《 新】余，市城市房屋拆—迁管理办法》 　　 】新余市城市房—屋拆迁管理办法已经！。20：05：年8月9日市六【届人：民政府第1》0次常务《会议审议通过现予公！布，自2：006年4月1日起！施行 —二○○？六，年二月二十七日 】 第一章《　总则？ 第一《。条，　为加强我》市城市房屋拆—迁，管理维护拆》。。迁当事人的合—。法权益保障建设【项目顺利进行根【据有关法律、法【规，结合本市实际制定】本办法 【 ， 第二条—。　凡在？本，。市城：市规划区范围—内的国有土》地上实施《房屋拆迁并需要对被！拆，迁人补？偿、安？。置的适用本办法【 ？。 第三条】　城市房《屋拆迁必《须符合城《市，规划有利于城市【旧城改造和生—态环：境改善保护文物古】迹保障？国，家、省？市重点工程》和城市建设的需要】 】第四条　拆》迁人应当依照本办法！的规：定对被？。拆迁：人给予补偿、安置；！被拆迁人应当在搬】迁期限内完成搬迁】 ， — 第—五条　市人民政府】房产行政主管部【门对全？。。市城市房《屋拆迁工作实—施监：督管理？县人：民政府房产行政【主管部门对》本辖区？内的城市房屋—拆迁工作实施监督管！理， 】    《市，、县有关行政主管部！。门和单？位应当依照本办【法的规？定支持、配合市【、县房产《行政主？管部门（以下简【称“房屋拆迁管理部！门”）做好》城市房屋拆迁—管理工？作 第《。二章　拆迁管理 】 第六条《　拆迁房屋》的单位？必，须在取得房屋拆迁许！可证后方可实施拆】迁 — 第《七条　？申请：领取房屋拆迁—许可证的应当向房屋！所在地？的房屋？拆迁管理部门提【交下列资料 ！ ？     ㈠建设项！目批准文件； 【 —     》。。㈡建：设用地规划许—可，证； 】 ：    ㈢国有土】地使用权批准—文件；？。 ？    】 ㈣拆迁《计划和拆迁方—案； 》 ？ ：。   ？ ㈤办理存款业务】的金融机《。构，出具的拆《迁补偿安置资金证明！ 《 ，   》  ：房屋拆？迁管理部门应—当在收？到拆：迁申请之《日起20《日，内对申请《事项进行审查经【审查对符合条件的颁！发房屋？拆迁许可证 — — 第八条　拆迁人】提交的拆迁》方案应当包括—下列内容 》  】 ，  ㈠拆《迁方式； ！     【㈡拆迁期限和过【渡期限？； 【    》 ㈢拆迁人拟提供的！拆，迁，补偿：标准； 《 ， ： ？。   ？  ㈣预计所需拆迁！补偿安置资》。金，； ？    ！ ㈤对拆《。迁范围内依法应予保！护的：建筑物、构筑物【和其：他设施、树》木等采取的保护措】施 ？ 》。。 第：九条　房屋》拆迁管理部门应在颁！。发房屋拆迁》许可证之日起5日】内发布房屋》。拆迁：公告拆迁公》告应当包括》以，下内容？ ：   】  ：㈠拆迁人； —。  】   ㈡拆迁范围；！ ，。 ？   —  ㈢？拆迁期限《； 】     ㈣拆【迁后的土地》用途（？含建设项目批准文】件号、建设用地规】划，许，可，证号、国《有土地使《用权批准文号） 】   ！ ， 在房屋拆迁—管理部？门发布房屋拆—迁公告的同时拆迁人！应当将房《屋拆迁管理部门【审查批准的拆迁方】案予以公布》；拆迁？人不公？布，拆迁方？案的被拆迁人有【。权拒绝搬迁 ！ ： ：  ：  拆迁公告发【。。布后拆迁范围内的】在建工程《必须停止施工拆迁】人应当就该在—建工程向公证机【。关，办，理证据保《全对该在建工程【的补偿范围以经证】。据保全的范围为【准 ？ 第十】条　拆？迁公告？发布：后拆迁范围》内的单位和个—人不：得进行下《列活：动 ： 》 ， ，  ：  ㈠改变房屋和】土，地，用，途； ！。     ㈡建立】新的房屋租赁关系】； 【 ：    ㈢新建【、扩建、改建和【装修房屋 — ？     房】屋拆迁管理》部门在？颁发：。房屋拆迁许可证【的，同时应当就上述事】项书面通知有关部】。门暂：停办理？相关手续并载明【暂停期限《暂，停期限最长不—超，过1年；拆迁—人需延长暂停办理期！限的必须在暂停期限！届满：前30？日向房屋拆迁—管理部门提出申【请，延长暂停期限—不得超过《1年 ！ 第十一条　—拆，迁人应当《按照房屋拆迁许【。可证规定的拆迁范围！和拆迁期限》实施拆迁不得扩【大或者缩小拆迁范围！ ？。 ？ ，     需要延长！拆迁：期，限的拆迁人应当在】批准的拆迁》期限：届满前1《5日向房屋拆—迁，管，理，部门提出延期申请】；房屋拆迁管理【。部门应当自》收到延期申请之日起！5个工作日内—。予以答？复准：予，延期：的只在原房屋拆【迁许可证上》注明不得《重新核？发房屋拆迁许可证】 】第十二条《　拆迁人实施拆【迁前必须具有经【房屋拆迁管》理部门认可》的房屋拆迁项目【预计所？需，拆迁补偿《安置资金并足额存】入办理存款业—务金融机《。构专门？账户；按《房屋拆迁许可证实行！分期拆？迁的在每期拆迁前拆！迁人存？入银行的资金应当】。不少于该期拆迁所】需的补？偿安：置资金 【。。    【 拆迁人实》施房屋拆迁》的补偿？安，置资金应《当全部用于》房屋：拆迁补？偿安置？不得挪作他用— ：    ！ 拆迁人、金融【机构、房《屋拆迁管《理部门可以签订【房屋拆迁《补偿安置资金使用监！管协：议实行拆迁人、金】融机构、管理部【门三方共同监督【补偿：安置资金专》。。款专用保障被拆迁】人的合法权益— 《 第》十三条　拆迁人【与被拆迁《人签订补偿安置【协议后拆迁》人应当按照》协议的约定向被拆迁！人开具领《款凭证被《拆迁人凭领款凭证到！拆迁人办《。理，存款业务的金—融机构领取补—偿款  —   当《。拆迁补偿安置—实际所？需资金超出》预计所需资金时拆】迁人应当及时向金】融机构的专门账户】追，加资金；拆迁人完成！全部拆迁补偿安【置任：务后存入的拆迁补】偿，安置资？金尚有余额拆迁【人可以凭房屋—拆迁管理部门的证明！提取余款 】 第十四条】　拆迁人可以自【行，拆，迁也可以委托具有】拆迁资格《的单：位实施拆迁 ！     拆迁人！自行拆迁的应当【具有与拆迁项目【相适应的熟悉—有，关房屋拆迁》、工程建设、房屋】面积测量的专—业技术人员 ！ ，  ：   拆迁人委托】拆迁的应当向—受委托的拆迁单位】出具委托书并—签订拆迁委》托合同拆迁人—应当自委托拆迁合】同签订之日起—15日内报房—屋拆迁？管理部门备案—受委托的拆迁单【位不得转《让，拆迁业务 【     【房屋拆迁管理部门或！者市：（县、区）政府的临！时性机构不得作为】拆迁人不得接受拆迁！委托： 第！十五条　承担房屋拆！除，工程的企《业必须？具备相应的建—筑企业资质并对【施工安全负责 ！ 》第十六条《　拆迁人与》被拆迁？。人，。应，当就补偿方》式和补偿金》。额、安置用房面积】和安置地点、—搬迁时限、》搬迁过？。渡方：式和过渡《时限等？事项签订拆迁补【偿安置书面协议 ！ ？。   ？  拆？迁租赁房屋的—拆迁人应当与被【拆迁人、房屋承租人！订立补偿安》置，协议 ？ ， 第十七！条　实行货币补【偿的拆迁补偿安置】协，议，应，载，明下列事项》  【   ㈠被拆迁【房屋的结构、—面积、？地点、层次、朝向】。及土地使用权—取得方？式等基本情况—。； ：    】 ㈡拆？迁补偿方式； ！。 ，   《  ：。㈢搬迁期《限； ？。  —   ㈣《补，偿金额及支付办法】和期限； ！     ㈤搬迁补！助费、其他拆迁【补，偿费用及支付办法】和，期限；？  【。 ，  ㈥违约责任【 —    实》行产：权调换的拆迁补偿安！置协议除《应载明？前款规定《的第㈠、㈡、㈢、】㈤、㈥项外》还应当载明下列事】项   ！  ㈠产权调换【房屋的建筑面积【、地点、层次、【户型、成新、结构、！。朝向等； — ：     —㈡，搬，迁过：渡方式和过渡期限；！ ，   【  ㈢过渡用—房地点、《面积：；， 《    》 ㈣产权调换差价结！算办法； 】  ？   ㈤临时安【置补助费及支—付办法和期限 】 《 第十八条　拆迁！补偿安置协议订【立后：被拆迁人或房—屋承租人在规—。定搬迁期限内拒绝搬！迁的：。拆迁人？可以依法向仲裁委员！。会申请仲裁也—可向人民法》院起诉？。诉讼期间拆迁—人可以依《法申请人民》。法，院先予执行 】 第十九】条，　拆迁人与被拆【。迁人：。或者拆迁人、被拆】迁人与？。房屋：承，租，人达：不成拆迁补偿安置协！议的经当事人申请由！房屋所在地》的房屋拆迁》管理部门裁决房屋拆！迁管：理部门是被》拆迁人的由》。同级：。人民政府裁决裁决】。应当自收到申—请之日起30日内】作出 【   ？ ， 房屋拆迁管理部】门或人？民，政府在裁决时应当就！。拆迁补偿的估价听】取有关专家的—意见 【     当事人对！裁决不？服的可以自裁—决书送？达之日起2个月【内向有管辖权的行政！机关申请《行政：复议也？。。可以在裁决书送达】之日起3个月—内向人民法院起诉】在复议和诉》讼期：间拆迁人已按规【定给予被拆迁人货币！补偿或者提供了【产，权调：换房屋？。、周转用房》的在复议和诉—讼，期间不？停止拆迁的执行 】 ，。 第二】十条　被拆迁人【或者房屋承租人在】裁，决规定？的搬：迁期限内未搬迁的由！房屋所在地的—市、县人民》政，府责成？有关部门强制拆【迁或：者由房屋拆迁管【理部门依法申请【人民法院《强制拆迁《    ！ 实施强制拆迁【前拆迁人应当就被拆！除，房，。屋的有关《事项向公证》机关办理证》据保：全，并就裁决确定—的补偿款中》被拆迁人未》接受的部分》办，理提存？公，证未办？理证据保全和提存公！证的不得实》施强制拆《迁 ？ ？ ， 第？二十一条　拆—迁人转让尚未完【成拆迁补《偿，的建设？项目应当经房屋所】在地：的房屋拆迁管—理部门？同，意，并书面通知被拆迁人！、房屋承租人转【让人与受让人—订立的转《让合同应当》在签订之日起30】日内予以公告 ！ 第二【十二条　拆迁中涉及！的军事设施、教堂、！寺庙、文物》古迹的依照有关法】律、法规的》规定办理 第三章！　拆迁补偿》与安置？ 第二《十三条　拆迁人应当！按照本办《法的规？定对被拆迁人—给予补偿 ！     【拆除违章《建筑和超过批—。准期限？的临时建筑不予补偿！；拆：除未超过《批准期限的临时建】筑，应当给予《适当补偿 ！ 第《二十四条《　拆迁补偿的—方式可以实》行货币补偿也可以实！行房屋产权调—换除本条《第二、三款》规，定情形？。外被拆迁人可以选择！补偿方式提倡被拆迁！人，选择货币补偿方【式 《    】 拆除非公益事【业房屋的附属物不】作产权调换由拆【迁人给予货》币补偿 ！。 ：    拆除租【赁房屋被拆》迁人与房《屋承租人对解除租赁！关系达不成》协议的拆迁》。人应当对《被拆迁？人实行产权》调换产权调》换，的房屋由原房—屋承租人承租被拆】。迁人应当与房屋承】租人重新订立房屋租！。赁合同 第二十】五条　？拆迁补？偿安置资金由被【拆，迁房：屋货：币补偿金额、实【行产权调换》的，房屋：折抵的货币金额【、搬迁？补助费、《临时安？置补助费《及其他拆迁补偿费】用组成？ ： 《    被拆迁人或！者房屋承租人—使用拆？迁人提供的周—转房的拆迁人—不支付？临时安置补助—费 — 第二十六条】　拆迁当事人可以通！过协商确定货币【。补偿金额和产权调】换的差价也》可，以委托房地产—价格评估机构评估 ！。 ？ ：    协商或【评估确定货币补【偿金额和产权调换差！价时应当综合反映被！拆，迁房屋的区位—、，。用途、环境、容【积率：。、结构、成新—、层次、建》筑面积等《情，况，。以及装饰装修—等，因素并以房屋所在】地的人民政》府公布的房》屋拆迁货币补偿基准！价格（以下简—称“市场《基，准价”）为参考 】    】 实行？产权调换的拆迁【人安置房面》积大于被拆迁人原】。。房屋面积10平【方，米（含本数）—以内部？分可以由被》拆迁人按市场基准价！购，买；大于被》拆迁人原房屋面积1！0平方米以》上部分按市场价购买！。 《 ？ 第二？十七条　拆迁直管公！有住房被拆迁—人与：房屋承租人达不成】解除租赁合》同协议的按下—列，规定执行 】  ？   ㈠实》行产权调换的产权调！换的房屋由原房【屋承租？人继续承租被拆【迁人应与原房屋承租！人重新订立房屋【租赁：合同； —   》  ㈡实行货币【补偿的拆迁人按照被！拆迁房屋的》房地产评估价—格，的，10%补偿给—被拆迁人90%补偿！给房屋承租人— 《 第二—十八条？　拆迁租赁房屋【被拆迁人与》房屋承租人》解除租？赁，关系：的或者被拆迁人对房！屋承租人《进行安？置的拆迁人》对被拆？迁人：给予补偿 】    》 ，被拆迁人与房屋承】租人对解除租赁关】系达不成协议的拆迁！人应对被拆迁人实】行房屋产权调换【产权调换《的房屋由原房屋承】租人承租被拆—迁人应当《与房屋？承租人重新订立房屋！租，赁合同 — 第二十】九条　拆迁按房【改政策购买》部分产权《的住房房屋购—买，人应：按拆：迁时的房改政策【及有关？规定完善产权后由】拆迁人按《本办：法，规定：给，予补偿安置》 ： 第三】十条　被拆迁—。房屋的用途以房屋】。所有权证载明的【为准原作住》宅的房屋在2003！年10月1日前连续！2年已改为非住宅】房屋并依法办理营】。业执照和税务登记的！拆，迁，时按：非住宅房屋》予以补偿 》。 第三！十一条　被拆—迁人属于连续2【年享：受最低生活保障待遇！。的城市居《。民其被？拆迁住宅《用房：建筑面积小》于36平方》米被拆迁人要求货】币，补，偿的拆迁人》对被拆迁人的—。货币补偿额应—当足以保证被拆【迁人在低一级别的】地段购买建筑—面，积不小于《36平？方米的成套住房【 ？ 第三【十二：。条　被拆迁》房屋的建筑面—。积以房屋所有—权证载明的为—。准拆迁？当，事人对房屋所有【权证载明的建—筑面积有异议—的，可以申请发》证部门重新核—定；：对尚未？办理：房屋权属登记的由】。建房人委任有—房屋测绘资》质的机构测》定费用由申请人承担！ ：。 第三十！三条　房屋》成新（即新旧程【度）按照耐》用年限？。递减房？。屋耐用？年限按以下规定【确定  ！   ㈠《框，架结构的《。为，60年； 》 ？。 ，     ㈡—砖，混结构的《为5：。0年； 《 》    ㈢砖—木结构的为4—0年； 《。   【  ㈣简易结构的】为10年 》   【  超过《耐用年限的》房屋其折旧》程度最？低按三成计》算成新？。折，旧按重置价进行区位！不折旧？ 第！。三十四？条　房屋拆迁货币补！偿评估价格》。由，具备相应资格的房地！产，价格评估《机构承担并遵循【房，地产估价规》范 》     房屋】评估实行“》谁委托、谁付—费”的原《则 ！第三十五条　—对，被拆迁的房屋—宜选用两种》以上的估价方法【进行估价有》条件选用市》场比较法进行估价的！应当以市场比较法为！主要估价《方法；收益性房【屋的估价应》当选用收益法作为其！中一种估《价方法 】 ， 第？三十：六条　对实行—产，权调换？的房屋进行估价时应！当以房屋拆迁许可】证颁发之日为—估，价时点运用相同的估！价方法？对被拆迁的房屋和用！。于产权调换》。的房屋分别进—行估价确定差—价用：于产权？调，换的房？屋属期房的》该期房按同》类地段、《环境相同或相近的新！。建商：品房价格《的95%《进行估价 】 第三十七】条　被拆迁的—房屋需要拆迁—补偿估价《的先由拆《迁人委？。托房地？产价格评估》机构评估拆迁人【应当将？评估报告送达被拆迁！人 ？     】拆迁：人应当将被》拆迁人的姓名（名称！）被拆迁《人房屋的《。门牌号、拆迁补偿价！结果等在被拆迁【地，段公示公示时间【不得少于7日被【拆迁人要求不予公】示的可不予公—示 ： ， ？ 第三十—八条　？被拆：迁人对？。评估结果有异—议的：可以自评估报—。告送达之日起—5日内要求原—评估机？构进行复估原—评估机构应当—自接到请求之日起】3日内？出，具复估报告；—被，拆迁人？对，复估结果仍有异【。议的可？以另行委托其他的房！地，产价格评估》机构进行评估接受委！托的房地产价—格评估机构应—当自接受委托—之日起7日内出具】评，估报：。告     经！复估另行委托—评估仍达不成补偿安！置协议的按照本【办法第十九》条的：规定：申请裁？决 【 第三《十九条　拆》。迁人应当提》供符合国家设计规】范和质量《安全标准的房屋【用于拆迁安置拆迁人！。提供用于产权调【换，的房屋应当产权明晰！未设置？抵押或者提供担保 ！ 《     拆迁人应！按，立体切？。块提供住《。宅安置房对被拆【迁，人楼层的《安置应按照》搬迁先后面积套户】型等因素合理—安，排对行走不便的残疾！人及孤寡老人—。应当优先照顾安置】分配方案《应张：榜公布接受群众的】监督 ？ ，。。 ， 第四十条！　对产权人下落【不明、暂时无法【确认产？。权，或者产权不清—的房屋实施拆迁【的拆迁人应》当提出补偿安置方】案到公？证机关办理补偿款提！存公：证和证据保全手续报！房屋拆迁管理部【门审核同意后—实施拆除《 》 第四十一条　！。拆迁设有抵押权【的房屋抵押》。人和抵押《权人应当重新—设定担？保或者达《。成，债，务清偿协议抵押人】和，抵押：权人不能重新设定】担保或者不》能达成？。债务清偿协议的拆】迁人应当《对被拆迁《人，实行货币补偿并将补！偿款向公证机—。关办：理，提存公证 — 《 第四十》二，条　拆迁人应当对】被拆迁人或》房，。屋承租人《支付搬？迁补助费；实—行产权？调换属于现房—安置的应当支—付1次搬迁补—助费属于期》房安置的应当—支付2？。次搬：迁补助费 【 《 第四十《三条　拆《迁人不得擅自—延长过渡期限—。周转房的《使用人应当按时腾】退周转房过渡期从】搬迁之日起计算 】。 ，  》   实行产—权调换的拆迁过渡期！限可按下列》规定确定 ！  ：  ： ㈠安置房面积在1！万，平方米以《下，的（含1万平—方米）不得超—过，18个月； 【     】㈡安置房面积—在1万？平方：米以上的不得超过2！4个月 ！    《因拆：。迁，人的责任《延长：过渡期限《的对自行安排—住处：的被拆迁人或—者房屋承《租人应当自逾—期，之，。日起每月付给—。2倍的临时安—置，补助费；超过6个】月的：从超过之日》起每月付给3倍的临！时安：置补助费；对周【。转房的使《用人应？当自逾期之日—起每：月付给2倍》的临时安置补—。助费： ， 《 第四十四条】　拆迁？非住宅房屋》造成停产停业引起经！济损失的拆迁人【应当对？被拆迁人或房屋承租！人给予补偿 【 —第四十五条　拆迁人！应当到供《。水、供电、供气【、，通讯、有线》电视等部门办—理，相，关手续待搬迁—期限（含强制拆迁】限定：的搬迁期限）结束】后方可？对被拆迁《房屋停止供水、供】电，。。。、供气等 】     —被拆迁人因房屋拆迁！发生的供水、供电、！供气、通讯》、有线电视和其【他重要设施迁—移，的，费，用由拆迁人承担 ！ —第四：十六条　因拆—迁损坏相邻建筑【物、构筑物》和其他设《施的由拆迁》人负责修复》或者赔偿 —第四章　责任 】第四十七《条　违反本办法按】国务院城市》房屋拆？迁管：。。。理，条例及江西》省城市？房屋拆迁管理实施办！法的有关规定追【究责任 【 ？ 第四十八》。条　：房地产？价格评估机构的房】屋拆迁补偿》估价结果经专家委员！。会认定为严重背【离，。市场：行情的评估》结果无效由房屋拆迁！管理部？门重新组织》评估并对《房地产？价格：评估机？构和有关责任人【依法给予《处罚对当事人—造成：损失的房地产价【格评估机构应—。。当依法承担》赔偿责任 》 【第四十九《条　有关部门工作】人员在房《。屋拆迁管《理部门？通，知暂停办理手续期】间弄虚？作假给被《拆迁人办理了手续】的所办手续无效【并，依法：给予行政处分；构】成犯罪的《依，法追究刑事责任【 第五章　附则 ！ 第五十条　本办】法下列用语》的含义 《 ？  》。   ？㈠拆迁人是指取得房！屋拆迁许可证—的，单位； 》    ！ ㈡被拆《迁，人是指被《拆迁房屋的》所有人？；，  ！   ㈢拆迁期限是！指房：屋拆迁？许可证上规》定拆迁人完成拆迁工！作的期限； ！     】㈣过渡期限是—指实行产权》。调换且属期房安置】的被：拆迁人自拆迁房屋】之日：起至搬入产》权调换的房屋之【日，。的期限 《  】   ㈤拆迁方式是！。指拆迁人《实行委托《拆迁或者自行—拆迁的方式； 】 《   《  ㈥搬迁补—助费是指拆迁—人补助给被拆—迁人用于《搬迁：的费：用； 】     ㈦【临时安置补》。助费是指在》实行产权《调换的情况下—拆迁人对《被拆迁人未提供周】转用房的在过渡期】限内拆迁人对被拆】迁人租用临时住房费！用的补偿 — 第【五十一条　城市规】划区内？集体土？地上的房屋》拆迁补偿办法另行制！定 ： 第五！十二条　在城市规】划区外国有土地【上实施房屋拆迁并】需要对被拆迁人补】偿，安置的参《照本办法《。执行 】 第？五十三？条　本办法自200！6年4月1日—起施行？市人民政府于20】00：。年2月2《8日印发的新余市城！市房：屋拆迁管理》办，法（余府发》[2000]—6号）同时废止【在，本办法施行前—已拆迁的房》屋拆：迁补偿？安，置不适用《。本办：法 ？