》 》。 ，防城港市经》济适用住房管理办】法 ：。 ， 防城港市人【民政府办《公，室关于印发防城【港市经济适用住房管！理，办法：的通知 《 ， 防政办发》。。〔2010〕16】3号 ？ ，各县（区、市）人】民政：。府市人民政府—各组：成部门驻港》各单位 — ，。  ：   防城》。港市经济适用—住房管？理，办，法已经市人民政府】同意现印发你们请】。认真贯彻执行 【。 二〇一〇—。年八月？十，七日 第一章 ！总 则 》第一条 为保障城镇！低收入住《房，困难家？庭住房的基本需【求改：进和规范经济适用】住房：制度根？据经济适用住房管】理办法(建》住房字〔2007】〕258号》)，和广：。西壮族自《治区经？济，适用住房管理—办，。法(桂政《发〔：2，009〕22号)】的有关规定》结，合本：市实：际特制定本办—法 《 ？。 第二条 【本办法所称经济【适用住房是指政府】提供政策优惠限定】套型面积和销售价】格按照合理标准【建设面向城市低【。收入住房困难家【庭供：应具：。有保障性《质的政策性住—房   】  本办法》所称城市低》收入住房困难家庭是！指防城港市市区范围！内家庭？收入、住《房状况等符合市人】。民政府规定条件的家！庭 ： 第！三条 经济适用【住房制度是解决【。。城市：。低收入家庭》住房困难政》策体系的《组成部分经》济，适用住房供》应对象要逐》步与廉租《住房保障对象相衔】。接本：市，市区范围内经济适用！住，房的建？设、供应、使用及】监督：管理应当遵守—本办法 【 第—四条 市《人民政府对本行政区！域经济适用》住房工作负总责市】人民政府对所辖【港口区、防城区和东！兴市、上思县—人民政府实行目标责！。。。任制管理 【。 ， 》第五条 市经济适】用住：房主管？部门负？责经济适用住房的协！调管理工《作 》    《 市发展《改革(价格)—、建设规划、国土】资源、财政、民政、！监，察、税务、》金融管理等部门按】照各自职《责分工负《责经济？适用住房有》关工作 》 》。第六条 市》经济适用住房主管】部门：会同有关部门研究编！制经济适用住—房中长？期发展规划和年度】。建设计划报》市，人民政府审批后【纳入本市经》济发展计《划并向社会公—布 第二章 优惠！政策： 第七条 【经济：适用住房建设用地实！行行政划拨》方，式供：应经济适用住房建】设用地纳入我市年度！土地供应计》划在申？报，年度用地指》标时单独列出—确保优？先供应 《   —。  凡以经济适用】住房名义取得—的划拨用《地，。必须全部用于经【济，适用住房项》目建设严《。禁转作其他用途【 ， 》。 ： 第八条《 ，经济适用住房—建设项？目按规定免收—取城市基础设施配套！费、人防异地建设费！、白蚁？防治费、墙改基金等！行政事？业性收？费和政？府性：基金经？济适用住《房，项目外基础设—施，建设费用由》市人民政府负—担 ！ 第九条《 ，经济适用住房—项目建设《单位可以以在建【项目作抵押向商业银！行申请住房开发【贷，。款贷款资金专项用】。于经：济适用住房建设 ！。 《 第十条 【购，买经济适用住房的个！。人向商业银行申请贷！款除符？合个人住房》贷款管理办法规【定外还应当出—具经济适《用住房主管部门发放！的防：。城港市经济适用住房！准，购证   ！  购买经济适用住！房可以按《有关：规定提取个人住房公！积金和优先办理住房！公积金贷款作为共同！购买人的配偶及其直！系亲属也可提取其住！房公积金用于购买经！济适：用住：房偿还其住房贷款】 第三》章 项？目，管理 ？ 第：十一条 市规划行政！主管部门《根据城市总》体规：划和经济适》用住房中长期发【展规划在充分—考虑城市低收入住房！困难家？。庭对交通等基础设施！条件要求的基础【上合理安排区位【布局确定经济—适用：住房的用地选址方案！报市人民政府审批】 ， 【 第十二条 —。市国土资源》行政主管部门根据】土，地利用总体规划、经！。济适用住房中长【期，发展规划和年—度建：设计划？编制经？济适用住房》中长期用地规划和年！度，用地计划并》根据市人民》政府批准的选址【方案经？济适用住房建设【用地数量应不—少于当地商品住房建！设用地数量》的20% ！。 ， ： 第十三条》 经济适用住房建设！按照政府组织协调】、市场运作的—原，则可以？采取项目法人招【标，的方式？由市经济适》用住房？主管：部门会同市》。建设规划、》国土资？。源行政主管部—门通过公开》招投：标方式选择具有【相应资质、》项目资本金、—开发业？绩，和社会信誉良好【。的房地产开发企业实！。施；也可以由市人民！政府确定的经济适用！住，房管理实施机构直】接组织建设 【 ， ， 第十【四条 经济适—用住：。房项目法人确定后】市经济适用住房【主管部门依法与【项目法人签订经济适！用住：房建设项《目合同书合同中要】对单套住房建筑【面，积、户型比例—、销售价格》进行：约定 《 第十！五条 经《济适用住房开发建设！单位签？订项目合《同书后凭中》标通知书《、合同？书和相关资料到【。发展改革《、建设规划、—国土：资源、环《保等行政主管部【门办理项目规划定】点、用地《审批、报建、—环评等审《批手续？ 》 第？十六条 在商品住房！小区中配套建设经】济适用住房的由【市，经济适用住房—主管部门会同市建设！规划和？国土资源行政主管】部门在区《域适宜的《商品住房建设—项目中选定经—市人民政府批准后】在项目？出让：条件中明确配套建】设的：。经济适用住房的用】地面积、建设—。总面积、单套建【筑面：积、套？数、套型比例、建设！。。标准以及建成后移交！或者回购价格等【。。事项并以合同方式】约定在土地入市交易！时与商品住》房项目同《。时招标、配》套建设？分别销售、分别管】理 第《。四章 建设管理 ！第十七条 经—济适用住房建设必须！。严格执行国家—有关住房建》设的强？制性标准坚》持标准适度》、功能？齐全、经《济适用、便》利节能的原则 】 ： ： 第十》八条 经《济适：用住房单套的—建筑面积原则上控】制在60《至，80平方《米市人民《政府应当根据实【际情况合理确定【经济适？用住房各种套型的】比，例并：进行严格管理 ！ ， ？ 第十九条— ，。经济适？用住：房建设？实行工程《建设监理制度和【工程质？量，保证制度经济—适用住房开发—建设单？。位应当？向买：受人出具《住，。宅，质量保证书和—住宅使用说》明书并承担保修【责任： 》  ：  经济适用住房】的施：工和监理应》当采取？招标方？式选择具《有资：质、：良，。好社：会责：任，的建筑企业和监理公！司，实，。施 ！ 第二十条 经【济适用住房建设【项目实行《验收制度住房—建设项目竣工时要严！格按照国家和—自治区的有关规【定，采取一户一验的方】式进行验收；对验收！不合格的经济—适，用住房？不得交付使用 】     【。经济适用《住房：小，区的配套设施应当与！项目主体同步建设】并，经验收后《。与项目主体同步交】付使：用；分期开发的经济！适用：住房小区配套设施应！安，。排在第一《期建设并与》当期项目主体经验】收后同步《交付使用 【 第二十一】条 ：经济：适用住房项目开发】建设单位必须—定，期向市经济适—用住：房主管部门》。报送建设进度—情况和？相关统计报》表， 第五《章 价格管理 ！第二十二条 经济适！。用，住房价格以保—本微利？为原则？确定其销售价格由】市价格行政主管【部门会同市经—济适用住房》主，管部门依照经—济适用住房价格管理！的，有关规定在》综合考虑建》设、管理《成本和利润的基础上！确，定并：。向社：会公布？房地产开发企—业实施的经》济适：用住房项《目利润率按不高于】3％核定；》市人民政府确—定的经济适用—住房管理实施机构】直接组织建设—的，经济适用住》房按成本《价销售不得有—利润 】 第《二十三条《 经济适《用住房实行》收费：卡，制度各有关部门收取！费用时必须填写市经！济适：用住房？主管部门《。发给的经济适用住】房收费登记》卡任何单位不得以押！金、：保证金等名义变相】向经济适用住—房开发建设单位【收取费用 》。 ， 第二！十四条 经济适用住！房，。开发建设单位必须】严格按？。照公布的价格出售】住房实行明码—标，价不得在公布的价格！之外收取任何—未公布的其》它费用 【 第二十五条】 市价格主》。管部：门要加强成本—监审全面掌握—经济适用住房成本及！。利润变？动情况确《保经济适用住房【。做到质价相符 】 第六？章 ：销售管理 第二】十六条 申请购【。买经济适用住房【的应当？同时符合下》列条件 《 ？  ：  ： (一)具有—本市城镇户口或在】本市城？镇居住工作三年【以上(？含，三年：。)的：外来务工《人员；？  —   (二》)已婚家庭或年龄在！25周？岁，及以上单身人员；】  —   (三)—家庭：年人均收入低于【市统计部门》向社会公布的—上年度城市居—民人均可支配收入】的90％《；    ！ (四)无房或者】住房：面，积低于市《、，县人民政府规定的】住房困难标准 ！     经济适！用住房供应对象【及家庭年人均—收入标？准和住房困难标准由！市经济？适用住房《。主管部门根》据本市住房价格、城！市居民人均可支配】收入：和，居，住水平？等，因素适时进行—调整每年四月份【报市人民政府—批准后执行并向社会！公布 》。 ： 第二—十七条 因城市规】划建设需要而被拆迁！住房：的被拆？迁户符合条件的可】。。以申：请购买经济适用【住房 》 第二十！八条 经济适—用住房以《夫妻为一户》申请家庭同一—户籍内？其它家庭成员共【同提出申请的家【庭成员与申请人应具！有法定的赡养—、扶养或收养关系】除未成年子》女外：已作为申请家庭【成员的以《。后不得再申》请经济适用住—房 《     离异(！或丧偶？)带未成年子女且拥！有监护权《或年龄在25周岁及！以上单身《。人，。员，视作一户《申请家庭 ！ 第二—十九条 一》户申请家庭》只，能购买一套经济【适用住房按房—改，。政策购？买，单位公有住房、参】。加市场运作》方式建设住房、参】加单位？集资建房达到人【均住房建《筑面积标准的家庭不！得购买经济适用【住房；已购》买经济适《用住房的家庭不【得再购买经济适用】住房：。；，异地交流调》。动到我市的干—部，职工在原工作—城市购买过》房改政策性》住房的不得再购【买经：。济适用住房 —   —  人均住房—建筑面？积未达？到标准的家》。庭所购经济适用【住房面积与》原购住房面积之和】超过本办法第三十】条，规，定的：面积部分按本办【法，第三十一《条的规定执行 ！ 《 第三十条 经】济适用住房保—障面积？标，准为套型建筑—面，积，60平？方，米；家庭成》员4人？(含)以上》的保障面积标准为】套型建筑面积—80：平，方米 【 ： 第三《十一：条 申请家庭购房】时按经济适用—。住房价格购买—购，买面：积超过？保障面积的部分按】销售最？高限价的《35%的价》格，增加交纳差》价款：差价款？由市经？济适：用住房主《。管，部门：负，责收取实行专户管】理作：为防：城港：。市经济适用》住房建设发展基金专！项，用于经济适用住房的！建设和管理使用差价！款经市财政局审核由！市人民政府批—准不能坐收坐—支， — 第三十二【条 购买经济适用住！房实行申《请、审核、公示、】轮候：。制度 【 第三十三条！ ，符合规定条件的家庭！购买经济适》用住：房的应当向户口所】在地街道办事处、】乡镇人？民政：府提：。出购房申请如—实填写防城港市经】济适用住房申购表】并提供下《列材料 】 ，   (一)申请】人及其共同提出申请！的家：庭成员户口》簿、身份证明—、，婚姻证明 ！    (二—)住：房情况证明由市【房产行政主》管部门出具》的申请人及其—共同提？出申请的家庭成员在！本，市，的住：。房情况？证明(区直》单位：、，铁路系？统、军队、市—属单位人员还—须提供房改部门【出具的住房情—况证明) ！   ？ (三)申请人及】其共同？提，出申：请的家庭成员所在单！位或户？口所在地居民委【员，会出具？。。的上年度收入证明 ！ 第！。三十四？条 街道办事处【或乡镇人民政—府通过审核材料、】。入户调查、》邻里访问、信—函索证等方》式对申？请家庭的人》口、收入、住—房等情况进》行初审 】    符合经济适！用住房购买条件的将！申请家庭的人口、住！房状况？、家：庭收入等情况—在申请人所居住的社！区进行公示人户分离！家庭：在户口所《在地和？实际居？住地进行公示—公示期？。限7日公示期满对申！请家庭提出初审意见！并及：时报送市经》济适：。。用住房主管部门 】。 】第三十五条 —市经济适《用住房主管部—门对上？报的申请家庭材料进！行复审符合》经济适用住》房购买？条件的将《申请家庭基本情况】定，期在防城《港日报、防城港【市人民政府网站和】市经济？。适，。用住房？主管：部门办公《场所公？示，公示期限10—日 —   ？ 经公？示，有异议？的由市经济适用【住房主管部门会同有！关，部门进行调查、核】实；无投《诉或者经调》查，、核：实异议内容不—实的：市经济适用住房主】管部门应当签署可】。以，购买的核查》意见按公示的先后】顺序编号《发放：防城港市《经济：适，用住房准购资格书注！明申请家庭可以购买！的面积标《准；不符合申购条】件的发？放防：城港市？。经济适用住房—申购条件审查—结果：通知书并《。说明理由 【 第三十！。六条 经济》适用：住房：销，售时按照以下程序】进行公开选》房   】  (一)》公布房源《信息每次《开盘：前市经济适》用住房主管部门根】据，。可供房源的基本情】况定期在防城港日】报，和市经济适用住房】主管部门办公场所公！布公布内容主要【。包，括项目？名称、项目可供房】源数：量、价格、申请家庭！报名时间、地—点等 —   ？  (二)确定参加！选房申请《家庭名单申》请家庭按照公布【的报名时间和地点申！。请报：。名市经？济适用？住，房主管部门根据报名！申请家庭《的防城港市经济适用！。住房准购资格书【的，顺序编号按》照11的比》例确定？参加选房申》请家庭名单并发放防！城港市经济适用住】房购房通知书 ！ ：    《(，三)选房申请家庭】凭防城？港市经济适用—住房购房通知—书，和防城港市经济适】。用住房准购》资格书按规定的【。。时，。间和地点进行—选房选定住房后应】及时与开发建设单】位签署防《城港市经济适用住】房选房确认书 】 —第三：十七：。。条 申？请，家庭选？房完毕后持防城港】。市经济适用》住房购房通知—书和防城港》市经济适用》住房选房确认书到市！经济适？用住房主管部门【办理手续领取—防城港市经济适【用住房准购证 ！。 ？ ？第三：十八条 申请家【庭，持防城港《市经济适《用住房准购证—到所购住房的开【发，建设单？位，按照政府《公布的经济适用【住房价格办理购房】手续经济适用—住房：开发建设单》位必：。须按防城港》市，经济适用《住房：准购证签《发的购买人》和房号依法与—购，买人签？。订，经济适用住房购【房合同凭证销售并将！本办法第五十一【条、：五十二条、五十三】条、五十九条、六十！条的：规定在合同书中予以！载明 ！ 第三十九—条 列入参加—选，房的申请家庭如未参！加，当期选房或》。选房后放弃购买【。的视同放弃购买【资格其防《城，港市经济适》用住房准购资格书作！废需购房的》重新：按规定的条件和程序！。申请 ？ 》 第四十条【 已获？取防：城港市经济适—用住房准购资格的申！请家庭一年内—因，自身原因不购买【经济适用住》。房的其防城港—市经济适用住房准购！资格书作废需—购房：的重新？按规定的条件和程】。序申请 》。第四十一条 防城】港市经济适》用住房准购证实行一！。房一证管理制—度准购证内容—。禁止：。更，。改 第七章 集资！建房 第四十二条！ 单位集资建房是经！济适用？住房：的组：成部分？其建设标《准、优惠政策、供应！对象、产《权关系？等均：参照：。。经济适用《住房的有《关规：定执行单位》集资建房应当纳【入，当地经？。济适用住《。房建设计划和用地】计划管？理 —。 第四十三条！ 距离城《区，较远的独立工—矿企业、《事，业单位和住房困【。难户较？。。多的企业《、事业单位》在符合土地利—用总体规划》、城市规划》、住：房建设规划的前【。提下经市经》济，适用住房主》。管部门批准》可以利用《单位自用土地进行】集资建房参》加单位集资建房的】对象必须《限定：在本单？位无房户及符合市人！民政府规定的住【房困难家《庭 ！。 ，第四十四条 —任何单位不得利【用新征用或新购买】土地组？织集资？建，房，；各级国《家机关？一律不得搞单—位集资建房 【 《 第四十五条 ！单位集资建房在满】。足本：。单位住房困难家庭】购买后？房源仍有《剩余的由市经—济适：用住房主管》部门统一组织—向符合经济适用住】房购房条件》。的家庭出售或—由，政府以成本价—收，购后用作廉租—住房 《 ？ 第》四十六条 单位集资！建，房原：则上不收取管理【费用不得《有利润向职工收取】。。的单：位集资建房款项【实行专款《管理、专项》使用 《 ？ 第四十七—条 已按房改政【策购买单位》公有住房、》购买经济适用—住房或参加》单位集资《建房：、参：加市场运作》方式建设住房的家】。庭住房面《积已达？到规定面积标—准不得再《次，参加单位集资建房但！在经市、县》经济：。。适用住房主管部门】批，准允许已购房但住房！面积未达规》定面积标准》的，职工：家庭在退出原住房】后按照？。职工应享受住—房面积？控制标准《进行集资建房严禁任！何单位借集资—。合作建房名义和奖】励引进人才名义变】相，实施住房实物分【配或商品房开发 ！第八章 权属—登记管理 第四十！八条 申《请家庭购《买经济适用住房【后必须凭《防城港市经济适用】住房准购证》以及购房《。合，同和：其他相关材料—到市房产行政主管】部门办？理权属登记办—理，权属登记后应当到市！经济适？用住房主管部门办理！个人住？房，档案预售经济适【用住房的《。开发建设企业或申】请家庭应在合—同签订后30日内】。办，理合同备案 【 ， ？ ， ， ，第四十九《。条 经济适用住房】开发建设单位—依法取得《建设用？地许可手续后应当办！理建设项目的土地使！用权设定《登，记领取国有土地使】。用证：预售经济《适用住房的开发【建设单位应当在办】理预售许可证明【之日起30日内向】市国土资源行—政主管部门》办，。理经济？适用住房预售土地】登记备案领取国【有土地使用权分割转！让证申请家》庭取得？房屋所？。有权证后凭相应的国！有土地使《用权分割转让证【等，材，。料，向市国土资源行【政主管部《。门申：请办理变更登记领】取国有土地使用证 ！ 第五十！。条 市房产》、国土资源》行政主管部门—在办理权《属登记时应分别注】明经济适《用住房、《划拨土地《 第九章 —。交易管理《 第五十—一条 经济适用住房！购房人拥有有限产】权在取得完》全产权以前不得用】于出租经营 — — 第五《十二：条 申？请家庭？。自取：得房屋所有权—证之日起5年—。内其经济《适用住房不得—直接：上市交？。易；5年《内因特殊原因确【需出：售的或购《买经济适用住房后】又购买其它住房的其！经济适用《住房由政府按—照规定及《合同约定回购回购价！。格，按原购房价格从【购房之？日起：每年扣减1％计算】回购的房屋继续作为！经济：适用住房向》符，合条件的家》庭出售 【 第五【十三：条 申请《家庭自取《得房屋所有权证【之，日起满？5年后其经济适用住！房需要上市交易的】按照届？时同地段普通—商品住？房与：当，时购买经济适—。用住房(包括购买面！积超过保障面积【部，分的价款)差价【的60％向政府【交纳相？关价款？；在相同价格情况】下政府可《优先回？购；申请《家，庭也可以向》政府交？纳相关价款后取【得，完全产权；》并凭市经济适用【。住房主管部门出具的！证明办理产权变更登！记手续？；，市房产？、国：土资源行政》。主管部门凭市—经济适用《住房主？。。管部：门出具的证明相应】在其：房地权证上注销原】。注记申请家庭向【政府交纳的相关价款！由市经济《适用住房主管部门负！责收取作为》。防城港市《经济适用住房—建设：发展基金《专项用于经》济适用住房的—建设和管理》 第】五十四条 》在，限制交易期限—。内因继承、离—婚析产、法》院裁定、判决等须】发生房屋所》有权：转移：的经市经济适—用住房主《。管部：门审核后《可办理交易过户手】续但房产性质仍【为，经济适用住房必须】按，本办法的有关规【定执行限制上市【交易期限从》。原房屋？所有权？证取得之日起计【算 第十章— 监督管理 第五！十，五条 市经》。济适用住房主管部门！要切实履行》职责加强对》已购经济适用住房的！后续管理对》已购经济适用住【房家庭的居住—人员：、，房屋：的使用等情况进【行，定期：检，查发现违规行为要及！时纠：正 ： ？     市经【济适用？住房有关管理部门】应当加强《对，经济适用住房建设】和销售交易》中违纪违法行—为的查处 — ？ 第五十六】条 ：经济适用住》房，项目开发建设—单位未经批准—擅自改变《经济适用住》房土地用途的—由市国土资》源行：政主管部门按有关规！定进行处罚》 》 第五十七条！ 经济适用》住房项目开发建设单！位擅自？提价出售经济适【用住：房的由？市价格行政》主管部？门依据有关》规定进？行处：罚， 》 《第五十八条 经【济适用？住房项目开发建设单！。位不按？照经济适《用住房主管部门发放！的防城港市经—济适用住房准—购证要求擅》自改变经济适—用住房售房对象【的由市经《济适用住房》主管部门会同市【建，设行政主管部门【依法责令开发建设】单位：限期按原《价格收回并》对开发建设单位的】不，良行为进行处罚 】 《。 ？ 第五十九条 对】提供虚假情况骗购经！济适用住房的取【消其购房《资格其住《房由市经济适用住】。房主管部门按原购房！价，格从购？房之日起每年扣减】1，。％计算作价收回对出！具虚假证明的依法】追究：相关责任人的责任】 ， 《 第六十条】 擅自将未取得完全！产权的经济适—用住房出《租、出借的应—当根据？有关规定予以处罚情！。节严重的由市经济】适用住房主管部门】按原：购，房价格从购房—之日起？每，年，扣减1％计算作【价收回其住房 ！ ， ， 第六十一】条 市经《济适用住房管—理的有关行》政部门和机构的工】作人员有下列行为之！一的由上级行—政，主管部门《或监察部门依法【予以查处构》成犯罪？的依法追究刑事【责任   ！ ， (一？)，对申请购买》经，。济适用住房》家庭的资格审查【把关：。不严使不符合资格家！庭，违，法购买经济适用住】房的；  ！   (二)违【法，实施相？关行政许可的—；    ！ (三)违法—或者变？相向经？。济适用住房项—目开发建设单—位收费的； 【     【(四)对违反—。本办：法规定的行为不依】法进行？查处的 第—十，一章 附 则 【。 第：六十二条 为进一】。步拓宽经济适—。用住：房供应渠道》市人民政府按—本办法建设经—济适用住房供应【城市低收入住房【困，难家庭外也可—采取经济适用—住房：货币补贴的形—式解决城市低收【入住房？困难家庭的住房具】。。体办法由市经济适】用住房主《管部门？会同建设、国土【、，房，产、财政等部门【。另行制定 】 》第六十三条 本【办法：中的家庭现住房【是指申请人及其共】同提出申《请的家庭成》员名：下拥有的私》有，住房 【    《家庭收入是指申请人！及其共同提出申请】的家庭成员的全部收！入总和包括》工资、奖金、津贴、！补贴、各《类保险金及其他收入！等 ： — 第？六十四？条 本办法下发【后尚未销售的经济适！用住房？执行本？办法有关准入和【退出管理、价格管】理、监督管理等规】。定；已销售的经【济适用住房》仍按原有规定执行】 ： 第六！十五条 市辖县(市！)可参照本办法执行！也可结合当地实【际制定实施办法 】。 《 第六十六条【 本办法自印—发之：日起施行防》城港市人民政府关】于印发防城》港市经？济适：用住：房管理暂行办法【的通知（防政发〔】2005〕67号】）同：时，废止 《 ？