》。 南昌市城》市规：。划管理技《术规定 《    — 南昌？市城市规划管理【。技术规定已》经2014》年6月25》日市人民政府第8次！常务会议通过现予】。发布自2《014年11月1】日起：施行 市长— 郭安 》 2014年9】月15日《 第一章 总！则 第一条 为了！加强：城市：。。规划管？理保证城《市规：划实施根据》南昌市城乡规划管理！规定结合本市实际制！定本规定 》 ， 第】二条 在《。本，市城市规划区内【编制城市规划—、实施？城市规划管理、【。进行建设《适用本规定 】 ： 第三条》 ，建设项目《的设计和建设应当】符合城市规》划、专业规划以及相！关技：术，规范的？要，求，采，用统一的城》市坐标？系统和？高程系统 — 第二？。章 建设用》地的分类与适建范围！ ： 第四条 建设】用地分为居住—用地、？公，共管理与公》共服务用地、商业】服，。务，业设施用地、工业】用地、物流仓储用】地、道？路与交通设施用地】、公用设施》用地：、绿地与广场用地 ！ ？ 第五条 各类！建设用地的使用和建！设项目的选址应【当符合？控制性详细规划要】求遵循土地使用【兼容：性的原则按照本市各！类建设用地》适建范？围的规？定执行 —第三章 《。建筑容量控制 】第六条 建设项目的！建筑容量应当符合控！制性详细规划要【求不宜超出》本，市建筑密度及容【。积，率，控，制指：标的规？定 ？ 【第七条 单栋建【筑面积超过500】。0平方米或者两【。。栋以上的房》屋，建筑工程建设单位应！当委托有资质的设计！单位编制修建性详细！。规划：     ！修建性详《细规划应当包括【以下内容《  —   （一）规划】。总平面图《；    ！ （二）表达规划】设计与周边现状【空间关系的实景【效果图重要》地段公共建筑还应当！增绘夜景灯光设计】图； —  ：   （三）—道路交通《规划图包含消防分析！图，；   】  （四）》单项：及综合工程管网规划！图； 《。 ：     （五）】竖向规划图和相关说！明； 【    （六—。）法律、法》。规、规章规定—的其他？内容 【 第》八条 建《设用：地规模？在旧城区未达到【5000平方米、在！新城区？未达到10000平！方米的一《。般不得进行房地【产开发 》 【第九：条 建设项》目，的，。建筑面积、容积率】以及建筑密》度按照本《市建：筑工程建筑面积【及容积率计算规则】计算 —     可供公众！。使，用的架空层其公【。共部分经市城乡规】划，主管：部门核定后》其，建筑面积可以不计入！容积率但应当计【入总建筑面积 【 ， 》 第十条 建设】项目应当按照本市建！设项目停车配建标准！配建停车位 第！四章 建《筑间：距 ： 第十一条》。 居住建筑应当综合！考虑用地《。条件、群体组合【和空间环境等因【素宜：采用：南偏东15度至【南偏西1《5度朝向布置临【湖、临江等有景【观要求的地段除外 ！ ： ： ？第，十二条 居》住建：筑，。的间距应当根—据本市？日照、？通风的要求和建设用！地的：实际使用情况—确定 》 ： 第十三条】 七层？及以下？居住建筑的间距【应当符合以》。下规定 【     （—一）平行布置的南】北向（？包括正南《北向和？南偏东、西45度以！内）：平行：。布置（？包括两建筑夹—角小于或者》等于30度）的【其间距在旧城—区内不小于南侧【建筑物高度的1.】0倍在新城区不小于！。南侧建筑《物高度的《1.1倍且》。。不得小于9》米，  —   （二）垂直布！置的相对的建筑山】。墙宽度小《。于或者等《于1：6米南北《向垂直布置的—其间：距在：旧城区不小于南【侧建筑物高度的0】.， 5倍在《新，城区不？小于南侧建》筑物高度的0—。.6倍且不得小【于9米山墙不—。得开窗、《挑阳台？；东西向垂直—。布置的其间》距，在旧城区不》小于较高建筑物【高度的0.5倍在】新城区？不小于较高建—筑物高度的0.6倍！且不得？小，于6米相对的—建筑山？墙，宽度大？于1：6米按照平行布置的！间距控制《  — ，  ：（三：。）既非平《行也非垂直布置【的两栋建《筑的夹角大于30】。度、小于或者等于6！0度的？间距最窄处按照平】行布置的间距—。的0.？8倍控？制；两栋建筑的【夹角大？。于60度的》间距最？窄处按照《垂直：布置：。的间距控制 ！ 第十【四条： 八层及《以上居住建筑的【间距应当符》合以下规定 —  》   （一）八【层，及以上居《住建筑之间平行【布置的 《    【     1、建】筑高度？在50米及以下部分！南侧建？筑面宽大于或者【等于30米》的（即条式》居住建筑）》其间距在旧》城区不小于南侧建筑！物高度的0.7倍】在新城区不》小于南侧建筑物高度！的0.8倍且不得】小于24米；建筑高！度在：50米以上部分【按照每4米增加1米！。。计算 》。 ：    《  ：  2？、建筑高度在—50：米及以下部分南侧】建筑面宽小于30】米的（即点式居住】建筑）其间距—在旧城？区不小于南》侧建：筑，物高度？的，0.6倍在》新城区不小于—南侧建筑物》高度的？0，.7：倍且不得小于—2，4米；建筑高—度在50米以上【部分按照每》4米增加《1米计算《 》    （二）【八层及以《上居：住建筑与七层及【以，下居住建筑》。平行布？置的  】  ：     1—、八层及以上居【住，建筑：在七：层及以？下居住建筑北—侧的其间距按照第】十三条第（一）项执！行但最小间距—不得小于《13米？ 《 ，        2！、八层及以上居住建！筑在七层及以下【居，住建筑南侧的—其间距按照本条第（！一）项执行 【 ？    《（三）？八层及以上居住建】筑与居住建筑南北向！垂直布？置的其间《。距不小于南侧建【。筑，高度的0.3倍【且不：得小于13米—；东西？向，垂直布置《的其间距不得小于1！3米： ， 【 第十五条》 居住建筑南北【向，平行布置《北侧居住建筑底部设！。有架空层、储藏间】的应：当以南侧建筑高度】减去北侧居住建筑底！部架空层、储—藏间的高度计算间距！且不得小于》9米；？北侧居？住建筑底部含公【建功能？的住宅？部分间距应当以南侧！建，筑高度减去北侧【建，筑底部公建》的高：度计算公建》部分：间距按照《非住宅间距》的规定执行对不【同性质？的，建筑分别《计算建筑间距后【应当采用能同时满足！各间距要求的最【大值 — ： 第《十六条 居住建筑的！山墙：间距应当符合—以下规定 】     （一）九！层，及以下居《住建筑的山墙间距】不得小于6米—按照此？。规定不能《。满足消防间》距或者？通道要求的应当按照！消防间距或者通道要！求执行；《山，墙有挑阳台的间距】算至阳台外边山墙】有居室窗户的—间距不得小于—9米： 《     》（二）十层及以【上居：住建：筑与其他居》住建筑的山》墙间距不得小于【9米山墙《有居室窗户的间距不！得小于？13米 — 》 第十七条 非居】住，建筑的间《距应当符合以下规】定  【   （一》），建筑高度在》24：米以：上50米以下—非，居住建筑平行布置】的（含局部连体）其！南北向？间距不小《于较低建《筑高度的0》.6：倍且不得小于—21米？其东西？向间距不《小于较低《建，筑高度的0.—。4倍且不得小于【13米？；建筑高度在50米！及，50：米以上100—米以下？部，分按：照每4米增加1【。米，计，算 《     （【二）：建筑：高，度，在24？米及以下非居—住建：筑平：。行布置的《。其南北向间距不小于！较低：建筑物高《度的0.8倍且【。不得小于6米—其，东西向间《距不小？于，较低建？筑，物高度？的0.6《倍且不得《小于6米 】。     （—三）建？筑高度？在，24：米以上非居》住，建，筑与：。24：米及以下《非居住建筑》。平行布置的其南北】向间距不小于较【低，建筑物的0.—8，倍且不得小于—9米其东西》向间距不小于较【低建筑物《。高度的0.6—倍，且不得小于9—米   】 ， （四）建筑高【度在24米以—上100米以下非居！住建筑垂直布置【的，其间距不得》小于13米；—。24米以上非居住建！筑与24米及以【下非居住建筑垂【直布置？的其间距不》得小于9米；2【4米及以下非—居住建筑垂直布置的！其间距不得小于6米！；相对的非居住建】。筑山墙宽《度大于1《8米：按照平行布置的间】距控：制 ：  》   （五）建筑高！度在100米及10！0米以？上的超高《层，非居住建筑的间距】由市城？。乡规划主管》部门另？行制：定 【 ？第十八条 》非，居住建筑与居—住，建筑的间距应当符】合以下规《定 ？。     （一！）非居住建筑位于】。居住建筑南侧或【者东：、西侧的其》间距按？照居住建筑间距【的规定执《行；  】   （二）—非居住建筑》位于居住建筑—北侧的其间》距按照非居住建【筑的间距及退—让距离的《规定执行但最—小间距不得小于9】米 ！ 第十九条》 医：院病：房楼、休（疗—）养：院住宿楼、》幼儿园、托》儿所、？大中小学教学楼【与，。相邻建筑的间距按】照居住建筑与相邻】建筑的间《。距，要求执？行；但其位于相【邻建筑北侧的其间】距在旧？城区还应当增加10！％以：。上在新城区》增加20％》以上： — 第二十条 居！住建筑的《。阳台总长度超—过，阳台所在建》筑面宽？长度的6《0％时应当从—阳台外边缘》计算间距《 《 第二【十一条 建筑间距的！。。计算适？用于无地形高差【布置的建筑对有【地形高差的建—筑，间距应当将》其地形高差》计入建？筑高度 【 第二十】二条 位《。于同一？裙房：之上的几栋建筑【。。计算建筑间距时可】以扣除裙房的—高度；与其他相邻建！筑计算建筑间距【时应当包《括裙房高度 ！ ？ 第二十》。三条 ？不同地块建筑—的间距还应当满足】用地边？界，退让距？离的要求 第五章！ ，建筑物退让 【第二十四条 建【筑物退让距离应【当符合以下》规定 《 ？    （一）建】筑物退让用地—边界的距离不得小于！规定间？。距的一？半， 《     （二【）建筑？物相邻城《市道路的建筑物退】让道路？中，心线的？距离不得小于规定间！距的一半 】    《。 ，（，三）建筑物相邻城市！绿地的建《筑物退让《绿线距离不得—小，于，3，米；临绿线》开设出入口的不得小！于5米？；建筑物《位于公？园绿：。。地南侧的《应当满足有》不少：于1：/3的绿地面积在】标准的建筑日照阴】影线范围之外的要】求其中建筑》物高度超过24米】且平：。行绿地布置的建【筑物退让北侧绿线】距离还不得小于【10米  ！  ： （四）建》筑物相？邻，河道的建筑物退让河！道规：划蓝线距离》不得小于10—米蓝线外侧有绿线的！按照：。绿线退让距离执行 ！ 【。 第二十五条 临街！建筑物（《。。含台：阶、有柱《雨棚：、骑：楼）退让城市快速】路红：线的距？。离不得少于15米】退让主干路》、快速？。路辅路？红线：的距离不得少于【。。10米退让次干路红！。。线，的距离不得少于8】米退让其他城市道路！红线的距离不得小】于5：米其中退让12米及！以下的城市道路红】线的距离不得小于3！。米 》     建筑高】度在50米以上1】00米以下的建筑平！行道路布置的—在前款规定》的基础？上建筑高度每—。增加4米退让—。距离增加0.25】米建筑高度在10】0米及？100米以上的超高！层建：筑的退让距离由市】城乡规划主管部门另！行制定 【  ：   围墙退让【城市道路红线、城市！。绿线的距《离不得小于0.5米！门卫室、值班室等建！筑物退让《城市道路《红线不？。得小于3米 】 《 第？二十六条 临街影剧！院、游？乐场、体育馆—、展览馆、》大，型商场等人流—密集的多、低—层建筑？（含高？层建筑裙楼）其主次！出入：。口方：向退：让城市道《路红线的距离不得小！于12米并应—当留出？。。与城市道路相—连的临？时停车或者》回车的场地 】 《 第二十七条 道！路交叉口建筑—。物退让道路转角处】红线：距离按照两侧道路较！宽退距要求进行【退让 》 《 第二十八条 地！。下建筑？物退让城市道—路红线、城市绿【线及：。其用地边界的距离】不得小？于5米退让12米及！以下城市道路红线】不得小？于3米且应当满【足管线的埋设要【。求 》     属于【市政工程的地—下建筑物和市人民】政府批准《的利用城市道—路地下空间结—合市政工程统一【开发建设的项目退】让，除，外 第六章 城！市景观和环境— 第二十》九，。条 城市《道路两侧《、临江、临湖等【重要地？段的建筑《应当符合以下—要求   ！  （一）临—城市主、次干路两】侧、临江、临湖建设！住宅的其临街立面】应当进行公建化设计！并与所处环》。。境相：协调；  ！。   ？（二）临《城市主？、次干路两侧原则上！不，得设置小开间商【业店：面；： 》    （》三）沿街不得—设置：锅炉房、《烟囱、？烧火：道、垃圾道、污水池！、化粪？池、储藏间等有碍】。市容景观《的附属设施》；    ！ （四）临街主墙】。面不宜设置空调机位！和热水器《等其他设施确需设】置的应当结合—建，筑立面统一隐蔽处】理， 】。 第三十条》 ，建设项目临街—可以采用花台—、绿化带等》建筑小？品隔离或者设计成透！。空，。型围墙；《。有特殊要求》需要修建《封闭式围《墙的应当对其进【行美化处理》 — ， ：第三十一《条 新建《居住小区《应当统筹规划—门卫、？值班室、社区服务、！物业管理、市—政配套设施等用房】和围墙 》。 【第三十？二条 由城市规【划确：定的商业步行街两侧！骑楼：的建设应当》符合以？下规定 】    （》。一）骑？楼建筑的《底层外墙面至骑楼】立柱外缘《。的距离不《得小于3.5米； ！ 《    （二）骑楼！地面应当与人—行，道地面相同无人行道！的应当高出道—路边界处0.—。1米至0.2米【表面铺装应当平整不！得设置？任何台阶或》者障碍物； —。  》。   ？。（三：）骑楼？净高不得小》于4：米，； ：     】（四）骑楼》立柱：。。外缘距城市》道路：红线距？离不得小于》0.5米并设置【防撞和安《全措施 — 《 第三十三—条 在有《。净空高度限制—的飞机场、气象观】测站、电《台和其他无线—。电通：讯（含微波通讯）设！施的周围新建、改建！、扩建建筑物其高】度应当？符合有关规》定 ？ 【第，三十四？条， 建设项目的绿地】率应当？符合：城市绿？化管理的《有关规定计》。算绿：地率指标的绿地【面积应当包括建筑基！地中的集中绿地面积！和建筑物周边、道路！两侧的零星绿—地面积 第七章！ 市政工程》 第三十五条【 城市道路平—面交：叉口的进出口—宜设展宽段；新【建、改建、扩建城】市道路上的》公，交停靠站宜》采用港湾式布—局 ： ： —。第三十六条 在道路！一侧开设机动—车出入？口应当？符合：以下规定 】。   ？。  （一）出—。入口宽度不宜大于】10：米；   ！。  ：（二）相邻两条或者！两条以？上道路的宜在较低一！级的道路上开设【出入口； 】     （三【）对应当《进行交通《影响评价的建—设项目？应当：按照：交通影响评价—报告设置各类出【入口：； ？ ？  ：  （四）在道路】交叉口？附近开设出入—口的其位置距—城市主？、，次干路交叉》口自道？路红线交点》起不得小于7—0米且不宜》设在道路展宽段上在！支路上的或者—旧城区特殊较—小，地块周？边道路的可以适【当放低标准； 】 ：     （五）在！交，通，性，主、次干路上一般不！设置出入口确—需开设出入口的宜】采用右进右》出的交通组织方式】并增设加减速车【道 ？ ？ 第三十【七条 新《建、改建、扩建市政！工，程应当编制管—线工程规划并—符合以？。下规定 】  ：  （一《），电力、电信等管线】应当下地埋设已有】的城市架空线应【当结合城市改造【逐步下地埋设—。； ？     （二！）排水？。管线应当《。实行雨污分流—； ：   —  （三）通信管线！应当同沟《共井埋设；》  —   （四）—管线：工程：应当与城市道路工】程同步实《施且预留管线—并埋设市政》接户管新《建桥梁应当按—照规划要《求预留管线通过的】位置 ？ — 第三十八条【 管线及市政设施的！设置：。应当符合以下规定 ！ ，     （】一）管线干线应【当布置？在靠近？。主要负荷中心或【。者支管较多的一侧；！ 《    《。 （二？）管线穿越》河道：时应当满足通—航、河道整治要求】以及有关专业技术】规定； —。 ： ， ，  （三）燃—气管道应当单独【直埋不得进》入综合管《沟禁止沿高压—电线走廊、电缆【沟道：或者在易燃易—爆物品、腐蚀性液体！埋场下埋设》燃气管道； ！   ？  （四）给水【、燃气等输送性质】的干：管宜布设于市政道路！的机：动，车道下；《  —。。   （五》。）建设？项，。目内的变配电设备】、，弱电设备宜室—。内设置 第【八章 附则 第三！十九条 本规定【以，下用语的含义—   【  （一）》。旧城：区是指洪城路—、解放西路、洪都】中大道、洪》都北大道《、沿江？北，大道、抚河》北路、抚河中路【所围合的范》围    ！ （二？）新城区是指城市规！划区范围内除旧城】区以外的《其，他范围 — ， 《 ，第四十条 》本市建设用地适【建范围？、建筑密度》及容：积率控制指》标、：建筑工程《建筑面积及容积率计！算规则、建设—项目停车配建—标，准、建设项目—。日，照分析技术规则、建！筑间：距计算及《建，筑高度计算规则【和，建筑物退让》距离：由市城？乡，规划：主，管部门根据城市建】设发展需《要拟订经专家—论证、广泛》征求意见《后向：社会公？布并报市《人民政府备》案 ： ： ： 第四十一条！。 纳入市人民政【府旧城区改》造，和棚户区改造的项】目以及因市政工程】建设拆除后确需【恢复性建设的项目】其建筑间距、—退距标准《不适用本规定 】 ， 第四十！二条 本市城市【。。规划区以外》。建制镇？的城市规划管理参照！本规定执《行 ？ 第四！十三条？。 ，本规定自2014】年11？月1日起施行—2004年1—月21日市人民【政府发布的、200！4，年8：月30日修改—的南昌市《城市规划管理技术规！定，同时废止《 ？ ：