名词《解释：及计算规则》。 —1 基地面积:【指用于某一项目【建设或某一基地范围！的地块面《。积以：城市规划管》。理部门正式划定【用地的面积为准;】城市道路规》划，红线和河道蓝—。。线内的？面积不得计算 ！ ： 2 容积》率:指建筑》物地：面以上各层建筑面积！的总和与《建，筑基地面积的比值 ！    】 计算规则:(1)！在计：算容积率时地下室】的建：筑面：积不计;屋顶层建】筑面积？不超：过标准层建筑—面积1？/8的不计》;用作开放》。空间的建筑面积不】计，;半地下室在室外地！面以上部分的高【度不超过1》米的：不计 《   —  (2)半地【下室在室外地面以上！部分的高度超过1米！的按下式 》     ！计算建筑面积: ！  》   ？A1=KA 【 ？     式中【:A1--》折，算的建？筑面积？K-：-半地下《室地面以上》的高度与其层—高之比A--半地】下室建筑《面积 《 3 —建筑密度:指建筑】物底层占《地面：积与建筑基地面【积的比？率(%？) ： 4 低】层建筑:指高度小】于等于1《0米：的，建筑：低层居住建筑为一】至三层 【 5？ 多层建筑:指高】度大于10米小于】等于24米的建筑】多层居住建筑为一】。般四层至八层 【 6 高！层建筑:指高度大】于24米《的建筑高层居住建】筑指八层以上(【不含：八层) ！7 绿地率》:规划地块》内，各类绿？地面积？。。的总和占规划地【块面：积的：比率 8！ 城市规《划区:是《指城市市区、近郊】。区以及城市行政区域！内，。因城市？建设和发展需要【实行：规划控制的区域城】。市规划区的》具体范围由》城市人民政府—在，编制的城《市总体？规划：中制定 《 》。9 道路红线:是道！路用：地和两侧建设用地的！。分界线即道路横断】面中各种用地总宽度！的边界线道路红线】内的用地包括—车行道、步》行道、绿化带—、分隔带四部—分 10！ 建筑高《度:建筑物》室·外地面到建筑】物外檐顶标高的高度！    ！ 计：算规则:(1)平】屋面建筑《:挑檐屋面》自室外地面算至【檐口顶加上檐口【挑出宽度有》女儿墙的屋面—自室外地面算至女】儿墙顶 【     (2)！坡屋面建筑:—屋面坡？度小于45度(含4！5度)的自屋外【地面算至《楼口顶加《上檐口挑出》宽度坡度大》于，45度的自室外地面！算至屋？。脊顶 》 ，     —(，3)水箱《、楼梯间、电—。。梯间：、机械房《等突出屋《。面的附属设施—其，高度在6《米，以内且水平》面积之？和不超？。过屋：面建筑面积1/8】的不计入建筑高度 ！ ： 11 建【筑间距:指两幢建】筑的外墙《面之间最小垂直距离！。 ：     】计算规则:(1)当！外挑阳台立面面积】占外墙立面面积【大于30%的按阳】台最外？。边线算起 —。     (！2)当有挑檐时【挑檐长度占建筑【总长度的1/—3，以上时按挑檐最外】边线垂直投影线算起！。n一：类居住区:市政公用！设施齐？。全、布局完整、【环境良好以》底层住？宅为主的用地 】 13— ，--类居《住区:？市政公用设》施，齐，全、布局完整、环境！。较好以多、中—、高层住宅》为，主的用地 ！ 14？ ，公，共开放空间:是指】在建：筑基地内《为社：会公众提《供，的广场、绿地、通】道、停？车场(库)等公共】使用的室内外空间】(包：括平地、下沉式广场！和屋顶平台)开【放，空，间必须任《一方向的净》宽度在6米以上实】际使：用面：积不小于15—0平：方米 》 15 新建】区:是指按》照城市总体规划【的部署在城市—现有建成《区以外？的一定地段进行【集，中成片、综合配套的！开发建设区域如东】胜区：富，兴路东、《铁，。路以西？南北绕城线》以外：。地区的开发》建设区域 【 16 改建】区:：是指：对城市中旧的居民】集聚区建筑》。质量低劣、》设，。施落后的地区进行】改造完善《的区域如东胜—区铁路以东、富【兴路以西南北—绕城线以内的改【建地区  【 1《7 日？。。照时数:是指住【宅最低？。层居室窗《。台面大寒日从上【午8：时45分《至下午1《6时45分之间【日照时间 ！     》按规范规定本市【所属气候区日照时】数为3小时旧区改造！可适：当降低但不》小于1小时的标准】按1小时控制时有效！时区：为，上午9时45分至下！午15时45分 】。 ，