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》附录二 —计算规则《
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１、建筑【容，积率计？。算
！（1）在计算容积】率时地下建筑面【积不计
》 （【2）对高度在2【.2米以下（不【含，2.2米）》的车库层、》设备：层和半地下室面【。积可不计入容积【率；：对设备层兼作避难层！的其高度《可适当？放宽
《 ： （3）高度！。在2.2《米以上（含2.【2米）的半地下室】在室外地面》。以上部？分的高度不超过【１米：的不计半《地下室在室》外地：面以上部分的—高度：。超过：１米：的按下？式，计算：。并计入容积率
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》 ：Ａ’＝ＫＡ》
？ 式中Ａ】’折算的《建筑面积《Ｋ半地下室地面【以上的高《度与其层高之—。。比Ａ半地下室建筑面！积
？ （4）！住宅建筑当层高【大于：等于4.5米不【论层内？是否有隔《层计：。算容积率指标—时建筑面积》均按该？层面积乘《1，.5倍计算跃层【式，。住宅、？。别墅等当起居室（厅！）层高？在户内通高时可按其！实际面积《计入：容积：率
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办】公建：筑当层高《。大于等于4.5米】不，论层内是否有—隔层计？算容积率指标时【建筑：面积均按该》。层面积乘《1.5倍计算门厅】、大堂、中》庭、内廊《、采光厅等》可按其实际》建筑面积计算容积率！
商！业建筑？当层：高大于等于4.【5米计算容积—率指标？时建筑？。。面积均按该》标准层面《积乘1.《5倍计算《。达到200》0平方米以》上，的大型商业用房（】。如超市、大型商场】、专卖店《、餐饮酒店、娱【乐，等功能？集中布置《的商业用房）—建筑高度可根据功能！要求适当提高门厅、！大，堂、中庭《、内廊、采光厅等可！按其实？际建筑面积计算容】积率：
？ （5）】建筑底层布》置架空层其》建筑面积可不计入】地块容积率但—电梯井、门》厅，、过道等围合—部门应计入容积【率架：空层应满足以下【。。条件以柱、剪力墙落！地视线？通透、？空间开敞；不—得围合封闭》改作他用或出售【、出租只作》为，开，敞空间使用
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：。 ２？、建筑？密度计算
！ 在计》算建筑密度时—。地下室顶板在—室外：地面以下深度超【过1米的部分—不计；地下室顶板标！高在室外地面—以下深度1米至地面！以上1？米的：部分：。按50%《计，入建筑密度；半【地下室在室》外地面以上部分的高！。度超过１米全部【。计入建？筑密度
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， 3、建筑—基，地面积计算
【 —（1：）建筑基地边界【
： ， ：。 ， ：建，筑基地应与控制性】详细：规划：相衔接四《至边界应以城市【道路、河流等—自，然边界和相》邻建筑？。基地边界为界限【
【 街坊内建》设用地性《质不同类《的应在？控制：性详细规划》中细分？地块：
》 （2》）建筑基地》面积
】 ：建筑基？地面：。。。。积以：城市规划管理部门正！式划定用地》范围的面积为准【
— 4、建筑间【距计：算
？ （【1）除另有规定【外建筑间距》是指两？。。幢建筑外墙之间的】水平距离
【 ？ （2）建筑物】有每处不超过3【。米长（含3》米）的凸出部分（】如楼梯间）凸出距离！不超过1米且—其累：计总长度不超—过同一面《建筑：外墙总？长度的1《。/4者其《最小：。间距可忽《略不计凸出部分居】住建筑阳台累计总长！度（突出于山—墙面之外或转弯【到山墙面上的—阳台长度可不计）不！超，过同一建筑外—墙总长度《1/2的（含1/2！），其最小间距》仍以建筑外墙计算】；超过？1/2的应以—阳台外缘计算建筑】间距：
：。 》 （3）《坡度大于45度的坡！屋面建筑其建筑间距！是指自屋脊》线在地面上的垂直投！影线：至被遮挡建筑的外墙！。面之：间最小的垂直—距，。。离
》 （4）建筑！后退基地边界地【距离和建筑间—。距，。应同时？符合：规定因基《地条件限制不能【。同，时符合规定的—经与相邻地块产权人！协议并经规划—管理部门核》准可适当缩减基【地，边界：后退距离但》必须符合消防规定
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5、！。建，筑高度计算
】 ？ （1）本规则仅！适，用于确？定建筑间距、退界】距离和后退道路【时，的建筑高度》计算：其他规？定对建筑高度有限】制的：（如：机，场、气象台、微波通！道，、安：全保密、《日照：分析、视《线分析等）按建筑】物的最高点计—。算
？ （【2）在计算建筑间】。距时建筑高度按【下列规定计》算
》。 平屋面【建筑挑檐屋》面自：室外地面算至檐【口，顶（：见图一）；有女儿墙！的屋面自室外—地面算至女儿墙顶（！见图二）
！ 坡屋面—建筑屋？面坡度小于4—5度（含45度）】的自室？外地面算至》檐口顶（见图三）；！坡度大？于45？度的自室外地面【算至屋脊顶》（见图四）
】 水箱【、楼梯间、电梯间、！机械房等突出—屋面的附属设施其】高度在６米以内【且水平面积》之和不超过屋面建筑！面积１/８的不【计入建？筑高度
！ 6、沿路—建筑高？。度
— （一）沿路一！般建筑？高度的控制（见图】五）
H！≤1.？0（W+S）
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