南【昌市城市规划管理技！术规定  】  ： 南昌市城市规划】管理技术规定已【经201《4年6月《25日市人》民，政府第8次常务【会议通过现予发布】自2014年—11月1日》起施：行， 市？长 郭安 【 2014年9【月15？日 》第一章 《总则 ？ 第一条《 为了加强城市【规划管理保证城【市规划实施根据南】昌市城乡规划管【理规定结合》本市实？际制定本规定— 【 第二条 在本】市，城市规划区内编【制城：市，。规划、？。实施城市规》划，管理、进《行建设适用》本，规定 —。 第《三条 建设项目【的设计和建设应当符！合城市规划》。、专业规划以—及相关技术规范【的要求？采用统？一的城市坐》标系统和《高程系统《 ， 第二章 建设用！地的分类与适—建范围 第】四条： 建设用地》。分为居住用地、公共！管理与公共》服务用地、商业服】。。务业：设施用地《、工业用地、—物流仓储用地、【道路与交《。通设施用地、公【用设：施，用地、绿地与—广场用地《 第五！条 各类建》设用地的使用和【建设项目的》。选，址应当符合控制性】详细规？划要求遵循土地【使用兼容性的—原则按照本市—各，。类建设用地适建范围！的规：定，。执，行 第三—章 建筑容》量控制 》第六条 建设项【目的建筑容量应当符！合控制？性详细规划要—。求不宜超出本市建筑！密度及容积率控制】指标的？规定 【 ： 第？七条 单《栋建筑面积》超过5000—平方米？或者两栋《以上的房屋建筑工程！建设单位应当委托有！资质的设计单位编】制修建性详细—规划 《 ：   ？  修建性》详细：规划应当包》括以下内容 】 ，     （一）】规划总平面图；【 ， 《。    （二）表】达规：划设计与周边—现状空间《关系的实景效果图重！。要，地段公共建筑还应当！。增绘夜景灯光设计图！； 《 ：    （三）【道路交通规》划图：包含消防分析图； ！   —。 ， （四）单项及综】合工程管网规划图】；， 《     》（五）竖向规划【图和相？关说明；《 ，    【 （六）《。法，律、法规、规章规】定的其他《内容 【 《第八条 建设用【。。地规模在旧城区未达！到5000平—方米、在新城区【未达到1《000？0平方米的一般不得！进行房？地产开发 》。 》 ： ，第九条 建设项【目的建筑面积、容积！率以及建筑密—度，按照本市建筑工【程建筑面积及容【。积率计算规则—计算 》     —。可，供公众使用》的架空层其公共部分！经市城？乡规划主《管部门？核定后其建筑面积】可以不计入容积率】但应：当计入总建筑—面积 ！ ：第，十，条 建设项目应【当，按照本市建设—项目停车《配建标准配建停车】位 ？ 第四章 》建筑间距 》 第十？一条： ，居住：建筑：。应当综合考虑—用地条件、群—体组合？和空间环境》等因：素宜采用南》偏东15度至—南偏西15度朝向】布置临湖《、临江等有》景观要求的地段除】外 ： ： 第十【二条 居住建筑的间！距应当根据》本市日照、通风【的要求和建设用【地的实际《。使用情况确定 ！ —第十三？条 ：七层及以下居—住建：筑的间距应》当符合以下规—定 ：   — ， ，。（一）平行布置的】南，北向（包括》正南：北向和南《偏东、西45度以内！）平行布置》（包括两建》筑夹角小于或者等】于30度）的—其，间距在旧城》区内不小于南—。侧建筑物高度的1】.0倍在新》城区不小于南侧建】筑物高度《的1.1《倍且不得小于9【米，。。 ？ ，     （二）】。。垂直布置的相对的建！筑山墙宽度小—于或者等于16米】南北向？垂直布置的其—间，距在旧城《区不小于南》侧建筑物《高度：的0.？ 5倍在新城区【不小于南侧建筑物高！度的0.6》倍，且不得小于9米山墙！不得：开窗、挑阳台—。；，东西向垂直布置【。的其间？距，在旧城区不小于【较高建筑《物高度的0.5倍】在新城区不小于【较，高建：筑，物高度的0》.6倍且不得小于6！米相对的建》筑山墙宽度》大于：16米按照平行布】置的间距控制 【     】（三）既非》平行也非垂直—布置：的，两栋建筑的》夹，角大于30度、【小于或者等于60】度的间距最窄—处按照平行布置的间！。。距的0.《8倍控制；两栋建】筑的夹角大于60】度的：间距最窄处按照垂直！布置：的间距控制 — — ：第十：四条 八层及—以上居住《建，筑，的间距应当符合以】下规定 【   ？  （一）八层及以！上居住建筑之间平】行，布置的 》     【    1》、建筑高度》在50米及》以下部分南侧建筑】面宽大于或者等于】。。30米的（即—条式：居住建筑）其间距】。在旧：城区不小于南—侧建筑物高度的【0，.7：倍在新城区》不小于南侧建筑物高！度，。的0.8倍且—不得：小于24米；建筑高！度在50米以上【部分按照每4米增加！1米计算《 ：       ！  2、《建筑高度在5—。0米及以下部分南侧！建筑面宽《小于30米的—（即：点式：居住建筑）其间【距，在旧城区《不小于南侧建—筑物高度的0—.6倍在新》。城区不小于南侧建】筑物高度《的0.7倍且不得小！于24米《。；建筑高度在—。50米以《上部分按照每4米增！加1米计算 ！     》（，二）：八层及以上》居住建筑与七层【及以下居住建筑平】行布置？的  【。 ，     》 1、八层及以上】。居住建筑在七层【及以下居住建筑北侧！的其间距《按照第十三条第（】一）项执行》但最小间《距不得小于》13米 《 ？。  ： ，   ？。   2、八层及以！上居：住建：筑在七层《及以：。下居住建筑南侧的其！间距按照本条第（一！）项执行 》。   —。  ：。（三）八层及以上居！住建筑与居》住建筑南《北向垂直布》置的其间距不小于南！侧建筑？高度：的0.3倍》且不得小于》13米；东西向【垂直布置的》其间距不得小于13！米 《 《 ，。 第十五条 居住建！筑南北向《平行布置《北侧居住建筑底部】设有架空《层、储藏《间的应当以南侧建】筑高度减去北—侧居：住建筑底部架空【。层、储藏间的高【度计算？间距且不《得小：于9米；《北，侧居住建《筑底部含公》建功能的住宅部【分间距应当以—南侧建筑高度减【去北：侧建筑底部公建的高！度计算公建部分【间距按？照非住宅间距—的规定执行》对不同性质的建筑分！别计：算建筑间距后—应当采用能》同时满足各间距【要求的最《。大值： 》 《第十六条 居—住建筑的《山墙间距应当符【合以下规定 【 ： ，   ？ （一）九》层，及，以下居住建》。筑的山墙间距不得】小于6米按照此规定！不能满足消防间距或！者通道要《求的应当《按照：消防：间距或者通》。。道要求执行；山墙】有挑阳？台的间距算至阳【。台，外边山墙有》居室窗户的间距不得！小于9米 ！   ？。 （二）十层及以上！居住建筑与其他【居住建筑的山墙间】。。距不得小于9米山】墙有居室《。窗户的间距不—得小：于1：3米 《 第十！七条 非居住建筑】的间距应《当符合以下规—定 》   ？  （一）建筑高度！在24米以上50】米以下非居住建筑平！。行布置？的（含局部》连体）其南北—向间距不《小于较低建筑高度的！0.：。6倍且不得小于【21米其东》西向：间距不小于较低建】筑高度的0》.，。。4倍且不得小于1】3米；？建筑高度在5—0米及50米以【上，100米以下部分】按照每4米增加【1米计算 】   ？  （？二）建筑高度在2】4米及以下》非居住建《。筑平行布置》的其南北向间距不小！于较低建筑》。物高度的0.8倍】且不得？小于6？米其东西《向间距不小》于较低建筑物高度】的0：。.6倍且不得小于】6米 —     （三）建！筑高度在24—米以上非《居住建筑与24【米及以？下非居住建》筑平行布置的—其南北向间距不小于！较低建？。筑物的0.8倍【且，不得小于9》米其东西向间—距不：小，。于较低建筑物—高度的0.》6倍且不得小于【。9米： ：  《   ？（四）建筑高—度在24米以上【100？米以下非居住建筑】垂直布置的其间【距不得小于》1，。。3米；24米以上】非居住建筑与—24米及以下非居】住，建，筑垂直布置的其间】距不得？小于9米；》24米及以下—非居住建筑》垂直：布置的其间距—不得小于6米；【相对的非居住—建筑：山墙宽度《大于18米按照平】行布置的间距—控制 《 ，     —（五）建筑高度【在100《米及100米以上的！超高层非《居住建筑的间距【由市城乡规划主管】部门：另，行制定 — 《 第十八条— ，非居住建《筑与居住建筑的间】距应当符合》以下：规定   ！  （一《）非居住建筑位【于居住？建筑南侧《或者东、西》侧的其间距按照【居住：建筑间距的规—定执行； 】 ， ，   ？（二）非居住建筑位！于居住建筑北侧的其！间距按照非居—住建筑的间距及退】让距离的《。规定：执行但最小间距不得！小于9米 — 《。。 ？。。第十九条 医—院病房楼、》休（疗？）养院住宿楼、【幼儿园、托儿—所、：大中小学教学楼与】相，邻建筑的间距按【照居住建筑与相【邻建：筑，的间距要求执—行；但其位于相【邻建筑北侧的其间】距在旧城区还应当】增加10％以—上，在新城区增加20】％以上 — 》 第二十条 居住建！筑的：。阳台总长度超过【阳台所？在建：筑面：宽长度的60％时应！当从阳台外边—缘计：。算间距 》 【第二十一条 —建，筑间距的计》算适用？于无地形高》差，。布置的建筑对有【地形高差的建筑间距！应，当，将其地形高差计入建！筑高度 — ： 第二十二】条 位于同一—裙房之？上的几栋建筑计算建！筑间距时可》以扣除？裙房的高《度；与其他相邻【建筑：计算：。建筑间？距时应当包括裙房高！度 — ，。 第《二，十三条 不同—地块建筑的间距还应！当，满足用地边界—退让：距离：的要求 第—五章 建筑物—退让 第二—十四条 建筑物【退让距离应当符合以！下，规定   ！  （一）建筑物】退让用地边界的【。距离不？得小于？规定：间距的？一半 《 ：  ：   （二）建筑】物相邻城市道路的】建筑物？退让道？路，中，心线的距《离不得小于规—定间距的一半 】    — （三）建筑物相邻！城市：绿地的建筑物退【让，绿线：距离不？。得小于？3米；临绿线开设】出入口的不得小【于5米；建筑物【位于公园绿地南【侧，的应当？满足：有不少于1/—3的绿地面积在标准！的建：筑日照阴影线范围】之外的要求其中【建，筑物高度超过2【4米且平《行绿地布置的—建筑：物退让北侧绿线距】离还不得小于10米！     ！（四）建《筑物相邻河》道，的，。建筑物退让》河道规划蓝线距离不！得小于10》米蓝线外侧有绿线的！按照绿线退让距离执！行，。 ： 第二！十五条 临街—建筑物（《含台阶、有》柱，雨棚、骑楼）退【。。让城市快速》路红：线的：距离不得少于15】米，退让主干《路、：快速路辅路红线的】。距离不得少于10】米退让次《干路红？线，的距离不得少于8米！退让其？他城市道路》红线的距离》不得小于5米—其中退让12—米及以？下的城市道路—红线的距离不—。。得小于3米 【   》 ， ，建筑高度在50米以！。。。上100米以下的建！筑平行道路布置的在！前款规定的基础上】建筑：高度每增加4米退让！距离增？加0.25米建筑高！。度在100米—及100米以—上的超高层建筑的退！。让距离由市城乡【规划主管部门—另，。行制：定    ！ 围墙退让城市道路！红线、城《市，绿线的距离不—得小于？0.5米门卫室、值！班室：等，。建筑物退让》城市道？路，红线不得小于3米 ！ 第！二十六条 临街影】剧院、？游乐场、《体，。。育馆、展览》馆、：大型商场等人流【密集的多、》低层建筑（含—。高层建筑裙楼）【其主次出入口方向退！让城市？。道路红线《的，距离不得小于12】米并应当留出与城市！道，路相连的临时—停车或者回车的场地！ ： 》 第二十七条 道！。路交叉口建筑物退】让道：路转角处《红线距离按照两【侧道路较宽》退距要求进行—退让 ！ ：第二十八《条 ：地下建筑物退让城市！。道，路红线？、城市绿线及其【用地边界的距离【不得小于5》。米退让？12：米及：以下城市道路红线】不得小于3米且应当！满，足，管线：的埋设要求 ！     属于市】政，工程的地《下建：筑物和市人民—政，。府批准的利用城【市道路地下空间结合！市政工？程统一开发建设的】项，目退让？除外 第六【章 城市景观和【环境 第二十九】条 城市道路两侧】、临江、临》湖，等重要地段的建【筑应当符合》以下要？求   】  （一《），临，城市主、次干路【两侧、临江、临湖】。建设住？宅的：其临街立面》应当：进行公建化设—。。。计并与所处环境相协！调；：    】 ，（二）临城市—主、次干路两侧原】则上不得《设置小开间商—业店面； ！    （三）沿街！不得设置《锅炉房、《烟囱、烧火道、垃圾！。道、污水池、—。化粪池、储》藏间等有《碍市容景观》的附：属设施； ！。    《（四）？临街：主墙面不宜设置【空调机位和》。热水器？等其他设施确需设】置的应当结合—建筑立面统一—隐蔽处理 【 第三】十条 建设项目临街！可以：采用：花台、绿化》带等建筑小品隔离或！者设计成《透空型围《墙；有特殊要求【需要：修，建封：闭式围？墙，的应：当对其进行美—化处理 《 — ：第三十一条》 新建居住小区【。应当统筹规划门卫、！值班室、社区服【务、物业管》理、市政配套设施等！用房和围墙 ！ ： 第《三十：。二条 ？由城市规划确定【的商业步行街两【。侧，骑楼的？建设应当符合以下】。规定 《。     （】一）：骑楼建筑的底层【外墙：。面至骑楼立柱外缘】的距离不得小—于3.？5米；？     ！（，二）骑？楼，地面应当与人行道地！面相同无人行道的】应当高出道路边界处！0.1米至》0.2米表面—铺装应当平整—。不，。得设置任《何台：阶或者障碍物； 】  》   （三）—。。骑楼净？高不得小于》4米； —     （四】）骑楼立《柱外缘距城市道路】红线距离不得小【于，0.5米《并设置防《。撞和安？全措施 ！。 ？第三十三条 在有】净空高度限制的飞机！场、气象观测—站、电台和其他【无，线，电通讯（含微波通】讯，）设施？的周围新《建、改建、扩建建】筑物其高度应当符】合有关规定 【 》 第三《十四条 建》设项：目的绿地率》应当：。符合城？市绿化管《理的有关规》定计算绿地率—。。指标的绿地面积应】。当包：括建筑基地》中的集中绿地面【积和：建筑物周边、道路两！侧，的零星？绿地面积 第七！章 市政工程 】第三十五条 城市】道路平面交叉口的】进出口宜设展宽段】；新建、改》建、扩建《城市道？路上的？公交停靠站》。。宜采用港湾式—。布局 ！ 第三十六条 】在道路一侧开设【机动车出入口—。。应当符合《以下规？定    ！ （一）出入—口，宽度不？宜大于10米；【     ！（二）相邻两条【或者两条以上道【路的宜在较低—一级的道路上开设出！入口； — ，    《 （三）对应—当进行？交通影响评价—的建设项《目应当按《照交通影响评价报告！设，置，各，。。类，。出入：口； 【    （四）在道！路交叉口附近—开设出入口的其位】。置距城市主、次干路！交叉口自道》路红线交点起不得小！于7：0米且不宜设在【道路展宽《段上在支路上的或】者旧城区《特殊较小地》块周边道路的—可以适当放低标准；！。 《     》（五）在交》通性：主、次干《。路上：一般不设置出—入，口确：需开：设出入口的宜采用】右进右出的》交，通组：织方式并增设加【减速车道 — 第三！十七条 新建、【。。改建、扩建》市，政工程应当编制管线！工程规划并符合【。以下规定 ！    （一）电力！、电信等管线—应当下地《埋设已有的》城市架空线》应，当结合城市改造逐步！下地埋设；》  —   （《二）排水管线应当实！行雨：污分流； 】    《 （：三）通信管线应当同！沟共井埋设； 【 ？。     （—四）管线工程—应当：。与城市道路工程【同步实施且》预留管线并埋设市】政接户管新建桥梁应！。当按照规划要求预】留管线？通过的位置》 》 ？ ，第三：十八条 管线及市政！设施的设置应—当符合以下规—定  【   （一）—管线干线应当—布置在靠近》主要负荷中心—或者：支管较多的一—侧； 【    （二）管线！穿越河道时应—当满足通航、河道】整治要求以及—有关专业《技术规定； —   —  （三《）燃：气管道应当单独【直埋不得进》入综合管沟禁—。止沿高压电线—走廊：、电缆沟道或者在易！燃易爆物品、腐【蚀性：液体埋场下埋设燃】气管道；《    】 （四）给水—、，燃气：等输：。送性质的干管—宜布设？。于，市政道路的机—动车道下； 】。     （五】）建设项目内的变配！电设备？、，弱电：设备宜室内设置 】 第八章 附则 ！ 第三十九条 本规！定以下用语的含义 ！     （！一）旧城区》是指洪？。城路、解放西—。路、洪都《中大道、洪都—北大道、沿江北【大道、？抚河北？路、：抚河中路所围合的】范围： 《     》（二）新《城区是指《。城市：规划区？范，。围内除旧城区以【外的其他范围— ， — 第四十条 本市！建设用地适建范【围、建筑密》度及容？积率控制指标、建筑！工程建筑《面积及容积率计算规！则、建设项目停【车配建标准、—建设项目日照分析】技术：规则、？建筑间距计》算及建筑高度计算规！则和建？筑物退？让距：离由市城乡》规划主管部门根【。据城市建设发展【需要拟订经专家论】证、广泛征求—意见后向社会公布】并报市人《民政府备案 ！ 第—四十一条 》纳入市人民政府【旧城区改《造和棚户区改—造的项？目以及因市》政工程建《设拆除后《确需恢复性建设的项！目其：建筑间距、退距标准！不适用本《规定 【 第四十二条！ 本市城《市规划区以外建制】镇的城市规划—管，。理参照本规》定执：。行 】 第四十三条 】本规：定自2014年1】。1月1日起施行20！0，4，年1月21日市【人民政府发布的、2！004年8月30日！修改的南昌市城市】规划管？。理，技术：规定同时废止 】 ？