—
《。 附录二 》 ， 计算规则》
，
１、建—筑容积率计》算
《 ，。 （1）在计！算容积率时地下建筑！面积不？计
？ （【2）对高度在2【.2：。米以下（不含—2.2米）的车【库层、设备层和【半地下室面》积可不计入容—积率；对设备层【兼作避？难层的其《高度可适当放宽【
《 《（3）高度在2.2！米以上（含》。2.2米）》的半地下室在室【外地面以《上部分？的高度不超过１米的！不计半地下室—在室外地《面以上？部分的高《度，超，过１米的《按下式计算并计入】容积率？
》 ， Ａ’＝》Ｋ，Ａ
— 式中Ａ’【折算的建筑面积Ｋ半！地下室地面以上的高！度与其层高之比【Ａ半地下《室建筑面积
】 ？ ：（4）住宅建—筑当层高大于等于】。4.5米不论层内是！否有：隔层计算容》积率指标时建筑面】积均按该《层面积乘1》.5倍计算跃层式住！宅、别墅《等当起居室（厅【）层高在户内—通高时可按》其实际？面积计？入容积率
》
《 ： 办公建筑当层高大！。于等于4.5米不论！层内是否有》隔层计算容积率指】标时建？筑面：积均按该层面积【乘，1.5倍计》。算门厅、大堂、中庭！、内廊、采》光厅等可按其—实际建筑《面积计算容积率
】
《 ？商业：建筑当层高大于等于！4.5米计算容积率！指标时建筑面积均按！该标准层面积乘1】.5倍计算达到20！00：平，方米以？。上，的大型商业》用房（如超市—、大：型商场、专卖店、餐！饮酒店、娱乐—等功能？集，中布置的商业用【房）建？筑高：度可根据功》能要求适当提高门厅！、大堂、中庭、【内廊、采光厅—等可按其实际建筑】面积计算容》积率
！ （5）建筑底层】布，置，架空层其建筑—面积可不计入地块】。容积率？但电梯井《、门：厅、过道等围合部门！应，计入容积率架空层应！满足以？下条件以柱、—。剪，力墙落地视》线通透、空》间开敞；不得围合封！闭改作他用或出售】。、出租只作为开敞空！间使：用
：
， ，。
２—、建筑密度计算
！ ： ？ 在计算建筑密度时！地下室？顶板：在室外？地，面以下深度超过1】米的部分不》计；地下室顶板【标高在室外地—面以下深度1米至】地面以上《1米的？部分按5《0%计入建筑密度；！半地下室在室外【地面以上部分的高度！超过１米全部—计入建筑《密度
】 ，。 3、建筑基地面积！计算
【 （1）建筑基！地边界
】 建筑基地应与！控制性详细规划相衔！接四至边界》应以城市道路、【河流等自然边界和相！邻建筑基地边—界为界限
》。
— 街：坊内建设用地—。性质：不同类的应在控制性！详细：。规划中细分地块
】
？ （2）建筑！基地面积
》
— 建筑基地面积以】城市：规划管理《部，门正式划《定，用，。地范：。围的面积为》准
？
》 ，4、建筑间距计算
！
（1！）除另有规定外建筑！间距是指两幢—建，筑外墙之间的水平距！离
？ （【2）建筑物有每【。处不超过3米长（含！3米）？的凸出部分》（如楼梯间》。），凸出距离不超—过1米且其累计总】长度不超《过同：一，面建筑外墙总—。长度的1/》4者其最小》间距可忽略》不计凸？出部分居住建筑阳台！累计总？长，。度（突出于山—墙面之外或转弯【到山墙面上的阳【台长度？。可不计）不超过同一！建筑外墙总长—度1/2的（含【1/2）其》最小：。间距仍以《建筑外？墙计：算，；超过1/2—的应以阳台外—。缘，计算建筑《间距
【 （3）坡度大！于4：。5度：的坡屋面建筑其建筑！间距是？指，自屋脊线在地—面上的垂直投—影线至被《遮挡建？筑的外墙面之—。间最：小的垂直距》离
【 ， （4）建筑后退基！地边：界地距离和建筑间距！。应同时符合规定因】基地条件限制不能同！。时，符合规定的经与【相邻地？块产权人《协议并经规划管理】部门核准可适当【缩减基地边界后退】距离：但必须符合消—防规：定
—
5《、建筑高度计算【
，
， 》 （1）《。本规则仅适用于确定！建筑间距、退界距】离和后退道路—时的建筑高度计算】其他规？。定对建筑高》度有限制的（如机】场、气象《。台、微波通道、安】全保密、《日照分析、视线【分，析等）？。。按，。建筑物的最高点【计算
】 （2）在计算】建筑间距时》建，筑高度按下列规定计！算
【 平屋面》建，。。筑挑檐屋面自室外】地面算至檐口顶【（见图一）》；有女儿墙的屋面自！室外地面算至女儿墙！。顶（见？图二）？
？ ？ 坡屋面建筑屋】面坡度小于45度（！含45？度）的自室外地面】算至檐？口，顶（见图三》）；坡度大》于，45度的自室—外，地面算至屋脊顶（见！图四）
《
— 水：箱，、楼梯？间、电梯间》、机械房等突出屋】面的附属设》施其高度《在６米以《内且水平面积之和】不超过屋《面建：筑，面积１/８的不计入！建筑高度
【 ，
： 6、沿路—建筑高度
— （一】）沿路一般建筑【高度的控制（见图】五）
】H≤1.0》（W+S）
—
【
【
：
：
