海【南省住建《厅关于？规范我省《计入容积率建筑面】积计算规则的通知 ！ 海南》省，住建厅 《 】 ， 201《4年10月23【日 各市、县【。、自治县《规划局？、，住房和？。城乡：建设局洋浦经—济开发区《规划建？。设土地局《各有关单位 【。   ？ 为了加强我省【。城乡规划管理规范】建设项目规划许【可，过程中？计入容积率建筑【面积（以下简—称“计容面积”）】。的计：算规则依据建筑工程！。建筑面积计》算，规范（？G，B/T 503【53-201—。3）等国家》有关：规定结？。。合我省实际现就【有，。关事项通知如下 ！一、建？设工程？建筑：面积的计算》应执行国家标准建】筑工程建筑面积【计算规范（GB【/T： 50353-【2013）在—计算容？积率：时法律、法规或【技术标准未》规，。。定计：算，方法：。的计容面积按以下规！则计算   【 ， （一）当住宅建筑！层高大于或等于4】.9米时《不论层内是否有【隔层计容面积按照】该层建筑面积—的2倍？计算：当住宅建筑层—高大于或等于7【.6米时《不论层内是否—有隔层计容面积按照！该层建筑《面，积的3倍计算当【办公建？。筑层高大《。于或：等于5.5米时【不论层内是否有【隔层计容面积按【照，该层建筑面积的2倍！计算当办公建筑层高！大于或等于》8.8米时不论层内！是否有隔层计容面】积按照该层建筑面积！的3倍计《算当商业建筑—层，高大于或等》。于6：。.1米时《。不论：层，内是否有隔层—。。计容面积按》。照该层建筑面—。积的2？倍计算当商业建筑】层高大于或等于10！米时不论《层内是否有隔—层计容面积按照该层！建，。筑面积的3倍计【算住宅、办》公、商业建筑的门厅！、大堂、中庭、【内廊、采光厅等【公共部？分及屋顶以及体育】馆、影剧院、博物】。馆等有特殊空间高度！要求的公共建筑可】按其实际建筑面积】计，算计容面积》  ？   （二）—地下室用《作车库、设备用【。房，及具有经营性—、公共性用房的【其建筑面积不—计入容积率但住宅】建筑地？下室用作居》住功能使用的—其建筑面积按0.6！系数折算后计入容积！。率地下室的判定应符！合以：下规定？        ！ 1．房间》地平面低《于室外地平》面的：高度超过《该房间净高的1【/2且除地下车【库的：。情形外只能》通过：垂直交通（电梯【、楼梯）进入室内；！       】  2．《建筑物？的室外地面标高应当！符合控制性详细规】划的要求控制性详】。细规划中《未明确规定的基地内！又无法采用统一的室！。外地面标《高以：及其他确需构—筑地形的应综合考】虑该地区城市排水】设施情况和附近道路！。、建筑物标高—通过编制修》建，性详细规划确定室外！地面标高；   ！ ， ，  ：  3？．控制性《详细规？划、修建性详—。细规划均未明—确规定的建》筑物的室外》地面标高一般以【周边相邻《的城市道路》中，心，线标高为《基准加？上0．3《米；  》     》  4．《建筑物室外地面标】高不：一，致的以较低的标高】作为该？。建筑物的室》外地面标高》 ：    （三）【高、多层民用建筑】的底层设置》架空：层用作通道、停【车、布置绿》化小品、居》民休闲设施及—。连续雨？廊等非营利功能且】层高大于《或等于3．9米其】建筑面积不计—入计容面积架空层】不得围？合封：闭改作他用  】   （四）在主】体结：构，内的阳台应按—其结构？外围水平《面积计算计容—面积在？。主，体结构外的》阳台设计进深（取阳！台维护结构》外围至外墙》。面的最？大垂直距离）不超】过2.4米（含2.！4米）的按其水平投！影面积？的一半？计算计容面》积进深大于2.4米！的按其水平投影【面积计？算计：容面积 —。 二、符合海南省民！用建筑应用》太阳：能热水系统》补，偿建：筑面积管理暂—行办法？。。的规定享受》补，偿建筑面积部—分不计入《容积率 》 三？、，建，设单位或个人送【审建：设项目建《设工程设计》方案时均应按本规】定计算计容面积建筑！设计单位《应在建筑设计方案的！技术经济指》标栏目？中分别？注明计容《面积和？不，计容面积 【 四、自2》014年《11月1日》起尚未取得建设工程！。规划许可证的建设】项目均？应按本通知计算计容！面积 —五、：各市县有关规定【与本通？知不一致的以本【通知为准 海【南省住房和城乡建设！。厅 2—014年10—月2：1日 《