， 南昌【市城市规划管—理技术规《。。定 ：  《   南昌》市城：市规划？管理技术规定已经2！014？年6：月25日市人—民政府第8》次常务会议》。。。通过现？予发布自2014年！11月1日起施行】 ：市长 ？郭，安 2014！年9月15日 【 ， 第？一章 总则》 ：第一：条 为了加强城市规！划管：理保证城市规划实施！根据南昌市城乡规划！管理规定结合本市】实际制定本规定【 ， ？ 第二条】 在本市《城市规划区内编制】城市规划、实施城市！规，划管理、《进行建设适用—本规定 《 》 第三条 建设项目！的设计和《建设：应当符合城市规【划、：专，业规划以及相关技术！规范的？。要求采用统一的城】。市坐标系统》和高：程，系统 第二【。章 建设用地—的分类？与适建范围 ！第四条 建设用【地分为居住》用地、公共管理【与公：共服务用地、商业服！务业设施用地—、工业用地》、物流仓《储用地、道路与交通！设施用？地、：公用设施用地、【绿地：与广：场用地 》 《。。 第五条 》各类建设用地的【。使用和建设项目的选！址应当符合》控制性详细规划【要求遵循土地使用】。兼容性的原则按照】本市各类建》设用地？。适建范围的规定执】行 《。第三章 建筑—容量控制 第【六条 建设项目的建！筑容：量应：当符合？。控制性详细规—划要求不宜超出【本市建筑密度及容积！。率控制指标的规定】 ， 】第七：条 单栋建筑面【积超过5000【平方米或者两—。栋，以上的房屋建—筑工程建设单位应当！委托有资质的设【。计单位编制修建性详！细规划？    】 修建性详细规划】应当包括以下内容 ！。     】（一）规划》总平面图； 【     【（二）表达》规划设计与》周边现状空间—关，系的实景效果图重】要地段公共建筑【还应当增绘》。夜景灯？光设计图； ！     》（三）道路交通规】划图包含消防分【析图：； 》     （四）】单项及综合工—程管网规《划图； 【   ？  （？五）竖向规划图【和相关说明； ！     （六）！法律：、法规、规章规定】的其他内《容 ： 【 第八条 建—设，用地规模《在，旧城区未《达到：5000平方米【。、在新城区》未达到10000】平方米？的一般不得进—行房地产开发— 》 第九条【 建设项《目，的建筑面积》、容积率以及—建筑：密，度按照本《市建筑工《程建筑面积及容【积率计？算规则？计算 【    可》供公众使用的—架空层其公共部分】经市城乡规划主管部！门核：定后：其建：筑面积可以不—计入容积率但应当】。计入总建筑面—积 ： 第！十条 建设项目应】当按照本市建设【项，目停车配建》标准配建《停车位 第【四章 建筑间—距 ： 第：十一条 《居，住建：筑应当综合考虑用】。地条件、群》体组：合和空间环境—等因素宜采用南【偏东15度至南偏】。西15度朝》向，布置临湖《、临江等有景—观要求的地段除外】。 ？ 《 第十二条 居住】建筑的间距应当根】据本市？日照、通风》的要求？和建设用地的实【际使用情《况确定 《 ？ 第十三】条 ：七层及以下》居住建筑的间距【应当符合以》下规定？ ：     【（一）平行布—置的南？北向：（包括正南北向【和南偏东《、西：45度？以内）平行布置【（包：括两建筑《夹角小于或者—等于3？0度）的《其间距在旧城区【内不小于《南侧建筑《物高：度的1？.0倍？。在新城区不小—于南侧建筑物高度的！1，.1倍且不》。得小于9米 ！     （二【）垂直布《置的相？对的建？筑山墙宽度小于或者！等于16米南北向】垂，直布置的其间距在旧！城，区不小于南侧—。建筑物高度的—0. 5《倍在新城区不—。小于南侧建筑物【高，度的：0.6倍且不得【小，于9米山墙不得开】。窗、挑阳台；东西】向，垂直布置的》其，。间距：在，旧城区不小于较【高建：筑物高度的0—.5倍在新城—区不小于较》高建筑物《高度的0.6倍且不！得小于6《米相对的建筑山墙】宽度大于《16米按照平行【布，置的间距控》制 —    （三）【既非平？行也非垂直》布置的两栋建筑的夹！角大于30度—。、小于或者等于6】0度的间距最窄处】按照平行布置的间】距的0.8倍控制】；两栋建筑的夹角大！。于60度的间—距最窄处按》照，垂直布置的间距控】制 【 第十四条 】八层及以上居住建】筑的间距应当符【合以下？规定 《  《。   （一）八层】及以：。上居：住建：筑之间平行布置的】。     ！   ？ 1、建《筑，高度在50米及【以下部分南侧建筑面！宽大：于或者？等于：30：米的（即条式居住】建筑）？其间距在旧城区不】小于南侧建筑物【高度的0.》7倍在新城区不【小于南？侧建：。筑物高度的0—.8倍且不得小于2！4米：；建筑高度在5【0米：以上：部分按照每4米增】加1米计算》 ， 《        2！、建筑高度在—50米及以下—。部分南侧建筑面【宽小于30米的（即！点式居住建筑—）其：间距在旧《城区不？小于南侧建筑物高】度的0.6》倍在新城《区不小于南侧—建筑物高《度的0.7》。倍且不得小》于24？米；建？筑高度在《50米以上部分【按照每4米增加1米！计算： ，。   —  （二）》八，层及以上居住建筑】与七层及以下居住建！筑平行？布，置的   ！  ：    1、—八层：及以上？。居住建筑在七层【及以下居住建筑北】侧的其间距》按照第十三条第（一！）项执行但最小间】距，不，得小于13》米 —   ？     2、【八，层及：以上：居住建筑在七层【及以下居住建筑南侧！的，其间距按照本—条第（？一）项执行 ！     （三【）八：。。层及以上居》住建筑与《居住建筑《南北向垂《直布置的《其间距？不小于南侧建筑【高度：的0.3倍且不【得小于13》米；东西向》垂直布置的》其间距不得小于13！米 】 ，。 第十五条 居住建！筑南北向《。平行：布置北侧《居住建筑底部—设有架空层、—储，藏间的？。应，。当以南侧建筑高度】减去北？侧居：住建筑底《部架空层、储藏【间的高度《计算间？距且不？得小于9米；—北侧居住建筑—底，部含：公建功能的》住宅部分《间距应当《以南侧建筑高度【减去北侧建筑—底部：公建的高度计算公建！部分间？距按照非《住宅间？距的规定执行对不同！性质的？建筑：分别计算建筑间距】后应当采用》能同时满足各间距】要求的最大值 】 ？。 ？ 第：十六条 居住建【筑的山墙《间距应？当符：合，以下规定 【    》 （一）《九层及以下居住【建筑的山《墙间：距不得？小于6米按照此规】定不能满足消防【。间距：或者通道要求的应】当按照消《。防，间距或者通道要【求执行；山》墙有挑阳台》的间距算《至阳台外边山墙有居！室窗：户的间距不得小于】9米  】   （《二）十层及》以上：居住建筑与其—他居住建筑的山墙】间距不得小于9米山！墙有居室窗户的间】距不得小于13米 ！。 》 第十》七条 非居》住建筑？的间距应当符合以】下规定 【     （一）】建筑高度在2—。4米以？上，50米以下》非居住建筑》。平行布置的（含局】部连体）其南北向间！距，不小于较低》建，筑高度的0.6倍且！不得小于21米其东！西向：间距不小于较低建筑！高度的0.4倍且】不得小于13米【。；建：筑，高度在50米—及50米以》上100米以下部分！按照每4米增加1米！。计算： ？     （二）！建筑高度在》24米及以下非【居住建筑平行布置的！其南北向间距不小】于较低建筑物—高度的0.8倍且】不得小于6米其东西！向间距不小于较低】建筑物高度的0【.6：倍且不得小于6米 ！  》   （《三）建筑高度—在24米以上—非居住建《筑与24米及—。以，下非：居住建筑平》行布置的其南—北向间距不小—于较低建筑物的0】.8倍且不》得小于9米其东【西向间距不小于较低！建筑物高度》的0.6《倍且：不得小于《9米 ？   —  （四）建筑高】度在2？4米以上《100米以下—非居住？建筑：。垂直布？。置，的其间距《。不得小于13米【；24米以上非【。居住建筑与24米】及以下非《居住：。。建，筑垂直？布置的其间距不得小！于，。9米；？24米及以下非居住！建筑垂直布置的其】间距不得《小于6米《；相对的非》居住建筑山墙宽【度大于18》米按照平行布置的】间距控制 》 ： ：    （五）建】筑高度？在100米及10】。0米以上的超高层非！居住建筑的》间距由市城》乡规：划主管部门另行【制定 【 第十八条 ！非居住建筑与居住建！筑的间距应当—符合以下规定 ！     （一）！非居住建《筑位：于居住建筑》南侧或者东》、西侧的《其间：距按照居住》建筑间距的规定执行！； ： ：     （二】）非居住建筑—位于居住建》筑北侧的其间—距按照非居》住建筑的间距及退】让，距离的规定执行【但最小间距不—得小于9米 — 第！十，。九，条 医院病房楼、】休（疗）《养院住宿楼、幼儿】园、：托儿所、大》中小学教学楼与相邻！建筑的间距按照居住！建筑与相邻建筑的】间距要求《执行；但其》位于相？邻建：筑北侧？。的其间距在旧城区】还应当增加10％以！上在：新城区？增加20％》以上 】。 第二十条 居！住建筑的阳台总长度！超过阳台所在—建，筑面宽长度的60％！时应当从阳台外【边，缘计算间距 ！ ：。 ？第二：十一条？ 建筑间距的—计算适用于无地形高！差布置的《建筑：对有地形《高差：的建筑？。间，。距应当？将其：地形高差计》入，建筑高度 ！ 第二十【二条 位《于同一裙房》之上的几栋建—筑计：算，建筑间距时可以扣除！裙房的高度》；与：。其他相邻建》筑，计算建筑间距时【应当包括裙房高度】 ， 》。。 第二十三条 ！不同地？块建筑的间距还应】当满足用《地边界退让距离的要！求 第五章 建】筑物：退让 《。第二十四条 建【筑物退让距离应当】符合以？下规定 】    《（一）建筑物—退让：用地：边界的距离不得小】于规定间《距的一半 【     （二）！建筑：物相邻城市道路【的建筑物《退让：道路：中心线的距离不得】。小于规定间》距，的一半  ！   （三》）建筑？物相：邻城市绿地》的建筑物退让绿【。线距：离不得小《于3米；临绿—线开设？出入口的不得小【于，5，米；建筑物位—于公园绿地南侧的】应，当，满足有不少》于1/3的》绿地面积在》标准的？。建筑日？。照阴影线范围之【外的要求其中—建筑物高《度超：过24米且平行【。绿，地布置的建筑物退让！北侧绿线距离还不】得小于10米 【 ？。     （—四）建筑物相邻河】道的建筑物退让河】道，。规划蓝线《距离不得小于1【0米蓝？线外：。侧有绿线的》按照绿线退让距离】执行 ？。 — 第二十》。五条 临街建—筑物（含台阶—、有柱雨《。棚，、骑楼）退让城市】。快速路红线的—距离不得少于15米！退让主干路、快【速路辅路红线—的，距离不得少于1【0米：退让次干《路红：线的距离不得少于】8米退让其》他城市？道路红线的距—离不得？小于5米其》中退让12米及以】下的：城市道路红线的距离！不得小于3米 】    — ，建筑高度在5—0米以上100米以！下的建筑平行道【路布置？的在前款规定—的基础上建筑高度每！增加：。4米退让距离增加】。0.25《。米建筑高度在1【00米及1》。00米以上的—超，高层：建筑的退《让距离由市城乡规】。划主管部门》另行制定《 《   ？  围墙退让城市】道路红线、城—。市绿线的距离不【得，。小于0？.，5米门卫室、值班室！。。等建筑物退让城市道！路红：线不得小于》3米 】。 ？第二十？六条 临街影剧院】。、游：乐场、体育馆、展】览馆、大型商场【等人流密《集，的，多、低层建筑（【含高层建《筑裙楼）其主次出】。。入口方向《退让：城市道路红线的距离！不得小于12米【并应：当，留出：与城市道路相连【的临时停车或者回车！的，场地 】 第二十七条】 道路交叉》口建筑物退让道路转！角处红线距离按【照两侧道路较宽退】距要求进行退让【 》 第二十八】条 地下建筑物【退，让城市道路红—线、城？。市绿线及其用地边界！的距离不得小于5】米退让12米—及以下城市》道路红线不得小于3！米且应？当满足管线的埋设要！求 ？     属】于市政工程的地下建！筑物和市人民—政府批准的利用【城市：道路地下空间结【合市政工程》统一开发建设的项】。目退让除外 — 第六章 城市】景观和环境 第二！十九条 《。城市：道路两侧《、临江、《临湖等？。重要地段的建筑应】。当符合？以下要求 ！    （一）【临城市主、次干路】两侧、临江、临湖建！设住宅的其临街立】面应当进《行公建化设》计并与所处环境【相协调； 【     —（二：）临城市主》、次干路两侧原则上！不得设置小开—间商业？店面；  ！   （三》）沿街不得设置锅炉！。房、烟囱、烧火道、！垃圾道、污水池【、化粪池《、储藏间等有碍【市容景观《的附属设施；—     ！（四）临街主—墙，面，不宜设置空调—机位和？。热水器？等其他设施》确需设置的应当结合！建筑立面统一隐蔽处！理 】 第？三十条 建设项目】临，街可以？采用花？台、绿化带等建筑小！品隔：离或者设计成透【空型围墙；有特殊】。要求需要修建—封，闭式围墙《的应当对其进行美】。化处理 】。 第》三十一条《 新建居住小区应当！统筹规划《门卫：、值班室、社区服务！、物业管理、市【政配套设《施等用房和》。围墙： ， ： 《 第三十二—条 由城《市，规，划，确定的商业步行街】两侧骑楼的建—设应当？符合以下《规定 》     —（一）骑楼建筑【的底层外墙面至骑】楼立柱外缘的距离不！。得小于3.5—米； 【   ？ （：二）：骑楼地面应当与人行！道地面相《同无人行道的应当高！出道路边《。界处0.1米至0.！2米表？面铺装应当平整不】得设置任何台阶【或者障碍物； 】     （三！）骑楼净高不—得小于4米；—  —   （四）骑楼立！柱外缘距城市—道路红？线距离不得小—于0.5米并设置防！撞和安全措施 ！ 《 ：。第三十三《条 在有净空高【度限制的《。飞机场、气象观【测站、？电台和其他无线电通！讯（含？微波通讯）设施的周！围新建、改建、扩】建建筑物其高度应当！符合有关《规，定 》 第—。三，十四条 《建设项目的绿地【率应当符合城—市绿化管理的—有关规定计》。算，绿地：率指标的绿地面积应！当包括？建筑：。基地中的《集中：绿地面积和建筑物】周边、道路两侧【的零星绿《地面积 《 第七章 —市政工程 —第三十五条 城市道！路平面交叉》口的进出口》宜设展宽段；新建】、改建、扩》。建城市道路上的【公交停靠站宜—采用：港湾式布局 】 ， 第三【十六条 在道—路一侧开设机动车】出入口应当》符合以下规定— 》   ？ （一）出入口宽】度不宜大于10【米； ？     】（二）相邻两条或】。者两条以上道—路的：宜在较低一》级的道路上》开，设出入口； —   —。  （三）对应当进！行交通影《响，评价的建设项目应】当按：照交通影响评价报】。告设置各类》出入：口； 《。 ， ，     》（四）在《道路交叉口附—近开设出入口的【其，位置：。距城市主、》次干路交叉口自道路！红线：交，点起不得小于7【0米且不《宜，设在道？路展宽段《上在：支路上的或》者旧城区特》殊，较，小地块周边道路【的，可以适当放低—标准； —   《  （五）在交【通性主？、次干？路上一般《不设置出入口确需】开设出入口的宜采】用右进右出的—交通组织方式并增设！加，减速车道 【 第三十！七条 新建、改【建、扩建市政工程应！当编制管《线工程规划》并符合以《。下，。。规定 【    （一）【电力、电信等管【。。线应当下地埋设已有！的城市架《。空线应当结合城市改！造逐步下地埋设；】 ：     （二！），排水管线应当实【行雨污分《流； 【  ：  （三《）通信管《线应当？同，沟共井埋设》；    ！ （四）管》线工程应当》与城市道《路工程同步》实，施且预留管》线并埋设市政接【户管新建桥梁应【。当按照规划》要求预留管》线通过的位置—。 — ： 第三十《八条 管线及市政】设施的？设置应当符合—以下规定 ！   ？ （一）管》线干线应当布置在靠！近主要负荷中—心或：。者支管较多的一侧】；， 》    （二—）管线穿越河道【时应当满足通航、河！道整：治要求以及有关【专，业技术规定》； —    《（三）？燃气管道《应当：单，独直：埋不得？进入综合管》。沟禁止？沿，高压电线走廊、电缆！。沟道或者在》易燃易爆物品、腐蚀！性液体埋场》下埋设燃气管—道； —。     》（四）给水、燃【气等：输，送性质的干管宜【布设于市政》道，路的机？动车道下； 】     —（五）建《设项目？内的变配《电设备、弱电设【备宜室内设置 【 第八《。章， 附则 第三【十九：条 ：本规定以下》用，语的：含义 —     （—一）：旧城区是《。指洪城路、解放西】路、洪都《中大道、洪都—北，大，。道、沿江北大道、】抚，河，北路、抚河中路【所围合的范围—     ！（二）新城区是指】城市规划区》范围内除旧城区以】外的其他范》。围 【 ： 第：四，十条 本市建设用】地适建？范围、建筑密度及容！积率控制《指标、建筑工程【建筑面积及容积率计！算规则、建设—。项目停车配》。建标准？、建设项目日照【分析：。技术：规则、建筑间距计】算，及建：筑高度计算规—则和建筑物退让距】离由：市城乡规划主管部】门根据城《。市建：设发展需《。要拟：订经专家论证—、广泛征求》意见后向社会公布并！报市人民政府备案 ！ ， 第四！十一条 纳入市人民！。政府旧城区改造【和棚户区改造的【项目以？。及因：市，政工程建设拆—除后确需恢复—性建设？的项：目其建筑间》距、退距标》准不适用本规—定 【 第四十二条】 本市城《市规划区以》外建制？镇的城市规划管理】参照本规定执行 ！ 第】四十三条 本规定】自，201？4年11月1日起施！行200《4年1？月21日市人民政府！。发布的？、2004》年8月？。3，0，日修改的《南昌市城市规划管理！技术规定同》时废止 — ， ，