丹东市国有土地【上房屋征《收与补偿《标，准
丹政发〔201！5〕20《号
《第一条？ 为规范《丹东市国有》。土地上房屋》征收：与补偿标准维护【公共：利益：保障被征收房屋所】有权：人的合法权》益，根据国有土地—上房屋征收与补【偿条例(国》务院令第590号】)、辽宁省人—民政府办公》厅，关于贯彻落实〈国有！土地上房屋征—收与补？偿条例〉有关问题的！通知(辽政办发〔2！011〕48号)】、住房和城乡建设】部国：有土地？上房：屋征：收评：估办法(建》房〔201》1〕77号)等【有关规？定结合我市实—际特：制定本？标准
第二条 ！本标准适《用于我市《。行政区？域内的振兴区、元】宝区和振安区—的国有土地》上房屋征收与补【偿
第三条 对！被征收人补偿的内容！包括
(—一)被征《收房屋？价值：的补偿;《
(二)因【。征收房屋造成—。的搬迁、临时安【置的补偿《;
《(三)因征收房屋造！。成的停产停业—损失的补偿
第！。四条 被征》收房屋价值的补偿包！括被征收《房屋及附属物、房】屋的装饰装修—和房屋？占用范围内》的土地使用权
【 第五条》 对被征收房—屋价值的补偿不得低！。于房屋？征收决？。定公告？之日被征《收房屋类似房—地产的市场价格被】征收房屋的价值由具！有相：应，资质的房地产价格评！估机：。构，按照房屋征收—评估办法评》估确定
被征收！人合法享《。有国有土地使用【权的院落、空地面积！纳入评估范》围一并予以征收补偿！
第六条 被】征收人可以》。。。选择货币补偿也【可以选择《房屋产权调换
！第，七，条 被征收》住宅房屋选择货【币补偿？的按下列《办，法实施
》 (一)《以被征收住宅房【。屋的评估价和被征】收住宅房《屋的建筑面积计算、！结，清补偿价款
】(二)被《征收住宅房屋是【。平房如其评估价低】。于被征收房》屋所：处，区域(所在街道【、乡镇？行，政管辖区域内下【同)或？相邻区域新建—普通商品住宅市【场，价格90%的按【该新：建普通商品住宅市】场，价格的9《0%计算《补偿：。
(三)被【征收住宅房屋是楼】房如其评估价—低于被征收房屋所处！区域或相邻区域新】建普通商品住宅【市场价格《95%的按该新建普！通商品？住，宅市场价格》的9：5%计算补偿
【 (四)被—征收住宅房屋建筑】面积不足4》5平方米的其差额建！筑面积部《。分按前述住宅补偿标！准的：50%？计，算予以补助
】(五)相关的新建普！通商品住宅市场价格！。由依：。法选定的房地产价格！评估机？构评估确定
第！八条 被征》。。收住：宅房屋选择产权调换！的按：下列：办法实施
(一！)“征一还一”即被！征收：住宅房？屋原：。面积不结《算差价就《近，上靠标？准户型？增加：。面积部分《按丹：东市房地产开发综】合成本价《的30%即政府【优惠价缴纳价款【
(二)如被征！收人自愿申请上调一！档标准户型增加【面，积部分按丹东市房】地产开发《综合成本价的5【0%缴纳价》款
(三)【如申请再增一档【标准户型且》能够安置的增—加面积部分》按照产权调换—房，。。。屋所处区域新建普通！商品住宅市场评估价！的90%缴纳价【款
《房地产开《发综合成本价由丹】东市国有土地上房】屋征收与补偿—工作领导小组组【织测：算并公布
》 ：第九：条 被征收住—宅房屋产《权，调换：设以：下，标准户型
【(一)？棚户区改造项目产权！调换标准《户型的建《筑面积为45平【方米、54平方【米、63平》方米、72平方【米、81平方米【、90平方》米六个档次
(！二)其？他房：屋征收项目产权【调换标准《户型的建筑面积【增加100平方米、！110平《方米、1《20平方米三个档】次
： ：第十条 住宅—产权调换地》。段为
》(一)因旧》城区改建(含棚户区！改，造)征？收个人住《宅被征收人选择在】改建地段进行房屋】产权调？换的应提供被征【收房屋所处区域或者！就近区域《的房屋？
就近安置【地点在房屋征收【补偿方？案，中公布
(二】)除：旧城区？改，。建以外的《房，屋征收项目需异【地，安置的安置地段【的土地级别应当与】房屋征？收项目所《在，地段一？致安置地段土地级别！降低的在《本，标，准规定应安》置的标准户型—基础上？免，。费上调一档》标准户型
土】。地级别的认》定以：房屋征收决定—公告之日具有法【律效力的文件—为依据
》 ，(三)？选择在新《城，区安置的在本标准】规定应安《。置的标准户型基础】上免费上《调一：档标准户型
—。 新城区》范围的认定以具有】法律效力的》文件为依据
— 第十一》条 被征收住宅房】屋选择产权》调换需缴纳》价款的均享有9【平方米政《府优惠价《的，政策：如产权调换后—按，标准户？型计算所增加—的建筑面《积不足9平》。方，米的差额部分以【丹东：市房地产开发综【合成本价的50%结！算返还被征收人【
被征收—住宅房屋建筑—面，积不足45平方【米的：安，置建筑面《。积45平方米标准户！型的房屋如被征收住！宅房屋建《筑面积与45平方】米标准户型房屋【的面积差超过9【平，。方米超过部分也按】政府优惠价缴纳【价款
第十二】条 被？征收住宅房屋产权】调，换安置？在有电梯住宅—房屋：。的按被征收住宅【房屋就近上靠—标准户型的建筑面积！计算免费增加建【筑面积具体办—法是
(一【)被征收住宅房【屋是平房免费增【加1：5%建筑面积
】 (二)《被征收住宅房屋是楼！房免：费增加？8%建筑面积—
： 按本条规定—免，费增加的建筑面积和！安置的标准户型【建筑面积一并—列入协议安置面【积
第十三条 ！。产权调换房屋实际建！筑面积不能》少于协议安置面积在！实际建设中》允许与协议安置面积！有7平方《米以内？的正差回《迁安置时超》差部：分被征收《人按照政府优惠【价，缴，纳价款？;如产权调换—房，。屋实际建筑》面积：超过允许的范—围超过部分免费赠】予被征收人》
第十》四条 棚户区—改造项目被征—收住宅房屋》超，过90平方米以【上其他征《收项目？超过120平方米以！上且要求产权调【换的可以选择各自】项目产权调换房屋】上，限的标准户型安置】被，征收住宅房屋超出】协议安置的标准户】型建筑面积》。按产权调《换住宅房屋所处区域！新建普通商品住宅】市场评估价的90%！计，算补偿返《还被征收人
】拥有：前款超大户》型被征收住宅—房，屋的被征收人—也可以选《。择两个总面积之和最！接近于被《征收住宅房屋建筑面！积的产？权调换标准户型进】行分：户安置各项政—。策按一户计算
】 第十五《条 被征收住宅房屋！分户：安置必？需符：合以下条件
】。(，一)在房屋征—收决定公布前—拟分户的所》有权人？及直系亲属》已经形成各自—独立家庭三年—以上;
》。 (二？)各独立家》庭的户口地址与所】居住的被征收—住宅房屋地址一致】。;
《(三)拟分户安【置，的各独？立家：庭没有其他》住房;
(四)！被征收？住宅房？屋按各独《。立家庭均《摊后的建筑面积不少！于22平方米
】 ，(五)除本标—准第十？四条规定的》情形外楼《房不予分户》取消福利分房前由于！单位原因将各自独】立家庭安置在楼【房中一个《住宅套型内的其分】户问：题另行规定在具体】的房屋征收补偿方】案中公布
第】。十，六条： 被征收人分—户申请被批准后被征！收住宅房屋建筑面】积按各独立》。家庭均摊《按本标准的相关【规定进行产权—调换
第—十七条？ 产：权调换房屋的建设应！当符合国《家、：行业和地方相关【的技术规范和—标准;符合国家和省！、市规定的质—量安：全标准？和要：求且：。产权清晰
—。 产权调换房屋【一般由做出》。房屋征收决定—的，人民政府《组织建？设委：托建设的应当依法】选择建设单位以【。委托合同明确约定相！关事项并监》督其实施
》 产权调换房屋】应当是新建房屋;】提供其他房屋的【应当经被征收人同】意产权调换住—宅房屋是毛坯—房的应当按照丹【东市回迁安置住宅房！屋的一般装》修标准给《予，补助具体补助标准】由，拟作出房屋征收决】定的政府委托评估】机构评估确定在房屋！征收补？偿方案中公布
】 第：十八条 违》法建筑？和超过批准期限的临！时建筑不予补偿【房屋征收中对符合下！列条件的住》人棚厦予以安置
！ (一)使用人为】丹东市内常住户【口且在别处》无住房;
》 (二)使—用人为独立家—庭;
《 ，(三)？其结构与房》屋相同建《筑面积不《小于15《平方米;
(四！)具：备独立居住条件【。;
(》五)仅用于》居住：且在：政府房屋《征收决定《公告之日前使用人】已连续？居住：三年以上
【第十九条 符合条件！的住：人棚厦按下列办法安！置，
(一)使【用人：向征收部门提—出书面安置申请【。并附符合《。安置条件的证据;】
(《二)房屋《。征收区域所》在的街？道办事处作》出书面认定并由作出！房屋征？收决：定的：人民政府在征—收区域内公示
】 ，(三)公《示后有？异议的由房屋征【收部门组《织查实？、处理
—(，四)符合《条件的住人棚厦安置！建筑面积《37平方米的房屋】按照丹？东市房地《产开发综合成—本，价的50%缴纳价】款如：自愿：申请：上调至45平方米标！准户型且能够安【。置的增加面积部【分，按产权调换房屋所处！。区域新？建普通？商品住房市场评估】价的90%》缴纳价款住人棚【厦的安置可执—。行本标准第十三条的！政策
？ (五)住人棚厦！的使用人必需保证提！供的：符合安置条件各【种证据的真实性【采取虚假手段骗取安！置补偿？的由其承担》。相，应，的法律责任
第！二十条 公有住宅】按照下列办法安置】
(一》)执行政府规定租金！标准的公有住宅承租！人及房？改房部分产权购买人！符合现行《房改购？房政策规定》可以整体购》买产权的《公有：住房产？权单位应及时为【其办理公有》住宅出？售手续缴清购房【款后：征收：部门应当《对其按？照，被征收房屋的所有权！人予以补偿
棚！户区改造项》目的公有住》。宅承租？人选择产《权调换的可以—按照平房每平方米1！00元楼房每平方】米，300元《的政府优惠》价格购？买产权再按》产权调换的方式【进行：安，置
(》二)被征收房屋所有！权人与？公有住？宅承租人解除租赁】合同或被《征收房？屋，所有权人在征收前】已，对公有？住宅承租人进行安置！的对公有房屋所有】权人给予《补偿安置
》 (三)被—征收公有房》屋所有权人与公有住！宅承租人《不解除租赁合同【的应当对公有房屋】。所有权人按本标准进！行房屋产权调换再由！原公有住宅》承租人继续承—。租
(四)公有！住，宅，房屋的承租人选择】货币补偿的被征收房！屋货币补偿金额的8！0，%补偿给承租人20！%补偿？给公有房屋所有权】人
选》择，。产权：调换的按本标准进】行安置增《加面：积部分？。的价款由承租人缴纳！该部分所有权归【承租人原面积部分权！属不变由承租人继续！租用
(五)】被征收公有》房屋：存续租赁关》系的：征收补偿《。协议应由《房屋征收部门、【公，有房屋的《所有权人《。和承租人共同—签署
？ (？六)原产权制度改革！企事业单位自管【公有房屋的》所，有权人不明代管人】。难以代为行使权【利的如？承租人同意》签署征收补偿协议房！屋征收部门》可与之签署所—有权人的权》利由征收人》保护待权利明晰【后进：。行，移交造？成损失？的由征收人负—责补偿
《 第二十一条 】征收非住《宅房屋？实行货？币补偿的被征收【。房屋及附属物—按市场评估价补偿】再按被征收房屋补】偿款的10%予【以补助
直管公！有非住宅实行货币补！。偿的：直管：公有房屋所有权【人，与承租人有约定【的从其约定;未【作约定的被征收房屋！。货币补？偿金额(含补助)】的70？%补偿给承租人3】0%：补偿给直《管，公有房屋《所有权人
第】二十二？。条 征收非住—宅房屋实行》产权调换的被征收房！。屋原面积按市场评】估价与安《置房：屋的市场评估价【结算差价增加的【建筑面积按安置【房，屋的市场评估价【格缴纳价款
【 直管公有非—住宅房屋《不结算差《。价
：。 第二十》三条 被征》收住宅房屋用于【经营的按《住宅安置符》合下列条件》的对其用于经营的建！筑面积部《分按住宅补》偿标准价的》20%给《予经营？。性损失补《偿
(一)该】房屋：经营者为所》有权：人，或其直系亲属;
！ (二)持有与【该房屋地址》。相符：的有效？营，业，执照和完税(—或免：税)证明;
【 (三)房屋征收决！定，公，告发布时营业执照】仍在有效期内且该】房屋用于连》续经营达2年以上变！更，或重新申《领营业执《照的间隔不超过6】。个月的经营时—间，可连：续计算？。
？第二十四条 被征】收房屋？室内电话、有线电视！、燃：气、互联网等配套】设施、？设备按？照房屋征收公告之日！的行业相关》收费标准《。给予补？偿具体标《准在房？屋征：收补偿方案中确定】
房屋征—收涉及？自来：水、：燃气、供热、—排水、？电力、？通讯、？有线电视、互联网】等城市基础设施【。、市政公用设施【的补偿办法另行规】定为保证房屋征收】。项目的进度和安全各！。相关单位应按征【收部门的意见先行】进场
第二十五！条 因房屋征收【造成搬迁的按照【下列：办法给予补偿
【 (一《)被征收住宅房屋】选择货币补偿的向被！征收人一《。。。次性支付搬》迁费500元;【选择产权调换的一】次性支付《1000元;
！。(二)非住宅房屋】的搬迁费、设—备拆装费《、无法恢复使用设施！重置费按市》场评估？价，补偿
？ 第二十六—条， 住宅房屋产—权调换的《安，置过：渡期限为多层—建筑不超过》两年：。高层建筑不超过三年！。
非住》宅的过渡期限可【在征收补偿协议中】约定
《 第二十七条 产权！调换的？过渡期临时安置补】助费的标准为
【 (一《)住宅房屋以被征收！。房屋建？。筑面积为基数每月每！平方：。米10？元一户不足450元！的补：助到45《0，元;
？ (二)超过过】渡期限的逾期一【年以：内的每月每平方米增！发5元;逾期一年以！上的按原标准的1】倍补助？。;
(》三)过渡期限内住】人棚厦安置》房屋的不发临时安】置补助费《超，过过渡期限的每户】。。每月：发放250》元逾期一《年以上的每户每月】发放500元
【。 (？四)非住《宅，。房屋的过渡》期，临时安？置补助费由评估机】构依据劳动》合同、上一年度本】地，区职工平均工资标】。准，和停产停业期限等因！素计算按《季度发放
非住！宅房屋？选择货币《补偿的？按3：个月计算一次性【支付：
(《。五，)过渡？期限内安置周转房屋！。的不发临时安置补助！费
第二十【八条 对因》房，屋征收造成的—停产停业损失的补偿！房屋征收部》门要综合考虑房【屋被征收前的效益】、纳税情况、停【产停业期限等因素】充，分征求被征收人意见！。。协商确？定补偿？标准;协商不成【的可以委托房地产】。价格评估机构通【过评估确定》。
？停产停？业损失补偿标准的】协商以下列》因素：和计算方法为—依据
(一)以！工商登？记机关确认的有效】经营执照《税务机关认定的【纳税证明为依—据，按房屋征收决—定公告之日前—三年该房《屋实：际使用效《益的平均值和—停，产停业期限等—因素确定;》
： (：二)不能提供纳【税，证，明也无法查实房【屋实际使《用效益的《可以被征收房屋建】筑面：积、评？估机构参照附—近，类似房屋租金额评】估确定的每月每平】方米的？租金额？。、过渡期限等因素】计算
？。 (三)如采【用本：条(一)《、(二)的办法均】无法计算可以—被征收非住宅—房屋及？附属物评估价—的8%为标》。准予以？停产停业《损失补偿
停】产，停业损失的补—偿发放方式可在征】。收补偿协议》中约：定
第二十九条！ 凡在房《屋征收决定》公告规定的》期限：内搬迁的《应给予奖《励奖励额度应在【搬迁期限内分—段设定具体标准在】房，屋征收补偿方—案中：确定：
第三》十条 征《。收个：人住宅？被征收人《。。符合住房保障条【件的：应，当优先给予住房保障！被征：收人不？再轮候
第【三，十一条 《特困户？、低保户选》择产权调换》的按以？下办法安置》
： (一)被征—收住：宅房屋？就近：上靠标准户型;
】 (二)特困【户免缴增加建筑【面积价款《低保户减《。半，收取：;
(三—)免缴和减》半收取价款》的建筑面积部—分，依保：障性住房相关规定管！理;
(—四)：特困户？、低：保户：的，。管理依相《关规定？
第三十二条】 ，房屋征收不对—被征收房屋的共有人！、两个以上的继承人！、被：赠与人？。等各当事人单独补偿！被征：收，房屋不？具备本标准第十五条！规定的住宅分户安】置条件的不予分【户安置
被征收！。。。房屋货币补》偿或产权调换涉及共！有、继承、赠—与等的处《置由当？事人通过《自行协商等方式解】决
第三十三条！ 丹东？市集体土地上房屋征！收，。与补偿及各经济区】管委：会国有？土地上房屋征—收与补？偿参照本《标准：执行：
第《三十：四条 本《标准由市住房—城乡建设委负责解】。释并可根据》本标准制定实施【细则
《 第三十五条— 本标？准自：下，。发之日起执行丹东】市国有土《地，上房屋征收补—偿办法？(试行)《。(丹：。。政发〔2011〕】38：号)同？。时废止
—本标：准施行？前已经实施》的房屋拆迁和房屋】征收项目仍按原【规定执行《
