《 【新余市城市房—屋拆迁？管理办法 【 　　 新余市城！市房：屋拆迁管理办—法已：经2005年8月】。9日市六《届人民政府第1【0次常？。务，会议审议通过现予公！布，自2：00：6年4月1》日起施行 — 二○○六年二月！二十七日《 第一《章　：总则 第》一条　为《加强我市城市—。房屋拆迁管理维【护，拆迁当事《人的：合，法权益保障建设项】目顺：利进行根据有关【法律、法规结合本】市实际制《定本办法 》 【第二条　凡》在本市城市规划【区范围内的国—有土地上《实施房屋拆》迁并需要对被拆迁】人补偿、安置的适用！本办：法 — 第三条　城市！房屋拆迁必须符合城！市规划有利于城市旧！城改造和《生态环境改善保护】文物古迹保障国家】、省：市重点工程和城市】建设的需《要 ？ 第【。四，条，　拆迁人应当依照】本办法的规定对被拆！迁人给予补》偿、：安，置；被拆迁人应当在！搬迁：期限：内完成搬迁 【 【 第五条　【。市人：民政府房产行政主】。管部门对全市城【市房屋拆迁工作【实施监督《管理县？人民政府《房产行政主管部【门对：本辖区内的》城市房屋拆迁工【作实：。施监督管理 ！     】市、县？。有关行政主管部【门和单位应当依【照本办？法的规定支》持、配合市、县【房产行政《。主管部门（》以下简称“房屋【拆迁：管理部？门”）做好城—市，房，屋拆迁管理工作【 第二章　拆【迁管理 》第六条　《拆迁房屋的单位必】须在取得房屋拆【迁许可证后方—可实：施拆迁 — 第七【条　申请《领取房屋拆迁—许可证？的应当向房屋所【。在，地的房屋拆迁管理部！门提交下《列资料 】     【。。㈠建设项目批准【文件； 【。   —  ㈡建设用地【规，划许可证； 【 ，。 ，。 《。    ㈢》国有土地《使用权批准》文件； ！     —㈣拆迁？计划和拆《。迁方案； — ，。。 ：   》  ㈤办理存—款业务？的金融机构出具的拆！迁补偿安置资金【证明 《 ，  —。   房屋拆迁管】理部门？应，。当在收到拆》迁申请之日》起20日内》对申请事项进—行审：查经审查对符—合条件的颁发房屋拆！迁许可证 — 》 第八条　拆—迁人提交《的拆迁方《案应：当包括？下列内容 》。 ， 》。     》㈠拆迁方《式； —。     】㈡，拆迁期？限和过渡期限—； ？ 《   《  ㈢拆迁》人拟：提供的拆迁补偿【标准； 》   】  ㈣预计所需拆】迁补偿安《置资金； ！     ㈤】对拆迁范《。围内依法应》。予保护的建筑物、构！筑物和其他设施、】树木等采取》的保护措《。施 》 第》九条　房屋拆迁管】理部门？应在颁？发房屋拆迁许—可证之日起5—日内发布房屋拆迁】公告拆迁公》告应当包括以下【内容 》     ！㈠拆迁人； ！   —  ：。。㈡拆：迁范围； —  【   ㈢拆》迁期限； 【  —  ： ㈣拆迁后的土【地用途（含》建设项目《批准文件号、建设】用地规划许可—。证号、国有土地使用！权批准文号》） 】     》在房屋拆迁管理【部门发布房屋拆迁】公告的同时》拆迁：人应当将房屋拆迁】管，理部门审查批准的】拆迁方案予以公布；！拆迁人？不公布拆迁方—案的被？拆迁人有权拒绝搬】迁 《 《   ？  拆迁公告发布后！拆迁范围内的在建】工程必须停止—施工拆迁人应当就】该在建工程向公【证机关办理》证据保全对该在【建工程的补偿范围以！经证据保全的—范围为准 》 【第，十条　拆迁公告【发布：后拆迁范《围内的单位和个人】不得进行下列活动 ！ ， 《     ㈠改变！房屋和土《地用途；《 】   ？ ㈡建立《新的房屋租赁关系】； 》 《    ㈢新建、扩！建、改建和装修房】屋 】。。     》房屋拆迁管理—部，门在：颁发房屋拆迁许【。。可证的同时应当就上！述事项书面通知有关！部门暂停办理相关】手续并载明暂—停，期限暂停期限最长不！超，过1年；拆迁—人需延长暂停办理】期限的必须在暂停】期限届？满前30日向房【。屋拆迁管理》部门提出申请延长】暂停期限不》。得超过？1年 《 第十】。一条　？拆迁人应当按照房屋！拆迁许可证规定的】拆迁范围和拆迁【期限实施拆迁不【得，扩，大或者缩小拆—迁范围？ 》 ：。    《 需要延长拆迁期限！的拆迁人《应当在批准》的，拆迁：期限届满前》15日向房屋拆【迁管理部门提出延】期申请；房屋—拆，迁管理部《门，。应当自收到》延期申请之日—起，。5个工作日内予以答！复准予？延期：的只在原房屋拆迁许！可证上注明》不得重新核发房屋拆！。迁许可证 ！ ？第十二条　拆迁人】实施拆迁前必须具有！。经房屋拆《迁管：理，部门认可的房—屋拆迁项目预—计所需拆迁》补偿安置《资金并足额存入办理！存款业务金融机构专！。门账户；按房屋拆】迁，许，可证实行分期拆【迁的在每期拆迁前】拆迁人？存入银行的资—金应当不少于—该期拆迁所需—的补偿安置》资金 》 ：    — 拆迁人实施房屋拆！迁的补偿安置资金】应当全部《用于房？屋拆迁补偿》安置不得挪》作，他用 】     拆【迁人、金融机构、】房屋拆迁管理部【门，可以签订房屋拆迁补！偿安置？资金使用《监管协？议实行拆迁人、金融！机构：、，管，理部门三方共同监】督补偿安《。置资金专款专用【保障被拆迁人的合】法，权益 — ： 第十三条—　拆：迁人与被《拆迁人签订》补，偿安置协议后—拆，迁人应当按照协议】的，约定：向被拆迁人开具领款！凭证被拆《迁人凭领款凭证【到拆：迁，人办理？存款业务《的金融机构领—取补偿款  】。 ，  ：当拆迁补偿安—置实：际所需？资，金超出预计所需【资金时拆迁》人应当及时向金【融机构的专门—账户追加资》金；拆？迁人完成全部拆迁】补偿安置任务后存】入，的拆迁补《偿安置资《金尚：有余额拆迁人可以凭！房屋：拆迁：管理部门的证—明提：取余款 【 ？ 第十四条　拆【迁人可？以自行拆迁也—可以：委托具有拆迁资【格的单？位实：施拆：迁 — ，   ？ 拆迁人自》行，拆迁：。的应当具有与拆迁】项目相适应的—。熟悉有关《房屋拆迁、工程【建设、房屋》面积测量的》专业技术人员 】。   —  拆迁人委托拆】迁的：应当向受委托—的拆迁单位出—具委托书并签订拆】迁委托合同》。拆迁人应当自委托拆！迁合同签订之日起1！5日内报房》屋拆迁管理部门备】案，受委：。托的拆？迁单位？。不得：转让拆迁业务 【   【  房屋拆迁管理部！门或：者市（县、区）政府！的临时性机构不得作！为拆迁？人不得接受》拆迁委托 》 【第十五条　承担房屋！拆除工程的企业【必须：具备相应《的建筑企业》资质并对施》工安全负责 】 ， 第》十六条　拆迁—人与被拆迁人应【当就补偿方》式和补？偿金额、安》置，用房面积和安—置，地点、搬迁时限【、搬迁？。过，渡方式和《过渡时限《等事：。项签订？拆迁补偿安置书【面协议 — ：     拆迁【租赁：房屋：的拆迁人应当与被拆！迁人、？房屋承租人订立补偿！安，置协：议 ？ 》 第十七条　实【行，货，币补偿的拆迁补【偿安置协《议应载明《下列：事项 《 ？ ，  ：  ㈠被拆迁房【屋的结构、面—积、：地点、层次》、朝向及土》地使用权取》得方：。式等基？本，情况； 】  ：   ㈡拆迁补偿方！式； 】    《㈢搬迁期限》； 》     ㈣补偿！金额及支付》办法和期限； ！  《   ㈤搬迁补助】费，、其他拆迁补—偿费用及支付办法和！。期限； —。     【㈥违约责任 】     实行！产权调？换的拆迁《补偿安置协议除应载！明前款规定的第㈠、！㈡、㈢、㈤、—㈥项外还应当载明下！列事项 《    】 ㈠产权《调换房屋的建筑面】积、：地点、层次、户型、！成新、结《构、朝向等； 】     】㈡搬：迁过渡方式和过渡期！。限；  ！   ㈢过渡—用房地点《、面积； 【 ，     ㈣产】权调换差价结算办法！； 《    — ㈤临时安置—补助费及支》付办法和期限 】 ： ： 第十八》条　：拆迁补偿《安置协议订立后【被拆迁人或房屋承租！人在规定搬迁期限】内拒绝搬迁的拆迁】人可以依法》向，仲，裁，。委，员会申请仲裁也可】向人民法院起诉【诉讼期间拆迁人【。可以依法申请人【民法院先予执—。行 】 ，第十九条《　拆迁人与被—拆迁人？。。或，者拆迁？人、被拆迁人与【房屋：承租人达不》成拆迁补偿安—。置协议的《经，当事人申《。请由：房，屋，所在地？的房屋拆《迁管理？部门裁决房屋—。拆迁管理部门是【。被拆迁人的由—同级人民政府裁决裁！决应当自收》到申请之日起3【0，日内：作出 ？ ？     房【屋拆迁管理部门或】人民政府《在裁决时应当就拆】迁补偿的估价听取】有关专家的意—见 ： ？     当事】人对裁决不》服的可以《。自裁决书《送达之日起2—个月：内向有管辖权的行政！机关申请《行政复议也》可以在裁决书送达】之日起3《个月内向人民—法，院起诉在复议和诉讼！期间：拆迁人？已按规定给予被拆迁！人货币补偿》或者提？供，了产权调换》房屋、？周转用？房的在复议和—。诉讼期？间不停止拆》迁的执行 》 《 ： 第二十条》　，。被拆迁人《。或者房屋承租—人在裁决规定—的搬迁期限内—未搬迁的由房屋所在！地的市、县人—民政府责成有—关部门？强制拆迁或者—由房屋拆《迁管理部门依法申】请人民法院强制【拆迁 —     实施】强制：拆迁前拆《迁人应当就被拆除房！。屋的有关事项向公】证机：关办理？证据：。保全并就《裁决确定《的补：偿款中被拆迁—人未接？。受的部？分办：理提存？公证未办理》证据保全和提—存公证的不得实施强！制拆迁 — 第二【十一：条　拆迁人》转让尚未完成拆【迁补偿的建》设，项目应当经房屋【所在地的房屋拆迁管！理部门同意并书【面通：知被拆迁人、房【屋承租人转让人【与受让？人订立的转让合同应！当在签？订之日起《30日？内予以公告 】 ， 第二十二】条　拆迁中》涉，及的：军事设施、教堂【、寺庙、文物古迹的！依照：有关：法律、？法规：的规定办理》 ， 第三章　拆迁补偿！与安置 第二十三！条　拆迁人应—当按照本办法的【规定对被拆迁—人给予补偿》 ， — ，    《拆，除违章建筑和—超，过批准期《限的临时建筑不予补！。偿，；拆除未超过批准期！限的临时建筑应【。当给予适当补—偿 》。。 第》。二十四条　拆迁补】偿的方式可以实【行货币？补偿也可以实行房屋！产权调换《除本条第二、—三款：规，定情形外被拆迁人】可以选择补偿方【式提倡被拆迁人【选择：货币补偿方式—  ！  ： 拆：除非公益事业房屋的！附属物？不作产？权调换由拆》。迁人：给予货币补偿 ！ ， ， ？    《拆除租赁房》屋被拆迁《人与房？屋承租人对解除租】赁关系达不成—协，议的拆迁人应—当对被拆迁人—实行产？权调：换产：。权调换的《房屋由？。原房屋承租人—承租：被拆迁？人应当与房屋承租】人重：新订立房屋租赁合】同 第二十五【条　拆迁《补偿安置资金—由被拆迁房屋货【币补偿金额、—。实行产权调换的房屋！折抵的货币》金额、搬迁补助【费，、临时安置补助【。费及：其他拆迁补偿—费用组成 —  》   被拆迁人或】者，房，。屋承：租人使用拆迁人提】。供的周转房的—拆迁人？不支付临时安置补助！费，。 — 第二十六条【　拆迁当事人可以】通过：协，商确定货币补—偿金额和产权调【。换的差价也可以【委，托房地产价格评估机！构，评估 【 ，    协》。商或评估《确定货币补偿金额和！产权：调换差价时应当【综合反？映，被拆迁？房屋：的区位、用途、【环，境、容积率》、结构、成新、层次！、建筑？面积等情况以及装饰！装修等？因素并以房屋所【在地的人民政府公】布的房屋拆迁货币】补偿基准价格（以】。下简称？“市场基准》价”）为参考 ！    — 实行产权调换的拆！迁人安置房》面积大于被拆迁【人原房屋面积1【0，。平方米？（，含本数？）以内部分可以由被！拆迁：人按市场《基准价购买；—大于被拆《迁人原房屋面积【10平方米》以上部？分按市场价》购买 《 第二十！。七条　拆迁直管公】有住房被拆迁—人与房屋承租人【达不成解除租赁【合同：协议：的按下列规定执行】 ： 《    ㈠实行【产权调换的产权调换！的房屋由原房屋承租！人继续承租》被拆迁人应与原房】屋承租人重新订【立房屋？租赁合同； —。   【  ㈡实行货币补】偿的拆？迁人按照被》拆迁房屋《的房地产评估价【格的10%补偿给被！。拆迁人？。90%？补偿给房屋承—租人 【。。 第二》。十八条　拆迁租赁房！屋被拆迁人与房屋承！租人解除租赁关系的！或者被拆迁人对房屋！承租人进行安置【的拆迁人《对被拆迁人给予补】偿  】  ： 被：拆迁人与《。房屋承租人对—。解除：租赁关系达不成【协议的拆迁》人应对被拆迁—。人实行房屋产权【调换：产权：。调换的房屋由原房】屋，承租人承租被拆迁】人应当与房屋承租】人重新订立房屋租赁！合同 【 第二十九条　！拆迁按房改政策购买！部分产权的住房房】。屋购买人应按拆【迁时的房改政策及】有关规？定完善产权后—由，。拆迁人按《本办法规《定给予补偿安置【 ， 》 第三《十条　被拆迁房屋的！用途以房屋所有【。。权证载明的为准原作！住宅：的房屋？。在2003年10】月1日前连续2年】已改为非住宅—房屋并依法办理营业！。执照和税务登记的】拆迁时按非住宅房】屋予以补偿 — 第三！。十一条？　被：拆迁人属于连—。续2年享受最低生】活，保障待遇的城市居民！其，被拆迁？住宅用房建筑—面积小于36—平方：米被拆迁《。人要求货币》补偿的拆《迁，人，对被拆迁人的货【币补偿额应当足以】保证被拆迁人在低】一级别的地段—购买建筑面》积不小于36平方】米的：成套住房 ！ ， 第？三十二条　》被拆迁？房屋：的建筑面积以房【屋所有权证》载明的为准拆—迁当事人对房屋所】有权：证载明的建筑面积】有异议的可以申请发！证部门重新核定；】对尚未办理房屋权】属，登记的由建房人【委任有房屋测绘资】质的机构测定费【用由申请《人承担 》 ？ 第三十—三条　房《屋成新（即新—旧程度）按照—耐用年限递减—房屋耐用年限按以】。下，规定确定 —    【 ㈠框架结构的为】60年； 【     ㈡砖！。混结构的为》50年； 》。 《     ㈢砖木】结构的为40年【； 【  ：  ㈣？简易结构的为—10：年 ：     ！超过耐用年限—。的房屋其折旧程【度最低按三成计算】成新折旧《按重置价进行区【位不折旧 》 》 第三十四条　房！屋拆迁货币补偿评】估价格由具备—相应资格的》房地产价格评估机构！承担并遵《循房地产估》价规：范 》     房屋评！估实：行“谁委托、谁付费！”的原则 】 第三—十五：条　对被拆迁的房】屋宜选？用两种以上》的估价方法进行估】价有条件选》用市场？。。比较法进《行估价的《应当以市场比较法为！主要估价《。方法；收益性房屋的！估价应当选用收益】法作为其《。中一种？估价方法《 》 第三十—六条　？对实行产权调换的】房屋进行估价时应当！以房：屋拆：迁许可证颁发之日为！估价时点运用相同】的估价方法对—被拆迁的房屋和用于！产权调？。。换的房屋分别进行】估价确定差价用于产！权调换的《房屋属期房的该期】房按同类地段、环】。境，相同或相近的新建】商品房价格的95】%进：。行估价 ！。 第三《十七条？　被拆迁的房—屋需要拆迁》补，偿估价的先》由拆迁？人，委托房地产》价格评估《机构评估《拆迁人应当》将评估报告》送达被？拆迁人？ ： 《    《。拆迁人应当将被拆】迁人的？姓名：（名称）被拆迁人房！屋的门？牌号、拆迁》补，偿价结？果等在？被拆迁地段公—示公示时间不得少】于，7日被拆迁人要求】。不予：公示的可不予公【示 — ：。 第三十八条　被】拆迁人对评估结果】有异议的可以自【评估报告送达之日起！5日：内要求原《。评估：机构进？行复估原评估—机构应当自接到【请求之日起3—日内出？具复估报告；被【。。拆迁人对复估—结果：仍有异？议的：。。可，。以另行委《托其他的房地产【价格：评估机构进行—评估接受委》托的：房地产价格》评估机构应当自【。接受委托《之日起7日内—出，具，评估报告《     经复！估另行委《托评估？仍达：不成补偿安置协议】的按照本办法第【十九条的规》。定申请裁决》 《 第三十【九条　拆迁人应当提！供符合国家设—计规范和质》量安全？。。标准的房屋用于【拆迁安置拆迁人【提供用于产权—调换的房《屋应当产权》明晰：未设置抵《押或者提供担保【。 ，。 》    拆迁人应按！。立体切块提供住宅】安置房对被拆迁人】楼层：的安置？应按照搬迁先后面】积套户型等因素合】理安排对行走不【便的：残疾人及《孤寡老人应》当优先照《顾安：置分配方案应张榜】公布接受群众的监】督 》 第四—十条　对产权人下落！不明、？。暂时无法《确认产权或者产权】不清的房《屋实施拆迁》的拆迁人应当提出补！偿安置？方案：到公证机关办理补偿！款提存公证》和证据保全手续【报房屋拆迁》管理部门《审核同意《后实施拆除》 ？ 第四十一！条，　拆迁？设有：抵押权的房》屋，抵押：人和抵押权》人应当？重，。新设定？担保或者《达成债务清》偿，协议抵押《人，和抵押权人不能【重新设定《担保或者不》能达：成债务清《偿协议？的拆：。迁人应当对》被拆迁人实行货币补！偿并：将补偿款《向公证机关办理提】。存公证 ！ 第四十二—条　拆迁《人应当对被拆迁人或！房屋承租《人支：付搬迁补助费；【实行产权调换属【于现房安置的应当支！付，1次：。搬迁补助《费属于期房安置的应！当支付2次搬迁补助！费 】 第四？十三条？　拆：迁人不？得擅自延长过渡【期限周转房的使用人！。应，当按时腾退》周转房过渡期从搬】迁，之，日起计算 ！ ，。 ，   实《。行，产权调换的拆迁【过渡期限可按下列规！定确定 》    【 ，㈠安置房《面积在1万平方米以！下的（含1》万平方？米）不得超过18个！月； ？     ！㈡安置？。房面积在1万平【方米以上的》不得超过24个月】 ， 》   ？ 因拆迁人的责任延！长过渡期限》的对自？行安排住《处的被拆迁人—。或者房屋承》租人应当自逾期之】日起每月付给2【倍，的，临时安置补》助费；？超过6个月的从【超，过之日起每月付给】3倍的临时安置【补助费；对周—转，房的使用人应当自逾！期之日起每月付【给2倍的《临时安置补助—费， ， 第】四十四条　拆迁非】住，宅房：屋造成停产停—业引：起经济损失的拆迁人！应当对被拆迁人或房！屋承租人给予补【偿 ： ， —第，。。四十五条　拆迁人】应，当到供水、供电、】供气：、通讯、有线电视】等部门办理相关【手续待搬迁》期限（含强》制拆迁限定的搬迁期！限）结束后方可对】被拆迁房屋停止【供，。水、供电、》供气等 》 《    被拆迁人】因，房屋：拆迁发生的供水【、供：电、供气《、通讯、有线—电，视和其他重要设施】迁移：的费用由拆迁—人承担 》 》。 第：四十六条　因—拆迁损坏相》。邻，建筑物、构筑—物和其他设》施的由拆《迁人负？责修复或《者赔偿？ 第？四，章　责？任 第四十七条】。　违反本办法按国】务院城？市房：屋拆迁管理条例【及江：西省城市《房屋拆迁管理实施办！法的有？关规定追究责任 】 ？ 《第四十八条　房【地产价？格评估机构的—房，屋拆迁补偿估价结果！经专家委员会认定为！严重背离市场行情的！评估结果无效—由，房屋拆迁管理—。部门重新《组织评估并对房地】产价格评估机构和有！关责任人《依法给予处罚对当】事人造成损失的【房地产价《格评估机构应当依法！承担：赔偿责？任 ： 第】四十九？条　：有关部？门工作人员在房屋】拆迁管理部门通【知暂停办理手续【期间弄虚作假—给被：拆，迁人办理了手续【的所：办手续无效并依法】。给予行政处分；【构成犯？罪的依？法追究刑《事责：任 第五章—　附则 第—五十条　《本办法下列用语【的含义 ！   《  ㈠拆迁人是指】取得房屋拆迁许可】证的单位； — ，    ！ ㈡被拆迁人是指被！。拆，迁房屋的《所有人； 》 ：    】 ㈢拆迁期限—。是，指房屋拆迁许可证】上规定拆《迁人完？成拆迁工作的期限】； 【     —。㈣过渡？。期限是？。指实行产《权调换且属期房安置！的被拆迁人自—拆迁房屋之日—起至搬？入产权调换》的房屋？之日的期限 ！。     】㈤，拆迁方式是》指拆：迁人：实行委托拆迁—。或者自？行拆迁的方》式； 《 》     ㈥搬【迁补助？。费是指拆迁人补【助，。给被拆迁人用于搬迁！的，费用； 【    【 ㈦临时安》置补助费是》指在实行产权调【换的情况下拆迁人】对被拆迁《。人未提供周》转用房的在过渡期】限，内拆迁人对被拆【迁人租用临》时住房费用的补【偿 ！第五十？一条　城市规划【区内集体土地上的房！。屋拆迁补偿办—。法另行制定》 — 第五十二条【　在城市规划—区外国有土地上实】施房屋？。拆迁并需要对被拆迁！人补偿安置的参照】本办法执《行 ？ —第，五，十三条？　本办？法自200》6年4月1日起【施行市？人民政府于20【00年2月2—8日印发《的新余市城》市房屋拆《迁管理办法（余【府发[2000]6！。号）同时《废止在本办法施【行前已拆迁的房屋拆！迁补：偿安置不适用本办法！ ：