： ， ？ 新余市】城市：房屋拆迁管理—办法： 　　— 新余《市城市房《屋，拆迁管理办法已经2！005年8月9日】市六届人《民政：府第1？0次常？。务，会议审？议通过现予公布自】2006年4月【1日起施行 ！二○○六年》二月二十七》日 ？第一章　总则— 第一《条　为加强我市城】市房屋？拆迁管理维》护拆迁当《事，人的合法《权益保障《建，设项目顺利》进，行，根据有？关法律、《法规结合本市—。实，际制定本办法 ！ 第二条】　凡在？本市：城市规划区范—围内的国有土地上】实施房？屋拆：。。。迁并需要《对，被拆迁人补偿、【安置的？适用本办法 ！ 第三条　城！市房屋拆迁必须符】合城市规划有利于】城，市旧城改造和生态环！境改善保护文物【古迹保障国家、省】市重点？。。工程和城市建设的】需要： 】第四条　拆迁人【应当依照本办法的】规定：对被拆迁人给予【补偿、安置；被拆】迁人应当在搬—迁期限内完成—。搬迁 《 【 第五条　市人！。民政府？房产行？政，主管部？门对全市城市房屋拆！迁工作实施监督管理！县人民政府房产【行政主管部门对【本辖：区内的城《市房屋拆迁工—作实施监督管理【 】 ， ，。  市、县有关行政！主管：部门和单位应—当依照本办法的规定！。支持、？配合：市，、县房产行政主管】部门（以下简—称“房？屋，拆迁管理部门”【）做好城市房屋拆】迁管理工作》 ， 第二章　拆迁管】理， 第六条　—拆迁房？屋的单位必须—在取得房屋拆迁许可！。。证，后方可实施》拆迁 》 ？ ：第七条　申》请领取房屋拆迁许】可证的应当向房【屋所在地《的房屋拆迁》。管，理，部门提交下列资料 ！   ！  ㈠建设项目批准！文，件； ！     》㈡建：设用地规划许—可证； 》。 ？     ㈢国！有土地使用》权批准文件； 】  【   ㈣《拆迁计划和拆迁方】案； ？   ！  ：㈤办理存款》业务的金融机构出】具的拆迁补》偿安置资金证明 】   ！  房屋拆迁管理部！门应当？在收到拆迁申请之】日起20日内—对申请事项进行【审，查经审查对符合【条件的？颁发房屋拆迁许可证！ 第！八，条　拆迁人提交【的拆：迁方案应当包括【下列内容《 【   ？  ㈠拆迁》方式； 《 ， 《     ㈡【拆迁期限和过—。渡期：限； 》 ， ，     ㈢】拆迁人拟提》供，的拆迁？。补，。偿标：准； 《。   】  ㈣预计所需拆】迁补偿安置资—金； 》 》    ㈤对拆迁范！围内依法应予—保护的建筑物、【构筑物和其》他设施、树木—等采取的保》护措施 》 ， ：。 第九条—　房屋拆迁》管，理部门应在颁—发房屋拆迁许可【证之日？起，5日内发布房屋拆迁！公告拆迁公告—应当包括以》下内容？ 【     ㈠拆迁】人； —。    【 ，㈡拆：迁范围？； 【     —㈢拆迁期限》； 】 ，    ㈣拆—迁后的土《地用途（含》。建设项目批》准文件号、》建设用？地规划许《可证号、国有土地】使用：权批准文《号） —     】在房屋拆迁》管理部门发布房【屋拆迁公告的—同时拆迁人应—当将房屋拆迁管理部！门审查批准的拆迁方！。案，予，以公布；拆迁人【。不公布拆《迁方案的被拆迁人有！权拒绝搬《迁 ：  】   拆迁》公告发布《后，拆迁范围内的—在建工程必须停止施！。工拆：迁人应当就该在建】工，程向公？证，机，关办理证据保全对该！在建工程的补偿范围！以经证据保》全的：范围为准《 】第十条　拆》迁公告发布》后拆迁范围内—。的单位和个人不【得进行下列活—动 】。    《 ㈠改变房屋和【土地用途《； 》   — ， ，㈡建立新的房—屋租：赁关系； 】 ？     ㈢新建、！扩建、改建和装修】房屋 》 》    房屋拆迁】管理部门在》颁发房屋拆》迁许可证的同时应】当就上述事项书面】通知：有关：部门：暂停办理相关手【。。续并载明暂停期限】暂停期限最长不【超过：1年；拆《迁人需延长暂停【办理期限《的必须在暂停期限】届满前30日向房屋！拆迁管理部门—提出申请延》长暂停？期限不得超》过1年 【。。 ？ 第十一条　拆【迁人应当按照房【屋拆迁许可证规定的！拆迁范围《和拆迁期限实施拆迁！。。不得扩大或者缩【小拆迁范《围， 】。    需要延【长拆：迁期限的《拆迁人应当在批【准的拆迁期》限届满前1》5日：向房屋？拆迁管？理部门提出延期【。申请；房屋拆迁管】理，部门应当自收到延期！申请之日起5个工】作日内予以答复准予！延期的只《。在原房屋拆迁许【可证上注明不得【重新核发房屋拆【迁许可证 】 第》十二条　《拆迁人实施拆迁前】必须具有经房—屋，拆迁管理部门认【可的房屋拆迁—项目预计《。所需拆迁补》偿安置资金并—足额存入办理存【款，业务金融《。机构专门账户—。；，按房屋拆迁许可【证实行分期拆迁【的在每期拆迁前拆迁！人存入银行的资金应！当不少于该期拆【迁，所需：。的，。补偿：安置资金《 ？。 ？     拆迁人！实施房屋拆迁—的补偿安置资金应当！全部用于房屋拆迁】补偿安置不得挪作他！用 《 《     拆—迁人、金融机构、房！屋拆迁管理部门【可以签订《房，屋拆迁补《偿安置资金使用【监管协议《实行拆迁人、金融机！构、管理部门三方】。共同监督补偿—安置资金专款专用保！障被拆迁人的合法权！益 ！第十三条　》拆迁人与被拆迁【人签订补偿安置【协议后？拆，迁人应当按照—协议的约定向—被，拆迁人开具》领，款凭证被拆迁—人凭领款《凭证：到拆迁人办理存【。款业务的金融机【构，领取补偿款 【   ？。。 ， 当：。拆迁补偿安置实际】所需：资金超出预计所【需，资金时拆《迁人应当《及时向金融机构【。的专门？账户追加资金；拆迁！人，完成：全，部拆迁补偿》安置任？务后存入的拆迁补】。偿安置资金尚有【余额：拆迁：人可以凭《。房屋拆迁《管理部门的证明【提取余款 】。 第十四条　！拆迁人可以自行拆迁！也可以委托具—有拆迁资格的单位实！施拆迁 ！   ？ 拆迁人自》行拆迁的应当具【有与拆迁项》目相适应的熟悉有】关房屋拆迁、工程】建设、房屋》面积测量的专—。业技术人《员 —。   ？  拆迁人》委托拆迁的应当向】受委托的拆迁—单位出具委》托书并签《订拆迁委托》合同拆迁人应当自委！托拆：迁合同签订之日起1！5日内报房屋拆迁管！理部门备案》受委托的拆迁单【位不得转让拆迁业】务   ！  ：房屋拆迁《管理部门或》者市（县、区）政】府的临？时性机？。构不得作为拆迁【人不得接受拆—迁委托 《 第十！五条　承《担房屋拆除工程的企！业必须具备》相，应，的建筑企业资质并】对施工安全负责 】 第十！六，条，　拆迁人与被拆迁人！应当就补《偿方式？和补偿金额》、，安置用房面积和安置！地点、搬迁时限【、搬迁过《渡方式和过》渡，时限等事项签订【。拆迁补偿安置书面协！议 ： ：   》  拆迁租赁—房屋：的拆迁人应当—与被：拆迁人、房屋承租】人订：立，补偿安置协议— 第！十七条　实》行货币补《偿，的拆迁补偿安置协】议，应载明下列事—项  】   ㈠被拆—迁房屋的结构、面】积、：地点、层次、朝向及！土地：使用权？取得：方式等？基本：情况；？。 ： ，  《。  ： ㈡拆迁补偿方式】； 》 ：    ㈢》搬迁：期限； 】   ？  ㈣补偿金额【及支：付办法和期限—； 》    》 ㈤搬迁补》助费、其他拆—迁补偿费用》及支付办《法和期限《；   ！  ㈥？违，约责任 ！  ：  实？行产：。权调：换的拆迁补偿安置协！议除应载明》前，款规定的第㈠、㈡】、㈢、㈤《、㈥项外《还应当载明》下，列事：项 ：    】。 ㈠产权调》换房屋的建筑面积】、地点、层》次、户型、》成新、结构、—朝向等； 》   【  ㈡搬迁过—渡方式和过渡期限】； —     ㈢过【渡用房地点》、面积； 【 ， ，     ㈣产权调！换差价？结算办法；》 ：     ㈤！临时安置补》助费及支付办法和期！限 】 第十八条　拆【迁补偿安置协—议订立后《被，拆，。迁人或？房屋承？租人在？规定搬迁期限—内拒绝搬《迁的拆迁《人可以依法》向仲裁委员》会申请仲《裁也可向人民—法院起诉诉讼期【间拆迁人可》以依法？申请人民《法院：先予执行 】 第》。十九条？　拆：迁人与被拆》迁人或者拆迁人、】被拆迁人与房屋【。承租人达不成拆迁补！偿安置协《议的经当事》人申请由房屋所在地！的房屋拆迁管理【部门裁决房屋拆迁】管理：部门是？被拆迁人的由—同级人民政府—裁决裁决《应当自？收到申请《之日起30日内作出！ ？    — 房屋拆迁管—理部门？或人民政府在裁决】时应当就拆迁补偿的！估价听取《有关专家《的意：见 》    》 当事人对裁决不服！。的可以？自裁决书送达之日】起2个月内向有管】辖权的行《政机关申请》行政复议也》可以在？裁决书送达之—日起3个月内向人民！法院起诉在复议和诉！讼期间拆迁》人已按规定给予被】拆迁人货币》补偿或？者提供了《产权调换房屋、周转！用房的在复议—。和诉讼期间不停止拆！迁的执？行 》 第二—十条　被拆迁—人或者房屋承—租人：在裁决规定的搬迁期！限内未搬迁的由房】屋所在地的》市、县人《民政：府责成有关部门强制！拆迁或？者由房屋拆迁管【理部门依法申请【人民法院强制拆迁】 《     实【施强：制拆迁前拆迁人应】当就被拆除房屋【的，有关：事项向公《证机关办理证据【。保全并就《裁决：确定的补偿》。款中被拆迁》人未接受的》部分办理提》存公证未办理—证据保全和》提存公证《的不得实施强制【拆迁： ： ， 第—二十一条　拆迁【人转让尚未完成【拆迁：补偿的建设项目【应当经房屋所在地的！房屋：。拆迁管理部门同意】并书面通《知被拆迁人、房屋承！租，人转让人《与，受，让人：订立的？转让：合同应当在签订之日！起30日内予—以公告 【 第二—十二：条　拆迁《中涉及的军事设施、！教堂、寺庙、—文物古迹《的依照有关法律【、，法规：的，规定：办理 第》。三章：。　拆迁？。补偿与安置 【第二十三条　拆【迁人应当按照本【办法的？规定对被《。拆，迁人给予《补，偿 ？ 《  ？ ，  拆除违》章建：筑和超过批准—期限的临《。时建筑不予》补偿；？拆除：。未超过批准》期限的临时》建筑应当给予适当】补偿 》 ？ 第二十四—条　拆迁补》偿的方式《可以实行货币补偿也！可，以实行房屋产权调换！除本：条第二、《三款：规定情形外被拆迁】人可以？选，择，补偿：方式提倡被》拆迁人选《择，货币：补偿方式 】 ，    —。 拆除非公益事业房！屋的附属物》不，作产权调换》由拆迁人给予货币补！偿 【     —拆除：租赁：房屋被拆《迁人与房屋承租人对！解除租赁关系达【不成协议的》拆迁人应当对被拆】迁人实行产权—调换产？权调换？的房屋？由原房屋承租人承租！。。被拆迁人应当与【。房屋承租人重新订】立房屋？。租赁合同 第【二十五条　》拆迁补？偿安置？。资金由被《拆迁房屋货币补【偿金额、实行—产权调换的房—屋折抵的货币金额】、搬迁补助费、【临时安置补助—费及其他拆迁补偿费！用组成 《   【。  被拆迁》人或者房屋承租人】使，用拆迁人《提供的周转房的【拆迁人不支付临【时安置补助费 】 第【二十六条　拆迁当事！人可以通过》协，商确定货币》补偿金额和产权调换！的，差价也可以》委托：房，地产价格评估机构】。。评估 】    协商或评估！确定货币《补偿金额和》。产权调换差价时应当！综，合反映被拆迁房【屋的区位、用—途、环境、容—积率、？结构、成新》、层：。次，、，建筑面积等情况【以及装饰装修等因素！并以房？。屋所在地的人民【政府公布的房—屋拆迁货《币补偿基《准价：格，（以下简称“—市场基准《价”）？为参考 《 《。    《 实行产权调换【的，拆迁人安置房—面积大于《被拆迁人原房—屋面积？10平方米（含本】数）以内部》。分，可以：由，被拆迁人按市—场基准？价购买；大于被拆迁！人原房屋面积10平！方米以上《部分按市场》价，购买 》 第二十七！条　拆？迁直：管公有住《房被拆迁人与房屋承！租人：达不成解除租赁合同！协议：的按下列规定执【行 《 ， ，   ？ ， ㈠实行产》权调换的产权调换】的房屋由原》房屋承租人继续【。承租被拆迁》人应与原《房屋承租人》重新订立房屋租【赁合同；《 ， ？     —㈡实行货币补偿的】拆迁人按照被—拆迁房屋的》房地产评估价格的】10%补偿给被拆迁！人90？%补偿给房》屋承租人《 《 第二十八条！　，拆迁租赁《房屋被？拆迁人与《房屋承租人》解除租赁关系的【或者被拆迁》。。人对房屋承租人进】行安置的拆》迁人对被拆迁人【给，予补偿 《   【  被拆《迁人与房屋承—。租人对解《除租赁关系》达不成协议的拆【迁人应？对被拆迁人实—行房屋产权调—。换产权调换》的房：屋由原房屋》承租：人承租被拆迁人应】当与房屋承租人【重新订立房屋—租，赁合同 】 ？第二十？九条　拆迁按房【改，政策购买部分产权的！住房房屋购买人【应，按拆迁时《的，房改政策及》有，。关规定完善》。产，权后由拆《迁人按本办法—规定给予《补偿安置 ！ 第三十条　】被拆：迁房屋的用途以房】屋所有权证载明【的为准原作住宅【的房屋？在2003年10月！1日前连续》2年已改为非住宅房！屋并依法办理营业】执，。照和税务登记的拆】迁时按非住宅—房屋：予，以补偿？ 【 第三十《一，条　被拆迁人—属于连续《2年享？受最：低，生活保障《。。待，遇的城市《居民其被拆迁住宅】用，房建筑？面积小于36—平方米？被拆迁人要求—货币补偿《的拆迁人对》被拆迁人的货币补偿！额应当足以保证【被拆迁人在低一级别！的，地，段购买建筑面—积不小于36平方米！的成套住《房 ？ 《 第？三十二条　被拆迁房！屋的建筑面积以【房屋所有权证—载明：的为：准拆：迁当事？人对房屋所有权证】载明的建筑面—积有异议的可—以申：请发证？部门重新核定；对尚！未办理房《屋权属登记》。。的由建房人委—任，有房屋？测绘资质的机—构测定费用由—申请人承担 】 第三【十三条　房屋成【新（：即新旧程度》）按照？耐用年限递减房【屋耐用？年限按以下规—定，确定 》     【㈠框：架结构的为6—0，年；  ！。   ㈡《砖混结构的为50年！； 【    ㈢砖木结】构的为40年； 】   【  ㈣？简易结构的为10年！  【   超过》耐用年限的》房屋其折旧程度最低！按三成计算成新【折，旧，按重置价进行—区位：不折旧 ！ 第三十四条　】房屋拆迁《。货币补偿评估价【。格，由具备？。相，应资格的房地产【价格：评，估机构承担并遵循房！地产估价规范 】。  》   房屋评估【实行“？谁委托、谁付费”的！原则 】 第三十五条　对！。被拆迁？的房：屋宜选用两种以【上的估价方法进【行，估价有条《件选用市场比较法】进行估价的应当以市！场比较法《。为主要估价方法；收！益性房屋的估—价应：当选用收《。益法作为其中—一种估价方法 】 》 第三十《六条　对实行产权】调换的房屋》进行估价时应—当以房屋拆迁—许可证颁发》之日为估价时—点运用相同的估【价方法对被拆迁的】房，屋和用于《产权调换的房屋【分别进行估价确【定差价？。用于产权调换的房】屋，属期房的该期房【按同类地段、环境相！同或相？。近的新建商品房价格！的，9，5%进？行估：价， ： —第三十七条》　被拆迁的》房，屋需要拆《迁补偿？估价的先《。由拆迁人《委托房地产价格【评估机构评估—拆迁：。人应当将《评估报告送》达被拆迁人 — 》    拆迁人【应当：将被拆迁人的—姓名（名称）—被拆迁？人房屋？的门牌？号、拆迁补偿—价结果等在》被拆迁地段》公示公示时》间不得少于7日【被拆迁人《要求不？予公示的《可不予？公示 ？。 ？ 第三—十八条？　被：拆迁人对《评估结果有异议的可！以自评估报告送达之！日起5？日内要？求，原评估机构进行【复估：原评估机构》应当自接《到请求之《日起3日内出—具复估报告》；被拆迁人对复估结！果仍有异议》的可以另行委—托其：他，的，房地产价《格评估机构进行评估！接受委托的房地【产价格评估机构应当！自接受？委托之日起7日内出！具评估报《告，     经】复估另行委托评【估仍达？不成：补偿安置协议的按照！本，办法第十《九条的规定申请裁】决 【 第三十九—。条　拆迁人应当提供！符合：国家设计规范和质】量安全？标准的房屋用于拆迁！安，置拆：迁人提供用于产权】调换的房屋应当【产权明晰《未设置抵押或者提】供担保 【     拆迁】人，应按立体切》块提供住宅安置房】对被拆？迁人楼层的安—。置应按照搬迁—先后面？积套户型等因素合理！安排对行走不便的残！疾人及孤寡老人应当！优先照顾安》置分：配，方案应张《榜公布接《。受，群众的监督 】 第四十条！　对：产，权人下落不明、暂】时无法确认产—权或者产权》不清的房屋实施拆】迁的拆迁人应当提】出，补，偿安置方案到—公证机关办理—。。补偿款提存》公，证和证据《保全手？续，报房：屋拆迁管理部—。门审核同意后—。实施拆？除 ！第四十一条　拆迁】设有抵押权的房【屋抵押人和抵押权人！应当重新设定担【保或者达《成债务清偿协—议抵押？人和抵押权人不能重！新设定担保或者【不能达成债务—清偿协议的拆迁人应！当对被拆迁人—实行：货币补偿并将补【偿款向公证机关办】理，提存公证 》 ： ： ： 第四十二条　拆】迁人应当《对被拆迁人或—。。房，屋承租人支付搬迁补！助费；实行产权调换！属，于现房安置的应当】支付1次搬迁—补，助费属于期》房安置的应当—支付2次搬迁补【。助费 】 第？四十三条　拆迁【。人不得？擅，自延：长过渡期限周转房的！使用：人应当按时腾退周】。转房过？渡期从？搬迁之日起》计算 》 ？    实行产【。。权调换？。的拆迁过渡期限可按！下列规定确定 【 ？     —㈠安置？房面积在1万平【方米以下的（含1】万平方米）不得超过！18个月； 【。  》   ㈡安置房面积！在1万平方米以【上的不？得，超过24《个月：    ！ 因拆迁人的责【任，延长过渡期限的【对自行安排住处的】被，。拆迁人或者房—屋承租人应》当自逾期之日—起每月？付给：2倍的临《时安置补助》费；超过6》个月的从《超过之日起每月付给！3倍的临时安置补助！费；对周转房—的使用人《应当自？逾期之日起每月付给！2倍的？临时安置《补助费 ！ 第四《十四条　拆迁非住】宅房屋造《成停产？停业引起经济—损失：的拆迁人《应当对被拆迁人或】房屋承租人》给，予补偿？ ， ？。 第》四十：。五条　拆迁人应当】到，供水、供电》、供气、通讯、【有线电？视等部门《。办理相关手》续待搬迁期限（【含强制？拆迁限定《。的搬迁期限）结束】后方可对被拆迁房屋！停止供水《、供电、供气等【   】  被？拆迁人？因房屋拆迁》发生：的供水、供电、供】气、通讯《、有线电视和其他重！要设施？迁移的费用由拆迁人！承担 《 ： ： 第四十六—条　因拆迁损坏相】。邻，建筑物？、，构，筑物和其他设施的由！拆，迁，人负责？修复或者《赔偿 第四章【　责任 第四十七！条　违反本办法按】国务院城市房屋拆迁！管理条例及江西省】城市房屋拆迁—管理：实施办法的有关规定！追究责任《 》 第四十八【条　：房地产价格评估【机构的房屋拆迁【补偿估价结果经专家！委员会认定为—严重背离市》场行情的《评估结果《。无效由房屋拆迁【管理部？门，重新组织《评估并对《房地产价格评估机构！和有关责任》人依法给予处罚对】当事：人造成损失的房地】产价格评估机—构应：当依法承担赔偿责任！ ， 》 第四十九条　有！关部门工作》。人员在房屋》拆迁：管理：部门：通知暂停办理手【续，期，间弄虚作假给被拆】迁人办理《了手续的所》办，手续无效并》依法给？予行政处分；构【成犯罪的依法追【究刑：事责任 第—五章　附《则 第五十条　】本办法下《列用语的含》义 】 ，   ？ ㈠拆迁人是指【取得房屋拆迁—许可证的单位； 】 《 ：     》㈡被：。拆，迁人是指被》拆迁房屋的所有人】；， 】    ㈢》拆迁期限是》指房屋拆迁许可证上！规定：拆迁人完成》拆迁工作《的期限； ！    — ㈣过渡期限—是指实行《产权调换且属期房】安置的被拆》迁人自拆迁房屋【之日起至《。搬，入，产权调换的》房屋之日的期—限， 】    ㈤》拆，迁方：式是指拆迁人实【行委托拆迁或—者自行拆迁的方式】； ？ ， 《     ㈥搬【迁补助费是指拆迁人！补助给被拆》迁人用于《搬，迁的费用； 】    】 ，㈦临时安置补助费是！指在实行《产，权调换的情况下【。拆，迁人对被拆迁人未提！供周转用房的在过渡！期限内拆迁》人，对，被拆迁人租用临时】住房费用的补偿 ！。 ， 第五十一！。条　城市规划区内集！体土地上《的房屋拆迁补偿【办法另行制》定 】 第五十二条—　在城市规划—区外国有土》地上：实施房屋拆迁—并需要对被拆迁人补！偿安置的参照本办法！执行： ？ ： ？第五十三条　本办法！自2006》年4：。月，1日起施行》市人民政府于200！0年：2月28日印发的】新，余市城市房屋拆【迁，管理：办法（余《府发[2000【]6号）同时废【止在本办法施—行前已？拆，迁的房？。屋拆迁补偿安—。置不适用本办法 】 ，