—。 ？ 新余市房地产开！发项目建设》联审和竣工验收【暂行办？法，。 《新余市人民政府关】。于印发新余市房【地产开发项目建设联！审和：竣工验收暂行—办法的通知 各】县（区？）人民政府、管委会！市政府各部门市直各！。单位： 　　 【 《　　 现将新余市！房地产？开发项目建设联【审和竣工验收暂行】办法印发《给，你们请遵照执行 】 二○○】七年八月二十八日 ！ 第一章　总则 】 第一条》　为了规范》本，市房地产开发项目】建设促使《房地：产开发项目整—。体水平提高》维护购房者的合法】权益根据有关—法律、法《规结合实际制订本】办法 》 ： 第二条【　本办法《。所指的房地》产开发项目》是指按建设项目审批！程序批？准的由？具有资质的房地产】。开发：企业开发组织建设的！普通住宅《、公寓、办公用【房、商业用房及其】按规划要求》配置的配套设施 ！ ， 第三条！　凡在？本市城市规划区【范围内取《得国有土地使用权后！的房地产开发项目】在取得建设工程【规划：。许可证之前必须【进行设计联合审批】（以下简称联审【）房地产《开发项目《竣，工后必须进行—竣工验收 【 —　　 未经设计】联审的？房地产开《发项目不得开工未】经，竣工：验收的？房地产开发项目不】得，交付：使用：不得办？理房屋所有权—证初始？登记、国有土地【使用权？证分户登记 ！ ： 第四》条　：新余市房《产，管理局负责房地产】开发：项目建设联审和竣工！验收的牵头工—作市规划《。、建设、城管—、国土资源、人【防、消防、环保【、气象等单位依【。照各：自职责做好房—地产开发项目—建设联审和竣—。工，验收工作《 ，。 — 第五《。条　参加联审—的，部门（以下》。。称联审部门》）和竣工验收的部门！（，以下称验《收，部门）应当在新【余市行政服》务，中心设立窗口受理、！办理有关许》可事项送达有关【文书： ： 《 第《六条　建《立房地？产开发？项目区内配套—设，施保证金（以—下简称设施保证金】。。），制度设？施保证金《由房地？产开：发单：位（以下《称开发单位）按建】筑面积每平方米50！元的标准缴》交专：户储存于由市城管】局指定的银行—其本金及孳》。生的利息均属开发单！。位所有 《 ， 》 　　 市【城管局应当加强对设！施保证金的监督房】地产：开发项目竣工验收前！任何单位和》个人不？得动用设施保证【金房地产开发项目竣！工验收合格后设施保！证金本？息全部退还给开【发单位 】。第二：章　联审 【第七：条，　房地产开发项目建！设联审按照“—。统一受理、分头审】批、：限时完成、集—中，回复”的运作—方式 　　【 【第八条？　开发单位应提【。交，下列资料 — 　　 》 ？　　： ㈠申请》报告：及房地？产开发企业资—质证书； ！　　 【　　 ㈡立项批文！。；， 《。 　　 — 　？　 ： ㈢房地产开发【项目选址意见书、建！设用地规划》许可证及用》地红线图；》 　　 】 　　— ：。㈣土地？出让合同及土地使】用权证； 》 《　　： 　　 ！㈤规：划，方案（？需附光盘） — 　　 ！ ：　　 1、规划设！计说明； 【 　？　 —　　 ？ 2、总平面规划】图，； 《 　　 【 　　 》。 3、？。道路交通规划图； ！ ， 　　 —。 　　 4！、工程管线》规划图； 》 ？ ，　　 　　！ 5、坐标定【位尺寸？图； ？ 　　 【。 　　 6！、绿化？规划设计图； 【 　　 ！ 　？　 7、建筑设计！方案； 【 ，　，　 　　】 ， 8、有关规划设计！和建筑设《计规定的其它图【纸； ？ 　　 【 　　 【 ㈥：公共配？套设：施设计方案、物业】管理用房设》。计方案？、，经济适用《住房（廉租房）配置！方案、白蚁预防合】同以及室外工程管】线设计图等》； ？ 　　 ！ ，　，　 ㈦由》具有相？应设计资质的设计】单，。位，设计：的完整的建筑初步设！计方案内容》包，括建筑平、立、剖】面设计和概算—。、给排水系统—、强弱电系统、消】防，。设，。计、人防工》程设：计、管？道燃：气设计？、市政、公建配套】等； 　　！。 　　 ！㈧由具？有相应设计》资质的设计》单，位设计的完整的环】境景观？初，步设计方案内容包括！设计说明、集中公绿！内的小品、雕—塑，、游：憩设施设计、沿城市！主要道路街景设计】。、1500绿化设】计平面图；》 》　　 ？ ？。 　　 ㈨—环境影响评》估，报告及环保部门批复！意见； 》 　　 】 ， ，　　 《㈩新：建，。环境卫？生设施； — 　　 ！ 　　 》（十一）由具—有相应设计资质的】设计单位设计的【完整的防《雷装置初步设计方】案（：含设计说《明、屋面防雷平面图！、接地装置平面【图、接地系》统图、总《配电图？等）；需《要进行雷击风险评】估的项？目还需提交》由防雷专业技—术机构出具的雷击】风险评估报告；【 　　 ！ 　《　 ： （：十二）按国》。家有关规定应提供】的其他资《料 《。 ， 　　 — ，。 ： 第九条　新余市行！政服务中心房管【局窗口（以下—称受理窗口）统一受！理，开发单？位，的有：关资：料受理窗口应当场对！开发单位《申报资料进行审查】符合条件的应—当场予以受理—出具收件通知书并】承诺办结时》限；不符《合条件的《应一次性明确告知开！发单位所缺资料出具！补，件通知书《并予以退件》待，符合条件《后予以受理 　！　 】第十条　受理窗口受！理联审资料后将相】关资料分送各—联审部门进行审查并！签署：意见：各，联审部门必须在5个！工作日（若开—发项目涉及公示、听！证不含公示、听【证时间）内提—出审查？意见对没有在规定】时，间内提出意见又未及！时提：出，资，料，不全或材料内容【不符合要求》的视为同意》 　　 —市，房管：。局，在各联审部》门，签署审查《意见后的《5日：内将联审《资，料报市？政府审批 》。 ，　　 》 第》十一条　开发项【目经：市政府审批》后由市房管局通【知开发单位依照【建设项目一》站，式收费的有关规定进！行缴费并《依照本？。办法：的规定缴纳设施保】。证金后再《由市：建设局发放建设工程！施工许可证 【。 ，　　 ！第十二条《　房地产开》发项目的《设计：应根据建《筑红线所确定的建设！范围统一设计、【统一联审并实施一】次性开发《同，步交付使用如因特殊！原因确需分》期建设的应》。在设计？联审时提出分期建设！方案相应市政公用基！础设施和《公共配套设施—应满足使用要求其中！首，期，开发的建筑面积必】须配置主《要公：共配套设《施若该？项目中有拆迁—。安置任务的》则安置？。房必须安《排在首期 — 　　？ — ，第十三条《　已领？取商品房预售—许可证的《房，地产开发项目若进行！转，。让转让方必须—将原：。定，建设方？。案及其？向购房户《所作：的各种承诺以书面】形式：明确告之受让方【。；受让方受让项目后！。必须按照原》。方案进行建设并【负责兑现转让方向】购房户所作的各种】承诺 　　 】 ， 第十四条！　房地产开发项【目联审所提供—的方案仅作为开发】单位内部《。设计资料不得作为商！品房预（销》）售时的宣传材料、！示，意图纸或用于—商品房？预（销）售》合，同的附？件 　》　 【 第十五条》。　房地产开发—项，目在通过联审之【。日起一年内未领取建！。设工程规《划许：可，证或在？领取建设《工，程规划？许可：证之日起《一年：内不开？工的其原《联审通过《的设计方案》自行：失效如需《开工建设的必—须根据现行规范、】规，。定要求重新编制【设计方案《并按规定程序报审】 ， 　　《 第十！六条：　对未领取商品房】预，。售许：可证的房地产—开发项目设计—方案需要调整的【应重新按规定程序申！报设计联审通过后】方可实施建设；对】已，领商品房预》售许可证并已进行预！售的房？地，。产开发项目设计方】。。案不：得调整如开发单位私！自调整设计方案【造成：一切后果由》开发单位承担 ！ 第三章　验收】 第十七条　房！地产开？。发项目？。按联审批准的建设规！模实行竣《工验收由市房管局】组织实施《。 　《。　 —　　 房地产【开发项目中的单【体建筑工程质—量验收由《市建设局依法—实施 》 ：　　： — 第十八条》　房地？产开发项目验收内容！包，括 ？ 　　 — 　？。　 ㈠单项建筑工！程质量验《收；： 　　 】 　　 【 ㈡规？划验收； ！　　 《 　　 ㈢】小区：市，。政公用设施验收含】。道路与标志》标识、停车场（库】）、室？外公：共照明、环》卫设施？、各类？公用管线（供—。水、供电、供—气、供热、雨—水、：污水管线其它管线】应设专用管沟—）； ？ 　　 】 　　》 ㈣环境景观【设施验收含》公园、小《。游园、绿地、雕塑、！游憩设施等； 【 　　 】。 ？　　 ㈤落实【物业管理验收含物业！管理用房、归集维】修资：金，、，物业查验与资料【移交、与《环卫签订的垃圾【清，运协议等； 】。。 　　 ！　　 ㈥经济【适用住？房（含廉《租房）、拆迁—安置：、白蚁预《防落实情况》验收：。等； 　　！ 　　【 ㈦？按照国家规》定需要验《。收的其他内容—。 《 　：　 ： —第十九？条　房地产开发【项目验收应具备【下列条件《 　《　 《 　？　 ㈠已取得市建！设局：。有关单体《建筑工程质量—认定资料及小—区内配套的供—水、供气等项目【的竣工验收》资，料； — 　　 》 　　 【㈡已取得《市规划局有关规划验！收的认定资料； 】 　》　 　　】 ㈢已取得—勘察单？位、施工《单，位，、设计？单位、监理单位、】建设单位出具的各】自验：收资料？； 》 　　 【 　：　 ㈣已取得【市城管局有关市政、！环卫：设施：和绿化指标等项目】的竣工验收资料； ！ ？ 　　 【 　　 ㈤已取得！市国土资源局有【关建：。设用地容积率、建设！用地用途的认定资】料； — 　　 《 ， 　《　 ㈥已取得市房！管局：有关经济适用—住房（含廉租房）】、，物业管理用房、物】业维修基金归集【。等项目的验收资【料和白蚁预》防完工的证明文件】； ？ ？　　： 　　 】 ㈦已取得市气象局！的防雷装置验收合】格证； 》 　　》 ：。 　　 ㈧已！取，得，市环保、人防—、消防等部》门的：。有，关认定资《料，； ？。 　　 】 　　 —㈨建设用《地红线范围》内所有的施工机器】（具）、临时建筑】物、构筑《物、建筑残》土、剩余构件全【部，拆除清运完毕；【建设期间临时设置】的架空电缆》、电线、《。地面：。裸露的管线等已拆除！。或埋入地下达到工完！、场清、地平、无垃！圾； 《 　　 ！。 　　 》㈩，建设用地四周—界限与建设用—地外相连的道—路、人行道、河道、！围墙：等设施建《设应当符《合规：划设计要《求并满足业主—生活和？通行条？。件； 【　，　 　【　 ？（十一）已完成【国家规定《的其：他，。应，当进行验收的事【项， 》。　　 《 ， 　　《 开发单位—申请办？理项目竣工验收手续！时应当向受理窗【口，报送前款规定的【有关资料市房管局】应当在收到相关资】料后10个工作日内！组织验？收 《 ：。　　 《 第二十条！　申请分期验—收的经同意后可实行！分期验？收待项目全部完成】后再：。进，行项目总体验—收 ？。 　　 》 第《二十一条　市房管】局负责接待和处【理验收投诉接到【投诉后？。组，织与投诉内容相关的！部门进行处理各相关！部门不得拒绝或拖延！ ？ 第：二十二条　》开发单？位必须将竣工验收】备案作为《房地产开发项目交】付，使用的必备条件【在商品房屋销（预）！。售合同中予以注【明 　　 】 　　《 开发单》位在各新闻媒体【发布的商品》房屋销（预）售广】告必须？标注“新余》市房管局忠告购【房者房地产开—发项目必须通过【竣工验收后》方可交？付使用和办理房屋所！。有权：。证、分户《。。国有土地使》用权证”的字样 ！ ？ 第四章　—责任 【第二十三条》　房地？产开发项目的—建筑质？量达不到《国家标准的不—。予验收由市》建设局责令整—。改整：改，仍然达不到》国家标准《的责：令限期拆除》逾期不？拆，除的依法强制拆【除 　》。。　 第！二十四条《　房地产开》发，项目：有下列情形之一的】。不予：验收由市城管执法】局，予以处罚并责令限】。。期拆除逾期》不拆除的依法强【制，拆除 ？。 　　 —。 　　 — ㈠未批先建或少批！多建或违反规划【。红线建设《。的； 　】　 《 ， 　　 ㈡未经】法定程序调整—。规划擅自插建、【扩建（含加》高）的；《 ： 　　 【 ？　　 ？ ㈢：建设用地《改变容积《率，或，改变：批准用途《的； ？ 　　 【 　　 【 ，㈣其他违法建筑 】 　　— 第二！十五条　房地产开发！项目配？。套设施有下列—情形之一的》不予验收由相—关验：。收部门责令》限，。期完善逾期》不完善的由市城【管局动？用设施保证》金，予以完善 》 　　《 　　 ！㈠市政、环卫—等公用？设施达不到》设审：要求的； 【 　　 — 　　 【㈡公园、小游园、绿！地、雕塑、游—。憩设施环境景—观等设施达不到设审！要求的； ！　　 　　！ ， ㈢物业管理用【房，达不到？设审要求的》； ： 　　— ， ： 　　 ㈣其他！配套：。设施达不到设—审要求的 》 ， 　　 】 第二—十六：条　联审部门和【验收部门有关工作】。人员在房地》产开发？。项目：。联审和验收活动【中玩忽职守、—循私舞弊、索—拿卡要的对有关责任！人予以行政处分；】触犯：刑，律的依法追》究刑事责任 — 第五章》　附则？ 第二十七条【。　本：办法自？2007年》1，0月1日起施—行 《