， 》 新余市房！地产开发项目建设】。联审和竣工》。验收暂？行办法？ ： 新？余市人民政府关于印！发新余市《房地产开发项目【建，设联：审和竣工验》收暂行办法的通知】 ：各县（区）人民政】府、管委会市政府各！部门市直各单位 ！ 　　 》。 ？ 　：　 ： 现将新余市房【地，产开发项目建设联审！和，竣工验收暂》行办法印发给你们请！遵照执行 》 ？ 二？○○七年《八月二十八日 第！一章　？总则： 第一条—　为了？规范本？市房：地产开发项目—建设促使房地产开发！项目整体水平提高】维护购房者》。的合法权《益根据有关法—律、法规结》合实：际制订本办法 【 — ：第二条　本办法所指！的房地产开发项目是！指按建设《项目审批程序批【准的由？具有资？质的：房地产？。开发企业开发组【。织建设的普通住宅】、公寓？、办公用房、商【业用房及其按规【划要求配置的—配套设施 》 第！三，条　凡在本市—城市规划区》范围内？取得国？有土地使《用权后？的房地产开发—项目在取得建设【工程规划许可—证之前？必须进行设计—联合：审，批（以下简称联审）！房，地产开发《项目竣工后》必须进行《竣工验收 》 　！　 ？未，经设计联审的房地产！开，发项目不得开工未】经竣工验收的房地】产开发项目不得交付！使，用不：得办理房屋所有【。。权证初？始登记、国》。有土地使用权—证分户登记 — 》。 ？第四条　新余—市房产管理局—负责房地产》开发项目建设联审和！竣工验？收的牵头工》作市规划、建设、】城管、国土资源、人！防、：消防、？环，保，、气象等单位依照各！。自职责做好房地产】开发项目《建设联审和竣—工，验收工作《 》 ？ 第五条《　参加联《审的部门（以下称】联审部？门）和竣工验—收的部门（以下称验！收部门）应当—在新余市行政服务】中心设立《窗口受理、办理【。有关许可《事项：送达：有关文书 【 》 第六条　建立房地！产开发项目区内【配套设？。。施保证金（以下简称！设施保证金）制度设！施保证金由房—地产开发单位（以】下，称开：发单位）按建筑【面积每平方》。米50元《。的标准缴《。交，专，户储存于由市城【管局指定的银—行其本金及孳生【的利息均属开—发单：。位所有 【 》　，　 市城管—局应当加强对设【施保证金的监督【。房地产开发项目竣工！验收前任何单—位和个？人，不得动用设》施保证？金房地产开》发项目竣《工验：收合格后《设施保证金》本息全部退还—给开发单位 】 第？二章　联《审 ？ 第七条　房地产开！发项目建设联审按照！“，。统一受理、》分头审批、限时完】成、集？。中回复”的运作【方式 　　【 第八！条　：开发单？位应提交下》列资：料 《　　 》 　　 —㈠申请报告及—房地产？。开发企业资质证书；！ 　　 ！ 　　 — ㈡立项批文—； —　　 》 ：　　： ㈢房地产开发项！目选址？意见书、建设用【地规划？许可：证及：用地红线图；— 》　　 【　　 ㈣》。土地出？让合同？及土地使《用权证； 【 　？　 ： ， 　　 【㈤，规，划，方案：（需附光盘）—。 ： 　　 ！。 　　 》1、规？划设计说明； 】 ？。　　 　】　 2、总平【面规划？图；： 　　 】 ， ： 　　 》3、道路交通规划图！； 　　】 ， 　　—。 4、工程管【线规划图；》 ： ？　　 ？ 　》　 5、坐标【。。定位尺寸图； 【 ， ， 　？　 　　 ！ 6：、绿化规划设—计图； 　！　 ？ 　　 — 7、建筑设计【方案：； 》 　　 — 　？　， 8、《有关规划设计和建筑！设计规定《的其它图纸；— ： ？　，。。　 》 　　 《 ㈥公共配套设施】设计：。方案、？物业管理用》。房设计方案、经【济适用住房（廉租房！）配：。置方案、白》蚁预：。防合同以及室外工程！管线设计图等； ！ 　　》 》　　 ㈦由具有】相应设计资质的【设计：单位设计的完整的建！筑初步设计方案内】容，包括建筑平、立、剖！面设计和概算—、给排？水系统、《强弱电系统、消防】设计、人《。防，工程设？计、管？道燃气设计、市政】、公建配套等； 】 　　 【 ？ 　：　， ：㈧由具有相应设【计资质的设计—单，。位设计的完整的环境！景观初步设计—方案内？容包括设计说—明、：集中公绿内的小品】、雕塑、游憩—设，施设：计、沿？城市主要道》路街景设计、150！。。0绿化设计平—面图：； —　　 　】　 ㈨环》境影：响评估报告及环保部！门，批复意见； ！ 　：　， ， ： ：　　 ㈩新建【环境卫生设》施； 《 ： 　　 【 ，。　　 （十一）由！具有相应设计资质的！设计单位设计的【完整的防雷装—置初步设计方—案（含设《。。。计说：明、屋面防雷平面】图、接地装置平【面图：、接地系统图—、总配电图等）；需！要进行雷击》风险评估的项目还需！提，交由防雷专业技术】。机构出具的雷击【风险评估报告；【 ， 　》　， 　—　 ？（十二？）按国家有关规【定应提供的其他资】料 ： ， 　　 】。 第九—条　：新余市行政服务中】心房：管局窗口（以下称】受理窗口）统一【受理开发单位的有关！。资料受理窗口应当】场对开发单位申报资！料进：行审查符《合条件的应当场予以！受理出具收件—通知书并承诺办【结时限；不符合条件！的应一次性》明，确告知开发单位所】。缺资：料出：具补件通知书并予】以退：件待符合条》件后予以受理 ！。　　 — ？第，。十条　受理窗口【受理联审资料后将】相，关资料分送各联审部！门进行审查并签【署意见各联审—部门必须在5—个工：作，日，（若开发项目—涉及公示、听证不】含公：示、：听证时间）内—提出审查意见—对没有在规定时【间内提出意见—又未及时提出资【料不全？或，材料内？容不符合要求的【视为同意 　　】 市房《管局在各《联审部门签署—审查意见后的5【日内将联审资料报市！政府审批 　【　 ？ 第十【一条　开发项—目经市政府审批后由！市房管局通》知开发单位》依照建设项目一【站式收费的有—。关规定？进行缴费并依照本】办法的规定缴纳设施！保证金后再由市【建设局发放建设工程！施工许可证》 ？　　 — 第十二条　房！地产开发项目的设】计应根？据建：筑红线所确定的建设！范围统一设计—、统一联审并实施】一次性开发同步交付！使用如？因，特殊原？因确需分《期建设？的应在设计联审时提！出分期建设方案相应！市政公？用基础？设施和公共配套设】施应满足使用要求其！中首：期开发？的建筑面积必须【配，置主要公共配套设】施，若该项目中有—拆迁安置《任务的则《安置：房必须安排》在首期 　　】 ：。 第十三】条　已领取商品【房预售许可证的房】地产开发项》目若进行《转让转？让，方必须将原定建设】方案及其向购房户所！作，的各种？承诺以书《面，形式明确告之—受让方？；受让方受让项目】后必须按照》原方案？进，行建设并负》责，兑现：转，让方向购房户—所作的各《种，承诺 ？ ， 　　？ — 第十四条　房地】产开发？。项目联审《所提供的方》案仅：。作为开发单位内【部设计资料不得作】为商品房《预（销）售时的宣】传材料？、示意？图纸或用于商—品房预（销）售【合同的附《件 　　 ！ 第十五条　！房，地产开发项》目在通过联审—之，日起一年内未—领取建设工程规【划许可证或在领取建！设工程规划》许可证之日》起一：年，内不开？。工的其原联审通过的！设计方案《自行失？效如：。需开工？建设的必须根据【现，。行规范、规定要求】重新编制设计方案】并按规定《程序报审 — 　　 【 第十六条【　对未领取商品房预！售许可证的》房地产开发项目设】计方案需要调整的应！重新：按规定？。程序申报设计联审】。通过后方可实—施建设；对已—领商品？房预售许《。可证并已进行—预售的房地产开发】项目设计方案—不得调整如》开发单位《私自调整设计方案】造成一切后果由开发！。单位承？担 —第，三，章　验收 第】。十七条　房地产【开发项目按联审【批准的建设规—。。模，实行竣工验》。收由市？房，。管局组织实施— 　　 ！ 　　 房—地产：开发项目中》的单体建《。筑工：程，质量验？。收由：市建设局依法实施 ！ ， 　　 】 第十八条】　房地产开发项目验！收内：容包：括 　　 】 ， 　　《 ㈠单项建筑工程！。质量验？。收； — 　：　 ？ 　《　 ㈡规划—验收； 《 《　　 》 　　 ㈢小】区市政公用设施验收！含道路？与标志标识、停【车场（库）、室【外公：共，照明、环卫设施、】各类公用管线（【供水、供电、供【气、供热、雨水【、污水管线》其它管线应设专【用管沟）； 】 ：　　： 　—　 ㈣环境景【观，设施验？收含公园、小游园、！绿，地、雕塑、游憩设施！等； 》 　　 ！　　 ㈤》落实物业管理验【收含物业管理用【房、归集维修资金、！物业查验与资—料移交、与环—卫签订的垃》圾清运协议等； 】 ？ 　　？ 　　 】 ㈥经济适》用，住房（含廉》租房）、拆迁安置、！白蚁预防落实情【况验：收等； 【 　：　 ？ 　　 【㈦按：照国家规定需要【。验，收的其他内容 】 　　 ！ ？。第十九条　》房地产开发项—目验收应具备下列条！件 　　 【 　　 】㈠，已取得市《建设局？有关单体建筑工程质！。。量，认定资料及小区【内配套？的供水、《供气等？项目的竣工验收【资料； 《 ： ：　　 — 　　 ㈡—已取得市《规划局有关规划【验，收，的认：定资料； ！　　 — 　　 ㈢已取】得勘察单位、施工】单位、设计单位【、，监理单位、建设【单位出具的各自验】收资料； 【 　　 ！　　 ㈣已取【得市城？管局有？关市政、《环卫设？施和绿？化指标等项目—的，竣，。工验收资料； ！ 　？　 　【　 ？㈤已取？得市国土资源—局，有关建？设用地容积率、建】设，用，地用途的认》定资料； 【 　　 ！　　 《㈥已取得市房—管，局有：关经济？。适用住房（含廉租房！）、物业管》理用房、物业维【修基金归《集等项目的验收资料！和，白蚁预防完工的证明！文件； 【 　　？ ？ 　　 ㈦已】取得市气象局—。。的防雷？装置验收合格—证； 　　！ 《 　　 《。。 ㈧已取《得市环保、人防、消！防等部门的》有关认定资料；【 ： 　　》 《 　　 ㈨建设用！地红线范围内—所，有的施？工机器（具）、临】时，建，筑物、构《筑物、建筑残—土、剩？余构件全《部拆：除清运完毕；建【设期间？临时设置的架空电缆！、电线、地》面裸露？的管线等已》拆除或埋入》地下达到工完—、场清、地平—、无垃圾； 】 　　 【 　　 ㈩【建设用地四周界限】与建：设用地外相连的道路！、人行道《、河道、围》墙，等设施建设应—当符合规划设计【要求并满足》业主生活《和通行条件； 】 　　 — ， 　《　 （十一）已】完成国家规定的其】他应当进行验收的事！项 　　】。 》　　 开发单位申！请，办理项？目竣工验收手—续时应当《向受理窗《口报：送前：款规定的有关—资料市房管局应当在！收到相关资料后1】。0个工作日内组织验！收 《 　　 》 》 ，第二十条　申请【分期验收的经同意】后可实行分》期验收待项目—全部完成后再进【行项目总体验—收 ： 　　 》 ： 第？二十一条　市房管局！负责接待和处—理验收投诉接—到投诉后组织与【投诉内容相关的【部门进行处理各相】关，部门不得拒绝或【拖延 —第二十二条　开发】单位必？须将竣工验收备案作！为，房地产开发项目交】付使用？。的必备条件在—商品房屋销（—预）售合同中予【以注明 　　【 　—　 开发单位在各！新闻：媒体发布的商品【房，。屋销（预）》售广告必须标注“】新余：市房管局忠》。。告，。购房者？房地产开发》项目必须通过竣工验！收后：。方可：交付使用和办理【房屋所有权证、【分户国有土地使用】权证”的字样— 第】四章　责任 【 第二十—三条　房地产—开发：项目的建筑质—。量达不到国》家标准的不予验收】由市建设局》责令整改整改—仍然达不到国家标准！的责令限《期拆除逾期不拆除的！依法强制拆》除 　　 【 ？ ： 第二十四》条，　房地产开发项【目有：下列情形之一的不】予，验收由市城》管执法局予以处罚】。并责令？限期拆除逾》期不拆除《。的依法强制拆除 ！。 　　 》 　　 ㈠】未批先建《或少批？多建或违反规划红线！建设的； 》 　》　 《 　　 》 ，㈡未经法定程—序调整？规划擅？自，。插建、扩建（含【加高）？的； 　　！ 《 ，　　 ㈢建—设用地改变容积率】或改变批准》用途的； ！　　 》。 　　《 ㈣其他》违法建筑 — 　　 ！ 第《二十五条《　房地产开发项【目配套设施有下列】情形之一的不予验】。。收由相？关验收部《门责令限期完—善逾期不完善的由市！城管局动用设—施保：。证，金予以完善 【 　：　 —。　　 ㈠市—政、：环卫等公《用设施达不》到设审要求的；【 ？ 　　 — ？　　 ㈡》公园、小游园、绿】地、雕塑、游憩设】施，环境景观等设施达不！到设审要求的；【 》　　 【　，　 ㈢物业—管理用房《达不到？设审要求的； ！ 　　 —。 　　》 ㈣其他配套设】施达：。不到设审要求—的 《 　　 【 第二十【六条　联审部门【和验收部门有关【工作人员在》。房地产开发项目【联审和验收活动中玩！忽职守、循私舞弊、！索拿卡要的对有关责！任人予以《行，政处分；触犯刑【律的依法追》究刑事责任》 第五》章　附则 》。 第二十七条　本办！法自2007年【10月？1日起施行 】