丹东市国有土地【上房屋？征收与补偿标—准
丹？政发〔2015〕2！0，号
： 第一《条 为规范丹东市】国有土地上》房屋征收与补偿标】准维护公共》利益保障被》征收房屋所有权人的！合法权？益根据国《有土地上房屋征【收与补偿条例(【国务院令第5—90号)、辽—宁，省，人民政府办公厅【。关于贯彻《落实：〈国有土地上房屋征！收与补偿条》例〉有关问题的通知！。(辽政办发》〔20？11〕48》号)、住《。房和城乡《建设部国有土地上】房屋征收评估办【法(建房〔2011！〕77号)等有关】规定结合我市—实，。际特：制，定本标准
— 第二条 本标准适！。用于我市行政—区域内的《振兴区、元宝区和】振安区的国有土【地上房？屋征收与补》偿
第》三条 对被征—收人补偿的内—容包括
—(一)被征收房屋价！值的补偿;
— ， (二)因征收【房屋造成《的搬迁、临时安置】。的补偿;《
(三)因征收！。房屋造成的停产停业！损失的补偿
】第四条 被征—收房屋价值的补偿包！括被征收房屋及【附属物、房屋的【装饰装修和房屋占用！。范，围内的土《地使用权
第】五条 对被征收房】屋价：值的补偿不得低于房！屋征收决定公告之】日被征收《房，屋类似房地产的【市场价格被征收房屋！。的价值由具有相应】资质的？房地产价格评估机】构，按照房屋征收评估】办法评？估确定
被【征收人合法享有国有！土地使用权的—院，落，、空地面积纳—入评估范围一—并予以征收补偿
！。 第六条 被征收】人可以选择货币补】偿也可以选择房屋产！权调换
第七条！ 被征收住》宅房屋选择货—币补偿的按》下列办法实》施，
(一)以【被，征收住？宅，房屋的评估价和被】征收住宅房屋的建筑！面积计算、结—清补：偿价款
《 (二)被征收住！宅房：屋是平房如》。其评估价《低，于被征收《。房屋所处区域(所在！街道、？乡镇行政管辖区域内！下同：)或：相，邻区域？新建普通商品住宅】。市场价格90—%的：按该新建普通商品】住宅市场《价格的？90：%计算补偿
【 (三)被征—收住宅？房屋是楼房如其【评估价低于被征收房！屋所处区域》或，相邻区域新建—普通商品《住宅市场价格95】%的：按该新建普通商【品住宅市场价—格的95《%计算补偿
【 (四？)被征收住宅房屋】建筑面积不》足45平方》米的其差额建—筑，面积部分按》前述住宅补偿标准】的50%计》。。算予以？补助
(五【)相关？的新建普《通商品住《。宅市场价格》由依法选定的房地产！价格评估机构评【估确定？
， 第？八条 被征》收住宅房屋》选择产权调换的按】下列办法实施
【 (一《)“征一《。还一”？即被征收住宅房【屋原面？积不结？算差价？就近上靠《标准：户型增加面积部分】按丹东市房地产【。开发：综合成本价的30】%即政府优惠价缴】纳价款
(【二)如被征收人自愿！申请：上调一档《标准户？型增加面积部分按丹！东市房地《产，开，发综合成本价—的50%缴纳价【款
《(三：)如申请《。。再增一档标准户【型且能够《安，置的增加《面积部分按》照产权调换房—屋所：处区域新建普通商品！住宅市场《评估价的90%缴纳！。价款：
， 房地产开发综】合成本价由丹东市国！有土地上房》屋征收与《补偿：工作领导小组—组织测算并公—布
？ 第九条《 被征收《住宅房屋《。产权调换设以下标】准，。户型
(—一)棚户区改造项】目，产权调换标准户型的！建，筑面积为45平方】米、54平方米、6！3平方米、7—。2平方？米、8？。1平方米、9—0平：方米六个档次
！(二)？其他房屋征收项目产！权，调换标准户型的建筑！面积增？加100平方米【、，110平方米、12！0平方米三个档次
！ 第十条 住【宅产权调《换地段为
— (一？。)因旧城区改—建(含棚《户区改造)征—收个人住《宅被：征收：人选择在改》建地段进行房屋产】。。权调换？的应提供被征收房屋！所处区？域或者就《近，区域的房屋
就！近安置地点》。。在房屋征《。收补偿方案》中公布
(二】)除旧城区改建以】外的房屋征收项目】需异：地安置的安》置地段的土地级别应！当，与房：屋征收项目所在【地，段一致安置地—段土地级别》降低的在《本标准规定应安置的！标准户型基础—上免费上调一—档标准？。户型
《 土地级别》的认定以房屋征收】决，定公告之日具—有法律效《力的文件《为依据
—(三)选择在新城】区安置的在本标准规！定，应安置的《标准户型基础—上免费上调一档标】。。准户型
》 新城区范围的【认定以具有》。法律效力的文—件为依据
— 第十一条 —被征收住宅房屋选】择产：权，调换：需缴纳价款的均【。享，有9平？方米政府优惠价的政！策如产权调换—。。后按标准户》型计算所增加—的建筑面积不足【9平：方米的差《额部分以丹东市【房地产开发综合成本！。价，。的50？%结算返还》被征收人
【被征收住宅》房屋建？筑面积？不足45平方米的安！。置建：筑面积？45平方米标准户】型的房屋如被征收】。住宅房屋建筑面积】与45平《方，米标准户型房屋【的面积差超》过9平方米超过【部分也按政府—优惠：价缴纳价款
【 第十二条 —被征收住宅房屋产】权调换安置》在有电梯《住宅房屋的按被征】收住宅房屋》。就近上？靠标准户型的建【筑面积计算》免费增加建》筑面积具体办法是】
(一)被征收！住宅房屋是平—房免费增加》1，5%建筑面积—
(二)被【征收住？宅房屋是楼房免费增！加8%建《筑面积
—按本：条规定免费增—加的建筑面积—和安置的标准户型】建筑面积一并列【入协议？。安置面？积
？ 第十三《条 产权调换房屋】实际建筑面》积不能少于协议安】置面积在实际建设】。中允许与协议安置面！积有7平《方米以内《的正差回迁安置时超！差部分被征收人按照！政府优惠价缴—纳价：款;如？产，权调换房屋实际建筑！面积超过允许的范】围超过部分》免费赠予被》征收人
第十四！条 棚户区改造项目！被征：收住：宅房屋？超过90平方米以上！其他征收项目—超过120平方米】以上且要求产权【。调换的可以选择【各自项目产权调【换房屋？上限的？标准：。户型安置被征收住宅！房屋超？出协议安置的标【准户型建筑面—积，按产权调换住—宅房：屋所处区域新建普通！商品住宅市场评估价！的90%《。计算补偿返还被征收！人
？ 拥有前《款超大户型被征收住！宅房屋的被征收人】也可以选择两个【总面积之《和最接？近于被征《收住：宅房屋建筑》面积：的产权调换标准户】型进：行，分户：安置各项《政策按一户计—算
： 第十五条— 被：。征收住？宅，房屋分户安》。置必需符合以下条件！
(《一)：在房屋征收决—定公：布前：拟分户的所有权人】及直系亲属已经形成！各自独立家庭—三年以上;》
： ，(二)各独立家庭】的户口地址与所居住！的被征收住宅房屋】。地址一致;
【 (三)拟分户安】置的各独《立，家庭没有其他住房;！
？(四)被征收住宅房！屋按各独《立家庭均摊后的建】筑面积？不少于22平方【米
(五)除】本标准第十四条规】定的情形外楼房不予！。分户取？消福利分《房前由于单位原因】将各自独立家庭安】。置，在楼房中一个住【宅套型内的其分户问！题另：行规定？在具体的房屋征收补！偿方案中公》布
第十—六条 被征收人分户！申请被？批准后被征收住【宅房：屋建筑面积按各独】立，家庭：均摊按本标》准的相关规定进【行产权？调，换
第》十七条 《产权调换房屋的建】设应当符合国家、】行业和地方相关的技！术规范和《。。标准;符合国家【和省、市规》定的质量安全标准和！要求且产权清—。晰，
产权调换【房屋一般由做出房屋！。征收决定的人民政】府，组织建设委托建设】的应当依法选择建设！单位以委托合同明】确约：定相关事《项并监督《其实施
》 产权调换》。房屋应当是新—建房屋;提供—其他房屋的》应当经被征》。收人同意产权—调换：住宅房屋是》毛坯：房的应当按照丹东市！。回迁安置住宅房【屋的：一般装修标准给予】补助具体补助标【准，。由拟作出房屋—征收决定的政府【。。委托：评估：机构评估确定—在房屋征收补—偿方案中公》布
： 第十八条 【违，法建筑和《超过批？准期限？的临时建筑不予补偿！。房屋征收《。中对符合下列条件的！住人棚？厦予以安置
— (？一)使用人为丹东市！内常：住户口且在别—处，无住房;
(】二)使？用人为独立》。。。家庭;？
(三)其结】构与房屋相同建筑】面积不小《于15平方米;
！ (四？)具备独《立居住条件;
】 (五)仅用于居住！且在政府房》屋征收决《定公告之日》前使用？人已连续居住三年】以上
》第十九条 符—合条件的住人棚厦】按下：列办法安《置
(一—)，使用人向征收—。部门提？出，书面安置申请并附】符合安置条件—。的证据;
【(二：)房屋征收区域所在！的，街道办事处作—出，。书面认定并》由作出房《屋征收决《。。定的人民政府—。在征收区《。域内公示
(】三)公示《后有异议的由房屋】征收部门组织查实】、处理
》 ，(四)符合》条件的？住人棚厦安》置建筑面《积37平方米的房屋！按照丹东市房—地产开发综合成【本价的5《0%缴？纳，价款如自愿申请【上调至？4，5平方米标准—户型且能够》安置的？增加面积部分按产权！调换：房屋所处区域新【。建普：通商品？住，房市场评《。。估价：的90%缴纳价款住！人棚厦的安》置可执行本标—准第十三条的政策
！ (五)住人棚】厦的使用人》必需保证提》供的符合安置条【件各种证据的—真实性采取虚—假手：段，骗取安？置补偿的由其承【。。担相应的法律责任】
？第二：十条 公有住宅按照！下列办法安置
【 (一)》执行政府规》定租金标准》的公有住宅》。承租人及《房改房部分产权购买！人，符合：现，行房改？购房政策规定可以】整体购？买产权的公有住房】产权单位应及时为其！办理公有住宅—出售：手续缴清购房款后】征收部门应当对其】按照被征收》房屋的所有权人予以！补偿
棚户区】改造项目的公—有住宅承租人—。选择产？权调换？的，可以按？照平：房，每平方米100元】楼，房每平方米》300元《的政府优惠价格购买！产，权再按产《权调换的方式进【行，安置
(—二)被征收房—屋所有权《人与公有住》宅承租人解除租赁】合同或？。被征收房屋所有权】。人在征？收前已对公有—住宅承租《人进行安《置的对公《有房屋所有权人【给予补偿安置—
(三)被征】收公有房屋所有权】人与公有《住宅承租人不—。解除租赁合同的【应当对公有房屋【所有权人按本标准进！行房屋产权调换再由！原公有住宅》承租人继续承—租
(四)公】有住宅房《屋的承租人选择货币！补偿的被《征收房屋货币补【偿，金额的80%补【偿给承租人20%补！偿给公？有房屋所《有，权人
选择产】权调换的按本标【准进行？安置增加《面，积部分的价款由承租！人缴纳该部》分所有权归承—租人原面《积部分权属不—变由承租人继续【租用
(五【。)被征？。。。收公有房屋存续租】赁关系的征收补偿】协议应由《房屋征收部》门、公？有房屋的所有权【人，和承租人《。共同签署
(】六)原产权制度改革！企事业？单位自管公有房【屋的所有《权人不明《代，管人难以代为行【使权利的如承租人同！意签署征收补偿【协议：房屋征收部》门可与之签署—所有权人的权利由】征收人保《护待权？利，明晰后进行移交造成！。损失的由征收—人负责补偿
第！二，十一条 征收非【。住宅房屋实行—货，币补偿的被》。征收房屋及附—属物按市《场评估价补偿再按被！征收：。。。房屋补偿款的—10%？予以补助
— 直：管公有？非住宅实行》货币补？偿的直？管公：有房屋所有权人与】承租人有《约，定的从其约定;未作！。约定：的被：征收房屋货币补【偿，金额(含补助)的】7，0%补偿给承租【人，30：。%补偿？给直管公有房屋所有！权，。人
第》二十二条 征收【。非住宅房屋》实行产权调换—的被征收房屋原面】积按市场评估价与】安置房屋的市场评估！价结算差《价增加的建筑面【积按安置房屋—。的市场评估》价格缴纳价款
【 直管《公有：非住：宅房屋不结算差价
！ 第二十》三条 被征收住宅房！屋用于经《营的：按住：。宅安：置符合下列条件的】对其：用于经营《。的建筑面积部—分按住宅补偿标准】价的20《%给予？经营性？损失补偿
(】一)该房屋》经营者为所有权【人或其直系亲属;】
(二》)，持有：与该：房屋地址相符的有】效营业执照和完税(！或免税)《证明;
(【三)房屋征收—。决定公告发布时【。营业执照仍在有【效期内？且该房？屋用：于连续经营达—2年：以上变更《。或重新？申领营业执照的间】隔不超过6》个月的？经营时间可连续计】算
第二十【四条 被征收房屋室！内电：话、有线电视—、燃：气、互联网等配套设！施、设备按照房屋征！收公告之日》的行业相《关收费标《准给予补《偿具体标准在房【屋，征收补偿《方案中？确定
房—屋征收涉《及，自来：水、燃气、供热【。、排水、电力、通】讯、有线《。电，视、互联网等城【市基础设施》。、市政公用设—施的补偿《办法另行规定为【保证房屋征》收项目的进度和安】全各相关《。单位应按征收部门的！意，。见先行进《场，
第二十五【条 因房屋》征收造？成搬迁的按照下列办！法给予补偿
(！一)被征《收住宅房《屋选择货币补偿的】。向被征？收人一次性支付搬迁！费500元;—选择产？权调换的一次—性支付1000元】;
(二)非住！宅房屋的搬》迁费：、设备拆《装费、无法》恢复使？用设施重置费按市】场评估价补偿
】 第二十六条 住宅！房屋产权调换的【安置过渡期限为多层！建筑不超过两年高层！建筑不超过三年【
？非住宅的《过渡期限可》在征收？补偿协议中约—定，
第二十七条 ！产权调换《的过渡期临》时安置补助》费，的标准为
【(一：)住宅房屋以被【。征收房？屋建筑面积》。为基：数，每月每平方》米，10元一《户不足450元的补！助到450》元;
(二)超！过过渡期限的逾【期一年以内的每月每！平方米增发5元【;逾期一《年，。以上的按《原标准的1倍补【助;
《 (三)过渡—期限内住人棚厦安】置房屋的不》发临时安置补助费超！过，过渡期限的每户【每月发？放25？。0，元逾期一年以上【的每：户每月发放》500元
(】四)非住《宅房屋？的过渡期临时—安置补助费由—评估机构依据劳动】合，同、：上一年度本地区职工！平均工资标准—和停产停业期限【等因素计算按季【度发放？
非住宅房屋选！择货币补偿的按【。3个月？。计算：一次性支《付
： (？五)过渡《。。。期限内？安置：周转房屋的不发【临时安置《补助费
第【二十八条 对因房】屋征收造成的—停，产，停业：损，失的补偿《房屋征？收部门要综合—考虑房屋被征—收前：的效益、纳税—情况：、停产停业期限【等因：素充分征求被征收】人意见协商确定【补偿标准;协—商不成？的可以委托房—。地产价格《评估机构通过评估】确定
？ 停产《。停业损？失补偿标准的—协商以下列因—素和计算《方法为依据
(！一)以工商》登记机关确》认的有效经营执照】税务机关认定的纳税！。证，明为依据按房屋征】收决定公《告之日前三年该房屋！实际使用效益的平】均值和停产停业【期限等因素确—定;
(二【。)不能提供纳税【证明：也无：法查实房屋实际使】用效：益的可以被征—收房屋建筑》面积、评《估机构参照附近【类似房屋租金—额评估？确定的每月每平方】米的租金额、过渡】期限等因素计—算
： (三)如采用】本条(一)、(二】)的办法均无法【计算：可以被征收非住【宅房屋及附属—。物评估？价的8%为标准予】以，停产停业损失—补偿
停产停】业，损失的？补偿发放方式可在】征收补？偿协议中约定
】。 第：二十九条 凡在【房屋征收决定公【。告规定的期限内【搬迁的应《给予奖励奖励额度】应在搬？迁，期限内分段设定具】体，标准在房屋》征，收补偿？方案：中确：定，
第三十条 征！。收个人住《。宅被征？收人符合住房—保障条件的应当优】先给予？住房保障被征—收人不再轮》候
第三十【一条 特《。困户、低保户选择】产权调？换的按以下》办法安置
(】一)被征收》住宅房屋就近上靠标！准户型;《
(二)特【困，户免缴？增加建筑《面积价款《低保户减半》收取：;
： (？。三)免？缴和减半收取—价款的建筑面积部】分依：保障性住房相关规定！管理;？
？(四)特困户、低保！户的管理依相关规定！。
第三十二条】 房屋征收不—。对被征收房屋的共】。有人、两个以上的继！。承人、被赠与人等各！当事人单独补偿被】征收房屋不具备本标！准第十？五条规定的住宅【分户安？置条件的不予分【户安置？
被征收房屋】货币补偿或产权【。调换涉及共有—、继承、赠与等【的处置由《当事人通过自—。行协商等方式—解决：
， 第三十》三条 丹东市集【体土地上房屋征收与！补偿及各经济区管委！会，国有土地上房屋征】收与补偿参照—本标准执行
】第三十四条》。。 本标准《由市住？房城乡建《设委负责《解释：并可根据《本标准制《定实施细则
— 第三十五—条 本？。标准自下发之日起】执，行丹东市国有—土地上？房屋征？收，补偿办法(试—行)：(丹政发〔2—011〕《38号)同》时废止
本标准！施行前已《经实：施的房屋拆迁和房屋！征收项目仍按原规】定执行？
