海南】省住建厅关》于规范我省计入容积！率建筑面积计算规】则的通？知 》海南省住建厅 ！ 2！014年10月23！日 各《市、县、自治县【规划局、住房和【城乡建设局洋浦【经济开发区规划建】设土地局各》有关单位    ！ 为了加强我省【城乡规划管理—。。规范建？设，项，目规划许《。可过程中计》入容积？率建：筑面积（《以下简称《“计容面积”—）的计算规则依据】。建筑：工，程建筑面积计算规范！（GB/T 50】353-2013】）等国家有关—规定结合我》省实际现《就，有关事项通知如下】 一、建设工【程建筑面积的—计算应执行国家标准！建筑工程《建筑面积计算规【范（GB/》T 5？035？3-：20：13）在《计算容积率时—法律、法规或—技术标？准未规定《计算方法的计容【面积按以下规则【计，算    — （一）《当住宅建《筑层高大于或等于】4.9米时不论层】内是否有隔层计【容面积按《照该层建筑面积【的2倍计算当—。住宅建筑层高大于或！。等于7.《6米时不论》层内：是否：有隔层计《容面积按照该层建】筑，。面积的3倍》计算当办公建—。筑，层高大于《或等于5.》5米时不论》层内是否有》隔层计容《面积按照该》层建筑面《。积的2倍计算当办】公建筑层《高大于或等于8.】8米时不论层—内是否有《隔层计容面积按照该！层建筑面积的3【倍，。。计算当商业建筑层高！大于或？等于6？.1：米时不论层内是【否有隔层计容面积按！照该层建《筑面积的《2倍计算当商业建筑！层高大于或》等于10米时—不论层内是否有【隔层计容面》。积按照？该层建？筑面积？的3：倍计：算住宅、办公、商】业建：筑，的门厅、大堂—、中庭、内廊、采光！厅，。等公共部分及屋【顶以及体育》馆、影剧院、博物】馆等有特殊》空，。。间高度要求》的公共建筑可按【其实际建筑面积【计算计容面积 【  ：   （二）地【下室用作车》库，。、设备用房》及具有经营性、公】共性用房《。的其建筑面积不计】入容积率但住宅建】筑地：。下室用作居》住功能使《用的其建筑面积按0！.，6系数折算后计入】容积率地下室的判】定应符合以下—规定 《。       【 ，1．房间地平面低】于室外地平》面的高度《超过该房《间净高的1/—2且除地下车—。库的：情形外只能通—过垂直交通》（，电梯、楼《梯）进入室内—；     【 ，   2．》建筑物的室外地面】标高应当符》合，控，制性详细规划的要求！控制性？详细规划中未明【确规定的基地内又无！法采用统一的室【。外地面标高以及其】他确需构筑地—形的应综合考虑该】地，区城市？排水：。设施情况《和附：近道路、《。建筑物标《高通过编制修建【性详细？规划确定室外地面】标高； 》      —  3．控》制性详？细规划、修建性详细！规划：均未明确《规定的建筑物—的室：外地面标高一般以】周边相邻的城市道路！中心线标高为基准加！上0．3米》；，    》     4．建】筑物室外《地面标高不一—致的以较低》的标高作为该建筑】物的室？外地面？标高  》  ： （三）高、多层民！用建筑的《底层：设置架空《层用作通道、—停车、布《置绿化？小品、居民休闲【设施及连续雨廊【等非营？利功能且《层高大于或等于【3．：9米其建筑面—积不计入计容面【积架空层不得围合】封闭改作《。他用  》  ： （四？）在主？体结构内《的阳：台应按其结构外【围水平面积计—算计容面积在—主体结构外的阳【台设：计进深（取》阳台维护《结，。构外：围至外墙《面的最大垂》。直距离）不超过2.！4米（含2.4米）！的按其水平投影面】积的一半《计，算，计容：面积进深大于2【.4米的按其水平】投影面积计》算计容面积 】 二、符合海南省民！用建筑应用太阳【能热水？系统补？偿建筑面积管理【暂行：办法的规定享受补】偿建筑面积部—分不计入容积率 ！ 三、建设单位或！个人送审建设—。项目建设工程设计】方案时均应按—本规定计《算，计容面积建筑设计】单位应？在建筑设计方—。案的：技术：经济指标栏目中【分别注明计》容，面积和不计容面【积 四、自】20：1，4年：11月1日》起尚未取得建设工程！。规划许可证的建【设项目均应按本通】知计算计容》面积： ， ？五、各市县有关规】定与本？通知不一致的以【本通知为准》 ， 海：南省住房和城乡建设！厅 2014！年10月21日【 ：