。 ？ — 防？城港市经济适用住房！管理办法 防！城港市人民政—府办公室关于印发防！城港市经济适用住】房管理办法的通知 ！ 防政办》发〔2010〕【163号 —各县（区《、市）人民》政，府，市人民政府》各组成部门驻港各】单位  】   防城》港市经济适用—住，房管理办法》已经市人民政府同】意现印发你们—请认真？贯彻执行 二〇！一〇年？八月十七日 】第一章 总 则 ！。。第一条 为保障城镇！低收入住房困难【。家庭住房的基本需求！改进和？规范经？济适用住房制度根】据经济适用住房【管理办法《(建住房字〔200！7，〕258《号)和广西壮族自治！区，经济：适用住房管理—办法(桂政发〔20！09〕2《2，号)的有关规—定结合本市实际特制！定本办？法 《 ：。 第》二条 ？本办法所称经—济适用住房是—指政府提供》。政策优惠限定套型面！积和销售价》格按照合理标—准建设面向城市【低收入住房困—难家庭供《应，具有保障性质的【政策：。。性，住房 【。 ，   本办法所称城！市低收入《。住房：困难家庭《是指防？城港市市区范围【内家庭？收，入、住房状况—等符合？市人民政府规定条】件的家庭 ！ 第三条 】。经，。济适用住房制度是】解决城市低收入家】庭，住房困难政策体系的！组成：部分经济《适用住房供应—对象：要逐步与廉租住【房保障对象相—衔接本市市区范围内！经济适用住房—的建设、供应、使】用，及监督管理应—当，遵守本办法 】 》 第四条 市人民】政府对本行政—区域经？济，适用住房工作负【总，责，市人民政府》。对所辖？港口区、防》城区：和东兴市、上思县人！民，政府实行目标责任】制管理 ！ ？第五条 市经济适】用住房主管部门负】责经：济适用住房的—。协调管理《。工作 【    市发—展改革(价格)【、建设规划、国【土资：源、财政、》民政、监察、税【务、金融管理—。等部：门，按照各自职》责分工负责经济【适用住房有关—工，作 第！六条 市经济适【用住房主管部门【会同有？关部门？研究编制经济—适用住房《中长期发展规划【和年度建设计划报】市人民政府审批【后纳入本市经济发展！计划并向社会公【布 第二章 优】惠政：策 第七—条 经济适用住房建！设用地实行行政划】拨，方式：供应经济《。适用住房《建设用？地纳入？我市年度土》地供应计划》在申报年度用地指标！时单：独列出确保优先【。供应 ？ ：     —凡以经济适用—住房名义取得的划拨！用地必须《全部用于经济适用】住房项目建设—严，禁转作其《他用：途 ！ 第八条 经济适用！。住房建？设项目按规定免【收取城市基础设施配！套费、？人防异地《建设：费、白？蚁防治？费、墙改《基金：。等行政事业》性收费和《政府性基《金经济适用住房项】目外基础设施建【设费用由市人民【政，府负担 ！ 第九条 经】济适用住《房项目建设单—。位，可以以？在建：。项，。目作抵押向商业银】行，申，请住房开《发贷款？贷款资金专项用于经！济适用住房建设【 — 第十》条 购买经济适用】住房的个人》向商业银行申—请贷款除符合个人住！房贷款管理办法【规定外还《应当出具经》济适用住《房主管部门发放的防！城港市经《济适用住房准购证】 ？     —购，。买，经济适用住》房可以按有关—规定提取个人—住房公积金和优【。先，办，理，住房：公积金贷款作—。为共同购买人的配偶！。及，其直系亲《。。属也：可提取？其住房公《积，金用于购《买经济适用住房偿】还其住房贷款— 第三》章 项目管理 】第十：一条 市规划—行政：主管部门根据—城，。市，总体：规划和经济适用【住房中？长，期发展规划在充分考！虑城市低《收入住房困难—家庭对？交通等基《础设施条件要—求，的基础上《合理安排区位—布局确？定经济适用住房的】用地选址方案报市人！民政府审批 】 ？ 第《十二条 市国土资】源行政主管》。部，门根据土地利用【。总，体，规划、经济适用住房！中长期发展》规划和年度建设计划！编制经济适》用住房中《长期用地规划和年度！用地计划并根据【市人民政府批准【的选址？方，案经济适用住房建设！用，地数量应不少于【当地商品住房—。建设用地数量—的20% 【 第【十，三条 经济适用住房！建设按照《政府组？织协调、市场—运作的原《则可以？采取项目法人—招标：的方式由市》经济：适用住房主管—部门会同市》。建设规划、国土【资源行？政主管部门通—过公开招投标方式】选择具有相》应，资质、项目资本【金、开发《业绩和社会信誉良】好的房地产开—发企业实《施；也可以由市人】民政府确定的经济适！用，住房管理实施机【构，直接组织《建设 ？ ？。 第十四】条 ：经济适用住房—项目法人确定—后市经济适用住房】主管部门《依法：与项目法人签订【经济适用住房建【设项：目合同书合》同中要对单套住【房建筑面积》、户型比例、销售】价格进行《约定 ？ 第！十五：条， 经济适用住—。房开发建设单位【。签订项目合同书后】凭中标通知书、合】同书和相关资料到】发展改革、》建，设规划、国土资源、！。。环保等行政主管部门！办理：项目规划定》点，、用地审《批、报建、环—。评等审批手续 ！ ， 第十六条 在！商品住房小区中配套！建设经济适用—住房的由市经—济，适用住房主管部【门会：。同市建设规划和【国土资？源，行政：主管：部门在区域适—宜的商品住房建设项！目，中，选定经市人民政府】批准后在项目出【让条件中明确配套建！设的经济适用住房的！。用地面积、建设总】面积、单套建—筑，面积、套数》、套型比《。例、建设标准—以及建成后移交或者！回购价格等事项【并以合同方式约定在！土地入？市交易时与商品住房！项目同时招标、【。。配套建设《分别销售、分别【管，理 第四章— 建设管《理 第《十七条 经》济适用住房建设必】须严格执行国家有】关住房建设的—强制性标准》坚持标准适》。度、：功能齐全、经济【适用：。、，便利节能的原则 】 ， 第十！八条 经《济适用住房》单套：的，建筑面？积原则上控制在【60至80》平方：米市人民政府应当】根据：实际情况合理确定经！济适用住房各种套型！。的比例并进行—严，格管理 — ： 《第十九条 经—济适：用住房建设实行工】程建：设监理制度和工程质！量保证制度经济适用！住房开发建》设单位应当向—买受人出具住宅【。质量保证书和—住宅：使用说明书并承担】保修责任 】     经济适用！。。住，房的施工和监理应】当采取招标》。方式选择具有—资质、良好社会责任！的建筑企业和—监理公司实施 ！ 《 第二十条— 经济适用》住房建设项目实行验！收制度住房》建设项目竣工—时要严格按照—国家和自治区的【有关规定采取一【户一：验的方式进行验收】；，对，验收不合格的—经济适？用住房不得交—付使用 【。     》经济适用住房—小区的配套》设施应当《。。。与项目主体同—步建设并经验收后与！项目主体同步交付】使用；分期开发【的经济？适用住房小区配套设！施应安？排，在第：一期建设并》与当：期项目主体经验收后！同步交付使用— ， ？ 第二十一条 ！经济适用住》。房项目开发建—。设单位必须定期向】市经济适用住房主】管部门报送》建设进度情》况和相关统计报表】 第？五章 价格》管理 ？ 第二十二条 经！济适用？住房价格以保本微利！为原则确定》其销售价格》由市价格行政主管部！门会同市经济适用住！房主管部门依—照经济适用住房价】格管理的有关规定在！综合考？虑建：设、管理成》本和利润的基础上确！定并向社会公布房地！。。产开发企业实施【。的经济适用住房项目！利润：率按不高于3—。％核定？；市人民《政府确定的经济适用！住，房管理实施机构直】接组织？建设：的经济适用住房按成！。本价销？售不得有利润 ！ ： 第二十三】条 经济适》用住房实行收费【卡制度？各有关部门收取【费，用时必须填写市【经，济适用住房主—管部门发给的经【济适用？住房收费《登记卡任何单位不】得以押金、保证金等！名义变相向》经济适用《住，房开：发建设单位收—取，费用： ？ 》 ，第二十四条》 经济适用住房【开，发建设？单位必须严》格按照公布的价格出！售住：房实行明码标价不】得在公布的》价格之外收取任【。何未公布的》其它费？用 ？ ？ 第二十五条【 市价格《主管部门要》加强成？本监审全面掌—。握经济适《用住：房成本及利润变动】情况确保经济适用】住房做到质价相符】 第六章 【销售管理 第二】十六条 申请购【买经济适用住房【的应当同时符合下列！条件 》     (一)！具有本市城》镇户口或在本市【。。城镇居？住工作三年以—上(含三年)—的外来务《工人员；《     ！(，二)已婚家庭或年龄！在25周岁及以上单！身，人员； 【     (三)家！庭年人均收入低于】市统计部门向—社会公布的上年【。度城市居民人均可支！。。配收入的9》0％：； 《     —(，四)无房《或，者住房面积低于【市、县人民政府【规定的住房》困难标准 》    【 经济适用》住房供？应对象及家庭年【人，均收入标准和住房困！难标准由市经—济适：用住房主管部—门根据本市》。住房价格、城市居民！人均可支配收入和】居住水平等因素【。适时进行调整每年四！月份报市人民政府批！准，后执：行并向社会》。公布 》 第【二十七条《 因城市规划建【设需要而被拆迁住房！的被拆迁户符合条件！的可以申《请购买经济适用住房！ ？ ， ？ 第二《十八条 《经济适？用住：房以夫妻为》。一户申请家》庭同一户籍内其它】家庭成？员共同提出申请【的家庭成《员与申请《人应具有《法定：的赡养、扶养—或收养关系除未成年！子，女外已作《为，申请家庭成员—的以后不得》再申请经济适用住房！ 》 ，   离异(或丧】偶)带未成年子女】。且，拥有监护权或年龄在！25：周岁：及以：上单身人《员视作一户申—请家庭 》 《 ？第二十九条 一户】申请家？庭只能购买一套经】济适用住房》按房改？政，策购买？单，位公：。有住房、《参加市？场运作方式建设住房！、参加？单位集资《建，房达到人《均住房建筑面积标】准的家庭《不得购买经济适用住！房，；已购？买经济适用住房【。的家庭？不得再购买经济适】。用住房；《异，。地交流调动到我【市的干部职工在【原工：作城市购买过—房改政？策，性住房？。的，不得再购买经济适】用住：。房 》     人均【住房建筑面》积未达到标准的家】。庭所购经济适用住房！面积与原购住房【面，。积之和超过本办法】第，三十条规定》的，面积部分《按本办法第三—十一条的规定执【行 ： 》。 第三十条 】。经济：适用住？房保障面积标准【为，套型：建筑面积60平方米！；家庭？成员4人(含)【以上的？保障面积标准—为套型建筑》面积80平方—米， 【 第三十一条 申！请家庭购房》时按经济《适用住房价格购【买，购买面积超过—保障面积的部分按销！售最高限价的35%！的价格增加交纳差】价款差价款》由市经济适用—住房主管部》门负责收取实行专】户管理作为》防城港市经济—适用住房建设发展】基金专项用于—经济适用住房的【建设和？。管理使？用差价款《经市财政局审核由】市人民政府批准【不能坐收坐支 【 第！三十二？条 购？买经济适用住—房实：行申请、审》核、公示、轮候制】度 ！ 第三十三条 【符合规定条件—的家：庭购买经济适用【住房的应当向户【口所在地街道办事处！、乡：。镇人：民政府提《出，购房申请《如实填写防城港【。市经济适用住房申】购，表并提供《。下列材料 】   ？。  (？一)申请《人及其共同提出【申请的家庭成员【。户口：簿、：身份证明、》婚姻：证明 —     (二)住！房情况证明由市房】产行政主管》部，门出具的申请人及】其共同提《出，申请的家庭成员在】本市的住房情况证】明，。(，。区直单位、铁—路系统？。、军队、市属单位】人员还须提》供，房改：部，门出具的住房情【况证明)《     ！(三)？申，请人及其《。共同提出申请的【家庭成员所在—单位或户口所在地居！民委员会《出具的上年度收入证！明 【 ， 第三十》四，条 街道办事处或乡！。镇人民政府通过【审核：材，。料，。、入：户调查、《邻，里访问？、信函索证等方式对！申请家？庭的人口、收入【、住房？。等情况进《行初：审 ？    — 符合经济适用住】房购买条件的将【申请家庭的人口、住！房，状，况，、家：庭收入等情》况，在申：请人所居《住的社区进行公示】人户分离家庭在户】口所在地和实际居住！地进行公示》公示期限《7日公示期满对申请！。家庭提出初审意【见并：及时报送市经济适】。用住房主管部门【 ？ —第三十五条 市【经济适？用，。住房主管部门对上】报的：申请家庭材料进行复！审，符合经济适》。用住房？购买条件的将申请】家，庭基本情况定期在防！城港日报、防城港】市人民政府网站和市！经济适用住》房，主，管部门办公场—所公示公示》期，限10日《 ：     经公！示，有异议的《由市经济适》。用住房主管部门会】同有关部门进行调】查、核实；无投诉或！者经调查、核—实异议内《容不实的《市经济适用住房主】。管部门应《当签：署可以购买的核查意！见按公示《的先后顺序编—号发放？防城港市经济适用】住房：准购资格书注—明申请家庭可以购】。买的面积标准；不】符合申？购条：件的发放防城港市】经济适用住》房申购条件审—查，结果通知书》并说明理由 ！ 第三十六！条， 经济适用住房【销售时按照以下程】序进行公《。开选房 【  ：   ？(一：)公布房源信—息每次开盘》。前市经济适用住房主！管，部门根据可供房源的！基本：情况：定期在防城港日报】和市经济适用住房】主管部门办》公场所公布公布内容！主要包？括项：目名称？、项目可供房—源数量、价格、【申请家庭报》名时间、地点等 ！  《   (二)确定参！加选房？申请家庭名单申请】家庭按照公布的报名！时，间和地？点申请报《名，。市经济适用》住房主管部》门根据报名申—请家庭的防城港市经！济适用住《房，准购资格书》的顺序编号按照1】1的比例《确，定参加选房申请家庭！名单并？发放防城《港市：经济适用住房购【房通知？书    ！ (三)选房申【请家庭凭《防城港市《经济适用住房购【房通知？书和：防城：港市经济适用住房】准购：资格书？按规定的时间—和，地点进行选房选【定住房后应及时【与开发建《。设，单位：签署：防城港市经济适用住！。房选房确认书 ！ ， 第三十【七条 申请家庭【选房完？毕后持？。防，城港市经济》。。适用住房购》房，通知书和防》城港市经济适用住房！选房确认书到—市经：济适：用住房？主管部？。门，办理手续领取防城】港市经济适用住房准！购证 【 第三—十八条 《申请家庭《持防：城港市？经济适用住房准购证！到所购住房》的开发建《设单位按照政府公】布的经济适用住房】价格办？理购房手续经济【适用住房开发建设单！位必须按防城港市经！济适用住房准购证签！发的：购买人和房号—依法与购买人签【订经：济适用住房》购房合同凭》证销售并将》本办：法第五十《一条、五《十二条、五十三条】。、五十九条、六十条！的规定在合》同书中予以载明 ！ 【第三：十九条 列入参加】。选房的申请家—庭如未参加当期选房！或选房后放》弃购买的视同放弃购！买资：。格其防城港》。市经济？适用住房准购—资格书作废需—购房的重新按规定的！条件和？程序申？请 《 ， 《 第四十《条 已获取防—城港市？经，。济，。适用住房准购资【格的申请《家庭一年内因自身原！因不购买经济—适用住房的其防城港！市经济适用住房准】。购，资格书作废需购房】的重新按规定的条件！和程：。序申请 第—四十一条 防城【港市经济适》用，。住房准购证》实行：一房一证管理—制度准购证内容禁】止更改 》第七章 集》资建房 第四【十二条 《单位集？资建房是经》济适用？住房的组成》部分其建设》标准、优惠政策、】供应对象、产—权关系等均参照【经济适用《住，房的有关规定执【行，单位集资建房应当纳！。入当地经《济适用住房》建设计划《。和用地？。计划管？理 《 —第四十三条 距离城！区较远的独》立工矿？企业、事业单—位和住房困难户较】多的企业《、事：业单：位在符合土地利用总！体规：划，、城市规划、—住房：建设规划的前提【下经市经济》适用住？房，主管部门批准—可以：利，用单位自用》土地进行集资建【房参加单位集资建房！。的对象必《须限定在本单位【。无房户？及符合市《人，民政府规定的—住，房困难家庭 】 第四】十四条 《。任何：单，位不得利用新征用】或新：购买：土地组织集资建房】；各级国家机关【一律不得搞单位集资！建房 】 第《四，十五条 单位集资】建房在满足本单位住！房困难家庭购买【后房：源仍有？剩，余的由？。市，经济适用住》房主：管部：。门统一组《织向符合经济适用】住房购房条件的家】庭出售或由政府以】成本价收购》。后用作廉租住房【 《 ？ 第四《。十六条 单位集资建！房原则上不收取管】理费用不得有利润向！职工收取的单位集资！建房款项实行专【。。款管：理、专项使用 ！ 第四—十七：条 已按《房改政策购买—单位公有住房、购】买经济？适用住房或参加单位！集资建房、》参加市场运作方【式建设？住房的家庭》住房面积已达到规定！面积标准不得再次参！加单位集资建房【但在经市、县经济】适用住？。房主管部门批准允许！已购房但《住房面积未达规定】面积标准的职工【家庭在退出原住【房后按照职》工应享受《住房面积控制标【准进行？集资建房严》禁任：何单位？借集资？合，作建房名义》。和奖：励引进人《才，名义变相《实，施住房实物分配或商！品房：。开，发 第八章— 权属登记管理 ！第四十八条 申请家！。庭购买经济适用住房！。。后必须凭防》城港市经济适用【。住房准购证》以及购？房，合同和其他相关材】料到市房产行政【主管部门办理权属登！记办理权属登记后应！当到市经济》适用住房主管部【门办理个人住房【档，案预售经《济适：。用住房的开发建设企！业或申请家庭应【在合同？签订后30日内【办理合同备案 ！ 第四】。十九：条 经济适用住【房开发建设》单，位依法取得》建设用地许》可手续后应当—办理建设《项目的土《地，使用权设定登记领】取国有土地使—。用证预售经济适用住！房的开发建设—。单位应当在》办理预售《许可证明之》日，起30？日内向市《国土资？源行政主管部门办理！经济：适用住房预售土【地登记备案领取国有！。土地：使用权分割转让【证申请？家庭取得房屋—所有权证后凭相应】的国有土地使用权分！割转让？证等材料向市—国土资源行政—主管部门申请办【理，变更登记《领取国？有，土地使？用证 — ？第五十条 市房产】、，。国土资？源行政主管部—门在办理权属登记】时应：分别注？明经济适用住—房、划拨土地— 第九章 交【易管理 《 第五十一—条 经济适用住房购！房人拥有有限产【权在取得完》全产权以前》不，得用于出租经营【 【 ：第五十二条 申【。请家庭自取》。得房屋所《有权证之日起5【年内：。其经济适用住房不】得直：接，上市交易；5—年内因特殊原—因确需？出售的或购》买经济适用住房后】又购买其它住房【的其经济适用—住房由政府按照规】定，及合：同，约定回？购回购价格》按，原购房价格从购房之！日起每年扣减1％】计算回？购的房屋继续作为】经济适用住房向【符合条件的家庭出售！ 》 第五十三】。。。条 申请家》庭自：取，。得房屋所有权证之日！起满：5年后其经济适用】住房需？要上市交易的—按照届时同地段【普通商品住房与当时！购买经济适》用住：房(包括购买面【积超过保障面积【部分的价款》)差价的60％向】政府交纳相关—价款；在相同价格情！况下政府可优—先回购；申请家【庭也可以向政府交纳！相关价款后取得完】全产权；《并凭市经济适用住房！主管部门出具的证】明，。办理产？权变更登记》手续；市房产、国】土资源行政》主管部？门凭市经济》适用住？房主管部门》出具的证《明相应在其房地权】证，上注销原注记申请家！庭向政？府交纳的相关价款由！市经济适用住房主】管部门？。负责收？取，作，为防城港市经济适用！住房建？设发展基金专—项，用，于经济适《用住房？的建设和管》理 ？ 第—五，十，。四条 在限制交【。易，期限内因继承、离婚！析产、法《院，裁定、判决等—须发生？房屋：所，。有权转移的》。经市经？济适用住房主管部】门，审核后可办》理交易过《户手续但房》产性质仍为经—。。济适用住房必须按本！办法的有关规定执】行限制上市交—易期限从《原房屋所有权证取得！之，日起计算 第【十，章 监督管理 【 第五十五条 【市经济适用住房主管！部门要切实履行职】责加强对已》购经济适用住房的】后续管理对已购【经济适用《住房家庭的》居，住人员、《房屋的使用等情况】进行定期检查发【现违：规行为要及时—纠正 —。。    《 市经济《适用住房有关管理】部，门应当加强》对经济适《。用住房建设和—。销售：交易：。中，违纪违法行》为的查处 》 ， ？ ？ 第五十六》条， 经济适用住房【项目开发建设单位未！经批准？。擅自改变经济适用住！房土地？用途：的由：市国土？资源行政主管部【门按：。有关规？定进行处罚 】 第【五十七？条 经？济适用住房》项，目开发建设》单位擅自提价出【售经济适用住房的】由市价格行政主【管部门依据》有关：规定进行处》罚 ！ 第五十八条 经济！适用：住房项目开发—建设单位不按照经济！适用住？。房主管部门发放的防！城港市？经济适用住》房，准购证要求擅自【改变：经，济适：用住房售房对象的】由市：经济适？。用，住房主管部门—会同市？建设行政主管部【门依：法责令开发建设【单位限期按原价【格，。收回并？对开发建设单位的不！良，行为进行处罚 【 】第五十？九条 ？对提：供虚假情况骗购经济！适用住房的取消【其购房资格其住【房由市经济适用住】。房主管？部门按原购》房，价格：从购房之日》起每：年扣减1％计算作价！收回对？出具虚假证明的依法！追究相关责》任人的责《任 》。 第六十条！ 擅自将未取—得，完全产权的经济适用！住房出租、出借的】应，当，。根据有关规》定予以处《罚情节？严重的？由市经济适用住房主！管部门按原购房价格！从购房之日起每【年扣减1％计算作价！收回其住房 】 》 第六十一》条， ，市经：济适用住房管理【的有关行政部—。门和：机构的工作》人员：有下列行为之—一的由上《级行政？主管部门或监察【部门：依法予以查处构成】犯罪的依《法追究刑事责任【。。    】 (一)对申—请购买经济适用【。住房家庭的资格审】查，把关不严使不符【合资格家庭违法购】买经济适用住—房的；？ ， ？。。     (二)】违法实施《相关行政许可的；】  —   (三)违法或！者变相向经》济适用住房项目开发！建设单位收》费的； —     (四)！对违反？本，。办法规定的行—为，。不依法进行》。查处的 第十一章！ 附 则 第六】十二条 为进—一步拓宽经济适用住！房供应？渠，道市人民《政府按本办》法建设经济适用住】房，供应城市低收—入，。住房困？难家庭外《也可采？取经济适用住房货币！补贴的形式解决城】市低收入住房困难家！庭的住房具体办法】由市经济适用住【房主管部《。门会同？。建设、国土、房【产、财政等部—门另行制定 —。 ， 【第六十三条》 本办法中的家【庭，现住房？是，指申请？人及其共同提出申】。请的家庭成员名【下，拥有的？私有住房 【     家庭】收入是指申请人及】其共同提《出申请的家庭成员的！。全部收入总和包【括工资、奖金、【津贴、补贴、—各类：。保险金及其他收【入等： 》 第六十四】条 本？办法下发后尚未销】售的经济适》用住房执《行本办法有关准【入和退出管》理、价格管理—、监督？管，理等规定《；已销售的经济适】用住房仍按原有规定！执行： ！。第六十五条 市【辖县：(市)可参照—本办法执《行也可结合当地【实际：制定实施《办法 — 第六十六条】 本办法自印—发之日起施行防城港！市人民？政府关于《印发防城港》市经济适《。用住房管理暂行办】法的通知（防政发】〔20？。。05〕6《7号：）同时？废止 【