丹东市国有土地【上房屋征收与补偿标！准
丹政发〔2【015〕《20号？
？。第一条 为》规范：丹东市国《有土：地上房屋征收与补偿！标准维护公共利益保！障被征？收房屋所有权—人的合法《。权益：根据国？有土地上房屋征【收与补偿条例(国务！院令第？59：0，号)、辽宁》省人民政府办—公，厅关于贯《彻落实〈国有—土地：上房屋征收与—补偿条例〉有关问题！的通知？(，辽政办发〔2—01：1〕：48号)《、住房和城》乡建设？部国有土《地上房屋征》收评估？办法(建房》〔2：011？〕7：。。7号)等有关—规定：结合：我市实际特制定【本标准
》 第：二条 本《标准适用于我—市行政区域内—的振兴区、元宝区和！振安区的国有—土，地上房屋征收—与补偿
第三条！ 对被征收人补偿的！内容包括
(】一)：被征收房屋价—值的补偿;
】(二)因征收房【屋造成？的搬：迁、临时安》置的补偿;
【 (三)因征收房屋！造成的？停产停业《损失的补偿
第！四条 被征收房【屋价值的补偿包括被！征收：房屋及附《属，物、房？。。屋的装？饰装：修和房屋占用范【围内的土地使用权
！ ， 第五条 对—被征收房屋价—值的补偿不》得低于房屋征收决】定公：告之日被征收房【屋类似房地产—的市场价《格被征收房屋的【价值由具有相应资质！的房地产价格—评估机构《按照：房屋征收评估办【法评估？确定
被—征收人合法》享有国有土地使【用，权的院落、空地【面积纳入《评估范围一并予以征！收补偿
—第六条 被征收【人可：以选择货币补偿也可！以选：择房屋产权调换
】 第七条 被征】收住宅房《。屋选择货币补偿的按！下列办法实施
！(一)以被征—收住宅房屋的评【估价和被征收—住宅房屋的建筑面积！计算、结清补偿价】款
(二)【被征收住宅房—屋是平房如其评估】价低于被征》。收房屋所处区域(所！在街道、乡》镇行政管辖区域内下！同)或相邻区域新建！普通商品住宅—市场价格90—%的按？该新建普通商品住】宅市场价格》的90%计》算，补偿
(三【)被征收住宅—房屋是楼房如其评估！价低于被征收房【屋所处区域或—相邻：区域新建《普通商品住宅市【场价格95》%的：按该新建普通商品住！宅市场价格的9【5%计算补》偿
(》。四)被征收住宅【房屋建筑面积不【足45平方米—的其差额建筑面积部！分按前述住》宅补偿标准的50%！计算予以补助
！(五)相关的新建】普通商品住宅市【场，价格：由依法选定的房地产！价格评估机构—评估：确定
《 第八条 》被征收住《宅房屋？选择产权调换的按】下列办法实施
！。(一)“征一还【一，”，即被征收《住，宅，房屋原面积不结算差！价就近上靠标准【。户型增加面积部分】按丹东市《房地产？开发综合成本—价的30%即政府优！惠价缴纳价款—
， (二)》如被征收人自愿申请！上，调一档标准户型【增加面积部分按丹】东，市房地产开发—综合成本《价的5？0%缴纳价款
】 (三)《。如申请再增一—档标准户《型且能？够安置的增加面【积部分按照产—权调换房屋所处区域！新建普通商品住宅市！场评估价的》90%缴《纳价款
《 房地《产开发综合成本价】由丹东市国有土地上！。房屋征收与补偿【工作领？导小组组织测算【并公布
》 第九条 被征收住！宅房：屋产权调换设以下】标准户型《
(一)棚户区！改造项目《产权调换标准—户，型，的建筑面积》为45平方》米、54平方米【、，63：平方米、72—平方米、81平方】米，、90平方》米六个档《次
(二)【其他房屋征收—项目产权调换—标准户型的建筑面积！增，加100平方—。米、11《0平：方米、120平【方米三个档次
【 第十《条 ：住宅产权调换—地段为
(【一)因旧城区改建】(含：棚户：区改：造)征收个》人住宅被征收人选择！。在改建地段》进行房屋产权调【换的应提《供被征收房屋所处区！域或者就近区域【的房屋？
： 就：近，安置地点在房屋征收！补，偿方案中公布
】 (二)除旧城区改！建以外的房屋征收项！目需异？地安：置的安置地段的【土地级别应当与【房屋征收项目所在】地段一致安置地段土！地级别？降低的？在本标准《规，定应：安，置的标准《户型基？础上免？费上调一档》标准户型
土】。地级别的认》定以房屋征收决【定，公告之日具有法律】效力的文件》为，依据
(三)选！择在新城区安置【的在：。本标准规定应—安置的标准户型基】础上：免费上调《一档标准户型—
新城区范围】的认定以具》有法律效力的文件为！依据
》第十一条 》被征收住宅房—屋选择产权调换需缴！纳价款的均享—有，9平方？米政：府优惠价的政—策如产权调》换后按标准户型计算！所增加的建筑面积】不足9平方米的差】额部分以丹》。东，市房地？产开：发综合成本价的【50%结《算返还被征收人【
被征》收住宅房屋建筑【。面积不足45—平方米？的安置建筑面积【45平方米标—准户型的房屋如被征！收住宅房屋建筑面】积与45《平方米标准》户型房屋的面积差】超过9平《。方米超？过部分？也按政府优》。惠价缴纳价款
！第十二条 》被征收？住宅房屋《产权调换《安置在有电梯住【宅房屋的《按，被，征收住宅房屋就【。。近上靠？。。标，准户型的建筑面积计！算免费增加建筑【面积具体办法—是
？ (一？)被征收《住宅房屋是平房【免费增？加15%建筑面积】。
？(二)被征收住宅房！屋是楼房《免费增加《8%建筑面积
【 按本条规定免】费增加的建筑面【积和：安置的标准户型【建筑面积一并列入协！议安置面《积，
？第十三？条 ：产，权调换房屋》实际建筑面积不能】少于协议安置面积】在实际建设中允【许，与协议安置》面积有7平方米以】内的：。正差回迁安》置时超差部分被【征收：人按照政府优—惠价缴纳价》款;如产权调换房】。屋实际建筑面—积超过？允许的范《围超过部《分免费赠予被征【收人
第—十四条 棚户区改造！项目：被征收？住，宅房屋？超，过90平方米以【上其他征收项目超】过120《平方米？。以上：且要求产权调换的】可以选择各自项目】产权调换《。房屋上限的标准户型！安置被征收住宅房】屋，超，出协议？安，。置的标准《户型建筑面》积按：产，权调换住《宅房屋所处》。区域新建普通商品】住宅市场评估价【的90%《计算补偿返还被征收！人
拥有前款超！大户型被征》收住宅房《屋的被征收人也可以！选，择两个总面积—之和最接《近于：。被征收住《宅房：屋建筑面《积的产权调换—。标准户型进》行分户安置》各项政？策按一户计》算
？ 第十五条》 被：征收住宅房屋分户】安置：必需符合以下条件
！ (一)》。。在房屋？征收：决定公布《前拟分户《的所：有权人及直系亲属】已经形成各自独立家！庭三年以上;
！(二)各独立家庭的！户口地址与所—居住的被征收住宅房！屋地址一致;—
(《三)拟分户安—置，的，各独立家庭没—有其：他，住房;
》 ，(四)被征收住宅】房屋按各独立家庭均！摊后的建筑面—积不少？于22平《方米
(五)】除本标准第十—。四条规？定的情形外》楼房不予《分，户取消福利分—。房前由于单位原因将！各自独立家庭—。安置在楼房中一个住！宅套型内的其—分户问题另行规【。定在具体的房—屋征收补偿方案中公！布
？ 第十六条 被征】收人分户申请被批】准后被征收住宅房屋！建，筑面积按各独—立家庭均摊》按本标准的相—关规定？进行产权《调换
第十七条！ 产权调换》房屋的？建设应当符合国【。家、行业和地方相】关的技术规范和标准！;符：合国家和省、市规】定的质量安》。全标准和要》求且产权清》晰
产权调【换房屋一般》由，做出房屋《征收决定的人—民政府？组织建设《委托建设的应当依】。法选：择建设单位以委托合！同明确？约定相关《事项并监督》其实施
产权调！换房屋应当》是新建房《屋;提供其他房【屋的应当经被征收】。人同意产权调—换住宅房屋是毛【坯房的应当》按照丹东市回—迁安置住宅房屋的】一般装修标准给予补！。助具体补助标—准由拟作《出房：。屋征收决定的政府】委托评估机构评估】确定在？房，屋征收？。补偿：方案中公布
第！十八条？ 违法建筑和超过】批准期限的临—时建筑不予补偿房】屋征：收中对符《合下列条《件的住人棚厦—予以安？。置
(一)【使用人为《丹东市内常住户【口且：在别处无《住房;
(二)！使用人为独立家庭;！。
(三》)其结构与房—屋相同建筑面积【不小：于15平方米;
】 (四《)具备独立居住【条，。件;
《 ，(五)仅《用于居住且》在政府房屋》征，收决定公告之日前】使用人已《连，。续居住三年以上
！ 第：十，九条 ？符合：条件的住人棚厦【按下列办法》安置
(一【)使用人向征收部】门提出？书面安置申请—并附符？合安置？条，件的证？据;
《 (二)房屋—征收：区，。域，所，在，的街道办《事处作出书面认定并！由作出房屋》征收决定的人民政】府在征收《区域：内公：示
(三)公示！后有异议的由房【屋征：收部门组织查实、处！。理
(四)【符合条？件的：住人棚厦《安置建筑《面积：37平方米的—房屋按照丹东市房地！产开发综合成本价】的50？%，缴纳价款如自愿【申请：上调：。至45平方》米标准户型》且能够？安，置的增加面积部分】按产权调换房屋【所，处区域新建普通【商品住？房市场评估价的【90%缴纳价款住人！。棚厦的安置》可执行本标准—第十三？条的政策
(五！。)住人棚《。厦的使用人》必，需保证提《供的符合安置条【件各种证据的真【实性采取虚假手段】骗取安置补》偿，的由其？。承担相应的法律责】任
第二十【条 公有住宅—按，照，下列办法安置
【 (？一)执？行，政，府规：定租金标准》的公有住宅承—租人及房改房部分】产权购买人符合【现行房改购》房，政，策规定？可以整体《购买产权《。的公：有住：房产权单位应及【时为其办理公有住宅！出，售手续缴清购房款】后征收部门应—当对其？按照：被征收房屋》的所有权人予以【补偿
棚户【区改造项目》的公有住宅承租人选！择产：权调换的可以按照】平房每？平方米100元楼】。房每平方米》300元的政府优惠！价格购？买产权再按产权【。调换的方《式进行安置》。
， (二)被—征收房？屋所有权人与公有】住宅承租人解除租赁！合同或被征》收房屋所有权人在】征收前已《对公有？住宅承租《人进：行安置的对》公有房屋所》有权人给予补偿【安置
(三)】被征收公有房屋所】有权人与公有—住宅承租人不解【除租赁合同的应当】对公有？房屋所有权人按【本标：准进：行房屋产权调换【再由原公《有住宅？承租人继续承租
！ ，(四)公有住宅房屋！的承租人《选择货币补偿的【被征收房《屋货币补偿》金额的80%补【偿给承租《人20%补偿—给公有房屋所有权人！
选择产权【调换的按本标准进】行，安置增加面积—部分的价《款由承租人缴纳该】部分所有《权，归承租？人原面积部》分权属不变由承租】。人继续租用》。
： (五)被征—收公：有房：屋存续租赁关系的征！收补偿？协议应由房屋—征收部门《、公有房屋》的所有权人和—承租人共同签署【
(六》)原产权制度改革企！事业单位自管公【有房屋的所有权人】。不明代管人难以【代为：行，使权利的如承租人同！意签署征收补偿协议！房屋征收部门可与之！签署所有权人的【权利由征收人—保护待？权利明？晰后进行移交造成】损失的由征收—。人负责补偿
】第，。二十一条《 征收？非住宅房《屋实行货币补偿的】被征收？房屋及附《属物按市《场评估？价补偿？再按：被征收？房屋补偿款》的10%予以补助】
直管公有非】住宅实行货币补偿的！直管公有房屋—所有权？人与：承租人有约定的【从其约定;》未作约定的被征收】房屋货币补偿—金，额(：含补助)的70%】补偿给承租》人30%补偿给直管！公有房屋所有—权人
《 第二十二条 征收！非住宅？房屋实行产权—调换的被征》收房屋原面积按【市，场评估价与安—置房：。屋的市场评估价【结算差？价增加的建筑面【积按安置房屋的市】场评估价格》缴纳价款
【直管公有非》住宅：房屋不结算差价
】 第二《十三条？ 被：征收住？宅房屋用于经营【的，按住宅安置》符，合下列条件的对【其用：于，经营的建筑面积部分！按住宅补偿标准【价的20%》给予经营性损失补】偿
(一)该】房屋经？营者为所有权人或】其直系亲属;—
(二)持有与！该，房屋地址相符的【有效营？业执照？和完税？(或免税)》证明;
《 (三)房屋【。。征收决？定公告发布时营【业执照仍在有—效期内且该房屋【用于连续经》营达：2年：以上变更或重—新申领营业执—照的间隔《不超过6个月的经营！时间可连续》计算
？ 第？。。二十四条 被征收房！屋室内电话、有线】电视、燃气、互联网！。等配：套设施、设备按照房！屋征收公告之日的行！业相：关收费标准给—予补偿具体标—。准在房屋征收补偿】。方案：中确定
房【屋征收涉及自来水】、，燃气、供热、排【水、电力、通讯、】有线电视《、互：。联网等城市基础设施！、市政公用设—施的补偿办》法另行规定为保【证房：屋，。征收项目的》进度和？安全各相关单位应按！征收：部门：的意见先行进—场
第二—十五条 因房屋征】。收造成搬迁的按【照下列办《法给予补偿
】(一)被《。征收住宅房屋选择】货，币补偿？的向被征收》人一次？性支付搬迁费5【0，0元;选《择产权调换的—一次性支付》1000元;—
(二)非住】宅房屋的搬迁费、设！备拆装费、无法恢】复使：用设施重《置费按市场》评估价补偿
— 第二十六条【 住：。宅房：屋，产权调换的安—置过渡期限为多层】建筑不超过》两，年高层建筑不超过三！年，
非住宅的过渡！期限可在《征收补偿协议—中约定
第【二十七条 产权调换！。的过渡期《临，时，安置补助费的标准】为
《(一)住宅房屋以】被，征收房屋建筑面【积为基数《每月每平方米—10元？一户不足450【元的补助到45【0元;
》 (二)超》过过：渡期限的逾期一【。年以：内的每月每平方米增！发5元;逾》。期一年以上的按【原标准的1倍补【助;
(三)】过渡期限内住—人，棚厦安？置房屋的不发—临，时安置补助费超过过！。渡期限的每户每月发！放250元逾期【一年以上的每户每】月发：放50？0元
(四)】非住：宅房屋？的过渡期临时安置补！助费由评估》机构依据劳动—合同、上一年度本地！区职工平《均工资标准和停产】停业期？限等因素《计算按季度》发放
非—住宅房屋选择—货币补偿的》按3个月计》算一次性支付
！(五)过渡》期限内？安置周转《房屋的？。不发临时安置补【助费
第二【十八条 对因房屋】。征收造？成的停产停业损【失的：补偿房屋征收部【。门要综合考虑房【屋被征？收前的效益、纳税情！况、停产停业期限】等因素充分征求【被征收人意见协商】。。确定补偿《标准;协商不成【的可以？委托房地产价格评估！机构通？过评估确定
【 停产停业损失【。补偿标准《的协商？以下列因素》和计算方法为依据
！ ：(一)以《工商登记机关确认】的有效经营执照税务！机关认定的纳税证】明为依据按》房屋征收决定—公，告之日前《三年该？房屋：实，际，使用效？益的平均值和停【产停：业期限等因素确【定;
(二【)不能提供纳税【证明也无法查—实房屋实际使用效益！的可以被《征收房屋建筑面积、！评估机构参照—。附，近类似房《屋租金额评估确定的！。。每月每平方米的租】金额、？过渡期限等因素【计算
(三【)如采用本条(【一)：、(二)《的办法均无法计算可！。以被：征，收非住宅房屋及附属！物评估价的》。8%为标准》予，以停产停业损失【。。补偿
》停产：停业损失的补—偿发放方式》可在征收补偿协议】。中约定
第【二十九条 》凡在：房屋征收决定公告规！定的期限内搬迁【。的应给予奖励奖【励，额度应在《搬迁期限《内分段设定具体标】准在房？屋征收补《偿方案中确》定
《第三十条 征收【个人住宅被征收【人符合住房保障【条件的应当》优先给予住》。房保障被征收人不再！轮候
第三十】。一条 特困户、低】保户选？择产权调《换的按以下办法安置！
(《一)被征收住宅【房屋：就近上靠标准户型】;
(二)特困！户免缴增加建—。筑面积价款低—保户：减半收取;
(！三)免？缴，和减半收《取价款的建筑面【。积部分依保》障性住房相关—规定管理;
】(四)？特困户、《低保户的管》理依相关规定
【 第三十》二条 房屋征收不对！。被征收？。房屋的共有人、【两个以上的继—承，人，、被赠？与人等各当事—人单独补偿被征【收房屋不具备—本标准第十五条【规定：。的住宅分《户安置条件的不【予分户安《置
被征收【房屋货币补》偿或产权调换涉及】共有、？继承、？。赠与：等的处置由当事人通！过自行？协商等方《。式解决
第三十！三条 丹东市集体土！地上房？屋征收与补偿及【各经：济区：管委会国有土地上】房屋征收与补—偿参照本标准—执行：。。
第三十四条】 本标准由市住房城！乡建设委《负责解释并可—根，据本标？准制定？实施细则
— 第三？十五条 本标—。准自下发之日起【执，行丹东市国有土【地上房屋征收—补偿办法(试—行)：(丹政发〔201】1〕38号)同时】废止
？ 本标准施行【前，已经实施《的房屋拆迁和房【屋征收项《目仍按原规定执行】
