： ？ ？ 通辽市城【镇房屋租赁管理办】法， 通辽市人民！。政府关？于，印发通辽市城镇【房，屋租：赁管理办法》的通知 通政字[！2007]10号】 各旗县》市区人民政府—通辽经济开发区管】委会市政府各委办】局 　《　现将通辽》市城镇？。房屋租赁管》理办法印《发给你们请结合实际！认真贯彻执行 二！OO七？年一：月二十二日 【第一章 总 则 ！第一条 为加强通辽！市城镇房屋租—赁管理？保障房屋租赁市场】的健康发展维—护社会？稳定保护房屋租赁当！事人的合法权—益根据中华人—民共和国城市—房，地产管理法》、城：市，房，屋，租赁管理《办，法、内蒙《古自治区城镇房地】产交易市场》管理暂行办法等相关！法律、法规结合本】市实际制定本—。办法： ， 第二条《 ，。在通辽市行政—。区域内的《房屋租赁（包括廉】租，房）及其管理—适，用，于，本，办法 第三—条， 本：办法所称房屋包【括住宅、《工商业用房、办公】用房、仓库及其他】用房 《　　房？屋租赁是指房屋【所有权人《（公：民、法人或其他组】织）作为出租人将】其房屋？。出租给承租人使用】、收益由承租人【向出租人支付租金】的行为 《 ，　　下列行》为应视为《房屋租赁 》 　　（一）提供房！屋，由，他人承包《经营的； 　　（！二）房屋《。内的柜？。台、：墙壁：、摊位、《合法建筑的临—。时建：筑，物、人？防工程等设施、【设，备出租给《他人就地使用—的； 《　，　（三）借》用、以房入》。股、合资、联营等】形式将房《屋提：供他人使用房屋【所有权未发生变更的！。 第四条 —公民、法人或其【他组织对享有所有】权的：房屋和国家授权【管理及？经营的房《屋可以依法出租 】 第五条 住宅【。用房：的租赁应当》执行国家和房—屋所在地旗县市区】人民政府《规定的租赁政策【 　　租》用房屋从事生—。产、经营《活动的由《。租赁双方协商议定租！金和其它《租赁办法 第六条！ 房地产行政—主管部门主管本市行！政区域内城镇房屋】租赁管理工作—依法对房屋》。租赁：市场：实，施统一管理 【　　各旗县市区房】地产：主管部门负责本行政！区域内的《房屋租赁管理和登记！备案：工作： 第七条 公【安、工商、》物价：、税务等部》门应当按照各自的】职责互相配合—协助房地产行—。政主管部门做好房屋！租赁管理工作—建立协管机制—对房屋租赁》进行综合管理— 第八条 —房屋租赁应当遵循】自愿、？平等、？。互利的原《则 第二》章， ，。租赁合同 第九条！ 房屋？租赁的当事》人，应当签订书》面租赁合《同 　　》房，。地，产，行政：主管部？门和：工商行？政管理部门应当【联合：制定：房屋租赁合同—的示范文本供—租赁当事《人参照使用 — 第十条 房屋【租赁合同《包，。括下列主要内容 ！　　（一） —租赁当？事人的姓名》或者名称、住所【。； 　　（—二） 房屋》坐落地？点、：面积：、结构、装》。修、附属设施—和设备？状况； 》　　（三）》 租赁用《途； 《　　（？四） 租《。赁期限； 　　（！五） ？租，金数额？、收取（交》付）方式《； 　　》（六：） 房屋使用—。要求和维修责任； ！ 　　（七》） 房屋《返还时的状态； ！　　（八） 转【租的约定（》不包括？。廉租房）； — 　　（九） 变】更和解除合同的条件！。； 　《　（十） 违约【责，任； 　　（十一！） 争？议的解决方式； ！。　　：（十二） 租赁当事！人约定的其他内【容 第十》一条 房屋租赁期】限届满租赁合—。同约止？承租人需《要继续租用》的，应当在租赁期限届满！。前3个月提出—并经：出租人同意》重新签订租》赁，合同 《第十二条 租赁【。。期限内房《屋出租人转让—房屋所有权》的，房屋受让人应当继】续履行原租赁合同】的规定？ ， 　　出租》人，在租赁期限内—死亡：的其继？。承人：应当继续履行原租赁！合同 　　—住宅：用房承租人在—租，赁期限内死亡的其共！同居住两年》以上的家《庭成员可以继续承租！ 第十三条 房】屋承租人《交换：使用：各自承租的房—屋应当征得出租人】书面同意双方应当】订，。立，书面合同并》。分别与出租人签订租！赁主体变更合同【 第十四条 【有下：列情形之一的房屋租！赁当事？人可以变更或者解除！。租赁：合同 　　（一】）符：合，法律规？定或合同约》定可以变更》或，。解除合同条款的；】 ， 　　（二）因不】可抗：力致使合同不—能继：续履行的《； 　　》（，三）当事《人协商一致的 【 　：　因变更或》者解：除租：赁合同使一》方，当事人遭受损失的除！依法可以免除责任】的以外应当》由责任方《负，责赔偿 第—十五条 租赁—合同发生《纠纷时可由当事【。人，。进行协商或申请房产！管，理部门？调解也可依法—。向，。仲裁机构申请—仲裁或向人民法院】起诉 ？ 第三章《 租：赁登记备案 【第十六条 房屋租】赁实行登记备案制】度， 　　房屋租【赁的当事人应—当自签订、》。变更、解除或—终，止租赁合同》之日起30日—内到房屋所在—地各旗县市区—房地产管理部门【的房屋租《赁管：理部门办理登记备】案手续 第十七】条 ：房屋租？赁当事人《申，请房：屋租赁？登记备案应》当提供下列》文，件， 　　（一） 】房屋所？有权证书； — 　　（《二）： 房屋租赁合同【； ？　　（三） 当【事人的合《法身份证件或—。证明； 》。　　（四《） 共有房屋的出】租人必须提供—其他共有人同意【。出租的？书面证明《； 　　》（五）？。 已设定抵》押的：房屋必须提供抵押】权人：同意出租的书—面证明； —　　（六） 委托】代，管，房屋必须《提交委托代管人授权！出租的证明； 【 　　（七） 法】律、法规规定应当提！供，的其他？证件 第十八条 ！房屋租？赁管理部门应当【在收到登记申请之】日，起3日内予以登【记审查合格后备【案并发？。给房屋？租赁证 　—　不符合规定—的应在3日》内，书面答复 　【　各旗县市》区人民政《府所在？。地以：外的建？制镇房屋《租赁申请可由—旗，县市区人民政—府房地产《行政主管部门委托的！。机，构审查并颁发—房屋租赁证 第十！九条 房屋租—赁证是租赁》行为合法有效—的凭证？。 　　租用房屋】从事生产、》经营活动未办理房】屋租赁登记备案【的工商行政》管理部门可》不，为其办？理工商营业执照及执！照，年检手续 —　　国税局在办理增！值税发票、地税【局在办？理税务？登记（含新》办、变更、审证、】换证）时纳税人经营！。场所是租赁》行为的纳税人应【提供房地产》行政：主管部门核发的【房屋租赁证 　】　公安部门在—办，理户口？登记、？。身，份证时当事人住所】为租用房屋的房屋】租赁登记备案证【明可作为公安部【门办理户口登记的凭！证之一 》第二十？条 房地产中—介服务机构提供租】赁经：纪服：务，的应当告《知房屋租赁当事人】办理房屋租赁登记备！案手：续并将通过本机构】中介服？务签订房《屋租赁合同的双方】当事人姓名》、房屋所在地—的具体情况及时告】知当：地房：屋租：。赁管理部门 第二！十一条 居民委员】会、小？区物业管理公司要】积极协助房屋租赁管！理工作人员依法执行！。公务将本辖区、【物，。业管理服务》区域内？存在房屋租赁关系的！双方当事《人姓：名、：房屋：所在地的具》体情况？及时、准确的告知】当地房屋租赁管理部！门 第二十二条】 严禁？伪造、？。涂改、转借和转让】房，屋租赁证房》屋租：赁当事人遗失房屋租！赁证的应《当向原发《证机关申请补发【 第二《十三条 《任何单位和个人不】得利用租《赁房屋从《事违法？、犯：罪活动损《。害社会公共利益 】 　：　房：。屋租赁的《当事人？应服从？公安机关《对租赁房屋的—治安管理严格遵【守国家、自治区和】通辽市有《关，。治安管理《。方面的规定 【。第四章 当事人【的权利和义》务 第二》十，四条 房屋》租，赁当事人按照—租赁合同的》。约定享有《权利并承担相应【的义务 　　【出，租，人在租？赁期限内确需提前】。收，。。回房屋时《应当事先征得承租】人同：意给承租人造成【损失的？应当予以赔偿 【 第二十五》条 ：有下：列情形之《一的房？屋不得出《租 　　（一【）未：依法取得《房屋所有权证或权属！有争议的；》 　　（二—）经房地产行—政，主管部门《鉴定为危险房屋的；！ 　？　（三）共有房屋】未经其他共有—人书面同意的； 】 　　（四》）已设定抵押未【。经抵：。押权人？书面同意的； 　！　（五）属于违【法建筑的； — 　　（六）司法机！关和行？政机关依法裁定【、决定查封或者以】其他形式限制房产】权利的； 》 　　？（七：）不符合安全—规，定的；？。 　　（八）不符！合公安、环保、【卫生等主《管部门？有关规？定的； 《 　　（九）法律、！法规、规章规—定禁止租《赁的其他情》形 ？。第二十六《条 ：出租人应当履行以】下义：。务 ？　　（一）不得向不！提供身份《证明文件的个人出租！房屋； 　—　（二）办》理房屋租赁登—记备案手续后应当】到房屋所在地公安】派出所签订治安责】任保证书； —。 　　（三）—对出租房屋进—行安全检查及时【发现和？排除安全隐患； 】 　　（四）—在规定期限内依法申！报、缴纳房》屋租赁相应税、费款！ 第二十七—条 承租人应当遵】。守，下，列规定？ 　　（一） 按！照房屋规划用—途、结？构、消防安全—规定使用房屋不【得，擅自：改变：建，筑物使用性质或者】。实施：其，他违法建设行为发】现承租房屋》有安全隐患》的及时告知出—租人予？以消除； 》 　　（二） 不】得利用承租的房屋】非法生产、加—工、储存、经营【易燃、易爆》、剧毒等危》险物品； 　　】（三） 不得—。利用承租的房—。屋从事违《法犯罪活动； 】　　（四《）， 提供真实有—效，证件如实《填报：有关表格配合相关管！理部门的管理 第！二十八条《 有下列《情形之一的出—租人有权《解除租赁合同并【收回房？屋因此而造成损【失的由承租人赔【偿 　《　，（一：）将承租的房屋【擅自拆改房》屋结构？、改变用《途或者？故意损坏房屋主体结！构的； 　　（】。二）将承租的房屋】擅自转租《、转：让、转借承》。租房屋的《； ： 　　（三）拖【。欠，租金累？计，6个月？以上的；《 　　（》四）利用《租赁房屋《生产、储存、经营污！染物：或者易燃、易爆、】有毒：。等危险物品和进行】违法活动的》； 　　》（五）法律、法规】规定的其它可以【收回：的， 第二十九—条 ：出租：人应当依照租—赁合：。同约定的期》限，将房屋交付承租人】不能按期交》。付的应当支》付违约金给》承租人造成损失【的应当承担》赔，偿责任 第三十条！ 出租住宅用房的自！然损坏？。或合同约定由出租】。人修缮？的出租人负责—修复不及时修复、致！使房屋发生破坏性】事故、造成承租【人财产损失或—者人身伤害的—应当承担赔偿责任 ！ 　：　租用房屋从—。事生产、经营—活动的？修缮责任由双方当】事，人在租赁合》同，中约定？。 ：第三十一条 —承租人必《须按：期缴：纳租金、违约—的应：当支付？违约金 《 第三十二条— 承租人应当爱护】并合理使《用所：承租：的房屋及附属—设施不得擅自拆改、！扩建或增添》承租人装修房—屋或者？增添：设施、变动房屋结构！必须征得出》租人的同意并签订】书面合？同因承？租人过错造》成房屋损坏的由承租！人负责修《复或赔偿 —第五章 房屋转租 ！ 第三十《三条 房屋转租【是指承租人在租赁期！间将其承租房屋的部！分或全部再出—租的行？为 第三十四条 ！房屋租赁《合同约定可以转【租，的转租人《可以：按照：房屋租？赁合同？的约：定转租房屋房屋租】赁合同？未约定可以转—租的转租人转租房屋！应当征得出》租人的书面同意 】 第三十五条 【。承，租人在租赁期—限内征得出租人【书，面同意并协商转租】收益分配可以将【承租的部分或全【部转租给他人房屋】转租的期限不—得超过原《租，赁，合同规定《的期：限房屋转租》租金：。由，转租当事人协商确定！ ， 　　房屋转租应】当签订转租合—同并：按本办法《办理房屋租赁登记备！案，手续发放房屋—租赁证 》第三十六条 转【租合同生效后转【租人和受《转租人享有》并承担本办法规定的！当事人的权利和义务！并且应当改造原租】赁合同规定的承租人！的义务但当事—人另有约定的除【外 第三十—七条 房屋转租期间！租赁合同《发生变更而影—响转租合同履—行的转租合同应【当随：之变：更房屋转租期间【租赁合同解》除的转租合同应【当随之解《除 第六章 法律！责任 《第三十八条 房屋租！赁当事人未》按期：办理房屋租》赁登记？备案：的，由当地房地产—。行，政，主管部门责令其限期！。补办手续逾》期，仍不办理登》记备案手《续的对出租人—给予相应处罚— ：第三十九条》 伪造、涂改房屋租！赁登记备案证明【的，注销其证书并给予相！应处罚 《 第：四十条 未征得【出租人同《意，和未办理登记备案】手续擅？自转租房屋的其【。租赁行为无》效没收？其非法所得并可【处以：罚款 第四—十一条？ 围攻、谩骂—、殴打依法执行公务！的房产管理部门工作！人员应？当给予治安》管理处罚的由—公安机关依法处【理；情节严重—。构成：犯，罪，的由司法机关依法】追究刑事责任 【 第四十二条 房】。屋租赁的当事人对】。行政管理部》门的具体行政行为】。不服的？可以：按照中华人民共和国！行政复？议法或者中华人【民，共和国行政诉讼法的！。规定申请行政复【议或向人民法院提】起，。行政：诉讼 　》　当事人在》。法定期？限内对具体行—政行为？逾期不申请复议【不提起诉讼又—不履行的做出—具体：行政行为的房产管理！部门可以申请—人民法院强》。制，执行 《第四十三条》 房产管理部—门的工作人员玩【忽职守、徇私舞【弊的：由其：所在单位或上—级主管部门追究行政！责任；构成犯罪的由！司法机关依法追【究刑事责《任 第七章 附】 则 第》四十四？条 各？。旗，县市区房屋》租，赁可：。参照本办法》执行也？可制：定，当地的实《施意见或细则—。。 第四十五条【 本：办，法由通辽市建设局】负责解释 》 第：四，十六条？ 本：办法自发布之日起实！施 ：       ！。 ？