。 】 孝《感城区城《中村改造建》设管：理办法 — 第一条 为了！合理控制、引导城】。区城中村的规划建设！根据中华人民共【和国城市《规划法、中华人民】共和国土地》管理法、中华人民共！和国建筑法、—中华人民《共和国城《市，房地产管理法等法律！法规规定结》合孝感城《区实际制定本办【法 》 第》二条 ？ 本办？法所称城中》村是指城市规划【重点控制区》内自然村《庄形成的居民点及】村民点 ！ ， 第三条 —城市规划重点控制区！是指孝？感市城市《总体规划（》1999《2020《年）所界定》的城市远景用地范】围即东至1》07国道永久—线、南至31—6国道复线、西【至澴河？、北至？城区北外环总面【积82？。.8平方公里—。 《 ？ 第四条 —根据城中村所处的地！理位置将城中村划分！为一类区和二类区】 ：   ？。 一类区《范围滚子《河以西、老澴河以】北、澴河《以东、京广铁—路线以南范围内孝南！区4个街道办事处与！开发区？。所辖行政区域  ！   二类区范【围城市规划》重点控制区内除一类！区以外的用地—范围： 第五条 ！城中村改造采取分类！指导、突出》。重点：。、合：理引导？的原：则对一类区从严控制！集中成片改造—；对：二类：区超前规《划合理引《导村民集并 — ，。 第六条》 一？。、二类区内严禁【单，位，集资建？房、单？位存量土《地上自？建，房、个人新征地建】房和房地《产零星开发》同时严禁一类区【内个人危《。。旧房改？造 ：。 第七条 一！类区：。内个人危旧住—房经房屋安》。全鉴定机构鉴定【需整栋拆除的由【房主提出申请市政府！委托单位统》一收购？依法合理补偿—    》 个人危《旧房其？房，产，、地产由个人或【收购单位《委托具备评估—资质的单位依法评】估确定公平》合理的价格按实物补！偿和：货币补？偿两种方式》供，个人危旧《房主选择   】  实？物补偿方《式为：经济实用房补偿安置！方式以相应面积和价！格拆算进行》。。。产权调换 》。     货—币补偿方式是—将房产、《地产换算为货币一】次性补偿到位 【 ： 第八条 一类区！。内收购的《危旧：房由收购单位委托】拆迁：公司进行拆除危旧房！住宅宅基地》进入：土地储？备中心？土地储备中心成【片整治？按招、拍、挂方式供！地按城市规划实施】 ： 第九条 二】类区内严格》实，。施集并归点由—规划、建设》、国土资源和房产】等相：关，部，门，按程序？。严格：审，。查从严把《。关 第—。十条 二类区内村！民集并点规》划由村组提》出，市规划？行政主？管部门以指令性【任，务统一安排报—请市：政府同意后纳入【规划编制内容—及，时完成规《划成果指导村民集】并建设 第十！一条 二类—区内个人危旧—房改造必须符—合村民？集并：点规：划，服从规划管理不【在，村民集并点》范围内的危》旧房拆除后不得批准！在原：村庄：范围：内建设？不得新？批准个人用地 】  ：  ：二类区内市政基础设！施完善的重点地段的！村庄严禁新批单【位独：院住宅提倡单元【式住宅建设节—约用地对市》政基础设施尚不完善！一般地段《的村庄应高》起，点规划高水平—建设严？格，管理建设《成现代化新农村【 《第十：二条 规划行政】主管部门要加强【对个人建《房的巡查严格审查】。“一书两证”（【即建设项目选址意】见书、建设用地【规划许可证、建设工！程规划许《可证）发现问题及时！处理对？未经：规划许？可，的建设项目》一律依法从严处理强！制拆除 【第十三条 国土资！源行政？主管部门要严—格土地用途》管制对没有取—得建：设用地？规划许可证》的建设项《目不得办理土地使】用权证加强》对，孝感城区个人建房】用地的监督》检查对在监督检查中！。发现的土地违法行为！要严肃处理》 第十四【条， 建设行政主管部！。门应加强《对个人建房的开工审！批、施工监督、【材，料使用、工程验收等！。管理：；对个人建房两层】以上的施《工图未经具有注册】建筑：师或注册结构—工程师执业资格和】工，程勘察设计资—质单：位，签字：盖章的不得》办理施工《手续 ？ 第十五条 ！房，地产行政主管部【门应加强城》市房屋权《属登记的《管，理（包？括房屋权属的—确认、变更、注【销等）对已拆除的】房屋依法及时注【销其房屋权属证书对！没有依法取得建设】工程规划许可—证和建设工程验【收合格证的》房屋：不得办？理房：屋权属证书》 ？ 第十六条 【市公用部门和市电】力，部门对个人报—装水电严格审查【其合法证《件对违法建筑—不得接？水接电 》 第十七条— 市公安》部门要严格加强【个人出租《房的管理对未取【得房屋权属证书的个！人租房不得》从事房屋出》租 》第，十八条 《 因城市建设或开】发，项目需？要拆迁国有土地上个！人房屋的按城市房屋！拆迁：管理条例的规定办理！ 第》十九条 》。本办：法自：2006年4月【1日起实施 — ，