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—附录：二 计算规【则
１、【建筑容？积率计算
【 ， （1—），在计算容《积率时？。地下：建筑面？积不计
】 （2》。）对高度《在2.2米以下（】不含2.《2米）？的车：库层、设《备层和？半，地下：室面积？可不：计，入容：积率；对《设备层兼作避难层的！其高度可适》当放宽
【 （3—）高度？在2.2米以上【。（，。含2.2米）—的半地下室在—室外地面以上部分的！高度不超过１米的】不计半地下》室在室外地面以上】部分：的高度超过１米【的按下式计算并【计入容积率
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《 Ａ’＝ＫＡ
！
？ 式中Ａ【’折算的建筑面积Ｋ！半地下室《地面以上的高度【与其层高《之比Ａ半地下—。室建筑？面积
！ （4）《住宅建筑当层高大于！。等于4？.5米不论》层内是否《有隔层计算容积【率指标时《建筑面积均按该层】。面积乘？1.5倍计算跃【层式住宅、别墅【等当起居室（—厅）：层高在户内通—高时可按其实际【面积计？入容积率
！ 办公建—筑当层高大》于等于4.》5米不论层内是【否有隔层《计算容积率指—标时建筑面积均按】该层面积乘1.【5，倍计算门厅、—大堂、？中庭、内《。廊、采光厅等—可按其实际建—筑，。面积计算容积率
】
： ？ 商业建筑当层】高大于等于4.5米！计算：容积率指标时建筑】面积均按《该标准层面》积乘1.5》倍计算达到2000！平方米？以，上，的大型商业用—房（：。如超市、大型商【场、专卖《店、餐饮酒店、娱乐！等，功能集中布》置的商业用房—）建筑高度可根【据功能要求适当【提高门厅、大—堂、中庭、内廊、】采光厅等《可按其实际建—筑面积？计，。算容积率
》
： （5【）建筑底《。层，布置架空层其—建筑：面积可不计入—地块容？积率但电梯井、门】。厅、过道等围合部】门应计入《容积率架空层应满足！以下条件《以柱、剪力墙—落，。地视线通透、空间】开敞：；不：得围合封闭改作他】用或出？售、出租只》作为开敞空间—使，用
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《 ２、《建筑密度计算
【
： 《 在计算建筑密度】时地下室顶板在室】外地面以下深度超过！1米的部《分，不计：；地下室顶板标高】在，室，外地：面以下深度1米至】地面以上1米—的部分按50—%计入建筑密度；】半地：下室在室外地—面以上部《分的高度超过１【米全部计入》建筑：密度：
】3、建？筑基地？面积计算《
（！1）建筑《。基地：边界
】 ：建筑基地应》与控制性详细—规划相衔接四—。至边界应以城—。市道路、河流等自然！边界和相邻》建筑基地边界为界】限，
【 ，街坊内建设用地性质！。不同类的应在—控制性详细规划中细！分地块
【 （2）建】筑基地面积
【。 —建筑：基地面积以城市规划！管理：。部门正式划》定用地范围》的面积为准
！
： 4、建筑间距】计算
】 （1）除另有】规定外？。建筑：。。间距是指两幢建【筑外墙之间的—水平距离
— 《 ：（2）建筑物—有，每处不超《过3米长（含—3米）？的凸出？部分（如楼梯间）】。凸出距离不超—过，1米且其累》计总长度不超过【同一面建筑外—墙总：长度的1/4—者其最小《。间，距可忽略《不计凸出部分居住建！筑阳：。台累：计总长度（突出于山！墙面之外或转弯到】山墙面上的阳台长度！可不计）不超过【同一建筑外》墙总长度1/2的】。（含：。1/2）其》最小间距《仍以建筑外墙—计算；超过1/2】的应以阳台外缘【计算建？筑，间距：
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： ： （3）坡【度大：于45度的》坡屋面建《。筑其建？筑间距是指自—屋脊线在地面—上的垂直投》影，线至被遮《挡建筑的外墙面之间！最小的垂直距—离
】 （4）《建筑后退基地边界】地距离和《建筑间距应同—时符：合，规定因基地》条件限制不能同时符！合规定的经》与相：邻，地块产权人协—议并经规划管理部】门核准可适当—缩减基地边界后【退距离但必须符合消！防规：定
】 5、建筑高度计算！
】（1）本规》则仅适用于确定【建筑：间距、退界》距离和后退道路【时，的建：筑高度？计算其他规定—对建筑高度有限制的！（，如机场、《。气象台、微波通道、！安全：保密、日《照分析、视线—分析等）按建—筑物的最高点计算
！
， —（2）在计算建【筑间距时建筑高【度按下？列规：定计算？
》 平屋面建筑挑！檐屋面自室外地面算！至檐口顶（》见图一）；有女儿】墙的屋面自室—外地面算至女儿墙顶！（见图二）
】 ？ 坡屋面建筑【屋面坡度小》于45度（含45度！）的自室外地面算】。至檐口顶（见图三】），；坡：度大于45》。度的自室外地面【算至屋脊顶（—见图四）
！ ？水箱：、楼梯？间、电梯间、—机械房等突出屋面】的附属设施其高度】在，６米以内且水平面】。积之和不超过屋面建！筑面积？１/８？的不计入建筑—高度：
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6、》沿路建筑《高度：
》 （一》）沿路一般建筑高】度的控制（见图【五）
【 H≤1.0（W+！S）：
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