【筑面积大于3万平方！米的：机关、科研单位、大！专院：校和综合性》大型文化《体育设施 【     （—三）建筑《面积大于5万平【方，米的居住区或—集，中建筑区《   —  （四《。），污水回收量在—150立方》米/：。日以：上的建设项目—     】（五）其它应—当配套建设再—生，水，设施的项目》 第三十一条 建！设项目用地内环路（！单向行？驶）宽度不应小于】。4米：双车道不应小—。于6米？车行路边缘距离高层！建筑外墙宜大于5】米 第三十【。二条 建设项—。目配建？的机动车泊位是指在！建设项目《用地界线《内提供本建设—项目车？辆停放？以及以本建设项目】。为目的的《来访办事车辆停放的！专用设施严禁占用规！划批：准的绿地《和其它公共配套设】施用地设置机动车】泊位按比例折—算参与项目》绿地率平衡的生态停！车场只能作为公【共，停车位？使用： 第《三十三？条 建设项目配建】。机动车泊位的数【量按建设项目—建筑所属类别的【配建指标和》规模（不含机动车停！车库、楼的自—身建筑面积）—计算确定《统一安排、合理【布，置计算出的车位【数不足1《个的：按1个计算 —。 第？三十四？。条 建？设项目？配建的机动》车泊位指《。标，以，。小型车为计算当量大！型车泊位的换算按】。相关规范要求—。。执行小型车泊位尺】寸不宜？小于2．5》米，（宽：）×6米（长）的标！准尺寸 第三十五！条 ？各类建设工程—。配，建机动车泊位指【标不低于建设工程配！建，机动车泊位指标【。表，（附表9）规定的标！准    】 停车？。场应按停《车泊位的《规模：设置相应的残—疾人停车泊位—规模为？50-300个的应！设置2个规模—为300-50【0个的？应，设，置4个规模大—于500个》的应按总数的1％设！。置残疾人停车泊位】。 《 ，   中小学、幼儿！园宜设置校车停【车泊位并《设置学？校出入？口，。处的行？人集散和车辆接送】空间  【。   医院每1【00个床位应—。设置1？个救护车停车泊位】 ：第三十六条》 建设项目配—建机动车泊》。位可采用地下—车库、立体停车楼】（库）、地面—停车等多种形式其设！计必须符合》国家现？行的建筑、》消防、交通等相关】专业设计标准和规范！以及：本规定的要求同时应！尽量减少《地面：。停车泊位比例 【     停车！泊位在51-50】0辆：的大中型地》下汽车？库车辆出入》口不应少于2个；】。停车泊？位大于？500辆《的特大型地下—汽车：。库车辆出入口不应】少于3？个并应设《置人流专用出入口各！。汽车出？入口之间的净距应大！于15米出入口的】宽度双向《行驶的不应小于7】米单向行驶的不应】小于5米 》 第三十七》条 建设项目按规】划指标配《建，的机动？车泊位应《。当与该项目主—体工程同步设计、】同步施工《、同步？验，收，投入使用 》 第三十八条【 建设工程配建【机动车？泊位指标表》。（附表9）未—列出：的其它建设项目【配，建机动车泊位指标由！城乡规划行》政主管部《门根：据国家有关规—定确定非机动车停】车，位配建标《准由各县《市自行确定 — 第五章 绿地】建设 第三十九条！。 建设项目》的，。。绿地率配建指—标应符合以》下要：求（各县《市可依据创园目标提！高绿：地率指标） 【  《   （一）—新，建工业企业》、市场、仓储不得】低于10％同时【也，不得：高于20％ 【    — （二）新》建港区、车站—等交通设施、商业】中，心等不？低于20％ 】     （【三）新建院校、医疗！机构和大型公共设施！不低于3《5％；？改建的不低》于30％ 【 ： ，   （四》）文教卫生设施、机！。关团体、部队—等单位不低》于35％ 【     （五）！新建：住宅区不低于3【0％；旧城住宅【。区成片改建的不【低于25％ —  》   （六）—园林景观道》路不低于4》0，％；宽？。度大于50》米，的道路不低于30】％；：宽度在40-5【0米的道路》不低于2《。5％；宽度小于4】0米的？道路不低于20％ ！     】（七）城市内河、海！、湖等？水体铁？路两侧的防护林【。带宽度不小》于1：5米 第四十条！ 居住区绿》地应当符《合，现行城市《居住区？规，。划设计？规范：的有关要求建筑外】墙周围在处理好室】外排水？等设施不《影，响建筑使用的—情况下？可，设置绿地并列入【绿地计算设置建筑散！。水和排？水明沟的扣除建筑散！水和排？水沟面？积 第四十一【条， 建设项目配套【的园：林设：施包括亭、台、楼、！阁、廊、《雕塑、假山石、园林！步道（路宽≤1．5！米）、景《观性休闲《。。活动场等《占地面积不大于项目！应配建绿地面—积35％《。的可计为绿地面【积超过35％的部分！不计入绿地》面积 》    《 居住区建设项【目中与绿地结—。合建设的体育—健身设？施、儿童娱乐—设施：可计算为绿地—面积 》。     居住区】内独立设置的—体，育场地？可按该体育场地【面，积的5？0％作为《绿地计入项目绿地】率指标 《 第四十二条 地下！或半地下建筑—的屋顶绿地》从地：面有道路可方便【进入且覆土厚度不】小于0？．8米的按实—际屋：顶绿：地面积？计算绿地面积 【 ：     下沉【。式广场的绿地—面，积可：计，入绿地？率计算 第四【十三条 建筑物屋】顶绿化覆土厚度不小！。于0：．8米且绿地面【积大于50平方米】便于：人们使用并在—三层(含三层)以下！的可按？屋顶绿地面》积的30％计入【绿，地；四层《。至，六层(含六层)【的可按屋顶绿地面积！的10％计》入绿：地；六层以上—或距地？面20？米以上的屋顶—。绿化不计《入绿地以《上计：入，绿地面积的比例不得！。大于：项目应配《建绿地面积的1【0，％ 第四十四【条 建筑物》。底层架空的内部绿地！底层高不小于2．8！。米且至少有两个面敞！开平：均覆土厚度不小于】0．8米的按其实】。际，绿地：。面积的5《0％计算《为绿地？ 第四十五—。。条 以树《坛形式种植》的零星？乔，木必须？设不小于《。1米×1《米的树坛绿地面积按！树坛面？积计：算有：二级绿？化的按？二级：绿地面积计算—行道树按零星—乔木进行计算种植二！级绿化带的》按绿：化带面积计算— ， 第四《十六条 以嵌草砖】或中间留绿带方式种！植设：置，的生：态停车场按停—车场面积的》30％计入绿—地面积要求》每间隔？两个停车位之—间留0．5米宽【绿，化，带并种植2棵乔木 ！ 第四十七条— 庭院式住》。宅小区的绿》地其：庭院以外公》共部分的绿》地不得小于总绿地】面积的30％并【设置相应的小区集】中绿地 【    庭院绿地】计算通透式围墙【庭院的绿《地，面积（有停车位的】扣除停车《位面积？），按85％计》入绿：。地率：以实体围墙封闭的】庭院绿地不计入【绿地率 《 第四十八—条 下列情形—不计算为建设项目绿！化工程用地 —    —。 （一）《阳台绿化、室内【绿化：。、盆：栽，花草树木墙、栏杆】上的悬挂花台、盆栽！ ： ，   《  ：（二）小《区和组团道路、宅】旁道路、消防通【道， 《     》（三：）建设？。用地内的游》泳池、消防水—池以及城市规—划控：制，的自然溪河等水【体 第四十九条】 新建建设项目原】则上不得修建围墙】可以以花台、绿地、！。绿篱：等作为用地边界【的隔离带《。；因：使，用功能等特》殊原：因确需修《建围：墙的：需，按程序报批》并符合以下要求围墙！退让城？市道路红线1．5米！以上；围墙应—设计为通《透式：；有特？殊要求需《建封：。闭式围墙的应对其】。饰面及外观进—行美化处理 【。第六章 《。。 计算规《则， 第五《。十条 建筑间距【的计算？应符合以下要求【     ！（一）？建筑间距是指相邻建！筑物外侧垂直投影之！间的最小水平距离 ！     （】二）如？有突出于建》。筑物外？墙的封闭阳台、【外廊、室外楼梯【、，楼梯间、《各类井道、楼—层出挑、落》地窗、出挑深—。度大于0．6—米的凸窗以》及总长超过建筑面宽！二分之一或连—续长度超《过10米《的开敞阳台从突出】部分的外《边线：起计算最小水平距】离 第五十一条 ！计，算相邻建筑物建筑遮！挡间距建筑高—度按以下计》算   】  （一）》被遮挡住宅建筑下】部为非居《住用途的在》计算遮？挡建：筑高度时可》扣除该部分》建筑的高度》 ？  ：   （二）—平屋顶建筑: 自】建筑物室外》地面算至实体女【儿墙顶部；屋—面有挑檐且挑檐【。。出挑深度大于0．】6米自室外地面算】至其实？体女儿墙顶部再加上！檐口出挑《。深度 《     —（三）坡《屋顶建筑按室—外地面至建筑屋檐和！屋脊的？平，均，高度：计算    ！ （四）局部突出】屋，。顶的瞭望塔、—冷却塔、《。水箱间、《。。微波：天，线间或设施》、电梯机房、—排，风和：排烟机？房以及楼梯出口小间！等不计入建筑—高度  【。 ，  （五）顶层为跃！层户型的跃层部分间！距分台计《算    】 （六）建筑—。物底层室外地坪不在！同一平面的》。以，最低点为起》算面 第》五十二条 建—筑朝向的确定 ！    》 南北向指正南【北和南？偏东（西）4—5°以内（含45】°）东西《向指：正东西向和东（西）！偏南：45°以内（不含】45°） 第五！十三条 建筑面积！的计算？ ？    》 （一）《住宅建筑《面积按照《国家：现行建筑工程建【筑面积计算规范进】行，计算 》     （二）】住宅、办公建筑层】高大于等于4．8米！建筑面积《按该部分《。。水平投影面积—的2倍计算在此基础！上层高每增加2．2！米，建筑面积增加该【部分水平投影—面积1．0倍—。；商业建筑层高大】于等于5．4—米建筑面积按该部】分水平投影面积的2！倍计算在此基础【上层高每增加—2．2米建筑面积】增加该部分水—平投影面积1．【0倍 —。    （》三）住宅、办公【。、普通？商业建筑的门厅、大！。堂、中庭《、，内廊、采《光厅等公共部分特】殊用途的大型商业用！房、工业建筑、体育！馆、博物馆和展览】馆类等建筑其建筑面！积按：照，现行建筑工程建筑面！。积计：算规范的规》定按一层计算；住宅！建筑中设置局部中】空的其中《空部分建筑》面积按一层》进行计算；局部中空！部分如包含室内楼梯！局部中空《扣除楼梯板面水平投！影面积后按一层计算！楼，梯仍：按自然层的水平投】影面积进《行计算建《筑物内？的室内楼梯间—、电梯井、》。。观光电？梯井、提《物，井，、管道井、通风排气！竖井、垃圾道、【。。附墙烟囱《等应按建《筑物的自然层计算 ！ 第五十四》条 计算建》。。筑密度时建筑物【基底：面积的计算》应符合以下规定 】。 ，     （一！），有柱门厅《、连廊、挑廊—、阳台等均应—。按其外？围垂直投《影计算基底面积 ！    》 （二？。），各类：独立设置《的地下空间室—外地：坪以上部分》高度大于等于1．】5米的按垂直投影】面积计算基底面积】     （！三）过街楼》。、骑楼应按其—垂直投影面积—计算基底面积 】第五十五《条 计算容积率【。时，下列建筑面积不【。计入容积率 ！   ？  （？一）超出室外地【坪高度小于》1．：5米的各类地—下室和半地下室【   —  （二）》用作公共绿化、公】共服务设施》、公共活《动等永久《开敞的公共开放空】间在符合消防—、，交通等要求的前提下！底层架空垂直投影范！围内的建筑面积 ！ ，  ：。   （三）—居住区、《。。商业：及商务办公项目中全！天对外开放的公【共厕所的建筑面积】 《    （》。四，）居住建筑底层作】为，公共停车场（库）】以及为设置人—车分：流而：设，计的：顶板式？公共通道的建—筑面积 《 ， ：。    （五）居】住区建设项》。目，内独立设置的立体】(机械)停车库、】室内体育馆建—筑面：积  —  ： 各类独立》住宅：、联排住《宅、多低层叠加住】宅底层设置的非公共！停车库不适用—于该条？款建筑面积纳入容积！率计算 《 第：五十六条 商业建筑！之间作为《单纯：交通：联系功能的空中【连廊建筑面积可【不计入容积率和建筑！。密度 第五—十七条 在坡地上利！用自然地形建设的建！筑物以建筑物底层】室外地坪最低点【为起：。算，面地下空间顶板面】高出室？外地面1．5米【以，上的作为《一层建筑计》算地下室《、半地下室层—高，2．2米及以上的计！算全部建筑面积【；层高？2．：2米以下的计算【一半：建筑面积《 第五十八—条 临城市规划道路！。的建设？项目在？项目绿地率满足【规划设计《要，求的情况下为城市】提供常年开放—面积不小于》150平方米的【供市民？自由使用的临—街广场、绿》地，（按规划设计条【件退道路红线部分】除外）经城乡规划】。行政：主管：部门确认在计算容】积率时？。新城区每提供—1，平方米临街广场【、绿地扣除3平方米！的建筑面积旧—城区每提供1平【方米临街广场、绿地！扣除5平方米—的建筑面《积， 第七章 【 ，附则 第五十【九条 本规定主【。要用于明确项目规】划审批管理》中的：技术问题其他有关】城市规划管理的内容！由各县市自行制【定 ： 第六《十条 大《理白族自治》州下辖的12—县市城市《规划区范围以外的】建设：项，目可参照《本，规定执行 【  ：   历史文化【名城（镇、村—、街）、古街—区、：历史：建筑风貌保护区范】围内的建设项—。目严格按保护规划】和控制规划》实施；没有相关规】。划的建筑密度、容积！。率、绿地率、建【筑，间距等可根据空【间格局、传统风貌、！村规民约进行控制 ！ ？   ？ 国家？级、省级风景名【胜区范？围内的？。建设：。项目其规《划管：理应符合相关法【定规划、规》范和规定《 第六《。十一条 《建，设项目？。。修建性？详细规划和建—筑设计？方案应符合城市形象！设计的有关》规定 》     山—地建设项《目，。的修建性《详细规划《和，建筑设？计方案应体现大理州！山地建？筑规划设计导则的】指导性？要求必须进行专项】绿化：景观设计对》主景观面进》行视觉分析》在规划布局》中要强化前沿空【间的：绿化景观设计— 第六十》。二条 ？各县市可依据本规定！结合当？地实际情况制定各县！市的技术规定或规划！管理规定有关技术标！准可高于本规—定但不得低于本规定！的要求；低于本规】定要求的一律以【本规定为准特殊【地区执？行本规定确有困难】的可根据特殊情况制！定相关规《定报经州城乡规划】委员会？审查同意《。按法定程《序审批后执行— 第六十》三条 在本规定施】行前城乡《规划行政主管部【门已批准《的详细规划或已【取，得建设工程规划许】可，证的建？设项目仍按照原批准！规，划执行？ 第六十四条【。 ， 本规定《具体：应用问？题由大？理白族？。自治州规划局—负，责解释自发布之日起！执行 《