《 南昌市城—市规划管理技术规】定， ？     》南昌市城《市规划管理》技术规定已经20】14年？6月25日市人民政！府第8？次常务会《议通过现予》发布：自201《。4年11月1日起施！行 市长 —郭安 20】14年9月15日】 ， 第一章— 总则？ 第？一条 为了》加强：城市规划管理保【证城市规《划实施根据南昌市】城乡规划《管理规？定结合本市实际【制定本规定 — 】第二条 在本—市城市规《划区内编制城市规】划、实施《城市规划管理—、进行建设》适用本规定》 《 第三条 【建设项目的设计和建！设应当符合城市规划！、专业规划以及相关！技术规范的要求采用！统一：的城市坐标》系统和高程系统【 第二》章 建设用地的分类！。与适建范围 【 ：。第四条 建》设用地分为居住【用地、公共管理【与公共？服务用地、商—。。业服务业设施用地、！工业用地、物—流仓储用地》、道路与交通设施】用地、公用设—施用地、绿》。地与：广场用地《 第五！条 各？类建：设用地的使用和【建设项目的选址应】当符合控《制性详细《规划要求遵循—土地使？用兼容性的》原则按照本市各类建！。设用地适建范围的】规定执？行 第三章【 建筑容量控制 ！第六条 建》设项目的建筑—容量应当符合控制性！。详细规划要求不【宜超出？本市建筑密度及容】积率控制指》标的规？定 】 第？七条 ？。单栋：建筑面积超过—5000平》方米或者《。两栋以上的房屋建筑！工程建设单位应【当委托有资》质的设计单》位，。编制修？。建性详细规划 ！ ， ，    修建性详细！。规划：应当包括以下内容】     ！。（一）规划总平面】。图；：   【  （二）表—达规划设《计与周边现状—空间关？系的实景效果图重要！。。地段公共建》。筑还应当增绘夜景】灯光设？计图； 》     【（三）道《。路交通？。规划图包《含消防分析图； 】   —  （四）单—项及综？合工程管网规划【图； 《 ？    （五）竖】。向规划图和》相，关说：明；  】   （《六）：法律、？法规、？规章规？定的其他内容 】 ， ，。 ： 第八》条 建设用地规模在！旧城：区未达到500【0平方？米、：在新城区未达到1】0000平方米的】一般不得进》。行房地？产开：发 》 ， ： 第九条 —建设：项目的建筑面积、容！积，。率以及建筑》密度按照《本市建筑工程建【。筑面积及容积率计】算规则？计算 《。    — 可供公众》使用的架空层其公】共部：分经市城乡规划主】管部门？核，定后其？建筑面积可》以不计入容积—率但应当计入总建筑！面积 》 ， 第十【条 建设项目—应，当按照本《市建：设项目停车配建【标，准，配建停车位 — 第四章 —建筑：。间距 第十一条 ！居住建筑应当综【。合考：虑用：地条件、群体组合】。和空间环境等因素】宜采用南偏东15】度，。至，。南偏西？1，。5度朝向布置临湖】。、临江等有》景观要求的地段除外！ — 第十二条 居】住建筑的间距应当】根据本市日照、【通风的要求》和建设用地》的实际使用》情况确定 》 ？ 第十三】条 七层及以下居住！建筑的间距应当符合！以下规定 — ：     （一）】平行布置的南—。北，向（包？括正南北向和南【偏东、西45度以内！）平行布置（包【括两建？筑夹角小于或—者等于30度—）的其间距在旧城区！内不小？于南侧建筑物高度的！1.0倍在》新，城区：不小于南侧建—。筑物：高度的？1，.1倍且不得小于9！米 ？    — （二）垂直—布置的？相对的建筑》山墙宽度小》于或者等于16米南！北，向，垂直布置的》其间距在旧城区不】小于南侧建》筑物高度的》。0. 5倍在—新城区不小于南【侧建筑物高度的【。0.6倍且不得小于！9米山墙《不得：开，窗、挑阳台》；东：西向垂直布置—的其间距在旧城区不！小，于较高建筑物—高度的？0.5倍在新城区】不小于？较高建筑物高度的】0.6倍且不—得小于6米相—对的建筑山墙—宽度大于1》6米按照平行布【置的间距《控制 ？ ， ？    《（三）既非》平行也非《垂直布置的》两栋建筑《。。的夹角大于》30度、小于或者】等于：6，0度的间《距最窄处按照—平行布置的间距【的，。0.8？倍控制；两栋—建筑的夹角》大于6？0度的？间距最窄处按照【垂直：布，置的间距控制 ！ 第十】四条 八层及以上】居住建？筑，。的间：距应当符合以—下规定 【。     （一【）八层及以上—居，住建筑之间平—行布：置的   ！ ，。     》1、建筑高》度在：50米及《以下部分南侧建筑面！宽大于或者等于30！米的（即条》式居住建筑》）其间？距在旧城区不小于】南侧建筑物高度的】0.7倍在新城区】。不小于南侧建筑【物高：度的：0.8倍且不—得小于24》米；：建筑高度在50【米以上部《分按照每4米增加】。1米计算《   【      —2、建筑高度在50！米及以下部》分南侧建筑面宽小】于30米的（即【点式居住《建筑）其间距—在旧：城区不？小于：南侧建筑物高—度的0.6倍在新城！区不小于《南侧建筑物高度的】0.7倍且不得小】于24米；建筑【高度在50》米以上部分按—照每4米《增加1米计算 】     （】。二）八层及以上居住！建筑与？七层及以下居住建筑！。平行布置的 —    【   ？  1、八》层及以上居住—建筑在七层》及以下居住建筑【北侧的其间距按【照第十？。。三条第（一）—项执行但最小—间距不得《小于：13米 —      【   2、》八层及以上》居住：建，筑在七层及以下【居住建？筑南侧的其间距按照！本条第（一）项执】行， 》    （三—）八层及以上居住】建筑与居住》。建，筑南北向垂直布置的！其间距不小于南【侧建筑高度的0【.3倍且不得小于】13米；东西向垂】直布置的其间距【不得小于1》3，米 ： 【 第十五条》 居住建筑南北向】平行布置北侧居【住建筑底部设有架】。。空层、储藏》间的：应当以？南侧建筑《高度减去北侧居住】建筑底部架空—层、储藏间的高度】计算间距且不得小于！9米；？北侧居？住建筑底部含公【建功能的住》宅部分间距应当以南！。侧建筑高度减去北侧！建筑底部公建的【。高度计算公建部分间！距按照非住宅间【距的规定执行对不同！性质的建筑分—别计算？建筑间距后应当【采用能同时满足各间！。距要求的《。最大值 《 ： 》 第：十六条 居住建筑的！。山墙间距应》。当符合以下规—定 ：  》  ： （：一）九层及以下居】住建筑的山墙间距】不得小于6》米按照此《。。规，定，不能满足消防间距】或者通道要求的【应当按照消防间距】或者通道要求执行】；，山，墙有挑？阳台：的间距算《至阳台？外边山墙《有居室？窗户的间距》不得小？于9米 —     （二】），十层及以上居住【建筑与其《他居住？建筑的山墙间距不得！小于：9米山墙《有居室窗《户的间距不得—小于13米》。 【 第十七条 非】居住建？筑的间距应当符合以！下规定  ！  ： （一）建筑高度在！24米以上5—0米以下《非居住建筑平—行布置？的（含局部连体）】其南北向间距不小于！较低：建筑高度的0.6】倍且：不得小于21米其东！西，向间距不小于较低建！筑高度的0.—4倍且不《得，小于13米；建【筑高度？在50？米及50米》以上100米以下】部，分按照每4》米增：加1米计《算 ：  》 ，  （二）》建筑高度《。在24米《及以下非《居，住建筑平行布—置的其南北向间【距，不，小于较低建筑物高】度的0.8倍且不】得小于6米》其，东，。西向间距不》小于：较低建筑物高—度的0.6倍且不】得小于6米 —   —。  （三）建筑高度！在24米以上—非居住建《筑与24《米及以下非居住【建，筑平：行布：置，的其：南北向间距不小【于较低建筑物—的0.8《倍，且不得小于》9米其东西向间【距不小于较低建【。筑物高度的0.【6倍且不得小于9米！  —   （四》）建筑高《。度在24米以—。上100《米以下非居住—建，筑垂直布置》的其间距不得小【于13米；》24米以上非居住建！筑与2？4，米及以下非居住建】。筑垂直布置的其【间距不得小于9米；！24米及以下—非居住建筑垂直布置！的其间距不得小于】6米；相对的—非居住建筑山—墙宽度大于18【米按照平行》布置的间距控制【     ！。（五）建《筑高度在100米及！100米以上的超】高层非居住建筑的】间距由市城乡—规划主管《部门另行《制，定 ？ 【第十八条 非—居住建筑与居—住建筑的间》距，应当符合以》下规定 》 ：     （—。。一）非居住建—筑位于居住建筑【。。。。南侧或者东、西【侧的其间距按照居】住建筑间距的规【定执行？；， ？    》 （二）非居—住建筑位于居—住建筑北侧的—其间距按照非居住建！筑的间距及退—让距离？的规定执行但最小】间距不得小于—9米 — 第—。十九：。条 医？院病房楼、休（【。疗，）养院住《宿楼、幼儿园、托儿！所、大中小学—教学楼与相邻建筑】的间距？按照居住建筑与【相邻建筑的间距要求！执行；但其位于【相邻建筑北侧的其】间距在旧城区—还应当增加10【％以上在新城—区增加2《0％以上 ！ 第二—十条 ？。居住建筑的阳台总长！度超过阳《台所在建筑面宽长度！的60％时》应当从阳台外—边缘计？算，间距 《。。。 第】。二十一条 建—。筑间距的计算适【用于无地形高—差布置的建筑对有地！形高：差的建筑间距—应当将其地形高【差计：入建筑高度 ！ 第—二，十二条 位于同【一裙房之上的—几，栋建筑计算建筑间距！时可：以扣除裙房的高【度；与其《他相邻建筑计算建】筑间距时应当包括裙！房高度 《 ：。 》 第二十三条 【不同地块建》筑的间距《还应当满《足用地？边界退让距离的【要求 第五章 建！筑物退让 第二】十四条 建筑物【退让距离应当符合以！下规定 —     （一）！建筑物退让用地【。边界的？距离不得小于—规定间？距的一半 —   》  ：（二）建《筑物相邻城市道路】的建筑物退让—。道路中心《线的距离不得小于】规定间？距的一半 》     （！三，）建：筑物相邻城市绿【地的建筑物退—让，绿，线距离不得小—于3：米；：临绿线开设出入口的！不，得小于5米；建【筑物：。位于公园绿地南【侧的应当《。满足有不《少于1/3的—。绿，地面积在标准—的建筑日照阴影【线范围之外的要【求其中建筑物高度】超，过24米且平行绿地！布置的建筑物退让北！侧绿线？。距离还不得》小于1？0米 ？     】（四）建筑物—相邻河道的建筑【物退让河道规划蓝线！距离：不得小于10—米蓝线外侧有绿线的！按照绿线退让距【离执行 《 ， 【第二十？五条 临街》建，筑物（含台阶、有】柱雨棚、骑楼）退让！城市快速路》红线的距《离不得？少于15米退让【主干路、快》速路辅路红线的距】离不得少《于10米《退让次干路红线的距！离不得少于8米退】。让，其他城市道路红【线的距离不得小于】5米：其中退？让12米及以下的】城市道路《红线的？距离不？得小于3米 ！    《 建筑高度在5【0米以上100米】以下的建筑平—行道：路布置的在前款【规定的基础》上建筑高度每增加4！米退让距《离增：加0.25米建筑高！。。度在100米及1】00米以上》的，超高层建筑的—退让距离由市城【。乡，规划：。主管部门《另行制定 》    【。 围墙退让城—市道路红线、城市】绿线的？距离不得小》。于0.5米门卫【室、值班《室等建筑物退让城市！道，路红线不得小于【3米 《。 ： ， 第二十六条！ 临街影剧》院、游乐场》、体育馆、》。展，览馆、大型商—。场等人流密集—的多：、，低层建筑（含高【层建筑？裙楼：）其主次出入—口方向退《让城：市道：路红线的距离不得】小于：1，2米并应当留—出与城市道》路相连的临时停车】或者：回车：的场地 —。 —第二十七条 道路】交叉口建筑物—退让道路转角—处红线距《离按照两侧道路较宽！退，距要求进行退让【 《 第二十八！条 地下建》筑物退让城市—道路红？线、城市绿》线及：其，用地边界《的距：离不得小《于5：米退：让12米及以—下城市道《路红：线，。不得小于3米且应当！满足管？。线的埋设要求— ：     属】于市政工《程的地下建筑—物和市？人民政府批准的【利用城市道》路地下空间》结合：市政工？。程统一开发建设的项！。目退让？除外 第六【章 ：城市景观和环境 ！第二十九条》 城市道《路两侧？、临江、《临湖等重要地段的建！筑应当符合以下【要求 ？     】。（一）临《城市主、《次干路两《侧、临江《、临湖建设住宅的其！临街立面应当进行】公建化设计并与【所处环境相协调；】  —   （二）临【城，市主、次干路两【侧原：则上不得《设置小开间商—业店面； 】。。  ：  ： （三）沿街—不，得设置锅炉》房、烟囱、烧火道、！。垃圾道、《污水池、化粪池、储！藏间等有碍市—容，景观：。。的附属设施； 【 ：  ？。。   （四）临街】主墙面？不宜：设置：空，调机位和热水—。。器，等其他？设施确需设置的应当！结合建筑立面统【一隐蔽处理》 ！第三十条 建设【项，目临街可以》采用花台《、绿化？带等建筑小品隔离或！者设计成透》空型围？墙；有特殊》要求需要修建封闭】。式围墙的应当—对其进？行美化处理 — ， 第三！十一条 新建居住小！。区应当统筹》规划门卫、值班室】、，社区服务、物业【管理、市政配套设施！。等用房和《围墙 《 《 第三十二条】 由城市规划确定】。的商业步行街两侧骑！楼的建设应当符合以！下规定 》 ：   ？  （一）骑楼建】筑的：底层外墙面至骑【。楼，立柱外缘的》距离不得《小于3.5米； 】 ？ ，    《（二：）骑楼？地面应当与人行道地！面相：同无人？行道的应当高出道】路，边界处0.1米【至0.2米表面铺】装应当平整不得设置！任，何台阶或者》。障碍物； 】    《 （三）骑楼—净高不得《小于4米《；   】 ， ，（，四）骑？楼立：柱外缘距城市道【路，。红线距离《不得小？于0.5米并设【置防撞和安全措施 ！ — 第三十三条 】在有净空高度限制的！飞，机，场、气象观测站、电！台和其他无线—电通讯（含微波【通，讯）设施的周围新】建、改建、扩建建】筑物其高《度应当？符合有关规定— 【 第三十四条【 ，建设项目的绿—地率应当符合城市】绿化管理的有关规定！计算绿？地率指标《。的绿地？面，。积应当包括建筑【基地中的《集，中绿地面积和建筑】物周边、道路—两侧的零《。。星绿地面积》 第七章—。 市政工程 【第三十？五条 城市道路【平面交叉口的进出】口宜设展宽段；【新建、改建、扩【建城市？道路上？的公交停靠站—宜采用港湾式布局 ！ 》。 第《三十六条 在道路一！侧开设机动车出【入口应当《符合以下规定 】   》 ， （一）出入口【宽度不宜大》于10米； ！。  ： ，  （二）》相邻：两，条或者？两条以上《道路的？宜，。在较低一级的—道路上开《设出入？口，；，  —   （三）—对应当进行交通【。影响评价的》建，设，项目应当《按照交通影响评【价报告设置各类出入！口；   ！  （四）在道路交！叉口：附近开设《出入口？的其位置距城市主、！次干路交叉》口自道路红线交【点起：不得小于《70米且不宜—设在：道路展宽《段，上在支路上的或者旧！城，区特殊较小地—块周边？。道路的可以适当放】低标准； 》 《   ？ （五）在交通【性主、次干路上一般！不设置出《。入口确需开》设出入口《的宜采用右进右出的！。交通组织方式并【增设加减速车道【 ？ ， 《 第：三十七条 新建、】改建、扩建市政【。工，程应当编制管—。线工程规划并—符合以下《规定 ？ ：    》。 （一？）电力、《电信等管线应当【下地埋设《已有的城市架空线应！当结合？城市改造逐》步下地埋设；— 《     》（二）排水管线应】当实行雨污分流；】     ！（三）？通信：管线应当《同沟共井埋设； ！  《。。   （四》）管线工程应当与城！市道路工程同步实】施且预留管线—并埋设市政接户管新！建桥梁应当按—照规划要求预留管】线通过？的位置 — ： 第》三十：八条 管《线及市政《。设施的设置》应当：符合：以下规定 】。     （—一）管线干线应【当布置在靠近主【要负：荷中心或者支管较多！的一：侧，； ？     【（二：）管线穿越》河道时应当满足通航！、，河道整治要》求以及有关》专业技术《规定； — ，     》（三：）燃气管道》应当：单独直埋不得进入综！合管：沟禁止沿高压电线走！廊、电缆沟道—或者在？易燃易爆《物品：、腐蚀性液体埋【场，下埋设燃气管—道； 》。  ？   （四）给【水、：燃气等输送》性质的干管宜—布设于市政道—路的机动车》道下； 《  》   （《五）建设项目内【的变配电设备—。、弱电设备宜室内设！置 第八章 附！则 第三十—九条 本规定以下】。用语的含义 —   —  （一《）旧城区《是指洪城路、解放】西路、洪都》中大道？、洪都？北大道、沿江北大】道、抚河北路、【抚，河中路所围合的范围！。    】 （二？。）新：城区是指城市规划】区范：围，内除旧城区》以外的其他范围 】 【。 第四十条 —本市建设用》地适建范《围、建？筑密度及容》积率控制《指标、建筑》工程建筑面》积及容积率计算规则！。。、建设项目停车配建！标准、建设项—目日照分析技术规】则、建筑间距计算及！建筑高度计算—规则：和建筑？物退让距离由市城】乡规划主管部门【根据城？市建设发展》需要拟？订经专家论证、广】泛征：。求意见后向社会【。公布并报《市人民政府备—案 》 第四【十一条 纳入市人民！政府旧？城区改造和棚户【区改：。造的项目以及因市政！工程建设拆除后确】需恢复？性，建设的项目》。其建筑间距、退距标！准不适用本规定 】 《 《第四十？二条 本市城市规划！区以外建制》镇的城市规划管理参！照，。本规定执行 ！ 第四【十，三，条 本规定》自，2014年》11月1日起施【行200《。4年：1月21日》市人：民政府发布的、20！04：年，8月30日修—改的南昌市城—市规：划管理技术》规定同时《废止 》 ：