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【 附？录二 计算规】则，
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１、建筑【。容积率计算》
》 （1》）在计？算容积？率时地下《。建筑面积《不计：
？ ： （2）对高度！在2.2米以下（不！含，2.2米）的车库层！、设备层和半地下】室面积可不计入容积！率；对设备层—兼，作，避难层？的其高？度可适当放宽
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【。（，3）高度在》2.2米以上（含2！。.2米）的半地下】室在室外地面—以上：部分的？高度不超《过１米的不计半【地下室在室外地【面，以上：部分：的高度超过１米的】。按下式计算》并计入容积率—
： 》 Ａ’＝ＫＡ
】 ？ ， 式中Ａ’折算】的建筑面《积Ｋ半地下室地面以！上的高度《与其层高之比Ａ半地！下室建筑面积—
— ：（4）住宅建筑【当层高大于等于【4.：5，米不论层内是否有】。隔层计？算容积？率指标时建筑面【积均按该层面积乘1！.5倍计算跃—层式住宅、》别墅等当《起居：室（厅）层高—在户内通高时—可按其实《际面积？。计入容积率
】 办—公建筑当层》高，大于：等于4.5米不论】层内是？否，有隔层计算容—积率指标时建筑面积！均按：该层：面积乘1.5倍【计算门厅、大堂【、中庭、《内廊、采光厅等可按！其实际？。建，筑面积计算容积率
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商业！建，筑当：层高大于《等于4.5》米计：算容积率指标时建】筑面积均按该标【准层面积乘》1.5倍计算达【到2：000平方米以上的！大型商业用房—（如超市、》大型商场、专卖店】、餐饮酒店》、娱：乐等功能集中—。布置的？商业用房）》建筑高度可根据功能！要求适当提高门【厅、大堂《、中庭、内》廊、采光厅等—可按其实际建筑面】积计算容积率
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（5！）建筑？底层：布置架空层其—建筑面？积可不？计，入地块容积率—但电梯？。井、门厅、》过道等围合部门应计！入容积率架空层应满！足以下条件以—柱、剪力墙》落地视线通透、空】间开敞；不得—围合：封闭改作他用—或出：售、出租只作为开敞！空间使用
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２、建—筑密度计算
【。 在【计算建筑《。密度时地《下室顶板在室外地】面以下深度超过1米！的部分不计；地下室！顶板标？。高在室外地面以【下深：度1米至《地面以上1米—的部分按50—%计：入建筑？密，度，；，。。半地下？室在室外地面以上】部分的？高度超过１米全部】计入建筑密度
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3》、建筑基地面积计】。算
— （1》）建筑基地边—界
》 建筑基地应！。与控：制性详细规》划，相衔接四至边—界应以城市》道路、河流等自然边！界和相邻建筑基地】边界为？界限
《。 》 街坊？内建设用地性质不】同类的应在控制【性详细规划中细【分地块
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【（2）建筑基地面积！
？ 》建筑基地面积—以城市规划》管理部门正式划定用！地范围的面积—为准
】 4、建筑间【距，计算
【 （1》）除另有规定外建筑！间距是指两幢建筑外！。墙之：间的：水平距离
！ （2》。）建筑？物有每处《不超过？3米长（含3米）的！凸出部分（如楼梯间！）凸出距《离不超过1米且其】累计总长度不—超过同一面建—筑外墙总长度的【。1/4？者其：最小间距可忽略【不计凸出部分—居，住建筑？阳台累计《总长度（突出—于山墙面之外—或转弯到《山墙面上的阳台【长度可不计）不超】过同一建筑外墙总】长，度1/2的（含1】/2）其《。最小间距仍》。以建筑外墙》计算；超过1/2】的，应以阳台《外缘计？算建筑间距》
（！3）坡度大于—45度的坡屋—。面，建筑其建筑间距是指！自屋：。。脊线在？地面上？的，垂直：投影线至被遮挡建】筑的外墙面之间最小！的垂直距离
】 ： （4）建筑后！退基地边界》地距离和建》筑间距应同时—符合规定因》基地条件限制不【能，。同时符合规定的经】与，相邻地块产》权，人协：议，并经规划管理部【门核准可《适，当，缩减基地边界后【退距离但必须符【合消防规定
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》 5、建》筑高度计算》
【 （1）本规则【仅适用于确定建筑】间距、退界》距离：和后退道路时的【建筑高度计算—其，他规定对建筑高【度有限制的（—如，机场、气象台、微】波通道、安全保【密、日照分析、视】线分析等《）按建筑物的最高】点计算
》。 ： （2）【在计算建筑间—距时建筑高度按下列！规定计算
】 ， 平屋》面建筑挑檐屋面【自，室外地面算至—檐，口，顶（见图一）—；有女儿《。。墙的屋面自室外地面！算至女儿墙顶（见】图二）
！ 坡屋面建—筑屋面坡度小于【。45度（《含45度《）的自？室外地面算至—檐口顶（见图三）；！坡度大于45度的自！室外地面算至—屋脊：顶（见图四）
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水】箱、：楼梯间、电》梯间：、机械房等突出【屋面的附属设施其】高度在６米以内【且水平面积之和不】超过屋面建筑—。面积１/８》的不计入建》筑高度
！ 6、沿路建筑高！度
— （一）沿路一！般建筑高度的控【制（见图五）
】 H≤1【.0（W+S）
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