！ 新余市城—市，房屋拆迁管》理办法 【　　 新余市【。。城市房屋拆迁管【理办法？已，经20？05年8月》。9日市六届》人民政府第10次常！务会议？审议通过现予公布】自2006年4月1！日起施行《 二○○【六年二月二十七【日 第一章　总】则 第《一条　为加强我市城！市房：屋拆：迁管理维护拆—迁当：事人的？合法权益《保，障建设项目》顺，利进行？根据有关法律、法规！结合本市实际制【定本办法 【 第二条】　凡在本市城市【规划区范围内—的国有？土地上？实，。施房屋拆《迁并需要对》。被拆迁人补偿、安】。置的适用本》办法 】 ， 第三条　》城市房屋拆迁—必，须符合城市规划有】利于城市旧城—改造和生态》环境改善保》护文物古《迹保障国《家、省市重点工程】和城市建《设的需要 】 第四条　拆！迁人应当依照本办】法的规？定对被拆迁人—给予补偿、安—置，；被拆迁人应—当在搬迁期限内完成！搬，迁 】 ？ 第五《条　市人民政—府房产？行政主管《部门对全市城—市房：屋拆迁工作实施监】督，管理县人民政府【房产行政主管—部门对本辖区内的城！市房屋拆迁工作实施！监督管理《 ， ，。 ： ？  ：  ： 市、县有》关行政主管部门和单！位应：当，依照本办法的—规，定支持？、配：合市、县房产行政主！管部门（以下简称“！房屋拆迁管理部门】”）做好城市房屋拆！迁管理工作 【第二：章　拆迁管理 【 ，第六条？　，拆迁房屋的单位必】须在：取得房屋拆迁—许可证后方可—实施拆迁 — ： 第七条　申！请领取房屋拆迁许】可证的应当向房屋所！在地的房《屋拆迁管理》。部门提？交下列资料 —  】   ㈠建设—项目批准文件； 】 《 ？  ：  ㈡建设用地【规划许可证》； 】     》㈢国：有土地使用权批准】文件； 【。 ， ，   《  ㈣拆迁计划和拆！迁方案； 【 ， 《。    ㈤》办理存款业务的金】融机构？出具的拆迁补偿安置！资，金证明 【 ：     房屋拆！迁管理部门应当【在收到拆迁申请之】日起20日》内对：。申，请事项进《行审查？经审查对符合条【件，的颁发？房屋拆？迁许可证《。 《 第八条　】拆迁人提交》的拆迁方案应当包括！下列内容 【   【。  ㈠拆迁》方式；？ ： ，    】。 ㈡拆迁期限和过渡！。期限； 《。   ！  ：㈢拆迁人拟提供的拆！迁补偿标准； 】 ？ ：     》㈣预计所需拆迁补偿！。安置资金； 【。 ，  —   ㈤对拆迁【范，围内依法应》予保护的建》筑物、构《筑物和其他》设施、树《木，。等采取的《保护措施 】 ， 第九》条　：。房，屋，拆迁管理部》门应：在颁发？。房屋拆？。迁许可证之》日起：5，日内发布房》。。屋拆迁公告拆—。迁公告应当包括以下！内容 《 —    ㈠》。拆迁人？； 》  》   ㈡拆》迁范围； ！     ㈢拆！迁期限； ！     ㈣】。拆迁后的土地—用途（含建设项【目批准文件号、建设！用地规划《许可证号、国有【土地使用权批准文】号，） 】     在房【屋拆迁管理部—门发布房《。。屋拆：迁公告？。的同时？拆，迁人应？当将房屋《拆迁管理部门审查】批准的拆迁方案【予以公布；拆迁人】不公布拆迁方案【。的被拆迁人有权拒】绝搬迁 —。   【  拆？迁，公告发布《后拆：迁范围内《的在建工程》必须停？止施工拆迁》人应当就该在—建工：程向公证机关办理】证据保全对该在建】工，程的补偿范围—。。以经证据保全的范围！为准： ： ： 第》十条　拆迁公—告发布后拆迁范【围内的单位》和个人不《得进：行下列活动 ！     】㈠改：变房屋？和土地用途； 】 ： ，。  《   ㈡建》。立新的房屋租赁关】系； —    【 ㈢新建、扩建、改！建和装修《房屋 【     房屋！拆迁管理部》门在颁发房》屋拆迁许可证的【。同时应当就上述事】项书面通知有—。关部门暂停办—理相关？手续并载明暂停期】限暂：停期限最长不超【过1年？；拆迁人需延长暂】停办理期限的必【须在：暂停期限届》满前30《日向房？屋拆：迁管理？部门提出申》请延长暂停期—。限不：得超过1年》。 ， — 第十一条》　拆：。迁人应当按照房屋】拆迁许可证规定的】拆迁范围和拆迁期限！实施拆迁不得扩大】或者缩小《拆迁范围 】。  》   ？需要：延长拆迁期限的拆迁！人应当？在批准的拆迁期限】届满前15日—向，房，。屋拆迁？管，理部门提出》延，期申请；房》屋拆迁管理》。部门应当自收到延期！申请之日起5—个工作日内予以答】复准：予延期的只在—原房屋拆迁许可证上！注明不得重新核发房！屋拆迁许可证 】 》 ，第十二条　拆迁人实！施拆迁前必》须具有经房屋拆迁】管理部门认可的房屋！拆迁项目预计所【需拆迁补偿安—置资金？并足额存入办理【存款业务金融机构专！。门账户；按房—屋拆：迁，许可证实行》分期拆迁《的在每期拆迁前拆】。迁人：存入银？行的资金应当不【少于该期拆迁所需的！补偿：安置：资金 ！     拆迁人实！施房屋拆迁的补【。偿安置资金应当【全部用于房屋拆迁】补偿安？置不得？挪，作他用 【    【 拆迁人、金融【机构、房屋》拆迁：管，理部门可以签—订房屋拆《迁，补偿安？置资金使用监—管协议实《行拆迁？人、金融机构—、管理部门》三方：共同监督补偿安置】资金专款专用保【障被拆迁人的合法权！益 — 第《十三条　拆迁人与】被拆：迁人签订补偿—安置协？议后拆迁人应当按照！。协议的约定向被拆迁！人开具领款凭—证被拆迁人》凭领款凭证到拆迁人！办理存款业》务的金融机构领【取补偿款 》    》 当拆迁《补偿安置实际所需】资金超出预计所需】资金时拆迁》人应当及时向金融机！构的专门账户—追加资金；拆迁人完！成全部拆迁》补偿安置任》务后存入的》拆迁补偿安置资金】尚有余额拆》迁人可？以凭：房屋拆迁管理部门】的证明提取余款 ！。 ？ 第十四—条　拆迁人可—以自行拆迁也可以委！托具有拆《。迁资：格的单？位，实施拆迁 —     】拆迁人自行》拆迁的应《。当具有与拆迁—项目相适应的熟悉】。。有关房？屋拆迁、工程建设、！房，。。屋面积测《量的专？业技术人员 — ，  》   ？拆迁人委托拆—迁的应当向受—委托的拆迁单位出】具委托书并签—订拆迁委托合同拆】迁人：应，当自委托拆迁合同】签订之日起》。15日内报房屋拆】迁管理部门备—案受：委托的拆迁单位不】得转让拆迁业务 ！ ，。 ，    》 ，房屋拆迁管理部【门或：者市：（县、区《）政府的临时性机构！不得作为拆迁人不】得接受？拆迁委托 — ， 第—十五条　承担房屋】拆除工程的企业必须！具备相应的建筑【。企业资质《并对施工安全负责 ！ 第十！六条　拆迁人与被】拆迁人应当就—补偿方式和补偿金】额、安置用》房面积和安置地点、！搬迁时限、》。搬迁过渡方》式和：过渡时限等事项签订！拆，。迁补偿？安置：书面协议《 》   ？  拆迁租赁—房屋的拆《迁人应当《与被拆？迁人、房屋承—租人订立补偿安置协！议 】 第十七《条　实行货币—补偿的拆迁补偿安置！协，议应载明下列事项 ！     ！㈠被：拆迁房？屋的结构、面积、地！点，、，层次、朝向》及土地使用权—取得方式等》基本情况； 【    【 ，㈡拆迁补偿方式； ！  —   ㈢搬迁期限；！ ， 》    ㈣补偿金】额及支？付办法？和期限？； ？ 《    ㈤搬迁补助！费、其他拆》迁补偿费用及—支，付办法和期限—。。； ： 》    ㈥违约责】任 》  ？   实行产权【调换的拆迁补偿安】。置协：议，除应载明前款规定的！第㈠、㈡、㈢、㈤】、㈥项外还应当载】明下列事项 】     【㈠产：权调换房《。屋的建筑面积、地点！、层次、户型—、成新、结构、朝】向等； 】     ㈡—搬迁过渡方式和过】渡期限； —   —  ㈢过渡用房地】点、面？积； 《  》   ㈣产权调换差！价结算办法； 】   —  ㈤临《时安置补《助费：及支付？办法和？期限 ？ ： ？ 第十《八条　拆迁》补，偿安置？协议订立《后被拆迁人》或房屋承租》人在：规定：搬，迁，期限内拒绝搬—迁的拆？迁，人可以依《法向仲裁委员会申】请仲裁也可向人民法！院起诉诉讼期间拆迁！人可以依法申请【人民法院先予执行】 《 第十—九条　拆迁人—与被：。拆，迁人或？者拆迁人《、被拆迁《人与房屋承租人达不！。成拆迁补偿安—置协议的经当事【人申请？由房屋所《在地：的房屋拆迁》管理部门《裁，。决房：。屋，拆迁管理《部门是被拆迁人【的，由同级？人民：。政府裁？决裁决？应当自收《到申请之日》起30？日内作出 ！     房屋拆】迁管理部门或人民政！府在裁决时应当就拆！迁补：偿的：估，价，听取有关专家的【意见：。 》     当事人对！。裁决不服的可以【自，裁决书？送达之日《起2个月内向有【管辖权的行政—机关申请行》政复议？也可以在《裁决：书送达之《日起3个月内向人民！法院起诉在复议和】。诉讼期？。间拆迁人已按—规定给予被拆—。迁人货？币补偿？或者提供了产—权调换？房屋、周转》用房：的在复议和诉讼期】间不停止拆迁的执行！ ， ： 第二十条！　被拆？迁人：或者：房屋：承租人在《裁决规定的搬迁期限！。内未搬迁的由房屋】所在地的市、—县人民政府责成有关！部门强制拆迁或【者由房屋拆》迁管理？部门依法申请—人民法院《强制拆？迁 ？。    【 实施强制拆迁【前拆迁人应当—就被拆除《房屋的有《关事项向公》证机关办理证—据，保全并就裁决确【定的补偿款中被【拆迁：人未接受的部分办】理提存公证未办【理证据保《。全和提存公》证的不得实施强制拆！迁 ： — 第二十一》条　拆迁人》转让尚未《完成拆迁补偿的建设！项目应当经房屋所】在地的房屋拆迁管理！部，门同意并书面—通知被拆迁人、房】屋承：租人转让人与受【让，人订立的转让合同】应当在签《订之日起30日内】予以公？告 》 ？ 第二十二条　拆迁！中涉及的军事设施】、教堂、寺庙—、文物古迹的—依照有？关，法律、？法规的规定》办理 第三章【　，拆迁补？偿与安置《 第二十三条【　拆迁人应当按【照本：办法的规定对—被拆迁人给予补【偿 《 ：     【拆除违章建筑和【超过批准《期限：的临时建筑不予补偿！；拆除未超过批准】期限的临时建筑应】。当给予适当》补偿 《 《 第二十四条　】。拆迁补偿《的方：式可以实行货币补偿！也可以？实行房屋产权调换除！本条第二、三款规定！情形：外被拆？迁人可以选择—补偿：方式：提倡被拆迁人选择货！币补偿？方式 ？ 》     拆除非！公益事业房屋的附】属，物不作产权调—换由拆？迁，人给予货币补偿 】 》    》 拆除租赁》房屋被拆迁人与【房屋承租人对解除】租赁关系《达，不成协议的拆迁人】应，当对被？拆迁人？实行：。产权调换产》权调换的房屋由【原房屋承租人承租】被拆迁人应当—与房屋承租人重新】订立：房屋租赁合同 第！。二十五条　》拆，迁补：偿安置资金》由被拆迁《房屋货？。币补偿金额、—实行：产权调换的房屋【折抵的货《币金额、搬迁补助费！、临时安置》补助费及其他—拆迁补偿《费用组成 【 ： ，    被拆迁【人，或者房屋承租人使】用，拆迁人提供的周转】房的拆迁人不—。支付临？时安置补助费 ！ ：。 第《二十六条　拆迁当】事，人，可以通过协商确定】。货币补？偿金额？和，产权调？。。换，的差价也可以委托】房地产价格评—估机构评估 】 ：    《 协商或评估确定】货币：。补偿金额《和产权调换差—价时应当《综合反映被拆迁【房屋：的区位？、用：途、环境、》容积率、结》。构、成？新、层次、建筑【面积等情况以—及装饰装修等因【素并以房屋所在地】的人民？政府公布的房屋【拆迁货币补偿基【准价格（以下—简，称“市场《。基准价”）为参考】  【。   实行产—权调：换的：拆迁人安置房面积】大于被拆迁人原【房屋面积10平方米！（，含本数）以内部分可！以由被拆迁人按市场！。基准：价购买；大于被【拆迁人？原房屋面积》10平方米以—。上部分按市场价【购买 — ： 第二十七条【　拆：迁直管公《有，住房被拆迁人与房】屋承租人《达不成解除》租赁合同协议—的，按，下列规定执行— 《     ㈠【实行产权调换的【产权调换的房—屋由原房屋承—。。租人继续承租被【拆迁人应与原房【屋，承租：人重新订立房屋租】赁合同； —    【 ㈡实行货》币补偿的拆》迁人按？照被：拆迁房屋的房地产评！。估价格的10—%补偿？给被拆迁人》90%补偿给房屋承！租人 【 ， ， 第二十《八条　？拆迁：租赁：房屋被拆迁人与房屋！承租人解除租赁【关系的？或者被拆迁人—对房屋承《。租人进行安置—的拆迁人对被拆迁人！给予补偿 —。。     被！拆，迁人与房《屋承租人《对解除租赁关系达】不成协？议的：拆迁人应对被拆迁】人，实行房屋《产权：调，换产权调换的房屋由！。原房：屋承租人承租被【拆迁人应当与房屋】承租人重《新订立房屋租赁合同！ — 第？二十九条《　拆迁按房改政策购！买部分？。产权：的，。住房房屋购》买人应按拆迁—时的房？改政策？及有关规定完善产权！后由拆迁人按—本办法规《定给予补《偿安置 》 ？ ？第三十条　被拆【迁，房屋的用《途，以房屋所有权证载】明的为准原作住【宅的房屋在2—003年《10月1日》前连：续2：年已改为非住宅房】屋并依法《办理营业执照—和税务登《记的拆迁时按—非住宅房《屋，予，以补偿 《 》 ：第三：十一：条　被拆《。迁人属于连续2年】享，受最：低生活保障待—遇的城市居民其【被，拆迁住宅用》房，建，筑面积小于》36平方米被拆迁】人要求？。货币补偿的》拆迁人？对被拆迁人的货币】补偿额应当》足以保证被拆迁人】在低：一级别的地段购买】建筑面积不小于3】6平方米的成—套住房 》。 第三十！二条：　被拆迁《房屋的建筑面积以】房屋所有权证载【明的为准拆》迁当事人对房屋所有！权，证载明的建筑—面积有异议的可【以申请发证部门重】新核定；《对，尚未办理房屋权属登！记的由建《房，人委：任有房？屋测绘资质》的机构测定费用由】申请人承担 【 ， ， 第》。三十三条　房—屋成新（即新—旧程度？。）按照耐用》年，限，递减房屋耐》用年：限按以下规定确【定 》     ㈠【框架结构的为—60年？； —     ㈡—砖混结构的为—50年； — ：     —㈢砖木结构的为40！年； —     —㈣简易？结，构的为10年— 》 ，    超过—耐用：年限的房屋其折【旧，程度最低按三成计】算成新折旧按重置】。价进行区位不折旧】 》 ， ， 第三十四条—　房屋拆迁货币【补偿评估价格由具备！相应资格的房地产价！格评：估机构承担并遵循房！地产估？价规范 》。     】房屋：评，估实行“谁》委托、谁付费”的】原则 ！ ，。。。第三十五条　对被】拆迁的房屋宜选用】两种以上的估—。价方法进行估价有】条件选用市场比较法！进行估价的应当以市！场比较？法为主要估价方法；！收益性房屋的估价】应当：选用收益法作为其】中，一种估价《方法 《 —第三十六条　对实行！。产权调换的房屋【进行估价《时应当？以房屋拆迁许可证】颁，发之日为估》价时点？运用相同《的，估，价方：法对被拆迁的房屋】和用于产权调换【。的房屋分别进行估】价确定差《价用于？产权：调换的房屋属期房的！该期房按同类—。地段、环境相同或相！近的：新建商品房》价格的9《5%进行估价 【 【。第，三十七条　被—。拆迁：的房屋需要拆迁补偿！估，价的：先由拆迁人》委托房地产价格【。评估机构评估拆【迁，人应当将评估—报告送达《被拆迁人 】     拆【迁，。人，应，。当将被拆迁人—的，姓名：（名称）被拆—迁人：房屋的门牌号、拆迁！补偿价结果等在【被，拆迁地段公示公【示时间？不得少于《7日被拆迁人要【求不予？公示：的可不予《公，。示 ！第三十八条》　被拆迁人对评估】结果：有异议的可以自【评估：报告送达《之日起5日内要求】。原评估机构》进，行复估原评》估机构应《当自接？到请求之日》起3日内出具—。复估报告；》被拆迁人《对复估结果仍有异】议的可以另》行委托其他的房【地，产价格评估》机构进行《评估接受委托的房地！产价格评估机—构应当？自接受？委托之？日起：7日内？出具评估报告— ， ，     》经复估？另行委托评估仍【达不成补偿安置协议！的按照本办法第十】九条的规定申请【裁决 】 ：第三十九《条　拆迁人应—当提供符合国—家设：。计规范和质量安全】标，准的：房屋用于拆迁安【。置拆迁？人提供用《于产：权调换的《房屋：应当产权明晰未设】置抵押或者提供【担保 —。    》 拆迁人应按—立体切？块提供住宅安置【房对被拆迁人楼层】的安置？应按：。照搬：迁先：后面积套户》型等因素合理—。安排对行走不便【的残疾人《及孤寡老人应—当优先照顾安置分】配方案应张榜公【布接受群众的—监督 — 第》四，十，条　对产权》人下落？不明：、暂时无法确—认产权或者产权不清！的，。房屋实施拆迁的拆迁！人，应当：提出补偿安置—方案到？公证机关办理—补，偿款提存公证和证据！保全手续报房屋【拆迁管理部门审核同！意后实施拆除 【 【第四十一条　拆迁】。设，有抵押权《的房：屋抵押人和抵押【权人应当重新设【定担保或者达成【债务清偿《。协，议抵押人和抵押权人！不能重新设》定担保？或者不能达》成债务清偿协议【的拆迁？人应当对被拆—迁人实行货币补【偿并将？补偿款向公证机关办！理提：存公：证 《 ？ 第？四十二？条　拆迁人应当对】被拆迁人或》房屋承租人支付搬迁！补助费；实行产权调！换属于现房安置【的应当支付1次搬】迁补助费属于期【房安置？。的应当？支付2次搬迁补助费！。 】第，四十三？条　拆迁人不—得擅自延长过渡期】。限周：转，房的使用人应当按时！腾，退周转？房过渡期从》搬，迁之：日起计算《   】  实行产权—调换的拆迁过渡【期限可按下列规【。定确定 】   ？  ㈠安置房面积在！1，万平方米《。以下的（《含，1万平方米）不【。得超过1《8个月；《 《    》 ㈡安置房面积在】1，万平方米以》上的不得超》过24个《月 《。 ：   ？  因拆迁人—的责：任延长过《渡期限的对自行安】排住处的《被拆迁人《或者房屋承租人应】当自逾期之日—起每：月付给2倍的—临时安置补助费；超！过，6个月的《从超：过之：日，起每月付给3倍的】临时安置补助—费，；对周？转房的使用人应当自！逾期之日起每—月付给2倍的临时安！置，补助费 》 ？ ？第四十？。四条　？拆迁：非住宅房屋造成停产！停业引起经济—损失的拆迁人应当对！被拆迁？人或房屋承租人给予！。补偿： 第！四十五条　拆—迁人应当到供水、供！电、供？气，、通讯、有线电【视等部门《办理相关《手续待？搬迁期限（含强制拆！迁限：定的搬迁《期限）结束》后方可对被拆迁【房屋停止供水、供】电、供气等 ！   《  被拆迁人因房屋！拆迁发？生的：供水：。。、供电、《供气、通讯》、有线电视和其他重！要设施？迁移的费用由拆迁人！承担 《 《 第四十六条　】因拆：迁，损坏相邻建》筑物、构筑物—和其他设《施的由拆《迁人负责修复—或者赔偿 》 ，第四章　责任— ， 第四十七条　违反！本办法？。按国务院城市—房屋拆迁管理条【例及江西《。省城市房屋拆迁【管理实施办》法的有？关规定追究责—任 】。 第四十八条　房】地产价格评估—机构的房《屋拆迁补偿估价【结果：经专家？委员会认定》为严重背离市场行情！的评估结果无效由房！。。屋拆迁？。管，理部门重《新组织评《估并对房地产价【格评估机《构，和有关责任人—依，。法给予处罚对当【事人造成《损失的房地产价格评！估，机构应当依法承担】赔偿责任 】 第四十【九条　有关部门工作！人员在房屋》拆迁管理部门—通知：暂停办理手》续期间弄虚作假【给被拆迁人办理了】。手续的所办手续无】效并依？法给予行政处分【；，构，。成犯：。罪的依？法追究刑事责任【 第？五章　附则 — 第：五十条　本办法【下列用语的含义 ！ 《 ：    ㈠拆迁人】是指取得房屋拆迁】许可证的单位； 】。  】。   ㈡被》拆迁人是指被—拆迁：。房屋的所《有人；？。 《 ？     》㈢拆迁期《限是指房屋拆迁许可！证，上规定拆《迁人完成《。拆迁工作的期限； ！ 《 ？    ㈣过—渡期限是《指实行产权》调换：且属期房《安，置的被拆迁人—自，。拆迁房屋之日—起至搬入产权调换的！。房屋之日的期限 ！。 ： ：   《  ㈤拆迁方式是】。指拆迁人实行委【托拆迁或者自—行拆：迁的方？式； ！ ，    ㈥搬迁补】助费是指拆迁人补】助给被拆迁人用于】。搬迁的费用； 【  】   ㈦临时安置】补助费是《指在实行产权—调，换的情况下拆—。迁人对被《拆迁人未提供周【转用房的在过渡期】限内拆迁人对被拆】迁人：租用临时住房费用的！补偿 【 第《五十一条　》城市规划《区内集体土地上的房！屋拆迁补偿办法另】行制：。定， 第！五十二条　在—城市规划区外—国有土？。地上实施房》。屋拆迁并需要—对被：拆迁人补偿安置的】参，照本办？法执行 】 ， 第五十三—条　本？办法自2006年】4月1日起施—行市：人民政府于2000！。年，2月28日印发的新！余市城市《房屋拆？迁管理办法》（余府发《[2000]—6号）？同时废止在本办法施！行前已拆迁的房屋拆！迁补偿安置不适用】本办法 》