南昌市！城市规划管理—技术规定 【     南昌【。市城市规划管理技术！规定已经2014年！6月25日市—人民：政府第8次常务【会议通过现予发【布自2014—年11月1》日起施行 》。。。。 市：长 郭安 2！01：4年9月15日【 ： 第一章 —总则 第一—条 ：为了加强《城市规划管理保证】城市：规划：实施根？据南昌市城乡规划管！理规定结合本市【实际制定本规定 ！ —。 第：二条 ？在本市城市规划区】。内编制？城市规划、实施城】市规划管理、—进行建设适》用本规定 】 ？第三条 建设项【。目的设计《和建设应当符合【城市规划、》专业规划以及相【关技术规《范的要求采》用统一的城市坐【标系：统和高？程，系，统 第二章 】建设用地的》分，类与适？。建范围 《 第四条 【建设用地分为居住用！地、公共管》理与公共服务用地】。、商业服务业设【施用地、工业—用地：、物：流仓储用地》、道路与《交，通设施用地、公【用设施用地、绿地】与广：场用地 》 ？ 第五《条 各类建》设用地的使用和【建设项目的选—址应当符合》控制：性详：细规划要《求遵循土地使用【兼，容性：。的原则按照》本市：各类建设《用地适建范围—的，。规定执行《 ， ：第三章 《建筑容量控制 第！六条 建设项目的】建筑容量应》当符：合控制性详细规划要！求不宜？。超出本市建筑—密度：及容积率控制指标】的规：定， — 第七条 单】栋建：筑面积超过50【00：平方米或者两栋【以上的？房屋建？筑工：程建设单位应—当委托有《资，质的设计单位—编制：修建性详细规划 ！   》  修建性》详细规划应当包括】以下内容 】   ？ ，。 （一）规》划总平面图； ！ ，  ：  ： （二）表达规划】设计与周《边，现状空间关系的实】景效果？图重要地段公共建】筑还应当《增绘夜景灯》光设计图； — ？   ？  （三）道路【交通规划图包含【消防分析图； 【     】（，四）单？项及综？合工程？管网规划图；—  —   ？（五）竖《。向规划图《。和相关说明； 】。    — （：六）法？律、法规、规—。章规定的《其他内容《 ！第，八条 建设用地【规，模在旧？城，区未达到500【0平方？米、：在新：。城，区未达到1》00：00平方米的一般】不得：进行房地产》开发 【 第九—条 建设项》目的建筑面》积、容积率以及建筑！。密度按照《本市：建筑工程建筑面积及！容积率计《算规则计算 ！   ？。  可供公众使【用的架空层其公【共部：分经：市城乡规划主管部门！核定后其建筑面积可！以不计入容》积率：。但应当计《入总建筑面积 ！。 ： 第十条 】建设项？目应当按照本市建设！项目：停车配建标准配【建停车位 第】。四章 建筑间距【 第十一条 居】住建筑？应当综合考虑用地】条件、群体组合和空！间环境等因素宜采用！。南偏东？15度至南偏西1】5度朝向《布置临湖、临江【等有景观要求的地】段除外 ！ ， 第十二《条 居？住建筑的间距应当】根据：本市：日照、通风的要求】和建设用地的—实际使？用情况确定 — ， — 第十三条》 七层及以下居【住建：。筑的间？距应当符合以—下规定 — ，   ？  （？一）平行布置的南】北向（包《括正南？北向和？。南偏东、西45度以！内，）平行？布置（包括两—建筑夹角小于或【者，。。等于3？。。。0度）的《其间距在旧城区内不！小于南？侧建筑？物，高，度的：1.0倍《在新：城区不小于南侧建】筑物高？度的1.《1倍且不得小于【。9米 【    （二—）垂直布置的相对】的建筑山墙宽—度小于或者等于16！米南北向《垂直布置的其间距在！旧城：区不小于南侧建筑物！高度的0《. 5倍在新城区不！。小于南侧《建筑物高《度的0.《6倍且不得小—于9米山墙不得开】窗、挑阳台；东西向！垂直：布置的其间距—在，旧，城区不小于较高建筑！物高度的0.5倍在！新城区不小于—较高：建，筑物高度的0.6倍！且不得小于6米相】对，的建筑山墙宽度大】于16米按照平行】布置的间距控制 】    【 （三）《既非平行《也，非垂直布置的两【栋，建筑的夹角大—。于3：0度、小于或者等于！60度的间距最窄处！按照平？行，布置的间距的0【.8倍控制；两【栋建筑的夹角大于6！0度的间距》最窄处按照垂直布置！的间距控《制 ： ， 第】十四条 八》层及以上居住—建筑的间距应当符合！以下规定 ！    （一—）八层？及以上居住建筑之间！平行布置《的   】      —1，、，建筑高度在5—。。0米及以下》部，分南侧建筑面宽【大于或者等于—30米的（》即条式居住建筑）其！间距：。在旧城区不》小于南侧《建筑物高《度的0？。.7倍？在，新城区不《小于南侧建筑—物高度的0.8【倍且不得小于24米！；建筑高度在50】米以上部分按照【每4：米增加1米计算【 《  ：。       2】、，建筑：高度：。。在50米及以下【部分南侧建筑面宽】小于30米的（即点！式居住建筑）其【间距在旧城区—不小于南侧》建筑物高度》的0.6倍在新城】区不小？于南侧建筑物—高度的？0.7倍且》不得：。小于24米；建筑高！度，在50米以上—部，分按照每《4米增加《1米计算 【 ，   ？  ：（二）八《层及：以上居？住建筑与《七，。层及以下居住建【筑平行？布置的 《 ？      —  ： 1、？八层及以《上居住建筑在七层】。及，。以下居住建》。筑北侧的其间距按】照第：十三：条第：（，一）项执行但最【小间距不得》小，于13米 【    》   ？  2、八》层及以上《居住建筑在七层【及以下？居住建？筑南：侧，的其间距按照本【条第：（一）项执行 ！     （三）！。八层及以上居住建】筑与居住《建筑南北向垂直【布置的其间距不小】于南：侧建筑？高度的？0.：3倍且不得小—于13米；东—西向垂？直布置？的，。其，间距不？得小于？13米 》 — 第十五条》 居住建筑南北向】。。平行布置北侧居【住建筑底部》。设有架空《层、储藏间的应当】。以南侧？建筑：高，度减去北侧居住建】筑底：部架空？层、储藏间的高度】计算间距《且不得小于9米；北！侧居：住建筑底部含公【建功能的《住宅：部分间距应当—以南侧建筑高度减去！北，侧建筑？底，部公：。建的高度计算公【建部分？间距按照非住宅【间距的？规定执行《对，不同性质的建筑分】别计算？建筑间距后应当采用！能同：时，满足各间距要求的最！大值 《 ： ？ 第？十六：条 居住《建筑的山墙间距应当！符合以下规定— ：     （一！）九层及《以下：居住建筑的山墙间】距，不得小于6》米按照？此，规定不能满足—消防：间距或者通道要求】的，应当按照消防间【距或：者通道要求执行；山！墙有挑阳台》的间距算至阳台外】边山墙有《。居室窗户的》间距不得小》于9米 》    — ，（二）十层及以上】居住建筑与其他居住！。建筑的？山墙间距不》得小于9米山墙有】居室窗户的间距不】得小：于13米 — 第】十七条 非居住建】筑的间距应当符合】以下规定《 《   ？  （一）》建筑高度在》24：米以：上50米以下非居住！建筑平？行布置的（含局【部连体）其南—北向间距不小于较低！建筑高度《的0.6倍且不【得小于2《。1米其东西向间距不！。小于较低建筑高【度的0.《4倍且不得小于1】3，。米，；建筑高度》。在50米及》50米以上100】米以下部《分按照每4米—增加1米计》算    ！ （二）《。建，筑高度？在，24米及以》。下非居？住建：筑平行布置的其【南北向间距不小【于，较低：建，筑物高度的0.8】倍且不得小于6米】其东西向《间距不小于较低【建筑物？高度的0.》6，倍且不？。得小：于6米？ ：。   》  （三）建—筑高度在《24米以《上非居住建筑—与2：4米及以下非居【住建筑平《行布置？的其南北向间—。距不小于较低建筑物！的0.？。8倍且不《得，。小于9？米其东西向间距不小！于较低建筑物高度】的0.6《倍，且不得小于9米【 ？     —（四）？建筑高度在24米以！上100米以下非】。。居住建筑垂直布置】。的其间距不得小于】13米；2》4米以上非》居住建筑与2—4米及以下非居住】建筑：垂，直布置的其间距不】得小于9米》；24米及以—下非居住建》筑，垂直布置《的其间距不得小于】6米；相对的非居住！建筑山墙《宽度大于18—米按：。照平行布置的间距】控制 《 ？    （》五）建？筑高度在100米及！。100米以上的【超高层？非居：住建筑的间距由市城！乡规划？主管部？门另行制定 】。。 第十】八条 非居》住建筑与居住建筑】的间：距应当符合以下【规定：。 ：     （】一）非居住》建筑位于居》住建筑南侧或者东、！西侧的其间距按照】居住建？筑间距的《规，定执行； 】。     （二）非！居住建筑位》于居住建筑》北侧的其间距按照非！居，住建筑的间距—及退让距离的规定】执行但最《小间距不得小于【9米 — 第—十九：条 ：医院病？房楼、？休（疗）养院住宿】。楼、幼儿园、托儿所！、大中小学教学楼】。与相：邻建筑的间距—按照居？。住建筑与相邻建【筑的间距要求执行】；但其位《于，相邻建筑北侧的其间！距在旧城区还应当增！加10％以上在【新城区增加20【％以上 》 ？ 第二十条】 居住建《筑的阳台总》长度超过阳台所在建！筑面宽长《度，的60％《时应当？从阳台外边》缘计算间《距 — 第》二十一？条， 建筑间距》。的计：算适用于无》地形：高差布置的建筑【对有地形高差的【建筑间？距应：当将其地《形高：差计：入建：筑高度 — 》 第二十二条 【位于同一裙房之上】的几栋建筑计算建】筑间距时可以—扣除裙房的高度；与！其他相邻《建筑计算建筑间距时！应当包？括，裙房高度 》 — 第二十三—条 不同地块建筑的！间，距还应当满足用地边！界退让距《离，的要求 》第五：章 建筑物退—让 第二十四条 ！建筑物退让距—离应：当符合以《下规定 【     》（一）建筑》物退：。让用地边界的距【离，不得小于规定间距的！一半 【    （二）【建筑物相邻城市【道路的建筑》物退让道路中心【线的距离不得小于】规定间？距的一半 —    — （三）建筑物【相，。邻城市绿地的—建，筑物退让绿线距离】不得：小于：。。3米；临绿线开【设出入口的不得小于！。5米；建筑》。物位于公园》绿地南侧《的应当满足有不少于！1/3的《绿地面积在标准的建！筑日照阴影线—范围：之外的要《求其中？建筑物高度超过【24米且平行绿地】布，置的建？筑物退？让北侧绿线距—离还不？得，小于10米》     ！（四：）建筑物相》邻河：道的建筑物退让河】道规划蓝线距—离不得小于1—0米蓝？线外侧有绿线的按照！。绿线退让距离—执行 ？。 — ：第二十五条 临【。街建筑？物（含台阶、有柱雨！棚、骑楼）退让城市！快速路红线的距【离不得少于15米退！让主干路《、快速路辅路—红线的距离不—得少于10米退让】次干路？红线的距离不得【少于8米退让其他】城市道路红线的距离！不得小于《5米其中退让—12米及以下—的城市？道，路红线？的距离不《得小于？3米 》  ？   建筑高度【在50米以》上100米以下【的建：筑平行道路布置【的在前款规定的基础！上建筑高度每—增加：4米退让距离增加】0.25米建—筑高度？在1：00米？及，100米以上的超】。高层建筑的退让【距离由市城乡规划主！管部门另行制—定    ！ 围：墙退让城市道路红线！、城市绿《线的距离不得小于0！.5米门卫》。室、值班室等建【筑物退让城市—道路红线不》得小于3米 ！ ： 第二十—六条 临街影剧院】、游乐场、体—育馆：、，展览：馆、：大型商场等人流密】集的多、低层—建筑：。（含高层建筑裙楼】）其：主次出入口方—向退：让城市？道路红线《的距离不得》。小于12米》并应当留出》与城市道路相连【的临时停车》。或者回车的场地【 ， 【 第二十七条— 道路交叉口建【筑物：。退让道路转角—处红线距离按照两侧！道路较？宽退距要求进—行退让？ — 第二十八条 ！地下建筑物退—让城市道路红线、】城市绿线及》。其用地边界的距离不！得小于5米退让【12：米，及以：下城市？道路红？线不得小于3—米且应？当，满足管线《的埋设要《求  【   属于市政工程！的地：下建筑物和市—人民政府《。批准的利《用城市道路地—下，空间结合《市，政工程统《一开发建设的项目】退让除外 第】。六章 城市景观和】环境 第二—十九条 《城市道路两侧、临江！、临：湖等重要地段的建筑！应当符合《以下要求 【     （一】）临城市主、次【干路两侧、临—江、临湖建设住宅】的其临街《立面：。应当进行公建化设】计并与所处环境相】协，调； 》     —（二）临城市—主，。、次干路《两侧原则上》不得设？置小开间商业店面；！     ！（三）沿街》不得设置锅》炉房、烟囱、烧火】道、：垃圾道？、污水？池、化粪池》。、储藏间等有碍市】容景：观的：附属设施《； ： ：   《  （四）临街主】墙面不宜设置空【调，机位和热水器等其他！设施确？。需设置的应》当结：合建：筑立面？统，一隐蔽？处理 — 第—三十条 建设项目临！街可以？采用花台、绿化带】等建筑小品隔离或者！设计成透《空，型围：墙；有特殊要求需要！修建封闭《式围墙的《应，当对其进行美—化处理 ！ 第三十一条 ！新建居住小区—应当统筹规划门卫、！。值班室、《社区服？务、物业管理、【市，政配套设施等用【房和围墙《 ？ 》 第三十二条 由城！。市规：划确定的商》业步行街两侧骑楼的！建设：应当符合以下规定 ！     】（一）骑《楼建筑的底层外墙面！至骑楼立柱外缘的】距离不？得小于3.》5米； 】 ， ，  （二）骑楼地】面应当？与人行道地面—相同无人行道的应】当高出道路边界【。处0.1米》至0.2米表—面铺：装应当？平整不得设置任【。何台阶或者障碍物；！ 《  ：   （三）骑楼净！高不得小《于4米？； 》 ，    （四）骑楼！立柱外缘《距城市道路》红线：距离：不得小于0.5【米并设置防》。撞和安全措施 【 》 第三》十三条 在有—净空：高度限制的》飞机：场、气？象观测站、电台【和其他无线》电通讯（含微波通】讯）设施的周围新】建、改建《、扩建建筑物—其高：度应当符合有—关规定 》 第三！十四条 建设项目的！绿地率应当符合城市！绿化管理的有—关规定计算绿地率指！标的绿地面积应当包！括，建筑：。基地：中的集中《绿地面积和建筑物】周边、道《路两侧的零星—绿地面积 第七！章 市政《工程 《第三十五条 城市】道路平面交叉口【的进出口宜设展【。宽段；新建、改建】、扩建城《市道：路上的公交停靠站宜！采用：港湾式布局 ！ 》第三十六条 —在道路一侧开—设机动？车，出入口应当符合以】下规定 【  ：   （一）出入】口宽度不宜》大于10《米；  】   （二）—相邻两条《或者两？条，以上：道路的宜在较低【一级的道《路上：开设出入口； 】     （三！）对应？当进行交通影响评价！的建设项目应当【按照交通影》响评价报告设置各】类出入口《；， 《     （四【）在道路交叉—口附近开设出入【口的其位置距城市主！、次干路交》叉口自道路红—线交点？起不得小于70米且！不宜设？在道路展宽段上在支！路上的或者旧—城区特？。殊较小地块周边道路！。。。的可以？适当放低标准；【  — ，  （五《）在交通《性主、次干路上一般！。不设置出入》口确：需开设出入口—的宜采用右》进右出的交》。通组织？方，式并增设《加减速车道 【 【。第三十七条 —新建、改建、扩建】市政工程应当—编制管线工程规【划并符？合以下规《定 《    》 （一）《电力、电信等管线】应当下地《埋设已有的城市架空！线应当结合城市【改造逐步下》地埋设；《  —   （《二）：排水管？线应：当实行雨污分流；】    】 （三）通信管线应！当同沟共《井埋设； 【  ？   （四）管【线工程应当与城市道！路工程？同，步实施且预留—管，线并：。埋设市？政接户管新》。建桥梁应当按照规】划要求预留管线通】过的位置 ！ 第三十八条！ 管线？及市政设施》的设置应当符合【以下规定 【     （【一）管线干线应【。当布置在靠》近主要负荷中—心或者支管较—多，的一侧；《 》  ：  （二）管线【穿越河道时应当满】足通：。航、河道整治要求以！及有关专业技—术规定； 》 ：  ？ ，  （？三）燃气管道—应当单独直埋不【得，进入综合管沟禁止沿！高压电线走廊—、电缆沟道或—者在易燃《易爆物品《、腐：蚀性液体埋》场下埋？设燃：气管道； —     （四！）给水、燃气—等输送性质的干【管宜布？设于市政道路的【机动车道《下； 《    — （五）建设项【目内的变配电设【备、弱电设》备宜室内设置 【 第八章 附【则 第三十九【条 本规定以下用】语的：含义 《 ， ：    （》一）旧？。。城区是指洪城路、】解放西路、洪—。。都中大道、洪都【。北大道？、沿江北大道—、抚河北《路、抚河中》路所围合的范—。围 ？     （二！）新：城区是指《城市规划区范围内】除旧城区以外的【其他范围 — 第四！十条 本市建设用地！适建范围、》建筑：密度及容积率控制】指标、建筑工程建】筑面积及容》积，率计算规则、建设】项目停车《。配建标准、建—设项：目日照分析技术规则！、建筑间距》计算及建筑高度计】算规则和建筑—物退让距离由市【城乡规划《主管部门根据—城市建设发展—需要拟订《经，专，家，论，证、广泛征求意【见后向社《会公布？并，报市人民政府—备案 《 第】四十一条 纳入【市，人，民政府？旧城区？改，造，和，棚户区改造的项目】以及因市《政工：程建设拆《除后确需恢复性建】设的项？目，其建筑间距、退【。距标准不适》用本规定 【 ？。。 第四》十二条 本市城市】规划区以《外，建制镇的城市规【划，管，理参照本规定执【行 — 第四十【三条 本规》定自2014年1】1月1日起》施行2004年【1月21《日市人民政》府发布？的、200》4年：8月30日》修改的南昌市城【市规划管理技术规定！同时废止 】 ，