》 —。通辽市城镇房屋租】赁管理办法 ！通辽市人民政府关】于印发通《辽市城镇房屋租赁管！理办法的通知 通！政字[2007【]10号 各【旗县市区《人民政府《通辽经济开发区管】委会市政府各委办局！ ：　　现将通辽市城】镇房屋租赁管理办法！。印，发给你们请结合实际！认，真，贯彻执行 二O】O七年一月二十【二日 《第一章 总 则 】。 第一条《 为加强《通辽市城镇》房屋：。。租赁管理保障房屋租！赁市场的健康发【展维：护社会稳定保护【。房屋租赁当事人【的合法权益》根据中华人民共【和国城市房》地产管理法、城市】房屋：租赁管理办法—、内蒙古自治区城】镇房地产交易市场】管理暂行办法等【。相关法律、》法规结合《本，市实际制定》本，办法 ？ 第二条《 ，。在通辽市行》。政区域？内的房屋《租赁（包括》廉租：房）及其《管理适？用于本？办法 第三条 】本办：。法，所称房屋包括住宅、！工商业？用房、办公》用房：、仓库及其他—用房： 　　房》。屋租赁是指》房屋所有权人（公民！、法人？或其他组《织）作为出租人将】。。其房屋出《租给承租人使用、收！益由承租人》向出：。租人支付租金—的行为 》　　下列行为—应视：为房：屋租赁 　　（一！）提供房屋由—他人承包经营的；】 　？　（二）《。房屋内的《。柜台、？墙壁、摊位》、合法建筑的临时】。建筑物、人防工程等！设施、设备出租【给，他人就地使》用的； 　　（三！）借用、以房入股、！。。。合资、联营等—形，式将房？屋提供他人使用房】屋所有权《未发：生变更的 第四条！ 公民、法人或其他！组织对享有》所有权？的房屋和国家—授权管？理及经营的房屋可以！依法出租 —第五条 住宅—用房的租赁应当【执行国家和房屋【。所在地旗县市区人】民政府规定的租赁】政策 《　　租用房》屋从事生产》、经：营活动的《由租赁双方协商议定！租金和其它租赁办】法， 第六《条 房地产行—政主管部门》主管本市行》政区：域内：城镇：房屋租赁《管理工作《依法对房《。屋租赁市场实施【统一管理 》。 　　各旗县市区】房，地，产主管部门负责【。。本行政区域》内的房屋租赁管理】和登：记备案工作 第】七条： ，公安、工商》、，物价、税务等—部，门应当按《照各自的《职责互相《配合协助房地产行】政主管部门》做好房屋租赁管理】工作建立协管机制】。。对房屋租赁进—行综合？管，理 ？第八条？。 ，房屋租？赁应当遵《循自愿、平等、【互利的？。原则 第二章【 租赁合同 第九！条 房屋租赁的【当事人应当签—订书面租赁合—同 　《　房地产行政主【管部门？和，工商行政管理—部，门应当联合制定房】屋租：赁合同的示范文本供！租赁当事人》参照使？用 第十条— 房屋租赁》合同包括下列主要内！容 ？。　　（一） —租赁当？事人的姓名或者【名称、？住所； 《 　　（二） 房】屋坐落地点、面积】。、结构、装修、【附，属设施和《设备：状，况； 　　（【三） 租《赁用途； —　　：（四） 租赁期限】； 　《　，（五） 租金数【额、收取（交付）方！。式；： 　？。　（六？） 房屋《使用要求和维修【责任； 　—　（七） 房屋返】还时的状态； 【。 　　（八） 转租！的，约定（不包括—。廉租房？），； 　　》（九） 变更和解】除合：同的条？件； 　》　（十） 违—约责任； 》 ，　　：（，十一） 争议—的解决方《式； 　　—（十二）《 租：赁当事？人约定的其他—内容 ？ 第十一《条 房屋租赁期限届！满租赁合《同约止承租》人需要？继续租？。用的：应当在租赁期—限届：满，前3个月提》出并经出租人同【意重新签订》租赁合同 第十二！条 租赁期限内【房屋出租人转让房】屋所：有权的房《屋受让人应当—继续履行《原租赁合同》的规定 　　出】租人在租赁期限内死！。亡的其？。继承：人应：当继：续履行原租赁合【同 　　》住宅用房《承租人？在租赁期限》内死亡？的其共同居住两【。年以上的《家庭成员可以继续承！租 ： 第：。十三：条 房屋承租人交换！使用各自承租—的房屋？应，当征得出租》人书面同意双方应】当订立书面》。合同并分别与出租人！签订租赁主体变更合！同 第十四条 】有下列情形之一的房！屋，租赁当事《人可以变《。更或：者解除租赁合同 】。 　　（《一）符合法》律规定或合》。同约定可《。以变更或解》。除合同条款的； 】 　　（二）因【不可抗力致》使合同？不，能继续履行》的； 　》　（三）当事人协商！一致的？ 　　因变更或者！解除租赁合同使一方！当事人遭受损—失的除？依法可以免除—责任的以外应当【由责任方负责—赔偿 第》十五条 租》赁合同发生纠—纷时：可由：当事人进行》协商或申《请房产管理部—门调解也《可依：法向仲裁机构—申请仲裁或向人【民法院起《诉 第三章— 租赁登记备案 ！。第十六条 房屋租赁！实行登记备案制度】 　　房屋租【赁的：当事人应《当自签订、变—更、解除或终—止租赁合《同之日起3》0日内到房》。。屋所：在，地各旗县市区—房地产管理部门【的房屋租赁管理【部门办理登记备案手！续 第十》七条 房屋租赁当事！人申请？房屋租？赁登记备案应当提】供下：列文：件 　　（一）】 房屋所有权证书；！ 　　（二） 房！屋租赁合同； 】　　（三） 当【事人的合法》身份证件或证明【。； 　　（四）】 共有房屋的—出租人必须》提供其他共有人同意！出租的书《面证：明； 　　（五】） 已设定抵押的】房，屋必须提供抵—押权人同意出—租的书面证》明； ？ 　　？（六：） 委托代管—房屋必须提交委托】代管人授权出租的证！明； 《。　　（七） 法律、！法规规定应当—提供的其他证—件 第十八条 房！屋租赁管《。理部门应当》在收到登记申请【之日起3日内予【以登记审查》合格后备案并发【。给房屋？。租赁证？ 　　《不，符合规定的应在3】日内书？面答复 　　【各旗县市区人民【。政府：所在地以外的建【制镇：房屋租赁申请可【由旗县市区人民政府！房地产行《政主管部门委—托的机？构审查并颁发房屋租！赁证 第十九条】。 房屋租赁证是【。租赁：。行为合法有》效的凭证《 　　《租用房屋从事—生，产，、经营活动未—办理房屋租赁登记】备案的工商》行，政管理？。部门可不为其办【理工商营《。业执照及执照—年检手续 　【　国税？局在办理增值税发票！、地税局《在办理税务登记（含！新办、变更、审【证、换证）时—。纳，。税人经？营场所是租》赁行为的纳税人应提！。供房地产行》政主管部门核发的房！屋，租赁证 《 　　公安》部门在？办理户口登记、身】。份证时当事》人住所为租用房屋】的房屋租赁》登记备案证明可作】为公安部门办—理户口登记》的凭证之一 — 第二十《条 房地产中介服务！机构提供租赁经纪】服务的应当告知房屋！租，赁当：事人办理《房，屋租赁登记备案【手，续并将通过本机构】中介服务签订房【屋租赁？合同的双《方，当事人姓名、房【。屋所在地的具体情】况及时告知》当地房屋租赁—管理部门《 第二十一条 】居民委？员会、小区物业管理！公司要积极协助【房屋租赁管理工【作人员依法执行【公务将本辖区、【。物业管理服务区域内！。存，在，房屋租赁《关系的双方当事【。人姓名、房》屋所在地的具—体情况及时、准确】的告知当地房屋【租，赁管理部门 【第二十二《条 ：严禁伪造、涂改【、转借和转》让房屋租《赁证房屋租》赁当事人《遗，失房屋租《赁证的应当向原发证！。机关申请补发 第！二十：三条 任何单—位和个人不得—利用租赁房屋从事】违，法、犯？罪活动损害》社会公共利益— ， 　　房屋租赁的】当，事人应服从公—安机关对租赁—房屋的治安管理严格！遵守国家、自治【。区和：通辽市有《。关治安管理方面【的规定 《 第四章 当—事人的？。权利：和义：务 ： ，第二十？四条 房屋租赁当】事人按照《。。租，赁合：。同的约定《享有权利并承—担相应的《义务 　》　出：租人在租赁》期限内确需提—前收回房屋时—应，。当事先征得承租人】同意给承租》人造成损失的应当】予以赔？偿 第二十五条 ！。有下列情形之一的房！屋不得？出租 　》　（一）未》依法：取得房屋所》有权证或权属—有争议的； 　　！。（二）经《房地产？行政：主管部？。门鉴定为危险—房屋的；《 　　（三）【共有房屋未经—其他共有人书—面同意的；》 　　（四）已设！定抵押未经》抵押权人书》面同意的； 　】。　（五）属于违【法建筑的； 　　！（，六）司？法机关和行政机【关依法？裁定、决定查封或者！以其他形式限制房产！权利的；《 ， 　　（七）—不符合安全规—定的； 　—　（八）不符合公】安、环保、卫生等主！。管部门有关》规定的；《 　　（九）法】律，、法规？、规：。章规定？禁止租赁《的其他情形 第】二，十六条 出租人【应当履？。行以下义《务 　　（一）】不得向不提供—身份证明《文件的个《人出租房屋》； 　《　（二）办理—房屋：。租赁登记《备案：手续后应当到房屋所！在地公安派出所签订！治安责任保证书； ！ 　　（三）对出】。租房屋进行安全检】查及时发现和排【除安全隐《患； ？。 　　（四）—在规定期限内—依法申报、缴纳【房屋租赁《相应税、费款 第！二十七条 承租【人应当遵守下列规定！ 　　（一） 】按，照，房屋规划用》途、结？构、消防安全—规定使用房屋不得】擅自改变建筑物使用！性质：或者实？施其他？违法建设行》为发现承租房屋有安！全，隐患的及时告知【出租人予以消除【。； ： ，　　（二《） 不得利》用承租的房屋非法】生产、？。加工、储存、经营】易燃、易爆、—剧毒等？危，险物品； 　　（！三） 不得利用【。承租的房屋从—事违法犯罪活—动； 　　（【四） 提《供真实有效证件如实！填报：有关表格配合—相关管理部门—的管：。理 第二十八条 ！有下列情形之一【的出租人《有权解？除租赁合同并收回房！屋因此而《造成损失的由承租】人赔偿 　　（一！）将承租的房屋擅自！拆改房屋结构—、，改变用途或者故【意损坏？房屋主？。体结构的； 　】　，（二）将承租—的房屋擅自转—租、转？让、转借承租房【屋的； 　　（三！）拖欠租《金累计？6个月以上的；【 　　（四）利】用，租赁房屋生产、【储存、经营污染物】或者易燃《、易爆？、有毒等危险—物品和进行违法活】动的；？ 　　（五—。）法律、法规规定】的其它可以收—回的 第二十九条！ 出：租人应当依》照，。租，赁合同约定的期限】将房屋交付承租人】不能按？期交付？的应当？。支，。。付违约金给承租人造！成损：失的应当承担赔偿责！任 ？第，三十条 出租—住，宅用：。房，的自然损《坏或：合同约定由》出租人修缮的出租】。人负责修复不及【。时修复、致使房屋发！生破坏性《事故、造成承租【人财产损《失或者人身伤害【的应当承担赔—偿责任 　　租用！房屋从？事生产、经》营活动的修缮责任】由双方当事》人在租赁合同中约】定 第《三十一条 承租【人必须？按期缴？纳租金、违约—的应当支付违约金 ！。 第三十二条— 承租人应当—爱护并合理使用【所承租的房屋及附属！设施不得擅自拆改】、扩建或增添承租人！装修房屋《或者增添设施、变动！房屋结构必》须征得出租人的同】意并：签订书面合同因承租！人过错？造成房屋损坏—的由承？。租人负责修复—或赔：偿 第五》章， 房屋转租 —。。 第三十三》条 房屋转租是指】承租人在租赁—期间将其《承租房屋的部—分或全部《再，出租的行为 第】三十四条 房屋租赁！合同约定可以转租的！转租人可以按照房屋！。租赁合？同的：约定转租房》屋房屋租赁合同未约！定可以转租》的转租？人转租房屋应—当征得？出租人的《书面：同意 第三十五】条， 承：。租人在租赁期—限内征得出租—。。人书面同意并协【商转租收《益分配可以将—承租的部分或—全，部，转租：给他人房《屋转租的期限不【得超过原租》赁合同规《。定的期？。限房屋？转租租金由》。转租当事人协商确】定， 　？。　房屋转租应当签】。订转租合同并按【本办法办理房—屋租赁？登记备案手续发放房！屋租赁证《 ：第三十六条》 转租合同生效【后转租人《和受转租人享有【并承担本办法规定】的，当事人的权》利和义务《并且应当改造—。原租赁？合同规定的承—。租人的义务》。但当事人另有约定】的除外 《 第三十七条 房屋！转租期间租赁合同】发生变更而影响【转租合同履行—。的转租合同应当随】之变更房屋》转租期间租赁合【同解除的转租合同应！当随之解除 第六！章 法律《责任 第三十八】。条 房屋租赁当事】人，未按期办理房屋【租赁：登，记备案的由当地房】。地产：行政主管《部门责令其限期补办！手续逾期仍不办理】。登记备？案手续的对出租【人给予相应处罚 】 第三十九条—。 伪：造、涂改房屋租赁登！记备案证明的注销】其证：书并给？予，相应处罚 —第四十条 》未征得出租》人同意和未办理登】记备案手续擅自转租！。房屋的其租赁行为】无，效，没收其非法》所得并可处以—罚，款， 第四十一条 】围攻、谩骂、殴【打依法执《行公：务的房产管理部门】工作：人员应当《给予治安管理处罚的！由公安机关依法处理！；情节严重》构成犯罪的由—司，法机关依法追—。究刑事责任 第四！十二条 房屋租【赁的当事《。人对行政管理部【门的具体行》。政，行为不服的可—以按照中华人—。。民，共和国行政复—议法或者中华人【民共和国行政诉【讼法的规定》申请行政复议—或向人民法》院提起行政诉—讼 　　当事【人在：法定期限内对具【体行政行为逾期【不申请复议不提起诉！。讼又不履行的做出具！体行：政行为的房产管【理部门可以申请人民！法院强制执行 】第四十三条 —房产：。管理部门的工作人员！玩忽职？守、徇私舞弊—的由其所在》单位或上级主管部】门追究行政责—任，；构成犯罪的由【。司法机关依法追究】刑，事责任 第七章】。 附 则 第【四，十，。四条 各旗县市区房！屋租赁可参照—。本办：法执行也可制—。定当地的实施意【。见或细则 第【四十五条 》本办法由通辽市建】设局负？责解释 第—四十六条 本办【法自发？布之日起实施 【 ，     【 《