【 新余—市，房地：产开发项目建—设联审和竣工验收暂！行办法 《 新余》市，人民：政府关于印发—新，余市房地产开—发项目建设》联审：和竣：工验收暂《行办：法的通知 各【县（区）人民政【府、管委会市政【府各：部门：市，。直各单？位， 　　 】 　　》 现将新余—市房地产开发项【目建设联审和—竣工验收暂行—办法印发给你们请遵！照执行 《 ： 二○○—。七年八月二十八【日 第一章　总则！ 第一》条　：为了规范本市房地】产开发项目建设【促使房？地产开发项目整体】水平提高《。维护购？房者：的合法权益根据有】关法律、法规—结合实际制订本【办法 ？。 》 第《二条　本办法所指的！房，地产开？发项目是指按建【设项目审批》程序批准的由具有资！质的房地产》开发企业开》。发组织建设》的普通住宅、—公，寓、办公用房、商业！用房及其按规—划要求？配置的配《套设施 】 ， 第三》条　凡？在本市城《市规划区范围内取】得，国有土地使用权后】的，房地产开发》项目在？取得建设工程规【。划许可证之前必须】进行：设计联合审批（以】下简称联审）房地产！开发项目竣工后必】须进行竣工验—收 】 　　《 ：未经设计联审的房地！产开：发项目？不得：开工：未经：竣工验收的房地产】开发项目不得交付】使用不？得办理房屋所—有权证初《始登：记、国有土地使用权！证，分户登记 》 ，。。 第四！条　新余市》房产管理局》。负责房地产开—发项目建设联审【和竣工验收》的，牵头：工作市规划、建【设、：城，管、国土资源、人防！、消防、环》。保、气象等》单位：依照：各自职责做好房地产！开发：项目建设联审—和竣工验收工作 ！。 ： ， 第五条【　参加？联审的部门（以下】称联审部门）和竣】。工验收？的部门（以下称【验收部门）应当在】新余市行政服—务中心设立窗口受】理、办理有关许可事！项送达有关文—书 ！ 第六条　建—立房地产开发—项目区内配套—设，施保证金（以下简称！。设施保证金）—制度：设施保证金由—房地产开发单位（以！下，称开发？单位）按建筑面积每！平方：米5：0元的标准缴交专】户储存于《。由市城管《局指定？的银行其本金及孳】生的利息均属开发单！位所有 《 【 　：　 ： 市城管《局应当加强》对设施？保证金？的监督房地产—开，发项目竣工验收前任！何单位？和个人不得动—用设施？保证金房地》产开发项《目竣工验收合格后设！施保证金本息全部退！还给开发单》位 第二章！。　联审？ 第七条—　房地产开》发，。项目建设《。联，审按照“统一受【理、分头《审批：、，限时完成、集中【回，复”的运作方式 ！ 　　 】 第八条　开【发单位应提交—下，列资料 　　 ！ ？ 　　？。 ㈠申《请报告及房》地产开发企业—资质证书； ！ 　：　 　　 ！ ，㈡立项批文》； 　【　 　　】 ㈢房地产开发项！。。目选址意见书、【。建设用？。地规划？许，可证及用地红线图】； —　　 — 　：　 ㈣土地出让合！同，及土地使用》权证； — ， 　　？ 《 　　 ㈤规划方！案（需附光盘—。） —。　　 》 　？　 1、》规划设计说明；【 ， 　　— 　　 】 2、总平》面规：划图； 】　，　 　　】。 3、道路交【通规：划，图； — 　：　 》 　　？ 4、工程管【线规划？图； 【　　 【　　 5、—坐标定？。位尺：寸图：； 　　 ！ ：。 　　《 6、绿化—规划设计图》； 　　 ！ 《　　 7》、建筑设计方案； ！ ， 　　 【 ， 　　 8、有！。。关规划设计和—建筑设计规》定的其？。它图纸？； ？ ？　　 》 ：　　 ？ ，㈥公共配套设—施设计方案、物业】。管理用房设计方案】、经济适用》住房（廉租房—）配：置方案？、白蚁预防》合，同以及室《外工程？管线：设计图？等； —。 　：　 ？ 　　》 ㈦由具有—相应设计《资质的设计单—位设计的完整的【。建筑初步设计方【案内容包括建—筑平：、立、剖面设计和概！算、给排水系—统、强弱电系统、】消防设计、》人防：工程设？计、管？道燃气？设计、市政、—公建配套等》；， 　—　， 　　 】 ㈧由具有相—应设计资质》的设计单位设计的】完整：的，环，境景观初步设—计方案内容包括【设计：说，明，、集中公绿内—的小品、雕塑、【游憩设施设计、【沿城市主要道路街景！。。。设计、1500绿化！设计平面《图； ？ 　　 【 　　— ㈨环境影—响评：。估报告及环保部门】批复意见； ！ 　　 　！　 ㈩新》。建环境卫生设—施； 《 　　 【 　　 【。（十一）由具有相】应设计资质的设【计单位设计的—完整的防《雷装置初步》设计：方案（含《设计说明、屋面【防雷平？面图、接地》装置平面图、—接地系统图》、总配？电图等）；需—要进行雷击》风，险评估的项目还【需提交由防雷—专业技术机》构出具的雷击风险评！估报告； ！　　：。 ， ： 　　 （【十二）按国家有【关规定应提供—。的其他资料》 ： 　　 ！。 第九条　新】余，市行：政服务中《心房管局《窗口（以下称受理窗！口，）统一？受理开发单位的有】关资料？受理窗口应当场【对开发单《位申报？资料进行审》查符合？。条件的应当场予以受！理出具收件通知书并！承诺办结时限；【不符：合条件的应一次性】明，确告知开发》单位所缺资料出【具补件通知》书并：予以退件待符合条】件后予以《受理 　　【 — 第十条　受理窗】口受：理联审资料后—将相关资料》分送各联审》部门进行《审查：并签署意见各—联审部？门必须在5个工【作日（若《开发项目涉及—。公示、听证不含公示！、听：证时间）内提—出审查意见对没有在！规，定时间内《提出意见又未—及，时提出资料》不全或材《料内容不符合要【求，的视为同意 【　　 市房—管局在各《联审部门签署审查意！见，。后的5日内将—联审资料报》市政：府审批 》　　 《 第十一】条　开发项目经【。市政府审批后由市】房管局通知开发【单位依？照建设项目一—。站式收费的有关规】定，。进行缴费并依—照本办法《的规定缴纳设施保】证金：后再由市建设—。局，发放建设工》程施：工许可证 　】　 第！十二条？　房地产开发项【目的设计应根据建】筑红线所确定的建】设范围统一设计【、，统一联审并实—施一次性开发同【。步交付使用如因特】殊原因确《需分期建设的应在】设计联审时提出分】期，。建设方案相》应市政公用基础设】施和公共配套设施】应满足使用要求其】中首期开《发的建筑面积必须】。配置主要公共—配套设施若该项目中！有拆迁安置任务的则！。安置房必须安排在首！期 ？ 　　 — 《第十三条　已—领取：商品房预售许—可证的房地产开发项！目若进？行转：。让转让方必须将原定！建设方案及》其向购房户》所作的？。。各，种，承诺以书面形—。式，明确告之受让—方；受让《方受：让项目后必须按【照原方案《进行建？。设并负？。责兑现转让方向购】房户所作的各种承】诺 　　— ， ：。 第十—四，条　：房地：产开发项目联审所提！供的方案仅作为【开发单位内部设计】资料不得作》为商品房预（销）售！时的：宣传材？料，、示意图纸或用【于商品房预（销）售！合同的附《件 　　 】 ？。 第十五条　【房地产开发项目【在，通，过联审之日起一年内！未领取建设工程规】划许：可证或在领取建设】。工，程，。规划许可证之日起】一年内？。不开工的其原联审通！过的设计《。方案自行失效如需开！工建设？的，必须根？据现行规范、规【定要求重新编制设计！方案并？按规定程《序，报，审 ： 　　《 》。 第十六》条　对未领取—商品房？预售许可《证的房地产开发项目！设计方案需》要调：整的应重《新按规定程序申报设！。计联审通过后方【可实施建设；—对已领？商品房预售许可证】并已进？行预售的房地产开发！。项目设计方案不【得调整如开》发单位私《自调整设计方案造成！一切后果由开发单位！承担 第】三章　验《。收 ： 第十七条　【房地产开《发项目按联审批【。准的建设规模—实行竣工验收—由市房管局》组，织实施 》 　：　 　　 ！ 房地产开》。发项目中的单体建】筑工程质量验收由】市建设局《依法实？施， 　—　， — 第十八条》　，房，地，产开发项《目验收内容包括 ！ ，　，　 》 　　 ㈠单【项建筑工程质量验收！； 《 　　 — 　　 ㈡】规划验收； 【 　　 【 　　 ㈢】小区市？政，公，用，设施：验，收含道路与标志标识！、停车场（》库）、室外公共【照明、环卫设—施、各类公用—管线（供《水、供电、》供气、供热、雨【水、污水管线其它】管线应设专用管沟】）； 》 ， 　　？ 》　　 ㈣环境景观！设施：验收含公园、小【游园、绿《。。地、雕塑《。。、游憩设《。。施等； 【 　　 》 　　 【㈤落实物业》。管理验收《含物：。业，管理用房、归—集维修资金、物【业查：验与资料《移交、与环卫签【订的垃圾清运协议等！； 　　 ！。 　》。　 ㈥经济—适用住房《（，含廉租房）、拆迁安！置，、白蚁？预防落实情况—验，收等：； —　　 　　！ ㈦按《照国：家规定需要验—收的其他内》容 —。。　　 ？ 第十】九，条　房地产开发项目！验收应？具备下？列条件？ 　　》 《 　　 ㈠已取得！市建：。设局有关《单体建筑工程质量认！定资料及小》区内配？套的供？水、供气等项—目的竣工验收—资料； 》 　　 — ， ？　　 ？ ㈡已取得市规划局！有关规？划验：收的：认定资料《； —　　 　　！ ， ㈢已取得勘察单】位、施工单位、设计！单位、监理单位【、建设单位出具【的各自验收资料； ！ 　　— ， 　　 【 ㈣已取得》市城管局有关—市政、环卫设施和绿！化指标等项目的【竣工验收资料； 】 ： ， 　　 　！　 ㈤已取得市】国土资源局有关建设！用地：容积率、建设用地用！。途的认定《资料； 《 ： 　　 》 　　 【 ㈥已取得市房管局！有关经济适用住房（！含，廉，。租房）、物业管理】。用，房，、物业维修》基，金归集等项目的验】收资料？和白蚁预防完—工的证明《文件； 】。　　 　　！ ， ㈦已取得》市气象局《的防雷装置验收【合，格证：； ？ 　　》 ？ 　　 ㈧已取！。得市环？保、人防、》消防等部门》的，有关：认定资料； 【 ， 　　 — 　《　 ㈨建》。设用地红线范围【内所有的施工—。机器（具）、—临时建筑物、构筑】。物、建筑残》土、剩余构》件全部拆《除，清运完毕《；建设期《。间临时设置的架空电！缆、：电线：、地面裸露的管线】等已拆除或埋入地】下达到工完、场清】、地平、无》垃圾； 《。。 　　 【 　　 ㈩！建设用地四周—界限与建设用—地，外相连的道路、人行！道、河？道，、围墙等设》施建设？应，当符合规划设计要】求并满足业主生【活和通行条件—； 《 　　《 ： 　　 （十！一）已完成国家【规定的其《他应当进行验收的事！项 　　 ！。 　》　 ： 开发单位申请办理！项目竣工《验收手？续时应当向受理窗】口报送前款规—。定的有关资》料市房管局应—当在收到相》关资：料后10个工—作日：内组织验《收 《 　　 》 ，。 第二十】。条　申请分期验收的！。经同意后可》实行分期验》收待项？目全部完《成后再进行项—目总体验收 — 　　 — 第二》十，一条　市房管局负】责接待和处理验收投！。诉接到投《诉后：组织与投诉》。内容相？关的部门进行处理各！相关部？门不得拒绝》或，拖，延 ？ 第二十二条　】开发：单位必须将竣工【验收备案《作，为房地？产开发项目交付使用！。的必备条件在商品房！屋销（预）售—合，同中予以《注明 　　 】 　　 开发！单位在？各新闻媒体发布的商！品房屋销《（预）售广告必须标！注，“新余市《房管局忠《告购房者房地产【开，。发项：。目，必须通过竣工—验收后方可交付使用！和办理房屋所有【权证、分《户国有土地使用权证！”的字？样， 》 ：第四章　责任 】 ， 第二《十三：条　：房地产开发项目的】建筑质量达不到国家！标准的不《予验：收由市建设局责【令整改整改仍—。然达不到国家标准的！责令限期拆除逾期不！拆除的依法强制拆除！ 　　 —。 第【二十四条　房地产开！。。发项目有下列情【形之：一，的不：予验：收，由市：城管：执，法，局予以处罚并责【令限期拆《除，逾，期不：拆除的依《法强制拆除 　！　， 　—　 ㈠未批先【建或少批多建—或违反规划红线【建设的；《 《 ，　　 【　　 ㈡未经法定！程序调整规划擅【自插建、扩建（含】加高）的； 】 　　 》 ： 　　《 ， ，㈢建设用地改变容】积率或？改变批准用途的； ！。 　　— 　—　 ： ，㈣其他违法建—筑 　　】 》 第二十五条【　房地产开发项目】配套设施有下—列，情，形之一的不》予验收？由相关？验收部门《责令限期完善逾期不！完善的由市城管局】动用设施保证—金，予以完善《 ： 　　 《 《　　 ？ ㈠市政、》环卫等公用》。。。设施达不《。到设审要求的； ！ ， 　　 ！。　　 《㈡公园、小游—园、绿地、雕塑【、游憩设施》环境景观等设—施达不到设审要求的！。；， 　—　 　【　 ㈢物业管理用！房达不到设审要求】。的； 【　，。　 　【　 ㈣其他配套】设施达不到》设审要求《的 ： 　　 】 第二十】。六条　？联审部门《和验收部门有关【工作人员在房地产】开发：项，目联：审和验？收活动？中玩：忽职守、循私舞弊、！索拿卡？。。要的对有关》责任人予《以，行政处？分；触犯刑律的依】法追究刑事》责任 》第五章　附则— 第二十七条　本！办法自？2007年10月】1日起？施行 ？。 ：