， ！ 通：辽市城镇房屋租赁管！理，办法 》 通辽？市，人民政？府关于印发通—辽市城镇房》屋租赁？管理办法的通知【 通政字[200！7]10号》 各旗县市—区人民政《府通辽？经济：开发区管委会—市政府各《委办局 　　现将！通辽市城镇房—屋租赁管理办法印】发给你们请》结，合，。实际认真贯彻—执行 二OO【七年一月二十二日 ！ ，第一章 总 则【 第？。一，条 为？加强通辽市》城镇：房屋租赁《管理保障房》屋租赁市场的健【。康发展维护》社会：稳，定保护房屋租赁当事！人的合法权益根据中！华人：民共和国城》市，房地产管理》法、城市房屋租赁管！理办：法、内蒙《古自：治区城？镇房地产《交易市？。场管理暂《行办法？等相关法律》、法规结合本—市实际制定本办【法 第《二条 在通辽—市行政区《域内的房屋租赁（】包括廉租《房）及？其管理适用于本办】。法 第三条 本】。办法所称房屋包【括住宅、工商业用房！。、办公用房》、仓库及《其，他，用房 　　房【。屋租赁是指》房屋所？有权：人（公民《、法人或其他组织】）作为出租人将其】房屋出租给承租【人使用、收益由承租！人向：出租：。人支：付租：金的行？为 　　下列【行为应视为房屋租】赁 　《　（一）提》。供房屋由他人承【包经：营的：； 　　》。（二：）房屋内的柜台【、墙：壁、：摊位、合法建筑的】临时建筑物、人防】工程等设施、设备】出租：给他人就地使—用的； 《。 　　（《三，），借用、以房》。入股、合资、—联营等？形式将房屋提—供他人使用房屋所】有权未发生变更的】 第四条 公民】、法人或其》他组织对享》有所有？权的房屋和国家【。授权管理及经—营，的房屋可以依法出租！ 第五条 住宅】用房的？租赁应当执行国家】和，房屋：所，在地旗县市》区人民政府》。规定的？租赁政？策 　　租用【房屋从事生》产、经营活动的【由租赁？双方协？商议定租金和—其它：租赁办法 第六条！。。 房地产行政主管】部门主管本市—行政区域内城—镇房：屋租赁管《理工：作依法对房屋租【赁市场实施统一管理！。 　　各旗县市】区房：地，产主管部门负—责本行政区》域内的房屋租赁【管理和登记》。备案工作 第七】条 公安《、工商、《物，价、税？务等：部门应当《。按照：各自的职责互相【配合：协助房地产行政主管！部，门做好房屋租赁【管理工作建立—。协管机制对房屋租】。赁进行综合管—理， 第八条 房屋】租赁应当遵循自愿】、平等、互利的原则！ 第二章 租赁】合同 第》。九条 房屋》租，赁的当事人应—当签订书面租赁合同！ ， 　　房地》产行政主管部门【和工商行政》管理部门《应当联合制》定房屋租赁》合同的示范文本供租！赁当事人参》照使用 《 第：十条： ，房屋租赁《合同包括下》列主要内容 　　！（一） 租赁当事人！。的姓名或者》。名称、住所； 【 　　（二》。） 房屋《坐落：。地点、面《积、结构、装—修、附属设施—和设：备状况； —　　（？三） ？租赁：用途； 》　　（四） —租，赁期限； —　　（？五，） 租金数》额、收取（交付）方！式； 《　　：（六） 房屋使用要！求和维修责任—； 　　（—七） 房《屋返还？时的状态；》。 　　（》八） 转租》的约定（不包—括，廉租房）； — 　　（九》） 变？更和解？除合同？。的条件； 　　（！十）： 违：约责任； 　【　（十一） 争议】的解决方式； 】　　（十二） 租赁！当事人约定的其他内！容 第十一条 】房屋租赁期限届满】租赁合？同约止承租人需【要继续？租用的应当》在租赁期限届满前】。3个月提出并经出】租人同意重》新签订租赁合—同 ？。第十：。二条： ，租赁期限内房屋出】租人转让房屋所【有，权的房屋受让人应当！继，续履行原租赁合同】的规定？ 　　出租人在租！赁，期限内死亡》的其继承人应—当继：续履行原租》。赁合同 　　【住宅用房承租人【在租赁期限》内死亡的《其共同居住两年【以上的家庭成员【可以继续承租 【 ，。第十三？条 房屋承》租人交换使用—各自承租的房屋【应当征得出租—。。人书面同意双—方应：。当订立书面》。合，同并分别与出租【人签订租赁主体变更！合同 第十四【。条 有下列情形之一！的房屋租赁当事【人可：以变更或者解除租赁！合，同 　　（一）】符合法？律规定或合》同约定可以变更或】解除合同条》款的； 《 　　（二）因【不可抗？力致使合《同不能？继续履行的；— 　　（三—）当事人协商一【致的 《　　因变《。更或者解除租—赁合同使一方当事人！遭，受损失的除依法可】以免除责《任的：以外应当由责任方负！责赔偿 第十五条！ 租赁合同发—生纠纷时可由当事人！进行协商或》申请房产管理部【门调解也可依法【向仲裁机构申请【。仲裁或向人民法院起！诉， ：第三章 租赁—登记备？案 ： 第十六条 房【屋租赁实《行登记备案》制度 　　房屋】租赁的当事人应当】自签订、变更—、解：除或终？止租赁合《。同之日起3》0日：内到房屋所在地各旗！县市区？房地产管理部门【的，。房屋租赁管理—部门办理登记—备案手续《 第十七》条 ：房屋租赁当事—人申请房屋租赁登】。记备案应当提—供下列文件 — 　　？（一） 房屋所【有权证书；》 　　（》二） 房屋租赁【合，同； 　　（【三） 当事人的合】法身份证件》或证明； 》。 　　（四）— 共有房屋的—出租人必须提供【其他共有人》同意：出租的书面证明； ！。 　　（《五） 已设定抵【押的房屋《必须：提供抵押权人同意】。出租的书面》。证明； 　　（六！） 委托代管房【屋必须提交》委托代管人授权【出租的证明； 【 　　（七） 法】律、：法规规定应当提供的！其他证件 第十】八条 房屋租—赁管理部门应当在收！到登记申请》之日起3日内予【以，登记：审查合格后》备案：并发给房屋租—。。。赁证 　　—不符合规定的应在3！。日内书面答复— 　　各旗县【市区人民政府—所在地以外的建制镇！房，。屋租赁申请可由旗县！市区人民《政府房地产行政主管！部门委托的机构【审，查并颁发房屋租赁证！ ：第十九条 房屋【租赁证是租赁行【为，合法有效《的凭证 　—　租用房屋从事生】产、经营活动未办理！房屋：租赁登记《备案的？工商：行政管理《部门可不为其办理工！。商，。营业执照及》执照年检手续 　！　国：税局在办理增值税】发票、地税》。局在办理税务登记（！含新：办、：变更、审证、换证】）时纳税人经营【场所是租赁行为【的纳税人《应提供房地》。产行政主管部门核发！的房：屋租：赁证 《　　公安部门在办】理户口登记、身份】证时当事人》住所为租《用房屋的房屋租赁】。登记备案证明可【作为：公安部门《办理户？口登记的《凭证：。之一 第二十【条 房地《产中介？服务机构提供租【赁经纪服务的应当告！知，房屋租赁当事人【办理房屋租赁登【记备案手续并将通】过本机构中介服务签！订，房屋租赁合同的双】。方，当事人姓名、房屋】所在地的具体情况】及时：告知当？地，房屋租赁管理—部门 第二—十一条？ ，居民委员会、小区物！业管理公司》要积极协《助房屋租赁管理工】作人员依法执行公】务将本辖区、物业】管理服务《区域内存在房屋租】赁关系的双方当事】人姓名、房》屋所在地的具体【。。情况：及时：。、，准确的告知》当地房屋租赁管【。理部门 第二十二！条 严禁《伪造、涂改》、转借和转让房【屋租赁证房屋租赁】当事人遗失房屋租】赁证的应《当，。向原：发证机关申》请补发 《 第二？十三条？ 任何？单，位和个人《不得：利用租赁房屋从事违！法、犯罪活动损害】社会公？。共利益？ ：　　房？屋，租赁的当事人应服】从公安机关》。对租：。赁，房屋的治安管理严格！遵守国？家、：自治区和通》辽市有关治安管理方！面的规定 第【。四章 当事人的权利！和义务？ 第？二十四条 房屋租】赁当事人按》。照租赁？合同的约定享—有权利并承担—相应的义务 　】。　出租人在》租赁期限内确需提】前收回房屋》时应当事先征得承】租人同意给承—租人造成损失的应】当，予以赔？偿 ？第二十五条 —。有下列情形之一的】房，屋不得出租 【　　：（一）？未依法取《。得，房屋所有权证或权】属有：争议的； 　【　（：。二）经房地》产行政主管部门鉴定！为危：险房屋的； 　】　（：。三）共有房》屋，未经其他共有人【书面同意的； 　！　（四）已设—定，抵押未经抵押—。权人书面同意—的； ？ 　　（《五）属于违法—建筑的？； ？　　（六）司法机】关和行政机》关，依，法裁：定、决定查封—或者以其他形式限】制房产权利的—； 　　》。（七）不符合安全】规定的； 　　】（八）不符》合公安、环》保、卫？生等主管部门有【关规定的； — 　：。　（九？），法律、法规、规章规！定，禁，止，租，赁的其他情形 【 第二？十六条？ 出租人应当履【行以下义《务 　　》（一）不《得向不提供身份证明！文，件的个人出租房屋；！ 　　（二）办】。理房屋租赁》登记备案手》续后：应当到房屋所在地】公安派出所》签订治安责任—。保证书； 　　】（三）对出》。租房屋进行安全【检查及时发现和排除！安全隐患； 【　，　（四）在》。规定：期限内依法申报、缴！纳房屋？租赁相应税、费款 ！ 第二十七条 承租！。人应当遵守下列规定！ 　　《（一）？ 按照房屋规划用】途、结构、消—防安全？规定使用《房屋不得擅自—改变建？筑物使？用性质或者实施其】他违法建设》行为发现承租—房屋有安全》。隐患：的及时？告知出租《人，予以：消除； 》　　（二） —不得利用承租—的房屋？非法生产、加工、储！存、：经营易燃、易爆、剧！毒等危？险物品； —　　：（三） 不得—利用承租的房屋从】。事违法犯罪》活动； 　—　（四） 提供真】实有效证件》如实填报有关—。表格配合相关管【理部门的《管理 第二十八】条 有下列情—形之一的《。出租：人有权解《。除租赁合同并收回房！屋因此而造成损失的！由承租人赔》偿 　　（一）将！承租的房屋擅自拆】改房屋结构、改【变用途或者》故意：损坏房屋主体结构】的； 　　（二）！将承租的房屋擅自转！租、转？让、转？。。借，承租房屋的； 【。 　　（《三，）拖欠租金累计6】个月：以上的； 　【　（四）利用租【赁房屋生《产、储？存、经营污染物或】者易燃、易爆、【有毒等危险物品和进！行，违法活？动的； 　—　（五）法律、法】规规定的其它可以收！回的 《第二十九条 —出租人应当依—照租赁合同约定【的期限将房屋交付承！租人不？能按期交付的应当支！付违约？。金给承租人造—成损失的应当承【担赔偿责任 — 第三十《条 出租《住宅用房的自然损】坏或合同约》定由出租人修缮【。的出租人负责修复】不及：时，修复、致使房—屋发：生破坏性事故、造】成承租人《财产损失或》者人身伤害的应当】承担赔偿责任 【 　　？租用房屋从事—生产、经营活—动的：修缮责任由》双方当？事人在租赁合—同中约？定 第《。三，。十，一条 承租》人必：。须按期缴纳租金、违！约的应当支付违【约金 第三十二条！ 承租人《应当爱护并合理使】用所承租《的房屋及《附属设？施不得擅自拆改、】扩建或增添》承租人装修房屋【或者增添设施、【变动房屋《结构必须征得出租】人的：同意并签《订书面合同》因，。承租人？。过错造成《房，。屋损坏的由承租【人负责修复》。或赔偿 第五【章 房屋转租 】第三十三条 房【。屋转租是指承—租人在？租，赁期间将其承租房】屋的部分或全部【再出租的行》为 第《三十四条 房屋租赁！合同约定可以转租】的，转租：人可以？。按照房屋租赁—合同的约定转租房】屋房屋租赁合同未】约定可以转租—的转租人转租房【屋应当征得出—租人的书面》。同意 《第三十五条 承租人！。在租赁期《限内征得出租—人书面同意并协商】转租收益分配—可以将？承租的？部分或全部转租【给他人房《屋，转租的期《。限不得？超过：原租赁合同规定的期！限房屋转《租租金由转租当事】人，协商：确，定， 　　房屋转【租，。应当签订《转租合同并按本办法！办理房屋租赁—登记备案《手续发放房屋租赁证！ ：第三：。十六：条 转租《合，同生效？后，转租人和受转—租人享有并承担【本办法规定》的当事人的》权利和义《务并且应当改造原】租赁：合同规定的承—租人的义务》但当事人《另有约定的除—外 第三十—七条 ？房屋转租期间租【赁合同？发生变更而影响【转租合？同履行的转租合【同应当？随之变？更房屋转租》期间租赁《合同解除的转租【合同应当随之解【除 第六章 法律！责任 第三十【八，条 房屋租赁当事】人未按？期办理房屋租赁登】记备案的由当地房】地，产行政主管》部门责？令其：限期补？办手续逾期仍—不办理登记》备案手续的对—出租人给予相应处】罚 第三十九条】 伪造、《涂改房屋租赁登记】备案证明《。的注销其证书并【给予相应处罚— 第四《十条 未征得出租】人同意？和未办理登记备案】手续擅自转租房【屋的其租赁行为【。无效没收其非—法所：。得并可处以罚款 】 第四十一》条 围攻、谩骂【、殴打依法执—行公务的《房产：管理部门工作人【员应当给予治—安管理处《罚，的由公安机关依法处！理；情节严》。。重构成犯罪的由【。司法机关《依法追究刑》。事责任 第—四十：二条 房屋租—赁，的，当事人对行政—管理部门的具体行政！行为不服的可以按照！中华人民共和国行政！复，议法或？者中华人民》共和国行政诉讼【法的规定申请行政复！议或向？人民法院提起行政】诉讼 　　当事人！在法定期限内对具体！行，政行为逾《期不：申，请复议不提起诉讼】又不履行的》做出具体行政—行为的房产管—理部门可以申请人民！法院强制执行 】第四：十，三条 房产管理【部门的？工作人员玩》忽职守、徇》私舞弊的由》其所在单位或上【级主：管部门追《究行政责任》。；构成犯《罪的：由司法机关依法【追究刑事责》。任 第七章— 附： 则 第》四十四条 各—旗县：市区房屋租赁可【。参照：。本办法执行也可制】定当地的实》施意见或《。细则 第》四十五条 》本办法由通辽市【建，设局负责解释— 第四十六条 】本办法自《。发布之日起实施 ！ ，  ？   》 ：