— 通辽市城！镇房屋租赁管理【办，法 《 通辽市《人民政府关于—印发通辽市城镇房屋！租赁管理办》法的通？知 通政字[2】00：7]10《号 各旗县市【区人民政府通辽【。经济开发区管委会市！政府各委办局— 　　现将通辽市！城镇房屋租赁管理办！法印发给你》们请结合实际认真贯！彻执：行 ： 二OO七年一月二！十二日 》。第一章？ 总 则 》 第一条 为加强】通辽市城镇房屋租】赁管理保障房屋租】赁市场的健康发【展，维护社会稳定保护】房屋租赁当事人的合！法权益根《据中华人《民共和国《城市房地产管理【法、：城市房屋租赁管【理办法、内蒙古自治！区，。城镇房地产交易市场！。管理：暂行办法等相关【。。法律：、，法规结合本市实际】制定本办法 【第二条 在通—辽市行政区域—内的房屋租》赁（：包括廉租房）及其】管理适用《于本：办法 《第三条 本办法【所称房屋包》括住宅、工商业用房！、办公用《房、仓？库及其他用房 】　　房屋租赁是【指房屋所有》权人（公《民，、法：人或其他组织—）作为出租人将其】房屋出租给承租人使！。用，、收益由承租人向出！租人支付《租金的行为 　】　下列行为应—视为房屋《租赁 　　（【一）提供房》屋由他人承包—经营的； 　　（！二）房？屋内：的柜：台、墙壁、摊位、合！法建：筑的临时建》筑物：。、人防？工程：等设施、设备—。出租给他《人就地使用的；【 　？。　（三）借》用、以房入》股，、合资、联营等形】式，将房屋提供他人使用！房屋所有权未—发生变更的 — 第四？条 公？民、法？人或其他组》织对享有所有—。权的房屋和国家授权！。管理：及经营的房》屋可以依法出租 ！第五条 住宅—用房的租《赁应当执行国—家和：房屋所在地》旗县市区人民政府规！定的租赁政》策 　　》租用房屋从事生【产、经？。营活动的《由租赁双方协商【议定租金《和其它租赁》办法 第六条 房！地产：行政主？管部门主管本市行】政区域内城镇房【屋租赁管《理工作依法》对房屋租赁》市场实施统》一管理 　　各】旗县：市区房地产主—管部门？负责：本行政？区域内的房》屋租赁管理和登记】备案工作 第七条！ 公安、工商、物】价、税务等部门【应当按照各》自的职责互相配合】协助房？地产行政主》管部门做好房屋租赁！管理工作建立—协管机制《对房屋租赁进行综合！管理： ：第八条 房屋租赁】应当遵循自愿—、，。。平等、互利的—原则 第二—章 租赁《合同 第九条【 房屋租《赁，的当事人应当签订】。书面租？赁合同？ ：　，　房：地产行政《主管部门和工商行】政管：理部门应当》联合制定房屋租赁合！同的示范文本供【。。租赁当事人参照使用！ 第十条 房屋】租赁合同包括下列】主，。要内容 　—　（一？） 租？。赁当事人的》姓名或者名》称、住？所，； 　　（—二） 房屋坐落地】点、面？积，、结构？、装修、附属—设施和设备状—况； 　　（【三） 租赁用途； ！ 　：　（四） 租—赁期限；《 ：　　（五）》 租金数《额、收取（交付）方！式；： 　　（六—） 房屋《使用要求和维修责任！。； 　　（七【） 房屋返还时的】状态； 》　　（八）》 转租的《约定（不《包括廉租房》）； 　　（【九） ？变更和解除合同【的条件； 　【　（十） 违约责】。任； 　　（【十一） 争议的解决！方式； 　　（十！二） ？租赁当事人约—定，的其他内《容 ： 第十一条 房屋租！赁期限届满》租赁：合同约止承租人【需要继续租用的应】当，在租赁期限届满前】3个月？提出并经出租人【同意重新签订租赁合！同， 第？十，二条 租赁期限内】房屋出租人转让房屋！所有权的房屋受【让人应当继续—履行原租赁合同的】规，。。定 　　》出租人在《租赁期限内死亡的】其继承人应》当，继续履行原租赁【合同 《。　　住宅用房承租人！。在租赁？期限内死亡》的其共同居住两【年以上的家庭成员】可以继？续承：租 第十三条 】房屋承租人交—换使用？各自承租的房屋【应当征得《出租人书面同—意双方应当订立书】面合同并分别—与出租人《签订租赁主体变更】合同 第十四条 ！。有，下列情形之一的【房屋租赁当事人可】以变更或者解除租赁！合同 ？ 　：　（一）《。符合法律《规，定或合同约定—可以变？更或解除《合同：条款的； 　【　（二）因不可抗】力致使合同不能【继续履行的； 【 　　（《。三）当事人协—商一致的 》 　　因变更或【者，解除租赁合同使【一方当？事人遭受损失—的除依法可以免除责！任的以外应当—由，。责任方？负责赔偿 第十】五条 租《赁合同发生纠纷时可！由，当事：人进行？协商：或申请房产》管理部？门调：解也可依法向仲裁】机构申请仲裁—。或向人民法院起诉 ！ 第：三，章 租赁登记备案】 第十六条 房屋！租赁实行登记备案】制度 　　房【屋租赁的《当事人应当自签订】、变更？、解除或终止—租赁合同之日起30！日内到房屋所—在，地各旗县市区房地产！管理部门的房—屋租赁管理》部门办理《登记：备，案手续？ 第十七》。条 ：房屋租赁当》事人申请房屋—租赁登记《备案应当提》供下列文件 　　！（一） 房屋—所有权？证书； 　—　，（，二） 房屋租赁合】。同； 《。　　（三） —当事人？的合法？身份证件或证明； ！ 　　（四） 共有！。房屋的？出租：人必须提供其—他，共有：人同意出租的书面】证明； 　　（】五） 已设定抵押】的房屋必须提—供抵押权人》同意出租的书—面证明；《 ：　　（六） 委托代！管房：屋必须？提交委托《代管：人授权出《租，的证明； 　　（！七） 法律、法规规！定应当提供的其他】证件 《第十八？条 房屋租赁管理部！门应：当在收到《登记申请之日起【3日内予以登记审查！合格后备案并发【给房屋租《赁证 　》　不符合规定的应在！3日内书面答复 ！　　各？。旗县：市区：。人民政府所在地以】外的建制镇》。房屋租赁申》请可由旗《县市区人《民政府房地产行政】主管部门委》托的机构审查并【颁发房？屋租赁证 第十】九，条 房屋《租赁证是租赁行为】。合法有？效的凭？证， 　　租用房屋】从事生？产、经营活动—未办理？房，屋租赁登记备—案的工商行政管【理部：门可不为其办理工】商营：业执照及执照年检手！续 　　国税局】在办理？增值：税发票、地税局在办！理税务登《记（含？新办、变《更、审证、换证）时！纳税人？经营场所是租赁行为！的纳税人应提供房地！。产行政主管部门【核发的房屋租赁【证 ？。　　公安部门—在办理户口登记、身！份证时当事人住【所为租用房屋的房屋！租赁登记备》。案证明可作为公安】部门办理《户口登记的凭证之一！ 第？二十条 《房地产？中介服？务机构提供租赁【经纪：服务的应当告—知房屋租赁》当事人办理》房屋租赁登记备案】。手续并将通过—本，。机构中介《服务签订房》屋租赁合《。同，的双方当事人姓名】、房：屋所在地的具体情况！及时告知当地—房屋租赁管理部【门 第二十—一，条 ：。居民委？员会、？小区物业管理公司】要积极协《助房屋租赁管理【。。工作人员依法执行】公，务将本辖区》、物业管理》服务区域内存在【房屋租？赁关系的双》方，当事人姓名、房屋】所在地？的具体情《况及时、《准确的告知当地房屋！租赁：管理部？门，。 第二十二—条 严禁伪》造、涂改、转—借和转？让房屋租赁证房屋】租赁当事人》遗失房屋租赁证【的应当向原发—证机关申请补发 ！第二十三条》 任：何单：。位和个人不》得利用租赁房屋从】事，违法、犯罪活动损害！社会公共利益— 　　《房屋租赁的当事人应！服从公安机》关对租赁《房屋的治安》管理严格遵守—国家、自治区和通】辽市有关治安管理】方面的规《定， 第四章 当【事人：的权利和义务 【 第二十四条 房屋！租赁：当事人按照租赁【合同的约定享有【权利：并承担相《应的义务 —　　出租人在租赁期！限内确需提》前收回房屋时应【当事先征得承租人】同意给承租人造【成损失的应当予【以赔偿？ 第二十五条 有！下列情形之一的【房屋不得出租 】　　（一）》未依法？取得房屋所有权证或！权属有争议的—； 　　（二）经！房，地产行政主》管部：门鉴定为危险房屋的！； 　　（三）共！有房屋未经》。其，他共有人书》面同意的； 　】　（四）已设定【抵押未经抵押权人】书面：同意的； 　　（！五）：属于违法建筑的【； 　　（—六）司法机关和【行政机？关依法裁定、—决定查封或者以其他！形，式限制房产权—利的； 　　【（七）不符合安全】规定的？； 　　（八）不！。符合公安、环—保、卫生等主—管部门有《关规：定，。。的；： 　　（》九）法？律、法规《。、规章规定禁止租赁！的其他情《形， 第二十六条 出！。租人应当履行以下义！。务 　　（一）不！得向不提《。供身份证明文件的个！人出租房屋；— 　　（二—）办理房屋租赁登记！。备案手续后应当到房！屋所在地公安派出】所签订治《。安责任保证书—； 　　（—三）对出租房屋进行！安全检查《及时发现和排除安全！隐患； 《 　　（《四）在规定期—限内：依法申报、缴纳房屋！。租，赁相：应税：、费：款 第二十七【条 承租《。人应当遵守下—列规定 　　【（一） 按照房屋规！划用：途、结构、消防安全！规定使用房屋—不得擅自改》变建筑物使用—性质或者实施其他】违法建设行为—发现：承租房屋有安全隐患！。的及时？告，知出：租人予以消除； 】 　　（《。二） 不得利用承租！的房：屋非法生产》、加工、储》存、：经营易燃、易爆、】剧毒等危险物品； ！ 　　（《三） 不得利用承】租的房屋从事—违法犯？罪活动；《 ：　　（四）》 提供真实有效证件！如实：填报有关表格配【合，相关管？理部门的管理— 第？二十八条 有下列情！形之：一的出租人有—权解除租赁合同【并收回房《屋因：此而造成损失的由承！租人赔偿 —。。　　（一《）将承租的房屋【擅自拆改房屋—结构、改变》用途或者故意损坏】房，屋，主体结构的；— 　？。　，（二）将承租—的房屋擅自转租、转！让、转借《承，。租房屋的《。。； ？。　　（三《）拖欠租金累计6】个月以上的； 【。 　　（四）利用租！赁房屋生产、储存】、经营污染物或者】易燃、易爆、有毒】等危险物品和—。进行违法活动的；】 　　（五）法】律、法规规定—的其它可以收回的 ！ 第二十九条— 出租人应》。当，依，照租赁合同》约定的期限》将房屋交付承租人不！能按期交付的—应，当支：付违：约，金给承租人造—成损失？的应当承担赔偿责】任 第三十条 】出租住宅用》房的自然损坏—。或合同约定由出租人！修缮的出租人负责修！复不及时修复、致使！房屋发生《破坏性事故、造成】承租：人财产？损失或者人身伤【害的应当承担赔【偿责任 　　租用！房屋从？事生产、经营活动】的修缮？责任由双方》当事人在租》赁合同中《约定 《第三十一条 承租人！必须按期缴纳租金、！违约的应当支付违】约金 第》三十二条《 ，承租人应当》爱护并合理使用【所承租的房屋—及附属设施不—得，擅自拆改《、扩建或增添承租】人装：修房：屋，或者增添设施—、变动房屋结构必须！征得出租人的同【意并签订书》面合同因承》租人：过错造成房屋损坏的！由承：租人负责修复或【赔偿： 第五章 —房屋转租 第三】十三条 《房屋转租是指承租】人在租赁期间—。将其承租房屋的部】分或全？部再出租的行为 ！第三十四条 —房屋租赁合同约定】可以转租《的转租人可》以按照房屋租赁【合同的约《定转租房屋房—屋租：赁合同未约》定，可以：转租的转租人转租房！屋应当征得出租【。人的书面同意— 第三十五条【 承租人在租—赁期限内征得出【租人书面同意并协商！转租收益分配可以将！承租的部分或—全部转租给他人房屋！转租的期限不—得超过原租赁合【同规：定的期限房》屋转租租金由—转租当？事人协商确定 【。 ，　　房屋转租—应当签订《转租合？同并按本办法—办理房？屋，租赁登记《备案手续发放房屋租！赁，证 第三十六条】。 转租？。合同生效《后转：租人和受转租人享有！并承担本办法规定】的当事人的权利【和，。义务并？且应当改造原租赁合！同规定的《承租：人的义务但当—事人：另有约定的除外【 ：第三：十七条 房屋转【租期间？租赁合同《发生变更《。而影响转租合—同履行的转》租合同应《当随之？变更：房屋转租期间—租，赁合同解除的转租】合同应当随之解【除， 第六章》 法律责任 — 第三十八》条 ：。房屋租赁当事—人未按期办理房屋】租赁登记备案—的由当地房地—。产行政主管部门【责令其限期补—办手续逾期仍不办理！。。登，记备案手《续，的对出租人给—予相应处《罚 第三》十九条 伪造—、涂改房屋租赁登记！。备案证明的注销其】证书并给予相—应处罚 《 第四十《条 未征得》出租人同《意和未办理登记备】案手续擅《自转：租房屋？的其租赁行为无【。效没收其非法—所得并可《处以：罚款 第四—十一条 围攻、谩骂！、殴打依法执行【公务的房产管理部】门工作人《员应：。当给予治安》管理处？罚的由？公，安机：关依法处理；情节严！重构：成犯罪？的由司法机关—依法追究刑事责任 ！ 第四十二条 【房屋租赁《的当事人《对行政？管，理部门？。的，具体：行政行？为不服？的可以按照中—华人民？。共和国行《政复议法或者中华人！民共和国行政诉讼法！。的规定申《请行政复议或向【人民法院提起行【政诉讼 《 　　当事人在【法定期限内对具【体，行，政，行为逾期《不申：请复议不提起诉讼】又不：履行的做出具体行政！行为的房产管理【部门可以申请人【民法院？强制：执行 第四十三条！ 房产管理部门的】工作人员玩》忽职守、徇私—舞弊的由其所—在单位或上级主【管部：门追究行政责任；】构成犯罪的由—司法机关依法追究刑！。事责任？ 第七章 —附 ：则 第四十四条 ！各旗：县市区房屋租赁可】参照本办法执行也】可，制定：当地的实施意见【或细则 第四【十五：。条， 本办法由通—辽市建设局负责解】释 ？第，四十六条《 本办法自发布之】日起实施 》     【  ： ？