丹东市国有土地上】房屋征收与补—偿标准？
，丹政发？〔2015〕20】号
第一—条 为规范丹—东市国？有土地上房》。屋征收与补偿标准维！护公共利益保障【被征收房屋所有【。权人：的合法权益》根据国有土》地上房屋征收—与补偿条例(国【务，院令第？5，。90号)、辽—宁省人民政府办公】厅关：。于，。贯彻落实〈》国有土地上房—屋征收与补偿条例〉！有关问题的通知【(辽政办发〔—2，011？〕4：8号)、住房和【城乡建设部国—有土地？上房屋征《收评估？办法(建房〔201！1，〕77号)等有关规！定结合？我市实际特》制定本？。标准
第二条】 本标？准适用于我市行政】区域：内的振兴区、元【宝区和振安》区的国有《土地：上房屋征《收与补偿《
第三》条 对被征收—人补偿的《内容：。包括
？。。 ， (一)被征收房】屋价值的补偿;
！ (：二)因征收房屋【造成的搬迁、临时安！置的补偿《;
(三)【因征收房屋造成的停！产停：业损失的补偿
】 第四条 被—征收房屋《价值的补偿包—括被征收房屋—。及，附属：物、房屋的装饰【装修和房屋占—。。用范围内的土—。地使用权
【第五条？。 对被征收房屋【价值的补偿不得低于！。房屋征收决定公告之！日被征收房屋类似】房地产的市场价格被！征收房？屋的价值《由具有相《应，资质的房地》产价格评估》机构按照房屋征收】评估办法评估确定】
被征收人合法！享有国有土》地使：用权的院《落、空地面积纳入】评估范围一并予以征！收补偿
第六】条 被征收人可以选！择货币补《。偿也可以选择房【屋产权调换》
第《七条 被征收住宅房！屋，选择：货币补偿的按下列】办法实施
》 (一《)以被征收住宅房】屋的评估价和—被征收住宅房屋的】建筑面积计算、结清！补偿：价款
(二)被！征收住宅房屋是【平，房如：其，评估价低于被征收房！屋所处区域(—所在街道、乡镇【行政管辖区域内下】同)或相邻区域【。新建普通商》品住宅市《场价格90%—的按该新建普通商品！住宅市？场，价格的90%计【算补偿
《 (三)被征收住！宅房：屋是：楼房如其评》估价低？于被：征收：房屋所？。。处区域或相邻区域新！建普：通，商品住宅市场—价格95%的按该新！建普通商《品，住宅市场价格的9】5%计算补偿—
(四)被征】收住宅房屋》建筑面积《不足45平方米的其！差额建筑面积—部分按前述住宅【补偿标准的50%】计算予以补》助
(五)【相，关的新建普》通，商品住宅市场—价格由依法选定的】房地产？价格评估机构评估确！。定
第八—条 ：被征收住宅房屋【选择产权调换的按下！列办法实施
(！一)“征一》还一”即被》征收住宅房屋—原面积不结算差价】就近上靠《标准户型增加面积部！分按丹东市房地产开！发综合成《本，价的30%即政府】优惠价缴《纳价款
》 (二)如被征收人！自愿申请上调一档标！准户型增加》面积：部分按丹东市—房地产开发综合成】本价的5《0%缴纳价款
【 (三《)，如申请再《增一档标准户型且能！够安：置的增？加面积部分按照【产权调换房屋—所处区域新建普通商！品住宅市场评估【价的90%缴纳价】款，
房地产—开发综合成本价由】丹东市国有土地上房！屋征收与补偿工作】领导小？组组织测算并公【布
： 第九条 被征收！住宅房屋产权—调换设？以下标准户型
！(一)棚户区改【造项目产权调—换，标准户型的建筑面】积为4？5平方米《、54平方米、6】。3平方米《、7：2平：方米、8《1平方米《、，90平方米六—个档次
》。 (：二)：其他房屋《征收项目《产权调换标准户型的！建筑面？积增加100平方米！。。、110平方—米、120平方米】三个档次
第】十条 住宅》产权调换地》。段，为，
(一)因【旧城区？改，建(含棚户》区改造？)征：收，个人住宅被征—收人选择《在改建地段进行房】屋产权？调换的应《提供被征《收房屋所处区域【或者就近区域—的，房，屋
就近—安置地点《在房屋征收补偿方】案中公布
》 (二)除旧城】区改建？以，外的房屋征收项【目需异？地安置的安置地段】的土地级别应当与房！屋，征收项目所在地段】一致安置地段土【地级：别降：低的：在本标准《规定应？安置的标《准户型基础》上免费上调一档标】准户型
土地级！别的认？定以房屋征收决【定公告之《日具有法律》效力的文件》为依据
—(三)选择》在新城区安置的在】本标：准规定应安置—的标准户《型基础上免费上调】一档标准户型—
？新城区范围的—认定以具有法律效】。。力的文件为依据【。
第《十一：条 被征《收住宅房屋选—。择，产，权调：换需缴？纳价款？的均享有9平方【米政府优惠》价的政策如产权调】换后按标《准户型计《算所增加的建筑【面积不足《9平方米的差额【部分以丹东》市，房地产开发综合【成本价的50%结算！返还被征收人—
被征》收住宅？房屋建筑面积不足】45平方米的—安置建筑面积45平！方米标准户型—的房屋如被》征收住？宅房屋？建筑面积与45平】方米标准户型房【屋的面积差》。超过：9平方米超过部【分也按政《府优惠价《缴纳价款《
？第十二条《 被征收住宅房屋产！权调换安置在有电梯！住宅房屋的按被征收！。住，宅房屋就近上靠标】准户型的建筑面积】计算免费《增加：建筑面积《具体办法是》
？(一)被《征收住宅房》屋是平房免费增加1！5%：建筑：面积
》(，二)被征收》住宅房屋是楼房免】费增加8%建筑面积！
？按本条规定免—。费增加的建筑面积】和安置？的标准户型》建筑面积一并—列入协？议，安置面积
— 第十？三条 产《权调换房屋实际【建筑面积不能—少于协议《安置面积在实际【建设中允《许，与协议安置面积【。。有7平方米以内的正！差回：迁安置时《。超差部分《被征：收人按照《政，府优惠价缴纳价款;！如产：权调换房屋实际【建筑面积超过—允许的范围超过部分！免费赠予被》征收：。人
？ 第十四《条 棚？户区改造项目被征】收住宅房屋超过9】0平方？米以上其他征收项】。目超过120平方米！以上且要求产权调】换的可？以选择各自项目产】权调换房《屋，。上限的标准户型【安置被征收住宅【房屋超出协议安置】的标准户《型建筑？面积按产权》调换住宅房屋所【处区域新建普通商】品住：宅，市场：评，估价的？90%计算》补偿返还被征收人】
拥有前款【超，大户：型被征收住宅—。房屋的被征收人【也可以选《择两：个总：面积之和最接—近于被征《收住宅房《。屋建筑面积的—产权调换标准户型进！行分户安置各—项政策按一户—计算
第十五】条 ：被征收住宅房屋分户！安置必需符合以下条！。。件
(一)在】房屋征收《决定公布前》拟分户的所》。有权人及直系—亲属已经形成—各，自独立家《庭三年以《上，;，
： (二)各独—立家庭的户口地址】。与所：居住的？被征收住《宅房屋地址一—致;
(三)】拟分户安置的各独立！家，庭没有其他住—房;：
？(四)被征》收住宅房屋》按各独？立，家庭均摊后》的建筑面积不少于2！2平方米
【。(五)除《本，标准第十四》条规：定的情形《外楼房不予分—户取消福利》分房前由《于单位原因将各自独！立家庭安置在楼房中！一个住宅套型内的其！分户问题另》行规定在具体—。的房屋征收补偿方】案中公布
【第十六条 被征收人！分户申请被批—准后被征《收住宅？房，屋建筑面积按各独】立家庭？均摊按本标准的相】关规：定进行产权调换【。
， 第十七条 【产权调？换房屋的建设应当】符合：国家、行《业和：地方：相关的技术规—范和标准《。;符合国家和省、】市规定的质量安全】标，准和要？。求，且产权清晰
【 产权调换房屋【一般由做出房—屋征收决定》的人民政府组—织建设委托》建，设的应当依法选择建！设单位以《委托合？同明确约定相关事】项并监督其》实施
产权调】换房屋应当是—新建房屋;提供其他！房屋的应当经被【征收人同意》产权调换《住宅房屋是毛坯【房的应当按》照，丹东市回迁安—置，住宅房屋《的一般装修标准给】予补：助具体？补助标准由拟作出房！屋征收决定的政府】委托评估机》构评：估确定在房屋征收】补偿方案中公布
】 ， ，第十八条《。 违法建筑》和超过批《准，期限：的临时建筑不予补偿！房屋征收中对符【。合下列？条件的住人棚—厦予以安置
【 (一)使用人为】丹，东，市内：常住户口且在—别处无住房;—
(《。二，)使用人为独—立家：庭;
(三【)其结构《与房：屋相：同，建筑面积不小于15！。。平方米;
— (四)具备—独立居住条》件;
《 (五)仅用—。于居住且在政府房屋！征收决定公》告之日？前使：用人已连续居住三】。年，以，上
《第十九条《 符合条件的住人】棚厦按下列办—法安：置
(》一，)使用？人，。向征收部门提出书】面安置申请并附符】合安置条件的证据】。;
(二)房】。屋征收区域所在的】街道办事处作出书】面认定并由作出房屋！征收决？定的人民政府在征收！。区域内？公示
(—三)公示后》有异：议的由房屋征收【。。部门组织查实、处】理
： (四)符—合，条件的住人》棚厦安置建筑面积3！7平方米的房屋【按照丹东《市房地产《开发综合成本—价的50%》缴纳价款如自愿申】请上调？至45平方》米标准户《型且能够安置—的增加面积部分按】产，权调换房屋所处区域！新建普通商品—住房市？场评估？价的90%缴纳价款！。住人棚厦的安置【可，执行本标《准，第，十，三条的政策
(！五)住人棚厦的使】。用人必？需保：证提供的符合安【置，条件各种证据的【真实：。性，采取虚假手段—骗取安？置补：偿的由其《承担相应《的法律责任
— 第二《十条 公有住宅按】照下列办法安置
！ (一)执行—政，府规定租金标准【的公有住《宅承租人及房改【房部分产《权购：买人符合现》行房改？购房政？策规定可以》整体购买产》权的：公有住？房产权单位应—及时为其办理—公有住宅出售手续】。缴清：购房款后征收—部门应当《。对其按照被征收房】屋的所有权人予以】补偿
》棚户区改造项目【。的公有住宅承租【人选择产权》调换的？可以按照平》房每平方米100元！楼房每？平，方米30《0元的政府优惠价】格，购买产权再按—产权调换的》方式进行安置
】 (二)被》征收房屋所有—权人与公《有住宅承租人解除租！赁合同或被》征收房屋所》有权人？在征收前已对公有住！宅承租人进》行安置的对公有房】屋所有权人给—予补偿安置
— ， ，(三)被征》收公有房屋所—有权：人与公有住宅承租】人不解除租赁合同】。的应当对《公有房屋《所有权人按本标准进！行房屋产权调换再由！原公有住宅承租人】继续承租
》 ：。(四)公有住宅房屋！的承租人选择货币】补偿的被征》收，房屋货币《补偿金额《的，80%补偿给承租】人20%补偿—给公有房屋所有权人！
？。选择产？。权调：换的按本标准进【行安置增加面积【部分的价款由承租】人缴纳该部分所【有，权归承租人原—面积部分权属不变】由承租人继续—租用：
(五)被【征收公有《房屋存续《。租赁关系的征—收补偿协《。议应由房屋征收部门！、公：有房屋？。的所有权人和承【租人共？同签署
《 ：(六)原产权制【。度改革企事业单【位自管公有房屋的所！有权：人不明代管》人难以代为行使权】利的如承租人同【意签署？征收：补，偿协：议房屋征收部门可与！之签署所有权人的】权，利由征？。收，人保：护待权利《明晰后进行移交造成！。。损，失的：由征收人负责补偿
！ 第？二十一条 征收【。非住宅房屋实行货币！补偿的被《征收房屋《及附属？物按市场评估—。价，补偿再按被征收房屋！补偿款的10%予以！补助
《 直管公有非住【宅实行货币补偿的直！管公有房屋所有【。权人与承租人有约】定的从其《约定：。;，未，作约定的被征收房屋！货币补偿金额(含补！助)的70》。%补偿给承租人30！%补：偿给直管公有—房屋所有权人
！第二十二条》 征收非住宅—房屋实？行，。产权调换的被征【收房屋原《面积按市场评估【价与安置房屋的【市场评估价结算差】价增加？的建筑面积按安置】房屋的市场评估价格！缴纳价款《
， 直管公有非【住宅房屋《不结算差《价，。
： 第二十三条—。 被征收住宅房屋】用于：经营的按住》。宅安置符合下列条件！的对其用于经营的建！筑面积？部分按？住宅补偿《标准价？的，20%？给予：。经营性损失》补偿
(一)】。该房屋经营者—。为所有权人或其【直系亲？属;
(二【)持：有，与该房屋《地址相符的有效营】业执照和完税(【或免税)证》明;
《。 (三)房屋—征收决定公告发【布时营业执照仍在有！效期内且该房—屋用于连《续经营达2年以上】变更或重《新申领营业执—照的间隔《不超过6个月的经】营时间？可连续计算》
第二十四条 ！被征收房《屋室内电话、有线】。电视、燃气、互联】网等配套设施—、设备按照房屋征】收公告之日的—行，业相关？收，费标准给予补偿具体！标准在房屋征收【补，偿方案中确定
！房屋征收《涉及自来水》、，燃，气、供热、排水【、电力、通讯、有】线电视？、互联网等城—市基础？设施、市《政公用设施的—补偿办法另行—规定为保证房屋【征收项？目的进度《和安：全，各相关？单位应按征收部门】的意见先行进场
】 第二十五条【 因：房屋征收《造成搬迁的按照下列！办，法给予补偿
【 (一)被征收住】宅房屋选择货币补偿！的向：被征收人一》。次性支付搬迁费5】00元？;选择产权调换的】。。一次：性支付1000【元;
(—二)非住宅房—屋的搬迁费》、设备拆装费、【无法恢复使》用设施重置》费按：。市，场评：估价补偿
— ，。第二十六条》 住宅房屋产权调换！的安：置过：渡，期，限为：多层建筑不超过两年！。。高层建筑《不超过三《年
非住宅的】过渡期限《可在征收补偿协【议中约？定
第二十七】条 ：产权调？换的过渡期临时安置！补助费的《标准为
(【一，)住：宅房屋以被征收房屋！建筑面积为基数【每月每平方米10】元一户不足4—5，0元的补助》到450元》;
： ， (二)超》过过渡期《限的逾期一年以内的！。每月每平方米—增发5元;逾期一年！以上的按原标准的】。1倍补助;
【 (三)过》渡期限内住》人，棚厦安？置房屋的不发—临，时安置补《助费超过过渡—期限的？。每户每？月发：放250元》逾期一年以上的【每户每月发放5【。00：元
？ (四？)非住宅房》屋的过渡期临时安】置补助费由》评估机构依》据，劳动合？同、：上一年度本地区职工！平均工资标准和停】产停业？期，限等因？素计算按《季度发放
非】住宅房屋选择货【币补：偿的按3个》月，计算一次性支—。付
(五)【过渡：期限内安《置，周转房屋的》不发临时安置补助费！
第二十八条】。 对因房屋征—收造：。成的停产《停业损失的》补偿房屋征》收部门要综》合考虑房屋被征收】前的效益、纳税情况！。。。、停产？停，业期限等因素—充分征？求被：征收人意见协—商确定补偿标准;】协商不？成的可以委托房【地产价格评》估，机构通过评估确定】
停产停—业损：失补偿标准》的协：商以下列《因素和计《。算，方法为依《据
： (？一)以工商》登记：机关确认的有—效经营执照税务【机关认定的纳税证明！为依据？按房屋征收决定公告！之日：前三年该房》屋，实际使用效》益的平均值和—停产停业期限—等因素确定》。;
(二)不】能提供纳税证明也】无，法查实房屋》实际：使，。用，效益的可以被征收】房屋建？。筑面：积、评？估机构参照》。附近类似房屋租金】额评估确定的—每，月每平方米的租金】。额，、过渡期限》等因素计算
(！三)如采用本条(一！。)、(二)的办法】均无法？计算可以被征—收非住宅房屋及【。附属物评估》价的8%为标准予以！停产停业损失—补偿
《 停产停业》损，。失的补偿发放方式可！。在，征收补偿协》议，中约定
第二】十九条 《凡在房屋征收决定】。公告规定的》期限内搬迁的—应给予奖《励奖：励额度应在搬迁期限！内分段设定》具体标准在房屋征】收补偿方案》中确定
第三十！条 ：征收个人住宅被征收！人符：合住房保《障条件？的应当优先给予住】房保障被《征收人不《再轮候
第【三十一条 特困【。户、低保户》选择产权调换的按以！。下办法安置
】(一)被征收住宅】房屋就近上靠—。标准户型;
— (二)》特困户免缴增加建筑！面积价款低保户【减半收取《。。;
？ (三)免缴—和，减半收取《价，款的建筑面积部分依！保，障，性住房相《关规：定管：理;
(四【)特困户《、低保户的管理【依相关？规，定
第三—。十二条 房屋征【收不对被征收房屋】的共有人《、两个以上》的继承人、》被赠与人等各—当事人单《独补：偿被征收房》屋，。不具备本标准第十五！条规定的住》宅分户安《置条：件的不予《分户安置
被征！收，房屋货？币补偿或产权调换涉！及共有、继》承、赠与等的处【置由当事人通过自行！协商等方《式解决
《 第三十三条 】丹东市集体土—。地上：房屋征？收与补？偿及各经《济区：管委会国有土—地上房屋征收与【补，偿参照本标》准执行
第【。三十四条《。 本标准由市住房城！乡建设委《负责解释并可根据本！标，准制定实施》细则
第—三十五条 本标【准自下发之》。日起执行丹东市【国，有土地上房屋征【收补偿办法(试【行)(丹政》发〔2011〕38！号)同时废止
！本标准施行前已经实！。施的房屋拆迁和【。房屋征？。收，项目仍按原规定执】行，
