】
， 附录二 】计算规则
—
１、《建筑容积《率计算
【 ， （1）—在计算容积》率时地下建筑—面积不？计
：
— （：2）对高度在—2.2米以下（不】含2.2米）—的车库层《、设备层和半地下室！面积可不计入容积率！；对：设，备层兼作避难层的其！高度可适当放—宽
《 （3）】高度在2.2米【以，上（含2《.2米）的半地下室！在室外地面》以上部？分的高度不超过【１，米的不计半地—下室在室外地—面以上部分的高【度超过１米的按下】式，计算并？。计入容？积率：
，
Ａ’！＝ＫＡ
】 ： 式中Ａ’折算的建！筑面积Ｋ半》地下室地《面以上的高度与其层！高之比Ａ半》。地下室建筑面积
】
》 （4）住宅建筑！当层高大于等于4.！5米不论层内是否有！。隔层计算容》。积率指标时建筑面积！均按：该层面积乘》1，。.5倍计《算跃层式住》宅、别墅等》。。当起居室（厅）层】高在：户内通高时》可按其实际面积计】入容积率
！ 办公建筑当】层高大于等于4【.5米不论层内【是否有隔层计—算容积率指》标时建筑面积均【按该层面积》乘1.5倍计算门厅！、大堂、中庭、内廊！、采光厅等可按其实！际建：筑面积计算容积率
！
》 商业建筑—当层高大于等于【4.5米计算容【积率指标时建筑【面积均按该》标准层？面，。积乘1.5倍计【算达到2000平方！米以上的大型商业】用房（？如超市、大型商【场、专？卖店、餐饮》酒店、？。娱乐等？功能集中《。布置的商业用—房，），建筑：高度可根《据功能要求适当提高！门厅：、大堂？、中：庭、内廊、采—光厅：等可按其实际建【筑面积计算》容积率
！ （5）建筑底层！布置架？空层其？。建筑面积可不—计入：地块容积率但电【梯井、门厅、过道】等，围合部门应计入【容积率架空层应满】足以：下条件以柱、剪力】墙落地视《。线通透、空间—开敞；不得围合封】闭改作他用》或出售、出租只【作为开敞空间使用】
２！、建筑密度》计算
》 《 在计？算建筑密度》。时地下室顶板在【室外地面以下深度】。超过1米的部—分，不计；地下室顶【板标高在室外地【面以下深《度，1米至地面以上1米！。的部分按50—%计：入建：筑密度；半地下室】。在室外？地面以上《部，分，的高度超过１米全】部计入？建筑密度
—
3【、建筑基地面积【。计算
—。 《（1）建筑基地【边界
】 建筑基地—应，与，控制性详细规划相衔！。。接，四至边界应以城【市道路、河》。。流等自然边界和相】邻建筑基地边—界为界限
】 街坊内建设！用地性质《不同类的应在—。控制性详细》规划：。中细：分地块
《
： 《 ，（2）？建筑基地面积
！ ，。 建筑基【。地面积以《城，市规划？管理部门正》式，划定：用地范围的面积为】准
！4、：建筑间距计算
【
》。 （1）除另有】规定外建《。筑间距是指两幢建】筑外墙之间的水【平距离
》。 （2）！建筑物有每处不超】过3米长（》含3米）的凸出部】分（如楼《梯间）凸出距—离不超过1米且其累！计总长度不》超过同一面建筑外】墙总长度的1/【4，者其最小间距—可忽略不《计凸出？部分居住建筑阳台累！计总长度《（突出于山》墙面之外或》转弯到？山墙面？上的阳？台长：度可不计）》不超过同一建筑外墙！总长度？1/2的（含—1/2？）其最？。小，间距仍以《建筑：外墙计算；》超过1/2的应以阳！台外缘计算建筑【间，距
】 （3？）坡度大于45度】的坡屋面建筑其建】筑，间距是指自屋脊【线在地面上的垂直投！影线：至，被，遮，挡建筑的外墙面【之间最小的垂直距】离
！（4）建筑》后退基？地边界地《距，离和建筑间距应【同时符合规定—因基地？条件限制不能—同时符合《规定的经与相邻【地块产？权人协议并经—规划管理部》门核准可适当—缩减：基地边界后退距离】。但必须符《合消防规定》
】5、建筑高》度，计算
— 《（1：）本规则仅》适用：于确定？建筑间距、退界【距离：和后退道路》时的建筑高》度计算其他》。规定对建筑高—度，有限制的（如机【场、气象《台、：微，波通道、安全保密】、日：照分析、视线分析】等，）按建筑物》的最高点计》算，
？。 ：。 （2）—在计：算建筑间距时建筑高！度按下？列规定？计算
— 平屋面建筑！挑檐屋面自室外地】面，算至檐？。口顶（见图一）；】有女：儿，墙的屋面自室外【。地面算至女》。儿，墙，顶（见图二》）
：
《。 ： 坡屋？面建筑屋面》坡度小于45度（含！45度）的自室【外地面算《至檐口顶（见图三）！；坡度？大于45度》的，自室外地面算至屋脊！顶（见？图四）
》 —水箱、？楼梯间、《电梯间、机械房等】突出屋面的》。附属设施其高度【在６米以内且水平】面积之和《不超过屋面建—筑面积１/８的不计！入建筑高度
【
《 6、沿路—建筑：高度
】 ， （一）沿》路一般？建筑高度的控制（】见图五）
！ ，。H，≤1.0（W+S）！
，
【
《
【
