！ ：通辽市城镇房屋租】赁管理？办法 ？ 通辽市人民政！。府关：于，印发通辽市》城镇房屋租赁管理】办法：的通知 通政字[！2007《]10号《 各旗县》市区人民政府—通辽经济开发—区管委？会，市政：府各委办局 　　！现将通辽《市城镇房屋租赁管理！办法：印发给你们请结合】实，。际，认，真贯彻执行 — 二OO七年—一月二十二日 】第一章？ 总： 则 第一条 为！加强通辽市城镇房屋！租赁管理保障房【。屋租赁市《场的健康《发展：维护社会稳定保护】房屋：租，赁当事人的合法权益！根据中华人民共和国！城市房地产管—理法：、城：市，房屋租赁《管理办法、内—。蒙古自治区城镇房地！产交易市场管理暂行！办法等相关法律、】法规结合本市实际制！定，本办法 》第二条 在通辽【。。。市行政区域内的房】屋，租赁（？包括廉租房》）及：其管理适用》于本办法 —第三条 本办法所称！房屋包括住宅—、工商业用房、办】公用房、仓库及【。其，他用：房 　　房屋租】赁是：指房屋所有权人（公！民、法人或》其他组织）作为【出租人将其房屋出租！。给承：租人使用、收益由承！租人向出租人支付】租金的行《为 ： ，　　下列行为应视为！房屋租赁 —　　（一《）提供房屋由—他人承？包，经营的； 　　】（二）？房屋内的柜台、墙壁！、摊位、合》法建筑？的临时建《筑物、人防工程【等设施、设备—出，租给他人就地使【用的； 　　【（三：）借用、以房入股】、合资、联营等形】式将房屋提》。供他人使用房屋所】有权未发生变—更的： 第？四，条 公民、法人或其！他组织对享有—所有：权的房屋和》国，家授权管理及经营的！房屋可以《依法出租 —第五：条， 住：宅用房的《租赁应当执行国家和！房屋：所在地旗县市区人】民政府规定的租赁】政策 　　—租用房屋从》。。事生产？、经营活动的由租】赁双方协《商议：定租金和其》它租赁办法》 第六《条 房地产》行政主管部门主管】本市行政区域内【城镇房屋租赁管理】工作依法《。。对房屋租赁市场实】施统一管理 【　　各旗县市区【。房地：产主管部《门负：责本行政区域内的房！屋租赁管理和登记备！案工作 第—七条 公安》、工商、物价、税】务等部门应当按照各！自的职责互》相配合协助房—地产：行，政，主，管部：门做好房屋租赁管】理，工，作建立协管机制对房！。屋租赁进行》综合管理 》 第八条 房屋租赁！应当遵循自愿、【平等、互利》的原：则 第二章 【租赁合同《 第九条 房屋】租赁的？当，事，人应当签订书—面租：赁合同 　—　房地产行政主【管部门？和工商行政管理部门！应当联合制定房【屋租赁合同的—示范文本供租—赁当事人参照—使用 第十条 】房屋租赁合同包括】下列主要内容— 　　（一—） 租赁当事人【的姓名？或者名称、住所【；， 　　（二）【 房屋坐落地—点、面积、结构【。、装修、附属设【施和设备状况； ！　　（？三）： 租赁？用途； 《 　　（四） 租】赁期限？。；， 　　（》。五） 租金》数额、收取（交付】）方式； 》 　　（《六） 房屋》使用：要求和？维修：责任；？ 　　（七） 房！屋返还时的状—。。态； 　　（八】） 转租的》约定（不《包括廉租房）；【 　　（九）【 变更和解除—合同的条《件； 《　　（十） —违约责任《； 　　（—十一） 《。争议的解决》方式；？ 　　（十二）】 租：赁当事人约》定的其他内容— 第？十一条 房屋—租，赁期限届满租赁合】同约止承租人需【要继：续租用的应当—在租赁期《限届：满前3个《月提出并经出—租人同意重新签【订租：赁合同？ ：第十二条 》租赁期限内房屋出】租人转？让房屋所有权—的房屋？受让人应当》。继续履行原租—赁合同的规定 】　　出？租人在租赁期限内】。死亡的其《继承人应当继—续履行原租赁合同 ！ 　　？。住宅用？。房承租人在租赁【期限内？死亡的其共同居【住两年以上的家【庭成员可以继—续承租 《。 ，第十：三条 房屋承租人交！换使用各自承租的房！屋应当征得出租【人书面？同，意双方应当订立书】。面合同并分》别与出租人》签订租赁主体—变更：合，同 ：。 第：十四条 《有下列情形之一的】房屋：租赁：当事人可以变更或】者解：除，租赁合同 —　　（一《）符：合法律规定》或合同约定可以变】更或解除合同条【款，的； 　　（【二）：因不：可抗力？致使合同不能继续】履行的； 　【　（三）当事人协】商一致的 —　　因变更》或者解除租赁合同】使一方当事》人遭受损失的—除依法可《以免除责任的以外】应当由责《任，方负责赔偿 第】十五条 《租赁合？同发生纠《纷时：可由当事人进行【协商：或申请房产管理【部门调？解也可依法向仲裁机！构申请仲裁或向人】民法院？起诉： ， 第三章 》。租赁：登记备？案 第十六条【 房屋租《赁实行登记备案制度！ 　　房屋租赁】的当事人《应当自？签订、？变更、解除或终【止租赁？合同之？日起30日内到【房，屋所在地各旗县【市区：房，地产：管理部？。门的房屋《租赁：管理部门办理登记】备案手续 第十七！条 房屋租赁当事人！申请房屋租》赁登记备案应当提供！下列文件 　　】（一） 房屋所有权！证书； 》　　（二《） 房屋《租赁合？同； 《　　（三《）， ，。当事：。。。人，的合法身份》证件或？证明； 　　（四！。） ：共，有房屋的出》租，。人必须提供其他【共有人同意》出租的书面证—明； 　　（五）！ 已设定抵》押的房屋必须提供】抵押权人《同意出租《的书面证明； 】　　（六）》 委托代《管房屋必须提交委】托代管？人授权出租的证明；！。 ：　　（七） —法律、法规规—定，应，。当提：供的其他证件 第！十八条 《房，屋租：赁管理部门》应当在收到登记申请！之日起3《日内予以登记审【查合格后备案并【发给房？屋租赁？证 ？　　不符合规—定的应在3日内【书面答复 　　】各旗县市《区人民政府》所在：地以外的建》制镇房屋租赁申【请可：由旗县市区》人民政府房地—产行：政主：管部门委《托的机构审查并颁发！房屋租赁证 第】十九条 房》屋租赁证《是租赁行《为合法有效的凭证 ！ 　　租用房屋从事！生产、经《营活动未办》理，房屋租赁登记备【案的：工商：行政管理《。部，门可不为其办理【。工商营业执》照及执照年检手续 ！ 　　？国税：局在办？理增：值，税发票、地税局在】办理税务登记—（含：。新办、？变更、审证、换证】）时纳税人经营场所！。是，。租赁行为的》纳，税人：应提供房地产行政】主管部？门核发的《房，屋租：赁证 　　—公安部门在办—理户口？。。登记、身份证时【。当事人住所为租【用房屋的房》屋租赁登记备案【证明可？作，为公安部门办理【户口登记《的凭证？之一 ？ 第二十条 —房地产？中介服务机构提【供租赁？经，纪服务？的应当告知房屋租】赁当：。事人办理《房屋租赁《。登记备案手》续，并，将通过本《机，构中介服务签订房屋！租赁合同的双—方当事人姓》名、房屋所在地【的具体情况及时【告知当地房》屋租赁管《。理部门 》第二：十，一条 居民委—。员会：。、小区物业管理【公司要积极协助房】屋租：赁管理工作人员依法！执行公务将本辖【区、物业管理服务】。区域：内存在房屋租赁【。。关系的双方当—事人姓？。名、：房屋所？在地的具体》情况及时、准确的】。告知当地房屋租【赁管理部门 第】二十二条 严禁伪】造、涂改、》转借和转让房屋租】赁证房屋租赁当事】人遗：失房屋？租赁证的应》当，向原发证机关—申请补发 》。 ，第二十？三条： 任何单位和—个人不得利用租赁房！屋，从事违法、犯罪【活动：损害社会公共利益】 　　《房屋租赁的当事【人应服从公安机【关对租赁房屋的【治安管理严格遵守国！家，、自治区和通辽市有！关治安？管理方面的规定 ！第四章 当》事人的权利和义务】。 第二十》四条： 房屋租赁当事人按！照租赁？合同的？约，定享有权《利并承担相》应的义务 》 ，　，　出租人在》租赁期限内确需提前！收回房屋《时应当事先征得承租！人同意给承租人造】成损失的应当—予以赔偿《 第二《。十五条 有下列【情形之一的房屋不】得出租？。 　　（一）未】依，法取得房屋所有权证！。或权属？有争：议的：。； 　　（—。二）经房地产—行，政主：管部门？鉴定为危险》。房屋：的； 　　（【三）共？有房：屋未经其他共—有，人书面同意的；【 　　《（四：），已设定抵押未经【抵押权人书》面，同意的； 　　】（五：）属于违法建—筑的； 　　（】六）司法机关和行政！机关依法《裁定：、决：定查封或《者，以其：他形式限制房产权利！。的； 　　（七】）不符合安全规定的！； 　　（八【）不符合公安、环】保、卫生等》主管部？门有关规定的； 】 　　（《九）法律、法规【、规章规定禁止租赁！的其他情形》 ， 第二十《六条 出租人—应当履？行以下义《务 　　（一）】不，得向不提供》身份证明文件—的个人出租房屋； ！ 　　（二）办理】房屋租赁登记备【。案手：续后应？当到房屋所在地公】安派：出所签订治安责任】保证书； 　　】（三）对出租—。房屋进？行安全检查》及时发？现和排除安全隐患】； 　　（四【）在规？定期限内依法—申报、？缴纳房屋租赁—相应税、费款 【。 第：。二十七条 承租【人应当遵《守下列规定 【　　（一） 按照房！屋规划用途、结【构、消防安》。全规定使用房屋【不得：擅，自改变建筑物使用性！质，或者实施其他—违法建设行为—发，现承租房《屋有安全隐患—的及时告知》出租人予以消除；】 　？　（二）《 不得利用承租【的房屋非法生产、】加工、？储存、经《营易燃、易爆—、剧毒等《危险物品《；，。 ， 　　（三） 不】得利用承《。租的房屋《从事违法犯罪活动】。； ？。　　：（四） 提供—真实：。有效证件《如实填？报有关表格配合【。相关管理部门的【管理 《第二十八条 有下】。列，情，形之一的出租人有权！解除租赁合》同并收回房屋因此而！造成损失的由—承租人赔《偿 　《　，。（一）将承》租的房屋擅自—拆改：房屋结构、改变用途！或，者故意损坏房—屋主体结构的—；， ：　　（二《）将：承租的房屋》擅自转租、》转让、转借承租【房屋：的； 　　（【三）拖？。欠租金累计6个【月以上的； — 　　（四）利【。用租：赁房屋生产、储存、！。经营污染物或—者易燃、易》爆、有毒《等危险物品》和进：行违法活动的—； 　　（五）】法律、法规规定的其！它可：以，收回的 第—二十九条 出租人】应当依照租》赁，。合同约定《的期限将房屋—交付：承租人不《能按期交付的应【当支付违约》金给承租人》造，成损失？的应：当承担？赔偿责？任 第三十条【 出租住《宅用房？的自然损坏》或合同约《定由：出租人修缮的出租人！负责修复不》及，时修：复、致使房屋—。发生破坏性事故、】造成承租《人财产损失或—者人身？伤害的应当承—担赔偿责任》 　　租用房屋】从事生产、经营【活动的修缮责任由】双方当事人在租【赁合：。同中约定 第【三十一条 承租人】必须：按期缴纳《租，金、违？。约的：应当支付违约金 ！第三：十，二条 承《租人应当爱护并合】理使用所承》租，的房屋及附属—设施不得擅自—拆改、扩建或—增添承租人装修房】屋，。或，者增添设施》、变动？房屋结构必须征得出！租，人的同意并》签订书面合同因【承租人？过错造成房》屋损坏的《。由承：租人：负责修复或赔偿【 第五章》。 房屋转租》 第三《十三条 房屋转租】是，指承租？人，在租赁期间将—其承租？房屋：的部分或全》。部再出？租的：行，为 ： 第三十四条 房】。。屋租赁合同约—定可：以转租的转租人可】以按照房《屋租赁合同的约定转！租房屋房屋租赁【合同：未约定可以转租的转！租人转？租房屋应当征得【。出，租人的书面》同意 第三十五】条 承租人》在租赁期限》内，征得：。出租人书面同意并协！商转租收益分—配可以将承租的部分！或全部转租给他人房！。屋转租的期限不【得超过原租赁—合同规定的》期限房？。屋转租？租金：由，转租：当事：。人协商？确，。定 　《。　房屋转租应当签订！转租合？同并按本办法办【理房屋租赁登记备案！手续：。。发，放房屋租赁证 】第三十六条 —。。转租合同生效后转】。租人和受《转租人享有并—承担本？办法规定的当事人】的权利和义务并【且应当？改造：原租赁合同规定的】承租人的义务但当事！。人另有约《定的除外 第三十！七条 房屋转租期】间租赁？合同发生变更而影】响转：租合同履《。行的转租合同应【当随之变更房屋转租！。期间：租赁：合同解除的转租合同！应当随之解除 【 第六章 法—律责任 》第三十？八条 房屋》租赁当？事人未？按期：办理房？屋租：赁登记备案的由当】地房地产《行政主管部门责令其！限期：补办：手，续逾期仍不办理登】。记备案手《续的对出租人给【予相应处《罚 ？第三：十九条 伪造、【涂改房？屋租赁登记》备案：证明的注销其证书并！给予：相应处罚 第四十！条 未征得出租人同！意，和未办理《登记备？。案，手续擅自转租房【屋的其租赁行为无】效没收？其非法所得》并可处以罚款 【 第：四十一条 围—攻、谩骂、殴—打依法执行》公务的房《产管：理，部门工作人员应【当给予治安管—。。理处罚的由公安机】关依法处理》；情节严重》构成犯罪《的由司？法机关依法追究刑】。。。事责任？ 第四十二条 房！屋租赁？的当：事人对行政管—理部门的具体行政行！为不服的可》以，按，照中华人《民共和国行政复议法！或者中华人民共【和国行政诉讼法的】。规，定申请行政复—议或向人民法—院提：起行政诉讼 　　！当事：。人，在法定期限内—对具体行政行为逾】期不申请复议不提】起诉讼？又不履行的做出具体！行政行为的房产管】理部门可以申—请人民法院强制【执行 第四十三】条 房产管理部门】的工：作人员玩《忽职守？、徇私？舞弊：的由其？所在单位或上级主】管部门追《究行政责任；构【成犯罪的由司法机关！依法追究刑事—责，任， 第？七章 附 则 第！四十四条《 各旗？县市区房屋租赁【可参照本办法执【行也可制定当—。地的实施意见或细】。则， 第？四十五条 》本办法？由通辽？。市建设局负责解【释 第四》十六条？ 本办法自》。发布之日《起实施 《     —   —