】 ， 通辽市城镇房屋！租赁管理办法 【 ： 通辽市《人民政府关》于印发通辽市城镇房！屋租赁管理办法的】。通知 通政字[2！007]10—号 各旗》县，市区：人民：。政府通辽经》济开发区管》委会市政《府各委？办局 　　现将通！辽市城镇房屋租赁管！理办法？印发给你们请结合】实际认真贯彻执行】 二OO七年一】月二十二日 【。第一章 总 则 ！第一：条 为？加强通辽市》城镇：。房屋租赁管理—保障房屋租》赁市场的健康—发展维护社会稳定保！护，房屋租赁当》事人的合法》权益根据《中华人民共》和国城市房》地产管理法、城市房！屋租赁管理办法、内！蒙古自治区》城镇房地产交易【市场管理暂》行办法等相关法律、！法规结合本市实际制！定本办法 第二条！ 在通辽市行—政，区域内的房屋租赁】（，包括廉租房）—及其管理适用于本】办法 ？ 第三条 》本办法所称房屋【包括住宅、工商业】用房、办公用房、仓！库及其他用房 】　　房屋租赁—。是指房？。屋所有权人（—公民、法人或—其他组织《）作为出租》人将其？房屋出租给承租人使！用、收益由承租【人向出租《人支付租《金的行为 　　】下列行为应视为房屋！租赁 　　（一）！提供房？。屋由他人承》包经营的； 　　！（二：）房屋？内的柜台、墙壁、摊！位，、合：法建筑的《临时建筑物、人防工！程等设施、设备【出租给他人就—地使用的； — 　　（三）借【用、以房入股—、合资、联》营等形式将房—屋提供他人使用房】屋所有权未发生变】更的 第四—条 公民《、，法人或其他组织对】享有所有权》的房屋和《国家授权管理—及经营的房屋—可以依？法出租 《 第五条 住宅【用房的租赁应当【执行国家和房屋所在！地旗县市《区，人民政府规定的【租赁政？。策 　　》租用：房，屋，从事生产、经营活】动，的由租赁双方—协商议定租金—和其它租赁办法 ！第六条 房地产【行政：主，管部门主管本市行政！区域内城镇房屋【租赁管理工作依法对！。房屋：租赁市场实施统一】管理 　　各旗】县市区房地产—主管部门《负责本行政区域内】的房屋租赁管理【和登：记备案工作 【第七条 公安、【工商、物价、—税务：等部门应当按照各】自，的职责互《相配合协助房地产行！政主管？部门做好房》屋，租赁管理工作—建立协管机制对【房屋租赁《进行综合管理— 第八条 房屋租！赁应：当遵循自愿、平等】、互利的原》则 第二章 租赁！合同 ？ 第：九条 房《。屋租赁的当事人【应当签订书面租赁】合，同 ？　　房地产行政主管！部门和工商行—政管理部门》应当联合制定房【屋租赁合同》的示范文本供租赁当！事人参？。照使用 》第十条 《房屋租赁合同包括】下列主要内容 【 　：　（一？） 租赁当事人【的姓名或《者名称、住所—； ？　　（？二） 房屋坐落地】点、：面积、结构、装修】、附属设《施和设备状况—； ： 　　（三） 租】赁用途； 　　】（四） 租》赁期限？； 　　（—五） 租《金数额、收取（交付！）方式； 　　（！六，。） 房屋使用—要求和维修责任； ！ 　　？。（七） 房屋返还】时，的状态； —　　（八《） 转租的约定（】不包括廉租房）； ！ 　　（九） 【变更和解除合—。同的条件《。； 　《　（十？） 违约责》任； ？。。 　：　（十一） 争议的！解决方式《； 　　（十【。二） 租赁当事【人约定的其他—内容 第十一条 ！房屋租赁期限届满租！赁合同约止承租人】需要继续租用的应】当，在租：赁，期限届满《前3：个月：提出并经出》租人同意重新签【订租赁合同》 第十《二条 租赁期—限内房屋出租—人转让房屋》所，有权的房屋受让人】应，当继续？履行：。原租赁合《同的规定 》。 　　出租人在租赁！期限内死《。亡的其继承人应当】继续履？行原租赁合同 【 　　？住宅用房承租人在租！赁期限内《死亡的其共同居住】两，年以上的家庭成员】可以继续承》租 第十三条【 房：屋承租人交》换，使，用各自承租的房屋应！当征得出租人—书面同意双》方应当订立》书面合同并分—别与：出租人签订租赁主】体变更合同》 ：第十四条 有—下列情？形之一的房屋租【赁当事人可以变更】或者解除《租赁合？同， ：　　（一）符合【法律规定《或合同约《定可以变更或解除】合同条款的； 【 　　？（二）因不》可抗力致使合同不能！继续履行的； 【 　　（三》）当事人协商一【致的 　　—。因变更或者解除租】赁合同使一方当【事，人遭受损失的除依法！可以免除《责任的以外应当由】责任方负责》赔偿 《第十五条 租赁【合同发生纠纷时【可由当事人进行协商！或申请房产管理部】门调解也可》依法向仲裁机构【申请仲裁或》向人民法院起诉【 第三章 租赁登！记备案 第—十六条 房》屋租赁实《行登记备案》制度 　》　，房屋租赁的当—事人：应当：自签订？、变更、解除或终止！租赁合同之日—起30日内到房屋所！在地各旗县市区【房，地产管理部门的房】屋租：赁管理部门办理【登记备案手续— 第十七》条 房屋租赁当事人！申请房屋租赁登记备！案应当提《供下列文件》 　　（一） 】房屋所有权证书； ！ 　　（二）— 房屋租《。赁合：同； 　　—。（，三） 当事人的【合法身份证件或证】明；： ：　　（四《） 共？有房屋的出租—人必须提《供其他共有人同【意出：租的书面证》明； 　》　（五） 已设定】抵押的房屋必须提】供抵押权人同意出租！的书面证明； 【 　　（六） 委托！代管房？屋必须提交委托代管！人授权出租的证明；！ ：。　　（七） —。法律、法规规定应】当提供的其他—证件 第》十八条 《房，屋，租赁管理部门应当在！收到登记申请—之日起3日内予以登！记审查合《格，后备案并发给房屋】租赁证 　　不符！合规定的应在—3日内书面答复【 　　《各旗县市区人民政府！所，在地：以外的建制镇房【屋租赁申请可由旗县！。。市，区人民政府房—地产行政主管—部，门委托的机构审查并！颁发房屋租赁—。证 第十九条 房！屋租赁证是租赁【行为：合，法有效的《凭证 　　租用】房屋从事生产、【经营：活动：未办理房屋》租赁：登记备案的工商行】政管理部门可—不为其？办理工商营业执【照，及执照年检手续 】 　：　国税局在》办理增值税》发票、地税局在办理！。税务登记（含新【办、变更、审证、换！。证）时纳税人经营】场所是租赁行—为的纳税《人应提供房地产【行政主管《。。部门核发的房屋租赁！证 　　公安部】门在办理《户口登？记、身份证时—当事人住所为租【用房：屋的房屋租赁登记】备案证明可作—为公安部门办理【户口登记的凭证之】一 第二十条【 房地产《中，介服务？机构提供租赁—经纪服？务的应当告》知房屋租赁当事人】办理房屋租赁登记】备案手？。。续并将通过本机构】中介服务签订房屋租！赁合同？的，双方当事人姓—名、：房屋：所在地的具》体情况及时告知【当地房屋《租赁：管理部门 第二】十一条 居民委【员会、小区物业管理！公司要？积极协助《。。房屋租赁管理—工作人员依法执行】公务：将本：。辖区、物《业管理服务区域内存！在房屋租《赁关系的双方当事人！。姓，名、房屋所在—地的：具体情况及时、【准确的告知当地房屋！租赁管理部门 】第二十二条》 严禁？伪造、？涂改、转借和—转让房屋租》赁证房屋租赁—当事人遗《失房：。屋租：赁证：的应：当向原发证》机关申请补发 【。 ，第二十三条 任何】单位和个人不得【利用租赁房屋—从，事违法、犯罪活【动损害社会公—共利益 　　房屋！租赁的当事人应服】从，公，安机：关，对租赁？房，屋的：治安管理《严格遵守国家、自治！区和通辽市有关治安！管理方？。面，的规定？ 第四章》。 当事人《。的，权利和义务 【第，二十四条 房屋【租赁当事人按照租赁！合同：。。的约定享有权利并】承担相应《的，义务 　　出【。租人在租赁期限内】确需提前《收回房屋《时应当事先》征得承租《人同意给《承租：人造成损失的应当】予以赔偿 第二十！。五条 有下列情形】之一：的房屋不得》出租 ？ 　　（一）未依法！。取得房屋《所有：权证或权属有—争议的； 　【　（二）经房地【产行政主管》部，门鉴定为危险房【屋的； 《 　：　（三）共有房屋未！经，其他共？有人书？面同意的； 【　　（？四）：已设定抵押未经抵押！权人书面《同意的； 》 　　（五）—属于违法建筑的；】。 　　（》六）：司，法，机关和行政机关【依法裁？定、决定《查封或？者以其他形式限制房！。产权利的； 　　！（七）？不符：合安全规定》。的；： ：　　（？八）不符合公安【、，环，保、卫生等》主，管部门有关》规定的； —　　（？九）法律《。、法规、规章—规定禁止租赁的其】他情形 《 第二？十六条 出》租，。人应当履《行以下义务》 　　《（一）？不得向？不提供身份证明文件！的个人出租房屋； ！ 　　（二）办理房！。屋租赁？登记备案手续后应当！到房屋所在》地公安派出所签订】治，安责任保证书—；， ， 　　（三）对出租！房屋进行安全检【查及时发现和排除安！全隐患； 　　（！四，）在规定期限—内依法申《报、缴纳《房屋租赁相应税、】费款 ？ 第二十七条—。 承租人应当—遵守下列规定— 　　（一） 】。按照房屋《规划用途、》结构、消防安—全规定使用房屋不】得擅自改变建筑物使！用性质？或，者实：施其他违法》。建，设行为发现承租【房屋有安全隐患的】及时告知出租—人予以消除； 】　　（二） 不得利！用承租的房屋—非法：生产、？加工、储存、经营】易燃：。、易爆？、剧毒等危险物品；！ 　　（三） 不！得利用承租的房屋从！事违法犯《罪活动； —　　：（四） 提供真实有！效证件如《实填报有关表—。格配合相《关管理？部门的管理 — 第二十八条 有下！列情形？之一：的出租人有》权解除租赁合—同并收回房屋—因此而造《。成损失的《由承租人赔偿 【 　　（一）—将承：租的房屋《擅自拆改房屋结【构、改？变用途？或者：故意损坏房屋主体结！构的； 　　（】二）将？承，租的房屋擅自转【租、转让、转借承】租房屋的； 　　！（三）拖欠租金累】计6个月《。以上的； —　　（四）利—用租赁房《屋生产、储存—、经营？污染物？或者：易燃、易爆、有毒等！危险物？。品和进行违法活【动的：； 　　》（五）法律、—法规：规定的其它》可以：收回的？ ：第二：十九条 出》租人应当依》。照租赁合《同，约定的期限将—。房屋交付《承租：人不能按《期交：付的应当支付违【约，金给承租人造—成损失的应当承担】赔偿责任《 第三十条 出租！。住宅：用房的自然损坏或】合同：约定由出租人修【。缮的出？租人负责《修复不及时修复【、致：使房屋发生破—坏性事故、造成承租！人，财产损失或者—人身伤害的应—当承担赔偿责—任 ： 　　租《。用房屋从事》。生产、经营》活动的修缮责任【由双方？当事人在租赁合【同中约定 第【三十一条 承租人必！须按期缴纳租金【。、，违约的应当支付违】约金 第三十二】条 承租人应当【爱护并合理》使，用，所承租？。的房屋及附属设施】不得擅自拆》改、扩建或增—添承租人装修房屋或！者增添设《施、变？动房屋？结构必须征》。得出租人的同意【并签订书面合—同，因承租人过错造成】房屋：损坏的由承租人【负责修复或赔偿 ！第五章 房屋转租 ！ 第三十三》条 房屋转》租是指承租》人在租赁《期间将其承租房屋的！部，分或全部再出—租的行为《 第三十》四条 ？房屋租赁合同约定】可，以转租的转租—人可以按照》房屋租赁《合同：的约：定转租房屋房—屋租赁合《同未约定可以转租】的，。转租人？转租房屋应当征得出！租人：的书面同意 — ，。第三十五条 承租人！在租：赁期限内征得—。出租人书面同意并】协商转租收益—分配可以将》承租的部分》或全部转租给他【人房屋转租》的期限不得超过原】租赁合同《。规定的期限》房屋转租租金由转】。租当事人《协商确？定 　《　房：屋，转租应当签订转租】合同并按本办—法办理房屋》租赁登？记，备案手续发放房【屋租赁证 》 第：三十六条 转—租，合同生？效后转租人和受转租！人享有并承》担本办法《规定的？当事人的权利—和义务并且应当改】造原租？。赁合同规定的承租人！的义务但当事人另】有约定的《除外 第三—十七条 房屋转租】。期间租赁合同发【生变更而影响—转租：合同：履行的转租》合同应当随之变更房！屋转：租期间租赁合同解】除的转租合同应当随！。之解除 》第，六章 法律责任【 第三十八—条 房屋租赁当事】。人未按？期，办理房屋《租赁登记《备案的由《当地房地产》。行政主管《部门责？令其限期补办—手续逾期仍不办理登！记备案手《续的对？出租：人给予相《。应处罚 第三【十九条？ 伪造？、，涂改：房屋租赁登记备案证！。明，的，注，销其证书并给—予相应？处罚 第四十条】 未征得出》租，人同意和未办理【登，记备案手续擅自转】租房屋的《其租：赁，行为无？效没收其非》法所：得并可处以》罚款 第四十【一条 围攻、谩骂、！殴打依法执行公务的！。房产管理部门工作】人员应当《给予治安管理—处罚的由公安—机关依法处》理；情节《严重构成《犯罪的？由司法机关依—法追究刑事责任【 第四《十，二条： 房屋？租赁：的当事人对行政管理！部门的具体行—政行为不服的—可以按照中华人民】共和国行《政复：议法：或者中华《人民共和国行政【诉讼：法的规定申请行政】复议或？向人民法院提起【行，政诉讼 　—　当事人在》法定期限内对具体行！政，行，为逾期？不申请复议不—提起诉讼又不履行的！做出具体行政行【为的：。房产管理部门可【以申请？人民法院《强，。制，执行 第四十三条！。 房：产管：理部门的工作人员】玩，。忽职守、《徇私舞弊的由其【所在单位或》。上级主管部门追究】行政责？任；构成犯罪的【。由司法机关依—法，。追究：刑事责任《 第七章 附 则！。 第四十四条 各！旗县市区房屋—租赁可参照本办法执！行也可制定当地的实！施意见？或细则 第四【十五条 本办法【由通辽市建设局负】责解释 第四【十六条？ 本办法自发布【之，日起实施   】   ？   》 ，