名词《解释及计算规则 】 1 【。基地面积:》指用于某一项目建设！或某一基地范围的地！块面积？以城市规划管理部门！正式划定《。用地的面积为准【;城市道《路规划红线》和河道蓝线内的面】积不得计算 ！ 2 《容积率:指建筑物】地面以？上各层建筑面积的总！和与建筑基》地面积的《比，值   ！  计算规则:(1！)在：计算容积率》时地下室的建筑面】积不计;《。屋顶：层建筑面积不超过】标准层建筑面—积1/8的不计;用！。作开放空间的—建筑面积不计;【半地下室在室外地】。面，以上部分的》高，度不超过《1，米的不计 ！   ？  (2)》半，地下室在室》外，地面以上部分的高度！超过1米的按—下式 【    《 ，。计算建筑面积—: 【 ，  ： A1？。=KA 】     式中:A！1，-，。-折算的《建筑面积《K-：-，半地下室地面—以上的高度与其【层高：之比A-《-半地下《室建筑面积 ！。 3 建筑密度:！指建筑物底》层占地面积与建【筑基地面《积的比？率(%？。) 》 ， ，4 低层建筑:指】。高度小于等于10米！。的建筑低层居—住建筑为一至三【层 【5 多层《建筑：:指高度大》于10米小于等于2！4米的建筑多层【居住：。建筑为一般四—层至八？。层  ？ 6 高】层建筑:《。指高度大于2—。4米的建筑高—层居住建筑指八【层以上(不》含八层) 》 7 绿地！率:规划地块内【各类绿地面》积的总和占规划地】块面积的比率—。 8 城！市规划区:是—指城市市《区、：近，郊区以及城市行政区！。域内因城《市建设和发展需要实！行，规划控制《的，区域：城市规？划区的具体范—围由城市人民政【。府在编？制的城市总体规【划中制定 — 9 —。道，路红线:是道路用地！和两侧？建设：用，地的：分界线即道路横断】面中各种用地总【宽度的边界线道【路红线内的用地【包括：车行道、步行道【、绿：化带、分《隔，。带四部分 ！ 10？ 建筑高度:建筑】物室·外地面到建筑！物，外檐顶标《高的高度 — 《    计》算规：则:(1)平屋面建！筑，:挑檐屋面自室【外地：。面算至檐口顶加上檐！口挑出？宽度有女儿墙的屋面！自室外地《面算至女《儿墙顶 ！    (2)坡】屋面建筑:屋面坡】度小于45度(【含45度)的—自屋：外地面算《至楼口顶加上—檐口挑出宽度坡度】大于45《。度，的自室外地面—算至屋脊顶 ！   《  (3《)水箱、楼梯间【、电梯间、机械【房等突出屋面的附属！设施其高度在6【米以内？且水平面积之和不】超过屋面建筑面【积1/8的不计入】建筑：高度 【。 11 建》筑间距:指两—幢建筑？的外墙？面之间？。最小垂直距离 【。。 》 ，   ？计算规则:(1)】。当外挑阳台立面面积！占外墙立面面—。积大：于30%的按阳【台最外边线》算起 【     (2)】当有挑檐时挑—檐长：度占建筑总长—度的1/3以上时按！挑檐最外边线垂【直，投，影，线算起n一类居住区！:市政公用》设施齐全、布局完整！、环：境良好以底层住宅为！主的用地 ！ 13 -》。-类居住区:—市，政公用设施齐全、布！局完整、环境较好以！多、中？、高层住宅为主的】用地 — 1？。4 公共开放—空间:？是指：在建筑基地内—为社会公众提—供的广场、》绿，地、：通道、停车场(【。库，)等公共使用的【室内外？空间：(包括平地》、下沉式广场和屋顶！平台)开放空间必须！任一方向的》净宽度在6米—以上实？际使用面积》。不小于150平方米！ ， 15 新！建区:是指》按照城市总》体规划的部署—在城市现有建成【区以外的《一定地段进行集【中成片、综》合配：套的开发建设区域】。如东胜区富兴路【东、铁路以西南北】绕城线以《外地区？的开发建设区域 ！ 16 【改建区:是指对城市！中旧：的居民集聚区建筑质！量低劣？、设施？落后：的地区进行改造完】善的区？域如东胜区铁路以东！、富兴？路以西？。南北绕城线以内的改！建地区 《 —17 日《照，时数:是指住宅【。最低层居室窗台面大！寒日从上午》8时45分》至下：午1：6时45分》之间日照《时间 》 ：     按规范】。规定本市所》属，气候区日照时—数为3小时旧—区改造可适当—降低但不小于1小】。时的标准按1小【时控制时有效—时区为？上午9时45分【至下：午15时45分 】。 ，