。 【 新余市房地！产开发项目建—。设联审和竣工验收暂！行办法 新余！市，人民政府关于印发新！。余市房地产开发项】目建设联审和竣工】。验收：暂行办法的通—知 ？各县（区）人民政府！、管委会市政府【各部门市直各单【位 　　 】 ？ 　　？ 现？将新余市房地产开发！项目：建设联审和竣—工验收暂行办法印】发给你们请遵—照执行 ！二○○七年八—月二十八日 第一！章　：总则 第一条】　为了规范本市房地！产开发？项目：建设促使房地产开发！。。项目整体水》平提高维护购房【者的合？法权益根据有关【法律、法规结—合实：。际制订本办法 ！ 》 第二条　本办法所！指，的房地产开发项【目是指按建设—项目审批程序—批准的由具有资质】的房地产开》发企业开发组—织建设的《。普通住宅《、公寓？、，办公：用，房、商？业，用房及其按》。规，划要求配置的配套设！施 《 《 第三条　凡在本！市城市规划区—范，。。围内取得国有—土地使用权后—的房地产开发—项，目在取得建设工【程规：划许可证之前必【须进行设计联合审】批（以下简称联审）！房地：产开发项目竣—。工后必？须进行竣工验收【 【 　　 未经设！计联审的房地—产开发项目不得【开工未经《竣工验收的》房地：产开发项《目不得交《付使用不得办理【。房屋所有权证初始】登记、国有土—地使用权证》分户登记 【 第四】。条　新余市》房产管理局负责【房地产开发》项目建设联审和竣工！验收的牵头工作市】规划、？建设：、城管、国土—资源、人防、消防、！环保、气象》等单位？依照各自《职责做好房地产开发！项目建设联审和竣工！。验收工作 【 ， 第五【条　参加联》审的部？门（以下称联审部】门）和竣工验收【的部门（《以下称验收部门【）应：当，在新余市行政服务中！。心设立窗口受理、办！理有关许可》事项：。。送达：。有关：文书 】 第六条　建】立房地产开发项目区！内配套设施》保证金？（，以下简称设》。施保证金）制度设】。施保证金由》房地产开发单位（】。。以下称开《发单位）按建筑【面积：每平方米5》0，元的标准缴交专户】储存于？由市城管局指定【的银行其本金及【孳生的利息均—属开发？单位：所有 【 ？ 　：　 ： 市城？管局应当加强对【设施保证金的监督】房地产开发项目【竣工验收前任何单】位和个？人不得动用设施保】证金房地产开发项目！竣工验收合格后设施！保证金本息全部【退，还给开发《单位 第二！章，　联审 —第，。七条　房地产开发】项，目建设联《审按照“统一受理】、分头审批》。、限：时完成、集中回复”！的，。运作：方式： ， 　？　 ： 第【八条　开发》单位应提交下—列资料 　　】 　　 ！㈠申：请，报，告及房地产开发企业！资质：证书； 》 ？　　 — 　　 ㈡立项】批文； 【 　　 》 　　 ㈢房！地产：开发：项目选址意见书、】建设：用地规划许可证及】用地红？线图； 】　　 — 　　 ㈣—土地出让合同及土】地使用权证； 【 ： 　　 》 　　 【 ㈤规划方案（需】附光盘）《 　　 ！ 　　 【1、规？划设计说《明； 　】　， 　　【 2、总平—面规划图； ！ 　　 《 　　— 3、道路交通规！划图； 【 　　 》。 ？　　 4》、工程？管线规划图； ！ 　　 】 　　 《 5、坐标定位尺寸！图； 　　！ ， 　　 】6，、绿化？规划设计《图； 《 　　 】 　　《 7、建》筑设计方案；— 　　 ！ 　　 — ，8、有关《。规，。划设计和《建筑：设计：规定的？其它图纸； 【 　　 】 　　 ㈥公共！。配套设施设计方【案、物？业管理用房设计【方案：、经济适用住房【（廉租房）配置方案！、白蚁预防合同以及！室外工程管线设计图！等； 　】　， 　—　 ㈦由具—有相应设计资质的】设计：单，位，。。设计的？完整的建筑初步【设计方案内容包括建！筑平、立、剖面设计！和概算、给排水系统！、强弱电《系，统、消防设计、人防！工程设计《、管：道燃气设计、市【政、公建配》套等； 《。 ， ： 　　 【 ，。　　： ㈧由具有相应】设计资质的设—计单位设计的完整的！环境景观初步—设计方？案内：容包括设《计说明、《集中：公绿：。。内的小？品、雕塑、游憩【设施设计、》沿，城，市主要道路街景【设计、？150？。0绿化设计平面【图； 》 　　 【 ：　　： ㈨环境影响【评估报告及》环保部门批》复意见； 》 　》。　， 　　 】 ，㈩新建环境卫—生设施； 【 ：　　 — 　　 （十【。一）由具有相应【设计资质的设计【单，位，设计的完整的防【雷装：置初步设计方—案（含设计》说明、屋面防雷平面！图，、接地装置平面图、！接地系统图、总【配电图等）；需【要，。。进行：雷击风险《。评估的项《目还需提交由防雷】专业技术机构出具的！雷击风险评估—报告； 【。 　　 　！　 （十》二）按国家》有关规定应提供的】其他资料《 　　 】 ， 第—九条　？新余：。市行政服《务中心房管》局窗口（《。。。以下称受理》窗口）统《一受理开发》单位：的有关？资料受理窗口—应，当场对开发》单位申报《资料进行审查符【合条件的应》当场：予，以受理出具收件通】知，书并承诺《办，结时限；不符合【条件的应一次性【明，确告知开发单—位所缺资料》出具补？件通知书并予以【。退件待符《合条件后予以受理 ！。 　　 — 第—十条　受理窗口受理！。联审资？料后将相关资料【分送各？联审：部，门进行审查并签【署意见各联》审部门必须在5个】工作日（《若开发？项目涉及公示、听证！。不含公示、听—证时间？），内提出审《查意见对没有在规定！时间内提出意见又未！及时提出《资料不全或材料【内容不？符合要求的视为同意！ 　　《 市房管局在各联！。审部门签署审查意】见后：的5日内将联审资料！报市政府审批 【。 　　 】 第十一条　【开发项目经市政府】审批后由市》房管局通知开发单】位依照？建设项目《一站式收费的有关】规定进？行缴费？并，依照本办法的规定】缴纳设施保证金【后再由？市建设局发放—建设：。工程施工许可—证 ： 　　 》 ， 第—十二：条　：房地产开发项目【的设计应《根据建？筑红线所《确，定的：建设范围统》一设计、统一—联，审并实？施一次性《开，发同：步，交付使用如》因特殊原因确需【分期建设的应在设计！。联审时提出分—。期建设方案》相应市政《公，用，基础设？施和公共配套设施】应满足使用要求【其中首期开》发的建筑面积—必须：配置主要公共配套】设施：若该项目中》有拆迁安置》任务的则安置房【必须安？。。排在首期 【。　　 】 第十三条》　已领取商品房【预售许？可证的房地产开发】项目若进行》。转让转让方必须将原！定，建设方案及》其向购房户》所，。作，的各种承诺以书【面形：式明：确，告，之受：让方；受让》。。方受让项目后必须按！照原方案《进行：建设并负责》兑现转让方向购【房户所？作，的各种承诺 — 　　 ！ ：第十四条　房—地，。产开发项目联审【所提供的方案仅作】为开：发单位内部设计资】料不得作为商品房】预（销）售时的宣】传材料？。、示意图纸或—用于商品房预（【销，）售合？同的附件 【　　 》。 第十五条】　房地产开发项目】在通过联《审之日起一》年内未领取建设工】程规划许《可证或在领取建设】工程规划许可证之】日起一年内不—开工的其原联审通过！的设：计方案自行》。失效如需开工建设】的必须根据》现行规范、规定要】求重新？。编制设计方案并【按规定程序》报审 《 　　 ！ 第十？六条　对《未领取商品房—预售许可证的—房地产开发项目设计！方案：需要调整的应重【。新按：规定程序申报设计联！审通过后方可实施】。建设；对已领商【。品房预售许可证【。并已进？行预售的房》地产开发项目设计】方案不得调整如开发！单位私自调整—设计方案造成一切后！果由开发单》位承：担 ？ ，。 第三章　验收】 第十七条　】房地产？。开发项目按联审批准！的建设规模实—行竣工验收由市房管！局组织实施》。 　　 】 ， 　　 《 房地产开发—项，目中的单体》建筑工程质量—验收由？市建设局依法实【施 　　 ！ ， 》第，十八：条　房地产开—发，项目验收内容—包括 《 　：　 《 　　 ㈠单项！建筑工程《质量验？收； 【　，　 　　】 ：㈡规划验收； 】 　　 】 　　 ㈢小】区市政公《用设施验收含道路】与标志标《识、停车场（库【）、：室，。外公：共照明、环卫设施】。、各：类，公用管线《（供水？。、供电、供》气、供热、雨水【、污水管线》其它管线应设—专用管沟）； ！ 　？　， 　—　， ， ㈣环？境景观设施验收含】公园、小游园、【绿地、雕《塑、：游憩设？施等； 】　　 《 　　 ㈤】落实物业管》理验：。收含物业《。管理用房、》。归集维？修资金、物业—查验：与，资料移交、与环【。卫签订的垃圾清运协！议等； 【 　　 》 ， 　　 —㈥经：济适用住房（含廉租！房）、拆迁》安置：、，白蚁预？防落实情况验—收等； 】　　： ？ 　　 ㈦【按照国家规》定需要验收的—其他内容《 　—　 》 第十九条　】房地产开发项目【验收应具备》下列条？件 《　，　 　　】 ㈠已取得市建设！局有关单体》建筑工程《质量认定资料及小区！内配套？的供水？、供气等项目的竣工！。验收资料； ！ ，　　 — 　　 ㈡—已取得市规》划局有？关规划？验，收的认定资料—； 　　】 ： ： 　　 ㈢已【取得勘察单》。位、施工单》位、设计单位、【。监理单位《、，建设单位出具的各自！验收资料； ！ 　　 】　　：。 ， ㈣已取得》市城管局有关—市政、环卫设施【和绿化？指标：等项目的竣》工验收？资料；？ 　　 】 《。　　 ㈤已取得】市，国土：资源局有《关建设用地容—积率、建设用地用】途的认定资》料；： 　　 】 ， ？　　 ㈥》已取得市房管局有】关，经济适？用住房（含廉租房】）、物业管理用【。房、物业维修基金归！集等项？目的验收《资料和白蚁》预防完工《的证明文件； 【 　　 【 ？ 　　？ ㈦已取》得市气象局的防【雷装置验收合格证；！ ？ 　　 【 　　 》 ㈧已取得》市环保、人防、消防！等部门的有关认定】资料：； —　　： ， ？。 　：　 ㈨建设用地红！线范：。围内所有的施工机】器，（具）、临时建筑物！、构筑物、建—筑残土、剩》余构：件全部拆除清运完】毕，；建设期间》临时：设置的架空电缆【、电线、《地面裸露的管线【等已：拆除或埋入》地下达到工完、场清！、地平、无》垃圾； 】　　 【　　 ㈩建—。设用地？四周：界限与建《设用地外相连—的，道路、人行道、河】道、围墙等设施建】。设应当符《合规：划设计要《求并满足业》主生活和通行—条件； 》 ： 　　 —。 　？　， （十一）已完】成国家？规定的其他应当进行！验收的事项 【 ， 　　 【 　　 开发】。单位申请办理—项目竣？工验收手《续时应？当，向受理窗口报—。送前款规定》的有关资料市房管局！应当在收《到相关资料后10个！工作日内《组织验收《。 ， ，。 ： 　　 ！。 第二十条　申【请分：期验收？的经同意《后可实行分》期验收待项目—全部完成后再进【行项目总体验—收 ？ 　　 》 ： 第二十一条　市房！管局：负责接待和处理【验收：投诉接到投诉—后组织与投诉内容相！关的部门进行处理各！相关：部门不得拒绝或拖】延 第—二十二条　开发单位！必须：将，竣，工验收备案作为房地！产开发项目交—付使用的必备条件】在商：品房屋销（预）【售合同中予以—注明 　　 】 　　 【开发单位在各新闻】媒体发？布的商？。。品房屋销（预）售】广告必须标》注“新余市房管局】忠告购？房者：房地产开《发项：。目，必须通过竣工—验收后方可交付【使用和办《理房：。。。屋所有权《证、分户国有土地】使用权证”的字样 ！ ， ？ 第四章》。　责任 】第二十三《条　房地产》开发项目的建筑质】量达不？到，国家标准《的不予验《收由市建设局责令整！改整改仍然》达不到国家标准的责！。令限期拆除逾期【。不拆除？的依法强制拆—除 　　 】 第二十四！。条　房地产开发【项目有下列情形之一！的，不予验收由市城【管执法局予》以处罚并责令—限期拆除逾期不拆】除的依法强制—拆除 ？ 　　《 ？ 　　 ㈠未批！先建或少批多—建或违？反规划红线》。建设的； ！　　 — 　　 》㈡未经法定程序调】整规划擅自插建、】扩建（含加高）【的；： 　　 】 　　 ㈢！建设：。用地：。改，变，容，积，率或：改变批准用途的【。； 　【　 —。　　： ㈣其他》违法建筑 》。 　　 ！ 第二—十五条　房地—产开：发项目配套设施【有下：。列情形？。之一：的，不，。予验收由相关验【收部门？责令限期完善逾期】不完：善的由市城》管局动用设》施保证金予》以完：善 ？ 　：　 　【　 ㈠《市政、环卫》等公用设施》达不：到设：审要求的； — ？ 　：　 ？ 　　 【㈡公：园，、小：。游园：。。、绿地、雕塑、【游，憩设施环境景观等】。。设施达不到设审【要求：的； ？ 　　 】 　　 【㈢物业管理用—房达不到设审要求的！； 　　 ！ 　　 【 ㈣其他配套—设施达不《到设审要求的 ！ 　　 】 ， 第二十六—条　联审部门和【。验收部？门有关工作人员在房！地产开发项目联审】和验收活动中玩忽】职守：、循私舞弊》、，索拿卡要的对—有关：责任人？予以行政处》分；触犯刑》律的依法追》究刑：事责任 《 第五章　附【则 ？第二十七条　本办】法自：2007年10月】1日起施《行 《