丹东市国《。有，土地上房屋征收与补！偿，标准
丹政发—〔，20：15〕2《0号
第一条】 为规范丹东市国有！土，。地，上房屋征收与—补偿：标，。。准维护公《共，利益保障《被征收房屋所—。有权人的合法—权益根据国》有，土，地上：房屋征收《与补偿条例(国务院！令第590号—。)、：辽宁省人民政府办公！厅关于贯彻落实〈国！有，土地上房屋征收【与补偿条例》〉有关问题的通知】(辽政办发〔20】11：〕48号)、住【房和城乡建设部国有！土地上房屋征收评估！办法(建房〔201！1〕77号)—等有关？规定结合我市实【际特制定本标—准
第二条【 本：标准适用于我市行】政区域？内的振兴区、元【。宝区和？。振安：区的国有土地—上房屋征《。。收与补偿
第三！条 对被征收人补偿！的内：容，包括
(一)】被征：收房屋价值的—补，偿;
《 (二)《因征：收房屋造成的—搬迁、临时安置的】补偿;
—(三)因征收房【屋，造成的停产停业【损失的补偿
】第四条 被征收【房屋价？值的补偿包》括被征收房屋及【附属物、房屋—的装饰装修和房屋】占用范围内的—土地使用权》
第五条 对被！征收房屋价值—。的补偿不《得低于房屋征收决】定公告？之日被征收房屋【类似：房地产的市场价【。格被征收房屋—的价值由具有相【应资质的房地产价】格，评，估机构按《照房：屋征收评估办法评】估确定
—被征收人合法—享有国有土地使用】权的院？落、空地面积—纳入评估范围一并】予以征收补》偿
第六条 】被征收人可以选【择货币补偿也可【以选择房《屋产：权调：换
？ 第七条《 被征？收住宅？。。。房屋选择货》币补偿的按下列办】法实施
(一】)以被征收住—宅房屋的评估价和被！征收住宅房屋—的建筑面《积计算、结清补偿价！。款
(二—)被：。征收住宅《房屋是平房如其评】估价：。低于被征收房—屋所处区域(—所在街道、乡镇行政！管辖：区域内下同)或相邻！。区域新建普》。通商品住宅市场价】格90%《的按该新建普通【商品：住宅：市场价格《的90%计算补偿】。
(《三)：被征：收住宅房屋是楼【房如其评估价低【于，被征收房《屋所处区域或相邻区！域新建？普通商品住》宅市场价格95【%，的按该新建》普通商？品住宅市场价格的】95%计《算，补偿
《 (四)被征—收住宅房屋建筑【。面积不足45平【。方米的其差》额建筑？面积部分按前述住】宅补偿标准的50】%计算予《以补助
(五】)相：关的新建普通商【品住宅市场》价格由依法选定【的，房地产价格评—估机：构评估确定
— 第八《条 ：被征收住《宅房：。屋选择产权调换的】按下列？办法实？施
《(一)“征》一还一”《即被征收住宅—房屋原？面，积不结算差价就【近上靠标准户型增】加，。面积部分按丹—东，市房地产开发综【合成本价《的30%即政府优惠！价缴纳？价款
(二)如！。被，征收人自愿申请上】调一：档标准？户型增？加面积部分按丹【东市房地产》开发综合成本价的】50%缴纳价—款
： ， (三)《。如申请再增一档标准！户型且能够安置【的增：加面积部分按照产】权调换？房屋所？处区域新建普通【商品住宅市》。场评估价的90%缴！纳价款
房【地产开发综合—成，本价由丹东市国有土！。地上房屋征收与补】。偿工：。作领：导小组组织测算并公！布
第九条【 被征收住》。宅，房，屋产权调换设以【。下标准户型》
(《一)棚户区》改造项目产权—调换标准户型—的建筑面积为45平！方米、54平方【米、63《平方米、7》2平方米、》81平方米、—。90：平方米六个》。档次
(二)其！他房屋征《收项目产权调—换，标准户型的建筑【面积增加1》00平方米、110！平方米、12—。。0平：。方米：三，个，档次
第十【条， 住宅产权》调换地段为
—。 (一)因—旧城区改《。。建，(含：棚户区改造)—征收个？人住宅被《征收人选择在—。改建地段进行房屋产！权调换？的应提供被征—收房屋所处区—域或者就近区—域的房屋
》。。 就近安》置地点在房》屋征收补偿方案【中公布
》 (二)除》旧城区？改建以外的房屋征收！项目需异地》安置：的安置地《段的土地级别应当】与房屋征收》项目所在《地段一致安》置地段土地》级别降？低的在本《标准规定《应安置的标》。准户型基础》上免费上调一档标】准户型
》 ，土地级？。别的：认定以房屋征收【决定公告之》日具有法律》效力的文件》为依：据，
(三》)，选择在新《城区安置的在本标准！规定应安置的标准户！型基础上免》费上调一档标准【户型：
新城区范【围的认定《以具有法律效力的文！件为依据
》 ， 第十一条 —被征收住《宅房屋选择产权【调换：需，缴纳：价款的均享有9平方！米政府优惠价的政策！如产权调《换后按标准户—。型计算所增》加，的建筑面积》。不，足9平方米的差额部！分以丹东市房—地产开发综合成本】价的50%结—算返还被《征收人
被征】收住宅房《屋，建筑面积《不足45平》方米的安置建筑面】积45平方米标准】户型的房屋如被【征收住宅房屋建筑】面积与4《5平方米标》准户型房屋》的面：积差超过《9平方米超过部分】也按政府优惠价缴纳！价款
？ 第十《二条： 被：征，。收住宅房《屋产权调《换安置？在有电梯住宅房【。屋的按被征收—。住宅房屋就近上【靠标准户型的建【。筑面积计算免费增加！建筑面积具体—办法是
(【一)被征收住宅房屋！是平房免费增—加15%建筑面【积
(》二)被？征，收，住宅房屋是楼—房免：费增加8《%建筑面积
按！本条规定免费增加】的，建筑：面，积和安置的标—准户：型建筑面积一—并列入协《议安：置面积
第十】。三条 产权调换【房，屋实际建筑面积不】能少于协议安置面】积，在实际建设中—。允许与协议安置【面积有7《平方米以内的—正差回迁安》置时超差部分—被征收人按照政府】优惠价？缴纳价款;》如产权调换房屋实】际建筑面积超过允许！。的范围超过部分免费！赠予被征《收，人
第十四条 ！棚户区？改造项目被征收住】宅房屋超过90平】方米以上《其他征收项目超过1！2，0平方米《以上且要《求产权调换》的可以选《择各自项目产权调换！房屋上限的标准户型！安置被征收住宅房】屋超出协议安—置的标准户型建【筑面积按《。产权调换《住宅房屋所处—区域新建普》通商品住宅市场评估！价的9？0%：计算补偿《返还被？征收人
拥【。有前款？超大户型被征—收住宅？房屋的？被征收人《也可以选择两个总】面积之和最接近【于被征收住宅房【屋建筑面积的产权调！换标准户型进行分户！安置各项政策—按一户计算
【 第十五条 被征收！住宅：。房，屋，分户安置必需符【合以下条件
(！一)在房屋》征收决定公布前拟分！户，的所有权《。人及直系《亲属已经形成各自】独立家庭三年—以上;
(二)！。各独立家庭》的户口地《址，与，。。所居住的被征收住】宅，房，屋地址一致》。。;
(三)拟】分户安置的各独【立家庭没《有其他？住房;
(【四)被征收住—宅房：屋按各独立家庭均摊！后，的，建筑面积不少于【22平？方米：
， ：(，五)：除本标准第十四条】规定的情形》外，楼房不予分户取消】福利分房前由于【单位原？因将各自独》立家庭安置》在楼房中一个—住宅套型内的其分户！问题：另，。。行规：定在具体的房屋征收！补偿方案《。中公布？。
第十六条【 被征收人分户【申，请被批准《。后被征收住宅房屋建！筑面积按《各独立家庭均摊【按本标准的相关【规定进行产权调换】
第十七条 】产权调换房屋的建】设应当符合国—家、行业和地方相】关的：技术规范和标准;符！合国家和省、市规】定的：质，量安全标《准和要求且产权清晰！
产权调换房】屋，一般由做出房—。屋征收决定的人【民，政，府组织建《设委托建《设的应当依法选【。择建设单位以委托】合，同明确约定》相，关事项并《监督其实施
【 产权调换房屋【应当是新建房屋;】提供其他房屋的应】当经被征收人同意】产权调换住宅房【屋是毛坯房的应【。当按照丹《东市回迁《安，置住宅房屋的一【般装修？。标准：给予补助具体补助标！准由拟作出房屋征收！决，定的政府委托评估机！构评估确定》在房屋征《收补偿方《案中：公布
第十【八条 ？违法：建筑和？。超过批准期限的【临时建筑不予补偿房！屋征收中对》符合下？列，条件的住人》棚，厦予以安《置
： (一)》。。使用人为《丹东市内常》住户口且在》别处无？。住房;？
， (？二)使用人》。为独立家庭;
！。(三)其结构—与房屋相同》建筑面积不小于15！平方米？;
(》。四)具备独》立居住条件;—
？(五)仅用于—居住且？在政府房《屋征收决定公告之日！前使用人已连续【居住三年以上—
第十九条 】符合条件的住人棚厦！按下列办法安置【
(一)—使用人？。向征收部门提出书】面，安置申请并附符合】安置条件的证据;】
(二)房屋征！收区域所在的街【道办事处作出书面认！。定并由作出房屋征收！决定的人民》政府在征收区—。域内公示《
(三)—公示后有异》议的由房屋》征收部门组织查实】、处理
(四)！符合：条件的住人棚厦安置！建筑面积《37平方米的房【屋按照丹东市房【地产：开，发综合？成本：价的50%缴—纳价款？如自愿申《请上调至45平方】米标准？户型且能够》安置的增加面积部分！按产权调换房屋所】处区域？。新建普通《商品住房市场—评估：价的90%缴—纳价款住人》棚厦的？安，置可执行本标—准第十三《条的政策《。
， ：(，五)住人棚厦的使】用人必需《保证提供《的符合安置条—件，各种证据《的真实性采取—虚假手段骗取安【置补偿的由》其承担相《应的：法律责任
【第二十条 》公有住宅按照—下列：办法安置《
(《一)执行政府规定】租，金标准的《公有住？宅承：租人及房改房部分产！权购买？人符合现行房改购房！政策规？定可以整体购—买产权的公有—住房产权单位—应及时为其办理公】有，住宅出售手》续，缴清购？房款后征收部门应当！对其按照被征收房屋！的，所有权？人予以补偿
— 棚户区改造项目！的公有住《宅承租人选择产【。权调换的可以按【照平房？每平方米100【元楼房每平方米3】00元的《政府优？惠价格购买产权再按！产权调换的方式进行！安置：
(二)被征收！房屋所有权人与【公有住宅承租人【解除租赁合》同或被征《。收房屋所有权—人在征收前已对公】有住宅承租人进行】安置的对公有房屋所！。有权人给予补偿【安置
？ (三)被—征收公有房屋—所有：权人与公有住—宅承租？人不解？除，租，赁，。合同的应当对—公有：房，。屋，所有权人《按，本标准？进行房屋产权调【换再由原公有住宅】承租人继续承租
！ (四)公有—住宅房？屋的承租人》选择货币《补偿的被《。征收房屋货币—补偿金额的80%】补，偿给承租《人20%补偿给【公有：房屋所有《权人
选—择，产权调换的按—本标准进行安置【增加面积部分的价款！由承租人缴纳—该部分所有权归承】。租人原面积部分【权属不变由承—租，人继：续租：。用
(》五)被？征收公有房屋—存续租赁关系—的征收？补偿协议应由房屋征！收部门、《。公有：房屋的所有权—人和：承租人共同签署
】 ：(六)原《产权：。制度改革企》事业单位自管公有】房屋的所有权人不明！代管人难以代为【行使权？利的如承租人同意签！署征收补偿协议房】屋征收？部门可？。与之签署所有权人的！权利由征收人保护】待权利明晰后进行】移交造成损失—的由征？收，人，。负，责补偿
》 第二十《一条 征收非住宅】房屋实？行货币？。补偿的被征》收房屋及附属物按】市场评估价补偿再按！被征收房屋》补，偿款的？10%予《以补助
直【管公有非住宅实【行，货币：补偿：的直管公有》房屋所有权人—与承租人有》约定的从《其约定？;未作？约定：的被征收房屋货币补！偿金额(含》补，助)的70%—补偿：。给承租人30—%补：偿给直？管公有房屋所有【权人
》第二十二条 征【收非住宅房》屋实行产权调—换的被征收房—屋原面积按市场评】。估价与安置房屋的】市场评估价结算差】价增：加的建筑面积—按安置房屋》。的，市场评估价》格，缴纳价款
直管！公有非住宅》房屋不结《算差价
》。 ，第二十三《条， 被征收《住宅房屋用》于经营？的按：住宅安置符合下【列条件的对》其用于经《营，。。的，建筑面？积部分按住宅补【偿标准价的2—0%给予经营性损失！补偿
(一)】该房屋经《营者为所有权—人或其直《系，亲属;
》 (二？)持有与《该房屋地址相符的有！。效，营，。业执照和完税(【或免税)证明;【
(三)房【屋征收？决定公？告发布？时，营，业执照仍《在有效期内且该房】屋，用于连？续经营达2年以【上变更或重》新申领营业》。。执照：的间隔？不超：过6个月的经—营时间可连续—计，算
？ 第二十四条— 被征？收房屋室内》电，。话、有？线电：视、燃气、》互联网？等配套？设施、设《备按：照房屋？征收公告之日的【。行业相关《收费标准《给予补偿具体标【准在房？屋征收补偿方—案中确定
》 ， 房屋？。征收涉及自来水、】燃气、供《热、排水、电力、通！讯、有线电视、互】联网等城市基础设】施、市政公用设施】的补偿办《法，另行规定为保—证房屋？征收项目的进度【和安全各相关单位应！按征收部门的意【。见，。先行进场
》 第二十》五条 因房屋征收造！成搬迁的《。按照：下列办法给予补【偿
： ， (一)被征收住宅！房屋选择货币补【偿的向被征收人一】次性：支付搬迁《费500元;选择】产权调换的》一次性支付1000！元;
》(二)？非住宅房屋的—搬迁费、《设备拆？装费、无法恢复【使用设施重》置费按市场评估价补！偿
： 第二十六—。。。条 住宅房屋—产权调换《的安置过渡期—限为多？。层建筑不超过两年高！层建：筑不超过三年
！非住宅的过渡期限可！在征收补偿》协议中约定
【 第二十七条— 产权调换的—过渡期临时安置补】。助费的标准》为
(一)住】宅房：屋以被征《收，房屋建筑面积为基数！每月：每平方米10—元一户不足》450元的补—助到：450元;
【 (二？)超过过渡》期限的逾期一年以】内的每月每平—方米增发5元—;逾：期，一年：以上的？按，原标准的1倍补助;！
(《三)过渡期限内住】人棚：。厦安置房屋》的不发临时安置【补助费超过过渡期】限的每户每月发【放250元逾期【一年以上的每户每】月发放50》0元
？ (？四)非？住宅房屋的》过渡期临时安置补】。助费由？评估机构依据劳【动，合同、上一年度【本地区职工平均工】资标：准和停产停业期限等！因素计算《按，季度发放
非住！。宅房屋选《择货币补偿》的按3个月》计算一次性支付【
(《五)过渡期限内安置！周转房屋的不发临】时安置补助》费
第二十八条！ 对因房屋征收造成！的停产停业损—失的补偿房屋征收部！门要综合考虑—房屋被征收前的效】益、纳税情》况、停产停业期限等！因素充分征求被征】收，人意见协《商确：定，补偿标？。准;协商不成的可以！委托房地产》价格评估机构通过评！估确：定
停》产停业损失补—偿标：准的协商以下—列因素和《计算方法为依据
】 (一)以工商】登记机？关，确认：的有效经营执照税】务机关认定的纳税证！明为依？据按房屋征》收决定公告之日前三！年该房屋实际使用】效，益的平均值和停【产停业期限等因素】确定;
》 (二)不能提供】纳税证？明也：无，法查：实房屋实际使—用效益的可以—被征收房屋建筑面积！。、评估机构》参照附近类似—房，屋租金额《评估确定的每月【每平：方米的租金额、过渡！期限等因素计—算
： ：。(三)如采用本【条(一)、》(二)？的办法均无法—。计算：。可以被征收非—住，宅房屋及《附属物评估价的8】%，为标准予以停—产停业损《失补偿？
： 停产？停，业损失？的补偿发放方式可】在，征收补偿协议中约定！
： 第二十九条— 凡在房屋》征收决定公告—规定的期《限内搬迁的应—给予奖？。励，奖励额度应在搬迁】期限内分《段设定具体标准在】房屋征收补偿方案】中确：定
第三十条 ！征收个人住宅—。被征收人符合住房保！障条件的应》。当优先给予住房【保障被征收》人不再轮候
— 第三十》一条 特《。困户、？低保户选择产权调换！的按以下办》法安置
》 (一)被征收住宅！房屋就近《上靠标准户型;
！ (二)特困户免】缴增：加建筑面积价款【。低保户？减半收取;
】(三)免《缴和减？。半收取？。价款的建筑面—积部分依保障性住】房相关规定管—。理;
？ (四)特困【。户、低保《户的：管，理，依相关规定
—。。 ， 第三十《二条 ？房屋征？收不对被征》收房屋的共有—人、两个以上的继承！。人、被赠与人等各】当事人单独补偿被征！。收房：屋不具备本》标准第十五条规【定，的，住宅分户安置条【件的不予分户安【置
： 被征收房—屋货币补偿或产权】调换涉及共有—、继承？、赠：与等的处置由—当事人通过自行协】商等方式《解决
《 ，第三十三条 丹【东市集体土地—上房屋征收与—补偿及各经济—。区管：委会国？。有土地上房屋征收与！补偿参照本》标准执行
—。 第三十四条— 本标准由市住房城！乡建设委负责—。。解，释并可？根据：。本标准制《定实施？细则
《 第三？十五：条 本标准》。。自下发之日起执【行丹东市国有土【地上：房屋征收《补偿办法(试行)】(，丹政发？〔201《1〕38号》)同时废止》
本《标准施行前已经实】。施的房屋拆迁和【房屋：征收项目仍按—原规定执行》
