— 新余市房！地产开发项目建【设，联审和？竣工验收暂》行办法？ 《新余市人《民，政府关于印》发新余市房地—产开发项目建设【联审和竣工验—收暂行？。办法的？通知 《各县（区）人民【政府、管委》。会市政府各部门市直！各单位 　】　， 　—　 现将新余市房！地产开发项目建设联！审和竣工验收暂【行办法印发给你们】请遵照执行 ！ 二○○七年八月！。。二十八日 第一章！。　总则 《。 ：第一条　为了—规范本市房地—产，开发：项目建设促》使房地产开发项目】整体水平提》高维护购房者的合】法权益根据有—关法律、法规结合实！际制订本办》法 — ？ 第二？条　本办法》所指的？房地产开发项—目是指按建设—项，目审批程序批—准的由具有》资质的？房地产开发》企业开发组织—建设的普通》住宅、公寓》、办：公用房、《商业用房及其—按规划要求配置的】配套设施 — 第】。。三条　凡在本市城】。市规划？区范围内取得国有】土地使用《。权后的房地》产开发项目在取得】建设工？。程规：划许：可证之前必》须进行设计》联合审批《（以下简称联—审）：房地产？开发项？目竣工后《必须进行竣工验【收 ？ ， 》 　　 未—经设计联审的房地产！开发项目不》得，开，工未经竣工验收【的房：地产开发项目—不得交付使用—不得：办理房屋所》有权证初始》登记、国有土地使用！权证分户登记 】 ， ，。 第—四条　新余市房产管！理局负责房》地产开发《项目建？。设联审和竣工—验收的牵头工作市规！划、建设、城管、国！土资源、人防—、消防？、环保、气》象等单位依》照各自？职责做好《房地产开发项目建】设联审和竣工验收】工，作 》 《 第五条《　参加联审的—部门（以下》称联审部门）和【竣工验收的》部门（以下称—验收：。部门）应当在新余】市行政服务中—心设立？窗，口，受理、办《。理有关？许可事项送》达，有关文？书 ！ 第六条　建立房地！产，开发：项，目区内配套设施保证！。。金（以下简称设施保！。证金）制度设施【保，证金由房地产—开发单位（以—下称开发单位）【按建筑面积》。每平方？米50元的标准缴】交专户储存于由市】城管局指定的银【行其本金及孳生【的利息均属开—。发单：位所：有， ？ ， ？ ， 　　？ 市城管局—应当加强对设施保】证金的监督》房地产开《发项目？竣工验收《前任何单《位和个人不得动用】设施保证《金房地产开》发项目？竣工验收合格后设施！保，证金本息全》部退还给开发—单位 》 第二《章　联审 第】。七条　房地产开发项！目建设联审按照【“统：一受理、分头—审批：、限时？。完成、集中回复”的！运作方式 　　！ 【第八条　开发单【位应提交下列资料】 　　 — 　　 ㈠！申请报告《及房地产《开发企业资质证书】；， ： ， 　　 》 　　 ㈡！立项批文； ！ 　　？ ， 《　　 ㈢房—地产开发项目选址意！见书、建设用地【规划许可证》及用地红线图—； 　　 ！ ： ：　，　 ㈣土》地出让？合同：及土地？使，用权证？； 》 　　 《。 　　 【 ㈤规划方案—（需附光盘） 【。 　　 【。 　　 】1、规划《设计：说明； 【 　　 《 　　 2！、总平面规划图【； 　　 ！ 《　　 3、道【路交通规划图；【。 ， 《　，　 　【　 4、》工程管？线规划图； 【 　　 】 ， 　　 5—、坐标定位尺寸【。图； 　】。　 》 　　 6、绿化！规划设计图》； 《 　　 【 　　 》 ，7、建筑设计方【案； — 　：　 　【　 8、》有关规划设计和建】筑设：计规定的其它图纸】； 《 　　 【 　　 》 ㈥公共《配套：设施设？计方案、物业管理用！房设计方案、经济】适用住房（廉租房）！。配置方？案、白？蚁预防合同以及室外！工程管线设计图等；！ ， 　　— ， 　　 】㈦由具？有相应？设计资质的设计【单位设？计的完整的建筑初步！。设，计方案内容包括建筑！平、立、《剖面设计和概算【、给排水系统、强弱！。。电系统、《消防设计、》。人防工程设计—、管道燃气设计、市！政，、公建配套》等； 》 　　 【 　　 》。 ㈧由具有相—应设计？资质的？设，计，单位设计的完整的】环境景观初》步设计方案》内容包括设》计说明、集中公【绿内的小《品、雕塑、游憩设】。。施设计、沿城市【主要道路《街景：设计：、1500绿化设计！平，面图； 　！　 　　】。 ㈨环境影响评估！报告及环保部门批】复意见； ！　　： ： 　《　 ㈩新》建环境？卫生设施； — 　　 【 　　 【 （十一）由具【有相应设计资—质的设计单位设【计的完整的防雷装置！初步设计方案（【含设计说明、—屋面：防雷平？面图、接地》装置平？。面图、接地系—。统图、总配电—图，等）；需要进—行雷击？风险：评估的项目还需提】交由防？雷，专业技术机构出【具的雷？击风险评《估报告？； ： 　》　 ：。 　　 （！十二）？按国家有关规定【。应提：供的：其，他资料 【 　　？ 》 ：第九条　新余市行政！服务中心房》管局窗？口（以下称受理【窗口）统一受理开】发，单位的有关资料受理！窗口应当场对—。开发单位申报资料】进行：。审查符合条件的应】当场予？以受理出具收—。件通知？书并承？诺办结时限；—不符合条件》。的应一次性明确告知！开发单？位所缺资料》出具补件通知书并予！以退：件待符合条件—后予以受理 【 　　？。 第十！条　受理窗口受理联！审资料后将相关【资料分送各》联审部门《进行审查并》签署意见《各联审部门》必须在5个》工作：日（若？开发项目涉及公示、！听，证不：含公示、听证时【间）：内提出审查意见对没！有在规定时间—内提出意见又—未及：时提出资料不全或】材料内？容不符合要求—。的视：为同意 　　 ！市房：管局在各联审部【门签署审查意见后】的5日内将联—审资料报《市，政府：。审批 　　 】 ： ？第十一？条　开发项目经市政！府，审批后由市房—管局通知开发单【位依照建设项目一】站式收费《的，有，关规定进行缴费【。并依照本办法的规】定缴纳设施保—证金后？。。再，由，市建设局发》放建设？工程施工许可证【 ： 　　 《 ： 第十—二条　房地产—开发项目的设计应根！据建筑红线所确【定，的建设范围统—一，设计、统《一联审并《实施一次性开发同步！交付使用如因—特殊原因确需—分期建设的》应在设计联》。审时提出分》期建：设方案相应市政公】用，基础：设施：和公共配套设施应满！足，使用要？求其中首《期，开，发的建筑面积必须】配置：主要公共配套设施若！该项目中有拆—。迁安置任务》的则安置房必须安】。。排在首期 　】　 —。 第十《三条　已领取—商品房预售许—可证的？房地产开发项目【若进行转让转—让方必？须将原定建》设方案及其》向，。。购房户所作的各种】承，诺以：。书面形式明确—告之受让方》；受让方受》让项：。目后必须按》照原：方，案进行建设》并负：责兑现转让》方，向购房户所作—的各种承诺》 　　 ！ 第十四—条　房地产》开发项目联审所提】供的方案仅作—为开发单位》内部设计资》料不得作为商—品房预（《销）售时的宣—。传材料、示意—图纸或用于》商品房预（销）【售合：同的附件 　】　 【 第十五条　房地】产开：发项目在通过联审】之日起？一年内未领》取建设？工程规划《。许可证或在领取建设！工程规？划许可证《之日起一年内不【开工的其《。原联：审通过的设计方案】。自，行失效？如需开工建》。设的必须《根据现行规范—、规定要《。。求重新编制设计方案！并，按规定程《序报审 　　 ！ 》 第十六条　对未领！取商品房预售许【可证的房地》产开发项目设计【方案需要调整的应】重新按规定程序申】报，设计联？审通过？后，方可实施建设；对】已领商品房预售【许可：。证并已进行预售的】。房地产开发》项目设计方案不得】调整如开发单位【私自调整设》计方案造成》一切后果由开发单】位承：担 —第三章？　验收 —第十七？条　房？地产开发项》目按联？审批：准的建设规》。模实行竣工验收由】市房管局组》。织实施 　　】 ？ 　？。　 房地产开发】项目中的单体建筑】工程质量验收由市建！设局依？法实：施 　【　 《 ？ ，。第十八？条　房？地产开发项目—验收内？。。容包括 《 　　 】 　　？ ：㈠单项建《筑工程质量验收；】 　　 】。 　　 ㈡！规划：验收； 【 　　 《 　》　 ㈢小区市政】公，用设：施验收含道》路与标志标识、【停车场（库）、【室外公共照明、【环卫设施、各类公用！管线（供水、供电、！供气、供《热、雨水、污—水管：线其它管线应设专用！管，沟）； 《 　　 ！ 　　 ㈣环】境景观设施验收含公！园、小游园、—绿地、雕塑、游【憩设施等；》 　—。。　， 》　　 ㈤落实物业！管理验收含物业管理！用房、归集维修资金！、物业查《。验与资料移交、与环！卫签订的垃圾清运协！议等； 】　　 ？ 　　 】㈥，经济适用住房（【含廉租房）、拆迁】安置、白蚁预—防落实？情，况验收等；》 ？ 　　 — 　　 ㈦按！照国家规《定需要验收的—其他内？。。容 ：。 　　—。 ，。 ， 《 第：十九条　房地产【开发项目验收应【。具备下列《条件 《 　　 — ：。　　 ㈠已取得】市建设局有关—单体建筑工程质【量，。。认定资料《及小区？内，配套的供水、—供气等？项，。目的竣？工验收资料》； 　　】 ？ 　　 ㈡【已取得市规划局有关！规划验？收的认定资料； 】 ， 　　 】 　　 ㈢已取！得勘察？单位、施工单—位、设计单位、监】理单位、建》设，。单位出具的各自验收！资料； 　！　 —　　 ？ ㈣已取得市城管】局有关市政、环【卫设：施和绿化指标等项目！的竣：。工验：收资料； —。 ？　　 　】　 ： ，㈤已取得《市国：土，资，源局有关建设—用地容积率、建【设用地用途的认定资！料；： 　　【 　　【 ㈥已取得市【房管局有关经济【适用住？房，（含廉租房）、物】业管：。理用房、物业—维修基？金归集等项》目的验收资料—和白蚁预防》完工的证明文件【； 》 　　 《 《　　 ㈦已取得】。市气：。象局的防《雷，装，置验收合格》证； 《 ？　　 　　！ ㈧已取得市环】保、人？防、：消防等部门的有【关，认，。定资料； 》 ， 　　 】 　　 ㈨建】设用地？红线范？围内所有的施工机器！（具）、临时—建筑物、构》筑物、建筑残—土、剩余《构件全部拆除清运完！毕；建设《期间临时设》置的架空电缆—、，电线、地面裸露的】管线等已拆除或埋】入地下达到工完、场！清、地平、无—垃圾；？ 　—　 —　　 ㈩建设用】地四周界限与建【设用地外相》连的道？路，、人行？道，、河道、围墙等设】施建设应当》符合规划《设计要求并满足【。业主：生活和通行条—。件； 【　　 　　！。 （十一）已【完成国家规定—的其他应《。当进行验收》的事项 】　　 《 ： ，　　 ？ 开发单位申请办】理项：目竣工验《收手续时应当—向受理窗口报送前】款规定的有》。。关资料市房管局【。应当在收到相关【资料后？10个？工作日内组织验收】 　　 ！ 《 第二十条　—申请分期《验收的经《同意后可实》行分期验收待项目】。。全部完成后》再进行项目总—。体，验收 　　【 ： 第二十一【条　市房管局负责接！待和处理验收投诉接！到投：诉后组织与投诉【内容相关的部门进行！处理各？相关部门不得拒绝或！拖，延 ： 第二十二【条　开发单》位必须将竣工验收备！。案作为房地产开发项！目交：付使用的《必备：条件在商品》房，。屋，销（预）售合同中予！以注明 　　【 》　　 《开发单位在各新【闻，媒体发布的商品房屋！。销（预）售广告必】须标注？“新：余市房管局忠告购】。。房者房地产开发项】。目必须通过竣—工验收后方可交付使！用和办理房屋—所有权证、》分户国有土》地使：用权证”的字样【。 第四！。章，　责：任， 第二【十三条　房》地产开发项目—的，建筑质量达》。不到：国家标准的不予【验收：由，市，。。建设局？责令整？改整：。改仍然达不到国家标！准的责令限期拆除】逾期不拆《除的依法《强制拆除 — 　　 — 《第二十四条》　房地产开发—项目有下列情—。形之一的不》予验收由市》城管执法局予—。以处罚并责令—限期拆除逾期不拆】。除的依法强制拆【除 　　— 　　【 ㈠未《。批先建或少》批多：建或违？反规划红线建设【的； 《 　《　 《 　　 ㈡未】经法定？程序调整规划擅【自插建、扩建（含】。加高：）的； 】　　 【。　　 ㈢建设用】地，改变容积率或—改变批准用途的； ！ ？ ，　　： 　—　 ㈣《其，他违法建《筑， ： 　　 — —第二十？五条　房地》产开发项目配套【设施有下列情形之】一，的不予？验收由相关验收部门！。。责，令限期完善逾期【不完善的由市城【管局动用设施保【证金予以完善 【 　　 — 　　 【㈠市政、环卫等【公，用设施达不到设审要！求的； 】　　 》。 　　 》 ㈡公园、小游【园、绿地《。、雕塑、游憩—设施：环境景？。观等设？施达不到设》审要求的； 【 ， 　　 》 　》　 ㈢物》业管理用房达不到设！审要求的；》 　　【 　　 ！㈣，其他配套设施—达不到设审要求的】 》　　 《 《 第二十六条　联审！部门和验收部门有】关工作？人员在房地产—。开发：项目联审和验收【活，动中：玩忽职守、循私舞弊！。、索拿卡《要，的对有关责任人【予以行政处分；【触犯刑律的依—法追究刑事责任 ！ 第五章　附则 】 ，。第二十七条　—本办：。法自：2007年10月】1日起施行》 ： ，