丹东市国《有土地上房屋征收与！补偿标准
丹政发〔！2，015〕20号
！ 第一条 为规范】丹东：市，国有土地上房屋【征收与补偿标准维护！公共利益保》障被征收房屋—所有权人的》合法权益根据—国有土地《上房屋？。征收与补偿条例【(，国务院令《第590号》)、辽宁省》人，民政府办公厅关【于贯彻？。落实〈国有》。土地上房屋征—收与补？偿条例〉有关问题】的通知(《辽政办发〔2011！。〕4：8，号)、住房和城乡】建，设部国有土》地上房屋征收评【估办法(建》房〔2011〕【77号)等有关规定！结合我市实际特制】定本标准
第二！条 本标准适用于我！市行政区域内—的振兴区、》元宝区和振安区的】国有土地上房—屋征：收与补偿《
？第三条？ 对：被征收人补偿的内容！包括
(一)】被征：收房屋价值的补【偿;
(二)因！征收房？屋造：成的搬迁、》临时安？置，。的补偿;
【(三)因《征收房屋《造成：的停产停业》损失的补偿
】第，四条 ？被征收房屋价值的补！偿包括被征收房【屋及附属物》、房屋？的装饰装修和房【屋占用范《围内的土《地使用权
第五！条，。 ，对被征？收，房屋价值的补—偿不得低于房屋征】收决：定公告？之日被征收房—屋类似房《地产的市场价—格被征？收房屋？的价：值由具有相》应资质的房地—产价格评估机构按】照房：屋，征，收评估办法评—估，确定
《 被：征收人合法享有国有！土地使？用权的院《落、空？地面积纳入》评估范围《一并：予以征收补》偿
《。第六条 《被征：收人可以选择货【币补偿也可以选择房！屋，产权调换
》 ， 第七条 被征收住！宅房屋选择货币补偿！的按下？列办法实施》。
(一)—以被征收住》宅房屋的评估价和被！征收住宅房屋—的建筑面积计算、】结清：补偿价？款
(二)被】征收住宅房》屋是平房如其评估价！低于被征收房—屋，所处：区域：(所在街《道、乡镇行政管辖】区域内下同)或相】邻，区域：新，建普通商品住宅市场！价格：90%的按该新【建普通？商品住宅市场价格】的90%计算补偿
！。 (三)》被征收住宅房屋是楼！房如其评估价低【于被：。征收房屋所处区【域或相邻区域新建】普通商品住宅市【场价格95%的按】该新建普《通商品住宅市场价】格的95%》。计算：补偿
》(四)被征》收住宅房屋》建筑面积不》足45平方米—的其差额建筑—面积部分按前述住】宅，补偿标？。准的50%计算【予，以补助？。
？(五)相关的新建】普通商品住宅—市场价格由依法选】定的房地产价格评】估，机构评估确定
【 第八条 被征收！住宅房屋选择产权】调换的按下列办【法实施
—(一)“《征一还？一”即被《征收住宅房屋—原面积不《结算差价就近上靠标！准户型增加面—积，部分按丹东市房地产！开发综合《成本价的30%【即，政府优惠价缴纳【价款：
？(，二)如？被征收人自愿—申请上调一档—标准户型《增加面积部分按丹】东市房？地产开发综合成本】价的5？。0%缴纳价款
【。 (三)如—申请再增一档标准】户型且能《够安置的增加—面积部分按照产【权调换房屋所处区】域新建普通商品住】宅，市场：评估价？的90%缴》纳价款
房地】产，开，发综合成本价由丹东！市国有土《地上房屋征》收与补偿工作—领导小组组织—测算并公布
】第九条 被》征收住宅房》屋产权调换设以下标！准户型
《 ：(一：)棚：户区改造项目产【权，调换标准户》型，的建筑面积》为45平方米—、54平方米、6】3平方米、72平方！米、8？1平方米、》90平方米六个【。档次
？ (二)其他房】。屋，征收项目产权调【换标准户型的建筑】面积增加100【平方米、《110？平方米、120平方！米三个档次
第！十条： 住宅产权调—换地段为《
(一)因旧城！区改建(《含，棚户区改造)征收】。个人住？宅被征收《人选择在改建—地，。段进行房屋产权【调换：的应提供被征收房屋！所，处区：域或：者就近区域》的房屋
就近安！置地点在房屋征【收补偿方案中—公布：
(二)除旧城！区改建以外》的房屋？征收：项目需异地》安置的安置》地段的土地级别【应当与房屋征收项】目所在地段一致安】置，地段：土地级别降》低，的在本标准规定【应安置的《标准户型基础上【免费上调一》档标准户型》
土《地级别的认》定以房屋征收—决定公告之日具【有法律效力的文件为！依据
？ (三)》选择在新城区安置的！在本标准规》定应：安，置的标？准户型基础上免费上！调一档标《准户型
新城区！范，围的认定以具有法律！效力的文件为依据
！ 第十一条 【被征收住宅房—屋选择产《权调换需缴纳价款】的均享有9平方【米政府优惠价的政】策如：产权调换后按标准】户型计算所》增加的建筑面积【不足9平方米的差】额部分以《丹东市房地产开发】综合成本《。价的50《%结算？返，还被征收人
— ：被征收住宅》。房屋建筑面积—不足45平方—米的安置建筑面积4！5平方米《标准户型的房—屋如被征收》住，宅房屋建筑面积【与45平方》。米标准户型房屋【的面积差《超过9平方米超过部！分也按政府优惠价】。缴纳价款
》 第十二条 【被征收住宅房屋产】权调换安《。置在有电梯住宅房】屋的按被征收住宅】房，屋，就近上靠《标准户型的建—筑面：积计算免费》增，加建筑面积具体办】法是
》(一)被征收住【宅房屋？是平房免费增加【15%建筑面积
！ (二)被征收住】宅房屋是楼房免费增！加8：%，建筑面积
【按本条规定免—费增加的建筑面【积，和安置的标准户【型建筑面积一并【列入协？议安置面积》
， 第？十三条 产权调【换房屋实《际建筑面积不能【少于协议安置面【积在实际建》设，中允许与协议安置】面积有7《平方米以内的正差】。回迁安置时超差部分！被征：收人按照政府—优惠价缴纳》价款;如产权调【换房屋实际》。建，筑，面积超过允许的范】围，超过部分免费—赠予被征《收人
第十【四条 棚户区改【造项目？。被征收住宅房—屋超过？90平？。方，。米，以上其？他征收项《目超过120平【。方米以上且要求产】权调换的可以—选，择各自？项，目，产，权调换房《。屋，上限的标《准户：型安置被征收住【宅，房屋超？出协议？安置：的，标准户型建筑面积按！产权调换住宅房屋所！处区域新建普通商品！住，。宅，市，场评估价《。的90%计算补【偿返：还被征收《人
： ：拥有前款超大户【型被征收住宅房屋的！被征收？人也可以选》择两个总面积之【和最接近于被征【收住宅房屋》建筑：面积的产权调—换标准？户型：进行分户安置各项】政，。策按一户计算—
第十五条 】被征收住宅房屋分】户安置必需符合【以下条件
(一！)在：房屋征收《决定公布前拟分【。户的所有权人—及直系亲属已—经形成各自独立家庭！三年：以上;
—(，二)各？独，立家庭的户口—地址与所居住的被征！收住：宅房屋地址》一致;
(【三)拟分户安置的】各独立家庭没有其】他住房;
》 (四《)被征收住》宅房屋按各独—立家庭？均摊后的建筑—面积不少于22平】方，。。米
(五)【除，本标准第十四条规定！的情形外楼》房不予分《户取消福利分房前由！于单位原因将各【自独立家庭安置在楼！房中一个住宅套型】内的其分户问题【另行规定在具体的】房屋征收补偿方【案中公布
》 第十六条 被】征，收人：分，户申请被批》准后被征收住宅房屋！建筑面积按各独立家！庭均摊按本》标准的相关规定进行！。产权调换
第十！七，条 产权《调换房屋的建—设应当符合国家、】行业和地《方相关的《技术规范和标准【;符合国《家和省、市规定的质！量，安全标准和要求且产！。权清晰？
产权调—换房：屋一般由做出房屋征！收决定的《人民政府组织—建设委托建设的应】。当依法选择建设单位！以委托合同明确【约定相关事项并监督！其实施
产【权调换房屋》。应当是新建》房屋;？提供：。其他房屋的》应当经被征收人同】。。意产权？调换住宅房屋是毛坯！房的应？当按照丹东市回迁安！置住宅房屋》的一般装《修标准给予补助具体！补助标准《由拟作出房屋征收】决定的？政府委托评估机构评！。估确定在房屋征收补！偿方案中《公布
？ 第十八条 违法！建筑和超过》批准期限的临时建】。筑不予补偿房屋征收！中对符合下列条件的！住人棚？厦予以安置》
(一)使用人！为丹：东市内？常住户口且在别处无！住房;
《 ：(二)使用人为独】立家庭;
》。 (三)其结构与！房屋相？同建筑？面积：不小于15平—方米;
《 ， (四)《具，备独立居住》条件;
(五)！仅用于居住》且在政府房屋征【收决定公《告，。之日前使用人已连续！居住三？年以上
》 第十九条 符【合条件的住人棚厦】。。按下列办法安置
！ (一)《使用人向《征收部门提出—书，面安置申请》并附符合安》置条：件的证据;
(！二)房屋征收区域】所在的街道办事处作！出，书面认定并》。。由作：出，房屋征收决定的【人民政府在征—收区域内公示
】 (三)《公示后？有异议的由房屋征收！部，门组织查实、处理】
， (四)符合条】件的住人《棚厦安置建筑面积】37平？方米的房屋按照丹】东市：房地产开发综合成】本价的？50%缴《纳价款如自愿申请】上，调至45平方米【标准户型且能够安置！的增加面积部分按】产权调换房》屋所处？。区域新建普通商【品住房市场评估价】的90？%缴纳价款住—。人棚厦的安置可执行！。本标准？第十三条的政策
！ ，(，五)住人棚》厦的使用人》必需保证《提供的？符合安置条件各种】。证据的真实性采【。取虚假？手段骗取安》置补偿的由其承担相！应的法律责任—
： 第：二十条 公有—住宅：。按照下？列办法安置
】(一)执行政府【规定租？金，标准的？公有：住宅：承租人及房》改房部分《产权购买人符合【现行房改购》房政策规定可以整】体购买产权的公有住！房产权单位应及时为！。其办理公有住宅【出售手续缴清购【房款后征收部门应】当对其？按照被征收房屋的】所有权人予以补偿
！ 棚户区改造项】目，的公有住《宅承租人选择产权调！换的可以按》照平房每平方米【1，。00元楼《房每平方《米300元的政【府优惠价格购买产权！。。再按产权《调换的方式进行安】置
《(二：)被：。征收房？屋所有权人》与公有住宅承租人解！除租赁合同》或被征收《房屋所有权》。人在征收前已—对公有住宅》承租人进《行安置的对公有【房屋所有权人给予】补偿：安置
《 (三)被征收公有！房屋所有权人—与公有住宅承租人】不，解除租赁合同的【应当对公《。有房屋所《。有权人？按本标准进行房【屋产权调换再由原公！有住宅承租人继续承！租
(四)公】有住宅房屋的—承租人选择货币补】偿的被？征收房屋货币—补，偿金额的80%【补偿给承租》人20？%补：偿给公有房屋所有】权人
》。选择产权调换的【按本标准进》行安置增加》面积部分的价款由承！租人缴纳该部—分所有权归承租人原！面积部分权属不【变由承租人继—续，租用
(五)】被征收公有房屋存续！租赁：关系的征《收补偿协议应由【。房屋征收部门、公有！房屋的所《有权人和承》租人共同签署
【 (六)》原产权制度》改，革企事业单位自管公！有房屋的所有—权，人，不明代管人难—以代为行《使权利的如承租人】同意签署征收—补偿协？议房屋征收部门可与！之签署所有权—人的权利由征收【人保护待权利明【晰后进行移》交造成损失的由征】。收人负责补偿
【 第二十一条 】征，收非住？宅房屋实行货币【补偿的被征收房屋】及附属物按市场评】。估价：补偿再？按被征收房屋补【偿款的10%—予以补助
直】管公有非住宅—实，行货币补偿的直管公！有房屋所《有权人与承》租人有约定》的从其约定;未作约！定的被征收房屋货】币补偿金额》(含：补助)？的70%补偿给【承租人3《0%补偿《。给直管公有房—屋所有权人
—。 第二《十，二条 征《收非住宅房屋实行】产权调换的被征收房！屋原面？积按：市场评估《价，与安置房屋的市【。场评估价结算差价增！加的：建筑面积按安—置房：屋的市场评估价格】缴纳价款
【直管公有非住宅房】屋不结算差价
【 第？二，十三条 被征收住宅！房屋用于经营的按住！宅安：置，符合下列条件—的对其用于经营的】建筑面积部》分按：住宅补偿《标准价的20%给】予经营性《损失补偿
》 (？一)：该房屋经《营者为所《有权人或其直系亲】属，;
(》二，)，持有与？该，房屋地址相符的有】效营业执照和—完税(或免税)证明！;
(三—)房屋征《收决定公告发—布时营业执照—仍，在有效期内且该房屋！用于连？续经营达2年以上】变更或重新》申，领营：业执照的间隔—不超：过6个月《的经营时间可—连，续计算
第【二十四条 被征收房！屋室内电话》、有线？电视、燃气、互联网！等配套？设施、设备按照【房屋征收《公告之日的行业相关！收费标准给予—补，偿，。具体标准在》房屋征收补偿方【案中确？定
房》屋征收涉及自—来水：、，燃气、供热、—排水、电力、通【讯、有线电视、【互联网等城》市，基础设施《、市政公用设施【的补偿？办，法，另行规定为保证房屋！。征收项目《。的进度和安全—各相：关单：位应：。按征：收部门的意见—先行：进场
第二【十五条 《因房屋征收造成【搬，迁的按照下列办法】给予补偿
(一！)被征收《住宅房屋选择货币】补，偿的向被征收—人一：次性支付搬》迁费50《。0元：。;选：择产权调《换的一次性支—付100《0元：;
(二)【非住宅房屋的搬【。迁费、设备拆装【费、无法恢复使用设！施重置费按市场评估！价补偿
》 ，第二：十六条 住宅—房屋产权调换的安置！过渡期限《为多层建《筑不超过两年高层建！筑不：超过三年
【非住宅的过渡期限可！在征收补偿》协议中约定
【 第二十七条 产】权调换？。的过：渡期临时安置补助】费的标准为
(！一)住宅房》屋以被征收房—屋建筑面积为基数每！月每：。平方米10》元一户不足4—50：元的补助到450元！。;
(二)【超过过渡期限—的逾期一《年以内的每月每平】。方米增发5元;逾】期一年以上的按【原标准的1倍补助】。;
？ ，。。(三)过渡期限内住！人棚：厦安：置房屋的不发临时安！置补助费超过过渡】期限的每户》每月发放250元】逾期一年以上的【每户每月《发放：500元
(】四)非住《宅房：屋的过渡期》临时安置补助费由】评估：。机构：依据：劳动合同《、上一年度本地区职！工平均工资》标，准和停产停》业期限等因素计【算按季度发放
【。 非住宅房—屋，选择：货币补偿《的按3个月计算【一次性支付》
(五》)过渡期限内安置周！。转房屋的不发临【时安置补助费—
第二十八条】 对因房屋征—。收造：成的：停产停业《损失的补偿房—屋征收部《门要综合考虑房【屋被：征收前的效益、纳】税情况、停》产停业期限等因素充！分，征求被征收人意见】协商确定补》偿，标准;协《商，不成的可以委托【房地：。产价格评估》机构：通过评估确》定
： 停产停业损【。失补偿标准的协商以！下列因素和计算【方法为依据》
(一)以工】商登记机《关确认的《有效经？营执照税务机—关认定？的纳税证明为—依据：按房屋征收决—定公告之日前三年】该房：屋实际使用效益的平！均值和停产停业【期限等因素确定【;
(二—)不：能提供？纳税证明也无法查实！。房屋实？际使用效《益的可以被征收房】。屋建筑面《积、评估机构参照】。附近类似房屋租金】额评估确定的每【月每平方米的租金额！、过渡期限等—因素计算
— (三)如》。采用本条(一)【。、，(二)的办》法均无法计算可【以被：征，收非住宅房》屋及：附属物评《估价的8%为标准】予以停产停业损失补！。偿
停产停业】损失的补偿》发放方式可在征收补！。偿协议中《约，定
第二十九】条 凡？。在房屋征收决定公告！规定的期《。限内搬迁的》应给予奖励奖—励额度应在》搬迁期限内分段设定！具体：。标准：在房屋征收补偿【方案中确定
第！。三十条 征收个【人住宅被《征收人符合住—房保障条件的—应当优先给予—住房保障被征收人】不再轮候
第】三十：一条 特《困，户、低保户》选择产权调换的【按，以下：办法安置
【(一)被征收住宅房！屋就：近上靠标准》户型;
—(二)特困户—免缴增加建筑—。面积价款低保—户减半收取》;
： (三)免—缴和减半收》取价款的建筑—面积部分依保障性住！房相关规《定管理;
— ，。(四)特困户、低】保户的管理依相【关规定
《 第？三十二条 房屋征】收不对被《。征收房屋《的共有人、两个以】上的继承人》、被：赠与人等《各当事人单独补【偿被征收《房屋不？具，备本标？准第十五条规定的】住宅分户安置条【件，的不：予分户？安置
被—征收房屋货币补偿】或，产权调？。换涉：及共：有、继？。承、赠与等》的处置？由当事人通过—自行协？商等方式《解决
？ 第三十三—条 丹？。东市集体土》地，上房屋征收与补【偿及各经济》区管委会《。国有土地上》房，屋征：收与补偿《参照本标准执—行
第三—十四条 本标准由】。市住房城乡建设委】负责解释《并，可根据本标准—制，定实施细《则
？ 第三十五条 【本标：准自下发《之日起执行》丹东市国有土—地，。上，房屋征收补偿办法】(试行)(丹政发】〔2011〕—38号)《同时废止
— 本标准施》。行前已经实施—的，房屋拆？。迁和房屋征收项目】仍按原规定执行【
