： ， 【 通：辽市城镇房》屋租赁管理办法 】 通辽市人民】政府：关于印发通辽市【城镇房屋租》赁管理办法》的通知 通政字】[20？07]10号— 各旗《县市区人《民政府通辽经济开发！区，管，委会市政府各委【办局 　》　现将通辽市城镇】房屋：租赁管理办》法印发给你们请【结合实际认真贯彻执！行 二O》O七年一《月二十二日 — 第一章 总 则 ！。 第一条 为—加强通辽《市，城，镇房：屋租赁管理保—。障房屋租赁市—场的健康《发展：维护社会稳》定保：护房屋租赁当事人的！合法权益《根据中华人民共和】国，城市房？地产管理法、城市房！屋租赁管理办法、内！蒙，古自治区城》镇房地产交》易市场管理》暂行办？法等相？关法律、法规结合】本，市实际制《定本办法 —第二条？ 在通辽《市行政区域》内的房屋租赁（包】括廉租房）》及其管理适用于本】办法 ？ 第：三条 本《办，法所称房屋包括【住宅、工商业用房】、办公用房》、仓库及其他用【房 　　》。房屋租赁是》指房屋？。所有权人（公民、法！人或其他组织）【作，为出租人《将其房屋出租—给承租人使用、【收益由承《租，人向出租人支付租】金的行为 　【　下列行为应视为】房屋租？赁 　《　（一）提供—房屋由他人承包经营！。的； 　　（【二）房屋内的柜台、！墙壁、摊《位、合法《建筑的临时》建筑物、人》防工程等设施、设】备出租给他人就地】使用的； 　　】（三：）借用？。、以房入股、合【。资、联？营等形式将房屋【提供他人使》用，房屋所有权》未发生变更的 第！四，。条 公民、法人或】。。其他组织对享有【所有权的《房屋和国《家授权管理及—经营的房屋可以【依法出？租 ： 第五条 》住宅用房的租—赁应当执行国家和】。。房屋所在地旗县市】区人民政《府规定的《租赁政策 　　】租用房？屋从事生产》、经营活《动的由租《赁双方协《商议定？租金和其它租赁办】法 第《。六条 房地产行政】主管部？。。门主管本市行政区域！内城镇房屋租赁【管，理工作依《法对房？屋租赁市场实施统】。一管理？ ，。 　　各旗县市区】。房地产主《。管，部门负？责本行政区域内【的房屋租赁管—理和登记备案—工，。作 第七条 公】安、工商《、物价、《税务等部门》应当按照各自—的职责互《相配合协助》。房地产行政主—管部门做好房屋租赁！管理工作建立协管机！制对：房屋租赁《进行综合管理 【。 第八条 房屋租】赁应当遵循自—愿、平等《、互利的原则— 第？二章 租《赁，合同 第》九条 房屋》租赁的当《事人应当签订书面租！赁合：同 　　房—地，产行：政，主管部门和工—商行政管理部门应】。当，联合：制定房屋租赁合【同的示范文本供租】赁当事人参照使【用 ？第十条 房》屋租赁？合同包括《。下列主要内容 　！　（一） 租赁【。当事人？的，姓名或者《。名，称、住所； 　　！（二） 房屋坐落】地点、面积》、结构、装修—、附属设施和设备】状况； 　　（】三，） 租赁用途—；， 　　（四） 】租赁期限； 　】　（五？） 租金数额、收】取（：交付）？方式； 《 　　（六）— 房屋使用要求【和，维修责任； 　】　（七） 房屋【返还：时的状态； 　】。　（八） 转租【的约定（《不包括廉租房—）； 　　—（九） 变更和解除！合同的条件； 　！　（十） 》违约责任； 【　　：（十一） 争议的解！决方式； —。　　（十《二） 租《赁当事人《约定的其他内容 】 第十一条 房【屋，租赁：期限届满租赁—合同约止承》租，人需：要继续租用的—应当在租《赁期限届满》前3个月提出—并经出？租人：同意：重新签订《租赁合同 第【十二条 租赁期限内！房屋出租《人转让房屋所有权的！房屋受让《人，应当继续《履行原租赁合—同的：规定：。 ， 　　出租人在租】赁期限内死亡—的其：继承人应当继续履行！原，租赁合？同 ？。　　住宅用》。房，承租人在租》赁期限内死》亡，。的其：共同居住《两年：以上：的家庭成员》。可以继续《承租 第十三条 ！房，屋承租人交换使用各！自承租的房》。屋应当征得出—租人：书面同意《双方应当订立书面合！同并分？别与出租《人签订租赁主体变更！合同 《。第，十四条 有》下列情形之》一的房屋租赁当事人！可以变更或者解除租！赁，合同 　　（一）！符合法律规定—或合同约定可以【变更或解除合同条款！的； ？ 　：　，（，二）：因不可抗力致使合同！不能继续履行的； ！ 　　（三》。）当事？人协商一致的— ，。 　　因变》更或者？解除租赁合同—使一方当事人遭【。。受损失的除依法可】。以免除责任的—以外应当由责任【。。方负责赔偿 第】十五条 租赁合【同发生？纠纷时可由》当事人进行协商或】申请房产管》理部门？调解也？可依法向仲裁机构申！请仲：裁或向人民法院【起诉 《。第三：。章 租？赁登记备案 第十！六条 房屋租赁实】。行登记？。备案制度 》 　　房屋租赁的当！事人应当自》签订：、变更？、解除或终止租赁】合同之日起》30日内到房屋所在！地各旗县市区房地产！管理部门的房屋【租赁管理《部，门，办理登记《备，案手续 第—十七条 房屋租赁当！事人：申请房屋租赁登记】备案应？当提供下列文件 】。 　　？（一） 房屋—所，有权证书； — 　　（二） 房】。屋租赁合《。同； 　　（【三） 当事人的【合法身份证件—。或证：明； 　　（【四） 共有房屋【的出租？人必须提《供其他共有人—同意出租的书面【证明；？。 　　（》五）： 已设？定抵押的房屋必须提！供抵押权人同意【出租的书面证明；】 　　（六）【 委托代管房屋必须！提交委托代管—人，。授权：出租的证明》； 　　（—七） 法律、法规规！。定应当提供的—。其他证件 》 第十八条》 房屋租赁管理部】。门应当在收到登【记申请之《。日，起3日？内予以登记审查合格！后备案并发给—房屋租赁证 【　，　不符合规》定的应在《。3日内书面答复【 　？　各旗县市区人民】政府所在地以外【。的，建制镇房屋租赁【申，。请可由旗县》市区人民政府—房地产行政主管部】门委托的机构审【查，并颁发房屋租赁【证 ： 第十九条 房屋】租赁证是租赁—行，为合法有效的凭【证， 　　租》用房屋从事》生产、经营活动未办！理房屋租赁登记备】案的工商行政—管理部门《可不为其办理工商】营业执？照及执照年检手续 ！。 　　国《税局在办理增值【税发票、《地税局在办理税务】登记（含新办—、变：更、审证、换证）时！纳税人经营场所是租！赁行为的《纳税人应提供房地】产行政主管部门【核发的房屋租赁证 ！ 　：　公安部门在办理】户口：登记、身《份证：时，当事人？住所为租用房屋的房！屋租赁登《记备案？证明可作为公—安部门办理户口登】记的：凭证之一 第【二十条 房地产中】介服务机构提供租】赁经纪服《务的应当告知—房屋租赁当事人办理！房屋租赁登记备【案，手续并将通》过，。本机：构中介？服，。务签订房屋租赁合】同的双方当事人【姓名、房屋所在【地的具体情况及时告！知当地房《屋租赁管理》部门 ？。 第二十一条— 居：民委：员会、小区物—。业管理公司要积极协！助房屋租赁》。。管理工作人员—依法执行公》务将本辖区、物业】管理服？务，区域内存在》房屋租赁关系的【双方当事人姓名、房！屋所在地的具体情况！及时、准确的告知】当地房屋租赁管【理部门 第—二，十，二条 严禁伪造、涂！改、转借和转让房屋！租赁：证，房屋租赁当事人【遗失房屋租赁—证的应当向原发【证机关申《请补发 第二【十三条 《任何单位和个人【不得：利用：租赁房屋《从事：违法、犯罪活动【损，害社会公共利益 ！。。　　房屋租赁—的当事人应服从【公安：机关对租赁房—屋的治安管理—严格：。遵守国家、自治区和！通辽市有《关治安管理方面【的规定 》第四章 《当事人的《。权利：和义务 第二【十四条 房屋租【赁当事人按照租赁】合同的约定享有权】利并承担《相应：的，义务 　　出租】人在租赁《期限内确需》提前收回房屋时应当！事先：征得：承租人同意给承【租，人造成损失的—应当予以赔偿 【 第二十五条— ，有下列情《形，之一的房屋不—得出租 　—　（一）《未依法取得》房屋所有权》证或权属有争议【的； 　　（二）！经房地产行政主管部！门鉴定为危险房屋】的； ？ 　　（三）共【有，房，屋未经其《。他共：有，人书面同意》的； 　　（【四）已设《定抵押未经抵押权】人书面同意的； 】。 　　（五）属【于违法建筑的； ！　　（六）司法机】关和：行政机？。关依法裁定、决定】查封或者以其他【形式：限制房产权》利，。的，； 　《　（：七）不符合安全规】定的； 《 　：　（八）不符合公安！、环保、卫》生等：主，管，。部门：有，关规定？的； 　　—。（九）法《。律、法？规、规章规定禁【止租赁的其》他情形 第二【十六条 出租—人应当履行以下【义务 　》　（一）不得—向不提供身份证明】。文件的个人出—租房屋； 》 　　（二》。）办理房《屋租赁登记备案手续！后应当到房屋所在】地公安派出所签订】治安责任保证—书；： ：　　（三）对出租房！屋进行？安全检查及时发现】和排除安全》隐患； 　　【（四）在规定期【。限，内依法申报、—缴，纳房屋租赁相—应税、费款 第】二十七条 》承租人应当遵守【下列：规定 　　—（一） 按照房【屋规划用途、—结，构、消防安全规定使！用房屋不得擅—。自改变建《筑物使用性》质或者实施其—他违法建设》。行为发现承租房【屋有：安全隐患的》及时告知出租人【予以消？除，； 　　（二）】 不得利《用承租的《房屋非法生产—、，加工、储存、经营】。易燃、易《爆、剧毒《等，危险物品； 　】　（三） 不得利用！承租的房屋从—事违法犯罪活动； ！ 　　？（，四）：。 ，提供真实有》效证：件如实填报》有关表格配合相关】管理部门的管理 】 第二？十八条 有下列情形！之，一的出租人有权【解除：租赁合同并收回房屋！因，此而造成《损失：的由承租人赔偿【 　　（一）【将承租？的房屋擅自拆改房】。屋结构、改变—用途或者故意损坏】。房屋主体结》构，的； 　　（二】）将承租的房—屋擅自转租、—转让、转借承租房屋！的； 　　—（三）拖欠租—金累计6个》月以上的； 　　！（四）利《用租赁房屋生—产、储存、经营污】染物或者易燃、易】爆、：有毒等危险》物品和进行》违法活？动，的； 　　—（五）？法，律、法规规》。定的其它《可以收回的 — 第二十九条 出租！人应：。当依照？租赁：合同约定《的期限？将房屋交《付承租人不能按【期交付的《应当支付违约金给承！租人：造成损失的应—。当承担赔偿》。责任 第三—。十条 出租住—宅用房的自然损坏】或合同约《定由出租人修缮的】出租人负责》修复不及时修复【、致：使房屋发生破—坏性事故《、造：成承租人财产损【失或者？人身伤害的应—当承担赔偿责任 】 ，　　租用房屋从事生！产、经营活动的修缮！责任由？双方当事人在—租赁：合同中约定 —。 第：三十一？条， 承租人必须按【期缴纳租金、—违约：的应当支付违—约，。金 ： 第三十《二条 承租》人应当爱《护并合理使用—所承：。租的房屋及附属【设施：不，得擅自拆改、—。扩，建或增添承租人【装修房？屋或者增添设施、】变，动，房屋结构必须征【。得，出租人？的同意并《签订书？面合同因承租—人过错造成》房，屋损坏的由承租【人负责修复或赔【偿， 第五章 房屋转！。租 ？第，三十三条 》房屋转租是指承租人！在，租赁期？间将其承《租房屋的部分或【全部再出租的行为 ！ 第三十四条— 房屋？租，。。赁，合同约定可以—转租的转租人可【以按照房屋租赁合同！的约定转《租，房屋房屋租赁合同未！。约定可以转租的转】租人转租房屋应当】。征，得出租人的书面同】意， ， 第：。三，十，五条 承租》人在租赁期限—内征得出租人书面同！意，并协商转《租收益分配可以【将承租的部分或全】部转租给他人—。。房屋转租的》期限不得超过原租赁！合同规？定的期？限房屋转租租—金由转？租当事人《。协商确定 　【　房屋转租应—当签订转租合同并】按，本办：法办：理房屋租赁登—记备案手续发放房屋！租赁证 第三十六！条 转租合》同生效？后转租人和》受转租人享有—并承担本办法—规定：的当事人的权利和义！务并且应《当改造？原，租赁合同《规定的？承租：人的义务但当—事人另有约》定的除外 第三十！七条 房屋转租期间！租赁合？同发生变更而影响】转租合同履行—的转租合同应当【随之：变更房屋转租期【间租赁合同解—除的：转租：合同应当《随之解？除 ？第六章 《法律责任 第【三十八条 》房屋租赁当》事人未按期办理【房屋：租赁：登记备案《的由当地《房地产行政主管部门！责令其限期补办【手续逾？期仍不办理登记备】案手：续，。的对出租人给予【相应处罚 》。 第：三十：九条： 伪造、涂改房屋租！赁登记备案证明【的注：销其：证书并？给予相应处罚— 第四十条 未征！得出租？人同意？和未办理登记备【案手续擅自转—。租房屋的其租赁行为！无效没收《其非法所得并可处以！罚款 第四十一】条 围攻、》谩骂、？殴打：依法执行《公务的房产》管理部门《工，作人员？应当给予治安管理处！罚的由公安机关依法！处理；情节》严重构成犯罪—的由司法机》关依法追究刑事【责任 ？。 ，第，四十二条 房屋租】赁的当事人对行【政管：理部门的具》体行政行为不服的可！以按照中华人—民共和国《。行政复议法》。或者中华人民—共和国行政诉讼【法的规？定申请行政复议【。或向人民法院提起行！。政诉讼 　　【当事人在法定期限内！对具体行政行为【逾期不申请复—议不提起诉》讼又不履行的—做出具体行政行为的！房产：管理部门《。可以申？请人民法院强制执】行 第四十—三条 ？房产管理部门—的工作人员玩忽职守！、徇私舞弊的由【其所在单位》或上：级主管部门》追究行政责任；构成！犯罪的由《司法机关依法—。追究刑事《责任 第七章 】附， 则 第四—十，四条 各旗县—市区房屋租赁可参】照本办法执》行也可制定当—地的实施意见—或细则 第—。四十五？条 本办《法由通？。辽市建？设局：负责解释 》 第四十六条—。 本：办法自发布之日起实！施   —。    】