丹东市国有》土地上房屋征—收与补偿标准
丹】政发〔？2，。015〕20—号
第一条 为！规范丹东市国有【土地上房屋征收与】补，偿，标准维护公共利益保！障被征收房屋—所有权人的合—法权益根据国有土地！上房屋？征收与补《偿条例(国务院令】第590号)—、辽宁省人民—政，府办公厅关于—贯彻落实〈》国有土地上房屋【征收与补偿条例【〉有关问题》的通知(辽政办发】〔2：0，11：〕48号《)，。、住：房和城乡建》设部国有土地上【房屋征收评估—。办法(？建房〔2《01：1〕77号)—等有关规定》结，合我市实《际特制定本标准
】 第二条》 本：标准适？用于我市行政区域】内，的振兴区、元宝区和！振安区的《国有土地《上房屋？征收与补偿
第！三条： 对被征收》人补偿的《内容包括《
(一)被征】收房屋价值的—补偿;
》 (二)因征—收房屋造成的搬【。迁、临时安置的补偿！;
？。 (：三)因征收房—屋造成？的停产停业》损失：的补偿？
第四》条， 被征收《房屋：价值的补偿包括被】。征收房屋及》附属物、房屋的装饰！装修和？。房屋占用《范围内的土地—使用权
—第五条 对被征收】房屋价值的补—偿不得低于》房，屋征收决定公—告之日被征收房屋】类似房地产的—市场价格被》征，收房屋的价值由具】有相应资《质的房地《产价格评估机构按照！房，屋征：收，评，估办法评估确定【
被《征收：。人合法享有国有土】地使用权的院落【、空地面积纳入【评估：范围一并予以—征收补偿《
？第六条 被征收【人，可以选择货》币补：偿也可？以选择？房屋产权调》换
《第七条 被征—收住宅房屋》选择货币补偿的【按下列办法实—施
(一—)以被征收住宅房】屋的评？估价：。和被征收住宅房屋】的建筑面积计算、】结清补偿价款
】 (二？)被征收住宅房屋】是，平房如？。其评估价《低于被征收》房屋所处区域(所在！街道、乡镇行政管】辖区域内下同)【或相邻区域新建普】通商品住宅市场价格！90%的《按该新？建普通商品住宅市】场价格的90%计算！补偿
？ ， ，(三)被征》收住宅房屋是—楼房如其评估价【低于被征《收房屋所处》区域或相邻区域新建！普通商品住宅市【场价格95%—的按：该新建普通》商品住宅市》场价格的95%【计算补偿《
(四)被【征收住宅房》屋建筑面积不足45！平方米的其差额建】。筑面：积，部分按前述住宅补偿！标准的50%计【算予以补助》
(五》)相关的新建普通商！品住宅市场价格【由依法选定的房地】产，价格：。评估机？构评估确定
第！八条 被征收住宅】房屋选择产权—调换的？按下：列办法实施》
(《一)“征一》还一”？即被：征收住宅房屋原【面积不？结算差价《就近上？。靠标准？户，型增加面积部分按丹！东市房？地产开发综合成本价！的30%即政府优惠！。。价缴：纳价款
(【二，)如：被征收人《自愿申请上调一档】。标准户型增》加面积？部分：按，丹东市房地》产开发综合成本价】的50%缴纳价【款
《(三：)如申请《再增一档《标准户型《且能够安置的增加】面积部分按照产权调！换，房屋所处《。区域：新建普通商品住宅市！场评估？价的90%缴纳【价款：
房地产开发综！。合成本价《由丹东市国有土地】上房屋征收与补偿】工作领导《小组组织测》算，并公布？
第九条 被征！收住宅房屋产—权调：换设以下标准—户型
？ ， (一？)棚户区改造项【目，产权调换标》准户型的建筑—面积为45平—方米、54平方米、！63平方《米、72《平方：。。米、8？。。1平方米、》90平方《米六个？档次
？ (二《)，其他房屋征收—项目产权调换—。标准户？型的建筑面积增加1！0，。0平方米、》110平方米、【120平方》米三：个档次
第【十条 ？住宅产权调换—地段为
《 (一)因旧【城区改建(含棚【。户区改造)征—收个人住宅被征收人！选择在改建地—段进行房屋产权调换！的应提供被征—收房屋所处区域【或者就近《区域：。的房屋？
？就近：安置地点在房屋征收！补偿方？案中公布
(二！。)除旧城区改建【。以，外的：房屋征收项目需【异地安置的》安置地段的土地级】别应当与房屋征收项！目所在地段一—致安置地段土—地级别降低的在本】标准：规定应安置的标准户！型基础上《免费上调一》档标准户型
】土地级别的认定【以房屋？征收决定公告—之日具有《法律效力《的文件为依据—。
： (三)选择在新城！区安置的在本标【。准规定应安置的【标，准户型基础》上免费上调一—档标准户型
】新城区范围的认定】以具有？法律效力的文件为依！据
？ 第十一条》 被征收住》宅房屋？。选，择产权调换需缴【纳价：。款的均享有9平方】米，政府：优惠价的政策—如产权调换后按【标准户型计》算所增加《的建筑面积》不足9平方米—的差额部《分以丹东市》。。房地产开发综合成】本价的？50%结算返还被征！收人
》。被征收住宅房屋【建，筑面积不足45平方！米的安置建筑面积4！5平方米《标准户型的房—屋如被征《收，住宅：房，。屋建筑面积》与45？平方米标准户型【房屋的？。面积差？超过9平方米超过】部分也按政》府优惠价《。缴纳价款
—。 ，第，十二条？ 被征收住宅房【屋产权调换安置在有！电梯住？宅房屋的按被征【收住：宅房屋？就近上靠标》。准户型的建筑面积计！算，。免费增加建筑面积具！体办法是
— (一)被》征，收住宅房屋》是平：房免费？增加15%》建，筑，面积
(二【)被征收住宅—。房屋是楼《房免费增加》8%建筑《面，。积，。
按本条规定】免费增加的建筑【。面积和安置的标准户！型建筑面积》一并列入协议安置】面积
》第十三条 产权调换！房屋实际建筑—。面积：不能少于协议安【置，面积在实际建设中允！许与协议《安，。置面：积有7平《方米以？内的正差回迁安【置时超差部》。分被：征收人按照政府优惠！价缴：纳价：款;：如产权调换房屋【实际建筑面积超过允！许的范围《。超过部分免费赠予】被，征，收，人
第十—四条 棚户》区改造项目》被征收住宅房屋【超过90平方米【以上其？他征收项目超过1】2，0平方米以上且要】。求产权调《。。换的可？以选择？各自项目产权调换】房屋上限的》标准户型安置被【征收：住宅：房屋超出协议安【置的标准户型建筑】面积按产权调换住宅！房屋所？处区域新建普—通商：品住：宅市场评估价的【90%计算》补偿：返还被征收人
】。 拥有前款超大【户型被？征收住宅《房屋的被《征收人也可以选【择两个总面积之【和最接近于》被征收住《宅房屋建筑面积【的产权调换标准户型！进行分？户安置各项政策按一！户计算
第【十，五条： 被征？收住宅房屋》分户安置必需—符合以下《条，件
(一)在】房屋征收决定公布前！拟分户？的所有权人及直【系亲属已经形—成，。各自独立家》。庭，三年以上;》
(二)—各，独立家庭《的户口？地址与所居住—的被征收住宅房屋】地址一致;
(！。三)拟分户安置的】各，独立家庭没有其【他住房;
》 (四)被征【收住宅房屋》按各独立家庭均摊后！的建筑面积》不少于2《。2平方米
(五！)，除本标准第十四条】规定的情形外楼【房不予分户取消【福，利分房前由于单位】原因将各自独立家庭！安置在楼房中一【个住宅套型内的其】分户问题另》行规定在具体—。的房屋？征收补偿方》案中公？布
第十六【条 被征收人分户】申请被？批准后被征收住宅】房屋建筑面》积按各独《立家庭均摊按—本标准的相》关规定进行产—权调换
第十七！。条 产？权调换房屋的—建设：应当符合国家—、行业和地方—相关的技术规—范和标准《;，。符合国家和省—、市规定的质量安】全标准？和要：求且产权《清晰
产权【调，换，房屋一般由》做，。出房屋征《收决定的人民政府组！织建设？委托建设的应当【依，法，选择建设单位—以委托合《同明确约《定相关事《项并监？督，其实施
产【。权调换房《屋应当？是新建房《屋，;提供其他房屋的应！。当经被征收》人，同意产权调》换住宅房屋是—毛坯房的应当按照】丹东市回《迁，安置住？宅房屋的一般装【修标：准给予补助》。具体补助《标准由拟作出房屋】征收决定的政—府委托？评估：机构评估《确定在房屋》征收补偿《。方案中公布
第！十八条 违法建【筑和超过批》准期限？的临时建筑不—予补偿房屋》征，。收中对符《合下列条件的—住人棚厦予以安置
！ (一)使—用，人为丹东市》内常：住户口且《在别处无住房—;
(二)使用！人为独立家庭—。;
： (三)其结【构，与房屋相同建筑面积！不小：于15平方米;【
(四)具备独！立居住条《。。。件;
(—五)仅用《。于居住且在》政府房屋《征收决定公告之日前！使用人？已，连续居住三年以上】
第十九条 符！合条件？的住人？棚厦按下列办—法安置
》 (一)《使用人？向征收？部门提？出书面安置申请并附！符合安置条》件的证据;》
(二)房屋】征收区？域所在的街道办【事处：作出书面认》定并由作出房—。屋征收决定的人民政！府在征收区域—内公示
(【三)公示后有异议的！由房屋？征收部门组织—查实、？处，理，
(四)符合条！件的住人棚厦安【置建筑面积》37平？方米的房屋按照【丹东市房地产开发】。综合成本价的50%！缴纳价款《如自愿申请》上调至？45平方米标准户】型且能？够安置的增》。加，面积部分按》产权调换《房屋所处区域新【。建普通？商品住？房市场评估价的90！%缴纳？价款：住人：棚厦：的，安置可？执行本标准第十三条！的政策
(五)！住，人棚：厦的：使用人必《需保证提供》的符合安《置，条件各种证据的真】。实性采？取虚假手段骗取【安置补偿的由其承】担相应的法律责任
！ ：第，二十条 公》有，住宅按照下列办【法安置
(【一)执行政府规定】租，金标准的公有—。住宅承租人及房改】房部分产权购—买人符合现行房改】购，。房政策规《定可以整体》购买产权的公有住房！产权单位应及—时为其办理》公有住宅出售—手续：缴清购房款》后，征，收部门应《当对其按照被征【收房屋？的所有权人予—以补偿
棚【户区改造项目的【公有住宅承》租人选择《。产，。权调换的可以—。按照平房《每平方米1》。00元楼房每平【方米300》元的：政府优惠《价格购买产权再按】产权调换的方式【进行：。安置
？ (二《)被征？收，房屋所？有权：。人与公有住宅—承租人解《。除租赁？。合同或被征》收房屋所有》权人在征收前已对】公有：住宅：承，租人进行安置的【。。对公有房屋所有权】人给予补偿》安置
》。(三)被《征收公有房屋所有】权人与公有住—宅承租？人不解除租赁合【同的应？当对公有房屋—所有权人按》本标：准进：行房：屋产权调《换再由？原，公有住宅承租人【。继续承租《
，。。 (四)》公有住宅《房屋：的承租人选择—。货，币补偿的被征—收房屋货币补偿金额！的，。80%补《偿给承租人20%补！偿给公有房屋所有】。权人
选择产】权调换的《按本标？准进：行安置增加面—积部分的价款由【承租人缴纳该—部分所有权》归承租？人原：面积部分权属—不变由承租人继续】租用
(五)】。。被征收公有房屋存续！租赁关系的》征收补偿协议—应由房屋《征收部门《、公有房屋》。的所有权人和—。承租人？共同签署
— (六)原产—权制度改革企—事业单？位，自管公有房屋的所】有权人？不明代管人》难以：代为行？使权利？的如承租人同意【签，署征收补偿》协议房？屋征收？部门可与之签署所有！权，人的权利由征收人保！。护，待权：利明晰后进行—移交造成损失的由征！收人：负责补偿
》 第二十一条【 征收非《住宅房？屋实行货币》补偿的被征收房【屋及附属物按市场】评估价？补偿再按被征收房屋！。。。补，偿，款的10《%予：以补：助
直管—公有非住宅实—行货币补偿的—直管：公有房？屋，。。所有权人与》承租人有约定的从】其约定;未作—约定的被征收房屋货！币，补偿金？。额(含补助)—。的70%补偿—。给承租人30%补】偿，给直管公有房屋【所有权人
》 第二《十二条 《征收：非住宅房《屋实行？产权调？换的被征收房屋原】。面积按市《场评估价与安置【房屋的市场评估价结！算差价增加的—建筑面积按安置房屋！的市：。场，评估价格缴纳—价款
《 直管？公有非住宅房屋不结！算差价
第二十！三，条 被？征收住宅房屋用于】经营的按住宅—。安置符？。合下列条件》的对其用《于经营的《。建筑面积部分按住】宅，补偿：标准价的20%给】予，经营性损失补—偿
(一)【该房屋经营者为【所有权人或其直【系亲属;
(】二)：持有：与该：房屋地址相符的【。有效营？。业执照和《完税(或《免税)证《明;
(三)】房屋征收决定公【告发布时营业—执照仍？。在有效？期内且该房屋用于】连续：。经营达2年以上【变更或重《。新申领？营业执照的间隔不】超过6个月的经【营时间可连续计【。算，。
第二十四条 ！被征收房屋室—内电话、有线—电视：。、燃气、互联网等配！套，设施、设备按—照房屋征收公告之】日的行业相关收费标！准给予补偿具体标准！在房屋征收补偿方案！。。。中，。确定
》房屋征收涉及自来】水、燃气、供热【、排水、电力、【通讯、有线电视、】互联网等城》市基础设施、—。市政公？用，设施的补偿办法另行！规定为？保证房屋征收项目的！进度：和安全？各相关单位应按征收！部门的意《见先行进场》
第二十五【条 ：因房屋征收》造成搬迁的按—照下列办《法给予补偿
(！一)被征收住宅【房屋选择货币补偿的！向被：。征收人一次性支【付搬迁费《。50：0元;选择产—权调换的一次—性支：付1：000元《;
：。 ， (二)非住宅房屋！的，搬迁费、设备—拆装费、无法恢【复，使用：设施重置费按市场评！估价补偿
【第二十六条 —。住宅房屋产权—调换的安置》过渡：期限为多层建筑不超！过两年高层》建筑不超过三年
！ 非住宅《的过渡期限可在征】收补偿协议中约定
！ 第二十七条 产！权调：换的过渡期》临时安？置补助费的标准为
！ ， (一)住宅—房屋以被征收房【屋建筑？。。面积为基数》每，月每平方《米10元一户—不足4？50元？的补助到450元;！
(二)—超过过渡期限的【逾期一年以》。内的每月每》平方米增《发5元;逾期—一年以上的按原标】准的1倍《。补助;
(【三，)过：渡期限内住人棚【厦安置房屋》的不：。发临时安置补助费】超过过？渡期限的每户每月】发放250元逾【期一年以上的—每户每月发》放500《元
(》四)非住宅房屋【的过渡期临》时安置补助》费由评估《。机构依据劳动—合同、上一》年，度本地区职工平均工！资标准和停产停业】。期限等因《素计算按季度发放
！ 非住宅房屋【选，择货币补偿的—。按3个月计算—一次性支付
—。 ， (五)过渡期【限内：安置周转房屋的不发！临时安置补助费
】 第二《十八条 对因房【屋征收造成的停产停！业损失的补》偿房：。屋，。征收部门《要综合考虑房屋被】征收前的效益、纳税！。情况、？停产停业《期限等因《素，。充分征？求被征收人意见协商！确定补偿标》准;协商不成的可】。以，委托：房，地产价格评估—机构通过评估确定
！ 停产停业损失补！偿标准的《协商以下《列因素和计算方法为！依据：
(一)—以工商登记机—关确认的有效—经营执照税务机关】认定的纳税》证明为依据按—房屋征收决定公【告之日前三年该【房屋实际使用效益】的平均？值和停产停》业期限等因素确定;！
： (二)不能—提供纳税证明也【无法：查实：房屋实际使用效益】的，可以被征《收房：屋建筑？面积、评估机构参照！附近类？似房屋租金额—评估确定的每月【每平方？米的租金额、—过，渡期：限等因素计算—
(三)如采用！本条(一)、(二】)的办法均无—法计算？可以被征收非—住宅房屋及附属物】评估价的8》%为标准予》以停产？停业损失补偿—
： 停产停业损—失的补偿《发放方式可》在，。征收补偿协》议中约定
第】二十九条 凡—在房屋征收决定【公告规定的》期限：内搬迁的应》给予奖励奖励额度应！在搬迁？期限内分段设—定具：体标：准在房屋征收补偿】方案中？。确定
第—三十条 征收—个人住宅被征收【人符合住房》。保障条件的》应当：。优先给予《住房保障被征—收人不？再轮候
第【三十一条 特困户】。、低保户选择产【权调换的按》以下办法安置
【 (一《)被征收住宅房【屋就近上靠标准【户型;
(【二)特困《户免缴增《。加建筑面积价款【低保户？减半收取;
—。。 (三)》免缴和？减半收取价款的【。建筑面积部》分依保障性》住房相关规定管理;！
(四)特【。困，户、低保《户的管？理依相关规定
】 第：三，十二：条 房屋《征收不对被征收【房屋的共有人、两个！以上的继承》人，、被赠与《人等各当事人单【独，补偿被征收》房屋：不具：备本：标准第十五条—规定的住宅分户安】置条件的不予分【户安置
被征收！房，。屋货币补偿或产权】调换涉？及共有、继》承、赠与等的处【置由：当事人通《过自行协商等方【式解决
第三】十三条 丹东市【集体土？地上：房屋征？收与补偿及各经济区！管，委会国？有土地上房屋征收】与补：偿参照本标准—执行
第三【十四条 《本标准由市住房城乡！。建设委负责》解释并可根据—本标准制《定实：施细则？
第三十五【。条， 本标？准自下发之》日起：执行丹东市国有土】地上房屋《征收补偿办法(【试行)(丹政发【〔2011〕3【8号)同《时废止
《 本标准施行前】已经实？施的房屋拆迁—和房屋征《收项目仍按原规定】执行：
