， — ， 防城港—。。市经济适用住房管】理办法 防城！港市：。人民：政，府办公室关于印发防！。城港：市经：济适用住房管理办】法的通知 【防政办发〔2—010〕1》6，3号 《。各，县（区、《市）：人民政府市人—民政府各组成部门驻！港各单位 】  ：   防城港市经济！适用住房管理办法已！经市人民政》府同意现印发你【们请认真《贯彻执？。行 《二〇一〇年》八月：十，七日： 第一章 总】 ，则 第一条 为保！障城镇低收》入住房？困难：家，庭住房的基本需求】改进和规范经济适】用住：房制：度，根据经济《适用住房管理办【法(建住房》。字，〔2007〕25】8号)？和广西壮族自治区】。经济适用住房管理办！法，(桂：政发〔20》0，9〕22号》)的有关规定结合】本，市实际？特，制定本办《法 ？ 第二！条 本办法》所称经济适用住房是！指政：府提供政策优惠限定！套型面积和销售价格！按照合理《标准建设面向城市】。低收入住《房困难家庭供—应具有保障性—质的政？策性住？房  【   本办法所【。称城：市低收入住房困【难家庭是指防城港】市市区？范，围内家庭收入、住房！状况等符合市人民政！府规定条件的—家庭 ！ ， 第三条 经—济适：用住房制度是—解决城市《。低收入家庭住房困】难政策体系的组成】部分经济《适用：住房供应对》象要逐步与廉租【住房：保障对象相衔接本】市市区范围内经济】。。适用住房的》建设、供《应、使用及》监督：管理应当遵守本办】法 】。 ， ，第四条？ 市人民政》。府对本行政区域【经济适用住》。房工作负总》责市人民政府对所辖！港口区、防城区【和东兴市、上思县】人民政府实》行目标？责任制管理 ！ 第—五条 市经济适用】住房主管部》门负责经济适用住】房的协调《管理：工作：。     ！。市发：展，改革(价《格)、建设》。规划、国土资源【、财政？、民政、监察、【税，务、金融管》理等部？门按照各自职—责分工？负责经济适用住【房有关工作 — —第六条 市》经济：适用：住，。房主管部门》会同有关部门—研究编制经》济适用住房中长【期发展规划和年【度建设计划报—市人民政府审批后纳！入本市？经济发展计划并向】社会公布 第二】。章 优惠《政策 》第七条 经济适用】住房建设用》地，实行行政划》拨方式供应》经济：适用住？。房建设？用地纳入我市年【度土地供应计—。划在申报年》度用地指标时单独】列出：确保优先供应 】    —。 凡以经济适用【住房名义取得的【划拨用地必须全部用！于经济适用住—房项目建设》严禁转作其他用途】 【 ：。第八条 《经济适用《住房建？设项目按规定—免收：取，城市基础设施配【套费、人防异地建】。设费、白《。蚁防治费、墙—改基金等行政事业性！收费和政府性基金】经济适用住房项目外！基，础设施建设费用由】市人民政府负担 ！ 【第九：条 经济适用住房】项目建设单位可【以以在建项》目作：抵押向商业银行申】请住房？开发贷款贷款资【金专项用于》经，。济适：用住房建设 】 ： ： 第十条 购买】经济适用住房—。的，个人向？商业银行申请贷款】除符合个人住房【贷款管理办法规定外！还，应当出？具经济适用》住房主？管部门发放的防【城港市经济适用住】房准购证 ！    购》买经济适用住—房可以按有关规定提！取个人住房公积金和！。优先：办理住房公积金【贷款作为共同购买人！。的配偶及其直系【亲属也可提取其住】房公积？金用：于购买经济适用【。住房：偿还：其住房贷《款 第三章【 项目管理 第十！一条 ？市，规划行政主管部【门根据城市》总体规划和经济适】用住房中《长期发展规划在充】分考虑城市》低收：入住房困难家庭【对交通等基》础设施条件》要求的基础上合理】安排区位布》局确定经济适—用住房？的用地？选址方案报市人民】政府：。审，批 【 第十二条 市！国土资？源行政主《管部门根据》土地利用总》体规：。划，、经：济适用住房中长期发！展规划和年度建设计！划编制经济适用住房！中长期用地》规划和？年度用地计划并根据！市人民？。政府批准的》选址方？案，经济适用住房—建设用？地数：量应：不少于当《地商品住房建—。设用地数量的—20% 】 《第，十三条 经济适【用住房建设按照政】府组织协调、—市，场运作？。的原则？可以采取项目法人招！标的方式由市—经济适用住》。房主管部《门会同市建设—规划、国土资—源行政主管部门通过！公开招投标方式选择！具有：相应资质《、项目资本金、开发！业绩和社会信誉【良好的房地产—开发企业实施—；也可以由市人民政！。府确定的经济—适，用，。住房管理实施机构】直，接组织建《设 ： 】第十四条 经济【适用：。住房项目法人确定】后市：经济适用住房—主管：部门依法与项目【法人签订经》济适用住房建设【项目合同书合—同中要对单套—住房建筑面积、户型！比例、销售》价格进行约定— 《 第—十五条 经济适用】住房：开发建设单位签订】项目合同书后—凭中标通《。知书、合同书和相】关资料到发展—改革、建《设，规划、国土资源、】环保：。等行政主管》。部门办理项目规【划定点、用》地审批、报建、环】评等审？批手续 】。。 第十六条 在】商品住房小区—。中，配套建设经济适用住！房的由？市经济？适用住房主管部【门会同市建》设规划和《国土资源行》政主：管部门？在区：域适宜的《商品：住房：建，设项：目中：选定经市人民政【府批准后《在项目出《让条件中明》确配套建设》的，经济适用住》房的用地面积、建】设总面？积、单套建筑面【积、套？数、套型比》例、建设标》准以及建成后移【交或者回《购，价格等事项并—以合同？方，式约定在《土地：入市交易时与商【品住房项目》同时招标《、配套建设分—别销售、分别管理】 ， 第四章 建设管】理 ？第十七？条 经济适》用住：房建设必须严—格执行国家有关住】房建设？的强制？性标：准坚持标准》适度、功能》齐全、经济适用【、便利节能的原【则 》 ？ 第十八条 经】济，适用住房单套的建筑！面积原则上控—制在60至8—0平方米市人民【政府：应当根据实》际情况合理确定经济！。适用住房各种套【型的比例并进行严格！管理 ！ 第十九条 经济！适用住房建设实行工！程建设监理制度和】工程质量保证—。制度经济适用—住房开发《。建，设，单位应当向买受人出！具住宅质量保—证书和？。住宅使用说明书并】承，担保修责任 【 ？    经济—适用住房的施工【和监理？应当采取招标—方式：选择具有资质—、，良好社会责》。任，的建筑企业和监【理公司实施 — ， 第】二十条 经济适用住！房建设？项目实行《验收：制度住房建设—项目竣工时要严格按！照国家和自治区【的，有，关规定？采取一户一验的【。。。方式：进行验收；对验【收不合？格的经济《适，用住房不得交—。付，使用 —  ：   经济适用【住，房小区的配》套设施应《当与项目主》体同步？建设：并经验收《后与项目主体同步交！付，使用；分期开—发的经济适用住房小！区配套设施应—安排在第一》期建设并《与当期项目主体经】验收后同步交—付使用 》 第—二十一条 经济适用！住房项目开发建设】单位：必须定期向市—经，济适用？住房主？管部门报送建设【进度：情况和相《关统计报表》 第五章 价【格管理 第【二十二条 经济【适，用住房价格》以保本微利》为原则确《定其销？售价格由市》价格行政主管部门】会，同市经？。济适用住房主管部】门依照？经济：适，用住房价格管理【。的有关？。规定在综《合考虑建设》、管理成本和—利润的？基础上确定》并向社会《公布房？。地产：开发企业实》施的经济适用住房项！目利润率按不高于3！％核定；《市人民？政府确定的经济适】用住：房管理实《。施机构直接组织建设！的经济？适用：。住房按成本价销售】不得有利润 】 》 ，第二十三条 经【济适用住房实行收】费，卡制：。度各：有，关部门收《取费：用时：。必须填写市经济适】。。。用住：房主管？部门：发，给的经？济适用住房收—费登记卡任》何单位不《得以押金、保证金等！名义变相向经—济适用住房开发【。建设单位收取费用 ！ 【 第二十《四条 经济适用【住房开发建设单位】必须严格按照公【布的价？格出售住房实行【明码标价不》得在公布的价格之外！收取任何未公布的其！它费用 》 第二【十五条 市价格主】管部门要加强成本监！审，全面掌握经济—适用：住房成本及利—润变动情况确保经济！适用住房做到质价相！符 ？。 第六章 销售【管理 第》二十六条 申请【购买：经济适用《住房：的应当？同，时符合下列条—件 ： ： ，     (一【)具有本市城镇户】口或在本《市城：。镇居住工作三—年以：上(含三年》)的外？来务工？人员； 【    《 (二)《已婚家庭或年龄【在25周《岁及以上单身人【员； 【    (三)家庭！年人均收入低于【市，统计部门向社—会公布的上年度【城市居民人均可【支配：。收入的90》％；  】   (《四，)无房或者住房面】积低于？市、：县人民政府》规定的住房困难【标准： ？ ：。    经济—适用：住房供应对象—及家庭年人均收【入标准和住房困【难标准由《市经济适用住房主】管部门？根据本市住房价格】、城市居民人均【可支配收入和居住】水平等因素适—时进行调《整每年四月份—报市人民政》。府批准后执》行并向社会公布 ！。 ： ， 第》二十七条 因城【市规划建设需要而】被拆迁？住房的被《拆迁户符合条件的可！以申请购《买经济适用住房 ！ 【第二十八条》 ，经济适用住》房以夫妻为一户【申请家？庭同一户《籍内其它家》庭成员共同提出申】。请的：家庭成？员与申请人应具【有法定的赡养—、，扶养或收养关—系除未成年》子女外？已作为申请家庭【成员的以后不得【再申请经《济，适用：住房：     ！离异(或丧偶)带】未，成年子女且》拥有监护权或年龄】在25？周岁：及以上单《身人员视《作一户申《请，家，庭 【。 第二十—九条： ，一户申请家》庭只能购买一—套经济适用住房按房！改政策购买单位公】有住房、参加市场】运作方？式建设住房、参加】单位集资建房—达，到人均住房建筑面】。积，标准的家庭不得【购买经济《适用住房；》已购买？经济适用住房的家】庭不得再购》买经济适用住房；】异地：交流调动到我市的干！部职工在原工作【城市购买《过房改政策性住房】的不得再购买经【济适用住房 ！   ？  人均住》。房建筑面积未达到】标准的家庭》所购经济适用住【房面积与原》购住房面积》之和超过本办法第三！十条规定的》面积部？分按本？。办法第三十》一条的？规定执行 】 第—三十条 经》济，适用住？房保障面积标—准为套型建筑面积6！0平方米；家—庭成员4人(含)】以上的保障面积标】准为套型《建筑面积80平方】。米， 【 ， ，。第三十一条 申请家！。庭购房？时按经济适用—住房：价格购？买购买？面积超过保障—面，积的部分《按销售最高限价的3！。5%的价《格增加交纳》差价款？差价款由市经济适用！。。住房主管部门负责收！取实行专户管—理作为防《城港：市经济？适用住房建设发展】基，。。金专项用于经济适】用住房的《建设和？管，理使用？差，价款经？市，财政局审《核由市人民政府批准！不能：坐收坐？支 ： 【 第三十二条— 购买经济》适用住房实》行申请、审核—、公示、轮候制度】 ？ 第三十！三条 符合》规，定，条件的家庭购—买经：济适用住《房的应当向》户口所在地街—道办事处、乡镇【人民政府《提出购房《申请：如实：填写防城港》市，经济适用住房申【购表并？提供下列材料—    】 ，(一)？申请人及其共同提】出申请的家庭成员户！口簿、身份证明【、婚姻证明 【     【(二)住房情况证明！由市房产行政主【管部门出具的申【请人及其共同提出】申请：的家庭？成员在本市的—住，房情况？证明(？区直：单位、铁《。路系统、军队、【市属单位人员还须】提供房改《部门出具的住房【情况证明)》   【 ， (三)申请人及其！共，同提出申《请的家庭成员所【在，单位或户口所在地居！。民委：员会出具的》上年度收入证—明， ？ 第三十！四条 街道》办事处或《乡镇人民政府通【过审核材料、入户调！查、邻里访问、信】函，索，证等方式对》申，请家：庭的人口、收入、】住房等情《况进行初审 】     —。符合：经济适用住房购买】条，件的将？申请家庭的人口、住！房状况、家庭—收入等情况在申【请人所居住的社【区进：行公示人户分离家庭！在户口所在地—和实：际居住？地进行公《示公示期限》7日公示期满—对，申请家庭提出初审意！见并及时报》送市经济《适用住？。房主管部门》 】 第三？十五条 市经—济适用住房》主管部门对上报的】申请家庭材料进行复！审符合经济适—用住房？购买条？件的将？申请家庭基本情况定！期在防城港日报、防！城港市人民政—府网站和市》经济适用住房主管】部门办？公场所？公示公示期限10】日 —    《。经公：示有异议的由市经济！适用住房主管部门】会，同有关部门》进行调查、》核实；无投诉—或者经调查》、核实？异，议内容不实的—市经：济适用？住房：主管部门应当签署可！以购买？。的核查意见按公示的！先后顺序编号发放】防城港市经济—适用住房准购—资格：书注明申请家庭可】以购买？的面积标《准；不符合申购条件！的，发放防？城港市经济》适，用住房申购条—件审查结果通—知书并说明》理由 》 —第三十六《条 经济适用住房】销售时按《照以：下程序？进行公开选房 ！     (【。一)：公布：房源信息每次开【盘前：市经：济适用住房主管部】。门根：据可供房源的基本】情况定期在防城港】日报和市经济适用】住房主？管部门办公场所公布！。公布内容《主要包括项目—名称、项目》可供房？源数量？。、，价格、申《。请家庭报名时—间、地点等 】     —(二)确定》参加选房《申请家庭名单—申请家庭按照—公布的报《名时间和地点—申请报名市经济适】用住：房主管部门根—。据报名申请家庭【的防城港市经—济适用住房准购资格！书的顺序《编号按照1》1的比例确定参加选！房申请家庭名单【并发放防城港市经】济适用住房购房【通，知书 【   ？ (三？)选房申请家庭凭】防城港市经济—。适用住房购房—通知书和防城港【市经济适用住房准】购资格书按规定【的时：。间和地点《进行选房选定—住房后？应及时与开》发建设单位签—署防：城港市？经，济适用住房》选房确认书 — 《 ？第三十七条 申请】家庭选房完毕后持防！城港市经《济适用住房购房通】知书和防《城港：市经济适用住房【选，房确认书到市经济】适用住房主管部【门办理手续领取防】城，港，市经济适用住房【准购证 ！ 第《。三，十八条？ 申请家庭持防城】港市经济适用住房】准购证到所购—住房：的开发？建，。设单：位按照政《府公布的经》济适用住房》价格办理购房—。手续经济适用住房开！。发建设单位必须按防！城港市经济适用【住房准购证签—发的购买人和房【号依：法与购买人签—。订，经，济适用住房购—房合同凭证销售【并将：本办法第《五十一条、五十二】条、五？十三条、五十九条、！六，十条的？规定：在合同书中予—以载明 》 ， —第，三十九条 列入【参加选房《。的申：请家庭如未》参加当？期，选房或选房后放弃】购，买，的视同放弃购买【资，格其防城港市经济】适用：住房准购资格书作】废需购房的重新【按规定的条件和【程序申请 — 《 第四》十条 已获》取防城港市经济适】用住房准购资—格的申？请，家庭一年内》因自身原《因不：购买经济适用住【房的：其防城港《市经济适用住房准】。购资格书《。作废需购房的重新】按规定的条件—和程序申请 第】四十一条 》防城港市经济适用】住房准购证》实行一房一证管理制！。度准：购，证，内，容禁止更改 第七！章 集资建》房 第四》十二条 单位集资】建房是经济适用住】房的组成部分—其，建设标准、》优惠政策、供应对】象、产权关系等均】参照经济适用—。住房的有关规定执行！单位集资建房应当】纳入当地经济适用住！。房建设计划和用地】计划管理 — 第四！十，三条 ？距离：城区较远的独立工矿！企，业、事业单位和住房！困，难户较多的》。企业、事业单—位在符合土地利用】总体规？划、：城市规划、住房建设！规划的前《提下经市经》济适用住房主管【部门：批准可以《利用单位自》用，土地进行集资建房参！加单位集资建房的对！象，。必须限定在本单位无！房户及符合市人【民政府规定》的住房困难家庭 ！ — 第四十四条 任】何，单位不得利用—新，。征用或新购买土地】组织集资建房—；各级国家》机关一律《不得搞单位集资建房！ 【。。 第四十五条 】。单位集资《建房在满《。足本单位住》房困难？家庭：购买后房源仍有【剩余的由《。市经济适用住房主】管，部门统？一，组织向符合经济适用！住，房，购房条件的》家庭出售或》由政府以《成本价收购后用【作廉租住房 — —。 第四十六条 单！位集资建房原—则上不收取管理费】用，不得有利润向职工】收取的单位》集资建房款项实行】。专款管理、专项使】用，。 》 第四十》七条 已按房—。改政策购买单—位公有？住，房、购买经济—适用住房或》参加单？位集资建房、参加】市场运作《方式建设住》房的家庭住》房面：积已达到规定面【积标：准不得再《次参加单位集—。资建房？但在经市、县经【济适用？住，房主管部门批准允】许已购房但》。住房面积未达规定】面积标准的职工家庭！在退：出原住房后按照【职工应？享，。受住房？面积控制标》准进行集《资建房严《禁任何单位借集资合！。作建房名义和—奖励引进人才名义变！相，实施住房实物分【。配或：商品：房开发 第—八章 权属》登记管理 第【四十八条 》申请家庭购》买经：济，适用住房后必须【凭防城港市经济【适用：住房准购证》以及：。购房合？同和：其他相关材料到【市房：产行政主管》部门办理权》属登：记办理权属》登，记后应当到市经【济适：用住房主管部门办】理个人住《房档案预售经—济适用？住房的？开发建设企业—或申请家庭》。应在合同签订—后30？日内办理《合同：备，案 【 ， ，。 第四？十九条 经济—适用住？房开发建设单位依法！取，得建设用地许可手续！后应当办理建—设项目？的土：地使用权设定登记】领，取国有土地》使用证预售经济适用！住房的开发建设【单位应当《在办理预售许可证】明之日起3》0日内向市国土【。资源行政主》管部门办理经济【适用住？房，预售土地登记—备案领取《国有土地使用—权分割转让证申【请家庭取得房屋所有！权证后凭相应的国有！土地使用权》分割转让证》等材料向《市国土资《源行：政，主管部门申》请办理？变更登？记领取国有土—地使用证 》 第五十！条 市房产、国土资！源，行政主管部门在【办理权属《登记时应分》别注明经济适用【住房、划拨》。土地 《第九章 交易—管理 第五十一！。条 经济适》用住房？购房人拥有有限产权！在取得完《全产权以前不—得用于出《租经营 》 ： 第五【十二条 《申请家庭自取—得房：屋所有权证之日【。起5年内其经—济适用住房》不得直接上市交易】；5年内《因，。特殊原因确》需出售的或购—买经济适用住房【后又：购买其？它，住房的其经济适用住！房由政府按照规定】及，合同约定回购回购价！格按原购房》价格从购房之日起每！年扣减1％》计算回？购的房屋继续作为经！济适用住房向符合条！件，的，家庭出售 【 第五】十，三条 ？申请：家庭自取得》房屋所有《权证之日起》满5年后其经济【适用住房需》。。要上：市交易的按照届时同！地段普通《商品住房与当时购买！经济适用住》房(包括购买面积】超过保障面》积部分的价款)【差，价的60％》向政府交《纳相关价款；—。在相同价格情况下】政府可优先回购；】申请家庭也可以【向政府交纳相—关价款？。后取得完全产权【；并凭？市经济适用住房【主管部门出具的【证明：办理产权变更登记】手，续；市房《产，、国土资源行政【主管部门凭市经【济适用住《房主管部《门出具的证明相应】在，其房地权证上注【销原注记申请—家庭向政《府交纳的相关—价款由市经济适【用，住房主？管部门负《责收取作为防城港市！经，济适用住《房建设发《展基金？专项用于《经济适用住房—的建设和管理 【 第五】十四条？ 在限制《交易：期限内因继承—、离婚析《产，、，法，院裁定、《判决等须《发生房？。屋所有？。。权转移的经市经【济适用住房主管部门！审，核后：可办：。理交易过户》手续但房产性质仍为！经济适用《住房必须按本办法的！有关规定执行限【制上市交易》期限从原房屋所有】权证取？得之日起计算 】。第十章 《监督管理 第五十！五条 市经济适用】。住房主管部门要切实！履行职责加》强对已购《经济：适用住房《的后：续管理对已》购经济？适用住房家庭—的居住人员、房屋的！使用等？情况进行定期—。检查发？现违规行为要及【时纠正？ ：  《   市经》济适用住房有关管】理部门应当加强对】经济适用《住房建设和销售交】易中违纪违法行【为的查处 【 》 第五？十六条 经济适【用住房项目》开发建设《单位未经批准擅自】改，变经济适《。。用，住房土地用》途的由市国土资源】行政主管部门按【有关规定进行处罚 ！ 》 ： 第五？十七条 《经济适用住》。房项目开《发建设单位》擅自提价出售—经济适用《住房的由市价格【。行政主？。管部：门依据有关》规定进行处罚 【 — 第五《十八条 经济适用住！房项目开发建设单位！不按照经济适用【住房主管部门发放】的防：。城，港，。市经：济适用住房》准购证要求擅自改】变经济适《用住房售房对—象的由市经》济适用？住房主管部》门，会同市建《设，行政主管部门—。依法责令开发建【。。设单位限期按—原价格收回并对开】发建设单位的不【良行为进《行处罚 】 第》五十九条《 对提供虚假情况】骗购经济《适用住房的取消其】购房资格其住房由市！经济适用住房主【管部门按《。原购房？价格从？购房之日起每年扣减！1％计算《作价：收，回对出具虚假—证明的？依法追究《相关责任人的责【任 — 第六—十条 ？擅自将？未取得完《全产权的经济适【用住房出租、出借】的应：当根据有关规—定予以处罚情节【严重的由市》经济：适用住房《主管部门按原购【房，价格从购房之日【。起每年扣减1％计算！作价收回其住房 ！ 【第六十一条》 市经济适》用，住，。房管理的有关行【政部门和机构的【工作人员有》下列行为《之一的由上级行政主！管部门或《监察部？门依法？予以查处构成犯罪的！依法追究刑事责【任 ： ， ，  ？   (一)—。对申请购买经济【。适用住房家庭—的资格审《。查把关不严使不符合！资，格家庭？违法购买经》。济适用住房的—； ？    — (：二，)违法实《施相：关行：政许可的； 【。 ：     (三【)违法或者变相【向经济？适，用住房项目开发建】设单位收《费的；  ！   (四)对违】反本办法规》定的行为不依法进行！查处的 第—十一章？ 附 则 —第六十二条 为进】一步拓宽经》济适用住房》供应渠道市人—。民政府按本办法【建设经济适》用住：房供应城市低收入】住房困难家庭外也可！采取经济适用住【。房货币补贴的形【式解决城市低收【入住房困难家—庭的住房具体办法】由市经济适用住房】主管部门会同建设、！国土、房产、—财政等部门》另行制定 【 第六十！三条 ？本办：法中：的家：庭现住房是》指，申请人及《。。。其共同提出申请的家！。庭成员名《下拥有的私有—住房   ！  家庭收入—是指：申请人及其共同提出！申请的家《。庭成员的全部收入总！和包括工资、奖【金、津贴、》补，贴，、各类保险金—及其他？。收入等 —。 第六十！四条 本办法下【发后尚未销售的经济！适用住房执行本办】法，有关：准入和？退出管理、价格【管理：、监督？管理等规定；已【销售的经济适用住】房仍按原有规定执】行 【。 第六十—五条 ？。市辖县(市)可参】照本：办法执行也可结【合当地实际制定【。实施办法 【。 第》六十六条 本—办，。法自印发之日起施】行防城港市人民政】府关于印《发防城？。港，市经：济，适用住房管》理暂行办《法的通知（防—政发〔？2005《〕67号）同—。时废止？。 》