， 》 ： 白《银城区旧城改—造项目规《。划建设管理》办法 ？ 第一章 【总 则？ ， 第一？条 为？加快白？银城区旧城》改造步伐,优化人】居环境,《提升城市《品位,完《善城市功能,根据国！家城乡规划法和【国有土地上》房屋：征收与？补偿条例等法律、法！规,结合我》市实际,制定本办】法 第二》条 白银城区国有】土地上？建设年代久远、基础！。设施不？全、影响城市功能、！建筑结构陈旧、存在！。安全隐患以及因公共！利益需要拆迁的房屋！及其：附属物均纳入旧城】改造范围 第【三条 旧城改—。造遵循？“均衡、增》绿，。、扩路、整容”的原！则与人？口疏导、功能提升】、环境改《善和景观优化相【结合增加公共—绿地和公共空间控制！建筑容？量改善城市交通完善！城市基础设施增强城！市，综合功能 第【四条 旧城改造采取！“政：。府主导、统》筹规划、《市场运？作，、渐次推进”的方式！,坚持？重点改造《与成片开发》相结合,综合开发】与配套建设》相结：合,逐步实现—居住：安，全、配套齐》全、管理有效、环境！美化的改造目标【 第五条 旧城】改造拆迁《严格按照国有土地上！房屋：征收与补偿条例及有！关法律、法规及规定！执行：,切实维《护被征？收房屋所有》。。权人（简称被征收】人，）的合？法权益 第—二章 组织领—。导 第六条—。 市政府《负，责旧城改造中重【大问题的《研究、协调市住【房和城乡建设局负责！旧城改造项目的组】织实施主《。要负责拟定旧城【改造：相关政策《,编制旧城改造工作！规划和？年度计划,协调落】实旧城改《造各项？优惠政策及日常工】作组织委托旧—城改造项《。目的调查摸底、【规划编制、前—期测算、项目招【商以及相《关事项的《。协调工？作；并协调白银区政！。府和市发改》、，财政、国土资源、】土地储备、公安、消！防、：人防、地震、气【象等有关单位,【根据职责《分工,共《同做好旧城改造工作！。 第三章 旧城】改造区？域 第七条— 旧城？改造区域以》城，市总体规《划为根？据,包括市重点工】程、：城市景观道路建设】涉及的周《边区：域;严重影响城市布！局、城市形象必【须进行改造》的不协调区域；城市！。主次干？道两侧;大、中型企！业生活区域》;居民居住》条件需要改善,城市！配，。套功能需要》。。提，升,按照旧城改【造规划应当成片开发！的区域？；市政府根据—实际情？况确：定的其？他需要改造的区域等！ 第八《条 旧城改造项目】中的改？造区域,由》。。市住房和城乡建【设局根据项目实【际情况,提出具【体意见,经市—政府批准后,享受相！应的优惠政》策 ： 第四章 规划【建设和？。。土地管理 》 第：九条 ？旧城改造项》目的：控制性详细规划编制！。工作,？由，市，住房和？城乡建设《局委托具有相应【资质的规划设计单】位进行   【  编制《旧城改造项》目控制性详》细规：划,主要内容除了应！符合国？家、省有关》技术规定《要求：,还应包《括土地？使用与建筑管理规定！。,安置住房》、保障性住房建设要！求、拆迁安置要求等！ 第十条》 旧城？改造项目建设—用地的建筑容量控】制指标按旧城改造项！目建筑密度和建筑容！积率控制《指，标表控制 旧城】改造：项，目建筑密度和建筑】容积率控制指标表 ！ ？ ： 注①综合！类建筑按不同性【质建：筑，面积比例折算—； ：。。     ②—混合层取两者的指标！值作为控制指标【的，。上下限制；   ！。。  ③本表不计入】地，下，层面积 第十【一，条，。 旧城改造承担【拆迁量较《大，的项目？在满足日《照间距、绿地率【、，停车位等要求—的前提下其》建筑密度和容积率】可，根据周边《现状：情况、区位、交【通、环境《和土地？价值等具体因素【适当上浮但》上浮：。幅度不应超过第十】条，指标的10% 【   ？  ：市、区级中心商业】繁，华地段？的商业及办公—建筑实施改造其建】筑容量控制》。指标由市城乡规划】主管部门根据国【家有关规《定和周边基础—设施状况、》城市景观等要求具】体确定 第—十二条？ 旧城改《造项目？的绿：地率：不宜低于25%实】施确有困《难的必须异地绿【化或按？规定标准《向园林部门缴纳异】地绿化费《 ：第十三条 旧城改造！。项目：采取原产权》单位组织或项目【招标的方式实施【项，目招标应当将—拆迁安置要》求和建筑容量控制】指标列为招标条件 ！     房地【产权：属，交叉、多元化—,无法通过》土地：招标、拍卖、挂【牌出让进行市场【化模式改造的区域】,在符合城市总体】规划前提下,经房】屋安全管理机—构鉴定为一》般损坏房以下或已达！到使用年《限、不成《套、设施不全等【。简陋旧房,经市政】府批准后,由原产】权单位负责组织【改造 ？   ？ ， 原产权单位因【各种原因《无法组织改造的经】项目招标后可转让土！地由相应资质单位】组织改造 —第十四条 对拆迁建！筑密度大,享受【优惠政策之》后仍难？以实施的项》。目, 经市住房【和城乡建设局研究】讨论：。,报市政府批—准，后,可与其》它改造？。项目相结《合统一实施 — 第十五条 —旧城：改造：中,地块《较小、无法原—地安置被征收人【的项目,可对被征收！人进：行异地？安置,腾空的用地由！市政府收回统一规划！政府可置换其他用】。地作为？异地安置用地 】第十六条 旧城改造！项，目由市政府确定的】。。房，屋征收？部门组织《实施房屋征收—与补偿工作异地安】置时,安置住房【修建性详细规划【批准：后方可实施拆—迁 第十七条 】引导房地产开发企业！。在旧城？改造项目配套开发】的商：品住房中,建设【部分小户型》简装：修住宅？。,作为共有产—权，廉租：。住房和公共租赁住】。房由：市政府统一管—理 第十八条 】由，原产权？单位改造《。的自管？公有住房,》安置被？拆迁居民后,优【先解决本单》位其他无房》和住房困难职工的】住房问题仍有多余的！房屋,可由市政【府有偿收回》作为保障性》。住房 第十九条】 旧城改《造项：目，周，边及相关《的城市道路、绿化、！环卫、管网》。等城市基《。础，设施和供《水、供电、供气、】供暖、电信等公用】设施建设管》。理,统？一纳入城市》市政和公《用设施的《。建设管理 第五章！ 优：惠政策 第二十条！ 旧城改造项目建！设安置房享受以下行！政事业性收费减【免优惠政策》。:     】（一）免收》城市基础设施—。配套费道路分项； ！     》。（二）免收》墙改基金； 【    （三）【免收人防《易地建设费；  ！。   （四）免收拆！迁管理费《；，  ？   （五）免【收消防设施配—套费；？     （六）！免收气？。。象监测费;》     （七】）减半收取》工程交易费； 第！二十：一，条 旧城》改，造项目土地使用权出！让金中的市政府收益！部分,以市政—府全额补《贴方式用《于项目？拆迁安置及周边相关！基础：设施配套建》设 第二》十二条 旧—城改造项目配套开】。发商品房不》。。享受第二十条有关】优惠政策 第【六章 审批程—序，。 ， ，第二十三《条 旧城》改造项目由项—目实施单位》。。。报市：住房和城乡建—设，局提出？意见,经市政府批准！。后实施？。 第二十四—条 旧城改造项目所！属区域及享受的优】惠政策？,经市政府审核批】准后执？行 第七章 【附，。。 则 第二十五】条 本办《法，有效期五《年有效期《满自动？。失效 第二十六】条 本办法自颁布】之，日起实施 】