？ ， 新】余，市城市房屋拆迁【管理办法 　！。　， 新？余，市城市房屋拆迁管】理办法已《。经2005年—8月9日《市六届人民政府第1！0次常务会议审议通！过现：予公布自20—06年4月》1日起施行 ！二○○？六年二？月二：十七日 《 第一章　总—则 ： 第一条　为—加强我？市城：市房屋拆迁管理【维护拆迁当事人的】合法权？益保障建《设项目顺利进行【根据有关法》律、法规结合—本市实际制定—。本办法 《 ：。 第二条　！凡在本？市城市规划区范围内！的国有土地上实施】房屋拆迁并》需要对被拆迁—人补偿、安置的适用！本办法 】 ？第三条　城市房屋】拆迁必须符》合城市规划有利【于城市旧城改造和】。生态环境改善保【护文物古迹保—障国家、省市重【。点工程和城市建【设的需？要 【 ， 第四条《　拆迁人应当依照本！。办法的规定》对被拆迁人给予补偿！、安置；被拆迁人】应当：在搬：迁，期，限内完？成搬迁 】 ？ 第五条　市！人民：政府房产行》。政主管部门对—全市城市房屋—拆迁工作实》施监督管理县人民】政府房产行政主管】部门对？本辖区内的城—市房屋拆迁工—作实施监督管—理 【。     市、县！有关行政主管部门和！单位应当依照本【办法的规定支持、】配合：市、县房产行政【主管部门（以下简称！。“房屋拆迁管理部】门”）做好城市房屋！拆迁管理工作—。 第二章》。　拆迁管理 【第六条　《拆迁房？屋的单位必须在取得！房屋拆迁许可—证后方可实施拆迁】 ？ ，。。 第七条【　，申请：领取房屋拆》迁许可证的应—当向房？屋所在地的房屋拆迁！管理：部，门提：交下列？资料： 《 《    ㈠》建设项目批》准文件； ！ ：     ㈡建【。设用地规划许可证；！ 》。     ㈢】国，有土地使用权批准】文件：； —。     ㈣拆！迁计划和拆迁—方案； 【     】㈤办理存款业—务，的，金融机构《出具的拆《迁补偿？安置资金《证明 ！    《 房屋拆迁管理部门！应当：在收到拆迁申请【之日起2《0日内对申请事项进！行审查经审查对符】合条件的《。颁发房屋拆迁许可】证， 《 第八条　拆！。迁，人，提交的拆《迁方案？应当包括下列内【。容 ？ ： ，   》  ㈠拆迁》方式；？ 【   ？  ㈡拆《。迁期限和过》渡期限； 】 ：。   《  ㈢拆迁人—拟提供的拆迁补偿】。标准； —     ！㈣预计所《需，拆迁补偿安置资金；！。 》 ？    ㈤对拆迁范！围内依法应》予保护的建筑物、构！筑物和其他设施、树！。。木等采取的保—护措施？ — ：第九条　房屋拆迁】管理部门应在—颁发：房，屋，拆迁许可证》。之日起5日内发布房！屋拆迁？公告拆？迁，公告应当包括以下】内容 —  》   ？㈠拆迁人《； —     ㈡】拆迁范围； — ， ：。。 ，  《  ： ㈢拆？迁期限；《。 《 ，     ㈣】拆迁后的《土地：用途（含建设项【目，批准文件号、建设】用地规划许》可证号、国有土【地使用权批准文号）！ ，   ！  在房屋拆迁【管，理部：。门发布房屋拆迁公告！的同时拆《迁人应当将房—屋拆迁管理》部门审？查批准的拆迁方案】予以公布；拆迁【人不公布拆》。迁方案的被拆迁【人有权拒绝》。搬迁 【     拆迁！公，告发布后拆》迁范围内的在建工程！必须停止施工拆迁】人，应当：就该在建《工程向？公证机关办理证【据，保全对该在》建，。工程的补偿范围【以经证据保全的范围！为准 ？ ？ 第十条　】拆迁公告发布后拆迁！范围内？的单：位和个人不得进行下！列活动 】  《 ，  ㈠？改，变房屋和土地用途】； ：。 》     ㈡建】立新的房屋租赁关】系； 】     ㈢【新建、扩建、—。改建和装修房屋 】。   ！  房屋拆迁—管理部门在》颁发房屋拆迁许【可证的同《。时应：当就上述事项书【面通知有关部门暂停！办理相关手》续并载明暂停—期限暂？停期限最长不超【。过1年；《拆迁人需延长—暂停：办理期限的必须【在暂停期《限届满前30日【向房屋拆迁管理部】门，提出申请延》长，暂停期限不得—超过1年 》 【第十：一条：　拆迁人应当按照房！屋拆迁？许可：证规定的《拆迁范围和拆迁期】。限实施拆迁不—得扩大或者缩—小，拆迁范？围 《    】 需要延长》拆，迁期：限的拆迁人》应当在批准的—拆迁期限届满前1】5日向房屋拆迁管】理部门提《出，延期申请；》房屋拆迁管理部门应！当自收到延期—申，请之：日起5个工作日内】。予以答复《。准予延期的只在原】房屋拆？迁许可证上注明不得！重新核发房》。屋拆：迁许可证《 第！十二条　拆迁人实】。施拆迁前必须具【。。有经房？屋拆迁管理部门认可！的房屋拆迁项目预】计所：需拆迁补偿安置资金！并足：额存入办理存—。款业务金融机构【专门账户；按房屋】拆迁许可证实行分】期，拆迁的？在每期？拆迁前拆迁人—存入银？行的资金应当—不少：于该期拆迁所—需的：。补偿安置《资，金 ！    拆迁人实施！房，屋拆迁的补偿安置资！金，应当全部用于房【屋拆迁补偿安置不得！挪作他用 【   【。  拆迁人》、金融机构》、房屋拆迁管—理部：门可以签订房屋拆迁！补偿安置资金使用】监管协议实行拆【迁人、金融机构、】。管，理部门三《方，共同监督《补偿安置资金—专款专用保障被拆迁！人的合法权益 】 —第十：三条　拆迁人与【被，拆迁人签订补偿安】置协议后拆迁人应当！按照协议的约定向被！拆迁人开具领款凭】证被拆迁人凭领款凭！证到拆？迁人办理存款业务】的金：融机构领取》补偿款？     【当，拆，。迁补偿安置实际所】需资金超出预计所】需资金时拆迁人应当！。及时向金融机构【的专门账《户追加资金；拆迁】人完成？。全部拆？迁补偿安置任—务后存入的拆迁补】偿安置资金》尚有余额《。拆迁：。人可以凭房屋拆【。迁管理部门的—证明：提取余款 》 — 第十四条　拆迁】人可：以自行拆迁也—可以委托具有拆迁资！格的单位实》施拆迁？  【   ？拆迁人？自行拆迁的应当具有！与拆迁？项目相适应的熟悉】。有关房屋拆迁、工】程建设、房》屋面积测量》的专业？技术：人员 《     拆！迁人委托拆》迁的：应，当向受委托的拆【迁单位出《具，委托：书并：。。签订拆迁《委托合同拆迁人【应当：自委：托，拆迁合同签订之日】起，15日内《报房屋？。拆迁管？理部门备案受委托的！拆迁单？位不得转让拆迁业】务 ： 》。    《房屋拆迁管》理部：门或者市（县—、区）？政府的临时性机构】不得作为拆迁—。人不得接受拆—。迁委托 】 第十》五条　？承，担房屋拆《除工程？的企：业必须具《备相应的建》筑企业资质》并对施工安全负责】 【 第十六条　—拆迁人与《被拆迁人应当就补】偿方式和补偿金额、！安置用？房面积和安》置地点、搬迁—时限、搬迁过渡方】式和过？渡时限等《事项签订拆迁补偿】安，置书面协议 【    【 拆迁租赁房屋的】拆迁人应《当，与被拆迁人、房屋承！租人订立补偿—安，置协议 》 第【十七：条　实行货币补偿的！。拆迁补偿安置协议应！载明下列事项 】  》。   ？㈠被拆迁房屋—。的，结构、面积、—地点、层次、朝向】及土地使用权取【得方式等基本情【况； 《 《。   ？ ㈡拆迁补偿方【式； 【    《 ㈢搬迁期限—；， ？     【㈣补偿金额》及支付办法和期限】； ？   —  ㈤搬迁补助费、！其他拆迁补偿—费用：及支付办法和期限；！ ，     ！㈥违约责任 ！   《  实行产权调【。换的拆迁补偿安置】。协议除应载明前【款规定的第㈠、㈡】、㈢、㈤、㈥项外还！应，当载明下列事项 】。  —   ㈠产权调【换房屋的《建筑面积、》地点、层次、户型】、成新、结构、【。朝向等； 】  ？   ㈡搬迁过渡】方式和过渡期—限，。；，    ！。。 ㈢过渡《用房地点《、面积； ！     ㈣—产权调换差价结算】办法； 《。 ？ ：    ㈤临时安】置补助费及支—付办法和期限— 】第，十八：条　拆迁补偿安置协！议订立后《被拆：迁人或房屋承—租人：在规定？搬迁期限内拒绝搬】迁的拆迁《人可以依法向仲裁】委员会？申请仲裁也可—。向人民法院起诉【诉讼期间拆迁—人可以依法申请人民！法院先予执行—。 【 第十九条　拆【迁人与被《拆迁人或者拆—迁人、被拆迁人与房！屋承租人《达不成拆迁补偿【安置：协议的？经当：事人申请由》房屋所在地的房屋拆！迁管理？部，门裁决房《屋拆迁管理部门【是被拆迁《人，的由同级人民—政府裁决裁决应当自！收到申？请之日起30日内】作出 【     房—。。屋拆：迁管：理部门或《人民政？府在裁决时应当【就拆迁？补偿：的估价听取》有关专家的意见 】 ，   —  当事人》对裁决不服的可以自！。裁决书送《达之日？起2个月内向有管】辖，权的行？政机关申请》行政复议也》可，以，在裁决？书送达？之日起3《个月内？向人民法院起—诉在复议和诉讼【期间拆迁人已按规】。定给予被拆迁人货】币补偿或者提—供了产权调换房屋、！周，转用房的在》复议和诉讼期间不】。停止拆迁《的，执行 — 第二十【条　：被拆迁？。人或者房屋承租人】在裁：决规定的搬》迁期限内未》。搬迁的由房屋所在地！的市、县人》民政：府责成有《关部门强制》。拆，。迁或者由房屋拆迁管！理部门？依法申请人民法院强！制拆迁 》     】实施强制拆迁前拆迁！人，应当就被拆除房屋】的有关事项向公证】。机关办理证据保全】并就裁决确定的补偿！款中被拆迁》人未接受的部分办】理提存公证未办【理，证据保全和提存公】证的不得实施强【制拆迁 ！ 第二十一条【　拆迁？人转让尚《未，完成拆迁补偿的建】设，项目应当经房屋【所在地的房屋拆迁管！理部门同《意并书面通知—被拆：迁人、？房，屋承租人《转让人与受让人【。订，立的：。转让合同应当在签订！之日：起3：0，。日，内予以公告 — — 第二十《二，条　拆迁中涉及的】。军事设施、》教堂、寺庙、文物】古，迹的依？照有关法律、法【规的规定办》理， ， 第三章《　，。拆迁补偿与安—置 ： 第二十三条—　拆迁人应当—按照本办法的规【定对被拆《迁人给予补偿 【  】   拆除》违章建筑和超过批准！期限的临时建筑【不予补偿；拆除【未超过批准期—限的临时《建，筑应当给《予适当补偿 ！ ， 第《二十：四条　拆迁补偿【的方式可以》实行货币补》偿也可以实行—房屋产权调》。。换除本条第二、三款！规定情形外》被拆迁人可以选择补！偿，方式提倡被》拆迁人选择货币【补偿：方式 —     拆！除非公？益事业房屋》的附属物不作产权调！换，由拆迁人给予—货币补？偿 ： ，  【。   拆除》租赁房屋被拆迁人】与房屋承租人—。对，。。解除租赁关系达不】成协议？。的拆迁人应当对【。。被拆迁人实行产【权调换产《权调换的房屋由【原房：屋承租人承租—被拆迁人应当与【房，屋承租人重新订立房！屋租赁合《同 第二十五条】　，拆，迁补偿安《置，资金由？被拆迁房屋》货币补偿《金额、？实行产？权调换的房屋折抵】的货币金额》、搬迁补《助费：、临时？安置补助《费及其他拆迁补【偿，费用组成 》    】 被拆迁人或者房屋！承租人使用》拆迁：人提：供的周转《房的：拆迁人不支付临【时安置补助费 】。 —第二十六《条　拆迁当》。事，人可以通过协商确定！货币补偿《金额和产权调换的差！价也可以委托房【地产价格评估机构】评估 【   ？  协商或评估确】定货币补偿金额【和产权？调换：差价时应当》综合：反映：被拆迁房《屋的区位、用途、】环境、容积率、结】构、成新、层—次、建筑面积—等，情况以及《装饰装？修等因素并以房屋】所在地的人民政府】。公布的房屋拆迁货币！补偿基准价格—（以下简称“市【场基准？价”）为参考—    ！ 实：行产权调《换的拆？迁人：安置房面积大于被拆！迁人原房屋》。面积：10平方米（含本】数）以内部》。分可以由被拆迁【人按市场基准价购】。买；大于被拆迁人】原房屋面积10平方！米以上部《分按市场《价，购买 【 第二十七【条　拆迁直管公有住！房被拆迁人与房屋承！租人达不成解—除租赁合同协—议的按下列》。规定执行 —     ㈠！。实行产权调换—的产权调《。换的房屋《由原房屋承租人继续！承，租被拆迁人应与原】。房屋承租《人重新？订立房屋租赁合同】； ？    【 ㈡实行货》币补偿的《拆迁人按照被—。拆迁房屋的房地【产，评估价格的10%补！偿，给被：拆迁：人90%补偿给房屋！承，租人： 》 第二十八【条　拆迁租赁—房屋被？拆迁人与《房屋承？租人解？除租赁关系的或【者被拆迁人对房屋承！租人进行安》置的拆迁人对—被拆迁人《给，予补偿 【 ，    《 被拆迁人与房屋承！租人对解除租赁关】系达不成协议的拆迁！人应对被《拆迁：人实行？房，。屋产权调换》产权调？换的房屋由》原房屋承租人承租被！拆迁人应当与房屋承！租人重？新订：立，房屋租？赁合同 — 》。第二十？九，条　拆迁按房改政策！购买部分《产权的住房房屋购买！人应按拆迁时的房改！政策及有关规—定完善产权后由拆】迁人按本办法规定给！予补偿安置》 — 第？三十条　被拆迁房】屋的用途以房屋【所有：权证载？。明的为准原作住【。宅，的房屋在20—03年10月—1日前连续2年【。已改为非住宅房屋】并依法办《理营业执照和税务】登记的拆迁》时按非？住宅房屋予》以，补偿 《 ：。。 第三十一】条　被拆迁人属于连！续2年享《受最低生《活保：障待遇的城市居【民其：。被拆迁住宅用房建筑！面积小于36—平，。方米：。被拆迁人要求货币补！。偿的拆迁人》对被拆迁人的—货币补？偿额应当《足以保证被拆迁【人在低？一级别的地段购买】建筑面积不》小于36平》方，。米的成套住》房 ？ 《 ：第，三十二条　被拆迁】房屋的建筑面—积以房屋《所有权证《载明的为准》拆迁当？事人对房屋所有权】证载明的《建筑面？积有异议的》可以申请发证部门】重新核定《；对尚未办理房【屋权属？登记的由建》房人委任《有房屋？测绘资质的》机构测定费》用由申请人承担 】 第】三十三条　》房屋：成新（即《。新旧程度）按照耐】用年限递减房屋耐】。用年限按以下—规定确定 —    【 ㈠框架结》构的为6《0年； ！  ：  ㈡砖混结—构的为50年—； 》   《  ：㈢砖木结构的为【40年； ！。  ：   ㈣简》易结构的《为10年 】 ：    超过—耐用年限的房—屋，其折旧程度最低按】三成计算成新折旧按！重置价进《行区位？不折：旧 ？。 ？ 第三十四【条　房屋《拆迁货币补偿评【估价格由具备相【应资格的房地—产价格评估机构【承担：并遵循房地产估价规！范 【。    房屋评估实！行“谁委托、谁付】费”的原则 】。 ：。 第三十五条】　对被拆《。迁的房屋宜选用两种！以上的估价方—法进行估价有条件选！用市场比较法—进行估价《。的应当以《市场比较法为主要估！价方法；收》益性房屋的估价应当！选用收益法作—。为其：中一种估价方—法， 【 第三十六条　对】。实，行产权调《换的房屋《进行：估价时应《当，以，房屋拆迁许可—证颁发之日为估【价时点？运用相同的估价【方法对被拆迁的【房屋和用《于产权调《换的房屋分别进【行估：。价确定差价用—于产权调换的房【屋属期房的该期【房按同？类地段、环境相【同，或相近的新建商品】房价格的95%【。进，。行估价 — ： 第三十七【条　被？拆迁的？房屋需要拆迁补偿估！价的先由拆迁人【。委托房地产》价格评估机构—评估：拆迁人应当将评估】报告送达被》拆迁人 】   ？ ， ，拆迁人应当将被拆】迁人的姓名》（，名称）？被拆迁人房屋的门牌！号、拆迁补》偿价结果《等在被拆迁地段公示！。公示时间不得—少于7日《被拆：迁人要求不予—公示的可《不予公示《 第！三，十八条　被拆迁人对！评估结果有》异议的可以》自评估报《告送达？之日起5《日内要求原评估【机构进行复估—原评估机构应当【自接到？请求之日《起3日内出具复估】报告：；被拆迁人》对复估结《。果仍有异议的—可以另行委托其他的！房地产价《格评估机构进行评估！接受委托的房—地产价格评估机【构应当自接受—委托：之日起？7日：内出具？评估：报告    】 经复估另行委托评！估，仍达不成补偿安【置协议的按照本办】法第十？九条的规定申请裁】决 【 第三十》九条　拆迁人应【当提供符《合，国家设计《规范和质量安—全标：准，的房屋用于拆迁安置！拆，迁人提供用于产权】调，。换的：。房屋应当产》权明晰未设置抵押或！者提供担保 ！   《  ：拆迁人应按立体切】块提供？。住，宅，安置房对《被拆迁人楼层的安】置应按照搬迁先后】面积：套户型等因素合【理安排对行走不便的！残疾人及孤寡老人】应当优先照顾—安置分配方案—应张榜公《布接受群众的监督】 《 ？ 第四十条》。　对产权《人下落不明》、暂：时无：法确认产《权，或者：产权不清的房—屋实施拆迁的拆迁】人应当提出补—偿安置方案到公【证机关办理补偿款提！存公证和证据保全手！续报房屋拆》迁管理部门审核同】意后：实施拆除 【 ？。。 第四十一条　】拆迁设有《抵押权的房屋抵押人！和抵：押，。权人应当重》新设定担《保或者达成债务【清，。偿协议抵押人—和抵押权《人不能重《新设定担保或者【不能达？。成债务清偿协议的】拆迁人应当对—。被，拆迁：人实行货币补偿并将！补偿款向公》证机关办理提存公证！。 】。第四十二条　拆【迁人：应，当，对被：拆迁人或房》屋，。承租人支付》。搬，迁补助费《；实行产权调—换属于现房安置的】应当支付1次搬迁】补助费属于期房【安置的应当》支，付2次搬《迁补助费 》 第】四十三条　》拆，迁人不得擅自延长】过渡期限周转—。房的使用人应当按】时腾退周转房—过渡期从《搬迁之？日起计？。算， 《     —实行产权调》。换的拆迁过渡期限可！按下列？规定确定 ！  ：   ㈠安置房【面积在1万平方米】。以下的（含1—万平：方米）？不得超？过18？个月：。；  】   ㈡安》置房面？积在：1万：。平方：米以上的《不得：超过24个月— 》     》因，拆迁人的责任—。延长：过，渡，期限：的对自行安排—住处的被拆》迁人或者房屋承【租人应当自》逾期之？日，起每月付给2倍【。的，临时安？置补助费；超—过6个月《的从：超过：之日：起每月付给》3倍的临《时安置补助费；【对，周转房的《使用人应当》自逾期之日起每【月付给2《倍，的临：时安置补助费— ， — 第四十《四条　拆迁非—住宅房屋造成停产停！业，引起：经，济损失的拆》迁人应当对》。。。被，拆迁人或房》屋承租人给予补偿 ！。 ， —第四：十五：条　拆？迁人应当到供水、】供，电、供气、通—讯、有线电》。视等部门办理相【关手续待搬迁—期限（含强制拆迁限！。定的搬迁期限—）结束？后方可对被拆—迁房屋停止供水、供！。电、供气等 — 》   ？ 被拆迁《人因：。房屋拆迁发生—的供水、供电、【供气、通《讯、有线《电视和其他重要【。设施迁移的费用由拆！迁人承担 》 — 第四？十六条　《因拆迁损坏相邻建筑！物、构？筑物和其他设施【的由拆迁人负责【修复：或者赔偿 第四章！　责任 《 ，第四十七《条　违反《本办法按国务—院城市房《屋拆迁管《理条例及江西—省城市？房，屋拆迁管《理实：施办法的有》关规定追究责任【 ： 第四十！八，条　房地产价—格，评估机构的房—屋拆：迁补偿估价结果【经专家委员会认定为！严重背离市场行【情，的评：估结果无效由房【屋，拆迁管？理部：门，重新组？织评估？并对房地产》价格评估机构和有】关责：任人依法给予处【罚对当事人造—。成损失？的房地产价格评估机！构应当依法承担【赔偿责？任 】 第四十九》条　：有，关部门工作》人员：在房屋拆迁管理部门！通知：暂，停办理手续期—间弄虚作假给—被拆迁人办理了【手续的所办手续【无效：并依法给予行政【处分；？构成犯罪《的依法追究刑—事责任？ ：第，五章　附则 第五！。十条　本办法下列用！语的含义 ！     ㈠】拆迁人是指取得房屋！拆迁：许可证的单》位； —    【 ㈡被拆迁人是【指被拆迁《房屋的？。所有：人； 】。 ，     ㈢拆迁期！限是指房《。。屋拆迁许可证上【规定拆迁人完成【拆迁工作的期限；】 ，。。 ： 》    ㈣过—渡期限是指实—行产权调《换且：属期房安置的被拆迁！人自拆迁《房屋之？日起：至搬入产权调换【的房屋？之日的期限 【 —    《㈤拆迁方式是指拆】迁人实行委托拆迁或！者自：行拆迁？的，方式； 《 》  ？   ㈥搬》迁补助费《是指拆迁人补助给】被，拆迁人用于搬迁的费！用； ？ ，。  【   ㈦临时安置】补助：费是指？在，。。。实，行，产权调换的情况下】拆迁人对《被拆迁人未提供周】转用房的《在过渡期限》内拆迁人对被—拆迁人？租用临时住房—费用的补偿 】 第五十】一条　城市》规划区内集体土【地上的房屋拆迁补偿！办法另行制定— 【 ，第，五十：二条　在城》市，。规，划区：外，国有土地上实施房屋！拆迁并需《要对被拆迁》人补偿？安置的？参照本办法执行【 】第五：十三：条　本办法自200！6年4月1》。日起施行市》人，民政府于2000】年2：月28日印发的【新余：市城市房《屋拆迁？管理办法（》。余府发[2000]！6号）同时废—止在本办法》施行前已拆迁的房屋！拆迁补偿安置不适用！本办法 》