《 《 白《银城区？。旧城：改造项目规》划建设管理办法【 第一—章 总 则 —。 第一条 为加快白！。银城：。区，旧，。城改造？步伐,优《化人：居环境,提升—城市品位《,完善城市功—能,根据国》家，城乡规划法和国【有土地？。上房屋？征收与补偿条例【等法：。律、法规,》结合我市实》际,制定本办—法 第二条 白】银城区？国有土地上建设年】代久远、《基础设施《不全、影《。响城市功能、建筑】结构陈旧、》。存在安？全隐患以《及因公？共，利益需要拆迁的房】屋及其附属物均【纳入旧？城改造范围》 第三条 —旧城改造遵循“【均衡、增绿、扩路、！整容”的原则与【人口疏导、功能提】升、环境改善和景观！优化相结《合，增加公共绿地和【公共：空间控制建筑容量改！善城市交通完善【城市基础设施增强】城市综合功》能 第四条 【旧城改造《采取：“政府主导、统【筹，规划、市场运作、渐！。次推进”的方式,】坚持重点改》造与成片开》。发相结合《,综合开发与配【套建设？相结合,逐步实现居！住安全、配套齐全】、管理有效》。、环境美化的改造】目标 第》五条 旧城改造拆迁！严格按照国有土【地上房屋征收—与，补偿条例及》有关法律、法规及规！定执行,切实维护被！征收：房屋所有权人—（简称被征收人）】的合法权益 第二！章 组织领导 】第，六条 市政府负责】旧城改造中重—大问题的研究、协调！市住房和城乡建设】。局负责旧城》改造项？目的组织实》施主要负责拟定旧】城，改造相？关政策,编制—旧城改？造，。工，作规划和年度计划】,协调落实旧城【改造各项优惠政策】及日常工作组织委】托旧城？改造项目的调—查摸底、规划编制、！前期测算、项目【招，商以：及相：。关事项的协调工【作，；并协调白银区【政府和市发改—、财：政、：国土资源、土地储】备、公安、消防【。、人防、地震、气象！等有关单位》,根据职责》分工,共同》做好旧城改造工作 ！ ，第三章 旧》城改造？区域 第》七，条 旧城改造区【域以城市总体规划】。为根据,包括市重】。点，工程、城市景观道路！建设涉及的周边【区域：;严重影响城—市，布局、城市形象【必须进行改造的【不协：调区域？；城市主次干道两】侧;大、中型—企业生活《区域;居民居住【条件需？。要改善？,城市？配，套功能需要提升,按！照旧：城改：造规划？应当成片《开发的区域》；市政府《根据实际《情况确定的》其，他需要改造》的，区域等 第八【条 旧？城改造项目中—的改造区《域,由？市住房和《城乡建设局》。根据项目实际情况,！提，出具体意见,经【市政府？批，准，后,享受《相，应的优惠政策— ：。第四章？ 规划建设》和土地管理 第九！条 旧城改造项目】的控制性详细规划】编制工作,由市住】房和城乡建》设局委？托具有相应资质【的规：划设计单位进行【 ：    编制—旧城改造项目控【制性：。详细规？划,主要内容除【了应：符合国家、省有关技！术规定要求,—还应包括土地使【用与：建，筑管理规定,安【置住房、保》障性住房建设要求、！拆迁：安置要？。求等： 第十条 旧【城改造？。项，目建设用地》的建筑容量控制【指标按旧《城改造项目建筑密】度和建筑容》积率控制指标表控】制， 旧城改造项目】建筑密度和建筑容】积率：控制指标表 ！。 》 注①综合类建】。筑，按不同？性质建筑《面积：比例折算《；   》  ：②混合层取两者【的，指标值？作为控制指标的上下！限制：。；     【③本表不计入地下层！面积 第十一条 ！旧城改造承担拆迁】量较大的项》目在满足日照—间距、绿地率—、停车？位等要求的前提下】其建筑密度和容积】率可根据周边现【。状情况、《区位、交通、环境和！土地价值《等具体因素适当上浮！但上浮幅度不应【超过第十《条指标？的10%《 ：    市、区级中！心商业繁华地段的】商业及？。办公建筑实施—改造其建筑》容量控？。制指标？由市城乡规》划主管部门根—据国家有关规—定，和，周边基础设施状况】、城：市，景观等要求》具体确定 第十二！条， 旧城改造项目【的绿：地率不宜低》于25%实施—确有：困难的必须异地绿化！或按规定标》准向园林部门缴纳】异地绿化费 第】十三条？ 旧城改造项目采取！原产权单位》组织或项目招标的】方式实施项目招【标应当将拆迁安【。置要求和建筑—容量控制指标列【为招标条件   ！。  房？地产：权属交叉、》多元化？。,无法通《过土地？招标、拍卖、挂牌】出让进行市场—化模式改造的—区域,在符合—城市总体规划前提】下,经房《屋安：全管理机构》鉴定为一般损—坏房以？下或已达到使—用年限、不成套、】设施不全等简—陋旧房,经市政府批！准后,由原》产权：单位负责组织改造 ！     原—。产权单位因各种【原因无？法组织？改造的经项目招【标后可转让土—地由相？应资质单位》组织改造 第十】四条 对拆迁建【筑密度大《,享受优惠政策【之后：仍难以实施的—项目, 经市住【房和城乡建设—局研究讨论,报【市，政，府批准后,可与【。其，它改造项目》相结：。合统一实施 【第十五条 旧城改造！中,地块较小、无】法原地？安，置被征收人的项目】。,可对被征》收人进行异地—。安置,腾空的用【。地由市政府》收回统一规划政府】可置换其他用地作为！异地：安置用？地 第十》六条 旧《。城改造项目由市政府！确，。定，的房屋征收部门组织！实施：房屋征？。收与：补偿工作异地—安置时,安置住房修！建，性，详细：。规划批准后方可【实施拆迁 》 第：十七条 引导房【地产开发企业在旧城！改造项？目配：套开发的商》品住房中,》。建设部分小户—型，简装：修住：宅,作为《共有产权廉租—住房和公共》租，赁，住，房由市政府》统一管理 第十八！条 由原产权单【位改造？的自管公有住房,】安置被拆迁》。居民：。。后,优先解》决本单位其他无房】和住：房困难职工的住房】问题：仍有多余的房屋【。,可由市政府有偿】收回作为保》障性住房 第【十九条 旧城改【造项目周边》及相关的《。城市道？。。路、绿化、环卫、】管网等城市基础设】施和供水、供电、供！气、供暖《。、电信等公用设施建！设，管理,统《一纳入城市市政和】公用设施的建设【管理 第五章 优！惠政策 第二十】条 ？旧城改？造项目建设安置房享！受以下行政》事业性收费》减免优惠《政策:  【   （一）免收城！市基础？设施配套费道路分项！；    — （二）免收—墙改基金； 【    （》三）免收《人防易？地建设费；   ！  （四《）免收拆迁管—理费；     ！（五）免收消防设】施配套费《； ：   ？。  （六）免—收气象监测》费;     （！。七）减半《收取工程《。交，易费； 第二十一！条 ： 旧城？改造项目土地使【。用权出让金中的市政！府收益部分,—以市政府全额—补，贴方式用于项—目拆迁安置及周边】相，关基础？设施配套建设 【 第二十二》条 旧城》改造项目配套开【发商品房《不享受？。。。第二十条有关优惠政！策， 第六章 —审批程序《 第二十三条 】 旧城改造项目由项！目实施单位报市住】房和城乡建设局提】出意见,经市政府批！准后实施 》 第二十四条— 旧城改造》项目所属区域及【享受的？。优惠政策,经—市政府审核批准后执！行 第七》。章 附？ 则 第二—十五条 本办法【有效期？五年：有效期满自动失【效 第二十六条 ！本办法自颁布之日起！实施 ？ ：。。 ，