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附录二— 计《算规则
１】。、建筑？容积率计算
】。 （—1，）在计算容积率时】。地下建筑面积不计
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： （2）】对高度在2》.2米以下（不含】。2.2米）的车【库，层，、设备层《和半地下室面—。积可不计入容—。积率；对设备层【兼作避难层》的其高度可适当放宽！
— （3）高—度在2.2米以【上（含2.》2米）的半》地下：室在室外地面以上】部分的高度不超过】１米的不计》半地：下室在室《外地：面以上？。部分：的高度超过１—米，。的按下式计算并计】入容：。积，率
》 ？ Ａ：’＝ＫＡ
【 式—中Ａ’折算的建筑面！积Ｋ半地《下，室地面以上的高度与！其层高之比Ａ—半地：下，室建筑面积
！ （》。4）住宅建》筑当层高《大于等于4.5米不！论层内是否有隔层计！算容积率指标时【建筑：面积均按该层面积】乘1：.5倍计算跃层式】住宅、别墅等当起】居室（？厅）层？高在户内《通高时可按》其实际面积计入容积！率
】 办公？建筑当层高大于等于！4.5米不》。论层内是《否有：隔层计算容积率指】标时建筑面积—均按该层面积乘1.！5倍计算《门厅、？大堂：、中庭、内廊、采】。光，厅，等可按其实际建【筑面积计算》容积率
》 》 商业建筑当层高】大于：等于：4.5米计算容积】率指标时建筑面【。积均按？该标准层面积乘1.！5倍：计算达到2》。000平方米—以上的大型商业用房！（如超市、大型商】场、专卖店、餐饮】酒店：、娱乐？等功能集《中布置的商业—用房：）建筑高度可—根据：。功能要？求适当提高门厅、】大堂、中庭》、内廊、《采光厅等可按其实】际建筑面积计—算容：积率
— （5）建】筑底层布置架空层其！建筑面积《可不计入地块容积率！但，电梯井、门厅—、过道等围合部【门应计？入容积？率架空层应满足以】下条件以柱、剪力墙！落地视线《通透、？空间开敞《；不得围合封闭【改作：。他，用或出售、出租只作！为开敞空间使用【
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２、】建筑：密度计算
！ 在计算—建，筑密度时地下室顶板！在室外地面以下深度！超过：1米的部分不—计；地下室》顶板：。标高在室外地面以】下，深度1米至地—面以上1米》的部分按50%计】入建筑密度；半【地下室在室外—地面以上部分—的，高度超？过１米全《部计入建筑密度【
】3、建筑基地—面积计算
！ ， ：（1）建《筑基地边界
【 —建筑基地《应与控制《性详细规划相衔接四！至边界应以城—市道路、《河流等？自然边界和相邻建筑！基地边界为界—限
【。 街坊内建设【用地性？质不同类的应—在控制性《详细规划《中细：。分地块
【 ， ？（2）？。。建筑基地面》积
】 建：筑基地面积以城【市规划管《。理部门正式划定用】地范围的面积为准
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4【、建筑间距计—算
》 《（，1）除另有规定外建！筑，间距是指《两幢建筑外墙之【间的水平距离
！ （2）建！。筑物有每处不—。超，过3米长《（含：3米）的凸出—部，分（如楼梯》间）：凸出距？离不超？过1米？且其累？计总长度《不超过同一面建筑】外，墙总长度的1—/4者其《最小间距可忽—略不计凸出部分居】。住建筑阳台》累计总长度》（突出于山墙面之外！或转弯到山墙面上的！。阳，。台长度可不》计）不超过同一【建筑外墙总》长度1/《2，的（含1/2）其最！小间距仍以建筑外墙！计算；超过1/2】的，应以阳？台外：缘计算？建筑间距
【 《 （3）坡度大于4！5度的坡《屋面：建，。筑其建筑间距是【指，自屋脊线在地面上的！垂直投影线至被遮】挡建：筑的：。。外，墙面之间《最，小的垂直距》离，
》。 （4）建筑后！退基地边界》地距离和建筑间【距应同时符合规定因！基地：条件限？制不能同《时符合规定的经与相！。邻地：块产：权人协？议，并经规划管理—部门核准可》适，当缩减基地边界【后退距离但必须【符合消防规定
！
《 5、建筑高度计算！
— （1）本规则】仅适：用于：。确定建筑间距、退界！距离和后退道路时】的建筑高《。度计算其他规定对】。建筑高度有限制的】（如机场、气—象台、微波》通道、？安全保密、日照【分析、？视线分析等）按建筑！物的最高点计—算
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， （2）！在计算建筑》。间距时建筑高度按】下列规定计算
】 ？ 平屋》面建筑？挑檐屋？面自室外地面算【至檐：。口，顶（见？图一）；有女—儿墙的屋《面自室外地面算【至，女儿墙顶《（见图二）》
》 坡屋面建筑屋！面坡度小《于，45度（《含45度）》的，自，室外地？面算至？檐口顶（见图三）】；坡：度，大于45度的自【室外地面算至屋【脊顶（？见图：四）
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： 》水箱、？楼，梯间、电梯间—。、机械房等突出屋】面的附属设施其【高度在６米》以内：且水平面积之和【不超：过屋面建筑面—积１/８的不计【入建：筑高度
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6—、沿路建筑高度
！ ， （一）沿！路一般建《筑高度？的控：制（见？图五）
！H≤1.0（W+S！）
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