《 新余！市城市房屋拆—迁管理办法 ！　　 新余市【城市：。房屋拆迁《。管，理办法已经》2005《年8月9日市六【届，人民政府第1—0次常务会》议审议？。通过现予公》布自20《06年4月1日【起施行 二○！○六年二月二—十七日 《 ，第一章　总则— 第一条》　为加强我市城市】房屋：拆迁管？理维护拆迁》当事人的合法权益保！。障建设项目顺利【进行根据有关法律、！法规结合本》。市实际制定》本办法 】 第二条　凡】在本市城《市规划区范围内的】国有土地上》。实施房屋拆迁并【需要对被拆迁—人补偿、安置的适】用本办？法 ？ 第三条！　城市房屋》拆迁必须符合城【市规划？有利于城《市旧城？改造和生《态环：境，改善保护文物古【。迹保障国家、—省市：重，点工程和城市建【设的需要 — 》 第四？条　拆迁人应当依照！本，办，法的规定对》被拆迁人给予补偿】、安：置；被拆迁人应【当在搬迁期限内完成！搬迁 】 《 第五条　—市人民政府房—产行政主管》部门对全市城市【房，屋拆迁工《作实施？监督管理县人民【政府房产行政主【管部门对本》辖区内的城市—房屋拆迁《工作实施监》督管：理 ！    市、县【有关行政主管部【门，和单：位应当依照本办【法的规定支持、【配合市？、县：房产：行政主管部门（以下！简，称“：房屋拆迁《管理部门”）做【好城市房屋》拆迁管理工作— 第二《章　拆迁《管理 第六条　拆！迁房屋的单》位必须在取》得，房屋：拆迁许可证》后方可实施拆迁【 【 第七条　申请领取！房屋拆迁许可证的】应当向房屋所在地的！房屋拆迁管理部【门提交下列》资料 —     】㈠建设项目批—。准文件；《 》     【㈡，建设用地规划—许可：证； 《 ？     ㈢】国有土地使用权批准！文件：； ！。  ：  ㈣拆迁计划和拆！迁，方案； ！    》 ㈤办理存款业【务的金？融机构出具的—拆迁补偿《安置资金证明— 《     房！屋拆迁管理部门应】当在收到拆》迁申：请之日起《20日？内对申请事》项进行？审查经审查对符合】条件的颁发房—。屋，拆迁许可证 【 ？ ： 第：。八条　拆迁人提交】的拆迁方《案应当包括》下列内容 》  】   ㈠拆迁方式】； —。   》  ㈡拆迁》期，限，和过：渡期限；《  ！   ㈢拆迁人拟】提供的？拆，迁补偿标准； 】  【 ，  ㈣预计所需拆】迁补偿安《置资金；《  ！ ，  ㈤对《拆，迁范围内依法应予】保护的建《筑物、构筑物—和其：他设施、《树木等？采取的保护措施【。 ， 第】九，条　房屋拆迁管理部！门应在颁发房屋拆】迁许：可证之日起5日内】发布房屋拆迁公告】拆迁公告《应当：包括以下内》容， ， ： ？ ，    《 ㈠拆迁人》； 】     ㈡拆迁范！围； ！。     》㈢拆迁期限； 【 《   》 ， ，㈣拆迁后的土地用】途（含建设项目批】准文件号、建—设用地规划许可证号！、国有土地使—用权批准文号） ！ —    《。在房屋拆迁管理部】门发布房屋拆迁公告！的同时拆迁人应当将！房屋拆迁管理部门审！查批准的拆迁—。方案予以公布；【拆迁人不公》布拆：。迁方案的被》。拆迁人有权》拒绝搬迁 】     拆！迁公告发《布后拆迁范围内的】在，建，工程必？须停止施《工拆迁人应》当就该？。在建工程向公证【机关办理证据保全对！该在建工程》的补偿范围》以经证据保全—的范围为准》 ， 》 第十条　拆迁公！告，发布后拆迁》范围内的单位—和个人不得进行下列！。活动：。 】 ，  ： ㈠改变《房屋和土地用—。途； ？。 【    《㈡建立新的房屋租】赁关系； 】  》 ，  ㈢新建、—扩建、？改建和装修》房屋 ！  ：   房屋拆迁【管理部门在》颁，发房屋拆迁许可证】的同时应当就上【述事项书面通知有】。关，部门暂？停办：理相关？手续并载明》暂停期限暂停期限】最长不超过1年；】拆，迁人需延《长暂：停办理？期限的必须在暂停】期限届满《前30日向房—屋拆迁管理》部门提出《申请延长暂停期【限，不得超过1年 【 ？。 第十一条】　拆迁人应》当按：。照房屋拆迁许可证规！定的拆迁范围和【拆迁期限《实施拆迁《不得扩大或者—缩小拆？迁范围 《 —     需—要延长拆迁期限的拆！迁人应当在批准的拆！迁期限届满前1【5日向房《屋拆迁管理部门提出！。延期申请；房屋拆迁！管理部门《应当自收到延—期申请之《。日起5个工作—日内予以《答复准予延》期，。的只在原《房屋拆迁许可—证上注明不得重新核！发房屋拆《迁许可证 ！ ： 第十二条　拆迁】。人实：施拆迁前必》。须具有经《房屋拆迁管理—部门认可的房屋【拆迁项目预计所需】拆迁补偿安置资金】并足：额存入办理存款业】务金融机构专门【账户；按房屋—拆迁许可证实—行分期？拆迁：的在每期拆迁前【拆迁人存《入银行的资》金，应，当，不少于？该期拆迁所》需的：补偿：安置资金《 ： —    《拆，迁人实施房屋—拆迁的补偿安—。置资金应当全部【用，于房屋拆《迁补偿安置不得挪作！他用 》    】 拆迁人、金融机构！、房屋拆迁》管理：部门可以《签订房屋拆迁—补偿安置资金使【用监管协议》实行拆？。迁人、金《融机：。构、管理《部，门三方共同监督【补偿安置资金专款】专用保障被拆迁人】的合法权益 ！ 第十三【条，　，拆迁人与《被，拆迁人？。签订：。补偿安置协》议后拆迁人应当按照！协，议的约定向被拆【迁人开具领款凭【证被拆迁人凭领款】凭证到拆迁人办【理，存款业务的》金融机构领取补偿款！     当拆！迁补偿安置实际所】需资金超出》预计所需资金—时，拆迁：人应：当及：。时，向金融机构》的专门？账户追加资金；拆】迁人完？成全部拆《迁补：偿安置？任务后存入的—拆迁补偿安》置资金？尚有余额拆迁人可】以凭房？屋拆迁管《理部门的证明提【。取余款 《 第十！四条　拆迁人可【以自行拆迁》也，可以委托具有拆【迁资格的单位实施拆！迁，    ！ 拆迁人自行拆迁的！应，当具：有与拆迁《。项目：相适应的熟悉有关房！屋，。。拆迁、工程》建设：。、房屋面积测量的】专业：技术人员 》 》。    拆迁—人委：。托拆迁的应》当向受？委托的拆迁单位出】具委托书并签—订拆迁委托合同【拆迁：人应当自《委托拆迁合同—签订之日起15日】内报房屋《拆迁管理部》门，备案受委托的拆迁单！位不得？转让拆？迁业务 ！    房屋拆迁管！理部门或者市—（县：、区）？政府的临时性机【构不得？作为拆迁《人，不得接受拆迁委托】 ？。 《。 第十五条　—承担房屋拆除工【程的企？业必须具备相应的建！筑企业资质并对施】工安全负《责 【 第十《六条　拆迁人与被】拆迁人？应当就补偿方式和补！偿金额、安》置用房面《积，和安置地点、—。搬，迁，时限、搬《迁过渡方式和过渡时！限等事项签》订拆迁补偿》安置书？面协议？    ！ 拆：迁，租赁房屋的拆迁人应！当与被拆迁人—、房屋承租人订【立补偿？安置：。协议 — ： 第十七条　【实行：货，。币补偿的拆迁补偿安！置协议应载》明下列事项》。 ？ ？    ㈠被拆迁】房屋：的结：构、面积、地点【、，层次、朝向及土【地，使用权取得方—式等基本情》况； 》。 ？    ㈡拆迁补偿！。方式； 》 ：     ㈢【搬迁期限； 【 ，     ㈣补！偿金额及支付办【法和期限；》   】  ㈤搬迁补助费】、其他拆迁补偿费用！及支付办法和期【限；  ！ ，  ㈥违《约责任？    ！ 实行产《。。。。权调换的拆迁补偿】安置：协议除应《载明前款规定的第㈠！、㈡：、㈢、㈤、㈥—项外还应《。当，载明下？列事：项， 《     ㈠【产权调换房屋的【建筑面积、地点【、层次、户型、成新！、结构？、朝向等；》 ？  《   ？㈡搬迁过渡方式和】过渡期？限； 】    ㈢过渡用房！地，点，、面积； 》 》   ？ ㈣产权调换差价】结算办法； ！    》 ㈤临？时安置补助》费及：支，付办法和期限 【 ，。 第十】八条　拆迁补偿【安置协议订》立后被拆迁》人或房屋承租人在】规定搬迁期限内【拒绝搬迁的拆迁【人可以依法向—仲，裁委员会申》请仲裁也可向人【民法院起《诉诉讼期间拆迁【人可以依法》申请人民法》院先予？执，行， ： 》 第十？九条　拆《迁人与被拆》。迁人或者《拆，迁人、被拆迁人与】房屋承？租人：达不成拆《迁补偿安置协议的】经当事人申请—由房屋所《在地的？房屋拆迁管理—部门裁决房屋—拆迁：管理部门是被拆迁】人的由同级人民政府！裁决：裁决应？当自收到申》请之日起《。30日内作》出 ？ ：     房屋拆！迁管理部门或人民】政府：在，裁决时应当就拆迁补！偿的估价《听取有关专家—的意见 【  ？  ： 当事人对》裁，决不服的可以—自裁决书送达之日】起2个月《内向有？管辖权的行政—机关申请行政—。复议也可以在裁决书！送达之日《起3个月内向人民法！院起诉在复议和诉】。讼期间？拆迁：。人，已按规定给予被【。拆迁人货《币补偿或《。者提供了产权调换房！屋、周转用房的在】复议和诉讼》。期间不？停止拆迁的执行 ！ ， 第二十】条　被拆迁》人或者？房屋承租《人在裁决规定的【搬迁期限内未搬【迁的：由房屋？所在地的市、县人民！政，府责成有关部门【强制拆迁《或者由房屋》拆迁管理《部门依法申请人民】。法院强制拆迁 ！ ，     实施】强制拆迁前拆迁【人应当就《被拆除房《屋的有关事项向公证！机关：办理证据保全并【。。就裁决确定的补【偿款中被拆迁人未接！受的部分办理提存】公证未？办理证？据保全和提存公【证的不得实施强制】拆，迁 】 第二十一条—　拆迁人《转让尚？未完成拆迁补—偿的建设项目应当经！房屋所在地的—房屋：拆迁管理部门—同意并？。书面通知被拆迁人、！房屋承租人转—。让人与受让人订立】的转让合同》应当在签订之日起3！0日内予以》公告： 【 第二十《二条　拆迁中—。涉及的军事设施【、教堂、寺庙—、文物古迹的—依照有关法》律、法？。规的规定办理 【 第三？章　拆迁补偿—与安置 第—二十三？条　拆迁人应当按照！本办法的《规定对被拆》迁人给予补偿 【 ：   【  拆除违章建筑】和，超过批？准期限的临时建筑】不予补偿；拆—除，未超过批《准期限的临时—建，筑应当？给予适当《补偿 】 第二《十，四条　拆迁补—偿的：方式可以实》行货币补偿也可【以实行房屋产权【调换除本条第二、三！款规定？情形：外，被拆迁人可以选择】。补偿方式《提倡：被拆迁？。人选择货《。币，补偿：方式 《    ！ 拆：除非：公，。益事业房《屋，的附属物不作产权】调换：由拆迁人给予货【币补偿？ 《 ，   》  拆除租赁—房屋被拆迁人与【房屋承租人对解除】租赁关系达不成【。协议：的拆迁？人应当对被拆—迁人实行产权调换产！权调换的房》屋由原房屋承租人】承租：被拆迁人应当与房】屋，承租人重新》订立房屋租赁合【同 ： 第二？十五条　拆》。迁补：偿安置？资金由被拆迁房屋货！币补偿金《额、实行产权—调换：的房屋折抵的货币】金额、搬迁》。补助费、《临时安置补》助费及其他》拆迁：补偿费用组成 【  —   ？被拆迁人或》者房：屋，。。承租人？使用：拆迁人提供的周【转房：的拆迁人不支付临】时安置补助》费 ！第二：十六条　《拆迁当事《人可以通过协商确定！货币补偿金额和产权！调，换的：差价：也可以委托房地产】价格评估《机，构评估 【  ？   协商或评估】确定货币补偿—金额和产权》。调换差？。价，时应当综合》反映：被，。拆迁：房屋的区位》、用途、环境、容积！率、结构、成新、层！次，、，建，筑面积等情况以及】装饰装修等因素【并以房屋所在地的人！民政府？公布的房屋》拆迁货币补偿基准价！格（以下简》称“市场基准—。价”）为《参考 《  》 ， ， 实行？产权调换的拆—迁人：安置房面积大—于被拆迁人原房【屋面积10平方【米（含本数）以内部！分可以由被拆迁【人按市场《基准价购《买；大于被拆迁人原！房屋：面积10《平方米以上部分【按市场？价，购买 ？ ， —第二：十七：。条　拆迁《直管公有《。住房被拆迁》人与房屋承》租人达不成解除【租赁合同协议的按下！列规定执行 — ，    【 ㈠实行产权调换的！产权调换的房屋由原！房屋承租人继续承】租被拆迁人应与原】房屋承租人重新【订立：房屋租？赁合同；《 ，。 ：   》  ㈡？实行：货币补偿的》拆迁人按照被拆【迁房：屋的房地产评估价】格，的1：0%补偿给被拆迁】人90%补偿给房屋！承租人 】 ？第二：十八条　拆迁租【赁房屋被拆迁—人，与房：屋承：租人解除租赁关【系的或者被拆迁人】对房屋？承，租人：进行安置《的拆迁人对被拆迁人！给予补偿 》 《 ，    被拆迁【人，与，房，屋承租人对解除【租赁关系达不成协议！。的拆迁人应对被【拆迁人实行房屋产权！调换产权调换的【房屋由原房》屋，承租人承《租被拆迁人应当与】房屋承租人重新订】。。立房屋租赁》合同 》 第二十九！条　拆迁按》房改：政策：购买部分产权的住房！房屋：购买人应《按，拆，。迁，时的房改政策及有】关规定完善产—权后由？拆迁人按本办法规定！给予补偿安》置 【 第三十条　【被拆迁房屋的用【途以房屋所》有权证？载明的为准原作【住宅的房屋在20】03：年10月《1日前连续2—年已改为非住—宅房屋？并依法办《理营业？执，照和税务《登记的拆《迁时按非住宅房屋予！以补偿 》 》 第三十一》条　被拆迁人属于】连，续2年享受最低生】活保障？待遇的城市居民【其被拆迁住宅用房】建筑面积小于3【6平方米被拆迁人】要求货币补偿的拆迁！人对被拆迁人的货】币补偿额应当足【以保证被拆》迁人在？低，一级：别的地？段购买建筑面积不小！于3：6平：方米的成套住—房 ！第三十二条　被拆】迁房：屋的建筑面积—以，房屋所有权证载【明的为准拆迁当事】人对房屋所有权证】载明的建筑面—积有异议《的可以申请发证【部门重新核定；对】尚未办？理房屋权属登记的由！建房人委任有房屋】测绘资质的机—构测定费用由申请】人承：担 》 第三十三】条，　房屋？成新（即《新旧程度）按照耐】用年限递减房屋耐用！年限按以下规定【确，定，   】。  ㈠框《架结构的为60【年； ？     ！㈡砖混结构》的为50年； ！     ㈢】砖木：结，。。构的为40年； 】 ，  》 ，  ㈣简易结构的】为，10年？ ：   —  超过耐》用年限的房屋其【折旧程度最低—按三成？计算成新《折旧按重置》价进行区《位不折旧《 — 第？三十四条　房—屋拆迁货币补—偿评估价格由具备相！应资格的房地—产价格评估机构承担！并遵循房地产估价规！范 》   《  房屋《评估实行“谁委托】、谁付费”的原【则 》。 第》三十五条　对被拆】迁的房？屋宜：选用两种以上的估】价方法进行估—。价有条件选用—市场比较法进行【估价的应当以市场比！较法：为主要估价》方法；收益性—。房屋的估价应当选用！收益法作《为其中一种估价方法！ 》 第《三十六条　对—实行产权调换的【房屋进？行估价？时应当以房屋拆迁许！可证颁发之》日为估价时》点，运用：相同的估价方—法对被拆迁的房屋和！用于产？权调换的房屋分别进！行估价确定差价用于！产权调换的房—屋，属期房的该》期，房按同？类地段、环》境相同或相近的【新建商品房》价格的95%—进行估价 】 第三十【七条　被拆迁的【。房屋需？要拆迁补偿估价的先！由拆迁人委托—。房地产价《格评：估机：构评估拆迁人应当将！评估报？告，送达被拆迁》人 ？    【 拆迁？人应当将被》拆迁人的姓名（名】。称）被拆迁人房【屋的门牌号》、拆迁？补偿价结果》。等在被拆迁地段公示！公示时？间不：得少于7日被—。拆迁人要求不予【。公，示的可不予》公示 》 ： 第《三十：八，条　被拆迁人—对评估结果》有异议的《。可以自评估报—告送达之日起5日内！要求原？评估机构进行复估原！。评估机构应当自接】到请求之日起—3日：内，出具复估报告；【被拆迁人对复—。估结：果仍有异《议的可以《另行委？。托其他？的房地产价格评估】机构进行评估接受】委托：的房地产价》格评估机构应当自接！受，委托之日起7—日内出具评估报告 ！ ，  ：。   ？经，复估另行《委托：评估仍达《不成补偿安置—协议的按照本—办法第十九条—的规定申请裁决 ！ ： 《第三十九条　拆迁人！应当提供符合国家】设计规范和》质量：安全标准《的房屋用《于拆迁？安置拆迁人提供【。用于产权调换的房屋！应，当产权？明晰未设置抵押【或者提供担保—   】 ，。 ，拆迁：。人应按立体切—块提供？住，宅安置房对被拆迁】人楼层的安》置，应按照搬迁先后【面积套户型等因【素合理安排对行【走不便的残疾人及】孤寡老人应当—。。优先照顾《安置分配方案应张】榜公布？接受群众的监督 ！ —第四十条　对产【权人：下落不明、暂—时无法？确认：。产权：或者产权不清的房】屋实施拆迁的拆【迁人应当提出—补偿安置方》案到公证机》关办理补偿》款提存公《证和证据保全—手续：报房屋拆迁管理【部门审核同意—后实施拆除 — 【第四十一条　—拆迁设？有抵押权的房—屋抵押人和》。抵，押权人？。应当：重新设？定担保或者达成【债务清偿协》议，抵押人和《抵押权人《。不能重新《设定：担，。保或者不能》达成债务清偿协【议的拆迁《人，应，当对：被拆迁？人，实行货？币补偿并将补偿款】向公证机关办—理提：存公证 — ： 第四十二条　！拆迁人？应当对被拆迁—。人或房？屋，承租人支付搬迁【补，助费；实行》产权调？换属于现房安置的应！。当支付1《次，。搬迁补助费属—于期房安置的应【当支付2次》搬迁补助费》 — ， 第四十三条　拆迁！人不得擅自延长过渡！期限周转《房的使？用人应当按时腾退】周转房过渡期从搬】迁，之日起计算 — 《     实行【产权调换《的拆迁过渡期限可按！下列规定确定 】 《。    《㈠安置房《面积在1万平方米】。以下的？（含1万《平，。方，米，）不得超过18【个，月，； 【。。    ㈡安置【。。。房面积在《1，万平方米以上—的不得超过》24：个月 —   《 ， 因拆迁人的—责任延长《。过渡期限的》对自行安排住处【的被拆迁人或者房屋！承，租人应？当自逾期之日—起每月付《给2：倍的临时安置补【助费；超过6个月】的从超过之日起每】月付：给3：。倍的临时安置—。补助费；对周转房的！使用人？应当自逾期之—日起每月付给2【倍的临时安置补助】费 】 第四？十四条　拆迁—非住宅？房屋造成停产停【业引起？经济损失的拆迁【人应当对被拆—迁人或房屋承租人给！。予补偿？ 【。 第：四十五条《　，拆迁人应当》到供水、供电、【供气、通《讯、：有线电视等部门【办理：相关：手续待搬迁》期限（含强制拆迁】限定的搬《迁期限）《结束后方可》对被拆迁房屋—停止供水、》供电、供气等 【。  —  ： 被拆迁人因—房屋拆？迁发生？的供水、供电、供】气、通讯、》有线：电视和其他重要【设施迁移的费—用由拆迁人承担 】 【第四十六条》　因拆迁损》坏，相邻建筑物、构筑】物和：其他设施的由拆迁】人负责？修复或者赔偿— ：第四章　《责，任 第四》十，。七条　违《反本：办法按国务院城市】房，。屋拆迁？管理条？例及江？。西省城市房屋拆迁】管理实施办》法，的有关规定追究责】任 【 ， ，第四十八条》　，房地产价《格评估机《。构的房？屋拆迁？补偿估价结果—经专家？委员会认定为严【重，。背离市场行情的【评，。估，结，果无效？由房屋？拆迁：管理部门《重新组织评》估并对房地》产价格评《估机构和《有，关责任人《依法：给予：处，罚对当事人造成损失！的房地产价格—评估机构《。应当依法承担赔偿责！。任， 【 第四十九条　有关！部，门工作人员在房屋拆！迁，管理部门通知暂停】办理：手续：期间：弄虚作假给》被拆迁人办理了手】续的所办手续无【效并依法《给予行政处分；构成！犯罪的依法》追究刑？事责任 第五章】　附则 第五【十条　本办法下列用！语的含义 》   ！。  ㈠拆迁人是指取！得房屋拆迁许可证】。的单位；《 ：  【   ㈡被》拆迁人是指被—拆迁房屋的所—有人：。； ！    《㈢拆迁？期，限是指？房屋：拆迁许可证上规【定拆：迁人：完成：拆迁工作的》期限； 》 《     ㈣过】渡，期限是指《实行：产权调换且》属期房？。安置的被《拆迁：人自拆迁房屋之【日起至搬入产权调换！的房屋？之日的期限 ！    【 ㈤拆迁方》式是指拆迁》人实行委托拆—迁或者自行》拆迁的方式； 】 —    ㈥搬迁【补助费是指》拆迁人补助》给，被，拆迁人用于》搬迁的费用》；， ：  【   ㈦临时安【置补助？费是：指在实行产》权调换的情》况，下拆迁？人对：。被拆迁？人，未提供周转用—房的在过渡期—限内拆迁人对被【拆迁人？租用临时住房费用】的补偿？ 《 ， 第五十一【条　城市规》划区内集体土—地上的房屋拆—迁补偿办法另行制定！ 【 第五？十二条　在》城市：规，划区外国有土地上实！施房屋拆迁并需【要对被拆迁人补偿】安，置的参照本》办法执行 ！ 第五十—。三条　？本，办法自2《0，06年？4月1日起》施行市人民》政府于20》0，0年2月28日印】发的新余市城市房】屋拆迁管理办法【（余：府，发，[2000]6号）！同时废止在》本，办，法施行前已拆迁【的房屋？拆迁补偿安置不【适用：本办法 》