。。丹东市国有》土地上房屋征—收与补偿标准
丹政！发〔2015〕2】0号
》第一条 为规范丹】东市国有土地上房屋！征收：与，补偿标准《维护：公共利？益保障被征》收房：。屋所有权人的合【法权益根据国—有土地上房屋征收】与补偿？条例(国务院令第5！。90：。号，)、：辽宁省人民》。政府办公厅关于贯】彻落实〈《国有土地《上房屋征收与补偿条！例〉有关问题的【通知(辽政办发【〔2011〕48】号)、住《房和城乡建设部国有！。土地上？房屋征？收评估办《法(建房〔20【11〕77》号)：等有关规定结合我市！实际：特制定本标》准
？ ，第二条？ 本标准适》用于我市行》政区域？内的振兴《。。区、元？宝区和振安区—的国有土地上房【屋征收与补偿—
第三条 对被！征收人补偿的内【。容包括
(【一)被征收房屋【价值的补偿》;
(》二)因征收》房屋造成的搬—迁、临时安置的【补，偿;
(三【)因：征收房屋造》成的停产停业损失的！补偿：
第四》。。条 被征收房屋价】值的补偿包括被【征，收房屋及附属物、房！屋的装饰装》修和房屋占用范围】内的土地使用权
】 第五条》 对：被征收房屋价—值的补偿不得低于】房，屋征：收决：定公告之日被征【收房屋？类似房地产的—市场价格被征收【房屋的价值由具【有相应资《质的房？地产价格评估机【构按照房屋征收评估！办法评估确定—
？被，征收人合法享有国】有土：地使用权的院落、】空地面积纳》入评估范围一并予】以征收补偿》
： 第六条 》被征收人可以选择货！币补偿也可以选择】房屋产权调换
】 第七条 被征【收住宅房《屋选择货币补偿的】按下列办法实施
】。 ：(一)以被征收住宅！房屋的评估价和被】征收住宅房屋—的建筑面积计算、】结清补偿《价款
》(，二)：被征收住宅》房屋是平房如其【评估价低于被—征收房屋所处区【域，(所在街道、乡【镇行政管《辖区域内下同—)或相？。邻区域新建》普通商品住宅—市场价格90%【的按该新建普通商】品住：宅市场价格的90】%计算补偿
【 (三？)被征收住宅房屋】是楼房如其》评估价低于被征收房！屋所：处区域或相邻区域】新建普通商》品住宅？市场价格9》。5%的按该新建普】通商品住宅市—场价：格的9？5%计算补偿
【 (四)被征【收住宅？房屋建？筑面积不足45【平方米的其差—额建筑面积部分按】前述住宅补偿标【。准的5？0，%，计算予以补助
】 (五？)相关？的新建普通》商，品住宅市场价—格由依法选定的【房，。地产价格评估机【构评估确定
— 第？八条： 被征收住宅房屋选！。择产权？调换的按下列—办法实施
【(一)“征一—还一”即被征收住宅！。房屋原面积不—结算差价就近上靠】标准户型增加面积部！分按丹东《市房地产开》发综合成本》价的：30%即政府优惠】价缴纳价款》
(二)如【被，征收人自愿申请上】。调一档标准户型增加！面积：。部分按丹东市房地产！开发综合成本价的】50：%缴纳价款
】(，三)：如申请再增一档标准！户，型且能够安置的增加！。面积部分按照产权】调换房屋所》处区域新《建，普通商？品住宅市场评估【价，。的9：0%缴纳《价款
《 ，房地产开发综—。合成本价由》丹东市？国有土地上》。房屋征收《与补偿工《作，领导小组组织测算并！公布
第九条】 被征？收住宅房屋产—权调换设以下标准】户型
《 ，(一)棚户区改造项！目产权？调换标准户型的建筑！面积为45平方米】、54平《方米、6《3平方米、7—2平方米、8—1平方？米、90《平方米六《个档次
《 (二)其他【房屋征收项目产权调！换标准户型的建【筑面积增加10【0平方米、》110平方米、1】20：平，方米三？个档次
第【十条 住宅产权【调换地段为
】(一)因旧城—区改建(含》棚户区改造)征收】个人住宅被征收人】选择在改建地段【进，行房屋产权》调换的应《提供被？征收房屋所处区域或！者，就近区域的房屋
】 就近安》置地点在房》屋征收补偿方—案，中公布？
(二)除旧】城区改建以外的房屋！。征收项目需异—。地安置的安置地【段，的，。土地级别应当与【房屋征收项目所【在地段一致安—置地段？土地级别降低的【在，本标准规定》。应，安置的标准户型基】础上免费上调—一档标准户型
】 土地级别的认定】以，房屋征收决定公告】之日具有法律效力的！。文件为依据
【 (三)选择在新】城区安置的在本标准！规定：应安置的标准户型基！础，上，免费上调一档标【准户型
《 新城区范围【的认定以具有法【律效：力的文件为依—据
第十一【条 被征收住—宅房屋选择产权【调换需缴纳价款【的均享有《9平方米政府优【惠价的政策如产权】。调换：后按标准户型计算所！增加：的建筑面积》不足9平《方米的差额部分以】丹东市房地》产开发综合》。成本价的50%【结，算返还被征收—人
被征收住宅！。房屋建？筑面：积不足45平方米】的安置建筑面积【45平方米》标准户型《的房屋如被》征收：住宅房屋《建筑面积与45平】方米标准户型房【屋的面积差》超，过9平方米超过部分！。也，按政府优惠价缴【纳，价，。款
《第十二条 被征收】住宅房屋产权—调换安置在有电【梯住宅房屋》的按被？征收住宅房屋—就，近上靠标《准户型的建筑面积计！算免费增加》建筑面积具体—办法是
—(一)被征收住【宅房屋？是平房免《费增加15%建筑面！积
(二—)被：征收住？宅房屋是《楼房免费增加8%建！筑面积
》 按本条《规定免费增加的【建筑面积和安置的标！准户型建筑面积【一并列入协》议安置面积》
第十三条 产！权调换房屋实际建筑！。面积不能《少于协议安置面积】在实际建设》中允许与《协议安置面积—有，7平：方米：以内的正差回迁安】置时超差《部分被征收人按照】政府优惠《价缴纳？价，款;如产权调换房】屋实际？建筑面积超过—允许的范围超—过部：分，免费赠予被征收人
！ 第十四条 棚】户区改造项目—被征收住宅》房屋超？过，90平方米以上其他！征收项目超过—120平方米—以，上且要求产权—调换的可以》选择各自项目产权调！换房屋上《限，的标准户型安置【被征：收住宅房屋超出协】议安置的标准户型】建筑面积按产权【调换住宅《房屋所处区域新建普！通商品住宅》市场评估价的90%！计，算，补，偿返还被征收—。人
？ 拥有前款超大户】型被征收住宅房屋】的被征收人也可【以选择两个总面积】之，和最接近于》被征：收住宅房屋建筑面积！的，产权调换《标，准户型进行分—户安置各项》政策按一户计算【
第十五条 】被征收？住宅房屋《分户安置必需符合】以下条件
(一！。。)在房屋征收决定】公布前拟分户的【所有权人《及直系亲属已—经形成各自独立家庭！三年以？上;
(—二)各独《立，。家庭的？户口地址与》所居：住的：被征收住宅房屋【地址一致;
】(，三)：拟分户安置》的各独立《家庭：没有其他住房;【
？(四)被征收—住宅房屋按各独立】家庭均摊《后的建筑面积不少】于，22平方米
】(五)除本标准【第十：四条规定的情—形外楼房不予分户取！消福：。利，分房：前由：于单：位原：因将各自独立—家庭安置在》楼房中一个住宅套型！内的其？分户问题另行规定】。在具：体的房屋《。征收补偿《方案中？公布
》第十六？条 被征收》人分户申请被批准】。后被征？收住宅房屋建筑面】积按各独立家庭【均摊按本《标准的相关》规定进行《产权调换
》 第十《七条 产权调换房】屋的建设应当—符合国家、》。行，业和地方相关—的技术规范》和标准;符合国家】。和省、？市规定的质量安全】标准和要求且—产权清晰
【。产权调换房屋一【般由做出房屋征【收决：定的人？民，政府组？织建设委《托建设的应当—依法选？择建设单《位以委托《合同明确约定相关事！项并监督其实施【
产《权调换房《屋应当是新建房【屋;提供其他房【屋，。的应当经《被征收人同》意，产权调换住》宅房：屋是毛？坯房的应《当按照丹东市回迁安！置住宅房《屋的一般装》。修标准给予补助【具，体补助？标准由？。。拟作：出，房屋征？收决：。定，的政府？委，托评估机构》评，估确定在房屋征收补！。偿方案中《公布：
第十》八条 违法建—筑和超过批准—期限：的临时建筑》不予补偿房屋—征收：中对符合下列条件的！。住人棚厦予以—安置
《 (一)使用人为丹！东，市内：常住户口且在—别处：无住房;
— (二？)使用人《为独立家《庭;
》(三)其结》构与房屋相同建筑】面积不小于15【平方米;《
？(四)具备独立【居住条件《;
(五—)，仅用于居住》且在政府房屋征收】决定公告之日前使用！人已连？续居住三《。年以上
》。 第十九条 符合】条件的住《人棚厦按下列办法】安置：
， (一)使—用人向征收部门提】。。出，书面安置《申请并？附符合安置》条件的证据》;
(二—。)房屋征收区—域所在的街道办事处！作出书面认定并由】作出房屋征收决定】的人民政府在征收】区域：内公示
(三】)公示后有异议【的由房？屋征收部门组织查实！、，处理
》。(四)符合条件【的住人棚厦安置【建筑面积37—平方米的房屋—按照丹东市房—地产开发综》合成本价的50%缴！纳价款如自愿—申请：上调至4《5，平方米标准户型且能！够安置的《增加：面积部分按产—。权调换？房屋所处区》域新建普通商品住房！市，场评估价的90%缴！纳价款住人棚—厦的安置可》执，行本标准第十—三条：的政策
》 (五)住》。人棚厦的使用人必需！保证：提供的符合》安置：。条件：各种证？据的真实性采取【虚假手段骗取—安置补偿的由其承担！相应的法律责任
！ 第二十条 —公有住？宅按照下《列办法安置》
(一)执【行政府规定租金标准！的公有住《。宅承：租人及房改房部【分产权购买人符合现！行房改？购，房政策规《。定，可以：整体购买《。产权的公《有住房产权单位应及！时为其办《理公有住宅》出售：手续：缴清购房款》后征收部门应—当对其？按照被征收房屋的所！有权：人予：以补偿
—棚户区改造项—目的公有住宅承租人！选择产权《调换的可以按—照，。平房每？平方米100元【楼房每平方米30】0元的政府》优惠：价格购？买产权再按产权调换！的方式进行安置
】 (二《)被征收房屋所有】。权，。人与公？有住宅承租人—解除租赁《。合同：或被征收房屋所【有，权人：在征：收前已？。。。对公有住宅》承租：人进行安置的—对，公有房屋所有权人给！予补偿安《。置
：。 (？三)被征收公—有房屋？所有：权人：与公有？住宅承？租，人不解除租赁合【同的应？当对公有房屋所有】权人：按本标准进行房屋产！。权，调换再由原公有住宅！承租：人继续承租
】。(四)公有住宅【房，屋的承？租人选择货币补【偿的被征收》房屋：货币补偿金额的【80%补偿给—承租：人2：0%补偿给公有房屋！所有权人
》 ， 选择产权调换的】按本：标准进？行安置增加面积部】分的价款由承—租人缴纳该部分所有！权归承租人》原面积部分权属不】变由承租人继续租用！。
(五)—被征收公有房—屋存：续租赁关系的征【收补偿协议应—由房：屋征收部《门、：公有房屋的所有【权人和承租》人共同签署
(！六)原产权》制度改革企事业单位！自管公有房屋的所有！权人不明代管人难】以代为行使权利的】。如承租人同》意签署征收补—偿，协议房屋征收部门】可与之签署所有权】人的权利由征收【人保护待权利—明晰后？进行移交造成—损失的由征收人【负责补？偿
： ：第二十？一，条 征收非住宅房】屋，实行货币补偿的【被，征收：房屋及附《属，物按市场《评估价补偿再按【。被征：收房屋补偿款的10！%，予以补？助
： 直？。管公有非住宅实【行货币补偿的直管公！有房屋所有权人与承！租，人有约定的从其【约，定;未作约定的【被征收房屋货币补】偿金额(含》补助)的《70%补偿给承租人！30%补《偿，给直管公有房屋所有！权人
《 第：二十二条 征收【非住宅房屋实—行产权调换的被征】收房：屋原面积按市—场评估价与安—置房屋的市》场评估？价，结算差价《增加的建筑面积按】安置房屋的》市场评估价格缴纳】价款
》。直管公？有非住宅《房屋：不结算差价》
？第二十？。。三条 被征收住宅房！屋用于经营的按住宅！安置符？合下列条件的—。对其：。用于经营的》建，筑面积部分按住宅】补偿标准价的2【0%给？予经营性损失—补偿
《 ，(一)？该，房屋经？营者为所有权—。人或其？直系亲？属;：。。
？(二)持有》。与该房屋地址相符的！有效营业《执，照和完税(或免税)！证明;
(【三)房屋征收—决定公告发布时营】业执：照仍在？有效期内且该房屋用！于连续经营》达，2，年以上变更或重新】申领营业执照的【间隔不超过6个【。月，的经营时《间可连续计算
！第二：十四条 被征收房】屋室内？电话、有线电视、燃！气、互联网等—配套设施、设备按照！房屋征收公告—之日的行业》相关收费标准给【予补偿？具体标准在房—屋征收补偿方—案中确定
—。 房屋征收涉—及自来水、燃气【、供热、排水、【电力、通讯、有【线电视、互》联网等城市基础设施！、市政公用》设施的补偿办法另行！。规定：为保证房屋征收项】目的进度和》安全各相关单位应】按征收部《门的意见先行—进场
《 第二十五条 因房！屋征收造成搬迁的】按照下列办法给予补！偿
(一—)被征收住宅房【。。屋，选择：货币补偿的向被【征收人一次性支付搬！迁费5？00元;《。选择产？权调换的一次性支】付100《0，元;：
(二)非住宅！。房屋：的搬迁费、设—备拆装费《、无法？恢复使？用设施重置费按市】场，评，估，价，补偿：
第二十六条 ！住宅房？屋产权？调换的安置过渡【期限为多层建筑【。不超：过两年高层》建筑不超过三—年
非》住宅的过渡》期限可在征收补【偿协议中约定
！第二：十七条 《。产权调换的过渡期临！时安置补助费的标准！。为
(一)【住，宅房屋以被征—收房屋？建筑面积为基—数每：月每平方《米1：0元一？户不：足450元的补助到！。4，50元;
— (二)超过过【渡期限？的，逾期一年以内—的每月每平》方，米增发？5元;逾期一年以】上的按原标准的【1倍补？助;
》(三)过渡期限【内住人棚厦安置房】屋的不发《。临时安置补助费超过！过渡期限的每户每】月，发放：。250元《。逾期一？年以上的每户每月发！放500元
— (四)》非住：宅房屋的过渡期【临时安置补助费由评！估机构？依据劳动合同、【上一年度本》地区职工《平，均工：资标准和停产停业期！限等：因素计？算按季？度发放
非【住宅房屋选择货【币补偿的按3个月】计算一次《性支付？
(五)过渡】期限内安置周转房屋！的不发临《时安置补助费
！第二：十八条？ 对因？房屋征收造成的【停产停业损失的【。补偿：房屋征收部门要【。综合：考虑房屋被征收前的！效益、纳税情况、停！产停业期限等因素】充分征求被》征收人意见协商确】定补偿？标准;协商不—成的可以委托房地产！价格评？估机构通过评—估确：定，
停产停业【损失补偿《标准的协商以下【列因素和《计算方？法为依据
》 (一)》。以，工商登记机关确【。认的有？效经营执照》税务机关认》定的纳税证明为依据！按房屋征收决定公告！之日前三年该房【屋实际？使用效益的平均值】和停产停《业期限等因素确定】。;
？ (二)《不能提供纳税证明也！无，法查实房屋实际使用！效，益的可以被征—收房屋建筑面积、】评估机构参》照附近类似房屋【租金额评估确定【的，每月每平方米—的租金额、过渡期限！等因素计算
(！三)如？采用本条(一)【、(二)的办—法，。。均无：法计算可以被征收非！住宅房屋及》。附属：物评估？价的8%为标—准，予以停产停业损失补！偿
停产停业】损失的补偿发放【方式：可在征收补偿—协，议中约？定
《第，二十九条 》凡在房屋《征收决？定公：告规：定的期？限内搬迁的》应给予？奖励奖励额度应在搬！。。迁期限内《分段设定具体—标，准在房？屋征收补偿方案【中确定
第三十！条， 征收个人》住宅被征《收，人符合住房保障【条件的应当优先给】。予住房保障被—征收人不再轮—候
第三十一条！ 特困户、低保户选！择产权调换的按以】。下办法安置
【 (一)被》征收住宅房屋就近】上靠标准户》型，;
(二)【特困户免缴增加【建筑面积价款低保】。户减半收取》;
(三)免缴！和减半收取价—款的建？筑面：积部分依保障—性住房相关规定【管理：;
(四—)特困户《、低保户《的管理依相关—。规定
第三十】。。二条 房屋征收不】对被征收房》屋的：共有人、两》个以上的继承—人、被赠《与人等各当事—人单独补偿》被征收房屋不具备本！标准：第十五条《规定的住宅》。。分户安置条》。。件，的不予分户安置
！ 被征收房》屋货币补《偿或产？权调换涉及》共有、继《承、赠与等的处置由！当事人？通过：自行协商等》方式解？决
？ 第三十三条 【丹东市集体土—地上房屋征收与【补偿及各经》济区：管，委会国有土》地上房？屋征收？与，补偿：参，照本标准《执行
第三十四！条， ，本，标准由市住》房城乡建设委负责】解释并可《根据本标准制—定实施细则
】第三十五条 本标准！自下发之日》起执行丹东》市国有土地》。上房屋征收补偿【办法(试行》)(丹？政，。发，〔2011〕—38号)《同时废止
本】标准施行前已经【实施的房屋》拆迁和房屋征收项】目仍按原《规定执行《
