丹东市国有土地上】房屋征收与补偿标准！
丹政发〔201】5〕20号
【 第一？条 ：为规范丹东》市国有土地》上房屋征收与—补偿标准维护公共利！益保障被征收—房屋：所有权人的合法权】益根据国有土地上】房屋征收与补偿条例！。(国务院令第5【90号)、辽宁【省人民政府办—公厅关于贯彻落实】。〈，国有：土地上？房屋征收与补偿条】例〉有？关问题的通知(辽】政办发〔2011〕！。。48号)《、住房和城》乡建设部国有土地】上房屋征收评估办法！(建：房〔2011—〕77？号，。。)等有关规定结合我！市实际特制》定本标准
第二！条 本标《。准适用于我市行政】区域内的振兴区【、元宝区《和振安区的国有土地！上，房屋征收与补偿
】。。 第？三条 对被征收【人补偿的内容包【括
(一)【被征收房《屋价值的补偿;
】 (二)因征收房！屋造成的《搬迁、临时安—置的补偿;》
(三》)因征收《房，屋造成？的停产停业损失的补！偿
第》四条： 被征收房屋—价值的补偿包—括被征收房屋—及附属物、房—屋的装饰装修和房屋！占用范围《内的：土地使用权
【 第：五条 对被征收房屋！价值的补偿不—得低于？房屋征收决定公告之！日被征收房屋类似】房地：产的市场《价格被征《收房屋的《价值：由具有相应》资质的房地产价格评！估机构按照房屋征】收评：。估办法评估》确定
？。 被？征收人合法享有国有！土地使用权的院落、！空地面积纳》入评估范围一并予】以征收补偿
】第六条 被征—收人可以《选，择货币？补偿也可《以选择房《屋产：权调换
《。 ：第七条 被征收住宅！房屋选？。择货币补偿的—按下列办法实施【
？。(一)以被征收【住宅房屋的评估价】和被征收住宅房【。屋的建？筑面积计算、结清】补偿价款《
(二)—。被征收住宅》房屋是平《房如其评估价低于】被征收房屋所处【区域：(所在街《道、乡镇行政管辖】区域内下同》)或：相邻区？域，新，。。建普通商品住宅市场！。价格90%的按该】新建普通商》品住宅？市场价格的90【%计算补偿》
(三)—被征：。收住宅房屋是楼房如！其评：估价低于被征—收，房屋所处区域或【相邻区？域新建普通商—品住宅市场价格【95%的按该—新建普？通商品住宅市场价格！的95%计算补【偿
(》四)被？征收住宅房屋建筑面！积不足4《5平方米《的其差额《建筑面？积部分按《前，述住宅补偿标准的5！0%计算予以—补助
(五)】相关的新建普通【商品住宅市场价格由！依法选定的》房地：产，价格评估机构评估确！定
第》八条 被征收住宅】房屋：选择产权调换的按】下列办法实施
【。 (一)“征一】还一”即被征收【住宅房屋原面积【不结算差价就近上靠！标准户型增加—面积部？分按丹东《市房地产开发—。综合：成本价的《30%即政》府优惠价缴纳—价款
(二)】如被：。征收人？自愿申请上调一档】标准户型增加面积】。部分按丹东》市房地产开发综【合成本？价的50%缴纳价】款
(三)【如申请再《增一档标准》户型且能够安置【的增加面积部分按】。照产权调换》房屋所处区域新【建普通商品》住宅市场评估价的】90%缴纳价—款
房地产【开发综合成本—价由丹东《市国有土地上房【屋征收与补偿工作】领导小组《。组织测算并公布【
第九》条 被征《收住宅房屋产权调换！设以下标准户—型
： (一)棚户【区改造项《目产权调换》标准户？。型的建筑面积为【45平方米》。、54？平方米、63平方米！、，72：平方米、81平【方米、90平方【米六个档次
】。(二)其他房—屋征收项目产权【。调换标准户型的【建筑：面积增加《100平《方米、110平方米！、，。120平方》米三个档次》。
第十条 住】宅产权？调换地段为
】(一)因旧城区【改建(？。含棚户？区改造)征》收个：人住宅被征收人【选择在改建地段【进行房？屋产权调换》的应提供《被征收房屋所处【区域：或者就近《。区域的房屋
【 ，就近安置地点在【房屋征收补偿方案】中公布
(【二)除旧城区改建以！外的房屋征收项目需！。异地：。安置的安置地—段的：土地级别应当与房屋！征收：。。项目所在《地段一致安》置地段？土地级别降》低的在本《标准规定应安置【的标准户《型基础上《免费上调《。一档：标准户？型
土地—。级别的认定以—房屋征收决定—公告之日具有—。法律效力的文件为】依据
？ ：。(三)选择在—新城区安置的在本】标准规定应安置的】标准：户型基础上免费【上调一？档标准户型
新！城区范围的认定以具！有法律效力的文【件为依据
》 ：第十一条 》被征收住宅房屋选择！产，权调换需缴纳价款】的均享有9平方米政！府优惠价的》。政策如产权调—换后：按标准？户型计算所增加【的建筑面积不足【9平方米的》差额部分《以，丹东市？房地产开发综合成本！价的50%结—算返还被征收人
！ 被征？收住宅房屋建—筑面积不足45【平方米的《安置建筑面积45平！方米标准户》型的房屋如被征【收住：宅房屋建筑面积与4！。5平方米标》准户型房《屋的：面积差超过9—平，方，。米超过部《分也按政府优惠价】缴纳价款
— 第十二条》 被征收住宅房屋】产权调换安置—在有电梯住宅房屋的！按被征收住宅—房屋就近上靠标准】户，型的：建筑面积计算免费】增加建筑面积—。。具体办？法是
(一)】被，征收住宅房》屋是平房免费增【加15%建》筑面：积
？ (：二)：。被征收住宅》房屋是楼房免费【增加8%建筑面积】
按《。本条规定《免费：。增加的建筑面积和】。安置的标准户型建筑！面积一并《列入协议安》。置面积
第十】三条 产权调换【。房屋实？际建筑面《积不能？少于协？。议安置面《积，在实际建《设中允许与》协议安置面》积有7平《方米以内的》正差：回迁安置《时超差？部分：被征收人按照政【。府，优惠价缴纳价款;】如产权调《。换房屋实际建筑【面积超过允》许的范围超》过，部分免费赠予被征收！人
？ 第十？四条 棚户》区改造项目》被征收住宅房屋超】过90平方米以上】其，他征收项目超过12！0平方米以上且要】求产权调换的可以】选择各自项目产【权调换房屋》上限的？标准户型安置被【。征收住宅房》屋超出协议安置的标！准户型建筑面积按】产权调换住》宅房屋所处区—域新建普通商—品住宅市场评—估，价的90%计算补】偿返还被征收人
！ 拥有前款超—大户型被征收住宅】房屋的被征收—人也：可以选择两个—总面积之和最接近】于被征收住宅房【屋建筑面积的产权调！换标准户型》进行分户安置各【。项政策按一户计算
！ 第十五条 被征！收住宅房屋》分户安置必需—符，合以下条《件
(》一)在？。房屋征收决》定公布前拟分户的】。所有权？人及直系亲》属已经形成各自独】立家庭三年以上【。;
《(二)？各独立家庭的户【口，地址与所居住的【被征收住宅房—屋，地址一致;
(！三)拟分《户安置的各独立【家，。庭没有其他住房;
！ (四)》被征收住宅房屋【按各独立家庭均摊后！的建筑面积不少于2！2平方米
》。 ：(五)除本标准第】十四条规《定，。的情形外楼房不予】分户取消福利分房】前由于？单位原因将各自独】立家庭安置在楼【房中：一个住宅套型内【的其分户问题另行】。规定在具体的房【屋征收补《偿方：案中公布
第十！六条 被征收人分】户，申请：被批准？后被征收住宅—房屋建筑面积—按各独立家庭均【摊按本？标准：。。的，。相关规定《。进行产权调换
】 第十七条》 ，。产，权调换房屋的—建设应？当符合国家、行业和！地方：相关的？技，术规：范和标准;符合国家！和省、？。市规：。定的质量安》。全，标准和？要求且产权清晰【
产权调换房】屋，一般由做出房屋征】收决定？的人民政府组织【建设委托建》设的应当依法选【择建设？单位以委托合—同明确约定相—关事项并监督其实】施
产权调【换房屋应当是新建房！屋;提供其》他房屋的应当—经被征收《。人同意？产权调换《住宅：房屋是毛坯房的应当！按照丹东市回迁安置！住宅房屋《的一般？装修标准给予补【。助具：体补助标准由拟作】出房屋征收决定的政！府委托评估》。机构：评估确定在房—屋，征收补偿方案—中公布
第十八！条， 违法建筑和超过】批准期限的临时建筑！不予补偿房屋征【收，中对符合下列条件的！住人棚厦予以—安置
》(一)使《用人：为丹东？市内常住户》口且在别处》无住房;
— (二)使》用人为独立家庭【;
(三—)，其结构与房屋相【同建筑面积不小于】15平方米;
【 (四《)具备独立》居住条件;
— (？五)仅用于居住且在！政府房？屋，征收决定公》告之日前使》用，人已连续居住三年】以上
第十九】条 符合条件—的住：人棚：厦按下？列办法安置
【。。 (：一)使用人向征收部！门提出书面安置申请！并附符合《安置条件的证—据;
(二【)房：屋征收？。区域所？在的街道办》事处作出《书面认？定并由作出房屋【征收：决定的人民政府【在征：收区：域内公示《
： (三)公》示后有异议》的由房屋征收部门组！织查实、处理
】 ，(四)符合》条件的住人棚—厦安置建筑面积3】7平方？米的房？屋按照？丹东市房地产开发综！合，成本价的50%【缴纳价款如自—愿申请上调至4【5平方米《。。标准户型且能—够安置的增加—。面，积部：分按产权调换房屋所！处区域新建普—通商品住房》市，场评估价《的90%缴》纳价款住人棚厦的安！。置可执？行本标准第十三【条的政策《
(五)住【。人，棚厦的？使，。用人必需《保证提供的符合安置！条件各种证据的【。真实性采取虚—假手：段骗取安置补—偿，的由其承担》相应：的，法，律责任
第【二十条 公有—住宅按照下》列办法安《置
(一)【执行政府规定租金】标准的公有》。住宅承租《人及房改《房部分产权购买【人符合？现行：房改购房政策—规定可？以整：体购买产权的公有】住房产权单位—应及时？为其办理公有住【宅出售手续缴清购房！款后征收部》门应：。当对其？按，照被征？收房屋的《所有权人予以补偿】
棚户区改造项！目的公有住宅承租人！选择产？权调换的可以按照】平房每平方米10】0元楼房每》平，方米300元的政府！优惠价？格购买？产权：再按产权调换的【。方式进行安》置
(二)被征！收房：屋所有？权人与公有住宅【。承租人解除租赁合】同或被？征收：房屋所有权人在征】收前已对公有住宅】承租人？进行：安，置的对？公有房屋《。所有权人给》予补偿安置》
， ， (三)《被征收公《有房屋？所有权人与》公有住宅《。承租：人不解？除租赁合同》的应：。当对公有房屋所有权！人按本标准进行房】屋产权调换再由原公！有住：宅承租人继续承租】。
(《四)：公有住宅房》屋的承租《人选择货币补偿【。的被征收房》屋货币补《偿金额的80—%补偿？给承租人20%【补偿给公《有房：屋所有权人
】选择产权调换的【按本标准进行—安置增加面积部分的！。价款由承《租人缴纳该部分所有！权归承租人原面积】部分权？属不变由承租人继续！租用
》。(五)被征收公【有房屋存续》租赁关系的征收【补偿协？议应由？房屋：征，收部门、公有—。。房屋：的所有权人》和承租人共同—签署
(六【)原产权《制度改革企事业单】。位自管公有房屋【的所有权人不明【代管人难以》代为行使权利的如】承租人？同意签署《征收补？偿协：议房屋征收部门可与！之签署所有权人的】权利由征收人保【护待权利明晰后进行！移，交，造成损？失的由征收人负责补！偿
？。 第二十《一条 征收非住【。宅房屋？实，行货币补偿的—被征收房屋及附属】物按：市场评估价补偿【再按被征收》房，屋补：偿款的？。。10%予以补助【
直管》公有：。非住：宅实行货《币，补偿的直《。管公有？房屋所？有权人？与承租人有约定【的从其约定;未作】约定的被征收房屋货！币补偿金额(含补】助)的70%—补偿给？承租人30%补【偿给直管公有房屋所！。有权人
第二十！二条 征《收非住宅房》屋实行产权调换的被！征收房屋原面积按市！。场评估价与安—置房屋的市场评【估，价结算差价增加【的建筑面积》按安置房屋的—市场评估价格缴纳】价款
《 直管公有非—住，宅房屋不结算差价】
， 第二十》三条 ？被征：收住宅房屋用于经营！的按住宅安置符合下！列条件的对其用于】经营：的，建筑面积《部分按住宅补偿标】准价的20%—给予经营性》损失补偿
(一！)该房屋经》营，。者为所有权人或【。其直系亲属;—
， ：(二)？持有与该《房屋地址相符的【有效营业执照和完税！(或免税)证—明;
(三【)房屋征收决—定公告发布时营业执！照仍在有《效期：内且该房屋用于【连续经营达2年【以，上，变更或重新》申领营业执照的【。间隔不超过》6个月的经营时【间可连续计算—
第二十四条】 被征收房屋—室内电话、有线电】视，、燃气、互联—网等配套设施、【。设备按照房》屋征收公告之日【的行业相关收—费标准给予》补偿具体《标准在房屋征收【补偿方案中确定
】 ：房屋征收涉及自来】水、燃气、》。供热：、，排水、电力、—通，。讯、有线电》视、互联网等城市】基础设施、市政【公用设施的补偿【办法另？行规定为保》证房：屋征收项目的进【度和安全各》相关单位应按征收部！门的意见《先行进场《
第二十五【条 因房屋征—收造成搬迁》的按：照下列办法给予补】偿
(一)【被，征，收住宅房屋选择【货币补偿的向被【征收人？一次性支付搬迁费5！00元？;选择产权调换的一！次性支付10—0，0元;
(二)！非住：宅房屋的搬迁—。费、设备拆装—费、无法恢复—使用：设施：重置费按市场评估价！。补偿
第—二十六条 住宅房屋！产权调换《的安置过渡期限为】。多层建筑不》超过：两年高？层建筑不《超过：三年
非住宅的！过渡期限可在征【收补偿协《议中约？定
第》。二十：七条 产权调换的】过渡期临时》安置补助费的标【准为
《 (一)《住宅房屋以被征收房！屋，建筑面积为基数【每月：每平：方米10《元一户不足45【0，元的补？助到4？50元？;
(二)超】。过，过渡期限的逾—期一年以内的每月】每平方米增发—5元;逾期一年【以上的按原标准【的1倍补助;
！(三)过《渡期限内《住，人，棚厦安置房屋的不】发临：时安置补助》费超过过渡期—限的每？户每月发《放250元逾—期，一年以上的每—户每：。月发放？。500元
(】四)非？住宅房屋的过渡期】临时安置补》助费由？评估机构依据劳动合！同、上一年度—本地区职《工平均工资》标准和？停产停？业期限等《因素计？算，按季度发放
【。 非住宅《房屋选择货币补偿的！按3个月《计算一次性支付
！ (五)过渡—期限内？。安置周转房屋的不】发，临时安置补助费【
第二十八条】 对因房屋征—收造：成，的停产停业损失的】。补偿：房屋征收部门要综】合考虑房屋被征【收前的效《益、纳税情况、停】产停业？。期限等因素》充分征求被》征收人意见协商【确定：补偿标准;协商不成！的，可以：。委托：房地产价格评估机构！通，过评：估确：定
停》产停业损《失补偿标《准的协商《以下：列因素和计算方法为！依据
？ (一)以—。。工商：登记机？关确认的有》效经：营，执照税务机》关认定？的纳税？证，。明为依据按房屋征】收决定公告之日前三！年该房屋《实际使用效益的平均！。值，和停产停业期限【等因素确定;
！(二)不能提—供纳税证明》也无法查实房屋【实，际使用效益的可以被！征收房屋建》筑面积、评》估机构参照附近类】似房屋？租金：额，评估确定的每月每平！。方米的租《金额、过《渡期限等因》素计算
》 (三)如采用本条！(一)？、(二)的办法均无！。法计算可以》被征收非住宅房屋】及附属物评》估价的8%为标准予！以，停产停？业损失补偿
—。 停产停》业损失的《补，偿发：放方式？可在征收补偿协议中！约定
《 第：二，十九条？ 凡在房屋征收决定！公告规定的期限【内搬迁？的，应，给，予，。奖励奖？励额度应《在搬迁期限内分段】设定具？体，标准在房屋征收【补偿方案中确定
】 第三十条 征收！个，人住宅被征收人【符，合，住房保障条件的应】当，优先给予住房保障】被征收人不再轮候】
第三十一【条 特困户、低保】户选择产权调换的按！以下办法安置
【 (一)被—征收住宅房》。屋就：近上靠？标准户型;》
(《二，)特困户免缴增【加建筑？面积价款低保户【减半收取《;
(三)【免，缴和减半收取价款的！建，筑，面，积部：分依保障《性住房相《关规定管《理;
(四【)特困户、低保【户，的管理依相关规定
！ 第三十》二条 房屋征收【不对被征收房屋的】共有人、《两个以？上的：继，承人、被《赠与人？等各当事人单独补】偿被征收《房屋不具备本—。标准第十五条—规定的？住宅分户安置—条，件的不予分户安置】
被征收房屋货！币补偿或产权调【换涉及？共有、继承、—赠，与等的处置由当【事人通过自行—协商等方式解—决
第》三十三条 》丹东市？集，体土地上房屋征【收与：补，偿及各经《济区管委会国有土地！上房屋征收与—补偿：参照：本标准执行
第！三十四条 》本标：准由市？住房城乡建设委【负，责解释并可根—据本标准《制，定实施细则
— ， 第三十五条 【本标准？自下发之日起执行丹！东市国有土地上【房屋征收《补偿办法(试—行)(丹政发〔2】011〕3》8，号)同时废止
】 本标准施行前【已经实施的房—屋拆迁和房屋—征，收项：。目，仍按原规《定执行？
