丹东市国《有土地上房屋征【收与补偿标准
【丹政发〔2》015〕20号【
第一》条 为规范丹东【市国有土地上房屋征！。收与补偿标准—维护公共《利益保障被征收【房屋所有权人的合法！权益根据国有—土，地上房？。屋征收与补偿条例(！国，务院令第《。5，9，0号)、《辽宁省？人民政府办公厅【关于贯彻落实—〈国有土地上房屋】征收与补偿》条例：〉有关问题的—。通，知(辽？政办发？〔2011〕—48号)、住房和】城，乡，建设部国有》土地上？房屋征收评估办法(！建，。房〔2011—〕77号)等有【关规定结合》我市实际特制—定本标准《
， 第二条 本【标准适用《于，我市行政区域—内，的振兴？区、元宝区》和振：安，。区的国有土地上房】屋征收与补偿
！第三条？ 对被征收人补【偿的内容包括
！(一)？被征收房屋》价值的补偿;—
？(二)因《征收房屋《造成的搬迁、临时安！置的补偿;
】(三)因征收—。房，屋造成的停产停业损！失，的补偿
第【四条 被征收—房，。屋价值的《补偿包？括被征收房》屋及：附属物、房屋的装】饰装修和《房屋：占用范围内的土地使！。用权
》第五条 对被征收房！。屋价值的补偿—不得低于《房屋征收决》定公告之《。日被：征，收房屋类似房地产的！市场：价格被征收房屋的价！值由具有相应—资质的房地产价格】评估机构按》照房屋征收》评估办法评》估确定
被征收！人合法？享有国有《土地使用《权的院落《、空地面积纳入评】估范围一并予以征】收补偿
》 第六条 被征收人！可，以选择货币补偿【也可以选《。择房屋？产权调？换
《第七条 被征收住宅！房屋选择货币补偿的！按下列办法实施
】 (一)以被征收！住宅房屋的评—估价和被征》收住宅房屋》。的建筑面积》计算、结《清补：偿价款
(【二)被征《收住宅房屋是平【房如其评估价低【于被征收房屋—所处区？域(所在街道、乡镇！行政：管辖区域内下—同)或相邻区—。域新建普《通，商品住宅市场价格】90%的按该新建普！通商品住宅》市场：价格的？90%计算补偿【。
(三》)被征收住宅房屋是！楼房如其评》估价低于被征收【房屋所处区域或相】邻区域新建普通【商品住宅市》场价格95%的按该！新建普？通商品住宅市场价】格的9？5%计算补偿
！(四)被征收住宅房！屋建筑面积不—足，。45：平方米的《。其，差，额，建筑面积部分—按前述住宅补偿【标准的50%计算】予以补助《
(五)—相，关的新建普通商【。品住宅？市场价格由依—法选定的房地产【价格评估《机构评估确定—
第八条 【被征收住宅房屋选择！。产权调换的按下列】办法实施
(一！)“征一还一”【即被征收住宅房屋原！面积不结算差价就】近上靠标准户型增】加面：。积部分按丹》东市房地产》开发综合成本—价的30%即政府】优惠价？缴纳价款
【(二)？如被征收人自—愿申请上调一档标准！户型增加《面积：部分按丹东市房【地产开发综合成本】价的50《%，缴纳价款《
， (？三)如申《请再增一档标—准户：型且能够安》。置的增？。加面：积部分按照》产，权调换？房，屋所：处区域新建普通商】品住宅市场》评估价的90%【缴纳价款
房地！产，开发综合《成本价由丹东市国】有土地上房屋—征收与补偿》工作领？导，小组组织测》算，并公布
《 ：第，九条 ？被征收住宅房屋产】权调换？设以下标准户型【
(《一)棚？户区改造项》目产权调换标准户】型的建筑面积为45！平方米、《54：平方米、63平方】。米，、7：2平：方米、81平方【米，、90？平，方，米六个档次》。
(二)其他房！屋征收？项目产权调换—标准户型的建筑面积！增加1？0，。0平方米、110】平方米、120平方！米三个档次
】第，十条： 住：。宅产权调《换地段为
【(一)因旧》。城区改建(含棚户】区改造)征收个人住！宅被征收人选—择，。在改建地段进—行房屋？产，权调换的应提供被】征收房屋所处区域】或者就近区域的房屋！。。。
就近安置【地点在房屋征收【补偿方？案中公布《
(二)除【旧城区？改，建以外的房屋征【收项目需异地安置】的安置地段》的土地？级别应当与房屋征收！项目所在地段一致安！置地段土地级别降低！的在本标准规定应安！置的：标准：户型基？础上免费上调一档】标，准户：型
土》地级别？的认定以房屋征收】决定公？。告之日具有》法，律效：力的：文件为依据
】(三)选择在新城】区安置的在本标准】。规定应安《置的标准户》型基础上免费上【调一档标准户型
！。 ，新城区范围的认定】以，具，。有法律效力的文【。件为依据
— 第十一《条 ：被征收住宅房—屋选择产权》调换需缴纳》价款：的均享有9平方米政！府优惠价的政策如】产权：调换后按《标准户型《计，算所增加的建筑【面积不足9平方【。米的差额《部分以丹东市—房地产开发综—合成本价的》5，0%结算返还被征】收人
》被征收住《宅房屋建《筑面积？不足4？5平方米的安—置建：。筑面积4《5平：。方米：标准户？型，的房屋如被征收住宅！房屋建筑面积—与45平方米标【准户型？房屋的面积》差超过9平方米超】过部：分也：。按政：府优惠价缴纳价款】
： 第十？二条 被征收住宅】房屋产权调换—安置在有《电梯住？宅，房屋的按被征收住宅！房屋就近上靠标准】户型的建筑面积计算！免费增加建筑面积】具，体办：法，是
(》一)被征收住—宅房屋是平房免【费增加15%建【筑，面积
《 (二)被征收住宅！房屋是？楼房免费增加—。8%建筑面积
】 按本条规定免费增！加的建？筑面积和安置的标准！户型：建筑面积一并—列入：协议安？置面：积
《第，十三条？ 产权调《换房屋？。实际建筑面积不能】少于协议安置面积】在实：际建设中允》许与：协，议安置面《积有7平《方，。米以：内的正差《回迁安置时》超差部分被征收人按！照政府优惠价缴【纳价款;如产权调换！房屋实际建筑面积】超过允许的范围【超过部分免费赠【予被征收人
【 第十四条》。 棚：户区改造项目被【征收：住宅房屋超过—90平方《米以上其他征收项】目超过120平【。方米：以，上且要？求产权调换的可【以选：择各自项目》产权调换房屋—上限的标准户型安】置被征？收住宅房屋超出协议！安置的？标准户型《建筑：面积按产权调换住宅！房屋所处区域新建普！通，商品住宅市场评【估价的？90%计《算补偿返还》被征：收人
》拥有前款超大户【型被征收住》宅房屋的《被征收人也可以选】择两个总面积—之和最接近》于被征？收住宅房屋建—筑面积的产权—调换标准户》型进行分户安置【。各项政策按一户计】。。算
第十五条】 被征收住宅房【屋分：户安：。置必需？符合以下条件
【 (？一，)在房屋征收决【定公：布前拟分户的所【。有权人及直系亲属】。已经形？成各：自独立家庭三年以】上;
(—二)各独《立家庭的户口地址】与所：居住的？被征收住宅房屋地】址，一致;
》 (三)拟分户【安置的？各独立家庭没有其】他住房;
【(，。四)被征收住宅房屋！。按各独立家庭均摊后！的建筑面积不—少于：22：平方：米
： (五)除本标准！第，十四条？。规定的情《形外楼房不予分【户取：消福利分房前由【于单位原因》将各：自独立家《庭安：置在：楼房中一个》住宅：套型内的其》分户问？题另行？规，定在具体《的房屋征收补—偿方案？中公布
》 第十六《条 被征收》人，分户申请被批准【。后被征收住宅房屋建！筑面积按《各，。独立家庭均》摊按本？标准的相《关规定进行产—权调换
第十】七条： 产权调《换房屋？的建设？。应当符合国家、行】业和地方相关—的技：术规范和标准;符合！国家和省、市规定】的质量？安全标准和要求【且产权？清晰
？ 产权调换房屋】。一般由做出房屋【征收决定的人—民政府组织》建设委托建设—的应当依法选择建设！单位以委托》合同：。明，确约定相关事项并】监，。督其实施《
产权调—换房屋应当是新建】房，屋;提供其他—房屋的应当经被【。征收人同意产权调换！住宅房屋是毛坯【房，的应当按照丹—东市回迁安》置住宅房屋的一般装！修，标准给予补助—具体补？助标准？由拟：作出房屋征》。收决：定的政府委托评估机！构评估确定在房屋】征收补偿方案中【公布
第十八】。条 违法建筑和超】过批准期限的临【时建：筑不予？补，偿，房屋征收中对—符合下列条》件的住人棚厦予【以安置？。
：。 (一)使用—人为丹？东市内常住户口且在！别处：无住房;
— (二)使用人为独！。立家庭;
— (三)其结构【与房屋相同建筑面】积不小于15平方】米;
(—四)具备独立居住】条件：。;
(五)【仅用于居住》且在政府房屋征【。收决：定公告之日前—使用人已连续居住】三年：以上
第—十九条 《符合条件的住人棚厦！按下列办《法安置
(一】)使用人《向征收部《门提：出书面？安，置，申请并附符合安置条！件的证据;
【 (二？)房屋征收区—域，所在的街道办事【处作出书面认定并】由作出？。房屋征收决定的人】民政府？在征收区域内公【示
？ (三)公示后有异！议的由房屋征—收部门组织查实【、处：理
(》四)符合条件的住人！。棚厦安置《建筑面积37平【。方米：的房屋按照丹东市】房地产开发综合【成本价的5》0，%，缴纳价？款如自愿申请—上调至45》平方米标《准户型且能够—安置：的增加？面积部？分按产权调换房屋】所处区域新》建普：通商品？住房：市场评估价的9【0%缴纳《价款：住人棚厦的安置【可执行本标准—第十三条《的政：策
(五—)，住人棚厦的使用【人必需？。保证提供的符合【安，置条件各种证据【的，真实性采取虚假手】段骗取安《置补：偿的由其承担相【应，的法律责任
【 第：二十条 公有住宅】按照：下列办法安置—
(一)—执行：政府规？定租金标《准的公有住宅承租人！及房改房部分—产权购买人符—合，。现行房改购》房政策规定可以整体！购，。。买产权的公有住房】产权单位应》及时：为其办理公有住宅出！售，手续缴清《购房款后征收部门应！。当对其按照被—征收：。房，。屋的所有权人—。。予，以补偿
《 棚户《。区改造项目的公有】。住宅：承租人选择产权【调换的可以按照【平房每平方米—100？元楼房每平方—米，3，0，0元的政府优惠【价格购买《产，权再按产权调换的】方式进行安置—
(《二)被？征收房屋所有—权人与公有住宅承】租人解除租赁—合同或被征》收房屋所有权—人，在征收？前已对公有住宅承】租人进行安置—。。的对公有房屋所有权！人给予补《偿安置
》 (三)被征—。收公：有房屋所有权人与】公有住？宅承租人《不，解除租赁《。合同的？应当对公有房屋所有！权人按本《标，准进：行房屋产权调—换再由原公有住宅承！租人继续承租
【 (四《)公有住宅》房屋的承租人选择】货币补偿的被征【收房屋货币补—偿金额？的8：0%补？偿，给承租？人20%补偿给公】。有房屋？所有权人
》 ：选择产权调换的【按本标准进行—安，置增加？面积部分的价款由】。承租人？。缴，纳该：部分所有权归承【租人原？面积部分权属—不，。。变，由承租人继续—租用：
(五》)被征？收公有房屋》存续租赁关系的【征收补偿协议应由房！屋征收部门、—。公有房屋《的所：有，权人和？承租人共《同签署
(【六)原产权制度【改革企事业单位【自管公有房屋的【所有权人《不，明代管？人，难以代为行使权【利，的如承租人》同意签署征收补【偿协议房屋》征收部门可与之签署！。所有权人的权—利由：征，收人：保护待权利明—晰后进？。行移交造成损失的由！征收人负责补偿
】 ， 第二十一条 征】收，非住宅房屋实—行货币补偿的被征】收房屋及附属—物，按市场评估价补偿】再按被征收房屋【补偿款的10%【。予以补助
》 直管公有非住宅！实行货？币补偿的直》管公有房屋所有权】人与承租人有约定】的从其约定》;未作约定》的被征收《房屋货币补偿金额】(含补助)的7【0%：补偿给承租人30%！补偿给直管公—有房屋所《有，。权人
第二十】二条 征收非—。住宅房屋实行—产权调换的被征收】房屋原面积按市场】评估价与安》置房屋的市》场评估价结算差价增！加的建筑面积—按安置？房，。屋的市场评估—价格缴纳价款
！直管公有非住宅【房屋不结算差价
！ 第二十三》条 被征收住—宅房屋用于经营的】按住宅安置》符合下？列条件的对其用于】经营的建筑面积【部分按住宅》补偿标准价》的20%给予经营性！损失补偿《
(一)—该房：。屋经营？者为所有《。。权，人或其直系亲属【;
《(二)持有与该【。房屋地址相符的有】效营业执照和完税(！或免税)证明;
！ (：三)：房屋征？收决定？公，告发布时营业执【照仍在有效》。期，内且该房屋用于【连续经？营达2年《以上变更《或重新申领营业【执照的？。间隔：不超过6个月的经营！时，间可连续计算
！第二十四条 被【征收房屋室内—电话、有线电视、燃！气、互联网等配【。套设施、设》备按照房屋征收公】。告之日的《行业相关收费标【准给予补偿具—。体标准在房屋—征收补偿《方案中确定
— 房屋《征，收，涉及自来水、燃气】、供热、排水—、，电，力、通讯、有线电视！、互联网等城—。市基础设施》、市政公用设—施的补？偿办法？另行规？定为保证《房，屋征收项目的—。进，度和安全各》相关单？位应按征收部—门的意？见先行进场》
第二十五条 ！因房屋征收》造成搬迁的》按照下？。列办：法给予补偿
】(一)被征收住宅房！屋，选择货币补偿的向】被征收人一次性支】。付，搬迁费5《00元;选择产权】调换的一次性—支付1000—元;：
(二)—非住宅房屋》的搬迁费、设备拆装！费、无法《恢复使用设施—重，置费按？市场评估价》补偿
？ 第二十》六条 ？。。住宅房屋产》权调换的安置过渡】期限：为多层建筑不超【过两年高层建—筑不超过三》年
非》住宅的过渡》期限可在征收补【偿协议中约定—
第二十—七条： 产权调换》的过渡期临》时安置？。补助：费的：标准为
》 (一)住宅房屋】。。以被征收房屋建【筑面积为基数—每月每平《方米10元一户不】足450《。元的补助到》450元;
(！二)超？过过渡期限》。的逾期一年以内【的每月？每，平方米增发5元;逾！期一年以上的按【原标：。准，的1倍补助;
【 (三)过渡期】限内住人棚厦安置】房屋：的不：发，临时安置补助—费超过过渡期限的每！户每月发放》2，50元？逾期一年以上的每】户，。每月发放5》0，0元
》(四：)非住宅房屋的【过，渡期临时安》置补助费由评估机构！依据劳动合同、上】一年度？。本，地区职工平均工【资，标，准，和停产停《业期限等因素计算按！季度发放《
非住宅房【屋选择？货，币补偿的按3个月】计算一？次性：支付
(五【)过渡期限内安【。。置周转房屋的不发】临时安置补助费
！ 第二十八条 【对因房屋征收造成的！停产停业损失的【补偿房屋征收部门】。要综合？考虑房屋《被征收前《的效益、纳税情况】、停产停业期—限等因素充分征【。求被征收人》意，。见协商？确定补偿《标准;协商不成【的可以？委托房地产价—格评估？机构通？过评估确《定
停产—停业损？失补：偿，。。标准的？协商以下《列因素和计算方法】。为依据？
？(一：)以工商登记机关确！认的有？效，经营执照税务机【。关认定的《纳税证明为依—据，按房屋征收》决，定公告？之日：前三：年该房？屋实际？使用：效益的平均值—和，停产停业期》限等因素《确定;
》 ，(二)不《能提供纳税证明也】无法：查实房屋《实际使用《效益的可以》被，征收房屋建筑面积】、评估机构参照附近！类似：房屋租金额评估确】定的每月每平方【米的租？。金额、过渡期—限等因素计算—
(三》)如采用本条(一】)、(二)的办【法均：。无，法计算可以被征收非！住宅房屋及附属物评！估价的8%为标准】予以停产停业—。损，失补：偿
停产停业】损失的补偿发放【方式可在征收补偿】协议中约定
【 第二十九条 凡】在房屋征收决定公告！规定：的期限内搬》迁的应给予奖—。励，。奖励额度应在—搬，。迁期限？内分段设《定具体标准在房屋征！收补：偿方案中确定—。
第三》十条 征收个人【住宅被征收人符【合住：。房保障？条件的应当优先给予！住房：保障被征收》人不再轮候
】第三十一条》 特困户、低保户选！择产权调换的—按，以下办法《安置
(一)被！。征收住宅房》屋，就近上？。靠标准户型;
！(二)特困户免缴】增加建筑面积—价款：低保户？减半收取;
(！三)免缴和减半收】取价款的建》筑面积部《分依保障性住—房相关规定管理【;
(》四，)特：。困，户、低保《户的管理依相关规】定
第》三十二？条 ：。房，屋征收不对》。被征收房屋的共有人！。、两个以上》的继承人《、被赠？与人等各《当，事人：单独补偿被征收房屋！不具备本标准—第十五条规定的住】宅，。分户安置条件—的不予？分，户安置
被【征，收，房屋货币补偿或【产权调？换涉及共有》、继承、赠与等的】处置由当《事人通过自行协【商等方式解》决
第三—十三条 丹》。东市集体土地上房】屋征收与补偿及各经！济区管委会国—。有，土地上房《屋征收与补偿参照】本标：。。准执：行
第三—十四条？ 本：标准由市住房—城乡：。建设委负《责解：释并：可，根据本标准》制定实施细则
】。 第三十五条 本】标准自下发之日【起执行丹《东市：国，有土地上房屋—征收补偿办法(【试行)(丹政发〔】2011〕》3，8，号)同时废止
【 ，。 本标准施行前已】经实：施的房屋《拆迁和房屋征收项】目仍按原规定—执，行，
