， 海—。南省住建厅关于【规范我省计入容积率！建筑面积计算规则的！。通，知 ？ 海南《省住建厅 【 》 2014【年10月23日 ！各市、县、自治县】规划局、住房和城乡！建设局洋浦经济【。开发区规划建设土地！局各有关单位 【    《 为：了加强我省城—乡规划管理规—范建：设项目？规划许可过程中计入！容积率建筑面积【（以下简称“计【容面积”）》的计：算规则依据建—筑工程？建筑面积计》算规范（GB/T ！50353》-201《3）等国家有关【规定：结合我省实际现就】有关事项通知如下 ！ 一、？建设工？程建筑面积的计算】应执行国《家标准建筑》工程建筑面积—计算规范（GB/T！ 50353-【。。。。2013《）在计算《容积率时法律、法】。规或技？术标准未规》定计算方法》。的计：容面积？按以下规则计算 】  ： ，  ：（一：。）当住？宅建筑层《高大于或等于4.9！米时不论层内是否】有，隔层计容面积按【照，该层建筑面积的2倍！计算当住宅建筑【层高：大于或等于7—.6米时不论层【内是否有隔层计容面！。积按照该层建—筑面积的《3倍：计算当办公》建筑层高大于或等】。。于5.5《米，时，不论层内是否—有隔层计容面积【按照该层建筑面【积的2倍计算当办公！建筑层高大》于或等于8.—8米时？不论层？内是否？有隔层计容面积按照！该层建筑《面积的3倍计—。算，当商业建筑层高大于！或等于6.1—米时不？论层内是否有隔层计！容面：积，按照该层建筑面积的！2倍计算当商业【。建，筑层高大于或—等于1？。0米时不论》层内是？否有：隔层计容面积按照该！层建筑面积的3倍】计算住？宅、办公、商业建】筑，的门厅？。、大：堂、中庭《、，内廊、采光厅等公共！部分及？屋顶以？。及体育馆、影—。剧院、博《。物馆等有特殊—空间：高度要求的公共【建，筑，可按其实际建筑面积！计算：计容面积   】  （二）地下【室用作车库》、设：备用：房及具有经》营性、公共性用【房的其建筑面积不计！入，。容积率但住》宅建筑？地下：。室用作居住功—能使用的其》。建筑面积《按，0.：6系数折算》后计入容《。积率地下室》的判定应符合—以下规定   】      1．房！间地平面低于室外地！平，面的高度《超过该房间净高【的1/2且除地【下车库？的情形外只》能通：过垂直交通（—电梯、楼梯》）进入室内；  ！  ：     》2，．建筑？物的：室外地面标高应当符！。合控制性详细规【划，的要求控制性详细规！划中未明确规定的基！地内又无法采—用统一的室外—地面标高以及—。其他确需构筑地【形的应综合考—虑该地区《城市排水设施—情况和附近道路、建！筑物标高通过—编制修？建性详细规》划确定室外地面标】高；     】    3．—控制：性详细规划、修建】性详细规划均未明确！规定的建筑物的【室外地面标高一般】。。以，周边：相邻的城市》。道路：中，。心线标高《为基准加上0．3米！；     【    4．建筑物！。室外地面《标高不一致的以较】。低的标高作为—该建筑物的室—外地面标高  】   （三）高【、多层民用建筑的底！层设置架空》层用作？通道、停车、布置绿！化小品、居民休闲设！施及连？续雨廊等非》营利功能且》层高大于或等于【3．：9米其建筑面积不】计入计容《面，积架空层不得围合】封闭改作他》用   》  （四《）在主体《结构内的阳台应【按其结构《外围水？平面积计算》计容面积《在主体结构外的【阳台设计进》深（取阳台维—护结构外围至外【墙面的？最大垂直距离）不】超，过，2.4？米（含2.4米）】。。的按其水《平投影面积的一【半计算？计容面积进》深大于2.4—米的按其水平—投影面积计算—计容面？积 ： ， ：二、符合海南省民】用，建筑应用太阳能热】水系统？补偿建筑面》积，管理暂行办法的规定！享受补偿《建筑面积《部分不计《入，容积率 — 三、？建设单？位或个人送》审建：设项目建设工程【设计方案时》。均应按本《规定计算计容—面，积建筑设计单位应】在，建筑设计方案的【技，术经济指标栏目中分！。别注明计容面积和】不计容面积 — ， ：四、自201—4年1？1月1日起尚未取】得建设工程规—划许可证《的建设项目》均应按本通》知计算计容面积 ！ 五？、各市？县有关规定与—本通知不一致—的以本？通，知为准 海南省住！房和：城，乡建设厅《 2014年！10月21日 】