？ 防！城港市经济适用住房！管理办法 防！城港市人民政府办公！室关于印发防—城港市经济适—用住房管《理办法的通知 】 防政办发〔2【01：0〕163号 各！县（区、市》。）人民政府市—人，民政府？各组成部门驻港各单！位 ： ？ ，。  ：  防城港市经【济适：用住房管理办法【已经：市人民政府同意【现印发你们请认真贯！彻执行 —二〇一〇年八月十】。七日 《 第：一章 总 则 第！一条 为保障城镇低！。。收入住房《困难家庭住房的【基本需求改进和规】范经济适用》住房制度根据—经济适用住房管理办！法(建？住，房字〔2007【〕258号》)和广西壮族—自治：区经济适《用住：房管理？办法(桂政》发〔：20：09〕22号—)，的有关规定结—合本：市实际特《制定本办法 】 《 ：第二条 本办法所】称经：济适用住《房是指？政，府提供政策优惠【。限定：套型面积和》销售价格按》照合理标准》建设面向城市—低收入住《房困：难家庭供《。。应具有保障性—质，的政策性住房— ，   —  本办法所称【城市低收入住房困】难家庭是指防城港市！市区范围内家—庭收：入、住房状况等符】合市人民《政府：规定：条件的家庭 ！。 《 ，第，三条 经济适用【住房制度《是解决城《市低收入家庭住房】困，难，政策体系的组—成部分经济适用住】。房供应对象要—逐步与廉租住房保】障对象？相衔接本市市区【范围内经济》适，用住房的建设、【供应、使用及—监督管理应当遵【。守，本办法 》 — 第四？条 市人民》政府对本《行政：区域经济适用住【房工作？负总：责市人民政》府对所辖港口—。区，、防：城区和？东兴市、上思—县人：民政：府实行目标》。责任制管理 ！ 第五条】 市经济适用住房】主管部？门负责经济适用【住房的协调管理工】。作   】。  市发展》改革(？价格：)、建？设规划、国土资源、！财政、民政、—监，。察、税务、金融管理！等部门按《照各自职责分工负责！经济适用《住房有？关工作 — 《第六条 市经济适用！住房主管部门会同】有关：部门研究编》制，经济适用住》房中长期《发展规划《和年：。度建：设计划报市人—民政府审批后纳【入本市经济发展计划！并向社会公布 【 第二章 优—惠政：策 第七条 】经济：适用住房建设—用地：实行行？政划拨方式供—应经：济适用住房》建设：用地纳入我》市年度？土地供应计划在申】报年度用地指—标时单独列》出确保优先》供应： 《   ？  凡以经济适用住！房名义取得的—划拨用地《必须全部用于经【济适用住房》。项目建设严禁转作】。其他用？途 —。 ？。 ，第八条 经济适【用住房建设项—目按规定免》收，取城市基础设施配套！费，、人防异地建—设费：、白蚁防治费、墙改！基金等行政事业性收！费和政府性基金经济！。适，用住房项目》外基础设施建—设费用由《市人民政府负—担 ？ ： 》第九条 经济适【用住房项目建设单位！可以以在建项目【作，抵押向商业银行【申请住房开发—贷款贷？款资金？专项：用于经济适》用住房建设》 ！第十条 《购，。买经济适用住房的个！。人向商业《银行申？请贷：款除符合个人住【房贷款管理办—法规定外还应—当出具经济》适用住房主管部【门发放的《防城港市经济适用】住房准？购证 ？     购！。买经济适用住房【。可以按有《关规定？提取个人住房公【积金和优先办理住房！公积金？贷款作？为共：同购买人的配偶【及其：直系亲属也可提取其！住房公？积金用于《。购买经济适》用住房偿还其住房贷！款 《第三章 项目管【理 ？第，十一条 市规划行政！主管部门根据城市总！体规划和经济适用】住，房中长？期，发展规？划在：充分考虑城市低【。收入住房困难家庭对！交通等？基础设施条》件要求的基础上【合理安排区位布局】确定经济适用住房的！用地选址方案报【市人：民政府审批 ！ 第—十，二，条 市国《土资源行政》主管部门根据—土地利？。用总体规划、经【济适用住房中长期发！展规划和年度建设计！划编制经济适用住】房中长期用地—规划和年度》用地计划并根据市人！民政府批准的选【。址方案经济适—用住：房建设用《地数量应不少于【当地商品住房建设用！。地数量的《20% 【 ： 第十三—条 经济适用住房】建设按照政府—组织：协调、市场运—作，的，原则可以采取项【目法人招标的—。方式由市经济适用】住房主管部》门会：同市建设《规划、国土资源行政！主，管部门通过公—开招投？标方式选择具有相】应，资质、？项目资本金、开【发业绩和社会—。信誉良好的房地【产开：发企业实施》；也可以由市人民】政，府确定的经济适【。用住房管理实—施机构直接组织【建设 ？。 《 ？ 第十四条》 经济？适用住房项目法【人确定后市经—济适用住房主管部门！依法与项目法人签订！经济适用住房建设项！目合同书合同中要对！单套住房建》筑面积、《户型比例、销售价】格进行约定》 — ？第十五条 经济【适用住房开发—建设单位签》订项目合同书后凭中！标通知书、合同书和！相关：资料到发展改—革、建设《规划、？国土资源、环—保等行？政主管部门办—理项目规划定点、用！地审批、报建、环评！等，审批手续 【 第十六条 ！在商品住《房小区中《配套建设经济适【。。。用住房的由》市经济适《用住房主管部门【会同市建设规—。划，和国土资源行政主】管部门在区域—适宜：的商品住房》建设项？目中：。选，定经市？。人民：政府批准后在—。项目出让条件中明确！配，套建：设的：经济适用住房的用地！面积、建设总面积、！单套建筑面积、【套数、套型比例【、建设标准》以及建？。成后移交或者回购】价格等？事项并以合同方【式约定在土》。地入市交《易，时与商品住》房项目同时招—标、配？套建设分别》销售、分别管理 ！。。第四章 建》设管理 第—十，七条 经济适—用住房建设》必须严？格执：。行国家有关住房建设！。的强制性标准坚持】标准：适，度、功能齐全、【经济适用、便利【节能：的原则？ ： ： ： 第十八—。条 经济适》用住房单《。套的建筑面积原则上！控制在60至80】平方米市人民—。政府应当根据实【际情况？合，理，确定：经济适用《住房：各种套型的比—例，并进行严格管理 ！ 第十！九条 经济适用【住房建设实行工【程建设？监理制度和工程【质量保证制度经【济适用住房开发建】设单位？应当向？买受人出具住宅质】量保证？书和住宅使用说明书！并承：担保修责任 —     】经济适用《住房的施工》和，监理应当采取招【标方式选择具—有资质、良好—社会责任的》建筑企业和》。监，理公司实施 — —。 第二十条 经济！适用住？房建设项《目实行验收制—度住：房建设？项目竣？工时要严格》按照国家和自治区】的有关规定采—取一户一验的方式】进行验收；对验【收不：合格的经济》适用住房《不得交付使用 】     【经济适用住房小【区，的配套设施》应当与？项目主体同步建【设并经验收后与项目！主，体同步交付使用；分！期开发的经》济适用？住房小区《配，套设施应安排在【第，。。一期建设并与当【期项目主《。体经验？收后同步交付使【用 【 第二十一条 经济！适用住？房项：目开发建设》单位必须定期向市】经济适？用住房主管部门报送！建设进？度，。情况和相关统计【报表 ？ 第五章《 价格管理》 ， 第二十二—条， 经济适《用住房？价格以保本微—利为原则确定其【。销售价格由市价格】行政主？管，部门会同《市经济适用住房【主管部门依照经【济适用住《。房价格管《理的有关《规定在综合考虑建设！、管理成本和利润的！基，础，上，确定：。并向社会公布房【地产开发企业实施的！经，济适：用住房项《目利润率《按不高于《3％核定；市人【民政府确定》的经济适用住房管】。理实：施机构直接》。。。组织建设的经济适用！住房按成本》价销售不得有利润 ！ ？ ？ 第二十三—条 ：经济适用住房实行收！。费卡制度各》有关：部门收？取费用时《必须填？写市经济适用住房主！管部门发给》的经济适用住房收】费登记？卡任何单位》不得以押金、保【证金等名义》变相向经济适用住】房开发建《设单位收取费用 】 【 第二十四条 【经济：适用住房开发建设】单位必？须严格按照公布的】价格出售住房实行】明码标价《不得在公布的价格之！外收取任何未公布】的其：它费用 — ， 第二十五条】 市价格主管部【门，要加强成本监审【全，面掌：握经济适用住房成】本及：。利润：变，动情况确保经济适】用住房做《到质价？相符： 第《六章： 销售管《理，。。 第二十六—条 申请购买—经济适？用住房？的应当同时》符合：下列条件 【     (【一)具？有本市城镇》。户口或？在本市城《。镇居住工作三—年以上(《。含三年)《的外来务工人—员； 》    》 (二)已婚—家庭或年《。。龄在25周岁及以上！单身人员《； —    (三)家庭！年人均收入低—于市统计《部，门向社会公》布，的上：年，度城市居民人均【可支配？收入的90％—；    ！ ，(四)无房》或者住房面积低【于市、县人民政【府，规定的住房》。困难标？准 —。  ：。  经济适》用住房供《应对象及《家庭年人均收入标准！和，住房困？难标准？由市经济适用—住房主管部门根据】本，市住房价格、城【市居民人均可—支，配收入和居住水平等！因素适时进行调【整每年？四月份报市人民【政府批准《后执行并向社—会公布 — 第二】十七条 因城—市规划建《。设需要而被拆迁住房！的被拆迁户符合【条件的可以申请购买！经济适用住》房 】。 第二十八条 经！济适用住房以夫妻】为一户？申请家？庭同一户籍内—其，它家庭成员共—同提：出申请的家庭成员与！申请人应《。具有法定的赡养、扶！养，。或收养关系除未【。成年子女外》已，作为申请家庭成员】的以后不得再申【请经济适用住—房， 《     离—异(：或丧偶)带未成年子！。女且拥有《。监护权或《年龄在？25周岁及以上单】身人员视作一户申】请家庭 【 ， 第二十九条！ 一：户申请家庭只能购】买一套？经济适用住》房按房改政策购【买单位公《有住房、参》加，市场运作方式—建设住房、参加单】位集资建《房达到人《均住房？建筑面积标准的家】庭，不得购买经济适【用住房；已购—。买经济适《用住房的家庭不【得再购买《经济适用住房；【。异地交流调动到【我，市，的干：部职工在《。原工：作，城市购买《过房改政策性住房】的不得再购买经济】适用住房 【     人【均住房建筑面积未】达到：。标，准的家庭所购—经济：。适用住？房面积与《原购住房面》。积，之和超？过本办法第三—十，条规定的面积部【分按本？办法第？三十一条《的规定执行》 【 第三十条— 经济适《用住房保障》面，。积，标准为？套型建筑面积6【。0平方米；》家庭成员4》人，(含)？以上的保障面积标准！为套型建《。筑面：积，8，0平方米 【 —第三：十一条 申》。请，。家庭购房《。时按经济《。适用住房《价格购？买购：。买面：积超过保障面积【的部分按销》售最高限价的35%！的价格增加》交，纳差价款差价—款由市经济适—用住房主《管部门负责收取实行！专户管理作》为防城港市经济适用！。住房建设发展—基金专项用于经【济适用住房的—建，设和：管理使？用差价款经市财【。政局审核《由市人民政府批准不！能坐收坐《。。支 — ： 第？三十二条 购买经济！适，用，住房实行申请、审核！、公：示、轮候制度— — 第三》十三条？ 符合规定条—件的家庭购买经济适！用，。住房的应当向户【口所在地街》道办事处、》乡，。镇人民政府提出【购房申？请如实填写防城【港市经济适用住房申！购表：。并提供下《。列材料 】    (一)申】。请人及其共同提出申！请的家庭成》员户口簿、》身份证？明、婚？姻证明 《     】(二)？。住房情况证明由【。。市，房产行政主管部【门出具的申请—人及其？共同提出申请—的家庭成员在本市的！住房情况证明—(区直？单位、铁路系统、】军队、市属单位人】员还须提供房改部门！出具的住房情况证】明)   ！  (三)申—。请人及其共同提出】申，请的家庭《成员：所在单位或户口所】在地居民委员会出】具的上年《度收入？。证明 《 【第三十四条 —街道：办事处或乡镇人【民，政，府通：过审核材料、入【户调查？、邻里访问》、，信函索证等方—式对申请家庭—的人口、收入、住】。房，等情况进《行，。初审 》     —符合经济《适用住房购买条【件的将申《。请，家庭的人口》、住房状况》、，家，庭收入等情况在【申请人所《居住的社区》进行公示人户分离家！庭在户口所在地和】实际居？住地进行《公示公示期限—7日公示期满对【申请家庭提出初【审意见并及时—报，送市经济适》。用住房主管部门 ！ ， 》 第三十五条— ，市经济适用住房【主管部？门对：上报的？申请家庭材》料进行复审符合【经济适？用住房购买条件的将！申请家庭基本情【况定期在防城—港日报、防城港市人！民政府网站》和市经济适用住【房主管部门办—公，场所公示公示期【限10日 【 ，     经—公示有异议的由市经！济适用住房主管【部门会同有关部【门进行调查、核实】；无投诉《或者经？调查、核实异议内容！不实的市《经济适用住房主管】部门应当签署—可以购买的》核查意见按公示的】先后顺序编号—发放防城港市经济适！用住房？准购资格《书注明申请家庭可】以购买的面》积，标准；不符合申购条！件，的发放防城》港市经？济适用住房申—购条件审查结果通知！书并说明理由 【 ， 第三！十六条 经》济适用？住房：销，。售时按照以下程序进！行公开选房 — 《    (一)公布！房源信息《每次开盘前市经【济适用住房主管部门！根据可供房源—的基：本情况定《期在防？城港：日报和市经济适用】住房主？管部门办公场—所公布？公，布内容？主要：包括项目名称—、，项目可供《房源数量《、价格、《申，请家庭报名时间、地！点等 【 ，   (二)确定参！加选房申请家庭名单！申请家庭《按照公？布的报？名时间和地点申请】报名市经济适用【住房：主管部门根据报名申！请家庭的《防城港？市经济适用住房【准，购资格？书的顺序编号按照1！。。1的比？。例确定？参加选房申》请家庭名单》并发放？。防城港市经济适用住！房购房通知》书   】  (三《)选：。房申请家庭凭防城】港市经济《。适用住房购房通【知书和防城港—市经济？适用住房准购资格书！按规定的时间和地点！进行选房选定住房后！应及时与开发建设单！位签署防城港—市经济？适用住房《选房确认书 【 第三十！七条 申请》家庭选房《完毕后持防城港【市经济适用》住房购？房通知？书和防城港市经【济适用住房选房确认！书到市？经济适用住房—主管部门《办理手续领取—防城港市《经济适？用住房准购证 【。 ： 第三十！八条 申请家庭持】防城港市经》济适用住房准购证】到所购住房的—开发建？设单位按照政府【公布的经济适—。。用住房价《格，办理购房手续经【济，适，用住房开发建—。设单位必《。。须按防城港市经济】适用住房准购证签】发的购买人和—房，号依法与购》买人签订经济适【用，住房：购房合同凭证—销售并将本》办法第五十》一，条、五十二条、五十！三条、？五十九条《、六十条的》规，定，在合同书中予以载】明， ！第三十九条 列入参！加选房？的申请？家庭如？未参加当期选房【或选房后放弃—购买的视《同放弃？购买资格其防城港市！经济适用《住房准购资格书作废！需购房的重新—按规定的条件和程序！申请 ？ ， ： 《 第四？十条 已获取防城港！市，经济适用住》房准购资格的申请家！庭一年内因》自身原因《不购：买经：济适用？住房的其防城港【市经济适用》住房准购资》格书作废需购房的重！新按规定的条—件和程序申请 第！。四十一条 防城港市！经济适用住》房准购？证实行一房一证管】理制度准购证内【容，禁止更改 第【七章 集资建房 】 第四十二条 【单，位集资建房是—经济适用《住房的组成部分其建！设标准、优惠政策、！供应对？象、产？权关系等均参—照经济适用住房【的有关规定执行单】位集资建房应当纳入！当地经济《。适用住房建设计划】和用地计划管理 】。 》 ： 第四十三条— 距离城区较远【的独立工《矿企业、《事业：单位和住房困难【户较多的企业、事】业单位在《符合土地利》用总体规划、城市】规划、住房建—设规划的前》提下经市经济适用】住房主管《部门批准可以—利，用单位？自用土地进行集资】建房参加单位集【资建：房的对？象必须限《定，在本单位无房户及】符，合市人民政府规【。定的住房困难—家庭 】 第四十—四条 任《何单位不得利用【新征：用或新购买土地组】。。织集：资建房；各级—国家机？关一律不得搞单【。位集资建房》 【 第四《十五条 单位集资建！房在：。满足本单《位住房困难家庭【购买后房源仍有剩】余的由市《。经济：适用住？房主管部门统一组织！向，符合经济适用—住房购房条》件的家？庭出售或由》政府以成本价—收购：后用作廉租住—房 ！ 第四十《六条 单位集资建】房原则？。上不收？取管理费用》不得有利润向职工收！取的单位集资建【房款项实《。行，专款管理、专项使】用 【 第四十七条— 已按房改政策购买！单位公有住房、购】买经济适用住房【或参加单位》集资建房、参加市场！。运作：方式建设《住房的家庭》住房面积已达到规】定面积标准不得再】次参加单位集资建】房但在经《市、县经济适用【住房：主管部门批准允许】。已购房但住房面积】未达规定面积标准的！职工家庭在退出【。。原住房后按照职工应！。。享，受住房面积控制标准！进行集资建房—严禁任何单》位借：集，资，合作建房《名义和奖励引进人才！名义变相实施—住房实物《分配或商品房开【发， ：第八章 权》属登记管理 【第四十八条 申请家！庭购买？经济适用《住，房后必须《凭，防，城港市经《济适用住房》准购证以及购房合同！和其他？相关材料到市房产】行政主管部门办理权！属登记办理权—属登记后应当到市】经济适用住房主管部！门办理个人住房【档案预售《经济适用住房的开】。发建设企业》或申请家庭应在合】同签订？后30日内办—理合同备案 【 《 第四》十，九条 经济适用住】。房开发建设单位依法！取得建设用》地许可？。。手续后应当办理【建设项目《的土地使用权设定登！记领取国有》土地使用证预售经济！适用住房的开发【建，设单位应当在办理预！售许：可证明之日起30】日内：向市国土《资源行？政主管部门办理【经济适用《。住房预售土地—登记备案《领取国有土》地，。。使用权分割转让【证申请？。家庭取得房屋—。所有权证后凭—相应的国有》。土地使用权分割【转让证等材》料向市国土资源行政！主管部门申》请，办理变更登》记领取国有土地使】用证 】 第五十条 市房】产、国？土资源？行政主管部门在办理！。权属登记时应分别】注明经济适》。用，住房、？划拨土？。地 ： ，第九章 交易管理】 第五十一条】。 经济适用住—房购房人拥有—有限产权在》取得完全产》权以前？不得用于出租—经营 《 《 ， ， 第五十二条— 申请家庭》自取得房屋所有【权证之日起5—年内其经济适用住房！不，得直接上市交易【；5年内因特—殊，原因确需出售的或】购，。买经济适用住房后又！购买其它住房的其】经济适用住房由政府！按照规定《及合同约定回购【回购价？格按原购《房价格从购房之【日起每年扣》减1％计算回购【。的房屋继续》作为经济《适用住房向符合条】件的：家庭出？售 《 —第五十三条 申请】家庭自取《得房屋所有权证之】日起满5年后—其经济适用住房需】要上市交易》的按照届《时同地段普通—商品住？房与当时购买经济】适用住房《(包括购买》面积超过保障—。面积部分的价款)】差价的60％—向政府交纳相—关价款；在相同【价格情况下》政府可优先回购；申！请家庭也可以向政府！交，。纳相关价《款后取得完全—产权；并凭市经济】适用住房《主管：部门：。出具的证明办理产权！变更登记《手，续；市房产》。、国土资源行—政，主管部？门凭市经济适用住房！主管部门《出具的证明相应在其！房，。地权证上注》销原注？。记，。申请家庭向政—府交纳的相关价款】由，市经济适用》住房主管部门负【责收取作为》防城港市经济—适用住房建设发【展基金专《项用于经《。济适用住房的建设和！。管理： 《 ： 第五十四条 在限！制交易期限内因继承！、离婚？。析产、法院裁定、判！决等：须发生房屋》所有权？转移的经市经济【适，用住房主管部门审核！后可办理交易过户】。手续但房《。产性质仍为》经济适用住房必【须按本办《法的有关规》定执行限《制上市交易期限从】原房屋？所有权证取得之【日起计算 —第十章 监督管理】 第？五，十五条 市经—济适：用住房主管部门要切！实履行？职责加强对已购【经济适用住房的【后续管理对已购【经济适用住房—家庭的？居住人员、房—。。屋的使用《等情况？进行定期检查发现】违规行为要及时【纠正 —     》市经济适用住房有】关管理部门应—。当加强？对经济适《用住：房建设和销售—交易中违纪违—。法行为？的查处 》 ： 第五【十六：条 经济适用—。住房项目开发建设】单，位未经批准擅自【改变经济适用住【房，土，地用途？的由市国土资源行】政主管部门按有【关规定进行处罚 ！ — 第五？十，。。七条 经济适—用，。住房项目开发建设单！位擅自提价出—售，经济：适用住房的由市【价格行政主管部【门依据有关规定【进，行处罚 — ？。。 第五十八条 ！经济适用住房项目】开发建？设单位？不按照经《济适用住房主—管部门发放的防城港！市经济适用住房准】购证要求《擅自改变经济适【用住房？售房：对象的由市经—济适用住房》主管部门会同—市建：设行政主《管部门依法责令开发！建设：单位限期按原价格收！回，并对开发建设单【位的：。不良行为进行处罚 ！ 》 ？。第五十九条 对提供！虚假情况骗购经济适！用住房的《取消其购房资格其住！房由市经济适用【住房主管部门按【。原购房价格从购【。房之日起每年扣减】1％计算作》价收回对《出具虚假证明—的依：法追究相关》责任：人的责？任 】 第六十条— 擅：自，将未取得《完全产权的经济【适用住房出租、【出，。借的应当根据有关规！定，予以处罚情节—严重的？由市经济《适用住房主管部门按！原购房？价格从购房之日起每！年扣减1％计算作】价收回其《住房 ？ 《 《第六十一条 市经济！适用住房管》理的有关行政部门】和机：构的工作人员—有下列？行为之一的由上级】行政主？管部门或监察部门依！法，予以查处构成犯罪的！依法追究刑事—。责任  】 ，  (一)对申请购！买经济适用》住房：家庭的资格审—查把关不严使不【符合资格家庭—违法购买经济适【用住房的； 】。     —(二)违《法实施相关行—。政许可的； 【 ？ ，   (三)违法或！者变相向经济适用】住房项？目开发建设单位【收费的； — ：  ：。   (《四)：对违反本办法规【。。定的行为不依法【进行查处的 — 第十？。一，章 附 则 第六！十二条？ ，为进一步拓宽—经济适用住房—供应渠道市人民政】府，按本办法建设—经济适用住房供【应城市低收》入住：房困难家庭外—也可采取经济适【用住房货币》补贴的形式》。。解决城市低收入住】房困难家庭的—住，房具体办《法由市经济适—用住：房主：管部：门会同建设》、国土、房产、财】政等部门另行制【定 】 第？。。六十三条 》本办法中的家庭现】住房是指申请人【。及其共同提出申请的！家庭：成员：名下拥有的》私有住房 —     家庭！收入是指《申请人及其共—同提出申请的家庭】成员的全部收入【总和包括《工资：、奖金、《。津贴、补贴、—各类保险金及其他】收入等 — 第六十！四条 本办法下【发后尚？。未销售的经济适用住！房执行本《办，法有关准入和退出管！理、价？格管理、监督管理】等规定；《已销售的经》济，适，用住房仍按原有规】定执行 】 第》。六十五条 市辖【县(市)可》参，照本办法执》行也可结《合，当地实际制定—实施办？法 《。 第六—十六条？ 本办法自印发【之日起施行防城【港，市人民政《府关于印发防—城，港市经济《适用住房管理暂行办！法的通知（防政发〔！2005〕67号】），同时废止 — ： ，