。 】 白银城—区旧城改造》。项目规划建》设管理办法 【 ， 第一？章 总 则 第一！条 为加快白—银城区？旧城改造步伐,【优化人居环境,提】升城：市品：位，,完：善城市？功能：,根据国家城乡规】划法和国有土地上】房屋征？收与补？偿条：例等法律、法规,】结合：我市实？际,制定本办法 ！第二条 《白银城区国有土地】上建设年《代久远、基础设施不！全、影响城市功能】、建筑结《构陈旧、存在安全】隐患以及因公共利】益需要拆迁的房【屋及其附属物均纳入！旧城改？造范围 第三【条 旧城改造遵【循“均衡、增—绿、扩路《、，整容：”的：原则与人口疏导、功！能提升、环境改善和！景观优化相结合【增加公共《绿地和？。公共空间控制—建筑容量《改善：城市交通《完善城？市基础？设施：增强：城市综？合功：能 第四条 旧城！改，造，采取“政《府主导、统筹规划】、市场？运作、？渐次推进《”的方？式,：坚持重点改造与成片！开发相结合》,，综，合开发与配套建设相！结，合,逐步实现居住安！全、配套齐》全、管？理有效、《环，境美化的改造目标 ！ 第五条 》旧城改造《拆迁严？格按照国《有土：地上房？屋征收与补》偿条例及《有关法律、法规【及，规定执？行,切实《维护被征收房—屋所：有权人（简称被征收！人）的合法权益 】 第二？章 组织领导— 第六条》 市政？。。。府，负责：。旧城改造《中，重大问题《的研究、协调—市住房和城乡建设局！负责旧城改造项目的！。组织实施主要负责拟！定旧城改造相—关政策,编制—旧，城改造？工，。作规划和年度计划,！协调落实旧城改造各！项优惠政策》及日常工作组织【委，托旧城改造项—目的调查《摸底、规划编制【、，。前，期测算、项目招【商以及相关事项的】协调工作；并协调】白银区政府和市发】改、财政《、国土？资源：、，土地：储备、公安、消防】、人防、《。。地震：、气象？等有关单《位,根据职责—分工,共同做—好旧城？改造工作 第【。三章 旧城》改造区域 》 第七条《 ，旧城改造区》域以：城市总体规划为根据！,包括市重点—工程、城市》景观道路建设涉【及的周边区域;严重！影响城？市布局、《城，。市，。形，象必：须进行改造的不协】调区：域；城市主次干道】两，侧;大、中》型企业生活区域;居！民居住条《件需要改善》,城市配套功能需】要提：升,按照旧城改【。造规划应当成片开】发的区？域，；，市政府？根据实际《情况确定的其他【需要改造的区域等 ！ ，第八：条 旧城改》造项目中的改—。造区域,《由市住房和城—乡建设局根据—。项目：实际：情况,提出具—体意见,经》。市政府批准后,享】受相应的优惠政策】 第四章 —规划建？设和土地管理 】第九：。条 旧城改造项【。目的控制《性详细规划编制【工作,由市住房【。。和城：。乡建设局委托—具有相应资质—的规划？设，计，单位进行 》     编—制，。。旧城：改造项目控制性详】细规划,《主要内容除》了应符合国家、省有！关，技术规定要》求,还应包括土【地使用与《建筑管？理规定,安》。置住房、保》障性住房建》设要求、拆迁安置】要求等？ ：第，十条 旧城改造项目！建设用？地的建筑《容量控制指标—按旧城？。改造项目建》筑密度和建》筑容：积率控？制指标表控制 旧！城改：造，项目建筑《密度：和建筑容积率控制】指标表 ！ ： ？注①综合类》建筑按不同》性质建筑面》积比：例折：算；  》   ②混合层取两！者的指标《值作为控制指—标，的上下限制； 【   ？  ③本表不计入】地下层？面积 第》十一：条 旧城改造承【担拆迁量较》大的项目在满—足日照间《距、绿地《率、停车位等要求的！前提下？其建筑密度和容积率！可，根据周边现状情况】、，区位：、，交通、环境和土【地价值等具体因【素适当上浮》但上浮幅度》。不应超过第十—条指标的10—% ？ ， ，。  市、《区级中心商业—繁华地段的商业及办！公建筑实《施改造其《。。建筑容量控制指标由！市城乡规划主—管部：门根据国家》有关规？定和周？边基础设施状况【、城市景观等要求具！体确定 》第，十二条 旧城—。改造项？目的绿地《率不宜低于2—5%实？施确有困难的必须异！地绿化或《按，规定标准向园林【部门缴纳异地绿化】费 第十三—条 旧城改造项目采！取原产权单位组织】或项目招标》的方式？实施项目招》。标应当将拆迁安【。置要求和建筑容量】控制指标《列，为招标条件 【  ：  房地产权—属交叉、多元化,】无，法通过？土地：招标、拍卖、挂【牌，出，让进行市《场化模式改造的【区，域,在符合城市总】体规划前提下—,经房屋安全管【理机：构鉴定为一般损坏房！。以下：或已达？到使：用年：限、不成套、—设施不？。全等简陋旧房,经市！政府批准后,由原】产权单位负责组【织，改造 《   ？ ，原产权单位因各种】原因无法组》织改：。造的经项《目招标后可转让【。土地由相应资质单位！组织改造 第十四！条 对拆迁建—筑密度大,》享受优惠政》。策之后仍《难以实施的》项目, 经市住房】和城乡？建设局研究》。讨论,报市政府【批，准后,可与其它改】造项目相《结合统一实施 第！十五条 旧城改造中！,地块较小》、，无法原地《安置被征《。收人的项目,可对被！征收人进行异—。地安置,腾》空的：用地：由市政府《收回统一规划—政府可置换其他用】地，。作为异？地安置？用地 第》十六条 旧城改【造，项目：由市政府确》定的房？屋征收部门组织实施！房屋征收《与补偿工作》异地安？置时,安置》。住房修建性详细规划！批，准后：方，可实施拆迁 第十！七条 引导房—地产开发企》业在旧城改》造项目配套开发的】商品住房中,建【设部分小户型简装】修住宅,《作为共有《产，权廉租？住房和公《共租赁住房由—市政府统一管理【 第十八条 由原！产权单位改造—的自管公有住房,】安置被拆《迁居民后,优先解】决本：单位其他无房和【住房：困难职工的》。住房问题《仍有多余的房—屋,可由《市政：府有偿收《回作为保障》性住：房， ：第十九条 》旧城改造项目周边及！相关的城市》道路、绿《化、环卫、管网【等城市基《础设施和供水、供】电、供气、供暖、】电信等公用设施【建设管理,统一【纳入城市《。市政和公用》设施的建设管理【 第五章 优惠】政策 《第二十条 旧城】改，造项目建设》安置：。房享受？以下行政事业—。性收费减《免，优惠：政策：:  》   （一）免收城！市基础设施配套费】道路分项；  】  ： ，（，二）免收墙改基金】； ？ ，。   （三）免收人！防易地建设费； ！   ？。 （四）《免，。收拆迁管理费； 】     （五）】免收消防设》施配套费；  】   （六）—免收气象《监测费;  【   （七）减半】收，取，工程：交易费；《。 第二十一—条 ： 旧城改造项—目土地？使用权出让金中的】市政府收益部分,以！市政府全额》补贴方式用于项目】拆迁安？置及周边相关—。。基础设施配套—。建设 第》二十：二条 旧城—改造项？目，配套开发商品房不享！受第二十《条有：关优惠政《策 第六章 【审批程序 第【二十三？条 旧《。城改造？。。项目由项目》实施单位报市住房和！城，乡建设局《提出意见,经市【政府批？准后实施 第二十！四条： 旧城改造》项目所属区域—及享：受的优惠《政策：,经市政《府审核批准后执【行 第七章 附 ！则 ？第二：十五条 本办—法有效期五》年有效期满自动失】。效 第二》十六条 本》办法自？颁布之日起实施【 《