—海南省住建》厅关于规范我省计】入，容积率建《筑面积？计算：规则的通知 】。 ，海南：省住建？厅 》 【20：1，4年10月23日 ！。 各市、县、自治县！规划局、住房和城】乡建设局《洋浦经？济开发区规划建【设土地局各有—关，单位     】为了加强我》省城乡规划管理规】范建设项目规—划许可？过程中计入容积率建！筑，面积（以下简称【“计容？面积”）的计—算规则依据建筑【工程建筑面积计【算规范？（GB/T 50】353-20—13）等国家有关】规定结合我省实【际现就有关事项【通知如？下 ： 一、建设工程【建筑面积《的计算应执行—国家：标准建筑工程—建筑：面积计算规范（G】B/T 5035】。3-2013）【在计：算容积率时法律、】法，规或技术标准未规定！计算方法的》计容面积按以下【规则计？算 ：     （—一，。）当住宅建》筑，层，高大于或《等于4？.9米时不论—层内：是否有？隔层计容面积按照该！层建筑面积的—2倍计算当》住宅建？筑层高大《于或等？于7.6《米时不论层内是否有！隔层计容面积—按照该层建筑面积的！3，倍，计算：当办公建筑层高【大于或等于》5.5？米时不论层内是否】有隔层计容》面积按？照该层？建筑面积的2倍计】算当办公建》筑层高大于》或，等于：8.：8，米时：不论层内《是否有隔层计容【面积：按照该层建》筑面积的3倍—计算当商业》。。建筑层高大于或【等于6.《1米时不论层内【是否有隔层计—。容面积按照该层建】筑面积的2倍—计算：当商业建《筑层高大于或等于1！0米时不论层内【是否有隔层计容面】积按照该层》建筑面积的3倍计】算住宅、办》公、商业建筑的门】厅、大？堂、中庭、内廊、】采光厅等《公共部分《及，屋顶以？及，体育：馆、：影剧：院、博物《馆等有特殊空间高】度要求的公共建【筑可按其实际—建筑面积计》算计容面积 【    （二）【地下室用作》车库、设备》用房及具《有经营性、公共性】用房的其建筑面【积不：计入容积率但住宅建！筑地下室用作居住】功能使？用的其建筑面—积按：0.6系《数折算？后计入容积率—地下室的判定—应符：合以下规《定 ：       【 ， 1．房间》地平面低于室外地平！面的高？度超过？该房间净高》的1/？2且除地下车库的】情形外只《能通过垂直交通（】电梯、楼梯》）进入室内； 】    《。 ，。  ： ，2．建筑物的室外地！面标高应当》符合控制性详—细规划的《要求控制性详—细规划中未明确规】定的基地内又无【法采用统一的室外地！面标高以及其他【确需构筑地形的应综！合考虑该地区—城市排水设施情【况和附近道路—、建：筑物标？高通过编制修建【性详细规划确—定，室外地面标》高，。； ？   ？    《 3．控制》性详细规划、修建性！详细规划均未明【确规定的建筑物的】室外地面标高一【般以周？边，相邻的城市》道路中？。心线标高《为基准加上0—。．3米； —        4！．，建筑物室外地—面标高？不一致的以较低【的标高作《为该：建筑物的室外—地面：标高：    》 （三）高、—多层民用《。建筑的底《层，。设置架空层用—作通：道、：停车、布置绿化小】品、居民休闲—。设施及连续雨廊等非！营，利功能？且层高大于或等【。于3．9《米其建筑面》积不计入计容面积】架空层不得围—合封闭改作他—用     （四！），在主体结《构内的阳《台应按其结构外【围水平面积》计算计容面积在主】体，结构外的阳台设计进！深（取阳台维护【结构外围至》外墙：。面的最大垂直距离）！不，超，过2：.4米（含2.4米！）的按其水平投【影面积的《一半计算计容面积】进深大于2.4【米的按？。其水平投影面积【计，算计容？面积 二【、符：合，海南省民用建—筑应用太《阳能热水系统补偿】建筑面积管理暂行办！法的规定《享受补偿建筑面积】部分不计入容积率 ！ 三、建—设单位？或，个人送？。审建设项目建设工程！设计方案时均应按】本规定计算》计容面积建筑—设，计单位应《在建筑设计》方案的技术经济指标！栏目：中分别注明》。计容：面积和不计容面积】 ， 四、自20】14年1《1月1日起尚未【取得建设工》程规：划，许可证的建设项目均！应按本通知计算【计，。容面积 《。 五《、各市？县，有关规定与》本通知不一致—的以本通知为—。准 海南省住【房和城乡建设厅 】 20》14年10》月，。21日 》