？ 白！银城区旧城改造项目！规划：建设管理办》法， ： 第一章 总 】则，。 第一条》 为加快白银城区旧！城改造步伐》,优化人居环境,】提升城市品位,完】善城市功能,根【。据国家城乡规划法】和国有土地上房屋】征收与补偿》条例等法律》、法规,结合我市】。实际,制定本办法 ！ 第二条 》白银城区国有土【地上建？设年代久《。远、基础设施不【全、：影，响城市？。功能、？建筑结构陈旧、【存在安全隐》患，以及因公共》利益需要拆迁的【房屋及其附》属物均纳《入旧城改造范—围， 第三条 旧城】改造遵循“均衡、增！。绿，。、扩路、《整容”的原则—与人口疏《导、功能提升、【环境改善和景观【优化相结合增加【公共绿地和》公共空间控制建筑】容量改善城市交通完！善城市基础设施【增强城市综合功能】 第四条 旧【城改造采取“政府】主导、统筹规划、】市场运？作、渐次推进”的】方式,？坚持重点改造—与成片开《发相结合,》综，合，开发与配套建设相】结合,？逐，步实现居住安全、配！。套，齐全、管理有效、环！境，美化的改造》目标 第五条【 旧：城改造？拆迁严格按》。照国有土地上房【屋征收与《补偿条例及》有关法？律、法规及规定执】行,切实维护被征】收房屋所有》权人（简《称被征收人）的【。合法权益 —第二章 组织—领导： ：第六条 《市政府？负责旧城改》造中重大问题—的研究、协调市住房！和城乡？建设局负责旧城【改，造项目的组》织实施主要负责【拟定旧城改造相【关政策？,编制旧城改造工作！规划和年度计划,】协调：落，实旧城改《造各项优惠》政策及？日常：。工作组织委托旧城】。改，造项目的调查—摸底：、规划编制》、前期测《算、项目招》。商以及？相关事项《的协调工作；并协】调白银区政府—和市发改、财—政，、，国土资源、土—地储备？、，公安：、消防、人防—、地震、气象等有】关单位,根据职责】分工,共同》做好旧城《改造工作 第三章！ 旧城改造区域【 ：第七条 旧》城改造区域以—城，市总：体规划为根据,包括！市重：点工程、城市—景观道？路建设？涉及的周边区域;严！重影响城市布局【、城市形象必须【进行改？造的不协调》区域；城市》主次干道《两侧：;大、中《型企：业，。生活区域;居民居住！条件需要改善,【城，市，。配套功能《需要提升,按照旧城！改造：规划应当成》片开：发的：区域；市政府根【据，实际情况确定的其他！需要改造《的，区，域等 第八条 旧！城改造项《。目中的改造区域【,由市住房和城乡】建设局根据项目【实际情况,提—出具体？意见,经市政府批】。准后,？享受相？应的优？惠政策 第四章 ！规划建设和土地【管理 第九—条， 旧城改造项—目的控制性详细规】。划，编制工作,由市住房！和城乡建设局委【托具有相应资—质，的规划设计单位【进行    【 编制旧城》改造项目控制性详细！规，划,主要内》。容除：了，应符合国家》、省有关技术规定】要，求,还？应，。包括土地《使用与建筑管理【规，定,安置《住房、保障性—住房建设要求、拆】迁安：置要：求等 第》十，。条 旧？城改造项目建—设，用地的建筑容量控制！指标按旧城改造项目！建筑密度和建—筑容积？率控制指标表—。。控，制 旧《城改造项目建—筑密度和《建筑：容，积，率控制？指标表 】 《 注①综合类【建筑按不同》性质建筑面积比例】折算； 》   ？ ②混合层取两者】的指标？。值作：为控制指标》的上下限制》；     ③本！表不计入地下层面】积， ：第十一条《。 旧：城改造承担拆—迁，量较大的项目在【满足日照间距—。。、绿地？率、停？车位等要《求的前提下其建筑密！度和容？积率可根据周边【现，状情况、区位、交】通、环境和土—地价值等具体—因素：适当上浮但上浮幅】度不应超过第十条】指标的10%—    》。 市、？区级：中心商？业繁华地段》的商业及办》公，建筑实施改造—其建筑容量》控，制指标由市城乡规】。划主管部门根据国家！有关规定和周边【基础设施状况—、城市景观等要【求，具体确定《 第十二条 【旧，。城改造项《目的绿？地率不宜低于2【5%实施确》有困难？的必须异地绿—化或按？规，定标准向园林部门】缴纳异地《绿化费 第—十三条？ 旧城改造项—目采取原产》权单位组织或项目】招标的方式》实施项？目招标应当》将拆迁安置》要，求和建筑容量控【制指标列为招标条】件     【房地产权属》交叉、多元化—,无：。法通过土地招标、拍！卖、挂牌出让进行市！场，化模式？。改造的区《域,在符合》城市总体规划—前提下,经房屋安全！管理机构《鉴定为一般损坏【房，以下或已达到使用】年限、不成套、设】施不全等《简陋旧房,经市【政府批准后,由【原，产权单位负责—组织：改造：     原产】权，单位因各种原因【无法组织改造的经项！目招：标后可转让土地由相！应资质？单位组织改》造 第十》四条： 对拆迁建筑密度大！,，享受优惠政》策之后？仍，难以实施的项—。目, 经市住—房和城乡建设局研】。究讨论,报市政府】批准后,可与其它改！。造项目相结》合统一？实施 第十—五条 ？旧城：改，。造中,？地块较小、无法原地！安置被征收人的项目！,可对被征收人进】行，异地安置,腾空的】用地由市《政府收？回统一规划政府【可置换其他》用地：作，为异地？安置：用地 第十六条】。 旧：城改造项《目由市？。政府确定的房—屋征收部门》组织实施房屋征【收，与补偿？工作异地安置时,】安，置，住房修建性详—细规划批准》后方可实施拆—。迁 第《十七条 引》导房地产开发企业】在旧城改造项目配套！开，发的商品住房中【,，建设部？分小：户型简装修住宅【,作为共有产权廉】租住房？和公共租赁住房由】市政府统一管理【 第十八》条 由原产权单【位改造的自管公【有住：房,安置《被拆迁居民后,优先！解决本单位其他无房！和，住房困？难职工的住房问题】仍，有多余的房屋,【可由市政府》有偿：收回作为保障性【住房： 第十九条 【旧城：改造项目周边及相关！的，城市道路、绿化【、环卫、管网等城】市基础设《施和供水、供电、供！气、供暖、电信等公！用设施建设》管理：,统一纳入城市市政！和公用设施的建【设管理 第五章 ！优惠政策 第【二十条？ 旧？城改造项目》建设安？置房享？受以下？行政事？。业性收费减免—优，惠政策？:，。     【（一）免《收，城市基础设施配套】费道路分项；—     （二）！免收墙改基金； ！    （》三）免收《人防易地建设费【。；     【（四）？免收拆迁管理费；】  ？   （五）免收消！防设施配套费—；     （六！）免收？气象监测《。费;    【 （七）《减半收取工程交易费！； 第二十一条 ！ 旧城？改造项目土地使用权！出让金？中，的市：政府收益部分,以市！政府全额《补贴方式用于—项目拆迁《安，置及周边相》关基础？设施配？套建设？ 第二十二条 】 旧城改造项目配套！开，发商品房不享受第二！十条有关优》惠政策 》第六章 审批—。程序 第》。二，。十三：条 旧城改造项目！由项目实施单位【报市住房和城乡建设！局提出意见,经市政！府批准后实施 第！二十：四条 旧城改造项目！所属：。区域及享受》的优惠政《策,：经市政府审核批【准后执行 —。第七章 附 则 】 第二十五条— 本办法有效期五】年有效期满自—动失：效 第二》十六条 本》办法自颁《布之日起实施 ！ ，