丹东市国有土地上】房屋征收与补偿标准！
丹政发〔2015！。〕20？号
第一条 为！规范丹？。东市国？有土地上房屋—征收与补偿标准【维护：公共利益《保障被征收房—屋所有权《人的合法权》益根据国有》土地：上房屋征收与补偿条！例(国务《。。。院令：第590号)、辽宁！省人民政府》办公厅关于贯彻【落实〈国有土—地上：房屋征收与补偿【条例〉？有关问题的通知【(辽政办发〔201！1〕48号)、住】房，和城乡？建设部？国有：土地：上，房屋征收评估—办法(建房〔20】。11〕77号)等】有关规定结合我市】实际特制定本标准
！ 第二条 本标准！适用于？我市行政区》域内的振兴区—、元宝区和振—安区的国《有土地上房屋征【收与补偿
【第三条？ 对被征收人补偿】的内容包括
(！一)被征收房屋【价，值的补偿;
】(，二)因征收房—屋造成的搬迁、【临时安置的补—偿;：
(三)因征收！房屋：造成的停产停—业损失的补》。偿
： ：。第四条 被征收【房屋价值的补偿【包括：。被，征收房？屋及附属物、房屋的！装饰装修和》房屋占用《。范围内的土》。地使用权
第五！。条 ：对被征收《房屋价？值的补？偿不得低于》房，屋征收决《。定公告之日被征收房！。屋类似房《地产的市场价—格被征收房屋的价】值由具有相应—资质的？房地产价格评估【机构按照《房屋征？收评估办《法评估？确定
被征收人！合法享有国有土地使！。用权的院落、空【地面积纳入评估【范围一？并，予以：征收补偿
— 第六条 》被，征收人可以》选择货？币补偿也可以选择房！。屋，产，权调换
第【七条 被征收—。住宅房屋选择—货币补偿的按下【列办法实施
【 (：一)以被征》收住宅房屋》的评估价《和被：征，收住宅房屋的—建筑面积计》算，、结清补偿价—款
(》。二)：被征收住《宅房屋是平》房如其评估价—低于：被征收房屋所处区域！(，所在街道《、乡镇？行政管辖区域内下】同)或相邻区域新建！普通：商品住宅市场价格9！0%的按该新—建普：通商品住宅市—场价格的90%【计算补偿
【(三)？被征收住宅房屋【是楼：房，如其评估价低于被】征收：房屋：所处区域或相邻区域！新建普通商品住宅】。市场价格95%的按！该新建普通商品住宅！。市场价格的95%】计算补偿
【(四)被征收住宅】房屋建筑面积不【足45平方米—的其差额建筑—面，积部分按《。前述住宅《补偿标？准的50《%计算予《以补助
—(五：)相关的新》建普通商品住—宅市场价格由依法选！。定的房地产价格评】估机构评《估确定？
第八条 被】征收住宅房屋选择】产，权调换的按下—列办法？实施
？ ：。(，一)“征《一还一”《即被征收住宅房屋】原，面积不结算》。差价就近上靠标准户！型增加面积》部分按丹东市房地产！开发综合成本—价的：30：%即：政府优惠价缴纳价】款
(二)【如被征？收人自愿申请—。上调一？档标：准，户型增加面积部分】按，丹东市房地》产开发综合》成本价的50%缴纳！。价款
》。(三)？如申请再增一档【标，准户型且能够安置的！增加：面积部分按照产权】调换房屋所处区域新！建普通商品住—宅市场评估》价的90%缴纳【价款
》房地产开发综—合成本？。价，由丹：。东市国有土》地上房屋征收与补偿！工作领导《小组：组织测算并公—布
？ 第九条 被征收】住宅房屋产权调换】。设以下标准》户型：
： (一)棚》户区改造项》目产权调换标准户型！的建筑？面积为4《5平方米、5—4平方米、63平方！。米、7？2平方米、81平方！米、90平方米六个！档次
(二【)其他房屋征收【项，目产权？调换标准户型的建】筑面积增加》100平方米、【110平方米、1】。20平？方米三个档》次
《。第，十条 住宅产权调】换地段为
— (一)《因旧：城，区改：建(含？棚户区改造)征【收个人？住宅被征收人选择在！改，建地段进行》房屋产？权调换的应提供被】征收房屋《所，处，区域或者就近区【域的房屋
》 就近安置地点在！房屋征收补偿—方案中公布》
(二》。。)除：旧城：区改建以外的房【屋，征收项目需异地安置！。。的安置地段的土地级！别，应当与房屋征—。收项目所《在地段一致安置【地，段土地级别降低【的在本标准规—。定应安？置，的，标准户？型基：础上免费上调一档标！准户型？
土地级别的认！定，以房屋征收决定公】告之日具有法律效力！。的文件为依》据
？。 (三)《选择：在新城区安置的在】本标准规定应安置的！标准户型基》础上免费上》调一档标《准户型
新城】。区范围的认定—以，具有：法律效？力的文件为依—据
？ 第十一条》 被征收住宅房【屋选择？产权调换需缴—纳，价款的均《享有9平方米政府】优惠价的政策如【。产权调？换后按？标准：户型计算所增加【的建：筑，面积不足9平方米】的差额部分以—丹东市？。。房地产开发》综合：成本价的50%结】算，返还被征《收人
被征收住！宅房屋？。建筑面积不足—。45平方米的安【。置建：筑面积45平方米】标准：户，型的房屋如被征【收住宅房屋建筑面积！与，45平方米标—准户型房屋》的面积差超》过9平方米超过部】分也按政府》优惠：价缴：纳价款
—第十二条 被—征收住宅房屋产权】调换安置在有电梯】住宅房屋的》按被征收住宅房屋】就近上？靠标准户型》的建筑面积计算免】费增：加建筑面积具体办法！是，
， ：(，一)被征收住宅房】。。屋是平房免费—增加1？。5%建筑面积
！(二)被征收住宅房！。。屋是楼房免费增【加8：%建筑面《积
按》本条规定免费增加的！建筑面积《和安：置的标准户型建筑】面，积一：并列入协议安—置，面积
第十三】条 产权调》换房屋实际建筑面】积不能少于协—议安置面积在—。实际建设中允许与协！议，安置面积有》7平方米以内的正】差回迁安置时超差】部分被征《收人按照政府—优惠价缴纳》价款;如产权调换】房屋实际建筑面积超！过允许的范围超过】部分：免费赠予被征收【人
第十—四条 棚户区改造】项目被征收住宅房】屋超过90平方米】以上其他征收—项目超过120平方！。米以上且要求产权】调换的可以选择各】自项目产权调换【房屋上？限的标准户型安置被！征收住宅房屋超出协！议安置的《标准户型建筑—面，积按产权《调换住宅房屋所【处区域新建普—通商品？住宅市场评估价的】。90%计算补偿返】还被征收《人
拥有前款超！大户型？被征收住宅房屋的被！征收人也可以选择】两个总面《积之和最接近—于被：。征收住宅房屋建筑面！积的产权调》。换标准？。户型进行分户安【置各：项政策按一户计【算
第》十五：条， 被征收《住宅：房屋分户安置必需】符合以下条件
】。 (一)在房屋征收！决定公？布前拟？分，户，的所有权人及直系】亲属已经形成各自】独立家庭三》年以上;
(二！)各独？立家庭的户口地址】与所：。居，住的被？征收：住宅房屋《地址：。一致;
《 (？三)拟？。分户安置的各独【立家庭没有》其他住房;
(！四)被征收住宅【房屋按各独立—家庭均摊后的建筑】面积不少《于，。22平方米》
(五)除本】标准第十四条规定】。的情：形，外楼房不予分户取】。消福利分房前由【于单位原《因将各？自独立家庭安—置在楼房中一个住】。宅套型内的其分【户问题另《行规定在具体的房】屋征收补偿方案中公！布
第十六条 ！。被征收人分户申请】被批准后《被征收住宅房—屋建筑面积按—各独立？家庭均摊按本—标准的相关规—定，进，行，产权调换
【第十七条《 产：权调换房屋的建设】应当符合国家—、，行业和？地方相？关的技术规范和标准！;符：合国家？。和省、市规定—的质量安全标准和】要求且产权清晰
！ 产权调《换房屋一般由做出】房屋征收决》定的：人民政？府组织建设委托建】设的应当依法选择建！设单位以《委，托合：同，明，确约：定相关事项并监【督其实施
— 产权调换》房屋应当是新—建房屋;提供其他房！屋的应当经被—征收人同意产权【调换住宅房屋是毛坯！房的应当《。按照丹？东市回迁安》。置住宅房屋》的一般装修标准给予！补助具体补助标【准由拟作出房—屋征收决定的政府】委托评估机构评【估确定在房屋征收】补偿方案中公—布
第十八条】 违法建筑和超【。过批准期限的临时建！筑不予补偿房屋【征收中？对符合下列条件【的住人棚厦予以安置！
， (一)》使用人为丹》东市内常住户口且在！。别处无住房》;
？ (二)使用人【为独立家庭;
【。。 ，。 (三)其结构与房！屋相同建筑面积不】小，于15平方米—;
： ：(四)具备独立居住！条件;
(【五)仅用《于居住且《在政府？房屋征？收决定公告之—日前使用人已连续】居住三年以上
】 第十九《条 符合条件的【住，人棚：。厦按下列办法安置
！ ：(一)使《用人向征收部门提】出书面安置申—。请并附符合安置条件！的证据;
— (二)房屋征收区！域所在的街道办事处！作出书面认定并【由作出房屋征—收决定的人民—政府在征收》区域内公示
】(三)公示后有异议！的由房屋征收部门组！织查实？、处理
《。 (四)符合条】件的：住人棚厦安置—建，筑，面积37平方—米的房屋《按照丹东市房—地产开发《综合：成本价的50%缴纳！价款如自愿申请上调！至45平方米标【准，户，型且能够安置的【增加面积《部分按？。产权：调换：房屋：所处区域新建普通】商品住房市》场评估价的9—0%缴纳价款住【人棚厦的安置—。可执行本标准第十三！条的政策
(五！)住人棚厦》的使用人《必需保证提供的【符合：安，置条件各种证据【的真实性采取—虚假：手段骗取安置—。补偿的由其》承担相？应的：法律责任
— 第二十条 公有住！宅按照下列办法【安置
(一)】执行政府规》定租金标《准，的公有住宅》承租人及房改—房部：分，产权购买人符合【现行房改购》房政策？。规定可以《整体购买《产权的公有住房产权！单位应？及时为其办理公【有住宅出《售手续缴清购房【款后征收部》门应：当对其按照》被征收房屋的所有权！人予以？。补，偿
棚户—。区改造项目的—公有住宅承租人选择！产权调换的可以按照！平，房每平方米1—00元楼房每平方米！300元的政府优】。惠价格购买》产权再按产权调【换的方式《进行安置
(二！)，被征收房屋》所有权人《与公有住宅承—租人解？除租赁合同》或被征收房屋所【有权：。人，在征收前已》对公有住宅承租【人进行安置的对公有！房屋所？有权人给予》补偿安？置
(三—。)，被征收？公有房屋所有权人与！公有：住宅承租《人不解除租赁合同】的应当对公》有房：屋所有？权人按本标》准进行房屋产—权调换再由原公有】住宅承租人继续【承租
(四)公！。有住宅房屋的承租】人选择货《币补偿的被征—收，房屋：。货币补偿《金额的？80%？补偿给承租人20%！补偿给公《有房屋？所有：权，人
？ 选择？产权调换《的按本标《准进行安置》增加面积部分—。的价款由承租人缴纳！该部分所有权归承】。租人原面积》。。部分：权属：不变由承租人—继续：租用
《 (五)被征—收公有房屋存续【租，赁关系的征收补偿】协议应由房屋征收】部门：、公有？。房屋的所有权—。人和承租人》共同签？署
(六)原产！权制度改《革企事？。。业单：位，自管公有《房屋：的所：。有权人不明代管人】难以代为行》使权利的如承—租人同意签》署征：收补偿协议房屋征收！部门：可，与之签署所有权【人的权利由征收【。人保护待权利明【晰后进行《。移交造成《损失的由《征收：。人负责补《。。偿
？ 第二十一》。条， 征收非住宅—。房，屋实行货币补偿的被！征收房屋及》附属物按市场评估】价，补偿再？按被征收房屋补【偿款：的10？%予：以补助
直【管，公，有非住？宅实行货币补偿的】直管公有房屋所有】权人与承租人—有约定的从其约定;！未作约定的被—征收房屋货币补偿】金额(含补助)的7！0%补偿给》承租人30%补偿】给直管公有房屋所】有权人？
第二十二【条， 征收非住宅房屋实！行产权调《。换的被征收房—屋原面？积按市场评》估价与安置房屋的】。市，场评：估价结算差价增加的！建筑面积按安置房屋！的市场评《估价格缴纳价款【
直管公有非】住，宅，房屋不结算》差价
第二十三！条 被？征收住宅房屋用【于经：营的按住宅》安置符合下列条件的！对，其用于经《营的建筑面积部【。分按住宅补偿—标，准价的20%—给予经营《性损失？补，偿
(一)【该房屋经营者为【所有权？人或其直系亲—属;
？ (二)》持有：与该：房屋地址相符—的有效营业执—照和完税(或免【税)证明;
(！三)：。房，屋征收决《定公告发布时—营业执？照仍在有《效期内？且该房屋《用于连续经营达【2年以上变更或重新！。申领营业《执照的间隔不超过】6个月的经营时【间可连续计算
】 第二十《。四条 被征》收房屋室《内电话、有》线电：。视，、燃气、互联网等】配套设施、》设，备按照？房，屋征收公《告之日的行》业相关收费标准给予！补偿：具，体标：准在房屋征收—补偿方案中确定
！ ，房屋征收涉》及自来？水、燃气、供热、排！水、电力、通讯、有！线电视、互联网【。等城市基础设施、】市政：公，用设施的《补偿办法另行规【定为保？证房屋征收项目【的进度和安全—。各相：关单位？。。。应按征收部门—的，意，。见先：行进场
第二十！五，条 因房屋征收造成！搬迁的按照下列办】法给予？补偿
(—。一)被征收住宅房屋！选择：货币补偿的》向被：征收人一《次性支付搬迁—费500元》。;选择？产权调换的一—次性支？付1000元—;
(》二)非住宅房屋【的搬迁费、设备【拆装费、无法恢复使！用设施重置费按市场！。评估价补偿
【 ，第二十六条 —住宅房屋产权调换的！安置过渡期》限为多层《建，筑不超过两年高层建！筑不超过三年
【 非住宅的过【渡期限可在征收补】偿协议中约定
】 第二？十七条 产权调换】的过渡期临时安置】补助费的标准为【
(《一)住宅《。房屋以被征收房【屋建筑面积为基【数每月每平方米【10元一《。户不足450—元的补助到450元！;
(二)【超过过渡《期限的逾期》一年以内《的每：月每：。平方米增发5元;】逾期一年以》上的按原《标准的1《倍补助;
(三！)过渡期限内住【人，棚，厦安置房屋》的不发临时安置补】助费超过过渡期限】的，每户每月《发放：250元《逾期一年以上的每】户每月发放500】元
？ (：四)非住宅房屋的】过，渡期：。临时安置补助费【由评估机构》依据：劳动合同、》上一年度本地—区职工平均工—资标准？和停产？停业期限《等因素计算》按季度发放
【 非住宅房》屋选择？货币补？偿的：按3个月《计算一次性支付【
(五)过渡期！限内安置周转—房，屋的不发临时安置补！助费
第—二十八条 对因房屋！征收：造成的停产停业【损失：的补偿房屋征—收部门要综合考【虑，。房屋被征《收前的效益、纳税情！况、停产停》业期限等因》素充分征求被征【收人意见协商确定】补偿标准;协商【不，成的可以《委托房地《产价：格评估机构》通过评？估确定
》 停产停业损失【补偿标准的协—商，以下列因《素和计算方》法为依据
(】一)以工《商登记机关确认的】有效经营执》照，。。税务机关认定—。的纳税证明为依据】按房屋征《。收决定公告之—日前：三年该房《屋，实际使用效益的平】均值和停产停业期限！等因素确定;
】 (二)不能—提供纳？税证明也无法查【实房屋实际使—用效益的可》以，被征收房屋建筑面积！、评估？机构参？照附近？类似房屋《。。租，金，额评：估确定的每》月每平方米》的租金？额、过渡《期限等因《素计算
(【三)：如采用本条(一【)、：。(二)的《办法均无法》计算可？以被征收非住宅房屋！及附属物《评估价的8%为标】准予以停产停业【损失补？偿
停产停业】损，。失的补偿发放方式】可在征？收补偿？协，议中约定
— 第二十九条 【凡在房？屋征收决定》公告规定的期限【内搬迁？的应给予奖励奖励额！度应在搬迁》期限内分段设定具体！标准在房屋征收补】偿方案中确》定
《第三十条《 征收？个人住宅被征收人符！合，住房保障条件的应当！优先给？予住房保《障被征收人不再【轮候
《。 第三？十一条 特困户、】低保户选择产—权调换？的按以下办法安【置
： (一)被征收住！宅房：屋就近上靠标准【户型：。;
？ (二)特困户【免缴增加建筑面积价！款低保户减半收取;！
： (三)免》缴和减半收取价【款的建筑《。面积部分《。依保障性住房相关规！定管理;《
： (四)特困户、低！保户的管理依相关规！。。定
第》三十二条 房屋征】收不对被征》收房屋的共有人【、两个以上的—继承人？、被赠与《人等各当事人单独】补偿被征《收房屋不具》备本标准第十五【条规定的住》宅分户安置条—件，的不：予分户？安，置
被征—收房屋货币补偿或产！权调：换涉及共有、继【承、赠与等的处【置由当事人通过【自行协？商等方？式解决
—第三：十三条 丹东市集体！土，。地上房屋征收与【补偿：及各经济区管委会国！有，土，地上房？屋征收与《补偿参照本》标，准执行
—第三十四《条 本？标，准，由市住房城乡建【设委负责《解释并可根据本【标准制定实施细则
！ 第三十五—。。条 本？。标准自下发之日起】执行丹？东市国有土地上【。房屋：征收补？偿办法(试行)(丹！。政发〔20》11〕38号)【同时废？止
本标准【施行前已《经实施的房屋—拆迁和房屋》征收项目仍按原规定！执行：
