？ — ：通辽市城市房—屋拆迁管理》暂，行办法 — 通辽市人民政府关！于印发？通辽市？城市房屋拆迁—管理：暂，行办法的通知 【 ，通，政发[2《005]《12号 》各旗县市《区人民政府通辽【经济开发《区管委会市政—府各委？办局  —   通辽市—城市房？屋拆迁管理暂行【。办法业经《20：05：。年第二？次市政府常》务会议讨论通过【现印发给你们请认】真贯彻执《行 ？二，00五年四月七日 ！ ，第一章 总则 第！一条 为《加强城市房屋拆迁管！理维护拆迁当事人的！合法权益保障—建设项目顺利进【行根据国务院城【市房：屋拆迁管理条例【和，内蒙古自治区城【市房屋？拆迁管理条》例结合本市实际制定！本办法 第二条 ！在通辽市辖区内城】市规划区国有土地上！实施房屋拆迁并需】要对被拆迁人补【偿、安置的适用本方！法 第三条 城】市房屋拆迁必须符合！。城市规？划有：利于城市旧区改造】和，生态环境《改善：保护文物古迹 第！。四条 ？拆迁人应《当依照本办》法的规定《对被：拆迁人给《予合理补偿和安【。置；被拆迁人—应当在搬迁期限内完！成搬迁    】 本办法所称拆【迁，人是指取得》房屋拆迁许可—证的单位  【   本办法—所称被拆迁人是【。指具有被拆》迁房屋所有》权证的单《。位和：。个人 ？     本—办法所称拆迁—单位是指依法取【得拆迁资质证—书接受？拆迁人委托对被拆迁！人进行拆迁动员【。组织签订《和实施补偿、安置协！议组织拆除房屋及其！附属物的单》位     【本办法所《称承：租人是指承租人与】被，拆迁人签订租赁合同！。并，依法办理租赁许可证！件的单位和个人 】 第五条 》。通辽市建设》局对全市城市—房屋：拆迁工作《实施监督管》理各旗县、市人民】政府负？责管理？房屋拆迁《工作的部门（以下】简称房屋拆迁管【。理部：门）主管本行政区域！内的城市房》屋拆迁工作  】。。。   县级以上【地方人民政府有关】。部门要依照本办法的！规定互相配》合保：证房屋拆迁管—理工：。作，的顺利进行 第！二章 拆《迁管理 第六【条， 城市房屋拆迁【实，行许可证制度拆【迁房屋的单位—应当：向当地人《民政府房屋》拆迁管理部门—提出书面申请—经，审查批准并取得房】屋拆迁许可证—后方：可实施拆迁 — ，第七条？ ，申，请领取房屋拆迁许】可证的应向房屋所】在地人民政府房屋】拆迁：管理部门《提交下列资料—     （【一，）建设项目批准文件！；    — （：二，）建设用《地规划？。许可证；    ！ （三）国》有土地使用权批准】文件；    】 （：四）拆迁计划和【拆迁方案；》   《。 ， （五）办理存款业！务，的金融机构出具的】。拆迁补偿安置资金证！明，；     【。（六）拆迁申请【书    — 前款第（四）项规！定的：拆迁计划《应当包括拆迁—。范围、拆迁方式、拆！迁，期限、房屋》拆除方案、工程开工！和竣工？时间等；《拆迁方案应当—包括被拆迁》房屋状况、各—种补：偿，和补：助费概算产》权调换房屋安置标准！和地点？、临：时过渡？方式及其具体措【施，等   》  房屋拆》迁管理部门自收到】上，。述资料之《日起30日》内，进行审查并作出【决定准予拆迁的【。发给房屋拆迁—。许可：证不准予拆迁的应】当说：明理由 第—。八条 拆迁》人可以自行拆迁【也可以委托具—有拆：迁资格的单位—实施：拆迁    【 受委托的拆迁单】位进行房屋拆迁时】按拆：迁，安置总？费用的？2%收取拆迁—服务费 《   ？ ， 房屋拆《迁，管理部门和临时性工！程指挥机构》不得作为《拆迁人不得接受拆】迁委托？ 第九条 房屋拆！迁管理部门应当【在发放房屋》拆迁许可证的—。。同时向拆迁范—围内的被拆迁—人发布拆迁公告【拆迁：公告中应载明拆迁】。人、拆迁《范围：、拆迁期限、拆迁原！因、补偿安置—资金的？落实：情况及有关项—目的批？准文件等事项  ！   ？在拆迁地《段内居住《、，生产、营业的被【拆，迁人要？向，拆迁单位提供—房屋所有权》。证、有效户籍及身】份证明？允许拆？迁单位工作人员进】入房屋内摄像—、，测量等登记工作【并在登记表上签【字   》  拆迁《期限自拆迁公—告，发布之日起的第1】0日开始《计算拆迁人应当在拆！迁现场出示房屋拆】迁许可证《、拆迁政策》、拆迁补偿补—助标准？、产权调换房源、】拆迁工作流》程、拆？迁实施单位》和评估？单，位名称及《其工作？人员名单、电话等事！项并：向被拆迁《人，、房屋承租人—做好拆迁政策的【宣，。传、解释工作 】。第十条 拆迁人应当！在，房屋拆迁《许可证确定的拆迁】范围和拆迁期限【内实施房屋》拆迁   —  ：需要延长拆迁—期限的拆迁人要【在拆迁期限届满1】5日：前向房屋拆迁管理】部门申请房屋—拆迁管理部门要自收！到延：期拆：迁申请？之日起10日内给予！答复 第十一【条 自拆迁》公告发布之》日起任何单位和【个人不得《在拆迁范围内进行】下列：活动     （！一）新建、》扩建、改《。建房：屋及附属物； 】。   ？ （二）改》变房屋和土》地用途；   】  （三）进行房屋！买卖、交换、分【割、租赁、抵押、】调配等活动   ！。  房屋《拆迁管理部门—应当就前《款所列事项书面【通知有？关部门暂停办理相】关，手续暂停《办理的书面》通知应当载明暂停】期，。限暂停期限》最长不？得超过一《。。年；拆迁人》需要延长暂》停，期限的必须经房【屋拆迁管理》部门批准延》长暂停期限不得超过！一年： 第十二》。条 拆迁《人应当与《房屋：拆除施工企业—订，立房屋拆除委托合】同并自房《。。屋拆除委托合同订立！。的15日内报房屋拆！迁，管理部？。门备案 《    《 房屋拆除应当【由具备相应的拆除企！业资质等级、具备】保证：安，全条件的企业承【担施工企业应当编】制拆：除方：案确保房屋拆除【中的人？身、财产安全拆除】企，业负责人对》拆除工程安》全负责 第十三】条 拆迁人委托【拆迁的要向被委【。托的拆？迁，单位出具委托书并订！立拆：。迁委：托合同？拆，迁人要自拆迁委托合！同订立之日》起15日《内报当地房屋拆【迁管理部门备—案，。 ：  ：  被委托的—拆迁单位不得转让】拆迁：业务 第十—四条 ？拆迁人与《被拆迁人应当依照本！。办，法的：规定就补偿方式、】补偿金额《、安置用房》。面积、？安置地点、搬—。迁，期限、？搬迁过渡方式、【过渡期限和违—约责任等事项订【立拆迁补偿安置协议！     拆【迁租赁房屋拆—迁人应当与被拆迁人！、房屋承租人—订立拆迁补偿安【。置协议 第—十五条 拆迁补【偿，安置：协议：订，立后被拆迁人或者房！屋承租人《在搬迁？期限内拒绝搬迁的拆！迁人可以依法—。向，仲裁委员会申请仲】。裁也可以依》法向人民法院起【诉诉讼期《间拆迁人可》以，依，法申请人民法—院先予执行 第十！六条 拆迁人与【被拆迁人《双方或者拆》迁人与被拆迁人、】房屋承租人三方达不！成拆迁补偿》。安置协议《的经当事人申请由】批，。准拆迁的房》屋拆迁管《理部门裁决房屋【拆，迁管：理部门是被拆迁人】的由同？级，人民政府裁决裁【决应：当自收到申请—之日起30日内【作出  》   未达成拆迁补！偿安置协议户数占】拆，迁总户数30%以】上的房屋《拆，迁管理部门在—受理裁决申请前应】。当进行听证  】   ？房屋拆迁管理部门】受理房屋拆迁—裁决申？。请后应当组织当事】人调：解拆迁当《事人拒绝调解的房】屋拆迁管理部门应当！依，法作出？裁决   —  当事人对裁【决不服的可》以，自裁决书送达—之日起60日内【依法申请行政复议或！者3个月内向人民】法院起诉拆迁—人，依照本办法规定【。已对被拆迁人给予货！。币补偿？或，者提供拆迁安置用房！、周转用房的诉【讼期间不停》止，拆迁裁决的》执行 第》十七条？ 被拆？迁人或者房屋—承租人在裁》决规定？的搬迁？期限内未《搬迁的由房屋所【在地的市、旗县【人民政府责成有关】部门强制《拆迁或者由》房屋：拆迁管？理部：门依法？申请人民《法院强制拆迁 】    房屋拆迁管！理，部，门申：。请行政强制拆—迁前应？当进行听证   ！  实施强》制，拆迁前拆迁》人，应当就？拆除房屋的有关事项！向公证机关办理【。证据保全《 ：第十八条 》拆，迁人以？及有关单位在—规定的搬《迁期限内不得对被拆！迁人或？者房屋使用人尚未搬！出的房屋及其—附属物？实施停止供水、【供电、供热、供气以！及损坏房屋结构等】影响生产、生—活和：居住安全的行—为 ：    《 拆迁军《事，设施：、文物古迹、教堂、！寺，庙、历？史文化名城保护【街区：及纪：念建筑按照有—关法律、《法规办理 》 第十九条 房屋】拆迁：管理部门应当对房屋！拆迁活动进行检查和！监督被检查者要如】实提供？情况和资《料检：查者有责任为—被检：查者保守技术和业】务，。秘密     房！屋拆：迁管理部门》的检：查人员应当具备相应！的专业知识和法律】知识经培训考—核合格后发给—执法证？书依法持证》检查：。 第二十》条 转让尚未完成拆！。迁补偿安置的建设】项，目的应当经房屋【拆迁管理部门同【意原拆迁《补，偿安置协议》中有关权利》。、义务随之转移给】受让人项目转让【人和受让人要书面通！知被：拆迁人并自转让合同！签订之日起30【日，内予：。以公告 第二十一！条， ，拆迁：。人实：施房屋拆迁的补【偿安置资金应当【足额存储全部用于】房屋拆迁《的补偿安置不—得挪作他用 —     房屋拆迁！管理：部门在核《发房屋拆《迁许可证《时要与拆迁》人、金融机》构，三方签订拆迁—补偿安置资金使用】监管协议《加强对拆迁补—偿安置资金》存储和？使，用的监督 第二十！二条 房《屋拆迁管理部—门应建立、》健全拆迁《。。档案制度加》强拆迁档案资料【的管理    】 拆迁人或》者，被委托的《拆迁单位要及时整理！并妥善保管拆迁【档案：。资料自完成拆迁之】日起3？0日内向房屋拆迁管！理部门递交》拆迁档案资》料     【拆迁人应将》被拆：迁房屋及时到—房，屋产权？管，理部门办理注销【灭籍手续《 第二十三条【 拆迁人应当—向，房屋拆迁管理部门】交纳房？屋，拆迁管理费具体标】准按：国家计委、财—政部计价格[20】01]585号【文件规定执行— 第三章— 拆迁补偿与安置】 第二《十，四，条 拆迁人要依照本！办法规定对》被拆迁人《给予补偿   】 ， 拆迁补《偿的方式可以—实行货币《补偿也可以实—行，产权调？换     除】本办法第30条2】款、第32条2【款规定外《。被拆迁？人可以选择拆迁补】偿方式产《权调：换，的面积？按，照，所拆房屋的建—筑面积计算 — ，第二十五条 货【币补偿的金额根据】被，拆迁房屋的区位【、用途、建筑面积】、新旧程《度、建筑结构形式、！使用率？、楼层、朝》向、配？套设施、装修—等因素以房》地产：市场评估价》格确定 《     被—。拆迁房屋的》建筑面？积和用途以房屋产】权，证标明？的为准房屋产—权证：未标明的以产权产籍！档案载明的为准产权！产籍档案未载明的】。建筑面积以房—产测绘机《构实：际，测量结果为》准、房？屋用途以建设工程】规划批准文》件为准 》第二十？六条 将住》宅房屋？用于经营的对其实】际用于？经营的建筑面积根据！其提供的持续年【审合格的工商—营业执？照、：完税凭证确定经【营年限并按照附【表的规定给予—。补偿 第二—十七条？ 拆迁人、被拆迁】人应当自房屋拆迁公！告发布之《日，起10日内选择具】有房地产价格评【估资格的房地产价】格评估机构对—房屋进行评估 第！二十八条 拆迁【。。人与被拆迁》人选择同一房地产价！格评估机构的共同】与所选定的评—估机构订立委托协】议，对被拆迁房屋—进行评估评估费用由！。拆迁人支付拆迁人或！者被拆迁人对评【估结果有《异议的可以委托其他！具有房地产价—格评估资格的—评估机构重新—进，行评估？评估费用由委托方支！付评估？的时间不得超—过第一次评估的时】间两个评估结果【的相差？范围在第《一次评？估结果百分之—五之内的采用—第一次评估结—果    — 拆迁人与被拆迁】人分别选择评—估机构的分别与所】选定的评估机—构，订立委？托协议？。对被拆迁房屋进行】评估评估《费用分？别由委托方支—付两：个评估结果的相差】范，。围在：被拆：。迁人：所委托的评》估机构作出的—评估结果百分之【五之内的采用—被拆迁人《委托的评估机构【的评：估结果 》  ：  以上《两款中两个》。评估：结果的？相，差，范围超出百》分之：五的拆迁《当事人？可以：。协商解决《；协商不能》。解决的经当事人申请！由房屋拆迁》管理部门组织房地产！价，格评估专《家，委员会？对评估结果》进行鉴定《房，屋拆：迁管理部门根据鉴定！结果：进行：裁定 ？。     房地产】价格评估专家委员】会的鉴定《费用由拆迁当事人共！同负担？  ？   房地产评估】机构对拆迁房屋【。评估收费《标准按家计委、建设！部计价格[19【95]971—号文件规定执行 ！第二十九《条， 房：地产价格评估—机构在评《估，时应当？遵守评？估规范做到公开【、公：平，、公正 《 第三十条 拆迁】公，益事业用房的拆迁】人应：当依照？。有，关法律？、法规的《规定：和城市规划的要求予！以重建或者》给予货币补偿—    》 拆迁非公益—事业：。房屋的附属物不作产！权，调换由拆迁人—给予货币补偿 】    拆》除依法代管的房【屋，代管人与拆迁—人补偿、安》置协议必须经公【证机：关公证并办理证【据保全 《。 ，    拆迁设【有抵押权的房屋依】照国家有关》担保的法律执行【 第三十一条 】实行房屋产权调换】的，拆迁人与被拆迁人】应当计算被拆—迁房屋？的补偿金《额，和所：调换房屋的价—格结清产权调换的差！价     被】拆迁住宅房》屋，补偿：价格依照本办法附】表，的规定确定》调换房屋是现—房的价？格按市场《价格确定；调—换房屋是期》房的价格按本年【度同地？段、同类别商品房销！售的平均价》格确定 第三十二！条 ：拆迁租赁房屋（【具有房屋产权证和】房屋租赁证）被拆】。迁人与房屋承租人解！除租赁？关系：的或者被拆迁人对】房屋：承租人进行安置的拆！迁人对被拆》。迁人给予补》偿     被拆！。迁人与房屋》承租人对解除租赁】关系达不成协—议的拆迁人应—当，对被：。拆，迁人：实行：房屋：产权：调换产？权调换？的房屋由原》房屋承租人承租【被拆迁人要与原【房屋承租《人重新订立房屋租赁！合同 《第三十三条 实【行，产权调换并在拆迁】范围内建造》与被拆迁房屋相同】。类别房屋的应当对被！拆迁人原地调换经】被拆迁人同》。意也可？以异地调换 第三！十四条 拆迁人【应当提供《符，合国家质《量安：全标准的房屋用于拆！迁安置 第三十】。五条 拆迁产—权不明确的房—屋由拆迁人提—出补偿安置方案报】旗县、市人民—政，府房屋拆迁管理部门！批准后实施》拆迁拆迁前拆迁【人要：就被拆迁房屋的【有关事项向》公证机关办》理证据保《全 ： 第三十《。六，条 拆除经批准【。取得：庭院：建筑许可证》的，附房不分使用性质一！律实行？货币补偿《具体补偿价格按本】办，法，附表规定的》执行    【 拆除未超批—准期限的临时建筑按！附房补偿价格的【7，0%予以《。补偿     】拆除违章建筑、【超，过批准期《。限的临？时建：筑虽未规定期限【但使用？两年：以，上的临时建筑或【者拆迁？公，告，公布后被拆迁人【对房屋及其附属【物的改建《。、扩建部《分和房屋装修不予】补偿 ？ 第三十七条—。 拆迁？电话、有线》电视及营业用电【。力、电器、平房供】热等按下列标—准予以补偿 【 ，   （一）拆迁电！。话、：。宽带网、有线电视移！机费按现行标准补】偿， ：    （二）拆】迁，院墙（没有附房的院！墙，）按每延长米—156元《给予补偿； 【    《（三）拆迁》在庭院内自建菜窖】按1：50元？。。/，m2给予《。。。补偿； 《     （—四）：拆迁层高2.2m】以上且具有产权【证的地下室》。按400元/m【2给予？补偿原设计层高低】于，2.2m的按20】0元/m2给予补】偿 ：     （五）】拆迁电力、电—器其安装费根据【电业部？门出具的安》装收据按《以下折旧率给予补偿！（无电业部门出具】的原安？装收据不《予补偿）    ！ 5年？以内（含《5，年）按安装费的80！%给予补偿   ！  10年以内【。（含10年）按安】装费的70%给予】补偿   —  10年》以上按安装》费的：50：%给予补偿》     —电力电器贴费—按电业部《门现行标准》给予补偿《。  ？。 ，  （？六）平？房，供热的依《据上一年供热—。收据按130—元/m？2给予补偿 第】三十八条 因拆迁】非住宅？房，屋造成停产、停业】期间由拆迁人依【据统计部《。。门发布的本地上年度！。职工平均工》资额：。的百分之《八，十按照拆迁前一个月！被拆迁人或者房屋】承租：人参加？社会养老保险的【。人数每人每月发给】。生活补？助费；并由拆迁人依！照被拆迁人上—年缴纳所得》税基数的30—%按月平均》给予：补偿    【 拆除非住宅房屋因！设备：拆装、搬迁所需【要的费？用由拆迁人按相关】定额计算《标准给予补偿 【 第三十九条 原地！。产权调换《的设24《个，月过：渡期在过《渡期限内被拆迁人】或者：房屋承租人自行过】渡的由拆迁人按月支！付临时安置》补偿费   【  每户4口人以】下（：含4口人）》每月发给400元】。； ：     每户【5口人以上每月发给！5，00元    】 在过渡《期限内由《拆迁人提供周—转用房？过渡的不付》。给临时？安，置补：助费房屋承》租，人使用？被拆迁？人提：供的周转用》房过渡的临时安【置补偿费付给被拆】迁人     】。因拆迁？人的责任延长—过渡期限的按—。照下列规《定执行     ！（一）对自行—安排住处的被—拆迁人或者房屋承租！人自逾？期之月起按照—原标准的二倍—发给临时安置补助】费     【（，。二）由拆迁人提供周！转房过渡的》自逾期之月起按照】临时安置补助费标准！发给临时安置补偿】费     延长！房屋拆迁安置过【渡期限最长不得【超过1年 第四十！条 拆迁人要—对被拆迁《人或者房屋承租人按！户支付？搬迁：补助：费800《元 第四章 】法律责任 第四】十一条 违反本办】法，规定未取得房屋【拆迁许？可，证擅自实《施拆迁的由房屋拆】迁管理部《门责令停《止拆迁给予警告【并处已经拆迁—房屋建筑面积每平】方米：20元以上》5，0元：以下的罚款和—赔，偿经济损失 第四！十二条 拆迁人违反！本办：法的规？定以欺骗手段取得】房屋拆迁许可证的由！房，屋拆迁管理部门吊】销房屋拆《迁许可证并处拆【迁补偿？安置资金1%—。以，上3%以下的罚【款 第四十三条 ！拆迁人违反本办法的！规定有下列行为之一！的由房？屋拆迁管理》部门责令《停止拆迁《。给予警？告可以并处》。。拆，迁补偿？安置资金3%以下的！罚款情节严重的【。吊销房屋拆》迁，许可证 》    （一）未按！房屋拆迁许》可证确定的》拆迁范？围实施房屋拆迁【的；：  ？。 ， ， （二）委托不【具有拆迁资格—的单位实《。施拆：迁的；  — ，  （三）擅自延长！。拆迁期限的； 【    《 （四）违反本办法！的其它情形 第四！十四条 接受委【托的拆迁单位违反】本办法的规定转让】拆迁业务的由房屋拆！迁管理部《门责令改正》没收违法所得并处合！同约：。定的拆迁服务费25！%以上50%—以下的罚款 第】四十五条《 房地产《价格评估机构—违反评估规》范显：。失公平给《当事人造成损失的】依法：承担赔偿责任；情】节严重？的由有关部》。。门吊：销该房地产》价，格评估机构》的资格？。证书 第四十六条！ 违反本条例—规定有下列行为【之一的由《房屋拆迁管理部门】责令：限期改正；给当事】人造成损失》的，依法承担赔偿责任】     —（一）拆迁人或【者有关单位在规定】的搬：迁期限内对被拆迁】人或：者房屋使用》人尚未？搬出的房屋及其【附属物实施停—。。止供水、供电—、供热、供气以及损！坏房屋结构》的； ？     （二）拆！迁人提？供不：符合国？。家质量安全》标准的房屋用—于拆迁安置》的 第四十七条】 房屋拆迁管理部】门及其工作人—员有：下列行为之一—。的由：有关部门对直接负责！的主管人员和其【他直接责《任，人员依法给予—行政处分；构—成犯罪的依法追【究刑：。。事责任   【  （一）违法【核发房屋拆迁—。许可证以及其他批准！。文件的；  【   （二）未按】规定履行监》督管：理职责的；》 ：    （三）违】法发布拆迁公告【。。的； ？   ？。  （四）》作为：拆迁人或者接受【拆迁委托的； 【    《 ，（五）？违法：实施强制拆迁的【 第五章 附则！ 第四十八—条， ，本办：法附：表与：本办法具有同等效】力 第四十九条 ！本办法应用》中的具体问题由通辽！市建设局负责解【释 第五十条 】本办法？。自颁布之日起实【行原通辽市2—002年5月—15日出台的通辽市！城市房屋拆迁—管，理暂行办法》同时废？止国家、《自，治区拆迁《法规、政策调整按】。。调整：后的规定执行 】