， — 《通辽市城《镇房屋租赁管理办】法 《 通辽市人民—政府关于印发通【辽市城镇房屋租【赁，管理办法的通知 】 通政字[2007！]10？号 各旗县市【区，人民政府通》辽经济开发》区，管委：。会市：政，府各：委办局 》　　现将通辽市城】镇房屋租赁管—理办法印发给你【们请结合实际—认，真贯彻执行》 二OO七年一月！二十二日 第【一章 总《 ，则， 第？。一，条 为加强通辽市城！镇房：屋，租赁管理《保障房屋《租赁市场的健康发】展维护社会稳定【保护房屋租赁当事】。人的合法《权益根据中》华人民共和》国城市房地》产管理法《、城市房屋租赁管理！办法、内《蒙，古自治区城镇房地产！交易市场《管理暂行办法等相】关法律、法规—结，合本市实际制定【本办法 第二条 ！在通辽市行》政区：域，内，的房屋租赁》（，包括廉租房）—及其管理适用于本】办法 《第三条 《本办：法所称房屋包括住宅！、工商业用房、办公！用房、仓库及其【他用房 　—　房屋？租赁是指房屋所有】权人（公民、法人或！其他组织）》作为：。出租人将其》。房屋出租《给承租人使用、收】益由承租人向出租人！支付租金的行为 ！　，　下列行为应视为房！屋，租赁 《　　（一）提供房】屋由他人承》包，经营的； 　　】（二：）房屋内的柜台【、墙壁、摊位—、合法？建筑的临时建筑物、！人防工程等设施【、设备出租给他【人，就，地使：用的； 　　（三！）借用、《以房入？股、合？资，。、联营等形式将【房屋提供他》人使用房《屋所有权未发生变】。更的： 第四条 —公民、？法人或其他》组织：对享有所《有权的房屋和国家】授权：管理及经营的房屋可！以依法出《租 第《五条 住宅用房【的租赁应当执行国家！和房屋所《在地旗县市》区人：民政府规定的—租赁政策 —　　租用房》屋从事？生产、经《营活动的由租赁双方！协商：议定租金和其它租】赁办法 》第六条 房》地产行政主管部门】主管本市行政区【域，内城镇房屋租—赁管：。理工作？依法对房屋租赁市】。场，实施：统一管理 　【　各旗县市区房【地产主？管部门负责本行政区！域内的房屋租赁管】理，和登记备案工作【 第七条》 公安、工商—、物价、《税务等部门应当按照！各自的职责》互相配合协助房【地，产行政主管部门做】好房屋租赁管理工作！建立协管机》制对房屋租》赁进：行综合？管理 《。第八条 房屋—租赁应当遵循—自，愿，、平：等，、互利？的原则 《。 第二？章 租赁《合同 第九条 房！屋租赁的当事人应】当签订书面租赁合同！ ， 　　房《地产行政主》管部门和工商行政】管理部门应》当联合？制定房屋租赁合同】。的示范文本供租赁】当事：人参照？使用 第》十条 房《屋，租赁合同包括下列】主要：内容 　　（【一） 租赁当事【人的姓名或者名称】、住所； —。　　（二） —房屋坐落地点、【面积、结构、装【修、附属设施和设】备状况； 》 ，　　：（三） 《租赁用途；》 ， 　　（四） 租】赁期：限； 　　（五】） 租金数额、【收，。取（交付《）方式； 　　】（，六）： 房屋使用》要求和维修责任【； 　　（七）】 房屋返还时的【状态； 　　【（八） 转租的【约定：（不包括廉租—房）； 　　（】九） 变更和—解除合同的条—件，；， 　　（十） 】违约责任《； 　　（—十一） 争议的【解决方式； 　　！（十二） 租赁当事！人约：定的其他内》容 第十一—条 房？。屋租赁期限》届满租？赁合同约止》承租人？需要继续租用—的，应当：在租赁期限届满前】3个月提出并经【出租人同《意重新签订》租赁合同 第十二！条 租赁期限内房屋！。出，租人转让房屋所有】权的房屋受让人应当！继续履行原租—赁合同的规》定 　　出租人】在租赁期《限内死亡的其继【。。承人：应当继续履》行原：租赁合同 》 　　住宅用房承租！人在租赁期限内死】亡的其共同居住【两年以上的家庭成】员可以？继续承租 第十】三，条 房？屋，承租人交换使用各】自承租的房屋应当征！得出租人书面—同意双？方应当订立书面合】同并分别《与出租人签订租【赁主：体变更合同》 第十四条 【有下列情形之一【的房屋租赁当事人】。可以变？更或者解除租赁合】同， 　　《（一）符合》法律规定或合同约】定可：以变更或解》。除，合同条款的； 　！　（二）因不可【抗力致使合同不能继！续履行的； 　】　（三）当事人【协商一致的 【　　因变更》。或者解除租赁合同】使一方当事人遭【受损失的除依—。法可以免除责任【的以外应当由责任方！负责赔偿 》 第十五条 —租赁合？同发生？纠纷时可由当事【人进行协商或申【请房产管理部门调】解也可依法》向仲裁机构申—请仲裁或向人民法院！起诉 第》三章 租赁登记备】案 第十六条【 房屋租赁实行登记！备案：制度 ？。 　　房屋租—赁的当事人应当【自签订、变更、【解除或终止租赁【合同之日起3—0日内到房屋所在地！各旗县市区》。房地产管理》部门的房屋租赁管理！部门办理登记—备案手续 第十】七，条 房？屋租：赁，当事：人申请房屋租赁登记！备案应当提供下列文！件 　　》（一） 房屋所有权！证书； 　　【（二）？ 房屋？租赁合？同，； 　　（三） ！当事：人的合法身份证件或！证明； 　　（四！） 共有房屋—的出租人必须提供】其他共有《人同意出租的—。书面：证明； 　　（五！）， 已设定抵押的房屋！必须提供抵押权【人同意出租的书【面证明？；， 　　（六）【 ，委托代管房屋—必须提交委》托代管人授》权出租？的证明； —　　（七）》 法律、法规规定应！当提：供的其他证件 】第，十八条 房屋租赁】管理部门《应当在收《到登记？申请之日《起3日内予以登记审！查合格？。后备案并发》给房屋？租赁证 　　不】符合规定《的应在3《日内书？面答复 　　各旗！县市：。。区人：民政府所在地以【外的建制镇房—屋租赁申请可—由旗县市区人—民，政府房地产行政【主管部门委托—的机构审《查并颁发房屋租赁证！ ：第十九条《 房屋租赁证—是租赁行为》合法有效的凭—证 　　》租，用房屋从事生产、】经营活动未》办理房屋租赁登记】备案的工《商行政管理部门【可不为其《办理：工商营业执》照及执？照年检？手续：。 ：　　国？税局在办《理增值税发》票、地税局在办理税！。。务登记（《含新：办、变更、审证【、换：证）时纳税人—经营场所是租赁行】为的纳税人》应提供？房地产行政主管【部，门核发的房屋—租赁证？ 　　公安部门】在办理户口登记、身！份，。证时当事人住—所，为租用房屋》的房屋租《赁登记？备案证明《。可作：为公安部门办理户】口登记的《凭证之一 》 ，第二十条 》房地产中介服务机】构提供租赁经纪服务！的应当告知房屋【租赁当事《人办理房屋》。租赁登记备案手续】并，将通：过，本机构中介》服务：。签订房屋《租赁合同《的双方当事人姓【。名、房？屋，所，在地：的具体情况及时【告知当？地房屋？租赁管理部》门 第二十一【。条 ：居民委员会》、小区物《业，管理公？司要积？极协助房屋租赁管】理工作人员依法执行！公，务将本辖区、物业】管理服务区域内存】在房屋？租赁关系的双方当事！人姓：名、房屋所在地的具！体情况？及时、准确的告知当！地房屋租赁管理部门！ ：第二十？二条 严禁伪造、涂！改、转借和》转让房屋租》赁证房屋租赁当【。事人遗失《。房屋租？。赁证的应当向—原发证机《关申请补发 第】二十三条 任何【单位和个人不得利用！租赁房屋从事—违法、犯罪》活动损害社会公【共利益 　　房屋！租赁：的当事人应服从公安！机关：对租赁房《屋的治？安管理严格遵守国】家，。、自：治区和通辽市有关】治安：管理方？面的规？定 ？第四章？ 当事人《。的权利和义务—。 第二十四—。条 房屋租赁当事】人按：照租赁合《同的约定享有权利】并承担相应》的义务 《 　　出租人在租赁！期限内确需》提前收回房屋时应当！事先征得承租—人同意？给承租人造》成损失的应当予以赔！偿 第二十五【条 ：。有下列情形》之一：的房屋不得出—租 　　》（一）未依法取得房！屋所：有权：。证或权属有争议【的；： ， 　　（二》）经房？地产行政主管部门】。鉴定为危险》。房屋的； 　　（！三）共？有房屋未经其—他共有人书面同【意的； 　—　（四）已设定抵】押未经抵《押权：人书面同意》的；： ：　　（五）属于违】法建筑的； 【　　（？六）司法机关—和，行政机？关依法裁定》、决定查《封或者？。以，其他形式限制—。房产权利《的，； ： 　：　（七）《不，符，合安全规定的—； 　　（八）】不符合公《。安、环？保、卫生等主—管部门？有关规定的； 】　　（九《）法：律、法？规、规章《规定禁止租赁的其他！情形 第二十六条！ ，出租人应当履行以下！义务 　　（一）！不得向不提》供身份？。证明：文件的个人》出租：。房屋； 　　【（二）办理房屋【租赁登记备》案手：续后应当《到房屋所在》地，公安派出所签订【治安责任《保，证书； 　—。　（：三）：对出：租房屋进《行安全检查及时发现！和排除安全隐患【； 　　（四）在！规，定期限内依法申【报、缴纳房屋租【赁相应税、费款【。 第？二十：七条 ？承租人应当遵守【。。下列规定 　　】。（一） 按照—房屋规划《用途、？结构、消防安—。。全规定使《用房屋不得擅自改】。变建筑物使用—性质或者实施其他违！法建设行为发现承】租房屋？。有安全隐患的—及时告知出租—人予：以消除； 　　（！二，） 不得利》用承租的房屋—。非法生？。。产、加工、》储存、经营易燃、易！爆、：剧毒：等危险物《品； 　　—（三） 《不得：利用承租的房—屋从事违《法犯罪活动； 【 　　（四） 提供！真实有效证件—如实填报《有关表格配合相关】管理：部，。。门的管理 第【二十八条 有下列】情形之一的出租【人有：权解除租赁合—同并收回房屋—因此而造《成，损失的由承租人赔偿！ ：　　（？一）将承租》的，房屋：擅自拆改房屋—结构、改变》用，途，或者故意损》坏房屋主体结—。构的； 》　　（二）》将承租的房屋擅【自转租、转》让、转借承租房屋】的； 　　（【三）拖欠租金—累计6个《月以：上的：； 　《。　（：四）利？用，租赁房屋生产、【储存、经营污—染物或者易燃—、易爆、有毒—等危险物品和进行违！法活动的；》 　　（》。五）：法律、法规规定的其！它可以收回的— 第二十九条【 出租人应当依照租！赁合同约定的期限将！房屋交付承租人【不，能按期交付》的应当支《。付违：约金：。给承租人造成—损失的应当承担【赔偿责任 第三十！条 出租住宅用房】的自然损坏或—合同约定由出—租人修缮的出租人负！责修复不及时修复、！致使房屋发》生破坏性事故、造成！承租人财产损失或】者人身伤《害的应当承担赔【偿责任 《 　　租用》房屋从事生产、经营！活动的修缮责任【由双方当《。事人在租赁》合同中约《定 第三十—一条： 承租人必须按期缴！纳租金、违约—的应当支付》违约金 《 ，第三十二条 承租人！应当爱护并》合理：。使用所承租的房屋】及附属设施不得【擅自拆改、扩建或增！添承租人装修房屋】或者增添设施—。、变动房屋结构必】须征得出租人的同】。意并签？订书面合《同因承租人过—错造成房屋损坏的】由承租人《负，责修复？或赔偿 》第五章 房》屋转租 第三【十三条 房》屋转：租是指承租人在【租赁期间将》。其承租房屋》。的，。部分：或全部再出租的【。行为 第三十四条！ 房屋租赁合—同约定可以转租的】转租人可以按—照房屋租赁合同的约！定转租房《屋房屋租赁合—同未约？定可以转租的—转租人转租房—屋，应当征得《出，租人：的书面同意》。 ， 第三十《。五条 承租人—在租赁？期限内征得出租人】书面同意并协商【转租收益分配可以】。将承：租的部分或全部转租！给他人？房屋转租的期—限不得超过原租赁合！同规定的期限房屋】转租租金由》转租：当事：人协商确《定 　　房屋转租！。应当签订转租合同】并按：本办法办理房屋租赁！登记备案手续发放】房屋：。租赁证 第三十六！。条 ：转租合？同生效后转租人【和受转租人享有并承！担本办法规定的当事！人的权利和义务并且！应当改造原租—赁，合，同规定的承租—人，的义务但当事人另有！约定的除外 第三！十七条 房》屋转租期间租赁【合同发生《变更而？影响转租合同—履行的转租合同【应当随之变更房【屋转租期间》租赁：合同解除的转租合】同应当随之解除 】 第六章 》。法律责？任， ， 第三十八条 【。房屋租赁当事人未】按期办理房屋租【赁登记备案的由【当地房地产行政【主管部门责令其限】期补：办手续？逾期仍不办理登【记备案手续的对出租！人，给予相应《。处罚 第三—十九条？。。 伪造？、涂改房屋》租赁登记《备案证明的》注销其证书并—给予相？应，处罚 《。第四十条《 未征得出租人同意！和未办理《登记备案手续擅自】转租房屋的其—租赁行为《无效没收其非法所得！并可处以《罚款 第四—十一：条， 围：攻、谩骂、殴打【依法执行公务的房】产管：理部门工作人员应当！给予治安管理处罚】的由公安机关依法】处理；情节严—重，构，成犯：罪的由司《法机关依法》追究刑事责任 第！。四十二条 房—屋租赁的当事人【对，行政管？理部门的具》体行政行为不—服的：可以按照中华人【民共和国《行政：复议法或者中华人民！共和国行政诉讼法】的规：定申请行政复—议或向人《民法院提起行—政诉讼 　　当事！。人在法定期限内对】具体行政行为逾期】不申请复议》不提起诉讼又不【履行：的做出具体》行政行为的房产【管理部门《可以申请人》民法院？强制执行 第四十！三条： 房产管《理部门的工作人员】玩忽职守、徇私舞】弊的由其所在—单位或上级主管部】门追：究行：政责任？；构成犯罪的由【司法机关依》法追究刑事责任 ！。第七章 《附 则 第四十四！。。条 各旗县》市区房屋租赁可参照！本办法执行也—可制定当地》的实施？意见或细《则 第四十五【条， 本办法《由通辽市建设局负责！解释 第》四十六条 本—办法自发布之—。日，起实施    ！   【