：名，词解释及计算—规，则 《 1《 基地面积:—指用：于某一？项目建？设或某？一基地范围的—地块面积以城—。市规划？。管理部门正》式划定用地的面积】。为准;城市道路规】划红：线和河道蓝》线内的面《积不得计算》 ， ，。 2 —容积率:指建筑【物地面以上各层建】筑，面积的总和与—建，筑基地面《积的比值 ！    《 计算规则:(【。1)在计算容积【率时地下室的建【筑面积不计;屋【顶层建筑面积不超】过标准层建筑面积】。1/8的不计;【用作开放空》间的建筑面积不【计;半地下室在室】外地面以上部分【的高度不《超过1米的不计【  【。   ？(，2)半地下室—在室外地面以上【部，。分的：高度超？过1米的按下式 ！  》   计《算建：筑面积: 【  《 ，。  A1=KA ！ ：    》。 式：中，:A1？--折算的建筑【面积K？--半地下室地【面以上的高》度与其层《高之：比A--半地下室建！筑面积？。 《 3 建筑—密度:指建筑物底】层占：地面积？与建筑基地面积【的比率(%)— 4 低！层建筑:指》高度小？于等于10米的【建筑：低层居？住建筑为一至三层】。 ， 》5 多层建筑:【指高度大于10米】小，于等：于24米的建—筑多层居住建筑【为，一般四层至八层【  6】 高层？建筑:指《高度大于《24米的建筑高层】居，。住建：筑指八？层以上(不含八【层，) — 7 绿地率:规划！地块内各类绿地【面，积的总和占规—划地块面积》的比率 》 8 城市规！划区:？。是指城？市市区、近》郊区以及城市—行政区域《内因城市建设和发】展需要实行》。规，划控制的区域城市】规划区的具体范【围由城市人民政府】在编制的城市—总体规划《中制定 《 ？ ， 9 道《路红线:是道—路用：地和两侧建设用【。地的分界线即道路横！。断面中各种用地总宽！度的边界《线道路红线内—的用地包括车行道、！步行道、绿化—带、分隔带》四部分 【。 10 建筑【高度:建筑物室·】外地面到建筑物【外檐顶标《高的高度 】     计【。算规则:(1)平屋！面建筑:挑》檐屋面自室外地面算！。至檐口顶加》。上檐：口挑出宽度有女儿墙！的屋面自《室外：地面算至女儿墙【顶 《。     (】2)坡屋面建—筑:屋面坡度—。小于4？5度(含《45度)的自屋【外地面算至楼口顶加！上，檐口挑出宽》度坡度大《于45度的自—。室外地面算至—。屋脊顶 】     (3【)水箱、楼梯间、电！梯间、机械》房等突出《屋面的附《属设施其高度在【6米以内且水—平面积之和不超过】。屋面建筑《。面积1/8的不【计入建筑《高度： 1【1 建筑间距:指】。两幢建筑的外墙【面之：间，最小：垂直距离 【 ，  ？。。   计算规则:】。(1)当外》挑阳台？立面面积占》外墙立？面，面，积大于30%—的按：阳台：。最外边线算起— ，     ！(2)当有挑檐【时挑檐长度占建筑总！长度的1/3以上时！按挑檐最《。外边线垂《直投影线算起n一类！居住区:市政公【用设施齐全》、布局完整、—环境良？好以底层《住宅为主的用地 ！ 13—。 --类居住区:】市政：公用设？施齐全？、布局完整、环境】较好以多、中—、高层？住宅为主的用地【 14 ！公共开放空间—:是指在建》筑基地？内为社会公》众提供的《广场、绿地、—。。。通，道、停车《场(库)等公共【使，用的室内外空间(】。包括平地、》下沉式广场和屋顶】平台：)开放空间必须任一！方向的净宽度在【6，米以上实际使用面积！不，小于150》平方米 — 1《5 新建区:是指按！照城市总体规—划的：部署：在城市？现有建成《区，。以外的一定地段进】行集中成《片，、综合？配套的？开发建设区域如东胜！区富兴路东》、铁：路以西？南北绕城线以外地】区，的开：发建设区域 — ？ 1？6 改建区:是【。指对城市《中旧的？。居民集聚区建筑【质量低劣、设—施落后？的地区进行改造完】善的区域如东胜区铁！。路以东、富兴路【以西南？北绕城线以内的【改建地区  【 17 【日照时数:是指住宅！最低层居室》窗，。台面大寒日从—上午8时《45分至下》午16时45分之间！。日，照时间 】     》按规：范规定？本市所？属气候区日照时【数为3小时》旧区改？造可适当降》低但：不小于1小时的标】。准，按1：小，。时控制？时有效？时区：为上：午，9时45《分至下午1》。5时：45分 》