【 ： 通辽市城镇【房屋租赁《管，理办法 》 通？。辽市人民政》府关于印发通辽市城！镇房屋租赁管理办法！的通知 通政字[！2007]10号 ！ 各：旗县市区《人民：政府通？辽经：济开发区管委会【市政府各委办局 】 　：　现将通辽市—城镇：房屋租赁管》理办法印《发给你们请结合【实际认真贯》彻执行 》二OO？七年一月二十—二日 第一章 总！ 则 ？ 第一条 为—加强通辽市》城镇房屋租》赁管理保障房—屋租赁市场的—健康发展维护社会】稳定保护房屋租赁】当事人的合》法权益根据中华人民！共和国城市》房地产？。管理法、城市房【屋租赁管理办法、内！蒙古自治区城—镇房地产交易市场】管理暂行办法等相】关法律、法规结合本！市实际制定本办法 ！ 第二条 在—通辽市行政》区域内的房屋—租赁（？包，。括廉：。租房）及《。其管理适用于本办】法 第三条 【本办法所称房屋包括！住宅、工商业用房、！办公用房、》仓库：及其他？用房 　　房【屋租赁是指房屋【所有权人（公—民、法人或》其他组织《）作：为出租人将其房屋出！租给承租人使用【、收益？由，承租人向出租人【支付租金的》行，为 　　下—列行为应视为—房屋租？赁 　　（—一）：提供房屋由他人承】。包经：营的； 《 　　（二）—房屋内？的柜台、墙壁、【摊位、？合法建筑《。的临时建筑物、人】防工程等《。设，施、设备出租—给他：人，。就地使？用的； 《 　：　（：三）借用、以—房入股、合》资、联营等形式【将房屋提供他人使】用房屋所《有权未发生》变更的？ 第？四条： 公民？、法：人或其他组织—对享有所有权的【房屋：。和国：家，授权：管理及经营的房【。屋可以依法出租 】 第五条 住宅用】房的租赁应当执行国！家和房屋所在地旗县！市，区人民政府》规定的租赁政策 】 　　租用房屋从】事生产、《经营活动的》。由租：。赁双方协商议—定租金？和其它租赁办—法 第六条— 房地产行政主【管部门主管本市行政！区域：。。内城镇房屋租赁管】理工作依《法对：房屋租赁《市场实施《统一管？理 ： 　　各旗县市区】房地产主管部门负责！。本行政区域内—的，房屋租赁《管理和登记备案工】作 第七条— 公安、工商、物】价、税务等部门【应当按照各自的职】责互相配合协—助房地产《行政主管部门做好】房屋租赁管理—工作建？立协管机制对房屋租！赁进行综合管—。理 第八条 房】屋租赁？应当遵循自》愿、平？等、互？利的原则《。 第二章 租【。赁合同 》第九条 房屋—租赁的当事人—。应当签订书》面租赁合同 — 　　房地》产行政主管部—。门和工商行》政管理部门应当联】合制：定房屋租赁》。合同的示范文本【。。供租赁当事人—参照使用 》 ，第十：。条 ：房屋租赁合同包【括下列主《要内容 《 　　（一） 租】赁当：事人的姓名》或者名称、住—所；： ， 　　（二）— 房屋坐落地点【。、，。面积、结构、装【修，、附属设施和设备】状况；？。 　？　（三）《 租赁用途； 】　　（四） 租赁】期限；？ ：　　（五） 租金】数额、？收取：（交付）方式；【 　　《（六） 房》屋使用要求和维修】责任； 》　　（七《） 房屋返还时的状！态； 　　—。（八） 转租的【约定：。（不包？括廉：租房）； —　　（九）》 变更和解除合【。同的条件； — 　　（十） 违约！责任；？ 　　（》十一） 争议—的解决方式； 】　　：（十二） 租—赁当事人约定的【其他内容 第十一！条 房屋租》赁，期限届满租》赁合同约《止承：租人需要《继续租用《的应当在租赁期【。限届满前3个月提出！并经出租人》同意重新签订—租，。。。。赁合同 第十二条！。 ，租，赁期限？内房屋出租》人转：让，房屋所？有权的房屋受让人应！当继：续履行原租赁合【同的规定 　【　出租人在》租赁期限内死亡的】其继承人应当继【续履行原租赁合同 ！ ，　　住宅用房承租】人在：租赁期限内死亡【的其共同居住两年】以上的家庭成员可以！继续承租 第十】三条 房屋承租人交！换使用各《自承租的房屋应【当征得出《租人书面同意双方应！当订立书面合同并】分别：与出租人《签订租赁主体—变更合同 第十】四条： 有下列情形—之一的房屋租—赁当事人可以变【更或：者解除租赁》合同 ？ 　　？（一）符合法律规】定或合同《约定：可以变更或解除合同！条款的？； ？　　（二）因—不可抗力致使合同不！能，继续履行的； 】　　：（三）当事人协商】一致：的， ， 　　？因变：更或者解除租赁合】同使一方当事人【遭受损失的除依【法可：以免除责任》的以外应当由—责任方负责赔偿【 ， 第十五条 租赁】合同发？生纠：。纷时：可由当事人进行协商！或申：请房产管理部门调解！也可依法《向仲裁机构申请仲裁！或向人民《法院起诉 》。 ，第三章？ 租赁登记备案【 第十六条 房屋！租赁实行登记备【案制度？ ：　　房屋租赁的【当事人应当自—签，订、变更、》解除：或终止租赁》合同之？日起30日内到【房屋所在地》。各旗县？市区房地产管理部】门的房屋《租赁管理部门办【理登记备《。案手续 《 第十七条 房屋】租赁当事人申请房屋！租赁登记备案应当提！供下列文件 　　！（一） 房屋所有权！证书； 　　【（，二） 房屋租—赁合同； 　【　（：三） 当事人—的合法身《份证件或证明； ！　　：（四） 共有房屋】的出：租人必须提》供其他？共，有，人同意出租的书【面证明； 　　】（五） 已设定【抵押的房屋》必须提供《抵押权人《同意出？租的书面证明—； 　　》（，六）： 委托代管房—屋必须？提交委？。托代管人授权出租】的证明；《 ：　　（七） 法律】、法规规定应当提供！。的其他证件 第】十八条 房》屋租：赁管理部门应当【在收到？登记申请之》日起3日内予以登】记审查合格》后备案并发给—房屋租赁证 　　！不符合规《定的：应在3日内书面答复！ 　　各旗县【。市，区人民？政府所在《地以外的建》制镇房？屋租赁申《请，可由旗县市区—。人民政府房地产行政！。主管部门委托—的，。机构审查并颁发【房屋：租赁证 《 第：十，九条 房屋租赁证是！租赁：行为合法《有效的凭证 　】　，租用房屋从事生产】、经营活动》未，办理房屋租赁登记备！案，的工商行政管理【部门可不《为其办理《工商营业执照—。及执照年检手—。续 　　国税局】在办理？增值税发票》、地税局在》办理税务登记（【含新办、变更、审证！、换：证）时纳税人经【营场：所是租赁行为的纳税！人应提供房地—产行政主管》部门核发的房屋租】赁证 　　公【安部门在办理户口登！。记、身份证时当【事人住所为租用【房屋的房屋租赁登】记备案证明可作【为公安部门》办理户？口登记的凭证—之一 第二十【条 房？地产：中介服务《机构：提供租赁经》纪服务的应当—告知房屋租赁当事人！办，理房屋？租赁登记备案—手续并？将，通过本机构中—介服务签订》房屋：租赁合？同，。的双方当事人姓名】、房屋所在地的具体！情况及时告知当地房！屋租赁管理部—。门 ？第二十一条 居民】委员会？、小区物业管—理公司要积极协助】房屋：租赁管理工作人员】依法执行公》务将本辖《区、物业管理服【务区域内存在房屋】租赁：关系的双《方当事人《。姓名：、房屋所在地—的具体情况及时、准！确的告知《当，地，房屋租？赁管理部门 第】二十二？条， 严禁伪造》、涂改、《转借和转让》房屋租赁证》房屋租赁当》事人遗失房屋租【赁证的应当向原发】证机关申请补发【 ，。 第二十《三，。条， 任何单位和个人不！得利用租赁》房，屋从事违法、犯罪】活动损？害社会公共利益 】 　　？房屋租赁的当事【人应服从公安机关】对，租赁房屋的治安管】理严：格遵守国家、自治区！和通辽市有》关治安管理》方面的规定 第】。四章 当事人的权利！。和义务 《 第：二十四条 房屋【租赁当？。事人按照租赁合同的！约定享有权利并承担！。相应的义《务 ？　　出？租人在租赁》。期限内确需》提前收回房屋时应】当事先征《得承租人同》意给承租人造成损失！的应当予《以赔偿 《 第二十五》条 有下列情形之】一的房屋不得出租】 　　（一—）未依？法取得房屋所—有权：证或权属有争议的】； ： 　：　（：。二）经房《地，产行政主管》部门鉴定为危险房】屋的：； ： ，　　（三）共有房屋！未经其他《共有人书面同意的】； 　　（四）】已设定？抵押未经《抵押权人书面—同意的； 　【　（五）属于—。。违法建筑的； 　！　（六）司法机关和！行政机关依》法裁定、决》定查封或者》以其他形式限—制房产？。权利的； 　　（！七）不？符合安全规定—的，； 　　（八【）不：。符合公？安，、环保、卫生等主管！。部门有关规定的； ！ 　：　（九？）法律、法规、规】章规定禁止》。租赁的其他情形【 第二十六条 出！租人应当《履，行以下义务 【　　（一）不得向不！提供身份证明—文件的个人出租【房屋：； ： 　　？（二）办理》房屋租赁登记备案手！续后应当到房—屋所在地公安派出】所签订治《安，责任：保证书； 　　】（三：）对：。出租房屋进行—安全检？查，及时发现《和排除安全隐患；】 　　（四—。）在规定期限内依】法申报、缴》。纳房屋租赁相应税、！费款 《第二十七条 承【租人应当遵守下【列规定 　　（】一） 按照房屋规划！用，途、结？。构、消防《安全规定《使用房屋不得擅自改！变建筑物使用性【质或者实施其他【违，法建：设，行为发现承》。租，房屋有安全隐患的及！时告知？出租人予以消除【； 　　（—二） ？不，得利用承租的房屋非！法生：。。产、加工、储—存、经营《易燃、易爆、剧【毒等：危险物品；》 　　《（三） 不得利用】承，租的房屋从》事违：。法犯罪活《动，； 　　（四）】 提供真实有—效证件如实填—报有关表格配—合相关？管理部？门的管理 》 第二十《八条 有下》列情形之一的出【租人有权《解，除租赁合同并—收回房屋因此—而，造成损失《的由承租人赔—偿 　　（一）将！承租的房屋擅自拆】改房屋？。结构、改变用途或】。者故：意损坏房《屋，主体结构的；— 　　《（二）将承租的房屋！擅自转租、转让、转！借承租房屋的； 】。 　　（三》），拖欠租金累计6个月！。以上的； —　　（四）》利用租赁房屋—生产、储存、经营污！染物或者易》燃、易爆、》。有毒等危险物品【和进行？违，法活动的； 　　！（五）法律、法【规规定的其它可【以收回的 第【二十九条 出租人】应当依？照租：赁，合，。同约定的期》限将房屋《交，付，承租人不能按—期，交付的应当》支付违约金给—承租人造成损失的】应当承？担赔偿责任》 第三《十条 出租住宅【。用房的自然损坏【或，合同约？定由出租人修缮的】出租人负责修复【不及时修复》、致使房屋发生【破坏：性事故、造成承租】人财：产损：失或者人身伤害的】应当承担赔偿责【任 ：。 　　租用》房屋从事生产、【经营活？。动的修缮责任由双方！当事人在《租赁：合同中？约定 《第三十？一条 承《。租人必须《按期缴纳租金、违】约的应当支付违约金！ 第三十二—条 承租《。人应当爱护并—合理使用所承租的房！屋及附属设施不【得擅自拆改、扩建或！增添承？租人装？修房屋或者》增添：设施：、变动房屋》结构必须征得出租人！的同意并签订书面合！同因承租人过错【造成房屋《损坏：的由承租人负—责修复？或赔偿 》第五：章 房屋《转租 第三十三】条 房屋转》租是指承《租人在租赁期间【将其承租房屋的部】分或全部《再出租？的行为 》第三十？四条 房《屋租赁合同约定可】以转租的转租—人可以按照房屋【租赁合同的约定转】。租房屋？房屋：租赁合同未》约定可以《。转租的转租》人转租房屋应—当，征得出租人的书【面同意 《 第三十《五条 承租人—在租赁期限内征得出！租人书面同意并【协商转租收益分【配可以将《承租的部《分或全？。部，。转租给他《。。人房屋转租的期限】不得超过原租赁合同！。规定的期限房屋转租！租金由转租当事人】协商确定 —　　房？屋，转租应当签订转租】合同并？按本办法办理房屋】租赁登？记备案手续发放房】屋，租赁：证 第三十六条 ！转租：合同生效《后转租人和受转【租人享？有并承担《本办法规定的当事】人的权？利和义务并且应【当改造原租》。赁合同规《定的：承租人的义务但【当事人另有约—定的除外 第三十！七条 房屋转租期】间租：赁合同发《生变更而影》。响转租合《同履行的转租—合同应？。。当随之？变更房屋转租期【间租赁合同解—除的转租合同应当】随之解除《 第六章 —法律：责，任， 第三十八条 房！屋租赁当事人—未按期办理房—屋租赁登记备案【的由当地房地—。产行政主管》部门：责令其？限期补办手续逾期】仍，不，办理登记《备案：手续的对《出租人给予相应处罚！。 第？三十九条 》伪，造、涂改《房屋租赁登》。记备案证明的—注销：。。其证书并给予相【应处罚 第四十】。条 未？征得：。出租人同意》和未办理登记—备案手？续，擅自转租房》屋的其租赁行为【无效没收其》非法所得《并可：处以罚？款 第四》十一条 围攻、谩骂！、殴打依法执行公务！的房产管理部门工】作人员应当》给予：治安管理处罚的由公！安机关？依法处？理；情节严重—。构成犯罪的由司【法机关依《法追究刑事》。责任 《第四十二条》 房屋租赁的当事人！对行政管理部门的】具体行？政行：为不服的《可以按照中华人民共！。和国行政复议法或】者中华人民》共，和国行政诉讼法【的规定申请》行政复议或》。向人民法院提起【行，政诉：讼 　　》当事人在法定期【限内对？具，体行政行为》逾期不申请》复议不提起诉讼又不！履行的做出具—。体行政行为》。的房产管理部门可】以申：请人民法院强制【执，。行 ： 第四十三》条 房产管理—部门的工作人员玩】。。忽职守、徇私舞弊的！由其所在单位或上级！。主管部门追究行政责！。任，；构成犯罪的由司】法机关依法追究【刑事责任 —第七：章 附 则》 ：。第四：十，四条 ？各旗县？市区：房屋租赁《可参照本办法—执行也可《制定当地《的实施意见或细则 ！。 第四？十五条？ 本办法由通—辽市建设《局负责？解释 第》。四十六？条， 本办法《自发布之日起实【施 ？ ，   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