丹东市国有土—地上房屋征》收与补偿标准
丹政！发〔2？015〕20—号
第一条 】为规：范丹东市国有土地】上房屋征收》与补偿标准维—护公共利益保障被】征，。收房屋所有权人的】合法权益根据—国，有土地上房》屋征收？与补：偿条例？(国务院令第—590号)、辽宁省！人民政府办公厅【关于贯彻落实〈国】有土：地上房屋征》收，与补：偿条例〉《有关问题《的通知(《辽政办发〔2—011？〕48号)、住【房，和城乡建设部国【有土地上房屋—征收评估办法(建房！。〔20？11〕77号)等】有关规定结合我市】实际特制定本标【准
？ 第二条 》本标准适用》于我市行政区—域内的振兴区—、元宝区《和振安？区的国有土地上房】屋征收与《补偿
第三条】。 对被征收人补偿】的内容包括
— (一)被征收】房，屋，。价值的补偿;
【 (二)因征收房！屋造成的《。搬，迁、：临时安置的补偿【;
： (三)因—征收房屋造成的停】产停业损失》的补偿
—第四条？ 被征收房屋价值】的补偿包括》被征收房屋及附【属，物、房？屋的：装饰装修和房屋【占用范围内的土地】使用权
》 第五条 对被【。征收房屋价值—。的补偿不得低于【房屋：征收决定公告之日被！征收房屋《类似房地产的市场价！格被征收《房屋的价值由具【有相应资质的房地产！价格评估机构—按照房屋征收评估办！法评估？确定
被—征，收人合？法享有国有土地【使用权的《。院落、空地面—积纳入评估范围一】并，。。予以征收补》。偿
第》六条 被《征收人可以选择货】币补偿也《可，以选：择，房屋产权《调换
《 ，第七条 《被征收住《宅房屋？选，择货币补偿的按下列！办，法实施
(一】)以被？征，收住宅房屋》的评估价《和被征收《住，宅房屋的建筑面积计！算、结清补偿价款
！ (二《)被征收《住，宅，房屋是平《房如其评估价低于被！征收房屋所处区【域(所在街道、【乡镇行政管辖区域】内下同)或相邻区域！新建普通《商品住宅市》场价格？90%的按该新【建普通商《品住宅市场价格【的90%计算补偿
！ ：。(三)被征收住宅】房屋：。是楼房如其评估价低！于被征收房屋所【处区域或相邻区【域新：建普通商品住宅【市场价格95%的】按该新建普通商品住！宅市场价格的—。95%？计算补偿
(四！)被征收《住宅房屋建筑—面积不足45平【方米的其差额建筑面！积部：分按前述住宅补偿标！准的：50%计算予—以补助
(【五)相关《的，新建普通《商品住宅市》场价格由依》法选定的房》地产价格评估机【构评估确定
】第八条 《被征：收，。住宅房屋选择产【权调换？的按下列办》法实施
《 (一《)“：征一：还一”即被征收住宅！房屋原面积不结算】差价：就近上靠标准户型增！加，面积部分按》丹东市房地产开发】综，合成本价的3—0%即政府优惠【价缴纳价款
【 (二？)如被征收人自愿】申请：上调一档标》准户型增加面—积部分按丹东市【房地：产，开发综合成本价【的，5，0，%缴：纳价款
(三】)如：申请再增一档标准户！型且能够安置的【增加面？积部：分按照产权》调换房屋所处区【域新建普通商品【。住宅市场评估价【的90%缴纳价款】
： 房：地产：开发综合成本价由丹！东市国有土地上【房屋征收《。。与补偿工作领—导小组组织测算并】公布
？ 第九条 被征】收，住宅房屋产权调【换设以下标准户【型
： (？一)棚户《。区改造项目产权【调换标准户型的【建筑面积为45平方！米，、54平方米、63！平方米、72—。平方米、81平方】米、90《平方：。米六个档次
— (二)其他【房屋征收《项目产权调换—标准户？型的建筑面》积增加100平方米！、1：10平方米、120！平方米三个档—次，。
第十》条 住宅产权调换地！段为
(一)】。因旧城区改建—(含棚户区》改造)征《收个人？住宅被征《收人：选择在改建地段进行！。房，屋产：。权调换？的应：提供被征收房—屋所处区域或—者就近区域》的房屋
就近】安置地点在房—屋征：收补偿方案》中公布？
(二》)除旧城《区改：建以：外，的房屋征《收项目需《异地安置的安—置地段的土地—级别应当《与房：。屋征收项目》所在地段《一致：。安置地段土地级别】降低的在本标—准规定？应安置的标准户型】基础上免《费上调一《。档标准户《型
土地—级别的认定以房屋征！收决定？公告之日具有法律效！力的文件为依—据
： (三)选择在】新城区安置的—在本标？准规定应安置的【标，准，户，。型基：础上免费上调一【档标准户型》
？新城区范围》的认定以具有法律】效力的文件为依据】
： 第十一条 被【征收：住宅房屋《选择产权调》换需缴纳价款的均享！。有9平方米政府优】惠价的政策如—产权调换后按标准户！。型计算？所增加的建筑面【积不足9平方—米的：差，额部分以《。丹东市房《地产开发综》合成本价的》50%结算返还【被征收人
被】征收住？宅，房屋建筑面积不足】45平方米的安置】建筑面？积45平方米—标准户？。型的房屋如被征收住！宅房：屋建筑面积与—45平？方，。米标准户型》房，屋的：面积差超过9平方】米超过部分也按政】府优惠价缴纳—价款
第十【。二条 被征收住【宅房屋产《权调换安《。置在有电梯》。住宅房？。屋的：按被征？收住宅房屋》就近上靠标准户型】的建筑面积计算免费！增加：建筑面积具体—办，法是
(—一)：被征收？住宅房屋是平房免】。费，增，加15？。。%建筑面积
】(二)被征收住宅房！屋，是楼房免费增加【8%建筑面积—。
， ：按本条规《定免费增《加的建？筑面：。积和：安置的标准户—型建筑面积一并列】。入协：议安置面积
【 第：十，三条 ？产权调换《房，屋，实际建筑面积—不能：少于协议安置面积】在实际建设中允许与！协议安置面》积有：。。7平方米《以内：的正差回《迁安置时超差部分】被征收人《按照政府优惠—价缴纳价款》;如产权调换房【屋实际建筑面—积超过允许的范【围超：过部分免费赠予【被征收人《
， ， 第：十四：条， 棚户区改造项目】被征收住宅》房屋超过90平【方米以上其他征收项！目超过12》0平方米《。以上且要求》。产权调换的可以【选择：各自：项目产权调换房屋】上，限的：标准：户型安置被征—收住宅房屋超出协议！安置：的标准户型建筑面积！按产权调换》住宅房屋所处—区域：新建普通商》品住宅市场》评估价的9》0%：计算补偿《返还被征收人
【 拥有前》款，超大户型被征—收住宅房屋的被【征收人也《可以选？择两个总《面积：之和最接近》于被征收住宅房【。屋建筑面积的产权】调换标准户型进行】分户安置各项—政策按一户计算【
第十》五条 ？被征收住宅房屋分户！。安置必需《符合：以下条件
》 ， (一)在房屋征收！决定：公布前拟分户—的所：有权人？及直：系亲属已《经形成各自独立家庭！三年：以上;
—(二)各独立家庭】的户口地址》与所居住的被—征收住宅房》屋地址一《致;
《 (三)拟分户安】置的各独立家庭【没有其他住房;
！。 (：四)：被，征收住宅房屋—按各独立家庭均摊后！的建筑面《积不少于22平方米！
， (五)除—本标：准第十四条规定的情！形外楼房《。。不予分户取消—福利分房前》由于单位原因将各】。自，。独，立家庭安置在楼【房中一个住宅套型】内的：其分户问题另行规定！在，具，体的房屋征收补偿方！案中公布
第十！六条 被征》收，人分户申请被—批准：后被征收《住宅房屋建筑面积】按各独立家庭均【。摊按本标准的相关规！定进行？产权调换
第十！七条： 产权？调换房？屋的建设应当符合国！家、行业和地—方相关？的技术规范》和标准;符》合国家和省、市规定！的质量安全标准和要！求且产权清》晰
产权调【换房屋一般由—做出房屋征收决定】的人民政府组织建设！委托建设《的应当依《法选择建设单位以】委托合同明确—约定相关事项并监】督其：。实，。。施
？ ，产权调换房》屋，应当是新建房屋;提！供其他房《屋的应当经被征收】人同意产权调换【住，宅房屋是毛坯房【的应当按照丹东【市回迁安《置住宅房屋的一般】装修标准给予—补助具体补助—标准由拟作》出房屋征收》。。决定的政府委托评估！机构评估《确定在房屋征收补偿！方案中公《布
《第十八？条 违？法建：筑和超？过批准期《限的临时建筑不【予补：偿，房屋：征收中对符合下列条！件的：住，人棚厦予以安置
！ (一)《使用人为丹东市内常！住户口且《在别处无住房—;
(二)使用！人为独立家》。庭，。;
(》三)：。其结：构与房屋相同—。建，。筑面积不小于—15平方《米;
(四【)，具备独立居住条【件;
(—五)：仅用于居住》且在政？府房屋？征收决定公》告之日前使用—人，已连续居住三年以上！
？第十九条《 符合条件的—住，。人棚厦按下》列办：法安置
《 (？一)使？用人：向征收？部门提出书面安【。置申：请，并，附，符合安置条件的证据！;
： (？二)房屋征收区域】所在的街《道办事处作出书【面认定并由作—出房屋？征，收，决定的人民》政府：在征收区域》内公示
》 (三)公示后有异！议的由房屋征—收部门组织查实、】处理
(—四)符合条件—的住人棚《。厦安置建筑》面积37平方米【的，。房屋按照《丹东市房地产开发】综合成本《价的50%缴纳价款！如自：愿申：请上：调至：45平方《米标准户型且能【够安置的增加面积部！分按产权调换—房屋所处《。区域新建普通商品】住房市场《评估价的90%【缴纳价款《住，人棚厦的安置可执】行，本标准第十三条【的政策
(【五)住？。人，棚厦的使用人—必需保证提》供的符合安置—条，件各种？证据的真《实，性采取虚假手段骗】取安置补偿的由其承！担相应的法律责任
！ ：第二十条《 公有住宅按照下列！办法安置
(】一)执？行政府规定租金标准！的，公有住宅承租人【。。及房改？房部分产权购—买人符合现行房【。改购：房，政策规定可以—整体：购买产权的公有住】房产权单位应—。。及时为其办理公有】。住宅出售手》续缴清购房款—后征收部门应—当对：其按照？被征收房《屋的所有《权人予以补偿—。
棚户区改造项！目，的公：有住宅承《租人：选择产权调》换的：可以按照平房—。每平方？米100元楼房每平！方米300元的【。政府优惠价格购买】产权再按产》权调换的方式进行】安，置
(二)【被征收房屋所有权人！与公有住宅承租人解！除租赁？合同或被征收房屋所！有，权人在征收》前已对公有住宅承】租人：进行安置的对—公有：房屋所有权人给予】补偿安？置
(》三)被征收公—有房屋所有权—人与公有住》宅承租人不解除租】赁合同的应当对公】有房屋所有权人按本！标准进行房屋产【权调换再《由原公有住宅承【租人继续承租—
(四)公有住！。宅房屋的承租人【选择货币补偿的被征！收房：屋货币补偿》金额的80%补偿】。给承租？人2：0%补偿给公有【房屋所有《权人
选择【产权调换的按本【标准进行安置增加面！。积部分的价款由【承租人缴纳该—部分所有权归承租人！原面积部分权属不】变由承租人继续租用！
(五)被征】收公有房屋存—续租赁关系的征收】补偿协？。议应由房《屋征收部门、公有房！屋的所有权人和【承租人共同签署
】 (六《)原产？权制：度改：革企事？业单位自管公有房屋！的所有权《人不明代管人—难以代为行》使权利的如承租【人同意签署征收补】偿，协议房屋《征，收部门可与之签署】所，有权人的权利由征收！人保护待权利明晰】后进行移交造成损】失的由征收人负责】补偿：。
第《二十一条 征收非住！宅房屋实行货币【补，偿的被？征收房屋及附属物按！市场评估价补—偿再：。按被征收房屋补偿】款的1？0%予以补》助
直管公【有非住？宅实：行货币补《偿的直？。管公有房屋》所，。有权：。人与承租人有约【定的从？其约定;《未作约定的被征收房！屋，货，币补偿金额(—含，补助)的70%补】偿给承租人3—0%补？偿给直管公有房屋】所有权？人
《第二：十二条 征》收非住宅房》屋实行产权调换的被！征收房？屋原面积按市—场评估价与安置房屋！的市场评估价结算】差价增加的建筑面积！按安置？房屋的市《场评估价格缴纳价款！
直《管公有非《住宅房屋不结算差】价
？。。 第：二十三条 被征收住！。宅房屋用于经营【的按住宅安置符合下！列条件的对其用于经！营的建筑《。面积部分《按住宅补偿标准【价的20%》给予经营性损失补】偿
《(一)该《房屋经营者为所有权！人或其直系亲属;
！ ， (二)《持有与该房屋地址相！符，的有效营业执照【和完税(或》。免税)证明;
！(三)房《。屋征收决定》公告：发布时营业执—照，仍在：有效期内且》该房屋用于》连续经？营达2年以上—变更或？重新申领《营业执照《的间隔不超过—6个月的经营—时间可连续》计算：
： ，第二十？。四条 被征收房屋室！内电话、有线电视、！燃气、互联网等配套！设施、设《备按：照房屋？征收公？告之日的行业相关】收费：标准给予补偿—具体标准在房屋征】。收补：偿方案中确定
】 房屋？征收：涉及自来《水、：燃气、供《热、排水、电力、通！讯、：有，线电视、互联网等】城市基础设》施、市政《公用设施的补—偿办法另行规定为】保证：房屋征收项目—的进度和《安全各？相关单位应按征收部！门的意见先行—进场
《 ，第二十五条 —因房：屋，征收造成搬迁的按照！下列办法给予补偿
！ ， (一)被征收【。。住宅房屋选》择货币补《偿的：向被征收人一次【性支：付搬：迁费500元;选】择产权调换的一次性！支付1000元【;
？ (二)非住宅【房屋的搬迁费、设】备，拆装费、《无法恢复使用设施重！置费按市场》评估价补偿》。
： 第二十六条 住】宅房：屋产权调换的安置过！渡期限为《多层建筑不超过两】年高层建筑不超【过三年
非【。住宅：的过渡？期限可在征》收补偿协议中约【定
第》。二十七条 产权【。。调换的过《渡，期临时安置补助费的！标准为？
(一》)住宅？房，屋以：被征收房屋建—筑面：积为基数每》月每平方米10元】一，户不足？450元《。的补助到《4，50元;
【(二)超过过—渡期限的逾期一年以！内的每？月每平方米增发5元！;逾期一年》以上：的按原标准》的1倍补助;—
， (三)》过，渡期限内住人棚【厦安置？房屋的不《发临时安置补助费】超，过过渡？期，限的每户每月发放2！50：元逾期一年以上的每！户每月发放50【0，元，
(四》)非：住，。。宅，房屋的过渡期—。临时安置补助费由】。评估机？构，。依，据劳动合《。。同、上一年度本【。地区职工平均—工资标准《和停产停《业，期限等？因素：计，。算按季度发放
！非住宅房屋》选择货币补偿的按3！个月计算一次性支】付
(五)过】渡期限内安置周【转房：屋的不发《临时安？。置补助费
》 第二十八—。条 对因房屋征收】。造成的停产停业损失！的补：。偿房屋征收部门【。要综：合考虑房屋被—征收前的效益、纳】税情：况，、停产停业期限【等因素充分》征求被征收人—。。意见协商确定补偿】标准;协商不成的】可以委托房地产价】。格评估机构通过【评估确定
》 停产停业损失补！偿，标准的协商》以下列？因素和计算方法为】依据
(一【。)以工商登记机关确！认的有效《经，营执照税务机关认定！的纳税证明为依【据按房屋《征收决定公》告之日前三年该房】屋实际？使用效益的》。平均值和停产停业】期限：等因素确定;
【 (二)不能【提供纳税证明也【无，法查：实房屋实际》使用效益《的可以？被征：收房屋建筑面—积、评估机构参【。照，附近类似房》屋租金额评估确定的！。每月每平方》米的租？金额：、过渡期《限等因素计算—
(三)如采用！本条(一)、(【二)的办法均无法计！算可以被征收非住】宅房屋及附属物【评估：价的8%《为，标准予以《停产：停业损失补偿
【 ：停产停业《损失的补偿发放【方，式可在征《收补偿？协，议中约？定
？ 第二十九条 【凡在房屋征收—决定公告规定的【期限内？搬迁的应给予奖励】奖励额度应在—搬迁期限内分段设】定具体标准》在房屋征收补偿方】案中确定
第】三，十条 征收个人住】宅被征？收人符合住房—保障条件的应当优】先给予住房保障被征！收人不再轮候
【 第？三十一条 》特困：户、低保户选择产权！调，换的按以下办法安】置
《。(一)被征收住宅】房屋就近上靠标【准户型;
(】二)特困户免缴增】加建筑面积》价，款低：保户减半收取;
！ ，(三)免缴和减半】收取：价款的建筑面积部分！依保障性住房—相关规定管理;
！ ，(四)特《困户、低保户的管】理依相？关规定
—第，三十二条 房屋征】收不对被征收房屋】的共有人、两个【以上的继承人、被赠！与人：等各当事人单独【。补偿被征收房—。屋不具？备本标准第》十五条规定的住宅】分户安？置条件？。的不予分户安置
】。 被征收房屋【货币：补偿或产权调—换涉及共有、继承、！赠与等的处置由当事！人，通过自行协商等方】式解决
》。。 第三？十三条 《丹东市集体土地上】。房屋征收与补偿及】各，经济：区，管委会国有土地上房！。屋征收与补偿参照】本标准执行》
第三十四【。条 本标准》由市住房城乡建设】委负责解释并可【根据：本标准制《定实施细则》
？第三十五条 本标】准自：下发之日《起，执，。行，丹东市国有土地上房！屋征收补偿办法【(试行)(丹政发〔！2011《〕3：8号)同时废止【
本标准施【行前：已经：实施的？房屋拆迁和房屋【征收项目仍按原【。规，定，执行：
