？ 南昌》市城市规划管理【技术规定 【     南昌【市城市规《划管理技术规—定已经2014【年6月25日市人】民政府第8次常【务会议通《过现予发布自20】。1，4年11月1日起】施行 市》长 郭安 》 ， 20《14年9月15日】 ？。 第一章 》。总则： 第一《条 为了加》强城市规划》管，理保证城市规划【实施根？据南昌市城乡规划】管理规？定结：合本：市实际制《定本规定 【 —第，二条 ？在本市城市》规，划区内编制》城市规划、实施城】市规划管理、进行】建设适用本规—定， 第】三条 ？建设项目的设计和建！设应当符合城市【规划、专业规划以】及相关技术》规范的要求》采，用统一？。的城市坐标系—统和高程系》统 ？ 第二章 建设用地！的，分类与适建》。范围 《 第四条》 建设用《地分为居住用地【、公共管理与公共】服务用地《、商业服务业设施】用地、工业用地、物！。流，仓储：用地：、道路与《交通设施用地、【公用：设施用地、》绿地：与广场用地 【 ， ：。 第五条》 各类？建设用地的使用和】建，设项目的选址应当符！合控制？。。性详细规划要求【遵循土地《使用兼容《性的原则按》照本市各类》建设用地《适建：范，围的规定《。执行 第三章】。 建筑容量控制 】 第六条 建设【项目的？建筑容？量应当符合控制性】详细规划要求不宜】超出：本市建筑《密度及容积率控制指！。标，的规定 ！ ？。第七条 单栋建筑】面积：超过5000—平方米或者两—栋以上的房屋建筑工！程，建设单位应当委【托有资质的设计单】位编：制修建性详细规【划   】  修建性详—细规划应当包括以下！内容 ？     （！一）规划《总平面图； 】     （【二）表？达，规划：设计与周边现状【空间关系的实景效果！图重要地段》公共：建，。筑还应当增》绘，夜景灯光设计—图；： 《  ：   （《三）道路交》。通规划图包》含消防分析图； 】 ，     【（四）？单项及综合工程管网！规划图；《  —   （《五）：竖向规划图和相关】说明；  ！   （《六）法律、》法规：、规章规《定的其他内容— ， 】第，八条： ，建设用？地规模在旧城区未】。达，到5000平方【米、在新城》区未达到《1000《0平方米《的一般不得》进行房地产开发 】 第！九条 建设项目的建！。筑面积、容》积率以及建》筑密度按照本市建】筑工：程建筑？面积及？。。容积：率，。计算规则计算— 《     可供【公众使用的架空【。层其公共部分—经市城乡《规划主管部门核定】后其建？筑面积可《以不计？入容积率但应当【计，入总：建筑面积 】 ，。 第十条【 建设？项，目应当按照》本市建设项目—停，车配建标准配建停】。车位： 第四》章 建筑间距 】第十一条 居住建筑！应，当综合？考虑用地条》件、群体组合和空】间，环，境，等因素宜采用南【偏东15度至—南偏西？15度朝向布置临】湖、临？江，等有景观要》求的地段除外— ： 第十】二条 居住建筑【。的间距应《当，根据本市日照、通风！的要：求和建设用地的实际！。使用情况确》。定 ： 】第十三条 七—层及以下居住建筑】。的间距应当符—合以下规定 】 ： ，   （一）平【行布置的南北向（】包括正南北向和南偏！。东、西45度以【内）平行《布置（包《括两建筑《夹角小于《或者等于30度【）的其间《。距在旧城区》内不小于南侧—建筑：物高度的1》.0倍在《新城区？不小于南侧建筑【物，。高度的1.1—倍且不得小于9米】  — ，  （二）垂直布】置的相对的建筑山】墙宽度小于或者等于！16米南北》向垂直布置的其间】距在旧城区不小【于南：侧建筑？物高度的《0. 5《倍在新城区不小于南！侧建筑物高度的【0.6倍且不得小于！9米山墙不得—开窗、挑阳台；【东西向垂直》布置的其间距在【旧城区不《小于：。较高建筑物高度的0！.5倍在新城区【不小：于较高建《筑物：高度的0.》6倍：且，。。不，。得小于？6米相对的建筑山墙！宽度大于16米按】照平行布置》的间距控制》     ！（三）既非平—行也非垂直布置的两！栋，建筑的夹角大—。于，30度？、小于或者等于【60度的《间距最窄处按—照平行布置的间距的！0.8倍控》制；两？栋，建筑的夹角》大于60度》的，间，距最窄处按照—垂直布置《的间：距控：制 》。 ： 第《十四条？ 八层及以上居住】建筑的？。间距应当符合以【下规：。定  【   （一）八层】及以：上居住建筑之间平】行布置？的 —。。     》。   1、》建筑：高度在5《0米及以下部分【。南侧建筑面》宽大于或者等于3】0米的（即条式居】住建筑）其间距【在旧城区不小于南侧！。建筑物高度的0【.7倍在《新城区不《小，于南侧？建筑物高度的—0.8倍且不得小】于24米《；建筑高《度在50《米以上部分按照每】4米增加1米—计算 》    》  ：  ： 2、建筑高—度在50米及以下】部分南侧建》筑面宽小于》30米的《（即点式居住建【筑，）其间距在旧城区不！小于南侧建筑物【高度的0.6倍【在新城区不小于【南侧建？筑物高？度的0.《7，。倍且不？。。得小于2《4米；建筑高度【在50米以上部【分按照每4米增加1！米计算  ！  ： （二）八层—。及以上居住建—筑与七层及以—下居住建筑》平行布置的 ！ ，       【 1：、八：。层，及以上？居住建筑在七—。层及：以下居住建》筑北侧？的其间距按》照第十三条第（一）！项执行但《最，小间距不得小于13！米 ？      】   ？2、八层《及以上居住》建筑在七层及以下】居住建筑《南侧的其间距按照】本条第（一）项执】行 》  ：   （三）八【层及以上居住—建筑与居住》建筑：南，北向垂直布置的其】间距不小于》南侧建筑高》。度的：0，.3倍且不得小于】13米；东西向垂直！布置的其《间距不得小于13米！ ， ： ？ ？。第十五条 居住建】筑南北向《平，行布：置北侧居住建筑底】部设：有架空层《、储藏间的应—当以南侧建筑高度减！去北侧居住建筑底】部架空？层，、储藏间的》高，度计算间距且不得】小于9米《；北侧居住建筑【底部：含公：建功能的住宅部【分间距？应当以南侧建筑高度！减，去北侧建筑底部【公，建的高度计算公建部！分间距按《。照非住宅间》距的规定执行—对不：同性质的建》筑分别计算》建筑间距后》应当采用《能同时？满足各间《距要：求的最大《值 ！ 第十？六条 居住建筑的】山墙间距应当—符合：以下规定 】     （一）九！层及：以下居住建筑的【山墙间距不得—小于6米按》照此规？定不能满足消防间距！或，者通道要求》的应当按照消—防间距或者通道要】求执行？；山墙有《挑，阳台的间距算至阳】台外边山墙有居室】窗户的间《。距不：得小于9米》    】 （二）十层—。及以上居住建筑【与其他居《住建筑的山墙间距不！得小于9米》山墙有居室窗户【的间：距不得小《于13米《 ： 第】十七条 非居住建筑！的间：距应当符合以—下规定 —   《。  （？一）：建筑高？度在24米以上50！米以下非居住建筑平！行布置的（》。。。含局部连体）—。其南北向间距不小于！较低建筑高度的0】.6倍且《不得小于21—米其东西向间距不小！于较低？建筑：。高，度的0.4》倍且不得小于1【3，米；建筑高度在5】0，米，及50米以上—100米《以下部分《按照每4米增加1米！计，算 ：     （！。二）建筑高度在2】4米及？以下非居《住建筑平行布—。置，的其南北《向间距不小于较低建！筑物高度《的，0，.8倍且《不得小于6米—其东西向间距不【小于：较低建筑物高度的0！.6倍且不得小于】6米 《   》  ：（三）建筑》高度在24》。米以上非居》住建筑与24米及】以下非居住建筑平】行布置的其南北向】间距不小于较—低建筑物的》0，.8倍且《不得小于9米其东】西向间距不小于较低！建筑物高度的0.】6倍且不得》小于9？米 》     （四【），建筑高度在24米】以上100米以【下非居住建》筑垂：。直布置的其间—距不得小于1—3米；2《4米以上非居住建】筑，与24米及》。以下非居住建筑【垂直布置的其—间距不得小于—9米；2《4米：及以：下非居住建筑垂直布！置的其间距不得【小于：6米；？相对的非居住建筑】山墙宽？度大：于18米按照平【行布置？的间距控制》    】 （：五）建筑高度在10！0米及1《0，0米：以上的超高层—非居住建筑》的间距由市城乡规划！主管：。部门另行制定 】 ： ？。 第十《。八，条 非居住建筑【与居：住建：筑的间？距应：。当符合以下规—定    ！ （一）非居住建】筑位于居住》建筑南侧或者东、西！侧的：其间距按照居住建筑！间距：的规定？执，行； —     （—二）：。非居住建筑位于居】住建筑北《侧的其间距按照非居！住，建筑的间距》。及，。退让距离的》规定执行但最小间距！不得：小于9？米 ？ ， 第十九！。条 ：医院病房楼》、休（疗）养院住宿！楼、幼儿园、托儿】所、大中小学教学】楼与：相邻建筑《。的间距按照居—住建筑与相邻建【筑的间？距要求执行；但【其位于相邻》。建筑北侧的其间【距在旧？城区：还应当增加10％以！上在：新城区？增加：2，0％以上 】 ： 第二十条 】居住建筑的》阳台总？长度超过阳台所在建！筑面宽？长度的60》％时应当从阳台外】边缘计算间距 】 ？ ： 第二十一条 建！。筑间距的计算适【用于无？地形：高差布置的建—筑对有地形高差的建！筑间距应当将其地】形高差计入》建筑高度 【 第【二十二条《 位于同《一裙房之《上的：几栋建筑计算建筑间！距，时可以扣《除裙房的高度；与】其他相邻建筑—计算建筑间距时应】。当包括裙房高—度 — 第二十三条！ 不：同地块建筑的间距】还应当满《足用地边界退让【。距离的要求 第五！章 建筑《物退让 《 第：二，十四条 建筑—物退让距离应—当符合以下规定 】   —  （一）建—筑物退？让用地？边界的距离不—。得小于规定》间距的一《半，    】 （二）建筑物【相邻城？市道路？的建筑？物退让道路中心线的！距离不得小于—规定间距《的一半 】    《（，三）建？。筑物相邻城市绿【地的建筑物》退，让绿线距《离不得小于3米；】临绿：线开设出入口的不得！小，于5米？；建筑物位》于公园？绿地南？侧的应当满足有不】少，于1/？3的绿地《面积在标《准的建筑日照—。阴影线范围》之，外的要求其中建筑物！高度超过24米【且平行绿《地布置的建筑物【退让北侧绿》线距离还《不得小于10米【    】 （：四）：建筑物相《邻河道的《建筑物退让河—道规划蓝线距离不得！小于10米蓝线外】侧有：绿，线的：按照绿？线退让距《离执行 ！ 第二》十，。。五条 临街》建筑物（含台阶【、有柱？。雨棚、骑《楼）退让城市快【。速路红线的距离不】得少于15米退让主！干路、快速路辅【路红线的距离不【得少于10米退【让次干路红线的【距离：不得少于8米退【让其：他城市？。道路红？线的距离不得小于】5米其中退让12】米，及以：下的城市《道，路红：线的距？离不得小于3米【。 ， 《    建筑—高度在？50米以上1—。00米以下的—建筑平行《道路布置的在前款】规定的基础上建筑】高度每增《加4米？退让距离增加—0.25米建筑【高，度，在100米》及100《米以上的超高层建筑！的退让距离》由市：城乡规划主》管部门另行》制定 【  ： ， 围墙？退让城市道》路红线、城市绿线】的距离不得小于0】.，5米门卫《室、值？班室等建筑物退【让城市道路红线【不得小？。于3米？。 ， ， 第】二十六条 》临街：影剧院、游乐场、体！育馆、展《览馆：、大型商《场，等人流？密集的多、低—层建筑（含高层建】筑裙楼？），其主次出入口方向】退让城市道》路红线的距离不得】小于12米并应当】。留出与城市》道路相连的临—时，停车或者回》车的场地 ！ 第二—。。十七条 道路交叉口！建筑物退让道路转角！处红线距离按照【。两，侧道路？较宽退距要求进【行退让 《 《。 ？ 第二十八条 地】下建筑物退让城市】道路红线、城市绿】线及其用地边界的距！离不得？小于5米退》让，12米？。及以：下城市道路红线不】得小：于3米且《应当：满足管？线的埋设要》求 》     属于市政！工程：的地下建筑》物和市人民》政府批准的利用城】市道路？地下空？间结合市《政工程？统一开？发建设的《项目退让《除外 第—六章 城市景观【和环境？ 第二《十九条 城》市道路两侧、临江、！临湖：等重要地段的—建筑应当符合以【下要求 【。     （一）】临城：。市主、次干路两侧】。、临江、临湖建【设住：宅的其临街立面应】当进行公建化设计】并与所处环境相协】调；： 《 ，    《（二）临城市主【。、次干路《两侧原则上》不得设置小》开间商业店面； ！ ，     （【三）沿街不得设置】锅炉房、《烟囱、烧《火道、垃圾》道、污水池、化【粪池、储藏间等有碍！市容：。景观的附属设施；】   【 ， （：四）临街主墙面【不宜设？置空调机位和热水】器等其他设》施确需？设置的应当结—。合建筑立《面统一隐蔽》处理 — ？ ：第三：。十条 建设项目临】街可以采用花台、绿！化带等建筑小品隔】离，或，者设计成透空型围】墙；有特殊要求需】要，修建封？闭式围墙的》应当对？其进行美化》。处理 ？ 》 第三十一条】。 新建居住》小区应？当统筹规划门卫、】值班室、社区服【务、物业《管，理、市政配套设施】等用：房和围墙 】 第三十】二条 由城市—规，划确：。定的：商业步？行街两侧骑楼的【建，设应当？符合：以下规定 【    》 （一？）骑楼建《筑的底层外墙—面至骑楼立柱外缘的！距离：不得：小于3.5米；【 》    （二）【骑楼地面应当与人行！道地面相同无人【行道的应当高—出道路边界处0.】1米至0.2米表】面铺装？应当：平整不？得设置任何台阶【或者障碍物； ！     （三】）骑：楼净高不得小于4米！；，     ！（，四）骑楼立》。柱外：缘距城？市道：路红：线距离不得》小于：0.5米并设置防撞！和安全措施 ！ 《。 第三十《三条 在有净空高】度限制的飞》机场、气《象观：测，站、电台和其他【无线电？通讯（含微波—通讯：）设施？的周围新建、改建、！扩建建筑《物其高度应当符【合有关规定》 ： 第】三十：四条 建《设项目？的绿地率应当—符合城市绿化管理】的有关规定计算【绿地：率指标的绿》地面：积应当包括》建筑基地中的—集，中绿地？面积和建筑物周边、！道路两侧的零星绿地！面积 第七章】 ，市政工程 第三】十五条 城市道路平！面交叉口《的进出口《。宜设展宽段；新【建、改？建、扩建城》市道路上《的公：交停靠站宜采—用港：湾式布局 ！ 《第三十六条 在【道路一？侧开设机《动车出入口应—当符合以下》规，定 《     —。（一）？出入口宽度不宜大】。于10米； —。 ， ：   ？  （二《。）相：邻两条或者两条以】上道路的宜在—较低一级的道路上】开设出？入口：； —    （三）对应！。当进行？交通影响评》价的建设项》目应当？按照交？。通影响评价报告设置！各类出入口； 】     （】四）：在道路？交叉口附近开设【出入口的其位置【距城：市主、次干路交叉】。口自道路红》线交点起不得小于7！。0米：且不宜设《在道：路展宽段上在支路】上的：或，者旧城区特殊—较小地块周边—。道路的可《以，适当放？低标准； 】 ，   ？ （五？）在交通性》主、次干路上一般】不设置出入》口确需开设出—入口的宜采用—右，进右出？的交通组《。织，方式：并增设加减》速车道 — 第三】十七条 新建、改】建、扩建市政工【程应当？编制管线工》程规划并符合—以下规定 — ，     —（一）？电力：、电信等管线—应当下地《埋设已有的城市架空！线应当结《合城市改造逐步【下地埋设； ！    《 （二）排水—管线应？当实行雨污分流；】 ： ：。  ：   （《三，。）通信管线应当【同沟共井埋设； 】。     】（，四）管线工程应当与！城市：道路工程同步—实施且？。预留：管线并埋《设市政接户管—新建：桥梁应当按照规划要！求预留管线》通过：。的位：置 ： 】第三十八条 管【线，及市政设施的—设置应当符合—以，下规定 】    （》一）管线干》线应当布置在—。靠，近主要负荷》中心或者支》管较多？的一侧； 】  ：   ？（二）管线》穿越河道《时应当满足通—航、河道整治要【求以及？有关专业技术规定；！ ， ：     （【三）燃气管道—应当单？独直埋不得进入【综合管沟禁止沿【高压：电线：走廊、电缆沟道或者！在，。易燃易爆物品、【腐蚀性液《体埋：。场，下埋设燃气管—。道； —     （四）给！水，、燃气等输送性质的！。干管宜布设于市政】道，路的：机动车道下； ！   《  （五）建设【项目内的变》配，电设备？、弱：电设备宜室》内设置 《 第？八，章 ：附则 第三十九】条 本规定以下用语！的含义 】    （一）旧城！区是指洪城路—、解放西《路、：洪，都中大道、洪都【北，大道、沿《江北大？道、抚河北路、抚河！中路所围合的范【围  【   （二）新城区！。是指城？市规划区范围—内除旧城区以外【的，其他范围《 】 第四十条 本【市建设用《地适建？。范围、建筑密度【及容积率《控制指标、建筑工程！建筑面积及容积【率计算规则、—建设项目停车配建标！准、建设《项目：日照分析技术规【则，、建：筑间：距计算及建筑—高度计算规》。则和建筑《物退让距离由市【。城乡规？划主管部门根—据城市？建设发展需要—拟订：经专家论《证，、广泛征求意见【后向社？。会公布？。。并报市人《民政：府备案？ 》 第四—十一条 纳入市人】民政府？旧城区改造和棚户】区改造？的项目以《及因市政《工程建设拆除后确需！恢复性建设的项目】其建筑间距、退【。距标准不适用本规定！ ： ， 第四十！二，条 本市城市规【划，区以外建制镇的【城市规划管理—。参照：本规定执《行 — 第四十三】条 本规定自—201？4年11月1日起】施行2004年【1，月21日市人民政】。府发布？。的、20《04年8月3—0日修？改，。的，南昌市城市规划管】理技术规定同—时废止 《 《