， ， 海》南省住？建厅关？于，规范：我省计入容积率建】筑面积计算》规则的通知 【 海南省住建厅】 ！ 2014年10！月23日 —各市、县《、自治县规》划，局、住房《。和城乡建设局—。洋浦经济开发区规】划建设？土地局各有》关单位？     为【了加强我省城乡规】。划管理？规范建设项目—规划许可过》。程中计入容》积率建筑《面积（以下简称“计！容面积”）》的计：算规则依据建筑工】程建筑面积》计算规范（》GB/T 》503？53-2013）等！国家有？关，规，定结合我省实际现】就有关事项通知【如，下， ， 一：、建设工程建筑【面积的计算应执行】国家标准建筑工程】建筑面？积计算规范（G【。B/T 50353！-2013）—在计：算容：积率时法《律、法规或技术标准！未规：定计算方法的计【容面积按《以下规则《计算   —  （一）当住宅建！筑层：高大：于或等于4.9米】时不论层《。内是否有隔层—计容面积按照该层建！。筑面积的《2倍：计算当住宅建筑层高！大，于或等于7.6米时！不，论层内是否》有隔层？计容面？积按照该层建—筑面积的3倍—计算当办公建—筑层高大于或等于】5，.5米时不论层内是！否有隔层计容面积按！照该：层建：筑面积的2倍计算】。。当办公？建筑层高大于或【等于8.《。8，米时不论层内是否有！隔层计容面积按照】该层建？筑面积？的3倍计算当商【业，建筑层？高大于或等于—6.1米时不—论层内是否有隔【层计容面积按照【该，层建筑？面积的？2倍计？算当商业建筑层高】大于或等《于10米时不论【层内是否有隔层【计容面积按照该层建！筑，。面积的？3倍计算住宅、办公！、，商业建筑的门厅、】大堂、中庭、内廊】、采光厅等公共部分！。。及屋顶以及》体育馆、《。影剧院、博物馆【等有：特殊空间高度—。要求的公共建筑可按！其实际建筑面积计】算计容面积》 ： ，   （二》）地：下室：用，作车库、设备用房及！具有经营性》、公共性用房—的其：建筑面积不计入容】积率但住宅建筑地下！室用作居住功—。。能使用的其建筑面】积按0.6》系数折？算，后计入容积率地下室！的判：定应符合《以下规定 —     》 ，  ：1，．房间地平》。面低于室外地平【面的高度超过该房】间净高的《1/2且除地下车库！的情：形外只能通过—垂直交通（电梯、楼！梯）进入室》内，；    —     2．建筑！物的室外地面标高】应当符？合控制？性详细规划的要【求，控制性详细》规划中未明确规定】的基地内又无法采用！统一的室外地—面标高？。以及其他确需—构筑地形的应综合】考虑该地区城市排】水设：施情况和附近道路】、建筑物《标高通过编制修建性！。。。详细规？划确定室《外地面标高； 】   ？   ？。  3．《控制性详《。细规划？、修建性《详细规划均未明【确规：。定的建筑物的室外地！。面标高一般以周边】相邻的？城市道路中心—线标高？为，基准加上0．3米；！     —    4．—建筑：物室外地面标—。高不一致的以较低的！标高作为该建筑物】的室外地面》标高  》。   （三）—高、多层民用建筑的！底层设置架》空层用作通道、停】车、布置《绿化小品《、居民休闲设施及】连续雨廊等》非营利功《能且层高大》于或等于3．—。9米其建筑面—积不计入计容面积架！空层不得围合—封闭改作他用 【   ？  （四）在主【体结构内的》阳台应按其》结构外？围水平面积计—算计容面积在主体】结构外的《阳台设计进深（【取，阳，台维护结构外—围至外墙面的最大垂！直距离）《不超过2.》4米（含2》.4米）的按其【水平投？。影面：积的一半计》算，计容面积进深—大于2.《4米的按其》。水平投影面积计算计！容面积 — 二、？符合海南省民—。用建：。筑应：用太阳能热水—。系统补偿建筑面积管！理暂行办法的规定享！受补偿建筑面—。积，。。部分不？计入：容，积率 》 三、建设单位或个！人送审建设项目建设！。工程设？计方：案时均应按本规定计！算计容？面积：建筑：设，计，单位应在建筑设计方！案的技？术经济指标栏—目，中，分，。别注明计容面积和】不计容面积 — 四、自2【014年11月1】日起尚未取》得建设工程》规划许可证的建【设项目均应按—本通知计算计容面积！ ， 五《。、各市？县，有关规定《与本通知《。不一致的以本通【知为：准 ？海南省住房和城乡】建设厅？ 201【。4年1？0月21日 【