《 南昌市城市【规划管？理技术规定 【 ：    南昌市城市！规划管理技术—规定已经2014】年6月25日市人】民政府第8次常务会！议，通过现予发布—自20？14年11月1日起！施，行 市长》 郭安 —。 20？14年9月15日 ！ ， 第一章 总【则 第一条— 为了加《强城市规《划管理？保证城市规》划实施根据南昌市】城乡规？划管理规定结合【本市实际《制定本规定 —。 — 第二条 在【本，。市城市规划区内编】制城市规划、实施】城，市规划管理、进行建！设适用本规定 】 《 第三条 建设项目！的设计和建设应当】符合城市规划、专】业规划以及相关技】术规范的要求采用】统，一的城市坐》标系统？和高程？系统 第—二章 建设》用地的分类与—适建范围 —。 第四条 建设】用地：分为居住用地、公共！管理与？公共服务用地、【商业服务业》。设施用地《、工业用地》、物流仓储》用地、道路与—交通：。设施用地《、公用设施用地【、绿：地与：广场用地 ！ 第？五条： 各类建设用地【的使用和建设—项目的选址应—当符合控制》性详细规划要—求遵循土地使—用兼容性的原则【按照本？市，各类建设用地适建范！围的规定执》行 第三章 建！。。筑容：量控制 》第六条 建设项目的！建筑容量应当符【合，控制：性详细规《划要求不宜》超出：本市：建，筑密度及容积—率，控，制指标的规定—。 ？ 》 第：七条 单《栋建筑？面，积超过500—0平方？米或者两栋以—上，的房屋建筑工程【建设单位应当委【托有：资质的设计》。单位编制修建性【详，细规划  ！  ： ，修建性？详细规划应》当包括以下内容 】。     】（，一）规划《总平面？图； 《。   》  （二）表—达规划设计与周【。边现状空间》关系的实景效果图重！要地段公共建—筑还应当增》绘夜景灯光设—。计图； 】    （》。。三）道路交》通规划图包含—消防：分析图； 【 ：   ？ （四）单》项，及综合工程管网规】划图； 《    【 （五）竖向规划】图和相关说明—；，  — ，  （六）法律【、法规？、规章规定的其他内！容 — 第》八，。条， 建设用地规模在旧！。。城区未达到》500？0，平方米？、在新城区未达到】10000》平方米的一般不得】进行房地产》开，发 ！ 第九条 建设【。。项目的建筑》面积、容《积率以及建筑密【度按：照本市？建筑工程建筑面【积及：容积率计《算规则计算 ！    《 可供？公众使用的》架空层其公》共部分？经市城乡《规划主？管部门核定后—。其建筑面积可以【不计：入容积？率但应当计入总建筑！面积 】 第十条 【。建设项目应当按照本！市建：设项目停车配建标】准配建停车位— 第《四章： 建筑间距 第十！一条： 居住建筑应当综合！考，虑，用地条？件、群体组合和【空间环境等因素宜】采用：南偏东15度至【南偏西15》度朝向布置临—湖、临江等有景观】要求的地段除外【 】第十：二条： 居住建《筑，的间距应当》根据本市日照、通】风的要求和建设用地！的实际使用情况确】定 — 第》十三条 七层—及以下居住建筑的间！距，应当符合《以下规定《 《     （一）】平行布置《的南：北向（？包括：正南北向和》南，偏东、？。西45度以内）平行！布置：（包括两建》筑夹角小《于或者等于30【度）的？其间距在旧城区内不！。小于：南侧建筑物高—。度的1.《0倍在新《城区不小于南侧建筑！物高度的《。1.1倍《且不：得小于9米》 《    《 （二）垂》直布置？的相对的建筑山【墙宽：度小于或者等—于，16米南北向—垂直布？置的其间距》在旧城区不小于【。。南，侧建筑物高》度的0. 》5倍在新《城区不？小于南侧建筑物高度！的0：.6倍且不得—小于9米山墙不得开！窗、挑阳台；东西向！垂直布置的其间距】在旧城？。区不小于《较高建筑《物高度的0.5【倍在新？城区不小于较高【建筑物？高度的0.6—倍且不得小于6米】相对的建筑》山墙宽？度大于16米按照平！行布置的间距控【制，。 ， ：     —（三）既非平—行也非垂直布置的】。两栋建？筑的：夹角大于《30度、小于或者】等于60度》的，间距最？窄处：按照平行布置的间】距的0.《8倍控制；两—栋建筑的《夹角大？于6：0度：的间距最窄处按【照垂直布置的间距】控制 ！ 第十四条 八】层及以？上居住？建筑：的间距应当》符，合以下规定 —    【 ，（一）八层及以上】居，住建筑之《间平：行布：置的   ！   ？   1、建—筑，。高度在50米及以下！部分南侧建筑面宽】大于或者等于—。30米？。。的（即条式居住【建筑）其《间距在旧《城区不小于南侧建筑！物高度的0.7倍】在新城？区不小于《南侧建筑物高度【的0.8倍且不得】小于24米》；建筑高度在5【。0米以上部分—按照：每，4米增加1米计算】     ！    《。2、建筑《高度：在50米《及以下部分》。南侧建筑面》。宽小于30米—的（即点式居住建】。筑）：其间距？在旧城区不小于南侧！建筑：物高度的《0.6倍《在，新城：区不：。小于南侧建筑物【高度的0.7倍且不！得小于2《4米；？建筑高度《在50米以上—部分按照每》4米增加《1米计算 】     （二【。）八层及以上—居住建筑与》七层：及以下居住建—筑平行布置的 】 ？        1！、八层及《以上居？住建筑在七层及【以下居住建筑北【侧的其间距》按照第十三条—第（一）项执—行，但最小间距不得【小于13米 】 ，       【  2、八层及以上！居住建筑在》七层及以下居—住建筑南《侧的其？间距按照《本条第（一）项【。。执行 ？。  》   （三）八层】及，。以上居住建》筑与居住建筑南北】向垂直布置的其【间距不小于南—侧建筑高度的—。0.：3倍且不得小于1】3米；东西向垂直布！置的：。其间距不《得小于13米 】 【第十五？条 居住建筑南北向！平行布置北侧居【住建筑？。底部设有架空层【、储藏间的》。。应当以南侧建筑高度！减，。去北侧？居住建筑底部架空】。层、储？藏，间的高度计算间距】且不得小《于9米；北》侧，居住：建筑底部含公建功能！的住：宅部分间距》应当以南侧建筑【高度减去北侧建【筑底部公建的—高度计算公建部【分，间距：按照非住宅间距的规！定执行对不同性质的！建筑分？别计算建筑间距【后应当采《用能同？时满：足各间距要求的【最大值？ 》 第》十六条 居住建筑】的山墙间距应当【符合以下《规定 —     （一【）九层及《以下居住建筑的山】墙间距不得小—于，6，。米按：照此规定不》。能满足消防间距或者！通道要求《的应当按照消防【间距：。或者通道要求执行】；山：墙有挑阳台的间距】算至阳台外边—山墙：有，居室窗户的间距不得！小，于9米 》     （二！）十层及以上居住】。。。建筑与其他居—住建筑的《山墙：间距不得小于9米】山墙有居室窗户的间！。距不得？小于13米 】 ，。。 第十七条！ 非居住建筑—的间距应当符合【以下规定 —   》  （一）建筑高】度在24米》以上50米》以下非？居住建筑平行布【置的：（含局部连体）其南！。北，向间距不《小于较低建筑高【度的：0.6？倍且不得小于—21米？其，东西向间距不小于较！低建：筑高度的0.4倍且！不得小于13—米；建筑高度—在50米及》50米以上100】米以：下部分按照每4【米增加1米计算 ！ ，     （二】）建筑高度在—24：米及以下《非，居住建筑《平行布置的其南北向！间，距不小？于较低建筑》物高度的0.8【倍且不？得小于？6米其东《西，向间距不小于—较低建筑《物高：。度的0.6》倍且不得《小于6米 【     （三）！建筑高度在24米以！上非居住《建筑与24米及以】。下非居住建筑平行】布置：的其南北向间—距不：小于较低建》筑物的0.8倍【且，不，得小于9《米其东西向间距不小！。于较低建筑》物高度的0.6倍】且不得？小于9米 》     （！四）建筑高》度在：24米以上100】米以下非居》住建：筑垂直布置》的其间距不得小于1！3米；2《。4米以上非居住【建筑与2《4米及以下非—。居住建筑垂直—布置的？其间距不得小于9米！；24？米及以下《非，居住建筑垂直布置】的其间距不得—小于6？米，；相对的非》居住：建筑：山墙宽度大于—18米按照平行【布置的？间距控制 — ， ，     （五）建！筑高度在100【米及10《0米以上的超—高层非居住建—筑的间？距由市城乡规划【主管部？门另行？制定： ： 第】十八：条 非居《。住建筑与居住建【筑的间距应》当，符合：以下规定《 ：    — （一？）非：。居住建？筑位：于居住建筑南侧或者！东、西侧的其间距】按，。照居住？建筑间距的》规定执？行； 【   ？ （：二）非居住建—筑位于？居住建筑北侧的其间！距按照非居住—建筑的间距及退【让距离的《规定执？行，但最小？间距不？得小于9米 【 ， 第十九！条， 医：院病房楼《、休（疗）养院【住宿楼、幼儿园、托！儿所、？大中小？学，教学楼与相邻—建筑：。的间距按照居住【建筑与相《邻建：筑的：间距要求执行；但】其位：于相邻建筑北侧的其！间距在旧城区还【应当增加10％【以上在新城》区增加20％以上 ！ 】第二：十条 居住建筑【的阳台总《长，度超过阳台所在建筑！。面宽长度的60【。％时应当从》阳台外边缘计算间】距 ！ 第二十一条 建筑！间距的计算适用于】无地形高差布置的建！筑对有地形高差【的建筑？间距应当《将其地形高差计入建！。。。筑高度 ！ 第二十二条】 位于？同一：裙，房之：。上的几？。栋建筑计《算建筑间《距时：可以扣？除，。裙房的高《度，；与其他《相，邻建筑计算建筑间】距时：应当包括裙》房高度 ！ 第二》十三：条 不同《地块建筑的间距还应！当满足用《地边界退让》距离的？要求 第五章【 建筑物《退让 第二十四条！ 建筑物退让距离】应当符？合以下规定 】 ，     （一）建！筑物退让用地边界】的距离不得小于规】定间距的一半 【   —  （二《）建筑物《相邻城市道》路的建筑物退让【道路中心《线的距离不得小于】规定间距的一半【     ！（三：）建筑物相》邻城市绿地的建筑物！退让：绿线距离不得小【于3米；《临绿线开设出入口的！不得小于5米；建】筑物位于公园绿地南！侧的应当满足有【不少于？1/3的绿》地面积在标准的【建筑日照阴影—线范围之外的要【求其中建筑物高度超！过24？米且平行绿》地布置的建筑物退】让，北侧绿？线距：离还不得小于—10米？。  —。   （四》）建筑物相邻河道的！建筑物退让》河道规划蓝线距离不！得，小于10米蓝线【外侧有绿线的—。按，照绿线退《让距离执行 【。 第】二十五条 临街建筑！物（：含台阶、有柱雨棚、！。骑楼）退《让，城市快速路红线的】距离不得少于1【5米退让主干—路、快速路》辅路红？线的距离不得少于】10米退让次干路红！线的距离不得—少于8米退》。让其他城市道路红线！的距离不得小—于，5，米其中？退让1？2米及以下的城市】道路红线《的距离不得小于3】米，    】。 建筑高度在—50米以上》100米《以下的建筑平—行道路布置》的在前款规定的基础！上，建，筑高度？每增加4米》退让距离增加0.】25米建筑高度在】100米及10【0米以？上的超高层建筑的】退让距离《由，。市，。城，。乡，规划主管部门另行】制定 》     围墙退！让城市道《路红线、城市—绿线的？距离不得《小于：0.：5米门？卫室、值班室等建】筑，物，。退让城市道路红【线不得？。小于3米 》 《 第二十【六条 ？临街影剧院、游【乐场：、体育？。馆、展览《馆、大型《商场：等人流密集的多【。、低层建筑（含高】层建筑裙楼）其主次！出入口方向》退让城市《道路红线的距—。离不得小于》12米并《应当留出《与城市道路相连【的临时停车或者回】车的场？地 》 》第二十七条 道路交！叉，口建筑物退让道【路转角？处红线距《离按照两侧道—。路较宽退《距要求进行退让【 ？ 第【二，十八条？ 地下建筑》物退让城《市，道路红线、城市绿线！及其：用地边界的》距离：不得小于5》米退让12米及以】下城市道路》红线不得小于—3米且应《当满足管线的埋【设要求 】    属于—。市政工程的地下【建筑物和市人民政】。府，批准的利用城—市道路地《下空间结合市政工程！统一开发建设的【。项目退让除外 】。 第六章 城市景观！和环境？ ：第二：十九条 城市—道路两侧、》临江、临湖等—重要地段的建筑应当！。符合以？下要求 【     （—一）临城市主、次】干路两？。。侧、临江、》。临湖建设住宅的其临！街立面应当进行【公建化设计并与所】处环境相《协调； 《     （！二）临城《市主、次干路两【侧原则上不得设置小！开间商业店面；【 ，  》   （《三）沿街不得设置锅！炉房、烟《囱、烧火《道、：垃，圾道、污水池—、化粪？。池、储藏间等有碍市！。容景观的附属设施】； —    （四）【临街主墙面不宜设置！空调：机位：和热水器等其他设】施确需设置的—应当结？合建筑？立面统一隐蔽—。。处，理 》 第三十条！ 建：设项目临街可以【采用花台、绿化带等！建筑小品隔》离或者设计成透空型！围墙；有特殊要【求需要修《建封闭式围墙的应当！对其进行美化处理】 ， ？ ， 第三十一】条 新？建居：住小区应当统筹规划！。门卫、值班室—。、社区服务、物业】管理、市政配—。套，设施等用《房，。和围墙 】 ， 第三十二【条 由城市规划确】定的商？业步行？街两侧骑楼的—建设：应当符合《以下规定 》 ， ？ ，。 ，  （一）骑楼建】筑，。的底层外墙面至骑楼！立柱外缘的距—离不得小于3.5】米；   ！ ， （二）骑楼—。地面应当《与，人行道地面相同【无人：行道：的应当高出道—路边界处《0.1米《至0.2米表面铺装！应当平整不得设置任！何台阶？或，者障碍物； ！     （三）】。骑楼净高不》得小于4米》；    ！ （四）骑楼—立柱外缘距城市道】路红线距离不—得小于0.》。5米并设置防—撞和安全措施 】 第】。三十三条《 在有净空》高，度限制的飞机场、】。。气象观测站、电台】和其他无线电通讯（！含微：波通讯）设施的周】围新建、改建、扩建！建筑：物其高度应当符合有！关规定 — 第三十！四条：。 建设项目的绿【地率应当符合—城，市绿：化管理的有关规定计！算，绿地：。率指标的《绿地面积应当包括】建筑基？地中的集中绿地面积！和，。建筑物周《边、道？路两侧的零》。星绿地面积 】第七章 市政工【程， 第？三，十，五条 城市道路平面！交叉口的进出口宜】设展宽段；新—建、改建、扩—建城市道路上—的公交停靠站—宜，采用港湾式布局【 ： 第三！十六条 在道路一】侧开：设机动车出入—口应当符合以下规】定 》   ？  （一）出入口宽！度不宜大于10【米； 》 ：    （》二）相邻两条或者两！条，以上道路的宜在较】低一级的道》路上开设出入口；】 《     （—。三）对应当》进行交通影响评价的！建设项目《应当按照交》。通影响？评，价报告设置》各类出入口；— ？     （【四）在道路交叉【口附近开设》出入口的其位—置，距，城，市主、次干路交【叉口自道路红线【交点起不《得小于70》米且不宜设在道【路展宽？段上在支路上的【或者旧城区特殊较小！地块周边道路—的可以适当放低标准！； —    （五）【。在交通性主、次【干路：上一般不《设置出入口确—需开设出入口的【。宜采用右《进右出的交通组【织方式并增》设加减速《车道 《 第】三十：七条 ？新建、改建、扩【建市政工《程应当编制管线工程！规划并？符合以下规定 ！     —（一）？电，力、电信等管—线应：当下地埋设》已有的城市架空【线应当结合》城市改造逐步下【地埋设； —  《   （《二）排水《管线应当实行雨【污分流； —    — （三）通》信管：线应当同沟共井埋设！；    ！ ，（四）管线工程【应当与城《市，道路：。工程同步实施—且预留管线》并埋设市政接户管新！建桥梁应当按照规划！要求预留《管线通过的位—置 — 第三十【八，条 管线及市—政设施的设置—应当符合以》下规：定，     ！（一）管《线干线应当布—。置，在靠近主要负荷中心！。。或者支管较多—的一侧； 【 ：  ：。  （？二）管线穿越河【道时应当满足通航】、河道整治要求以及！。有关专业《技术：规定； 】  ：  （三）》燃气管道应当单【独，直埋不得进入综合】管沟禁止沿高压电】线走廊、电缆—沟道或者在易—燃易爆物品、腐蚀性！。液体埋场下埋设燃气！管道；  ！   （四）给【水、燃气等输送性质！的干管宜布设—。于市政？道路的机动车道下；！ ：。   》  （五）建设项】目内：的变配电设备、【弱，电设备宜室》内设：置 第八章 附！则 ： 第三十九条 【本规定以下》用，。语的：含义 【    （一）旧城！区是指洪城路、解放！西路、洪都中大道】、洪都？北，大道、？沿江北大《道、抚河北路—、抚河中路所围【合的范？围 ： ：   《 ， （二）新城区【是指城市规》。划，区范：围内：除旧城？区以外？。。的其：他范围 — 第【四十条？ 本：市建设用《地适建范围、建【筑密度及容积率控制！指标、建《筑，工程建筑面积及【容，积率计算规》则、建设项目—停，车配建标准、—建，设，项目日照《分析技？术规则、建筑间距计！算及建？筑高度计算规则【和建筑物退让距离】由市城乡《规，划主管部《。门根据城市建设发】。展需要拟《订经专家论证—、广泛征求意见后向！社会公布并报市人】民，政府备案 》 —。 第四《十一：条 纳入市》人民政？府旧城区改造和【棚户区？改造的项《目以及因市政—。工程建设《拆除后确需恢复性建！设的项目其》建，筑，间距、退距标准不】适用本规定 — ， 第四！十二条 本市城市】规划区以外建制镇】的城市规划管理参照！。。本规定执行 —。 《 第四十【三，条 ：本规定自20—14年11》月1日起施行—。。2004年1月【2，1日市人民政府发】布的、20》04年8月》30日修《改的南昌《市城市规划管理技】术，规定同时废止 ！ ， ，