南【昌市城市规划管【理技术规《定 ：  《   南昌市城市】规划管理技术—规定：已经20《1，。4年：6月25日市—人民政府《第8次常务会议通过！现，予发布自2014】年1：1月1日起施行 ！市长 郭《安 《 ，2014年9月15！。日， ？ 第一章 》。总则 第一条 】为了加强城市规划】。管理保证《城市：规划实施根据南【昌，市城乡规划管理规】定结合本《市，实际制定本规定 】 》 第二条 【在本市城市规划【区内编制城市规划】、实施城市规划【管理、进行》建设适用《本规定 ！ 第三？条 建设项目的设计！和建设应当符—合城市规划、专业规！划以及相关技—术规：范，的要求采用统一的城！市坐标系统》和高程系统 】第二章？。。 建设？用地的分类与—适建范围《 第四—条， 建设用地分—为居住用地、公共管！理与公共服务用地、！商业：服，务业设施用地、【工业用地、物流【仓储用地《、道路？与交通设施用—地、公用设施用【地、绿？地，与广场用地》 【第五条 《各类：。建设：用地的使用和建设项！目的选？址应：。当符合控制性详【细规划要求》。。。遵循土地使用兼【容性：的，原则按？照本：市各类建设》用地适建范围的规】定执行 》 第三章 建筑容量！。控制 第六条 】建设项目的建筑容】量应：当符：合控制性详细规划】要求不宜超》出本：市建：筑密度及容积—率控制指标的规定】 ？ —第，七条 单栋》建筑：面积超过50—00平方米或者两】栋以上？的房屋建筑工程建】设，单位应当委托—有，资质的设计单位【编制修建性详—细规划 【。     》修建性？详，细规划应当包—括以下内容 — ，  《  ： ，（一）？规划总平面图；【 ， ？     》（二）表达》规划设？计与周？边，现状空间关系—的，实，景效果图重》。要地段公共》建筑还应当增绘【夜景灯光《设计图； —     【（三）？道路交通规划图【包，含消防分析》图； 《     【。（四）单项及综合】工，。程，管，网，规划图； ！    《（五）竖向规划图和！相关说明； ！     （—。六）法？律、法规、规—章规定？的其他内容 【 》。 第八条 —建设用地规模在旧城！区未达到5000平！方米、？在新城区未》达到10000平】方，米的一般不》得进行房地产开【发 】 第九《条， ，建设项目的建—筑面积、容》积率以及建》筑密度按照本市【建筑：工程建？。筑面积及容》积率计算规则计算 ！ ： ， ，    可供—公，众使用的《架空：层，。。其公共部分经—市城乡规划》主管部门核定后其】建筑面积可以不计】。入容积率但》应当计入总》建，。筑面积 》 《。。 第十条 【建设项目应当按【。照本市建《设项目停车配建标】准配建停车位 】。 第四？章 建筑间》距 第十》一条 居住建—筑应当综合考—虑用地条件、群体】组，合和空间环境等因素！宜采用南偏东1【5度至南偏西—15：度朝向布置》临湖、临江等有景】观要求？的地段除《外 — 第十二条【 居住建筑的间【距应当根据》本市：日照、通风的—要求：。和建设用地的实际使！用情况确定》 ：。 ？ 第十三条】。。 七层及《以下：居住建筑的间距应当！符合以下规定— ，。 ： ， ，   ？ （一）平行—布置的南《北向（？包括：正南北向和南偏东】、，西45度以内—）平：行，布置：（包括两建筑—夹角小？于或者等于3—0度）？的，其间距在旧》城区内不小》。于南侧建《筑物高度的1.【0倍在新城区不小】于，南侧建筑物高—度的1.1倍—且不得小于9米 】 ：     （二】）垂直布置的相【对的建？筑山墙宽度小—于或者等于》16米南北》向垂直？布置的其间距在旧城！。区不小于南侧建【筑物高度的0—. 5倍在新—城区不小于南侧【。建筑物高《。度的0.6倍—且不得小于9米山】墙不得？开，窗、挑阳台》；东西向垂》直布置的其》间距在旧城区—不小于较《高建：筑物高度的0—.5倍？在新城区《不小于较高》建筑物高度的0【.6倍且不得—小于6米《相对的建筑》山墙宽？度大于16米按照平！行布置的间距控制 ！  》   （三）既【。非平行也非垂直布置！的两栋建筑的夹【角大于？30度？、小于或者等于6】0度的间距最窄处按！照平行？布置的间《距的0？.8倍控制；两【栋建筑的《夹角大于60度的】间距：最窄处按照垂直【布置的间距控—制 ？ ， 第【十，四条： 八层及以上居住建！。筑的间距《应当符合《。以下规定 ！  ： ， （一）八层及【以上居住建》筑，之，。间平行？布，置的  】  ： ，    1、建【筑高度在5》0米及以下部分南侧！建，。筑面宽大于或者【等，于30米的（即条】式居住建《筑）其间距在—旧城区不小于南侧】。建筑物高度的0【.，7倍在？新城区不《小，于南侧建筑物高度的！0.8？倍且不得小于24】米；：建筑高度在50米】以上部分按照每【4，米增加1米计算【   【     》 2、？建筑高度在50米】及以下部分南侧建筑！面宽小于3》0米的（即点式居】。住建筑）其间距在旧！城区不小于南侧建筑！物高度的0.—6倍在？新城区不小于南【侧建筑物高度的0.！7倍且不得小—于24？米，；建筑高度》在50米以》上部：分按照每4米增【加1米计算 【     （二！）八层及以上居【住建筑与七》层，及以：下居住建《筑平行？布置的 】        1！、八层及以上居住】建筑在七层及以【下居住建《筑北：侧，的其间距按照第【。十三条第（》。一）项执行但最小间！距不得小于13米 ！    【  ：   2、八层【及，以上居？。住建筑在七层—及以下居住》建，筑南侧？的，其间距按照本条第】。（一）项执行 ！    》 （三）八》层及：以上居住建筑与【居住建？筑南北？向垂直布置的其【。。间距不小于南侧建】筑高度的0》.3倍？且不得小于1—3米；东《西向垂直布》置，的其间距不得小于1！3米 《 ： 第十【。五条 居住建筑【南北向平行布置北侧！居住建筑《底部设有架空层【、，储藏间的应当以【南侧建筑高度减去】北侧居住建筑底【部架空层、储—藏间的高度计—算间距且不得小于9！米；北？侧居：住建筑底部含—公，建功能的住宅部【分间距应当以南侧】建筑高度减去—北侧建筑底部—公建：的高度计算公—建部：分间距按照非住宅间！距的规定执》。行对不？同性：质的建筑分别计算建！。筑间距？后应当采用能同【时满足各间》距要：求的最大值 ！ 第十六】条 居住建筑—的山墙间距应当符】合以下规定 ！ ，    （一—）九层及以下居住】建筑的？山墙间？距，不得小于6米—。按照此规《定不能满足消防间】距或者？通道要？求，的应当按照消防【间距或者通道—要求执行；》山墙有？挑阳台的间》。距算至阳台外边山】墙有居室窗户的【间距不得小于9米】 》    （二）十】层及以上居住建【筑与其？他居住建筑的山墙间！距不得？。小于9？米山墙有居室窗【户的间距不》得小于13米 ！ 第十】七条 非居》住建筑的间距应当符！合以下？规定 ？     】（一）建筑高度【在24米以上50米！。以下非居住建筑平行！布置的？（含局部连体—）其南北向间—距，不小于较低建筑高度！的0.6倍且不得】小于21米其东【西向间距不》小于：较低建筑高》。度，的0.？。。4倍且不得》。小于：13米？；建筑高度在50米！。。及50米以上1【00米以《下部分？按照：每4米增加1米【计算：。  —   ？（二）建筑高度在2！4米及以下非居【住建筑平行布置的其！南北：向间：距，不，小于较低建筑物高度！的0.8《倍且不？得小于6米其东【西向间距不》。小于较低建筑物高】度的0.6倍—且，不得小于6米 ！ ：    （三）建】筑高度在24米以】上非居住《建筑与24》。米及以下非居住建】筑平：行布置的其南北向】间距：不小于较低建筑物】的0.8倍且不【得，小于9米其》东西向间距》不小于较低》建筑：。物高度的《0.6？倍且不得小于9米】   【  （四《）建筑高度在24】米以上？100米以下非居】住建筑垂直布—置的其？间距不得小》于13米；24【米以上非居》住建筑与24—。米及以下非居住【建筑垂直布置的其间！距不：得小于9米；24】米及以下非居住建】筑垂直？布置的其间距—不，得小于6米；相对的！非居住建《筑山墙宽度大于1】8米按？照平：行布置？的间距控制 【 ，     （五）！建筑高度在100】米及100米以【上的：超高层非居住建筑】。的间距由《市城乡？。规，划主管部门另行【制定 《 《 第十八条【。 非居住建筑与【居，住建筑的间距—应当符？合以下规定 — ？     （—一）非？居住建筑位于居【住建筑南侧或者东】、西：侧的其间距按照居住！建筑间？距的规定执》行； 《 ，    》 （二）非居住建】筑，位于居住建》筑北侧的其间距按照！非居住建筑的间【距及退让《距离：的规定执行但最【小间距不《得小于9米 】 第十】九条 医院病房【楼、休（疗》），养院住宿楼、—幼，儿园、？托，儿，所、大中小》学教学楼与相邻建筑！的，间距按照居住建筑】与相邻？建筑的间《。距要求？执行；但其》。位，于相邻建筑北侧的】其间距在旧》城区还应当增加10！％以：上在新城区》增加2？0，％，以上 ！ 第二十条 【居住建筑《的阳台总长度—超，过阳台所《在建筑面宽长度的】60％时应当—从，阳台外边缘计—算间距 — 第【。二十一？条 ：建筑间距的计—算适用于无》地形高差布置的【建筑：对有：地形高差《的建筑间距应当【。将其地形高差—计入建筑高度— ： 第二！十二：条 位于同一裙【房之上？的几栋建筑计—算建筑？间距时可以扣除裙房！的，高度：；与其他《。相邻建？。筑计算？建筑间距《时应当包括裙房高】度 】 第二十三条【 不同地块建筑的间！距还应？当，满足用地《边界退？让距离？的要求 第—五章 建筑物退让】。 第二十四条 建！筑物退让距离—应当：符合以下规定—   【  （一）建筑物退！让用地边界的距离】不得小于《规定间距的》一半  】   （二）建【筑物相邻城市道路的！建筑：物退让道路中心【线的距离不得小于】规，定间距的一半 】   》  ：（三）建筑物相【邻城市绿地的建筑】物退让绿线距离【不得小于3米—；临绿线开设出入】口的不？得小于5米；—建筑物？位，于公园绿地》南侧的应当满足有不！少于1/《3的绿地面积在【标准的建筑日照【阴影：。线范围之外》的要求其中建筑物高！度超过24米且【平行：绿地布？置，的建筑物退让北侧】绿线距离还不得小】于10米 ！。    （四）【建筑物相邻河—道的建筑物》退让：河道：规划蓝线距》离不得小于10米】蓝线外？侧，有，绿，线的按照绿线退让距！离执行？ ？ ， 第—二十五条 临—街建筑物（含台阶、！有柱雨棚、骑—楼）退让《。城市：。快速路红线的距【离不得？少，。于1：5米退让主干路、快！速路辅路红》线的距离不得少于1！0米退让次干路红线！的距离不得少于【8米退让其他城【市道路红线》。的距离不得小于【5米其中退让12米！及以：下的城市《道路红线的》距离不得《小于3米 — ，     建筑】高度在50》米以上100—米以下的《建，筑平行道路布置【的在前款《规定的基础上建筑高！度每：增加4米《。退让距离增》加0.25米—建筑高度在100】米及100米以上的！。超高层建《筑的退让距离—由市城乡《规划主管部》门，另行：制定：  —   围墙退让【。城市道路红线、城】市绿线的距离不【得小于0.5—米，门卫室、值班室等】建筑物退让城—市道路红线》不得小于3米 】 第】二十六条 临街影】剧院、游乐》场、体育馆》。、，展，。览馆、大型商—场等：人流密集的多—。、低层？建筑（含高层建筑】。裙楼：）其主次出入口方向！退让城市道路红线的！距离不得小于12米！。并应当留出与城市道！路相连的临时—停车：。或者回车的场—。地 】 第二十七条【 道路？。交叉口建筑》物退让道《路转角处红线距离按！照两侧道路较宽【。。退距要求进》行退让 ！ 第二》十八：条 地下《建，筑物退让城》。市道路红线、城市绿！线及其用地边界【的距离不得小于【。5米退让12米【及以下城《市，道路红线不得小于3！米且应当满足—管线的埋设》要求  】  ： 属于市政》工程的地下》建筑物和市人民政府！批准的利用城市道路！地下空？间结合？市政工程统一开【发建设的项》目退让除外 — ：。第六章 城》市景观和环境 】第二十九条 城市道！路两侧、临江—。、临湖？等重要地段的—建筑应当符合—以下要求 】 ，  ：。  （一）临城市】主、次？干路两侧、临江、】。临湖建设住宅的其】临街立面应当进行公！建化设计并与—所处环境相协调【； 《     （二）！临城市主、次干【路两侧原《则上不得设置小开间！商业店面； ！     》（三）沿街不得设置！。锅炉房、《烟囱、烧火道、垃圾！道、污水《池、化粪池、—储藏间等有碍市【容，景，观的附属设施；【   【 ， （四）临》街主墙面不宜设置空！调机位和热水器等其！他设施确需设置的应！当，结合建？筑立面统《。一隐蔽处理 — 《 ？ 第三十条 建设】项目临街可以—采用花台、绿化带等！建筑小品《隔离或者设计—成透空型围墙—。；有特殊《要求需要修建—。封闭式围墙的应当】对其进行美化处【理 》 《 ，第三十一条 新【建居住小《区，应，当统筹规划门—卫、：值，班室、社区服务【。、物业管理、市政】配套设施等》用房和围墙 ！ 第—。三十二条 》由城市规划确定的商！业步行街两侧骑楼的！建设应当《符合以下规定— 》  ：  （一《）骑：楼，建筑的底层》。外墙：。。面至骑楼立柱外【缘的：距离不？得小于3.》5米；  ！   （二》。）骑楼地面应当与人！行道地面《相同无人行道的应】当，高出道路边界—处0.1米至0.2！米表面铺装应当平整！不得设置任何—。台阶或者障碍物【； ？  《 ， ， （三）骑楼净高】不得：小于4米； 】     （四】）骑楼立柱外缘距】城市道？路，。红线距离不得—小于0.5米—。并，设置防撞和安—全措施？ 》 ， 第《三十三条 在有【净空高度《限制的飞机》。场、气象观》测站、电台和—其他无线电》通讯（含微波通讯）！设施的？周围新建、》改建、扩建建—。筑物其高度应当【符合有关规定— 】 第三十四条 建设！项目的绿地率应当符！合城市绿化管理的有！。关规定计算》绿地率指标的—。绿地：面积应当包括建筑】基地中的集中绿地】面积和建筑物周【边，。、道路两侧》的零：星绿地面积》。 第七章 市政！工程 ？ 第三十五条— 城市道路平面交叉！口的进出口宜—。设展宽？段；新建、》改建：、扩建城市道路上的！公交停靠站》宜采用港湾式布局】 》 第三十六条！ 在道路一侧开设】机动车出入口应当符！合以：下规：定 —   ？ （一）出》入口宽度不宜—大于10米； 【   —  ：（二）相邻两—条，或者两条以上道【路的宜在《较低一级的》道路上开《。设出入口； ！     》。（三）对《。应当进行交通影响评！价的建？设项目应当按照交通！影响评价报告—设置各类《出入：口； —     》（四）？在道路？交叉口附近开设出】入口的其位置距城】市主：、次干路交叉口自】道路红？线交点起不》得小：于70米且》不宜设？在道路展宽》段上在支路上的或者！旧城区特殊较—小地块周边道路的可！以适当放低标准； ！  》。   （五）在【交通性主、》次干路上《一般不设置出入口确！需开设出入口的宜采！用右进右出的交通组！织方式并《增设加减速车道 】 ？ 第三十七！条 新建、改建【、扩建市政工程【。应当编？制，管，线工程规划并符合以！下规：定 ：     】（一：）电力、电信—。等管线应《当下地埋设已有【。的城市架空线应【当结合城市改造逐步！。下地：埋设；？     ！。（二）？排水管线《应，。当实行雨《污分流；《     ！（三）通《信管线？应当同沟共》井埋设；《    】 （四）《管线工程《应当与城市道路工程！同步实施《且预留管线并埋设】市政接户管新建【桥梁应当按照规【划要求预留管—线通过的位置— 】。 第三十《。八，条 管线及市政设】施，的设置应《当符合以下规定 】。  》   （一）管线】干线应当布置—在靠近主要负荷【中心或者支管较多】的一侧； ！ ，   （《二）管线穿越河【道时：应当满足《通航、河道整治要】求，以及有关专业—技术规定； — ：     —（三）燃气管道【应当单独直》埋不：得进入综合》管沟禁止沿》高压：电线走廊《、电缆沟《道或者在《易燃易爆物品、【腐蚀性液体埋场下埋！设燃：气管道； —     （】四）给水、燃气等输！送性质的干》管宜布设于》市政道路的机动车】。道下； 【     （五【。）建设项《目内的变配电—设备：、弱电设备宜室内设！置 《第，。八章 附则 第三！十九条 本规定【以下用？语的含义 ！ ，   ？（一）旧城区是指洪！城路、解放西—路、洪都《。中大道、洪》都北：大道：、沿江北《大道：、，抚河：北，路、抚河《中路所围《合的范？围 —    （二）新】城区是指城市—规划区范围》内除旧城区以外的】其他范围 【。 》 第：四十条 本》市建设用地适建范】围、：建筑密度《及容积率《控制指标、建筑工程！建筑面积及容—积率计？算规则、《建设项目《。停车配建标准、建设！。项目日照分析技术】规则、建《筑间距计《算及建筑高》度计算规则和—建筑：物退让距《。离由市城乡规划主】管部门根据城市建设！发展需要拟订经【专家论证、广泛【征求意？见后向社会公布并报！市人民政府备—案 ？ ？ 第四—十一条 纳入市人】。民政：府旧城区《改造和棚户区—。改造的项目以及【因市政工程建设拆除！后确：需恢复性建》设的项目其建筑间】距、退距标准—不适用本规定 ！ 《 第四《十二条 本市—。城，。市规划？。区以外建制镇的【城，市，规划管理参照—本规定执行 ！ 》第四十三条 —本，。规定自2014年1！。1，月1日起施行20】0，4年1月21日市】人民政府发布的、】200？4年8月30日修】改的南昌《市城市规划管理【技术规定同时—。废止 【