《。 ？ ：。 ， 防城港市经济适】用住房管《理，办法： 《防城港市人民政府】办公室关于印发防】城港市经《济适用住《房管理办法的通【知 ？ 防政办发》〔2010〕163！号， ， 各县（《区、市）人》民政府市人》民政府各组》成部门驻港各单位 ！     防！城港市经济适—用住房？管理办？法已经市人民—。政府：同意现印发你们【请认真贯彻执行 ！ 二〇一〇年八【。月十七？日 ： 第？一，章 ：总 则 《 ，第一：条， 为保障城镇低收入！。住房困难家庭住房】的基：。本需：求改进和规范经【。济适用住房制度根据！经济适用住房管理办！法(建住《房字〔2007〕】258号)和广【。西壮：族自：。治区经济适用住【房管理办法(—桂政发〔《2009〕2—。2号)的《有关规定结合本【市实际特制定—。本办：法 》。 第二条】 本办法所称经济适！用住房是《指政：府提供政《。策优惠限定套型面】积和销售价格按【照，合理标？准建设面《向城：市，低收入住房困难【。家庭：供应：具有保障性》质的：。政策性住房 】 ：    本办法【所称城市低》收入住房困难家庭】是指防城港》市市区范围内家庭】收入、住房》。状况等符合》。市人民政府规定条件！的，家庭 ！。 第三条 经济适！。用住房制度》是解决？。城市低收《入家庭住《房困难政策体系的组！成部分经《济适：用，住房供应《对象要？逐步与廉《租住房保障》对象相？衔接本市《。市区范围内》经济：适用住房的建—设、：供应、使用及监督管！理应当？遵守本办法 】 ， ？ 第四条 市【人民政府对本—行政区？域经济适《用，住，房工作负总责—市，人民：政府对所辖港—口区：、，防城区和东兴—市、上？思县人？民政：府实行？目标责任制管理【。 》 ， 第《五，条 市经济》适用住房主管部门负！责经济适用住—房的协调管理工【作 《     —。市发：展改革(《价格)、建设规划】。、国土资源、—财政、？民，政、监察、税务【。、金：融管理等部门—按照：各自职？责分工负责经济【适，用住房有关工作 】 第六条！ 市经济适用住房】主管部？。门会同有关部—门研究编制经—济适用住房中长【期发展规划和—年，度建设？计划报市《人民政府审批后【纳入本市经》济发展计《划并向社《会公：布 第二》章， 优惠政《策 第七条 】经济：适用住房建》设用地实行行—政划拨方式供应经济！适，用住房建设》用地纳入我市年【度土地供应计划在】申报年度用地指标】时单独列出确保优】先，供应 《  《。   凡以经—济适用住房名义取得！。的划拨用地》必须全部《用于经济适》用住房项目建—设严：禁转作其他用途 ！ ？ 第八条 】经济适？用住：房建设项目》按规定免收取城市】基础设？施配套费、人防【异，地建：设费：、白蚁防治费—、墙改？基，金等行？政事业性收费和政府！。性基金经济适用住房！项目外基础设施建设！费用由市人民政【府负：担，。 ？ 《 第九条 经【济适用住《房项：目建设单位可以以在！建项目作抵押向【商业银行申请住房】开发：。贷款贷款资金—专项用？于，经济适用住房建【设 ： ， 第十！条 购买经》济，。适用：住，房的个？人向商？业银行申请贷款【除符合个人住—房贷款管理办—法规定外《还应当出具经—济适用住房主—管部门发放》的防城港市经—济适：用住房准购证 】。     【购买经济适用住【房可以？按，有关规定提取个人】住房公积《金和优？。先办理住房公—积金贷款作为共【同购买人的配偶及】其直：系，亲属也可提取其【住房公积金用于【。购买：经，济，适用住房偿还其住】房，贷，款 《第三章 项目管【理 第十一—条 ：市规划？行政：主管部门根》据城市总《。。体规划？和经济适用住—房中长期发》展规划？在充分考虑》城市低收《入住房？困难家庭对》交通等基础设施条】。件要求的基础上【合理安排区》位布局确定经济适】用住房的《用地选址《方案报市人民—政府审批 】 第—十二条？ 市国土《。。资源行政主管部门根！据土地利用总—体规：划、经济适用—住房中长《期发展规划》和，年，度建设计划》编，制经济适用住房【中长期用地规划【和年度用地计划并根！据市人民政》府批：准的选？址方案经《济适用住房建设用】地数量应不少于当】地商品住房》建设用地数量的20！。% ？ 第十！三条 经济适用住】房建：设按照政府组织【协调、市场运—作的原？则可以采取项目法】人，招标的方式》。由市：经济适用住房主【管部门会同市建设】。规划、国土资源行政！主管部门通过公开招！投标方式选择具【有相应资《质、项目资本金【、开发业绩》和社会信誉》良好的房地产开【。发企业实《施；也可以由市人民！政府确？定的经济《适用：住房管理《实施机构直接—组织建设《。 】 第十？四条 ？经济适用住房项目】法人：确定后市经济适用】住房主管《部门依法与项目【法人签订经济—适用住房建设项目合！同书：合同中要对单套【住房建筑面积—、户型比例、销【售价格进《行约：定 《 第十五！条， ，经济：适用住房开》发建设单位签订【项，目合同书后凭中【标通知书、合同【书和相关资料到【发展改？革、建设规划、国】土资源、环保—等行政主管部—门办理项目规划定】点、用地审》批、：报建、环评等审批】手续 》 第十六【条， 在商品住房—小区中配套建设经】。济适用住房的由市经！济适用住房主管部门！会同市建设规—划和国土资》源行政？主管部门在区域适】宜，的商品住房建设项目！中，选定经市人民政【府批准后在》项目出让《条件中？明确配套建设的经】济适用？住房的用地》面，。积、建设总》。面，积、单套建筑面积、！套数、套型比例、建！设标：准以及？建，成后移？交或者回购价格等】事项并以合同方式】约定在土地》入市交？易时与？商品：住，房项：目同时招标》、，配套建设分别—销售、分《别管理 第四章】 建设管理》 第？十七条 经济—适用住房建设必须严！格，执行国？家有：关住房？建设的强制》性标准坚持标准适度！、功能齐全、—。。经济适用、便利【节能的原则 】。 第十八！条 经？济，适，用住房单《套的建？。筑面积原则上—控制在6《0至：80：平方：米市人民政府—应当根据实际情【况合理？确定经济《适用住房各种—套型的比例并进【行严格管《理 【 ：。 ，第十九条 经济适用！住房建设实行工程建！。设监理？制度和工程质量保】证制度经济适用住房！开发：建设：单位应当《向买：受，人出具住宅》质量保证书和住宅】使用说明书》并承：担保修？责任： ：。  《   经济适用住】房，的施工和监理应当采！取招标方式选择【具有资质、良好【社会责任的建—筑，企业和监《理公司？实施 ？。 】第二十条 经济适用！住，房建：设，项目实行《验收制度住房建设项！目竣：工时要严格按照【国，。家和自治区的有【关规定采取一户一验！的方式进《行，验收；对验》收不合格的经济适用！住房不？得交付？使用： 》  ：  经济适》用住房？小区的配套设施【应当与项目主体同步！建设：并经验收后》与项：目主体同步交付使】用；分期开发的【经济适用住房小区配！套，设，施应安？排在第一期建—设并与当期项—目主：。体经验收后同步交】付使：。用 ： ： 第二十一】条 经济《。适用：住房项目开发—。建，。设单位必须定期向市！。经济适用住》房主管部门》报送建？设进度情况和相关】统计报表《 ：第，五章 价《格管理 第二十！二条 经济适用住】房价格以《。保本微利为原—则确定其销售价格】由，市价格行政》主管部门会同市经】济适用住房主—管部门？依照经济《适用住房价格管理的！有关规定《在综合考虑建设、管！理成：本和利润《的基础？上确定并向社会公布！。房地产开发企业实施！的经：济适用住房项—目利润率按不—高于3％核定；市人！。民政府确定》的经济适用住房【管理实？施机构直接组织建】设的经济适用住房】按成本价销售不得】有利润 【 第二【十，三条 ？经济适用住房实行】收费卡制度各有【关部门收取费用时】必，。。须，填写市经《济适用住房主管【部门发给《的，经，济适用住房收—。费登记？。卡任：何，单位不得以》押金、保证金等【名义：变相向经济适用【。住房开发建》设单：位收取费《用 ：。 】第二十四《条 经济适用住【房，开发建？设单位必须》严格按照《公布的价格出—售住房实行》明码标价不得在【公布的价格之外收取！任何未公布的其它】。费用： 第二！十五条 市》价格主管部门要加强！成本监审《全，面掌：握经济适《用住房成本及利【润变动情况》确保经济适》用住：房做到？质，价，相符 第六【章 ：销售管理 第二十！六条 申请购—买经济适用住房的】应，当同时符合》下列：条件 【    (一)具有！本市城镇户口或【。在本市城镇居—住工作三年以上【(含三年《)的外来《务工：人员； 【     (—二)已婚家庭或年龄！在25周岁及以上】单身人员；》 》    (三)【家庭年？人均收入低于市统计！部门向社会》。公布的上年度城市居！民，人均可支配收入的9！0％；  ！   ？(四)？无房或者住房面积低！于市：、县人民政府规定】的住：房困难标准 ！     经济适】用住房供应对—象及家庭年人—均收入标准和住【。房困难标准由—。市经济适用住—房主管部门根—据本市？住，房价格？、城市居《民人均可支配—收，入和：居，住水平等因素适【时，进行调？整每年四月份报市】人民政府批》准后执行并》向社会？公布 》 第二十！七条 因城市规【划建设需要而—被拆迁？住房的被拆迁户符】合，条件的可以》申请购买经济适用住！房 【 第二十八条】 经济？适用：住房以夫妻为一户】申请家庭《。同一：户籍内？其它家庭成员共同】提出申请的家庭【成员与申请人应【具有法定的赡养、】扶养或收《养关系？除未：。成年子女外已作【为申请家庭》成员的以后不得【再申请经济适用住房！。 ？。 ： ，。   离异(或丧偶！)带未成《年子：女且拥有监护权或】年，龄在25周》岁及以？上单身人员视—作一户申请家庭 】 】。第二十？九条：。 ，一户申请《家庭只能购买—一套经济适用住房】按房改政策购—买单位公有住房【、参加市《场运作方《式建设住《房、：。参加单位集资—建房达到人均住房】。建筑面积标准的【家庭不得《购买：经济适用住房；已购！买经济适用住—房的家？庭，不得再购买经济适】。。用住房；异》地交：流调动到《我市的干部职工在】原工作城《市购买过《。房改政？策性：住房的不得再—购买经济适用住房】 》    人均—住房：建筑面积未达—到标准的《家庭所购经济—适用住房《面积与原购住房面积！。之和超过本办法【第三十条规》定的面积部分—按本办？法第三十一条的规定！执行 ？ 》。 第三十条【 经济适用住房保】障面积标准为套型】建筑：面积60《平方米；家庭—成员：4人(？含)：以上的保障面—。。积标：准为套型建筑—面积8？0，平方：米， 】 第三十一条 申请！家庭购？房，时按经济适用住【房价格购买购买【面积超过保障面积】。的部：。分按销售最》高，限价的35%的价】。格增加交纳差价款】差价款由市经济适用！住房主管部门—负责收？取实行专户管理作】为防城港市》经，济适用住房建设发展！。基金：专项：用于经济适用住房的！建设和管《理使用差价款经市财！政局审核由市人民】。政，府批准不能》。坐收坐支 】 》第三十二条》 购买经济适用【住房实行申》请，、，审核、？公示、？轮候制？度， 】 ，第三十三条 符合】规定条件的家庭购买！经，济适：。用住房的应当向户口！所在地？街道办事处、—乡镇人民政府提出购！房申请如实填写防】城港市经济适用住】。房申购表并提供下列！材料 【  ：  (一)申请人及！其共：同，提出申请的家庭成员！户口簿、身份证明、！。婚姻证明 ！    (》二)：住，。房情：况证明由市房—产，行政主管部门出具】的申请人及》其共同提出申请的家！庭成员？。在，本市的住《房情况证明(区【直单位、铁》。路，系，统、军队《、市属单位人员还须！提供房改部门—出具的住房情况【证明) 【     (—三)申？请人及其共同提出】申请的家《。庭成：员，所在单位或户口所】在，地居民委员会出具】的上年度《收入证明 ！。 第三十四条！ 街道办事处或【乡镇人民政府—通过审核材》。料、：入户调查、邻里访问！、信函索证等—方式对申请家庭的】人口、收入、—住房等情况进行【初，审  【。   符合经济适】用住房购买条件的】将申请家庭的—。人口、住房状况、】家庭收入等》情况在申《请人所居《住的社区进行公示】人户分离家庭在【户口所在地和实【际居住地进行公【示公示？期限7日公示期【满对申请家》庭提出初审意见并及！时报送？。市经济适用住房主】管部门 《 ， 《 第三》十五条 市经济适】用住房主管部门对】上报的申《请家庭材料进行【。复审符合经济适用】住房购买条件的【将，申请：家庭基？本，情况定？。期在防城《港日报、防城港【市人民政府网—站和市经《济适用住房主—管部门办公》场所公示公示期限】10日  ！   经公示有异】议的由？市经济适用住房主】管，部，门会同有关部门进】行调查？、核实；无投诉【或者经？调查：、核实异议内容不实！的市经济《适用住？房主管部门应当【签署：可以购？买的核查意见按【公示的先《后顺序编号》发，放防城港市经—济适用住《房准购资《格，书注明申《请家庭可《以购买的面》积标准；不》符合申？购条件？的发放防城港市经】济适用住房》申购条件审》查结果通知书—。并说明理《由 》 第—三十六条 经济适】用住房销售时按照以！下程序进《行公开？选房   ！。  ：(一)公布房源信息！每次开盘前市经【济适用住房主管【部门根据可》供房：源的基本情况—定期：在防城港日报和市经！济适用住房主—管部：门办公？场所公布公布内容主！要包括项目名称【、项目可供房源【数量、价格、申【请家庭？报名时间、地点【等 ？     (二！)确定参《加选房？申请家庭名单申请】家庭按照公布的【报名时间和地—点申请报名市经【济适用住房主管部】门，根据报名申》请家庭的防》城港市经济适用【住房：准购资格书》的顺序？编号按照11的比例！确定参加《选房申请家庭—名单并发放防城【。。港市经济适用住【房购房通知书—  —   (三)选房申！请家庭？凭防城港市经—济适用住房》购房通知书和防城】港市经济适用住房准！购，资格书按规定—的时间和地点—进行选房选定住房后！应及时与开发建设单！位签署防城》港市经济适用住房】选，。。房确认书 【 《 第三十七》条 申请家庭—选房完？毕后持防城港市经】济适用住房购房通知！书和防城港市经济】适用住房选》房确认书到市经【济适：。用住房主管》部门办理手续领【取防城？港市：经济适用住房准购】证 【 第三十八条 ！申请家？。庭，持防城港市经济适用！住，房准购？证到所购住房的开发！建，设单：位按照政府公—布的经济适用住【。房价格？办理购房手续—经济适用住房开【发建设？单位必须按》防，城港市经济适用住房！准购：。证签发？的购买人和房号依】。。法与购买人签—订，。经济适用住房购房合！同凭证销售并—将本办法第五—十一条、五十二【条，、，五十三条、五—。十九条、六》十条的规定》在合同？书中予？以载明 《 【 第三十九条— 列：入参加选房的申【请家庭如未参—加当期选房或选房】后放弃购《买的视同放弃购买】资格其？防城港市经济适【用，住房准购资格书作废！需购房的《重新按规定的条件和！程序申请 ！ ， ， 第四十条 已】获取防城港》市经：济适用住房准购资】格，的申请家庭一—年内因自身原因不购！。买经济适用住房的】其，防城港市经济适用住！房准购资格书作【废需购房的重新【。按规定的条件和【程序申请 》 第四十一条 防】城港：市经济适用住—房准购证实》行一：房一证管《理制度准购证内【容禁止更改 【第七：章 集资建》房 第四十二条 ！单位集资建》房是经济适用住房】的组成部分其建【设标：准、优惠政策—、供应对象、产权】关系等均《参照经济适用—住房的有关规定执】行，单位集资建》房应当纳入当—。地经：济适用住房建设【计划和用地计划【管理 【 《第，四十三条 》距离城区较远—的独立？工矿企？业、事业单》位和住房困难户【较多的？企业、事业》单位在符合土地利】用总体规《划、城市规划、【住房建设规》划的前提下经—市经济适用》住房主管部门批【准可以利《用单：位，自用土地进行集资建！房参：加单位集资建房的】对象必？须限定在《本单位无房户及符合！市人民政《府规：定的住房困》难家庭 — ？ 第四》十四条 任何—。单位：不，得利用新征用或新购！买土：地，组织集资《建，房；各级国》家机关？一律：不得搞单位》集，资，建房 — 第四十五！。条 单？位集资建房在满足】本单位住《房困难家庭购—买后房源仍有剩余】的，由市：经济：适用：住房主管《部门统一组织向符合！经济适？用，住房购房条件—的家：庭出：售或由政府以成本】价收购后用作—廉租：住房 》 》 第四十《六条： 单位集资建房原】。则上不？收取管理费用不得有！利润向职工收—取的单位集资建房】款项：实行专款管理、【专项使用 【 ？ 第四十七》条 ：已按房改《。。政策：。购买单位公有住房】、购买经济适用【住房或参加单位集资！建房、参加市场【运作方式《建设住房的家庭住】房面积已《达到规定面积—标准不得再次参加单！位集：资建房？但在经市《、县经？济适用住《房主管部《门批准允许已购房】但住房面积未—达规定面积标—准的职工家庭—在退出原《住房：后按照职工应—享受住房《。面积控制标准—进，行集资建房严禁任何！单位借集资》合作建？房名义和奖励引进】人，才名义变相实施【住房实物《分，配或商品房开—发 第八章 权】属登记管《理 第四》十八条？ ，申请家庭购买经济适！用住：房后必须凭防—城港市经济》适用住房准购证以】及购房？合同和其《他相关材料到市房产！。行政主管《部门办理权属登记】办理权属《登记后应《当到市经济适用住】房主管部门办理【个人：住房档？案预售经济适用住房！。的开发？建设企业或申请家】庭应在合同签订后】30日？内，办，理合同备案》。 ， 【 第四十九条— 经济？适，用住房？开发建设《单位依法取》。得建设用地许可手续！后应当办理建设项】目的：土地使？用权设定登记领【取国有土地使用证预！售经济适用》住房的开发建设单位！应当在办理预售许可！证明之日起30【日内向？市国土资源行—政主管？部门办理《经济适用《住房预售土》地登记备《。案领：。取国有土地使用权】分割转让《证申请家《庭取：得房屋？所有：权证：后凭相应《。的国有土地使用【。权分割转让证等材料！向市：国土资源行政主【管部：门申请办《理变更登记领取【国有土地使用证【 》 第五十条 市】房产、？国土资？源行：政主管？部门：在办理？权属登记时应分别】注明经？济，适用住房、划拨土】地 第九章— 交易？管，理 《第，五十一条《 经济适《用住房购房人拥有有！。限产权在《取得完全产权以【前，不得用于出租经营 ！ ， — 第五十《二条 ？申请家庭自取—得，。房屋所有权证之日】起5年内其经—济适用住《房不得？直接上市交易；【5年内因特》殊原：。。因确需出售的或购买！经济适用《住房后又购买其它】住房：的，。其经济适用住房【由政府按照规定【及合同约定回购回】购价格按原》购房价格从购房之】。日起每年扣减1【％计算回购的房【。屋，继续：作为经济《。适用住房向符—合条件的家庭出【。售， ， ，。。 第五！十三条 申请家【庭自取得房屋—所有权证之日—起满：5年后其《经济适用住房需要】上，。市交易的按照届时同！地段普通商品住房】与当时购买经济【。适用住房(包括购买！面积超过保障—面积部分的》价，款)差？。。价的60％向政府交！纳相关？价款：；在相同价》格，情，况下政？府可：优先回购；申请家】庭也：可以向政府交—纳，相，。关价款后取得完全】。产，权；并凭市经济适用！住房主管部门—出具的证明》办理产权变更登记】手续；市房产—。、，国土资？源行政主管部—。门凭市经济适—用，住房主管部》。门出具的证明相应】在，。其，房地权证上注—销原注记申》请，家庭向政《。。府交纳的相关—价款：由市经济适用住【房主：管部门负责收—取作为防城港—。市，经济适用住房—建设发？展，基金专项用于经【济适用住《房，的建：设和：。管，理 》 ， 第五十四—。条 在？限制：交易期限内因继承】。、，离婚析产、法院裁定！、判：决等须发《。生房屋所《有权转移的》经市经济适》用住：房主管？部门：审核后可办理交易过！户手续但房产性【质仍为经济适用住房！。必须按本办》法的有关规》定，执行限制上市交易】期，限从原房屋所有【权证取得之日起计】算 第十章 监】督管理？ 第五《十五条 市经济适用！住房主管部门要切实！履行职责加强对已】购经济？适用住房的》后续管理对已购经】济适用住《房家庭的《居住人员、房—屋的使用等》。情况进行定期检查发！现，违规行？为要及时纠正 【 ，     市】经济适用住房有关】管理部门应当加强对！。经，济适用住《房建设和销》售，交，易中违纪违》法行：为的查处《 — ？第五：十，六条 经济适用住】。。房项目开《发建设单位未经【批，准擅自改变经济【适用住房土》地用途的由市国【土资源行政》主，管部门按《有关规定进行处罚 ！ 》 第《五十七条 经济【。适用住房项目开发建！设单位擅自提价出】。售经济适用住房的】由市：价格行？政主管部门》依据有关《规定进行处罚— ：。 —。 第五十八条 【经济适？用住：房项目开发建设单】。位，不按：照经：济适用住《房主管部门发—放，的防城？港市：经济适用住》房准购？证，要，求擅自改变》。经济适用《住房售？房对象的由市—经济适用《住房：主管：部门会同市建—设行政主管部门【依法责令开》。。发建设单位限期按原！价格收回并对开【发建设单位的不良】行为进行处罚 【 】第五十九条 对提】供，。虚假情况骗》购经济？适用住房《的取消其购房资格】其住房由市》经，济适用住房主管部】门按原购房》。价格从购房之日【起，每年：扣减1％计》算作价收回对—出具虚假证明的依法！追，究相关责任人—。的责任 】。 第六—十条 擅《自将未取《得完全产权的—经，济适用？住房出租、出借【的应当根《据有关规定》予以处罚情》节严重的由市经【济适用住房》主管部门按原购房价！格，。从购房之日起每【年扣减1％计算作价！收回其住房》。 ？ ？ 第六十一【条 市经济适—用住房管理的有关行！政部门和《机构的工作人员有】下列行为之》一的由？上级行政主管部【门或监察部门依【。法予以查处构成【。。犯罪的依《。法追究刑事责任 ！     (】一)对申请购—买经：济适用住《房家庭的《资格审查把关不严使！不符合资《格家庭违法购买经济！适用住房的；— ？  ？   (二》)，违，。法实施相关行政许可！的； 《    — (三)违法或者】变相向经济适用住】房项目开《发建：设单位？收费的； 】   ？  (四)对—违反本办法规定的】行为不依《法进行查处的 第！十一章 附》 则 第六十二】条 为进一步—拓宽经济适用住房供！应渠道市人民政府】按，本办法建设经济适用！住房供应城市低收】入住房困难家庭外也！可采取经济适用住房！货币补贴的形式【解，。决城市低收入住【房困难家《庭，的住房具体办法【由市经济适用—住房主管部》。门会同建设、国土】、房产、财》政等部门《另行制定 》 ： 《 第六十》三条： 本办？。法中的家庭现住房】是，指申请人及其共同提！出申请的家庭成员名！下，拥有的私《有住房 【     》家庭：。。。收入是指申》请人及其共同提【。出申请的家庭—成员的全《部收入总和》包括工资、奖金、】津贴、补贴、—各类保险金及—其他收入等 ！ ： 第《。六十四条 本办法下！发后尚未《。销售的经济适用【住房执？行本办法有关—准入和退出管—理、价格《管理、监督管理等】规，定；已销售》的，。经济适用住》。房仍按原《有，规定执行《 》 第六十五条！ 市辖县(市)可】。参照本办法执—行也可结合》当地实际制》。定实施办法 ！ 第《六十六条 本—办法自印《发之日起施行防城】港市人民政府关于印！发防城港市》经济适用住房管理】暂行：办法的通知（防政发！〔2005〕—67号）同时废【止 —