南【昌市城市规划管理】技术规定《  》 ， ， 南昌市城》市规划管理技—术规定已经2—0，14：年6月25日—市人民政府第8【次常务？会，。议通过现予》发，布，自2014》年11月1日起施】行， 市长 郭安【 201【4年9？月15日《 《第一章 总则 【 第一条《 为了加强城市【规划：管理保证城市规划实！。施根：据南昌市城》乡，规划管理规定结合】本市实际制定本【规定 】 ： 第二条 在本市】城，市规划区内编—制城市规划、实【。施城市规划管—理、：进行建设适用本规定！ — 第三条 建设项目！的设计和建设应当符！合城市规划、专【业规划以及相关【技术规范的要求采】用统一？的城市坐标》系，统和高程系统 【 ：第二章 建设用【地的分类与适建【范围 第四】条， 建设用地分为居】住用地、公共管理】与公：共服务用地、—商业服务业》设施用地、工业【用地、物流仓储用地！、道：路与交通设施用【地、：公用设施用地、绿】地与广场用地— — 第五条《 各类建设用地的使！用和建设项目—的选址应当符—合，控制性详《。细规划要《求遵循土地使用【兼容性的原》则，按，照本市各类建设用地！适建范围的规定执行！。 ， 第三章》 ，建筑容量控》。。制 第六条 【建设项目的建筑容量！应当符合控制性【。详细规划要求不【宜超：出本市建筑密度【及容积率控制指【标，的规定 《 】第七：条 单栋建筑—面，积，。超过5000—平方米或者》两栋：以上的房屋建筑【工程建设单位—。应当：委，托有资质《的设计单位编—制修建性详细规划】     ！。修建：性，详细规？划应当包括》以下内容 —    — （一）规划总平面！图；  】   （二》）表达规《划设：计与周？边现状空间关系【的实景效果图—。重要地？段公共建筑还应当增！绘夜：景灯光设计图； 】     】。（三）道路交通规】划图包含消》防分析？图； ？ ？     （—四）单项及综—合工程管网规—划图； —。  ？   （五）竖【向规划图和相—关说明； 】   ？  （六）》法律、法规、规【。章规定的《其，他内：。容， ！第八条 《建设用地规模在旧城！区未达到《50：00平方米、在【新城区未达》到10？。0，。00平方《米的一般不得—进行房地产开发 ！ ， ： 第九条 建！设项目？的，建筑面积、容积率以！及建筑密《度按照本市建筑工】程建筑面积》。及容积率计算规【则计算 【     可供公】众，使用：的架空？层其公共部分—经市城乡规划主管】部门核定后其建【筑面积？可以不计《入容积率但应当计】入总建筑《面积： 《 第十条】 ，建设项目应当—按照本？市建设项目》停车配建标准—配建停车《位 第四—章 建筑间》距 第十》一条 居住建筑【应当综合考》虑用地条件、群体】。组，合和空间环境等【。因素宜采用南偏东】15度至南偏西1】5度朝向布置临【湖、临江《等有景观要求的地段！除外 ？ ， —第十二条 》居，住建筑的间距—应当：根据本市日》照、通？风的要求和建设用】地的实际使用情【况确定 ！ ： 第十三条 七层】及以下居住建筑【的间距应《当符合以下规定 ！ ？   ？。 （：一）平行布置—的南北向《（包括正南北向【和南偏东、西4【5度以内）平行【布置（包括两—建筑夹角小于—或者等？于30度）的其间距！在旧城区内》不小于南侧》建筑物高度的1.0！倍在新城区不小于南！侧建筑物高度的【1.1倍《且不得小于9—。米 》     （二）】垂直布？。置，的相对的建筑山墙】宽度小于或者等【于16米南北向垂直！布置的其间距在【旧城区？不小于南侧建筑物高！度的0. 》5倍在新城区不小】于南侧建筑》物高度？的0.？6倍且不得小于【9米山墙不得—开窗、挑阳台；【东西向垂直布置的】其间距在旧城区【不小于较《高建筑物高度的0.！5倍在新城区—不小：于较高？建筑：物高：度的0.6倍且不得！小于6？。米相：对的建筑山墙宽【度大于16米按照平！行布置的间距控制】 》    （三）【既非：平行也非《垂直布置的》。两栋建筑的夹角大】。于30？度、小于或者—等于60度的间【。。距，最窄处按照》平行：布，置的间距的0.【8倍控制；两栋【建筑的？。夹角大于60度的】间距最窄处按照【垂直布置的间距控】制 】 第十四条— 八层及以》上居住建筑的间距应！当符合？以下规？定  【   （一）八【层及以上居住建筑之！间平行布置的—    】     1—、建筑高《度在：5，0米及以下部分南】侧建筑面宽大于或】者等于？30米的（即—条式居住建筑）其间！距在旧城《区不：小于：。南侧建筑《物，高度的0.7倍在新！城区不小《。于南侧建筑》物高度的0.8【倍且不得小于2【4米；建筑高度在5！0米以上《部分按照每4—米增加1米计算 ！  《       2】、建筑高度在—。50米及以下部分南！侧建筑面宽小于30！米，的（即点《式居：住建筑）其间距在】旧城区不小于南【侧建筑物高度的0】.6倍在新城—区不小于南侧建筑物！高度的0《.7倍且不得小【于，24米；建筑高度】在50？米以上部分》按照每？4米增加《1米计算 》 ：  ？  ： （二）八层及【以上居住《建筑与七层及以下】居，住建筑平行布置【。的 》 ，    《。    1、八【层及以上居住—建筑在七层及以下居！住建筑北《侧，的其间距按照第【十三条第（一）项】执行但最小》间距不？。得小于13米 】。。。   》。。。     》 2、八层及以上居！住建筑？在七层？及以下居住建—筑南侧的其间距【按，照本条第（一—）项执行 》。 ，     【（三）？八层及以《上居住建筑》与居住建《筑南北向垂直布置的！其间距不《小于南侧建筑高度】的0.3倍且不得】小于13《米；东西向》垂直布置的其—。间距不得小于13米！ ？ ？ 第十五—条 居？住建筑南北向平行】布置北侧居》住建筑底部设—有架空层、储藏间的！应当以南《侧建筑高度》减去北侧《居住建筑底部架【空层、？。储藏：间的高？度计算间《距且：不得小于9米；【北侧居？住建筑底部含—公建功能的住宅【部分间距《应当以南侧》建筑高度减》。去，北侧：建，筑底部公建的—。高度：计算：公建部分《间距：按照非？住宅间距《的规定？执行对不同性质【的建筑分《别计算建筑》间距后应当采用【能同时满足各间距】要求的最大值 】。 【第十六条 》居住建？筑的山墙间距—应当符合以》下规定  ！   ？（一）九层及以下居！住建筑的山墙间【距不得？小于6米按照—此规定不能满足消防！间，距或者通道要求【的应当按照消防【间距或者《通道要求《执行；山墙有挑阳】台的间距算至阳台】外边山墙有》居，室窗户的《间距不得小于9米 ！    【 （二）十层及以】上居住建筑与其他】居，住建筑的《山墙：间距不得小于9米】山墙有居室窗户的】间距不得小于13米！ 》 第》十七条 非居住建】筑的间距应》当符合以下规定【 》    （一—）建筑高度在2【4米以上50—米以下？非居住建筑》。平行布置的（—含局部连《体）其？南北向间距》。。。不小于较低建筑高度！的0.6倍且不得小！于21？米其东西向间距不小！于较低？建筑高度的》0.4倍且不—得小于13米；【建筑高度在50【米及50米以上1】00米以下部分按】照每4米增加1【米计算 】    《（二）建筑高度【在24米《及以下非居住—建筑平行布置的其南！北向：间距不小于较低【建筑物高度的0.】8，倍，且不得小于6米其】东西向间距不小于】较低建筑物高度的0！.6倍且不得小于6！米， ？   《  （三）建—筑高度在《2，4米以上非居住【建筑与24米及以下！非居住建筑平行布置！的，其南北向间》距不小于较》低建筑物的0.8倍！且，不得小于9米其【东西向间距不小于较！低建筑物高度的0】.6倍且不得小【于9米 》    — （四）建》筑高度在24米以上！。100米以下非【居住建筑垂》直布置的其间距不】得小：于1：3米；24米以【上非居住建筑与2】4米及以《下，非居住？建筑垂直布置—的其间距不》得小于9《米；：24：米及以下《非居住建筑》。垂直布置的》其间距不得小于6】米；：。相对的非《居住建？筑山墙宽度大—。于1：8米：按，照平：行布：置的间？距，控制 ？    【。 （五）建筑—高度在100米及】100米以》上，。的超高层非居住【建筑的间《距，由市：城乡规划主管—部门另？行制定 【 第—十八条？ 非居住建筑与居住！建筑的间距应—。当，符合以下规定 】    —。 （一）非》居住建筑位于—居，住建筑南侧》或者东、西侧—的其间？距按照居住建筑间】距，的规定？执行；？。 《 ，    （二）【非居住建筑位—于居住建《筑北侧？的其间距按照非【居住建筑的》间距及退让距—离的规？。。定执行但最小—间距不得小》于9米 》 【第十：九条 医院病—房楼：。、休（疗）》。养院住宿楼、幼儿园！、，托儿：所、大中《小学教学楼与—相邻建？筑的间？距按照居住》建筑与相邻建筑的间！距要求执行；但其】位于：相邻建？筑北：侧的其间距》在旧城区还》应当：增，加10％以上在【新城区？增加：。20％以上 【 《 第二十—条 居住《。建，筑的阳台总长—度超过阳台》所在建筑面》。宽长度？的60％时》应当从阳《台外：边缘计算间距— 《。 第二【十一条 《建，。筑间距？的，计算适用于无地【形高差？布置的？。建，筑对有地形高差的建！筑间距应当》将其地形高》差计入建筑高—度 ： 第！二十：二条 位于同—一裙房之上》的几栋建筑计算建筑！间距时可以扣—除，裙房的高度；与【其他相邻建筑计算建！筑间距时《应当包括裙房高度】 ！第二十三条 不【同地块建筑的间【距还应？当满足用地边界退让！距离的要求 第】。。五章 建筑物退让 ！ ，。第二十？四条： 建筑物退让距离】。应当符合以下规【定， 《     （—。一）建筑物》退让用地边界—的距：离不得小《。。于规定间距的一半】。。 ： ？。    （二）建筑！物相邻？城市道路的建筑物】退让道路中》心线的距离》不得小于规定—间，距，的一半 《 《    （三）【建，筑物相邻城市绿地的！建筑物退让绿线距】离不得？小于3米；临绿【线开设出入口的不】得小于5米；建筑物！。位于：公园绿？地南侧的《应当：满足：有不少于1》/3的？绿地面？积在标准的建筑日照！阴影线范围之外的要！求其中建筑物高度超！过24米且平行绿地！布置的建筑物—退让北侧绿线距【离还不得小于10米！ ？     （四）！。建筑物相邻》河，道的建筑《物退：让河道规《划蓝线距离》。不得小于10米蓝线！外，侧有绿线的》按，照绿线退让距—离，执，行， ， ， 【第二十五条》 ，临街建筑物》。（，含台阶？、有：柱，雨棚、骑《楼）退让城》。市快速？路红线的距离不得少！于15米《退让主干《路、快速路辅—路红线？的距离不得少于【10米退让》次干路红线的距离不！得少于8米退让其他！城市道路红线的距】离，不得小？于5米？其中退让12米及】以，下的：城市道路红线的距】离不得小于3米【   【  建筑《高度在50米—以上：100米以下的建】筑平行道路布置的】在前款规定》的基础上《建筑高度每增加4米！。。退让：。距离增加0》.25米建筑高度】在100米及1【00米以上》的超高层建筑—的退：让距离由市》城乡规划主管部门】另行制定《 》 ，   围墙退让城】市道路红线、城【。市，绿线的距离不—得小于？0.：5米门卫室、值班室！等建筑？物退让城市道—路红线不得小于【3米 》 第【二十六条 临街【影剧院、游乐—场、体育馆》、，展览馆、大型商场】等人流密集的多【、低层建筑》（含高层建筑裙楼）！其主次出入口—方向退让城市道【路红线的距》离不得小《于12米并应—当留：出与城市《。道路：相连的临时停车或者！回车的？场地 】 第《二十七条《。 道路交叉口建筑】物退让？道路转角处红线距】离按照两侧道—路较宽退距要求进】。行退让 】 ？ 第二十八条 地】下建筑？。物退让城市道路【红线、城市绿线及其！用地边界的距—离不得？小于5米退让12米！及以下城市道—。路，红，线不得小于3米且应！当满足管《线的埋设要求—。。   【  属于市政工程的！。地下建筑物和市【人民政？府批准的利用—城市：道路：地下空间结合—市政工程统一开【发建设的项目退【。让，除外 第—六章 城市景观和环！境 第二十九【条 城？市道路两侧、临【江，、临湖等重》要地段的《建筑应当符》合以下要《求   】  （一）临城市主！、次干路两侧—、临江、临湖建设】住宅的？其临：。街立面？应当进行公建—化设计并与所处【环境相协调》；， ，    【 （二）临城—市主、次《干路两侧原则—上不得设置小开【间商业店面》； ？     （】三）沿街不得—设置锅炉房、烟囱、！烧火道、垃》圾道、污《水池：、化粪？池、储藏间等—有碍市容景观—的附属设施》； 《    》 （：四）临街《主墙：面不宜设置空调【机位和热水器等【其他设施确需设置】的应当结合建筑立面！统一隐蔽处理 ！ 》 第三十《条， 建：设项目临街可—以采用花《台、绿化带等建【。筑小品隔离或者【设计成？透空型围墙》；有特殊要求需要】修建封闭式围墙的应！当，对其进行美》化处：。理， ？。 第三十！一条 新《建居住小区应当【统，筹规：划门卫、值班室、社！区服务、物业管理、！市政配套设施—等用房和围》墙 】 第三十二—条 由城市规划【确定的商业步行街】两侧骑楼的》建设应当符合以下】规定 《   》  （一）骑—楼建筑的底层外墙面！。至骑楼立《柱外缘？的距离不得小于3】.5米？；    ！ （二）骑楼—地面应当与》。人行道地面相同无人！行道的应当高出道路！边界处0.1米【至0.2米》表面铺装应》当平整不得设置任】。。何台阶或者障碍【物；   ！  （三）骑楼净高！不得小于4米—； 《 ，    《 （四）骑楼立柱】外缘距城市道—路红线距离不得【小于0.5米并设置！防撞和安《全措：施， 【 第？三，十三：条 在有净》空高度限制》的飞机场、》气象观？测，站、电台和其—他无线？电通讯（含微波通】讯）设施的周围【新建、改建、—扩，。建建：筑物其高度应当符合！有关规定《 【 第三十四条【 建设项目》的绿地率应当符【合城：市绿化管理》的有关？规定计算绿地率指标！。的绿地面积应—当包：括建筑基地中—的，集中绿地面积和建】筑物周边、道路【两，侧的零？星绿地面《积 ： ：第七章 市》政工程 《 第三？十五条 城市道【路平面？交叉口？的进出口宜》设展宽段《；新建、改建、【扩建城市道路上【的公交停靠》站宜采用港》。。湾式布局《 《 ， 第三—十六条 在道路一】侧开设机动车—出入：口应当符合以—下规定 》     【（一）出入口宽度不！宜大于10米； ！ ：。     （二）相！邻两条或《者两条以上道路【的宜在较低一—级的道路上开设出入！口； —     （三）】对应当？进行交通《影响评价的建设【项目应？当按照交通影响评价！。报告设置各类出入】口，； ：。   —  （四）在—。道路交？叉口附？。近开设出入口的【其位置距城》市主、次干》路交叉口自道路红线！交点起不得小于70！米且不宜设在道路展！宽段上在支》路上的或者旧城区】特殊较？。小地块周边》道路的可《以适当？。放低标准； ！     》（五）？在，交，。通性主、《次干：路上一般不设置出入！口确需开设出—入口的？宜采用右《进右：出的交通组织方【式并：增设加？减，速车道 — —第三十七《条 新建、改建、扩！建，市政工？程应当编制管—线工程规划并符合以！下规定？    】 （一）电力、电信！。等管线应当下地埋】设已有的《城市架空《线应当结合城市改】造逐：步，。下地：埋设； 】  ：  （？二）排水管》线应当实《行雨污分流》；    ！ （三）通信—管线应当《同沟共井埋设—；   】  （四）》管线工程应当与城市！道路工程同步实施且！预留管线并埋设市】政接户管新建桥【梁应当按照规划要求！。预留管线通过的【位置： — ， 第三十八条【 ，管线及市政》设施：。的，设置应当符合以下规！定 —。    （一—）管：线，干线应？当布置在《靠近主？要负荷中心或者支】管较多的一》侧； 》   《。  （二《）管线穿越河道【。时应当？。满足通航、河道整治！要求以及有关—专业技术规定；【    】 （：三）燃？气管道应当单独直】埋不得进入》综合管沟禁止—沿高压电《线，。走廊：、电缆沟道》或者在易燃易爆【物品、腐蚀性—液体埋场下埋设燃】气管道； 》 ， ？    （四）给】水、燃气等》输送性质《的干管？宜，布设于市政》道路：的机动车道下； 】   —  （五）建设【项目内的变配电设备！。、，弱电：设，备宜室内设》置 ： 第八章 附【则 第三十九【条 本？规定以？下用语的含》义 —    （一）旧城！区，是指洪城路、解【放西：。路、洪都中大—道、洪？都北大道、沿—江，北大道、抚河北路】。、，抚河中？路所：围合的？范围 【    （二）【。。新城区是指城市规划！区范围内除旧城区以！外的其他《范，围 ！ 第四十条 本市建！设用地适《建范：围、建筑《密，度及容积率控制【指标、建筑工程建】筑面积及容积率计算！规则、？建设项目停车配建标！准、建设《项，目日照？分析：技术：规，则、：。建筑间距计算及建】筑，高，。度计算规则和建【筑物：退让距离由市城乡】规划主管部门根据城！。市建：设发展？需要拟订经专—家论证、广泛—征求意见《。后向社会公布并报】市人：民政府备案》 《 第四十】一条 纳入》市人民？。。政府旧城区改造和】棚户区？改造的项目以及因】市，政工程建《设拆除后《确需恢复性建设【的项目其建筑间距】、退距标准不适【用本规定 ！ 第四—十二条 本市城市规！划区以外建制镇的】城市规划管理参照本！规定执行 — 第四！十三条 本规—定，自2014年1【1月1日起》施行2004—年1月21日—市人民？政府发布的、200！4，年8月30》日修改的南昌市城市！规划管理技术—规定同时废止 【 ？ ，