： 》。 《防城港市经》济，。适用住房管理办法】 防城港市】人民政？府办公室关》于印发防城港市经】济适用住房管理【办法的通知 】防政办发《。〔2010》〕163号 各县！（区、市）人—民政府？市人民政府》各组成？部门驻港各单位【。 ：    — 防城港市经济适用！住房管理办法—已经：市人民政府同—意现印发你们请认】真贯彻执行 【 二〇一〇》年八月？十七日 《 第一章》 总 则《 ， 第一？条，。 ，为保障？城镇低收《入住房困难》。家庭：。住房的基本需求【改进和规范经—济，适用住房制度根据】经，济适用住房管—理办法(建住房【字〔2007〕25！8号)和广西壮族】。自治：区经济适用住房管理！办法：(桂政发《〔2009》〕，22号)《的有关规定结合本】市实：际特制定《本办法 《 】第二条 本办—法所称经《济适用住房》是指政府《提供：政策优惠《限定套型面积和销售！价格：按照合理标》准，建设面？向城市低收入住房困！难家庭供应具有保】障性质的政策—性住房 》。    — 本办法所称城市低！收入住房困》难家庭是《指防城港市市区【范围内？家庭收入、住房状】况等符合《市人民政府规定条】件的家庭 》 》 ： 第三条 经济适用！住房制度是解决【城市低收入家庭【住房困难政策体系】的组成部分经—济适用住房供应对象！要逐步与廉租住房保！障对象相衔接本【市市：区范围内经济—适用住？房的建？。设、供应、》使用及监《。督管理应当》遵守本？办法 — 第四条 ！市人民政府》对本行政《区域：经济适？用住房工作负总责】市人民政府对所辖港！口，区、：防城区和东》兴，市、上思县人—民政府实行目标【责任制管理 】 —第五条？ 市经济适用住房】主管部门《负责经济《适用住？房的协调管理工作 ！   —  市发展改革【(价格)、建设【规划、国土资源、财！政、民政、监—察、：税务、金《融管：理等部门按照各自】职责分工负责经济】适用住房有关工作 ！ 》 第六条 市经济】适用住房主》管部门会同有—关部门研究》编制经济《适用住房《。中长期发展规—划和年度建设计【划报市人民政府【审，批，。后纳入本市》经济发展《计划并？向社：会公布 第—二章 优惠政—。。策 第七条【 经济？适用住房建设用【地实行行政划—拨方：式供应经济适—用住房建设》用地纳入《我市年度土地供应计！划在申？报年度用地指标【时单：。独列出确保优先供】应 ：     凡！以经济适用住房【名义取？得的划拨用地必须全！部用于经《济适用住房项—目，建设严禁转作其他用！途 — 第八—条 经济适用住房建！设，项目按规定免收取】城，。市基：础，设施配套费、人防】异地建设费》、，白蚁：防治费、墙改基金】等行政事业性收费和！政府：性基金经济适用住】房项目外《基础：设施建设费用由【市人民？政府负担《 ！第九条 经济适用住！房项目建设单—位，可以以？在建项目《作抵押？向商业银行申—请住房开发贷—款贷款？资金专项用》于经济适《用，。住房：建设 》 第【十条 ？购买经济适用住房的！个，人向商业银》行申请贷《款除符合个》人住房贷款管—。理，办法规定外还应【。当，。出具经济《适用住？房主管部门》发放：的防城港市经济【。适用住房《准购证 —     购【买经济适用》住房可以按有关规】定提取个人》住房：公，积金和优先办—理住房公积金贷【款作为共同购买【人的配偶及其直系】亲属也可提取其住房！公积：金用于购买经济【适用住房偿还其住房！贷款 第三章】 ，项目管理 第十】一条 市《规划行？。。政主：管部门根据城—市总：体规划和《经济适用住房—中长期发展规划在充！分，考虑城市低收入住】房困难家庭对交通等！基础设？施，条，。件要求的基》础上合理《安排区？。位布：局确定经《。济适用？住房的？用地选址方案报市人！民，政府审批 】 ： 第《十二条 市》国土资源《行政主？管部：门根据土地利用【总体规？划、经济适用—住房中长期》发展规划和年度建】设计划编制》。经济适用住》房，中长期用地》规划和年度用地计】划并根据市人民【政府批准的》选址方案经济适【用，住房建设用地—数量应不《少于当地《商品住房建设用地】数量的20% 】 ： 第十三条！ 经济适用住房建设！按照政府组织协【调、市场运作的原】则可以采取项目【法，人招标的方式—由市经？济适用住《房主管部门会—同市建设《规划、国土》资，源行政主《管部门通过公开【招投标方《式选择具有相应资质！、项目资本》金、开发业绩和【社会信誉良好的房地！产开发企业实—施；：也可以由市》人民政府《确定的经济》适用住？房管理？实施机构直接组【织建设 —。 ， 》第十四条 》经济适用住房项目法！人确定后市经济【适用住房《主管部门依法与项目！法人签订经济—。适用住房《建设项目《合同：书合同中要对—单套住房建筑面积】、户型比《例、：销售价格《进行：约定 《 ： 《 第十五条 经济】。适用住房开发建设】单位签订项目—合同书后凭中—标通知书《、合：同书：和相关资《料到发展改革、建】设规划、国土资源】、环保等行政—主管部？门办理项目》规划定点、用地审】。批，、报建、环评等【审批手？续 》 ： 第十六条》 在商？品住房小区》中配套？建设经济适》用住房的由市—。经济适？用住房主管部门会同！。市建：设规划和《国土资源行政—主管：部门在区《域适宜的商品—住房：。建设项目中选定经市！人民政府批准—后在项目《出让条件中明—确配套建设的—经济适用住》房的用地面》积、：建设总？面积、单套》建筑：面积：、套数、套》型，比例、建设标—准，以及：建成后移交或者【回购：价格等？事，项并以合同方式【约定：在土地入市交易时与！商品住房《项目同时招标、【配套建设分》别销：售、分别管理 【 第：四章 建《设管理？ 第十七条 经济！适用住房建设—必须严？格执行国家有关住房！建设的强制性标准】坚持标准适度、功能！齐全、经济适用【。、便利节能的原【则 ： ： 《 ， 第十八条 经【济适用住《房，单套的建筑面积【原则上控制》在60至80平方米！市人民政府应当【根据实？际情况合理确定经济！适用住房各种套型的！比，例并进？行严格管理》 ， 】第十九条 经济适用！住房建？设实行工程》建，设，监理制度和工程质】量保：证制度经济适用住房！开发建设单位应当】向买受人出具住【宅质：量保证？。书和：住宅使用说》明书并承担保修责】任 》     经济【适用住房的施工【和监理应当采取【招标方？式选择具《有资质、良》好社：会责：任的建筑企业—和监理公司实施 ！ 第二！十条 经济适—用，住房建设项》目实行？验收制度住房建【设项目竣工时要严格！。按照国家《和自治区的有关【规，定采取？一户：一验的方《式进行验收》；对验？收不合格的经济适用！住房：不得交付使用—  — ，  经济《适，用住房小区的—配套设施应》当与项目主体同【步建设？并经验收《后与项目主》体同步交付使用【；分期？开发的经济适用住】房小区配《套设施应安排在第】一期建？设并：与当期项目主—体经：验收后同步交付使用！ 》 ， 第：。二，十一条？ 经济适《用住房项目》开发建？设单位必须定期【向，市经济适用》住房主管部门报送建！设进度情况和—相关统计报表 第！五章 价格管理 】 第二十》二条 经济》适用住房《。价格以保本微—利为原则《确定其销《售价格由市》价格行政主管—部门会？同市：经济适用住房主管部！门依照？经，济适用？住房价格管理—的有关规定在综【合考虑？。建设、管理》成本和利润的基础】上确定？并向社会公布房地产！开发：企，业实：。施的经济适用住【房项目利《润，率按不高《于3：％核定；《。市人民政府确定【的经济适用住—房管：理实：施机：构，直接组织建设—的经济适用住—房按成？本价销售不得有【利，润 》 ， ： 第二《十三条 《经济适用住房实行】收费卡制度》各有关部门》收取费用《时必须填写市经济适！用，住房主管部》门，发给的经济适用住】房收费登《记卡任？何单位不得以押【金，、保证金《等名义变相向经济适！。用住房开《发建设？单位收？取费用 — ？ 第《。二十四条 经济适】用住房开发建设单】位，。必须：严，格按照公布》的，价格出售住房实行】明码：标价不得在公布的价！格之外？收取任何未公布的】其它费用 —。。 第—。。二十五？条 市价格主管部】门要加强成本监审】全面掌握经济适用住！房成本及利》润变动情况确保经】济适用住房做到质】价，。相符 第六【章 销售管理 】第二十六条 申请】。购买经？济适用住房》的应当同时符—合下列条件》   【 ， (一？)具有本市城镇户口！或在：本市城？镇居住工《作三年以《上，(，含，三年)？的外来务《工人：员； —     》(二)？已，婚家：。庭或年龄在25周岁！及以上单身人—员，； ？。   》  (？三)家庭年人均收入！低于市？统计部门向社会公】布的上年度城市居民！人均可？支配收入的90％；！ 》   ？ (四)无》房或者住房面—。。积低于市、》县人民？政府规定的》住房困难《标准 【    经济—适用住房供应对【象及家庭年》人均收入标》准，和住：房困难标准由市【经济：适用：住房主管部门—根据本市住》房，价格、城市居民人均！可支配收入和居住水！平等因素适时进行调！整每年四月份报【市人民政府批准后执！行并向社《。会公：布， 】 第二？十七条 因城市规划！建设需要而被拆迁住！房，的被拆迁户符合条件！的可：以，申请购买经济适【用住房 【 《 ，第二十八《条 经济适用住【房以：夫妻为一户申请家庭！同一户籍内其它家】庭成员共同提出【申，请，的家庭成员与申【。请人应？具有法定的赡养、扶！养，或收养关系》除未成年子女—外，已作：为申请家庭》成员的以后不得再】申请经济《适，用住房 》     离】异(或丧《偶)带未成年—子女且拥有》。监护权？或年龄在2》5，周岁及以上》单身人员视作一户申！请，家庭 ！ 第二十》九条： 一户申请家—庭只能购买一套经】济，适用住房按房—改政策购买单位公有！住，房、参加《市场运作方式建【设住房、参加单位集！。资建房达到人均【住房建筑面》积标：。准的家庭不得购买】经，济适用住房；已购】买经济适用住房的家！。庭不得再购买经济】适用住房；异地交】流调动到我市的干】部职：工在：原工作城市购买【过房改政策性住房】的不得再购》买经济适用住—房 》    《 人均住房建筑【面，。积未达到《标准的家《庭所购经《济适用？住房：面积与原《购住房面积之和超过！。。本办法第《三十条规定的—面积部分按本办【法第三十一》。条的规定《执行： ？ ， ， 第三十条 ！经济适用住房保【障面积？标准为套型建筑面】积60平方》米；家庭成员4人(！含)以上的保障面积！标，准为套型建》筑面积80平方米】 ： 》 ：第三十一条 —申请家庭购》房时按经济适用住】房价格购买购—买面积？超过保障面积的部】分按销售最》高限价的3》5，%的价格增加交【纳差价款差价款由】市经济适《用住房主管部—门负责收《取实：行专户管理作为【防，城港市？经，济适用？住房建设发》展基：金专：。项用于经济适—用住房的建设和管理！使用差？价款：经市财？政局审？核由：市人民政府批准【不能坐收坐支 ！ ？ ， 第三十二条 购！买经：济适用住房实行申】请、审核、公示、轮！候制度 》 》 第三十三—条 符合规定条件】的家庭购买经济适用！住房的应当》向户口？所在地街道办事处】、乡镇人《民政府提出购房【申请如实《填写防城《港市经济适》用，住，房申购表并提供【下列材？料 ：    【 (一)申请人及其！共同提？出申请的《家庭：成员：户口簿、身份证【明、婚姻证》。明 《  ？  ： (：二)住房《情况证？明由市房《产行政主管部—门出具的申请人及】其共同提出申请的家！庭成员在《本市的？住房情况《证明：(，区直单位、铁路系】统、军队、》市属单位人员还须】提供房改部门出具的！住房情况证明)【  —   (三)申【请人及其共同—提出申请的家庭成】员所在单位或—户口所在《地居民委员会出具的！上年度收入》。证明： 《。 ？ 第三《十四条 街道办事处！或乡镇人民》政府：通过审核《材料、入户调查、邻！里，。访问、信函》索证等？方式对申请家庭的】人口、收入、住房】等情况进行初审 】 ？     符—合经：济适用住房》购买条件的将申【请家庭？的人口、住房状【况、家庭收入等情】况在申请《人所居住的社—区进行公示人—户分离家《庭在户口所》在地和实际居住地进！行公示？公示期限7日公示】期满对申请》家庭提出初审—意见并及《时报送市《。。经济适？用住房主管》部门 — ， 第三十五】条 市经济适用住】房主管部门对—上，报的申请《家庭材料进行复审】。符合经济适用住房】购，买条：件的：将申请家庭》基本情况《定，期在防？城港日报、》。防城：港市人民政府网站】和市经济适用住【房主管部门办公场】。所公示公示期限【10：日    ！ 经公示有异—议的由？市经济适《用住房主管部门会】同有关？部门：进行调查、核—实；无投诉或者经】调查、核实》异议内容《不实的市经济适用】住，房主：管部：门应当签署可以购】买的核查《意见按公示的先【后顺序编号发放防】城，港市经济适》。用，住房准？。购资格书《注明申请家庭可以购！买，的面积标准；不【符合申购条件的发放！防城：港市经济适用住房】申，购条件？审，查结果通知书并【说明理由《 》 第三十六条！ 经济适用住房销】。售时按照以下—程序进行公开—选房   ！  (一)公—布房源信《息每次？开盘前市经济适用】。住房主管部门根据可！供房源？。的基：本情况定期在—防城港日报和—市经济适用住房主管！部门办公场》。所公布？公布内？容主要？包，括项目名称、项目可！供房源数量、价格、！申请家？庭报名时间》、地点等 【     (二】。)确定参《加选房申《请家庭名单申请家】庭按照公布的报名】时间和地点申请报名！。市经济适用住房主管！部门根据《报名：申请家庭的防—城港市经济适—用，住，房，准购资格书的顺【序编号按照1—1，的比例确定参—加选房申请》家庭名单并发放【防城：港市：经济适用《住，房购房通知》书 《     (三】)选房申请家庭【凭防城港市经—济适用住房》。购房通知书和—防城港市经》济适用住房准购【资格书按规》定的时间和》地点进行《选房：选定：住房后应及》时与开发建设单【位签署防《城港市？经济适？用住房选房确认【书 ： ：。 ， ？ ，第三十七条 申请家！庭选：。房完毕后持防城【港市：。经济适用住房—购房：通知书和《防，城港：市经济适用住房【选房确认书到—市经济适用住—房主管部门办理手续！领取防城港市—经济适？用住房准购》证 ： ， 第】三十八？条 申请家庭持防城！港市经济适用住房准！购证到所购住房【的开发建设单位按】照，政府公布《的经济？适用：住房价格办理购房】手续经济适》用住：房开发建《设，单位必须《按防城港《市经济适用住房准购！证签发？的购买人和》房号依法与购买【人签订经济适用住房！购房合同凭证销售】并将本？办法第五十》一条、五十二条【、五十三条、五【十九条、六十—条的规定在合同【书中予以载》明 】 第三《十九条 列入参加选！房的：申请：家庭如未参加—当期：选，。房或选？房后放弃购买的视】同放：弃购买资格其防城港！市经：济适用？住房准购资格—书作废需《购房：的重新按规》定的条件和》程序：申请 《 ， —第四十？条 已获取防城港市！经济适用住》房准购资格的—申请家庭《。。一年内因《自身原因不购—买经济适用住房【的其防？城港市？经济适用住》。房，准购资格《书，作废：需购房的重新按规定！的条件和程序申请 ！ 第四十一条— 防城港市》。经济适用住》。房准购证实行一房】一证：管理制度准》购，证内：容禁止？更改 ？ 第七？章 ：集资建房 第四】十二条？。 单位集资建—房是经济适用住【房的组成部分其建设！标准、？优惠政策《、供应对象》、产：权关系等均参照经】济适用住房的有关规！定，执行单位《。。集资建房《应当纳入当地经济适！用住房建设》计划：。和用地计划管理 】 】第四十三条 距离城！区较远的独立—工矿企业、》事业单位和住房困】难户较多的》企业：、事业单《位在符？合土地利用总体规划！。、城：市规：划、住房建设规【划的前？提下经市《经济适用住》房主管部门批准可以！利用单位自用—土，。地进行集资建房参】加单位集资建房【。的对象必须限定【在本单位无房户及】符合市人《民，政府规定的住房困】难家庭 《 】第，四十：。四条 任何》单，。位，。不得利用新征用【或新：购，买土地组织集资建】房；各级国家机关】一律不得搞单位集资！建房 】 ， ：第四十五条 —单位集资建房在满足！本单位？住房困难家》庭购买后房》源仍有剩余的由市】经济适用住房主【。管部：门统一组织向—符合经济适用住房】。购，房，条件的家庭出—售或由政府以成本】价，收购后用作廉租住房！。 ， ： ： 《第四十？六条 单位集资建房！原则上不收取管理费！用不得有利润向职工！收取的单位集资建房！款项实行专款管理、！专项使用 】 ， 第四十七条 】已按房改政策—购，买单位公《有住房、购买经济】。适用：住房或参加》单位集？资建：房、参加市》场运作方式建设住房！的家庭？住房面？。积已达到规》。定面积标《准不得再次参加单位！集资建房但在—经市、县经济适用住！房主管部门批准允】许已购房但住房面积！。未达规定《面积标准《。的职工家庭在—退出原住房后—按照职工应享受住】房面积控制标准进】。行集资？建房严禁《任何单位借集资合作！建房名？义和奖励引进人才名！义变相实施住—房实物分配或商【品房开发 第八】章 权属登记管理】 第？四十八条 申请【家庭购买经济适用住！房后必须凭防城【港市：。经济适用住房准购证！以及购房合同和其】他相关？材料到市房产行政】主管部门《。办理：权，。属登记办理权—属，。登记后应《。当到市经济适—用住房主管部门办理！个人住房《档案预？售经济适《用住房的开发—建设企业或申请家庭！应在合？同签订后30—日内办理合同—备案 《 【第，四十九条 经济【适用住房开发—。。建设：单，位依法？。取得建设用地许可】手续：。后应当办《。理，建设项？目的土地使用权设定！登记领取国有土【地使用证预售经济】适用住房的》开发建？设单位应当在办【理预：售许可证《明之：日起30日内—向市国？土资源行政主—管，部门办理经济—适，用住房预售土地【登记备案《领取国有土地—使用权分割转让证】申请家庭《取得房屋所》有权证后凭相应的国！有土地使用权—分割转让证等材料】向市国土资源行政主！。管部门申请办理变更！登记领取国有土地】使用证 — 《第五十条 市房产】、国土资《源行政主管》部门在办理》权属登？记时应分别注明经济！适用住房、划拨【土地 第九章 交！易管理 《 第？五十一条 》经，济适用住房购房人】拥有有限《产权在取得完全产权！以前不得《用，于出租经《营 — 第》五十二条 》申请家庭自取得【房，屋所有权证之日【起5年内其经济适】用住房不得直接上市！。交易；5年内因特殊！原因确需出售—的或：购买经济适用住房】后又购买《其它住房的其经【济适用住房由政府】按照规定及合同【约定回购回购价格】按，原购房价格从—购房：之，日起每年扣减1％计！算回购的房》屋继：续作为经《济适用住房向符合】条件的？家，庭出：售 ！ 第五十《三条 申请家庭自】取得房屋所》有，权，证之日起满5年后】。其经：济适用住房需要上】市交易的按照届【时同地段《普通商品住房与当】时购买经济适用住】房(：包，括购买面积》。超过保障《。面积部分的价—。款)差？价的60％》向，政府交纳《相关价款；》。在相同价格》情况下政府可—优先回购；申请家】庭也可以向》政府交纳相关价款】后取得完全产权；】并凭市经济适用住房！主，管部门？出具的？证明：办理产权变更—登记手续；市房产、！国土资源行政—主管部门凭》市经济？适用住房主管部门出！具的证明相应在其】房地权？证，上注：销，原注记申请家庭向政！府交纳的相关价款】由市经济适用住房主！。管部门负责》收取作为防城港市】。经济适？用住房？建设发展基金专【项用于经济适—用住房的建设和管】理 》 第五》十四条 在限制交易！期，限内因继承》。、离婚析产、法院】裁，定、判决等须发生】房，屋所有权转移的【经市经济适用住房】。。主管部门《。审核后可办理—交易过？户，手续但？房产性质仍为经【济适用？住房必须按本办【。法的有关规》定执行限制上市【交易：期，限，。从原房屋所有权证取！得之日起计》算 第十章 监督！管，。。理 ？第五十五条 市【经济适？用住房？主管：部，门要切？实履行职责加强【。对，。已购经济适》用住房？。的后续管理对已【购经济适用住房家庭！的居住人员》、房：。屋的：使用等情况进行定】期检查发现违规行为！要及时纠正 —    【 市经济适用住【房有关管理部门【应当加强对经济适用！住房建设和销售【交，易，中违纪违法行为的】查处 ！ 第五十六条 经！济适用住《房项目开发建设【单位未经批准擅自改！。变经济适用住房土】地，用途的由市国—。土资源行政主管部门！按有关规定进行处罚！ 《 第五【十七条 经济适【用住房项目开发【。建设单？。。位擅自提价出售【。经济适用住房的由】市，价格行？政，主管部门依》据有关规定》进行处罚 》 ， 》 第五十》八条 经济适用住】房项：。目开发建设》单位不按照经济适】用住房？主管部门发放的【防城港市经济适用住！房准购证要求擅【自，改变经？济，适用住房售房对象的！由市经济适用住房主！管，。。部门会同市建设行政！主管部门依法责令开！发建设单《位，限，。期按原价格收回并】对，开发建？设单位？的不良行为进行处】罚 《 ： 第》五十九条 》对提供虚假》情况骗？购，经，济适用住房的—取，消其购房资格其住】房由市经济适用【住房主管部》。门按：原购房价格从—购房之日起每年【扣减1％计算作【价收：回对出具《虚假证明的依法追究！相关责任人》的责任 》 — 第：。六十条？ 擅自将未取—得完：全产：权的经济《适用住房出》。租、出借的应当根据！有关规定《予以处罚《情节严重的》由市经济适用住房】主管部门按》原购房价格》从购房之日起每【年扣减1％计算作价！收回其？住房 ！。 ， 第六十一条 市经！济，适用住房管理的有关！行政部？门，和机构的《。工作人员有下列行】为之一的由上级行】政主管部门或监察部！门依法予以查处【构成犯罪的依法追】究刑：事责任 》     (一！)对申请购》买经济适用住房家庭！的资格审《查把关不严使—不符合？资格家庭违法购【买经济适用》住房的； —     (】。二)违法实施相关】行，政许可的； —   —。  ：(三)违法或—者变相向经济—。。适用：住房项目开发建【设单位收费的； ！。。  《 ， ， (四)《对违反本办法规【定的行为不依法【进行查处的 — 第十一章 附 则！ 第六十二—条 ：为进一步拓宽经济适！用住房供应渠道市】人民：政府按本办法建【设经济适《用住房供《应城市低《。收入：住房：困难：家庭外也《可采：取经济适用住房【货币补贴的形式【解，决城：市，低收入住房》困难家庭的住—房具体办法由市【。经济适用《住房主管部门—会同建设、国土、】房产、财政等—部门另？行，制，定 ？ ： ，。 ？。 第六十《三条 ？本办法中的家庭现住！房是指申请人—及其共同提》出申请的家庭成员】名下拥有的私—有住房 —     家【庭收入是指申请【。人及其共同提出申】请的家庭《成员的全部收入【总和包括工》资、奖金《、津贴、《补贴、各《类保险金及其他收入！等 》 第六十四！条 本办《法下发后尚未—销售的经济适用住】房执行本办法有【关，准入和？退出管理、价格管理！、监督管理等规定；！。已，销售的？经济适用住房仍按原！有规定执行 — ： 第【六十五？条 市辖《县(市)可参照本办！法执行也可结合当】。地实际制《定实施办法 — 第六】十六条 本办法自】印发之日起施行【防城港市人民政府关！于印发？防城港市经》济适用住房管理暂】行办法的通知（【防政发〔20—0，5〕67号）同【时，。废止 —。 ，