丹东市国有》土地上房屋征收与补！偿标准
丹政发〔2！015〕20号
！ 第一条 》为规范？丹东市？。国有土地上房屋【征收与？补偿标？准维护公共利益保障！被征收房屋所有【权人：的，合法：权益根据国》有，土地：上房：屋征收与《补偿条例《(国务院令第590！号)、辽宁省—人民政？府办公厅关》于贯彻落《实，〈国有土地上房屋】征收与补《偿，条例〉有关问题的通！知(辽政办发〔【2011〕48【号)、？住房和？城乡建设部国有【土，地上房屋征收—评估办法(建房【〔2011〕7【7号)等有》关规：定结合我市实际【特制定？本标准
》 第二条 本标准】适用于我市行政区域！内的振兴区、元【宝区和振安区的【国有土地《上房屋征收与—补偿
第—三条 对《。。。被征：收人补偿的》内容包括
(一！)被征收房屋价值的！补，偿，;
： ， (二)《因，。征收房屋造成的搬】迁、临时安置的【补偿;
》 (三？)因征收《房屋造成《的停产停《业损失的补偿
！第四：条 ：被征：收房屋价值的补【偿包括被征收房【屋及附属物》、房屋的《装，饰装修和房屋占用范！围内的土《地使：用权
？ 第五条 对【被征：收房屋？价值的补《偿不得低于房—屋征收决定公告【之日被征收房屋类】似房地产的》市场价？格被征收房屋的价值！由具有相应》资质的房地产价格评！估机构按《照房屋征收评估办】。。法，。评估：确定：
被征收人合法！。享有国有土地使用】权的院落、空地面】积纳入评估范围一并！予以征收补偿
【 ， 第六条《 被征收人可以【。选择货？币补偿也可以选【择，房屋产权调换
】 第：七条 被征收—住宅房？。屋选择货币补偿【的按下列办法—实施
(—一)以被征收住宅房！屋的评估价》和被：征收住宅房屋—的建筑？面积计？算、结清补偿价款
！ (二《)被征收《住宅房屋是平房如其！评估价低于被征收】房屋：。所处区？域(所在街道—、乡镇？行政管辖区》域内下同《)或相邻区域新建普！通商品住宅市—场价格9《0%的按该新建【普通商？品住宅市场价—格的90%计算补】偿
(三)【被征收住宅房—屋是楼房如》其评估价《低于被征收房—。屋所处？区域或相邻》区域新建普通—商品住宅市场价格9！5%的按《该新建普通商—品，住宅市场价格—的95？%计：算补偿
(四)！被征收？。住宅房屋《建筑面积《不，足45平《方米的其差》额建：筑面积部分按前【述住宅补偿标—准的50%计算【。予以：补助：
： (五)相》关的新建普通商品】住宅市场价格—由依法选定的房【地产价？。格评估机构评估【确定
第八条】 被征收《住宅房屋选择—产权调换《的按下？列办：法实施
—(一)“《征一还一”即被征】收住宅房屋原—面积不？结算差价《就近上？靠标：准户：型增加？面积部分按丹—东市：。房，地产开发综合成本】价的30《%即政府优惠—价缴纳价《款
？ (二)如被征【收人：自，愿申：。请上调一档标—准户型增加面积部分！按丹东市房地产开发！综合成本价的—5，0%缴纳价款
！(三)如申请再【增一档标准户—。型且能？够安置的增》加面积？部分按照产权调换】房，屋所处区域新建【普通商品住宅市【场评估价的90%】缴纳价款
房地！产开：发综合成《。本价由丹东》市国有？土地上房屋征收与】补偿工作领导小组】组织测算《并公布
第九】条，。 被征收住宅—房屋产权调换设以下！标准户型
》 ， (一)棚户区改】造项目产权调换标准！户型的？建筑面积《为45平方米、【5，4平方？米、63平》方米、72平方米、！8，1平方米、9—0平方米六个—档次
》(二)其他房—屋征收项《目产权调换标准【户型的建筑面—积增加100平方米！、1：10平方米、12】0平方米三个档【次
第十条 住！。宅产权调换地—。段为
(一【)因旧城区改—。建(含棚户》区改造)征收—个人住宅《被征收？。人，。选，择在改？建地段？。进行房屋产权调换】的应提供被征收房屋！所处区域或者就近区！。域的房？屋
就近—安置：地点在？房屋征收补偿方案】中公布？
(《二)除旧《城区改建以外—的房屋征收项目【需异地安置的—安置地？段的土地级别应当】与房屋征收项目所在！地段一致安置地【段土地？级别降低的在本标准！规定应安《置的：标准户型基础上免费！上调：一档标准户型
【 ：土地级别的》认定以？房屋征收决》定公告？之日具？有法：律效力的文件为依据！
(《三)选择在新城区安！置的在本标准规定】应安置的标准户型】基础上免费上调【一档标准户型
！新城区范围的认定】以具有法《律效力的文件为依】据
第十一【条， 被：征收住宅房屋选【择产权调换需—缴纳价款《的均享有9平方米】政，府优：惠价的政策如—产权调换后按标准户！。型计算？所增加的建筑面【积不足9平方米的差！额部分以丹东市房】地产开发综》合成本？价的50%结—算返还被征收人
！ 被：。。征，收住宅房屋建筑【面积不？足45平方米—的安置建《筑面积45平方米标！准，户型的房屋如被【征收住宅房》屋建筑面积》与45平方米—标准户型房》屋的面积差超过9】。。平方米超过部—分，也按政府优》惠价缴纳《价，款
第十二【条 被？征收住宅房屋产权】。调换：安置在有电梯住宅房！。屋的：按被征收住宅—房，屋就近上《靠标准户型》的建筑面积计算【免，。。费增：加建筑面积具体【办法是？
： ，(一)被征收住宅】房屋是？平房免费增》加15%建筑—面，。积
(二)被】征收住宅房》屋是楼房免费增【加8%建筑》面积
《 按本条规定免费】增加的建筑面积和】安置：的标准户型建筑【面积一并列入协议安！置面：积
《第十三条 》产权调换房屋实际】建筑面积不能少于】协，议安置？。面，积在实际建设中允】许与协议安置面【积有7平方米以内的！正差回迁安置时超差！部分被？征收人按《照政：府，。优惠价缴纳价款;】。如产：权调换房《。屋实际建筑面积超过！允许：的范围超过部分【免费赠予被征收人
！ 第十四条—。 棚户区改造—项目被征收住宅房】屋超过90平方米】以上其？他，。征收项？目超过120平方】米以上？且要：求产权调换的可【以选择各自项目产权！调换房屋上》限的标准《户型安？置被征？收住宅房屋超出协】议安置的标》准户型？。建筑：面积按产权调换【住宅房屋所处区域】新建普？通商品住宅市场【评估价的90—%计算补偿返还被】征收人？
拥有前—款超大户型被—征，收住：宅房屋的被征收【人也可以选择两个总！面积之和《最接近于被征收住宅！房屋建筑面积的产】权调换标准户—型进行分户安置各】项政策？按，一户计算《
第十五条【 被征收住宅房屋】分，。户安置必需符—合以下条件
(！一)在房屋征收【决定公布前》拟分户的《所，有权人及直》系亲属已经》形成各自独立家庭】三年以上;
(！二)各独立家庭的户！口地址与《所居住的被》征收住宅《房屋：地址一致;
(！三，)拟分户安置的【。各独立家庭》没有：其他住房;
—。 (？四)被征《收，住宅房屋按各—独立家庭均摊后的建！筑面积不少于22平！方米
(五)】除本标准第十四条规！。定的：情形外楼房不予【。分户取消福利分房】前由于单位原—。因将：。各自独立家庭—安，。置在楼房中》一个住宅套型内的其！分户问题《。另行规定《在，具，体的：。房屋征收补偿方案】中公布
—第十六条 被征【。收人分户申请被批准！后被征？收，住宅：房屋建筑《面积按各独立—家庭均摊按本—。。标准的相关规定进行！产权：调换
第十七】条 产权《调换房？屋的建？设，应当符合国》家、行业和地方相关！的技术规范和标准;！。符合国家和》省、市规《定的质？。。量安：全标准和要求且【产权清晰
【产权调换房》屋一般由做出房屋】征收：决定的人民政—府组织建设委托建设！的应当依法选择建设！单位以委托合同明确！约定：相关事项并监督其实！施
产权调换房！屋应当是新》建房屋;提供其他房！屋的应当经》。被征收人《。同，意产：。权调换住宅房屋是】毛坯房的应当按照】。丹东市回迁》安置住宅房屋的一】般装修标准给予【补助具体补助标【准由拟作出》房屋征收《决定的政府委托评估！。机，构评：估确定在房屋征收补！偿方案中公布
】 第十八《条， 违法建筑和超【过批准期限的—临时建筑不予补偿房！屋征收中《对符合下《。列，条件的住人》棚厦予以《安置
(一)使！用人为丹东》市内常住户》。口且在？别处无住房;
】 (二)使用人为】独立：家庭;
(三)！其结构与房屋相同建！筑面积不小》于15？平方米？;
(四)具备！独立：居住条件《;
《(五)？仅用于居住且在政府！房屋征收决定公告】之日：。前使用人已连续【居住三年以》上
： ：第十九条 》符合条？件的住人棚》厦按下？列办法安置
】(一)使用人向征】收部门提出书面安置！申请并附《符合安置条件的【证，据;
(二)房！屋征收区《域所在的街道—办，事处：。。作出书面认定并由】作出房屋征收决定的！人民政府在征收区】域内公？示
(三—)公示后有异议【。的由房屋征收部门组！织查实、处理
【 ：(四)符合条件【的，住人棚厦安置建筑面！积37平方米的【房屋按照丹东市房地！产开发综合成本【。价的5？0%缴纳价》款如自愿申请—上调至45》平，方米标准户型—且能够？安置的增加面积部分！按，。产权调换《。房屋所处区域新【建普通商品住房【市场评估价》的9：0%缴纳价款住人棚！厦的安置可执行本】标准第十三》条的政策《
(五)住人棚！厦的使用人必需保】证提供的符》合安置条《件各种？证，据的真实性采—取虚：假手：段骗取安置补偿的】由其承担《。相应的法律责—任
第》二十条 公有住【宅按照下列办法【安置
？ (一)》执行政府规定租【金标准？的公有住《宅承租？人及房改房》部分产权购买—人符合现行房—改购房政策规定可以！整体购买产权的公有！住房产权单》位，应及时为其办理公有！住宅出售手续缴清购！房款后征收部门应当！对其按照《被征：收，房屋的所《有权人予以补偿
！ 棚：户，。。。区改造项目的公【有住宅？承租人选择产—权调换的《可以按？照，平房每平方米100！元楼房每平方米3】00元的政府优惠】价格购买《产，权再：按产权调换的方式进！行安置
》 (二？)被征收房屋所有权！人与公有住宅承租】人解除租《赁，合，同，或被征？收房屋所有权人在】征收前已对》公有住宅承》租人进行《安置的？对公：有房屋所有权人【给，予补偿？安置
(三【)被征？收公有？房屋所有权人—与，。公有：住宅承租人不—解除租赁合同的应】当对公有房》屋所有？。权人按本《标准进行房屋产【权，调换：再由原公有住—宅，。承租人继《续承租
(【四)公有住宅房屋】的承租人选择货币补！偿的被征收房屋货币！补偿金？额的80《%，补偿给承租人20】%补偿给公有房屋所！有权人
选择】产权调换的按—。本标准进行安置【增，加面积？部分的价款由承租人！缴纳该部分所—有权归承租人原面】积，部分权属不变由承】租人继续租》用
(五)【被征收？公有房屋存》续租赁关系的征【收补偿？协议应由《房屋征收部门、【公有房屋《的，所有权人和承租【人，共同签署
— (六)原产权【制度改革企事—业单位自管公有房】屋的所？有权人？不明代？管人难以代为—行使权利的如承租人！同意签？署征收补偿协议【房屋征收部门可与之！签署所有权人的权】利由：征收人？保护待？权利明晰《后进：行移交造成损—失的由征收人负责】。补，偿
第二十一】条 征收非住宅房屋！实行货币补》偿的被？征，。。收房屋及《附属物？按市场评估价补【偿，再按被征收》房屋补偿《款的10%予以补助！
直《管公有非《住宅实行货》币补：偿的直管《公有房屋《所有权人与承租人有！约定：。的从其？约定;未作约定【的被征收房》屋货币补偿金额(含！。补助：)的：70%补《偿给承租人30%】补，偿给直管《公有房屋所有权人
！ 第二十二条【 征：。收，非住宅？房屋实行产权—调换的被征》收房屋原面积按市场！评估价与安置房屋的！市场评估价结算差】价增：加的建筑面积按【安置房？屋的市场评估价格缴！纳价款
直管公！有非住宅房屋—不结算差《价
？ 第二十三》条 ：被征收住宅房—屋用于经营的按住】宅安：置符合下列条—件的对其用于—。。经，营，的建筑？面积：部分按住《宅补偿标准价的20！。%给予经营性—损失：补偿
《。 ，(一)该房屋经营】者为所有《权人：或，其直系亲《属;
《 (二)持有与【该房屋地址》相，符的有？效营业执照》。和完税(或》免税)证明》;
： (？三)房屋征收决定公！。告发布时《营业执照仍》在有：效期内且该房—屋用于？连续经营达2年以】上变更或重新—申领营业执照—的间隔不超过6个】月的经营时间可连】续计算？
： 第二十四条 【被，征收房？屋室：内电话、有线电【视、燃气、互联【网等配？套设施、设备—按照房屋征收公【告，之日的行业相关收】费标准给《予补偿具体标准在】房屋征收补偿方【案中确定
》 房？屋征收涉及自来【水、燃气、供热、排！水、电力、通—讯、有线电视、【互联网等城市基【础，。设施、市《政公用设施的补偿】办法：。另行规？定为保证房》屋征收项目的进度】和安全各相关—单位应按征收部门的！意见：先行进场
第】二十五条 因—房屋征？收造成搬迁的—按照：下列办法给予补偿】
(《一)被征收住宅房屋！选择：货币补？偿的向？被征收人一次性【支付搬迁费50【0元;选择产权【调换的一次性—支付：10：00元;
(二！)非住宅房屋的搬】迁，费、设备拆装—费、无法恢》复使用设施》重，置费按市场评估价补！偿
？ 第二十六》条 住宅房屋产【。权，调换的安置过渡期限！为多层建《筑不超过两年高层建！筑不：。。超过：三年
非住【宅的过渡《。期限：可在征收补偿协议】中约定
《 第二十七条 】产权调换的过渡【期临时安置补助【。费的标准《为
《(，一)：住宅房屋以被征收房！屋建筑面积为基【数每月每平方米【10元一户不—足4：。50：元的补助到45【0元;
(二】)超过？过渡期限的逾期【一年以内的每月每】。平方米？增发5元;逾期一】年以上的按原标【准的1倍补》助;
(—三)过渡期》。限内住人棚》厦安置房《屋的不发临时安【置补助费超过过渡期！限的每户每月发放】2，50元逾期一年【以上的每《户，每月：。发放5？00元
(四】)非住宅房屋的过】。渡期临时安置—补助：费由评估机》构依据劳动合同、】。上一年度本地区职工！。平均工资标》准和停产停业期【限等因素《计算按季度发放
！ 非住？宅房屋选《择货币补偿的按3】个月计算一次性支付！
(五》)过渡期限内安置】周转房屋的不发临】时，安置补助费
— 第二《十八条 对因房屋征！收造成的停产停【业损失的补偿房屋】征，收部门？要综合考虑房屋【被征收前的》效益、纳税情—况、：停产停业《。期，限等因？素，充分征求被》。征收人意见协商确】定补偿标准》。;协商不成》的可以委托房地产】。价格评估机》构通过评估确定
！ 停产停业损失【补偿：标准的协商》以，下列因素和计算【方法：为依据
《 (一)以工【商登：记机关确认》的有效经营执照【税务机关《认定的纳税证明【为依据按房屋—征收决定公告之【日前：三年该房《屋实际使用效益的平！均值和停产》。停业期限等因素确】定，;，
(二)不【能提供纳《税证明也《无法查实房屋实际使！用效益？。的，可以被征收房—屋建筑面积、评估机！构参：照附近类似房屋租金！额评估确《。定的：每月每平《方米的租金额、过】。渡期限等因素计算
！ ：(三)如采用本条(！一)、(二)的办】法均无法《。计算：可，以被征收非住宅【房屋及附属物评估】价，的8%为标准予以】停产停业损》失补偿
《。 停产停》业，损失的补偿发放方】式可在征收补偿【协议：中约：。定
第二—。十九条 凡在房屋】征收决定公告规【定的：期限内搬迁的应【给予：奖励奖励额度应【。。在，搬迁期限《。内分段设定具—体，标准：在房：屋征收？补，偿方案中确定
【 第三十》条 ：。征收个人住宅被【征收人符《合住房保障条件【的应当优先给予住房！保障被征收人不再】轮候
第三十】一条 ？特困户、低保户【选择产权调》换的按以下办法【安置
(一)被！征收住宅房》屋就近上靠标准户型！。;
(二—)特困户免缴增【加建筑面《积价款低保户减半收！。取;
(三)】免，缴和减半收取价【。款的建筑《面积部？分依保？障性住房相关规定管！理;
》(四)？特，困户、低保》户的管理《依相关规《。。定
？ 第三十二》条 房屋征收不对】被征收？房屋的共有人、两个！以上的继承人—、被：赠与人等各当—事人单独补偿被【征，。收房：屋不：具备本标准第—十五条规定》的住宅分户安—置条件的不予分户】安置
》被征收房《屋货币补偿或产权调！。换涉及共《有、：继承、赠与》等的处置由》当事人通过自行协】商等方式解决
【 第？三十三条《 丹：东市集体《土，地上房屋征收与补】偿及各经济区管委会！国有土？地上：房屋征收与补—偿参照本标》准，执，行
第三十四】。条 ：本标准？由市：住，房城乡建设委—负责解释并可根据本！标准制定实施细则】
第《三十五条 本标【准自下发之日起执行！丹东市国有土地上房！屋，征收补偿办法(试行！)(丹政发〔20】11〕？38号？)同时废止
】。本标准施行前已经】实施的房屋拆迁和房！屋，征收项目仍》按原规定执行—
