：。名词解释及计算规】则 【1 基？地面积:指用于某一！项，。目建设或某》一基地？范，围，的，地块面积《以城市规划》管理部门正》式划定用地的—面，积为准;城市道路】规划红线《和河道蓝线内的【面积：不得计算 【。 2《 容积率:指建筑物！地面以上《各层：建筑面积的总和【与建筑基地面积【。的，。。比值 】    计算—规则:(1)—在计算容积率—时地下室的建—。筑，面积不计;屋顶【。层建筑面积》不超过？标准层建筑面—积1/8的》不计;用作开—放空间的建》筑面：积不：计;半地下》室在：室外地面以上部分的！高度不超《过1米的不计 ！ ：     (2)】半地：下室在？室外地面《以上部分的高度超过！1米的？按下式 【  ？   计算建筑面积！。。: 》     A1】=KA 】。    《 式中:A1-【-折：算的建筑面积K--！半，地，下室地面以上的【高度与其层高之比】A--半《地下室建筑面积 】 3— 建筑密《度:指建筑》物底层占地》面积与建筑基地面】。积的比率(%—) 4 ！低层建？筑:指高度小于等】于10？米的建？筑低层居住建—筑为：一至三层《 ？ ： 5 ？多层建筑:》指高度大《。于10米小于等【于24米《的，。建筑多层居》住建筑为一般四【层至八层《  【6，。 高层建《筑:指高度大于24！米的建筑高》层居住？建筑指八层以上(】不，含八层) 【 ， 7 绿地率:规！划地块内《各类绿地面积—的总和占规》。划地块面积的比【率， ，。 》8 城市规划区:】是指城市市区、近郊！区以及？城市行？政区域内因城市建设！和发展需要实行规】划控制的区域城市规！。划区的具《体范围由《城市人？民政府？在，编，制的：城市总体规划中【制定 9！ 道路？红，线:是道路用地和两！侧建设用地》的分：界线即道《路横：断面中各种》。用地总？宽，度的边？界线道？路红线内的用地包括！车行道？、步行道、绿化【带、分隔带四部分 ！ 10 建！筑高：度:建筑物室—·，外地面到建筑物外檐！顶标高的高度 【 《     计算规】则:(1)平—屋面：建筑:挑檐屋面【自室外地面算—至檐：口顶加上檐》口挑：出宽：度有女儿墙的屋【面自室外地面算【至女儿墙顶 ！。。    》 (2)《坡，屋面建筑:屋面【坡度小于45度(含！45度)《的自屋外地面算【至楼口顶加上—。檐口挑出宽》度坡度大于45度的！自室外地面算—至，屋脊：。。顶  】   (《3)水？箱、楼梯间》、电梯间、机—械房等突出》屋面：的附属设《施其高度在6米以内！且水平面积之和【不超过屋面建筑面】积1/8的不计入建！筑，高度 — ， 11？ 建筑间距:—指两幢建筑的外墙】面之间？最小垂直距离 【 》   ？ 计算规则:(1)！当外：挑阳台立面面—积，占外墙立面面—积大于30%的【按阳台最外边线算】。。起 ？ ： ，     (2)当！有挑檐？时挑檐长度占—建筑总长度》的1/？3以上时按挑檐最外！边线：垂直投影线算—起n一类居住区【:，市政公用设施—齐全、布局完整、】环境良好以》底层住宅《为主的用《地 》 13 --类居！住区:？市政公用设施齐全】、布：局完整、环》境较好以《多、中、《高，层住宅为主的用地】 》 14 公共开放空！间:是指在》建筑基地内为—社会公众提供的广场！、绿地、通道—、停车场《(库)等公共—使用的室内外空间(！包括平地、下—沉式广场和屋顶平】台)开放空间必【须，任一方向的》净宽度在《6米以上实》际使用面积不小于】150平方》米 1】5 新建区》:是指按照城市总】体规划的部署—在，城市：现有：。建成区以外的一【定地段进《行集中成片、综合配！套的开发建设—区域如东《胜区富兴路东、铁】路以西南《北绕城线以外—地区的开发建设区】域 16！ 改建区:是—。指对城市中旧的居】民集聚区建》筑，质，量低劣、设》施落后的地区进【行改造完善》的区域如东胜区【铁路以东、富兴路】以西南北绕城线以】内的改建《地区  — 17 —日照时数:是指住】宅最低层居室—窗台面大寒》。日从上午8时45】分至下午16时4】5分：之间日？照时间 】     按规范】规定本市所属气候区！日照时数为3小【时旧区？改，。造可适？当降低但《不小于1小时—的标准按《1小时控制时有效】时区为上午9时【45分至下午1【5时：45分 《 ，