。 ， —。 防城港市】经，济，适用住房管理办法 ！。 防城港市【人民：政府办公室关—于印发防《城港市经济适—用住房管理办法的】通知 防政办】发〔2010〕16！3号 各县（【。区、：市）人民政府市人民！政府各组成部门【。驻港各单位》     ！防城港市《经济适用住房管理】办法已经《市人民政府同意【。现印发你们请—认真贯？彻执行 —二〇一〇年八—。月十七日 【第一章 总》 则： 第一条》 为保障城镇低【收入住房困难家庭住！房的基？。本，需，求改进和规范经济】适用住房《制度根据经济适用】住房管理办法(建住！房字〔2007〕2！58号)和广西壮族！自治区？。经济适用《住房管理办法(【桂政：发，〔，2，009〕《22：号)的有关规—定，结合本市实际特制定！。本办法 】 第二条 本！办法所称经济适【用住房是指政—。府提供？政策优惠限定套【型，面积：和销：售价格按照合—理标准建设面向【城市低收入住房困难！家庭供？。应具有保障性质的政！策性住房 ！    本》办法所称城市低【收，入住：房困：难家：庭是指防城港市市区！范围内家庭收入【、住房状况》等符合？市，人，民政府规定》条件：的家：。。庭 ？ 第】三条 经济适—用住：房制度是解决城市】低收入家庭住—房困：难政：策体系的组成部分】经，。济适用住《房供：应对象要逐步与廉】。租住房保《障对：象，相衔接？本市市区范围内【经济适用住房的【建设、供应》、使用及监督管【理应当遵守本办法】 ！第四条 市》人民政府对本行政区！域经济适用住—房工作负总责市人民！政府对所辖港—口区、防城区和东兴！市、上思《县人民政府实—行目标责任制管理】。 ： ？ 第五条【 市经济适用住【房，主管部门负责经济适！用住房的协调管理工！作 《。     市发】展改革？(价：格)、建《。设规划、国土资【源、：财，政、民政、监察、】税务、？金融管？理等部门按照各【自，职责分工负责经【济适：用住房？有关工作 — 》第六条？ ，市，经济适用住房—主管部门会同有【关部门研《究编制经济适用住】房中长期发展规划】。和年度建《设计划报《市人：民政府审批后纳入】本市经济发展计【划，并向社会公布 【 第二章 优惠政策！ 第七条— 经：济适用住《房建设用地》实行：行政划？拨方式供应经济适】用住房建设》用地纳？入我市年《度土地？。供应计划在》申报年度《用地指标《时单独列《出确保？优先供应 — ：     凡以经】济，适用住房名》义取得的划拨用地】必须全部用于—经济：适用住房项目—建设严禁转作其【他用途 【 第—八条 经济》适用住房建》设项目按规》定免收？取城市基础设施配】套费、人防异—。地，。建，设费、白蚁防治【费、墙？。改基金等《行政事业性收费和政！府性基金《经济适用住房项【目外基础《。。设施建设费用由【市人民政《府，负担 ！ 第九条 经济】适用住房项目建【。设单位可《以以在建项目作抵】押向商？业银行申请》住房开发贷》。款贷款资金专项用于！经济适用住房建设】 】 第十条 购买【经济适用住房的【个人向商业银行【申请贷款除符合个】人住房？贷款：管理办？法规定外还》应当出具《经济适用住》。房，主管部门发放的防】城，港市经济《适，用住房准购证 【    【 购买经济适用住】。房可以按《有关规定提》取个人住房》。公积金和优先—办理住房公积—金贷款？作为共同购买—人的配偶及》其，直系：亲，属也可提取》其，住房公积金用于【。购买经济适用住【房，偿还其住房贷—款 《第，三章 项目管—理 第十》一条 ？市规划行政主管【部门根据城市总体规！划和经济适》用住房中长期—发展规划在充分考虑！城市低收《入住房困难家庭对】交通等？。基础设施条件要【求的基？础上：合理：安排区位布局确【定，经济适用住房的【用地选址方案报市】人民政府审批— ！第十：二条： 市国土资源行政主！管部门根据》土地利用总体规【划、经济《适用住房《中长期发《展规划和年》度，建设计？划编制经济适用住房！中长期用地规划和】。年，度用地？计划并根据市—。人民政府批准的【选址方案经济适【用，住房建？设用地数量应不少于！。当地商品住房建设】用地数量的20【% 《 第十】三条 经济适用住房！。建设按照政府组织协！调、市场运作—的原则可《以采取项目法—人招标？。的方式由市经济【适用住？房主管部门会同市】建，设规划、《国土资源行政主管部！门通：过公：开招投标方式—选择具有相应资质】、项目资本》金、：。开发业绩《和社会信《誉良好的房地—产，开发企业实施；也可！以由市人民政府确】定的经济适用住房】管理实？施机构直接组织建】设 【。 第十四条 经！济适用住房项—目法人确《定后市经济》适，用住房主管部门【依法与项目》法人：签订经济适用住【房，建设项目合》同书合？同中：要对单套住房—建筑：面，积，、户型比例、—销售价？格进行约定 ！ ， ： 第十五条 【经济适用住》房开发建设》单位：签订项目合》同书后凭《中标通知书、合同】书和相关《资料到发展改—革、建设规划、国土！资源、环保等—行政主管部门办【理，项目规划定点、用】地审批、报》建、环评等审—。批手续 ！ 第十？六条： 在商品住》房小区中配套建设经！济适用住房的由市】经，济适用住《房主管部《门会同市建设—规划和国土资—源行政主管部—门在区域适宜的【商品住房《建设项目中选定【经市人民政府批准】后在项目出让条【件中明确配套建设】的经济适用住房的】。用地面积、建设总】面积：。、单套？建筑：面积、套《数、套型比例—、建设标准以—及建成后《移交或者《回购价格《等事项并以合—同方式约定》在土地入市》交易时与《商品住房项目—同时招标、配套建设！分别销售、分别【管理 第四章 】建设管理 第【十七条？ 经济适用住房建】。设必须严格执行【国家：有关住房建设的【强制性标准坚持标准！适度、功《能齐全、经济适用】、便利节能的原则 ！ 《。 第十—八条 经济》适，用住房单套的—建筑：面积原则上控制在6！0至：80平方《米市：人民政府《应当根据实际情况合！。理确：定经济适用住房各种！套，型，的比例并进行严格管！理， ！第十九条 经济适用！住房建设实行工程建！设，监理制度和工—。程质：量保：证，制度经济《适用住房开》发，建设单位应当向买】受人出具住》宅质量保证书和住宅！使用说明《。书并承担保修责任 ！ 《    经济适【用住房的《施工和监理应当采取！招标方式选》择具有资《质、良好社》会责任的建筑企业和！监理公司实施 ！ 第二十！条 经济适》用住：房建设项目实—行验收制度住房【建设项目《竣工时要严格按【照国家和自治区的有！关规定采取》。一户一验的》方式进行验收；对验！收，不合格的《经济适用住房不得交！付使用 【     经济【适用住房小区的配】。套设施应当与—项目主？。体同步建设并经验】收后与项目主体同步！交付：使用；分期开发【的经：济适用住房小区【配套设施应安排在第！一期建设《并与当期项》目主体经验收—后同步交付使用【。 ： 第二【十一条 经济适用】住房项目开发建设】单位必须定期向【市经济适用住—房，主管部门报》送建设进《度情况？和相关统《。计报：表 ： 第五章《 价：格管理 第【二十二条 》经济适用《住房：价格以保本》微利为原则确定其销！售价格由市价—格行：政主管部《。门会：。。同，市经济适《用住房主管部门依】照，。经济：适用：住房价格管理的有】关规定在综合考虑建！设，、管理成《本和利润《的基础上确定并【向社会公布》房地产开《发企业实《施，的经济适《用住房项目利润率按！不高：于3％核定；市【人民政府确定—。的经：济适用住《房管理实施》机构：。直接组织建设—的经济适《用住房按成本—价销售？不，得有利润 》 ？ 第二十三！条 经济适用—住房实行收费卡制】度，。各，有关部？门收取费用时必须】填写市？经济适用住房主管部！门发给的经济适用】住房收费登记卡【任何单？位不：得以押金、保证金】等名：义变相向经济—适用住？房开发建设单位【收取：费用 《 《 第二十—四条 经济适用【住房开发建》设单位必须严格按照！公，布的：价格出售住》房实行明《。码标价？不得：在公：布的价格之》外收取任何未公布】的其它？费用： 第】。二十五？条 市价格主管部】门要加强成本—监审：全面掌握经济—适用住房成本及【利润变动情况确保经！济适用住房做到质】价相符 第【六，。。章 销？售管：理 第二十六条】 申请购《买经济适用住房的应！当，同时符合下列—条，。件， ：     (】一)具有本市城镇】户口或在《本市城镇居》住，工作三年以上(【含三年)的外来务工！人员；  ！   ？(二)已《婚家庭或年龄—在25周岁及以上单！身人员； —     【(三)？。家庭年人均收入低】。于市统？计部门向《社会公？布的上年《。。度城市居民人均可支！配收入？。的90％； ！  ：   (四)—无房或者住房面【。积低：于市、县人》民政府规定的住【房困难？标准： ，    【。 经济适用住房供】应对：象及家庭年人—均收入标准》和住房困难标准【由市经？济适：用住房主管部—门根据本市》。住房价格、城市【。居民人均可支—配收入和居住—水平等因素适时进】行调整？每年四月份报市人】民政府？批准后执行并—向社会公布 【 【。第二十七条 因【城市规划建设需【要而被拆迁住房【的被拆迁户》符合条件的可以【。。。申请购买经济适用】住房 — ： ： 第二十八条— ，经济适用住房以夫】妻为一户《申请：家庭同一户》籍，内其它？家庭成？员，共同提出申请的家】庭成员与申请—人应具？有法定的赡》养、扶养或收—养关系？除未成年子》女外已作为申请家】庭成员的以》。后不得？再申请经济适用住】房 》     离异(】或丧偶)带未成年】子，女且拥有监护—权，或年龄在25—周岁及以上》单身：人，员视作一户申请【家庭 《。 【第二十九条》 一户申《请，。家庭只能购买—一套经济《适用住房按房—改政策购买》单位公有住房、参加！。市场：运，作方式？建设住房、参—加单位集《资建房达到人均住房！建，筑面：积标准的家庭不得】购买经济适用住房】；已购买经济—适用住房的家庭不得！再购买经济》适，用住房；异地交流调！动到我市的干部职工！在原工作城市—购买过房改政策性】住房的不得再购买】经济适用住房—     ！人均住房建筑面积】未达到标准》的家庭所购经济适用！住房面积与原购住】房，面积之和超过本【办法第三《十条规？定的面积部分按本办！法，第三十一条的规定执！行 ！ 第三十条 经济】适用住房保障面积】标准为套型》建筑面积60平【。。方米；？。家庭成员4》人(含)以》上的：保，障面积标准》为套型建筑面积8】0平方米 ！。 第三—十一条 申请家【庭购房时按经济适】用住房价格购买【购买：面，积超过？保障面积的》部分按销《售最高限价的35】%的价？格增：加交纳差价款—差价款由市经济适】用住房主管部门负】责收取实行专—户管理作为防—。城港市经济适—用住：房建设发《展，基金专项用于—经济适用住房的【建设和管理》使用差价款经—市财政？局审：核由市？人民政府批准不能】坐收：坐支： 】 第三十《二条 购买经济【适用：住房实？行申：请、审核、公示【、轮候制度 【 》 第三十三条 符！合规定？条，件的家庭购买—。经济适？用住房的应当—向户口所在地—街道办事处》、乡镇人《民政府提出》购，房申请如实填—写防城港市经—济适用住房》申，。购，表并提供下》列材料 【。 ，    (一—)申请人及其—共，同提出申《请的：家，庭成员户口簿—、身：份证明、《婚姻证？明    ！ (二)住房情【况证明由《市房产行政主管部】门出具的《。申请人及《其共：同提出申请的家【庭成员在本市—的住房情况证明【(区直单《位、铁路系统—、，军，队、市属单位人【员还：。须提：。供，。房改部门《出具的住房情况证】明) 【    (》三)申请人》及其共同提出—申，请的家庭《。成员：所在单位或户口所在！地居：民委：员会出具的上年度收！入证：明 — 第三—十四条 街道办事处！或乡镇人民政—府通：过审核材料、入户调！查、邻里《访问、信《函索：证等方式对申请家庭！。的人：口、收入《、住房等情况进行初！审 —。    《符，合经济适用住房购买！条件：的将申请家庭—。的人口、住房状况、！家庭收入等》情况在申请人所【居，住的：社区进行公示—人户分离家》庭在户口《所在地？和实际居住地进行】公，示公示期《限7日公示》期满对申《请家庭？提出初？审意见并及时报送】。。市经济？适用住房主》管部门 》 》 第？三十五条 市—经济适用住》房主管？部门：对上报的《申，请家庭？材料进行复审—符合经济适用—住房购买条件—的将申请家庭—基本情况《定期在防城港日报、！防，城港市人民政府【网站和市经济适用】住房主管部门办公场！所公示公示期限【10日 — ，。。    《 ，经公示有异议—的，由市：经济适用住房主管】部门：会同：有关部门进》行调查、《核实；无投诉或者经！调查、核《实异议内《容不实的市经济【适用：住房：主管部门应当签署可！以购：买的核查意》见按公示的》先后顺序编号发放】防城港市经济适用住！房准购资格书注【明申请家庭可以购】买的面积《标准；不符合申【购条：件，的发放防《城港市经济适用【住房申购条件审查】结果通知《书并说？明理由 —。 ： 第》三十六？条 经济适用住房】销售时按《照以下程《序进行公《。开，选房 》   《  (一)公布【房源信息每次开盘前！市经济适用住—房主管部门根—据可供房源的基【本情况？定期在防城》港日报和市》经，济适用住房》主管部门《办公场所公布公布】内容主要包括—项目名称、》项目可供房》。源数量、价格、【申请家庭报名时【间、地点等》 《。     (二【)确定参加选—。房申请家庭名—单申请家庭》按照公布《的，报，名时间和《地点申请报名市经】济适用住房》主管部？门根据报名申请家庭！。的防：城港市经济》适用住房准购资格】书的顺序编号按照1！1的比例确》定参加选房申请家庭！名单并发放防城【港市经济《适用住房购》房通知书 【     (【三)选房申请家【庭凭：防城港市经济适用】住房购？房通知书和防—城港：市经济适用》。住房准？购资格书按规定的时！间和地？点进行选房选—。定，住房后应及时与开发！建设单？位签署防《城港市经济适用【住房选房确认—书 】 第三十七》条 申请家庭选【房完毕后持》防城：港市经济适》用住房购房通知书和！防城港市经济适用】。住房选房确》认书到？市经：济，适用：住房主管部门办理手！续领取防城港市经】济，适用：住房准购证 【 【第三十八条 —申请家庭持防城港市！经济：适用住房准》。购证到所购住房的开！发建设单位按照政府！公布的经济适用【住房价格办理购房】手续经济适》用住房开发》建设单？位必须按防城港【市经济适用住房准】购证签发的购买人和！房号：依法与购买人签订经！济适用住房购房【合同凭证销》售并将本办法第五】十一条、五十二【条、五十《三条、五十》九条、六十》。条的规定在合—同，书中予？以，载明： 】 ，第三十九条 —列入参加选房的申请！。家庭如未参加当期】选房：或，选房后放《弃购买？的视同放弃购—买，资格其防城港市经济！适用住房准》购资格书作废需购房！。的重新按规》定的：条件：和程序申请 【 第四！十条 ？已获取防城港市【经济适用住房准购资！。格，的申请家《庭一年内因自身【原因不购买》经济适用《住房的其防城港【市经济适用》住房准购资格—书作废需购》房的重新按规定【的条件和《程序申请 —第四十一条 防【城港市经济适用住】房，准购证实行一房一证！管理制度准购证【内容禁？止更：改， 第七章 —集资建房《 第四十二条 单！位集资建房》是经济适用住房的组！成，部分其建设标准、】优，惠政策？、供应？对象、产权》关系等均《参照经济适用住【房的有关规定执行单！位集资建房应当纳】入当地？经济适用住》房建设计划和—。用地计划管》理， 《 《 第四十三条 距】离城区较远》的独立工《矿企业、事业单【位和住房《。困难户较多的企【业，、事业单位在符合土！地利用总《体规划、城市规【划、住房《建设规划的前提【下经市经《济，适用住房主》管部门？批准可以利用单位自！用土地？进行集？资，建房：。参加单位集资建房】的对象必须限定在】本单位无房户及符合！市人民政府规定的】住房困难《。家庭 ？ 【。 ，。第，四十四条 任何单位！不得利用新》征用或？新购买土《地，组织集资建房—；各：级国家机关》一律不得搞单位集资！建房 ！ 第四《十，五条 单位集资建】房在满？足，本单位住房困—难家庭购买后—房源仍有剩余的【由，市经：济适用住房主—管部门统一》组织向符合》经济适用住房购房】条件的家《庭，出售或？。由政府以成本—价收购后用作廉【租住房 【 ： 第四十六【条 单？位集：资建房原则上不收取！管理费用不得有利润！向职工收取》的单：位集资建房款—项实行专款管理、专！项使用 【。 第四十七条 ！已按房？改政策购买单位公】。。有住房、购买经济适！用住房或参加—。单位集？。资建房、参加市【场运作方式》建设住？房的家庭住房面积已！达到规定面》积标准不得再次参加！单位集资建房但在经！市、：县，经济适用住房主管】部，门批：准，允许已购《房但住房面》。积未：达规定面积标准【。的职工家庭》在退出原《住房：后按照职工应享受住！房面积控《制标准进行集—资建房严《禁任何单位借—集，资合作？建，房名义和奖励引进人！才名义变相实—施住房？实物：分配或商品房开发 ！ 第八章 权属【登记管理 第四】十八条 申请家庭购！买经济？适用住房后必—须凭防？城港市经《济适用住房准购【证以及购房合同和】其他相关材料到市房！产行政主管部—门，办理权属《登记办理《权属登记后应当到市！经济适用住房—主管部门办理个人】。住房档案预售经济】适用住房的》开发建设《企业或申请家—庭应在合同签订后】30日？。内办：理合同备案 【 第四！。十九条 经济适用】住房开发《建设单位依法取得】建设用地许可手续后！应当办理《建设项目的土地【使用：权设：定登记？领取国有《土，。地使用证预》。售经济适用》。住房：的，开发建设单位应【当在办？理预售许《可，证明之日起3—0日内向市》国土资源行政主【管部门办《理，经济适用住房预售土！地登记备案领—取国有？土地使？用权分割转》让证申请《家庭取得房屋所【有权证后凭相应的国！有土地使用》权分割转让证等【材料：向市国土资源行政主！管部门申请办理【变更登记领取国【有土地使《用证 》 第》五十条 市房—产、国土《资源行政主管部门在！办理权属登》记时应？分别注？明经济适用住房、】划，。拨土地 第—九章 交易》管理 第五【十一条 经济适【用住房？购，。房人拥有有限—产权：在取得完全产—。权，以前不得用》于出租经营》 【 ，。 第：五十二条 申请家庭！自，取得房屋所有权证之！日起5年内其—。经济适用住房—不，得直接上市交易；】5年：内因特殊原》因确需出售》的或购买经》济适用？住房后又《购，买其它住房》的其经济适用住房】由，政，府按照规定及合【同约定？。回购回购价格按原购！。房价格从《购房之日起每年【扣减1％《计算回？。购的房屋继续作为经！济，适用住房《向符合？。条件的家庭出售 】 第！。五十三条 申请家庭！自取得房屋》所，有权证之日起—满5年后《其经济适用住房需要！上市交易《的，按照届时同地—段普：通商品住房》与当时购买经济适用！。住房(包括购买【面积超过保障—面积部分的价款)差！价的6？0％向政府交纳相】关价款；在相同价格！情，况下政府可优先回购！；，申请：家，庭也可以向政府【交纳相关价款后取】得完全？产权；？。并凭：市经：济适用住房主—管部：门出具的证》明办理产权变更登】记手续；市房—。。产、国土资源行政主！管，部门凭市《经济适用住房主管部！门出具的证明相应】在其房地《权证上注销原注记】申请家庭《。向政：府交纳的相》关价款由市》。经，济适用住房主管部门！负责收取作为防城】港，市经济适用住房建】设发：展基金专项用于经济！适用住房的建设和】管理 — 第五十—四，条， 在限制《交易期限内因继承、！离婚析产、法院裁】定、判决等须发【生房屋所有》权转移的经市经济】。适用住房主管部门】审核：后可办理交易过户手！续但房产性质仍为】经济适用住房—必须按本办法的有关！规定执？行限制上市交易【期限从？原房屋？所有权证取得之日】起，计算 第十章 】监督管理《 ，。 第五十五条 【市经济适《用住房？。主管部？。门，要切：实履行职《责加强？对已购经济适用住】房的后续《管理对已购》经济适用住房家庭的！居住人员、房—屋的使用等》情况进？行定期检《查发现违规行—为要及时纠正 】 ：。 ， ，   市经》济适用住《房有关管理部—门应当加强》对经济适用住房建】设和销售交》易中违？纪违法行为的—查处： 】 ，第五十？六，条 经济适用住【房项目开发建—设单位未经批准擅】。自改变经济适—用住房？土地用？途，的由市国土资源行政！主管：部门按？有关规定进行—处罚： 【 第？五十七条 经济【适用住？房项目开发建设单】位擅自提价出—售经：济适：用住房的由》市价格行政主管部】门依据？有关规定进行—处罚 《 第五！。十，八，条 经济适用—住房项目开发建设】单位不？按照经？济适用住房》主管部门发放的防】城港市经济适用住】房准购证要求擅【自改变经济适—用住房售房对象【的由市经济适用住】。房主管部门》会同：市建：设行政主管部门依】法责令开发》建设单位限期按【。原价格收回并对开】发建设单位的不良】。行为进行《。处罚 ！ ：第五十九条 对提】供虚假情《况骗购经《济，适用住房《的取消？其购房资格其住房由！市经济适用住房【主管部门按原—购房价格从》购房之？日起每年扣减1％计！算，作价收回对》出具虚假证明的依法！追究相关责》任人：的责任 ！ 第《六十：条 擅自将未取得完！全产权的经济—适，用住房出租、出【借的应当根据有关规！定，予以处罚情节严重的！由市：经济适？用住房主管》部门按？原购：房价格从《购房：之日起每年扣减1％！计算作价《收回其？住房 《 ？ 《。第六十一条 市经】济适用住房》管理的有关行政【部门和机构》的工作人员有—下列行为之》一的由上级》行政主管部门或监察！部门：依法予以查处构成】犯罪的依法》追究刑事责任—   【  (？一)：对申请？购买经济适用—住房：家庭：的资格？审查把关不严—使不符？合，资，。格家庭违《法购买经济适用住】房的； 》  《  ： (二)违法实【施相关行政许—可的；  ！ ，。。  (？三，)违法？或者变相向》经济适用《住房项？。目开发建设单—位收费的； 】     —(四)对违反本【办法规定的行为不依！法进行查处的 【 ，第十一章 附 【则 ：。 ，第六十？二条 为《进一步拓《宽经济适用》住房供应渠》道市：人民政府按本办【法建设经济适用住房！供应城市低》。收，入住房困难家庭外】也可采取经济—适用住房货》币补：贴，的形式解决城市低收！入住房困《难家庭的住房具体办！法由市经济适用【住房主管部门会同】建设、？国土、？房产、财《政等：部门另？行制定 — 第六十！三条 本办法中【的家庭？现住房是《指申请人及》其共同提出申—请的家庭成员名下】拥有的私有住房 】   —  家庭收》入是指申请人及【其共同提出申—请，的家庭成员的全部】收入总和包》括工资、奖金、津】。贴、补贴、》。。各类：保险金及其他收【入等 》 ， ： ？第六：十四：条 本办法下发后尚！未，。销售：的经：济适用住房》执行本办法有关【准，入，和退出管理》、价格管理》、监：督管理等规定；已】销售的经济适—用住房仍按原—有规定执行》 ， 】第六十五条 市辖】县(市)可参照本】办法执？行也可结合》当地：实际制定实施办法】 ： ？ 第六《十六：条 ：本办：法自：印发：之日起？施行防城港》市人民政府关于印】发防城港《市经济适用》住房管理《暂行办法《的通知（防》。政发〔？2005〕6—7号）同《。时废止 【 ，