： 】 新余市《房地：产开发项《。目建设？联，审和竣工《验收暂行办》法 ： 新余市人民政！府关于印发新余【市房地产开发项目】建设联审和竣—工验收暂行办—法的通？知 各县（区【）人民政府、—管委会市政》府各部门市》直各单位 】　　 — 　　？ 现将新余—市房地产开发项目】建设联审和》竣工验收《暂，行，办法：印，发给：你们请遵照执行【 》 二○○七年—。八月：二十八日 —第一章　总则 【。 第？一条　为了规范【本市房地产开发【项，目，建设促使房》地产开发项目整体水！平提高维护购房者】的合法权益根据【有关：法律、法规结—合实际？。制订本办法 ！ 《 第：。二条　本办》法所指的房地—产开发项《目是指按建设项目】。审批程？序批准？的，由具有资质的房【。地产开？。发企业开发》组，。织建设的普通住宅】、公寓、办》公用：房，、商业用房及其按规！划，要求配置的》配套设？施 — 第三—条　凡在《本市城市规划区范】围内取得国》有土地使用权后【的，房地产开发项目【。在取得？。建设工程规划—。许可证？之前：必须进？行设计联《合审批（《。以下简称《联审）房《地产开发项》目竣工后必须进行】竣，工，验收 》 《 　　 》 未经设计联审【的房地？产开发？项目不得开工未经】。竣工：验收的房地产开发】项目：不得交付使》用不得办《理房屋所有权证【初始登？记、国有土地—使用：权证：分户登记 — 》 第四《条　新余市房产管理！局负责房地》产开：发项目建设联审和竣！工验收的牵头工【作市规划《、，建，设、城管、国土资源！。、人防、消防、环】保、气？象等单位依照—各自职责做好房地产！开发：项目建设联》。审和竣工验收工【。作， 》 第五条　】参加联审的》部门（以下称联审部！门）和竣工验收【的部门（以下称验收！部门）应当在—新余市行政服—务中心设立窗口受】理、：办理：有，关许可事项》送达有关文书 【 — 第六条　建立房！地产：开发项目区内配【套设施保证》金（以下简称设施】保证金）制度—设施保证金由房地产！开发单？位（以下称开发【单位）？按，建筑面积每平方米】50元的标准缴交】。。专，户储存于由》市城管局指》定的银？行其本金及孳生的】利，。息均：属，开发单位所有 】 　】　 市《城管局？应当加强对设—施保证金的监督房】地产开发项目—竣工验收前任何单】位和个人不得动用设！施保证？金房地？产开：发项：目，竣工：验收合格《后设施保证金—本息全部退》还给开发单位 【 第二—章　联审 》。 第七条　房地】产开发项目建—设联审按照“统【。一受理、分头审【批、限时完》成，、集中回复”的运】作方式 》 　　 ！ 第八条　开发单位！应提交下列资—料 　　 【 　　 ㈠！申请：报告及房地》产开发企业资—质证书； 】 　　 【 　　？ ㈡立项批文；】 《 　　 【 　　 ㈢房【地产开发项目选址意！见书、？建设用？地规划许可证及用】地，红线图； 》 ： 　　 — 　　》 ㈣土地出让【合同及土地使用权证！； 　　】 》　　 ㈤规—划，。方案（需附光—盘，） 　　】 ？ 　？　 1、》规划设？计说：明；： ， 　　 ！ 　　 2、】总平面规划图； 】 ： ：　　 ？ 　　 】。。3、道？路交：通规：划图； — 　　 ！　　 4、工【程管：线，。。规划图？。； 　　 ！ 　　 【 5、坐标定—位尺寸图； 【 　　 【 　　 — 6、？绿化规划《设计图？； 　　 ！。 　》。　 7、建—筑设计？方案； 】　　 ？ 　》　 8、有—关规划设计和建筑设！计规定的其》它图纸； 》 　　 【 　　 【 ㈥公共《配套设施《设计方案、物业管】理用房设计方—。案、经济《适用住？房（：廉租房）配置方案、！。白蚁预防合同以及室！外，工，程管线设《计图等；《 　　【 《 　　 》㈦由具有相应设【计资质？的设：计单位设计的—完整的建筑》初步设？计方案？内容包括《建筑平、立、剖【面设计和概》算、给？排水系？统、强弱《电系统、《消防设计、人防工程！设计、管道燃气设计！、市：政、：公建配套等； 【 　　 【 《　　 ㈧由具有】相应设计资质—的设计单位设计的】完整的环境景—观初步设计方案内容！包括设计说明—、集：中公绿内的小—品、雕塑、游憩设】。施设计、沿城市主】要道路街景》设计、1500绿化！设计平面图； 】 ？　　 》 　　 ㈨【环境影响评估报告及！环保部门批》复意：见； 》 　　 — 　　 【㈩新建环境卫生设】施； — 　　 — 　　 》 ，（十：一，）由：具有相应设计资质的！设计单位设计—的，完整的防雷装置初】步设计方案（含【设计说？。明、屋面防》雷平面图、接—地，装置平面图、接【地系统图、总配电图！等）；需要》进行雷击《风险评估的项目还】需提交由《防雷专业技》术机构出具的—雷击风？险评估报告》； ？ ： 　　 》 　　 （】十，二）按国家有关规定！应提供的其他资料 ！。 ？ ，。　　 《 第—九条　新余市行政】服务中心房管局窗口！（以下称受理窗口】）统一受理开发单】位的有关资料受理窗！口应当场对开—发，单位申报资料进【行审查？符合条件的应当场】。予以受理出具收件】通知书并承诺办【结时：限；不？符合条件的应一【次，性明确告知开发单位！所缺资料出》具补件通知书并予以！退件待符合条—件后予以受理 ！　　 — ， 第？十条　受理窗—口受理联审资料后】将相关资《。料分：送各联审《。部门进？行审：查并签署意见—各联审部门》。必须在5个工—作日（若开发—项目涉及公示、听证！不，含公示、听证时间】）内提出审查意见对！没有在？规定时间内》。提出意见《又未及时提出—资料不全或》材料：内，容不：符合要求的》视为同意《。 　　 市房管！局在：各联审部门签署【审查意见《后的：5日内将联审资料】报市政府审批 【 　　 【。 ？第十一条　开发项目！经市政府《审批后由《市房管局通》知开发单位依照建】设项目一站式收【费的有关规》定进：行缴费并依》照本办法的规定【缴纳设施保证金后】再由市建设局发放建！设工：程施工许可》证 ？ 　：　， 第】十二条　房地产【。开发：项目的设《计应根据建筑红线】所确：定的建设范围统【一设：计、：统，一联审？并，实施一次《。性开发同步交付使】。用如因特殊》原因确需分期—建设的应在设计联审！。时提出分期建设【方案相应《市政公用基础—设施和公共配套设施！。应满足使用要求【其，中首期开发的建筑面！积必须配置主要公共！配，套，。设施若该项目中【有拆迁安置任务的则！安置房必须安排在首！。期， 　《　 》 ， 第十三条　已】领取商品房》预售许可《证的房？地产开发项目若进行！转让转让《方必须？将原定建设方案【。及其：。向购房户所作—的各：。。种承诺？以书面形《式明：确告之受《让，方，；受让方受让项【目后必？须，按照原方案进行建设！并负：责兑现转《让方向购房》户，所作的各种承诺 】 　　 】 ，。 第十四条　【房地：产开：发项目联审所提供的！方案仅？。作为开发单位—内部设计《资料不得《作为商品房预（销】）售时的宣传材【料，、示意图《纸或用于商品房预】（销）售合同—的附件 　　】 — 第十五条　—房地产开发项目在】。通过联审《。。之日：起一年？内未领？取建设工程规—。划许可证或在领【取建设工程规—划许：可证之日《起一年内不开工的】其原联审通过—的设计方《案自行失效如需【开工建设的必须【根据现？。行规：范、规定要求重新】编制设计方案—并按规定程序—报审 　　 】 —。第十六条《　对未领《取商品房预售许【可证的房地产—开发项目《设计：。。方案需要调整—的应重新按规定【程序：。申报设计联审—通过后方可实施建设！；对已？领商品房预售—许可证并已进—行预售的房地产【开发项目设计—方案：不得：调整如开发单位私】自调整？设计方案造成一切】后，果由：开发单位承》担 》 ，第三章　验收 【 第？十，七条　房地》产开发？项目按联审批准的】建，设规：模，实，。行竣工验《收由市房管局组【织实施 　　 ！ 　　 【 房地产《开发项目中的—单体建筑工程质【。量验收由市建设局】依，。法实施 　！　 ： ？ 第十八条【　房地产开发—。项目验收内容包括】 　　》 ： 　　 — ㈠单项《建筑工程质量验收；！ 　　 ！ ？　，　 ㈡《规划：。验收：； ？ 　　》 　—　 ㈢小区—市政公用设施验收】含道路与《标志标识、停车场（！库）、室外公—共照明？、环卫设《施、各类公》用管线（《供水、供电、—供气、供热、雨水、！污水管线其它管【线应设专《用管沟）； 】 ：　　 》 ：。　　 ？ ㈣环境景观—设施验收含公园、小！游园、？绿地、雕塑、游憩设！施等； 】。　　 《 ？　　： ㈤落《。实物业管理验—收含物业管理用房】、归集维修》资金：、物业查验》与资料移《交、：与环卫签订的垃【圾清运协《议等； 《。 　　— ： 　　 【㈥经济适用住房（含！廉租：房）、拆迁安置、】白蚁：预防：落实情况验收等【； 　　】 ， 　　 ㈦！按照国家规定需要】验收的其他内容【 ？ 　　 】 第十》九条　房地产开发】项目：。验收：应，具备下列《条件 　　 ！ ， ：　　： ㈠？已取得市建设局有】关单：体建筑工程》质量认定资料—及小区内配套的供】水、供气等》项目：的，竣工：验收资料； ！ 　　 】　　 ㈡已—。取得市规划局有关规！划验收的认定资【料，； 》 　　 】　　 ㈢已—取得勘察单》位、：施工单位、》设计单位、监理【单位、建设单位出】具的：各自验收《资料； 】　　 》 　　 ㈣【已取得市城管局【有关市政、环卫【设施和绿化指标等项！目的竣工验》收资料； ！　　 《 　《　 ？㈤已取得《。市国：土资源局《有，关建设用地容—积率、建设》。用地用途的认—定资料； ！　　： 《 　：　 ㈥《已取得？市房管局有》关经济适用住—房，（含：廉租房）、》物业管理用房—、物业维《修基金归《集等项目的验收【资料和白蚁预防【完工的？证明文件《； ： 　　 】。 ， 　　 》 ㈦：已取得市气象局的】防，雷装置验收合格【证； 《。。 　　 】 ， 　　 ㈧已取】得市环保、人—防、消防《等部门的有》关，认定资料《； ？ ？　　 《 　　 ㈨】建设用地红线范围】内，所有的施工机器（】具）、临时建—。筑物、构筑物—、建筑残《土、剩余构件全【部拆除清运完毕；】建设：期间临？时，设置的架空》电缆、电线、地面】裸露的管线等—已，拆除或埋《入地下？达到工完、场—清，、地平、无垃—。圾； ？ ？ 　　 】　　 ㈩建设用】。地，四周界限与建—设用地外相连的道路！、，人行道、河道、围】墙等设施《建，设应当？符合规划《设计要求《并满：足，。业主生活和通行条件！； ？ ： 　　 — 　　 （十】一）已完成国—。家规定的其他—应当进行验收的事项！。。 　　 ！ 　　 【开发：单位：申请办理项目竣【工验收手续时应当】向受理窗《口报送前款规定【的，有关资料市房—管局：应，当在收到相关资料】。后10个《工作日内组织验【收 《 　　 》 ： 第二十【条，　申：请分期验收》的经：同意后？可实行分期验收待】项目全部完成—后再进行项》目总：体验收 　　】 ？ ：第二十一条》　市房管局负责接待！和，处，理，验收投诉接到投诉】后组织与投》诉内容相关的—部门进行处理各相关！部门不得《拒绝或拖延 ！第二十二《条　开发单位—必，须将竣？工验收备案作—为房地？产开发项目交付使用！的必备条件》在，商品房屋销（—预）：售合同中予以注明】 　　 【 ，。 　　 开发单位！在各新闻媒体发布】的，商品房屋销（预）售！广告必须标》注“新？余市：。房管局忠告》购房者房地产开发项！目必须通过竣工验收！后方可？交付使用和》办理房屋所》有权证、分户国有土！地使用权证》”的字样 】 第四章　【责任：。 第—二，十三条　房》。地产：开发项？目的：建筑：质量达不到》国家标？。准的不？予验收由市建设局责！令，整改整改仍然达不到！国家标准的责令【限期拆除《。逾期不拆除的依法强！制拆除 》 ，　　 — 第二十—四条　？房地产开发项目【。有下列？。情形：之，一的不予《验，收由市城《。管执法？局予以处罚并责【令限期？拆，除逾期不拆除—的依：法，。强制拆除《 ： 　　 】　　 ㈠》未批先？建或少？批多建或违》反，。规划红线建设的；】 　　【 　—　 ㈡未经法定】。程序调整规》划，擅自插？建，、扩建（含加高）的！； ：。 《　　 　】　 ㈢建设用地改！变容积率或改变批】准用途的； 】 　　 】 　：　 ㈣《其他违？法建筑？ 　　【 《 ， ， 第二？十五条　《房，地产开发项目—。配套设施《。。有下列情形之—一的不？予验收由相关验【收部：门责令？限，期，完善逾期不完善【的由市城《管局：动用设施保证金予】以完善 　　 ！ 　　 ㈠！市政、环《卫等公用设施达不到！设审要求的；— 》　　 》 　？　 ㈡公园、【小游园、绿地、【雕塑、游《。憩设：施环境景观等设【施达不到设审要求】的；： 　　【 ， 　》　 ㈢物业管理用！房达不到设审要【求的； 　！　 《 ， 　　 ㈣—。其他配套设施—达不到设《审，要求：的 —　　 】 第二十《六条　联审》部，门和：验收部门有关工作人！员在房地产》开发项目《联，审和验收《活，动中玩？忽职：守，、循：私舞弊、索》拿卡要的《对有关责任》人予以行政处分；】触犯刑律《的依法追究》刑事责任 第五！章　附？则，。 第二《十七：条　：本办法自2》007年10月1】日，起，施行 《。 ，