》 —第二章 规划—与建设 第】六条 市房产管理】部门会同《市发改、住建、【财政、国《土资源、规划等【部门根据《。上级部门下达的【任务和全《市的住房需求结合】财，力状况？、资源环境条件以】及人：口规模和结构等编】。。制中心城区》。保，障性住房规划和年】。度计划报市人民【政府：批准后执行 【   《  保障性住房规划！和年度计划应当【纳入本级国民经【济和社会发》。展规划、年》度计划并与城—乡规：划、土地利用总【体规划和住房—建设规划相衔接 ！ —第七条 保障性住】房，应，当，统筹：。规划、合理布局、配！套建设充《分考虑住房困难【家，庭交通、就》医，、，。就学等方面》的需求 》。     【廉租住房、公共【租赁住房建》设坚持小户型—、统：一装修、《经济实？用的原则满足住户的！基本居住需求 ！ 第【八条 市国》土资源部门应当【根据保障性》住房规划和》年，。度计划？在国有建设用地【年度供应计划中单独！。列出保障性住—房项目建设用地【指标优先供应 【 ？  ：   收回使—用权的国有土地【和储：备土地应当优—先安排？。用于保障性住房建设！ ， ：     年度保！障性住房（包括棚户！区改造住《。房）建设用》地不得低于当—年省、市规定的住】宅，建设用？地总量？的一定？比例 【 ： 第九条 —保障性住《。房可以采用集中建】设和配？建相结合的》方式建设《 ？。     政府投！资，集中建？设保障性住》房实行项目代—建，制由市？住建部门负》责实施项目竣工【后移交市房产—管理部门管理— ：    — ，新建商品住》房项：目，和城中？村改：造、城市棚》户区改造《、旧城改《。造等住房建》设项目由《项，目开发企业按照【项目宗地规》划容积率《上限计算的商—品房总？建筑面积的5—%配套建设保障性住！房配建的各类保障性！。住房的？具体分配比例—根据年度省下达的目！标任务确定 ！ 第十【条 配建保障性住】房的建设用地实【行划拨供应》配建保障性住—房，用地面积包括保障性！。住房：建设实际占》地面积和共》用，部位：、共：用设施设备等分【摊的用地面》积 》 ，    市规划部】门，在出具宗地》规划设？计条件时应会同市】房，。产管：。理部门？明确配建保障—性，住房：的类型、配建—比，例、建设《标准、位《置和建成后的—有关事项作为—土地招拍挂、划拨】或协议？出让的前《置条件并在》国，有建设用地》划拨决定书或者国有！建设用地使用权出让！合同中明确》约，定 ？ ， ？ 第《十，一条 市房产管理】部门应依据土地出】让合同和《项目规划《。设计方案确定—的内容与竞》得土地？。的项目开发》企业签？。订保障？性住房配建合同 ！。     同】一商品住房开发项】。目中配建的保障性住！房应按整幢或—整单元的方式集中】安排不？足单元部分》按应配建《面积、套数依次【由低到高竖向安排】 ， 》 ， 第十二条— ，市发改？、住建、规划—。、国土资源、房【产管理？。。部门对商品住—。房开发？项目进行审批时应当！依据保？障性住房配建合同审！核保障性住房配【建情况在《审批文件中注—明配建保障性住房的！类型、比《例、建？设标准、建》。筑面积？、套数、户型、位】置等事？项 》 ： 第十三条 商！品住房开发项—目，配建保障《性住房的应当同步规！划设：计、同步《施工建？设、同步竣工交付使！用同一小《区分：期开：发建设的应在—第一期配套建设 】    【 项目竣《工验收时应当对保】障性：住房配建情况进行】现场核实凡未按照保！障性住房配》建合同配建保—障性住？房，的不：。予竣工验收备案 】 ， ， 第十四！条 配建保障性住】房竣工验收后市【房产：。。管理部门《、市财政部》门应及时与》项目开发《企业办理交接—手续出具保障性住房！移交审批单》市房屋登记机构凭】。保障性住《房移交审批单办【理该项目的商品房】初始登记并》在房屋所有权证书】上载明保障性—住房类型《 》    《商品住房开》发项目配建的廉【租住房？、公共？。租赁：住房产权归市房产】管理部门《所有：配建：的经济适用住房由项！目开发企业按—照市政府《。核准的价格向—符合条件的家庭【出售： ！第十五？条 配建的保障性】住，。房交付使用后日常物！业管理纳入所在小】区统：一管理项目开—发企业对配》建的：保障性？住房按？规定承担《保修责任《物业：服务：企业按照合同—约定承？担管理、维护—责，任 《 ？ 第十》六条： 商品住房开—发项目？不宜配建保障性住】房的项目《。开发企业应当—向，市政府提出缴纳【易地建设费》申请在办理规划【方，案审批前凭市政【府批：准文件向《市房产管理部门【按本办法《。规定标准《一次性缴纳保障【性住房易地建—设，费存入市财政保障性！住房建设资金专户】 《   ？ ， 保障？性住房？每，平，方米易地《。建设费？的缴纳标准原则上按！本年度？上月同类型、—。同区域商品住房的】平均销售价格—一次性缴纳本年度】上，月同类型、同—区域商品住房的平】均销售价格以市【房产管？理部门公布》的数据为准 ！ ，    易地—建设：费，。全部用于保》障性住房建设 】。 【第十七条 》市、区？。人民政府支持企事】业单位？和社会组织投资、】建设和运营》保障性？住房：鼓，励企事？业单位？、，。社会组织《和，个人将符合条件【的自有住房向保障对！象出租或者》向社会捐赠》统，。一，纳入保障性住房的】管，理，范围捐赠的住房【依法享受公益性捐】。赠税费减《免相关政《策 《     配建】保障性住房》的，商品住房开发—项目按保障性住房】建筑面积占项目【中住房总《建筑：。面积的比《例享受政《策优：惠，  —。   保障》性住房建设项目【按国家和省规定享受！相关：税收优惠免收—相关行？政事业性收》费和政府性基—金 《 ， ： 第十八—条， ，企业利用符合—城市总？体规划的自用土地】建设的保障性—住房实行谁投资、】谁所有投《资者权益可》依法转让涉及改变土！地用途的应按规【定变：更经市政府批准后方！可建设 《 ：    》 企业按照规—定建设的保障—性住房的管理由该单！位提出具体方—案经市房产》管，理，部，。门核：准后实施 】。 ？ 第十九条 承担！保障性住房建设【任务的房《地产开发企》业，应严格？按，约定配？。建保障性住房—不得擅自改变—保障性？住房：用地性质、》规划设计和建—设标准 ！ 第二十—条 ：单，套，廉租住房的套型建筑！面积应控制在50平！方米以内；单套公】共租：赁住房的套型—建，。筑面积应控制在60！平方米以内》高层住？宅可在单套控—制面积基础上放【宽10平方米；单】。套经济适用》住房：的套：型建筑面积应控【制在60平方米左】。。右最：高不得超过9—。0平方？米 ？ ：     用—于解决政府》引，进的特？殊专业人才全国、省！部级劳模全国—英模荣立二等功以上！的复转军《人住房困难的公共租！赁住房面积可以适】当放：宽    ！ 以集体宿舍形式建！设的应？符合：宿舍建筑设计规【范的有关规定 【。     保障】性住房的设》计，应当合理布局功能齐！全满足住《房对采光、隔—声、节能、通风和公！共卫生？。。的要求  【 ：