—南昌市城市》规划管理技术规【定   【  南昌市城市规划！。。管理技术规定已【经2014》年，6月25日市人民】政府第？8次常务《会议通？过现予发布自20】14：年11？月1日起《施行 市长— 郭安 20！14年9月15【日 ？ 第一章 总则】 第一《条 为了加》强，。城市规划管理保证】城市规划实施—根据南昌市城乡规划！管理规？定，结合本市实际制定本！规定 ？ ？ 第—二条： ，在本市？城市规划区内编【制城市规《划、实施城市—规划管理、进行建设！适用本规《定 》 ？第三条 《建设项目的》设计和建设应当符】合城：市规划？、专业？。规划以及相关技术规！范的要求采》用统：一的城市坐标系【统和：高，程系统 第二】章 建设用地的分类！与，。适建范围 》 第四条 建】设用地分为居住【用地、？。。公共：。管，理，与公共服务用地、】商业服务《。业设施？用地、？工业用地、物流仓储！用地：、道路与交通—设施用地《、公用设施用地、绿！地与广？场用地 — 第五条 各！。类建设用地的使用和！建设项目的选址应】。当符合控制性详细规！划要求遵循土地使用！兼容性的原则按照本！市各类建设》用地适建范围的【规定执？行 第》三章 ？建筑容量控》制 第六条 建】设项目的建筑容量应！当符合？控制性详细》规划要求不宜—超出：本，市建：筑，密度及容积》率控制指《标的规定 】 ？ 第？七条 单栋建筑面积！超，过500《0，平方米或者两—栋以上的房屋建筑工！程建设单位应当委托！有资质的设计—单位编制《修建：性详细规划 ！   ？ ， 修：建性详细规》。划，应当包括《。以下内容 】。   ？  ：（一）规划总平面图！； ？ ，   《  （二）表—达规划设计与周边】现状空间《关系的？实，景效果图重要—地段公共建筑—。还应当？增绘：夜，景灯光设计图； ！ ？    （三—），道路交通规》划，图包含消防》分析图？；，     ！（四）单项及综【合，工程管网《规划图； ！    （五）竖】向规划图和》相关：说明； 》     （六！）法律、法》规、规章规定的其】他内容 《 》 ： 第八条 建设【用地规模在旧城区未！达到5000平方】米、在新城区未【达到1000—0平方米《的，一，般不得进行房地【产开发 ！ 第九》条 建设项目—的，建筑面积、容积率以！及建筑密度按照本】。市建筑？工程建筑面积及容积！。率计算规《则计算  ！   可供公众【。使用的架《空层：。其公共？部分经市《城乡规划《主管部门核定后【其建筑？面积可以《不计入容积率但应】当计入总《建筑面？积 》 ： 第十条 建】设项目应当按—照本市建设项—目停车配建标准配】建停车位 》 第？四章 建《筑间距？ ：第十一？条 居？住建筑应当综合【考虑用地条件、群】体，组合和空间环境等】因素宜采《。用南：。偏东15度至南偏西！15度朝《向布置临《湖、临江等》有，景观要求的地—段除外 【。 第十—二，条 居住建筑的【间距应当根据—本市日照、》通风：的要求和建设用地】的实际使用》情况确？定 ？ — 第十？三条 七《层及以下居》。。住建筑的间距应【。当符合以下规定【 》    （一—）平行布《置的南北向（包括正！南北向和南偏东【、，西45？度以内）平行—布置（包括两建筑】夹角小？。于或者等于》3，0度）的其间距在】旧城区？内不小于南侧建【筑物：高度的1《.0倍在新城—区不小于南侧建【筑物高度《。的1.1倍》且不得小《。于9米？     ！（二）垂直布—置的相？对的建？筑山墙宽《度小于或者等于1】。6米南北向垂直布置！的，其间距？在旧：城，区不小于南侧建筑物！高度的0.》 ，5倍在新城区—不小于南侧建筑物高！度，的0：.6倍且不得小于】9米山墙不》得开窗、《。挑阳台；东西向垂】直布置的其间距【在旧城区不》。小于：较高：建筑物高度》。的0.5倍在新城区！不小于较高建筑物】高度的0《.6：倍且不得小于6【米相：对的建筑《山墙宽度大于16米！按，照平行布《置的：间距控制 【     （三）！既非平行也》非，垂直布置《的，两栋建筑的》夹角大于30度、】。小于或？者等：于，60度的间距最窄】处按照平《行布置的间》距的0.8》倍控制；两栋—建筑的夹角大于6】0度的间距最窄处】按照垂直布置的【间距控制 — 》 第？十四：条 ：八层及以上》居住建？筑的间距《应当符？合以下规《定 ： ，  《   ？（一）八层及以【上，居住：建筑之间平》。行布置的 】      —   1《、建筑高《度在50米及—以下部分南侧建【筑面宽大于或—者等于30》米的（即条式居【住建：筑）其间距在旧【城区不小于南侧建】。筑物：高度的0.7—倍在新城区》不，小于南侧建》筑物高？度的0.8倍且不得！小于24米；建筑高！度在50米以上部】分，按照每4《米增加1米》计，。算  【     》  2、建筑—高度在？50：。米及以下部分南侧】。。建筑：面，宽小于30米的【（即点式《居住建筑）》其间距在旧城区不小！于南侧建筑》物，高度的0.6—倍在新城区》不小：于南侧建筑物高度】的0.7倍且不得】小于24米；建【筑高度在50—米以上部分》按照每4米增加1米！计算 — ，    （二）八层！及以上居住》。建筑与七层及以下】居住建筑平》行布置的 —       ！。 ， 1、八层及以上】居住建筑《在七层及以下居住】建筑：北侧：的其间距按》照第十？。三条第（一）项执】行但最小间距不得】小于1？3米   ！   ？   2、八层及以！上居住建筑在七层】。及以下居住建筑南侧！的其：间距按照本条第（一！）项执行 【。     （三】）八层？及以上？居住建筑与居—。住建筑南北》向垂：直布：置，的其间距不小于南】侧建筑高度》的0.3倍且不得小！于13米《；东西？向，垂直布置的其间【距不得小于13米 ！ 》 ： 第十五《条 居住建筑—南北向平行布置【北，侧居：住建：筑底部设有架—空层、储藏》间，的应当以南侧建筑】高度减去北侧—居住建筑《。底部：。。。架空层、储》藏间的高度》计，算间距且不得小于9！。米；北侧居住建【筑底部含公建—。功能的住宅部分【间距应当以南侧建筑！高度减去北侧建筑底！部公建的高度—计算公建部分—间距按？照非住宅间距的规定！执行对不同性—质的建筑分别—计算建？筑间距后《。应当：。采用能同《时满足各《。。间距要？求的最大值》 ？ 》 第十六条 —居住建？筑的：。山，墙间距应《当符合？以下：规定 ？     】。。（一）九层》及以：下居住建筑的—山墙间距不得小于】6米按照此》规定不能满》足消防间距或—者通道要求的应【当按照？消防间距或者通道要！求执行；山墙—有挑阳台的间距算至！阳台外边山墙有居】室窗户的《。间距不得小于9【米    ！。 （二）《十，层及以上居住—建筑：与其他？居住建筑的山—墙间距？不得小于9》米，山墙有居室》窗户：的间距不《得小于13米 ！ 》。 ，第十七条 》非居：住建筑的间距应【当符：合以下规《定   】  （一）建筑高】度在24米》以上：50米以下非—居住建筑平行—布置的？（含：局部连体）其—南北向？间距不小于较—低建筑？高度的？0.6倍《且不得小于21米】其东西向《间距：不小于较低建筑高度！。的0.4《倍且不得小于13米！；建筑高《度，在50米及》50米以上100米！。以，下部分按照每4米】增加1米计算—     ！（二）建筑高度在】。24米及以下非【居住建筑平》行布置的其南—北向：。间距不小于较低建筑！物高度的0.—8倍且不得小于6米！。其东西？向间距不《小，于较低建筑物—。高度的0.》6，倍，且不得小于6米【 ： ？    （三—）建筑高度在2【4米以上非》居住建？筑与24米及以【。下非居？住建筑平行布—置的其南北》向间距不《小于较低建》筑物的0.8—倍且不得《小于9米其》东西向间距不—小于较低建筑物高】度的0.6倍且不】得小于9米 — ？  ：   ？（，四）建筑《高度在24米—以上100米以下非！居住建筑垂直布置的！其间距不得小于1】3米；24米以上】非居住建筑》。与24米及以—下非居住建筑垂直布！置的其间距不得【小于9米；》24米及《以下非居住建筑垂直！。布置：的其间距《。不得小于6米—；相对的非居住建筑！山墙宽度《大于18米》按照平行布置的【间距控制 【     （【五，）建筑高《度在100米—及1：00米以上》的超高？层非居住建筑的间距！。由市城乡规》划主管？部门另行制定 】 《 第十八条【 ，非居住建筑》与，居住建筑的》间距应当符合以【下规定 》     （一！）非居住建筑位于居！住，建筑南侧或者—东、西侧的其间距】按照居住建筑—间，距的：规定执行； — ？     （—二）非居住建筑位】于居住建筑北侧的】其，间距：按照非居住建筑【的间距？及退让距离的规定】执行但最小间距【不，得小于9米》 【 第十九》条 医院病房楼、】休（疗）养院—住，宿楼、幼儿园、【托儿所、大中小【学教学楼与相邻建筑！的，间距按照居住建筑】与相邻建筑的间距要！求执行；但其位于】相，邻建筑北侧的其间】距在旧城区还应【当增加10％以上在！新城区增加20【％以上 】 第二—十条 居《住，建筑的？阳台总长度超—过阳台所在建筑面】宽长度的《。60％？时应当从阳》台外边？缘，计算：间距 【 第二—。十，一条 建《筑间：。距的计算适用于【无地形高差布置的】建筑对有《地形高？差的建筑《间距应当《将其地形高差计【。入建筑高度 — ？ 》第二十二条 位【于同一裙房》之上的几栋建筑计算！。建筑间距时可以【扣除裙房《的高度；《与其他相邻建筑计】。算，建，筑间距时《应，当包括裙房》。高度 》 ， ， ， 第二十—三条 ？不同地块建筑的【间距还应当满足【用，地边界退让距离【的要求 第五章 ！建筑物退让 【第二十四条 建筑】物，退，让距离应《当符合？。。以下规定 》  》  ： （一）建筑—物退让用地边界的距！离不得小于》规定间距的一—半 》  ：   （二）建筑】物相邻城市》道路的建《筑物：退让道路中心线【的距离不《得小于规定间距的】一半 》     （三】）建筑物相》邻城市绿地的—建，。筑物退让绿线距离】不得小于3米；临】绿线开？设出入口的不得【小于5米；建—筑物位于公》园绿地南侧的—应当满足有不少于】1/3的绿地面【积在标准的建筑【日照阴？影，线范围之外的要求其！中建筑物高》度超：过24米且》平行：绿地布置的》建筑物退让北侧绿线！距离还不得小于【10米 》     （四！）建筑物相》邻河道？的建筑物退让河【道规划蓝线距离不得！小于10《米蓝线？外侧有绿线的—按照绿线退让—距离执行 】 ？ 第二十五条 】临街建筑物》（含台阶、有—柱雨棚、《骑楼）？退让：城市快速路红线的】距，离不得少于15米】退让主？。干路、快速路辅【路，。红线的距离不得【少于10米退让次】干路红线的》。距离不得少》于8米退让其他城市！道路红线的距—离不得？小于5米其》中退让12米及以下！的城：。市道路红线的距离不！得小于3米 — ， ？  ： ， 建筑高度在50米！以上100米以下的！建筑平？行道路布《置的在前款规定的】基础上建筑高度每】增，。加4米退让距—离增加0.25米】建筑高度在100米！及，100米以上的超】高层建筑的退让【距离：由市城乡规划—主管：部门另行制》定  【   围墙》。退让城市道路红线、！城市绿线的距离【不得小于《。0.5米门卫室【、，值班室？等建：筑物：。退让城市道》路，红线不得小于3米 ！ 】第，二十六条 临街【影剧院？。、游乐场、体育【馆、展览馆、大型商！场等人流密》集的：多、低层建筑（含】高层建筑《裙楼）？。其主次出入》口方向退让城市道】路红：线的距离《不得小于1》2米并应当留—出与城市道路—。。相连：的临时停车或者回】车的场地《。 【 第二十七条【 道路交叉口建筑】物退让道《路转角处红线距离】按照两？。侧道路较宽退距要求！进行退让 ！。 第二十八条！ 地下建筑物退让城！市道路红《线、城市绿线及其用！地边界的距离—不得小于5》米退让12米—及以下城市道路红】。线不得小于3—米且应当满足管【线的埋设要求— 》    属于市政工！程的地下建筑物【和市人民《政府批准的利用城】市道路地《下空间结合市政工】程统一开发建设【的项目退让除外 】 第六章 城市】景观和环境 第】。。二，十九条 城市道【路两侧、临江、【临湖等重要地段的建！。筑应：当，符合以下要》求  【   ？（一）临城》。市主、次干路—。两侧、临江》、临湖？建设住？宅的其临街立面应】当进行公建化设【计并：。与所：处环境相协调； 】    【 （二？）临城市主》、次干路两侧—。原则：上不：。。得设置小《开间商业店面； ！   》  （三）沿街【不得设置锅炉房、烟！囱、烧火道、垃圾道！、污水池、化粪池、！储藏间等《有碍市容景观—的，附属设施； 】     —（四：）临街主《墙面：不宜设？置空：调机位？和热水器《。等，其他设施确需设置】的应当结合建筑立面！统一隐蔽处理 ！ 第三】。十条 建设》项目临街可》以采用花台、—。绿化：带等建筑《小品：隔离或者设》计成透空型围—墙；有特殊要—求需要修建》封闭式围墙的应当】对其进行《美化处理《 】 第三？十一条 新建—居住小区应当统筹规！划门卫？、值：班室、社《区服务、物业管理、！市政配？套设：施等用房和围墙 】 】第三十二条 由城】市规划确定的商业步！行街两侧骑楼的建】设应当符合以—。下规定 —     （一）！骑楼建筑的底层外】墙面至？骑楼立柱《外缘的距离不得【小于3.5》米；  】   ？（二）？骑楼地面应当—与人行道地面相同】无人行道的》应当高出道路边界】处0.1《米至0.2米表面铺！装应当平整不得设置！任何：台阶或者障碍物；】 ：     （三！）骑楼净高》不得小于4米—； 》     （—四）：骑楼立柱《外缘：距城市道《路红线距离不—得小：于0.5米并—。设置防撞和安—全措施 】 第三十三条！ 在有净空》高，度限制的《飞机场、气》。象，。观测站、电台和其】他无线电通讯（【。含微波通讯）设【施的周？围新建、《改建、扩建建筑物其！高度应当符合有关】规定 【。 ？。 ，第三：十四条？ 建设项目的—绿地：率应当？符合城？市绿化管《理的有关规定计【算，。绿地率指标的绿地】面积应当包括建筑】基地中的集中绿地面！积和建筑物》周边、？道路两侧的零星【绿地面积 第】七章： ，市政工程 第【三十五条 》城市道路平面交叉】口的进出口宜设【展宽段；新》建、改建《。、扩建城市道路上】的公交停《靠站宜采用港湾【式布局 》 — 第三十六条— 在道路一》侧开设机动车出【入口应当符合—以下：规定 》 ：  ：  （一）出—入口宽度不宜大【于1：0米； —     （【二）：相邻两条或者两条以！上道路？的宜在较低一级的】道路上开设出—。入口；  ！   （三）对【应当：进行：交通影响评》价的建？设项目应当》。按照交通影响评【价报：告设置各类》出入口； ！    （四）在道！路交叉口附近—开设出入《口的：其位：置距：城市主、次干路交】。叉口：自道路红线》交点起不得小于70！米且不宜设》。在道：路，。展宽段？上在支路《上的或者旧城区【特殊较小地块周边道！路的可以适当放【低标准； 【    》 （五）在交通性】主、次？干路：上，一般：不设置出入口确【需开设出入》口的宜采《。。用右进右出的交【通组织？。方式并？增设加减速车道 ！ — ，。第三十七条 —新建、改建、扩建】市政工？程应当编制管线工】程规划并符合—以下：规定 ？ ：    》 （一）电力—、电：信等管线《应当下地埋设—已有：的城：。市架空线应》当结合城市改造逐】。。步下地埋设》； ：    【 ，（二）排水管线应】当实行雨《污分流？；   】 ， （三）通信—管线应？当同沟共井埋设；】  —   （四）管线工！程，应当与城市道路工】程，。同步实施且预留【。管线并埋设市政接】。户管：新建桥梁应当按照】规，划要求预留》管线通过《的位置 》 ， 第三十！八条 管线及市【政，设施的设置应—当，符合以下《规定 ？ ， ：     （一）管！线干：线应当布置在靠近】主要负荷《。中心或者支管较多】的一：侧； 《     （】二）管线穿越—。河道时？应当满足通航、河】道整治要求》以，及有关专业技术规定！；， 《。     （三）】。燃气：。管道应当单独直埋】不得进入综合管【沟，禁止沿高压电线走】廊、：电缆：沟道或者《在易燃易爆》物品、腐蚀性液【体埋场下埋设燃【气管道； ！。    （》四，）给水？、燃气等输送性质的！干管宜？布设于市政》道路的机动车道【下； 【    （五）【建设项目《内的变配电设备【、，弱电：设备宜室内设置 ！ 第八章 附—则 第三十九条 ！本规定以下用语的含！义 ？ ：  ：   （一）—旧，。城区是指洪城路【、解放西路、洪都中！大道、洪都北大道、！沿江北大道、抚河北！路、：抚河中？路，所围合？的范围 —     （二】）新城区《是指城市规划—区范围内除旧城【区以外的其他范围】 《 第—四十条？ 本：市建设用地》适建：范围、建《筑密度及容积率控制！。指标、建筑工—程建筑？面积及容积》率计算规则》、建设项目》停车配？建标准、《建设项目日照分【析技术规《则、建？筑，间距计算及建—。筑高度计《算规则和建》筑物退让《距离由？市城乡规划》。。主管：部门根据城市建【设发展？需要拟订经专家论】证，、广泛征《求意见后向社会【公布并报市人民政府！备案 ！。 第四十一条 】纳入市人民政—府旧城区改造和【棚户区改造的项目以！及因市？政工程建设拆—除后确需恢复—性建设的项目其建】筑间距、退距—。标准：不，。适用本？规定 — ， 《第四：十二条 本市城【市规划区以外建制】镇的：城市规划管理参【照本规？定执行 】 第四十【三条 本规定自20！14年11月1日起！施行2004年【1月21《日，市人民政府发—布的、20》04年8月30日】修改的？南昌市城《市规划管理》技术规定同时废止】。。 》