— ： ， 防？城港市经济适用【住房：管理办法 防！城港市人民政府办】公室关于印》发防城？港市经济适用住房】管理办法的通知 】 防政办发〔2】010？〕163号》 各县（区—。。、，市）人民政府市人民！政府各组成部门驻港！各单位  ！ ，  防城港》市经济适用住—房管理办《法已经市人民—政府：同意现印《。发你们请认真贯彻执！行 二〇—一〇年八月十—七日 》第一章 总 —则 第一》条 为保障城镇【低收入住房困难家】庭住房的基本—需求改进和规范【。经济适用住房制【度，根，据经济适用住房【管，理办法(《建住房？字〔2007—。〕258号)和【广西：壮族自治区经济适】用，住房管理办》法(桂政发〔—2，009〕2》2号)的有关规【定结：合本市实际》特制定本办法 【 《 《第二条？ ，本，办法：所称经济适用住【。房是指政府提供政】策，优惠限？定套型面《积和销售价格按照合！理标：准建设面向城市低】收入住房困难家庭供！应具有保障性质的】政策性住房》。 ：   》  本办《法所：称城市低收入—住房困难家庭是指】防城港市市》。区范围内家庭收入、！住房状况《等符：合，市人民政《府，规定条？件的家？庭 — 第三条 】经济适用住》房制度是解决城市低！收入：家庭住房困难—政策体系的组—成部：分经济适用》住房供应对象要逐】步与廉？租，住房保？障对象相衔接本市】市，区范围内经济—适，用住：房的：建，设、供应、使用及监！督管：理应当遵守本—办法： — ： 第四条 市人【民政府对本》行政区域经》。济适用住房工作负总！责市：人民政府对所—辖港口区、防城区和！东兴：市，、上：思县人民政》府实行目标责任【制管理 — 第五】条， 市经济适用—住房主管部门负【责经济适《用住房？的协调管理工作【 ， ？     》市发展改革(价格)！、建：设规划、国土资源】、，财政、？民政、？监，察、税？务、金？。融管理等部门按照】各，自职责分工负—责经济适《用住房有关工作 ！。 》第六条？ 市经济适》用住房主管部门会同！有关部？门研究编制经—济适用住《房中长期发展—规划和？年度建设计划报【市人民政府审—批后纳入本市经济发！展计划并向社会【公布： 第二章》 优惠政策 — ：第七条 经济适用住！房，建设用地实行行【政划拨方《式供应经《济适用住房建—设用地纳入我市年】。度土地供应计划在申！报年：度用地指标时单【独列出确保优先【供应 【    凡》以，经济适用住房名义】取得的划《拨用地必须全部用】于经济？适用住房项》目建设？严禁：转作：其他用途 【 ， 第八条】 经济适用》住房建设项目按【规定：免收取城市》基，础设施配《套费：、人防异地建设费】、白蚁防治费—、墙改？基，金等行政事业—。性收费和政府性【基金经济适用住【房项目外基础设施】建设费用《由市人民《政府负担 — 第九！条 经济适》用住：房项目建《。设单位？可以以？在，。建项目作抵押向商】业银行申请住房【开发贷款贷款资金】专项用于经济适用住！房建：设 —。 ， 第十条 购】买经济？。适用：住房的个《人向商业银行申请】贷款除符合个人住】房贷款管理办法规】定外还应当出具【经济适用住房主【管部门发放的防【城港市经济》适用住房准购证 】  》   购买经济【适用住房可以按有】关，规，定提：取个：人住：房，公积：金和优先办理住【房公积？金贷：。款作为共同购买人】的配偶及《其，直系亲属《也可提取《其住房公积金—用于购买经济—。。适用住？房偿还？其住房贷款》 第三章— 项目？管理 第十—一条 ？市规划行政主—管部门根据城—市总体规划》和经：济适用？住房中长期发展规划！。在充分考虑城市低】。收入住？房困难家庭对交【通等基础设施条件】要求的基础上合【理，安排区？位布局确定经济适用！住，房的用地选址方案】。报市人？民政府审批》 ？ ？ 第十二条 】市，国土资源《行政主管部门根【据土地利用》总体规划、经济【适用住房中长—期发展规划和—年度建设计划编制经！济适用住房中—长期用地规划和【年度用地计》划，并根据市人民政【。府批准的选址—方案经济适用住房】建设用地《数量：应不少？。于当地商品住房建】设用地数量的20】% ？ 第】十三条 经济适用住！房建设按《照政府组《织协调、市场运【作的原？则可：以采取项目法人【招标：的方：式由市经济适用【。住房主管部门会同】市建：设规划、国》土，资源行政《主管部门通过公【开招投标方式选择】具，有相应资质、项目资！本金、开发》业绩：和社：。会信：誉，良好的房地产开发企！业实施？；也可以由市人民政！府确：定的经济适用住房管！理实施？机，构直接组织建设 】 》 ？第，十四条 经济适用】住房项目法》人确定后《。市经济？适用住房主管部门】。。依法与项目法人【签订经济适用—住房建设项目合同】书，合同中要对单套住】房建：。筑面积、户型—比例、销《售价：格进行约定 【 ： ？ 第十五》条 ：经济：适用住房《开发：建设单位签订项目合！同书后凭中标通【知书、合同书—和相关资料到发【展改革、《。建设规划、国土资】源、：环保等行政主管部门！办理：项目规划定点、【用地审批、报建、环！评等：审批手？续 ：。 《 第十《六，条，。 在商品住房小区中！配套建设经济适用住！房的由市经济适【用住房主管部门【会同市建设》规划和国土资源【。行政主管部门在区】域适宜？的商品？住，房建设项目》。中选定经市人民政】府批：准后在？。项目：出让条件中明确配】套建：设的经济适用—住房的？用地面积、建设【总面积、单套建筑】面积、套数》。、套型？比例、建设标准以及！建成：。后移交或者回购【价，格等：事，项并以合同方式约定！在土地入市交易【时与商品住房项目同！时招标、配套建设分！别销售、分别管理】 ：第四章 建设管【理 第《十七条 经济—适用住房建设必须严！格执行国家有—关住房？建设：的强制性标》准坚持标准适度、功！能齐全、经济适【用、便？利节：能的：原则 ！ 第十《八条 经济适—用住：房单套的建筑面积】原则：上控制在6》0至8？0，平方米市人》民政：府应当根据》。实际：情况合理确定经济】适用住房各种套型】的比例并进》行严格管《。理 ？ — 第十九条》 经：济适用住房建设【实行工程建设监理】制度：和，工程质量保证制【度经济适用住房开】。发建设单位》应当向买受人—出具住宅质》量保证书和住宅使用！说明书？并承担保修责任【 ？    》。 经济适用住房【的施工？和监理应当采取招】标方式选择具—有资质、良好社会】责任的？建筑企？业和监理公》司，实施 ？ — 第二《十条： 经：济适用住房建设项目！实行验收制度—住房建？设项：目竣工时要严格按】照国家？和自治区的》有，关规定采取一户【一验的方式》。。进行验收；》。对，验收不合格的经济】适，用住房不得》交付使用 ！   ？ 经济？适用住房小区的配套！设施应当与项目【主体同步建设并经】验收后？与项目？主体同步《交付使用；分—期开发的经济适用住！房小区配《套，设施应安排在—第一：期建设并《与当期项目》主体：经验收后同步交付使！用 《 《第，二十一条《 经济适用住—房项目开发建—设单位？必须定期向》市经济适用住房【主管部门报送建设】进度：情况和相《关统计？报表： ， 第五章《 价格管理 第！二十二条 经济适用！住房价格以保本微利！为原则确定其销售】价格由市价》格行政主管部门会】同市经济适》用住房主管部门依照！经济适用住房价格管！理，的有：关规定？在综合考《虑建设、管理成【本，和利润的《基础上确定并向社】会公布房地产开发】企业实施的经济【。适用住房项目利【润率按不高于3％】核定；市人民政【府确定？的经济？适用：住房管理实》施机构直接》组织：建设：的经济适用住—房按：。成，本价销？售不得有《利润 — 《 第二十《三条 经济》适用住房实行收费卡！制度：各有关部门》收取费用《时必须？填写市经济适用住房！主，。管部门发给的经【济适用住房收费【登记卡任何单—位不得以《押金、保《。证金等名义变相【。向经：济适用住房》开发建设《单位：收取：费用 ！ 第二十四—条 经济适用住【房开发建《。设单位？必须严？格按照公《布的价格出售—住房实行明码标价】不得在公《布的价？格，之，外收取任《何未：公布：。的其它费《用， 》 第二十五条 】市价格主《管部门要加》强成：本监审全面掌握【经济适用住房成本及！利润变？动情：况确：保，经济适用住房做到质！价相：符 ？ 第六章 销售管理！ 第二十六—条 申请购买经济】。适用：住房的应当同—时符合下列条件 】  》。   (一)具有本！市城：。镇户口？或在本市城镇居住工！作三：年以上(含三年【)的外来务工人员；！ 《。 ，    (二—)，已婚：家，庭或：年龄在？25周？岁及以上单身人员；！ ， ？     (—三)家庭《年，人均收入低于市统】计，部门向社会公布的】上年度城《市，居民人均可支配【收入的90％；【 ：。     【(四)无《房或：者，住房面？。积，低于市、县》人民：政府规定的住—房困难标准 】。     —经济适用住房供应】对象及？家庭年人均收—入标准和住房困【难标准由市经济适用！住房主？管部门根据本市住房！价格、？城市居民人均可【支配收？入和居住水平等【因素适时进行调整】每年四月份》报市人民政府批【准后执？行并向？社会公布 】 第二【十七条？ 因城市规划建设】需要而被拆迁—住房的？被拆迁户符合条【件的可以申请购买】。经济适用住房 ！ ？ 第二十八条】 经济适用住—。房以夫妻为一户申请！家庭同一户籍—。内，其它家？庭成员共同》提出申请的家庭【成员与申《请人应具有法定的】赡养、扶《养或收？养关系除未成—。年，子女外已作》为申请？家庭成员的以后不】得再：申请经济适用住【房， 《     离异(或！丧偶)带《未成：年子女且拥有监护权！或年龄在《25周岁及以—上单身人员视作【一户申请家庭 【。。 ， — 第二十九条— 一户？。申请家庭只能购【买一套？经济适？用住房按房改政策】购买单位公》有住房？、参加市场运作方】式建设住房、参加单！位集资建房》。达到人？均住房建筑》面积标？准的家庭不得购【买，。。经济适用住》房；已购买》。经济：适用住房的家庭不】得再：购买经济适用住房；！异地交流调动到我】市的干部职工在原工！作城市购买过—房改政策性住房的】不得再购《买经：济适用住房 ！   ？  人均住房建筑】面积未达《到标准的家》庭所购经《济适用住房面积与】原购住房面积之和】超过本办法第—。。三十条规定》的面积部分按—本办法第三十一条的！。。规定执行《 ！第三十条 经济适】用住房保障面积标准！。为，套，型建：筑面积60平方米】；家庭成员4人(含！)，以上的保《。障面积标准为—套型建筑面积8【。0平方米 》 ？。。 第—三十一条 申请家庭！购房：时按经济适用—住，房价：格购买购买面积超过！保障面积《的部分按销售最高限！价的35%的—价，格增加？交纳差价款差价款】由市经济适用住房】主管部门负》责收取实行专户【管理作为防城港市经！济适用住《房，建设发展基金专【项用：于经济适用住—房的建设和》管理使用差》价款经？市财政局《审核由市人民政府】批准不能坐收坐支 ！ ？。 第三十二！条 购？买经济适用住房实】。行申请？、审核、公》示、轮候制度 【 ： 第三】十三条 符合规定】条件：的家庭购买经—济适用？住，房的应当向户口【所在地街道办事处】、乡镇人民》政府：提，出购房申请如实填写！防，城，港市：经济适？用住房申购表并提】。供下列？材料 —  ：   (一)—申请人？及其共同提出申请的！。家庭成员户口簿、身！份证明、婚姻—证明  】   (《二)住房情况证明】由市房产《。行政主管部门出具的！申请人及其共—同提出申请》的家庭？成员在本《市的住房情》况证：明(区直《单位、铁路系统、】军队、市属》单位人员还须提供】房改部门出具—的住房情况证明)】 ？     (三】)申请人及其共同】提，出申请的家》庭成：员所在？单，。位或户口所在地居民！委，员会出具《的上年？度收入证明》 ？ 《 第三十四条 】街道办？事处或乡镇人民【政府通过审核材料】。。、入户调《查、邻里访》问、信函索证等方】式对申请家庭的人】口、：收入、住房等情况】进行初审 】     符合经】济适用住房购买【条件的将申请家庭】的人口、住房状【。况、家庭收入—等，情况在申请人所居】住的社区进行公【示人户分离家庭在】户口所在地和—。实际居住地进行公】示公示期限7日公】示期满对申请家【庭提出？初审意见并及时报】。。送市经济适用住房】主管部门 ！。 ， ， 第三十五条 】市经济适用住房【主管部？门对上？报的申？请家：庭材料进行复审【符合经济适用住房购！买条件的将》申请：家庭：基，本情况？定期在防城港—日报、？防城港市人民政府】网站：和市经济适用—。住房主管《。部门办公场所公【示公：示，期限10日 【 ，。     经【公，示有异议的由市经济！适用住房主管部门会！同有关部门进行调】查、核实；》无投诉或者经—调查、核实异议内容！不实：的市经？济适用住房主管【部门应当《签署可以购》买，的核查意见按—公示的先后》顺序编号发》放防城港市经—济适用住房》。准购：资格书注明申请【家，庭可以购买的—面积标？准；不符合申购条件！的发放防城港—市，。经济适用《住房：申购条件审查—结，果，通知书并说明理由 ！ 】第三十六条》 经济？适用住房《销售时按照以—下程序进行公开【选房 —。     》(一)公布》房，源信息每次》开盘前？市经济？适，用住房主管部门【根据可供房》源，的，基本情况定期在防】城港日报和市经济适！。用住房？主管部门办公—场所公布公布内容】主要包括项目名称】、项目可《供房源数量、价格】、申请家庭报名【时，间，、地点？等 ？ ，     (二】)确定参加选房申请！家，庭，名单申请家庭按照公！布的：报名时间和》地点申请报名—市经济适用住—。房，主管部？门根据？报名申请家庭的【防城港市经济适用住！房准购资格书的【顺序编号按照—11的比《。例确定？参加选房申请家庭名！单并发放防城港【市经：济适用住房购房【通知书 》     【(三：)选房申请家庭凭】防城港？市经济适《用住房？购房通知书和防城】港，市，经济适用住》房准：购资格书按》规定的？时间：和地点进行选房选】定住房？后应：及时与？开发：建设单位签》署防城港市》经济适用住》房选房确认书 【 第三！。十七条 《申请家庭选房完【毕后持？防城港市经济适用住！房，。购房通知书和—防城港市《经济适用住》房，。选房确认书到市【经济适？用，住房主管部门—办理：手，续，领取：防城港市经济适【用，住房准？购，证，。 — ？。第三：。十八：条 申请《家庭持防城港市经】济适：。用住房准购证—到所购住房》的开：发建设单位按照政府！公布的经《济适用住房》价，格办理购房手续经】济，适用住房开发建设】单位必须按》防城港市经济适用住！房准：购证签发的》购买：人和房？号依法？与购买人签》订经：济适用住房购房合】同，凭证销售并将—本，办法第五十一条、五！十二条、《五十三条、五十【九条、六十条—的规：定在合同书》中予以载明 ！ 》第三十九条 列入】。参，。加选房的申请家【庭如未参加当期选房！或，选房后放弃购买【的，。视同放弃购》。买资格？其防城港《市经济适用住房【准，购资格书《作废需购房的重新按！规定的条件和—程序申请 】 第四十条！ 已获取防》城港市经《济适用住房准购资格！。的申请家《庭一年？内因自身原》因不购买经济适【用住房的其防城港】市经济适用住房准】购资：格，书作：废需购房的重新【按规定的条件和程】。序申请 》第四十一《条 防城《港，市经济适用住房【。准购证实行一房一】证管理制度》准购证内容》禁止更改 第【七章 集《资建房 第四【十二条 单》位，集资：建房是经济适用住】。房的组成部》分其建？设标准、优惠—政策：、供应对象、产权关！系等均？参照经济适用—住房的有关规—。定执行？单，位集：资建房应当纳入当】。地经济适用住房【建设计划和用地计划！管，理 ！ 第四十三》条 ：距离城区较远—的，独立工矿《企业、事业》单位和？住房困难《户较多的企业—、事业单位在符合】土地利用总体规划】、城：市规划、住房建【设规划的前提—下经市经《。济适用住房主—管部门？批，准可以利用单位【自用土地进》行，集资建房参加单位】集资建房的》对象必须限定在【本单位无房户及【符合市人民政府【规定的？住房困难家庭 【 【 第四十四条— 任何单位不得【利用新？征用：或新购买土地组【织集资建房》；各级？国家机？关一律不得搞单位集！资，建房 ！ 第四十》五条 单位集资【建房在满足本单【位住房困难家庭购】买后房源仍有剩余】的由市经济》适用住房主》管部门统一组织【向符合经济适用【住房购房《条件的？家庭出售或由政【府以成本《价收购后《用作廉租《住房 《 ， 《 第四十六—条 单位集资建房】原则上不收取管理费！用不得有利润向【职工收取的单位集】资建：。房款项实行专款管】理、专项使》用 】第四十七条 已按】房改政策购买单【位公：有住房、《。购买经济适用住【。房或参？。加单位集资建—房、参加市场运作】方式：建，设住房的家》庭住房面积已达到规！定面积？标准：。不得再次参加单位集！资建房但在经市【、县经？济，适，用住房主管部门批准！允许：已购房？。但住房面积未达【规定面积标准的职】工家庭在退》出原住房后按照职】工应享受住房面积控！。制标准进行集—资建房严禁任何单位！。借，集资合作建房名义和！奖励引进人才名【义变相实施住—房实物？。分配或？商品房开发》 第八章》 权属登《记管理 第—四十八？条 申请家庭购【买经济适用》住房后必须凭防城港！。市经济适用住房准】购证以及购房合【同和其他相》关材料到市房—产行政主管》部门办？理权：属登记办理权属【登记后应当到市【经济：适用住房主》管部门办理》个人住房档案预售】经济适用住房的开】发，建设企业或》申请家庭应在—合同签订后30日内！办，理合同？备案： ？ 《 ：第四十九条 经【济适用住房开—发建设？单位依法取得建设】用地许可手续—后应当办理建—。设项：目的土地使》用权设定登记领取】国，有土地？。使用：证预售经济》适用住房的开发【建设单位应当在【。办理预售许可证明】之，日起30日》内向市国土资源【行政主管部门办【理经济适用住—房预：。售土地登记备案【领取国有土地使用】权分割？转让证申请》家庭取得房屋所【有权证后凭》相应的？国有土？地使用权分割转让证！等材料向市国土资】。源行政？。主，管，部门：。申请办理变更登记领！取国有土地使用【证 】第五十条 》市房产？、国土资《源行政主《管部门在办理—权属：登记时应分》别注：明经济适用住房【、划拨土地 第九！章 交易管理 】 第五十一条— 经济适用》住房购房人拥—有有限产权在取得】完全：产权以前不得用于】出租经营 ！。 第》。五十二条 申请【家庭自？取得房屋所有—权证之日起5—年内其？经济适用住房不得直！接上市交易；—5年内因特殊原因确！需出：售的或购买经济【适用住房后又购【买其它住房的其经济！适用住房《由政府按照》规定及合《同约定？回购回购价格按原购！房价格从购房之日起！每年扣减《1％计算回购的房屋！。继续作为经》济适用住房向符合条！件的家庭出售 ！ 《 第五十三条 】申请家？庭自取？得房屋所有权证之日！起满5年《。后其经济适用住房需！要，上市交易的按照届】时同地段普通商品】住房与当时购买经济！适用住房(包括【购买面积超过保【障面积？部分：的价款)差价的6】0％：向政府交纳》相，关，价款；在相同—价，。格情况下《政府可优先回购；】申请家庭也可以向政！。府交纳相关价—款后取得完》全产权；并凭市经济！适，用住房主《管部门出具的—证明：办理产权变》更登记手续》；市房？。产、国土资源行政】主管部门凭市经【济适用住房主管部】门出具的证明相【应在其房地权—证上注销原注记【申请家庭《向政府交纳的—相关：价款由市经济—适，。用住房主管部门【。负责收取作为防【城港市经济适用住】房建设发展基金【专项用于经济适【用住：房的建设和管理 】 ， 》第五十四条 在限制！交易：期限内因继》承、离婚析产、法】院裁定、判决—等须发生房》屋，所有权转《移的经市经济适【用住房主管部—门审核后可》办理：交易过户手续但【房产性质《仍为经？济适用住房必须按本！办法的有《关规定？执行限制上市交易期！限从：原房屋所有权证【取得之日《起计算 《 第十章 》监，。督管理 第—五十五条 市经【济适用住房》主管部门要切实【履行职？责加强对《已购经济适用住房的！后续：管理对已购经济适】用住房家庭》的，居住人员、房屋【。的使用等情况进行】定期检查《发现违规行为要【及时纠正 】    《 市经济适》用住房有关》管理部？门应当？加强对经济》适用住房建设和【销售：交易中违纪违法行为！的查处 ！ 第五十六条】 经济适用住房项】目开发建设》单位未经批准擅自】。改变经济适用住【房土地用途》的由市国土资源行】政主管？部门按有关规定进行！。处罚 ？ ， ？ 《第五十七条》 经济适用住房【项目开发建设单位】擅自提价出售—经济适？。用住房的由市价【格行政主管部门依据！有关规定进》行处罚 ！ 第五十八条 ！经济适用住》房项目开发建设【单位不？按照：经济适用住房主【管部门发放》的防城？港市经济适》。用住房准《购证：要求擅自改变—。。经济适用《。。住房售房对象的【由市经济适用住房】。主管部门《会同：市建设行政主管部】门依法责令开发【建设单位限期按【原价格收回并对开发！建设单位的不—良行为进行处—罚 】。 第五十九条 】对提供虚假情况骗购！经济适用住房的取】消，其，购房资格其住房由】市经济适用》住，房，主管部门按》。原购房价格》从购：房之日起每年扣减1！％计：。算作价收回对出具】虚假证明的》依法追究相关责任】。人的责任 — ， 第【六十条 擅自将未】取得完全产》权的经？济适用住房出租、出！借的应当根》据有关规《定予以处罚情节严】重的由市经济适用】住房主管部门按【原购房价格从购【房之日起每年扣减1！％计算作价收—回其住？房 】 第六十一条 市！经济适用住房管理的！有关行政部门—和机构的《工作人员有下列行为！之一的由上级—行政主？。管部门或监察部门】依法予以查处构成犯！罪的依法追究刑事责！任 《     —(，。一)对申请购买【经济适用住房家【庭的资？格审查把关不—严，使不符合资格家庭违！法购买经济》适用住房的； 【     】(二)违法实施相关！行政许可的；— ？     —(三：)违法或者变相向】经济：适用：住房项目开发建设单！位收：费的； 】    (四—)对：违反本办法规—定的行为不依法【进行查处的》 第十《一章 附 则 】第六十二条 —为进一步《拓宽经济适用住房供！。应渠道市人民政【府按本办法建设【经济适用住房供应】。城市低收入住房困难！家庭外也可采—。取经：济适用住房货币补】贴的形？式，解决城市低收入【住房困难《家庭的？住房具？体办法由市经—济适用住房主管部】。门会同建设、—国土、房产、—财政等部门》另行制定《 ： 《 第六》十，三条 本办法—。中的家庭现住—房，是指申请人及其共】同提出？申请的家庭成员名】下拥有的私有住房】    】 家庭收入》是指申请人及其【共同：提出申请的家庭成】员的全部收入—总和：包括工资、奖—金、津贴《、补贴、各》类保险金《及其他收《入，等 ？ ： 第六十】。四条 本办法—下发后尚未销售【的经济？适用住房执》行本办？法有关准入》和退出管《理、价格《管理、监督管理等】规定；已销售的经济！适用住房仍按原有规！定执行 》 — 第六十《五条 市辖县(市】)可参照本办法执】行也可结合当—地实际制定》实施办法 【 第六十六】条 本办法》自，。印发之日《起施行防城港市人】。民政府关于印发【防城港市经济适用住！房，。管理暂？行办法的通知（【防政发〔2005】〕，67：号）同时废止— 》