】 孝感》城区城中村改造【建设：管理办法 ！第一条 为了【合理控？制、引导城区—城中村的规划建设】根据中？华人民？共和国？城市规划法、—中华人民共和国【土，地管理法、中华【人民共和国建筑法、！中，华人民共《和国城市房地产管理！法等：法律法规规定结【合孝感城区实际制定！本办法 》 第二条！ 本办法所称【。城中村是指》城市规划重点—控制区内自然村庄形！成的居民点及村民】点， ？ 《 第：。三条 ？ 城市？规划重点《控制区是《指孝感市《。城市总体规划（【19992》02：0年）所界定—的城市远景用地【范围即东至》1，07国道永久—线、南至316【。国道复线《、西至澴河、—北至城区北外—环，总面积82.—8平：方公里？ ： —第四条 根据【城中村所处的地理位！置将城中村划分为一！类区和二《类区：。 ，     》一，类区范？围滚子河以》西、老澴河以北【、澴河以东、京广铁！路线以南《范，。围内孝？南区4？个街：。道办事处与》开发区所《。辖行：政区域   【  二类区范—围城市规划重—点控制区内除一类】。区以外？的，。用，地范围 【第五条 城中【。村改造采取分类指】。导、突出重点、合理！引导的原则对—一类区从严》控制集中成片改造；！。对二：类，区超前？规划合理引》导，村民集并《 ， ： 第六条 一、】二，类区：内，严禁：单位集资建房、单位！存量土地上自建【房、个人新征地【建房和房地》产零星？开发同？时严禁一《类区内个人危旧【房改：造 》第七条 》一，类区内个人危旧【。住房：经房屋？安全鉴？定机构鉴定》需整栋拆《除的由房主》提出申请《市政府委托单位【。统一收？购，依法合理《补偿 ？     个人危旧！房，其房：产、地产由个人或收！购单位委托具备评估！资质的单位依—法评估确《定，。公平：合理的？价格按？实物：补偿和货币》补偿两？种方式供个人危旧房！主选择 》    实物补偿】方式为？经济实？用房补偿《安置方式以相应面积！和价格拆算进行产】权调换 》    货》币补偿方式是将【房产、地产》换算为货币一次性】补偿：到位 —第八条？ 一类《区内收购的危旧房由！收购单位委托拆迁公！司进行拆除》危旧房住宅》。宅基地进入土—地储备中心土—地储备中《心成片？整治按招、拍、挂】方，。式供地按城市规划实！施 ： ：。 ，第九条 二类【区内严格《实施集并归》点由规划、建设【。、国土资源和房产】等相关部门按程序严！格审：查从严把关 【 第？十，条， 二类区》内村民集并点规划由！村组提出《市规划行政主管部门！以指令性任务统一安！排报请？市政：。府同意后纳入规【划编制内容及时完成！规划成果指导村民集！并，建设 第十】。一条 二》类区内个人危旧房】改造必须符合村民】集并点规划》服从规？划管理不在》村民集并点》范围内的危旧房【拆除后不《得，批准在原村庄范【围内建设不得新【批准个人用地 】。    二》类区内？市政基？础设施？完善的重《点地段？的村庄严禁新批单】位独院住宅提倡单元！式住宅建设节—约，。用地对市政基础设】施尚不完善一般地段！的村庄应高起点规划！高水平？建设严格管理建【设成现代化》新农村？ 第十二条】。 规？划，行政主管《部门：要加强对个人建房的！巡查严格审》查“一书两》证”（即建设项目】选址意见《书、：建，设，用地规划《许，可证、建设》工程规划《许可证）发现—问题及时处》理对未经规划许【可的建设项》目一：律依法从严》处，理强制拆除 — 第《十三条 》国土资源行政—主管部门要》严格土？地用途管制对没【有取得建设》用地规划《许可证的建设项目】不得办理土地使用】权证加强对孝感【城区个？人建房用地的监督】检，查对在监《督检查中发现的土地！违法行为要严肃【。处理 》 第十？。四条 建设行政】主管部？门应加强对个人【建房的开《工审批、施工监督、！材，。料使用、工程—验收等？管理；对个人建房】两层以上的施工【图未经具有注册建筑！师或注册结构工【程师执业资格和【工程勘？察设计资质单位签字！。盖章的不《得办理施工手续【 第十五【条 房地产行【政主管？部门应加强》城市房？屋，权属登记的》管理（包括》。房屋权属的确认、】变更、注销等）【对已：拆除的房屋依法及时！注销其房屋权属【证书对没有依—法取得建设》工，程规划许可证和建】。设工程？验收合格证》的房屋不得》办理房屋权属证【书 《。。 第十？六，条 ？。市公用部门和市电力！部门对个人报—装水电严格》审查其合法证件对】违法建筑不得—接水：接电 》 第十七条 【市公安？部门要？严格加强《个人出租房》的管理对未取得房屋！权属证书的个人租】房不得从事房—屋出租 — 第十八条 【因城：。市，建设：或，。开，发，项目：需要拆迁国有土地上！个人房屋的按城市】房屋拆迁管》理条例？的规定办理 】 第十？九，。条 本办法自2】。006年4月—1，日，起实施？。 ：