： ？ ：。 防城—港市：经济适用住房管理办！法， ： ，。 ，。防城港？市人民？政府办公室关于【印发防？城港市经济适—用住房管理办法【的通知 《 防政《办发〔20》10〕？163号 —各县：（区、市）人民政府！市人民政府各组成部！门驻港各单位 ！ ： ，   防城港市【经济适用住》房管理办法》已经市人民》政府同？意现印？发你们请《认真贯彻《执行 二〇一〇！年八月十七日 ！第一章 总 则【 第一《条 为保障城—镇低收入住》房困：难家庭住房的—基本需求改进和规】范经济适用住房【制度根据《。经济适用住房管理】办法(建住》房字〔2007【〕258号)—和，广西壮族自治区【经济适用住房管理办！法(桂政发〔—2009〕22号】)的有关规定结【合本市？。实际特制定本办法】。 《 》第二条 本》办法所称经》。济适用住房是指政府！提供：政策优惠限定套型面！积和销售价格按【照合理标准建设面】向城市低收入—。住房困难家庭供应】具有保障性质的政】策性住房《 》。 ，   本办》法所：称城：市低：收入住房困难家庭】是指防城港市市区范！围内家？庭收入、住》房状况？等符合市人民政府】规定条件的家—庭， 》 第三条【 经济适用》住房制度是》解，决城市低收入家【。庭住：房困难政策体系【的组成部《分经济适用住房【供应对象要逐步与廉！租住房保障对象【相衔接本市市区范围！。内，经济适用住房的建设！、，供应：、使：用及监督管理—应当：遵守本办法》 》 第四条 】市，人民政府对本行【政区域经济适—用住：房工作负《总责市人民》政府对所《辖港口？区、防城区》和东兴？市、上思县人民政府！实行目标《责任：制管理 — —第五条 市》经济适用住房主管】部门负？。责经济适《用住房？的协调管《理工作  ！   市发展改革(！价，格)、建设规—划，、国土资源、—财政、？民政、监察》、税：务、：金融管理等部门按照！各自职责分工负【责经济适用住房有关！。工作 ？。 ？ 第六条 市】经济适？用住房主管部—门，会同有关部》。门研究编制经—济适用住房中—长期发展《规划和年度》建设计划报市—人民政府审批后纳】入本市经济发展计划！并向社会《公，布 第《二章 优惠政策【 第七条 经】济适用住房建设【。用地实行行政划拨】方式供？应经济适用住房【建设用地纳入我市年！。。度土地供应计划【在申报年《度用地指《标时单独列出确【保优先供应 — ，     凡】。以经：济，适用住房名义—取得：的划拨？用地必须全部用于】经济适用《住房项目建设严禁转！作其他用途 【 ， 第【八条 经济适用【住房建？设项目按规定免【收取城市基础设施】配套费？、，人，防异地建设费—、白蚁防治费、墙改！基金等行《政事业性《收费和政府》性基金经济适用【住，房项目外基》础设施？建设：费用：由市人民政府负【担 】 第九条》。 经济适用住房项】目建：。设单位可以以在建】项目作抵《押向商业《银行申请住房开发贷！款贷款资金专—项用于经济适用住房！建设 — 第—十条： 购：买经济适用住—房的个人向商业银行！申请贷款除符—合，个人住房贷》款管理办《法规定外还》应当出具经济适用】住房主管部门—发放的防城港市【经济适用住》房准购证 ！。    购买经【济适用住《房可：以按有关规定—提取个人住房公积金！和优：先，办理住房公积金【贷款作为《共同购买人》的配偶及其直系【亲属也可《提取其住房公—积金用于购买经【济适用住房偿还【其住房？贷款 》第三章 项目管【理 第十一条 】市规划行政》主管部门根据城市】总体规划和经济适】用住房？中长期发展》规，划，在充分？。考，虑城：市低收入《住房困难家》庭对交通等基础设施！条件要求《的基础上合理安【排区位布《局确定？经济：适用住房的用地【选址方？。案报市人民》政，府审批？ 】 第十二条 —市国土资源行政主】管部门根据土地【利用总体规划、经】济适用住房》。中长期发展规划和年！度建设计划编—制经济适《用住：房中长期用地规划和！年，度用地计划并—根据市人民》政府批准的选址【方案经济适用住房建！设，用地数量应不—少于：当，地商：品住房建设》用地：。数量：的20% ！ ：。 第十《三条 经《济适用？住房建设按照—。政府组织协调、【市场运作《的原则？可以采取项》目法：人招标的方》式，由市经济《适用住房主管部门】会同市建设》规，划、国土资源行【政主管？部门通过公开—招投标方式选择【具有相应资质、项目！资本金、《开发业绩和社会信】誉良好的房地产开发！企业实施；也可以由！市人：民政府确定》。的经济适用》住房管理实施机【构直接组织》建设 — 第十四】条 经济适用住房项！目，法人确定后市经济适！用住房主管部门依法！与项：目，法人签订经济适用住！。房建设项《目合同？书合同中要对单套住！房，。建筑面积、户—型比例、《。。销售：价格进行约定 ！ ？ 第十》五，。条 经济适》用住房？开发建设单位—签订项目合同书【后凭：中标通？知书、合同书和【相关资料到发展改】革、建设规划—、国土资源、环保】等行政？主管部门办》理项目规划定—点、用地审》批、：报建、环评》等审：批手续 【 第十六—条 在商《品，住房小区中配套建设！经济适用住房的由】市经济适用住房主管！部门会同市》。。建设规划《和国土资源》行政主管部》门在区？域适宜？的商品住房建设【项，目中选？定经市人民》政府批准后》在项目？出让条件中明确【配套建设的经济【适用住房的用地【面积、建设》总面：积、：单套建筑面积、【套，数、套型比例、建】设标准以《及建成后移交或者】回购价格等事—项并以合同方式【约定在土地入—市交易时与商品住】房项目同时招标【、配套建设分别销】售、分别管理— 第四章》 建设管理 【第，十，七条 ？经济：适用：住，房建设必须》严格执行国家有关住！房建设的强制性【标准坚持《标准：适度、功能齐全【、经济适用、便利节！能的原则 】 第十八条！ 经济适用住房单套！的建筑面积原—则上控制在6—0至80平方—米市人民政府—应，当根据实《际情：况合理确定》经济适用住房—各种套型的比例并】进行严格管理 【 — 第十九》。条 经？济适用住房建—。设实行工程建设监】理制：度和工程质量—保证制？度经济适用》住房：开，发建设单位应—当向买受人出具住】宅质量保《证书和？住宅：使，用说明书并承担【保修责任 ！    经济—适用住房的施工和监！。理应：当采取招标方式选择！具有资质、良好社会！责任的建筑》企业和监理公司【实施 】 第二十条 】经济适用住》房建设？项目实？行验收制度住房建】设项目竣《工时要严格按—照，国家和自治》区的有关规定—采，取一户一验的—方式进？行验收；对验—收，不合格？的经济适用》住房不得交付使用 ！ ？。     经济适用！住房：小区的配套》设，施应当与项目主体】。同步建设并经—。。验收后与项目主【体，同步：交付使用《；分期开发的经【济适用住《房小区配套设施应安！排在第一期建设并】与当期项目主体【经验收后同步交【付使用？ 【第二：十一条 经济—适用住房《项目开发建》设单位？必须：定期向？市经济适用住房主】管部门报送建设进度！情况和相《关统计报表 第五！章， 价格管理 【 第二十二条 经济！适用住房价》。格以：保本微利《为原则确定其销售】价格由市价格行政】主管部门会同—市，经济适用住房主管】部门依照经》济适用住房价格管理！的，有关规定在》综，合考：虑建设、《管理成本和利润【的基：础上确定并向社会公！布房：地产开发企业实【施的经济适用—。住房项目利》润率按不高》于3％核定；市人】民政府？确定：的，经济：适，。用住房管理实施【机构直接组织建设】的经济适用住房按成！本价销售不得有利】润 — ： 第二十三条 】经济适用住》房，实，行收费卡制度各有】关部门收取费用时】必须填写市经—济，适用住房主管—部，门发给的经》济适用住《房收费登记卡任【何单位不得以—押，金、保证《金等：名义变相向经济适用！住房开发建设单位收！取费用 — 第二十！。四条 经济》适用住？房开发建设单位必须！严格按照公布—的价格出《售住房实行明码标】价不得？在公布的价格之【外，收取任？何未公布的其它费】用 《 ？ 第二十《五，条 市价格主—管部门要加强成本】监审：全面掌握经济适用住！房成本？及，利，润变动情况确—保经济适用住—房做到质价》相符 》第六章 销售管理】 ：第二十六条 —申请购买经济适用住！房的应当同时符合下！。列条件？    】。 (一)具有本【市，城，镇户口或《在本市城镇居住【工作三年以上(【含三年)的外来务工！。人员：； —  ：  ：(二)已婚家庭【或年龄？在25周岁及—以，上单身人员； 【   —  (三)》家庭年人均收入低于！市统计部《门向社会公布—的上年？。度城市居民人均可】。支，。配，收入的9《0％； 】 ，   (四》)无房或《者住房？面积低于《市、县人民政—府规定的住房困【难，标准 — ， ，   经《。济适：用住：。房供应对象及家庭年！。人均收入标准和住】房，困难标？准由市经济适用【住房主管部门根据本！市住房价格、—。城市居民人均可支】配，收入和居住》水平等因素适时【进行调整每年—四月份报市人民政】府批准后执行并向】社会公布 【 第二】十，七条 因城市规【划建设？。需，要而被拆迁》住房的被拆迁户符合！条件的可以》申请购买经济适用住！房 【 ？第二：十八：条 经济适用住房】以夫妻为一户—申请家庭同一户籍内！其，。它家庭？成员：共同提出申》请的家？庭成员与申》请人应具有法定【的赡：养、扶养或收—养关系除未》成，年子女外《已作为申请家庭成员！的以：后不：得再申请经济—适用：住，房 《     离【异(或丧偶)带未成！年子女且拥有监护权！或年龄？在2：5周岁及以上单身】人员视作一户申请】家，庭 ？ 第】二十九条 》一户：申请家庭只能购买一！套经济适用住房按】房改政策《购买单位公有住房】、参加市《场运作方式》建设住？房、参加单位集资】建，房达到人均》住房建筑面积标【准的家庭《。不得购买经济适【。用住房；已购买经济！适用住房《。的家庭不得》。再购买经济适用【住，房，；异：。。。地交流调动到—我市的干《部职工？在原工作《城市购买《过，房改：政策：性住房的不》得再购买经》济适用住《房   】 ， 人均住房建筑面】积未：达到标？准，的，家庭所购经》济适用？住房面积《与原购住房面积【之和超过本办法第三！十条规定的面积【部分按？本办：法第三十《一条的规定》执行 【 第三—十，条 经济适用住【房保障面《积标准为套》型建筑面积6—0平方？米；家庭成员4人】(，含)以？上的：保障面积标准为【套型建筑面》积80平《方米 ？。 ， 《 ， 第三《十一条 申请家庭】购房时按经济适用住！。房价格购买》购买面积超过—保障面积的部—分按销售最高限价的！35%的价》格增加交纳差—价，款，差价款由市经济【适用住房主管—部门负责《收取实行专户管理作！为防城？港市经济适用—住房建？设发展基金专—项用：于经济适用住房的】建设和管《。理使用差价款经市】财政：局审核由市》人民政府批准不能】坐收：坐支 》 —第，三十二条 购买经】济适：。用住房实行申请、审！核、公示、轮—。候制：度 【 第三十三条】 符合规定条—件的家庭购买经济】适，用住房的应当向户口！所在：地街道办事》。。处、乡镇人》。民政府提《出购房申请如实填】写防城港市经济【适用住房申购表并】提供下列材》料 ？     (一！)申：请人及？其，共同提出申请的【家庭成员户口簿【、身份证明、婚姻证！。。明 ： 《    (二—)住房情况》证明：由市：房产行政《主管部门出》具的申请人及其【共同提出申请—。的家庭？成，员在本市的》住房情况证明(【区直单位《、铁路系统、军【队、市属单位—人员还须提》供，房改部？。门出具？的住房情况》证明) —     (【三)申请人及其共】同提出申请的家庭】成员所在单位—或，户口所在地居民委】员会出具的上年度收！入，证明 ！ 第三十四条 街！。道办事处《或乡镇人民》政府：通过审核材料、【。入户：。调查：、邻里访问》、信函索证等方式对！申请家庭的人口【、收入、住房等【情况进行初审—  —   符合经济适用！住，房购买？条件的将申请家庭】的人口、住房状【况，。。、家庭收入等情况在！申请人所居》住的社区《进行公示人》户分离家庭在户口所！在地和实际居—住地进行公示公【。示期：限，7日公示期》满对申请家庭—。提出：初审意？见并及时报送市【经，。。济，适用住房主管部门 ！ — 第三十五条 市！。经济：。适，用住房主管部门【对上报的申》请家：庭材：料进行复审符合【。经济适？用住房购买条—件的将申请家庭【基本情？况定期在防》城港：日报、防《城港市人《民政府网《站和市经济适用【住房主管部门—办，公场所公示公示期限！10日 》     【经公示有异议的【由市经济适用—住房主管部门会【同有关部门进—行，调查、核实；无投诉！或，者经：调查、核实》异议内？容不：实的市经济适用住房！主管部门《。应当签署可》以购买的核查意见按！公示的先后顺序编号！发放防城港市经【济适用住房准—购资格书注明—申请家庭可》以购买的面》积标准；《不符合申购》条件的发放防城港】市经济适用》住房申购条件审【查结果通《知书并说明理由 】 ？ 第三十】六条： 经济适《用住房销《。售时按照以下程序进！行公开选《房 —    (一—)，公布：房源信？息每：次开盘前市经济适用！住房：主管部？。门根据可《供房源的基本情况定！期在防城港日报和】市经济适用住—房主管？部门办？公场所公布公布内容！主，要，包括：项，目名称、项目可【供房源数量》、价：格、申请家庭—报名时间《、，地点等 《     (！二)确定参》加选房申请家庭名单！申请家庭按照公布的！报名时间和地—点申请报《名市：经，济适用住《房主管部《门，根据报？名申请家《庭的：防城港市经》济适用住房》准购：资格书的顺》。序编号按照1—1的比例确》定参加选房申请家庭！名单并发《放防城？港市经济适用住房】购房通知书 — ？     (三)】。选房申请家庭凭防城！港市经济适用—住房购房通知书和防！。城港市经《济适用？住房准购资格书【。按规定的《时间和？地点进？行选房？选定：住房后应及时与开】发建设单《位签署防城港市经济！适用住房选房确【认书 【 第三十七条】 申：。请家庭选房完毕后持！防，城港市经《济适用住《房购房通知书和防城！。。港市经济适用—。住房选房确认书到市！经，济适用住《房，主管部门办》理手续领取防城港】市经：济适：用住房准购证 ！ 第三十！八条 申请家庭【持防城港市》经济适用住房准购】证，到所购住房的—开发建？设单：。。位按照？政，府公布的经济适用住！房价格办《理购房手续经—。济适用住房开发建设！单位必须按》防城港市《经济适用住房—准购证签《发的购？买人和房号依法【与购买人《签订经？济适用住《房，购房合同凭证销售并！。将本：办法第五十一—条、五十二条—、五十三条》、五十九条、六十】条的规定在合同书中！予以载明《 《。 第三十九！条 列入参加选【房，的申请家庭如—未参加当期选房或选！。房后：放弃购买的视同放弃！。购买资格其防城【港市经济适用住房】准，购资格书作废—需购房？的重新按规定的条】件和程序申请— 《 第—。四，十条 已获》取防城港市经济【适用住房准》购资格？的申：请家庭一年内因【自身原？因不购买经济—适用住房的》。其防城港市》经，济适用住房》准购资格书作废需购！房的重新按》规定的条件和程【序申请 《 第四十一条 防】城港市？经济适用住房准【购，证实行？一房一证《管理制度《准，购证内容禁止更改 ！ 第七章 集—资建房？ 第四十二条 】单位集资建房是经】济适用？住房：的组成部《分其建？设标准、《优，惠政：策、供应对象、产】权关系等《均参：照经济适用住—房的有关规》定执行？单位集资建房应当纳！入，当地经济适用—住房建设计划—和用地计划管—理 【。 ： 第四十三条— 距离？城区：。较远：的独立？。工，矿企业？。。、事业单位和住房】困难户较多的企【业、事业单位在【符合：土地利用总体—规，划、城市《规划、住《房建设规划》的前提下经市—经济适？。。用住房主管》部门批准可以利用单！位自用土地》进行集？资建房参《加单：。位集资建房》的对象必须限定【在本单位无房—户及符合市人—民政府规定的住房】困，难家庭？ ： 【第四：十四条 任何—单，位，不得利用新征—用或新购买土地【组织集资建房—；，各级国家机关一律】。不得搞单《位，集资：建房 》 —第四十？五条 ？单位：集资建房《在满：足本单位住房困难】家庭购买后房源【仍有剩余的由市【。。经济适用《。。。住房主？管部门统《一组织向符合经济】适用：住房购房条件—的家庭？出售或由政府以成本！价收：购后用作廉租住房】 《 第四【十六：条 单？位集资建《房原则上《不收取管理费用不】得有利润向职工收】取的单？位集：。资建房？款项实行专》款管理、专项使用 ！ 第四】十七条 已按房改政！策购买单位公有住房！、购买经济》适用住房或参加单】。位，集资：建房、参加市—场运作方式建—设，住房的家《庭住房面积》已达到规定》面积标准不得再次参！加单位集资建—房但：在经市、县经—。济适用住《房主管部门批准允】许已购房但住房【。面积未达规》定面：积标：准，的，。职工家庭在退出原】。住房后按照职—工应享受住房面积】控制标准进》。行集：资建房严禁任何【单位借集资合作【。建，房名义和奖励引【进，。人才名义变相—实施：住房实物分配或商品！房开发 第八章】 权属？登记管理 第四十！八条 申请家庭【购买经济适用住房后！必须凭防《城港：市，经，济，适用住房准购证以及！购房合同《和其：他相关材料到—市房产行政主管部门！。办，理权属登记办理权】属登记后应》当到市经《济适用住房主—。管部门办理》个人住房档案—预售经济适用住房】的开发建《设企业或申》请家庭应在合同签订！后30日内办理【合同备案 — — 第四？十九条？ 经济？适用住房《开发建设单位依法】取，得建设？用地许可手续后应当！办理建设项目—的土地使《用权设定登记—领取国？有土地使用证预售经！济适用？住房：的开发建设》单位应当《在办：理预售许可证明【。之日：。起30日内向市【国土：资源行政主管部【门办理经济适用住】房预售？土地登记备案领取】国有土地《使用权分割转让证】申请家？庭取得房《屋所有权《证后凭相《应的国有土》地，使用权分割转让证】等，。材料向市国土资源】行政主管部门申【请办理变更登记领取！国有土地使用证 ！ 第五十条！。 市房产、国—土资源行政主—管部门？在办理权属登—记时应分别注明经】。济适用住房、—。划拨土地 —第九章 《交易管？理 第》。五十一条 经—。济适用住房购房人】拥有有限产》权在取得《完全产权以前不【。得用：于出租经营 ！ 《 第五十二条 【申，请家庭自取得—房屋所？有，权证之日起5年内】其经济？适用住？。房不得直接上市【交易：；，5，。年，内因特殊原》因确需出售的或购】买经济适用住—房后又购《买其它住房的其经】。济适：用住房由政》府按照规定及合同】约定回购回》。。购，价格按原《购房：价格从购房之日起每！年扣减1％计算【回购的房屋继续【作，为经济适用》住房向符《合条：件的家庭出售 【 》 ， 第？。五十：三条 申请家庭【自取得房屋所有权】证之日起满》5年后其经济适用】住房需要上市交易】的按照？届时同地段普通商】品住房与当时购买】经济适？用住房(包括购买】面，积超过？保障面积《部分的价款》)差价的60％向】政府交纳相关价【。款；在相同价格情】况，下政府可优先回购】；申请家庭也可以】向政府交纳相关价】款后取得《完全产权《；并凭市经济适用住！房主管部《门出具的证明办【理产权？。变，更登：记手续；《市房产、国土资源行！。政主管部门凭市经】济适用住房主管部门！。出具：的证：明相应在其房地【权证上注销》原注记？申请家庭向》政府交纳的相关价款！由市经济适》用住房主管部门负】责，收取作为防城港市】经济适？用住房建设发展基金！专项用于《经济适？用，住，房的建设《和管理 】 第？五，十四条 在限制交】易期限？内因继承、离—婚析产、法》院裁定、判决等【须发：生房屋所有》权转移的经市—经济适？用住房？主管部门审核后【可办理交易过户手】续但房产性质仍【为经济适用住房必】须按本办法》的有关？规定：执行限制《上市交？易期限从原》房屋所有权证取得】之，日起：计算 第十章 】。监，督管理 第五【十五条 市经济适】用住：房主管部门要切实】履行职责加强—对已购经济适用住房！的后续管理对—已购经济适用住房家！庭的居住《人员、房屋的使用】等，。情况进行定》期检查？发现违？规行为要及时纠正】 《     市经【济，适用住房《有，关管理部门》应当加强对经济适】用住房建设和销售】交易中违纪违法行为！的查处 ！ 第五》十六条 经济适【用住：房项目开发建—设，单位未经批准擅【自改变经《济适用住房土—地用途的《由市国土资源行【政主管？部门按有关》规定进行处罚 【 【 第：五十七条 经济适】用住房项《目开发建设单位【擅自：提价：出售经济适用住房】。的由：市价格行政主管部门！依据有关规定进【行处罚 》 【第五十八条》 经济适用住房项目！开，。发建设单《位不按照经济适用住！房主管部门发—放的防城《港市经济适用住房】准购证要求擅—自改变经济适用【住房售房对象的【由市经？济适用住房》主管部门会同市建设！行政主管部门依法】责令开发建设—单位限期按》原价格收回并对开发！建设单位的不良行为！进行处罚《 ： ？ ，。 第五》十九条 对提—供，虚假情况《骗购经济适》用住：房的取消其购房资格！其住房由市经—。济适用住房主管部门！按原购房价格从【购房之？日起每年扣减—1％计算作价收回】对出具虚假证—明，的依：法追究？相，关责任人的责—。任 】 第六十条— 擅自将未取得完全！产权：的经济适用》住房出租《、出借的应当根据】有关规定予》以处罚？情节严？重的由市经》济适用住房主管部门！按原购房价格从购房！之日起每年扣减1】％计：算作价收回》其住房 ！ ： 第六？十一条 市经济【。适用住？房管理的有关—行，政部门和机》构的工作人员有下列！行为之一的由—上级：行政主管部门或监】察，部门依法予以查处】构，成犯罪的《。依法追究刑事责【。任， ：。     (】一，)，对申请购买经济【适用住房家》庭，的资格？审查把关不严—。使不符合《资格家庭违》法购：买，经济适用住房的；】     ！(二)违法实施相关！行政许可的》；    ！ (三)违法或【者变相向经济—适用住房项》目开发建设单位【收费的； 》   — ， (四)对》违反本办《法规定的行》为不依法进行查处的！ ， ，第十一？章 附 则 【第六：十二条 为》进一步拓宽经—济适用住房供应渠道！市人民政府按—。。本办：法建设？经济适用住房—供应城市低收入住】房困难？家庭外也可采取经】济适用住房货—币补贴？的形式解决》城，市，。低收入住《房困难家庭的—住房具体《。办法由市经济—适用住房主》管部门会同》。建设、国土、—房产、财政等部【门另行制定 【 第】六十：三条： 本办法中》的家庭现住房是指】申请人？及其共？。同提出申请的家庭成！员名下拥有的私有】住房 【    《家庭：收，入是指申请人及【其共同？提出申？请的家庭成员的全】部，收入总和包括工资、！奖金、津贴、补贴】、各类保险金及其他！。收入等 ！。 第六十四条】 本办法《下发后尚未销售的经！济适用住《。。房执行？本办法有《关准入和退出—管理、价格管理、】监督管理等》。规定：；已销售的经济适】。用住：。房仍：按，原有规定执行— ， ， 第六！十五条 市辖县(】市)：可，参，照本办法执》行也可结合当地实】际制定实施办法 】 第六】十六：条 ：本办法自《。印发之日起施行防】城港市？人民政府关》于印发防城港市经】济适用住房管理暂】行办法的《通知（防政发〔20！05〕67号—）同时？废，止 ： ，。。 ？