： ： — 新余？市房地产开发项目】建设：。联，审和：竣工验收暂行—。办法 新余】市人民政《府，。关于印发新余—市房地产开发项目】建设联审和竣—工验收暂行办法的通！知 各县（—区）人？民，政府、管委会—市政府各部门市【直各单位 — 　　 — 　　 【现将新余《。市房地？产开：发，项目建设联审和竣工！验收暂行办法—印发：给你们请遵》照执行 》 ？ 二○○七》。年八月二《十，八，。日， 第一《章　总？则 ？ 第一条　为—了规范本市房地产开！发项：目建设促使》。房地产开发项目整】体水平提高维护【。购房者的合》法权益根据有关法律！、法规结合实际【制订：本办法 《 — ， 第二条　本办法】所指的房《地产开发项目是指按！建设项目审批程序批！准的由具有资质的】房地产开发企业开】发组织建《。设的普通住》。宅、公寓、办公用】房，、，。商业用房及》其按规划要》求，配置：的配套设《施 【。 ， 第三条　—凡，在，本市城市规划区范】围内：。取得国有土》地使用权后》的房地？产开发项目在—取得建设工程规【。划许：可证之前必须—进行：设计联合《审批（以下》简称联审《）房：地产开发项目竣工】后必须进行竣工【验收 《 ， —　　 未》。。经设计联《审的房地产》开发项目不得开工未！经竣工验收的房地产！开发项目不得交付使！。用不得办理房屋【所有权证初始登【记、国有土地使【用权证分户登记 】 第！四条　新余市—房产管理《局负责房《地产开发项目建设联！审和竣工验收—的，牵头工？作，市规划、建设、【城管、国土资源、人！防、：消防、环保、气【象等单位依照—各自职责做好房地产！开发项目建》设联：审和竣工《验收：工作 ！ 第五条》　参：加联：审的部门（以下称联！审，。部门）和《竣工验收的部—门（以下称验收部】门）应当在新余市行！政服务中心》设立窗口受理、办】理有关许《可事项送达有—关文书 — 第六】条　建立房地产【开发项？目区内配套设施【保证金（以下简称】设施保证金）制度设！施保：证金由？房地：。产，开发单位（以下称】开发：。单位）按《建筑面积每平方米】50元？的标准缴交》专户储存于由市【城管局？指定的银行其—本金及孳《生的利息《均属开？发单位所有 ！ ： 　　》 市城管》局应：当加：。强对设施保证金的】监，。督，房地产开发项目【竣工验收前任何单】位和个人不得—动用设？。施保：证金房地产开发项】目竣工验收合格后设！施保证金本息全部】。退，还，给开发单位 — ？。 ，第二章？　联审 第【七条：　房地产开发项目建！设联审？按照“？。统一受理、分头审】批、限时完成—、集中回《复”的运作方—式， 　　 ！。 ： 第八条　开发【单位：应提交下列资料 ！ 　　 【。 　　 ㈠—申，请报告及房地产【。开发企业资质证【书； 《 　　》 ： 　　 【。㈡立项批文； 】 ， ， ，　　 【　，　 ㈢房地产开】发，项目选址意见书【、建设用《地规划许可证及【用地红线图； 】 　　 【 　　》 ㈣土地出—让合同及土地使【。用权证； 】 　　 【 　　 《 ㈤规划方案（需附！光盘） 【 　　 —。 　　《 ， 1、规划设计说明！；， ， 　　 】 　　 【2、总平面规划图】。； 》 　　 》 　《。　 3、道路【交通：规，划图； 】。　，　 ？ ： 　　 4、工】程管线规《划，图； 《。 　《　 —　　 《5、：坐，标，定位尺寸图》。； —　　 — ，　　 6、—。绿化规划设计图； ！ 　　— 　　 ！7、建筑设计方案】；，。 ， 　　— ： 　　 — 8、有关》规划设计和建—筑设计规定的其它】图纸； 》 ？　　 　】　 ㈥公共—配套设施设计—方案、物业管理【用房设计方案、【。经济适用《。住房（？廉租房）配置方【案、白？蚁预防？合同以及室外工程管！线设计图等； ！ ， 　　 —。 ，。 　：　 ㈦由具—有相：。应设：计，资质的？设计单？位，。设计的完整的建筑初！步设计方案内—容包括？建筑平、立、—剖，面设：。计和概算、给排水系！统、强？弱电系统、消防设计！、人防工程设计、管！道燃气设《计、市政、》公建配套等；—。 　　 】 　　— ， ㈧由具有相应【设，计资质的设计单位设！计的完整的》环境景观《初步设计方案内【容包括？设计说明、集—中公绿内的》小品、雕塑》、游憩设《施设计、沿城—市主要？道路街景设计—、1：500绿化设计平面！图； 《 ，。 　　 【 　　 ㈨【环境影响评估—。报告及环保部—门批复意见；— ：。 　　 【。 　　 —。 ㈩新建《环境卫生设》施；： 　—　 　　 ！ ，（十一？），由具有相应》设计：资质的设计》单位设计的完—整的防雷《装置初步设》计方案（含设计【说明、屋面》防雷平？面，图、接地装置—平，面图、接地系统图】、总配电图等）；】需要进行雷击风险】评估的？。项，目还：需提交由防雷专业】技术：机构出具的雷击【风险评估报告—； 》 　　 】　　 （》十二）按国家有关规！。定，。应提供？的其他资料 】。。 　　《 》 ：第九条　新余市行政！服务中心房》管，局窗口（以下称受理！窗口）统一受—理开发单位的有【关资料受理》窗口应当《场对开发《单，位申报资料进—行审查符合条件【的应当场予以受理】出具收件通》知书并承诺办结时】限；不符合条件的】应一次性明》确告知开发单位所缺！资料出具补件通知】书并予以退件—待符合条件后予以受！理 　　 【 第十】条　受理窗》口受理联审资料【后将相关《资料分？送各联审部门进行】审查并签署意见【各，联审部门必须在5】个工作？日（：若，。开发项目涉》及，公示、听证不含公】示、听证时》间）内提出审查意见！。对，没有在规《定时间内《提出意？见又未？及时提？出资料不《全或材料《内容不符合要求的视！为同意 》。　　 市》房管局在各联审部门！签署：审，查意见后的5日【内将联审资料—报市：政府：审批 《　　 【 第十一条　【开发项？目经市？政府：审批后由《市房管局通知—开发单位《依照建？设项目一站式收【费的有关规定—进行缴？费并依照本办法的】规定缴纳设》施保证金后再由市】建设局？发放建设《工，程施工？。许可证 　　】 《 第十二条【　房地产开发—项目的设计应根【据建筑红线所确【定的建？设范围统一设计、】统一联审并实施一】次性开发同步交付】使用如因特》殊原因确需分—期建设？的应在设计》联审时？提出分？。期，建，设方案相应市政公】用基础设施和—。公，共配：套设施应满足使用】要求其中首期开【发的建筑面积必【须配置？主要公共《配套设施若该项目】中有：拆迁安置《任务的则安置房必】须，安排在首期》 ？　　 ！第十三条　已领【取商品房预》售许可证《。的房地产开发项【目若进行转》让转让方《必须：将原定建设方案及其！向购房户所作的各种！承诺：以书：面形式明《确告：之受让？。方；受让《方受让？项目后必须按照原】方案：进行建设并》负责兑现转让方【。。。向购房户《。所作的各种》。承诺 　　 】 ：。 第十四条　！房地产开《发项目？联审所提供》的方案仅作为—开发单位内部设计】资料不得作为商品房！预（销）《售时的宣传材—料、示意图纸或用于！商品房预（销）售】合同的附件 【 　　 《。 第十五！条　房地产》开发项目在通过联审！之日起？一年内？未领取建设工程【规划许可证或在【。领取建设《工程规划许可证之日！起一年内不》开工的其《。原联：审通过的《设计方案自行失效如！需，开，工建设的必须根【据现：行规：范、规定要求重新编！制设计方案并按规定！程序报审 【　　 ？ —第十六条《　对未领《取商品房预售—许可证的房》地产开发项目设计方！案需：要调整的应》重新按规定程序申报！设计联审《通过后方可》实施建设；对—已领商品房预—售许可证《并已进行预》售的：房地产开发项目设计！。方案不得《。调整：如开发单位私自【调整设计方案—造成一切后果由开发！单位承担 — 第三章　验】收 第十—。七条：　房地产开发项【目按联审批准的建设！规模实行竣工—验收：。由市房管局组织【实施 ？ 　？　 ？ 　　 房】。地产：开发项目中的单体建！。筑工程质量验收由】市建设局依法实施 ！ ？ 　　 《 第【十八：条　房地产开发项目！验收内？容包括 　　 ！ 《　　 ㈠单—项，建筑工程质量验收】； 　【　 《 　　 ㈡规划！验收； 【 　：　， ？ ， 　　 》㈢小区市政公用设施！验收含？道路与标志标—识、停车场（库【），、室外公共照明、环！卫设施、各》类，公用管线《（供水、供电、【供气、？供热、雨水、—污水管线其它管线】应设专用管沟）； ！ ？ 　　？ 　　 】 ㈣环境景观设施】验收：含公园、《。小，游园、绿地》、雕塑、游憩设施】等； 　】　 》 　　 ㈤落实】物业管理《验，收含物业管理用【房，、归集维修资—金、物业查验与资料！移交、？。与环卫签订的垃圾清！运协议等； 【。。。 　　 【 　　 【。㈥经济适用住房（含！廉租房）、拆迁安】置、：白蚁预防落实情况验！收等； 》 　　 — ？ 　　？ ㈦？。按照国家规定—需要验收《的其他内容 【 　　 】 第十九条】　房地产开发项目验！收应具备下列—。条，。件 　　 【 　　— ㈠已取得—市建设局有关单【体建筑工程》质量认定资料及小区！内配套的《供水、供气》等项目的竣工验收】资料； 】　，　 —　　： ， ㈡已取得市—规划局有关规划验收！的认定资料》； 》 　　？ 　　 】 ㈢已取得勘察【单位、？施工单位、设计单】位、监理单》位、：建设单位出具的各】自验收？。资料； 　！　， ？ 　　 ㈣已取！得市城管局有—关市政、环卫设【施和绿？化指标？等，项目的竣《工验收？资料； 》 ， 　　 【 　　 》 ㈤已取《得市国土资源局有关！建设用地容积率、建！设用：地用途的认定—资料：； 　　】 ？。 　　 ㈥【已取得？市房：管局有？关经济适用住房（】含，廉租房）《、物业管理用房【、物业维修》基金归？集等项目的验—收资料和白蚁预【防完工的《证，。明文件；《 　　【 ？ 　　 ㈦已】取，得市：气象局的防雷装【置验收合格证—； 　　 ！ 　　 】㈧已取？得市环保、人—防、：消防等部门的—有关认定资料—； 　　】。 　　【 ：㈨建：设用地？红线范围内》所有的施工机器（具！）、临时《建筑物、构筑物、建！筑残土、剩余构件全！部拆除清运完—。毕；建设期间临时】设，置的架空电缆、【电线、地面裸露的管！线等已拆除或埋【入地下达到工完、场！清、地平、无垃【圾； 　】　 　　 ！。 ，㈩建设用地四周界】。限与建设用地—外相：连的道路、》人行道、《河道、围墙》等设：施，建设应当符合规划】设计要求《并满足业主生—活和通行条件； ！ ： 　　 　！　 （十一）【已完成国家规定的其！他应当进行验收的】事项 　】　 　　】 ， 开发单位》申请办理项目竣【工验收手续时应【当向受理窗口报送】。前款规？定的有关资料市房】管局应？当在收到相关资料】后10个工作日内】组织验收 ！　　 ！第二十条　》申请分？期验：收的经同意后—可实：行分期？验收待项目全部完成！后再进行《项目总体验收 【 　　 》 ， ？第二十一《条　市房管局负责】接待和处理验收【投诉接到投诉后【组，织与投诉内容相【关的部门进行处理各！相，关部：。门不：得拒：绝或拖延 第！二十二？条　开发单》位，必须将竣工验—收备案作为房地产开！发项：。目交付使用》的必备条件在—商品房？屋销（预）售合同】中予以注明 【　，　 　【　 开《发单位在各新闻媒】体发布？的商品？。房屋销（预）—售广告必《须标注？“新：余市房管局》。忠，告，购房者房地产开发】项目必须通过竣工】验收后方可交付【使用和办理》房，屋所有权证、分户国！有土地使用权证【”的字样 】 第四章　责】任 第二】十三条　房地产【开发项目的建筑质】量达：。不到国家标准的不】予验收由市建设局】责令整改《整改仍然达不到国】。。。家标准的责》令限：期拆除逾期不拆除】的依法强制拆—除 ： 　　 — 《 第二十四条　房地！产开发？项目有下列》情形之一的》不予验收由市城【管，执，法局予以处罚并【责令限期拆除逾期】不拆除的依法强制】拆除 　　【 　　【 ㈠未《批先建或少批多建】或违反规划红—。线建设的； — 　》　 　【　 ㈡未》经法定程序调—整规划擅自》插建、扩建（含【加高）的； —。。 ， ？　　 》 　　 ㈢建设！用地改变容积率或】改变批准用途的；】 ？ ：　　 　　！ ㈣其他》违法：建，。筑， 　　 ！。 第二十五！条　房地产开—发，项目配？套设施有下列—情形：之一的不予验收由相！关验：收，部，门责令限《。期完善逾期不完善】的由市城《管局动用设》施保证金予以完善】 　　》 　—。　 ㈠市政、【环，卫等公用设施达不】。到设审要求的； 】 《　　： 　　 】 ，㈡公园、小游园【、绿地、《雕塑、游《憩设施环境景—观等设施达不—到设审要求》的； 》 ， 　　 》 　　 — ㈢物业《管理用房达不到设】审要求的《； ： 　　 【 　　— ㈣其《他配：套设施？达不到设审》要求的 　！　 ？ 第—二十六条《　，联，审部门和验收部门】。有关工作人员—在房地？产开发项目联审和】验收活？动中玩？忽职守、循私舞弊】、索拿卡要》的对有关责任人【予以行政处分；【触犯刑律的依法追】究刑事责《任 ： 第五章　附则】 第？二十七？条　本办法自20】0，7，年10？月1日起施行 ！