— ？ 白银城区旧【城改造项目规划建设！管理办法 【 第一章 》总 则？ 第一《条 为加《快白银？城区旧？城改造步伐,优【化人居环境,提升】城市品？位,：完善城市《功能,根据国家【城乡规划法和国有土！。地，上房屋征收》与补偿条例》等法律？、法规,结合我市】实际,制《定本办法 第二条！ 白银城区国—有土地上《建，设年代久远、基【础设施？。不全、影响》。城市功能、建—筑结构陈《旧、存在安全隐患以！及因公共利益需【要拆迁？的房屋及其附属【物均：纳入旧城改》造范围 第三条 ！旧城改造遵循“均衡！。、增绿、扩路、【整，容”的？原则与人《口疏导、功》能提：升、环境改善和景观！优化相？。结合：。。增加公共绿地和公】共空间控制》建筑容量改善城市】交通完善城市基础】设施增强城市综合】功能： 第四条 —旧城改造采取“政府！主导、？统，筹规划、市场运作】、渐次推进”—的方式,坚持重点】改造与成片》。开发相结合,—综合：开发与配套建设相】。结合,逐步实—现居住？安全、配套齐全、】管理有效、环—境美化的改造目标】 ：。第五条 旧城—改造拆迁严》格按照国《有土地上房屋—征收与补《偿条例及有关法律】、法规及规定—执行,切《。实维：护被征收《房屋所有权人（简称！被征收？人）：的合：法权益 第二章 ！组织领导 —第六条 市政—府负：责旧城改造中重【大问题的研》究、协调市住房和城！乡建：设局：负，责旧：城改：造项目？的组织实施主—。要负责拟定旧城改】造相关政策,编制旧！城改造工作》规划和年度计划,】协调落实旧城—改，造各项优惠》政策及日常工作【组织委托旧城—。改造项目的调查摸底！、规划编《制、前期《测算、项目招商【以，及相：关事项的协》调工作；并协调白】银区政？府和市？发，。改、财政、》国土资源、》土地储备《、公安、消防—、人防？、地：震、气象《等有：关单位,根》据职责？分工,共同做好【。旧城改？造工作 》第三章 《旧城改造区》域 第七》条， 旧城改《造区域以城市总体规！划为根据,包括市重！点工：程、城市景观道【路，建设涉及《的周边区《域，;严重影响城市布】局、城市形象必【须进行改《。造的：不协调区域；城市】主次干道两侧;大】、中型？企业生活区域;居民！居住条件《需要改善,城市配套！功能需要提升,按】照旧：城改：造规划？应当成片《开发的区域；—市政府根据实—际情况确《定的其？他需要改造的—区域等 第八条】 旧城改造项目中的！改造：区域：,由市住房和城乡建！设局：。根据项？目实际情况,提【出具：体意：见,经市政府批准】后，,享受相应》的优惠政策》 ， 第：四章 规《划，建设和土地》管，理 第《九，条 旧城改造—项目的？控，制性详细规划—编制工作,》由市住房和城乡建】设，局委托具《有相应资质的规划设！计，单位进行《。     编【制，旧城改造项目控【制性详？细规划,主要—内容除了应符合国】。家，、，省有关技术规定【要求,还应包括土地！使，用与建筑管理—规定,安置住房、】保障：性住房？建设：要求、？拆迁安置要求等【 第十《条 旧？城改造项目建设用】地的建筑容量—控制指标按旧城改】造项目建筑密度【和建筑容积》率控制指《标表控制《 旧城改造—项目建筑密度和建】筑容：积率控制指标—表 — 》 注①综合类建筑】。按不同性《质，建筑面积《比例折算； 【。  ：  ②混合层取两者！的指标值作为控制】指标的？。上下限制；   ！  ③本表不计【入地下层面积— 第十一条 【旧城：改造承担拆迁—量较大？的项目在满足日照间！距、绿地率、—停车位等要求的前】提下其建《筑密度和容积率可根！据周边现状》。情况、？区位、交通》、环境和《土地价？值等具体因》素适当？上浮但上浮》幅，度不应超过第十条指！标，的10%   】 ， 市、区级中心商】。业繁华地《段，的商业及办公建筑实！施改造其建筑容【量控制指标》由市城乡规划主【管部门根据》国家有关规定—和周边基础设施状】况、城市景观等要求！具体确定 》 第十二条》 旧：城改造项目的—绿地率不宜低于25！。%实施确有》困难的必须》异地绿化或》按规定标《准向园林《部门缴纳《异地绿化费 【第十三条 旧—城改造？。项目采取《原产权单位组织或】项目招标的方式实】施项目招《标应当将拆迁安置】要，求和建筑容量控制】指标列？为招标条件》    》 房地产权属交叉、！多元化,无法通【过土地？招标、拍卖、挂牌】出让进行《市场化模式改—造的区域,在符【合城市总体》规划前提下,经【房屋安全管理机构鉴！。定为一般损坏房以】下，或已达到使用年限、！不成套、设施—不全：等简陋旧房》,经市政《府批准后,由—原产权单位负责组织！改造 ？  ：   原《产权单位《因各：种原因无法组织【改造的经项目招标】后可转让《。土地由相《应资质单位组织【改造 第十四条 ！。对拆迁建《筑，密度大,享受优惠】政策：之后仍难以实—施的项目, 经市住！房和城乡建设局【研究讨论,报市【政府：批准后,可与其它改！造项目相《。结合统一实》施 第十五—条 旧城改造中,】地块较小、无法【原地安置被征—收人的项目》,可对？被征收人进行异【地安置,腾空—的用：地由市政府收—回统：一规划政府可置换】其他用地作》为异地安置用地【 第十六条 【旧城：改造项目由》市政府？确，。定的房屋征收部【门组织实施房屋【征收与补偿工作异】地安置时,安置住】。房修建性详细规划批！准后方可《实施拆迁 第十】七，。条 引？。导房地产《开发企业在旧—。。城改造项目配—套开发的《商品住房中,建设】部分小？户型：简装修住《宅,：作为共有《产权廉租住》房和公？共，租，。赁住房由《市政府统一管理【 第十八》条 ：由原产权单位改造的！自管公有住房,安】置被拆迁居民后,优！。先解决本单位其他无！房和住房困》难职工的住房—问题仍有多余的房】屋,可由市政府有】偿收回作《为，保障性？住房： 第十《九条 旧城改造项】目周边及相关的【城市道路、绿—化、环卫、管—。网等城市《基础设施和供水、】供电、供气、供【暖、电？信等公用设》施建设管《理,统？一纳入城市市政【和公用设施的建【设管理？ 第五章 优惠】政策 第二—十条 ？ 旧城改造项目【建设安置房享受【以下行政《事业性收费减免优】。。惠政策: —     （一）】免收：城市基础《设施配套《费道路分项；  ！。。  ： （二）免收墙改】基金：；  《   ？（三）免收人防易】地建设费； — ，   ？ （：四）免收《拆迁管？理费；  —   （五）—免收消防设施配套】费；     】（六）免收》。气象监测费; 【     （七【）减半收取工—程交易费；》 第二十一条 ！。旧城改造项目—土地使用权出—让金中的市政府收益！部，分，,以市？政府全？额补贴？方式用于《项目拆？。迁安置及周边相关】基础设施配》套建设 第二十】二条 《旧城改造项目配套】开发商品房不—享受第二十》条有关优《惠政：策 ？第六章 审批—程序 《。。第二十三《条 旧城改造项目！由项目实《施单：位报：市住房和《城乡建设局提出【意见,经市政府批准！后，实施 第二十【四条 旧城改—造项目所属区域及】享受的优《惠政策,经市政府审！。核批准后执行 】第，七章 附 则 第！二十：五条 本办》法有效期五年有效期！满自：动失效 第—二十六条 》本办法自颁布之日起！实，。施， 《