： ， 《 《白银城区旧城改造项！目规划建设管—理办法 第一！章 总 《则 第一条 【。为加：快白银城区旧城改造！步伐,优化人居【环，境,提？升，城市品？位,完善城市功【能,根据国家城乡】。规划法和国》有土：地上房屋征收与补偿！条例等法律、—法规,结合我市【实际,制定本办法 ！。 第二条 白银【城区国有土地上建】设年代久《远、基？础设施不全》、影：响城市？功能、建筑结构陈】旧、存在安全隐【患以：及因：公共利益《需要拆迁的房—屋及其附属物均纳入！旧城改造《范围 第三条 旧！城改造？遵循“？均衡、增绿、扩路、！整容”的原则—与人口疏导、功【能提：升、环？境改善和景》观优化？相结合增加公共绿地！和公共？空间控制建筑容量改！。善，城市交通完善城市】基础设施增强城【。市综合功能 — 第：四条 旧城改—造采：取“政府主导—、统筹规划、—市场运作、渐次【推进”？的方式？,坚持重点》改造与成片开发相】。结合,？综合：开，。发与：配套建设相结—合,：逐步实现居住安【全、配？套齐全？、管理有《效、环境美》化的改造目标 第！。五条 旧城改—造拆迁严格按照国】有土地上《房屋征收与补偿条】例及有关法律—、法规及《规定执行,》切实维护《。被征收房屋所—有权人（简称被征】收人）的合法—权益 第二—章 组织领导 【 第：六条： 市政府《负责旧城改造中【重大问题《的研究、协》。调市住房和城—乡，建设局负责旧城改造！项目的组织实施【主要负责《拟定旧城改》造相关政策,编制旧！城改造工作规划【和年：度计划,协调落实】旧，城改造？各项优惠政策—及日常工作组织委托！旧城改造项目的调】查摸底、规划编制、！前期测算《、项目招商以及相】关事项？的协调工作》；并协调白银区政府！和市：发改、财政》、，国土资源、》土地储备、公安、消！防、人防、》地震、气象》。等有关单位,根据职！责分工,共同做【。好旧城？。改造工作 第三章！ 旧城改造区域【 第七《。条 ：旧城改造区域以城市！总体规划为》根据,包括市—重点工程、城市【景观道路建设涉及】的周边区域;严【重影响？。城市布局、城市【形象必须《进行：改造的不协调区域；！城市主次干道两侧】。;大、中型企业生活！。区域;居《民居住条件需—要改善,城市配套】功，能需要提《升,按照旧城改造规！划应当成《片开发的区域—；市政？。。府根据实际情况确定！的其他需要改—造的区域等 第八！条， 旧城改造》项目中的《改造区域,由—市住房和《。城乡：建设局根《据项目实际情—况,提？出具：体意见,经市政府批！准后,享受相应【的，优惠政策 第【四章 规划建设和土！地管理 第九条 ！旧城改造项目的控制！性详细规《划编制工作,由市住！房和城乡建》。设局委托具有—相应资质的规划设】计单位进行 【    编制旧城改！造，。项目控制《性详细规划,主【要内容除了应—符合国家《、省有？关技术规定要求【,还：应包括土地使用【与建筑管理》规，定,安置住房—、保障性住房建设要！求、拆迁安置要【求等 第十条 旧！城改造项目建设用地！的建筑容《量控制指标按旧城改！造项目建筑》密度：和建：筑容积率控制指标】表控制？ ， ，旧城改造项》目建筑密度和—建筑容积《。率控制指标表 ！ 》 注①综合类建！筑按不同《性质建筑面积比例】折算：。；     ②混！合层取两者的—指标值作为控制指】标的上下限》。制；     】。③本表不《计入地下层面积【 ：第十一条《 ，旧城改造承》。担，拆迁量较大的项目在！满，足日照间距、绿【地率、停车位等要】求，的，前提下其建》筑密度和容》积率可根据周边现】状情况、区位、【交通、？环境：和土地价值等具【体因素适当上浮但上！浮，幅，。度不应超过》第十条指标的10%！。     市【。。、区：级中心商《业繁华地段的商业】及办公建筑实施改】造其建？筑容量控制指标由】。市城乡规划》主管部门根据国家】有关规定和周边基础！设施状况、城市【景观等要求》具体确定 第【十二条 旧城改【。造，项目的绿地率不宜】低于2？5，%实施确有困难的必！须异地绿化或按规】定标准向园林—部门缴纳异》地绿：化费 《第十三条 旧—城，改造项目《采取原产权单—位组织或项目—。招标的？方式实施项目招标】应，当将拆迁安》置要求和《建筑：容量控？制，指标列为招标—条件     】房地：产权属交《叉、多？。元化,无《法通过土《地招标？、拍卖、挂牌出让进！行市场？。化模式改造的—区域,在符合—城，市，总体规划前》提下,经房屋安全】管理机构鉴》定为一？般损坏房以下或【已达到使用年限【、不成套、》设施不全等简陋旧】房,：经市政府批准后,】由原产权《单位负责组织—改造   —  ：原产权单位因—各种原因无法组织】改造的经项》目招：标后可转让》土，地由相应资质—单位：组织：改造：。 ， 第十四条 对【拆迁建筑《密度大？,享受优惠》政策之后《仍难以实施的项【目, 经市住房【和城乡建设局研究讨！论,报市政府批准后！,可与其它》改造项目相结合【统一实施 第十五！条 旧城《改造中,地块较小、！无法：原地安？置被：征收人的《项目,可对》被征收人进行异【地安置,腾空的用】地，由市政？府收回统一》规划政府可》置换其他《。。用地作为异》地安置？用地 第》十六条？ 旧城？改造项目由》市政府确定的房屋征！收，部门组织实》施房屋征收与—补偿工作《异地安置时,安【置住房修建性详细】规划批准后方—可实：。施，拆迁 第十—七条 引导房地【产开发企业在—旧城改造项目配套】开发：的商品住房中,建设！部分小户型简装修】住宅,作为共—有产：权廉租？住房和公共租—赁，住房由市政府统一】。。管理 第十—八条 由原产权【单位改造《的自管公有住—。房,安置《被拆迁居民》后,优先解决本单】位其他无房和住房困！难，职工的住房问题仍】有多余的房》屋,可由市政府有偿！收回作为保障性住】房 第十九条 旧！城，改造项目周边及相关！的城：市道路？、绿化、环卫、管网！等城市基础设—施和供水《、，供电：、供气？、供暖、电信—等公用设施建—设，管理：,统一？。纳入城市市政—和公用设施的—建设管理《。 ， 第：五章 优惠》。政策 第二十【。条 旧城改造项目！建设安置房享受【以下行政事业性【收费减？免优惠？政策:   】  （一）免收【城市基？础，设施配套费道路【分项；    】 （二）《。免收墙？改，基金； 》 ，   ？（三）？免收人防易地建【设费； 《     （—四）免收拆》。迁，管理费；    ！ （五）免》收消防设施配套费】；     【（六）免收气象监测！费; ？  ：   （七）—减半收取工程交易】费； 第二十【一条 旧城改【造项目土《地使用权出让金中的！市政府收益部分,以！市政府全额补贴【方式用于项目拆迁】安置及周边相关基】。础设施配套建—设， ：第二十二条》。 旧城改造项目】配套开发商》。品房：不享受第二十—条有关优惠政策 ！第六章 审》批程：序， 第二十三—条， 旧城《改造项？目由项目实施单位报！市住房和城》乡，建设局？提出意见,》经市政府批准后【实施： 第二十四—条 旧城《改，造项：目所属？区域及享受的—优惠政策,经市政】府审核批准后—执行 第》七章 附 则 】第二十五条 本办】法有效期五年有效期！满自动失《效 第《二十六条 本办法自！颁布：之日起实施 ！