《 通】辽市城镇房屋租【赁管理办《。法 》通辽市人民政府关于！印发通辽市城镇【。房屋租？赁管理办法的—通知： 通政字[200！7]10号 — 各：旗县市？区人民政府通辽经】济开发？区管委会市》政府各委办局 【 　　现将通辽市城！镇房屋租赁管理办法！。印发给你们》请结合实际》认真贯彻执行 】二OO七年一—月二：十二：。日 第一》章 ：总 则 第一条 ！为，加强通辽市城—镇房屋租《赁管：理保障房屋租赁【。市场的健康》发展维护社会稳定】保护房屋《租赁：。当事人的合法权益根！据中华人民共和国】城，市房地产管理法、城！市房：屋租赁管理》办法、？内蒙古自治区城镇】房地：产交易市场》管理暂行办法—等相关法《律、法规结合本【市实：际制定本办法 】第二：条 在通辽市行政区！域内的房屋租—赁（包括廉》租房）及其管理适用！于本办法 第三】条 本？办法：所称房屋包括住【。宅、工商业用房、】办，。公用：房、仓库及其他用房！ 　　房屋租赁】是指房屋所》有权人（公民、【法人或其他组织）作！为出租人将》其房屋出租给承【租人使用、收—益由承租人向出【。租人支付租金—的行为 　　【下列行为应视—。为房屋租《赁 　　》（，一）提供房屋—。由他人承包经营的】； 　　（二）】房屋内的柜台—、墙：壁、摊位、合法建筑！的临：时建：筑物、人防》工程等设施》、设备出《租给他人就地使用】的； ？ 　　（《三）：借用、以房》入股：、合资、联营—等，形式将房屋提供【他人使用房屋所【有权未发生变—更，的 第四》条 ：公民、法人》或其他组织对享有】所有：权，的房屋？和国家授权管理【及经：营的房屋可以依法】出，租， ， 第五条《 住宅？用房的租赁应—当执行国家》和房屋所《在地旗县市区人【民政府规定的租赁政！策， ：　　租用房屋从事】生产、经营活动【的由：租赁双方《。协商议定租金和【其它租赁办法 】第六条？ 房地产《行政主管部门主管】本市行？政区域内城镇房【屋租：赁管理工《作依法对房屋—。。。租赁：市场实施统一管理】 ， 　　各旗县市区房！地产：主管：。部，门负责本行政区域内！的房屋租赁管理和登！记备案工作》 第？。七条 公安、—工商、物价、税务等！部门应？当按照？各自的职责互相配】合协助房地产—行政主管部门做【。好房屋租赁》管理工作建立协管】机制对房屋租赁进】行综合管《理 ： 第八条 房屋【租赁应当《遵，循自愿、平等、互】。利的原则 》 第二？章 租赁合同— 第九条 房【屋租：。赁的当事人应当签】订书面租《赁合同 　　房地！产行政？主管部门和工商行政！管理部门应当联合】制定房屋租赁合同的！示范文本供租赁当】事，人参照使用 【第十条 房屋—租赁合同包括下列】主要内容 　　（！。一） 租赁当事【人的姓名《或者：。名称、住所；— 　　（二） 房！屋坐落？地点、面积》、结构、装修、附属！设施和设备》状况； 　—　（三） 租赁用途！。； 　　（四） ！。租赁期限； 　　！（五） 《租金数额、收取（交！付）方式； — 　：　（六） 》房屋使？用要求和维修—责任；？ ， 　　（七）— 房屋返还时的状态！。； ？　　（八《。） 转租的》约定：（不包括廉租房）】； ：。。 　　（九）—。 变更？和解除合同的条【件； ？ 　　（十》） 违约《责任； 　　【。（十一） 争议的】解决方式； 　　！（十二） 租赁【当，事人约？定的其他内容 【 ，第十一条 房屋【租赁期限届》满租赁？合同约止承租人【需要继续租用的应】当在租赁期限届满】。。前3：个，月提出并《经出租人《。同意重新签订租【赁，合同 第十—二条 租赁期限内房！屋出租人转让房屋】所有权的房屋受让】人应当继续履行原】租赁合？同的规定《 ：　　出租人在租赁】期限：内死亡的其继—承，人应当继续履行【原租赁合同 　　！住宅：用房：承，租人在？租赁期限《内死亡的《其共同？居住两年以上的家】庭成员？可，以继续承租 【。第十：三条 房《屋，承，。租人交换使用—各自：承租的房屋应当【征得出？租人书面同意双方】应当：订立书面《合同并分别与出租】人签订租赁主体变】更合：同 ： 第十四条》 有下列情》形之：一的房屋租赁当【事人：可，以变更或者解除租赁！合同 　　（一）！符合：。法律规定或合—同约：定可以变更或解除】合同条款的； 】　　（二）因—不可抗力致使—。合同不能继续履行】的，； 　　（三）当！。事人协商一致的【 ， 　　因变更或者解！除租赁合同使一方】。当事人遭受损—失的除依《法可以免除责任的以！外应当由责任—方负责赔偿》 第十五条— 租：。赁合：同发生纠纷时可【由当事人进行协商或！。申请房产管理部【门，调解也可依》法向：仲裁机构申请仲裁】或向人民法院起诉 ！。。 第三章 租赁登】记备案 《 ，第十六条 》房屋租赁《实行登记备案制度 ！ 　　房屋租赁【的当：事人：应当自签订、变更】、解除？或终止？租赁合同之日起3】0，日内到房屋》所在地各《旗县市区房地产管理！部门的房屋租—赁管理部门》。。办理登记备案手续】 第十七》条 房屋租赁当事人！申请房屋租赁登【。。。记备案应《当提供下列文件 】 　　（一） 房屋！所有：权证书； 　　（！二） 房屋租赁合】同；： ， 　　？（三）？ 当：事人的合法》身份证件或证明；】 　　（四） 共！有房屋的出租人必】须提供其《他共有？人同意出租的—书，面证明； —　　（五）》。 已：设，定抵押？的房屋必须提供抵押！权人同意出租的书面！。证明； 　　（】六）： 委托代管房屋必】须提交？委托代管人授权出】租的证明； 【　　（七） 法律】、法规？规定应当提供的其他！证，件 ？。第十八条 房屋租赁！管理部？门，应当在收到》登记申？。请，之，。日，起3日内予》以，登记审查合格后备案！并发给房《屋租赁证《 　　《不符合规定的—应在3日内书面【答复 　　各旗】县市区人民政府所在！地以外的建制镇房】屋，租赁申？。请可由旗县》市区人民政府房地产！行政主管部门—委，。托的机构《审查并颁发》房屋：租赁：证， 第十九条— 房：屋租赁证是租赁行】为合法有效的—凭证 　　租用】房屋从？事生产、经营活动】未办理房屋租赁登】。记备案的工商—行政管理部门可【不为其办理工商【营业执照《及执照年《检手续？ 　？　国税局在办理【增值：税发：票、地税《局，在办理税务登记【（含新办、变更、审！证，。、换证）《时纳税？人经营场所是租赁行！。为的纳税人》应提供房地产—行政：主管部门核发的房】屋租赁证 　【　公安部门在办理】户，口登记、身份—证时当事人住所为租！用房屋的房屋租赁登！记备案证明》可，作为公安部门办理户！口，登记的凭证之—一 ？第二十条 房地产】中介服务《机构：提供租赁经纪服务】的应当告知房屋【租赁当事人办理【房屋：。租赁登记备案手续】并将通过本机构中介！服务签订房屋租赁】合同：的双方当事人姓【名、房屋所在—地的具？体情况及时告知当地！房屋租赁管理部门】 第二十一条【 居民委《。员会、小《区物业管理公司要】积极协助房屋—租赁管理工作—人，员依法执行公务【将本辖区、物业【管理：服务区域内存在【房屋：租，赁关系的双方—当事人？姓名、房屋所在【地，。的，具，体情况？及时、准确的告知】当地房？屋租：。赁管理部门 第】二十二条 严禁伪造！、涂改、转借和转】让房屋租赁证房屋】租赁当？事人遗失房》屋租赁证的》应当：向原：发证机关申请—补发 第》二十三条 任何单】位和个人不得利用租！赁房屋从事违法【、犯罪活动损—害社会公共利—益 　　房屋租赁！的当事人应服从公安！。机关：对租赁房屋》的治安管理严格【遵守：国家、自治区和通辽！市有关治安管理方面！的规定 《 第四？章 当事人的权利】和义务 第二【十四条 《房屋租赁当事—人按照租赁合—同的：约定享有权利并承】担相应的义务 】　　出租人在—租赁期？限内确需提前收回】房屋时应《当事先征得承租【人，。同意给承租人造成损！失的应当予以赔偿 ！ 第二十五条 【有下列情形之一的房！屋，不得：出租 　》　（一）《未依法取《得房屋所有权证或权！属有争？议的； 　　（二！）经房地《。产行政主管部门【鉴定为危险房屋的】； 　　（三）共！有房屋未经其他共有！人书：面同意的； 【　　（四）》已设定抵押未经【。抵押权人书面同意的！； 　　（—五，）属于违法建筑的；！ 　　（六）司法！机关和？。行政机关依》法裁：。定、决定查》封或者以其他形【式限：制房：。产权：利，的； ？ 　　？。（七）不符合安【全规定？的；： 　？　（八）不符合【公安、环保、卫生等！主管部门《有关规定的； 　！　（九）《法律、法《规、规章《规定禁止《租赁：的其他情形 第】二十六条 出租人】应当履？。行以：下义务 》。　　（？一）不？。得向不提供身份证】明文件的个人出租房！屋；： 　　《（二）办理房—屋租赁登记备案手续！后应当到房屋所【在，地公安？派，出所签订治安责【任保证？书； 　》　（三？）对出租房屋进行】安，全检查及时发现和排！除安全隐患； 】　，。　（四）在规定期】限内依法申报—。、缴纳房屋》租赁相？应税、？费款 第二十【七条： 承租人应当遵守】下列规定 　【　（：一） 按照房—屋规划？用途：、结构、《消防安全《规定使用房》屋不得擅自》改变建筑物使用性】质或者实施其他违法！建设行为发现承【租房屋？。有安：全隐患的《及时告知出》租人：予以消除； 　　！（二：）， 不得利用》承，租，的房屋？非法：生产：、加工、储存、经】营易燃、易爆、【。剧毒等？危险：物品； 《 　　？（三） 不得—利用承租的房屋从事！。。违法：犯罪活动； 　　！（四）？ 提供真实有—效证件如《。实，填报有？关表格配合》相关管理部》门的管理 第【二，十八条 有下列情】。形之一的出租人【有权解除租赁合同并！收回房屋因此—而，。造成损失《。。的，由承租人赔偿— 　　（一）将】承租的房《屋擅自拆《改房屋结构、改【变用：途或者故意损坏房屋！主体结构《的； ？ 　　？（二）将《。。承租的房屋擅自转】租、转让、》转，借，。承租房屋的； 　！　（三）拖欠—租金累计6个月【。以上的； 》 ，　　：（四）利《用租赁房《屋生产、储存—、经营污《染物或者易燃、易】爆、有毒等》。危，险物品和进行违【法活动的； 【　　（五）法律、】。法规规定的》其它可以《。收回的 》。第二十九《条 出租人应当【依照租？。赁合同约定的期【限，将，。房屋交付承租人不能！按期交付《。的应当支《付违约金《给承租人造》成损：失的：应当：承担：赔偿责任 第【三十：条 出租住宅用房的！自然损坏或》合同约定由出租【人修缮的《出租人负责修复不】及时：修，复、致使房屋发【生，破坏性事故》、造成承租》人财产损失或者人身！。伤害的应当承—担赔偿责任 — 　　租用房屋从】事生产、经营活动】的，修缮责任由双方【当事人？在租赁合同》中约定 《 第三十一条 承】租，人必须按期缴纳租金！、违约的应当支【付违约？金， 第三十》二条 承租人应【当爱护？并合：理使：用所承？租，的房屋及附属设施】不得擅自拆改、扩建！或增添承租人装修房！屋或：者增添设施》。、变动？房屋结构必须征得出！租人的？同意并签订书面合】。同因承？租人过错造成房【屋损坏的由承租人负！责修复？或赔偿 《。 第五章《 房屋转《租 第三十—三条 房《屋转租是指承—租人在租赁期—间将其承《。租房屋的部分或全】部再出租的行为 ！第，三十四？条 ：房屋租？赁合同约定可—以转租的转租人【可以按照房》屋租赁合同的约【定转租房屋房屋租赁！合同未约定可以转】租的转租人转租房】屋应：当征得？出，租人的书面》同意 《第三：十五条 承租人在租！赁期限内《征得出租人》书面：同意：并协：商转：租收益分配可以【将承租的部分或全】部转租给他人—房屋转租的期—限不：得超过？原租赁合《同规：定的期限房屋—。转租：租金由转租》当，事人协商《确定 《　　房屋转租—应当：签，订转租合《同并按本办法—办理：房屋：。租赁登记备》案手续发放房屋租赁！证， 第？三十六条 》转租合同生效—后转租？人和受转租人—享有并承担本办法】规，定的当事人的权利和！义务并且应当—改造原租赁合同规】定，的承租人的义务但】当事人另《有约定的除外— 第？三十七条 房—屋转租期间租—赁合：同发生变更而影响转！租合同履行的转租合！同应当？随之变更房屋转租】期间租赁《合同解除的转租合】同应当？随，之解除 第六章】 法律责任 —。 第三十《八条 房屋租赁【当，事人未按期办—理，房屋租赁登记备案的！由当地房地产行政主！管部门责令》其限：期补办手《续逾期？仍不办理《登记：备案手续的对出租】人给予相应处—罚 第三》十九条？ 伪造、涂改—房屋租赁登记备案】证明：的注销其证》书并给予相应—处罚 第四十条】 未征得出租—人同意和未办理登记！备案手续擅自转租】房屋的其租》。赁行为无效没收其】。非法所得并》。可处以罚《款 第四十一条 ！围攻：。、谩骂、殴打依法执！行公：务的房？产管理部门工—作人员应《。当给予？治安管理处罚的由】公安机关依》法处理；情》。节严重构成犯罪的由！司法机关依法追究】刑事责？任 第四十二条 ！房屋租赁《。的当事人《对行政管《理部门的具体行政】行为不服的可以按照！中华人民共》和国行政复议—法或：者中华人《民共和国行政诉讼】法的规定申请行【政复：议或向人民法院提起！行政诉？讼 　　当事人在！法定：期限内对具体—行政行为逾》期不申请复》议，不提起？诉，讼又不履行的做【出具体行《政行：为的房产管理部门可！。以申请人《民法院强制执行【 第四十》三，条 房产管》。理，。。部门的工《作人员？。玩忽职守《、徇私舞弊》的，由其：所在单位或》上级：。主管部门追究行政责！任，；构成犯罪的—由司法机关依法【追究刑？事责任？ 第七章 附【 则 第四十【四，条 各旗县市区房】屋租赁可参照—。本办法执行》也可制定当地的实施！意见或细《则 ： 第四十《五条 本办法由通】辽市建设局负—责解：释 ： 第四十六条 【本办法？自发布之日起实施 ！      】 ： ：