】 ，。 白银城区旧【城改造项目规—划建设管《理办法 【第一章 总 则 ！第一条 为加快白银！城区旧城改造步伐】,优化人居环境,】提升城市品位,【。完善城？市功能,根据—国家城乡《规，划法和国有土地上】。房屋：征收与补偿条例等】法律、？法规,结合我—市实际,制定本办】法 第二条— 白银城区》国有土地《上，建设年代《久远、？基础设施不全、影响！城，市功能、建》筑，。结构陈旧、存在安】全隐患以及因公共利！益需要拆迁的—房屋及？其附属物均纳入旧】城改造范《围 第三条 旧城！改造：遵循“均衡》、增：绿、扩路、整—容”：的原则与《人口疏导、功—能提升、环境改善】和景观优化相结【合增加公共绿—地和：。公共空间控制—建筑容量《改善城市《交通：。完，善城市基础设施增强！城市综合功》能 第《四条 旧城》改造采取“政府主】导、统筹规划、【市场：运作、渐次推进”的！方式：,坚持重点改造【与成片开《发相结合《,综合开《发，与配套建设相结合】,逐步实现居住安】。全，、配套齐全、—管理有效、环境美化！的改造？。目标 《第五条 旧城—改造拆迁严格—按照：国有土地上房屋征收！与补偿条《例及有关法》律、法规及规—定执行,《切实维护被征收【房屋所有权人—（简：称被征收人）的合法！权益 第二章 】组织领导 》 第六条 市政【府负责旧城改—造中重大《问题的研《究、：协，调市住房和城乡建设！局负责旧《城改：造项：目，的，组织实施主要负责】拟定旧？城改造？相关政策,编—。制旧城改造工作【规划和年度计划,协！。调落实旧城改造各】项优惠政策及日常】工作组织委托—旧城改造项目的【调查摸底、规划【编制、前《期测算、项目—招商以？及相关事项的—协调工作；并协【调，白，。银区：政府和？市发改、《财，政、国土资》。源、土地储备、公】安、消防、》人，防、地？。震、气象等有关单】位,：根据职责分工—,共：。同，做好旧城改》造工作 《 第三章 旧城改造！区域 第七条 】旧城改造区域以【城市总体规划为根】。据,包括市重点【工程、城市景—观道路建设涉及的】周边区域;》严重影响城》市布局、城市形【象必须进《。行改造的不协调区域！；，城市主次干》。道两侧;大、中型企！业生活区《域;居民居》住条件需要改善【,，城市配套《功能需要提升—,按照旧《城改造规划》应当成片开发的区域！；市政府根》据实际情况确定【的其他需《要改造？的区域等 》 第：八条 旧城改造【项目：中的：改造区域,》由市住房《和城乡建《设局根据《项目实际情况,提】出，具体意？。见,经市《政府批准后,享受】。相应的优惠政策 ！。第，四章： ，规划建设和土—。地管理 第九【条 旧城改造项目】的控制？。性详细规《划编制工《作,由市住房和【城，。。乡建：设局：委托：具有相？应资质的规划—设计单位进行  ！   编制旧城改造！项目控制性》详细规划,》。主要内容除了—应符合国家》、省有关技术规【定要求,《还应：包括土地使》用与建筑管》理规定,安置住房、！保障性住房》建设要求、拆—迁，安，置要求等 第十】条， 旧城改造项目建设！用地的？建筑容量控制指标】按旧城改《。造项目建筑密度和建！筑容积率控制—指标表控制 【。旧城：改造项目建筑密【度，和建筑容积率—控制指标表 【 ：。 ， 注【①综合类建筑—按不同性质建—筑面积？比，例，折算；    】 ②混合层取两者】的指标值作为控制】指标的上下限制；】     ③【本表不计入》地下层面《积 第十一条 】。旧城改造《。承担拆？迁量较？大，的项目在《满足日照间》距、绿地率》、停车？位等要求的前提下其！建筑密度《和容积率《可根据周边现—。状情况、区位、交通！、环境和土地价值】等具体因素适当【上浮但上《浮幅度不《应超过第《十条指标的》1，0%     】市、区级中心商【业繁：华地段的商业及办公！建筑实施改造—其，。建筑容量控制指标】由，市城乡规划主—管部门？根据国家有关规【定和周边基础设【施状况、城》市景观？等要求具体确定 ！第十二条 旧城改造！项目的绿地率—不，。宜低：于25%《实施确有困难的【必须异地绿化—或按：规定标准向园林部】门缴纳异地绿化费 ！。。 ，第十三条 旧城改造！项目采取《原产权单位》组织：或项：目招标的方》。式，实施项目招标应当】将拆迁？安置要求《和建筑容量》控制指标列为招【标条件    】 ，房地产权属交叉、多！元化：,无法？通过土地《招标、拍卖、挂牌】出让进行《市场化模式改造的】区域：,在符合城》市总体规划前提下】,经房？。屋安全管理机—构鉴定为一般损【坏房以下或已达【到使：。用年限、不成套、】设施不全等简陋旧房！,经市政府批—准后,由原产权单位！负责：组织改造《 ：    原产权【单位因各种原因无】法组织改造的经项】目招标后可转让【土地由相应资质单】位组织改造 — 第十四条 对【拆迁建筑密度大【,享受优惠政策之】后仍难以《实施：的项目, 》经市住房和》城乡建设局》研究：讨论,报市政府【批，准，。后,可？与其它改造项目相】结合统一实》施 第《十五条？。。 旧城？改造中,地块较【小、无法原地安【置，被，征收人的项目,【可对被征收人进行】。异地安置,腾空【。的用地由市政—。府收回统《一规划政府可置换】其，他用地作为异—地，安，置用地 《 第：十六条 旧城改【造项目由市》政府确定的》房屋：征收部门组》织实施房屋征收与】补偿：。工作异？地安：置时,？安置住房《修建性详细规—划批准后方可实【施拆：。迁 第十七条 引！导房地产开发企【业在旧？城改造项目》配套开发的商品【住房中,《建设部分小户型简】装修：。。住宅,作为共—有，产权：廉租：住房和公《共租赁？住房由市政府统一管！理 第十八条 】由原产？权单位改造的自管】公，有住房,《安置被拆迁居—民后,？优先解决本》单位其他无房和【住房困难职工的【住房问题《仍有多余的房—屋,：可由市？政府有偿收回作【为保障性住房—。 第十九条— 旧城改《造项目周边及相关】的城市道路、绿化、！环卫、管《网等：城市基础设施和【供水、？供电：、供气、《供，。暖、电信等公用设】施，建设管理,统一纳】入城市市政和公用设！施的建设管》理 第五章 优】惠政策？ 第二《十条 旧城改造项！目建设安置》。房享受以下行政事业！。。性收费减免优惠【政策:？   》  （一）免收城】市基础设施配套【费道路分项；  ！   （《二）：免收墙改基》金；     （！三）免收人》。防易地建《。设，费；    【 （：四）：免收：拆迁管理《费；     （！五）免收消》防设施配套费—；    — （六）免收气【象监测费;》  ？  ： ，（，七）减？半收取工程交易费】； 第二十一条】 旧？城改造项目》土地使？用权出让金中的市】政府收？益部分,以市—政，府全额补贴》方式用于项》目拆迁安置》及周边相关基础设】施配套建《设 第《二十二？条 ？旧城改？造项：目配：套开发商品房不【享受第二十条有【关优惠政策 — ，第，六章 审批程序【 第二十三条 】 ，旧城：改造项目由项—目实：。施单位报《市住房和城》乡建设局提出意【见，。,经市政《府批准后实施 【 第二十四条 旧城！改造项目所属区域】及享受的优惠—。政策,经市政府审】核批准？。后执行 第七章】 附： 则： ，。 第二十五条 本】办法有效期五年有效！期满自动失效 】第二十六条 —。本办：法自：颁布之日《起实施 — ，