。 — ？ ， 新余市城市—房屋拆迁管理办【。法 　　【 ， ，新余市城市房屋拆】迁管理办法已—经2005年—8月9日市六—届人民政《府，第10次《常务：会议审？议通：。过现予公《布自2006年【4月1日起施行 ！ 二○○六年二月！二，十七日 》第一章　总则 【 ，第一条　为加强我市！城市房屋拆迁管理维！。护拆迁当事人的合法！权益保？障，建设项目顺利进行根！据，有关法律、法规【结合本市实际制定本！办法：。 《 第》二条　凡《在本市？城市规划区范围【内的国有土地上实】施房屋拆迁并需要对！被拆迁人补偿、安置！的适：用本办法 — 《 ，。 第三条　城市房】屋拆迁必须符—合城市规划有利于城！市旧城改《造和：生态环境改》善，保护：文物古迹保障—国家：、省：市重点工程和城【市建设的需要— ： 《 第四《条　拆迁人应当依照！本办法的规定—对被拆？迁，人，给予补偿、》安置；被拆迁人应当！在搬：迁期限内完成—搬迁： ： — 第五条　】市人民政府房产行政！主管部？门对全市城》市房屋拆迁工作实施！监督管理县人民政府！房产行政主》管部门对本》。辖区内的城市房【屋拆迁工《作实施监《。督管理 【     】市、：县有：关行政主管》。部门和单位应—当依照本《办法的规《定支：持、配合市、县房产！行，政主管部门（以下简！称“房屋拆迁管理】部门：”）做好城市—房屋拆迁管理—工作 第二章【。　拆迁？管理 第》六条　拆《迁房屋的单位—必须在取得房屋拆】迁许可证后方可【实施拆迁 】 第七条【　申请领取房屋【拆迁许可证的应当向！房屋所在《地的：房屋：拆迁管理部门提交】下，列资料？ 【     ㈠—建设项目批准文件；！。 ， — ，   ？ ㈡建设用地—规划许可《证； ？   ！。  ：㈢国有土地使用权批！准文件？； ！    《。㈣拆迁计《划和拆？迁方：案； 《 《     ㈤【办理：存款业务的金融机构！出具的拆迁》。。补偿安置资金证【明 ： 【    《房屋拆迁管》理部门应当在收到拆！迁申请之日起—20日内对申请【事项进行审查经审】查对符合条件的【颁发房？。屋拆迁许可证 ！ 《 第八？条　拆迁人提交的拆！迁方案应当包—括下列内《容 ！。   ？ ㈠拆迁方式；【 】    ㈡拆迁【。期限和过渡》期限：； 》 ？     ㈢拆迁人！拟提供的拆迁—补偿标准； — ？   —  ㈣预计所需【拆，迁，补偿安置资金—； 【     ㈤对拆！迁范围内依法—应，予保护的建筑—物、构？。筑物：和其：。他，设施、树木等采取】的保护措施》 《 第》。九条　房屋拆迁【管理部门应在颁发房！屋拆迁许《。可证之？。日起5日内发—布，房屋拆迁《公告拆迁公告应当包！。括以下内容 【  【   ？㈠拆迁人； — ：   【。  ㈡拆迁范—围； ！   ？ ， ，㈢拆迁期《限； —     】㈣拆：迁，后的土地《用途（含建》设项目？批准：。文件：号、建设用地规划许！可证号、国有土【地使用权批准文【号，） ： 【  ：  在房屋》拆迁管理部门发【布房屋拆迁公告【的同时？拆迁：人应当将《房屋拆迁管理部门】审查批？准的拆迁方案予以】。公布；拆迁》人不公布拆迁方【案的被拆迁》人有权拒绝搬—迁 —     拆】迁公告发布后拆迁范！围内的在《建工程必须》停止施工拆迁人【应当就该《在建工程向公证【机关办理证据保全对！该在建工程》的补偿范围以经【证据保全的范围【为准 《 《 第十条　拆迁】公告发布《后拆迁范围内—的单位和个人不得】进行下列活动 ！   【  ㈠改变房屋和】土地用？途； ？ ， ？ ？   ？ ㈡建立新的房屋】租赁关系；》 《    【 ㈢新建《、扩建、《改建和装修房—屋 ？    ！ 房屋拆迁管理【部门在颁发房屋【拆迁许可证的—同时应当就上述事项！书面通知有关部【门暂停办理相关【手续并载明暂停期】限，暂停期限最》长不超过1》。年；拆迁《人需延长《暂停办理《期限的必《须在暂停期限—届满前30日向房】屋拆迁管理部门提】出申请延长暂停期】限不：得超过1《年 】。 第：十一条？　拆迁人应当—按照：房屋拆迁《许可证规定的拆【迁范围？和拆：迁期限实施拆迁不】得，扩大或者缩小拆迁范！围 【     需要】延长：拆迁期限的拆迁人应！当在批准的拆迁期限！届，满前15日》向房：屋拆迁管理》部门提出延期申请】；房屋？拆迁管理部门应当】自收到？。延期申请之日起5个！工，作日内予以答—复准予延期》的只在原房屋拆【。迁许可证《上注明不得重新核】发房屋拆迁许—可证 《 —第，十二条　《拆迁人？实施拆？迁前：必须：具，有经房？屋拆迁管理》部门认可的房—屋拆迁项目》预计所需《拆迁补偿安置资金】并足额存入办理存款！业务金融机构专【门账户；按房屋【拆迁：许可证？实，行分期拆迁的在每期！拆迁前拆《迁人存？入，银行的资金》应当不少于该—期拆迁所需的—补偿安置资金—。。 《     】拆，迁人实施房屋拆【迁的补？偿安置资金应当【全部用于房屋—拆，迁补偿安置不得挪作！他用 ？ — ，    拆》迁人、金融机构、】房屋拆迁《管理部？门可以签订房—屋拆迁补偿安置【资金使用监管—。协议实？行拆：迁人、金融》机构、管理》部门三方共》同，监督补偿安置资金】专款专？用保障被拆迁人的】合法权益 — 》 第十三条》　，拆迁人？。与被拆迁人签订补】偿安置？协议后拆迁人—应当按照协》议，。的约定向被》拆迁人？开具领款凭证被拆迁！人凭领款《凭证到拆迁人办【理存款业务的金融机！构领取补《偿款   【 ， 当拆迁补偿安置实！际所需资金超出预计！。。所需资金时拆—迁，人应：当及时向金融—机构：的，专门账户追加资金；！拆迁人？完成全？部拆：迁补偿安置任务【后，。存，入的拆迁补偿安【置资金尚有》余额拆迁人可以凭房！。屋拆：迁管理部《门的证明提取余款 ！ 第】十四条　拆迁人可以！自行拆迁也》。可以委托具有拆【迁资：格的单？位实施拆迁》 —    拆迁—人自行拆迁的—应当具有《与，拆迁项目相适应【的熟悉有关房屋拆迁！、工程建设》、房屋面积测量【的专业？技术人员《 ：    【 ，。拆，迁人委？托拆迁的应当向【受委托的拆迁单位】出具委托书并签【订拆：迁，委托合同拆迁人应当！自委托拆迁合同【签订之日起1—。5日内报房屋拆迁】管，理部门备案受委【托的拆迁单》位不得转让》拆迁业务 ！     房—屋拆迁管理部门或】者市（县、区）【政府的临时》性，机构不得作为—拆迁人不得接受拆】迁委托 《 第】。十五：条　承担房屋—拆除工程的企业【必，须，具备相应的建筑【企业资质并对施工安！全负责？ — 第十六条　拆迁！人与被？拆迁人应当就—补偿方？式和补偿《金额、安置用房【面积和安置地点、】搬迁时限、搬迁过】。渡方式和过渡时限等！事项签订拆迁补【偿安置书面协议 】 ，    【 拆迁租《赁房屋的拆迁—人应当与被拆迁人、！房屋承租《人订立补偿》安置协议 ！ 第十七—条　实行货币补偿】的拆迁？补偿安置协议应载】明，下列事项 ！  ：   ㈠被拆迁房屋！的结构、《面积、地点、层次】。、朝：向及土？地使用权取得方式等！基本情况； — 》    ㈡拆迁补偿！方式； 《 ：     【㈢搬迁？期限； 】     ㈣补偿】金额及支付》办，法和：。期限； 】   ？  ㈤搬迁》补助：费、：其他拆？迁补偿？。。。费用及支付办法和】期，限； 《 《    ㈥违约责任！ ？ ：     实行产】权调换的《拆迁补偿《安置：协，议除应载明前款规定！的第㈠、㈡、—㈢、㈤、《㈥，项外还应当载明【下列事项 —     】。㈠产权调换房屋的】建筑面积、地点【、层次、户型、成新！、结构、朝向等； ！ ？     —㈡搬迁过渡方式和】过渡期限； —   【  ㈢过渡用房地】点、面积； ！     ㈣产】权调换差价》结算办法；》 ， ？     ㈤临】时安：置补助？费及支付《办法和期限 — 【第十八条　拆—迁补偿安置协议【订立后被拆迁人或】房屋承租人在—规定搬？迁期限内拒绝搬迁】的拆迁人可以依【法，向仲裁委员》会申请仲裁也可【向，人民法院起诉诉讼期！间拆：。迁，人可以依法》。申请人？民法院先予》执行 》。 第—十九条　拆》迁人与？被拆迁人或者—拆迁人、《被拆迁人与》房，屋承租？人达不成《拆迁补？偿安置？协议的经《。当，事人：。申请由房屋所—在地：的房屋拆迁管理部门！裁决房屋拆迁管理】部门是被拆迁—人的由？同级：人民政府裁决裁【决应当自收》到申请？。之，日起：30：。日内作出 ！。     房屋【。拆迁：管理部门《。或人民政府在裁决时！应当就？拆迁补偿的估—价听取有关专家的】。意见 ？    】 当事人《对，裁决不服的可以自裁！决书送达之日起2个！月内向有《管辖权？。的行政机关》申请行政复议也【可以在？裁决：书送：达之日起3个—。月，内向人民《法院起诉在复议和诉！。讼期：间拆：迁人已？按规定给《予被拆？迁，。人货币补偿或—者提供了产权—调换房？屋、周转用房—的在：复议和诉讼期间不】停止：拆迁的执行 】 第二十】条，　被：拆，迁人：或者房屋承租人【在裁决规定的搬迁】期限内未搬迁的由房！屋所在地《的市：、县人？民政府责成有关【部门强制拆迁或者由！房屋拆迁管理部门】。依法申请人民法院】强制拆迁 】     —实施强制拆迁前【拆迁人应当就被【拆，除房屋的有》。关事项向公证机【关办理证据保全并】就裁决确定的补偿款！中被拆迁人未接受】的部分办理提存【公证未办理证据【保全和提存公证的】不得实施《强制拆迁 》 第二！十一条　《拆迁人转让尚未完】成拆迁补偿的建设项！目应当经房屋所在地！的房屋？拆迁管理部门同【意并：书面通知《被拆：迁人、房屋承租人】转，。让人与？。受让人订立的转让】合同应当在》签订之日起》30日内予以公【告 》 ， 第二》十二条　拆迁中【涉及的？。军事设施、》教堂：、寺庙？、文物古迹的依照有！。关法：律、法规的》规定办理 第三】章　拆迁补偿与【安置 第二十【三条　拆迁》。人，应当按照本办法的】规定对被拆》迁人给予补偿 ！ 《  ：   拆除违章建】筑和超过批准—期限的临时建筑不】予补偿；拆除—未超过批《准期限的临时建筑】。应当：给予：适，当补偿 ！ 第二《十四条　《拆迁补偿的方—式可以实《行货币补偿也可以】实行房屋《。产权调？换除本？条第二、《。三款：规定情？形外被？拆迁人可以选—择补偿方式》提倡被拆迁人选【择货币？补偿方式 — ，  —   拆除非公【益事：业房屋的附属物不作！产权调换由拆迁【人给：予货币补偿 】    】 拆除租赁》房屋被拆迁人与房屋！承租人对解除租赁】。关系达不《成协议的拆迁人应当！对被拆？迁人：实行产权调换产权】调换的房屋》由原房？屋承租人《承租被拆迁》人应当与房》屋，承租人重新订立房】屋租赁合同 【第二十？五条　拆《迁补偿？安置资金由被拆迁】房屋货？币补：偿金额、实行产权】调换的房屋》折抵的货币金额、搬！迁补：助费、临时安置【补助：费及其他拆迁补【偿费用组成 【   —  被拆迁》人或：者房屋承租人使用】拆迁人？提供的周转房—。的拆迁人不支付【临时安置《补助费 ！ 第二《十六条　拆迁—当事：。人，可以通过协商—。确定货币补》偿金额？和，产权调？换的差价也可以【委托房地产》。价格：评估机构评估 【     ！协商或评《估确定货币》补偿金额和产—权调换差价时—应当综合反映被拆迁！房，屋的区位、用途【、环境、容积率【、结构、成新、层次！、建筑？面积等情况以及【装饰装修等因素【并以：房屋所在地的人【民政府公布》。的房屋？拆迁货币《补偿基准价格—（以下简称“市场基！准价”）为参考 】 《  ：  ： ，实行产权调换的拆迁！人安置房面》积大于？被拆迁人原房屋面】积10平方米（含本！数，）以内部分可—以由被拆迁人—按市场基准价—购买；大于》被拆：迁人原房屋面积1】0平方？米以上部《分按市场《价购买 《 ？ ， ？第二：十七条　拆迁直管】。公有住房《被拆迁人与房屋承】租人达不成解—除，租赁合同协议—的按下列规》定执行 【 ，     ㈠实行产！权调换？的产权？调换的房屋》由原房屋承租人继续！承租被拆迁人—应与原房《屋承租人重新订立】房屋租赁合同； ！ ， ， ，     》㈡，实行货？币补：。偿的拆迁人按照被拆！迁，房屋的房地》产评估价《格的：10%补偿给被拆】迁人90%补偿给房！屋承：租人 】。 第二十》八，条　拆迁租赁房屋】被拆迁人与》。房屋承租人解除租】赁关系的或》者被拆迁人》对房屋承租人进行】安置的拆《迁人对被拆迁人给】予补偿 《    】。 被拆迁《人与：房屋：承，租人对解除租赁【关系达不成》协议：的拆迁人应》对被拆迁《人，实行房屋产权—调换产？权调：换的房屋由原—房屋承租人承租【被拆迁人《应当与？房屋：承，租人重新订》立房屋租赁合同 ！ —第，二十九条　》。拆迁：。按房改政策购—买部分产《权的住房房屋购【买人：应按拆迁《时的房？改政策及《有关规定完善产权后！。由拆迁人按本—办法规定给予补偿】安置 》 ？ 第三十条　被】拆迁房屋的用途以房！屋所有权证载—明的为准原作—住宅的房屋在200！3年10月1日【前连续2年已—改为非住宅房屋并】依法办理营业执照】和税务？登，记的拆迁时》按非住？宅房：屋，予以补偿 】。 第三—十，一条　被《拆迁人属于》连续2年享》。受最低生活保障【待遇的城市居民其被！拆迁：。住宅用房建筑面积】小于36平方米【被拆迁人要求—货币补偿的拆迁人】对被拆迁人》的货币补偿额—应当足以保证被拆】迁人在低一级—别的地段购买建筑面！积不小于36平方米！的成套住《房 — ： 第三十二条—　，被拆迁房屋的建筑】。面积以房屋所—有权证载明的—。。为准：拆，。迁当事人对房屋所有！权证载明的建—。筑面积有异议的【可以：申请发证部门重新】核定；对尚未办理房！屋权属登记的由【建房人委任有房【屋测绘资质的—机构测定费用由【申，请，人承担 》 》 第三十三条　房屋！成新（即新》旧程度）按》照耐：用年限递减房屋耐】用年限按以》。下规定确定 】     ㈠】框架结构《的为60年； 【。 ， ： ，     ㈡砖混结！构的为50》年； 》    — ㈢砖木结构的为】40年； 】    》。 ㈣简易《。。结构的为10—年   ！  超过耐用—年限的房屋其折旧】程度最低按三成计算！成新折旧按重—置价进行区》。位不折旧 【 》第三十四条》。　房：屋拆迁货《币补偿评估价格由具！备相应资格的房【地产：价格评？估机构承《担并遵循房地产估】价规范 【   《  房屋评》估实行“谁委托【、谁：付费”的原》则 》 第三—十五条　对被—拆迁的？房屋宜选用》两，种，以上的估价方法进】行估价有条件选用】。市场：比较法进行估价的应！当以市场《比，较法为主《要，估价方法；》收益性房屋的—估价应当《选用收益《法作为？其中：一种估价方法 ！。 ？ 第三十六条【　对实行产权调换的！房屋：进行：估价：时应当？以房屋拆迁许可证】颁发之日为》估价时？。点运用相同的估价】方法对？被拆迁？的房屋和用于产权调！换的房？屋分别进行估价确定！差价用于《产权调换的》房屋属期房的该期】房按同类地》段、环？境相同或相近的新】建商：品房价格《的95%进行—估价 ！ 第三十七条　被拆！迁的房？屋需要拆迁补偿估】价的：先由拆？迁人委托房地产【价格评估机》构评估拆迁人应当将！评估报告送达被拆】迁，人   ！  拆迁人》应当将被拆迁—人的姓名（名—称）被拆《迁人房？。。屋的门牌号》、拆迁补偿价结【果，等在被拆迁地—。段公示公《示时间不得少于7日！被拆迁人要求不【。予公示的可》不予公示 ！ 第三十八条】　被拆迁人对—评估结果有异议的】可以自评估报—告送达？之日起？5日内要求》原评估机构进行【复，估原评估机构应【当，自接到请求之日【起3日？内，出具：。复估报告；被拆迁】人对复估结果仍有】异议：的，。可以另行委托其他】的，房地产价格评估机】构进行评估接受委】托的房地产价格【评估机？构应：当自接受《委托之？日起7日内》出具评估报告 【。。。   《 ， 经复估另行委托评！估仍达？不成：补偿安置协议的按照！本办法第十九—条的规定申请裁决 ！ ？ 《。第三十九条　拆【迁人应当《提供符合国家设计】规范和？。质量安全标准的房】屋用于拆迁安置【拆迁人提《供用于产权调换的房！。屋应当产权》明晰未设置抵押或者！提供担保 【    —。 拆：迁人应？按立体切块提供【住，宅安置？房对被拆迁人楼【层的安？置，应按照搬迁先后【面积套户型等因素合！理安排对行走不便】的残疾人《及孤寡老人应当优先！照顾：安置分？配方案应张榜公布】接受群众的监督 】 《 第四十条　】对产权人下落不明、！暂时无法确认产权】或者产？。权不清？的房屋实施拆迁【的拆迁人应当提出补！偿安置方案》。到公证机关办理补偿！款提存公证和证据保！全，手，续报房屋拆迁管【理部：门审核同意后—实施拆？除 ： ，。 ： 《第四十？一，条　拆迁《设，有抵押？权的房屋抵押人和】抵押：权人应当重》新，设定担保或者—达成债务清》偿协议抵押人和抵押！权人不能重新—设，定担保或者不能达】成债：务清偿协《议的拆迁《人应当对《被拆：迁人：实，行货币补偿并将【补偿款向公证机关】办理提存公证 【 【第四十二条　—拆迁人应当》。对被拆迁人或—房屋承租人支付【搬迁补？助费；实行》产权调换《属于现房安》置的：应当支付1次—搬，迁补助？。费属于？期房安置《的应当支付2次搬】迁补：助费 — ，。。 第四十三【。条　拆迁人不得擅】自延长过渡期—限周转房的使—。用，人，应当按？时腾退周转房—过渡期从《搬迁之日起计—算 ：  —   实行》产权调换的》拆迁过渡期限可按下！列，规定确？定， 》     ㈠—安置房面积在—1万：。平方米？以下的（含1万平】方米）不得超过1】8个月？； 》 ，     》㈡安置房面积—在1万平方》米以上的不得超过】。24个月 】。     因【拆迁人的责》任延长？过渡期限《的对自行安排住处的！。被拆迁人或者房【屋承租人应当自【逾期之日起每月付】给2倍的临时—安置补助费；超过6！个月的？从超过？之日起每《月付给3倍的临时】安置补助费；对周】转房的使用》。人应当自《逾期之日起》每月付给2倍—的临：时，安置补？助费 】 第四十四条　】拆迁非住《宅房屋造成停产停】业引起经济损失的拆！迁人应当对被—拆迁人或房屋承【租人给予《补偿 — 第四十五】条　拆？迁人应当到供水、】供电、供气、通讯】、，有线电视等部门【办理相关手续—待搬迁期限》（含强？制拆迁限定》的，搬迁期限）结束后】方可对被拆迁房屋停！止，供水、供电、—供气等 【     被【。拆迁人因房屋拆【迁发生的供水—、供电？、供气、《通讯、有线》电视和？。其他重要设施—。迁移的费用》由拆迁人承担 ！ 第四【十，六条　因拆迁损坏】相邻建筑《物、构筑物和—其他设施的》由，。。拆迁人？负责修？复或者赔偿 【第四章　责任 第！四十七？条　违反本办—法按国务院城市房屋！拆迁管理条》例及江西省城市房】屋拆迁管理实施【办法的有关规定【。追究：责任 —。 第四十八】条　房？地产价格《评估机构的房屋拆】迁补偿估《价结果经专家委【员会认定为》严重背离市场—。行情的评估结—果无效由房》屋拆迁管《理部门？重新组？织评估？并对房地产价—格评估机构》和有关责任人依【法给予处罚对—当事人造成损—失的房地《产价格评估机构应】当依法？。承担赔偿责任 】 《 第四十》九条　有关部门【工作人？员在房屋拆迁管理】部门通知暂停办理】手续期间弄》虚作假给被》拆迁人办理了手续】的所办手续》无效：。并依：法给予行政处—分；构？成犯罪的依法追究】刑事责任 —第五章　附则 【 第五？十条　本办法下【列用：语的含义 — ， 》。 ，   ？㈠拆迁人是》指取得房屋拆迁许可！证的单位；》。。 ？。     ！㈡被：拆迁人是指被拆【迁房：屋，的所有人； 【    ！ ㈢拆迁期限是指】房屋拆迁《许可证上规定拆【。迁人完成拆》迁工作？的，期限；？ 【     ㈣过【。渡期限是指实行产权！调换且？属期房安置》的被拆迁人自拆【迁房屋？之日：起至：搬入产权调换—的房屋之日》。的期限 》 ：  》 ，  ㈤拆迁方—式是：指拆迁人实行—。委，托拆迁或《者自行拆迁》的方式； —  【   ？㈥搬：迁补助？费是指拆《迁人补助《给被拆迁人用于搬】迁，的，费用：； 】。 ，。    ㈦》临时：安置补助费是指在】实行产权《调换的情况下拆迁人！对被拆迁人》未提：供周转用房的在过渡！期限内？拆，迁人：对被拆迁人租用临】时住房费用的补偿 ！。 》 ：第五十一条　—城市规？划区内集《体土地？上的房屋拆》迁，补偿办法另》行制定 ！ 第五十二条　】在城市规划区外国】有土地上实施房屋】拆迁并？需要对被拆迁人补】偿安置？的参照本《办法执行《。 — 第五十三条【　本办？法自：2006年4—月1日起《。施行市？人民政府于200】。。0，年2月28》日印发的新》余市城市房屋拆【迁管理办法（—余府发[2000】]6号）同》时废止在本》办法施行前》已拆迁的房屋拆【迁补偿安《置不适？用本办法 —