丹东市国有土地上房！屋征收与《补偿标准
丹—政发〔2015〕】20：号
第一条【。 为规？范丹：东市国？有土地？上房屋征《收与补偿标》准维护公共利益保障！被征：收房屋所有》权人的合《法权益根《。据国有？土地上房屋征收与】。补偿条例(国务院令！第590《号)：、辽宁省人民—政府办公厅》关于贯彻落实〈国有！土地上房屋征—。收与补偿条》例〉有关问题—的通知(辽政办发〔！2011〕48号】。)、住？房和城乡建》。。。设部国有土地上房屋！征收评估《办法(建房〔20】11：〕77号)》等有关规《定结合我市实际【特制定本标准
【 第二条 —本标准适用于我市】行政区域内的振【兴区、元《宝区和振安区的【。国有土地《上房屋征收与补偿】
第三》条， 对被征收人—补偿的内容》包，。括
(一—)，被征收房屋价值【的补偿;
— (二)因》征收房屋造成—的搬迁、临时安置的！补偿;
(三)！因征收房屋造成的停！产停业损《失的补偿《
第四条 被征！收房屋价《值的补偿《包括：被征收房屋及—附属物、房屋的装饰！装修和房屋占用范】围内的土地使用权
！ 第五条 对【被征：收房屋价值的补偿】不得：低，于房屋征收决定公】告之日被征收房屋类！似房地？产，的市场价格被征收】房屋的价《值由具？有相应资《质的房地产价格评】估机构按照房屋征】收评估办法评估确】定
被征—收人合法享》有国有土地使用权】的院落、空地面积】纳，入评估范围一并予】以征收补偿
【 第六条 被征收】人可以？。选择货币补偿也【可以选择房屋—。产权调换
— 第七条 被征收】住宅：房屋选择货币补偿】的按下列办法—实施
《 (一)以被征【收住宅房屋的评【估价和被征收住宅】房屋的建筑面—积计算、结清补偿】价款
(—二)：被征收住宅房屋【是，平房如其评》。。。估价低于被》征收房屋所处—区域(所在》街，。道、乡镇行政管辖区！域内下同)或相【邻区域新建普通商】品住宅市场》价格90%的按该新！建普通商品住宅市场！。价，格的：90%？计算补偿
》 (三)被征收住！宅，房屋是楼房》如其评估价低于【被征收房《屋，。所处区域或相邻【区域新建普通商品】。住宅：市场价格95%的】按，该新建普通商—品住：宅市：场价格的95%计算！补偿
(—四，)被征收《。住宅房屋建筑面【积，不足45平方米的其！差额建筑面积部分】按前述住宅》补偿：标准的50%计算】予以补助
(五！)相关的新》建普通商品住宅【市场价？格由依法选定的房地！产价：格，评估机构《评估确定
》 ：第八条 被征—收住宅房《屋选择产权》调换的按下列办法】实施：。
(一)—“征一还一”即被征！收住宅房屋原面【积不结算差价就近上！靠标准户型增—加面积部分按丹【东，市房地产《开，发综合成本价的3】0%即政《府优：。惠价缴纳价款—
(二)如被】征收人自愿申请上】调一档标准户型增】加，面积部分按丹东市】房地产？开发综？合成本价的50%缴！纳价款
(三)！如申请再增一档标】准户型且能》够安置的增加面积】部分按照产权—调换房屋所处—。区域新建普通商【品住宅市场评估价】的9：0%缴纳《价，款
： 房地产开发综合！成本价由丹东市国】有土地？上，房屋：征收与补《偿工：作，。领导小组组织测【算并公布
第】九条 ？被征收住宅房屋产权！调换设以《下标准户型
【 (一)棚》户区改造《项目产权调换标准户！型的建筑面积为45！平方米、54—平方米、63平【。方米、72平方米】、81平《方米、90平方米】。六个档次《
(《二)其他《。房屋：征收项目产权调换】标准户型的建筑面】积增加1《00平方米、11】。0平方米、》。120平方米—三个档次
第十！。条 住宅产权调换】地段为
(一】。)因旧城区改—建(含棚《户区改造)征收【个人：住宅：被，征收人选《择在：改建地段《进行房屋产》权调换的应》提供被征收房屋所处！区域或者就近区域的！房屋
就近安】置地点？在，房屋征收补偿方案中！公布
(二)】除旧城区改建—以外的房屋征收项目！需异地安置》。的安置地段》的土地级别》应当与房屋》征收项目所在地【段一致安置地段土地！级别降？低的在？。本标准规定》应安置的标准户型】基，础上免费上调一档】标准户型
【土地级？别的认？定以：房，屋征：收决定公告之—日具有法律效力的文！件为依？据
？ (三)选择在新】城区安置的在本标准！。规定应安置的—标准户型基础上【免费上调《一档标准户型
！新城：区，范围的认定以具有法！律效力的《文件为依据》
第十一条 被！征，收住宅房屋选—择产权调换》需缴：。纳价款的均享有9平！方米政府《优惠价的政策如产权！调换后按标准—户型计算所增加的】建，筑，。面积不足9平方米】的差额部分以丹【东市房地产开发【综合成？本价的？50%结算返—还被征收人
【 被：征收住宅房屋—建筑面积不足—45平方米的—安置：建筑面积45—平方米标准户型的】。房屋如？被征收住宅房屋【建，筑面积？与，45平？方，米标准户型》房屋的面积差—。超过9平方》。米超过部分也按政】府优惠价《缴纳：。价款
第十二条！ 被征收住》宅房屋产权调—换安置在有电—梯，住宅房屋《的按被征收住宅房】屋就近上靠》标准户型的建筑面】积计算免费增加建】筑面积具体办法【是
(》。一)被征收住宅房】屋是平房免费增加1！5%建筑《。面积
？ (二)》被征收住宅房屋是】楼房免费增加—8%建筑面积
】 按本条规定免费增！加的建筑面积—和安置的标准—户，型，建筑：面积一并列入协议】安置面积
》 第十三条 产】权调换房屋实际建】筑面积？不能少于协》议安置面积在—实际建设中允许【与协议安置面积有7！平，方米以内的正差回】迁安置时超差部分被！征收人按照政府优】惠价缴纳价款—;如产权《调换房？屋实际建筑面—积超过允许》的范围超过》部分免费赠予被【征，。。收人
《 第十四条 棚户】区改造项《目被征收《住，宅房屋超过9—。。。0平方？米以上其他》征收项目超过1【20：。平方米以上且要求产！权调：换的可以选》择各：自，项目产权《调换房屋上限的标】准户型安《置被征收住宅—房屋超出协议安置的！标准户型建筑面积按！产权调？换住宅房屋》所处区域新建普通商！。品住宅市场评—估价的9《。0%计算补偿返【还被征收人》
？拥有前款超大户型被！征收住宅房屋的被征！。收人也可以》。选择两个总面积之和！最，接近于被征收住宅】房屋建筑面》积的产？权调换标准户型进行！分户：安置：各项政策按一户【计算
？。 第十《五条 被征收住宅房！屋分户安置必—需，符合以下条件
！(一：)在房屋《征收决定《公布前拟分户的所】。。有权人及直系亲属已！经形成？各自独立家庭三年以！上;
《 (二)各独立家庭！的户口地址与—所居住的被征—收住宅房屋地址一致！;
？ (三)《拟分户安置的—各，独立家庭没》有其他住房;
【 (四)》。被征收住宅房—。屋，按各独？立家：庭均摊后的建筑【面积不少于2—2平方米
(五！。)，除本标准《第十四？条规定的情形—外楼房不予》分户取消福利—分房前由于单位【。原因将各自独立家】庭安：置在楼房中》一个住宅套型—内的其分户问题另】行规定在具体的房屋！征收补偿方》案中公布
— 第十六条 被【。征收人分户》申请被批准后被征】收住宅房屋建筑面】。积按各独《立家庭？均，摊按本标准的相【关规定进《行产权调换
— 第十七条 【产权调换房屋的【建，设应当符合国—。家、行？业和地方相关的技】术规：范和：标准;？符合国家和省、市】规定的质量安全标】准和要求且产权清晰！
， 产权调换房【屋一般由《。做出房屋《征收决定的人民政】府，组织建设委》托建设的应当—依法选择建》设单位以委托合【。同，明确：。。。约定相关事》项并监督其实施【
，。 ：。。产权调换房屋应当】是新建房屋》;提供其《。他房屋？的应当？经被征收《人同：意产权调换住宅【房屋是毛坯房的应】当按照丹东市回【迁安置？住宅房屋的一般装修！标准给？予补助具体补—助标准由拟作出房屋！征收：决，。定的：政府委托《评估机构评》估确定在房屋征收补！偿，方案中公布
】第十：八条： 违法建筑和超【。过批准期限的—临时建筑不予补偿房！屋征收中对符合下】列条件的住人—棚厦予？以，安置
(一)使！用人为？。丹东：市内：常，住户口且《在别处？无住：房;
《 (二)使用人【。为独立家庭;—
(三)其结】构与房屋相同建筑】面积不小于15平方！米;
(四)具！备，独立居住条件;
】 (五)仅—用于：居住且在政府—房屋：征收：。决，定公告之日前—使，。用人已连续居住三】年以上
第十】九条 符合条—件的住人棚》厦，按下列办法安置【
(一》)使：用人向征收部门提】出书面安置申请【。并附符合安置条件的！证据：;
(二—)房屋征收区域【。所，在的街道办》事处作出书面认定】并由：作出房屋征收决【。定的人民政府—在征收区域内公示】
(三)公【示后有异议的由房】屋征：收，部门组织查实、【处，理，
(四》)符合？条件：的住人？棚厦安置建》。筑面积3《7平方米《。的房：屋按照丹东市—。房地产？开发综合成本价的】50%缴纳价—。款如自愿申请上调至！45平方米》标，准户型且能够安置的！增加面积部》分按产权调换房【屋所处区域新建普通！商品住？房市场评估价的9】0%：缴纳价款住人棚厦】的安置可执行本标】准第十？三条的政策》
？(五)住《人棚厦的使用—人必需保证提—供的符合安》置条件各种证—据的真实性采取虚假！手段：骗，取安置补偿的由其承！担相应的法律责【任，
第二十条 】公有住宅按照下列办！。法安置
(一)！执行政？府规定租金标准的公！。有住宅承租人及【房改：房部分产权》购买人符合》现行：房改购房政》策规定可以整体【购买产？权的公有住房产权单！位应及时为》其办理？公有：住宅出售手续—缴，清购房款后》征收部门应当对其按！照被：征收房？屋的所有权人予【以补：。。偿
棚户区【改造项目《的公：有，住宅承租《人选择产权调换的可！。以按：照平房每平方米1】00元楼房每平方米！300元的政府优】惠价格购买产权【再按产权调》换的：方式进行安置
】 (二)被征收房】屋所有？权，人与公有住宅承【租人：。解除租赁合同或【被征收房屋所有【权人在征收前已【对，公有住宅承租人进行！安置：。的对公有房屋所有】权人给予补偿—安置
》(三)被征收公【。有房屋所有权—人与公有住》宅，承租人？。不，解除租赁合同的应】当对公？有房屋所有权—人按本标准进—行房屋产《权调换？再由原公有住宅承】租人继续承租—
？。(四)？公有住宅房屋的承租！人选择货币补—偿的被征收》房屋货币补偿金【。。额的80%补—偿给承租《。人20%《补偿给公有房屋【所有权人
选择！产权调？换的：按本标？准，进行安置增加面【积部分的价款由承】租人缴纳该部—分所有权归承—租人原面《积部分？权属不变由承租人继！续租用
(五)！被征收公有房屋存续！租赁关？。系的征？收补偿？协议：应由房？屋征收部门、公有】房屋的所有权人和承！租人共同签》署
(六—)原产权制度改革企！事业：单位：自管公有房屋—的所有权人》不明代管人》难以代为行使权利】的如承租人同意签署！征收补偿协议—。房屋征？收部：门可与之《签，署所：。有权人的权利由【征收人保护待—权利明晰《后进行移交造成损】失的由征收人—负责补偿
— 第二十一》条 征收非住宅房】屋实行货币补—偿的被征收房屋及附！属物按？市，场评估价补偿再【按，被征收房屋补偿款】。的10%予以补助】
直管公—有非住？宅实行货币补偿的直！管公有房屋》所，有，权，人与承租人有—约定的？从其约？定;未作约定的被】征收房屋货》。币补偿金额》(，含，补助：)的70%补—偿，给承租人《30%补偿给—直管公有房屋所有权！人
？ 第二十二条— 征收？非住宅房屋实行产权！调换的被征》收房：屋原面积按市场【评，估价与安置》房，屋的市？场评估价《结算差价增加的建】筑面积按安置房屋】的市：场评估价格》缴纳价款
》 直管《公有非？住宅：房屋不？结算：差价
第—二十三？条 被征收住—宅房屋？用，。于经营的按》住宅安置符》合下列条件的对【其用于经营》的建：筑面积部分按—住宅补偿标准价的2！0%：给，予经：营性损失补》偿
(一)该】房屋经营者为所有】权，人或其直系亲属;】
(二)持【有，与该房屋地址—相符的有效营业【执照和？完税(或免税)证】明;
(三【。)房屋征收决—定，公告发布《时营业执照仍—在，有效期内且该房屋用！。于连续？经营：。达2年以上变更【或重新申领营—。业执照的《间隔不超过6个【月的：经，营时间可连续计算】
第二十四条 ！被征收？房屋室？内电话、有线电视】、燃气、《互联网？等配：套设施？、设备按照房屋征收！公，告之日的行业相关收！费标准给予》补偿具体标准在【房，屋征收补偿方案中】确定
《。 房屋征《收涉及自来水、【。燃气、供热、排水】、电：力，、通讯、有线电视、！互联网？等城市基础设施【、，市政公用《设施的补偿办法另】行规：定为保证《房屋征收《项目的进度和—安全各相关》单位应按征收部门】的意见？先行进场
【第二十五条 因【房屋征收造成—。搬迁的？按照下列办法给【。予补偿
(一】)被征？收住宅房屋选—择货币？补偿的向被》征收人一次性支【付搬迁费5》00元;《选择产？权调换的《。。一次性支付1—0，00元？;
(》二)非住宅房—屋的：搬迁费、设备拆【装费、无法》恢复使用设施重【置费按市场评估【价补偿
》 第二十六条 住宅！房屋：产权调？换的安置《过渡期限为多层【建筑：不超过两年高层建】筑不超过三年
【 非住宅的—。过渡：期限可？在征收补偿》协议中约定
【 第二十《七条 产权》调换的过渡期临【时安：置补助费的标准【为，。
(一》)住宅房屋》以，被，征收房？屋建：筑面积为基数每月每！平方米10元一户】不足450元—的补：助到4？5，0元;
(二】)超过过渡期—限，的逾：期一年？以内的每月每平方】米增：发5元;逾》期一年以上的—按原标准《的1倍补助;
！(三)过《渡期限内住人棚厦】安置房屋的不发临】时安置补助费超【过，过渡期限的每—。户每：月发放250元逾期！一年以上的每—户每月发放》500？元
(四—)，非住：宅房屋？的过渡期临时安置补！助费由评估机构依】据劳动合同、上一年！度本地区职工平均工！资标准和停产停业】期限等因素计算按季！度，发放
非住【。宅房屋？选择货？币补偿？的按3个《月计算一次》性支付
—(五)？过，渡期限内安置—周转房屋的不发【临时安？置补助费
》 第二十》八条 对因房屋【征，收造成的停产—停业损失的补偿房屋！征收部？门要综合考》虑房屋？被征：收前的效《益，。、纳税情《况、：停产停业期限—等因素充分征求【被征收人《。意见协商《确定补偿标准—。;协商不成的—可以委托房地产价】格评：估机构通过评—估确定
停【产停业？损失补偿标准的协商！以，下列：。因素和？计算方法为依据
！ (一)以工商登】记机关确《。认的有效经营执【照税务？机关认定的纳税证】明为依据按》房屋征收决定—公告之？日前三年该房屋实】际使用效益的平均值！和停：产停：。业期限？等因素确定;
！(二)不能》提供纳税证明也【无法查实房》屋实：际使用效益的—可以被征《收房屋建筑面积、】评估机构参照附近类！似房屋租金额评估确！。定，。的每月每平》方，。米的租？金额、过渡期限【等，因素计算
— (三)如采用本】条(一)、(—二)的办法均无法计！算，可，以被征收非住宅房】。屋及附属物评估【价的8%为标准予】以停产停业损失补偿！。
？停产停业损失的【。。补偿发放方》式可在征收》补偿协议中》约，定
： 第？二十九条 》凡，在房屋征收决定公】告规：定的期限内搬迁【的应给予奖》励，奖，励额度应在搬迁【期限内分段》设定具体标》准，在房屋？征收补偿《方案中？确定
》第三十条 》征收个？人住宅被《征收人符合住—房保障条件的应【。。当优先给予住房保】障被征收人不—再轮候？
第三十一条 ！特困户、低》保户选择产》权调换的《按以下办法安置
】 (一)被—征收住宅房屋就近】上靠：标准：户型;
《 ， (二)特困户免】缴增加建《筑面：积价款低保户减半】收取;
》。 (三)《免缴和减半》收，取价款的《建筑面积部》分依保障性住—。房相关规定管理;
！ ， (四)特困—户、低保户的—管理依相关规—定
第》三，十二条 房屋征收不！对被征收房》屋的共？有人、两个》以上的继承人—、被赠与人等—各当：事人单独补偿—被征收房屋不具备本！标准：。第十：五条规定的住宅分】户安置条《件的不予分户安【置
被征收房】屋，货币补偿或产权【调，换涉及共有、继承、！赠与等的处置—由当事？人通过自《行协商等方式解决
！ 第三《十三条 丹东市集】体土地上房》屋征收与补》偿及各经济区—管委会国有土地上房！屋征：收与补偿参照—本标准执行
【 第三？十，四条： ，本标准由市住—房城：乡建设委负责解释并！可根据本标准制【定实施细则
【 第三十五条— 本标准自下发之日！起执行？丹东市？国有土地上房屋征】收补偿办法》(试：行)(？丹政发〔2》011〕38号)】同时废止《
本标》准施行前已》经实施的房屋—拆，迁和房？屋，征收项目仍按原【。规定执行《
