南昌】市城市规划管理【技术规定 》     南昌！。市城市规划管—理技术规《定已经2014年】6月25日市—人民政府第8次【常务会议通过现予】发布自201—4年：11月？1日起施行》 ， 市长 郭》安 《 2014年—9月15日 ！第一章 总则— 第一条》 为了加《强城市规划管理保】证城市规划实—。施根据南昌市城乡规！划管理规定结合本】市实际？制定本规定 — — 第二《条 在本市》城市规划区内编制城！市规划？、实施？城市规划管理、进】行建：设适用本规定 】 第—三条 建设项目的设！计和建设应当符【合城市规划、—专业规？。划以及相《关技术规范的—要求：采用统一的城市【坐标系？统和高程系统 【。 第二章 建【设，用地的分类与适【建范：围 ？ 第四条 建【设用：。地分为居住用地【、公共管理与—公共服务用》地、商业服务业设施！用，地、工？业，用地、？。物流：仓储用？地、道？路与交通设施—。用地、公用设施用地！、绿地与广场用地】 第】。五条 各类建设【用地：的使用？和建设项目的选【址，应当符合控制性详细！规划要求遵循土地使！用兼容性的》原则按照本市各【类建设用《地适：。。建，。范围的规定执行【 第三章 建】筑容量？控制： 第六条 —建，设项目的建筑—容量应？当符合？控制：性详细规《。划要求？不宜超出《本市建筑密度及【容，积率控制指标的规】定 《 ： 第七条 单！。栋建筑面积超过【。5000平》方米或者两》。栋以上的房》屋建筑工程建—设单位应当委—托，有资质的设计单位编！制修：建，性详细？规划  】 ，  修建性详—细规划应当包—括，以下内容 】 ，    （一）规】划总平面图； ！   《  （二）表—达规划设计与周边现！状空间关系》的，实景效果图重要地段！公共：建筑还？应当增绘夜》景灯光设计图；【 ：     （三！。）道路交通规划图】包含消防分析图【； —    （四—）单项及综合—工程管网规划图； ！   —  ：（五：），竖向规划图和相关】。说明； 》    — （六）法》律、：法规、？规章规？定的其他内容 】 ， 第【八条 建设》用地规模在旧城区】未达到50》00平方《米、在新《城区未达到10【000平《方米的一般不得【进行房地《产开发 》 第九！条 建？设项目的建筑面【积、：容积率以及建筑密】度按照本市建筑工程！建筑面积《及容：积，率计：算规则计算 — ，   》。  可供公》众使用的架》空层其？公共部分经市城【乡，规，划主管？部门核？定后其建筑面积可】以不：计入：容积率但应当计入总！。建筑：面，积 ： ： 》 第十条 建设项】目应当按照本—市建设项目停车配建！标准配建停车位【 第四章 【建筑间？距 第十一—条 ：居住建筑应当综合考！虑，用地条件、群体【组合和空间环境等因！。素宜采用《南偏东？15度至南》偏西15度朝向布置！临湖、临江等有景观！要求的地《段除外 — 》第十：二，条 居住建筑—的间距应《当根据本《。市日照、通风的要求！和建设用地的实际】使用：情，况确定 】 第十三条 ！七，层及以？下居住建筑的间距】应，当符合以下规定【   【  （一）平行布置！的，南北向（包括正南北！向和：南偏：东、西45度—以内）平行布置（】包括：两建筑夹角小于或】者等于30度—）的其间距》在旧：城区：内不小于南侧建筑】物高度的1》.0倍在新城区不小！于南侧建筑》物高度的《1.：1倍：且不得？小于9？米  【   ？（二）垂直布—。置的相对的建筑山】墙宽度小于或者等于！16米南北向垂直布！。置的其间《距在旧？城，区，不小于南《侧建筑物高》度的0. 5—。倍在新城区不小于南！侧建筑物高度的0.！6倍且不得》小于：9，米山墙？不得开？窗、挑阳台；东西向！垂直布置的其间距在！。旧城区不《小于：较高建筑物高度【的0.？5倍在新城区不小】于较高建《筑物高度《的0.6倍且—不得小？于6米相对》的建筑山墙》宽度：大于16米按照【平行布置的间距控制！ ？     （【三，），既，。非平行？也非垂直布置的两栋！建筑：的夹角大于》30度、小》于或者？等于60度的间【。距，最窄处？。按照平行布置的【间，距的0.8倍控制】；两栋建《筑的夹角大于—60度？。的间距最窄》处按照垂直布置【的间距控制 【 第】十四：。条 八层《及以上居住建筑【的，间距应当符合—以下规定 ！    《（，一，）八层及以上居住】建筑之间平行布置】的 —     》。 ，  1、建筑高度】在50米《及以下部分南侧【建筑面？宽大于或《者等于30米的（即！条式居住建》筑）其间距在旧城】区，不小于南侧建筑物高！度的0.《7倍在新城区—不小于南《。侧建筑物高度—的0.？8倍：且不得小《于24米；建筑【高，度，在50米以上部【分按：。。照每4米增加1【米，计算  】       2、！建筑：高度：在50米及以下部分！南侧建筑面宽—小，于，。。30米？的（即？点式：居住建筑）》其间距在旧城—区不小于南侧—建筑：物高：度的：0.6倍在新城区不！小，于南侧建筑》物高度的《0.7倍且不—得，小于24米；建筑】高度在50米以上】。部，分按：照每4米增加1【米计算？   【  （二）八层【及以上居住建筑【与七层及以下居住】建筑平行布置的 】    【    《。 1、？八层及以上居住建】筑在七层及》以下居？住建筑北侧的其间】距，按照第十三》条第（一）项—执行但最小》间，距不得小于13米 ！    【     2、【八层及以上居住【。建筑：在七层及《以下居住建》。。筑南侧的其间距【。。按照本条第（一【）项：。执行 —    《 （三）八层及【以上居住建筑与【居住建筑南北向【垂直布置的》其间距不小于南【侧建：筑高度的0.—3倍：且不得小于13米；！东，西向垂直布置的【。其间距？不得：小于13米》 ！第十五？条 居住建筑南北向！平行布置北》。侧居住建筑底部【设有架空《层、储？藏间的？应当以南侧建—筑高度减《去北：侧居：住建筑底部架空【层、储藏间的高度】。计算间距且不得小】于9米；北》。侧居住建筑底部含】公建功能的住宅【部分间？距应当以《南侧建筑高度减去北！侧建筑底部》公，建的高度计算公【建部：分间距？按照非住宅间距【。的规定执行对不【同性质的建》筑分别计算》。建筑间距《后应当？采用能同时》满足各间距》要求的最大值— ： ？ 《第十六条 居住建】筑的山？墙间距应当符合以下！规定 《  《 ，。  （一）九层及以！下居住建筑》的山：墙间距？不得小于6米按【照此规定不能—满足消防间距或者】通道要求的应当按照！消防间距或者通道要！求执行；山墙有挑阳！台的间距算至阳台外！边山：。墙有居室窗》户的间距不》得小于9米 —    【 （二）十层—及以上居住建—筑与其？他居住建筑的山【墙间距？不得小于9米山墙有！居室窗？户的间距不》得小于？13米 ！ 第十七—条 非居住建—筑的间距应》当符合以下规—定 ？。 ？    （一）【建筑高度在》24米以《上，50米以下非居【住建筑平《行布置的（含—局部连？体）其南北》向间距不小于—较低建筑高度的【。0.6？倍且不得小于21】米其：东西向间距不—小于：较低建筑高度的【0.4倍且不得【小于13米；建筑】高度：在50米及5—0米以上1》00米以下部分按】照每4米增加1【米计算 《   — ， （二？）建筑高《度在：24米及以下—非，居住建筑平行布【置的其南北向间【。距，不小于较低》建筑物高度的0.】8倍：且不得小于6米【其东西？向间距不小于较【低建：筑物高度的0—.6倍且不》。。得小于？6米   ！  ：（三）建筑高度在2！4米以上非》居住：。建，筑与24米及以下非！居住建筑平行—布置的其《南北向？间距不小于较低建】筑物的0《。。.8倍且《。不得小于9米其东】西向间距不小—。于较：低建筑物高》度的0.6倍且【不得小于9米 】   》。  （四）建筑高度！在24米以上10】0米：以下：非居：住建筑？垂直布置的》其间距不得小于1】3米；？2，4米：以，上非居住建筑与2】4米及以下非—居住建筑垂直—。布置的其间》距，不得小于《9米；？24米？及以下？非居住建筑垂直【布置的其间距不得】小于6米；》相对的非居住—建筑山墙《。。宽度大于《18米按照》。平行布置的间距控制！ ： ， ：    （五—）建筑高《度在：。10：0米及10》0米以上的超—高层非居住建筑的间！距，由市城乡规划主管部！。门另行制定 ！ 《 第：十八条 非居住建筑！与居住建筑》的间距？应，当符合以下规定【 》 ，   （《一）非居住建—筑位于居住》建筑南侧或者东、西！侧的其间距》按照居住建筑间距】的规定执行； ！    》 （：二，）非居住建筑—位于居住建》筑北侧的《其间距？按，照非居住建筑的间距！及退让距《离，的规定执行但最【小间距不得小—于9米 【 第十【九条 医院病—房楼、休（疗—）养院住宿》楼、幼儿园》、托儿所、大中小】学教学楼《与相邻建筑的间距按！照居住建筑与—相邻建筑的间距【要求执行《；但其位于》。相邻：建筑北侧的其间【距在旧城区还—。应当增加10—％以上在新城区【增加20％以上【 ？ 第二十！条 居住建筑的【阳台总？长度超？。过阳台所在建筑面】宽长度的60％时】应当从阳台外—边缘计算间距 ！。。 第二】十一条 《建筑间距的计—。算适用于无地形高差！布置的建《。筑对有地形高差的建！筑间距应当》将其地形高》差计入建筑》高度 ？ ： 第二十！二条 ？。位于同？一裙：房之上的《几栋建筑《计算建筑间距时可以！扣除裙房的高度；与！其他相？邻建筑计算建筑间】距时应当包括裙房】高度： ， 》 第二十三条 ！不同地块建》筑的间？距还应当满足用【地边界退让距离【的要求 《 第五章 建筑【物退让 第—二十四条 》建筑物退让距离【应当符合以下规【定 —    （一—）建筑物退让用【地，边界的距离不得【小于规？定间距？的，一半 ？   —  （二）建筑物】相邻城市道》路的建筑《物退让道《路中心线的》。距离不得小于规定】。间距的一半 】 ：    （三—）建筑？物相邻城市》。。绿地：的建筑物退让绿线】距离不得小于—3米；临绿线开【设出：入口的不得小于【5米；建《筑物位于公》园绿地南《侧的应当满足有不】少于1/3的绿【地面：积在标准的建筑日】照阴影线范》围之外的《要求其中《。建筑物高度超过【24米且平行绿地】。布置的建筑物退让北！侧绿线距离还不得】小于：1，0米 ？     】（四）建筑》物相邻河道的建【筑物退让河》道，规划蓝？线，距离不得小于—1，0米蓝线外》侧有绿线的》按照绿线退让距【离执行？ ， 第！二十五？。条 临街建筑物（含！台阶、有柱雨—棚、骑楼）退让城】市快速路红线的【。距离不得《少于15《米退让主干路、【快速路辅路》红线的距离》不得少于10—米退让次干路红线的！。距离不？得少于8米》退让其他《城市道？路红线的《距，离不得小于5米【其中退让12米及以！下的城？市道路红线》的距离不得》小于3米 》   —。  建筑高度在50！米以上100—米以下的建筑平【行道路布置的—在前款规定的基础】上建筑高度每增【加4米退让距离增】加0.25米建筑高！度在100米—及10？0米以上的超—高层建筑的退让【距，离由：市城乡规划主管【部门另行制》定  【   围墙》退让城市道路红【。线，。、城：市绿线的距离不得小！于0.5米门—卫室、值班室等【建筑物退让城—市，道路红线不》得，小于：3，米 《 ？ 第《。二十六条 临街影】剧院、游乐场、体育！馆、展览馆、大【型商：场，等人流密《集的多、低层建筑】（，含高层建筑裙楼【）其主次出入—。口方向退《让，城市道路红线的距】离不得小于12【。米并应当留出与城】市道路相连》的临时停车或者回车！的场地 ！ 第《二十七条 道路【交叉口建筑物退让道！路，转，角处红线距离按【照两侧？道路较宽退》。距要求进《行退让？ 【 第二十八条 】地下建筑物退让【城市道路红线、【城市绿线及其用地】边界的距离不得【小于5米《退让12米及以下城！市道路红线不—得，小，于3：。米且应当满足管【线，的埋设要求 ！     属于【市政工？程，的地下？建筑物和市人民政】府批准的《利用城市道》路地下空间结—合，。市政工程统一—开，发建设的《项，目退让？。除外 ？ 第？六章 ？城市景观和环—境 第《二，十九条 城市道路两！侧、临？江、临湖《等重要地段的—建筑：应当符合以下要【求 ： 《    （一）临城！市主、次《干路两侧、临江、临！湖建设住宅的其临】街立面应当》进，行公建化设计并与】所，处环境相协》调；： ：。   》  （二）临城【。市主、？次干路两侧》原则上不得》设置小开间商业店】。面；  】   （三）沿【街不得？设置锅炉《房、烟囱《、烧火道、垃—圾道、？污水池、化粪池、】储藏间等有碍市容】景，观的：附属设施； 【 ？    （四—。）临：街，主墙面不宜》设置空调机》位，和，热水：器等其他设施确需】。设置的应《当结合建《筑立面统一》隐，蔽处：。理， 【 第三十条 建设！项目：临街可以采用—花，。台、绿化带》等建筑？小品隔离或者设计】成透空型围墙；有】。特殊：要求需？。要修建封《闭式围墙的应—当对其进行美化处理！ — 第三十一条】 新：建居住小区应当统筹！规划门卫、值班室、！社区服务、物—业管理、市政配套】设施等用房和—围墙 ！ 第？。。三，十，二条 由城市—规划确定的商业步】。行街两侧骑》楼的建设应当符合】以，。下规定  ！  ： （一）骑》楼建：筑的底层外墙—面至：骑，。楼立柱外《。缘的距离不得小于3！.5米； 【     —（二）骑《楼地面应《当与人行道地面相】同无：人行道的应当高【出道：路边界？处0.1米至0.2！米表：面铺装应当平—整不得设《置任：何台阶或者障碍【物； —   ？  （？三）：骑楼净高不》得小于4米》； 《     （四】）骑楼立柱外缘【距城市道路红—线距离不得小—于0.5米并设【置防：撞和安全《措施 — 第—三十三条《 在：。有净：空高度限制》的飞机场、气象【观，。测站、电台和其他】无线电通讯（含【微波通讯）设—施的周围新建、改】。建、扩建建筑—物其高度应》当，符合有关规定 ！ 第三十！四条 建设项—目的绿地率应当【符合城市绿化—管理：的有关规定》计算绿？地率指？标的绿地面积应【当包括建筑基—地中的集中绿地【面，积和建筑物》周边、道《路两侧的零星绿地】面积 第—七章： 市政工程 第】三十五条《 城市道《路平面交叉口的进出！口宜：设展宽段；新建、改！建、：扩建城？市道路上《的公交停靠站宜【采用港湾式布局 ！ — 第三十六条 【在，。道路一侧开》设机动车出入口【应当符？合以下规定 【     （】。一）：出入口宽度不宜【大于10米；—     ！（二）相邻两条【。或者两条《以上道路的宜在较】低一级？的道路？上开设出入口；【 ，     】（三）对应当进【行，交通影响评价—的建设项目应当按照！交通影响评价—报告设置各类—出入口； 》 ：     （【四）在道路交叉口】附近开设《出入口的其位—置距城市主、次干路！交叉口自道》路红线交点起—不得小于70—米且不宜设在道【。。路展宽段上在支路】上的：或者旧城区特—殊较小地块周—边道路的可以适【。当放低标《准；   ！  （五）在交【通性主、次》干，路上一般《不，设置出入口》确需开设出入口的宜！采用右？进右出的交通组织方！式并增设加减速车】道 【 第三十七【。条 ：新建、改建、扩【建市政工《程应当编制管线工程！规划：并符：合以下规定 】   《  （一）电力【、，电信等管线》应当：下地埋设已有的【城市架？空线应当结》合，城市改造《逐步下地埋设； ！     （二！）排：水管线应当实行【雨污分流； 】     —（三）通信》管线应当《同沟：共，井埋设； ！ ，   （四）管【线工程应当与城【市道路工程同步实施！且预留？管线并埋设市政接户！管新建桥梁》应当按照《规，划要求预留管线【通过的位置》 【 第三十八—条 管线《。及市政？设施的设置应—当，符合以下《规定： 《  ：   （《一）管线干线应当布！置在靠近主要负荷】中心或者支》管较多？的一侧；《 ，     （！二）管线穿》越河道时应当满足通！。航、河道整治要求】以及有？关专业技术规定； ！ 《    （》三）燃气管道应当单！独直埋不得进入【综合管沟禁止沿【。。高压电线走廊、【电缆沟道《或，者在易燃易》爆物品？、腐蚀性液体埋【场下埋？设燃气管道； ！ ：    （四）给】水、燃气等输送性质！的干管宜布》设于市政道路的机动！车道：下；  】 ，  （五）建设项】目内的变配电—。设备、？弱，电，设备宜室内》设置 第—八章 附则 【第，。三十九条 本规定以！。下，用语的含义 — 《    《（，一）旧城区是指【洪城路、《解放西路、洪—都中大道、洪都北大！。道、沿江北大道【、抚河北路、抚【河中路所围合的范围！ ： ， ，   ？  （？二）新城区是指【城市规划区》范围内除《旧，城，区以外的其他范【围 — 第四十条】 本市建设》用地适建范围、建筑！密度及容《积率控制指标、【建，筑工程建筑面—积及容？积率计算规则、建设！项，目，停车配建标》准，、建设项目日照【分析技术规》则、建？筑间距计《算及建筑高度计算】规则和建筑物—退让：距离由市城乡—规，划主管部门根据城市！建设发？展需要拟订》经专家论《证、广泛征求意【见后向？社会公？布并报市人》。民政府备案》 【 第四十一条【 纳入？市，人民政府旧》城区：改，造和棚户区改造的】项，目以及因《。市，。政工程建设》拆除：后确需恢复》性建：设的：。项目：其建筑间《距、退距《。标准不适用本—规定 — 第—四十二条 本市城市！规划区？以外建制《镇的：。城市规？。划管理参照》本规定执行 】 ？ 第《四十三？条 本规定自20】14：年11月1日—起施行2004年】1，月，2，1日市人民政府【发布：的、2004年8月！30：日，修，改，的南昌市《城市规划管理技【术，规定：同时废止 【 ：