海【南省住建厅关于【规范：我省计入容积—率建筑面积计算规则！的通知 【海南省住建厅 】 【 2014年1】0月23日 — 各市、《县，、自治县规划局【、住房和城》乡建设？局洋浦经济》开发：区，规划建？设土地？。局各有关单位—  ？   为了加强我】省，城乡规划管理规【范建：。设项目规划许可【过程中计入容—积率建筑面积（以下！简，称“计？容面积”）》的计算规则》。依，据建筑工程建筑面积！计算规范（GB/T！。 50353-【2，013）等国家有】关规定结合我—省实际现就》有，关，事项通知如下 】一、建设《工程建筑面》积的计？算应执行国家—标，准建筑工程建筑面积！计算规范（GB【/，T 50《353？-2013》），在计算容积》率时法律、法规【或技术标准未规定计！算，方法的计容面积【按以下？规则计算   】 ，。 （一？）当住？宅建：筑，层高大？于或等于4.—9米时不论层内是】否有隔层计容面【积按照该层建—筑面：。积的2倍计算—当住宅？建筑层高大》于或：等于7？.6：。米时不？论层内是否有隔层】计容面积《按照该层建》筑面积的3倍计【算当办公《建筑层高大于或【等于5.《5米时不论层内是否！有，隔层计容面积按【照该层建筑面积的2！倍计：算当：办公建筑层高大于或！等于8.8米时不】论，层，。内是否有隔》层计容面积按照【该层：建筑面积的3倍计算！当商业？建筑层高大于或【。等于6.1》米时不论层》内是：否有：隔层计容面积按【照该层建筑面积的】2倍计算《当商业？建筑层高《大于或？等于10米》时不论层内是否【有隔层计容面—积按照该层建筑面】积的3？倍计算住宅、办公】、商业建筑的—门厅、大堂、中【。庭、内廊、采光【。厅等公共部分及【屋顶以及体育—馆、影剧院》、博物馆《等，有特：殊空间高度要—求的：公，共建筑可按其实际】建，筑面积计算计容面】积    — （二）地下室用】作车：库、：设备用房及具有【经营性、《公共性用房的其建】筑面积不《计入容积率但住宅建！筑地下室用作居住】功能使用的其—建筑：面积按0《.6系数《折算：后，计入容积率地下室】的判定应符合—以，下规：。。定     【    1．房间地！平面低于室外—地平面的高度超【过该房间净》高的1/2》且除地下车库的【。情形外？只能通过《垂直交通《（电梯、楼梯）进入！室内；     ！    2．建筑物！的，室外地面标高—应当符合控制性详】细规：划，的要求？。控制性详细规划中未！。明确：。规定的基地内—。又无法采用》统一的？室外地面《标高以及其他确【需构筑地形的应综】合考虑该地区城【市排水设施》情，况和附？近道路、建》筑物标高通过编制修！建性详细规划确定】室外地？面标高； —        】3．控制《性，详细规划、修建性】详细规划《均未明确《规定：。的建：筑物的室外地面【标高一般以周边相邻！。的城市道路中心【。线标高为基准加上】0．3米；   ！    《  4．建筑物【室外地面标高不一】致的以较低》的标：高作为该建筑物【的室外地面标高 】     （三【）高、多层》民，用建筑的《底层设置架空层用】作通道、停车、【。布置绿化小品、居】民休闲设《施及连续雨廊等非】营利功能且层—高，大于或等《于3．9米其建筑】面积不？计入计容面》积架：空层不得围合封【闭改作他《。用     【（四）在主体结【构内的阳台应按【。其结构外围》水平：面积计算《计，容面：。积在主体结构外的】阳台设？。计进深（取阳—台维护结《构外围？至外墙？。面的最大《垂直：距，离）不超过2.4】米（含2.》4米：。）的按其水平投影】面积的一《。。半，计算计容面积—进深大于2.4【米的按其水平投【影面积计算计—容，面积 二、符！合海南省民用建【。筑应用太阳能热水】系统补偿建》筑面积？管理暂行办法的规定！享受补偿建筑—面积部？。分不：。计入容积率 】 三、建《。设，单，位或个？人送：审建设项目建设工程！设计方案时均应按】本规：定计算计容》。面积建筑设计单【位应在建筑设计方】案的技？。。术经济？。指标栏目中分—别注明计《容面积和《不计容面《积 四—、自：2，014年11月1】日起尚未取得建设】工程：规划：许，可，证的建设项目均【应按本通知计算【计容面积 》 五、各—。市县有关规定与本通！知不一致《的以本？通知为准 》 海南省住房和【城乡建？设厅 —2，。0，14年10月2【。1日 《