！ 白银城区旧城改！造项目规划建设管理！办，法 《 第一章 总 【则， 第一条 为【加快白银城区旧城】改造步伐,优化【人居环境,提升城市！品位,？完善城市功》能,根？据国家城乡规—划法和国《有，土地上房屋征收与】补偿条例《等法律、法规,结合！我市实？际,制定本办法【 第二条 白【银城区国有土—地上建设年》代久远、基础设【施不全、影响城市】。功能、建筑结构陈旧！、存在安全隐—患以：及因公？共利益需要拆迁的房！屋及：其附属物均纳—入旧城改造范围 ！第三：条 旧城改》造遵循“均衡、增绿！、扩路、整容”的】原则与人口疏导【、功能？提升、环境改善和景！观优化相《结合增加公共—绿地和公共》空间控制建筑—容量改善城市—交通完善城市基【础设施增强城市【综，合功能 第四【。条 旧城《改造采取“政府【主，导，、统：筹规划、市场—运作、渐次推—进”的方式,坚持重！。点改造与成片开发】相，结合,综合》开发与配套》建设相结《合,逐？步实现居住安—全、配套齐全—、，管理有效、》环境美化的改造目】标 第五》条 ：。旧城改造拆迁严【格按：。照国有土地上房屋征！。收，与补偿？条，例及有关法》律、法规《及规：定执行,《切实维护被》征收房屋《所有权人（简称【被征收人）的合法权！益 第二章 组】织领导？ 第六条 市政府！负责旧城改造—中重大问题》的研究、协调市住】房和城乡建设局负责！。旧，城改造？。。项目的组织》实施主要负》责拟定旧城改造相关！政策,编《制，旧城改造工作规【划和年度《计划,协调落实旧城！改造：各项优惠政策及【日常工作组》织委托旧城改造【项目的调查摸底【、规划编制、—前期测算、》。项目招？商以及相关事项的协！调工作；并协调【白，银区政府和市发改、！财政：、国土资源、土【地储备、公》安、消防、人—防、地震、气—象等有关《单位,根据职责分工！,共：同做好旧城改造工作！ 第三章 旧【城改造区域 —。 第：七条 旧城改—造区域以城市总体规！划为根据,》包括市重点工程【、城：市景观道路建设涉】。及的周边区域;【严重影响城市布【局，、城市形象必须【进，行改造的不协调区】域；城市主次干道】两侧：;大、中型企业生活！区域;居民居住【条，件需要改善,—城市配套功能需要提！升，,按照？旧城改造规划应当】成片开？发的区域；市政府】根据实际情》况确：定的其他《需要改造的区—域等： 第八条 旧城改！造项目中的改造区】域,由市住房—和城乡建设》。局根据项目实—际情况,《提出具体意》见,经市政府—批准后,享受相应的！。优，惠政策 《 第四章 》规划建设和土地管】理 第《九条 旧城改造【项目的控制性—详细规划编制—工作,？由市：住房和城乡建—。设，。局委：托，具有：相应资质的规划设计！单位进行  【   编制》旧城改造项》目，控制性详《细，规划,主要内容除】了应符合《国家：、省有关技术规定】要求,还应包—括土地使《用与：建筑管理规》定,安置住房—、保障性住房建设】。要求、拆迁安置要】求等： 第十条》 旧城？改造项目建设用【地的建筑容量—控制指标按旧城改】造项目？。建筑密？度和建筑容积率控】制指标表控》制 旧《城改造项目建筑密】度和建筑《容积：率控制指标》表 ！ ？注①综合《。。类建筑按《不同性质建筑面积比！例折算；    ！ ②混合层》取两者的指标值作】为控制指标的上下限！制；     】。③，本表不？计入地？。下层面？积 第十一条 】旧城改造承担拆【迁量较大的》项目在满足日照间距！、绿地率、停车位等！要求的前提下其【建筑密度和容积【率可根？据周边现状情况【。、区位、交通、环境！和土地价值等具【体因素适当上浮但上！浮，幅度：不应超过第十—条指标的1》0%：  ？   市、区级中心！商业繁华地段的商】业及办公建筑实施】改造其建筑容—量控制？指标：由市城乡规划主管】部门根据国家有关】规定和周边》。基础：设施状况《、，城市景观《等要求具《体确定 第—十二条 旧》城改造项目的绿地率！不宜低于25%实施！确有困难《的必须异地绿化【或按规？定标准向园林部【门缴纳异地绿—化费 第十三条】。 旧城改造项目【采取原产权单位组】织或项目招标的方】式实施项目》招标应？当将拆迁安》置，。。要求和建筑》容量控制指标列为招！。标条：件     【房，地产权属交叉、多元！化，,无法？通过土地《招标、拍卖、—挂牌出让进行市场】化模式？改造的区域》,在符合城》市总体规划前提【下,经房屋安—全管理机构鉴—定为一般损坏房以】下或已达到》使用年限、不—成，套、：设施不全等简陋旧】房,经？市政府批《准后,由原产权单位！。。负责组织改造—     原【产权单？位，因各种？原因无法组织改造的！经项目招标后—可转让土《地由相应资质单【位，组织改？造 第十四条【 ，对拆迁建《筑，密，度，大,享受《优惠政？策之：后仍难以实施的【项目, 经市住【房和城乡建设局研究！讨论：,报市政《府批准？后,可与《其它改造项目相【结合：统一实施 第十】五条 ？旧，城改造中,地块较小！、，无法原地安置—被征收人的项目【,可对？被征收人进行异【地安置,腾空的用地！由市政府收》回统一规划政府可置！换其他？用地作为异地安置用！地 第《十六条 旧》城改造项目由市【政府确定的》房屋征收部门组【。织实施房屋征—收，。与补偿工作异—地安置时,安置【住房：修建性详细规划批准！后方可实施拆迁 】。 第十七条 —。引导房地产》开发企业在旧城改】造，项目配套开发的商】品住房中,建设部】分，小户型简装修住宅】。,作为共有产权【廉租住房《和公共租赁住房【由市政府《统一管理《 第十八条 【由原：产权单？位改造的自管公【有住房,《安置被拆迁居民【后,优先解决—本单位其他无房和】住房困难职工的【住房问题仍有多【余的房屋,可—由市政府有偿—收回：作为保障《性，住房 第十九条】 旧城改造项目【周边及相关的城市道！路、绿？。化、环卫、管网等城！。市，基础：。设施和供水》、供电？、供气、供暖、电信！等公用设施》建设管理,统一纳入！城市市政和公—用设施的建设管理】 第五章 优【惠政策 》第二十条 旧城改！造项目建设》安置房享受以下行】政，事业性？收费：。减免：优惠政策: 】。    （》一，）免收城市》基础设施配套—费道路分项； 【 ，。    （》二）免收《墙改基？金；  》   （三）—免，收，人防易地建设费【；     （】四）免收《拆迁管理费； 【  ：   （五）免【收，消防设施配套费【；     （六！）免收气象监—测费; 》    （》七）减半收取工程交！易费； 》第二十一条》。。 旧城改造项【目土：。地使用权出让—金中的市政府收益】部分,以市政府全额！补贴方式用于—项，目拆迁？安置及周边相关基础！设，施配套？建设 《。第二：十二条 《 旧城改造项目【配套开发《商品房不《享受第二十条有关】优惠：政策 第六章 审！。批程序 第二十三！条 旧城改造项】目由：项目实施单位报市住！。房，和城：乡建设局《提出意见,经市政府！批准后实《施 ？第二十四条 旧【城改造项《。目所属区域》及享受的优惠政策】,经市政府审核批准！后执行 第七【章 附 则》 第二十五条 本！办法有效期五年有】。效期满？自动失效《 第二十六—条 本？办，法自：颁，。布之：日起实施 【 ，