【 ？。 通辽市城镇—房屋租赁管理办【法 通辽市人！民政府关于印发通】。。辽，。市城镇房屋租—赁管：理办：法的通知 —通政字[《20：07]10号— ， 各旗县《市，区人民政府通辽经】济开发区管》委会市政《府各委办局》 ， 　　现将通—。辽市城镇房屋—租，赁管理？办法：印发给？你，们请结？合实际认真贯彻执行！ 二OO七年【一，月二：十二日 第—一章 总 则 第！一条 为加》强通辽市城镇—房，屋租赁管理保障房】。屋租赁市《场的健康发》。展维护社会稳定保】。护，房屋租赁当事人的合！法权益根据中华【人民：共和国城市房地产管！理法、城市房屋【租赁管理办》法，、内蒙古自治—区城：镇房地产交易市场】管理暂行《办法等相关法律、法！规结合本市实际制】定本办法 第【二条： ，在通辽市行政区域内！的房屋租赁（包【括廉租房）及其【管，理适用于《本办法 《 第三条《 本办法所》称，房屋包？括住宅、工》商业用房《、办公用房、仓【库，及其他用房 　　！房屋租赁是指房【。屋，所有权？人（公民、法—人或其他组织）作】为出租？人，将其：房屋出租给承租人使！用、收益由承—租人向出《租，。人支付租金的行【为 ？　，　下列行为应视为】房屋：租赁 　　—（一）？提，供房屋由他人承包】经营的； 　【　（二）《房屋：内的柜台、墙—壁、摊位、合法【建筑的？临时建筑物、人防工！程等设施、设—备出租给他人就地使！用，的； 　　（三】）借用、以房—入股、合资、联营】等形式将房屋—提供他人《使用房屋所》有权：未发生变更》的 第四》条 公民、》法，人或其他组织对【。享有所？有权的房屋》和国家授《。权管理及《经营的房屋可—以依法出《租 第《五条 住宅用—房的租赁应当—执，行国家和《房屋所在地旗县市】区人民政《府，规定的租赁政—策 　　租用房】屋从：事生产？、经营活动的由【租赁：双方协？商议定？租金和其它租赁办】法 第六条 【房地产行政主—管部：。门，主管本市行政区【域内城镇房屋—租赁管理工作—依法对房屋租赁市场！实施统一《管理 　　各旗】县，市区房？地产主？管部门负《。责本行政《区域内的房屋租【赁，。管理和登记备案【工作： 第七条》 ，。公安、工商、物价、！税务等部门应当【按照：各自的职责互相配】。合协助房地产行【。政，主管部门做》好房屋？租赁管理工作建【立协管？机制对房《屋租赁？进行综合管理 第！八条 房屋租赁应当！遵循自愿《、平等、《互利的原《则 第二》。章 ：租赁合同《 第九条 房屋】租赁的？当事：人应当签订》书，面租赁？合，同 　《。。　房地产行政主管部！门，和工商行政管理部门！应当联合《制定房屋租赁合同】的示范文本供租赁当！事人参照使用— 第十条 房屋】。租赁合同包括下【。列主要内容 — 　　（一）—。 租赁？当事：。人的：姓名或者名称、【住，所； 　　—。（二） 房屋—坐落地？点、面积《、结构、《装修、附属设施【和，设备状况； 　】　（三） 租赁用】途； 《　　（四） 租赁】期限； 　　【（五）？ 租金数《额，、收取（交付）方式！； 　　》（六） 房屋—使用要求和》维修责任； 　】　（七） 房—屋返还时的状态； ！ 　　（八》） 转？租，的约定（不包括【廉租：房，）； 　　（九）！ 变：更和解除合同的条件！； 　　（十【） 违约责任； ！　　（？十一） 争议的解决！方式； 》　　（十二）—。 租赁？当，事人约定《。的，其他内？容 ： 第十一条 房屋租！赁期限？届满租赁合同—约止：承租：人需要继续》租用的应当》在租：赁期限？。。届，满前3个月提出并经！出租：人同意重新签订【租赁合同 》。 第十二条 租赁】期限内房屋出—租人转让《。房屋所有权的房【屋受让人应当继续履！行原租赁合》同的规定 》 　：　出租人在》租赁：期限内？死亡的？其继承人应》当继续履行原租赁】合，同， ， 　　住《宅用房承租》人在租赁期限内死亡！的其共同居住—两年以上的家—庭成员？可以继续承》租 第十三—条 房？屋承租人交换使用】各自承？租的房屋应当征【得出租人书面同【意双方应当》订立书面合》同并分别《与，出租人签订》租赁主体变更合同】 ：第十：四条 ？。有下列情形之一【的房屋租赁当事人可！以变更或者解除租赁！合同 ？ 　　（一）符合】法律规定或合同约定！可以变更《或解：。除合同条款的； 】。 　　？（二）因不可抗力致！使，合，同不能继续履行的；！ ， 　　（三》。）当事人协》商一致的 —　　：因变更或者》解除租赁合同使【一方当事人遭—受损失的除依法【可以免除责任的以外！应当由责《任方：负责赔？偿 第十五条 租！赁合同发生纠纷时可！。由当事人《进，行协商或申请房【产管理部门调解【。也可依法向仲—裁机构申请仲—裁或向人民法院起】诉 第三章— 租赁？登记备案 第十六！条 房屋租赁实【行登：记备案制度 — 　　？房屋租赁的当事人应！当自签订、变—更、解除或终—止租赁合同之—日，起30日内到房【屋所在地《各旗县市《区房地产《管，理部门的房屋—租，。。赁管理部门办理登记！备案手续 —第十七条 房屋租赁！。当事人？申请房屋《租赁登记备案应当提！供下列文《件 ： ，　　（一） 房屋所！有权证？书； 　　（【二） 房屋租赁合同！； 　　（三）】 当事人的合—。法身份证《件，或证明； 》 　　（《四） 共有房—屋的出租人必—须提：供其他共有人同意】出租：。的书面证明；— ：　　（五）》 已设？定抵押的《房屋必须提供—抵押权人同意出【租的书面证明—； 　　（—六） 委托代管房屋！必须提交委托—代管人授权出租的】证，明； 《　　（七）》 法律、《法规规定应》当提供的其他证【件 第十八条【。 房屋租《赁管理部门应—当在收到登记申【。请，。之日起3《日内予以登记—审查合？。格后备案并发—给房：屋，租赁证 《 　：　，不符合规定的—应在3日内书面【答复 《　　各旗县市区【人民政府所在地以外！的建：制，镇房屋租赁申—请可由旗《县市区人民》。政，府房地产行政主管部！门委：。托的机构审》。查，并颁发房屋》。租赁证 》第十九条《 ，房屋租赁《证，是，租赁行？为合法有效的—凭证 ？ 　　？租用房屋从事生【产、经营活动—未办：理房屋？租赁登记备案的【工商行政管理部【门可：。不，为其：办理工商营》业，执照及执照年—检手续 　—。　国税？局在办理增值税【。发票、地税局在办理！税，务登：记（含新办、变更、！审证、换证）时纳】税，人经营场所是—租，赁行为的纳》税人应提供房地产行！政主管部门核—发的房屋租赁证【 　　公安部门在！办理户口登》记、身？份，证时当事人住所【为租用？房屋的房屋租赁登记！备案证明可》作为公安《部门：办理：。。户口登？记的凭证之》一 ？第二十条 房地产】中介服务机》构提供租《赁经纪服务的应当】告知房屋《租赁：当事人办理房—屋，租，赁登记备案手续并】将通过本机构中【。介服务签订房—屋租赁合同的—双方：当事：人姓名、《房屋所？在地：的具体情况及时告知！当地房屋租赁管理】部门 《第二十一条 居民】委员会、小区—物业管理《公，司要积极协助—房屋租赁管理工【作人员依法执行公务！将，本辖区、物业管理服！务区域内存》在房屋租赁关—系的双？方当：。事人姓名、》房屋所在地的具【体情况？及时、准确的—告知当地房屋租赁】管，。理部门 第二十二！条 严禁伪》造、涂改、转借和】转让房屋租赁证房】屋租赁当事人遗失】。房屋租赁证的应当向！原发证机关申—请补发 第—。二十三条 》任何单位《和个人不《得利用租赁房—屋从事违法、犯【罪活动？损害：社会公共利益— 　　房屋租赁的！当事：人应服从公安机关对！租赁房屋的治安管理！严格：遵守国家《、自治？区和通？辽，市有关治安管理【方面的规定 —。 第四章 当—事，人的权利和义务【 第二《十四条 房屋租赁当！事，人按照租赁》合同：的约定享有权利并】承担相应的义—务 　　出租人在！租赁期限内》确需提？前收回房《屋，时应当事先征得承】租人同意给承租人】造成损？失的应当予以赔【偿 第《。。二十五条 有下列情！形之一的房屋不得出！。。租 ： 　　（《一）未依法》取得房屋《所有权证或权属有争！议，。的； 　》　（二）《经房地产《行政主管部门鉴【定为危险房屋的； ！ 　　（三）共【有房屋未经其—他共有人书面同意】。的； 　　（四】）已设？定抵：押未经抵《押权人书面》同意的； 　【　（：五）属于违》法建筑的；》 　　（六）司】法机关和行政机关依！法，。裁定、决定查—封，或者以其他形式【限制房产《权利的； 　　（！七）不符合安全规】定，的； 　　（【八）不？符合公安、环保【、卫生等主管部【门有关规《定的； 　　【。（九）法律、法【。规、规章规定禁止租！赁的其他情形— ， 第二十六条—。 ，出租人应当履—行以下义务 — 　　（一》）不得向《不提供身《份，证明文件的个人出租！房屋； 　　（二！。）办：理房屋租赁登记备】案手续后应》当到房屋所在地【公安：派出所签订治安责任！保证书；《 　　（三）对】出租房屋进行安【全检查及时发现【和排：除安全隐《患； 　》　（四）《在规定期限内依法申！报、缴纳房屋租赁】相应税、费款 【 第二十七》条 承租人》应当遵守下》列规：定 　　（一）】 按照房屋》。规划用途《、结构、消》防，安全规定使用房屋】不得擅自《改变建？筑物使用性质或者实！施其他违法建设【行为发？现承租房屋有—安全隐患的》及时告知出租—人予：以消除？； 　《。　（二）《 不得利用承租【的房屋？非法生产、加工、】储存、经营易燃【、易爆、剧毒等【。危险：物品； 》　　（三） —不得利用承租的【房屋从事违》法犯罪活《动； ？ 　　（四） 提】供真实？有效：证件如实《填报：有关表格配合—相关管理部门的管】理 第二十—八条 ？有下列？情形之一的出租【人有权解《。除租赁合同并收回房！屋因此而造成损失】的由承？租人赔偿 》 　　（《一，）将承租《的，房屋擅自《拆改房屋《结构、改变用—途或：者故意损坏房屋【主体结构的》； 　　（二）将！承租：的房屋擅自转租、】转让、转借承—租房屋？的； ？。 　　（三）拖【欠租：金累计？6个月以上的；【。 　　（四）【利，用租赁房屋生产【、储存、《。经，营污：染物或者易燃—。、易爆？、，有，毒等危？险物品和《进行违法活动的； ！ ，　　（五《）法律、法规规定】的其它可以》收回：的 第二》十，九条 出租人应当依！照租赁？合同约定的》期限将房屋交付【承租人不《能，。按，期交付的应当—。支付违约金给承【租人造成《损失的？应当：承担赔？偿责任 第三十条！ 出租住《宅用房的自》然损坏或合同约定由！出，租人修缮《的出租人负》责，修复不及时修复【、致：使房屋发生破坏性】事故、？造成承租人财产损】失或者？人身伤？害的应当承担赔【偿责任 》　　租用《房屋从事生》产、：经营活动《的修缮责任由双方当！事人：在租赁合同中—约，定 第三》十一条 承租人必须！按期缴纳租金、【违，约的应？当支付违约金 第！三，十二条 承租—人应当爱护并合【理使用所《承租的？房屋及附属设施不得！擅自：拆改、？扩建或增添承租【人装修房《屋或：者增添设施、变【动房屋结构》必须征得出租—人的同意并签订【书面：合同因承租人过错】造成：房屋：损，坏的由承租人负责修！复或赔偿 第【。五章 房屋转租 ！。第三：十三条 房屋转租是！指承租人在租赁期】间将其承租房—屋的部分或》全部再出租的行【为 第三十四条 ！房屋租？赁合：同约定可以转租【的转租人可以按【。照房屋租赁合同的】约定转租房屋房屋租！赁合同未约定可以】转租的？。转租人转租房屋应】当征得出租人的【书面：同，意 第三十五【。条 承租《人在租？。赁期限内《征得出租人书面同】意并：。协商转？租收益分配》可以将承租的部分】或全部？转，。租给他人《房屋转租的期限【不得：超过原租赁合—同规：定的期限《房屋：转租租金由转租当】。事，人协商确定 　　！房屋：转租应当《签订转租合同并【按本办法办理房屋】租赁登记备案手续发！放房：屋租赁证 —第三十六条 转租合！同生效后转》租人和受转租人享】有并承？担本：办法规定《的当事？。人，的权：利和义？务，并且：应当改造《原租赁合同规定的】承租人的义务但【当事人另有约定的除！外 ： 第三十七》条， 房屋转租期间租赁！合同发生变更而【影响转租《合，同履行的《转，。租合：同应当随《之变更房《屋，转租期间《租赁合？同，解除的转《租合同应当随—之，。解除 第》六章 法律责任 】 第三？十，八条 ？房屋租赁当事人未按！期办理房屋》租赁登记备案的由当！地房地产行政主管部！门责令其限》期补办手《续逾期仍不办—理登记备案手续的】对出租人给》予相应处《罚， 第三十九条【 伪：。造、涂改房屋租【赁登记备案证明的注！销，其证书？。并给予相应处—罚 第四十—。条 未征得出租人同！意和未办理登记备】。。案手：续擅自转租房—屋的其租赁行为无】效没收其非法所【得并可处以罚款【 第四十一条 】围攻、谩骂、殴【打依法？执行公务《的房产管理》部门工作《人，员应当给予》治安管理处罚的【由公安机关依法【处理；情节严—重构成犯罪》的由司法机关依法追！究，刑事责任《 ：第四十二条 —房屋租赁《的，当事人？对行政管《理部：门的具体行》政行为不服的—可以按照中华人民共！和国行政复议—法，或者中华人民共和国！行政诉讼法》的规：。定申请行政复议或向！人民法院提起行政】诉讼 　　当【事人在？法定期限内对具体行！政行为逾期不申请】复议不提起》诉，讼又不履《行的做出具体行政行！为的房产管理部门】可以：申请人民法院强制】。执行 第》四十三条 房产管理！部门的工作人—员玩忽职守、—徇私舞弊的由其【所在单位或》上，级主管部门追究【行政责？任；：构成犯罪的》由司：法机关依法追究【刑事责任 》 第七章 附 则 ！ 第四？十四：。条 各旗县》市区房屋租赁可【参照本办法执—行也可制定当地【的实：施意见或细则 】第四十五条》 本办法《。由通：辽市建设局负—责解释 《 第四十六条— 本办法自发布之日！起实施   【     — ？