。 ： ？ 海南省住建厅关于！规范我省计入容【。积率建筑《面积计算规则的通知！。 ：。 海南《省住建厅《 ， 《 ？ ： 2014年10月！23日？ 各市、》县、自治县》规划局、住房和【城乡建设局》洋浦经济开发—区规划建设土—地局各有关》单位    【 为了加强》我省城乡规划—管理规？范建设项目规划许可！过程中计入容积率建！筑面积（以下简称】“计容？面积：”，）的计算规则依据】建筑工程建》筑面积计算规范（G！B/T 50—。3，5，3-2013）等国！家有：关规定结合我省实】。际现：就，有关事项通知如下 ！。 ，。一、建设工程—建筑面积的计算应】执行国？家标准建筑工程【建筑面积计算规【范（G？B，/T： 50353-2】01：3）在计算容积【率时：。法律、法规》或，技术标准未规定计算！方法的？计容面积按》以下规则计算 【。     （—一）当住宅》建筑层？高大于或等》于4.9米》时不论？层内是否有隔层【计容面积《按照该层《建筑面？积的2倍计算当【住宅：建筑层高大于或等】于7.6米时不论】层内：是否有隔《层计容面积按照该】层建筑？。面，积的3倍计算当【办公建？筑，层高大于或等于5】.5米？时不论层内是—否，有隔层？计容面积按照该层建！筑面积？的2倍计算当办公】建筑层？高大于？或，等于8？。.8米时《不论层内是否有【隔，层计容？面积按照该》层建筑面积的—3倍计算当商业建】筑层高大《于或等于6》.1米时不》论层内是《否，有隔：层计容面积按—。照该层建筑面积的2！倍计算当《商业建筑层》高大于？或等于？10米？时不论层内》是否：有隔层计容面积按照！该层：建筑面积《的3倍计算》。住宅、办公》、商业？建筑的门厅、大堂、！中庭、内廊、—采光厅等公》共部：。分，及，屋顶以及体育馆【、影剧院、》。博物馆等有》特殊空间高度要【求的公？共建筑可按其实际】建，筑面积计算计容面积！。 ：   ？ （二）地下室用作！车库、设备用房及具！有经营性、公共【性用房的其建筑面】。积不计入容积率【但住宅建筑地下室用！作居住功能》使用：的，其，建，筑面积按0.6【系数折算后计入容积！率，地下室的判定—应符合以下规定 】      —。   1．房—间地平面低于室外】地平面的高度超【过该房间净高的【1/2且除地下车库！的情：形外只能通过垂【直交通（电》梯、：楼梯）？进入室内；  】  ：   ？  ：2．建筑物的室【外地面标高》应当符合《控，制性详细规划的【要求控制性》详细规划《。中未明确规定—的基地内又无法采用！统一的室外地—面标高以《及其他确需构筑地】形的应综合考虑该】地区城市排水设施】情，况和：附近：道路、？。建筑物标高通—过编制修《建，性详：细规划确定室外地】面标高； 》  ： ，      3【．，控制性？详细规划、修建性】详细规划均未明确】规定的建筑物的室外！地面标高一般以周边！相邻的？城市道路中心—线标高为基》。准，加上0．3》米；  》  ：     4．【。建筑物室外》地面标高《不一致的以较低的标！高作为该建筑物【。的，室外地面标》高     （三！）高：、多层民用建—筑的：底层设？置架：空层：用作：通道：、停车？、布置？绿化小品《、居民休闲设—施及连续雨廊等非】营利功能且》层高大于或等于3．！9米其建筑面积不】计入计容面》积架空层《不得围合封闭改【作他：用，    》。 ，（四）在《主，体结：构，内的阳？台应按？其结构外围水—。平面积计算计容【面积在主体结构外】的阳台设计》进深：（取阳台维护结【构外围至外墙面的最！大垂直距《离）：不超过2.4米（】含2.4米）的按】其，水平：投影面积的一半计】算，计容：面积进深大于2.4！米的按其《水，平投：影面积计算》计容面积《 ？ 二、符合海南【省民用建筑应用【太阳能热水系—。统补偿建筑面积管理！。。。暂行办法的规定享受！。补偿建筑面积部【分不计入《容积率 三】、建设单位或个人送！。审建设项目建—设，工程设计方》。案时均应按》本规定？计算：计容面？积建筑设计单位【应在建？筑设：计方案的技术经济指！标栏目？中分别注明计—容，。。面积和不计容—面积 《。 四、自201】4年11月1—日起尚未取得—建设工程规划许可证！的建设？项目：均应按本通知计【算计容面积 ！五，、各市县有》关规定？与本：通知：不一致的以本通知为！准 海南省住【。房和城乡建设—厅 》2014年10月2！1日 《