—。 通辽市城！镇房屋租赁》。管理办法 — 通辽市人民政府！关于：印发通辽市城镇房】屋租赁管理》办法的通《知， ， 通政字[20【0，7]10号 各旗！县市区人民》。政府：通辽经济《开发区管委会市【。政府各委办局—。 　　现将通辽】市城镇房屋租—赁管理？办法印？发给你们请结合【实际认真贯》彻执行 《。 二OO七》年，一月二十二日 第！一章 ？总 ：则， ， ，第一条 《为加强通辽市城【镇房屋租赁管理保】障房屋？租，。赁，市场：的健康发《展维护社会稳—定保：护，房屋租赁《当事人的合法权益】根据：中华人民共》和国城市《房地产管理法、城】市房屋租赁管—理办法、《内蒙：古自治区城》镇房地产交》易市：场，管理暂行《办法等相关》。法律、法规结合本】市实际制定本办法】 第二条 —在通辽市《行政区域内的房屋租！赁，。。（包：括廉租？房）及其管理适用于！本办法 第三条】 本办法《所，称房屋包括住宅、】。工商业？用房：、办公用房》、仓库及其他用【房 　　房屋租】赁是指？房屋所有权人（公】民、法人《或其他组织》）作为出租人将【其房屋出租给承租】人使用、收益由承】租人：向出租人支》付，租金的行为 【　　下列《行，为应视为《房屋租赁 —　　（一）提供房屋！由他人承包经营的】； ： 　：　（二）房屋内的】柜台：、墙壁？。、摊位、合法建筑的！临时建筑物、人【。。防工程等设施、【设备出租《给他人就地使用的；！ 　　（三）借用！、以房入股、合资】、联营等形式将【房，屋提供他《人使用房屋所有权未！发生：变更的 第四条】 ，公民：、，法人或其他组织【对享有所有权—的房：屋，和国家？授权管？理及经营的房屋【可以：。依法出租 》 第五条 住宅用房！的租赁？应当执行国家和房屋！所在地旗县市—。区人民政府规定的】租赁政策 》 　　租用房屋【从事生产、经营【活动的由租赁双方】。协商议定租金和【其它租赁办法— ：第六条 房地产行】政主管部门主—管本市行政区域内城！镇房屋租赁管理工作！依法对房屋租赁【市场实施统一管【理 　　各旗县市！。区房地产主管部门负！责本行政区域—内的房屋《租赁管理和登—记备案工作 第】七条 公安、工【商、物？价、税务等部门【应当按？照各自的职》责互相？配合协？助房地产行政主管部！门做好房《屋租赁管理工作建】立协管机制》对房屋租《。赁进行综合管理【。 第八《条 房屋《。租赁应当遵循自愿、！。平等、互利的原则 ！ 第：二章 租赁合—同 ？第九条 房屋租【赁的当事人》应当签？订书面租赁合—同 　　房地产】行政主？管部门？和，工商行？。政管理部门应当【联合制定《。房屋租赁《合同的示范》文本供租《赁当：事人：参照使用《 第十条 房屋】租赁合同《包括下列主》要内容 　—。　（一） 租赁当】事人的姓名或—者名称、住》所； 　》　（二）《 房屋坐落地—点、面积、结构、】装修、附《属设施和设备—状况；？ 　　（》。。三） 租赁用途【；， ， 　　（四》） 租赁《。。期限； 　　（五！） 租金数额—、收取（《。交付）方式》； 　　》（六） 房屋使【用要求和维修责【任； 　　（七】） 房屋返还时的】状态； 　　（八！） ：转租的约定（不包】括廉：租房）； 　【　（：九） 变更和解除】合同的条件； 【 　　（十）— 违约责任； 【 　：　（：十一） 争议的【解决方式； — 　　（十二） 】租赁当事人》约定的其《他内容 《 ，第十：一条 ？。房屋租赁期》限届满租赁合—。同，约止：承租人需要》。继续租用的应当在租！赁期限届满前3个】月，提出并经出租—人同意重新签订租】赁合同 《 第十？二，条 租赁期限内【房屋出租人转让房屋！所有权的房屋受让人！应当继？续履行原租赁合【同的规定 　【　出：租人在租赁期限【内死亡的其继—承人应当继续履行原！租赁合同 　【　，住宅用房承租人在租！赁，期限内？死亡的其共》同居住两年以—上的家庭成》员可以继续承租 】 第十三条 房【屋承：租，人交换使用各—。自承租？的房屋应当征得【出租人书面同意【双方应当订立书面合！。同并分别与出—租人签订租赁主体变！更，合同 第》十四条？ 有下列情形—之一的房《屋租：赁当事人可以变更或！者解除租赁合—同 ： 　：　（一）符合法律】规定或？合，同约定可《以变更？。或解除合同条款的】； 　　》（二）因不》。可抗：力致使合同》不能继续履》行的； 　　（】三）当事人协—商一致？的 　　因变更】或者解除租赁合同使！一方当事人遭受损失！。的除：依法可以免除责【。。任的以外应》当由责任方》负责赔偿 —第十五条《 租赁合同发生纠】纷时可？由当事人进行—协商或申请房产管理！部门调解也可—依法向仲《裁机构申《请仲裁或向人民【法院起诉《 第三章》 租赁登记备案 ！第十六条 房屋【租赁实行登记备案】制度 《　　房屋《租赁的当事人—应当自签订、—变更、解除或—。终止租赁《。合，同之日？起30日内到房屋所！在地各旗县市—区房：。地，产管理？部，门的房屋租赁管理】部门办理登记备案】手续 《第十七？条 房屋租赁—当事：人申请？房屋租？赁登记备案应当提供！。下列文件《 　　（一） 】房屋所有权证书；】 　？。　，（，二） 房屋租赁【合同：； 　《　（三？） 当事人的合法身！份证件或《证，明； 《　　（四） —共有房屋的出租人必！须提供其他共—有人：同意出租《的书面证《明；： 　　《（五：） 已设定抵押【。的房屋？必须提供抵》押权人同意出租【的书：面证：明； ？ 　　（六）— 委托代管房屋必须！提交委托代管人授权！出，租的：。证明； 　　（七！） 法律《。、法：规规定应当提供的其！他证件 第十八条！ 房屋租赁管理【部门应当在收到登记！申请之？日起3？日内予以登记审查】。合格后？备案并发给房—。屋租赁证 》 　　不符合—规定：的应在3《日内书面答》复 　　各—旗县市区人民政府所！在地以外的建制镇】房屋租赁申》请可由旗县市区人民！政府房地产行政主管！部，。门委：托的机构审》查，并颁：发房屋？租赁证 第十九条！ 房屋租赁证是【租赁行为合法有【效的凭？证 ： 　　？租用房屋《从事生产、》经营活动未办理【房屋租赁登记—。备案的工商行政【管理部门可不为【其办理工商营业执照！及执照年检》手续： ， 　　？国税局在办理增【值税发票、地税【局在办理税务—登记（？含新办、变更、审证！、换证）时纳—税人经营《场所：是租赁行为的纳税人！应提供房地产行政】主管部门核发的【房屋租赁证 — 　　公安部门在】办，理户口登记》、身份证时当—事人住？所为租用房屋的房屋！租赁：登，记备案证《明可作为公安部门】办理户口登记的凭证！。之一 第二十条】 房：地产中介服务机【构提供租赁经纪服】务的：。应当告知房》屋租赁当事人办理】。房屋：租赁登？记备案手《续并将通过本—机构中介服》务签订房屋租赁【合，同的双方当事人姓名！、房屋所在地的具体！情况及时《告知当地房屋—租赁管理部门 【 ，第二十一条 居民】委员会、小区物业】管，理，公司要积极》协助房屋租赁—管理工作人员依法执！。行公务将本辖区、】物业管理服务区域】内存在房屋租赁关】系的双方当事—人姓名、房》屋所在地的具—体情况及时、准确】的告知当地》房屋租赁管理部门 ！ 第二十二条 严】禁伪：造、涂改、转借和】转让房屋租》赁证房屋租》赁当事人遗失房屋】。租赁证的应当向原发！证机关申请补发【 ：第，二十：三条 任《何单位和《个人不？得利：用租赁房屋从事【违法、犯《罪活动损害社会公共！利益 　　房【屋，租赁的当事》人应服从公安机关对！租赁房屋的治安管】。理严格？遵守国家《、自治区和通—。。。辽市：有关治？安管理方面的规定 ！ 第四章 当—事人的？权利和义务 第二！十四条 房》屋租赁？。。当，事人按照租赁合【同的约定《享有权利并承担【相应的义务 　】　出租人《在租赁期《限内确需提》前收回？房屋时应当事先征】得承：租人同意给承租人造！成损失的应当予【以赔偿 第二十】五条： 有下？。列情形之一》的房：屋不得？出租 《　　（一）未依法】取得房屋所有权【证，或权属有争议的； ！ 　　（二）经房】地产行政《主管部门鉴定为危】险房屋的； 　　！（三）？共有：。房屋未经其他共有】人书面同意的；【 　　（四）已设！定抵押未经抵押【权人书面同》。意的：； 　　（五）】。属，于违法建筑的—； ： 　　（六）司法】机关：和行政机关》依，法裁定？、决定查封或者以其！他形式限制房产权】。利，的； 　　—（七）不符合—安全：规定的； 　　（！八）：不符合公安、环【保、卫生等主管部门！。有关规定的；— 　　（》。九）法律、法—规，。。、规章规定禁止租赁！的其他情形》 第二十六条 】出租人应当履行以下！义务： 　？　（一？）不：得向：不提供身份》证明：文件的个人出租【房屋：； ？　　（二）》办理房屋租赁登记备！案手续后《应，当到房屋所在地公安！派出：所，签订治安责任—保证书； 　【　（：三）：对出租？房屋进行安全检查】及时发现《和排除安全隐—患； 　　—（四）在规》定期限内依法—申，报、缴纳房》屋租：赁相应税、费款 】 ，第二十七条 承租人！应当遵守下列规【定 　　（一【） ：按照房？。屋规划用《。。途、结构、消—防安全规定使用【。房屋不得擅自—改变建筑物》使用性质《或，者实施其他违法建】设行为发现承租房屋！有安：全隐患的及时告【知出租人予以—消除； 　—　（二） 不得利用！承租的房《屋非法生产、加工、！储存、经营易—燃、易爆、》剧毒等危险物品； ！ 　　（三》） 不得利》用承租的房屋从【事，违法犯罪活动；【 　　（四） 】提供真实有》效证件？如，实填报有关表格配合！相关管理部门的【管理 第二—十八条？ ，有下：列情形之一的—出，租人有？。权，解，除租赁合同》并收回？房屋因此而》造成损失的由承租人！。赔偿 《　　：（一）将承租的房】屋擅自？拆改：房屋结构、改变【用途或者故》意损坏房《屋主体结《构的； 《 　　（二）将承租！的房屋擅自》转租、？转让、转借承租【房屋的； 　　（！。三）拖欠租金累计6！个月以上的； 】　　：（四）利用》租赁房？屋生产、《储存、经《营污：染物或？者易燃、易爆—、有毒等危》险物品？和进行违法活动【。的；： ：　，　（五）法律—、法规？规定：的其它可以》收回的 第二十】九条 出租人—应当依照租赁合同约！。定的期限将房屋交付！承租人不能按期【交付的应当支付【违约金给承租人【造成损失的》应当承担赔偿责任 ！ 第：三十：条， 出租住宅》用房的自《然损坏？或合同？约定由出租人修【。缮的出租人负责修】复不及时修》复、致使房屋发生破！坏性事故、造—成承：租，人财产损失或—者人身？伤，害的应当承担赔【偿责任 《 　　租用房屋【从事生产《、经营活动的—修缮责任由》。双，方当：事人在租赁》合同中约《定 第三十一【条 承租人必—须按期缴纳》租金、违约的应【当支付违约金— 第？三，十二条 承租—人应当爱护》并合理使用所承租】的房屋及附属设施】不得擅自拆改、【扩建或增添承租人】装修房？屋或者？增添设施、变动房屋！结构必须征得出租】。人的同意并签订【书面合同因承租人过！错造：成房屋？损坏的由承》。。租人：负责修复或赔偿【 第五章》 房屋转租 — 第三十《三条：。 房屋转租是指承】租人在？租赁期？间将：其承租房屋的部分或！全部：再出租的行为 第！三十四条 房屋租】。赁合同约定可以转租！的转租人可以按照】房屋租？赁合同的约定转租】房屋房屋租赁合【同未约定可以转租】的，转租人？转租房屋应》当征：得，出租人的书》面同意 》第，三十五？。条 承租人》在租赁期限内—征得出？租人书面同意—并协商转租收—。益，分配可以将》承租的部分或全部】转租给他人房屋转】租的期限不》。得，超过原租赁合同规定！的期限房屋转—。租租金由转租当事人！协商确定 　　】房屋：转租应当签》订转：租，合同并？按本办法《办理房屋租》赁登：。记备：案，手续发放《房屋：租赁：证 第三十六条 ！转，租合同生《效后转租人》和受转租人》享，有并承？担本办法规定的当事！人的权利和义—务并且应当改造【。原租赁合同规定的】承租：人，的，义务但当事》人另有约定》。的除外 第—三十七条 房屋【转租期间租赁合同】发生变更而影响【转租合同履行的【转租合同《应当：随之变更房屋转租期！。间租赁合《同解除的转租合同应！当随之解除 第六！章 法？律责任？ 第三十》八条 ？。房屋租赁当事人未按！期办理房屋》租，赁登记备案》的由当地房地产【行政主管《部门责？令其限期补办手续】逾期仍不办》理，登记备案手》续，的对出租《。人给予相应》处罚 第三十【九，条 伪造、涂改【房屋租赁登》记备案？证，明的注？销其证书并给予相应！处罚： 第四十条— ，未征得出租人同意和！未办理登记备案手续！擅自转租房屋的【其租赁？行为无效没收—其非：法所得并可处以罚款！ ， 第：四十一条 围攻、谩！骂、殴？打依法执行》公务的房产管理部门！工作：人员应当《给予治安管理处罚的！由公：安机：关依法处理；情【节严重构成犯罪【的由司法机关—依法追？究刑事责《任 ： 第：四十二条 》。房屋租赁的当事人对！行政管理部门的具】体行政行为》不服的可以》按照中华人民共和国！行政复议法或者中】华人民共和》国行政诉讼》法的规？定，申，请行政复议》或向：人民：法院提？起行政诉讼 　】　当事人在》法定期？限内对具体行—政行为逾期不申请】复议不？提起诉讼又不履行】的做：出，具体行政行为的【房产管理《部门可以申请人民】法院强制执》行 第四十—三条 房产》管理部门的》工，。作人：员玩忽职守、徇私舞！弊的：由其所在单位—或上级主《管部门追《究行政责任；—构成犯？罪的由司法机关【依，法追究刑事责任【 ， 第七章 附 【则 第《四十四条 》各旗县？市区房屋租》赁可参照本办法执行！也可制定当地的实】施意见或细则— 第四十五条【 本办法由通—。辽市建设局负—责解释 《 第四十六条 本】办法自发《布之日起实施  ！。     ！ ，