名词解释—及计算?规则
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1 基地面积:】指,用于:某一项目建设或某】一基地范围的地块面!积以城市规划管理部!门,正式划定用地—的面:积为准;城市—道路:规划红线和河道【蓝线内?的,面积不得计算
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2: 容积率:指建【筑物地面以上各层】建筑面积的总和与建!筑基地面积的比【值
! 计?算规则:(1)在计!算容积率时地下室的!建筑面积不计—;屋顶层建筑面积】不超过?标,准层建筑面积1【/8的不计;用【作,开放空间的建—筑面积不计;半【地下室在《室外地面以上—部分的高《度不超过1米—的不计
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》(2)半地下室在室!外地面以《上部分的高度超过1!米的:按下:式
【 计算建【筑面积:
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A1【=KA
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》式中:A1》--折算的》建筑面积K--半地!下室地面以上的高】度与其?层高之比A--半】地下室?建,筑面积
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3 建《筑密度:指》建筑物底层占地面】积,与,建筑基地面》积的比率(%)【
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4 低层】建筑:指高度—小于:等于10《米的建筑《低层居住建筑为一】至三层
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5 多层—建筑:指高度大【于10米小于等于】。24米的建筑—多层居住建筑为一】般四层至八层
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6 高层】建筑:指高度—。大,于24米《的建筑高层居住建】。筑指八层以上(不】含,八层:)
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7 绿《地率:规划地块内】。各,类,绿地:。面积的总《和占规划《地,块面积的比率—
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8 城【市规划区《:是指城《市市区、近郊—。区以及城市》。行,政区域内因城—市建设和发》。展需要实《。行规划控《制的:区域城市《规划区的具体范围】由城市人民政府【在,编,制的城市总体规【划中制?定
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9? 道路红线》:是道路用地—和两侧建设》。用地:的分界?线即道路横断面【中各:种用地总宽》度的边界线道路红线!内的用地《。包括车?行道、?步行道、绿化带【、分隔带四部—分
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》10 建筑高度:】建筑物?。室·外地面到—。建筑物外檐顶标【高的高度
【。
— 计算?规则:(《1)平屋面建筑:挑!檐屋面?自室外?地面算至檐口顶加】上,檐,口挑出?宽度有女儿墙的屋面!自室外地面算至女儿!墙顶
! : (2)坡屋面【建筑:屋面坡度小】于45度(含45度!。)的自屋外地面算至!楼,。口顶加上《。檐口挑出《宽度坡度大于45度!的自:室外地面《算至:屋脊:顶
! (3)》水箱、楼梯间、电】梯间:、,机械房等突出屋【面的附属《设施其高度在6【米以内且水》平面积之和》不,超,过屋:面建:筑面积?1/8的不计入【建筑:高度
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11 建—筑间距:指》两幢:建筑的外墙面—之间最小垂直距离
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】 计算规则:—。(1:)当外?。。挑,阳台立面面积占外】墙立面面积大—于30%的按阳台】最外:边线算起
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—(2)当有挑檐【时挑檐长度》占建筑?。总长度?的1/3以》上时按挑檐最外【边线垂直投影线算起!n一类居住区:【市,政公用设施齐—全、布局完整、【环境良好以底—层住宅为主》的用地
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13 --类【。居住:区:市政公用—设施齐全、布局完整!、环境较好以—多,、中、高《。层住宅为主的用【地
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1?4 :公共开放空》间:是指《。在建筑基地内—为社会公众提—供的广场、》绿地、通道、停车】场,(,库,)等:公共使用《。的室内外空间—(包:。括平地、下沉式【广场:和屋顶?平台)开放空—。间必须任一方向的】净宽度在6米以【上实际使用面积不小!于,1,50平方米
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15 新—。建区::是指?按照城市总体规划】的,部署在城市》现有建成《区以外?的,。一,。定地段进行集中【成片、综合配套【的开发建设》区域如东胜区富兴路!东、铁路以西南北绕!城,线以外地区的开发】。建设区域
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1?6 改?建区:是《指,对城市中旧的居【民集:聚区建筑质量—低劣、设施落—。后的地区《进行改造《完善的区域》如,。东胜区铁路以东、】富兴路以西南北【绕城线以《内的:改建地区 》
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17 日!照时数:是指住宅最!低层居室窗台—面,大寒日?从上午8时45分】至下:午16?时45分之间日照】。。时间:
! 按规范规定本市】所属气候区日—照时数为3小时旧区!改造可适当降低但不!小于1小时的标【准按1?小时:控制时有效时区【为上午9时4—5,分至下午15—时45分
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