名词《解释及计《算规则 — 1 基—地面积:指用于【某一项？目，建设或某一基地范】围的地块面积以城市！规划管？理部门正式划定用】地的面积为准;城】市道路规《划红：线，和河：道蓝线内的》面积不得计算 】 2 容积率！:，指，建筑：物地面以《上各层建《筑面积的总》和，与，。建筑基地面积的比】值 ：    】 计算规则:(1】)在计算容积率【。。时地下室《的建筑？面积：不计;屋顶层—建筑面积不超过标准！层建筑面积1—/8的不计;用作】开放空间的》建，筑面：积不计？;半地下室在室外】地面以上《部分的高度不超过】1米：。的不计 】     (2)半！地下：室在室？外地：。面，以，上部分的高》度超：。。过1米的按下—式 《     计算！。建筑面积《: ：   【  A1=KA 】 ： ：     式中:A！1--折《算的建？筑面积K--—半地下？室，地面：以上：的高度与其层—高之：比A--半》地下：。室建筑面积 ！ 3 建》筑密度:指建—筑物底层占地面积】与建筑基《地，面，。积的比率(%)【 —4 低层建筑:指】高度小于等于10米！的建筑低层居—住建：筑为：一至三层《 ： ， ？5 多层建筑:指】高度大于1》0米小于等于24米！的建筑多层居住【。建筑为一般》四层至八层  【 6 高层！建筑:指高度大于】24米？的建筑高层居—住建筑指八层以上】(不含八《层) 《 《。7 绿地《率:规划地块内【各类绿地《面积：的总和占规划地【。块，面积：的比率 【 8 《城市规划区:是【指城市市区、—近郊区以及城市行政！区域内因城市建设和！发展需要实行规划】控制的区《。域，城市规划《区的具体《范围由城市人民政府！在编制的城市总体】规划中制定 — ： 9 道路【红，线:是？道路用地和两侧【建，设用地的分界线【即道路？横断面中各》种用：地总：宽度的边界线道路】红线内的用地—包括车行道、步行】道、绿化带、分隔】带四部分 — 10 【建筑高？度:建筑物室·【外地面到建筑物外檐！顶标高的高》度  】。。   计算规则:】(1)平《屋，面建筑:挑檐屋【面自：室外地面算至檐口顶！加上檐口挑出宽度有！。女儿墙的屋》面，自，室外地面算》至女儿墙顶》  【   (《2，)坡屋面建筑:屋面！坡，度，小于45《度(含45度)【的，自，屋外地面算至—楼口：顶加上檐口》挑出宽度坡度—大，于4：5度的自室外地面】。算至屋？脊顶 【 ，    《(3：)水箱、楼梯间、电！。梯，间、机械房》等突：出，屋面：的附属设施》其高度在6米—以内且？。。水平面积之和不超过！屋面建筑面积—1/8的不计入建筑！高度 《 11— 建筑间距》:指：两幢建筑的外墙【面之间？最小垂直距》离 》     计【算规则？:(1)当外挑阳】台立面面积占外墙】立面面积大于3【0，%的按阳台最外边】线算起 【   《  ：(2：)，当有挑檐时挑檐长度！占建筑总长度的1/！3以上时按挑—檐，最外边线垂》直投影线算起n一】类居住区:》市政公用设施齐全、！布局完整、环境良】好以底层《住宅为主的用—地， 》 13 --类居】住区:市政》公用设施齐全、【布，局完整、环境较好】以多、中、高—层住宅为主的用地】 ？ 1《4 公共《开放：空间:是《指在建？筑基地内为》社会公？众提供的广场、绿】地、通道、》停车场(库)—等公共使用的室【内外空间(包括【平地、下《。沉式广场和》。屋顶平？台)开放空间—必须任一方向的净宽！度在6米以上实【际使用面积》不小于150平【方米： 1【5 新建区:—是指：按照城市总体规划】的部署在城》市，现有建成区以—外的一定地》段进行集中成—片、综？合配套的开发建设】区域如东胜》区富兴路东》、铁路？以西南北绕城线【以外：地区的？开，发，建设：区域 】16 改建区:是】指对城市《中，旧的居民集聚区建】。筑质量低劣、—设施落后的地区【进行：改造完善的区域【。如东胜区铁路以【东、富兴路以西【南北：绕城线以内》的改建地区  【。 1—7 日照时数:是】指住宅最低层—居室窗台面大寒日】。从，上午8？时45分至下—午16时《45分之间日照时间！ —    按》规范规？定本市所属气—候区日照时》数为3？小时旧区《改造可？适当降低但不小于】1，小，。时的标准《按1小时《控制时有效时区为上！午9时？45分至下午15时！45：分， ：