【 防城港市】经济适用住房—管，理办法 — 防城港市人民【政府办公室关于【印发防城港市—经，济适用住房管—理，办法的通知 【。 防政办发〔20】10〕？。。16：3号 各》县（区、《市）人民政府—市人民？政府各组成》部门：驻港各单位 】。     防城】港市经济适用—住房管理办法已经市！人民政府同》意现印发你们请【认真贯彻执行 ！二〇一〇年八月【十七：日 第一章【 总 则 —第一条 为保—障城镇低收》入住房困难家庭【住房的基本需求改】进和规范经济适用住！房制：度根据？。经济适用住房—管理办法《(，建住房？字〔2007〕2】58号)《和广西壮族自—治区经？济适用？住房管理办》。法(桂政《发〔：2009《〕22？号)的有关》规定结合本市实际特！。制定本办法 — — 第二条 本办法！所，。称经济适用住房是】指，政府提供政策—优惠限定《套型面积和》销售价格《按照合理标准建【设面向城《市低收？入住房困难家庭供应！具有保障性》质的政策性》住房 ？     本！办法所称城》市低收入住房困难】家庭是指防》城港市市区范围内】家庭收？入、住房状况—等符：合市：人民政？府规定条《件的：家庭： ： 第三！条 经济适用住房】制度是解决》城市低收入家庭【住，房困难政《策体系的《组成部？分，经济：。适，用住房供应对象要】逐步与廉租》。住房保障对象—相衔接本《市市区范围内经【济适用住房的建设】。、供应、使用—及监督管《理应：当，遵守本办法 【 》 第四条》 市人民政府对本】行政区域经》济适用住房工作【负总：责市：人民政？府对：所辖港口区、防【城区和东兴市—、上思县人民政【府实：行目标？。责任制管理 】 》 第五？条 市经济适—用住房主管》部门负责经济适【用住房的《。协调：管理工作 —     市】发展改革(价—格)、？建，设规划、国》土资源、财》政、民政、监—察、税务《、金融管理等部门按！照各自职责分—工负责经济适用住房！有关工作 — 第六【条 市？经济适用住房主管部！门会同有关部门【研究编制经济适【用住房中长期—发展规划和年度建】设计划报《市人民政府审批后】纳，入本市？经济发展计划并向】社，。会，公布 第二—章 优惠政策—。。 第《七条 经济》适用住房建设用地实！行行政划拨方式供应！经济适用住》房建设用地纳入我】市，年度土地供应—计划：在申报年度用地指标！时单独？列出确？保优先供应 【。 ，     凡【以经济适用住房名义！取得的划拨用—地必须全部用于【经济适用住房项目建！设严禁转作其他用】途 ： 】第八条 经济适用】住房建设项目按【规定免？收取城市基》。础设施配《套费、人《。防异地建设费、【白蚁防治费、墙改】基金等行政》事业性收费》。和政府性基金经济】适用住房《项目外基《础设施建设费用由】市人民政府负—担 ！ 第九条 》经济适用《住房项目《建设单位可以以在】建项目作抵押—向商业银行申请【住房开发贷款贷款资！金专项？用，于经济适用住房建设！ ！。第十：条， 购买经济适用【住，房，的个：人向商？。业，银行申请贷款除符】合个人住房贷款管】理办法规定外—还应当出《具经：济适用住房》主，管部门发放的防城港！市经济适《用住：房准购证 】   ？  购买经济适用】住房可以按有—关规定？提取个？人住房公积金和优】先办理住房公积【金贷款作为共同【。购，买人：。的配偶及其直系亲】属也可提取其住【房公：积金用？于购买？经济适用住房偿【还其：住，房贷款 《 第三章》 项目管理 【第十一条 市规【划行政主管》部门根据城市总【体规划？和经济？适，用住房中长期发展】规划在？充分考虑城市低【收入住房困难家【。庭对交通等基础【设施条件《要求的基础》上合理安《排区位布局确定【经济：适用住房的》用地选址方》案报市人民政府审批！ ！第十二条 》市国土资源行政主】管部门根据土地利】用总体规划、—。经济：适用住房中长期【发，展，。规划和？年度建设计划编【。制经济适用住房中】长期用地规划和【年度用地计》划并根据市》人民政？府批准的选址—方案：经济适用住房建设】用地数量应》不少于？当地商品住房建【设用地数量的20%！ 【 第十三条 【经济适用住房建设按！照政府组织协调、市！。场运作的原则—可以采取项目法人招！标的方式由》市经济适用住房【主管：部门会同市建设【规划、国土资源行政！主管部门通过—公开招？投标方式选择具有相！。应，资质、项目》资本金、开发—业绩和社会信—。誉良好？的房地产开发—企业实施；也—可，以由市人民政府【确，定的经济适用住房管！理实施机构直接【组，。织建设 《。 — ：第十四条《 经济适用住房项】目法：人，确定后市《经济适用《住，房主管？部门依法与项—。目法人签订经—济适用住房建设项】。目合同书合同中【要，对单套住房建—筑面积、户型比例、！销售价格进行—。约定 ！ 第十《五，条 经？济适用住房开发建】设单：位签订项《目合同书后凭中标通！知书、合同书和相】关资料到发》展，改革：、建设规划、国土】。。资源、环《保等：行政主管部门办理项！目规划定《点，、用：地审批、报建、环】。。评等审批手》续 《 第十六条 ！在，商品：住房小区中》配套建设经》济，适用住房的由市经】济适用住房主管部门！会同市建设规划【和国土资源行政主】管部门？在区域适宜》的商品？住房建设项目中选定！。经市人民政》府批准？后在项目出让条【件中明确《配套建设的经济【适用住房的用地面】积、建设总面积、】单套建筑面积、套数！、套型？比例、建设标准以及！建成后移交或—者回购价《格等事项《并以合同方式约定】。在土地？入，市交易时与商品【住房项？目同时？招标：、配套建设分—别销售？。。、分别管《理 第四章 建】设管：理 ：。 第十七条 —经济适用住房—建设必须严》格，执行国家有关—住房建设的》强制性？标准坚持标》准适度、功能齐【全、经济适用—、，便利：节能的原则 ！ 》第十八条 经济适用！住房单套的建—筑面积？原，则上控制在6—0至80《平方：米市人民政府应当】。根据实际情》况合理确定经济【适用住房各种套型】。的比例并进行—严格管理《 ？ 第十九！条 经济适》用住房建设实—行工：程建：。设监理制度和工程质！量保证？制度：经济适用《。住房开发建》设单位应当向买受人！出具住宅质量—保，证书和住宅使用说明！书并承担保修—责任 【 ，   ？经，济适用住房的施【工和监理应》当采取招标方式选】择具有资质、良【好社会责任的建筑】企业和监理公—司实施 ！ 第《二十条 经济适【用住房建设》项目实行验收—。制度住房《建设项目竣工时【要严格按照》国家和自治区—的有关规定采—取一：户一验的方式进行】验收；对验收不【合格的经济适用住房！不得交付使用 】 ，  ？   经济适—用住房小区的配套】设施应？当与项目《主体同步建设并【经验：收后：与项目主体》同，步交：付使：用；分期开发的经济！适用住房小区配【套设施应安》排在第一《期建设？并与当期项目主体经！验收后同步交付使用！ 《 第二十一条 ！经济适？用住房项目》开发建设《单位必须定期向市经！济适用住房主—管部门？报送建设进度情况和！相关统计《报表： 第五章》 ，价格管理 第】二十二？条 经济《。适用住房价格以保本！微利：为原则确定》其销售价格由—市价格行政》主管：部，门会同市经济适用住！房，主管部门依》照经济适用》住房价格管理的有】关，规定在综合考虑建】设、管理《成本和利润的基础】。上确定并《向社：会公布房地产开发企！业，实施的？经济适？用住房项目利润【率按不高《于3：％核定；市人民政】府确：定的经济适》用，住房管？理实施机构》直接：组织建设《的经济适《。用住房？按成：本价销售不得有利润！ 【 ：第二十三条》 经济？适用住房《。实行收费卡》制度各有关部门收】取费用时必》须填写市经济适【用住房主管部门【。发给的经《济，适用住房收》费登记卡任何单位不！得以押金、》保证金等名义变相向！经济适用住房开【发建：设单位？收取费用《 】 第二十《。四条：。 经济适用》住房开发建设单【位必须？严格按？照公布的《价格出售住房实【行明码标《价不得在公》布的价格之外收【取任何未公》。布的其它费用 ！ 第二十【五条 市价格主管】部门要加《强成：本监审全面》掌握经济适用住【房，成本及利润变动情】况确保？经济适用住房做【到质价相《符 第六章 】销，售管理 第—。二十六条 》申请购？买经济？适，用住：房的：应当同时符合下列条！件    ！。 ，(一)？具有本？市城：镇户口或在本市城镇！居住工作三年—以上(含三年)【的外来务《工人员；《。。 ？     (二)！已，婚家庭？或年龄在25—周岁及以上单身人员！； ？    — (三)家庭年人】均收入？低于市统计》部门：向社会公布的上年】度城市居民人均【可支配收入的90％！；， ？   《  (四)无房或】者住房面积低—于市、县人民政【府规定的住房困难标！准 ？。 ，   《  经济适用住房】供应对象及家庭年】人均收入标准和【住房困难标准由市经！。济适用？住，房主管部门》根据本市住房价【格、城市居民—人，。均可支配《收入和？居住水平等因素适】时进行？调，整每年四月份报【市人民政府批—准，后执行并向》社会公布 》。 《 《第二十七条 因城市！规划建设需要—而被拆？迁住：房的被？拆迁户符合》。条件：的可：。以申请购买》经济适用住房 ！ 第二】十八：条，。 经：济适用住房以夫妻为！一户：。申请家？庭同一户籍内其它家！庭成员共《同提出申请的家庭】成员与？申请人应具有法【定的赡养、扶—养或收？养关系除未成年子女！外已作为申请家庭成！员的以？后不得再申请经【济适：用住房 》。    — 离异(或丧偶)】带未：成年子？女，。且拥有监护权或【年龄：在2：5周岁？及以上单《身人员？视作一户《申请家庭 》。 ： 》 第二十九条 一】户申请家《。。庭只：能购买一套》经济适用住房按房】改政策购买单—位公有住房、参加】市场运作方式建【设住：房、参？加单位集资建房【达到人均住房建【筑面积标准的—家庭：不得：购买经济《适用：住房；已购买经济适！用住房的家庭—不，得再购买经济适用住！房；异地交》流调动到我市的【干部：职工在原《工作城市购买过房改！政策性住《房的：不得再购买经济适】用住房 】    人均—住房建筑面积未达】到标准的家庭所购经！济适用住房面积【与原购住房》。面积之和《超过本？办法第三《十条规定的面积【部分：按本办？法第三十《一条的规定执行 】 》 第三十—条 经济适用住【。房，保，障面积标准为套型】建筑面？积60平方米；家】庭成员4人(—含)以上的》保障面积《标准：为套型建筑面积80！。平方米 ！ ， 第三十一—条 申请家庭购房时！按经济适《用住房价格购—买购买面积超过保】障面积的部分按【销售最高限价的3】5%的价格增加【交，纳差价款差价款由市！经济适用住房主管】部门负责收》取实行专户管理作】为防城港市经济适】用住房建设》发，展基金专项用于经】济适用住房的建【设和管理使用差价】款，经市财？。政局审核由市—人民政府批准不能坐！收坐支？ ！第三：十二：。条 购买经济适用】住房实行申》请、：审核、公《示、轮候制》度 — 《。第三：十三条 符合—规定条件的家庭购】买经济适用住房的】应当向？。户，口所在地街道办事处！、乡镇人民政府提】。出购房申请如实【填写防城港市经济适！用住房？申购表？并提：供下：列材料 【     (一)】申请人及其》共同：提出申请《的家庭？成员户口簿、身份】证明、婚姻》证明 —     (—二)住？房情况证《明由市房产》。行政：主管：部，。门出具的申请—。人及其共同提出申请！的家庭？成员在本市的住房情！。况证明(《。区直单位、》铁路系统、军队、市！属单位人《员还须？提供房改部门出【具的住房《情况：。证明) 【     (三【。)申：请人及其共同—提出申请的家庭成】员所在单位或户【口所：在地：居民委员会出—具的上年度收—入证明 【 ？ 第三十四条【 街道办事处或【乡镇人民政》府通过审核材料、】入户：调查、邻里访问【、信：函索：证等方式《对申请家庭的人口】、收入、《住房等情况进行【初审 《     符】合经济适用住房购买！。条件的？将申请家庭的人口、！住房状况、家庭收入！等，情况在申请》人所居？住的社区《进，行公示人户分离家庭！在户口所《在地和实际居住【地进：行公示公示期—。限7日？公示期满《对申请家庭提出【初审意见并及—时报送市经济适【用住：房主管部门 ！ 》第三十五《条 市经济适—。用住房主管部门对】上报的？申请家庭材料进行复！审符合经济》适用住房《购买：。条件的将申请家庭】基本：情况定期在防城港日！报、防城港市—人民政府网站—和市经济适》用住房主管部门办】公场所公《示公：示期限？10日 】    经公示有】异议的由市经济适用！。住房主管部》门会同？有关部门进》。。行调查、核实；【。无投诉或者经调【查，、核实异议内容【不实的市经》济适：用，住房主管部门—应当签署可以购买的！核查意见按》公示的先后顺—序编号发《放防：城港市经济适用【住房准？购资格书《注，明申请家庭可—以购买的面积标【准，；不符合申购条【件的发？放防城港市经济适用！住房申购条》件审查结果通—知书并说明理—由 — 第三十六条！ 经：。济适用住《房销售时按》照以下程《序进行公《开选房  ！ ，。 ， ，(一)公《布房源信《息，每次开盘《前市经济适用住【房主管部门根据【可供房源《的基本情况定—期在：防城港日报和—。市，经济适用住房主管】部门办？公场所公布公布内】。容主要包括项目【名称、项目可供【房源数量、》价，格、申请家庭报名时！间、地点等》 ， 《    (二)确定！。。。参加选房申请家【庭名单申请家庭【按照：公布的报《。名时间和地》点申：请报名市经济适【用住房主管》部门根据报名申请家！庭的：防城港市经济适用】住房：准购资格书的顺序编！号按照1《1的比？例确：定参加选房申请家】庭名单并发》放，防城港市经》济适用？住房：购房通？知书 《     (三！)，选房申请家庭凭防】城港：市经济适用住房【购房通知《书和防城港市—经济适用住房—准购资？格书按规定的时间】和地点进行》选房选定《住房后应及时—。与开发？。建，设单位签《署防城港市经济适】用住房选房》确认书 【 第三十七条！ 申请家庭选房完毕！后，持防城港市经济适】用，。住房购房《通知书和防城港市经！济适用住《房选房？确认书到市》经济适用住房主管】部门办理手续领取防！。城港市？经济适？用住房准《购证 】 第《三十八条 》申请：家庭持防城港市经】济，适用住房准购证到】所购住房的开发建】设单位按照》政府公布的经济适】用住：房，价格办理《购房手续经济适用住！房开发建《设单位必须按防城】港市经济适用住【。房准：购证签发的购买【人和房？号依法与购》买人签？订，经济适用住房购【房合同凭证销售并将！本办法第《。五十一条、》五十二条、五十【三条、五十九条、六！十条的规定在合同书！中予以载明 — — 第三十九—条 列？入参加选房的申请家！庭如未参加》。当期选房或选房后】放弃购？买的视同放弃购买资！格其防城港市—经济：适用：住房准购资格书作】废需购房的重新按规！定的条件《。。和，。程，序申请 —。 ：。 《第四十条《 已获取防城港市】经济适用住房—准购资格的申请家】庭一年？内因自身原因不【购买经济适用住房】的其防？城港市经《济适用住房准购【资格书？。作废需购房的重新】按规：定的条件和程序申请！ 第？四十一条《 防城港《市经济适用住房准购！。证实行一房一证管理！制度准购证内容禁止！更改 第七章 集！。资建房 第四十二！条 单位集》资建房是经》济适用住房的组成部！分其建设标准、优】惠政策、供应对象、！产权关系等》均参照？经济：适用住房的》。有，关，规定执行《单位集资建房—应当纳入当地经济】适用住房《建设计划和用地计划！管理 ？ ： ，。 ， 第四十三条！。 距离城区较远【的独：立工矿企业、—事业单？位和住房困难户较多！的企业、《事业单位在》符合土地利用总体规！划、城市规划—、住房建设规划的】前提下经市经济适】用住：房主管部门批准可】以利用单《位自用土《地进：行集资建房参加单位！集资建房的对象必】须限定？在，本单位无房户及符】合市：人民政府规定的住房！困难家庭 】。 第—。四十四条 》任何单位不得利【用新征用或新购买土！地组织集资建房；各！级国家？机关一律不得—搞单位集资建房 ！。 【第四十五条 单位】。集资：。建房在满《足本：单位住房困》难家庭购买后—房源仍有剩余的【由市经济适用—住房主管部门—统一组织《向符合经济适用住】房购房条件的家庭出！售，或由：政府以成本价收购】后用作廉租住房 】 ， 》 ：第四十六条 单位】集资：建房原？则上不收《。取，管理费用不得—有利润向职工收取的！单位集资《建房款项实》行专款管理、专项】使用 ？ —第四十？七条 已按房改政策！购买单位公》有住房？、购买经济适—用住房或参》加单位集资建—房、参？。加市场运《作方式建设住房的家！庭住房面积已—达到规定面积标【准不得再次参加【单位集资建房但【在经市、县经济【适用住房主》管部门批准允许已】购房但住房面积【未达规定面》积标准的《。职工家庭在退出【原住房后按照职工】应享受住房面—积控制标《。准进行集资建房严禁！任何单位借集—资合作？。建房名义和奖励【。引，进人才名义变—相实：施住房实物分—配或商品《房，开发 第八—章 权属登记管理】 第四十八条 申！请家庭购买经济适】用住房后必须凭防】城港市？经济适用住房准【购证：以及购房《合同和其他相关材料！到市：房产行政主管部门办！理权属登记办理【。权属登记后应当到】市经：济适：用，住房主管部门—办理个人住房—档案：预售经济适》用住房的开发建【设企业或申请—家庭应在合同—签订后？30：日内办理合》同备案 》 ， 《。。 第四十九—条， 经济适用住—房开发建设》单位：依法取得建设用地】许可手续后》应当办理建设项目】的，土地使用权设—定登记领取国有土地！使用证预《售经济？适用：住房的开发建—设，单位应当在办理预售！许可证？。明之日起30日内向！市国土资源行政主】管部门办理经济适】。用，住房：预，售土地登记》备，案，领取国有土地使【用权分？割转让证《申请：家庭取得房屋所有】。权证后凭相应的国有！土，地使用权分割—。转让证？等，材料向市国土资【。源行政主管部门申请！办理变更登记领【取国：有土：。地使用证 》 ？ 第五》十条 市房产、【国土资源《。行政：主管部门在办理权】属，登记时应分》别注：。明经济？适用住？房、划拨土地— 第九《章 ：交易管理 》 ， 第五十一》条 ：经济适用住房购【。房人：拥有：有限产权在取得【完全产权以前不得】。用于出租经营 】 ， ？。 第五十二条】 申请家《庭自取得房屋—所有权证之日起【5，年内其经济》。适，用住房不得直—接上：市交易；5年内【因特殊原因确—需出售的《。或购买经济适用住房！后又购买其它住【房，的其经济适用—住房由政府按—照规：。定及合同约定回【购回购价格按原购】房价格从购房之【日起每？年扣减？1％计算回》购的房屋继续—作为：经，济适用住房向符合条！。件，的家：庭出：售 】 第五十三条【 申请家庭自取得】房屋：所有权证之日起【满5年后其》。经济适用住房需要】上市交易的按照届时！同地段普通商品住房！与当时？购买经济适用住房】(包：括购买面积超过【。保障面积部分的价款！)差：价的60《％，向政府交纳相关价款！。；在相同价格—情况下政府可优先回！购；申请《家庭也可以向政府】。交纳相？关价款后取得完全产！权；并凭《市经济？适用住房主管部【门出具的证》明办：理产权变更登记手】。。续；：市房产？、国土资源行政主管！部门凭市经济—。适用住房主管部门出！具的证明相应在其房！地权证上注销原【。注记申请家》庭向：政府交纳的相关价】款，由市：经济适用住房主【管部门负责》收取作为防城港市经！济适：用，住房：建设发展基金专项】用于经济《适用住房《的建设和管理— ，。 《 第五十四—条， 在限制交易期【限内因继承》、离婚析《产、法院裁定、【判决等须发生房屋所！有权转移的经市【经济适用住房主管】部门审核后》可办理交《易过户手续但房产性！质，仍为经济适用住【房，必须按？本办法？的有关规定执行限】制上市交《易期限从原房屋【所，有权证取得》之日：起计算 》第十章 监督管理 ！ 第五十五条— 市经济适用住房】主管：部门要切实履行【职责加强对已购经】济适：用住房的后》续管理对已购经济适！用住房家庭》的居：住人员、房》屋的：使用等情况进行定期！检查发现违规行为】要，及，时纠正 》     市经！。济适用住房》有关管？。理部门应当》加强对经济适—用，住，房建设和销售交易】中违纪违法行—为的：查处： ， 第！五，十六条 经》济适用住房项目【开发建设单位未经批！准擅自改变经济【适用住房土地用途的！由市国土资源行政主！管部：门按有关规定进行处！罚 ！ 第五十七条— 经济适《用住房项目开—。发建设？单位擅自提价出售经！济适用？住房的由市价—格行政主管》部门依据有关—规定：。进行处罚 — — 第：五十八条 》经济适用住》房项目开发建设【单位不按《照经济适用住房主】管部门发放的防【城港：市，经济适用住》房，准购证？。要求：擅自改变《经济适用住》房售房对象的由市经！济适用住房主管部】门会同市建》设行政主《管部门依《法，。责，令开发建设单位【限期按原价格收回】并对开？发建设单位的—不良行为进行—处罚 《 【第，五十九条 对提供虚！假，情况骗购经济—适，用住房的《取消：其购房资格其住房】由，市经：济适用？住房：。主管部门按原购房价！。格从购房之日起每年！扣，减，。1％计算作价—收回对？出具虚假证》明的：依法：追，究相关责任》人的责任《 ！第六十条 》擅自将未《。取得完全产权—的经济适用住—房出租、出借的应】当根据有关规定予以！处罚情？节严重的由市经济】适用住房主》管部门？按，原购房价格从购【房之日起每年扣减1！％计算作《价，。收回其住房 】 第六十！一，条 市经济适用【住房管理的有关行政！部门：和机构的《工作人员有下—列行为之一的由上】级行政？主管部门或》监察部门依法予【以查处构成犯罪的依！法追究刑事》责任 》     (一)！对申：请购：买经济适用住—房，家庭的资格审查【把关不严使》不，符合资格家庭违法购！买经济适用住—房，的； 》     (二】)违法实施相关行】政许可的； ！    《 ，。(，三)：违法或者变》相向：经济：适用住房项目—开发：建设单位收》费的；  ！   (四)对违】反本办法《规定的行《为不依法进行—查处的 第十一】。章 附 则 【第六：十二条 《为进一步拓宽经【济适用住房供应【。渠道市？人民：政府按本办法建【设经：。济适用住房供应【城市低收入住—房困难家庭外—也可采取经济适用】住房货币补贴的形】式解决城市低收入住！房困难家《庭的住房具体办【法由市经济适用【住房：主管部门会同建设、！国土、房产、—。财政等部门另—行制定 《 — 第六十三条【 本办法中的家【庭现住房是指申【请人及其共》。同提：出申请的家》庭，成员名下拥有—的私有住房》  —   家《。庭收入是指申请人】。及其共同提出申【。请，的家庭成员的全部】收入总和包》括工资、奖金、津贴！、，。补贴、各类》保险金及其他收入等！ ！。第六十四条 本【办法下发后尚未【销售的经济》适用住？。房执：行本办？法有关准入和—退出管理、》。价格管理、监督【管理等规定；已销售！的经济适用》住，房仍按原有》规定：执行 ？ ：。 第【六十五条 市辖县(！市)：可，参照本办法执—行也可结合当地实际！制定实施办法 【 第六十！六条 本办法自【印发之日起》施行防城港市人【民，政府关于印》发，防，城港市经济适用住】房管理？。暂，行办法的通知—（，防政发〔20—05：〕67号《）同时废止 【 ？