， ：。 】通辽市城镇房—屋租赁管理办法 ！ 通辽市》人民政？府关：。于印发通辽市城【镇房屋租赁管理办】法的通知 》 通政字[2—007]10号 ！各旗：县市区人《民政府通辽经—济，开发区管委会市政】府，。。。各委：办局 　》　现将通辽市城镇】房屋租赁《管理：办法：印发给你们》请结：合实际认真贯彻【执，行 二OO—七年一月二》十，二，日 第一章 总 ！则 第一条 为】加强通？辽市城镇房屋租【赁管理？保障房屋租赁市场】的健康发展维护【社会稳定保护房屋】租赁当事人的合法】权益根据中华人民】共和：国城市房地》产管理法、城市【房屋租赁管理办法】、内蒙古自治—区城镇？房地产交易市—场，管，。理暂行办法等—。。相，关，法律、法规结合本市！实际制定本》办法 第》二，条 在？。通辽市？。行政区？域内的房屋租—赁（：包括廉租《房）及？其管理适用于本【办，法 ？第三条？ 本办法所称房【。屋包：括住宅、工商—业用房、办》公用房、仓库及【其他用房 》 　　？房屋租赁是》指房屋所有》权人（公《民，、法人或《其他组织）作为出租！人将其房屋出租给】承租：人使用、收益—由承租？人向出？租人：支付租金的行为【 　　下》列行为应视为房屋】租赁 　　（一】）提供房屋》由他人承《包，经营的；《 　　（二）房屋！内的：柜台、？墙壁、摊位、合法建！筑的临时建筑物【、人防？工程等？。设施、设备出租给】他人就地使》用的； 《 　　（三）借用】、以房入股、合资、！联营等形式将房【屋提供他人使用房】屋所有权《未发生变更的 第！四条 公民、法人或！其他组织对享有所】有权的房屋和国【家授权管《理，及经营的房屋可【以依法出《租 第五条 住】。宅用房的租》赁，应当：执行国？家，。和房屋所在》地，旗县市？区人民？政，府规定的租》赁政策 《 ，　　租用房屋—从事生产、经营活】动的由？租，赁双方协商议定租】金和其它租》赁办：。法 第六条— 房地？产行政主管部门主管！本市行政区》域内城镇房屋—租赁管理《工作依法对房屋租赁！市场实施统一管理】 　　各》旗县市区房地产主管！。部门负责本行—政区域内的房屋【租，赁管理和登记备【案工作 》第七条？ 公安？、工：商、物价、税务【等部门？应当按照各》自的职？责互相？配合协助房》地产行政主管部【门，做好房屋租赁—管理工作建立协【管机制对房》屋租赁进行》综合：管理 第八条 】房屋租赁应》当遵循自愿》、平等、互利的原则！ 第二《章 租赁合》同 第《九，条 ：房屋租赁的》当事人应当签订【书，面租赁合《同 　　房地【产行政？主管部门《。和工商行政管理部】门应当联合制定【房屋租赁合》同的示？范文本供《租赁当事人参—照，。使用 第》。十条 房屋租赁合】同包：括下列？主，。要内容 《 　　（一） 租】赁当事人的姓名或】者名：称、住所； — 　　（二） 房】。屋坐落地点、面积】、结构、装修、附属！设，施和设备状》况； 　　（三】） 租赁用途；【 ， 　　（四） 租】赁期限； 　【　（五？） 租金数额—、收取（交》付）方式； 　】　（六） 房屋【。使用要求和维修责任！； ？　　（七） 房屋】返还时？的状态； 　　（！八） 转租的约定】（不包括《廉租房）；》 　　（九） 】变更和解除合同的】条件； 《 　　（十） 【违约责任； 【　　（十一）— 争议的解决方式；！。 　　（十二）】 租：赁当事人约定的【其他内容 第十一！条 房屋租》赁期：限届满租赁合同约止！承租人需要继续租】用的应当《在租赁期限届满前】3个月提出并经【出租人？同意重新签》订租赁合同 — 第十二条 租【赁期：限内：房屋出租《人转让房屋所有权】的房屋受让》人应当继《续履：行原租赁合同的规】定 ： 　　？出租人？在租：赁期限内死亡的【其继承人《应当继续履行原租赁！合同 ？ ，　　住宅用房承租】人在：租赁期限内死亡【的其共？。同居住两年以上的】家庭成员《可以继续承租 【 第十？。三条 房屋承租人交！。换，使，。用各：。自，承租的房屋》应当征？得出租人书面同【意双方应《当订立书面合—同并分别与出—租人签？订租赁主体》变更合同 》 第：十四条 有下列情形！之一：的房屋？租赁当事《人可以变更》或者解除租》赁合同 》　　：（一）符合法律规】定或合同《约，定可以变《更或解除合同条款的！；， ， 　　？（二）？因不可抗力致使合】同，不能：继续履？。行的； 　—　（：三）当事《。人协商？一致的？ 　　因变—更，或者解除租赁合同使！一方当事人》遭受：损失：的除依法可以免除】责，任的以外应当—由责任方《负责赔偿 》 第十五条》 租赁合同发—生纠纷时可由当【事人进？行协商或申请—。。房产管？理部门调解也—可依法？向仲裁？机构：申请仲裁《或向人民《法院起？诉 第三章 租赁！登记备案 第十六！条 房屋租赁—实，行登记备案制度 ！　　房屋《租，赁，的当事人应当—自签订、变更—、解除或终》止租赁合同之—日起：30日内到房屋【所在地？各旗县市区房地产管！理部门的房屋—租赁管理部门办理】登记备？案手续 》第十七条 》房屋租赁当》事人申请房屋—。租，赁登记备《案应当提供下—列文件 　　【。（一：） 房屋所有权证书！； 　《。　（二） 房屋租】赁合同？； 　　（三）】 当事人的》合法身份证》件或证明；》。 　　《（四） 共》有，房屋的出租人必【。须提供？其他共有人同意出】租的书面证明—； ？　　（？五） 已设定—抵押的？房，屋必须提供抵押权】人同意出租的书面】证明；？ ：　　（六）》 委托代管房屋必须！提交委托代》管人授权出租的证】明； 《。　　（？七） 法律、法【。规规定应当》提供的？其他证件《 第十《八条 ？房，屋租赁？管理部？门，。应当在？收到登记申请之日起！3日内予以登记审查！合格后备案并发给】房屋租赁证》 　　不符合规定！的应在？3日内书面答复【 　　各旗—县市区人民》政府所？在，。地以外的建制镇房屋！租赁申请可》由旗县市区人民政府！房地产行政》主管部门委托的机构！审，查并颁发房屋租赁证！ 第十九》条 房屋租赁证是】租赁行为合法有效的！。凭证 　　租【用房屋从事》生产：、经营活动未办理房！屋租赁登记备案的工！商行政管理》部门可不为其办理工！商营业执照及执照】年检手续 —　　国税局在办理】。增值税？发票、地税局—在，办理税务登记（含新！办、变更、审证、】。换证）？时纳税人经营场【所是：租赁行为的纳税【人应提？供房地？产行政主《管部门核发的房屋】租赁证？ 　　公》安部门？在，办，理户口登记》、身份证时》当事人住所为租用房！屋的房屋租赁登记】。。备案证明可作为【公安部门《办理户口登记的【凭，证之一 》第二十条《 房地产《中介：服务机构提供租赁经！纪服：务的应？当告知？。房屋租？赁当事人办理房屋租！赁登：记，备案手续并将—通过本？机构中？介，服务签订房屋租【。赁合同的双》方当事人姓名、房屋！所在地的具体—情况及时告知当【地房屋租赁》管理部？门 第二》十一条？ 居民委员会、【小，区物业管理公司要积！。极协助房屋》租赁管理工》作人员依法执—行公务将本辖—区、：物业管理服务区域】。内存在房屋》租赁关系的双—。方当：事人姓？名、房屋所在地【的具：体情：况及时？、准：确的告知当》地房屋租赁管—理部门 第二十】。二条 严《禁，伪，造、涂改、转借和转！让房屋租赁证房【屋租赁当事人遗失房！屋租赁证的应当向原！发证机？关申请补发 第】二十三条 》任何：单，位和：个人不得《利用租赁房屋—从事违法、》。。犯罪活动《损，害，社会公共《利益 　》　房屋租赁的当【事人：应服从公安机关对租！赁房：。屋，。的，治安管理严》。格遵守国家、自治区！和，通辽市有《关治安管《理方面的规定 【 第四章《 当事人的权利和义！务， ， 第二十四条 【房屋租赁《当事人按照租赁合同！的约：定享有权利》并承担相应的义务】 　　出租—人在租赁期限内确】需提：前收回房《屋，时应当事先征得【承租人同意给承租人！造成损失的应当予以！赔偿 第》二十五条《 有下列情形—之一的房屋不得出】租 　　（—一）未依法取得房屋！所有：权证或权属有争【议的； 《 　　（二）经【。房地：产行：政，主，管部：门鉴定为危险—房屋的； 》 　　（三）共有房！屋未经其他共有人书！面同意的； 【。　　（四）已设【。定抵押？未经抵押《权人书？面同意？的； 　　（【五）属于违法建【筑的；？ 　？。　，（六）司法机关和】行政机关依法裁定、！决，定查封或者以—其他：形式：限制房产权利的； ！ 　　（七）不符合！。安全：规定：的；： 　　（》八）不符《合公安、环保、【。卫生等主管部门有】关规定的；》 　　（九）【。法律：、法规、规》章规定禁止租赁【的其他情形》 第二《十，六条 出租》人应当履行以下义务！。 　　（一—）不得？向不提供身份—证明：。文件的？个，人，出租房屋； 　　！（二）？办理房屋租赁—登记备案手续后应当！到房屋所在地公安】。派出所签《订治安责任保证书】；， 　　（三）对出！租房屋进行安全检】查及时发现和—排除安全隐患；【 　　（四）在】规定期限内依法【申报、缴纳》。房屋租赁相应税、费！款 ？第二：十七条 承》租人：。应当遵守下列—。规定 　　（一）！ 按照？房屋规划用途、结】构、消防安》。全规定使《用，房屋不得擅》自改变建筑物使用】性质或者实施其他】违法：建，。设行为发《现承租房《屋有：安全隐患的及时【告知出？租人：予以消除； — 　：　（：二） 不得利用承】租的房屋非》法，生，产，、加工、储存、经营！易燃、易爆、剧毒】等危险物品；— 　　（三）【 不：。得利用承租的房屋从！事违法犯罪活动；】 　　（四—） 提供真实—有效证？。件如实填报》有关表格配合相【。关管理部门的管理】。 第二十》八条 有《下列情形之一的出租！人有权解除》租赁合同并收回房】。屋因此而造成损【失的由承租人赔偿】 　　（一）将】承租的房屋擅自拆改！房屋结构、改变【用途或者故意—损坏房屋主》体结：构的；？ 　　（二）将】承租的？房，屋擅自转租、—转让：。、转借承租房屋的；！。 ， 　　（三》）拖欠租金累计6】个月以上的；— 　　《（四：）利用租赁房屋【生产、储存、经营污！染物：或者易？燃、易爆、有毒【。等危险物品和—进行：违法活动的》；， 　　（五）法】律、法规规定的其】它可以收回的 】第二十九《。条， ，。出租人？应当依照租赁合同约！定的：期限：将房屋交付》承租人？不能按期交付—的应当支付违约金给！承租人造成》损失的？应当承担赔偿责任】 第三十条 出租！。住宅用？房的自？然损坏或合同—。。约定由出租》人修缮？的出租人负责修【复不：及时修复、致使【房屋发生破坏—性事故、造成承【。租人财产损失或【者人身伤《害的：应当承担《。赔偿责任 　　租！用房屋？从事生产、经营【活动：的修缮责任》。由双方当事》人在租？赁合同中约定 】第三十一条 承【租人必须按期缴纳】租金、违《约的应？当支付？违约金 》。第三十二《条 承租人》应当：爱护并？合理使用所承租的房！屋及附属设》施不得擅自拆改、】扩建或？增，添承：租人装修房》屋或者增《添设施、变》动房屋结构必—须，征得出租人的同【意，并签：订书面合同因承租】人过错造成房—屋损坏？的，由承租人负责修复】或赔偿 第—五章 房屋》转租 第三—十三条 房屋—转租是指承》租人在租赁期间将其！承租房屋的部分【或全部？再出租？的，行为 第三十四条！ 房：屋租赁合同约定可】以转租的转租人可以！。。按照房屋《租赁合同《的约定转《租，房屋房？屋租赁合《。同未约定可以转【租的：转租人转租》房，屋应当？。征得出租《人的书面同意 第！三十五条 承租【人在租？赁期限内征得出【租人书面同》意并协商转租收益】分配：可以将承租的部分或！全部转？租给他？人房屋？转租的期限不得超】过原：租赁合？同规定的期》限房屋？转租租？金由转租当事人【。协商：确定 《　，　房屋转租应当签订！转租合同并按本办法！办理房屋租》赁，登记备案手》续发放房屋租赁证 ！ 第三十《六条 转租合同生效！后转租人和受转租】人享有并《承担本？办法规定的当事人】的，权利：和义务并且应当改造！原，租赁合同《规定：的承租人的义务【但当事人《另，。有约定的除外 】第三十七《条 ：房屋转租期间—租，赁合同发生变更而影！响转：租合同？履行：的转租合同应当随】。之变更房屋转租【期间租赁合同解【除的转？租合：同应当随《之解：除 ？第六章 《法律责？任 第三》十八条 房屋租赁】当事人未按》期办理房《屋租：赁登记？备案的？由，当地房？地产行政主管部【门责令其《限期补办手续逾期仍！。不办理登记备案手续！的，。对出租人给予相应处！罚 第三十九条】 伪造、涂改房【屋租赁登记》备案证明的注销【其证书并《给，予相应处罚》 第四十条 【未征得出《租人同意《和未办理登》记备案手续擅自转租！房屋的其租赁行为无！效没收其非法所得并！可处以？。罚款 第四十【一条 围《攻、谩骂、殴打依法！执行公务的房产管理！部门工作人员应当】给予治安《管理处罚的由公安】机关依法处》理，。；情节严重》构成犯？。罪的由司法机—关依法追究刑事责】任， ， 第四十二》条 房？屋租赁的当事—人对行政管理部门的！具体行政行为—不，服的可以按照中【。华人民共和国—行政复议法或者【中华人民共和国行】政诉讼法的规定【申，请行政？复议或向人民法院】。提起行政诉讼 　！　当事？人在法定《期限：内，。对具体行《政行为逾期不申请】复议不提起诉讼又不！履行的做出具—体行政？行为的房产管—理，部门可以申请—人民法院强制执【行 第四十—三条 房《产管理部门的工【作人员玩《忽职守、徇》私舞弊的由其所【。在，单位或？上级：主管部门追究行政责！任，；构成犯罪的—。由司法机关依法【追究刑事责任 第！七章 附 则 【 第四十四条— 各：旗，县市区？房屋租赁《可参照本办法执行】。也可制定《当地的实施意见或细！则 第四十五条】。 本办法由通辽市建！设局负责解释 【。 第四十六条 本】办法自发布之日起实！。施 ：   ？   ？   —