， 《 ， ？ 白？。银城区旧城改—造项目规划建设管理！办法 《 第一章》 总 则 第一条！ 为：加快白银城区旧城】改造步伐,优化人】居环境,提升城市品！位,完善城市功【能,根据国家城【乡规划法和》国有土？地上房？屋征收与补偿条例等！法律、法《规,结合我市实际,！制定本办《。法 ？第二条 白银城区国！有土地上建设年代】。久，。远、基？础设施不全、影响】城市功？能，、建筑结构陈旧、存！在，安全隐患《以及：因公共？。利益需要拆迁的房屋！。及其附属物》均纳入旧城改造【。范围 第三—条 ：旧城改造遵循—。“，均衡：、增绿？、扩路、整容”的原！。则与人口疏导、【功能提升、》环境改善和景观【优化相？结合增加公共绿地和！。公共空间控制建【筑容量改善城市交通！完善：城市基础《设施增强城市—综合功？能 第《四条 旧城改造【采取“政府主导、统！筹规划、市场—运作：、渐：。次推进？”的方式,坚持重点！改造与？成片开？发相结合,综—合开发与配套建设相！结合,逐步实—现居住安全、配【套齐：全、管理有效、环境！。美化的改造目标【 第五条 旧城改！造拆迁严格按照国有！土地上？房屋征收《与补偿？条例及？。有关：法律：、法规？。及规定执行,切【实，维，护被征收房屋—所，有权人（简》称被征收人）—的合法权《益 第二章 组织！领导 第六条 市！政府：负责旧城改造—。中重大？问，题，的研究？、协：调市：住房和城乡》建设局负责旧城改造！项目：的组织实施主—要负责拟定旧—城改造相《关，政策：,编制旧城改—造工：作，。规划和年度计划【。,协调落实旧城改造！各项优惠政》策及：日常工作组》织委托？旧城改造项》目的：调查摸底、》规划编制、》。前期测算、项目招】商以及相关事—项的协？调工：。作，；并：协调白银区政—府和市发改、财政、！。国土资源、土地储】。备、公安、》消防、人《防、地震《、，气象等有关单位,根！据职：。责分：工,共同做好旧【城改造工作 第三！章 旧城改》造区域 第—七，条 旧城改造区【域以城市总体规划】为根据,包》。括市重点工程、【。城市景观道路建设涉！及的周边《区，域;严重影响城市】布局、城市形象必须！进，行改造的不协调区】域，；城市主《次干道两侧;大、中！型企业生《。活区域;居民居【住，条件需要改善,城】。市配套功能需要提】。升,：按照旧城改》。造规划应《当成片？开发：的区域；市政府根】据，实际情况确定—的，其他需？要改造？的区域等 第【八条 旧城改—造项：目中的改造区域,由！市住房和城乡建设】局根据项目实—际情况？,提出具体意—见,经市《政府批准后,享受相！应，。的优惠政策 — 第：四章 ？规划建设和土地管理！ 第九条 旧【城改造项《目的控？制性详细规划—。编制工作《,由市住房和城乡】建设：。局委托具有》相，应资质的规划设计单！位进行     ！编制旧城改造项目】控制性详《细规划,主要内【容除了应符合国家】、，省有：关技术规定要求,】还应包括土地使【用与建筑管理规【定,安？置，住房、保障性住【房，建设要求、》拆迁：安置要求《等 第十条 旧城！改造项目建设用地】。的建筑容量控制指标！按旧城改造项目建】筑密度？和建：筑容积率控制指标】表控制 旧—城改：造项：目建筑密度和建筑】容积率控制指标表 ！ ！ 注①？综合类建筑》按不同性《质建筑面积比—例折算； —    ②》混合层？取两：者的指标值》。作为控制《指，。。标，的上下限制；  ！   ③本表不计入！地下层面积 第】十一条 旧城—改造承担拆迁量较】大，的项目在满足日【照，间距、绿地率、停车！位，等要求的《前，提下其建筑密度和】容，积率可根据周边现】状情况、区位、交通！。、环境和土地价值】等具体因素适当上】。浮但上浮幅度—不应：超过第十《条指标的10% ！    市、—。区级中心商业—繁华：地段的商业及办公建！筑实施改《造其建筑容量控【制指标？由市：城乡规划主管部【门根据国家有—关规定？和周边？基，础，设施状况、城市景】观等要求具体—确定 ？ 第十二条》 旧城改造》项目：的绿地？率不宜低《于，25%实施确—有，困难的必《须异地？绿，。化或按规《定标准向园林部【门缴纳异《地绿化费 第十三！条 旧城改造项目采！取原产权单位组【织或项目《招标的方《式实：施项目招《标应当将《。拆迁安置要求和建筑！容，量控制指《标列为招标》条件  》   房地产权属】交叉、多元化—,无法通过土地招标！、拍卖、《挂牌：出让进行市场化【模式改造的区域,在！符合城市总体—规划前？提下,经房》屋安全管理》机构鉴定为一—般损坏房以下或【已达到使用年限、不！成套、？设，施不：全等：简陋旧房,经市政府！批准后,由原产权】单位负责《组织：改造 ？   ？ ， ，。原，产，权单位因《各种原？因无法组织改—。造的经项目招—标后可转让土—地由相应资质—单位：组织改造 》 ，第十四条 对拆迁建！筑密度大,》享受优？惠政策之后仍—难以：实施的项目, 经市！住房和城乡建设局】研究讨论《,报市政《。府批准后,可与其它！改造项目相结合【统一实施 第十】五条 旧城》改造中,地块较【小，、无法原地》安置被？征收人的项》目,：可，对被征收人进行【异地安置,腾空【的用地由《市政府收回统一规划！政府：可置换其他用地作为！异地安置用》地， 第？十六条 旧城改【造项目由市政府确定！的房屋征收部—。门组织实施房屋征收！与补偿？工，作异地安置时—,，安置住房《修建性？详细规划批准—后方可实施》拆，迁 ： 第十七条 —引导房地《。产开发？企业在旧《。城改造？项目配套开发—的商品？。住房：中,建设部分小【户型简装修住宅,】作为共有产权廉【租住房和公共租赁住！。房由：市政：府，统一管？。理， 第十八条 【由原产权单》位改造？的自管公有住房,安！置被拆迁居民后,优！先，解，决本单位其他无房和！住房困难《职，工的住房问题—仍有：多余：的房屋,可由市政】府有偿收回作为保】障，性住房 第—十九条？ 旧城？改造项？目周：。边及相关的城—市道路、绿》化、环？卫、管网等城市基】础设：施和供水《。、供电、《供气、供《暖、电信等公用设】施建：设管理,统》一纳入城市市—政和公用设》施的建设管理 第！五章 优惠》。政，策 第二》十条 《旧城改造项》目，。建设安置房》享受以下《行，政，。事业性收费减—免优惠政策: 【     （一）！免收城市基础—设施配套费道路分】项；    【 （二）免收墙改基！金；    【 （三）免收—人，防易地建设费； ！    （四—）免收拆迁管理费】。；     【（五）免收消防设】。施配套费； 【 ，   ？（六：），免收：气象：监测费;  【   （七）减半】收取工程《交易费； 》 第二十一》条 旧城改造项】目土地使《。用权：出让金中的市政府收！益部分,以市政【府全额补贴方—式用于项目拆迁安】置及周边相》关基础设施配—套建设 第二十二！条 旧城》改，造项目配套开发商】品房不享受第二十条！有，关优惠政策 第】六章 审批》程序 第》二十三条《 ：旧城改造《项目由项目实—施单位报市住房和城！乡建设局提出意见】,经市政府批准后】实施 《第二十四条》 旧城改造项—目所属区域及享受的！。优惠：政策,？经市：政府审核批准后执】行 第七章— 附 则 第二十！五条 ？本办法有效期五年】有效：。期满自动失效 第！二十六条 》本，办法：自颁布之日起实【。施 ？ ：