？ 《 ： 白银城区旧【。城改造项目规划【。建设管理办》法 第一章】 总 则 第一】条 为加快白银城】区旧城改《造步伐,优化人居环！境,提升城》市品：。位,完善城市—。功能,根据》国家城？乡规划法《和，国有：土地上房屋征收与补！偿条例等法律、法】。规,结合我》市实际,制定本【办，法 第二条 白】银城区国有土地上】建设年？代久远、基》础设施不全》、影：响城市功能、建【筑结构陈《旧，、存在安全隐患【。以及因公共利—益需：要拆迁的《房屋及其《附属物均《纳，入旧城？改造：范围 ？ 第三条 旧—城改造遵循“均【衡、增绿、扩路、整！容”的原则与—人口疏导、》功，能，提，升、环？境改善和景观优化】。相，结合：增加公共《绿地和公共空间控制！。建筑容量《改善城市交通完善城！市基础？设施：增强城市综》合功能 》第四条 《旧城改？造采取“《政府主导、统—筹，规划、市场运作【、渐次推进”的方】式,坚持《重点改造与成片【开发相结合,—综合：开发与配《套建设相结》。合,逐步实现居住】安全、配套齐全【、管理有效、环境美！化的改造《。目标 第》。五条 ？旧城改造拆迁—严格按照国有土地上！房屋征？收与补偿条例及有】关法律、法》规及规定《。执，。行,切实维护被征收！房屋所有权人（【。简称：被征收人）的—合法：权益 第二章 】组织领导 第六条！ 市政府《负责：旧城改造中重大问题！的，研究、？协调市住房和城乡】建设局负责旧城改】造项目的组织实施】主要负责拟定旧城】改，造相关政策,—。编制旧城改造工作规！划，。和年度计划》,，协调落实旧城—改造各项优》惠政策？及日常？工，作组织委《托旧城改《造项目的调》查摸底、规划—编制、？前期测算、项目【招商以及《相关事项的协调工】作；：并协调白银》。区政府和《市发改、财政—、国：。土，资源：。、土地储备》、公安、消防、人防！、地震、气象—等有：关单位？,，根，据职责分工,共【同做好旧城改造【工作 第》。三章 旧城改造区域！ 第七条 —旧城改造区》域以城市总》体规：划为根据,包括市】重点工程、》城市景观道》路建设涉及的周【边区域;严》重，影响城市《。布局、城市形象必须！进，。行改造的《不协调区域》；城市主次干道【两侧;大《。、中型？企业生活区》域;居民居住条【件需要改《善,城市配》套，。功能需要《提升,按照》旧城改造规》。划应当成片开发的区！域；市政府根据【实际：情况确定的其他需】要改造的《区域等 第八条】 旧城？改造项目《中的改造区》域,由市住房—和城乡建设》局根据项《目实际情《况,提出具》体意见,经》市政府？批，准，后,享受相应—的优：惠政策 第四章 ！。。规划建设和》土，地管理 第九条】 ，旧城改造项目—的控制性详细规【划编制工《。作,：。由，市住房和《城乡建？设局委托具有—相应：资质的规划》设计单位进行— ，  ：   编制旧城改】造项目？控制性详细规划,】。主要内？容除了应符合国家、！。省有关技术规定【要求,还应包括土】地使用？与建筑管理规定,】安置住？。房、保障性住房建】设要求、拆迁—安置要求等 【第十条 旧城改【造项目建设用—地的建筑容量—控制指标按旧—城改造项目建筑【。密度和建筑》容积率？控制指标《表控：。制， 旧城改造项【目建筑密度和建筑容！积率控制指》标表 ！。 注①—综，合类建筑按不同【性质建筑面积比【。例折算；《 ：    ②混—合层取两者的指标值！作为控制指标—的上下限制； 【   ？  ③本表不—。计入地下层面—积 第十一条【 旧城改造承担拆】迁量较大的》项目在满足日照间距！、绿地率、停车位等！要求的前提》下其建筑密》度和容积率可根据】周边现状情况、【区位、交《通、环境和》。土地价值等具体因】素适当上浮但上浮】。幅度不应超过第十条！指标的10% 【     市、区】级中心？商业繁？华地段的商业—及办公建筑实施改】造其建筑容量控制指！标由市城乡规—划，主管部门《根据国家有关规定和！周边基础设施状【况、城市《景观等要求具体确】定 第十二条 旧！城改造项目的绿【地，率不宜低《于25%《实施确有困难的必】须异地？绿化或按规定—。标准向园林》部，门缴纳？。异地：绿化费 》第十三？条 旧城《改造项目采取原产】权单位组织或项目招！标的方式实施—。项目招标《应当将？拆迁安置要求和【建筑容量控制指标列！为招标条件  】   房地产权属】交叉、多元化,无法！通过土地招标、【拍卖、挂牌》出让进行市》场化模式改造的【区域,在《符合城市总体规划】前提下,经》房屋安全管理机构】鉴定为一般损坏房】以下或？已达到？使，用年限、不》。成套、设施不全等】简陋旧房,经市【政府：批准后？,由原产权单位负】责组织改造 【 ，   原产权单【。。位因各种原因无法】组织改造的经项【目招标后可转让土】地由相应《资质单位《组织改造《 第十四》条 对拆迁》建筑密度大,享受优！惠政策之《后仍难以实施的项目！, 经市《住房和城乡建设局研！究讨论？,报市政府批准后,！可，与其它改造项目【相结合统一实施【 第十五》。条 旧城改》造中,地块较小、】。无法原地安置被征收！人的项目,》可对被征收》人进行异地》安置,腾空的—用地由市政府收回统！一，规划政府可置换【其他用地作为异地安！置用地 》第十六条《 旧城改造项目由市！政府确定的房—。。屋征收？部门组织《实施房屋征收与补】偿工作异地安置【时，,，安，置住房？修建性详细规划批】准后方可实施拆迁】 第？十七条 引导房【。地产开发《企业：在旧城改造项目配套！开发的商品》。住房中,建设部【分小户型简装修住】宅,作为共有产权】廉租住房和公共租】赁住房由市政府统一！管理 第十八条 ！由原产权单》位改造的自管公有】住房,安置被—拆迁居民后,优先解！决本单位其他无房和！住房困难职》工的住房《问题仍？。有多余的房屋—,可由？。市政：府有偿收回作为【保障性住房 — 第十九条 旧城改！造项目周边及相【关的：城市道路、绿化【、环卫、管网—等城：市基：础，设施和？供水、供电、供【气、供暖、》电信等公用设施建】设管理,统一纳入】城市市政和公用设】施，的，建设管理 》 第五章 》优惠政策 第二】十，条 ： 旧城改《造项：目建设？安置：房享受以《。下行政事业性收【费减免优《。惠，政策: —    （一）【免收城？市基础设施配套费】道，路分项； —。  ：  （二）免—收墙改？基金；   【  （？三）：免收人防《易地建设费；—    》 （四）《免收拆迁管理费；】   《  （五）免收【消防设施配》套费；？     —（六）？免收气象《监测费;《     （七】）减半收取》工，程，交易费； 》 第二十一条 【 旧：城改造项目》土地使用权出让金中！。的市政府收》。。益部分,以》市政府全《额补：贴，方式用于项目拆迁】安置及周边》相，。关基础设施配套建设！ 第二十》二条 旧城改造项！目配套开发商—品房不享受第二十】条有关优惠政策 ！第六：章 审批程序— ：第，二十三条 旧城改！造项目由《项目实施单位—报市住房和城乡建】设局提出意》见，,经市政府》批准后实施 第】二十四条 旧城改造！。项目所属区域—及享受的《优惠政策,》经市政府审核批准后！执行 ？ 第七章 附 则】 第二十五条 本！办法有？效期：五，年有效期满自动【失效 第二十六】条 ：本办法自《颁布之日起实施 】 ？