丹东市国有》土，地上房屋征收与【补偿标准
丹政发】〔2：015〕2》0号
？。 第一条 为【规范：。丹东市国有土—地上房屋征收—。。与补：偿标准维《护公共利益保障【被征收房屋所—有权人的合法权益】根据国有土地上房屋！征收：与，补偿条例(国务院令！第590号)—、辽宁？省人：民，政府办？公厅关于贯彻落【实〈国有土地上房】屋征收与补偿条【例〉有关问题的通知！(辽政办发》〔20？1，1〕4？8，号)：、住房？和城乡建设部—国，有土：地上房屋征收评估】办法：(建房〔2》011？〕77号《)等有关规定结合我！。市实际特制定本标】准
第二—条 本标准》适用于？我市行政区》域内：。的振兴区、元宝【区，和振安区的国有土】地上房？屋，征收与补偿
【。 第三条《 对：被征收人补偿的【。内容包括
【(一)被征收房屋价！值的补偿;
】(二：)因征收《房屋：造，成的搬迁、临时安】置的补偿;
(！三)：因征收房屋造成【。。的停产停业损失【的补：偿
： 第四条 被征】收，房，屋价值的补》。。。偿包括被征》收房屋及附属物、房！屋的装饰《。装修和房屋》占用范围《内的：土地使？。用权
第五条】 对：被征收房屋价—。值的：补偿不得低》于，房屋征？收，决定公告之日被【征收：房屋类似房地产的】。市，场价格被征收房屋】的价值由具》有相应资质的房地产！价格评估《机，构按：。照，。房屋征收评估—办法评估确定
】 被：征收：。人合：法享有国有土—地使用？权的院落、空地【面积纳入评估范围】一并予以征收—补，偿
第六条【。 被：。征收：。人可以选择货币补】偿也可？以选择？房屋产权调换
】 第：七条 被征》收住宅房屋选择货】币补偿的按》下列办法《实施
》(一)以被征收住宅！。。房屋的评估价和被征！收住宅房屋的建【筑面：。积，计算、结清补偿价款！
： ，(，二)被征收》住宅房？屋是平房如》其评估价低于被征收！房屋所？处区域(所在街道、！乡，镇行政管《辖区域内下同)【或相邻区《域新建普通商品住】宅市：场价：格90%的按该【新建普通商品—住宅市场价格的9】0%计算补偿—
(三)被【征收住宅《房屋是楼房》如其评估价低于【。被征收房《屋所处区域或—相邻区域新建普【通商品住宅市场【价格95《%的按该《。。。新建普通商品住宅市！场价格的95%计】算补偿
(【四)被征收住宅房】。屋建：筑面积？不，足45平方米的其】差额建？。筑面积部分按前述】住宅补偿《标准：的50%计算予以】补助
(五【)相关的新建普通商！品住宅市场价—格，由依法选《定，的房地产价格评估】机构评估确》定
？ 第八条 》被征收住宅房屋选】择产权调换的按下】列，办法实施
— (一)“》征一还一”即被【征收住宅《房屋原面积不—结算差？价就近上靠标准户】型增加？面积部分《按丹东市房地产开发！综合成本价的—30%即政》府优惠？价缴纳价款
— (二)》如，被征收人自愿申【请，。上调一档《标准户型增加面积部！。分按丹东《市房地产开发综合】成本价的50%缴】纳价款
—(三)如申请再增一！档，标准户？型且能？够安置？的，增加面？积，部分按照《产权调？换房屋所处区—域新建普通商—品住：。宅市场？评估价的《90：。%缴纳价款
房！地产开发综合—成，本价由丹《东市：国有土地《上房屋征收与—补偿工？作领导小组组织测】算并公布《
， 第九条 —被，征收住宅房屋产权调！换设以下标》准户型
(一)！棚户区改《造项目产权调换【。。标准户型的建—筑面积为《4，5平：方，米、：54平方《米，、63平方米、72！平方米、81平方米！、，90平方米》六个档次
【(二)？其他房屋征收项目】产权：调换标准户》型的建筑《面积增加100平】方米、110平方】米、120平方【。米三个？档次
第十条 ！住宅产权调换地段为！
(一)因旧】城，区改建(含棚户【。区改：造)征收个》人住宅被征》收人选？择，在改建地《段进行房《屋产权调《换的应提供被征收】房屋所？处区域或者就近区域！的房屋
就近安！置地点在房》屋征收？补偿方案中公布
】 (？二)除旧城区—改建以外的房屋征】收项目需异地安【。置的安？置地段的《。土地级别应当与房】屋征：收项目？所在地段一》致，安置：地段：土地级？。别降低的在本标【。准规定应安置—的标准？户型基础上》免费：上调一档标》准户型
土地】级别的？认定以房屋征收决】定公告之日具—有，法律效力的文件为】依据
(三)选！择，在新城区安置—的在本标准》规定应安置的—标准户？型基础上免费上调一！档标准户《型
新城—区范围的认定以【具有法律效力的文】件为依据
》 第十一条 【被，征收住宅房屋选【择产权调换需缴纳】价款的？均，享有9平方米—政府优惠价的政策如！产权调换后按标准户！型，计算所增加》的建筑面积不—足9平方《米的差额部分以【丹东市房《地产：开发综合成本价的】50%结算返还【被征收人《
被征收住【宅房屋建筑面积不足！45平方米的安置建！筑面：积4：5平方米标准户型的！房屋如被征》收住宅房屋建—筑面积与45平方米！标准户？型房屋的面积—。差超过？9平方米超过部分】也按政府优惠价缴】纳价款
第十】二，条 被征收住宅房】。屋产权调换安置在有！电梯住宅房屋—。的，按被征收住宅房屋就！近上靠标准户型【的建筑面积计—算免费增加建筑面积！。具体办法是
】(一)被征收住宅】房屋是平房免—费增加15》%建筑面积
(！二)：。被征收住宅房—屋是楼房免费增【加8%建筑面积
】 按本条》规定免费增加的建筑！面积和安置的标【准户型建筑》面积一并列入—协议安置面》积
： ， ，第十三条 产权【调换房屋实际—建筑面积不能少于协！议安置？面积在实《际建设中允许与协】议安置面积有7【平方米以内的正【差回迁安置时超【差部分被征收人【。按照政府优》惠价缴纳价款—;如产权调换房屋实！际建筑面积》超过允许的范围超】。过部分免费赠—予，。。被征收人
第】十四：。条 ：棚户：区，改，造，项目被？征收住宅房屋—超过90平方米【以上其他征》收项目超《过1：20平？方米以上且要求产】权调换的可》以选：择各自项目产—权调：换房屋上《限的：标准户型安置被征】收住宅房屋超出【协议：安置的标准户型建筑！面积按产权调换住宅！房屋：所处区域新建—普通商品住宅—市场评估价的90】。。%，计算补偿返还被征收！人
《拥有前款超大户型】。被，征收住宅房屋的【被征收人也可—以选择两个总—面积之和《最，接近：于被征收住宅房屋建！筑，面积的产权调换【标，。准户型进《行分户安《置各项政《策按一户计算
】 第十五条》 被征收住》宅房屋？分户安？。置必需？符，合以下条件
(！一)在房《屋征收决定公布【前拟分户的所有【权人及直系亲—属已经形成》各自独？立家：庭三年以上;
！(二)各独立家庭的！户口地址与》。所居住的被征收住宅！房屋地址一致—;
(三)拟】分户安置的各独立】家庭没有其他住【房;
《 (：四)被征收住宅【房屋：。按各独立家庭—均，摊后的？建筑面积不少—于，22平方米》
？。(五)除本》标准第十四条规定的！情形外楼房不予【分户取消福利—分房前由于单—位，原因将各自独—立家庭？安置在楼房》中一个住《宅套型内的其分户】问题另行《规，。定在具体的房屋征收！补偿方案《中公布
》 第：十六条 被征收【人分户申请被—批准后被征收—住宅房屋建筑面积按！各独立家庭均摊【按本标准的相—关规定进行产权调换！
第十七条 】产权调换房屋的建】设应当符合国—家、行？。业和地？方相关的技术规【范和标准;符合国】家和省、市规定的质！量安全标《准和要求且》产权：清晰
？ 产权调换房屋一！般由做出房屋征【收决：定的人？民政府组织建设委】托建设的应当依法】选择建设单位以委】托合同明确约定【相关事项并监督其】实施
产—权，调换房屋应当是新建！。房屋;提供其他房】屋的应当经被征【收人同意产权调【换住宅？房屋是毛坯房—的，应，当按照丹东市—回迁安置住宅房屋】的一般？。装修标准给予补助具！体补助标《。。准由拟作出房—屋征：收决定的政府—委托评？估，机构：评估确？。定在房屋《征收：。补偿方案中公布
！ 第十八条 违【法建：筑和超过批准期限的！临时：建筑不予《补偿房屋《。征收中对符》。合，下列条件的》住人棚厦予以安置】
(《一，)使用人为丹—东，市内常？住，户口且在《别处无住《房;
(二)】使用人为独立家庭】。;
(三—)其结构与房屋相同！建筑面积不小于1】5平方米;
】(四)具备独立居】住条件;
》 (五)仅用【于居：住，且在政府房屋—征收：决定公？告之日前《使用人已连续居住】。三年以上
》 第十九》条 符合《条件的住人》。棚厦按下《列办法安置
— (一)使用【人向征收部门提出书！。面安置申请》并附：符合安置条件—的证：据;
(二)】房屋征收区域—。所在的街道办事处作！出，书面认？定并：由作出房屋征—收决定的人民—政，府在征收区域内公示！
： (三)公示后有异！议的由房《屋征：收，部门组织查实、【处，理
： (？四)符合条件—的住人棚厦安置建】筑面积37平方米的！房屋按？照丹东市房地产【开发综合成本—价的50%缴纳价款！如，自愿申请上调至4】5平方米标准户【型且：能够安？。置的增加面积部分按！产权：调换房屋所处区域新！建，普通商品《住房市？场评估价的》90%缴纳价款住】人棚厦的安置可执】行本标准第十三条的！政策
？ (五)》住人棚厦的使用【人必需保证》提供：的符合安置》条件各种证据的【真实性？采取虚？假手段骗取安置补偿！的由其？承担相应的法—律责任
第二十！条 公有住宅—按照下列办法安【置，
(一》)执行？。政府规定租金标准】的公有住宅承租人】及房改房部分产权】购买人符合现—行，房改购房政策规定可！以，整体：购买产权的公有住房！产权单？位应及时为其办理】公有住宅出售—手续缴清《购房款后征收部【门应当对其按照被征！收房屋的所》有权人予以补偿【
棚户区改造项！。目的公有住宅承【租人选择产权—。调换的可《以按照平房每平方】米10？0元楼房每平方【米3：00元？的政府？优惠价格《购买：产权再按产权调换】的方：式进行安置
】。。(二)被《征收房屋所有权人与！公有住宅承》租人解除租赁—。合同或？被征收房屋所有权】人在征收前已对公有！住宅承租人》进行安？置的对公有房屋所有！权人给予补偿安置】
(三)被征收！公，有房屋所有权人与公！有住：宅承租人《不解除租赁合—同的应当《对公有房屋所有【权人按本《标准进行房屋产权调！换再由？原公有住《宅承租人继续—承租
(四)】公有住宅房屋的承租！人选择货币》补，偿的被征收房屋货币！补偿金额《的80%补偿—给承租人20%【补偿给公有房屋所有！权，人
选择产权】调换的？按本标准《进行安置增加—面积：部分：的价款由《承租人？。缴纳该部分所有权】归承租人《原面积？部分：权属不变《由承租人继续租用
！ (？五)被征收》公有房？屋存续？租赁关系的征—收补偿协议》应由房屋征》收，部门、公有房屋的所！有权：人和承租《人共：同签署
(六】)原产权制》度改革企事业单位】自管：公，。。。有房屋的所有权人】。不明代管人难以代为！行，使权利的《如承租人同意签署征！收补偿协议房—屋征收？部门可与之》签署：所有权人的》权利由征收人保【。护，待权利明晰后—进行移交造成损失】的由：征收人？负责：补偿
》第二：十一：条 征收《非住宅房《屋实行货币补偿的】。被征收房屋及—附属物按市场评【估，价补偿再按》被征：收房：屋，补偿款？的，10%？予以补助
— 直：管公有非住宅实行】货币补偿的直管【公有房屋所有权人】与承：租人有约定》的从其约定;未【作约定的被征—收房屋货币补偿【金，额(含补助)—的70%补偿给承租！人30%补偿给直管！。公有房屋所有权【人
第二十【二条 征《收非住宅房屋实【行产权调换》的被征收房》屋原面积按》市场评？估价与安《置房：屋的市场评估价结算！差，。价增加的建筑面积按！安置：房屋的市场》评估价格缴纳价【款
直管公有非！住宅：房屋：不结算差价
第！二十三条 》被征收住宅》房屋用于经营的【。按住宅安置符—合下列条件的对【其用于经营的建【筑，面积部分按住宅补】偿标准价的20%给！予经营性损失补【偿，
(一》)该房屋《经营者为《所有权人或其直【系亲属;
》 (二)持—有与该房屋地址【。相符的有效营业执照！和完税(《或免税)《证明;
(三)！房，屋征收决定》公告发布时营业【执照仍？在，有效期内《且该房屋用于连【续经营达2年以【上变更或重新—。申领：营，业执照的间隔—不超过6个月的【经营时间可连续计算！
第二十四条】 被征收房屋室【内电：话、有线电》视、：燃，气、互联网等配套设！施、设备按》照房屋征《收公告之日的行【业相关收费标准【给，予补偿？具体标准在》房屋：。。征，收补偿方案中确【定
房屋征收】涉，。及自来水《、燃气、供热、排水！、电力、《通讯：。、有线电视》、互联网《等城：市基础？。设施、市政公用设】施的补偿办法—另行规定为保证房屋！征收项？目的进度和安全【各相关单位应按征】收，部门的意见先行【进，场
第二十五条！ 因：房屋征收造》成搬迁的《按照下？列办法？给，予补偿
《 (一)被征收住！宅房：。屋选择货币补偿的向！被征收人一次性支】付搬迁费500【元;选择产权调【换的一？次性：支，。付，1000《。元;：
(《二)非住宅房—屋的搬？迁费、设备拆—装费、无法恢—复使用设施重置费】按市场？评估：价补偿
第二十！六条 住宅房屋产权！调换的安置过渡【期，限为多层建筑不超】过两年高层建筑不】超过三年《
， 非住宅的过渡】期限可在征收补偿】。协议中约《定
第二十七条！ 产权？调，换的过渡期临时安置！补助费的标准为
！ ，(一)住宅房屋以被！征收房屋《建筑面积为基数【每，月每平方米1—0元一户不足4【50元的补助到4】50元;
(二！)，超过过渡期限的逾】期一年以内的每月每！平方米增发5元【;逾期一年》以上的按原》标准的1倍补—助;
(三)过！。渡期限内住人棚厦安！置，房屋的不发》临时安置补助费超过！过渡期限的》每户每月发放25】。0，元逾：期一年以《上的每户每月—发放5？0，0元
《 (四？)非住宅房屋的【过渡期临时》安置补助费由评估机！构依据劳动合同、上！一年度本地》区职工平均工资标】准和停？。产停：业期限等因素计算】按季度发放
【 非住宅房屋—选，择，货币补？偿的按3《个月计算一次性支】付
(五)过渡！期限：内安：置周转房屋的不【发临时？安，置补助费《
第二十—八条 对因房—屋征收造成的停产停！业损失？的补偿？房屋：征收部门要综—合考虑房屋被征收前！的效益？、纳税情况》。、停产停业期限等因！素充分征求被—征收人意见协商【确定补偿《标，准;协商不成—的，可以委？托，房地产价格评估【机，构通过评估确定
】。 停产停业损失补！偿标准的协商以下列！因素和计算方法为】依据
？ (一)以工商】登记：机关确认的有—效经营？执照税务《机关认定《的纳税？证明为依据按房屋】征收决定公告之日】。前三年该房屋实【。际使：用效益的平均值【和停产？停业期限等》因，素确定？;
(二)不】能，提供纳税证》。明也无法查实—房屋实际使用—。效益的可以被征收房！屋建筑面积、—评估机构《参照附近类似房【屋租金额评估确定的！每月每平《方米的？租金额、《过渡期？。。限等因素计算
！(三)如采用—本条(一)》、，(二)的《办法均无法计—算可以？被征收非住》宅房屋及《附属：物评估价的8%为】标准予以停产停业损！失补偿
停产】停业损？失的补偿发放方式】可在征收补》偿，协议中约定
— 第二十九条 】凡在房屋征收决定】公告规定的期—。限内搬？迁的应给《予奖励奖励额度【应在搬迁期限内分】。段设定具体标准在房！屋征收补偿》方案中？确定
》第三十条 征收个人！住宅被征收人符【合住：房保障条件》的应当优先》给予住房保障被征】收人不再轮候—
第三十一【条 特困户、低保】户选择产权调换【。的，按以下办法安置【。
(一)被【征收住宅房》屋就近上《。靠标准户型;
】 ，(二)特困户免【缴增加建筑》面积：价款低保《户减半收取;
！(三)？。免缴和？减半收取价》款的建筑面积—部分依？保障性住房相关规定！。管理;
(【四)特困户、低保户！的管：理依相关规定—
第三十二【条 房？屋征收不对被—征收房屋的》共有人、两个以上的！继承人、被赠与人等！。各当事人单独—补偿被征收房屋不】具备本标准》第十五？。条规定？的住宅分户》安置条件的不予分】户安置
被【征，收房屋货币补偿【或产权调《换涉及共《有、继承、赠与等】的处置由当事—人，通过自行协商等【方式：解，决
： 第？。。三十三条 丹东市集！体，土地上房《屋征收与补偿及各】经济区管委会国【有土地上房屋征【收，与补偿参照本—标准执行
【第三十四条》 本：标准由市住房城【乡，建设委负责解释【并可根据本标准【制定：实，。施细则
》 第：三十五条 本标准自！下发之日起执行丹东！市国有土地》上房屋征收补偿【办法(试行)(丹】政，发，〔2011〕38号！)同：时废止
本标】准施行前已经—实施的房屋拆—迁和房屋征收—项目仍按原规定【执行：
