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？ 附录二 — 计算规则
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１、建筑【容积率计算
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： ， （1）【在计算容积》率时地下建》筑，面积不？计
】 （2）对高—度在2.《2米以下《（不含？2.2米）的—车库层、《设备层和半地下【室，面积可不计入—容积：率；：。对设备层《兼作避难层》的，其高度可适当放宽】
【 （3）高度在2.！2米以上（含2.2！米）：的半地下《室在：室外地面以》上部分的高度—不超过１米》。。的不计半地下室【在室外地《面以上部分的高度超！过１米的按下—式计算并计入容【积，率
— Ａ’》＝ＫＡ
【 式中Ａ’折！。算的建筑面积—Ｋ半地？下室地面以上的【。高度与其层高—之比Ａ半《地下室建筑》面积
— ： （4）住宅【。建筑当层高大于等】于4.5米不论层】内是否有隔层—计，算，容积率指《标时建？筑面积均按该层面】积乘1.5倍计算】跃层式住宅、别【墅等当起居室—（厅）？。层高在户内通高【时可按其实际—面积计入容》积率
》 办公建筑！当层高大于等于4】。.5米？不论层内是否有隔层！计算容积率指—标时建？筑面积均按》该层面积《乘1.？5倍计算门厅—、，。大堂、中庭、内廊】、采光厅等可按其】实际建？筑面积计算容积【率
》。。 商》业建筑当层高大于等！于4：.，5米计算容积率指标！时，建筑面？。。积均按该标准层【面积乘？。1.5倍计算达到】。2000平方米【以上的？大型商业用房（【如超市、大型—商场、专卖店、餐饮！酒店：、娱乐？等功能集中布—置的商业用房—。）建筑高度可根【据功能要求适—当提高门厅、大【堂、中庭、内廊、】采光厅等可按其【。实际：建，筑面积计算》容积率
》 （5）！建筑底层布置架空层！其建筑面积》可不计入地块容积】率但电梯《井、门厅、过道【等围合？部门应？计入容积率》架空层应满足—。以下条件以柱—、剪：。。力墙落地视》线通透、空》。间开敞；不得—围合封闭改作他用】或出售、出租只【作为开敞空间使用
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２《、建：筑密度计《算
《 ：。 在《计算：建筑密度《时地下？。室顶板在室外地面】以下深度超过1【米的部分不计；地下！室顶：板，标高在室外地面以下！深度1米至地面以上！。。1米的部分按50%！计，入建筑密《度；半地下室—在室外地面以上【部分：的高度超《过，１米全部《计入建筑密度
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【。3、建筑基地—面积计？算
？ ， ？ （1）建筑基】。地边界
》 ： 建筑基【地，应与控制性详细规划！。相衔：接四至边界应以【城市道路、河—流等自然边界和相】邻建筑基地》边界为界限
】 街坊【内建设用地性质不】同类：的应：在控制？性详细规划中细分】地块
【 （2）—。建筑基地面》积
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【建筑基地面积—以城市规划》。管理：部门正？式划定用地》。范围的面积为准【。
4！、建筑间距》计算
】 ， （1）除另有规定！外建筑间距》是指两幢建筑—外墙之间的》水平距离《
【 （2？）建筑物有每处不超！过3米长（含3米】。），的凸出？部，分（如楼梯间）凸出！距离不？超过1米且其—累计：总长度不超过同一面！建筑外墙总长度的1！/4者其最小间距可！。忽略不计凸》出部分？居住建筑阳台累计总！。长度（？。突出于山墙面之外】或转弯到山墙面【上的阳台长度可不】计）不超过同一建】筑外墙？总长度1《。/2的（《含1：。。/2）其最小—间距仍以建筑外墙】计算；超过1/2的！应以阳台外缘计算】建筑间距
【 》（3）坡度大于45！度的坡屋面建筑其】建筑：间距是指自屋—脊线在地面上—的，垂直投影线至被遮】挡建筑的外墙面之间！最小的垂直》距离
】 ， （4）《建，筑后退基地边—界地距离和》建，筑间距应同时—符合规定《因基：。地条：件限制不能同时【符合规定的经与相】邻，地块产权《。人协议并经》规，划管理？部，门核准可适当缩减基！地边：界后退距离但必【须符合消防规定【。
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《 ：5、建筑高》度计算
！ （1）本规则】仅适用于确定建筑】间距、退界距—离和后退道路时的】。。建筑高度《计算其他规》定对建筑《高，度有限制的》（如机场、》气象台、微波—通道、？安全：。保，密，、日照分析》、视线分析等—）按建筑物的—最高点计算
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《 （2）在计】算建筑间距时建筑高！度按下列规定计【算
《 平—屋面建筑《。挑檐：屋面：自室外地面算至【檐，口顶（见《图一）；有女儿墙的！屋面：自室：外地面算《至女儿墙顶（见图二！），
— 坡屋面建筑屋】面坡度小于45度（！含45度《）的自室外地—。面算至檐《口顶（见图三）；】坡，度大于45度的自室！外地：面算至屋脊顶—（见图四）
！ ？ ，水箱、？楼梯间、电梯间【、机械房等突出屋面！的附属？设施其高度在—６米以内且水平【面，积之和不《超过屋面建筑面积１！/８的？不计入建筑高度
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》 6、沿路建筑高！度
？ （【一）沿路一般建筑高！度的控制（见—图五）
》 《。H≤1.0（W【+S）
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