海南】省住建？厅关于规范我省计】入容积率建筑—面积计算规则的【通知 海【南省住建厅 — ？ ？。 2》014年10—。月23？日 各市、县【、自治？县规划局、住房和城！乡，建设局洋浦经济【开发区规划建—设土地？。局各：有关：单位   —  ：为了加强《我省城？乡规划管《理规范建设项目规划！许可过程中计入容积！率建筑面积（以下】简，。称“计？容面积”）的计【算规则？依据建筑工程建筑】。面积计？算规范（GB—/，T 50353-2！。013）等国家【有关：规定结合《我省：实际现就有关—事项通知如下— 一、建设工程】建，筑，面积的计《算应：执行国家标准建筑】工，程建筑面积》。计算规范《（GB？/T ？50353-20】13）？。在计算容积率时【法律、法《。规或技术标准未规定！计算方法的计容面积！按以下规则计算 ！。 ，   ？（一）当住宅建筑层！高，。大，于或等于4》.9米？时不论层内是否有】隔，层计容面积按—照该层建筑面积的】2，倍计算当住宅建【筑层高大于或等【于7.6米时不【论层内是否有隔【层计容面积》按照该层建筑—面积的3倍计算当】办公建筑层高大【于或等于5》。.5米？时不论？层内是否有隔—层计容面积按照该层！建筑面积的2倍计算！当办公建筑层高【大于或？等于：8.8米时不论【层内是否有隔—层计容面积按照【。该层建筑面积的【3倍计算《。当商业建筑层高【大于或等于6.1米！。时不论层内是—否有隔层计容—面，积按照该层建筑【面积的2倍计算当商！业，建筑：。层高大于或等于【10：米时不论《层内是？否，有隔层？计容面积按》照该层？建筑面积的3—倍计算住宅、办【公、商业《建筑：的门厅、大》堂、中庭、》内廊、采《光厅等公共部分及】屋顶以及体育馆、影！剧院：、博物馆《等有特殊空间高【度要求的公共建筑可！按其：实际建筑面积计【算计容面积 【    （二—）地下室用作车库】。、设备用房及具有经！营性、公共性用房】的其建筑面》积不计？入容积率《但住宅建筑地—下室用作居住功能使！。用，的其建筑面积按0】.6系？数折算后计》入容积率《地下室的《判定应符《合以下规定 【  ：   ？   1．房间【地平面低《于，室，外地平？面的高度超过该房】间净高的1/2【且除地下车库的【情形外只能》。通过垂直《交通（电梯》、楼梯）进入室【内；   —   ？  ： 2．建筑物—的室外地《面，标高应当《符合控制性详细规划！的要求控制性—详细规划中》未明确规定》的基地？。内又无法采》用统一的室外—。地面标？高以及其他》确需构筑地》形的应综《合考虑该《地区城市排水设施情！况和附？近道路、建筑物标高！通过编制修建性【详细规划确》定室外地面标高【；    —     3．【。控制性详细规划、】修建性详细》规划均未明》确，规定的建筑物的【室，外，地面标高一般以周】边相邻的城市道路中！心线标高为基—准加上0．3米；】   《。      4．建！筑物室外地》面标高不一致的以】较低的？标高作？。为该建筑物的—室外：地面标高 》     （三）高！。、多：层民用建筑的—。底层：设置架空层用作通】道、停车、布置绿化！小品、？居民休闲设施及【连，续雨廊等非》营利功能且层高【。大于或等于3．【9米其建筑面积不计！入计容面积架空【层不得围合》封闭改作他用 】    《（四）在主体—结构内的阳台应按】其结构外围水—。平面积计算计容面】积在主体《结构外的《阳台设计进深（取阳！台维：护结构外《围至外墙面》。的最大垂直距离）】不超过？2.4米（》含2.4米》）的按其水平投影】。面，积的一半计算计容面！积进深大于2.4米！。的按：。其水：平投影面积》计，算计容面积》。 ？ 二、符合》海南省民用》建筑应用太阳能热】水系统补偿建筑【面积管理暂行办法】。的规定享《受补：偿建筑面积部分【不计入容积》率 三、建】设单位或个人送审建！设项目建设工—程设计方案时均应按！本，。规定计算计容—面积建？筑设计单《位应：在，建筑设计方案—的技术？经济指标栏目中分】别注明计容》面积和不计》容面积 — 四、自2》014年11月【1日起？尚未：取得建设工程规划】许可证的建设项目】均应按本通知计算】计容面积 五！。、各：市，县有关规《定与本通《知，不一致的以》本通：知为准 》海，南省住房和城乡建设！厅 ？ 2？014年10月21！日， ：