，。 ， ？ ： 《防城港市经济—适用住房管理办【法 防城港】市人民政府办—。公室关？。于印发防城港市经济！适用住房《管理办法的通知【 ： 防政办发〔2【010〕163号 ！ ，各县（区、》市）人？民政府市人民政府】。各组成？部门驻港各单—位，     ！防城港市经济适【用住：房管理办法已经市】人民：政府同意现印发【你们：。请认：真贯彻执行 二！〇一〇年八月十七日！。 第一》章 总 则》 第一条》。 为保？障城镇低收入住【房困难家《庭住房的基本—需求改进《。。和规范经济适用住】房制：度根：据经济？适用住房管》理办法(建住房【字，〔，。2007〕》258？号)和广西壮族【。自治区经济》适用住房管理办【法(桂政发〔20】09〕22号—)的有关规定结合】本市实际特制定本】办，法 【 ： 第二条 本—办法所称《经济适用住》。房是指？政府提供政》策优：惠限定套型面积和销！。售价格按照合理【标准建设面向城市低！收入住房困难—家庭供？应具有保障性—质的政策性住房 ！  《   本办法所【称城：市，低收入住房困难家】庭是指防城港市市区！范围内家庭》收入：、住房状况等符合】市人民政府》规定条件《的家庭 》 第三！条 经济适用住【房制度是解决城市】低收入家庭》住房困难政策体系】的组：成部分经济适—用住房供应》对象要逐步与廉【租住房保障对象【相衔接本《市市区范《围内经济适用—住房的建设、供应】、，使用及监督》管理应当遵守—本办法 【 ？ ：第，四条 市人民政府】对，。本行政区域》。经济适用住房工作】负总责？市，人民：政府对所辖港口【区、防城区》和东兴市、上思县】人民政府实行目标责！任制：管，理 ： ，。 《 第五条 【。市经：济适用住房主管【部门：负责经济适用住房】的协调管《。理工作 【。     》。市，发，展改革？(，价格)、建设—规划、国土资源【。、财政、民政、监】察、税？务、：金融管理《等部门按照》各自职责分工负责经！济适用住房有关工作！ 》 第六条 —市经济适用》住房主管部门会同有！关部：门研究编《制经济适用住房【中长期发展规划和年！度建设计划》报，市人民政府》审批后纳《入本市经济发展计】划并向社会公布【 第二章》 优惠政策 】第七条 经》济，适用住房建设—用地实行行政划【拨方式？供应经济适用—住房建设用》地，纳入我市年》度土地供《。应计：。划在申报《年度用地指标—时单独列出确—保优先供应 【 ：  ：   凡以经济适】用住房名《义取得的划拨用【地必须全部用于【。经济适？用住：房项目建设严—禁转：作其他用途》 ， 】第八条？ 经济？适用住房建》设项目按规定免【收取：城市基础设施配套】费、：人防异地建设—费、白蚁防治费、】。墙改基金《等行政事《业性收费和政府性】基金经济《适用住房项》目外基础设施建设】。费用由市《人民政府负担 】 【第九条 经》济适用住《房项目建设单位【可以以？在建项目作抵押【向商业银《行申请住房》开发贷？款，。贷款资？金专项用于》经济适？用住房建设 — 【 第十条 购买经济！适用住房《的个人向商业银【行申请？贷款除符合个人住】房贷款管《理办法规定外—还应当？出具经济适用住【。房主管？部门发放的防城港市！经济适用住房—准购证 】   ？ 购买经济》适用住房可以按【有关规定提取—个人住房《公积金？和优先办理住房公】积金贷款作》为，共同购买人的配偶及！其直系亲属也可提】取其住？房公积金用于购买经！济适用住房》偿还其住房贷款 】 第三章 项【目管理 第十一】条， ，市规划行政主管【部门根据城》市总体规《划和经？济，。适用：住房中长期发展规】。。划在充？分考虑城《市低收入住》房困难家庭对交通】等基础设施》条件要求的基础【上合理安《排区位布局》确定经济适用住房】的用地选址方案报市！人民：政府审批 】 ？ 第？十二条 市国土【资源行政主》管部门根《据土地利用》总，体规划、经》济适用住房中长期发！展，规，划和年度建设计【划编制经济适用住房！中长：期用地规划和年度用！地计：划并根据市人—民政府批准》的，选址方案经》济适用住房建设用】地数量应不》少于当地商品住房】建设用地数》量的2？0% 《 ？ 第十三【条 经？济适：。用住：房建设按照政府组织！协调、市场运作的】原则：。可以采取项》目法人招标的—方式由市经》济适用住房主管【部门会同市建—设规划、国》。土资：源行：政主管部门通过公】开招投标方式选择具！有相应？资质、项目资本金】、开：发业绩和社会信誉】良好：的房地产开发企【业实施；也可以【由市人民政府确定的！经济适用住房管【理实施机构》直接：组，。织建：设 《 ， 第—十，四条 经济适用住房！项目法人确定后【。市经济适用住房主管！部门依法与项目法】人签订经济适—。。用住房建《设项目合同书合同】中要对？单套住房建》筑面积、户》型比：例、销售价》格进行约定》。 ！第，十五条 《经济适用住房开【发建设单《位，签订项目合同书后】凭中标通知》书、合同书》和相：关资料到《发展改革、》建设规划、》国土：资源、？环保等？行，政主管？。部门办理项目规划】定点、？用地审批、报建、环！评等审批手》续 【 第：十六条？ 在商品住房小区中！配套建设经济—适用：住房的由市经济适用！。住房主管部门—会同市建设》规，划和国土《。资源：行政主？管部门在区》域适宜的商》品，住房建设《项目：中选定？经市人民政府—批准后在《项目出让条件中明】确配套建设》的经济适用住房的用！地，面积、建《设总面积、单套建筑！面积、套数》、套型比例、—建设标准以及—。建成后移交》或者回购价格—等事项并《。以合：同方：式约：定在土地入市—交易：时与商品住房项目】。同时招？标、配套建设分别】销售：。、分别管理 【第四章 建设管【理 第《十七条 经济—适用住房建设必须】严格执行国家—有，关，住房建设的强制性】标准坚持标》准适度？、功能齐全、—。经济适用《、，便，利节能的原则 】 》 第十《八条 经济》适用住房单套—的建筑面积原则上控！制在60至》80平？方米市人民政府应当！根据：实际情况合理—确，定经济适用住房【各种套型《的比例并进》行严格管理 【 【。第十九条 经济【适，。用住房建设实行工程！建设监理制度和【工程质？量保证？制度经济适》用住房开发建—设单位应《当向买受人出具住】宅质量保证》书，和，。住宅使用说明书【并，承担保修责任 】 ？    经济适【用住房的《施工和监理应当【采取：招，标方式选择具有【资质、良好社—会责任的建筑企业和！。监理公？司实施 《。 — 第二十条 经济！适用住房建设项目实！行验收制度住房【建设项目竣工时要严！。格按照国家和自治区！的有关规定采取【。一，户，一验的？。方式进行《验收；对《。验收不合格》。。的经：济适用住房不—得交付？。使用 —     经济适用！住房小区的配套设施！应当与项目主体同步！建设：。并经验？收后与？项，目，主体同步《交付：使用；分期开—发的：经济适用《住，房小区配套设—施应：。安排在？第一期建设》并与当？期项目主《体，经验收后同步—交付使？用 — 第二《十一条 经济适用住！房项：目，开发建？设单：位必须定期向市经济！适用住？房主管部门报送【。。建设进度情况—和相关统计报—表 第五章— 价格管理 】第二十二条 经济适！用，住房价格以保—本，微利为原则确定其】销售价格由市价格】行，政主管部门会同市经！济适用住《。房主管部门》。依照经济《适用住？房价格管理》的有关规定在综合】考虑：建设、管理成本和利！润的基础《上确定并向社会公布！房地产？开发企业实施的经】。济，适用住房项目利润率！按不高于3％—核定；市人民政府】确定的经济适—。用住房管理》实施机构直》接组织？建设的经济适—用住房按成本—价销售？不得：有利润 》 》 第二十》三条 经济适用住】房实行？。收费卡制度各有关】部，门收取费用时必【须填：写市经济《适用住房主管部门发！给，的经：济适用住房收费登】记卡任何单位不【得以：押金、保证金等【名义变相向》经，济，适用住房开》发，建，设单位收取费用 ！ 《 第二十四条】 经济适用住房开】发建设单《位，必须严？格按照公布的价【。格出：售住：房实行明码标价【不得在？公布的价格》之外收取任》何未公？。布的其它费用 】 ？ 第二十五条【 市：价格主管部门要加强！成本监审《全面掌握经济适用】住房成本及利润【变动情况确保经【济，适用住房做到质价相！符， ， ，。 第六？章 销？售管理 第二十六！条 申请购买经济适！用，。住房的应当同时【符合下列条》件    ！ (一)具有—本市城镇户口或在本！市城镇居住工作三】年以上(含三年)的！。外来务工《人员； 【 ， ， ，  (？二，)已婚家《庭或年龄在25周岁！。及以上单身人员； ！     (！。三)家庭年人—。均收入低《于市统计部门—向社会公布的上年】度，城市：居民人？均可支配收入的90！％； —     (—四)：无房或者住房面积低！。于市、县人民政【府规定的住房困【难标准 》。   》  经济适用住房供！应对象及家庭—年人均？收入标？准和住房困难标【。。准由市经济适用【住房主管部门根据】本市住房价格、城】市居民人《均可支配收入和居】住水平等因素适时进！行，调整每年四月份报市！人，民政府批《准后执行并》。。向社会公布 【 — 第二十七条— 因城市《。规划建设需》要而被拆迁住房的被！拆，迁户：符合条件《的可以申请购买【经济适？。用住房？。 ？ ： 第二十【八条 经济适—用住房以夫》妻为一户申请家【庭同一？户籍内？其它家庭成》员共同提《出申请的家庭成【员与申请人应—。。具有法定的赡养、扶！养或：收养：关系除未《成年子女外已作为申！请家庭成员的以后】不得：再申请经济适用住房！     ！离异：(，或，丧偶)带未成年子女！且拥有监护》权或年龄《在，2，5周岁及以上单身】人员视作一户—。申请家庭 》 】第二十九条 一【户申请家庭只能购】买一套经《济适用？住房按？房改政？策，购买单位公有住房、！参加市？场运作方式建设住】房、参加单位集资】建，房达：到，人均住房《建筑面积标准的家】。庭不得购《买经济适用住房；】已购买？经济：适用住房《的家庭不得》再购买经《济适用住房；异【地交流调动到我市】的干部职工在原工作！城市购？买过房？改政策性住房的不】。得再购买经济适用住！房 《 ，     》人均住房《。建筑面积未达—到标准的家》庭所购经济适用住房！面积与原购住房面】。积之和超过本办法第！三十：条规：定的面积部分按本】办法第？三十一？条的规定执行 【 ： 第三】十，条 ：经，济适用住房》保障面？积标：准为套型建筑面积6！0平方米；》家庭成员4》人(含？)以上的保障面积】标准为套型》建筑面积《80平方米 】 第三】十一条 申请—家，庭购房时按》。经济适用住房价格】购买购买《面积超过保障面积的！部分按销售最高限】价的35%》的价：格增加交《纳差：价款：差价款由市经济适用！住房主管《部门负责收》取实行专户管—理，。作为防城港市经济适！用住房建设发—展基：金专项用于》经济：适，。用，。住房的建设》和管理使用差价款经！市财政局《审核由市人》民政府批《准不能？坐收：坐支： 【 第三十二—条 购？买经济适《用住：房实行申《请、审核、》公示、？轮候制度 】。 第三【十三条 符》。合规定条件的家【庭购：买经济？适用住房《的应当向户口所在地！街，道办事？处、乡镇人》民政府？提出购房申请如实填！写防城港市经济适】用住：房申购表并提供下】列材：料 —    (一)【申请人及其共同提出！申请的家庭成员户】口簿、身份证明、】婚姻证明 【 ：    (二)住】房情况证明由市房产！行政主管部门出【具的申请人及—其共同提出申—请的：家庭成员在本市【的住：房情况证《明，(区：直单位、铁》。路系统、军队、市】属单位人员还—须，。提供房改《部，门出具的住房情况】证明) —   《  (三)申—请人及其共》同，提出申？请，的家庭成员所在单位！或户口所在》地居民委员会出具】的，上年度收入证明 】 】第三十四条 街【道办事处或乡镇人民！政府：通过审核材》料、入户调查、邻】里访：问、信函索证等方式！对申请家庭的—人口、？收入、住房等情况进！行初审 】    符》合经济适用住房【购买条件的将申【请家庭的《人口、住房状况、家！庭收入等情况—在申请人所居住的】社区进？行公示人户分离【家庭在户口所在地】和实际居住地—进行公示《公示期？限7：日公示期《满对申？请，家庭提出初审意【见并及时报送—市经济适用》住房主管部门 ！ 《 第三十五—条 市？经济适用住房主管】部门对上《报的申请家》庭材：料进：行复：审符：合经：济适用住《房购买条件的将申】。请家庭基《本情况定期》在防城港日报—、防城港市人民政府！网站和市经济适用住！。房主管部门办公【场，。。所公示公示》期限10日 ！   ？  经？公示有异议的由市经！济适用住房主管【部门会同有关部门】进行调查、核—实；无？投诉或者经调查、核！实，异，议内容不《实的市经济》适用住房主》管，部门应当签》署，可以购买《的核查意见》按公示？的先后顺序编号发放！防城港市经》济，。适用住房准购资【格书注明《申请家庭可以购【买的面积标准；【不符合申购》条，件的：发放防城港》市经：济适用？住房申购《条，件审查结果通知书并！说明理？由 《 ？ 第三》。十六条 经济适用】住房销售时按照以下！程序：进，。行公开选《房  【   (《一)公布房源—信息每次开盘前【市经济适《用住房主管部—门根据可供房—源的基本《情，况定期？在防：城港日？报，和市经济适用住房主！管部门办公场所公】布公布内容主要【包括项目名称、项】目可供房源》数量：、价：。格、申请家庭报名时！间、地点等 —    【。 (：二)确定参加选【房申请家庭名单申】请家庭按照公—布的：报名时间和地点【申请报名市》经济适用《住房主？管部门根据报名申请！。家庭的防《城港市经济》适，用住房准购》资格书的顺序编【。号按照11的比例确！定参加选房申—请，家，庭名：单并发放防城—港市：经，。济适用住房购房【通知书  ！   (三)选房】申请家？庭凭防城港市经济】适用住房购房通【知书和防城港市经济！适用住房准购—资格：书按规定的时间和地！点进行选房选定住】房后应及时与开发】建设单位签署防城港！市经济适用》住房选房确认—书 ！第三十七条 申请】家庭选房完毕后持防！城港市经济适用【住房：购房通？知书和防《城港市经济适—用住房选房》。确认书到市经济适用！。住房主管部门—办理手续领取防城港！。市，经济适用住》房准购证《 ， 第！三十八条 申—请家庭持防》城港市经济适用住房！。准购证？到所购住房》的开发建设单位按】照政府公布的经济适！用住房价格办—理购房手续经济适用！住，。。房开发建《设，单位必须《按防城港市经—济适用住《房准购证签发的购】买人和房号依—法与购？买人：签订经？济适用？住房购房合同凭证销！售并将本办法第【五十：一条、五十二条【、，五十三条、五十【九条：、六十？条的规定在合同【书中予以载》明 ！ 第三？十九条 列入参加选！房的申请家庭如未】参加当期《选房或选房后放【弃购买的视》同放弃购买》资格其防城港市经济！适用住房准》购资格书作废需购】房的重新按规定的】条件和程序申请 ！ ， 第【四十条 已获—取防城港《市，经济适用住房—准购资格的》申请家庭一年—内因自？身原：因不购买经》济，适用住房的》其防城？。港市经济适用住【房准购资格书作废需！购房的重新按规【定的条件和程序申】请 ？第四十一《条 防城《港市经济适用住房】准购证实行》一房一证管理制【度准购证内容禁止更！改，。 第七章 集资】建房 ？ 第四十二条 【单位集资《。建房是经济适用【。。住房的组成》部分：。其建设标准、优【惠政：策、供应对象、产权！关系等均参照—。经济适？用住房的有关规【定执行单位集资建房！应当纳？入当地经济》适用住房建设计【。划和用地计划管理】。 》 第》四十三条 距—离城区较远的独立】工，矿企业、事业单【位，和住房困《难户较多《的企业、事业单位】。在符合土地》。利，用总体规划、城【市规：。划，、住房建设规—划的前提下经—。市，经济适用住》房主管部门批准可】以利用单位自用【土，。。地进行集资建房【参加单位集》。资建：房的对象必须限定】在本单位《无房户及《符合：市人民？政，府规定的《住房困难家》庭 ！ 第：四十四条 任何【单，位不得利用新—征用或新购》买土：地组织集资建—房，；，各级国家机》关一律不得搞—单位集资《建房： ！第四十五《。条 单位集资建房】在，满足本单位住房困难！家庭购买后房—。源仍有剩余的由【市经济适用住房主管！部门统一组织向【符合经济适用住【房购房条件的—家庭出售或》由政府以成本—价收购后用》作廉租住房 】 第四】十六条 单位集【。资建房原则上—不收取管理费用不】得有利？润向职？工收：取的：单位集资建房款项】实行专款《管理、专项使用 ！ 第—。四十七条《 已按房改政策购】买单位公有住—房、购买经》。济适：用住房或参》。加单位集《资建房、参加市场运！作方式建设住房的家！庭住房面积》已达到规定面积标】准不得？再次参加单位集资】建房但在经市、县经！济适用住房主—管部门批准允许已购！房但住房面》积未：达规定面积标—准的职工家庭在退】出原住房《后按照职工》应，。享受住房面积—控制标准进》行集资建房严禁任何！。单位：。。借集资合作建房名】义和奖？励引进人才名义变相！。。实施住房实》物分配？或商品？房开发 第八章】 权：属，登记管理 第【四十：八条 申请》家庭购买经济适用住！房后必须《凭防城？港市：经济适用《住房准购《证以及？购房合同《和其他相关》材料到？。市房产行《政主管部门办理权属！登记办理权》。。属登记后《应当到市经济—适用住房主管部门】办理个人《住房档案预售经济适！。用住房的开发建设企！业或申请家庭应在】合同签订后3—0日内？办，理合同备案 ！ 第四【十九条 经济—适用住？房开发建设单位依】法取得建设用地许】可手续后应》当办理建设项—目，的土地使用权—设定登记领取国有】土地使用证预售【经济适用住房—的开发建设单位【应当在办《理预售许可证明【之日起30》。日内向市国土—资源行政主管—部门办理经济适用】住房：预售土地登记备【案领取国有土地使】用权分割《转让证申请家庭取得！房屋所有权证后【凭相应的国》有土地使用权分割转！让证等材《料向市国《土资源行政》主，管部：门申请办《理变更登记领—取国有土地使用证 ！。 ， 》第五十条《 市房产、国土资】源行政主管部门在办！理权属登《记时应分别》注明经济适用住房】、，划拨土地 第【九章 交易》管理： ？第五十一条 经济】。适用住房购房人【拥有有？限产权在取得—完全产权以前不得用！于出租经营 【 第】五十二条 申请家庭！自，。取得房屋所有权【证之日起5年—内，其经：济适用住房不—得直接？上市交？易；5年内因特【殊原因确需出售的】或购买经《济适用住房后又购】。买其：它住房的其经济适用！住房由？政府：按照：规定及合同》约定回购回购价【。格按原购房价格从购！房之日起每年扣【减，1％计算回购—的房屋继续》作为经？济适用住房向符合】条件的家庭出售【 【 ， 第：五十：三条 申《请家庭？自，取得：房屋所？有权证？之日：起满5年后其经【济适用住《房需要上市交易的】按照届时《同地段普通商品住房！与当时购买经济适用！住房(包括购买面积！超过保障面》积部分的《价款：)差价的60—％向政府交》纳相：关，价，。。款；在相同》价格情况下》政府可优先回—购；申？请家庭也可》以向政府交》纳相关价款后取得完！全产权；并凭—市经：济适用住房主—管部门出具》的证明办理产权变】更登记手续；市【。房产、国土资源行政！主管部门凭市经济】适用住？房主管部门出具的证！明相应在其》房，地权：证，上注销原注记—申请家庭向》政府交纳的相关价】款由市经《济适用住《。房主管部门负—责收取作为防城港市！。经济适？用住房？建，设发展基金专项【用于经济适用住【房的建设和管—理 】第五：十四条 在限制交】易期限内因继承、】离婚析产、法院【裁定、判决等须【发生房？屋所有权《转移的经市经济【适用住房主管—部门：审核后可办理—交易过户手续—但房产性质仍为经济！适用：住房必须按》本办法的有关规定执！行限制上市交易【期限从？原房屋所有权证取得！。之日起计算》 ， ，第十章 监督管理 ！ 第五十五条 市经！济适：用住房主管》部门：要切实履行》职责加强对已—购经济？适，用，住房的后《续管理对已购—经济适用住房家【庭的：居住人员、》房屋的使《用等：情，。况进行定期检查【发现：违规行？。。为要及时纠正 【     】市经济？适用住房《有关管理《部门应当加强对经】济适用住房》建设和？销，售交易中违纪违【法行为的查处 ！ 第五】十六条 《经济适用住房项【目，开发：。建设单位未经批准】擅自改变经》济适用住《房土地用《途的由市国土—资源行政主管部【门按有关规定进【行，处罚 】 第五十—七条 经济适用住房！项目开发《建设单？位擅自提价出售经】济适用住房》的由市价格行政主】管，部门依据有关规【定进行？处，罚， 】 第五？十八条 经》济，适用住房《。项目开？发建设单位不按【照经济适用住房主管！部门发放《的防城港市经济适用！住房准购证要求擅】自改变经济适—用住房？售房对象的由市经】济适用住房主—管部门会同市—建，。设行政主管部—门依：法责令开发》建，设单位限期按—原价格收回并对开发！建设单位的不良行】为进行处罚 】 《 第五十九条 对！提供：。虚假情况骗购经【。济适用住房的取消】。其，购房资格其住房由】市经济？适，用住房主管部门【按原购房《价格从购《房之日起每年扣减1！％，计算作价收回对出具！虚假证明的》依法追究相关—责任人的责》任 — ： 第六十》条 擅自将》未取得？完全产权的》经济适用住房出租、！出借：的，应当根据有关规定予！以，处罚情节严重—的由：市经济适用住房主管！部门按原购房价【格从购房之日—起每年扣《减1：％计算作价收回其】住房 】 ？第六十一条 市【经济适用住房管理】的有关？。行政部？门和：机构的工作人员【有下列行为之—一的由上级行政主管！部门或监察部门【依法予以《查，处构成？犯罪的依法追究【刑事责任 —     【(一)对《申请购买《经济适用《住房家庭的资格审查！把关不严使不符【合资格家庭违法购买！经济适用住房的；】 ， 《    《(二)违法》实施相关行政—许可：的； 【    (三)【违法或者变相—向经济适用住房项】目，开发建设单位收费的！； 《 ：    (》四)对违反本办法规！定的行？为，不依法进行查—处，的 ： 第十一章 —附 则 》第六十二条 为进】一，步，拓宽经济适用住房供！应渠道市人民政府按！本办法建设经济【适用住房《供应城市低收入住】房困难家庭外—也可采取经济适【用住房货币补贴的形！式，解决城市低收—入住房困难家庭的】住房具体办法—。由市经济《适用：住房主管部门会同建！设、国土、房产【、财：政，等部门另行制定【 ： 《 第六十三条 ！本办法中的》。家庭现住房是指【。申请人及其共同【提出申请的家—庭成员名《下拥有的私有住房】  —   ？家庭收入是》指申：请人及其共同提【。出申：。请的家庭成》员，的全部收入》总，和包括工资、奖金】。、津贴、补贴—、，各类：保险金及其他收入等！ ： 第六！十四条？ 本办法下发—后尚未？销售的经济适用住房！执行本办《。法，有关准？入，和退出管理》、价格管理、监督管！理等：规定；已销售—的经济适用住房【仍按：原有规？定执行 》 ， 《 第六十五条 市！辖县(市)》可参：照本办法执行—也可结合当地—实际制定实施—办法 ？。 》 第六十《六条 本办法—自印发之日起施行】防城港市人民政府】关于印发《防城港市经》济适用住房》管理暂行办法的通知！（防政发〔2005！〕67号）同—时废止 【 ，