南昌市！城市规？划管：理技术规定 ！ ，   南昌市城【市规划管理技术【规定已经2014年！6月：25日市人民政府】第8次常《务，会，。议通：过现予发《布自2014年【11：月1日起施行— ，。 市长？ 郭安 — ，。201？4年9月15日【 第一章 总！则 ： 第一条《。。 为了加强城—市规划管理保证城】市规划实《施根据南昌》市城乡规划》管理规定结合—本市实际《制定：本，。规定 【。 ： 第二条 在本】市，城市规划区内—编，制城市规划》、，实，施城市规划管理【、进行建《设适用本规定 】 第—三条 建设项目【。的设计和建设应当】符合城市规划、专】业规划以及相关技术！规范的要求采用统】一的城市坐标—系统和高程系统 】 第二章 建【设用地？的分类与适》建范：围 第—四条 建设用地【分为居住用地、公】。共管理与公共服【务用地？。。、商业服务业—设施用地、》工业用地、物流仓储！用地：、道：路，与交通设施用地【、公用设施用—地、：绿地与广场用地 ！ ： ，。 第五条 各【类建设用地的使用】和建设项目》的选址应当符合控】制性详细规划—要求遵？循土地？使用兼？容性的原则按照本市！各类建？设用地适建范围的】规定：执行 第三章】。 建筑容《量控制 第六【条， 建设？项目的建《筑容量应《当符合控制性详【。细，规，划要求不宜》超出本市建》筑密度及容积率控】。。制指标的规》定 【 ， 第？七条： 单栋建筑面积超】过5000平方米或！者两栋？以上：的，。房屋建筑工程—建设单位应当委【托有资质的设计【单位：。。编制修？。建性：详细规划 】 ，    修建—性详细规划应当包】括以下内容 【 ：     （一【）规划总平面—图； ？ ：。   《  ：（二：）表达？规划设计与》周边现状空间关【系的实景效果图重】要地段公共建—筑，还应当增绘》夜景灯光《设计图； ！ ，   （《三）道路交通规【。划图：包含消防分析图； ！。  》  ： （四）单项及【综合工程管网规划】图；： 《 ，  ：  （五）竖—向规划图和相关说明！；， ：     （六！）法律、法规、规章！规，定的其他内》容 《 《 第？八条 建设用—地规：模，在旧城区未达—到5000平方米、！在新城区未达到【1000《0，平方米的《一般不？得进行房地产开发 ！ ： 《 第九条 建【设项目？的建筑面积、容【积率以及建筑密【度按照本市建筑【工程建筑《。面积及容积率计算规！则计算 《 《 ，   可供公众【。使用的？架空层其公》。。共部分经市城乡规】划主管？部门核定后》其建筑面积可以不计！入容：积率但应当计入【总建筑？面积 》 第【。十条 建设项目【应当：按照本市建设项【目停车配建标准配】建停车位 【第四章 建筑—间距 第十—一条 居《住建筑应当》综，合考虑？用地条件、群体组】。合和空间《环境等因《素宜：采用南偏东15度】。至南偏西15度朝向！布置临湖、临江等有！景观要求《的地段除外 】 ， ？ 第十二条》 居住建筑》的间距应当根—据本市日照》、通风的要》求和建设用》地的实际《使用：情况确定 ！ ？ 第：十三条 七层—及以下居住建—筑的间距应》当符合以《下，规定 ？     】（一）平行布置的南！北向（包括正南北向！和南偏东、西—。45度？以，内）平行《。布置（包括两建筑夹！角小于？或者等于30—度）的其间距在旧】城区内不小于—南侧建筑物高度的】1，.0倍？在新城？区不：。。小于南侧建筑物高度！。的1.1倍且—不，得小于9米 ！     （—二，）垂直布置的相【对的建筑山》墙宽：度小于或者等—于16米南北向垂】直布置的其》间距在旧城》区不小于南侧建筑物！高度：的0. 5倍—在新城区不》小，于南侧建《筑，物高度的0》.6倍且不》得，小于9米山》。墙不得开窗、—挑阳台？；东西向垂》直布置？的其：间，距，在旧城？区不小于较高建筑物！高度的0.5倍在新！城区：不小于较高》建，筑物高度的0—。.6倍且不得小【于6米相《对的建筑山墙宽【度大于16米—按照平行布置的间】距控：制，     ！（三）既非平行也非！垂直布置的两—栋建筑的夹角大于】。30度、小》于或者等于60度的！间距最窄《处按照平《行布置的间》距的0.8》倍控制；两栋建筑】。的夹角大于60【度的：间距：。最窄处按《照垂直布置的间【距，控制 》。 第十四！条， 八层及《以上居住建》筑的间距《应当符？。合以下规定 】   《  （一）八层【及以上居住建筑之】间平行布置》的 《    》     1—、建筑高《度，在50米及》以下部分《南侧建筑面》宽大于或《者等于30米的【（即条式居住建筑）！其间：距在旧城区不—小于南？侧建筑物高》度的：0.7倍在新—城区：不，。小于南侧建》筑物高度的0.8倍！且不得小于24米；！建筑高度在》50米以《上部分按照》每，4米增加1》米计算？ 》。        】2、建筑高度在50！米及以下《部分南？侧建筑面宽小—于30米的》（即点式居住—建筑：），其间距在旧城区【。不小于南侧》建筑：物，高，度的0.6倍在新】。城区不小于南侧建】筑物高度的0.【7倍：且，不得小于24—米；建筑高度在【。50米以上》部分按照每4—米，增加1米计算 ！     —（二）八《层及以上居住建筑】与，七层及以下居住建筑！平行布置的 — ， ？  ：      1、八！层及以上居住建筑在！七层及以下居—。。住建筑北侧的其间距！按照第？十三条第《（一）？项执行但最小—间距不？得小：于13米 —。     【    2》、八层？及以上居住建筑在】七层：及以：下居住建《筑南侧的其间距【按照本条第（一）项！执行 《    — （三）八层—及以上居住建筑【与居住建筑南北向】垂直布置的其间距】不小于南侧建—筑高度的0.—3倍且不得小于13！米；东西向垂直布】置的其间距》不，得小于13米 ！ ， ， ， 第十五—条 居？住建筑南北》向，平行布置北侧居住建！筑底部设有架空【层、储藏间的应【当以南侧建筑高度减！去北侧？居，住建筑底部》架空层、储》藏间的高度计算【间距且不得小于9米！。；北侧居住建筑【底，部含公建功能的住宅！部，分间距应《当以南侧《建筑：高度减去《北侧建筑底部—公建的高度计—。算公建部《分间距按《照，非住宅间距的规定执！行对不同性质的建】筑分别计《算建：筑间距后应当采【用能同时满》足各间距要求的最】大值 ！ 第十六》。条 居住建筑的【山墙间距应当符合以！下规定 —  ？   （一）—九层：。及以下居住建筑的】。山墙间距不得小【于6米按照此规【定不能满足消防间距！或者通道要求的应当！按照消防间距或者通！道要求执行；—山墙有挑阳台的【间距算？至阳台外边山墙有】居室窗户的间距不】得小于9米》     ！（二）？十层：及以上居住建筑与】其他居住《建筑的？山，墙间距？。不得小？于，9米山墙有居室窗】户的间距不》得小于13米 ！ 《 第十七》条 非居住建筑【的间距应当符合以下！规定  】   ？（一）建筑》高，度在2？4米以上50米【以下非？居住建筑平行布置的！（含局部连体）其】南北向间距》不小于较低》建筑高度的0.6倍！且，不得小于21米其东！。。。西向间距《不小于较低建—筑高度的0.4【倍且不得小于13】米；建？筑，高度在50米及【50米以上100】米以下部分按—照每4米增》加1米计算 ！   ？。  （二《），。建筑高度《。在24米《及以下非居住建筑平！行布置的其南北【向间距不小于较低建！筑物高度的》0.8倍且》不得小于《6米其东西》向间距不小》于较低建筑物高度】。的0：.6：倍且不得小于6米】 》    （三）建】筑高度在24米以上！非居住建筑与24】米及以下非居住建筑！。平行布置《的其：南北向间距不小于】较低建？筑物的0.8倍【且，不得小于《9米其东西向—间距不小于较低【。建筑物？高度的0.6倍且不！得小于9米 【     （】四）建筑高》度，在24？米以上10》0，米以：下非居？住建筑垂直布置【的其间距不》得小于13米；2】4米以上非居住【建筑与2《4米及？。以下非居住建筑垂】直布：置的其间距》不得：。小于9？米；24米》及以：。下非居住《建筑：垂直布？置，的其间距不得小于】6米；相对的非居】住建筑山墙》宽度大于1》8，米按照平行》布置的？间距：控制 ？  》   （《五）建筑高度在【100米及10【0米以上的超—高层非居住建—筑的间距由市城【。乡规划主管》部门：另行制定 】 ？ 第十八条 非】居住建筑与》居住建筑的》。间距应当符合以下】规定 ？ ？   ？。  （一）非居住】建筑：位于居住建筑南【侧，或者东、西》侧的其间距按照居住！建筑间距的规定执行！； ？   》  （二）非居住】。建筑位于居住建筑】北侧的其《间距按照非居—。住建筑的间》距及退？让距离的规定执【行但最小间距不得】小于9米《。 ！第十九条 医院病房！楼、休（疗》）养院住宿楼、幼】儿园、托儿所、大中！小学：。教学楼与《相邻：建筑：。的间距按照居住建】筑与相？邻建筑的间距要【求，执行；但其位于相邻！建筑北侧的其—间，距在旧城区还应【当增加10％以【上在新城区增—加20％以上 ！ 《 第二十条 【居住建筑《的阳台总《长度超过阳台所在】建筑面宽《长度的60》％时应当从》阳台外边缘》计算间距《 】 第二十一条 建筑！间距的计算适用于】无地形？高差：布置：的建筑对有地—形高差的建筑—间距应当将其地形高！差计入建筑高度 ！ ？ 第二—。十二条 位于同一裙！。房之上的几栋建筑计！算建筑间距时可以扣！除裙房的高》度；与其他相邻【建筑计算建筑—间，距时应当包括裙【房高度 《 第！二十三条 》不同地块建筑的【间距还？应当满足用》地边界退《让距离的要》求 第五章 建】筑物退让 第【二十四条 建—筑物退让距离—。应当符？合以下规定 】     （【一）建筑物退让【用地边？界的距离《。不得小于规定间距】的一半 【     （—二）建筑物相邻【城市道路的建筑【物退让道路》中心线？的距离不得小于规】定间距的一》。半   】  （三）建筑物相！邻城：市，绿地的建筑》物退让绿线距离不得！小于3米；临绿线】开设出入《口的不得小于5米；！建，筑，物位于？。公园绿地南侧—。的应当？满足有不少于1/3！的绿地面积在—标，准，的建筑日照阴影【线范围之《外，的，要求其中建筑物高】度超过24米—且平行？绿地布置的建筑【物退让北侧绿线距离！还不得小于10【米，  —。   （四）建筑】物相邻河道的建筑】物退让河道规—划蓝线？距离不得小于10】米蓝线外侧有绿线】的按照绿线退让距】离执行 ！ ？第二十？五条 ？临街建筑物（含台】阶、有柱《雨棚、骑楼）退【让城市快速路红线的！距离不得少于—15米？退让主干路、—快速路辅路红线【的距离不得少—于10？米退：让次干路《红线的距离不得少】。于8米？退让其他城市道路红！线的距离不》。得小于5《米，其中退让12米及以！下的城市道》路红：线，的距离不得小于【3米 ？。 ，     建】筑高：度在：50米以《。上100米以下【的建：筑平行道《路布置的在前款规】定的基？础，上建筑高度》每，增加4米《退让距离增加0.2！5米建筑高度—在100米及—100米《以上的超高层建筑】的退：让距离由市》城乡规划主管部门另！行制定？    】 围墙退让城市道】路红：线、城？市绿：线，的距离不得小—于0：.5：米门卫？室、值班《室等建筑物退让城】市道路红《线，不得小于3米 】 ？。 第二十六】条 临街影剧院、】。游，乐场、体育馆、展览！馆、大型商场等人流！密集的多、低层建筑！（含高层建》筑裙楼）其主—次出入口方向—退让城市道》路红线？的距离不得》小于12米并应【当留出与城市—道路相连的临时停】车或者回车的场地 ！ ？ 第—二十七条 道路交】叉口建筑《。物退让？道路：转，角处红线距离按照】两，侧道路较宽退距【要求进行退》让 》 》第二十八条 地下】。建筑物退让城市【道路红线《、城市绿线及—其用地边界的距离不！得，小于5米退让12米！及以下城市道路红线！不得：小于3米且应当满】足管线的埋设—要求 》。     属于】市政工程的地下【建筑物和市人—民政府批准的利用】。城市道路《地下空间结合市政】工程：统一开发建》设的项目退让—除外 第六章】 城市景观》和环境 第二【。十，九条 城市道路【两侧：。。。、临江、临湖等【重要地？段的建筑应当符合】以下：要求   ！  （一）临城市主！、次干路两侧、【临江、？临湖建设住宅—的其临街立》面应当进行》公建化？设计并与所处环【境，相协：调，； 》     （二）】临城市主、》。次干路两侧原—则上不得设置—小开间商《业，店面； — ， ，。    （三）沿】街不：。得设置锅炉房、【烟囱、烧火》道、垃圾《道、污？水池、化粪》池、储藏间等有碍】市容景观《的附属设施； 】。     【（四）临《街主墙面不》宜设置空调机位和热！。水器等其《他设施确需设置【的应当结合》建筑立面统一隐【蔽处理 ！ ， 第？三十条 《。建设项目《。临街可以采用花台】、绿化带等建—筑小品隔离》或者设计成透空型】围墙；有特殊要【求需要修建封—闭式围墙的》应当对其《进行美化处》理 【 第三十一【条 新？建居住小区应当【统筹规划门卫、【值班：室，、社区服务、物业管！理、市政《配套设？施，。等用房和《。围墙： 《 第—三十二？条 由城市规划确】。定的商业步行—街两：侧骑楼的建》。设应：当符合以下规—定，    】。 （：。一）骑楼建筑的底层！。外墙面至《骑楼：立柱外缘的距离【不得小？于3.5米； 【。    【。 （二）《。骑楼地面应当与【人行：。道地面？相同无人行道—的应当？高出道路《边，界处0？.1米至0.2【米表面铺《装应当平整不得设置！任何台阶《或者：障碍物？； 《。。 ：    （三）骑楼！净高：不得：小于：。。4米； 【    《。 （四）骑楼立柱】外缘：。距城市道路红线距离！不得：小于：0.5米并设置【防撞和安全措施【 ： ： 》第三十三《条 在有净空—。高度限制的飞—机场：、气象观测》站、电台和》其他无线电通讯【（含微波《。通讯：。）设施的周围新【建、改建、扩建建】筑物其高《度应当符合有关【规定 《。 第三！十四条？ 建设项目的绿地】率应当符合城市绿】化管理？的有关？规，定计算绿地率—指标的绿地》面积应当包括建【筑基：地中的集《中绿地面积》和，建筑物周边、道【路两侧的《零星绿地面积 【 ：第，七章 市政工—。程 第《三十五条 》城市道路平面交叉口！。的进出口宜设展宽段！；新建、改》建，、扩建？城，市道路上的公交【停靠站宜采》用港湾？式布局 【 ？ 第三十六条 在！道路一侧开设机【动车出入口应—当符：合以下规定 【   》  （一）》。出入口宽度不宜大】于10米；》。 》。   ？ （：。二）：相邻两条或者—两条以上道路的宜】在较低一级的道路上！开设出入口》；   】  （三）对应当】进行交通影响评价】的建设项《目应当按照交通【影响评价报告设置各！类出：入口；？     ！（四）在道路—交，叉口附近开设出【入口的其位置距城】市主、次干路交【叉口自道路红线【交，。点起不？。得小于7《0米且？不宜设在道路展【宽段上在《。支路上的《或者旧城《区特殊较小地块周】边，。道路的可以》适当放低标准； ！  《   （五）在交】通性主、次干路上】。一般不设置出入口】确需开设出入口【的宜采用右进右出】。的交通组织》方式：并增设加减速—车道 】 第三十七条】 新建、改建、扩】建市政工程应当【编制：管线工程规》划并符合《以下规定 ！ ，  ： （一）电力、【电信等管线》应，当，下地埋设《已有的城市架空线】。应当：结，合，城市改？造逐步下《地埋设； 【     —（二）排水管线应当！。实行雨污分流；【     ！（三）？通，信管线？应当同沟《共，井埋设； —     （】四）管线工》程，应当与城市道—路工：程同：步实施且预留—。管线并？埋设市政接户—管新建桥梁应当【按照：规划要求预留—管线通过的位置 】 《 第三十八条！ 管线及市政设施】的设置应当符合【以下规定《。 ？  ？ ，  ：（一）管线干线应】当布：置在靠近主要负荷】中心或者支》管较多的一侧—；    ！ （二）管线穿越】河道：时应当？满足通航《、河：道整治要求以及有关！专业技术规定；【 ？。     （三）！燃气管道应》当单独？直，。埋不得进入综合管沟！禁止沿高压电—线走廊？、电缆沟道或者在】易燃易爆物》品、腐蚀《性液体？埋场下埋设燃—。气，管道；？ 《   ？  （四）给水、燃！气等输送性质的干】。管宜布？。设于市政《道路的？机动车道下； 】  《   （五）建设项！目内：的变配电设备—、弱电设《备宜：室内设置《 第八章— 附则 《 第三十九》条 本规定以下用语！的含：。义 ： ，     （】。。一，）旧城区是指—洪，城路：、解：。放西路、洪都中大】道、洪都北》大道、沿江北大【道、抚河北》。路、抚河中》路所围合《的范围  ！   （二）新【城区：是指城市《规划区范围内除【。旧城：。区以：外的其他范围 ！。 》 第四十条 —本市建设《用，地适建？范围、建筑密—度及容积率控制【指，标、建？。筑工：程建筑面积及容【积率计算规则—、建：设项目停车配建【标，准、建设项目日照】分析技术规则、建筑！间距计算《及建筑高度计算规则！和建筑物退让—距离由市城乡规划主！。。管部门根据》城市建设发展需要】拟订经专家论证、】广泛征求《意见后向社会公【布并报市人民政府】备案 ！ 第四十一条 纳！入市人民政府旧【城，区改造和棚户—区改造的项目—以及因市政工—程建设拆除后—确需：恢，复性建设的项目其】建筑间距、退距标准！不适：用本规定《 —。 第四》十二：条 本市城市规划区！以外建制镇的城市规！划管理参《照，本规定执行 【 第四！十三条 《本规定自20—14年11》月1日？起施行200—4年1月《21日市人民政府】发布：的、2？004年8》。月3：。0日修改的》南昌市城市规—划，管理技术《规，定同时废止 【 ： ，