《 ： ： 防城港市经济！适用住房管理办法 ！ 防《城港市？人民政府办公室关于！印发防城《港，。市经济适用住房管理！办法：。的通知？ ， 防政办发〔20！10〕？163号 》 各县（区、市）人！民政府市人民政府】各组成部《门，驻港各单位》     ！。防，城港市经《济适用住房管理办法！已经市人《民政府同意》现印发你《们请认真《贯彻执？行 二〇一〇年！八月：十七：日 第》一，章 总 则 第】一条 为保障城【镇低收？入住房困《难家庭住房的基本需！。求改进和规范经济适！用住房？制度根据经济适【用住房？管理：办法(建住房字〔2！007？〕258《。号)和广西壮族自治！。区，经济适用住房—管理办法(桂政发〔！2009〕22号)！的有关？规定结合本市实际特！。制定本办法 ！ 》第二条 本》办法所称《经济适用住房是指】。政，府提供政策优惠限定！套型面积《和，销售价格按照—合理：标准建设《面向城市低收入住房！困，难家庭供《。应具有保障性质【的政策？。性住房 —    》 ，。本办法所《称城市低《收入住房困难家庭是！指，防城港市市区—范围内家庭》收入：、住房状《况等符合市人民政】府规：定条件的《家庭 ？ 《 《第三条 《经济适用住房—制度：是解：决城市低《收，入家庭住房困难【政策体系的组成【部分经济《。适用住房供应对象要！逐，步与廉租住房保障对！象，相衔接本市市区范围！内经济适用住房的】建设、？供应、使《用及监督《管理应当遵》。守本办？法，。 ？ 第四】条 市人民政府对本！行政：区域经？济适：用住房工作》负总责市人民政府】。对所辖港口》区、防？城区和东兴市、【上思县人民政府【实行目标《。。责任：制管理 —。 第五】条， 市经济《适用住房主管—。部门负责《经济适用住房的协调！管理工作 】     市发展改！革(价格)、建设规！划、国土资源、财政！、民政、《。监察、税《务、：金融管理等部门按照！各自职责分工—负，责经济适用》住房有？关工：作 《 ， ， 第？六条 市经济适用】住房：。主管部门会同有关部！门研究编《制经济？适用：住房中？长期发？展规划？和年度建设计划报】市人民政府审批后】纳入：本市经济发展计划并！向社会公布 【第二章 《优惠政？策 第七—条 经济适用住房】。建，设用：地实：行行政划拨》方式供应《经济适用《住房建设用地纳入】我市年度土地供【应计：划在申报年度用地】指标时？。单独：列出：确，保，优先供应 】     凡以经】济适用住《房名义取得》的划拨用地必—。须全部用于经济【适，用住房？。项目建？设严：禁转作其他用途【 ！第八条 经济适用】住房建设项目按规】定免：。收取：城市基础设施—。配套费、人》防异地建设》。费、白蚁《防治费、《。墙改基金等》行政事业性收费和政！府性基金经济适【用住房项目外—。基础设施建设费【用由市人民》政府负担 》 《 ， ： 第九条《。 经济适《。用，住房项？。目建设单位可—。以以在？建项目作抵押向商业！银行申请住》房开发贷款贷款资】金，专项用于经济适用住！房建设 》 ， ？ ？第十条 《。购，。买经：济适：用住房的个》人向商业《银行申？请贷款除《符，合个人？住房贷款《管理办法规定外【还应当出具经济适用！住房主管部门—发放：的，防城港市经济适用住！房准购？证，。    】 购买经《济适用住房可—以按有关规》定提取个《人住房公积金和优先！办理住房公》积，金贷：款作为共《同购：买，人的配偶及其直【系，亲属：。也可：提取其住房公积金】用于购买经》济适用住房偿还其住！房贷款 第【三章： 项目管理 第】十一条 市规划行政！主管部门根》据城市总体规划【和经济适用住房中】长期发展《规划在充分考—虑城市低《收，入住房困难家庭对交！通，等基础？设施：条件要求的基—础上合？理安排区位布局【确定经济适用住【房的用地选址—方案报市人民政府】审批： ： 【第，十二条？。 市国土资源行政】主管部门《根据：土地利用总体规划、！经，济适用住房中长【期发：展规划？和年度建设》计划编制经济—适用住房中长期【用地规划和年度用地！计划并根据市—人，。民政府批《准的选址方案经【济适用？住房：建设用地数量应不少！于当地？商品住房建设用地】数量的20》% — 第》。十三条 经济适用住！。房建设按《。。照政府组织协调、】市场：运作的原则可以【采取项目法人招标的！。方式由市《经济适用《住房主管部门会同市！建，设规划、国土资源】。行政主管部门通【。过公开招投标—方式选择具有相【。应资质、《项目资本金、开发】业绩和社会信誉良】好的房地《产开发？企业实施；也可以】由市人？民政府确定的经【济适用住房管理实施！机构直接组织建设】 》 ？。 第十四条 经【济适：用住房项目法人确】定后市经济》适用住房主》管部门依法与项目】法人签订经济适【用住房建设项目合同！书，合同中要对单套住房！建筑面积、户型比例！、销售？价格进？行，。约定： ， 》。 第十五条 】。经济适用住》房开：发建设单位签—订项目合同》书后凭中标通知【。书、合同书和相关】资料到发展改革、建！。设规：划、国土资源、环】保，等行政主管部门办理！项目规？划定点、用地—审批：、，报建、环《评等审批手续 【 第十六！。条 ：在商品住房小区中】配套建设经济适用】住，房的由市经济适用住！房主管部门会同【市建设？规划和国《土资源行政主管【部门在？区域适宜的》商品住房建》。设项：目中选定经市人民政！府，批准后在项目出让条！件中明确配套建设】的经济适用住房的】用地面积、建设总面！积、单套建筑面积、！套，数、套型比例、【建，设，标准以及《建成后移交或者【回购价？格等事项并以合同方！。。式约：定在土地入市交易】时与商品住房项目同！时招：标、配？套建设分别销售、】分别管理《 第四章 建【设管理？ 第十七》条 经济《适用住？房建设必须严格执行！国家有？关住房建设》的强制性标准坚持标！准，适度、功能齐全【。、，经济适用、》便利节能的原则 ！。。 ，。 第【十八条 经济适用住！房单套的建》筑面积原则上控制在！60至80平方米市！人民政府《应当根据实际情【况合：理确：定经济适用住—。房各种套型的比例并！进行严格管》理 ： 》 ， 第十《九条 ？经济适用《住房建设实行工【程建设监理制度和】工程质量保证制【度经济适用住—房开发建《设单位应当》向买受人出具—住宅质量保证书和住！宅使用说明书并承】担保修责《任 ？     经】济适用住房的施工】和，监理应？当，采取招标《方，式选择？具有资质、良—。好社会责任》的建筑企业和监【理，公司实施 】 第二十】条 ：经，济适用住房建设【项目实行验》收制度住《房建设项《目竣工时要严—格按照国家》和自治？区，的有关规定采取一户！一验：。的方式进《行验：收；对验收》不合格的经济适用住！房不得交付使用【     ！经济适用住房小区】的配：套设施应当与项目】主体：同，。步建设并经验收后与！项，目主体同步交付【使用；分《期开：发，的经济适用住—房小区配套设施【应安排在第一—期建设？并与当期项》目，主体：。经验收后同步交付】使，用 ： 第【二，十，一，。条 经济适用住房】项目开？发建设单《位必须定期向—。市，。经济适用住房—主管部门《报送建设进度情况】和相关统计报—表 第五》章 价格管》理 ？ 第二十二条 经济！适，用，。住房：价格以保本》微利为原《。则确定其销售价【格由市价《格行政主管部—门会同市经济—。适用住房主管—部门依照经济适用住！。。房价格管理的有关规！定在综合考虑建设】、管理成本和利润】的基：础上确定《。并向社会公》布，房地产开《发企业实施的经【。济适用住房项目利润！率按不高于3—％核定；《市人民政府确定【的经济适用》住房管理实》施机：构，直接组织建设—的，经济适用住房按成本！价销售不得有—利润 — 第二十】三条 经济适—用住房实行收费卡制！。度各有？关，部门收取《费用时必须填—写市经？济适用住房主管部】门发给的经济—适用住房收费—登记卡任何单—。位不得以押》。金、保证金》等名义变相向经济】适用住房开发建【设单位收取费用【 《 ，。 第二十四条！ 经济适用住房开发！建，设单位必须》严格按照《公布的价格出售住】房实行？明码标价不得在公】。布的：价格：之外收取《任何未公布的其它】。费用 》 第二十五】条 市？价格主？管部门？要加强成本》监审全面掌握经济】适用住房成本及利】润，变动情况确保经济】适用住房《做到质价相符—。。 ： ，第六章 销售管理】 ：第二十六条 —申请购买经》济适用住房的应当同！。时，符合下列条件—     ！(一)具有本市城】。镇户口或在本市城镇！居住工作三年—以上(含《三年)的《外来务工人》员； 【    (二)已婚！。。家庭或年《龄在25《。周岁及以上》单身：人，员；  】  ：。 (三)家庭年【人均收入低于市【统计：部门向社会》公布的上年度城市】居民人？均可支配收入的90！％； 【  ：。  (四《)无房或者住—房面积低于市—、县人？民政府规定》的住房困难》标准  】 ，  经济适用—住房供应《对象及家庭年人均】收入标准和住房困难！。。标准：由市经济适用—住房主管《部，门，根据：本市住房价格、城】市居：民人均可支配收入】和居住水平等—因素：。适时进行调整每【年四月？份报市人民政府【。批准后执《行并向社会公布 】 《 第二十七条！ 因城市规》划建设？需要而被拆迁住【房，的被拆迁户》符合条件的可以申请！购买经？。济，适用住房 【 ， 第二【十八条 经济—适用：住房以？夫妻：为一户申请家庭同一！户籍内其它家庭【成员共同提出—申请的家庭成员与申！请人：应具：有法定的赡养、【。。扶养或收《养关系除未成年子】女外已作《为申请家《庭成员的以》。。后不得再申》请，经济适用住》房   】  离异(或丧偶】)带：未成年子女且—拥，有监护权或年龄在】25周岁及以上【单，身，人员视作一》户申请家《庭 《 《。 第二十》九，条 一户申请—家庭：只能购买《一套经济适用—住房：按房改政策购—买单位公有住房【。。、，参加市场运作方式建！设住房、参加—单位集资建》房达到人均住房【。建筑：面积标准《的家庭不得购—买经济适《用住房？；已购买经济—。适用住房《。的家庭不《得，再购买经济适—用住房；异》地交流调动到—。我市的干《部职工在《原工作城市购买过房！改政策性《住房的不《得再购买经济适用】。住房 》 ：  ： ， 人：均住房建筑面—。积未达到标准的家庭！所，购经济适用》住房面？积与原购《住房：面积之和超过本办法！第三十条规定的【面积部分按》本，办法第三十》一条的规定》执行 【 ？ ，第，三十条 经济适用住！房，保障面积《标准为套型建筑面积！60平方米；家【庭成员4《人(含)以上—的，保障：面积：标，准为套型建筑面积8！0平方米《 ： ， 《 第三《十一条 《申，请家：庭购房时按》经济：适，用住房？价，格购买购买面—积超过保障面积的部！分按销售最高限【价的35%的价格增！加交纳差价款差价】款，由市经济适用—住房主？。管部门？。负责收取实行专【户管理作为防—城港市？经济适用住》房建设发《展基金专《项，用于：。经济适用住房的建设！和管理？使用差？价款经市财政局审核！。。由市：人民：政府批准不能坐收】坐支 — 第—。。三十二条 购买经】。济适用住《房实行申请、审核、！公示：、轮候？。制度 》 》 第三？十三条 符合规定条！件，的家庭购买经济【适用住房的应当【。向户口所在》地街道办事处、乡】。镇，人民政府提出购房】申请：如，实填：写防城港市经—济适用住房申购【表并提供下列材料】    】 (一)申请人及】其共同提《出申请的《家庭成员《户口簿、身份—证明、婚姻证明 ！    — (二)住房情况】证明：。由市房产行》政主：管部门出具的申【请，人及其共同》提出申？请的家庭成员在本市！的住房？情况证明(区直单】位、铁？路系：统，、军队、市属单【。位人员还须》提供房改部》门，出具的住房情况【证明) —     (【三)申请人及其共】同，提出申？请的家庭成》员所：。。在单位或户口所在地！居民委？员，。会出具的上年度收入！证明 】 第《三十：四条 街道办事处】或乡镇人《民政府通过审—核材料、入户调【查、邻里访问、【信函索？证等：方式对申请家庭的人！口、收入、》住房等情况》进行初审 —     【符合经济《适用住房购买条件】。的将申请家庭的人】口、住房状况、家】庭，收入等情《况，在申请？人所居住的社区进行！公，示人户分离家庭在户！口所在地《和实：际居住地进行公示公！。示期限7日公—示期：满对申？请家庭？提出：初审意见并及时报】送市经济适用—住，房主管部《。门 】 第三《十五条 市经—济适：用住房主管部门【。对上报的申》请家庭？材料进行复审—符，合经：济适用？住，房购买条件的将【申请家？庭基：本情况定期在防城港！日报、防城港市人民！政府网？站和市经济适用【住房：主管部门办》公场所公《示，公示：期限：1，0日 ？  》   经公示—有，异议的由市经济适用！住房主？管部门会同有关部】门进：。行调查、核》实，；，。无投诉或《者，经调查、核实—异议内容不实的市】经济适用住房主管】部门应？。当签署可以》购买的核查意见按公！示的先后顺序编号发！放防城港市经济适用！住房准购资格书【注明申请家庭可【以购买的面积标【准；不符合申购【条件的？发放防城港市经济适！用住房申购》。条件审查结》果通知书并说明理由！ ： 第】。三十六条 经济适用！住房：销售时按照以下程序！进行公？开选房 《 ：     (【一)公布房源信【息每次开盘前市经】济适：用住：房，主管部门根据可供房！源的基本情况—定期：在防城港日报和市经！济，适用住房主管—部门办？公场所公布》公布内容主要—包括项目《名，称、项目可》。供房源数量、价格、！。。申，请家庭报名时—。间，、地：点等 》     (二】)确定参加》选房申？请家庭名单申请【。家庭按照公布的【报，名，时间和地点申请报】名市经济适》用住房主《管部门根据报—名申请家《庭的防？城港：。市经济？适用住？房准购资格书的顺序！编号：按照1？1的比例确》定，参加选？房申请？家庭名单并》发放：防城港市经济适【用住房购房通—知书： ，。     】(三)？选房申请家庭凭【防城港市经济适【用住房购房》通知书和《防城港市经》济适用住房准—购资格？书按规定的》时间和地点》进行选房选定—住，房后应？及时与开《发建设单位签署【防城港市经济适【。用住：房选房确认书 【 ： 第三十七！条， 申请？家庭选房《。完毕后？持防城港市》经济适用《住房购房《通知书和《防城港市经济—适用住？房选房？确认书到市经济【。适用住房主管—部门办理《手续领取防》城港市经济适用住】房准购证 【 ？ 第三十八条 ！申请家庭持防城【港市经济适用住房准！购证到所《购住：房的开发建设单位按！。照政府公布》的经济适用住房价格！办理购房手续—经济适用住房开发建！设单位必《须按防城港市经济】适用住房准购证签】发，的购买人《和房：号依法与购》。。买，人签订经济适用住】房，购房合同凭证销售】并将本？办法第五十一条【、五十二条》、五十三《。条、五？十九条、《六十条？。的规定在合同书中予！。以载明？ ？。 第【三十九？条 列入《参加选房的申请家庭！如未参加当》期选房或选房后【放弃购买的视—同放弃购买资格其】防城港市经》济适用住房准购资格！书作废需购房的重新！按，规定：。的条件和程序申请】 【 ：。第四十条 已—。。获取防城港》市经济适《用住房准购资—格的申请《家庭一年内因—自身：原因不购买经—济适用住《房的其防城港市经】济适用住房准购【资格书作废需购【。房的：重新按规定的条【件和程序申请— 第四十》一，条 防？城港市经《济适：用住房准《购，证实行一房一—证管理制《度准购证内容禁止】。更改 《第七章 集》资建：房 第四十二【。条 单位集资建【房是：经济适用住房的组成！部分：其建设标准、优惠政！策、供应对象、产】权关系等均》参照经济适用住房的！有关规定《。执行单位《集资建房应当纳【入，当，地，经济适用住房建设计！划和：用，地，。计划管理 — ， 第四】十三条 距离—城区较？远的独立工矿企【业，、事业单位》和住房困难》户较多的企业、事】。业，。单位在符合土—地利用总体规划、城！市规划、住房建【设规划？的前提下经》市经济适用住房【主管部门批准可【以利用单位》自用土？地进行集资建房参加！单，位集资建房的对象必！须限定在《本单位无《房户及？符合市人民政府【规，定，的住房？。困难家庭 — ？ 第四—十四条？ 任：何单位不得利用新征！用或：新购买土地组—。织集资建《房；各级国家—机关一律不得搞单位！集资建？房 — 《第，四十五？条 单位集资—建房在满足本单【位住房困《难家庭购《买后房源仍》有剩：余的：由市经济适用住【房主管部门统—一组织向符合经济适！用住：房购房条件的家庭】出售或由政府以【成本价收《购后用作廉租—住房 —。 ？ 第？四十六？条 单？。位集资建房原—则上不收取》。管理费用《不得有利润向职工收！取的：单，位集资建房款—项实行专款管理【。、专：项使用 《 《 第四《十七条 已按房改政！策购买单位公—有，住，房、购？买经济适用住—房或参加单位—集资建房、参加市场！运作方式建设住房的！家庭住房面积已达】到规：定面积标准不得再次！。参加单？位集：资建：房，但在经市、县经【济适用住房主管部门！批准允许已》。购房但住房面积未达！规定面？。积标准？的职工家庭在退出原！住房后按照》职工应享受住房面积！控制：标准：进行集资建房—严禁任？何单位借集资合作建！房，名义和奖励引进【人才名义《变相：实，施住房实物分配或商！品房开发 第【八章 ？权属登记管理— 第四十八—条 ：申请：。家庭：购买经济适用住房】后必须凭《防城港市《经济适用住房准购】证以及购《房合同和《其他相关材料到市】房产行？。政主：。管部门办理权属登】记办理权《。属登记后应当—到市经济适用住【房主管部门办—理个：人住房档案预售经济！。适用住房的开发建】设企业或申》请家庭应在合同签】。订后30日内办理合！同备案 【 ： ， 第四《十九条？ ，经济适用住房开发】建设：单位依法取得—建设用地许可手【续后应当办》理建设项目的土地】使用权设《定，登记领取国有土地使！。用证预售经济适【用住房的开发—建，设单：位应当？在办理预售》许可证明之日—起30日内向市【国土资源行政主管部！门办理经济适用住房！预售土地登记备案领！取国：。有土地使《用权：分割转让证》申请家？庭取得房屋所有权】证后凭相应的—国有：土地使用权分—割转让证等材料向市！国土资源行政主【管，部门：申请办理变》更登记领取国有土】地使：。用证 ！第，。。五十条 市房产、国！。土资源行政主管部门！在办理权属登—记时应分别注明【经济适用住》房、：划拨土地 》 第九章《 交易管《理 ？ ，第五十一条》 经：济适：用住房购房》人拥有有限产权在取！得完全产《权以前不得用—于出租经《营 — ？ 第五十二条 申】请家庭自取得房屋所！。。有权证之日起5年】内其经济适用住【房不得直《接上市交易；—。5年内因特殊原因】确需出售的或购买经！济适：。用住房？后又购？买其它住房的其经济！适用住房由》政府：按照规定《及合同约定回—购回：购价格按原》购房价格《从购房之日起每年扣！减1％计算回—购的：房屋继续作》为经济适用住房【。向符合条《件的家庭出》售 — ？ 第五十三条— 申：。请家庭自取得—房屋所有权证之【日起满5年后其【经济适用《住，房需要上市交易的】按照届时《同地段普《通商：品住房？与当：时购买经济适用住】房，。(包括购买面积超】过保障？面积部分的价款)差！价的60％向政府交！纳，相关：价款；在相》。同价格？情况下政府可—优，先回购；申请—家庭也可以》向政府交纳》相关价？款后：取得完全产权；并凭！市经济适《。用住：房主管？部门出具的证明办】理产权变更》登记手续；市房产、！国土资源行》政主管？部，门凭市经济适用住房！主管部门出具的【证明相？。应在其房地权—证上注销原》。注记申请家庭—向，政府交纳的相—关价款？由市经济《适用住房主管部门负！责收取作为》防城港市经》济适用？。住房建？设发展基金》专项用？于经济适用住房的】建，设和管理 ！ 第？五十四条 在限制】交易期限内因继【承、离婚析产、法院！裁定、判决等须【。发生房屋所有权【。转移的经《市经济适用住房【主，管部门审核》后可办？。理交易过户手—续但房产《。性质仍为经》济适用住房必须按】本，办法的有关规—定执行限制》上市交易期限从原房！屋，所有权证取得之【日起计算 第【十章 监《督管理 》第五十五条 —。。市经：济适用住房主管部】门要切实履行职【责加强对已购经济适！用住：房的后续管理对已】购经济适用住—房家：庭的居住人员—、房屋？的使用等情况—进行定期检查发现违！规行为要及时—纠正  】   市经济适用住！房有：关管理？部门应当《加强对经济适用住】房建设和《销售交易中违纪违】法行为的查处 ！ 第五十！六条： 经济适用住房项】目开发建设单位未】经批准擅自改—变，。经济适用住》房土：地用途？的由市？国土资源行政主【管部门按有关规定进！行处罚 【 》第，五十七条《 经济适用》住房项？目开：发建：设单位擅自提价【。出售经济适用—住房的？由市：价格行政主管部门】依据有关规》定，。进行处罚 【 》 第：五十：八条 经济适用住】房项目开发》建，设单位？不，按照经济适》用住：。房，主管：部门发放的》防城港市经济适用住！房准购证要求擅自】改变：经济适用住房售【房，。对象：的，由市经济适》用住房主管部门【会，同市：建，设行政主管》部门依？法责令？开发建设《单位限期《按原：价格收回并》对开发建设单位的】不良行为进》行处罚 — 第五】十九条 对提供虚假！。。情况骗？购经济适用住房的】。取消：其购房资格其—住房由市经济适【。用住房？主管部门《按原购房价》格从购房之日起每】年扣减1％计算作价！。收回对出《具虚假？证明的依法追—究相关责任》人的责任 — ？ 第六十条 ！擅自将未取得完全】产权的经济适用【住，房出租、出借的【应当根据有》关规定予以处罚情节！严重的由市经—济适用住房主管【部门按？原，购房价？格从购房之日起【每，年扣减1％计算作价！收回其住房 】 ？ 第六》十一条 市》经济适用住》房管理的《。有，关行政部门和机构的！工作人员有下列【行为之一的由—上级行政主》管，。部门或监《察部门依法予以查】处，构成：犯罪的依法追—究，刑，事责任 》    — (：一)对申请购—买经济适用住房【家，庭的资？。格审：查把：。关不严使不符合资】格，家庭违法购》。买，。经，济适用住房的； ！     (】二)违法实施相【关行政许可的； 】 ？。。     (三【)违法或者》变相向？经济适用住》房项目开发建设单位！。。收费的； ！    (四)【对违：反本办法规定—的行：为不依法进行查处】的 第十一章 】附 ：则 第六十二【条， 为进一步拓—宽经济适《用住房供应渠—道市人民政府—。按本办法建》设经济？适用住房供应城【市，低，收入住房困难家【庭外也？可采取经《济适用住房货币【补贴：的形：式解决城市》低收入住房困难家庭！的住房具体》办法由市经济适用住！房主管部《门会：同，。建设、国土、房产】、财政？等部：门另行？制定 】 ， ：第六十三条 —。本办法中的家—庭，现住房是指申请人及！其共同提《出申请的《家庭成员名下拥【。有的私有住房 ！     家【庭收入是指申请人】及其共同提出申请的！家庭：成员的全部收—入总和？包括工资、》奖金、津《。贴、补？贴、各类保险金及其！他收入等 【 第六】十四条 本办—法下发？后尚未？销售的经济》适用住房执行本【办法有关准入—和退：。出管理、价格管理、！。监督管理等规定；】已，销售：的经济适用住房仍】按原有规定执—行 ？ 【。第，六十五条《。 市辖县(市)【可参照本《办，法执行也可结合【当地：。实际制定实施办【法 第！六十六条 本办【法自印发之日起【施行防？城港市人民政府关】于印：发防城港市经济适用！住房管理暂行办【法的通知（》防政发〔2005〕！67号）同时—废，止 —