南昌】市城市规划管—理技术规《定 ：。    —。 南：昌市城市规划管理】技术规定《已经2？014年6月—25：日市人民《政府第8次》常务会议通过现予】发布自2《014？年11月1日—起施行？ ：市长 郭安 ！201？4年9？月15日 — 第一《章 ：总则 第一条 为！了，加，强城市？。规划：管理保证城市规划实！施根据？。南昌市城乡规划管】理规定结合本市实际！制定本规定》 ！第二条？ ，在本：市城：。。市规划区内编制城市！规划、实施城—市，规，划管理、进行建设适！用本规定 【 《第三条 建设项【目的设计《和建设应当符合城】市规划？。、专业规划以—及相关技术规—范的要？求，采，用统一的城市—。坐标系？统和高？程系统？。 第《。二章 建设》用地的分类与适建】范围 第【。。四条 建设用—。地分为？居住用地、》公共管理《与公共服务用—地、商业服务业设】。施用：地、工业用地—、物流仓储》用地、道路》与交通设《施用地、公》用设施用地、绿【地与广场用地 【 ？ 第五条 各类！建设用地的使—用和：。建设项目的选—址应：当符合控制性详【细规划要求遵—循土地使用》兼容性的原则—按照本市各类—。建设用地《适建范围的规定执行！ 第三章 【建筑容量控制 【 第六？条 ：建设：项目的建筑容量【。应，当符合控制性—详细规？。划要求？不宜超出《本市建筑密度及【容积率控制指标的】规定 】 第《七条 单栋建筑【面积超？过，5000平方米或者！两，栋以上的房屋建【。。筑工程建设单位应】当委托有资》质的设计单位编制修！建性详细规划 ！     修建性！详，细规划应当包括以下！内容  】   （一）规【划总平面图； 】     【（，二）表？达规划设计》与周边现状空间关系！的实：景效果图重要地段】公共建筑还应当增绘！夜景灯光设计图； ！     （！三）道？路交通规划图包【。含消防分析图；【  — ，  （四）单项及】综合工程管网规【划图：。； —    （五）竖向！规划图？和，相关说？明，；， ，    【 ，（，六）法律、》法规、规章规定【的其他内容 】。 第【八，条 ：建设用地《规模在旧城区未达】。到，5000平方米、】。在新城区未达到【1，0000平》方，米的：一般不得进行房地】产开：发， — 第九条 【建，设项目的建筑面积】、容积率以及建筑】密，度，按照本市建筑工【程，建筑面积及容—积率：计算规则计算 【    【 可供公众使用【的架空层其公共部分！经，市城乡规划主管【部门核定后其建筑面！积可以不计入容积率！但应当计入总—建筑面？积 ？ 第十！条 建设《项，目应：当按照本《市建：设项目停车配—建标准配建停车位 ！ 第四章 建筑间！距 第十一条 】居住建筑应当综合】考虑用地条件、群体！组合和空间环境等因！。素宜采用南偏东【15：度至南偏西15度朝！。。向布置临湖、—临江等有景观要【求的地段《除外 ！。 第：十二条 居住建筑的！间，距应当根《据本市日《照、通？风的要求和建设用】地的实际使用—情况确定 】 ： 第十三条【 七层及以下居【住建筑的间距—应当符合以》下规定 —     （一）！。平，行布置的南北—向（包？括正南北向和南偏东！、西45度以内【）平行布置（包括】两建筑夹角小于或者！等于30《度）的其《。间距在旧城区内不】小于南侧建》筑物高度的1—.0倍在新城—区不小于《南侧建筑《物，。高度的1.》1，倍且：不得小于9》米 —    （二）垂直！布置：的，相对的建筑山—墙宽：度小于或者等于16！米南北向垂》直布置？的其间距《在，旧城区不小》于南侧建筑》物高度的0. 【5倍在新城区—。不小于南《。侧，建筑物高度的0.6！倍且不得小于9米山！墙不：得开窗、挑阳台；东！。西，向垂直布置的—其间距？在旧：城区不小于》较高建筑物》。高度的0.5倍在】新城区不小于较高】建筑物高度的—。0.6？倍且不得小于6【米相对的建筑—山墙：宽度大于16米【按照平行《布置的间距控制 ！    — （三）《既非平行《。。也非垂直布置—的两栋建筑的夹【。角大于30》度、小于或》者等于60度的间距！最窄：处按照平行布—置的间？距的0.8倍控制；！两，栋建筑的夹角大于6！0度的间距最窄处按！照垂直布置的间距控！制 【 第十四条 八！层及以上居住建筑】的间距？应当符？合以下规定 【     （一！）八层及以上居【住建筑？之间平？行布置的 】        】 1、建《筑高度在5》。0米及以下部—分南侧建筑》面宽大于或者—等，于30米的》（即条式居住—建筑）其《间距在旧城》区不小于南侧建筑物！高度的0.》7倍在新城区不小】于南侧建筑》物高度的0.8倍且！不得小于24米【；建筑？高度在50》米以上部分按照【每4：米增加1米计算【   【      2、建！筑高度在50米及】。。以下部？分，南侧建筑面宽小于3！0米的（《即点式居住建筑【）其间距在旧城【区不小于南侧建【筑物高度《的0.6倍在新【城区不小于南—侧建筑物高度—的0.7《倍且不得小》于24米；建筑高】度在50《米以：上部：分按照每《4米增加1米计算】    】 （二）《八层：及以上居住建筑与七！层及以下居住建筑平！行布置的 ！       【 ，1、八层及》以上居住建筑—在七层及以下居住】。建筑北侧的其间距】按照第十《三条第（一》）项执行但最小间】距不得小《于13米 【。      【  ： 2、八层及以上】居住建筑《在七层及以下居住】建筑南？。侧的其间距按照本条！。第（一）项执行 】     】（三）八层》及以上居住》建筑与居住》建筑南北向垂直布置！的其：间距不小于》。南，。侧建筑高度》。的0.3倍》且，不得小于13米【；东西向垂直布置的！其间距不得》小于13米 】 第十五！条 居住建筑南北向！平行布置北侧居住建！筑底部设有架空层、！储藏间的《应当：以南侧建筑高—度减去北侧》居住建筑底部架空层！。、储藏？间的高度计》算间距且不得小于】。9米；北侧居—住建：筑底部含公建功【。能的住？宅部分间《距应当以南侧建筑】高度：减去北侧建筑底部公！建的高度计算公【建部：分间距按照非住【宅间距的《规定执行对不同【性质的建筑分别【计算建筑间距后【应当采用能同—时满足各间距要求的！最大值 】 ： 第十六条 居住！建，筑的山墙间距应当符！合以下规定 】。 ：    （一）九层！及以下？居住：建筑的山墙》间距不得小于6【米按照此规定—不，能满足消《防间距？或者通？道要求？的应当按照消防【间距或者通道—。要求执行；山墙有挑！阳台的间距算至【阳台外边山墙有居室！窗户：的间距不得小于【9米 【    （二）【十层及以上居住建】筑与其他居住建筑】的山：墙间距不《得小于9《米山墙有居室窗【户的间距不得—小，于13米《 ？ 第十七！条 非居住建筑的间！。距应当符合》以下规定《     ！（一）建《。筑高度在24—米以上50》。米以下非《居住建？筑平行？布置的（含局部连体！）其：南北向间距不小【于较：低建：筑高：度的0.6倍—且，不得小？于21米其》。东西向间距》不小于较低建筑高度！。的0：.4倍且不得小于】13米；建》筑高度？在50米及50米】以上100米以下部！分按照每《4米增加1米计【算 》     》（二）建筑》高度在24米及【以下非居《住建：筑，平，行布置的其南—北向间距《不小于较《低建筑物高度的0.！8倍且不得》小，。于6米其《东西向间距不小于】较低：建筑物高度的—0.6倍且不得小】于6米 —   《  （三《）建筑高度在24米！以上非居住建筑与2！4米及？以下非居住建筑【平行布置的其南【。北向间距不小于【较低建筑物》的0.？8倍且不得小于9米！其东：西向间距不小—于较：低建筑物高度的【0.6倍《且不得小于9米【 《。 ，    （四）建】筑高度在24—。。米以上10》。0米以下非居住建】。筑垂直布《置的其间距》不得小？于13米；2—。4，。米以上非居》住建筑与24米【及，以下非居《住建筑？垂，直布置的其间距不得！小于9米；24米及！以，。下非居？住建筑垂《直布置的其间距不】得小于6米；相【对的非居《住建筑山墙》宽度：大于18米按照平】行布置的间》距控制 》     （】五）建筑高度在10！0米及100米以】上的超高层非居住】建筑的间距由市【城乡规划主管部门】另行制定 ！ ： 第十八条 非居！。住建：筑，与居住建筑》的，间，距应当符合以下【规定 —     （一）非！居住建筑位于—。居住建筑南侧或者东！、西侧的其间距【按照居住建筑间距的！。规定：执行； 》。 ？。。。    （二）非】居住建筑位》于居住建筑》北，侧的其间距》按照非居住建筑的】间距：及退让距离的—规定执行但》最，小间距不得小于【9米 ！。 第十九条 【医，院病房楼、休（疗）！养院住宿楼、—幼儿园、托》儿所、大中小—学教学楼与相邻建筑！的间：距，按照居住建》筑与相邻建筑—的，。间距要求执行；但】其位于相邻建—筑北：侧的其间距在旧【城区还应当》增加：10％以上在新城区！。增加20《％以上 — 第二十！。条 居住建》筑的阳台总长度超】过阳台？所在建？。筑面宽长度的60】％，时应当从阳台外【边缘计算间距 】 ？。 第二—十一条 《建筑间距的计算适】用于无？。地形高差布置的【建筑对有地形—。高差的建筑间距应】。当将其地形》。高差计入建筑—高度 《 【第二十二条》 位于同一》。裙房之上的几栋建筑！计算：建筑间距时》可以扣除裙房的高度！；与其他相邻—建筑计算建筑间距时！应当包括裙房高度】 — 第二十三条 ！不，同地块建筑的—间距还应《当满足用《地，边界退让《距离的要求》 第五章 —建筑物？退让 第二十【四条 建筑物退让】距离应当符合以下】规定 ？     】（一）建筑》物，。。退让用地边界的【距离不得小于规【定间距的一半 】 ？  ：  （二）建—筑物相邻城市—道路的建筑物退让】。道路中心《线的距离不得—小于规定间距的一】半    ！ （三）《建筑物相《邻城市绿地的建【筑物退让绿》线距离？不得小？于3米；临绿—线开设？出入口的不》。得小于5米；建筑】物位于？公园绿地南侧的应】当满足有不少—于1：/3的绿地面—积在标准《。的建筑日照阴影线】范围之外的》要求其中建筑物高度！。超过24米且平行绿！地，布置的建筑物退让】北侧绿？线距离还不得小于】10米 【   ？  （？四，）建筑物相邻河道的！建筑物退让》河道规划蓝线距【离不得？小于10《米蓝线外侧》有绿线？的，按照绿线退让距【离执行 《 — ：第二十五条 —。临街建筑物（含台阶！、有柱雨《。棚、骑楼《）退：让城市快速路—红线的距《离不得少于15米】退让：。主干路、《快速路辅路》红线的距离不—得少于10米—。退让次干路》红线的距离不得少】。于，8米退让其他城市道！路红线的距离不得】小于5米其中退让】。12：米及以下的城市道】。路，红线的距离不得小】于，3，米 ：     】建筑：。高度在50米以上】100米以下的建筑！平行道路布置的【在前款？。规定的基础上建【筑高度每增加4【米，退让距？离增加0.25【米建筑高度在100！米及100米以上的！超高层建筑的退让距！离由市城乡规—划，主，管部门另行》制定 —。     围墙【退，让，城市道？路红线、城市绿【线的距离不得—小，于0.5《米门卫室、值—班室等建筑物—。退让城市道路红【线不得小于3—米 ： 》 第二十六【。条 临街影剧院【、游乐场、》体育馆、展览馆、大！型商场？等，人流密集的多、【低层建筑《（含高？层建筑？裙楼）其主次出入】口，方向退让城》市道路红线的—距离不得小于12米！并应当留出与—城市道路相连—的临时停车或者【回车的场地》 ！第二十七条 道【路交叉口建筑—。物退让道路转—角处红线距离按照两！侧道路？。较宽退距《要求：进行退让 ！ ？ 第二十八条— 地下建《筑物退让城市道路】红，线、城？市绿线及其用地边界！的距离不得小—于5米退让1—2米及以下》城市道？路红线不得小—。于3米？且应当满足管线【。的埋设要求 ！     属于市政！工程的地下建筑【物和市人《民，政府批准的利用城】市道路地下空间【结合市政工》。程统一开《发建设的项目退【让除外 第六】。。。章 城？市景：观和环？。境， 第二十九—条 城市道路—两侧、临江》、临湖等重要—地段的建筑应—当符合以下要求 ！。     （一！）临城市主、—次，干路两侧、》临江、临湖建—设住宅的其临街立面！应当进行公建化设计！并与所？处，环境相协调； 【     】（二）临城市主、】次干路两《侧原则上不得设置小！开间商业店面； 】     】（三）沿街不—得设置锅炉房—、，烟囱、烧火道—、垃圾道、》污水池、《。化粪池？、储藏间等有碍【市容景？观的附属设》施； ？ ：   《。  （四）临街主】墙，面不宜设置空调【机位和热水器等【其他设施确需设置的！应当结合建筑立面】统一隐蔽处理 】。 第三！。十条 建设项目【临街可以采用花台、！绿化带等建筑—小品隔离《或者设计成》透空型围墙》；有：特殊要求需要修【建封闭式围墙的应】当对其进行美化处】理 ！ 第三十一》条 新？建居住小区》应当统筹《规划门卫、》值班室、社区服【务、物业管理、市】政配套？设施等用《房和围墙 》 ， 【第三十二条 —由城市规划确定的商！业步行街两侧—骑楼的建设应当【符合：以下规定 ！    （一）骑楼！建筑的底层外墙面】至骑楼立柱外—缘，的距离不得》小于3.5米； 】  》   ？（二）骑楼地面应当！与人：行道地面相同无【人行道？的应当高出》道路边？界处0.1》米，至0：.2米表面铺装应】当平：整不：得设置？任，。何台阶或者障—碍物； 》  《   （三）—骑楼：净高不得小于4米；！ 《     （四）】骑楼立柱外缘距城】市道路红线距离不得！小于0.5米并设】置防撞和安全措施 ！。 ？ ？ 第三十三条【 在有净空高—度限制的飞机场、气！象观：测站、电台和其【他无线电通讯—（含微波通讯—。）设施的周围新建、！改建、扩建建筑【物，其高度应当》符合有关规定 【 】第三十四《条 建设项目的绿地！率应当符合》城市绿化管理的有】关规定计算绿地率】指标的绿地面积应当！包括建筑基地—。中的：集中绿？地面积？和建筑物周》边、道？路两侧的零星绿地面！积 ？ 第七章 市政【工程 《第三十五条》 城市道路平面【交叉口的进出口宜设！。展宽段；新》建、：改，建、扩？建城市？。道路上的《公交停靠《站宜采用港湾式布】。局 《 第【。三十六？条 在道路一侧开设！机动：。车出：入口应当《符合以下规定—  —   ？（一）出入口—宽度不宜大于10】米；： ？     —（二）相邻两条【或者：两条：以上道路的宜—在较低一级的道【路上开设出入口【；   】  （三）对应当进！行交通影响评价【的建设项《目应当按照》交通影响《评价报告设置各类】出入：口； —   ？  ：（四）在道路交叉口！附近开设出入口的】其位：置距城市主》、次干？路交叉口《自道路红《线交点？起不得？小于：70米？且不：宜设在道路展—宽段上？。。在支路？上的或者旧城—区特：殊较小地块周—边道路的《可以适当放低—标准；  ！  ： （五）《在交：通性主、次干路上】一般不设置》出入口确需开设【出入口的宜》采用右进《。右出的交通组织方式！并增设加《减速车道 ！ 《。第，三十七？条 新建、改建【、扩建市政工程应】当编制？管线工程《规划并符合》以下规定《   【 ， ，（一）电《力、电信《等管线应当》下地埋设已》有的城？市架空线应当结【合城市改造逐步下】地埋：设；  】。 ，。  （二）排—水管线应当实行雨】污分流； 》     】（三）通信管线【应当：同沟：共，井埋设；《  —。  ： （四？）管线工《程应当与城市道【。路工：程同步？实施且预留管线【并埋设市政接户【管，新建桥梁应当按【照，规划要？。求预留管线通过的位！置 — ， 第三十—八条 管线及—市政设施的》设置应当符合以下规！定    ！ （一？），。管线干线应当布置】在靠近主要负—荷中心或者支管【较多：的一侧；《     ！（二）管线穿越【河道时应当满足通】航、河道《整治：要求：以及有关专业技术规！。定； 【。    （》三）：燃气管道《应当单独直埋不得】进入综合管沟禁止沿！高压电线走廊、【电，缆沟道或者在易【燃易爆物品、腐蚀】性液体埋场》。下埋设燃气》管道； 【。。  ：   （四）给水、！燃气等？输送性质的干管【宜布：设于市政道路—的机动车道》下； 》 ：  ：  （五）建设项目！内的：变配电设备、弱电设！备宜室内设置 【 第八章 —附则 第三十【九，条 本规定以下用】语的含义 —。     【（一）旧城》区是指洪《城，路、：解放西路、洪—都中大道、洪都北】大道、沿江北大道、！抚河北路、抚—河中路所《围合的？范围   ！  （二）新城【区是指？城市规划区范围内除！旧城：区以外的其》他范围？ 《 ？ 第四十条 本市！建设用地适建范【围，、建筑密度及—容积率控制指标、建！筑工程建《筑面：。积，及容积率计算规则】、建设项目停车配】建标准、建设项【。。目日照？分析技术规则、【建筑间距计》算及：建筑高度《计算规则和建—筑物退让距离由【市城乡规划主—管部门根据城市建设！发展需要拟订经【专家论证、广泛征】。求意见后向》社会公布并》报市人民政府备案】 《 ， 第四十一】条 纳？入市：。。人民政？府旧城区改造和棚】户，区改造的项目以【及因市政《工程建设拆除后确】需恢复性建设的项】目其建筑间距、退】距标准不适用—本规定 — 第四】十二条 本市—。城市：规划区以外建制【镇的城？市规划管理参照本】规定执行 】 第—四十三？条 本规定自2【014年《11月1日起施【行2004年1月2！1日市人民政府发】布的、200—4，年8月30日修【改的南昌市城—。市规划？管理技术规定同时】废止 【