》 ： 孝感城区】城中村改造》建设管理办法 】 第一条 【 为了合理控制、】。。引导城区城中村的规！。划建设根据中华人】民共和国城市规【。划法、中华人民【共和国土地》管理法、中华人【民共和国建筑法、】中华人民共》和，国城市？房地产？管理法等法》律法规规定结合孝】感城区实际》制定本办法 — 第二！条 本办法所称城！中村是指城》市规划重点控制区】内，。自然村庄形成的居民！点及村民点 ！ 第三—。条， ：。城市：规划重点控制—区是指孝感市城市总！体规划（199【9，2020年）—所界定的城》。市远景？用地范围即东至1】07国道《永久线、《南，至316国道—复线：、西至澴河、北至城！区，北外环总面积8【2.8平方公里 ！ 第四条！ ， 根据城中村所【处的地理位置将城】中村划分为》一类：区和二类区  】   一类区范围滚！子河以西、老澴河以！北、澴河以东、京】广铁路线《以南范围内孝—南区4个《街道办事处》与开发区所辖行政】区域：    》 二类区《范围城市规》划重点？控，。制区内除一类—区以外的用》地，。范围 《。 第五《条 城中村—。改造采取《分类：指，导、：突出重点、合理引】导的原则《对一类区从严控【制集中成《片改造；对》二类：区超前规划合理【引导村民集并— ， 第六条 】一，。、二类区内严禁单位！集资：建房、？单位存量土地上【自建房、个》人新征地建房—和房地？产零星开发同时严】禁一类区内个人危旧！房改造 》 ， 第七条 一【类区内个《人危旧住房经房【屋安全鉴定机构鉴】定需整栋《拆除：的由房主提出申请】。市政府？委托：单位：。统一收购依法合理】补偿    【。 个人危旧房其房产！、，地产由？个人或收《购单位委《托具备评估资质【的单位依法评估确定！公平合理的价格按实！物补偿和货》币补偿两种方式【。供个人危旧房主选择！    》 实物补偿方式为】经济实用房补偿安置！方式以？相应：面积：和价格？拆算进行产权调换 ！     货币补偿！方式是将房产、地】产换算为《货币一？次性补？偿到位？ 第八条 】 一类区内收购【的危旧房由收购单】位委托拆迁公—司进：行拆除危旧》房住宅宅基地进入土！地储备中心》土地储备中心—成片：整治按招《、拍、挂方》。式供地按《城市规划实施 【 第《九条：。 二？类区：内严格？实，施集并归《点由规划、建设、国！土资源和房产等相关！部门按程序严格【审查从严把》关 第十【。条， 二类区内—。。村，民集并点规划由村】组提：出，市规划行政主管部门！以指令性任》务统一安排》。。报，请市政府同意后【纳入规划编制内容】及时完成规划成【果指：导村民集并建设 】 ： 第十一《条 二类区—内个人？危旧房改造必须符合！。。村民集并点规—划服从？规划管理不在村民】集并点范围内—的危旧房《。拆，除后不得《批准在原村》庄范围内建》设不得新《批准个人《用地     二！类区内市政》基础设施完》善的：重点：地段的村庄》严禁新批单位独【院住：宅提倡？单元式住宅建设节约！用地对市政基础【设，施尚：不完善一般》地段的村庄应—高起点规划》高水平建设》严格管理《建设：。。成，现，代化新农村 ！第十二？条 ：。 规划行政》主管部门要加强对】个人建房的》巡查严格审查—“，一书两？证”（？即建：设项：目选址意见书—、，建设用？地规划许可证、建】设，工程规划许可证）】发现问题及时—处理对未经规—划许可的建设—项目一律依法从【严处理强《制拆除 第十！三条 ？ 国土资源》行政主管部门要严格！。土地用？途管制？对没有取《得建设用地规划许】可证的建《设项目不得办—理土地使用权证加强！。对孝感城区》个人：建房用？地的监督检查对【在监督？检查中发现》的土地违法行为【要严肃处理 】 第：十四条？ 建设行政主管】部门应？加，强对个人《建房的开工审批、施！工，监督、材《料使用、《工程验？收等管理；对—个人建房两层以上】。的，施工：图未经具有注—册建筑师或注—册结构工程师执业】。资格和工程勘察设计！资质单位《签字盖章的不得办】。理施：工手续？ ？ 第十五条 房地！产行政主《管部门应加强城市房！屋权属？。登记的管理（包括房！屋权属的确》认、变更、注—。销等）对已拆除【的房屋依法》及时注销其房屋权属！证书对没有依法取得！建设工程《规划：许可证？和建设工程验收合格！证的房？屋不得？办，理房屋权《。属，证，书 第十【六条 市公用【部门和市电力部【门对个人报装水电严！格审查其合法证件】对违法建《筑不得接水接电 】 ， 第十七条 【 ，市公安部门要严格加！强个人出租房的【管理对未取》。得房：屋权属证书的—个人：租房不得《从，事房屋出租》。 第十—八条 因城市建】设或开发项目—需要拆迁国有—。土地上个人房屋的】按城市房屋拆迁【管理条例的规定办】理， 第十九条】 本办法自20】06年？4月1日起实施【 ：