【 《新余市房《地产开发项目建设】联审和竣工验—收，暂行办法 】新，余市人民政府关【于印发新余》市房：地产开？发，项目建设联审和竣工！验收暂行办法的【。通知 各》县（区）人民—政府、？管委会市政府各部门！市直各单位 — 　　 —。 ， 　　》 现将《新，。余市房地产开发【项目建设联审和【竣工验收暂行办【法印发？给你们请遵照执【行 二】○○七年《八月二十《八日 ？ 第一章　总则 ！ 第一？条　为了《规范本市《。房地：产开发项《目建设促使房—地产开发项目整【体水平提高维—护，购房者的《合法：权益根据有》关法律？、法规结合实际【制订：本办：。法 ？ ： ？ ， 第二条　本办法所！指的房地产开发项】目是指？按建设项目审批程序！批准的由具有资【质的房地产开发企业！开发组织建设—的普：通住宅、公》寓、办？公用房、商业用【房及其按规》划要：求配置的配套设施】 》 第三—条　凡在《本市城市规》划区范围内》取得国有土地使【用权后的房地产开】。发项目在取》得建设工程》规划：许可证之《前必须进行》设计联合《审批（以下简—称联审？。。）房地产开发—项目：竣工后必须》进行竣工验》收 — ： 　　 —未经设计联审—的，房地产？开发项目不得—开，工未经竣工》验收的房地产开发项！。目不得交付使用不】得办理房屋所—有权证初始》登记、国有土—地使用权证分户登】记 【 第四》条　：新余市房产管理局】负责：房地产开发项目【建设联审和竣工【验收的？牵头工作《市，规划、建设、—城，管、：国土资源、人—防、消防、环保、气！。象等单？位依照各自职责做好！房地产开发项目建设！联，审和竣工验收工作】 】 第五条　参—加联审的《部门（以《下称联审《。部门：）和竣？工验收的部门—（以下称验收部【。门）应当在新余【市行：政服务？中，心设立窗口受理、办！理有关许可事—项送：达有关文书 ！ 《 第六？条　：。建立房地产开发【项目区内《配套设施保证金（】以下简称设施保证】。。金）制度《设施保证金由—房地产开发》单位（以《下称开发单位）按建！筑面积每平方米5】0元的标准缴交专户！储存于由市城管局】指定的银《行其本金及孳生的】利息均属开发单【位所有 》。 【　　 ？ 市城管局应—当加强对《。设施保？证金的监督房地产】。开发项目竣工验【收前任何单位和【。个人不得动用设【施保证金房》地产开发项》目竣工验收》合格后设施保证【金本息全部退还给开！发单位 》 ： ，第二章？　，。联审 《 第：七条：　房地产《开发：项，目，建设联审《按照：“统一受理、分头审！批、：限时完成、》集中回复”的—。。运作方式 【　　 》 ： 第八条　开发单！位应提交下列资【料 　　 ！ 　　 》 ㈠申请报告及【房地产？开发：企业资？。质证书； 》 ？ 　　 》 ？　　 ㈡立项【批文； 》 ： 　：　 ： 　　 】㈢房地产开发项目】选址意见书、—建设用地规划许可证！及用地红线》图； ？ 　　 】 　　 ㈣】土地：。出让合同及土地使用！权证； — 　　 】 　　 ㈤规划】方案（需附光—盘） 　　！ ？ 　　《 ， 1、规划设计说】明； 《 　　 】 ：　　 2、总平】。面规划图； — ， 　　 【 　　》 3、道》。路交通？规划图； 】 　　 】　　 4、工程管！线规划图； 【 　　 —。 ： 　　 —5、坐标定位尺【寸图； 　！　， ： ？　　 《6、绿化规划—设计图；《 　　 】 ？ 　　？ ， ，7、建？筑设计方案； 【 　　 ！ 　　 》 8、有关规划【设计和建筑设计规定！的其它图纸； 】 ：。 　：　 —。　　 ㈥》公共配套设施设计】。方案、物业管理用】房设计方案、经济适！用住房？（廉租？房，）配置方《案，、白蚁预《防合同以及室外【工程管线设计图等；！ 《 　　 —。 　　 —㈦由具有相应设计】资，质的：设计单位设计的完】整的：建筑初步设》。。计，方案内容包括建筑平！。、立、？剖面设计《和概算、给排—水系统、强弱电【系统、消《防设：计、人防工程设计】、管道燃气》设计、市政、—公建配套等；— 　　 ！。。 　　 ㈧由！具有相应设计—资，质的设？计，单位设计的完—整的：环境：景观初步设计方案】内容包括设计—说明：。、集中公《绿，内的小？品、：雕塑、游憩设施设计！、沿城市主要道【路街景设计、1【500绿《化设：计平面图； 】。 　　 》 　　 【 ㈨环？境影响评估报告【及环保部门批—。复意见；《 　　 ！ 　　 ㈩新！建，环，境卫生设施； ！ 　　 》 ？ 　　 （十【一）由具有相应设计！资质的设计》单位设计的完—整的防雷装置初步】设计方案《（含设计说明、屋】面防雷平《面图、接地装—置平面图、接地系统！。图、总配电》图等）？；需要进行雷—击风险评估的项目】还，需提交由防雷—专业技术机构出【。具的雷击风险—评估报告； — 　》　 　【　 （十二）按】国家有关规》定应：提供的其《他资料 — ：　　 ！第九条？　，新余市行政服务【中心房管局窗口（】以下：称受理窗口）统一】受理：开发单位的有关【资料受理《窗口应当《场对：开，发，单位申报《资料进行审查符【。合条件的应当—场予以受理出具【。收件通知书并承【诺办结时限》；不符？合条件的应一次性明！确告知开发单位所缺！资料出具补件通【知，书，并予以退件待符【合，条件后予以》受理 　　 ！ ， ， 第十条—　受理窗口受—理联审资料后将相关！资料分送各联审部】门进行审《查并签？署意见各联审部门必！须在5个工作日（若！开发项目涉及公示】、听证？不含公示、听—证时间）《内提出审查》意见对没《有在规？定，时间内提《出意见又未》及时提出资料—不全或材料》内容不符《合要求的《视为同意 　　 ！ 市：房管局在各联审部】门，。签署审查意见后【的5日内将》联审资料报市—政府审批 　　】 《。 第十一条　开！发项目经《市政府审批后由【市房管局通知开【发单：位依：照建设项《目，一站式收费的有关】规定进行缴费—并依照本办法的规定！缴纳：设施保证金》后，再由市建设局发【放建设工程施工【许可证 》 　　 —。 ： 第十二》条　房地产开—发项：目的设计应根据【建筑红线所确—定的建设范围统一设！计、：统一：联，审并实？施一：次性开发同》步，交付使？用如因特殊》原因确需分期建设的！应在设计联》审时提？出，分期：建设：方案相应《市政公用基础—设施和公共配套【设施应满足使用要求！其中首期开发的建筑！面积：必须配置主要公共配！套设施？若该项目中有拆迁安！置任务的则安置房必！须安排在首期 ！　　 【 ：第十三条《　已领？取商：。品，房预：售许可证的房地产开！发项：目若进行转让转让方！必须将原《定建设方《案及其向《购，房，户所作的各种—承诺以书面形式明】确告：之受：让方；受《让方受让项目后【。必，须按照原方案进行建！设并负责《兑现转让方向购【房户所作的各种【承诺 　　【 ： 第十四条！　房：地产开发《项目：联审所提供的方案】仅作为开发单位内】部设计资料不得作】为商：品房预（销）—售时的宣《传材：料、示意图纸或用于！商品房？。预（销）售》合，同的附？件 　》　 【 ，第十五？条　房地《产开发项目在通【过联审之日起—一年内未领》取建设工程规划许可！证或：在领取？建设工？程规划许可证之【日起一？年内不？开工的其原》联审通过的设—计方：案自行失效如需【。开工：建设的必须》根据：现行：规范、规《定，要求重新编制设【。计方案并按》规定程序《报审 　　 ！ 第—十六条　对未领取】商，品房：预售许可证的房地产！开发项目设》计方案需要调整的应！重新按规《定程序申《报设计联审通过【后方可实施建—设；对已领商品房】预售许可证并—已进行预售》的房地产开发项目】设计方案不得调整如！开，发单位私自调整设】计方案？造成一切后果—由开发单位承担【 第三【章，。　验收 第十七！条　房地《产开发项目按联审】批准的建设规模实行！竣工：。验收由市房管—。局组织实施》 ： 　　 — 　　 》 房地产开发—。项目中的《单体建筑工程质量验！收由市建设局依【法实施 【 　　？ ： 》第十八条　房—地产开发项目—验收内容包括 【 　　 》 ： 　　 》 ㈠：单项：建筑工程质量验【收；： 　　 】 　　—。 ：㈡规划验《收； 【　　 　　！ ， ㈢小？区，市政公用设施—验收含？道路与？标志标识、停车场（！库）：、室外？。公共照？明、环？卫设施、各类公用管！线（供水、供电、供！气、供热《、雨水、污水管线其！它管线应设》专用：管沟）； 】 ，　　 《。 　《　 ？㈣环境景观设施验】收含公园、小游【。园、绿地、雕塑【、游憩设施等； 】 　》　 　　】 ㈤落实物业管理！验收：含物业管理用房、】归集维修资》金、物业查验与资料！。移交、与环卫签订】的垃圾？清运：协议等； 【 ：　　 　　！ ㈥经济》适用住房（含廉租】房）、拆迁安置、】白蚁预防落实情况】验收：等； 《 　　 【 　　》。 ㈦按照国—家规定需要》验收的其他》内，容 　　】 【第十九条　房地产】开发项目验收—应具备？下，列条件 《 　　 【 ：　　 ？。。 ㈠已？取得市建《设局有关单体建筑】工程质量认定—资料及小区内配套的！供水、供气》等项目？的，。竣工验收资料； ！ 　　》 　　 ！㈡已取得市规划局】有关规划验收的【认定资？料，。； 　【　 ？ 　　 — ㈢已？取得勘察《。单位、？。施工单位、设—计单位、监理单位】、建设单位出—具的各自验收资料】；， ： 　《　 　　】 ㈣已取得市【城管局有关市政、】环卫设施和绿化指标！等项目的竣工验收资！料； 　】。。　 ： ？ ，　　 ㈤已取得市！国土：资源局有关建设用地！容积率、建设用【地用途的认定—资料； 】　　 ？ 　　 【 ㈥已取《得市房管局有关经济！适用住房《（含廉租房）、【物业管理用房、物业！维修基？金归集等《项目的验收资—料和：白蚁预防完工的【证明文件； 【 ： 　　 】　　 ㈦已—。取，。得市气象局的防雷】装置验？收，合格：证； 【　　 ？ 《　　 ㈧已取得市！环保、？人，。。防、消防等部门的有！关认：定资料； 【 　　 》 《　　 ㈨建设用】地红线范《围内所有《。的施工机器（具）、！临时建筑物》、构筑物《、，建筑残土、剩余构】件全：部拆除清《。运完：毕；：建，设期间临时设置的】架空电缆、电—线、地面裸露的【管线等已《拆，除或埋入地》下达到工完、场【清、地平、》无垃圾； ！　　 　】　 ㈩建设—用地：四周界限《与建设用地》外相：连的道路《、人行道、河道、围！墙等设施建设应【当符合规《划设计要求并满足】业主生活和》通行条件； —。 　　 ！ 　　 （【十一）已完成国【。家规定的其他应当】进，行验收的事项 ！ 　　 】。 　　 开发单位！申请办理项目竣工】验收：手续：时应当向受》理窗：口报送前《款规定的有关资料】。市房管局应当在收到！相关资料《后，10：个工作？。日内组织验》收 》 　　 】 第二《十条　？申请分期验收的【经同意后《可实行分期验—收，待项目全部》完成后再进行项【目总体验收 【 　　 《 《第二十一条　市房】管局负责《。接待和处理验收投诉！接到投诉后》组织：与投诉内容》相关：的部门进行处理各相！关部门不得拒绝或拖！延 第二【十二条？　开发单位》必须将竣工验收【备案作为房地—产开：发项目交付使用的】必备条件在商品【房屋销（《预）售合同中—予以注明 》 　：　 ： 《　　 《开发：单位在各新》闻媒：体，发布的商品房屋【销（预）售广告【必须标注“》。新余市房《管局：忠告购房《者房地？产开：发项目必须通—。过竣工验收》后方：可交付使用》和办理房屋所有权】证、分户国有土【。地使：用权证”的字—。样 】第四章　责任—。 ？ 第二十三条【　房地产开发项目的！建筑质量达不—到国：家标准的不》予验收由《市建：设局责令整改整【改仍：然，达不：到，国，家标准？的，责令限期拆》除逾：期不拆除的依法强】制拆除 —。　　 ？ ， ： 第二十四【条　房地《产开发项目有—下列情形《。之一的不予验收由】市城：管执法？。局予以处罚并责【令限：期拆：除逾期不《拆除的依法》强，制拆除 　　】 　　【 ㈠？未批先？建或：少，批多建？或违反规划红—线建设的；》 　　【。 ， 　　 【 ㈡未经法定程序调！。整规划擅自插建、扩！建（含加高）的； ！ 　　— 　　【 ㈢建设用地改变！容积率或改变批准】用途的； 】。 　：　 　　 ！。 ㈣其他违法建【筑 ： 《　　 ！。第二十五条　房【地产开发项目配套设！。。施有下列情形之一的！不予验收由相—。关验收部门责令限】。期完善逾《期不完善的由市【。城管局动用设施【保证金予以完善 ！ 　　 【 　　 《 ㈠市？政、环卫等公用设施！达不到设审要求【的；： 　—　 —　　 ㈡公—园、小？游园、绿地、雕塑、！游憩设施环境—景，观等设施《达不：到设审？。要求：的； — 　　 — 　？　， ㈢物业管理【用房达不到设审要求！的，； ？ 　　 ！ 　　 ㈣其【他配套设施达—不到设审要》求，的 　【　 ？ ？ ， 第二十六》条　联审《部门：和验收部门有—关工作人员在—房地产开《。发项：目联审和验收—。活动：中玩忽职《守、循私舞弊—、索拿卡要的—对有关责任人予【以行政？处分；触《犯刑律的《。依法追究刑》事责任 》 第五章　附则【 第二《十七条　本办法自】200？7年1？0月1日起施行 】。 ， ，