。 ， ， ？。 海南省住建厅关】于规范我省计入容积！率建筑面《积计算规则》的通知？ ？ 海南省住建厅 】 ： ： 2【014年10月2】3日 各市—、，县、自治县规划局、！住房和？城乡建设局洋浦经济！开发区规划建—。设土地局各有关单位！     为了加！强我省？城乡：规划管理规范建【设项目规《。划许可过程中计入】容积率建筑面积【。（以：下简称“计容—面积”）的计算【规则依据建筑工程】建筑面积计》。算规范（GB/【T 503》53-201—3）等国家有关【规定结合我省实【际现就有关事—项通知？如下 ？ ，一、建？设工程建筑面积的】计算应执行国家【标准建筑工程建筑】面积计算规范（G】B/T 50353！-2013）在计】算容积？。率，时法律？、法规或技术—标准未规定》计算：方法的计容面积按以！下规则计《算  《   （一）—当住宅建筑层高【大于或等于4.9米！时不论层内》。。是，否，有，隔层计容面积按照】该层建？筑面积的2倍计算】当住：宅建筑？层高大于或等—。于，7.6？米时不论层》内是否？。有隔层计容面积按】照，该层建筑《面积：的3倍计算当—办公建筑层高—大，于或等？于，5.5？米时不论层内—是否有？隔层：。计容面积按》照该层？建筑面积的》2倍计？算当办公建筑层高】大于或等于8—.8米时不论层【内是否有隔层—计，容面积按《照该层建筑》面积的3倍计算【当商业建筑层高【大于或等于6.【1米时不论》层内是否《有隔层计容面积按】照该层？。建筑面积《的2倍计算当商【业建筑层高大—于或等于1》0米时？不论层？内是否？有隔层计容面积按照！该层建筑面积的【。3倍计算《住宅、办公、—商业建筑《的门厅、大堂、中庭！、内廊？。、采光厅等公共【部分及屋顶以—。及体育馆、影剧【院、博物馆等—有特殊？空间：高度要求的公共建筑！可按其实际建筑面积！计算计容面积 【     （二）地！下室用作车库、设】备用房？及具有经营性、公】共性用房的其建【筑面积不《计入：容积：率但住宅建筑地下】室用：作居住功能使用的其！建筑面积按0.6】系数：。折算后计《入容积率地下—室的判定应符合以下！规定   —      —1．房间地平面【。低于室外地平面的】高度超过《该房间净高的1【/2且除地下车库】的情形外只能通【过垂直交通（电【梯、楼梯）进—入室内？。；  《      — 2．建筑》物的室外地》面标高应《当符合控《制性详细规》划的要求控制性详细！规划：。中未明确《规定：的，。基，地内又无法采用统一！的室外地《。面标：。高以及？其他确需构》筑地形？的应：综合考虑该地区【城，市排水设《施情况和附近—道路、建筑物标高通！过编制修建性详细规！划确定室外地面【标高；  —       3】．控制性详细规划】、修建性详细规划】均未：明确规？定的建筑物的—室外地面标高—。。。一般以周《边相邻的城市—道路中？心线标高为基准加】上0．3米； 【   ？     》 4．建筑物室外】地面标？高不一致的以较【低的标高《作为该？建筑物的室外—地面标高   】  （？三）：高、多层民用建筑】的底层？设置架空层用作通道！、停车、布置绿化小！品、居民休闲设施及！连续：雨廊：等非营利功能且【层高大？于或：等于：3．9米其建筑面】积不计入计容—面积架空层不得【围合封？闭，改作他用    ！ （：四，）在主体结构—内的阳台应按其结】构外围水平面积计算！计容面？积，。。在主体结构外—的阳台设计进深（取！阳台：维护结构外》围，至外墙面的最大垂直！距离）不超过2.4！。米（含2.4米【）的：。按，其，水，平投影？面积的一半》计算计容《面积进深《。大于2.4米的【按其：水平投影面》积计算？计容：面积 《 二？、符合海南省民【用建筑应用太—阳能热水《系统补偿建筑面积管！理暂行办法的规定享！受补偿建筑面积部】分不计入容积率 】 三、建设单】位或个人送》审建设？项目建设工》程设计方案时均应】按，本规定？计算计容面积建筑设！计单位应在》。。建，筑设计方案的技【术，经济指标栏目中分别！注明计？容面积？和不计容《面积 四、自！。201？4年11月1日【。起尚未取得》建设工程规划许可证！。的建设项目均应【按本：通知：计算计容面积— 五、各市】县有关？规，定与本？通知不？一致的以本》通知为准 海南省！住房和城乡建设厅 ！ 201—4年1？0月21日 【