。 ， 南—昌市城市规划管理技！术规定 —  ：  ： 南昌市城市规划】管理技术《规定：已经2014年6月！2，5日市人《民政府第8次常【务，会议通过现予发布自！201？4年11《月1日起施行 【 市长？。 郭安 2】。014年9月1【5日 第一】章 ：总则 第一条 为！了加强城市规划管】理保证城市规划实】施根据南昌市—城乡规？划管理规定结合【本市：实际：制定本规定 】 第【二条 ？在本市城市规划【区内编制《。城市规划、实—施城市规划管理、】。进行：建设适用本规定【 第三！条， 建设项目》的设计和《建设应当《符合城市《规划、专业规划以】及相关技术规范的要！求采用统一的城市】坐标：系统：和，高程系统 第】二，章 建？设用：地的分类《。与适建范围 】 第四条 建设用地！分为：居住用地、公共管理！与公：共服务用地、商业】服务业？设施用地、》工业用地、物—流仓储用地、道路与！交通设施用地—、公用设施用—地，、绿地与广场用【地 【 第五条 各类建设！用地的使用和建设项！。目的选址《应当符合《控制性？详，细规划要求》遵循土地使用兼【容性的原《则按照本市各类建设！用地适建范围—的规定执行 — 第三章》 建筑容量控—。制 第六条 【建设：项目的建筑容量应】当，符合：控制性详细》规划要求不宜超出本！市建筑密度及容积率！控制指标的规定【。 ！第七条 单栋建筑】面积超过5000】平方米？或，者，两栋以上《的房屋？建筑工程建设单位】应当：委托有？资质的设计单位编】制修建性详细规划 ！    【 修建性详细规【划应当包《括以下内《容 》  ：  ： （一）规划总【。。平面图； 】     （二）】表达规？划设计？与周边现状》空间关系《的实景效《果图重要地段公共建！筑，还应当增绘夜景【灯光设？计图；？ ：    — （三）《道路：交通规划图包含消】防，分析：图； —    《 （四）单项及【综合工程管网规划图！； ？ ，   《  （五）竖向规】划，图和相关《说明； —   《  （？六）法律、法规、规！章规定的其他内容】。 《 第八条】 建设用地规模【在旧城区未达到50！00平方米、在新】城区未达《到1：0，。000平方》米的一？般不得进《行房地产开发 】 第九！条 ：建设项目《。的建筑面《积、容？积率以及建筑—。密度按照本市建筑】。工程：。建筑面积及容—积率：计算规则计》算 《 ：。    《可供公众《使用的架空》。层其公共《。部分：经市城？乡，规，划主管部门核—定后其建筑面积可以！不计入容积率但【应当计入总建筑【。面积 ！ ：第，十条： 建设项《目应当按照本市建设！项目停车配》建标：准配建停车位 ！第四章 建》筑间距 第十【一条 居住》建筑应当综合考虑】用地：条件：、群体组合和空【间环境等因素宜【采用南偏东15度】至南偏西1》5度朝向布置临湖】、临江等有景观要求！的地：段除外 ！ 第十二条 居】住建筑？的间距应当根据本】。市，日照、通《风的要求《和建设用地的实际使！用情：况确定 《。 【 第十三条 七层及！以下居？住，建筑的间距应当符】。合以下规定 】 ：    （》一）平行《布置的南北向—（包括正南》北向和？南，偏东、西45度以内！）平行布《置（包括两建筑夹】。角，小于或者等于30度！。）的其间距在—旧城区？内不小？于南侧建筑物高度的！1.0倍在》新城区不小于南侧建！筑物高？度的1.1倍且【不得小于9》米 —    《（，二）垂直布置的【相对的建筑》山墙：宽度小于《或者等于1》。6米南北《向垂直布置的其间距！在旧城区不小于【南侧建筑物高度【的0. 5》倍，在新城区不小于南】侧建筑物《高度的0.6倍且】不得：。小于9米山》墙不得开窗、挑阳】台，；东西向《垂直布置的其间距在！。旧城区不小于—较高建筑物高度的0！.5：倍在：新，城区不小《于较高建《。筑物高度的0.【6，倍且不得《小于6米相》对的建筑山墙—宽度大于16米【按照平行布置的间距！控制 ？。    【 （三）既非平行也！非垂直？布置的两栋建筑的夹！角大于30度、小】于，或，。。者，等于60度的—。间距最窄处按照【平行布？置的间距的0—.8倍控制；两栋】建筑的夹《角大于60》度的间距《最窄：处按照垂直布置【的间：距控制 《 ： 第【十四条 八层及【。以上居住《建筑的间距应当符】合，以下规定 》。 ：     （【一）八？层及以上居》住建筑之间平—。行布置的 】       【 ， 1：、，建筑高？度在50米及以【下部分南侧建筑面宽！。大于或者等于3【0米的（即条式【居住建筑）其间【距，在，旧城区不《。小于南？侧建筑物《高度的0《。.7：倍，在，新城区不小于南【侧，建筑物高度的0.】8倍且不得小—于24米；》建筑高度在50【米以上部分按照每4！米增加1米计算 ！ ， ，    《     2—、建筑高度在5【0，米及以下《部，分，南侧建筑《面宽小于30米【的（即点式居—住建：筑）其间距在—旧，。城区不？小于南侧建筑—物，高度的0《.6倍在新城区不小！。于南侧建筑物—高度的0.7倍且】不得小于24米【；建筑高度在—50米以《。上部：分按照每4米—增，加，。1米计算 【     —（二）八层》及以上居住建筑【与七层及《以下居住建筑平【行布置的 ！        】1、：八层：及以上居住》建筑在七层》及以下居《住建筑北侧的其间距！。。按照第十三条第（】一）：项执行但最小间距不！得小于13米— 》。。     》   2、》八层及以上居住建筑！。在七层及以下—居住建筑《南侧的其间距按照本！条第（一）》项执：行 》     （—三）八层《。及以上居住》建筑：与居住建筑南北向垂！直布置的其间距不】小于：南侧建筑高》度的0.3倍且【不得小于13米；】。东西向？垂直布？置的其间距不得【小于1？。3米 《 ？ ： 第十五》条 居住建》筑南北向平行布【置北侧居住建—。筑，底部设有架》空层、储藏间的【应当：以南侧建《筑高度？减去北侧居住建【筑底：部架空层、储藏间的！高度计算间距且不】得小于9米》。；北侧居住》建筑底部含》公建功？能，的住宅？部分间距应当以南侧！建筑高？度减：去北侧建筑》底部：公建的高度》计算公？建部：分间距按《照非住宅《间，。距的规定执行对不同！。性质的建筑分—别计算？建筑间距后》应，当采用？能，。同，时满足？。各间距要求的最【大值 ？ 《 ， ？第十六条 》居住建筑的山墙间距！。。应，当符合以下》规定 《 ？    《（一）九层及以下】居住建筑的山墙间距！不得小？于6米按照此规定不！能满足消防间距或者！通道要求的应当按】照消防间距或—者通：。道要求执行；山【墙有挑阳台的间距】算至阳台外边—山墙有居室窗户的间！距不得？小于9米 ！    （二）十层！及以上？居住建筑与其他居】住建筑的山墙间距不！得，小于9米山墙有居】室窗户的间距不得小！。于，13米 ！ 第十七条 非！居住建筑的》间，距应当符合以下规定！   【  （一《）建：。。筑高度？在24米《以上50米以下非】居，住，建筑平行《布置的（《含局部连体》）其：南北向间距不小【于较低？建筑高度的0.【6倍且不得》小于21米》。。其东西向间距不小】于较低建筑高度【的0.4《倍且：不得小于13—米；建筑高度在5】0米及50米以上】1，00米以下部分按照！。每4米？增加1米《计算： ： ：     （—二）建筑高度—在24米及以下非居！。住建筑平行》布，置的：其南北向间距—不小于较低》建筑物高度的0【.8：倍且不得小于6【米其东？西向间距不小于较】低建：筑物高度《的0.6倍且不得小！于，6米  】   （三）建筑高！度在24米以上【非居住建筑与2【4米及以下非居住】建筑平？行布置的《其南北向间》距不小于较低—建，筑，。物的0.8倍且不得！小于：。9米其东《西向间距不小于【。较低建筑物》高度的0《.6倍且《不得小于9米 】    — ，（四）建筑高度在2！4米以上《100？米，以下非居住》建筑垂？直布置的其间距【不得小于13—米；2？4米以？上非居？住建筑？与24米及》以下非居住建筑垂】直布置的其间距不】得小于9米》；24米及以—。下非居住建》。筑垂直布置》的其间距《不得小于6米；【。相对的非居住建【筑山墙宽度大于1】。8，米按照平行布置的】间距控制《  —   （五）建筑高！度在1？00米及1》00米以上的超高】层非居？。住建筑？。的间：距由市城《乡规划主《管部门另行制—定 — 第十八条 ！非居住建筑与—居住建筑的间距应当！符合以下规定 ！ ：。    （一）非】居住建筑《位于居？住建筑南侧》或者东、西侧—的其间距《按照居住建筑间【距的规？定执行；《  —  ： （二）非》居住建筑位于居住】建筑北侧的其间距按！照非居住建筑—的间距？及退让距离的规定执！行但最小间距不得小！于9米 ！ 第《十九条 医》院病房？。楼、：休（疗）养院—。住宿楼、幼儿园【。。。、托儿所、大中小学！教，学楼与相邻建筑的间！距按照居住建筑【与相邻建筑的—间距：要求执行；但—其位于相邻建筑北】侧的其间距在旧城区！还应当增《加10％以上—在新城区增加—20％以上 】 ？ 第二十条 居！住建筑的阳台总长】度超过阳台所—在建筑面宽长度【。的60％时应—当从阳台外边—缘计算间距 ！ 第二十一！条 建筑间距的【计算适用于》无地形高差》布置的建《。筑对有地形高差的】建筑间距应》当将其地形高—差计入建筑高—度 ？ ？ 第二十【二，条 位于同一—。裙房：之上的？几栋建筑计算—建，筑间距时可以扣除裙！房的高度《；与其他相邻建筑】计算建筑间距时应】当包括裙《房高度 — ： 第二十三】条 不？同地块建筑的间距还！。应当满足《用地边？界退让距离的要求 ！ ，第，五章：。 建筑物退让 】第二十四条》 建筑物退让距离应！当符合？以下规定 【     （一）！建筑物？退让用地边》界的距离不得—小于规定间距的一】半 ：  》   （《二）建筑物相邻【城市道路的建筑物退！让道路中《。心线的距离》不得小于规定间距】的一半 — ，     （三【）建筑物相邻城【。市绿：地的建筑物退—让绿线距离不—得小于3米；临绿】线开设出入口的不得！小于5米；建筑【物位于公园绿地南侧！的应当满足》有不少于1/3的】绿地：面积在标《。准的：建筑日照阴影—线范围之外的要【求其中建筑物高度超！过24米且》平行绿地布置的建】筑物退让北侧绿线距！离还不得《小于10米 —    【 （四）建》筑物：相邻河道的》建筑物退让河道规】划蓝线距离不得小于！10米蓝线外—侧有：绿线的按照》绿线退让距离执行】 ， 】第二十五条 临街】建，。筑物：（含台阶《、有柱雨棚》、骑楼）退让城市快！速路红线的距离不】得少于15米—退让主干路、快【速路：辅路：红线的距离不得少】于1：0米退？让次干路红线的距】离不得少于8米退让！。其他：城市道路红线的【距离不？得小于5《米其中退《让，12米？及以下？的，城市道路红线的【距离不？得小：于3：米 ？ ？  ：  建？筑高度在《50米以上1—00米以下的—建，筑平行？。道路布置的》在前款规定的基础上！。建筑：。高度每增加4米【退让距离增加—0.25米》建筑高度在100】米及：100米《以上的超高层—建筑的？退让距离《由市城乡《规划主管部门另【行制定  ！   围墙退让城市！道，路红线、《城，市绿线的距》离不得小《于0.5《米门卫室、值班室】等建筑物退让城市道！路红线不得》小于3米 】 第二十六！条， 临街？影剧院、游乐场、体！育馆、展览馆、大型！商场等人流密—集的多、低层建【筑（含高层》建筑裙？楼）其主次出入口方！向退让？城市道路红线—的距离不《得小：于12米并》应当留出与城市道路！相连的临时停车【或者回车的场地【 ！第二十七条 道路】交叉口建筑物退让道！路转角处红线—距离按照两侧道【路较宽退距要求【。进行退让 ！ 第二十八条！。 地下建《筑物退让城市—道路红？。线，、城市绿线及其用】地边界的距离—不得小于5米—退让12米及以下城！市道路红线》不得小于3米—且应当满足管—线的埋设要求—     ！属于市政《工程的地下建筑物和！市人民政府》批准的利用》城市道路地下空间结！合市政工程统一开】发建设的项目退让除！外 《第六章 城市—景，观和环境 第二十！九条 城市道路【两侧、临江、临湖等！重要：地段的建《筑应当符合》以下要求 ！。    （一）【临城市主、次干【。路两侧、临江、【临湖建设住》宅的其？临街立面《应当进行公建—化设计并与所—处环境相协调； 】     （！二）：。临城市？主，、次干路两侧原则上！不得：设置小开间商业【店面：； 》     （三）沿！街，。。不得设置锅炉房、烟！囱、：。烧火道、《垃圾道、污水池、】化粪池？、，储藏间等《有碍市容景观—的附属设施；—     ！（四）临街主墙面不！宜设置空调机位和】热水器等其他—设施确需《设置：。的应当？结合：。建筑立面《统一隐蔽《。处理 — 》第三十条 建设项目！临街可以采用花台、！绿化带等建筑小【品隔离？或者设计《。成透空型围墙—；有特殊要求—。需要修建封闭式围】墙的：应当：对其进行美化处理 ！ 【 第：三十一条 新建【居住小区应》当统筹规划》门卫、值《班室、社《区服：务，、物业管理、—市政：。配套设施《等用房和围》墙 】 第三十二条 由！城市规划确》定的商业《步行：街两侧骑《楼的建设应当符合以！下规定  ！   ？（一）？。骑楼：建筑的底层外—墙面至？骑楼：立柱外缘的距离不】得小于3.5米；】 ，     （！二，）骑楼地面》应当与人行道地面相！同无人？行道的应当高出道】路边界处0.1米】至0.2米表—面铺：装应：当平整不得设置任】何台阶？或者障碍物》； ？     （三！）骑楼净《高不得小于4米【；  【   （四》）骑楼？。立柱外缘距城市道】。路红线距离不得小】于0.5米并设置】防撞和？安全措施 》 ？ 第三十】。。三条： 在有净空高度限】。。制的飞？机场、气象观测站、！电台和其他无线电】通讯（含微波—通讯）设施的—周围新建、改—建、扩建建筑—物，其高度应当符—。。合有关规定 】 第【三十：四，条 建设项》目的绿地率》应当符？合城市绿化》管，理，。的有关规定计算【。绿地率指标的绿地面！积应当？包括建筑《基地中的集中绿【地，面积：和建筑物周》边、道路两》侧的零星《绿地：面积 第—七章 市《政工程 第三十】。五条 城市道路平】面交叉口的进—出口宜？设展宽段；新—建、改？建、扩建城市道【路上的公交停靠站】宜采用港湾》式布局 【 ， 第三—十六条 在》道路一侧开》设机动车出入口应当！符合以？下规定 】    （一）出入！口宽：度不：宜大于10米；【  —  ： ，（二）相邻两条或】。者两条？以上道路《的宜在较低》一级的道《路上开设《出入口； —    — （三）对应—当进行交《通影响评《价的建设项目应当】按照交通影响评价】报告设置各》类出入口； 【     （四！）在：道路交叉《口附近开设》出入口？。的其位置距城—市主、次干路交【叉口自道路红—线交：点起不得小》于70？米且不宜《设在：。道路展宽《段上在支路上—的或者旧《城区特殊较》小地块周边》道路的可以适当放低！标准；？ ？。  ？   （《。五）在交通性主、】。次干路上一》般不设置《。出入口确《需开设出《入口的？宜采用右进》右，出的交通组织—方式并增设加减【速车道 【 《 第三十七条— 新建、改建、扩】建市：政工程应当编制管】线，工程：规划并符《合以下规定 —。    【 （一？）电：力、电信等管线应当！下地埋设已有的【城市架空线应—当结合城市改造逐】步下地？埋设：；   】。  （二）排水管】线应当实行雨—。污分流； 【   《  （三）通信管线！应当同沟共井埋设；！     ！（四）管线》工程：应当与城市道路工程！同步实施且预—留管线并埋设市政】接，户管新？建桥梁应《。当按：照规：划要：求预留管线通—过的：。位置 【 ， 第三十八条】 管线及《市政设施的设置【应当符合以下规【定  【   （一）管线】干线应当《布置在靠近主要负】荷中心或者支—管较多的一侧—；    ！ （二）管线穿【越河道时应》当满足？通，航、河？道整治要《。求以及有关专业技】术规定； 【     —（三）燃《气管道应当单独【直埋不得《进，入综合管沟禁止【沿，。高压电线走廊—、电缆？沟道或者在》易燃易爆物品—、腐：蚀性液体埋场—下埋设燃气管—道； 《 ：  ：   （四）给水】、燃气？等输送性质》的干管宜布设于【市，政道路的机》动车道？下； 【    （》五）建设项目内的】。变配电设备、弱电设！备，宜，室内：设置 第八章 ！附则 《第三十？九条 本规定以【下用：语的含义 》     （！一）旧城区是—指洪城？路、：解放西？。路、洪？都中大道《、洪都北大道、沿江！北大道、抚河—北路、抚河中路【。所围：合的：范围 《 ：     （二）】新城区？是指：城，市规划？区范：围内：。除旧城区以外—的其：他范围 《 《 ？ ，第四十？条 本市建设用【地适建范围、建筑密！度及容积率控—制指标、建筑工程】建筑面积及容积【率计：算规则、建》设项目停车配建【标准、建设》。项目：日照分析技术—规则：、建：筑间距计算及建筑】高度计算规则和建】筑物退让距离由市】城乡规划主管部门】根据城市建设发【展需要拟订经—。专家论证《。、，广泛征求意见后【向社会公《布并报？市人民政府》。备案 》 第四十！一，条 纳入市人民【政府旧？。。城区改造和棚—户区改？造的项目以及—。因市政？工程建设拆》除后确需恢复性【。建，设的项目其》。建筑间距、退距【标准不适用本规定】 ？ —第四十二条》 本市城市》规划区以《外建制？镇的：城市规划管理参照】本规定执《行， ： 第】四十三条 本规定自！2014年11【月1日起施行200！4，。年1月21日市人】民政府发布的、2】00：4年8月30日【修改：的南昌市《城，市规划管理技术【规定同？时废止 《 《