？ 【 新余市城市房【屋拆迁？管理办？法 　　【 ， 新余市城市—房屋拆迁《管，理办法已《经，2，005年8》月，9日市六届》人民政府第10次常！务会议审议通—过现予公布自—。。200？6年：4，月1日起施行— 二○○六】。年二月二十七日 ！第一：章　总则 —第一条　为加强【。我市城市房屋拆迁】管理维护拆迁—当事：人的合法权益保障建！设项目顺利进行【根据有关《法律、法规结合本市！实际制定本》办法 — ：。 第二《条，。。　凡在本市城市规】划区范？围内的？国有土地上实施房】屋拆迁并需要—对被拆迁人》补偿：、安置？的适用本办法 ！ 《 第三条　》城市房屋拆迁—必须符合城》市规划有利于—城，市旧城改《造和生态环境改【善保护？文物古迹《保障国？家、省市《重点：工程：和城市建设的需要】 《 第四—。条　拆？迁人应当依照本办】法的规？定对被拆迁人给【予补偿、安置；被拆！迁人应当在》搬迁期限内完成【搬，迁 — 第】五条　市人民政府】房，产行政主《管部门对全》市城市？房屋：拆迁工作《实施：监督管理县人民【政府房？产行政主管部门对】本辖区内的》城市房屋拆迁工【作实：施，监督管理 【   【  市、县有—关行政主管部—。门和单位应》当依照？本办法的规定支持、！配合市、《县房产行政主管部门！（以下简《称“房屋拆迁—管理部门”）—做好城市房》屋，拆迁管理工作 【 第二章　》拆迁管理 》 第六条　拆—迁房屋的单位必须在！取，得房屋拆迁许可证后！方可实施拆迁 【 ， 第七条！　申请领取房屋拆】迁许可证的》应当向房屋所在【地的房？屋拆：迁管理部门提交下】列，。资料 》 ：     ㈠】建，设项目批准》文件； 》 ？   》 ，。 ㈡建设用地—规划许可证； 】 —    ㈢国有【土地使用权批—准文件； 》 》  ？   ㈣拆迁计划和！拆，迁方案？。； 】     ㈤办理存！款业务的《金融机构出具—的拆：迁补偿安置资金证明！ 》    — 房：。屋拆迁？管理部门应当—。在收到？拆迁申？请之日起20—日内对申请事项进行！审查经审查对符合条！件的：颁发房屋《拆迁许可证 ！ 第八条　拆！迁，人提交？的拆迁？。方案应当包括下列内！容， 【     ㈠拆迁】方式； 】。     【㈡拆迁期限》和过渡？期限； 】    — ㈢拆迁人拟提供】的拆迁？补偿标准《； ！    ㈣》预计所需拆迁补【偿安置资金》； 《。  —  ： ㈤：对拆迁范围内依法应！予保护的《建筑物、构筑物和其！他设施、树木等采】取的保护措施 】。 第九】条　房屋拆迁管理】部，门应在？颁发：房屋拆迁许可证之日！起5日内《发布房屋拆迁公告】拆迁公告《应当：包括以？下内容 ！    》 ㈠拆迁人； ！ 《     ㈡拆迁范！。围； —     】㈢拆迁期限》； ？ ：  》   ㈣拆迁后的】土地用？途（含？建设项目批准—文件号、建设用地】规划许可证号、国】有土地使《用权批准文号） ！ ，    】 在房屋拆》迁管理部门》。发布房屋拆》迁公告的《同，时拆迁人《应当将房屋》拆迁管理部门审【查批准？的拆迁？方，案，予，以公：布；拆迁人不公【布拆迁方案的被拆迁！人有权？拒绝搬？。迁 ？ —    拆迁—公告：发布：。后拆迁范围内的在】建工：程必须停止》施工拆迁人应当就该！。在建：工，。程向公证机关办理证！据保全对《该在建工《程的补偿《范围以经证》据保全的范》围为准？。 — 第十条　拆迁】公，告发布后拆迁范【围内：的，单位和个《人，不得进行下列活动 ！ ， 》。     》㈠改变房屋和土地】用途； 】     【㈡建：立新的房《屋租：赁，关系； ！     ㈢【新建、？。扩建、改建和装修房！。屋 ：  】  ： 房屋拆《迁管理部门在颁【发房屋拆迁许可【证的同时应当就【上述：。事项书面通知有【。关部门暂停》办理相关手续并载】明暂停期限暂停【期限最长不超过1】年；拆迁《。人需延长暂停办理】期限的必须在—暂，停期限届《满，前30日向房—屋拆迁管理部门【提，出，申请：延，。长暂停期限不得超】过1年 》 ， 第十【一，条　拆迁人应当按照！房屋拆迁许》可证规定的拆迁范】围和拆迁《期限实？施拆迁不得扩大或】者缩小？拆迁：范围 】。     —需要延长拆迁期【限的拆迁人》应当在批准》的拆迁？期限届满前》15日向房屋拆【迁管理部《门提出？延期申请；房屋拆】迁管理部门》。应当：自收到延期》申请之？日起5个工》作日内予以》答复准予延》期的：只，在，原房屋拆迁许可证上！注明不得重新核【发房屋拆迁许—可证 【 ： 第十二条》　拆迁人实》施拆迁前必》须具有经房屋拆迁】管理部门认可的【房屋：拆迁项？目预计所需》拆，迁补偿？安置资金并》足额存入办理存【款业务金融机构专】门账户；《按，房，屋拆迁许可证实【行分期拆迁的在每期！拆迁前拆迁》人存入银行的资金】应当不？少于该？。期拆迁所需的补偿】安置资？金 【。     —拆迁人实施房屋拆】迁的补偿安置—资金应当全部用于房！屋拆迁补偿安置不】得挪作他用 【。。 ，    】 拆迁人《。、金融？机构、房屋拆迁【管理部门可以—签订房？屋拆迁补偿安置资金！使用监管协议实行拆！迁人、金融机构【、管理部门三方【共同监督补偿安【置资金专款专用保障！。被拆：迁人的合法权益 】 ， 第十三！条　拆迁人与被拆】迁，人签订补偿》安置协议后拆—迁人应当按》。照协：议的约定向被—拆迁人开具领—款凭证被拆》迁人凭？领款凭证到拆—。迁人办理存款业【务的金融《。机构：领取：补偿款    ！ 当：拆，迁补偿安置实—际所需资金超出预计！所，需资金时拆迁人应】当及时向金》。融机：构的专门账户追【加资金；拆迁人完】成全部？拆，迁补偿安置任务【后存入的拆迁补偿】安，置资金尚有余额拆】迁人可以凭房—屋拆：迁管理部门的证明提！取余款 ！。。。 第十四条　拆】迁人可以自》行拆迁？也可以委托具有【拆迁资格的单位实施！拆迁 ？    】 拆迁人自行拆【。迁的应当具有与拆迁！项目相适应的熟悉】有关房屋拆迁、【工程：建，设、房？屋面积测量的专业】。。技术人员 ！     拆迁人委！托拆迁的应当向受】委，托的：拆迁单位出具委托书！并签：订拆迁委托合—同拆迁人应当—自委托拆《。迁合同？签订之日起15日内！报，。房屋拆迁管理—部，门备案受委》托的拆迁单》位不得转让拆迁业】务，    ！ 房屋拆迁管理部】。门或者？市（：县、区）政府的临时！。性机构不得作为拆迁！人不得接受拆—迁委：托 ？ 第十】五条　承担房屋拆除！。工，程的：企业必须具备相【应的建？筑企业？资质并对《施工：安全负责 — 《 第十六条—　拆迁人与被拆【。迁人应当就补—偿方式和补偿金【额、安置用》。房面积和安置地点】、搬迁？时，限、搬迁过渡方式和！。过，渡时限等事项签【订拆迁补偿安置书】面协议 ！    拆迁租赁房！屋的：拆迁人应当与被【拆迁人、房屋承租人！订立：补偿安置协议 【 《 第十七条　实！。行货币补偿的拆迁补！偿安置协《议应载明《下，列，事项 ？    】 ㈠：被拆迁房《屋的结？构、面积、》地点：、层：次、：朝向及？土地使用权》取得方？。式等基本情况；【。。。 》     ㈡拆迁】补偿方式《； 《 ：     》㈢搬迁期限； 【 ，     ㈣！补偿金？。额及支付办》法和期限； 】 ，    》 ㈤搬迁补助费【、，其他拆迁补偿费用】。及支付办法和期【限； 【   ？  ：㈥违约责任 【    【 实行产权调换的拆！迁补偿？安置协？议除应载明前款规】定的第㈠、㈡—、㈢、㈤、㈥项【外还应当载明下列】。事项  ！   ㈠产权调换】房屋的建筑》面积、地点、层【次、户型、成新【、，结构：、朝向等；》 ： 《  ： ， ㈡搬迁过渡—方式和过《渡期：限；  ！   ㈢过渡—用房地点、面积；】   】。  ：㈣产：权调：换差价结算办—法； 【     ㈤—临时：安置：补助费？及支：付办法？和期限 — ： 第十》八条　拆迁补偿安置！协议：。。订立后被《拆迁人或房屋承【租人在规定搬迁【期限：内拒绝搬《迁的拆迁人可以依】法向仲裁委员会申请！仲裁也可向》。人民法院起》诉，诉讼期？间拆：迁人可以依法申请】人民法院先予执行】 】第十九条　拆迁【人与被拆迁人—或者拆迁人、—被拆迁人与房屋承租！人达不成拆迁补偿安！。置协议的经当事人】。申请：由房屋所在地的房屋！拆，迁管理部门裁—决房屋拆迁管理部门！是，被拆迁人的》由同级人民政府裁决！裁决应当自收到申请！之日起30日—内作出 《 ， ：。     房屋】拆迁管？理部门或人民—政府：在裁决时应》当就拆迁补偿的【。估价听取有关专家的！。意见 《    【 当事？人对裁决不服的【可以：自裁决书送达—。。之日起？2个月内向有管辖】权的行政机关申【请行政复议也可以在！裁决书送达》之日起3个月内【向人民？法院起诉在》复议和诉讼期间拆迁！。人已：按规定给《予被拆迁人》货币补偿《或者提供了产—权调换房屋、—周转用房的在复【议和诉讼期间不停】止拆迁？的执：行 【 第二《。十条　被拆迁人或者！房屋：承租人在裁决规定】的搬迁期限内—未搬迁的由房屋所】在地的市、县—人民政府《责成：有关部？门强制拆迁或者由】房屋拆迁管理—。部门：依法申请《。人民：法院强制拆》迁 ？   —  实施强制—拆迁前拆迁人应【当就被拆除房屋的】有关事项向》公证机关办》。理，证据保全并就—裁决确定的补偿款中！被拆迁人《未接：受的部分办理提【存公：证未办理证据保全和！提存公证的不得实】施强制拆迁 【 第【二十一条　拆—迁，人转让尚《未完成拆迁补偿的】建设项目应》当经房屋所在地【的房屋拆迁管理部】门同意并书》面通知被拆迁人、房！屋承租？人转让？人，与受让人订立的【转让合同应》当在签订之日起3】0日内予以公告 ！。 第二】十二条？　，拆迁中涉及的军【事设施？、教堂、寺》庙、文物古迹的【依照有关法律、法规！的规定办《理 第三章　【。。拆迁补？。偿与安置《 第二十三条【　拆迁？人应当按照本—办法的规《定对被拆迁人给予】补偿 【 ，     拆除违！章建筑和超过批准期！。限的临时建》筑不予补偿；—拆除未超过批准期】限的临时建》筑应：当给予适当补偿 ！ 《 第二十四条　】拆，迁，补偿的方式》可以实行货币—补偿也可以实行房屋！产权调？换除本条第》二、三款规定情【形外被拆迁人可以选！。。择补偿方式提倡被】拆迁人选《择货币补偿方—式 ：  】   拆《除非公？益事业房屋的附属物！不作产？。权调换？由拆迁人给予—货币补？偿， 【     拆除【租赁房屋被拆迁人】与房屋承租人对解除！租赁关系《达，不成协议的拆迁人】应当对被拆迁—人实：行，产权调换产权调换的！房屋由原房屋承租人！。承租被？拆迁：人应当与房屋承租】人，重新订立房屋租赁】。合同 第二十五条！　，拆迁补偿安》置资金由被拆迁房屋！货币补偿《金额、实行产权调换！。的房屋折抵的货币金！额、搬迁补助费、临！。时安置补助费及【其他拆迁补偿费用】组成 《 ，  《  ： 被拆迁人》或者房屋承租人【使用拆迁人提供的】周转房的《拆迁人不支付临时】安，置，补，助费 《 ？ 第二十六条　！拆迁当？事人可以通过协商确！定货币补偿金—额和产权调》换的差价也可以委托！房地产价《格评估机构评—估 ？。 ，     协】商或评估《。确定货币《补偿：金额和产权调换差】价时应当综合—反映被拆《迁房：屋的区位、》用途、环境、容【积率、结构、—。成新、层次、建【筑，面积等？情况以？及，装饰装修等因素并】以房屋所在地的人民！政府公？布的房屋《拆，迁货币补偿基准价格！（以下简称“—市场基准价”）为参！考 ： 《     实行产】权调换的《拆迁人安置房面【积大于被拆迁人【原房屋面《积，10平方米（含【本数：）以内部分可以由】。被拆迁人按市—场基：准价购买；》大于被拆迁人原【房屋：面积10平方米【以，上部分按市场价【购买 ！ 第二十七条　拆迁！直管公有《住房被拆迁人—与，房屋承租《人达不成解》。除租赁合同协议【的按下？列规定？。执行 【   ？  ㈠实行》产，权调换的产》权调换的房屋由原】房屋承租人继续【。承，租被拆迁人应与原房！屋承租人重新订立房！屋租赁合同； 】 《  ：  ㈡实行》货币补偿的》拆迁人按《照被拆迁房屋—的房：地产评？估价格的10%【补偿给被拆迁人9】。0%补？。偿给：房屋承？租人 ？ ， ？ 第《二十八？条　拆迁租赁房屋被！拆迁人与房屋承【租人：解除：租赁关系的或—者被拆？迁，人对房屋《承租人进行安置的拆！迁，人对被拆迁》人给予补偿 ！。     —被，拆迁人与房屋承租】人对解除租赁关系达！。不成协议的拆—。迁，人应对被拆迁人实行！房屋产？权调换产权调换的房！屋由原？房屋：承，租人承？租被拆迁人》应当与房《屋承租人重新订立】房屋租赁合同 】 》 第二十九》条　拆迁按房改政策！购买部分产权的【住房房屋购买人应按！拆迁：时的房改政策及有关！。规定完善产》权后由拆迁人按【本办法规《定给予补偿》安置：。 ？ 《 ，第三十条《　被拆？迁，房屋的用途以房【屋所有？权证：载明的为准原作住宅！的房屋在《200？3年10月1日前】连续2？年已：改为非住宅房屋并】依法办理营业执照】和税务登记》的拆迁？时按非住宅房屋【予以补偿《 《 第三—十一条？　被拆迁人属于连】续2年享受最—。低生活保障》待遇的城市》居民其？被拆迁住宅》用房建筑面积小【于36平方米—被拆迁？人要求货币补偿的拆！迁人对被拆迁人【的，。。货币补偿额应—。当，足以保？证被拆迁人在低一级！别的地？段购买建筑面—积不小于《36平方米》的成套住房 【 —第三十二条　被拆迁！房屋的建筑面积以】房，屋所有权《证载明的为准—拆迁当事人对房屋】所有权证载明的【建筑面积有异议【的可以申请》发证部门重新核【。定；：对尚未办理房屋【权属登记的由建房】人委任？有房屋测绘资—质的机构测定费【用由申请人》承担 《 》 第三十三条—　房屋成新（即新】旧程度）《按照耐用年限递【减房屋耐用年限【按以：。下规定确定 【。 ： ：    ㈠》框架结构的为6【0年； 】    《 ㈡砖混结构—的为50年》；， —。    ㈢砖木结构！的为4？0年； 《 ：   》  ㈣简易结构【的为1？0年 《  》   超过耐—用年限的房屋其折旧！程度最低按三成计】算，成新：。。折旧按重《置价进行《区位不折旧 【 ？ 第三十四【条　房屋拆迁货币补！偿评估价格由具【备相应？资格的房地》产价格评估》机构承担《并遵循房地产估价规！范 《    —。 房屋评估》实行“谁委托、谁】付费”？的原则 》 ： ？ ，第三：十五条　对被拆迁的！房屋宜选用两种以上！的估价方法进—行，估价有？条件选？用市场？比较法进《行估价的应》当以市场比较法【为主要？估价：方，法；收益《性房屋？的估价？。应当选用收益—法，作为其中一种估【。价方法？ 《。 第三十六条！　对实行产》权调换？的房屋进行估价时应！当以房屋拆迁许可】证颁发之日为—估价时点运用相同】的估价方法对被【拆迁的？房屋：和用于产权调换【的房屋？分，别进行估价确定差】价用于？产权调换的房屋属期！房，的，该期房按同类地段】、，。环境相同《或相近的新建商品房！价，格的95%》进行估价 ！ 第三》十七条　被拆—迁，的房屋？需，要拆迁补偿估—价的先由拆》迁人委托房》地产：价格评估机构评估】。拆迁人应《当将评估报告—送达被拆迁人 ！     拆迁！人应当将被拆—迁人的姓名（名称）！被拆迁人房屋的门牌！号、拆迁补偿—价结果等在被拆迁地！段，公，示公：示时：间不得少于》7日被拆迁人要求不！予公示的可》不予：。公示 《 —第三：十八条　《被拆迁人对评估结】。果有：异议的可以自—评估报告送达之日起！。5，日内要求原评估机】构进行复估》原评估机构应—当自接到请》求之日起3日内出具！复估报告；被—拆迁人对复》估结果仍有异议的】可，以另行委《托其他的房》。地产价格《评估机构进》行评估接受委托的】房地产价《格评估？机构应当自接受委】托之日起7日内【出具：评，估报：告  》   经复估另【行，委托评估仍达不【。成补偿安置协议【的按照本办法第十】九条的规定申请【裁决 ！ 第三十九条　拆迁！人应当提供符合国】家设计规范》。和质量安全》标准的房屋》用于拆迁安置—拆迁：人提供用于产权调换！的房屋应《当产权明晰未—。设置抵押或》者提供担保 ！     —拆迁人应按立体切】块提供住宅安置房】对被拆迁人楼层的安！置应按照搬迁—先后面积套户型等】因素合理安排对【行，走不便的残疾人【及孤寡老人应当优先！照顾安置分配—。方案应张榜公布接】受群众的《监，督 — 第四十条【。　对产权《人下落不《明、暂时无》法，确认产权或者产权】不清的房《屋实：施拆迁的拆迁人应当！提出补偿安置—方案到公证》机关办理补偿款提】存公证和证据保全】手续报房《屋，拆迁管理部门审核同！意后实施拆除 】 》 第四十一条　拆迁！设，有抵押权的房屋【抵押：人和抵押权人应当】重新：设定担保或者达成】债，务清偿协议》抵押人和《抵押权人不》能重新设定担—保或：者，不能：达成债务清偿—协议的拆迁》人应当对被拆—迁，人实行？货币补偿并》将补偿款向公证机关！办理提存《公证 【 第四十二【条，　，拆迁：人应当对被拆迁人或！房屋承租《人支付搬迁》。补助费；实行产权调！换属于现房安置的】应当：支付1次搬》迁补助费属于期房安！置的应当支付2次】搬迁补助费 — ， —。第四：。十三条　拆迁人【不得：擅自延长《过渡期限《周转房的使用—人，应当按时腾退周转】房过渡期从》搬迁之日起计算 】 《。。     实—。行产权调《换的拆迁过渡—期，限可按下列规—定，。确定 】    《㈠安置房面积—在1万？平方米以下的（含】1万平方米）不【得超过18个月【； 【    ㈡安置房面！积在1万平方米以上！的不得超过2—4个月 》   —  因拆《。迁人的责《任延长过渡期限【的对自行安排—住处的被拆》迁人或者房屋承【租人应当自》。逾期：之日起每月》付给2倍的临时安】置补：助费；超过6个月】的从超过之日起每月！付给3？倍的临时安置补助费！。。；对周转房的使用】人，应，当自：逾期之日起每—。月付给2倍的—临时安置补助费 ！ 《 ， 第四十四》条　拆迁非住宅房】屋造成停产停业【引起经济损》失的拆？迁人：。应当对被拆迁人或房！屋承租人给予补偿 ！ 《。 第《四十五条《　拆迁人应当到供】水、：供，电、供气、》通讯、有线电—视等部门办理相关】手续待搬迁期限（】含强制拆《迁限定的搬迁期限）！结束后方可对被拆迁！房屋停止供水—、供电、供气—等 《 ：     被拆【迁人因房屋拆迁发】生的供水、供—。电、供气、通—讯、有？线电视和《其他重要设》施迁移？的费用由拆迁人【承担 ？ 第】四十六条　》因拆迁损坏相邻建】筑物、构《。筑物和其他》设施的由拆迁人负责！修复或者《赔偿 第四章【　责任？。 第四《十七条　违》反本办法按国务院城！。市房屋拆迁管—理条例及江西—省城市房屋》拆迁管理实施办法的！有，关规定追究责任 】 第】。四十八？。条　：房地产价《格评估机《。。构的：房屋拆迁补偿估价】结果经专《家，委员会认定为严【重背离？市场行情的评估结果！。无效由房屋拆迁管理！部门重？新组织评估并—对房：地产价格评估机【构和有关责任人依】法给予处罚对—当事人造《成，。损失的房地产—价格评估机构应【当依法承担赔偿【责任 ！ 第四十《九条　有关》部门工作《。人员在房《屋拆迁管理》部门通？知暂停办理手续期】间，弄虚作假给》被拆迁？人办理了手续—。的所：。办手续？无，效并依法给予—行政处分；构—成犯罪的依法—追究刑事责任— 第五章》　附则 《 第五十条　—。本办：法下列用语的—含义 —。 ？     ㈠拆【迁人是？指取：得房屋？拆迁许？可证的单位； 】  【   ㈡被拆迁【人是指被拆迁房屋】的所有？人； —。 ： ，     ㈢拆迁】。期限是指房屋拆【迁许可证《上规定？拆迁人完成拆迁【工作的期限； ！     ！。。㈣过渡？期限是指实行产权调！换，且属期房安置的被】拆迁人自拆迁房屋之！日起：至搬入产权调换的房！屋之日的期限— 【     ㈤拆【迁方式是指拆迁【。人实行委《托拆迁或者自行【拆迁的方式； ！ ，   —  ㈥？搬迁补助费是指拆】迁人补？助给被拆迁人用于搬！迁的费用；》 ： ？     【。㈦临时安《置补：助费是？指在实？行产权调《换的情况下拆迁人】对被：拆，迁人未提供周转用房！的在过？渡期限内拆迁人【对被拆迁人租用临】时住房费用的补偿】 — 第五《。十一：条　城市《规划区？内集体土地上的房】屋拆迁补偿办—法另行制定 ！ 第》五，十，二条　在城》市，规划区外国有土【。地上实施房屋拆【迁并需要对被—拆迁人补偿安置的】参，照本办法执行 ！ 第五【十三条　本办法【自20？06年4《月1日？起施行市人民政府于！2000年2月【28日？印发的新余市城市】房屋拆迁管》理办法（《余府发[2000】]6号）同》时，废止在本办法施行】前已拆迁的房屋拆迁！补偿：安置不适用本办法】 ：