— ？ 白银城》区旧：城改造项目规划【建设管理办法— ： ， 第一章 总 则 ！ ，第一条 为加快【白，银城区旧城改—造步伐,《优化人？居环：境,提？升，城市品位,》完，善城市功《能,根据国家城【乡规：划，法和：。国有土地上房屋【征收与补偿条例等】法律、？法，。规,：结，合我市？实际,制定本办法 ！ 第二？条 白银城区国有土！地上：建设年代久远、基础！设施不全、影响【城，市功能、建筑结构】陈旧、存在安—全隐：。患以：及因公共利益需【要拆迁的房》屋及其附属》物均纳入旧城改【造范围 》第三条 旧城改造】遵循：“均衡、增绿、【扩路、整容”的原则！与人口疏导、功能提！。升、环？境改善和景观优化相！结合增加公共绿【地和公共空间控制建！筑容量？改善城市交通完善】城市基础设施增【。强城市综《合功能 第四条 ！旧城：改造采取《“政府主导、统筹规！划、市？。场，运作、渐次推进【”的方式,坚持重点！改造与成片开—。。。。发相结？合，,综合？开发与配套建—设相结合,逐—步，。实现居住《安全、？。配套齐？全、管理有》效、：环境：美化的改造目标 】 第五条 旧城改】造拆迁严格按照国有！土地上房屋征收与补！偿，条例及有关法—律、法？规及规定《执，行,切实维》护被征？收房屋所《有权人（简称—被征收人《）的合法权益 】第二章？ 组织领导 第六！条 市政府负责旧城！改造中？重大问题的研究、协！调市住？房和城乡建设局【负责旧城改造项目的！组，。织实施主要负责拟定！旧城改造《相关政策,》编制旧城改造工作规！划和年度《计划,协调落—实旧城改造各项优】惠政策及日常工作】组织委托旧城改造项！目的调查摸底、规划！编，制、前期测算—。、项目招商以及相关！事项的协《调工作；并协—调白银区政府和市】。发改、财政、国土】资源：、，土地储备《、公安、消防—、人防、地震—、气象等有关单位,！。根据职？责，分工,？共同做好旧城改造】。工作 第三章 】旧城改造区域 】第七条 旧城改造区！域，以城：市总体规划为根据】,包括市重》点工程、城市—景观道路建设涉及】的周边区域》;严重影响城—市布局、城市形【象必须进《行改造的不协—调区域；城市主【次干道两侧;大、】中型企业生活区域;！居民居住条件需要改！善,：城市配套功》能需要提升,按【照，旧城改造规划应当成！片开发的区域；市】政府根据《实际情况确定的【其他需要改造的区域！等 第八条 旧城！改造项？目中：的改造区域,—由市住房和》。城乡建设局根据项】目实际？情况,提出具体【意，见,经市政府批【准后：,享受相应的优惠】政策 ？ 第四？章 规划建设和土地！管理 第九—条 旧城改》造项目的控制—性，详细规划编制工作,！由，市住：房和城？乡建：。设局委？托具有？相应资质的规划【设计单位进行 】。    编制旧【城改造项《目控制性详细规划】,主要内容除—了应：符合国家、》省有关技术规定要】求，,还应包括土地【使用与建筑管—理规定？,安置住房、保障性！住房建设要求、【拆迁：安置要求等 【第十条？ 旧：城改造？项，目建：设用地？的建筑容量控制【指标按旧城改—造项目建筑密度和建！筑容积率控制指【标，表控制 旧城改】造项目建《筑密度和《建筑容积率控制【指标表 《 — 注①综合类！建，。筑按不同性质建【筑面积比例折算； ！     ②—。混合层取《两者的指标值作为】控制指标《的上下限制；  ！   ③本》表不计入地下—层面：积 第《十，一条 旧城》改造承担拆迁—量，较大的项目在满足日！照间距、绿》地率、停车》位等要求的前—提下其建筑密度和容！积率可根据周边现】状情况、区位、交通！、环境和土地价值等！具，体因素适当上浮【但上浮？幅度不应超过—第十条指标的10%！ ，     市、【。区级中心商业—繁，华地段的商业及办公！建筑实？施改造其建》筑容：量控制指标由市【城乡规划《主管部门根据国家】有关规定和周边【基，础设施？状况、城市》景观等要求具—体确定 第十【二条 旧城改造项目！的绿地率不宜低【于25%实施—确有困难《。的必须？异地绿化《。或按规定标准向园林！。部门缴纳异地绿【化费 第十三条 ！旧城改造项目—采取原产《权单位组织或项目】招标的方式实施项目！招标应？当将拆迁安置要求和！建，筑容量控制指标列】为招标条件   ！  房地产》权属交？叉、多元化》,无法通过土地【招标、拍卖、挂牌】出，让进行市场化模【式改：造的区域,在—符合城市总体—规划前？提下,经《房屋安全管理机构鉴！定为一般《损坏房以下或已达】到使用？年限、不成套—、设施不全等—简陋旧房,经市【政，府，批准后,由原产权单！位负责？组织改造  【   ？。。。原产权单位因各种】原因无法组织改【造的经？项目招？标后可转让土地【由相应资质单位【组织改？造 第《。十四条 对拆迁【建，筑密：度大,享受优—惠政策之后仍难以】实施的？项目, 《经市住？房和城乡《建设局研究讨—论,报市政府批准后！,可与其它改造项目！相结合统一实—施 第十五—条 ：旧城改造《中,地块较小、【无法原地安置被征】收人的项目,—可对被征收人进行异！地安置,腾空的【用地由市《政府收回统一规划】政，府可置换其他用【地作为？异地安置用地 第！十六：。条 旧城改造项【目由：。市政府？确定的？房屋征收部门组织】实施房屋征》收与补偿《工作异地安》置时：,安置住房修—建性详细规划批准后！方可实施《拆迁 第十七条】 引导？。。房，地，产，开发企业在旧城改造！。项目配套开发的商品！住房中,建设部【分小户型简》装修：住宅,？作为共？。有产权廉租住房和公！共租赁住《房由市？政，府统一？管理 第十八【条 由原《产权单位改造的自管！公有住房,安—置被：拆迁居民后,优【先解决本单位其【他无房和住房困难职！工，的住房问题》。。仍有多？余的房屋,》可由市政《。府有偿收回作—为保：障性住房 第十】九，条， 旧城改造项—目周边？及相关？的城市道路、绿化】。、环卫、管》网，等城市基《础设施和供》水、供电、供气、】供暖：、电信等公用设【。。施建设管理,统一】纳，入城市市《政和公用设施的建设！管理 ？ 第五章《 优惠政策 第二！十条 旧城改造】项目建？设安置房享受—以下行政《事业性收费减免优】惠政策: 【    （一）免】。收城市？基础：设施配套费》。道路：分，项，；   》  （二）免收墙】改基：金；：    》 （三）免》收人防易地建—设费；  —   （四）免收】拆迁：管理费？；   》  （五）免—收消防设施配套费；！ ，  ：   （《六）免收气象—监，测费;    】 （七）减半收取工！程交易费； — 第二？十，一条 旧城改【造项目？土地使？用权：出让金中的市—政府收益部分—,以市政府全额【补贴方式用于项【目拆迁安置及周边相！关基础设施配套【建设 第》二十二条 》 旧城改造项—目，配套开发商品房不】享受第二《十条：有关优惠政策— 第六章 审批】程，序 第二》十三：条 ：。 ，旧城改造项目由项目！实，施单位？。报市：住，房和城乡建设局提出！意见,经《。市政府批《准后：实，施 ？。第，二十四条 》旧城改造项》目所属区域》及享受的优惠政策】,经市政《府审核批准》后执行 第—七章 ？附 则 第二十】五条 本办法有【效期五年有》效期：满自动失效 第】二十：六条 本办》法自颁布之》日，起实施？。 《