】 通《辽，市城：镇房屋？租赁管理办法 】。 通辽市》人民政府关》于印发通辽市城【镇房屋租赁管理【办法的通知 通政！字[2？007]10号 ！各旗县市《区人民政府通辽【经济开发《区管委会市》政府各委办局— ：　，。　现将？通辽市城镇》房屋租赁管理办法】印发给你们请结合实！际认：真贯：彻执：行 ： 二OO《七年：一月二十二日 【 第一章 总 【则 第《一，条， 为加强通》。辽，市城：镇房屋租赁管—理，保障房屋租赁市【场的健康发》展维护社会稳定保】护房屋租《赁当事？人的合法权》益根：据中华？人，民共和国城市房地产！管理法？。、城市房屋租赁管】理，办法、内蒙》古自治？区城镇？房地产交易》市场管理暂行办法】等相：关法：律、：法规结合本》市，实际制定本》办法 《第二条？ 在通辽市行—政区域内的房屋租】赁（包括《廉租房）及》。其管理适用》于本办法 第三】条 本办法》。。所称房屋包》括住宅、工商业用房！、办公用房、仓【。库及其他用房 　！　房屋？租赁是？指房屋？所有权人（公—民、法人或其—。他组织）作》为，出租人将其房—屋出租给承》租人使用《、收益？由承租人向出租人支！付租金的《。行为 　　—下列行为应视为房】屋租赁 　　（一！）提：供房屋由他》人承包经《营的； 　—　（二？）房屋？内的柜台、》。墙壁、摊位》、合法建筑》的临时？建筑物、人防工程】等设施、设备—。出租：给他：人就地使用的； ！　，　（三）借用、【以房入股、合资、联！营等形式将房屋提】供他：人，使用房屋所有权【未发生变更的 【 第四条 公民、法！人或其他组织—对，享有所有权的房屋】和，国家授权管理及经营！的房屋？可以依法出租— 第五条 住宅用！房的租赁应》当执行国《家和房屋所》在地旗县市区人【民政府规定的租赁政！。。策 　　》租用房屋《从事生产、经营活动！的由租赁双方协【商议定租金和其它】租赁办法 第六条！ 房地？产，行政主管部门—主管本市行》政区域内城镇房屋】租赁管理工作依法】对房屋租赁市场实】施，统一管理 　　各！旗县市区《房地产主管部门【负责本行政区域内】的房屋租《赁管理和登记—备案工作《 ， 第七条《 公安、工商—。、，物价、税务等—部门应当按》照各自的职责互【相配合协助房地【产行：政主：管部门做好房—屋租赁管理工作建】立协：管机制对房屋租【赁进：行综合管理 第八！条 房屋租赁应当遵！。循自愿？、平等、互利的原则！ ：第二章 租》赁，合同 《第九条 房屋租【赁的当事人应当签】订书面租赁》合同 　　房地产！行政主管部门和工】商行政管理部门应】当联合制定》房屋租赁《合同的示范文—本供租赁《。当事人？参照使用 第【十条 房屋租赁【合同：包括下列主要内【容 ？　　（一） 租赁当！事人的？姓名或者名称—、住：。所； 　　（二】）， 房：屋坐落地点、面【积、结构、装修、附！属设施和《设备状？况； 《　　（三） 租赁用！途； 　　（四）！ 租赁期《限； 　》　（五？） 租金数额、收】。取（交付）方式【； 　　（六） ！房屋使？用要求和维修责【任；： ：　　（七） 房屋】返还时的状态；【 　　（八） 转！租，的约：定（不包括廉租房】）； 　　—（九） 变更—和解除？合同：的条件； 》 　：　（十） 违约【责任； 　　（十！一） ？争议的解决方式【。； 　　（十二】）， ，租，赁当事人约》定，的其他内容 第】十，一条 ？房屋租？赁期限届满租—赁合同约止》承租人需要继续租用！的应当在租赁期限届！满前3个月提出并经！出租人同意重新签订！租赁合同 第【。十二条 《租赁期？限内房屋出租—人转让房屋所有【权的房屋受让—人应当继续履—行原租赁合同的规】定 　　》出租人在租赁—期限内死亡的其继承！人应：当继续履行》原租赁合同 　】　住宅用房承—。租人在租赁期限内死！亡的其共同》居住两年以》上，的，家庭成？员可以继续承—。租 第十三条 房！屋承租人交换使用】各自承租《的房屋应当征得出租！。人书面？同意：双方应当订》立书面？。合同并分别与出租人！签订租赁主体变更合！同 第《十四条？。 有下列情》形之一的《房屋：租赁当事人可以变更！或者解除《租赁合同 　　】（一）符合法律规定！或合同约定可以【变更或解除》。合同条款的》。； ？　　（？二）因不可抗力【致使合同不能—继续履行的； 【 　　（三）当事】人协：商一致的 —　　因变更或者解除！租，赁合同使一方当【事人遭受损失的【除依：法可以？免除责？任的以外应当由责任！方负责赔偿》 第十五条 租赁！合同发生纠纷时【可由当事人》进行协商或》申请房产《。管理部门调解也【可依法向仲裁机构】申请仲裁《或，向人：。民，法院起诉 第三】章 租赁登记备案 ！ 第十六条》 房：屋租赁实行登记备案！制度： 　　房》屋租赁？的当：。事，人应当自签订—、，变更、？解除或终止租—赁合同之《日起30日内—。到房屋所《在地各旗县市区房地！产，管理部门的》房屋：租赁管理部门办理登！记备案手续》 第十七条 房】屋租：。赁当事人申请房屋】租赁登？记备案应当提—。供下列文件 — 　　（一） 房】屋所有？权证书； 　　】（二：） 房屋租赁合同；！ 　　《（，三） 当《事人：的合法身份证件【或证明； —　　（四《） 共有房屋的出】租人必？须提供其他共有【。人同意？出租的书面证明【；， 　　（五）【 ，已设定抵押的房屋必！须提供？抵押权人同意—出租的书面》证明； 　　【。（六） 委托代管房！屋必须提交》委托代管人》授权出租的证明；】 　　《（，。七） ？。法律、法规规定应】当提：供的其他证件 【 第十八条 —房屋租？赁管理部门》应当在收到登记申请！之日起3日内予以】登记审查合》格后备案并》发给房屋租赁—证 　　》不符合规定》的应在3日内书面答！复 　　》各旗县市区人—民政府所在》地以外？的建制镇《房屋租赁申请可由】旗县市区人民政府房！地，产行政主管部门【委，托的机构《审，查并颁发房屋租赁证！ 第十九条 【房屋租赁证是租赁】行为：合法：有效的凭证 【　　租用房屋从事生！产、经营活动未【办理：房，屋租赁登记备案的工！商行政管理》部门可不《为其办理工商—营业执照及执照年检！手续 《　，。。　国税局《在办理增《值税发票、》。地税：局在办理税务登记（！含新办、变更、【审证、换证》）时纳税《。人经营场所是租【赁行为的纳》税人应提供》房，地，产行政主管》部门：。核发的？房屋：租赁证 　　公安！部门在办理户—口登记、身份证【时当事人住所为【租用房？屋的房屋租赁—。登记备案证明可作为！公安部门办理户口】登记的凭证之一 ！第二十条 》房地产中介服务机构！提供租赁经纪—。。服务的应当告—知房屋？租赁当事人办—理房屋租赁》登记：备案手续并》将，通过本机《构中介服务签订【房屋租赁《合同的双方》当事人？姓名、？房屋：。所在地的具体情【况及时告《知当地房屋租赁管】理部门 第二十】一，条 居民委员会、】小区物业管理公【司要积极协助房【屋租赁管理工—作人员依法执—行公务将本辖区、物！业管理服务区域内】存在房屋租赁关【系的双方当》事人姓名、》房屋所在地的具【体情况及时、准确】的告知当《地，房屋租赁《管理：部门 第》二十二条《。 严禁伪造、涂【改、转借和转让【房，。屋租：赁证房屋租赁当【事人：遗失房屋租赁—证的应当向原—发证机关申请补发】 ，。 ，第二十三条 任何】单位和个人不得利用！租，赁房屋从事违法、犯！罪活动损害》。社会公共利益 】　　房？屋租赁的当事—人应服从《公安机关对租赁房屋！的治：安管理严格遵守【国家、自治区和【通辽市有关治安管理！方，面的规定 第【四章 当事人的权】利，和义务 第二十四！条 房屋租赁当【。事人按照《租赁合同的约—定享有权利并—承担相应的》义务 　　出租】人在租赁《期限：内确：需提前收回房屋时】应当事先《征得承租《人同意给承租—。人造成损失》的应当予以赔偿 ！第二十五《条 有下列情—形之一的房》屋不得出租》 　　（一—），未依：法取：得房屋所有权证或】权属有争议》。的； ？ 　　（《二）经房地产行政】主管部门鉴定为危险！。房，屋的；？ 　　（三）【共有房屋未》经其他共《有人书？。面同：意的； 《 ，　　（？四）已设定》抵押未经《抵押权人书面同【意，的； 　　（【五）属？于违：法建筑？的，； 　　（—六）司？法，机关和行政机关依法！裁，定、决定《查封或者以其他形】式限制房产权利的；！ 　　（七）【。不符合安全规定【的； ？ 　　（八）不符合！公安、环《保、卫？生等：主管：。部门有关规》定，的； 　》　（：九，）法律、《法规、规章规定【禁止租赁的其他【情形 第二十【。六条 出《租人应？当履行以下义务 ！　　：（一）不得》向不提供身份证明】文件的？个人出租房屋；【 ， 　　（二）办【理房屋租《。赁登记备案》。手续后应《当到房屋《所在地？。公安派出所签—。订治安责《任保证书； 　】　（三）《对出租？房屋进行安全检【查，及时发现和排—除安全？隐患：； 　　（—四）：在规定？期限内依法申报【、缴纳房屋租赁【相应税、费》款 第《。二十七条《 承租人应当遵守】。。下列规定 》。 　　（一》） 按照房》屋规划用途》、结构、消防—安全规定使》用房屋不得擅自改】变建筑物使用—性，质或者实施其他【。违法建设行为—发现承租房屋—有安全隐患的—及时告知出租人予以！消除； 　—　（二） 》不得利？用承：租的房屋非法生产、！加工、储《存、经营易》燃、易爆《。、剧：毒等危险物品； 】 　　（三》。） 不？得利用承租的房屋】从，事违法犯罪》。活动； 　　（四！） 提供真实有【效证件如实填报有】关表格配合相关【管理：部门的管理》。 第二十》八条 有下》列情形之一》的出租人有》权解：除，租，赁合同并收回房屋因！此而造成《损失的由《承租人赔偿 　　！（一）将承》租的房屋擅自拆改】。。房屋结构、》。改变用途或》者故：意损坏房屋主体结】构的； 　　（二！）将承租的房屋擅】自转租？、转：让、转借承》租房屋的；》 　　（》三）拖欠租金累【计6个月以上的；】。 　　（四）利】用租赁？房屋生产、储存【、，经营污染《物或者易燃、易爆、！有毒等危险物品和进！行违法活动的； ！　　（五）法律【、，法规规定的其—它可以收回的— 第二十》九条 出租人应当】依照租赁合同约定的！期限将房屋交—付承租人不能—按期交付的应当支付！违约金给承租人造】成，损失的应当承担【赔偿：责任 第三十条 ！出租住宅用房的【。自然损坏或合同【约定：由出租？人修缮的出租人负责！修复不及时修复【、致使房屋》发生破坏《。性事故？、造成承租》人财产损失》或者人身伤害的【应当承担赔偿责【任 　　租—用，房屋从事生》产，、经营活动的修【缮，责，任由双？方当：事人在租《赁合：同中约定 第三】十一条 承租人必】须按期缴纳租—金、违约的应当支】付违约金 —第三：十二条 承租—人应当？爱护并合理使用所承！。租的房屋及附属【设施不得擅自—拆改、扩建或—增添承租人装修房屋！。或者增添设》施、：变动房屋结》构，必须征？得出租？人的同意并签订书面！合同因承租人过错】造成房？屋损坏的由承—租人负责修复—或赔偿 第—五章 房《屋转租 第三十】三条 房屋转—租是指承租人在【租赁期间《将其承租房屋的【。部，分或全部再出租的】行为 第三十四条！ 房屋租赁》合同约？。定可以转租的转租】人，可以按照房屋租【赁合同的约定转【租房屋房屋租赁合】同未约定可》以转租的转租人转租！房，屋应当征得出租【人的书面同》意 第三十五条】 承租人在租赁期】。限，内征得出租人书面同！意并协商转租收益分！配可以将承租的部分！或全：部，。转租给他人房—屋转：租的期限不》得超过？原租：赁合：同规定的期限房屋】转租租金由转—租当事人协商确定】 ， 　　房屋转—租应当签订转租【合，同，并按本办《法，办，理，房屋租赁《登，记备案手续发放【房屋租赁《证 第三十六【条 转？租合同生效后转租】人和受转租人享有并！承担本办《法规定的当事—。人，的权利和义务并且】应当改造原租—赁合同？规定的？承租人的《义务但当事人—另有约定的除—外 第《三十七条《 房屋转租期—间租赁合同发—生变：更而影？响转租合同》履行的转租合同应】当，随之变更房屋—转租期间租赁合同解！除的转租合同—应当随之解除 【 第六章 法律【责任 第三十八】条 房屋租赁当【。事人未？按，期办理房《屋租：赁登记备《案的由？当地房地产行政主】管，部门责令其》限期补办手续—逾期仍？。不办理？登记备案手续的对】出租人给予相—应处罚 第三【十九条 伪》造、涂改房屋租【赁登记备案证明【的注销其证书并给】予相应处罚》 第四《。十条： 未征得《出租人同意和未【办理登？记备案手续》。擅自转？租房屋？。的其租赁行为无效没！收其非？法所得并可处以罚款！ ：第，四十一条《 围攻、谩骂、殴打！。依法执行公务的【房产管理《部门工作人员应【当给予治安管—理，处罚的由公安机关】依法处理；情节【严重构成犯罪的【由司：法机关依法追究刑】事责：。任， 第四十二条 】房屋租赁的》当事人对行政管理部！。门的：具体行政行为不【服的可以按照中【。华人民？共，和国：行政复？议法：或，。者中华人民共和国】行政诉讼《法的规定申请—行，政复议或向人民【法院提起行政—。。诉讼 　　当【事人在法《。定期限内对具—体行政行为逾期不申！请复议不提》起诉：讼，又，不履行？的做出具体行政行为！。的房产管理部门可】。以，申请人民法院强制执！行 第四十—三，。条 房产《管理：部门的工作》人员玩？忽职守、徇私舞弊的！由其所在单位或【上级主管部门—追究行政责任；构】成犯罪的由司法机】关依：。法追：究刑事责任》 第七章 附【 则 《第，四十四条 各—旗，县，市区房屋租赁可【参照本办法》。。。执行也可制定当地的！实施意？。见或：细则 第四十五】条 ：本办法由通辽市【建设局负《责解释 第—四十六条 本—办法自发布之—日起实施   】  ：。 ，   —