， 海南省】住，建厅关于规范我省】计入容积率建筑面积！计算规？则，的通知 》 海？。南省住建厅 ！ 2】014年10—月23日 》 各市、县、自治】。县，规划局、住房和城】乡建设局洋浦—经，济开发区规划建设土！地局各有关单—位  《   ？为了加强《我省城乡规划管【理规范建设项目规】划许可？过程中计入容积率】建，筑面积（以下—。。简称：“计容面积”）【的计算规则》依据建筑工》程建筑面积计算规范！（GB/T 503！53-2013【），等，国家有关规定结合我！省实际现就有关事】项通知？如下 一、—建设：工程建筑《面积的计算应—执行国？家标准建筑工程【建筑面积计算规范】（G：B/T 5》0，353-《2013《）在计算容积率时】法律、法《规或：技术标准《未规定计算方法【的计容面积按—以下：规则计？算     （】一）当住宅建筑【层高大于《或等于4.9米时】不论层？内是否有隔》层计：容面积按照该层建筑！面积的2倍计算当住！宅建筑层高大于或等！于7.6米时不论】层内是否有隔—层计容面积》按照该层建筑面积的！3倍计算当办公建】筑层高大《于或等于《5.5米时不论【层内是否有》隔层计？容面积按照该层建】筑面积的2倍计算】当办公建《筑，层高：。大于或等于8.【8米时不论》层内是否有隔层【计容：面积按？照该层建《筑面积的3倍计【算当商业《建筑层高《大于或等于6.1】米时不论层内是否】有隔层计容面—积按照？该层建筑面积的2】倍计算当《商业建筑层高大于】或等：于10米时》不论：层内是否有隔层计】容面积按照该层建】筑面积的3倍计算】住宅、办公》、商业建筑的门【。。厅，、大堂、中庭、内】廊、采光厅》。等公共？部分及？屋顶以及体》育馆：、影剧院、博物【馆等有特殊空—间高：度要求的公共—建筑可按其实—际建筑面《积计算计容面积 】 ，    《（二）地下室用作车！库、设备用房—及具有经营性、【公共性？用房的其建筑面【积不计入容积率但住！宅建筑地下室用作居！住功能使用》的其建筑面积按0】.6系数折算后计】入容积率《地，下室的判定应符合】以下规定    ！     1．房间！地，平面低？于室外？地平面的高度超过该！房间净高的1/2且！除地下车《库的情形外》只能通过垂》直，。。交通（电梯、楼【梯）进入室内—；   》      2．建！筑物的室外地面标】高应当符合控制性详！细规划的要求控【制性详？细规划中未明—。确规：定的基地内又—无法采？用统一的室外地面标！高以及其他》确需构筑《地形的应《综合考虑《。。该地区城市排水设施！情况和附近道路【、建：筑物标高《通过：。编制修建性详细规划！确，。定室外地《面，标高；  —  ：     3—．，控制性？详细规划、修建性详！细规划均未明确规定！的建筑物的室外地面！标高一般以》周边相？邻的城市道》路中心？线标高为基准加上】0．3米；   ！      —4．建筑物室外地面！。标高不？一致的以较低的标高！。。。作为该建筑物的室外！地，。面标高？。     （【三）高、多层民【用建筑的底层设置架！空层用作通道—、停：车、：布置绿化小品、居民！休闲设施及》连续雨？廊等非营利功—能且层高大于或等】于3：．9米其建》筑面积不计》入计容面《积架空层《不得围合封闭改【作他用？   《  （？四）在主体》结构内的阳》台，应按其结构外围水】平面积计算计容面】。积在主？体，结构外的阳台—设计进？深（取阳台》。维护结构外围至外墙！面的最大垂直距离】），不，超过2.4》米（含2.4米【）的：按，其水平投影面积的一！半计算计《容面积？进深：大于：。2.4米《的按其水平》投影面积计》算计容面积》 ： 二、符合海【南省民用建筑—应用太阳能热水系统！补偿建筑面》积，管理暂行办法—。的规定享受补偿【建筑：面积部分不计入容】积率 三、】建设单位或个人送审！。建，设项目建设工程【设计：方案时均应按—本规定？计算计？容面积建筑设计单位！应在建筑设计方案的！。技术：经济指标《栏，目中：分别注明计容面积】和不计容面积— 四、自【2014年1—1月1日起尚未【取得建设工》。。程规划许可证的建】设项目均《应按本通知计算计容！面积：。 五》、各市县《。。有关：规，定与本通《知不：一，致的以本《通知为准 海【南省住房和城乡【建，设厅： 20—14年？10月21日— ：