海【南省住？建厅关于规范—我省计入《容积率建筑面—积计算规《则，的通知？ 海》南，省住建厅《 ： ： 【2014《年10月23日 】 ，各市、县《、自治县规》划局、住《房和城乡建设局洋】浦经济开发区—规划建设土地局各有！关单位 《 ，    为了—加强我省《城，乡规划管理规范【建设项目规划许【。可过：程，中，计入容积率建筑【面积（以《下简称“《计容：面积”）的》计算规则依据—建筑工？程建：筑，面积计算规范（G】B/T 5》03：53-2013【）等国家有关规定结！合我省实际》现就：有关事项通知如下 ！ 一、建设工程建】筑面积的计》算应执行国家标【准建筑工《。程建筑？面积：计算规？。范（GB/T 50！。353-20—13）在计算容积】率，时法：。律，、法规或技术标准未！。规定计算《方法的计容面积按以！下规则计算   ！  （一）当住宅】。建筑层高大》于或等于《。4.9米时不论层】内是否有隔层计容】面积按照该层建筑面！积的2倍计》算当住宅建筑—层高大于《或等于7.6米【时，不论层内是否—有隔层计《容面积按照该—层建筑面积的3【。倍计：算当办公建筑层高】大于或等于》5.5米时不—论层内？是否有隔层计—容面积？按照该层建筑面【积的2？倍，计算当办公》建筑层高大于或等于！8.8米时》不论层内是否有隔】。层计容面积按照该层！建筑面积的3—倍计算当商业—建筑层高大于或等于！6.1米时不—论层内？是否有？隔层计容《面，积按照该《层建筑？面，积，的2倍计算当商业建！筑层高大于》或等于10》米时不论《层内：是否有隔层计容面积！按，。照该层？建，筑面积的3倍计【算住宅、办公、商】业，建筑的？门厅、大堂》、中庭、内廊、【采光厅？等公共部分及—。屋顶以及体育—馆、影剧院、博【物馆：等有特殊空间高度要！求的公共建筑可【按其实际建筑面【积，计算计容面积 【     （二）地！下室用作《车库、设《备用：房及具有经营性、公！共性用房的》其，建筑面积不计入【容积率但住宅建【筑地下室用作—居，住功能使用的—其建筑面积》按0.6系数折【。算后计入容》积率地下室》的判定应符合以下规！。定  《       1．！房间地平面低于【室外地平面的高【度超过该房间净【高的1/2且除地】下车库？的情形外只》能通过？垂直交通（电梯【、楼梯）进》入室内；  【       【2，．建：筑物：的室外地面》标高应当符合控制性！详细规划的要求控】制性详细规划中【未明确？规定的基地内又无法！采用统一的》室外地面标高以及】。其他：确需构筑地形的应综！合考虑该《地区城市排水设施】情况和附近道路【、建筑物标高—通过编制《修建性详细规划确】定室外地面标高【；    —     3．【控，制性详细规划、【修建性详细规—划均未明《确规定的建筑—物的室外地面标高一！般以周边相邻的城】。市，道路中心线标高为】基准加？上0．3米》； ？    《    《4．建筑物室—外地面标高不—一，致的以较低的标【高作为该建》筑物的室《外地面标高   ！  （三）高—、多层民用》建筑的底层设置架】空层用作通道、停】车、布置绿化—小品、居民休—闲，设，施及连续雨廊等非营！。利功能且层》高大于或《。等于3．9米其建】筑面：积不计入《计，容面积？架，空层不得围》合封闭改作他—用 ：     （四）】在主体结《构，内的阳台《应按：其结构外围水平面积！计算计容面积在主】体结构外的阳台【。设，计进深？（，。。取阳台维护》结构外围至外墙【面的最？大，垂直距离）不超过2！。.4米（含2.4】米）的？按其水平投影面积的！一半计算计容面积】进深大于《2.4米的按—其水平投《影面：积计算计容面积 ！ 二？、符合？海南省民用建筑应用！太阳能？热水系？统补偿建筑面积【管理暂行《办法的规定享受【补偿：建筑面？积部：分不计？入容：。积率 ？ ， 三、建设单位或！个人送审建设项【目，建设工程设计方案】时均应按《本规定计算计容面积！建筑设计单位应在建！筑设计方案》的技术经济指—标栏目中《分别注明计》容面积和《不计：容面积 四、！自2014年—11月1《日起尚未取》得建设工程规划【许可证的建设—项目均应按本通【知计算计《容面积 五】、各市县有关规【定与本？通，。知，不一致的以本通知】为准 海南省【住房和城乡建—设厅 —201？4年10月2—1日 《