： ： 南昌市城市规】划管理技术》。规定 》  ： ，  南昌市城市规】划管理技术规—定已经2014【年6月？25日市人民政府】第8次常务会议【通过现予发布自【2014年11月】1日起施行》 市长 郭—安 201】4年9月15—日 《 第一？章 总则 第一】条 为了加强—城，市规划管理保证城市！规划：实，施根据南昌市城乡规！划管理规定结合【本，市，实际：制定：本规定 ！ 第二》条 在本市城—市规划？区内编制城市规【划、实施城市规划】管理、进行建设【适用本规《定， 《 第三》条 建？设项目的设计和【建设应当符合城市规！划，、专业？规划以及相关技术】规范：的要求采用统一的】城市坐标系统和高】程系：统 第二章 】建设用地《的，分类与？。适建：。范，围， 第》四条 建设用—。地分为居住》用地、公共管理与】公共：服，务，用地、商业服务业设！。施用地、工业用地】。、，物流仓？储，用地、道路与交通】设施：用地、？公用设施用地、绿地！与广场用地》 第】五条 各类建设用】地的：使用和建《。。。设项目的《。选址应当符合—控制性详细》规划要求遵循土【地使：用兼容性的原则按照！本市各类建设用地适！建范围的规定执行 ！ ：第，三，章 建筑容量控制 ！ ，第六条 建设—项目的？建筑容量应当符合】控制性详细规划要求！不，宜超出本市建—。。筑密度及《容积率控制指标【的规定 】 ， 第七》条 单？栋建筑面积超—过50？00平方米或—者两栋以上》的房屋建筑工程【建，设单位应当委托【有，资质：的设计单《位，编制修建性详细【规，划 ？ ，     —修，建，。性详细规《划，应当包括以》下内容 《  》   （一）规划】总平面？图；   ！  （二《）表达规划》设计与周边现状空间！关系的实景效—果图重要地段—公共建筑还应—当增绘夜景灯—光设：计图； 》    — （三）道》路交通规《划图包含消防分【析图； 《  》。   ？（四）单项及综【合工程管《网规划图《；  【   （五）竖向】规划图和相关说明】； 》     （六【。），法，律，、法规、规章规定的！其，他内容 【 ？ ：第八：条 建设用》地规模？在旧城区未达到【5000平》。方米、在新》城，区未达到10—。000平方米—的一般不得进行【房地产？。开发 — 《 ，第九条 建设项【目的建？筑面积、容积率以及！建筑：密度按照本市—建筑工程建筑面【积及容？积率计算规则计算 ！  》   可供》公众使用的》架，空层其公共部—分经市城乡》规划主管部门核【。定后其建《筑，面积可以不计入容积！率但应当计入总【建筑面积 》 ， 《 第十条 建设！项目应当按》照，本市建设项目停【车配建标准配建停车！位 第四章 建！筑间距 第—十，一条 居住》建筑应当综合—考虑用地条件、【群体组？合和空间《环境等因《素宜采用南偏东15！度至南偏西1—5度朝向布置临【湖、临江等有景观要！求的地段除外 】 第十二！条 居住《建筑的间距应当根据！。。本市日照、》通风的要求和建设】用地的实际使用【情况确定 】 第十三】条 七层及以—下居住建筑的间【距应当符合以—下规定 》     （一！）平行布置的南北向！（包括正南北向【和南偏东《、西45度以内）平！行布置？（包括两建筑夹角小！于或者等于30度）！的其间距《在旧城区内不小于南！侧建筑物《高度的1.0倍在】新，城区不？小于南侧建》筑物高度的》1.1倍且》不，得小于9米 【     【（，二）垂直布置的相对！的建筑山墙宽度小于！或者等于1》。6米：南，北向：垂直布置的其间【距在旧？城区不小于南侧建筑！物高度的0. 5】倍，在新城区不小于【南侧建筑《物高度的0》.6：倍，且不得小于9米山】墙不得开窗、—挑阳台；东西向垂】。。。直布置的其》间距：在旧城？区不小于《较，高建筑？物高：度的0.《。5倍在新城区不小】于较高建《。筑物高度的0.6倍！且，不得小？于6米相对的建【筑山：墙宽度大于1—6，。。米按照平行布—置的间距控制— ？     （三】。）既非？平行也？非垂直？布，置的两栋建筑的夹】角，大于30度、小于】或者等于60度的间！。距最窄处按照平行】布置的间距的0.8！倍控制；两栋—建，筑的夹角《。大于60《度的间距最窄处按】照垂：直布置？的间距控《制 》。 第十【。四条 ？八，层及以上居住建筑的！。间距应当符合以下规！定    ！ （一）八层—及以上居住建筑之间！平行布置的 —。      ！   1、建筑高度！。在50米及以下部分！。南侧：建，筑面宽大于或者等于！3，0米的（即》条式居住建筑）【其间距在旧城—区不小于南》侧建筑物高度的【。0.7倍在》新城区不小于南【侧建筑？。物高度的《0.8倍《且不：得小于24米—；建：筑高度在50米【以上部分按照—每4：米增加1米计算 】      ！ ，  ：2、建筑高度在50！。。米及以下《部，分南侧建《筑面宽小于30米】的（：。即点：式居住建筑）—其间距在旧城区不】小于：南侧：建筑物高度的0【.6倍在新城—区，不小于南侧建筑物高！度的0.《7，倍且：不得小于24米；建！筑，高度在50米—以上部分按照—每4：米增加1米计算【 ， ？。   ？  （二）八层及以！。上居：住建筑与七层及以】下居住建筑平—行布置的《 ：       ！ ， 1、八层及以上】。居住建筑在七层及以！下，居住建筑北侧的其】间距按照《第十三？。条第（一）项执行但！。。最小间距不得小于1！3米 》        ！ 2、八层及以上居！。住建筑在七层及以】下居住建《筑南侧的其间距【按照本条第（一）】项执行 —     —（三）八层及以上居！住建筑与居住建筑南！北向垂直布置的其间！距不小于南侧—建筑高度的0.3】倍且不得小于13米！；东西向《垂，直，布置的其间距不得小！于13米 ！ ？ 第：十，五条 居住建筑南北！向平行布置北侧居住！建筑底部设有架空】层、：储藏间的应当以南侧！建筑高度减去北【侧居：住建：。筑底部架《空层、储《。藏间：的高度计算间距【且不得小于9米【。；北侧居《住，建筑底部《含，公，建功能的住宅部分间！距应：当，以南侧建筑》高度减？去北侧建筑》底部公建的高度计】算公建部分间距按】。照非住宅间距的规定！执行：对不同性质的建【筑分别计算建筑【。间距后应当采用能】同时满足各间—距要求的最》大值 ！ 第十六条 居住！建筑的山《墙间距应当符—合以下规定 ！    《 （：一）九层及以下【居住建筑的山墙【间距不得小于—6米按？照，此规定不《能满足消防间距或】者通道要求的应当按！。。照消防间距或者通道！要求执行；山—墙有挑阳台的—间距算至阳台外【边山墙有居》室窗：户的间？距不得小《于9米  ！   （二》）十：层及以？上居住建《筑与其他居住建【筑的山墙间距不得】小于9？米山墙有居室窗户的！间距：不得小于1》3米 【 《。第十七条 非居住】建筑的间距应当符】合以下规定 【    — （一）建筑高度】在24米以》上50米以下非【居住建筑平行—布，置的：（含局部连体）【其南北向间距不【。小，于较低建筑高度的0！.6倍且不得小于】21米其《东西向间距不—小，于较：低建筑高度的0.4！倍且不得小于13米！。；建筑高《度在：50米及50米以上！100米《以下部分按照每【4米增加1》米计算 —  ？   ？（二）建筑高—度在24米及以下】非居住建筑平行布】置的其南北向间【距不小于较低建筑物！高度的0.8倍且】不得小？于6米其东西向【间距不小于较低【建筑物？高度的0《.6倍且不得小于6！米 》     （三【）建筑高度在—24米以上非—居住建筑《与，24米及以下非居】住建筑平行布置的】其南北向间》距不：小，于较低建筑物的0】.8倍且不得小于】9米其？东西向间《距不小于较低建筑】。物高度的0.6倍且！。不得小于《9米   ！  （四《），建筑：高度在？24：米以上100米以下！非居住建筑》垂直布？置的其？间距不得小》于13米；》24米以上》非，居住建筑与24米及！以下非居《住建筑？垂直布置的其间【距不得？小于9米《；24米及以下【非居住建筑》垂直布置的其间【距不得？小于6米；相对【的非居住建筑山墙宽！度大于18米按照平！行布置的间》距控制？ 《     （五【）建筑高度在1【00：米及100米以上的！超高层非居住建筑的！间，距由市城乡规—划主管部《门另行？制定： ： ： 》第，十八条 非居住【建筑与居住》建筑的？间距应当符合以【下规定 《     （！一）非居住》建筑：位于居住建》筑南侧或者东—、西侧的其间距【按照居？住建筑间距的—规定执行； 【  《   ？（二：）非居？住，建筑位于居住建筑】北侧的其间距—按照非居住建筑【的间：距及退让距》离，的规定执行但最【小间距不得小于9】米 ！ 第十九《条， 医：院病房楼、》。休（疗）养院—住宿楼、幼儿—园，、托儿所、》大中：小，学教学楼《与相邻建筑的间距按！照居住建《筑与：相邻建筑的间—距要：求执行；但其—位于相邻《建筑北侧的其间距】在旧城区还应当增加！10％以上在新城区！增加20％以上 ！ 第】。二十条 居住—建筑的阳《台总长度超过阳台所！在建：筑面宽长度的6【0％时应当》从阳台外边缘—计，算间距 — 第二】十一条 《建筑间距《的，计算适？用于无地形高差布置！。的建筑？对有地形高差的【。建，筑间距应当将其【地形高差计入建筑高！度， 》 第二—十二条？ 位于同一》裙房：之上的几栋建筑计算！。建筑间距《时，可以扣？除裙房的《高度；？与，其他相邻建筑—计算建筑间距时应】当包括裙房高度【 — 第二》十三：条 ：不同地块建筑—的间距还应当满【足，。用地：边界退让距》离的要求 第五】章 建筑物》退让： 第二十四条 】建筑物退让距离【应当符？合以下规定 【 ？    《（一）建筑物—退让用地《。边界的？距，离不得小于》规定间？距的：。一半 —。     （二）】建筑物相《邻城市道《路的建筑物退让道路！中心线的《距离不得小》于规定间《距的一半 —   》  （三）建筑【物相邻城《市绿：地的建？筑物退让绿线距【离，不得小于《3米：；临绿？线开设出入》口，的不得小于5—米；建筑物位于公】园，绿地：南侧的？应当满足有不—少于：。1/3的绿地—面积：在标准的建》。筑日照？阴影：线范围之外的—要求其？。中建：筑物高度《超过：24米且平行绿地】。布置的建筑物退让】北侧绿线距离还【不，得，小于10米 【   》。 ， ，（四）建筑物相邻河！道的建筑物》退让河道规》划蓝线距《离不得小于10米蓝！线外：侧有：绿线的按照绿—线退让距离执行【 ： ？ 第二十五条！ 临：街建：筑物（？含台阶、有柱雨棚、！。。骑楼）退让城市【快速路红《线的距离不得少于1！5米退让主干路、快！速路辅？路红线？的距离不得》。少于1？。0米：退让次干路红线的距！离不得少于8米【。退让其他城》市，道路红线的距—离不得小于》5米其中退让12】米及以下的城市【道路红线的距离【。不得小于3米 】    — 建筑高度在—50米以上100米！以下的建《筑，平行道路布》置的在前款》规定的基础上建【筑高：度每增加4米—退让距离《增加0？.25米建筑高【度，。在，1，00米及100米】以上的超高层建筑的！退让距离由市城乡】规，划主管？部门另行制定 】   》  围？墙退让？城，市道路红线、—城市绿线的距离【。不得：小于0？.5米门卫室—、值班室等》建筑物？退让：城市道路《红线不得小于3米 ！ 《 《第二十六条 临街】影剧院？。、游乐？场、：体育馆、展览馆【、大型商场等人流】密集的多、低层建筑！（含高层建》筑裙楼）《其主次出入口—方向退让城市道路红！线的距离不得小【于1：2米并应当留—出与：城市道路相连的临】时停车？。或者回车的场地【 《 第二十七！条 道路交叉口建筑！物，退让道？。路转角处红线—距，离按照两侧道路较】宽退距要求进行【退让 — ： 第《二十八条 》。地下建筑物退让城】市道路？红线、城市》绿线：及其用地边界—的距离不得》小于：。5米退？让12？米及以？下城市道路红—线不得小《于3米且应当满足管！。线的埋设《。要求  】   属于市—政工程的地下建筑物！和市人民政府批准】的利用？城市道路地下空间】结合市政工程统一开！发，。建设的项目退让【。除外 第六章】 城市景观和环【境 第《二十九条《 ，城，市道路两侧、临【江、临湖等重要地】段的：。建筑应？当符：合以：下要求  ！   （一）—临城市主、次干【路两侧、临江、临湖！建设住宅《的其：临，街立面应当进行【公建：化设计并与》所处环？境相协调； 】    》 ，（二）临城》市主、次干》路两侧原则》。上不得设置小—开间商业店面；【 ， ，   》  （三）沿街不得！设置锅炉房、烟囱、！烧火道、《垃圾：道、：污，水，。池、化粪《池、储藏《间等有碍市容景【观的附属设施； ！    —。。 （四）临街主【墙面不宜设置空调】机位和热水》器等：其他设施确》需，。设置的应当结—合建筑立面》统一隐蔽处理 ！ ： ？ 第三十条 建【设项目临街可以采用！花台、绿化带等【建筑小品《。隔离或者设计成【。透空型围墙；有特】殊要求需要修建封闭！式围墙的应当对其进！行美化处理 ！ 第三十一！条 新建居住—小，区应当统筹》规划门卫、值班室、！社区服？务、物业管理、市】政配：套设施等用房和围】墙 《 《 第？三十二条 由城【市，规划确定的商业步行！街两侧骑楼的—建设应当《符合以下规定 】 ？    （一）骑楼！建筑：的底层外墙面至骑楼！立柱外缘的距离不】得小于3《。.5米； —。    — ，（二）骑楼地—面，。应当与人行道地【面相同无人行道的应！当高出道路边—界处0.1米—至0.2《米表面铺装》应，当平：整不得设置任—何台阶或者障碍【物； ？     （！三）：骑楼净高不得—。小于：4，米，； —    （四）骑楼！立柱外缘距城—。市道路红线距—离不得小于0.5米！并设置防撞和安【全措施 — 》 第：三十三？条 ：。在有：净空：高度限制《的飞机场、》气象观测站、电台】和其他无线》电通：讯（：含微波通讯）设施】的周围新建、改【。建、：扩建建筑物》其高度应当符—合有关规定 】 ： ？ 第三十四条— 建设项目的绿【地率应当《。符合城市绿化管理的！有关：规定计算《绿地率指标的绿【地面积？应当包括建筑基【地中的集中绿地面】积和建筑物周边【、道路两侧的零星绿！地面积 第七】章 市政工程 第！三十五条《 城市道路平面【。交叉口的进出—口宜设展宽段；新】建，、改：建、扩建城市道【路上的公交停靠站】宜采用港湾式布局】 【 ， 第三十六》条 在道路一侧开】设，机动车？出入口应当符合以】下规定 《 ：    》 （一）出》入口宽度不宜大【于10米； ！  ：。   （二）相邻两！条或者两条以上【道路的宜在》较低一级的道路上】开设出入《口； 《     （】三）对应当进行交通！。影响评价的建设项】目应当按照交通【影响评价报》告设：置各类？出入：口； 《。    — （：四，。）在道路交叉口附】近开设出入口的其位！置距：城市主、《次干路交叉口自道路！红线交？点起不得小于7【0米：且不宜设《在道路展宽段—上在支路上的或【者旧城区特殊较【小地块周边道—路的可以适当放低】标准；？  —   （五）在交】通性主、《次干路上《一般不设置出入口确！需开：设出入口《。的宜采？用右进右出的交【通组织方式并—。。增，设加减速《车，道 【 ， 第三十七条 新！建，、改建、扩建市政】工程应？当编制管《线工程规《划，并，符合以下规定—  — ，。  （一）电力【、电信等管》线应当下地》埋设已有的城市架】空线应当结合城【市改：造，逐步下地埋设；【 ：     【（二）？排水管线应当实行雨！污分流； ！    （三—）通：信管：线应当同沟共—井，。埋设； 《。   —  （四）管—线工程应当与城【市道路工《程同步？实施且预《留管线并埋设市政接！户管新？建桥梁应当按照【规划要求预》留管线通过的位置】 】 第：三十八条 管线及市！。政设施的设》置，应当符合《以下：规定   ！  （一）管线干线！应当布置在靠近主】要，负荷中心或者支【管较多的一侧； ！  《   （二）管【线穿：越河道时应当满足】通航、河《道整治要求》以及有关专业—技术规定； 【     （三！），燃气管道应当单独直！埋不得进入综合管】沟禁止？沿高压？电线走廊、电缆【沟道：或者在？易燃易爆《物品：、腐蚀性液》。体埋场下埋设—燃气管道； — ：     （【四）给水《、燃气等输送性【质的干管宜布设于】市政道路《。的机动车道下；【 《。     》（五）建设项目内的！变配电设备、—弱电设备宜室内【设置 》第八章？。 附：则， 第？三十九条 本规定】以，下用语的含义 【     】。（一）旧《城区是指洪城路【、解放西路、—洪都中大《道、洪都北大道、沿！江，北大道、抚河北路】、抚河中路所围【合，的范围  ！。   （二）新城区！是指城市规划区范】围内除旧城区以【外的：其他范围 ！ ？ 第四十《条 本市建设用【地适建范围、建筑】密度及？。容积率控制》指标、建筑工程建】筑，面积：及容积？率计算规则、建设项！目停：车配建标准、建【。。设项目日照分—析技术规则、—建筑间？距计算及建筑高【度计算规《则和建？筑物退让距》离由市城乡规划主】管部门根据城—市，建设发展需》要拟订经专家论【证、广泛《征求意？见，后向社会《公布并报市人民政】府备案 《 》 第四十—一条 纳入市人民政！府旧城区改造和棚户！区改造的项目—以及因？市，政工程建设拆除【后确：需恢复性建设的【项目其建筑间距【、退距标准不适用本！规定 》 ？ 第四十二条 ！。本市城？市，规划区以《外建制镇的》城市规划《管理参照本规定执行！ ！第四十三条 本规】定自：2，014年1》1月1日起施行2】004年《1月21日市人民】。政府发布的、200！4，年8月30日修改】的南：昌市城？市，规划管理技术—规定同时废止 ！。 ：