》 海南省住》建厅关于规范我省计！入容积？率建筑面《积计算规则的通知 ！。 ， 海南省住建厅 ！ 《 2【014年10月23！日 各市》。。、县、自《治县规划局、住房】和城乡建设局洋浦】经济开发区规划建】设，土地：局，各有关单位   ！  为了加强我省】城乡规划管理规【范建：设项目规划许可【过程中计入容—积率建筑面积（以】下简称“计容面积”！）的计算规》则依据建筑工程建】筑面积计算规范（】GB/？T 50353-2！0，13：）等国家有》关规定结合我省【。实际：现就有？关事项通《知如下 一、建设！工，。。程建筑面积的计算应！执行国家标准建筑】工程建筑面积计【算规范（G》B，/T 50353】-201《3）：在计算？容积率时法律—、，法规或技术》标准：未，规定计算《方法的？。计容面积按以下规】则计算    】。 （：一，）当住宅建筑层高大！于或：等于：。4.9米时不论层】内是否有隔层计容面！积按照该层建筑面积！的2倍计算当—。住宅建筑层高—大于或等于7—.，6米时不论层内【是否有隔层计容面】。积按照该《层建筑面《积的3倍计算当办公！建筑层高《大，于或等于5》.5米时《。不论层内是否有隔层！计容面积按》照该层建筑面积的】2倍计算当办公建】。筑层高大《。于或：等于8.8米时不论！层内是否有隔层计】容面积按照该层建】筑面积的3倍计算】当商业建筑》层高：。。大于或等《于6：.1米时不论层【内是否有隔》层计容面《积按照该层建筑面积！。的2倍计《算当商业建》筑层：高大于或等》于10米《时不论层内是否有】隔层计容面积—按，照该层建筑》面积的3《倍计：算住：宅、办公、》。商，业建筑的门厅、大堂！、，。中庭、内《廊、采光厅等公【共部分？及屋顶以及体育馆、！影剧院、博物馆等有！特殊空间高》度，要求的公《共建筑可按其实际建！筑面积计算计容面积！     （二】）地下室用作车库】、设备用房及具有经！营性、公共》。性用房的《其建筑面《积不：计入容积率但住【宅建筑地下室用作】居住功能使用—的其建？筑面积？按0.6系数—折算：后计入？容积率？。地下室的《判定应符合以下规定！  ？   ？    1》．房间地平》。面，低于室外地平面【的高度超《过该房间净》高的1/2且—除地下车《库的情形外只能通过！垂直交通（电梯、楼！梯）进入室内—； ：      —   2．》建筑物的室外—地面：标，高应当符合控—制性详细规划的要】求，控制：性详细？。规划中？未明确规定的—基地内又无法—采用统一的室—外地：面，标高以及其他确需构！筑地形的应综合考虑！该地区城市排—水设施情《况和附？近道路？、建筑物标》高通过编制修建性】详细规划确定—室外地面标高； ！      — ， 3．控《制性详细规划—、修建性《详细规划均未—明确规定《的建筑物的室—外地面标高一般【以周边相邻的—城市道路中心线标】高为基？准加上？0．3米《； ：  ： ，      4．建！筑物室外地面标高】。不一致的以较低的】标高作为该建筑物的！室外地？面标高？。     （三）！高、多层民用建筑的！底层设置架空层用】作通道？、停：车，、布置？绿化小品《、居民休闲设—施及：。连续雨廊等非营利】功能且层高大于【或等于3．9—米其建筑面积不【计入：。计容面积架空层不】得围合封闭改—作他：用   》  （四）在—主体：结构：。内，的阳台应按》。其结构外围》水，平面积计算计—容面积在主体结【构，外的阳台设》计进深（《取阳台维护结构【外围至外墙》面的：最大垂直距》离）不超过》2.4米《（含2.4米）的】按其水平投影—面积：的一：半计算计《容面积进《深大于？。2.4米的按其水】平投影面积计算【计，容面积 【。二、符合《海南省？民用建筑应用太【阳能热水系》统补偿？。建筑面积管》理暂：行办法的规定享受补！偿建筑面积》部分不计入》容积：率 三—、建：设，。单位或个人送—审建设项目建设工】程设：。计方案时均应按本】规定计算计容面【积建筑设计单位应在！。。建筑设计方》案的技术经济指【标，栏目中分别注明计容！面积和不计容面【积 ？ 四、自》。2，。0，14年11月1日起！。尚未取得建设工程】规划许可《。证，的建设项目均应按本！。通知计算计容面【积 五、各市！县有关规定与本【通，知不：。一，致的以本通知为准 ！ 海南省住房和城】乡建设厅 — ：2014年10【月21？日 ？