： 【 新？余市房地产开发项目！建设联？审，。和竣：工，验收暂行办法 【 新余市人民政！府关于？印发新余市房地【产开发项《目建设联审和—。竣工验收暂行办【法的通知 各【。县，（区）？人民：政府、管委会市政府！各部门市直各单位 ！ 　　 ！ 　：　 现将》。新余市？。房地产开发项目建设！联审和竣工》验收暂行办法印发给！你们请？遵照执？行 — ，二○○七年八月二】十八日 第—一章　总则 】。第一：条　为了规范本【市房地产开发项【目建设促使房地产】开发项？目整体水平提高【。。维护购房者的合法权！益根据有关法律【、，法规结合实际制订】本办法？ ？ 第二条！　本办法所指的【房地产？。开，发项目是指按—建设项目审批程序批！准的由具有资质的房！。地产开发企业开【发组织？建设的普《通住宅、《公，。寓、办公用房、商业！用房及其按规划要求！。配，。。置的配套《设施： ， 》 第三》条　凡在《。本市城市《规划区？范围内取得国有土】地使用权后的房【地产开发项》。目在取？得建设工程规划许可！证之前必须进行设】计联合审批（以【下简称联审》）房：。地产开？发项目竣工后—必须进行竣工验收 ！ 《 　　 未！经设计？联审的房地产开发项！。目不得开工未经竣工！验收的房地产开发】项，目不得交付使—用不：得办：理房屋所《有权证初始》登，记、国有土》地使用权证分—户，登记 ！ 第四条》　新余市房产管【理局负责房地产开发！项目建设联审—和竣工验收的牵头】工作市？规划、建设、城【管，、，国，土资源、人》防、消防、环保、气！。象等单位依照各【自职责做好房地产】开发：项目建设联审和【竣工验收工》作， 《。 《 第五条　》参加联审的部—。门（：以下称联审部门【）和竣工验收的部】门（以？下称验收部门—）应：当在新余市行政服务！。。中心设立窗口受【理、办理有关许可事！项送达有关文书 ！ 【第，六条　建立房地产开！发项：目区内配套设施保】证金（以下简称设】施保证金）制—度设施保证金—由房地产开发—单位：（以下称开》发单位）按建—筑面：积每平方《米50元的标准缴交！专户储存《于由市城管局指【定的银行其本金及孳！生，的，利息：均属开发单位—所有 — 》　　 市城管局应！当加强对设施保【证金的监《督房地产开发项目】竣工验收前》任何单位和个人不得！动用设施保证金房地！产开发项目竣工验收！合格后设施保证金】本息：全部退还给开发单位！ 《 第：二章：　，联审 》第七条　房地产开】。发项目？建设联审按照“统一！受理：、，。分头：审批、？限时完成、》集中回？复，”的运作方式— 　　 】 第八—条，　开发单《位应提？交下：列，资料 《 　　 【。 　　 ㈠申【请报告？及房地产开》发企业资质证书；】 　　 ！ 　《　 ㈡《立，项批文；《 　　【 　—　 ： ，㈢房：地产开发项目—选址意？见书、建设用地【规划许可证及—用地：红线图； 》 　　 ！ 　　 —㈣土地出让合同【及土地？。使用权证；》 　　【 　　 ！㈤规划方案（需附光！盘） 　　！ 　　 ！。。。1、规划设》计说明； — 　　 — ？。 　　 2、【总平面规划图； 】 《　　 　】　 3《、道路交通规划图；！ 》　　 《 　　 4、！工程管线规划图；】。 《 　　 《 ： ：。　，　 5、》坐，标定位尺寸图； 】 《　　 — 　　 《 6：、绿化规划》设计图； 【 　　 》 ， ， 　　 —7、建筑设计方案；！ 　—　 《 　　 》 8、有《关规划设计和—建筑设计规》定的其它图纸；【 ？ 　？　 《 ， 　　 ㈥公共】配，套设施设计方案、】物业管理《用房设计方》案、经济适用住房】（廉租房）配置方】案、白蚁预防合同以！及室外工《程，管线设计图》等； 》 　　 — ， 　　《 ， ㈦由？具有相应设计—资质的设《计单位？设计的？完整：的建筑初步设计方案！内容包括《。建筑平、立、剖面设！计和概算、给排【水系统、强弱—电系统、《消防设？计，、人防工程设计【、管道？燃气设？计、市政、公建【配套等？； ？。 ： 　　 — 　？　 ： ，㈧由具有相应设【计，资质的设计单位设计！的完整的环境景观】初步：设计：方案内容《包括设计《说明、集中公绿【内的小品、雕塑、游！憩，设施设计、沿城【市主要道路》街，景设计、《1500《绿化设计平》。面，图； 》 ，。 　　 【 ，　　 ？ ㈨环？。境影响评估报告【及环：保部门？批复意见； 【。 ，。 ， 　：。。　 》 　　 《。 ㈩新建环境卫生】设施；？ 　　 】 ： 　　 》 ，（，十一）由具有相应设！计资质的设计—单位设计的完—整的防雷装置—初，步设计方案（—。含设计说明、屋【面防雷？平面图、接地装【置平面图、》接地系统图、总配电！图，等）；需要进—行雷：击风险？评估：。的项目还需提—交由防雷专》业技术机构出具的雷！击，风险评？估报告； 》 　》　 　【　 （《十二：）按国家有关—规定应提供的其他资！料 　　 ！ 第九】条，　新余市行政服务中！心房管局窗口（以】下称受理窗口—）统一受理开—发，单位的有关资料受】理窗口应《。当场对开《发单位申报资料进行！审查符？合条件的应》当场予以受》理出具？收件通？知书并承诺办—结时限；不符合条件！的应一次性明—确，告知开发单位所缺】资料出具补件—通，知书并予以退件【待符：合，。条件后予《以受：理 　　 】。 《 第十条　受理窗】口受理联审资—料后将相关资料【分送：各联审部门进行【审查并签署意—见各联审部门必【须，在5：个工：作日（若开》发项目涉及》公示：。。、听证不含公示、听！证时间）《。内提出审查意—见对没有在规—定时间？内提出意见又未【及时提出资料不全或！材料内容不》符合要求的视为【同，意 ？　　 市》。房管局？在，各，联审部？门签署审《查意见后《的5日内将联审资】料报市政府审批 】 ，　　 —。 ： 第十一条》　开发项目经市政】府审批后由市—房，管局通知开发—单位依照《建设：项，目，一站式收费的有关规！定，进，行缴费并《依，。照本办法的规—定缴：纳设施保《证金后再由市—建设：局，。发放建设工程施工】。许可证？ ， 　　 【 第》十，二，条　房？地产开发《项目的设计应—根据建？筑红线所确定的建】设范围统一设计、统！一联审？并实施？一，次性开发同步—。交付使？用如因特殊原因确需！分期建？。。设的应在设计联审时！提出分？期建设？方案：相应市政公》用基础设施和—公共配套设施应满足！使用要求其中首【期，开发的建《筑面积必须配置主要！公共配套设》施若该项目中有拆】迁安置任《务的则安置房必【须安排在首期—。 　　 ！ 第十三—条　已领取商—品房预售许》。可证的？房，地产：开发项目若进行转】让转让？方必须将原定建设方！案，及其向购房户所【作，的各种承《诺以书面形式明确告！之受让？方；：受让方受《让项：目后必须按照原方】案进行建设》并负责兑现转—让方向购《房户所作的各种承】诺 ： 　？　 第！十四条　房地产【开发项目《联审所提供的—方案仅作为开发单位！内部设计《资料不？得作为商品房预（销！）售时的宣传材【料、示意《图纸或用《于商品房预（销）】。售合：同的附件 　　！ — 第：。十五条　房》地产开？发项：目在通过《联审之日起一—年内未领取》建，设工：程规划许《可，证或在领《取建设工程规划许可！证，之日起一年内—不开工的其原联审】通过的设计方案自行！失效：如需开工《建设的？必须根据现行规【。范、规定要求重【新编制设《计方：案并按规定程序【报审 》　　 】 第十六《条　对未《领取商品房预售许可！证的房地产开发项】目设计方案需要调】整的应重《新按规定《程序申？报设计联审通过后】方，可实施建《设，；对已领商品房预售！许可证并《已进行预售的—房地产开发项目设计！方，案不得调整》如开发单位私自【调整：设计方案造成一【切后果由开发单位承！。。担 《 ：第三章　验》。收 第十七【条　房地产开发项目！。按联审批准的建【。设规模实行竣—工验收由市房管【局组织实施 】　　 《 ： 　　 》房地产开发》项目中的单体—建筑工？。程质量验收由市建】设局依法实施 【 ？ 　　 《 ： ？ 第十八条　房地】产开：发项目验收内容【包括 　　 ！ ：。 　　 《 ㈠单？项建筑工程质量验收！； ？ 　　》 　　 】 ㈡规划《验收； 》 　　 】。 　　 —㈢，小区：市政公用设施—验收含道路与标志】标识、停《车场（库）、室外】公共照明、环卫设施！、各：类公用管线》（供水、《供电、供气、供热、！雨水：、污：水，管线其它管线应设】专用：管沟）； — 　　 ！ 　　 ㈣环【境景观？设施验收含公园【、小游园、绿地【、雕塑、游》憩设施？等； 《 　　》 　　 】 ㈤落实物业管理验！收含物业管理—用房：、归集维修资金、】物，业查验与资料移【。交、：与，环卫签订的》垃圾清运协》议等；？ ？ 　　 【 　　 ㈥【经济适用住房—（含廉租房）—、拆迁安《置，、白蚁预防落—实情：况验收等； 【 　　》 　　 】 ㈦按照国》家，规定需要验收的【其他内容 ！　　 ？ —第十九？条　房？地产开发项目验收应！具备下列条件 ！　　 　　！ ㈠已取》得市建？设局有关单》体建筑工程质量【认定资料《及小：区内配套的供水、供！气等项目的竣—工验收资料； 【。 　　— 《 　　 ㈡—。。已取得市规划局有关！规划验收的认定资】料； ？ 　　 】 　　 — ㈢：。已取得勘《察单位？。。、，施工单位、设计单位！、监理单《位、：建设：单位出？具的各？自验收资料； 【 ， ？。　　 【　　 ㈣已—取得市城《管局：。有关市政、环卫设】施和绿化指标等【项目的竣工验收资】料； — ，　　 　　！ ：㈤已取得市国土【资源局有《关建设用地容积率、！。建设用？地用途的认定—资料； 》 　　 ！ 　：　 ㈥已取得【市房管局《。。有关：经济适用《住房（含廉租房）】、物：。业管理用房、物业】维修基金归集等项】目的验收资料和【白蚁预防完工的证】明，文件； — 　？　 ？ ： 　：　 ㈦已取—得市气象《局的防？雷装置验收合格证】； ： 　　— 　　【 ㈧已取得市【环保：、人：。。防、消防等部—门的有？关认定资料； 】 　　 ！ ，　　 《㈨建：设用地红线范围【内所有？的施工机器（具）】、临时建筑》物、构筑物、—建筑：。残土、剩《余构件全部拆除清】运完：毕；：建设期间临时设【置的架空电缆、电线！、地面裸《露的管？线等：已拆除或埋入地下】达到工完《、场清、地》平、无垃圾； 】 ？　　 《 　　 — ㈩建设用地—。。四周界限与建设【用地：外相连？。的道：路、人行道》、河道、围墙等设施！建，设应当符《合规划设计要求并】满足业主生活和通】行条件； 】 　　 【 　　 》（，十一：）已完成国家规定】的其他应《当进行验收的事项 ！ 　》。　 —　　 ？ ，开发单位申请办理项！目竣工验收》手续时应当向—受理窗口报》送前款规定的有关】资料市？房管局应当在—收到：相关资料后》10个工作》日内组织验》收 　　】。 第】。二十条　申请分【期验收的经同意【后可实行分期验【收待项目全部完成后！再进行项《目总体验《收 　　 ！ 第二十一—条　市房管局负责接！待和处理验收—投，诉接到投诉后—组，织与投诉内容—相关的部《门进行处理各相关部！门，不得拒绝或拖延 】 ：。 第二十二条—　开发单位必须将】竣工验？收备案？作，为，房地产开发》项目交？付，。使用的？必，。备条件在《商品：房屋销（预）售合】同中予？以注明 　—　 　　】 开发单位—。在各新闻媒体发布】的商品房屋销—（预）售广告必须标！注“新余市房管【局忠告购房者—房地产开《发项目必须通—过，竣工验收后》方可交？付使用和办理房屋所！有权证、分户国有】土地使用权证”【的字样 《 第四】章　责？任 《 第二十三条【　房地？产开发项目的建筑】质量达不到国—家标准的《不予验收由市建设局！责令整？改整改仍然达不到国！家标准的责令—限期拆除逾期不【拆除的依《法强制拆除》 　　 — 》。 第二十四》。条　房地产开发项】目有：下列情形《之一的不予》验收由市城》管执法局予以—处罚并责令限期拆除！逾，期不拆除的依—法强制拆除 【 　　？ ？ ：。　　 ？ ㈠未批《先建或少批多建或】违反规划红线建设】的； 《 　　 】 　　《 ㈡？未经法定程序调【整规划擅自插—建、扩建（含加【。高）的； 【 ：　　 》 　　 ㈢建设！用地改变容积率或】改变批准用途的； ！ ： 　　 【 　　 》 ㈣其他违》法建筑 　！　 】第二：十五条　房地—产开发项目配套设施！有下列情《形之一的不予验收】由，相关验收部门责令限！期完善逾期不—完善的？由市城管局动用【。。设施保证金予以【完善 　—　 》 　　 ㈠市【政、环卫等》公用设施《达不到设审》要求的； 【 　　 】 　　 《 ㈡公园、小游园、！绿地、雕塑、游【憩设施环境》景观等设施达不【到设审要求的； ！ 　《。　 《 　　《 ㈢物业管理【用房达不到》。设审要求的》； 　　】 　　 】 ㈣其他配套设施达！不到设审《要求的 》 　　 【 ， 第二—十六条　联审部门和！验，收部门有《关，工，作人员？在房地产开》发，项，。目联：。审和验收活动中玩】忽职守、循私舞【弊、：索拿卡要的对有关】责，任人：予以行政处》分；触犯刑律—的依法追究刑事责】任 ？ 第五？章　附则 》 第二十七条　【。本办法自200【7年10月1日起】施行 》