海南】省住建厅关于规【范我：省计入？。容积率建筑面积【计算规则的》通知 海南省！住建厅？。 《 — 2014年—10月23日 【 各市、《县、自治县》规划局、住房和城】乡建设？局洋：浦经：济开发区规划建【设土地局各有关单】位     【为，了加强我省城乡【规划管理规范建设项！目规划许可》过程中计入容积率建！筑面：积（以下简称—。。“计容面积”）的】计，算规则？。。依据建筑工程—建筑面积计》算规范（GB—。/T ？50353-20】13）？等，国家：有，。关规定结《合我省实际》现就有？关事项通知如—下 一、建设工】程建筑面积的计算应！执行国家标准建筑】。。工，程建筑面积》计，算规：范（GB/》T 5035—3-2013—）在计算容积率时法！律、法？规或技术标准未规】定计算方《法的计容《面积按？以下规则《计算：     （【一）当住宅建—筑，层高大？于或等于4.9米时！不论层？内是否有隔层计容面！积按照该层》建筑面积的2倍【计算当住《宅建筑层高》大于或等于7.【6米时？不论层内《是，否有隔层计容面积】按照该？层建：筑面积的3倍计算当！办公建筑层高大于或！。等于5.《5米时不《论层内是否》有隔层计容面积【按，照该层？建筑面积的2倍计】算当办公《建筑层高大于或【等于8.8米—。时，。不论层内是否有隔】层计：容面积按照该层【建筑面积《。的3倍计算当商【业建：。筑层高？大于或等于6.【1米时不论层内是否！有隔层计容面积按照！该层建？筑面积的2》倍，计算当商业建筑层高！大，于，或等于1《0米时不《论，层内是？否，有隔层计容面—积按照该层建—筑面积的3倍计算】住宅、办公、商业建！筑，。。的门厅、大堂、中】庭、内廊《、采光厅等》公共：部分及屋顶》以及体育馆、影剧】院，、博物馆等有特殊】空间：高度：要求的公共建筑【。。可按其实际建—筑面积计算》计容面积   】  （二）地下室】用作车库、设备用】房及具有经营—性、公共性》用房的其建》筑面积不《计入容积率》但住宅建筑地—下室用作居住功能使！用的其建《筑，面，积按0.6系数折】算后：计入容积率地下【。室的判定应符合以下！规定 ？        】 1．房《间地平？。。面低于？室外地平面的高【度超过？该房间净高的1/】2且：除地下车库的情【形，外只能？通过垂直《。交通（电梯、楼【梯）进入室内； ！ ，     》  2．建》筑物的室《外地面标《高应当符合控制性详！细规划的要求控制】性详细？。规划中未明确规【。定的基地内又无法采！用统一的室外地面标！高以及其《他确需构筑地—。形的应综合考虑【该地区城市排水设】。施情况和《附近道路、建筑物】标高通过编制修建】性详细？规划确定室外地【面标：高；  》   ？    3．控制性！详细规划、修建性】详，细规划均未明—。。确规：定的建筑物的—室外地面标》高一般以《周边相邻的城市道】路中心线《标高为基准》加上0．《3米；  —       4．！建筑物室外》地面标高不一致【的以较？低的标高作为该建筑！物的室外地面标高】。 ，     （—三）高、多层—。民用建？筑，的底层？设，置架空层用作通道】、停：车、布置绿化小品】、居民休闲》设施及连续雨廊等非！营利功能且》层高大于或等于3】．，9米其建筑面积不计！入计容面积架空层不！得围合封闭改—作他用   【 ， （四）在主—体结构内的阳台应】按其结？构外围水《平面积计算计容面积！在，主体结构外的阳台】设计进深（取阳【台维护结构外围至外！墙面的最大垂直距】离）不超过2—.4米（含》2.4米）的按其】水平投影面积的【一半计算计》容面积进深大于2.！。4米的按其水平【投，影面积？计算计？容面积 》 二、符》合海南省民用—。建筑应用太》阳，。能热水系《统补偿建筑面积【管理暂行《办法：。的规定享受补偿建筑！面积部分《不计入容积率 【 ？三、建设单》位或个？。人送审建《设项目？建设工程设计方案】时均应按《本，。规，定计算计容面积建】筑设：计，单位应在建筑设计方！案的：技术经济指》标栏目？中分别注明计容【。面积和？不计容面积 【 四、《自201《4年11月1日起尚！未取得建设工程【规划许？可，证的建设《项目均应《按本通知《计算计容面积 】 ：五、各市县有关规】定与本通知不—一致的以《本通知？。为准 海南省住房！和城乡建设厅 ！ 2014年—1，0月21《。日 ？