】 ： 白银城区旧城改造！项目规划建设管理】办法： 《第一章 总 —则 第一条 【为加快？白银城？区旧城改造步伐,】优化：人居环境,》提升城市品位—,完善城市功—能,根？据国家城乡规划法】和国有土地上房屋征！收与补偿《。条例等法律、法规】,，结合：我市实际,制定本】办法 《。第二条？。 白银？城区国？有土地上建设年代】久远、基础设—施不全？、影响城市功能【。、建筑结构陈—旧、存在《安，全隐患以及因公共利！益需要拆迁的房屋】及其附属物均纳【入，旧，城改造范围》 第三条 旧【。城改造遵循》“均：衡、增绿、扩路、整！容”的原则与—人口疏导、》功能提升《、环境改善和—景观优化《相结合增加公共绿地！和公共空间控—制建筑容量改善城市！交，通完善？城市：基，础设施增强》城市综合《功能 第四条 旧！城改造采《取，“政府主导、统筹】规划、市场运作、】渐次推进”的—方式,坚持重点改造！与成片开发相结合】,综合开发与配【套建设相结合,逐步！实现居住安》全、：配套齐全、管—。理有效、环境—。美化的改《造目标 《。 ，第五条 旧城—改造拆迁严格按照】国有土？。地上房屋征收与补偿！条例及有关法律、】法规及？规定执行,切实【维护被？征收房屋所有权【人（简称被征收【人）的合法权—益 ： 第二章 组织【领导： ， 第六条 市—政，府负责旧城改造【中重大问题》的研究、协调市住房！和城乡建设局负责】旧城改造项目的组】织实施主《。要负：责拟：定旧城改造相—关政：策，,编制旧城改造工作！规划和年度计划【。,协调落《实旧城改造各项【。。优，惠政策及日常工作组！织委托旧城改造项目！的调：查摸：底、规划编》制、前期测算、项目！招商：以及相关事项的协调！。工作；并协调白银】区政府和市发改【、财政、国》土资源、《土地：储备、公安、消【防、人防《、地：震、气象等有关单】。位,根据职责分工,！共同做好旧城改造工！作 第三章— 旧城改造》区域 第七条【 旧城改《造，区域以城市总体【。规划为根据》,包括市重点工程】、城市景观道路建设！涉，。及的周边《区，域;严重影响城【市布局？、城市形象必—须进：行改造的不协调区】域；：城，市，主次干道《两侧;大、中型企】业生活区域;居【民居住条件需—要改善,城市配【套功能需要提升,按！照旧城改造》规，划应当成片开发的区！。域，；，市政：府根据？实际情况确》定的其他需要改造】的区域？等， ：第八条？ 旧：城改造项目中的改造！区域,由市住—房和城乡建》设局根据项目实际情！。。况，,提出具体》意见,经市》政，府批准后,享受【相应的优惠政策 】 第四章 》规，划建设和土地管理】 第九条 —旧城改造《。。项目的控制性详细规！划编制工作,—。。由市住房和城乡建】设局：委托具有相应资质的！规划设？计单位进行 【    编制旧城】改造项目控制性详细！规划,主要内容【。除了应符合国家【、省有关技术规定要！求,还应包》括土：地使：用与建筑管理规【定,安置住房—、保障性住房建设】要求、拆《迁安置要求等— 第十《条 旧城改造项目建！设用地的《建筑容？量控制指标按旧【城改：造项目建筑密度【和，建筑容积率控制指】标，表，控制 ？ 旧城改造项—目建筑密度和建筑容！积率控制指》标表 — 【注，①综合类建筑—按不同？性质建筑面积比【例折算； —    《②混合层取两—者，的指标值作》为控制指标的—上下限制；》   《  ③本表不计【入地下？层面：积 第十》。一条 旧城》改，造承担拆《迁量较大的项目在满！足，日，。照间距、绿地率【。、停车位等》要求的前提下其建】筑密度和《容积率？可根据周边现—状情况、区位、【交通、环境》和土地价值等具体因！素适当上浮》但上：。浮幅度不应超过第十！条指标的10% 】    《 市、区级中心【商业：繁，华地段的商业—及，办公建筑实施—。改造其建筑容量【控制指标由市城乡规！划主管部门根据【国家有关规》定和周？边基础？设施：状况、城市景观【等要求具体确定 ！第十二条 》旧城：。改造项目的》绿地率不宜低于2】5%实施确有困难】的必须异地绿—化或：。按规定标准向园林】部门缴纳异地绿化费！ 第十三条 【旧城改造项目采取】原产权单位组织或项！目招标的方》式，实施项目招标应【当将拆迁安置—要求和建筑容—量控制指标列为【。招标条件 》     房地产权！。。属交叉、多元化,】无法通过土地招标、！拍卖、挂牌出—让进行市场化模【式改：造的区？域,在？符合：城市总体规》划前提下,经—房屋安全管理机【构鉴定为一般损坏房！以下：或已达到使用—年限、不成套、设施！不全等简陋》旧房,经市政府批】准后,由原》产权：单位负责组织改【造 ：     原产权】单位因各种原因无法！组织：改造的经《项目招标后》可转让土地由—相应资质单》。位组织改造 第十！。四条 ？对拆迁建筑密度大,！享受优惠政》策之后仍难以实施的！项目, 经市住房】。和城乡建设》局研究讨论,报【市政府批准》后,可与其它—改造项目相》结合：统一实？施 第十五条【 旧：城改造中《。,地块较小、无【法原：地，安置被征收人的项目！,可对被征收—人进行？异地安置,腾空【。。的用地？由市：政府收回统一规【划政府可置换—其他用地作为异【地，安置用地 —第十六条 旧—城改造项《目由市政府确定的房！屋征收部门组织【实施房屋征收—与，补偿工作《异地安？置时,安置住房修】建性详细规划批【准，后方可实施拆—迁 第十七—条 引导房》地产开发企》业在：。旧城改造项目—配套开发的商品住】房中,建设部分【小户型简装修住【宅，,作为共有产—权廉租住房》和公共租赁住房由】市政府统一管理 ！第十八条 由原产】权单位改造的自【管公：有住房,安置被拆迁！居民后,优先解决本！单位其他无房和住房！困难职工《的住房问题》仍有多余的房屋【,可：由市：政府有偿收回作【为保障性《住房 第》十九条 旧城改造】项目周边及相关的】。城市道路、绿化、环！卫、：。管网等？城市基础《设施和供水、供电】、供气、供暖、电信！等公用设施建设【管理,统一纳入城市！市政和公用设施的】建设管理《 第五章 优惠政！策 第《二十条 旧城【改造项？目建设安置房享受以！下行政事业性—收费减？免优惠政策: 【。     （一）！免收城市基础设施】配，套费：。道路分项；  】  ：。 （：二）：免收墙？改基金；    ！ （三）免收人防易！。地建设费； —   ？  （四）免收【拆迁管理费》； ？    （五）免收！消防：设施：配套费；    ！。 （六）免收气象监！测费; 》  ：  （七）》减半收取工程交易】费； 第二十【一条 旧城改【造项：目，土地使用权出让【金，中，。的市政府收益部【分,以？市政府全额》补贴方式用》于项目拆迁安置及周！边相关基《础设施配套建设【 第二十》二条 《。旧城改造《项，。目，。配套开发商品房不享！受第二十条有关优】惠政策 第六章】 审批程序 — 第二十三条 】旧，城改：造项目由《项目实施单位—报市住房和城乡【建，设局提出《意见,经《。市政府批准后实施】 ， 第二十四条 旧城！改造项目《所属区？。域及：享受的优惠政策【,经市？政府：审核批准后执行 】 ，第七章 附》 则 第》二十五条 》本办法有效期五年】有效期？满自动失效 第】二十六条 本—办法自颁布之—日起实？施 ： ？