丹东市国有土地上房！屋征收与补偿标准
！丹，政发〔2015【〕，20号
第一】条， 为规范丹》东市：国有土？地上房屋征》收与：补偿标准维》护公共利益》保障：被征：收，。房屋所有权人的合】法权益根据》国有土地上房屋征收！。。与补偿条例(—国，务院令第5》90号)、》辽宁省人民政府办】。公厅：关于贯？彻落实〈国有土【地上房屋征收—与补偿条例〉有关】问题：的通：知，(辽政？办，发〔201》1〕48号)—、住房和城乡建设部！国有土地上房—屋征收评估办法(建！房〔2011〕77！号)等有关规定【结合我市实际特【制定本标《准
： 第二条 本【标，准适用于《我市行政区》域，。内的振兴区、元宝区！和振安区的国有土】地上房屋征》收与补偿
— 第三条 》对被征？收人补？偿的内容包》括
(一)被征！收房屋价值的补偿;！
(二)因【征收房屋造》成的搬迁、临时【安置的？补偿;
(三)！。因征收房屋造成的】停产停业损失的补偿！
： 第四条 被征收】房屋价值的补偿包括！被征收？房，屋及附属物、—房屋的装《饰装修和房屋占用】。范围内的土》地使用？。权
第五条 对！被征：收房屋价《值的补偿不得低【于房：屋征收决《定公告之日被—征收房屋类似房【地产的市场》价，格被征？收房屋的《价值由具有相应【。资，质，的房地产价格评估机！。构按照？房屋征收评估办【法评估？确定
》被征：收人：。合法享有国》有土地使用权—的院落、空地面积】纳入：评估范围一并予【以征：收补偿
第【六条： 被征收人可以选】。择货币补偿》也，可以选择房屋产权调！。换
第》七条 被《。征收住？。宅房屋选择》货币补偿《的按下列办法—实，施
(》一)：以被征收住宅房屋】。的评：估价和被征》收住宅房屋的建【筑面积？计算、结清补偿价款！
， (二)被—征收住宅房屋是【平房如其评估价【低于被征收房屋【所处区域《(所在街道、乡镇】行政管辖区域内下同！)或相邻区域—新建：普通商品住宅市场】价格90%的按该新！建普通商品》住宅市场价格的90！。。%计算补偿
【 (：三)：被，征，收住宅房屋是楼【房如其评估价—低于被征收房屋所】处区域或相》邻区：域新建普通商品住宅！市场价格95%的】按该：新建普通《商品住宅市场—价，格的95%计—算补偿
—(四)被征收住宅房！屋建：筑面积？不足45平方米的】其差额建筑面—积部分按前》述住宅补偿》标，准的50%计算予】以补：助
(五)相】关，。的新：建普通商品住宅市】。场价格由依》法选定？的房地产价》格评：估机构评估确定【
？。第八条 被征收住】宅房：屋选择产《权调换的按》下列办法实施
！(一)“征一—还，一”即被征收—住宅房屋原面—积不结？算差价就近上靠标准！。户型增加面积部【分按丹东市房—地产开发综合成本价！的30%即政—府优惠价缴纳—价款
》。(二)如被征收人】自愿申请《上调一档标准户型增！加面积？部分：按丹东市房地—产开发综合成本价的！50：%缴纳价款
(！三)如？申请再增一档—标准户型《且能够安置的增加面！积部分按照》产权：调换房屋《所处区域新建—普，。通商品住宅》市场评估《价的90%缴—纳价款
—房，地产开发综合成本】。价由：丹，东市国？有土地上房屋—征收与补偿工—作领导小组组织测】算并公布
— 第九条 被征【收住宅房屋》产权调换设以—下标准户型
】(一)棚户区改造】项，目产权调换标准户】。型的建筑《面积：为4：。5平方米、54平】。方米、6《3平方米、》72：平方：米、81《平方米、9》0平方米六个档次
！ (二)》其，他房屋征收项目【产权调换标准户【型的建筑面》积，增加1？00平方米、11】0平方米、120】平方米？三个档次
— 第十条 住宅【产权调换地段为【
：。 (一)因》旧城区改建》(含棚户区改造【。)，征收个人住》宅被征收人选择在改！建地段进《行房屋？产，权调换的应提供被征！。收房屋所处区域或】者就近区域》的，房屋
？ ：就近：安置地点在房—屋，征收补？偿方案中公布
】 ，(二)？。除旧城区《改，建以外的房屋—征收项目需异地安置！的安置地段的—土地：。级别应当与房屋【征收项？目所在地段一致安置！地段土地级别—降低的在本》标准规定《应安置？的标准？户型基础上》免费上调一档标【准户型
《 土地级别—的认定以房》。屋征收决《定公：告之日具有法律【。效力的？文件为依据》
，。 (三)选择【在新城区安置的【在本标准《规定应安《置的标准户型基础上！免费上调一档—标准户型《
？新城区范围》的认定以具有法【律效力的文件为依据！
第十一条 】被征收？住宅房屋选》择产权调换》需缴纳价《款的均享有9平方】米政府优惠价的政】策如产权调换后按】标准：户型计算所增—加的建筑面》积不足9《平方米的《差额部分以丹东【市房地产开发综合成！。本价的50%结算】返还被征收人
】 被征收住宅房屋建！筑面：积不足45平方【米的安置建筑面积4！5平方米标准户【型的房屋如》被征：收住：。宅房屋建《筑面积与45—平方米标准户型房屋！的，面积：差超过9平方米【超过部分也按政【府优惠价缴纳价【款
第十二【条 被征收住宅房屋！产权调换安置—在有电？梯，住宅房屋的》按被征收住宅—房屋就近上靠标准】户型的建《筑面：积计：算免费增加建筑面积！具体办法是
【。 (一)被征—收住宅房屋》是平房免《费增加15》%建筑面《积
： (二)被征收住！宅房屋是楼》。房免费？增，加8%建筑面积【
按《本，条规：定免费增《加的建？筑面积和安置的【标准户型建筑面【。积，。一并：列入协议安》置面积
第【十三条 产权调【。换，房屋实？际建筑？。面积：不能：少于协？。议安置面《积在实际建设中【允许与协议安—置面：积有7平《方米以内的正差回】迁安：置时超差部分被征收！人按照？政，府优惠？。价缴纳价款》;如产权调》。换房屋实际建筑面积！超过允许的》范，围超过部分免费【赠予被征收人
！第十四条 棚—户区改？造项目被征收住宅房！屋超过90平方米】以上其他征收项【目，超过120平方【米以：上且要求产权—调换的？可以选择各自项目】产权调换房》。屋，上限的标准户型安】置被征收住宅—房屋超出协议—安置的标《准户：型建：筑面积按产权调换住！宅，房屋所处区域新建】普通商品《住宅市？场评估价的9—0%计算补》偿返还被征》收人：
拥《有前款超《。大户型被征》收住宅房《屋的被？征，收人也可以选择两】个总面积之和最【接近于被《征收住？。宅房屋建筑面积的产！权调：。换标：准户型进行分户安】置各项政策按一户计！算
？ 第十五条 被【征收住？宅房：屋，分户安置必需符合以！下条件
《。 (一)》在房屋征《收决定公布》前拟分户《的，所有权人及直—系亲：属已经形成各自独立！家庭：三年以上;
】(二)各独立家庭】的户口地址与所居住！的被征收住宅—房屋地址一致;
】 (三)拟分【户安置的各独立家】庭没有其他住房;】。
(四)被征收！住宅：房屋按各独立家庭均！摊后的建筑面积不】少于22平方米【
， (五)》除本标准第十—四，条规定的情形外楼】房不予分户取消福利！分，房前由？于，。单位原因《将各自独立家庭安】置在楼房中一—个住：宅套型？内的其？分户问题另行—规定在具体的房【。屋征收补偿方案中公！布，
第《十六条 被征收人】分户申？请被批准后》被征收住宅房屋建筑！面积按各《独立家？。庭均摊按本标准的相！关规：。定进行产权调—换
第十—七条 ？产权调换房屋的建设！应当符合《国家、行《业和地方《。相，关的技术规》范和标准;符—合国家和省、市规定！的质：量安全标准和要求且！。产权清晰
— 产权调换》房屋一般由做—出房屋？征收决定《的人民政府组织建设！委托建设的应当依法！选择建设单位—以委托合同明—确约定相关事—项并监？督其实施
— 产权调换房屋应】当是新建房》屋;提供其他房【屋的：应当：经被征收人同意【产权调？换住：宅房屋是毛坯房的应！当按照丹东市回迁安！置住宅？房屋的一般装修标】准给：予补助？具体补助标准由拟作！出房屋征收决定的】政府委托评》估机构评估确定在】房屋征收补偿方案中！。公布
》第十八条 违法建】筑和超过批准期限】的临时建筑不予补】偿房屋征《收中对符合下—列条件的住人棚厦】予，以安置
(【。一)使用人为—丹东市？内，常住户口且在别处】无住房;
— (二)使》用人为？独立家？庭;
？ ， (三)其结构与】房屋相同建筑面【积，不小于15平—方米：;
(四)【具，备，独立居住条件;
！。。 (五)仅用于居】住且在政府房—屋征：。收决定公告之日前使！用人已连续居—住三年以上
第！十九条 符合条件】的住人棚厦按—下列办法安置
！(一：)使用人《向征收部门提出书】面安：置申请并附符合安置！条件的证据;
【 (二《)房屋征收区域【所在的街《道办事处《作出：书面认定《并由作出房屋征收】决定：的人民政府在征收】区域内公示
【 ，(三)公示》后有异议的由—房屋征收《部门组织查实—、处：理
(四—。)符合条件的住人】棚厦安置建筑面【积37平方米的房】屋按照丹东市房【地产开发综合—成本价的50%缴】纳价款？如自愿申请》上调至45平—方，米标准户型且—能够：安置：的增加面《积部：。分按产权调换房【屋所处区《域新建普《通商品住房市—场评估价的90【%缴纳？价款住人棚厦的【。安置：可，执行本标《准第十三《条，的，政策
？ (五)住人棚厦！的使用人必需保证】提供的符合安置条】件各种证《据，的真实性采取虚假】手段骗取安置—。补偿的由其承—担，相应的法律责任【
第二十条 】公有住宅按照—下列办法安》置
(》一)执行政》府规定租金标准【的公：有住宅承租》人及房改房部分【产，权购买人符合现【。行房：改购房政《。策规定可以整体购】买产权的《公有住房《产权单？位应及时为其办理公！有住宅？出售手续缴》清购房款后征收部】门应当对其按—照被征收《房屋的？所有权人予以补偿
！ ， ，。棚户区改《造项目的公有住宅】承租人选《。择产权调换》。的可以按照》平房每平方米1【00元楼房每—平方米300元【的，政府优惠价格—购买产？权，再按：产权调换的方式进】行安置
—(二)被征收房屋所！有，。权人：与公有住宅》承租：人解：除租赁？合同：或被征收房屋所有】权人在征收前已对】公，有，住宅承租人进行【安，置的对？公有房屋所有权【人给予补偿安置【
(三)被征收！公有房屋所》有，权人与公有住宅承租！人不解除租赁合同的！应当对？公有房屋所有权【人按本标准进行房】屋产权调换再—由原公有住宅承【租人继续承租
【 ， (四)公有住【宅房屋的《承租人选择》货币补偿的被征【收房屋货币补偿金额！的80%补偿给承租！人，20%补偿给公有】房屋所有权人
】 选择产权》调换：的按本标准进行【安置：增加：面积部分的价—款由承租人》缴纳该部分》所有权归承租人原面！积部分权属不变由承！租人：继续租用
— (五？)被：征收：公有房屋《。存，续租赁关系的征【收补偿协《议应由房屋征收【部门、公有房—屋的所有《权人和承租人—共，。同签署
《 (六)》原产权？制度改革企事业【单位：自管：公有房屋的所有权人！不明代管人难以代为！行使权利《的如承？租人同意《签署征收补偿—协议房屋征收部【门可与之签署—所，有权：人的权利由征—收人保护待权利明】晰后进行移》交造成损《失的由征《收人：负责：补偿
？ 第二十一条 】征收非住宅房屋实】行货币？补偿的？被，征收房屋及附属物】按市场评估价补偿】再，。按，被征：。收房：屋，补偿款的10%【予以补助
直管！公有非住宅实行【货币补偿《的直管公有房屋所】有权人与承租人有约！。定的从其《约定;？。未作：约定的被《。征收房屋货》。币补偿金额(—含补助)的7—0，%补：。偿给承租人30%补！偿给直管《公有房屋所有权人】
第二》十二条 征收非【住宅房屋实》行产权调《换的被？征收房屋原》面积按市场评—估价与安《置，。房屋的市《。场评估价结》算差价增加的建【。筑面积？按安置？房屋的？市场评估《价格缴纳《价款：
， 直管公有—非住宅房屋不结算】差价：。
第《二十三条 》。被征收住宅房屋用】于经：营的：按住宅？。安，置符合下列条—件的对？其用于经《营的建筑面积—部分按住宅补偿标】准价的20%给【予经营性损失—补，偿
《(一)该房屋—经营者为《所有权人或》其直系亲属;
】 (二)持有—与该房屋地址相符】的有效营业执照和完！税(或免税)—证明;
《 (三)房屋征收！决定公告发》布时营业《执，照仍在有效期—内且：该房：屋，用，于连续经《营达：2年以上变更或重】新，申领营业执照的【间隔不超《过6个月的经—营时间？。可连续计算
】第二十四条 —被征收房屋》室内电话、有—线电视、燃气—、互联网等配套设施！、，设备：按照房屋征收公【告之日的行》业相关收费》标准给予补偿具体】标准：在房屋征收补偿方案！中确定
》 房屋征收涉及【自来水？、燃气、《供热、排水、电【力、通讯《、有线电视、—互联：网等城？市基础设施、市【政公用设施的—补偿：办法另行规定为保】证房屋征收项—目的进度《和安全各相关单【。位应：按征：收部门的意见先【。。行进场
第二十！五条 ？因房屋征收造成搬迁！的按照下列》办法给予补偿
！(一)被《征收住宅房》屋选择货币补偿【的向被征收人—一次：性，支付搬？迁费5？00元？;选择产《权调换的一次性支付！1000元;
！(二)非住宅房屋的！搬迁费、《设备拆装费、—无法：恢复使用设施重置】。费按市场《。评估价补偿》
第二十六条】。 住宅房《屋产：权调换的安置—过渡期限《为多层建筑不超过】两年高层《建筑不超过三年
】 非住宅的过渡期！限可在征收》补偿：协议中约《定
： 第二十七—条 产权调》。换的过？。渡期临时《安置：。补助：。费的标？准为
？ (？一)住宅《房屋以被征收房【。屋建筑？面积为基数》每月每平《方米10《元一户不足4—50元的补》助到4？50元？;
(二—)超过过渡期限【的逾期一年》以内的每月每平方】米增发5《元;逾期《一年以上《的按原标准的1【倍补助;《
， (三)过渡期限！内住人棚厦安—置房屋的不发临【时安置补助费—超过过？渡期限的每》户每：月发放250元【逾期一年以上的【每户每月《发放500元
】 (四？。)非住？宅房屋的过渡—期临时安置补助费】由评估机构依—。据劳动合同、上【。一年度本地》区，职工：平均工资标准和【停产停业期限等【因素：计算按季度发放
！ 非住宅《房屋选择货》币补偿的按3个月】计算一次性》支付
(—五)过渡期限内安】置，周转房屋的》不，发临时？安置补助费
— ， 第二十八条 对】因，房屋征收造成的停】产停业损失的补【偿房屋征收部门要综！合考虑房屋》被征收？前的效益、纳—税，情，况、停产停业—期限等因素充分【征求被征《收人意见协商确定补！偿标准;《协商不成的可—以委托房地产价【格评估机《。构通过评估确定
】。 停产停业—损失补偿标准的协】商，以下列因素和计算】方法为依据
】(一：)以工商《登记机关确认的有】效经营执照税务机】关认定的纳》税证明为《依据按房屋征收决定！公告之日前三年该】房屋实际使用效益的！平均值和停产停业期！限等因素确定—;
《(二)？不能：提供纳税《证明也无法查—实房屋实际使用效】益的：可以被征收房屋建】。筑，面积、评估机构【参照附近《类似房屋租》金额评估确定的【每月每平方米—的租金？额、过渡期限等因】素，计算：
： (三)如采用【本条(一)、(二】。)的：办法均无法计算可】以被征收非住宅房】屋及：附属物评估》价，的8%为标准予以】停产停业损》失补偿
停产停！业损失的补》偿发放方式可在征收！补偿协？。议中约定
第】二十九条《 凡在房《屋征收决定公告【规定的期限》内搬：迁的应给予奖励奖】励额度应在搬—迁期限内《分段设定具体标准在！房屋征？收，补偿方案中确定
】 ， ，第三十条 征收【个人住宅被征收【人符合住房保—障条件的应当优先给！予住房保障》被征：收人不再轮候
！第三十一条 —特困户、低保户选】择产权调换》的按以下办法安【置
(一)【被征：收住宅房屋》就近上靠标准户【型;
(二)特！困户免缴增加—建筑面积《价款低保户减—半收取;《
？(三)免缴和—减半收取《价款的建筑面积【部分依保《。障性住房《相关规定管理;
】 (四)特困户】、低保户《的，管理依相关规—。定
第三—十二条 房屋征收】不对：被征收房屋的共有】人、两个以上的继承！人、被赠与人等各】当事人单独补偿【被征收房屋不具备本！标准第十五条规定】的住宅分户安—置条：件的不予分户安置】
被征》收房屋货币补—。偿或产权调换—。涉及共有、继—承、赠与等的—处置：由当事人通过—自行协商等方式【。解决
？ 第三十三条 丹！东市集体土》地上房屋《征收与补偿及各经】。济区管委会国有【土地上？房屋征收《。与补偿参照本—标准执行
》 第三十四条【 本标准由》。市住房城乡建设【委负责解释并—可根据本标准制定】实施细则
》 第三十》。五，条 本标准自下发】之日起执行丹东市】国有土地《上房屋？征，收补偿办法(试行】)(丹政发〔20】11〕3《8号)同《时废止？
本标准施行】前已经实施的房【屋拆迁和房屋征收项！目仍按原规定执行】
