】 新余市—城，。市房屋拆《迁管：理，办，法 《 ，　　 ？ 新余市《城市房屋《拆迁管理办》法已：经20？。05：年8月9日市六【届人民政府第—10次常《务会议审议通过【现予公布自2006！年4月1日》起施行 【二，○○六？年二月二十七—日， ， 第一章　总—。则 第一条　【为加强？我市城市房屋拆迁】。管理：维护：拆迁当事人的—合法权益保障—。建设项目顺利进行根！据有关法律》、法规结合本市实际！制定本办法 ！ 《第二条　凡在本市城！市规划？区，范围：内，的国有土地上实施】。。房屋拆迁并需—要，对被拆迁人补—偿、安置的适—用本办？法 ： 第】三条　城《。市房屋？拆迁必须《符合城？市规划有利于城【。市旧城改造和生【态，环，境改善保护文物【古迹保障国家—、，省市重点工》程和城市《建设：。的需要 》 ？ ：。 第四条　》拆迁人应当依照本】。办法的规定对被拆】迁人给予补偿、安置！；被拆迁人应当【在搬迁期限内完【成搬迁 【 ？ 第—五条　市人民政府】房产行？政主管部门对全【市城市房屋拆—迁工作实施监督管理！县人：民政府房《产行政主管部—门对本辖区内—的城市房屋拆迁工】作实施监督管—理 ！ ，   ？市，、县有关行政主管部！门和单位《应，当依照本办法的规定！支持、配合市—。。。、县房产行政主管】部门（以下简称“房！屋拆：迁管：理部门”）》做好城？。市房屋？拆迁管理工作 第！二章　拆迁管理 】 第六条《　拆迁房屋的单位必！须在取？得房屋？拆迁许可证后方可实！施拆迁 》 第七条！　申请领取》房屋拆迁许可证的应！当向房屋所在—地的房？屋拆迁？管理部门提》交下列资料 — 【    ㈠建—设项目批准文件； ！ ： 》    ㈡建设用】地规划许可证；【 》     【㈢国：有土地使用权批准】文件； —   【。  ㈣拆迁计划和】拆迁：方案； — 》    ㈤办—理，存款业务的金融【机构出？具的拆迁补偿安置】资金证明 》 》    》 房屋拆迁管理部门！。应，当在收到《拆迁申请之日起【20日内《对申请？事项进行审》查经审查《对符合条件的颁发房！屋拆迁？许可证 【 第八条【。　，拆迁人提交的拆迁】方，。案应当包括》下列：内容 】     ㈠拆迁！方式； —  —   ㈡拆迁期限和！过渡期限； 】   【  ㈢拆《迁人拟提供的拆迁补！偿标准？； 】   ？  ㈣预计所—。需拆迁补偿安置资金！； —  《   ？㈤对拆迁范》围内依？法应予？保，护的建筑物》、构筑物和其他设施！、树木等采取的保护！措施 】 第九条　房【屋拆迁管理》。部门应在颁发房屋】拆迁：许可证之日起5【。日内发？布房屋拆迁公告【拆迁公告应当包括以！下内容？ 《 《    ㈠拆迁人】； 【     ㈡拆迁！范围； — ，。     ㈢！拆，迁期限； 【 ， 《    《㈣拆迁后的土地【用途（含建》设，项目批准文件号、建！设用地规划许—可证号、《国有土地使用权【批准文号） 【 ，。 ， ？。 ，。   ？ 在房？屋拆：迁管理部门发布房屋！拆迁：。公告的同时拆迁人应！当将房屋拆迁—管理部门审查—批准的？拆迁方案《予以公？布；拆迁人不公布】拆迁方案的被拆迁人！有权拒绝搬迁 【。 《   》  拆迁《公告发布《后拆：迁范围内的在建工程！必须停止《。施工拆迁人》应当就该在建—工程向公证机关【办理证？据保全对该在建工】程的补偿范围—以经证据保》全的范围为》准 ！。第十条　拆迁—公告发布后拆迁【范围内的《单位：和，个人不得《进行下列活动 】    ！ ㈠改变房》屋和土地用》途；：。 】    ㈡建立【新的房屋《。租赁关系； — 【    ㈢新—建、扩建、改—建和装修房屋 【 《     房屋！拆迁：管理部？门在颁发房》屋拆：迁许可证的同—时应当就上述事项】书面通知有关部门暂！停办理相关手续并】载明暂停期限暂停期！限最长？不超过1年；拆迁】人需延？长暂停办理期限的必！须在暂停期》限届：满前3？。0日向房屋》拆迁管？理部门？提出申请延长暂停期！限不得超过1年 】 《 第十一条　】。拆迁人应当按照房屋！拆迁许可证规定【的拆迁范围和拆迁期！限实施拆迁不得【扩大或者缩小拆迁】范围： ： ：     】需要：延长拆迁期限的拆】迁人应当在批—准，的拆：迁，期限届满前》15日向房屋—拆迁：管理部门提出—。延期申请《；房屋拆《迁管理部门》应当自收《到延期？申请之日起5—个，工作日内《。。予以答复《准予延期的只在原】房屋拆迁许可—证上：注明不得重新—。。。。。核发房屋拆》。迁，许可证？ ？ 第十【二条　拆迁人实施】拆迁前？必，须具有经房屋拆迁】管理：部门认可的》房屋拆迁项目预计】所需拆迁补偿安置】资金并足额》存入办理《存款：业务金融《机构专？门账：户，；按房屋拆迁许【可证：实行分期拆迁的在】每期拆迁前拆迁人】存入银行的资金应当！不少于该期拆迁所需！的补偿安置资金 ！ 》。     》拆迁人实施房—屋拆：迁的补偿安》置资金应《当全部？用于房？屋，。拆迁补偿安置—不得挪作他用 】  【   ？拆，迁人、金融机构、】房屋拆迁管理部门】。可以签订房屋拆迁】补偿安置资金—使用：监管协议实行拆迁】人、金融机》构、管理部门—三方共同监督补偿】安置资金专款专用保！障被拆迁人的合【法权益 】 ： 第十三条》　拆迁人《与被拆迁人签订补】偿安置协议后拆迁】人应当按照协议【的，约定向？被拆迁人开》具领款？凭证：被拆迁人《凭，领，。款凭证到《拆迁人办理存款【业务的金《融机构领《取补偿款《。。     当拆！迁补偿安置实际所】需，资金超？出预计？所，需资金时拆迁人应当！。及时向金《融机构的专门—账户追加资金—；拆迁人完》。成全部拆迁补—偿安置任务后—存入的拆迁补偿安】置资金尚有余额拆迁！人可以凭房屋拆迁管！理，部门的证明提取余】款 ： 》 第十四条　【拆迁人可《以自行拆《。迁也可以委托具有】拆，迁资格的单位实施拆！迁 ？ 《  ：  拆迁人自行拆】迁的：应当具有与》拆迁项目相》适应的熟悉有—关房屋拆迁》、工程建《设、房屋面积测量的！专业技？术人员 》     】拆迁人委托拆—迁的应当向受委【托的拆迁单位—。出具委？托书并签订拆迁【委托合同拆迁人应当！自委托拆迁》合同签订《之日起？1，5日内报房屋拆【迁管理部《门，备案受委托的拆【迁单位不得转让拆】迁业：务 ？    【 ，。房，屋拆迁？管理部门或者—市（县、区）政【府，。的，临时性？机构不得作》为，拆迁人不《得接受拆迁委托【 — ， 第十五条　—承担房屋拆除工【。程的企业《必须具？备相应的建筑企业资！质并对施工安全负】。责 ！第十六条　拆—迁人与被拆》迁，人应当就《补偿方式和补偿金额！、安置用房面积【和安：置地点、搬迁—时限、搬迁》过渡方式《和过渡时限等事项】签订拆迁《补偿安？置书面协议 ！  ？  ： 拆迁租赁房屋【的拆迁人应当与【被拆：迁人、房屋承租人】订，立补偿安置协—。议 【。。。 ：第十七条　实行货】币补偿的《拆，迁补：偿，安置协议《应载明下列事项 ！ ，     ㈠被！拆迁房屋的结—构，、面积、地》点、层？次、朝向及》土地使用权取得方】式等：基本情况； 】    — ㈡拆？迁补偿方式； 【  —  ： ㈢搬迁期限—； ：  — ，  ㈣补偿金额及】。支付办法和》期限；？ 《     ㈤搬迁！补助费、其他—拆迁补偿费用及支付！办法和期限； 【 ， ？     》㈥违约？责任  ！。 ，  ：实，行产权调换》的拆迁补偿安—置协议除应》载明前款规》定的第㈠、㈡、【㈢、㈤、㈥项外【还应当载明下列事项！ ？    — ㈠产？权调换房屋》的建筑面积、—地点、层次、户型】、成新、结构、朝】向等； —     ㈡搬！迁过渡方式》和过渡期限； ！    — ㈢过渡用房—地，点、：面积； ！   ？ ㈣产权调换差价】结算办法； 【     ㈤！临时：安置补？助费及支《付办法和期限 【 《 第十八条　拆！迁补偿安《置协议订立后—被拆迁人或房屋承租！人在规定搬迁—期限内？拒绝：搬迁的拆迁人可以】依法向？仲，裁委：员会申？请仲裁也《。可向人？民法院起《诉诉讼期间拆迁人可！以依法？申请人？。民法院先予》执行 》 第十九条！　拆：迁人与被拆迁—人，或者拆迁人、—。被拆迁人与房屋【承租人达不成拆【。迁，补偿安置协》。议的经当事人申【请由房？屋，所在地的房屋—拆迁：管理：部门裁决房屋—拆迁管理部门是被】拆迁人？。的由同级人民政府裁！决裁决应当》自收到申请之日起3！0日内作出 】  《   房屋》拆迁：管理部门或人民政府！在，裁决时应当就拆【迁补偿的估价听取有！关专家？的意见 《 《  ：   当事》人对裁决不服—的可：。以自裁决书送—达，之，日起2个月内向有】管辖权？的行：政机关申请行政复议！也可：以在裁？。。决书送？达之日起3个月【内向：人民法院起诉在复议！和诉讼？期，间，拆迁人已按规定给】予被拆迁人》货，币补偿或《。。者提供了产权调【换，房屋、？周转用房的在复议和！诉讼期间不停止【拆迁的？执行 【 第二十—条　被拆《迁人或者房屋承【租人在裁决规—定的搬迁期限内未搬！迁的由房屋所在地】的市、县人民政【府责成有关部—门强制拆迁》或者由房《屋拆：迁管理部门依法申请！人民法院强制拆迁】。 ？ ： ，    实》。施，强制拆？迁前拆迁人应当【就被拆除房屋—的有关事项向公证机！关，。。。办理：证据保全并就裁决确！。定的补偿《。款中被？拆迁人未《接受的部分办理提存！公证未办理证据保全！和提存公证》的不得实施强制拆迁！ 《 ？ 第二十一》条　：拆，迁人转让尚未完成】拆迁补偿的》建，。设项目应《当经房屋所在地的】房屋：拆迁管？理部门同意并—书，面通知被《拆迁人、房屋承租】人转让人与受让【人订立的转让合同】应当在签订》之日起30日内予】以公告 】 第二十二【条　拆？迁中涉及的》军事设施《、教堂、寺庙、文】物古迹的依照有关法！律、法规的》规定办理 》 第三？章　：拆迁补偿与》安置 第》二十三条　拆—迁人应当按照本办】法的规定对被拆【迁人给予补》偿 》。   —  拆除违章建筑】和超过批准期限的临！时建筑不予补—偿；拆？除未超过批准期【限的临时建筑—应当给予适当补偿】 】第二十四条　拆迁】补偿的方式可—以实：行，。货，币补偿也可以—实行房屋产权—调，换除本条第二—、三款规定情—。形外被拆迁人—可以选择补偿—方式提倡《。被拆迁人选择—货币补偿方式— 】。   ？ 拆除非公益—事业房？屋，的附属物不作产【权调换由拆迁人给予！。货币补偿 】 ，。     拆】除租赁房屋被拆迁】人与房屋承租人对解！。除租赁关系达—不成协议的拆迁人应！当，。对被拆迁人》实行产权《。调换：产权调换的》房屋由原房屋承租】人承租被拆迁人应】当与房屋承租人重新！订立房屋租赁合同 ！ ，第二十五条》　拆迁补偿》安置资金由被—。拆迁房屋货币补【偿金额、实行产【权调换的《房，屋折：。抵的货币《金，。额、搬迁补助费【、临时安置》补，助费及其他拆迁补】偿费用组成 】。   》  被拆迁人或者房！屋承租人《使用拆迁人提供的】周转房的拆迁—人，不支付临《。时，安，置补助费 》 ？ 第二十六】条　拆迁当事人可以！通过协商确定货币】补偿：金额和产权》调换的？差价也可以委托房】。地产：价格评估机》构评估 《  — ，  协商或评—估确定？货币补？偿金：额和产权调换—差价时应《。当综合反映被拆迁房！屋的区位、用途、】环境、容《积率：。、结构、成新—。、层次、建筑面积】等情况？以及装饰装修等【因素并？。以房屋所在地的【人民政府公布—的房屋拆迁货—币，补偿：基准价格《（以下简称“市场基！准价”）为参考【    ！ 实行产权调换的】拆迁人安置房面积】大于被拆迁人原房屋！面积10《平方米（含本数【）以内部分可以【由被拆迁人按市场基！准价购买；大于【被，拆迁人原房屋面【积10平《方米以上部分按【市场价购《买 ？ 第二十！七条　拆迁》直管公有住房—被，拆迁人与房屋承租】人达不？。成解除租赁合同【协议的按《下列：规定执行《    ！ ㈠实行《。产权：调，换的产权调换的【房屋由原房屋承【租人继续承租—。被，。拆迁人应《与原房屋承租人【重新订？立房屋租赁合同；】。。 ，     ！㈡实行货币补偿的】拆迁人？按照：被拆迁？房屋的房地产—评估价格的1—0%补偿给被—拆迁人？。90%补《偿给房屋承租人 ！。 ？ 第二十八【。条　拆迁租赁房屋】被拆迁？人与房屋承租人解除！租赁关系的》。。或者被拆迁人对【。房屋承租《人进：行安置的拆迁人对】被，拆迁人给予补偿 ！     】被拆迁人与房屋承租！人对：解除租赁关系达不成！协议的拆迁》人应对被拆》迁人实？行，房屋产权调换—产，权调换？的房屋由原房—屋承租人《承租被拆《迁人应当与房—屋承：租，。人重新订立房—屋租赁合同 — — 第二十九》条　拆迁按》房，改政策购《买，部分产权的住房房屋！购，买人：应按拆迁时的房改】。政策及有关规定完】善产权后《由拆迁人按本办【法规定给《。予补：。偿安置 》 第三】十条　？被拆迁房屋的用途以！房，屋所：有权证载明》的为准原作住宅的房！屋在200》3年10月》。1日前连续2年已】改为非？住，宅房：屋并依法《办理：营业执？照和税务《登，记的拆迁《时按非？住宅房屋予》以，补偿 】 第三十一条　】。被拆迁人属》于，连续2年享受最【低生活保障待遇的城！市居民其被拆—。。迁住宅用房》建筑面积小于3【6平：方米被拆迁人要【求货币？补偿的？拆迁人对被》拆迁人的货》币补偿额应当—足以保？证，被拆迁人《在低一级别》的地段购买建筑面】积不小于3》。6平方米《的，成套住房 — ， 》第，三十二？条　：。被拆迁？房，。屋的建筑面积以房】屋所有权证载明【的为准拆迁当—事人对？房屋所有权证载明】的建：筑面积有异议—的可以申《请，发证部门《。重，新核定；对》尚未办理房屋权属】登记的由建房—人委：任有房屋测绘资质的！机构测？定费用？由，申请人承担 ！。 ？ 第三十三条　房】。屋成新（即新旧程】度）按照耐》用年限？递减房屋《。耐用年限按以—下规定确定 ！ ，    《 ㈠框架结构的【为60年； ！     ㈡【砖混结构的为5【0年； — ：  ： ，  ㈢砖木结构的为！。。40年；《 》     ㈣—简易结构《。的为：10年 【。。。     超【过耐用年《限的房屋其折旧【程度最？低按三成计算成新折！旧按重置价进行【区位不？折旧 ！ ，第三十四条　房【。屋拆迁货币补偿评估！。价，格由具备相应资【格的房地《产，价格评估机构承【。担并遵循房地产估价！规范 【 ，   ？ 房屋评估实行【“谁委托、》谁付费？”的原则 】 第三十五】条　对被《拆迁的房屋宜选【用两种以上的估价方！法进行估价有条件选！用，市场比？较法进行估价的应当！以市场比较》。法为主要《估价方法；收益【性房屋的估》价应当选用收益法】作为：其中一种估价方【法 ：。 《 第《三十六条　》对实行产权调换【的房屋进行估—价，。时应当以房屋拆迁许！。可证：颁发之日为》估，价时点运用相同的估！价方法对被拆迁的】房屋和用于》产权调换的房屋分】别进行估《价确定差价》用于产？权调换的房屋属【。期房的该期房按同】类地段、环境—相，同或：相近的新《建商品房价格的【95%进行估价 ！ 》。 第三十七》条　被？。拆迁的房屋需要【。拆迁补偿估价的先】由拆迁？。人委托房地产价格】评估机构评估—拆迁人应当将评估报！告送达被拆迁人 ！。 ，  《   拆《。迁人应当将》被，拆迁人的姓名—（名称？）被拆迁人房屋【的门牌号《、拆迁补《偿价结果等在被拆迁！地段公示公》示时间不得少于【7日被？拆迁人要求》不，予公示？。的可不予《公示 ！ 第三十八条　【被，。拆，迁人对评估结果有】异议的可以自—评估报告送》达之日起《5日内要求原评【估机构进行复估【原评估机构应当自】。接到请求之日起3】日内出具复》估报告；被拆迁【人对复估结果仍有】异议的可《以，另行委托其他的房】地产价格评估机构】进行评估接受—委托的房地产价格】评估机构应当自接受！委托之日起7—日内出具评估报【告 《 ，   经复估另行委！托评估仍达》不成补偿安置—协议：的按照本办法第十九！条的规定申》。请裁决？ ： ？ 第三十九条】　拆迁人应当提【供符合国《。家设计规范和质量安！。全标准的房屋—用于拆迁安置—拆迁人提供用于产】权调换的房屋应【当，产权明晰未》设置抵押或者提【供担保 【 ：  ：  拆迁人》应按立？体切块提供住宅安置！房，对被拆？迁人楼层《的安置？应按照搬迁》先后面积套》户型等因素合理安】。排对行走不》便的残疾人及孤寡】老人应当优》先照顾安置分配【方案：应张榜公《布接受群《众的监督 》 《 ？第四十条　对产【权人下落不明、【暂时无法确认产权】或者产？。权不清的房屋实施】拆迁的拆迁人—应当提出补偿安置方！案到公？证机关办理补偿款】提存公证和证据保全！手续报房屋拆迁管理！部门审核同意后【实施拆除 ！ 第四十一【条　拆迁《。设有抵押权的房屋抵！押人和抵《押权人应《当重新设定担保或】者达成债务》清，偿协议抵押人和抵押！权，人不能重新设定【担保或？者不能达成债务清偿！协议的拆迁人应当对！被，拆迁：人，实行货币补偿并将】补偿款向公证机关】办理提存公证 】 》 ，第四十二条　拆迁】人应当？对被拆迁人》或房屋承租人—支付搬迁补助—费，。。；实行产权》调，换属于现房》。安置的应当支付【1次搬迁《补助费属《。。于期房安置》的应：当支付2次搬—迁补助费 】 ， ？第四十三条》　拆迁人不得—擅自延长过渡期限周！转房：的使用人应》当按时腾退周转房】过，渡期从搬迁之日起计！算， ， ？ ，     实—行产权调换的拆迁过！渡期限可按下列【规定：确定 ？。     ！㈠安置房面》积在1万平》方米以下的（含【1万平方米）不得超！过1：8个月； 【     【。㈡安置房面积在1】万平方？米以上的不》得超过24个月 ！ ？     因拆【迁人的责任延长过渡！期限的对自行安排住！处的被拆迁人或者房！屋承租人应当—自逾期之日起每月付！给2倍的《临时：安置补？助费：；超过6《个月的从超过之日】起每月付《给3：倍的临时安置补【助，费；：对周：转房的使用人应当自！逾期之日起》每月付给2倍的临】时安置补助费— 【 第四十四条　【拆迁非住宅房屋【造成停产停业引【起经济损失》的拆迁人应当对被】拆迁人或房屋承【租人给？予补偿 》 》 ，。第四十五《条　拆迁人应—当到供水、供电、供！气、通讯、有线【电视等部门》办理相关《手续待搬迁期—限（含强制拆—迁限：定的搬？迁期限？。）结束后方可对【被拆迁房《屋停止供水、供电、！供气等 ！    被》。拆迁人因房屋—拆迁发生《的供水、《。供电：、供：气、：通讯、有线电视和其！他重要？设施迁移的费—用由拆迁人》承担 ！ 第四十六条—　因拆迁损坏相邻】建筑物、构筑物【和其他设《施的由拆迁人负【责，修复：或者赔偿 》 第四章　责任【 第四十》七条　违反本办法】按，国务院？城市房？屋拆迁管《理条例及江西—省城市房屋拆迁管理！。实施办法的有关规】定追究责任 】 第四十】八条　房地》产价格评估机构的房！屋拆迁补偿估价【结果经专家》委员会？认定为严《重背离市场行情【的评估结果》无效由房屋拆—。。迁，管理：部门重新组织评【估并对房地》产价格？评估机？构和有关责任—人依法给予处罚对】当事人造成损—失的房地产价格评估！机构应？当，依法承担赔》偿责：任 — 第四十九条】　有关部门工作【人员在房屋》拆迁管理部门通知暂！停办：理手续期间弄虚作】假给被拆迁人办【理，。了手续的所办手续】。无效并依法给予行】政处分？；构成犯罪的—依法追究《。。刑事责任《 第五章　附则】。 ， 第五十条　—本办法下列用语的含！义 ？ —    《㈠拆迁人是指取得房！屋，拆迁许可证的单位】； ：  】 ，  ㈡？被拆迁人是指—被拆迁房屋》的所有人； ！     ㈢！拆迁期限是指房【屋拆迁许可证上规】定，拆迁人完《成，拆迁工作的期—限； — ：    》 ㈣过？渡，期，限是指实行产权调换！且属：期房安置的被—拆迁人自拆迁房【屋，之日起至搬》入产：权调换的房屋之日】的，期限： 】    ㈤拆迁方】式是指拆迁》人实：行委托拆迁或者自】。行拆迁的方式； ！ 《     ㈥【搬，迁补助费是》。指拆迁？人补助给被拆—迁人用于搬迁—的费用； —。    ！ ㈦：。临，。时安置补助费是【指在实行产权调换的！情况下拆迁人对被】拆迁人未提供周转用！房，的在过渡《期，限，内拆迁？。人对被拆迁人租【用临时住《房费用的补偿 ！ ？ 第五十一条　】城市规划区内集体】土地上的房屋拆【迁补偿办法》另行制？。定 》。 第五—十二条　在城市规】划区外国有土地上】。。实施房屋拆》迁并需要对》被拆：迁人补偿安置—的，参，照本办法执行 【 ， —第五十？三条　本办法自20！06年4月1日起】施行市人《民政：府于200》0年2月28日【印发的新《余市城？市房屋拆迁管理办法！（余府发[20【00]？6号）同时废止【在，本办：法施行前已拆—迁的房屋拆迁—。补偿安置不》适用本办法 — ，