名词《解释及计算规则
】
1 【。基地面积:》指用于某一项目建设!或某一基地范围的地!块面积?以城市规划管理部门!正式划定《。用地的面积为准【;城市道《路规划红线》和河道蓝线内的面】积不得计算
!
2 《容积率:指建筑物】地面以?上各层建筑面积的总!和与建筑基》地面积的《比,值
! 计算规则:(1!)在:计算容积率》时地下室的建筑面】积不计;《。屋顶:层建筑面积不超过】标准层建筑面—积1/8的不计;用!。作开放空间的—建筑面积不计;【半地下室在室外地】。面,以上部分的》高,度不超过《1,米的不计
!
? (2)》半,地下室在室》外,地面以上部分的高度!超过1米的按—下式
【
《 ,。计算建筑面积—:
【 , : A1?。=KA
】
式中:A!1,-,。-折算的《建筑面积《K-:-,半地下室地面—以上的高度与其【层高:之比A-《-半地下《室建筑面积
!。
3 建筑密度:!指建筑物底》层占地面积与建【筑基地面《积的比?率(%?。)
》
,
,4 低层建筑:指】。高度小于等于10米!。的建筑低层居—住建筑为一至三【层
【5 多层《建筑::指高度大》于10米小于等于2!4米的建筑多层【居住:。建筑为一般四—层至八?。层
?
6 高】层建筑:《。指高度大于2—。4米的建筑高—层居住建筑指八【层以上(不》含八层)
》
7 绿地!率:规划地块内【各类绿地面》积的总和占规划地】块面积的比率—。
8 城!市规划区:是—指城市市《区、:近,郊区以及城市行政区!。域内因城《市建设和发展需要实!行,规划控制《的,区域:城市规?划区的具体范—围由城市人民政【。府在编?制的城市总体规【划中制定
—
9 —。道,路红线:是道路用地!和两侧?建设:用,地的:分界线即道路横断】面中各种用地总【宽度的边界线道【路红线内的用地【包括:车行道、步行道【、绿:化带、分《隔,。带四部分
!
10? 建筑高度:建筑】物室·外地面到建筑!物,外檐顶标《高的高度
—
《 计》算规:则:(1)平屋面建!筑,:挑檐屋面自室【外地:。面算至檐口顶加上檐!口挑出?宽度有女儿墙的屋面!自室外地《面算至女《儿墙顶
! (2)坡】屋面建筑:屋面坡】度小于45度(【含45度)的—自屋:外地面算《至楼口顶加上—檐口挑出宽度坡度】大于45《。度,的自室外地面—算至屋脊顶
!
《 (3《)水箱、楼梯间【、电梯间、机械【房等突出屋面的附属!设施其高度在6【米以内?且水平面积之和不】超过屋面建筑面【积1/8的不计入】建筑:高度
【。
11 建》筑间距:指两—幢建筑?的外墙?面之间?。最小垂直距离
【。。
》 , ?计算规则:(1)】。当外挑阳台立面面积!占外墙立面面—。积大:于30%的按阳【台最外边线》算起
【
(2)】当有挑檐时挑—檐长:度占建筑总长—度的1/3以上时按!挑檐最外边线垂【直,投,影,线算起n一类居住区!:市政公用》设施齐全、布局完整!、环:境良好以底层住宅为!主的用地
!
13 -》。-类居住区:—市,政公用设施齐全、布!局完整、环境较好以!多、中?、高层住宅为主的】用地
—
1?。4 公共开放—空间:?是指:在建筑基地内—为社会公众提—供的广场、》绿,地、:通道、停车场(【。库,)等公共使用的【室内外?空间:(包括平地》、下沉式广场和屋顶!平台)开放空间必须!任一方向的》净宽度在6米—以上实?际使用面积》。不小于150平方米!
,
15 新!建区:是指》按照城市总》体规划的部署—在城市现有建成【区以外的《一定地段进行集【中成片、综》合配:套的开发建设区域】。如东胜区富兴路【东、铁路以西南北】绕城线以《外地区?的开发建设区域
!
16 【改建区:是指对城市!中旧:的居民集聚区建筑质!量低劣?、设施?落后:的地区进行改造完】善的区?域如东胜区铁路以东!、富兴?路以西?。南北绕城线以内的改!建地区 《
—17 日《照,时数:是指住宅【。最低层居室窗台面大!寒日从上午》8时45分》至下:午1:6时45分》之间日照《时间
》
:
按规范】。规定本市所》属,气候区日照时—数为3小时旧—区改造可适当—降低但不小于1小】。时的标准按1小【时控制时有效—时区为?上午9时45分【至下:午15时45分
】。
,