： 《。海南省？住建：厅，关于规范我省—计入容积率建筑面积！计算规则的通知 ！ 海？南省住建厅 — ！ ，2，。014年10月【23日 各市【、县、自治县—规划局、住房和城乡！建设局？洋浦经济开发区【规划建设土》地局各有关单位 】     》。为了加？强我省城乡规划管理！。规范建设《项目规划许可过【程中：计入容积率》建筑面积《（以下简称》“计容面积”）的】计算规则《依据建？筑，。工程建筑面积计【算规：。。范（GB/T 50！3，53-？2013）等—国家有关规定结合】我省实际现就—有关事项通知如下】。 一、建设工程建！。。筑面积的计算应【执行国家标准—建筑工程建》筑面积计《算规：范（GB/T 5】0，353-20—13）在《计算：容，。积率时法《律、法规或》技术标？准未规定计算—方法的？计容面积按以—下规则计算 —  ：。   （一）当【住宅建筑层》高大于或等于4.9！米时不论《层内是否有隔—层计容面积按照【该，层建筑？面积的2倍》计算当住宅建—筑层：高大于或《等于7.《6米时不论层内是】否，有隔层计容面积按照！该层建筑面积的3倍！计算当办公建筑层】高，大于或等于5—.5米时不论—层内是否有》隔层计容面积按【照该层建筑面积的】。2倍计算当办公建】。筑层高大《。于或等于《8.8？米时不？论层内是否有隔层】。。计，容面积按照》该层建筑面积的3倍！计算当商业》建，。筑层：高大于或等于6.1！米时不论层》内是否有隔层计容】面积按照该层—。建筑面积的2倍【计，算当商业建筑—层高大于《或等于10米时不】论层内是《否有隔层计》容面积？按，照该层建筑面积【的，3倍计算《住宅、办公、商业】建筑的门厅、大【堂、中庭、内—廊、采？。光厅等？公共部分及屋顶以及！体育馆、影》剧院、？博物馆等有特殊空】。间高度要《求的公共建筑可按其！实际：。建筑面积计算—计容面积《     —（二：）地下室用作车库、！设备用？房及具有经营性、】公共性？用房的？其建筑？面积不计入容积率但！住宅建筑地》下室用作居住功能】使用的？其建筑面积按0【.6系数折算后计】入容积率《地下室？的判定应《符合以下规定 【   ？   ？   1．房间地】平面低于室外地平】面的：高度超过该房间净】。高的1/2且—除地下车库的情形外！只，能通：过垂直交通》（电梯、楼梯—）进入？室内；     ！    2．建筑】物的室外地》面标高应当》符合：控，。制性详？细规划？。。的要求控制性详细】。规划：中未明确规定—的基地内又无法采用！统一的室外》。地面标高《以及其他《确需构筑地形—的应：综合考虑该》地区城市排水设【施情况和附近道路、！。建筑：物，标高通过《编，。制修建性《详细规划确定室外】地面标高；》  ？       3】．控：制性详细规划、修建！性，详细规？划均未明确规定【。的建筑物的室外地面！标高一般以周边相】邻的城市道路中【心线标？高为基准加上0．】3米；    】。     4．建筑！物室外地面》标高：。不，一致的以较低—的标高作为该—建筑物？的室外地面标高 】     》（，三）高、多层民用】建筑的底层设置架】空层用作通道、停车！、布：置绿化小品、居民休！闲设施及连续—雨廊等非营利功能且！层高大于或》等于3．9米其建筑！面积不计入计容面】积架空层不得围【合封闭改作他—用     （四！），在主体结构内—的阳台应按其—结构外？围水平面积计—算计容面积在主体结！构外的阳台设—计进：深（取阳《。台维护结《构外围至外》墙面的最大垂直距】离）不？超过2.4米—（含2.4米）的按！其水平投影面—积的一半《计算计？容面积？。进深大于《2.4米的按其水】。平投影面积计算【计容面积 二！、，符合海南《省民用？建筑应用太阳能热水！系统：补，偿建筑面积管理暂行！办法的？规定享受补偿建筑面！积部分不计》入容积率 三！、建设？单位或个人送—审建设项目建设工程！设计方案时均应按本！规定计算计容面积】建筑设计《单位应在建筑设计】方案的技《术经济指标栏—。目中：分别：注明计容面》积和：不计容？面积 ？ ： 四、自2014】年11月1日起【尚未取得建设工程】规划许可证的—建设项目均应—按本通知计算计【容面积 【五，、各市县有关规定与！本通知不一》致的以本通知为准】 海？南省住房和城—乡建设厅 》 2《0，14年10月21日！ ：