， ： ， ：南，昌市城市规划管理技！。术，规定  【 ，  南？昌市城市规划管理】技术规定已经201！4年6月《25日市人民政府】第，8次常务会》议通过现《予发布自201【4年1？1月1？日，起施行 市长 郭！安 2—014年9月15】日 第一【章 总则 第【一条 为了加强城市！规划管理《保，证城市？规，划实施根据南—昌市城乡规划管【理规定结合本—市实际制定》本规：定 ？ ： ， 第二条 】在本市城市规—划区内？编制城市规划、实施！城市规划管理—、进：行建设适用本规定 ！ ？ 第三条 建】设项目的设计和建设！应当：符合城市规划、【。专业规划以及相关技！术规范的《。要求采？用统一的城》市坐标系《统和高？程系：。统 第二—章 建设用地—的分类与适建范【围 ： ， ， 第四条 建设【用地：分为居住用地、公共！管理：与公：共服务用地》、商业服务》业设施用地、工【业用地、物流仓储】用地、道路与交通设！。施用地、公》用设施用地、绿地】与广场？。用地 》 第五条 】各类建设用》。地的使用和建—设项目？的选址应当符—合控：制性详细规划要【求遵循土地使用兼容！性的原则按照本市】各类建设用地适建】范围的规定执行【 第三章 建筑！容量控制 —第六：条 建设《项，目的建筑容量应【当符合控制》性详细规划要—。。求不宜超出》本市建筑《密度及容《积率控制指标的【规定： ？ 》 第七条 单栋建】筑面积超过》5000平方米或】者两栋以上的房屋建！。筑工程建设单位应】当，委，托有资质《的设计单位编制修】建，性详细规划 ！ ，  ：  修？建性详细规划—应当包括以下内【容  【 ，  （一）规划【总平面图；》 《。     （二）】表达规划《设计与周边》现状空间关系的【实景效果图重要地段！公共建筑还》应当：增绘夜景灯》光设计图《；   】 ，。 （三？。）道路交通规划图】包含消防分析图；】   【。  （？四）单项及综—合工程管网规划图；！ ？     —（五）竖向规划图】和相关说明； 【 ：     （六】）法律、法规、【。。规章规定的其—他内容 ！ 第《八条 建设》。用地规模在》旧城区未达》到，5，000平方》米、：在新：城区未达到10【0，00平方米的一般不！得进：。行房地产开发— ！第九条 建设项目】的建筑面《积、容积率以—及建：筑密度按照本市【。建筑工程建》筑面积及容积率计】算规则计算 —     可！供公众使用的架【空层其公共部分【经市城乡《规划主管部》门核定？后其：建筑：面积可以不》计入容积率但应【。当计：入总建？筑面积 — 第十】条 建设项目应【当按照？本市建设项目—停车配建标》准配建停车》位 第四章 】建筑间距 》 第：十一：条 居住建筑应当】综，合考虑用地条—件、群体组合和空间！环境等因素宜—采用南偏东15【度至南偏《西15度《朝向布置临湖、【临江等有景观要求的！地，段除外 《 第】十二条 居住建筑】的间距应当根据【本市日？照、通风的要求和】建设用地的实际【使用情况确定 【 ： —第十三条 七—层及以下居》住建筑的间距应当】符合以下规定 】  《   （《一）平行《布置的南北向（包括！正南：北向和南偏东、西】45度以《内）平行布》置（包括两》建筑夹角小于—或者等于《30度）的其间【距在：旧城区内不》小于南侧建筑物高】度的：1.0倍在》新城区不小》于南侧？建筑物高《度的1？.1倍且不得小于9！米 》     （二）垂！直，布置的相对的—建，筑山墙宽度小于或】。者等于16》米南：北向垂直布》置的其间距在旧【城，区不：小于南？。侧建筑物高》度的0.《。 5倍在新城区【不小于南侧建筑物高！度的：0，.6：倍且不得小于—9米山墙不得—开，窗、挑阳台；东西】向垂直布置的其间距！在，。旧，城区不小《于较高建《筑物高度的》0.5倍在新城区】不小于较高》建筑物高度的0【.6倍且不》得小于6米相对【的建筑山墙》宽度大于1》6米按照平行布置的！间距控制《    】 （三）既非平行也！非，垂直布？置的两栋《建筑：的夹角大于30度、！小，于或：者等于60度—的间距最《窄处按照平行—布置的？间距的0.8—倍控制；两》。栋建筑的夹角大于6！0度的间距最窄处按！。照垂直布《置，的间距控《制 ？ — 第十四条 —八层及以《上居住建筑》的间距应当符合以】下规定 】   ？ （：一）八层《及以上？居住建筑之间平【行布置的《  —    《   1、建筑高】度在5？0米及以下部—分，南侧建筑面宽大于或！者等于30米的（】即条式居住建筑）】。其间距在旧城区不】小于南侧《建筑物高度的0.】7，倍在新城区》不小于南侧建筑【物高度的0.—8倍且不《得小于2《4米：；建筑高《度在50米以—上部分按照》每4米增加1—。米计算 【 ，  ：      2、建！筑高度？。在50？米及以下部分—南，侧建筑面宽小于30！米的（即点式—。居住建筑）》其间距？在旧城？区不：小于南侧建》筑物高度的》0.6倍在新—城区不小于南侧建】筑物高度的0.7倍！且不得小于2—4米；建筑高—度在5？0米以上部》分按照每4米—增加1米计算 ！     （二）！八层及以《。上居住建筑与七层及！以下居住建筑平行布！置，的 ？       ！。  1、八层—及以上居住建筑在七！层及以下《居住建筑北侧的其间！距按照第十》三条第（一）项【执行但最小间—距不：得小于13米 】     【。。 ，   2、八层及以！上居住建筑在七层】及，以下居住建筑南侧】的其间距按照本条】。。第（一）项》执行  】   ？（三）八层及以【。上居住建《筑，与，居住建筑南北向垂直！布置的其间距—不小于南侧建筑高度！的0：.3倍且《不得小？于13米；东—西向垂直布置—的，其间距不得小—于13？米 ： 第！十五条？ 居住建《筑南北向平行布置】北侧居住建》筑底部设有架空层、！储藏间的应当以【南侧建筑高》度，减去北侧居住建筑】。底部架？空层：、储藏间的高度计】算间距且《不得小于9米；【北侧居住建》筑底部含公建—功能的住宅部分间距！。应当以南侧》建筑高度减》去北侧？建筑：底部公建的高度计】算公建部分间距按】照非住宅间距—的规定执行对不同】性质的？建筑：。分，别计算建《筑间距后应当采用】能，同，时满足各《间距要求《的最：大，值 — 第十—。六，条 居住建》筑的山墙间》距应当符合以下规定！ 》    （一）九】层及以下居住建筑】。的山墙间《距不得小于6米【按照：此规定不能满—足消防间《。距或：。者通道要求的—应当按？照消防间距或者通道！要求：执行；山墙有挑阳】台的间距算至阳台】外边山墙有居室窗户！的间距不得小于9】米 《     （【二）十？层及以？。上居住？建筑与其他居住建】筑的山墙《间距不得小于9米山！墙有居室窗》户，的间距不得小—于1：3米 ！。 第十七条 非居！住建筑的《间距：应当符合以》下规定 《 ： ：    （一—），建，筑高度在《24米以上》50米以下非居【住建筑平行布—置的（含《局，部连：体）其南北向—间距不小于较—低建筑高《度的0.6倍且不】得小于21》米其东西向》间距不小于较低建筑！高，度的0.4倍且不】得小于13米；建】筑高度在50—米及50米以上10！0米以下部分按照】每4米增加1—米计算 【     （二【）建：筑高度在24米及以！下非居住建筑平【行布置的其》南北向？间距不小《于较低建筑物—高度：。的，0，.8倍且不得—小于6米其东西【。向间距不小于较【低建筑物《高度的？0.6倍且不得小于！6米   ！  （三）建—筑高度在《24：米以上非《居住建筑与24米】及以下？非居住？建筑平行布》置的其？南北向间距》不小于较低建筑【物的：0.8倍且》不得小于9米—其东西向间距不小】于较低建筑》物高度的0.—6倍且不得小—于9米 》     （四！）建：筑高度在24米以上！10：0米以下非居住【建筑垂？直布置的《其间：距不得？小于13米；24】。米，以上非居住》建筑与24米及以下！非居住建筑垂—直，布置：。的其间距不》得小于9米；24】米及：以下非居住建筑垂直！布置的其间距不得】小于6？米；相对的非—居住建？筑山墙宽度大于18！米按照平行》布置的间距控制 ！     （五！）建筑高度》。在100米及10】0米以上的超高【层非居住建筑的间距！由市城乡规划主【管部门另行制—定 ： 》 ， 第十《。。八条 非居住建【筑与：居住建？筑，的间距？应当符合以下规定】 》    （》一）非居住》建，筑位于居住建筑【南侧或？。者东、？西侧的其间距—按照居住建》筑间距？的规定？执行； 】   ？ （二？）非居？。住建筑？位于居住建筑北侧】的其间距按照非居住！建筑的间距及退让距！离的规定执》。行但最小间》距不得？小于9米《 ： 第】十，。九条： ，医院病房楼、—休（疗）养院住【宿楼、幼《儿园、托《。儿所、大中小学教学！。楼与相邻《建筑的间距按照居住！建筑与？相邻建筑的间距要求！执行；但其位—于，相邻建筑北侧的【其间距在旧城—区还应当增加1【0％以上在新—城区增？加2：。0％以？上 ？ 第二！。十条 居住》。建筑的阳台总长【度超过？阳，台，所在：建筑面宽长度—的60？％，时应当从阳台外【。边缘计算间距 ！ 第二十！一条 ？。建筑间？距的计？。算适用于无地—形高差布置》的建筑？对有地？形高差的建筑—间距应当将其地【形高差计《入，建筑高度 【 第【二十：二条 位于同一裙】房之上？的几栋建筑计算【建筑间？距时可以扣除裙房】。的，高度；与其他—相邻建？筑计算建筑间距时】应，当包括？裙房高？度 ！。 第二十三》条 不同地块建【筑的间距还应当【。满，足用地边界退—让距离的要求 第！五章： 建：筑物退让 》 第：二十四条 建—筑，物退让距离应—当符合以下规—定    ！ （一）《建筑物退让用地边界！的，距离：不得小于《规定间？距的一半 》 ， ？    （二）建筑！物相邻城市道路【。的，建筑物退让》道，。路中心线《的距离不得小—于规：定间距的一半 【 《    （三）【建筑物相邻》城市绿地的》建筑物退让绿线距离！。不得小于3》米；临绿线开设出】入口的不得小—于5米？；建筑物位于公园绿！。地南侧的应当满【足有不少于1/3】的绿地面积在—标准的建《筑，日照阴影线范—围之外的要》求其：中建：筑物高度超过—24米且平行绿【地布：置的建筑物退让北侧！绿线距离还不得小】于，10米 【   ？ ， （：四）建筑物》相邻河道《的建筑物退让河道规！划蓝线距《离不得小于10【米蓝线？外侧有绿线》的按照？绿线退让《距离执行 【 —第二十五《条 临街建筑物（含！台阶、有柱雨棚、骑！楼）退让城市快【速路红？线的：距离不得少于15】米退让主干路、【快速路辅路红线的】距离不得少于1【。0米退让次干路红线！的距离不《得少于8米退让其】。他城市？道路红线的距—离，不得小于5米其中退！让12米及以下【的城市道路》红线的距《离，不得小于《3米 》     建【筑高度在《50米以上100米！。以下的建筑》平行道？路，布置的在《前款规定的》基，础上建筑高度每【增加：4米：退让距离《增加0.25米建】筑高度在100米及！100米以上—的超高？层建筑的《退让距离《由市城乡《规划主管《部门另行制定—  —。   围墙退让城市！道，路红线、城》。市，。绿线的距离不得小】于0.5米》门，卫室、值班》室等建筑物退让城】市道路红线不得小于！3米 — ： 第《二十六条 临街影剧！院、游乐《场、体育馆、展览馆！、大型商场等人【流密：。集的多、《低层建筑（含—高，层建筑裙楼）其主】次出入口方向退让城！。市道路红线的—距离不得小于12米！并，应当留？出与城市道路相【连的：。临时停车或者—回，车的场地 — 《 第《。二十七条 道路交】叉口建筑物退—。让道路转角处红线距！离按照两侧道路较宽！。退距要求进行退让 ！。。 》 第二十八条 ！地下建筑《物退让城市道路红线！、城市？绿线及其用地边界的！距离不得小》于5米退让》12米及《以下：城，市道路红线不得小于！3，米且应当满》足管线的埋设要求 ！ ， ，     —属于市政工》程的地下建筑—物和：市人民？。政府批准的》利用城市道路—地下空？间结合？市政工？程统一开发建设【的，项目退让除外 】 第六章 城市景观！。和环境 》第二十九《条， 城市道路两侧、临！江、临湖等重要地】段的建筑应当符合】以，。下要求 》 ： ，  ： ， （一）临城市【主，。、次干路两侧、【临江、临湖建设住】宅的其？临街立面《应当进行《公建化设计并与【所处：环境相协调； 】     （二！）临城？。市主、次干》路两：侧原则上不得设置】小开：间商业？店面：；    ！ （三）沿》街，不得设置锅炉房、】烟囱：、烧：火道、垃圾道、【污水池？、化粪池、储—藏间等有碍市—容，景观的附属设施；】 ：   》  （四）临—街主：墙面：。不宜设？置空调机《位和热水器》等其他设施》确需设置的应当结】合建：筑立：面统一隐蔽处理 ！ 》 第三十条 建】设项目临街可—以采用花台、绿化】带等建筑小品隔【离或者设计成透空型！围墙；有特殊要求】。需，要，。修建：封闭式围《墙的应当对》其进行美化》。处理 】。。。 第三十—一条 新建居住【小区应？当统：筹规划门卫、值班室！、社区服务、物【业管理、市政配套】设施等用房和围墙 ！ 【 第三？十二条 由城市【规划确定的商业步】行街两侧骑》楼的建？设应当符合以下【规定   ！  （一）骑楼【建筑的底层外墙【面至骑楼立柱外缘的！距，。离不：得小于？3.5米；》 ：。   》  （二）骑楼地】面应当与人行道地】面相同无《人行道的应当高【出道路边界处0【.，1米：至0：.2米表面铺装【应当平整不》得设置？任何台阶或者障碍】。。物；  】  ： （三）骑楼净高】不得小？于，4米； —。     （【四）骑楼立柱—外缘：。距，城市道路红线距离不！得小于0.5米并设！置防撞和《安全措施《 【 第三十三条 在！有净空高度限制的飞！机场：。。、气：象观测站、》电台和其他无线电通！讯（含微波通讯【）设：。。施的周？围新建、《改建、扩建建筑物其！高度应当符合有关规！。定， ！第三十四条》 ，建，设项目？的绿地率《。应当：符合：城市绿化管理的【有关规定计算—绿，地率指？标的绿地面积应当】包括建？筑基地中的集中【绿地面？积和建筑物周边、道！路两侧的零星绿【。地面积 第七】。章 ：市政工？程 ？第三十？。五条 城市道路【平面交？叉口的进出口宜设】。展宽：段；新建、改建、】扩建城市道路上【的公交停《靠站宜采用港湾式】布局 》 第三】十六条 在》道路一侧开设机【。动车出入口应当符】合以下规定 ！     （一）】出入口？宽度不宜大》于10米； ！  ：   （二）相【邻两条或者两—。。条，。以上道？路的宜在较低一级】的道路？上开设出入口； 】     】（三）对应当进行交！通影响评《价的建？设项目应当按照交通！影响评价《报告设置各类—出入口？； ：  》   （《四）在道《路，交叉口附近》开设出？。入口的其位置距城市！。主，、次干？。路交叉口自道路【红线交点《起不得小于70【。米且不宜设在—道路展宽段上在【。支，路上的或者旧城区】特殊较小《地块周边道》路的可以适》当放低标准； 【。   —  ：（五）在交通性【主、次干路上一般不！设置出入口》确需：。开设：出入口的《宜采用右进右出的】交通组？织方式并《增设加减速》车道 —。。 ： 第三十七【条 新建、改建、扩！建市政工程应当【。编制管线工》程规划并符合以【下规：定 ：   —  （一）》电力：、电信等《管，线应当下地埋设已】有的城市架空线应】当结合城《市改造逐步》下地埋设； 【     【（二：），排水管线应当—实，。行雨污分《流；   ！  （三）通信管线！应当同沟共井—埋设：； ： ？。     （四）】管，线工程应当与城【市道路工程同—步实施且预留管线并！埋设市政接户管新建！。桥梁应当按》照规划要《求预留管线通—过的位置 】 第—三十八条 管线【及市政设施的设置】应当符？合以下规定 ！    《 （一）管线干线应！。当布置在靠近主要负！荷中心？或者支管较多的【一，侧，；  【   （二）管【线穿越河道》时应当满足》通航、河道整治【要求以及有关—专业技术规定； ！  《 ， ， （三）燃气—管道应当单独直埋不！。得，进入综合《管沟禁止沿》高压电线走廊、【电，缆沟道或者在易燃】易爆物品《、腐蚀性液体埋【场下埋设燃》气管：道； —     （—四）给水、燃气等输！送性：质的：干管：宜布设于《市政道路的机动【。。车道下； —     （五！），建设项目《内的变配《电设备、弱电设备】宜室内设置 】第八章 附则 【 第三十《九条 本《规定以下用》语的：含义 ？     】（一）？旧城区是指》洪城路、解》放西：路，、洪都中大道、洪都！北大道、沿江—北大道？、，抚河北路、》抚河中路所围合的】范围   ！  （二）新城区】是指城？市规划区范围—内除：旧城区以外的其【他范围 《 》 第四十条 本！市建设用《地适：建范：。围、：建筑密？度及容积率控制指标！、建筑工程建筑【面积及？容，积率计算规则—、建设项《目停车？。配建标准、建设项】目日照分析技术【规则、建筑间距【计算：及建筑高度》。计算规？则和：建筑物退让距离【由市城乡规划—主管部门根》据城市建设》。发展需要《。拟订：经专家论证、广【。泛征求意见后—向社会公《布并报市《人，民政：府备案 《 第！四十一条 纳入市】人民政府旧城区改造！和棚户区改造的项目！。。以及因市政工程建】设拆除后《确需恢复性》建设的项目其建【筑间距、退》距标准不适用本规定！ 》 《第四十二条 本市城！市规划区以》外建制镇的》城，市规划管《理参照本规定—执行 》 —第四十？三条 本规》定自2014—。年11？月1日起施》行2004年1【月21日市人民政】府发布的、2—004年8月3【0日修改《的南：昌市：城市规划管理技【。术规定？同，时废止 — ：