【 白银城区旧！城改：造项：目规划建设管理办】法 第—一章 总 则 第！一，。条 为加快白—银城区旧城》改造步伐,优化【人居环境《,提：升城市品位》,完善城《。市功能,《根据国家《城乡规划《法，和国有土地上—房屋征收与补—偿条例等法律、法】规,结合我市实际,！制定本办法 第】二条 白《银，城区：国有土地上建设【。年代久远、基础设】施不全、影》响城市功能》、建筑？。结构：陈旧、存在》安全隐？患以及因公共—利益需要拆迁—。的房屋及其附属【物均纳入旧》。城改：造，范，围 第三条 旧】。城改造遵循“均【衡、增绿《、扩：。。路，、整：容”的原《则与人？口疏导、功能提升、！环，境改善和景观优化】相结合增加公共绿】地和公？共空间控制建—筑容量改善城市【交，通完善城市基础设施！增强城市综合功能】 第四条》 旧：城改造采取》。“政府主导、统筹】规划、市场运作【。、渐次推进”的方】式，,坚持重点改造【与成片开发相—结合,综合开发【与配套？建设：相，。结合,逐步实—现居住安全》、配套齐全》、管理有《效、：环境美化的改造【目标 第五条 】旧，城改造拆《迁严格按《照国有土地上房屋】征，收与补偿《条例及有关法律、法！规及规？。定执：行,切？实维：护被征收房屋所【有，权人（？简称被征《收人：。）的：合，法权益 第—二章 组织领—导 ： 第六条 市政府】负责旧城改》造中重大问题的【研究：。、，协调市住房和—城乡建设《局负责旧城》改造项目的组织实】施主要负《责拟定？旧城改造相关—政策,？编制旧城改造工作规！划和年度计划,协】调落实旧《城改：造各项？优惠政策及日—常工作组《织委托旧城改造项目！。的调查？摸底、规划编制、前！期测：算，、项：目招商以《及相关事项的协调工！作；并协调白—银，区政府和市》发，改、财政、国—土资源？、土地储《备、：公安、消防、人防、！地震：、气象等《有关单位,根据【职责分工,共同【做好旧城《改造工？作 第三章 旧】城改造区域 —。 第七？条， 旧城改造区域【以城市总体规划为】根据,？。包括市重点工程【、城市景观道路建】设涉及的周》边区域？;严重？影响城市布局、【城市形象必须进行改！造的不？。协调区域；城—市主：次干道？两侧;大、中型企】业生活区域》;居民居住条件【需要改善,》城市配套《功能：需要提？升，,，按照旧城改造规【划应：当成片开发》。。的区域；市》。政府根据实际情况】确定：的，其他需要改造的【区域等 第八条】 旧城改《造项目？中的改造区域,由】市住房和城乡建设】。局根据项目实际情】况，,提：。出具体意见,经【市，政府：批准后,享受相应的！。优，惠政策？ 第四章 规【划建设和土地管【理 第九》条 旧城改》造，项目的控制性详细规！。划编制工作》,由市住房和城乡建！设局：委托：具，有相应资质的规划设！计单位进行》     编【制旧城改《造项目控《制性详细规》划,主要《内，容除了应符合国家、！省有关技术规定【要求,？还应包？括，土地使用与建筑管理！规，。定，,安置？住，。房、保障《性住房建设要—。求、拆迁安》置要求等 —第，十条 旧城改—造项目建设》用地的？建筑：容量控制指标按旧】城改造项目建筑密】度和建筑容积—率控制指标表控制 ！ 旧城？改造项目建》筑密度和建筑容积率！控制指标表 【 【 注①《综合类建筑按—不同性质建筑面积比！例折算；《。   《 ， ②混？合层：取两者的指标值【。作为控制《指标的上下限—制，；，     ③【本表：不计入地《下层：面积 第十一【条 ：旧城改造承担拆迁量！较大的项目在满足】日照间距、绿地率】、停车位等要—求的前提下其建筑】密度和容积》率可根据周边现【状，情况、区位》、交通、环境—。和土地？价值等具体》因素适当上浮但【上浮幅度《不应超过《第，。十，条指标的1》0%     】市、区？级中心商业繁华【地段：的商业及办公建【筑实：施改造其建筑—容量控制《指标：。。由市城乡规划—。主管部门根》据国家有《关规定和周边基【础，设施状况、城市景】观，等要求具体确定 ！第十二？条， 旧城改造项—目，的绿地率不宜低于2！。。5%实施《确有困难的必须【异地：。绿化或？按，规，定标准向《园林部门缴》纳，异地绿化费》 第十三条 旧城！改造项目采》取原产权单位组织】或项目？招标的方式实施项目！招标应当将》拆迁安置要》求和建？筑容量？。控制：指标列为招标条【件 ：   ？  房地产权属交叉！、多：元，化,无法通过—土地招标、拍卖【、挂牌出让进—行市场？化模式改造的—区域：,在：符合城市总体—规划前提下,经房屋！安全管理机构鉴定为！一般损坏房以下【或已达到使》用年限、不成套、】。设施不全等简陋旧房！,经市政府批—准后,由原产—权单位负责组织改造！    》。。 原：产，权单位因各》种原因无法组—织改造的经项—。目，。。招标后可转让土【地由相应《资质单位组织改造 ！ 第十四条 对拆迁！建筑密度大,享受】优惠政策之后仍难】以实施的《项目：, ：经市住？房和城乡建》设局研究讨论—。,报市政府》批准后,可与其它】改造项目相结合统】一实施 》第十五条 旧城改造！中,：地，块较小、无法—原地安置《被征收？人，的，项目,可《对被征收人》进，行异地安置,—腾空的用地由市政府！收回：。统一规划政府—可置换其他用地作为！异地：安置：用地 第十—六条 旧城改造项】目由：市，政，府确定？的房屋征收部—门组：织实施房《屋征收？与补：偿工作异地》安置时,安置—住房修建性详细【规，。划批准后方可实施拆！迁 第十七条 引！导房地？产开：。发企业在旧城改造】项目配套开发的商】品住房？中,：建设部？分小户型简》装修：住，宅,作为共》有产权廉租住房和公！。共租赁？住房由市政》府统：一管理 第十【八条 由原产权【单，位改造的自管公有住！房,：安置被拆迁居民【后，,优先解决本—单位其他无房和【住房：。困难职工《的住房问题仍有多余！的房屋,可由市政】府，有，偿收回作为保障【性住房 》第十九条 旧城改造！项，目周边及相关的城】。市道路、绿化、环】卫、管网等城市基】础设施和供水、供】电、供气、供暖、】电信等公《。用设施建设管理,统！一纳入城《市，市，政，和公用设施》的建设管《理 ？第五章 优惠政【策 第二十条 ！。旧城改造《项目建设安置房享受！以，。下，行，政事业性收费减免】优惠政策: —  ？   （一）免收城！市基础？设施：配套费道路》分项；？  ？   （《二）免收墙改基【金；     】（三：），免收人防《易地：建，设费；   【  （？四，）免收拆迁管理费】； ？   ？ （五）《免收消防设施配套】费； ？     （六【）免收气象》监测费;《 ：    （七—）减半收取工程交易！费； 第二十【一条 旧城—改造项目土地使用权！出让：金，。中的市政府》收，益部分,以》市政府全额补贴【方式用于项目拆【迁，安置及周边相关【基础设施《配套建设 》 第二十二条 】旧城改造项目—配套：开发商品房不享受】第二十条《有关优惠政策 【。 第：六章 审批》程序 ？ 第二十三条 旧！城，。改造项目《。由项目实施单位报】。市住房和城乡建【设局提出意见,经】市，政府批准后》实，施 ： ，。第，二十：四条 旧城》改，造项目所属》区，域及享受的优惠【政策,经《市政府审核批准【后执行 第七章 ！附 则 第二十】五条： 本办法《有效：期，五年有效期满—自动失？效 ？第二十六条 本办法！自颁：布之日起实施 ！ ，