— 防城【港市经？济适用？住房管理办法 】 防城港市人民政！府办公室关于印发防！城港市经《济，。适用住？。房管理办法的通知 ！ 防政办发〔2】010〕163【号 ？各县（？区、市？）人民政府市人民政！府各组成《部门驻港各单位 ！    — 防：。城港市经济适用【住，房管理办法已—经市：人民政？府同意现印发你们请！认真贯彻执》。行 ？ 二〇一《。〇年：八月十七日 —。 第一章 总 】则 第一条— 为保障《城镇低？收入住房困难家庭住！。房的基本需》求改：进和规范《经济适用住房—制度根？据经：济适用？住房管理办法(【。建住房字〔20【07〕258号)和！。广西壮族《自治区？经济适用住房—管理办法(桂政【发〔：2009〕2—2，号，)的有关规》定结合？本市实际特制定【本办法 》 【第二条 《本办法所称经济【适用：住房是指《政府提？。供政策优惠》限定套型面积—和，销售价格《按照合理标》准建设面向城—市低收入住房困难家！庭供应具有保障性】。质的政策性住—房  【。   本办》法所称城市》。低收入住房困难家】庭是指？防城港市《市，区范围？内家庭收入、住【房状：况等符合市人民【政府规定条》件的：家庭 》 第三条！ 经济适用住房制度！是解决城市低收入家！庭住房困难》。政策：体系的组成部分【经济适用住房供【应对象？要逐步？与廉租？住房保障对象相衔】接，。本市：市区范围内经济适】。用住房的建》设、供应、使用【及监督？管，理应当遵守本办法 ！ 【 第四条 市—人民政府《对本行政区域经济】适用住？房工作负总责市人民！政府对？所辖港？口区、防城区和东兴！市、上思县人—民政：。府实行目标责任【。制管理 ！ 第五》条 市经济》适用住房主》管部门？负责经济适用住房】的，协调管理工作— 》    市》发展改？。革，(价格)、建设规】划、：国土：资源、财政、民政】、监察、税务、金融！管理等部《门按照各自职责分工！负，责经：济，适用：住房有关工作 】 第六【条 市经《。济适用住《房主管部门会—同有关部门》。研究编？制经：济适用住房中长期发！展规划和年》度建设计划报市人民！政府：审批后纳入本市经济！发展：计划并向社会公布】 ， ，第二章 优惠政策 ！ 第七条》 经济？适用住房建设用地】实行行政《。划拨方式供应经【济适用住房建设【用地纳？入我市年度土—地供应计划在申报】年度用地指标时单】独列出确保优—先供应？ ？     —凡以经济适》用住房？名，义，取得的划拨用地必】须全部用于经济适用！住房：项目建设严禁—转作其他用途 ！ 第八条！ 经济适用住—房建：设项目按规》定免收取城市基础设！施，。。配，套费：、人防异地建—设费、白蚁》防治费、墙改基金等！。行政事业性收费和政！府性基金经济适【用住房项目外基础设！施建：设费用由《市人民政《府负担？ ： ， 》 第九条 经—济适用住《房项目建设单位可以！以在建项目作—抵押向商业银行申请！住房开？发贷款贷款资金专项！用于经？济适用住房建—设 ！ 第十条《 购买经《济适用住《房，的个人向《商业银行《申请贷款除符合【个人住房贷款管【理办法规《定，外还应当出具经【济，适用住房主》管部：门，发放的防《城港市经济适用住】房准购证 【     购【买，经济适用住》房可以按有关规【定提取个人》住房公积金和—优先办理住房公积金！贷款作为《共，同购买人《的，配偶及其直系亲属】也可：提取其？住房公积金用于购】。买经济适用住—房偿还其住》房贷：款 第三章【 项目管理 【第十一条 市规划行！政主管部门根据【城市总体规》划和经济适用住【房中长期发展规划在！充分考虑城市低收】入住房困《难家庭对交通等基】础设施条件要—求的基础上》合理安排区》位布局确《定经：济适用住房的—用地选址《方案报？市人民政府审批【 】 第十二条 市【国土：资源行政主管部门根！据土地？利用总？体规划、经济—适用住房中长—期发展规划和年度】建设计？划编：制经济适用》住房中长期用—地规划和年度—用，地，计划并根据市人民政！府批准的选址方【案经济适《。用住房建设用地数量！应不少于当》地商品住房建设用】地数量的《20% 》 》 第十三条 经】济适用住房建—设按照？。政府组织协调、【市场运？作的原则可以采【取项目法人招标的方！式由市经济适—用住房主管》部门会同市》建设规划、国土资】源行政主管部—门通过公《开招投标方式选择】具，。有相应资《质，、项目？资本金、开发业绩和！社会信誉良好的房】地产开？发企：业实施？；也可以由市人民】。政府：确定的经济适用【住房管？理实施机构直接组织！建设 【 ？ 第十四条 经【济适用住《。房项目？法人确定后市经济】适用住房主管—部门依法与项目法人！签订经济适用住房】建设项目合同书【。合同中要对单—套住房建筑面—积，。。、，户型比例、销售价】格进行约《定 ？ ？ ： 第十五》。条 ：。经济适用住房开【发建设单位签订项】目合：同书后凭《中，标通知？书、合同书》和相关资料到发展】改革、建《设规划、国土资源】、环保等行政主管部！门办理项目规划定】点、用地审批、【报建：、环评等审批手续】 ： 》第十：六条 在商品住房】小区中配套建设【经济适用住房—的，由市经济适用住房】。主，管部门会同市建设规！划和国土资源行政】主管部门在区—域适宜？的，商品：住房建？设项目中选定经【市人：民，政府批准后在项【目出让条件中—明确配？套建设的经济—适用住房的用—。地面积、建设总面】积、单套建筑面【积，。、套：。数、：套型比例《。、建设标准以及【建成后？移交：或者回购价》格等事项《并以合同方》。式约：定在土？地，入市交易《时与商品住房项目】同时招标《、配：套建设分别销—售、分别管》理， 第四章》。。 建设管理》 ， 第十七条 —经，济适用住房建—设必须严格执行国】家有关住《房建设的强制—性标准坚持标准适度！、功能齐全、经济】适用、便利节能的原！则 — ： 第？十八条 《经济适用住房单套的！建，筑面：积原则上控制在【60至80平—方米市人民政府【应当根？据实际情况合理确定！经济适用《住房：各，种套型？的比例并《进行严格《管理 《 ， 《 ：第十九？条 经济适》用住房建设》实行工程建设—。监理制度和工程质】量保证制度》。经济适？用住房？开发建设单》位，应当向买受人出具】住宅质量保证—。书和住宅使用说明】书并承担保修责【任 ？     经】济适用住房的施【工和监？理应当？采，取招：标，方式选择具有资质、！良好社会责》任的建筑《企业和监理公司实施！ ， 《 第二—十条 经济》适用住房《建设项目实行验收】制度住房建设项目】竣工时要严格按照国！家和：自，治区的？有，关规定采取》一户一？。验的方式《进行：验收；对《验收不合《格的：经济适用住房—不得交付使用 【 ， ：     经—济适用住房小区的】。配套设？施应当？与项目主体》同，步建设？并，经，验收：后与项目主体同步交！付使用；分期开发】的经济适用住—房小区？配套设施应安排在】第一：期建设并与当期项】目主体经验》收后：同步交付使》用 》 第二十一条】 经济适用住房项目！开，发建设单位必须【定期向市经济适用】住房主管《。部，门报送？建设进度《情况和？相关统？计报表 第五章】 价格管理》 第二十二【条 经济《适用住房价格—以保本微利为原【则确定其销售价格由！市价格行政主管部门！。会同市经《济，适，用住房主管》部门依照经济—。适用住房价格—管理的有关规定在综！合考虑建设、管【理成：本和利润的基础上】确定并向社会公【。。。布，房地产开发》企业实施的经—济适用住房项—目利润？率按不高于3％核定！；市人民政府确【定的经济适用住【房管理实施》机构直接组》织建设的经济适用】住房按成本价销售】。不得有利润 】 ： 第二十【三条： 经济适用》住房实行收》费卡制？度各有关部门收取】。费，用时：必须填写《市经济适《用，住房主管部》门发：给的经济《适用住房收费—登记卡任何单位【不得以押金》、保证金等名义【变相向？。经，济适用？住房开发建设—。单位收取费用— ？ 》。 第二十四条 经】济适：用住房开发》建，设单位必须》严格按照《公布的价格出—售，住房实行明》码标价不得在—公，。布的价格《之外收？取任：何未公布的其它费】用 】第二：十五条 市》价，格主管部门要加强】。成本监？审全面？掌握经济《适，用住房成本及—利润变动情况确保经！济适用住房做到质】价相符 《 第六章 —销售管理 》 第二十六》。条 申请《购，买经济适用住房的应！当同时符合下列条件！     ！(一)具有本市城】镇户口或在本市城】镇居住工《作三：年以上(含三年)】的外来务工》人员：； —    (二)【。已婚家庭或年龄【在2：5周岁及《以上单身人员； 】 ？  ：   (三)家【庭年人均收入低于市！统，计部门向社会公【布的上年《度城市居民人均【可支配收入的—90％？。。； —    (》四)无？房或者住房面积低于！。市、县人民政府规定！的住房困难标准 】 ：     经【济适：用住房供《应对象及家庭年【人均收入《标准和住房困难标】准，由市经济适》用住房主管部门根据！本市住房价格、城】市，居民：人均：可支配收入和—居，住水平等因素适时】进行调整每年—四月：份报市人民政府【批准：后执行并向》。社，会，公布： 】 第二十七条 因】城市规划建设需【要而：被拆迁住房的被【拆迁户符合条件的可！以申请购买经济【适用住？房 ： ，。 【。第二十八《条 ：经济适用住》房以夫妻为一户申请！家庭同一户籍内其】它家庭成员共同提】出，申请的家庭成员【与申请人应具有【。法定的？赡养、扶养》或收养？关系除未成年子女】外已：作为申请家庭—成员的以后不—得再申请经济—适，用住：房 》     离—。异(或丧《偶)：带，未成年子女且拥有】监护权？或年龄在25周岁】。及以上单身》。。人员视作一户—申请家庭 】 《 第二十九条 【一户申请家庭—只，能购买？一套经济适用住房按！房改政策《。购买单位公有住房】、参加？市场运作方式—建设住房《、，参加单位集》资建房达到人均【住房建筑面》积标准的《家庭不得购买经济适！用住房；已》购买经济《适用住房的家庭不】得再：。购买经济适用—住房；异地交流【调动到我市的干部职！工在原工作城市购】买过房改政策性住房！的不得再购买经【济适用住《房 ？   》  人均住房—建筑面积未达到标准！的家庭所购经济【适用住房面积与原】。购住房面积》之和超过本办法第】三十条？规，定的面积部》分按：。本办法第三十—一条的规定执—行 【 第三十条【 ，经济适用住》房，保，障面积标准》为，。套型：建筑面积60—。平方米；《家庭成员《4，人(含)以》上的保？障面积？。标，准为套型建筑面【积8：0平方米 】 第三十】一条 申《请家庭购房时按经济！适，用，住房价？格购：。买购买面积超过保障！。。面积：的，部分按销售最高【限价：的3：5%：的价格增加交纳差价！款差价款由》市经济适用住房主管！部门负责收》取实：。。行专户管《理作：为防城港市经—济适：用住房建设发展基】。金专项用《于经济适用住房的】建设和管理》使用差价款经市财】政局：。审核：由市人民政府批准不！能坐收？坐支 】 第三十二【条， 购买经济适—。用住房？实，。行申请、审核、【公，。示、轮候制度 】 ， ： ： 第？三十三条 符—合规定条《件的家庭购买经济】适用住房的应当【向户口所在地街道办！事处、乡镇人—民政府提出购房申请！如实：填写防城港市经济适！用住房申购》表并：提供下列材料 【 ：    》 ，。(一：)申请人及其—共同提出申请—的，家庭成？员户口簿、》。身份证明、婚姻【证明： ：     (】二，)住房情况证明【由，市房：产行政主管》部门：出具的申请》人及其共同》提出申请的》家庭成员《在本：市的住？房，情况证明(区直【单位、铁路系统、军！队、市属单位—人员还须《提，供房改部《门出具的住房情【况，证明)  ！。   (三)—申请人及其》共同提出申请—。的家庭成员所在单位！或，户口所在《地，居民委员《会出具的上年度【收入证明 】 第三十】四条 街《道办事处或乡镇人】民政：府通过审核材—料、入户《调查、邻里访问【、信函索证等方式对！申请家庭的人—口、收入、住—房等情况进行初审 ！ ：    》 符合？经济适用《住房购买条件的将】申请家庭的》人口、住房》状况、家庭收入【等情况在《申请人所居住—的，社区进行公示人【户分离家庭》在户口所在地和【实际居住地进行公示！公示：期限7日公》示期满对《申，请家：庭提出初审意见并】及时报送市经—济适用？住房主管部门 ！ 《 第三十五条 】市，经济适用《。。住房：主管部？门对上报《的申请家庭材料【进行复？审，符合经济适用—住房购买条》件的：将申请家庭基本情】况定期在防》城港日报、防城【港市人？民，政府网站和市—经济适用住房主【管部：门办公场所》公示公示期限1【0日： ：   》  经公示》有异议？的，由市经济适用—住，房主管部《。门会同有关部门进行！调查、？核，实；无投诉或—者经调查《、核实异《议内容不实的市经】济适：用住房主管部门应】当签署？可以购买的核查意】见按公示的》先后顺序编号发放防！城，港市：经济适用住房准【。购资：格书：注明：申请家庭可以—购买的面积标—准；不符合申—购条件的发放防【城港市经济适用住】房申购条件审查结】果通知书并说—明理由 】 ， 第三》十六条 经济适【用住房销售时按照以！下程：序进行公开》选房： 《   ？。  (一)公布房源！信息每次开盘—前市经济适用住【房主管部《门根据可《供，房源的基本情况定】期在防城港日报【和市：经济适？用住：房主管部门》。办公场？所公布公布内容主】要，包括项？目名称？、项目可供房源【数量、价《格、申请家庭报名】时间、地点》等   】。 ， (：二)确定参加—选房申请家庭名单申！请家：庭按照公《布的报名时间和地】点申请报名市经【济适用？住房主管部门根据报！名申请？家庭的防城港—市经济适《用，住，房准购资《格书的顺序编号按】照，11的比例》确定：参加选房申》请家庭名单》并发放防城》港市经济《。适，用，住房购房通知书 ！     【(三)选房申请家庭！凭防：城港市？经济适用住房购房】通知书和防城港【市经济？适用：住房准购资》格书按规定的时间和！地点进行《选房选定住房后【应及时与《开发建设单》位，。签署防城港市经济适！用住：房选房确认书— ， ： ？ 第三十》七条 申请家庭【选房完毕后持防城港！市经济适用》住房购房通》知书和防城》港市经济适用—住，房选房确认书到市】经，济适用？住房主管部门办理手！。续领取防《城港市经济适用【。住房准购证 】 第【三十八条 申请家】庭持防城港市经济适！用住房准购证到所】购住房的开发建设单！位按照政府公—布的经济适用住【房价格办理购房【手续经济适用住房开！发建设？单位必须《按防城港市》经济适用住房准【购证签发《的购买人和房号依法！与购买人签订—经济适用《住房购房《合同凭证销》售并将？本办：法，第五十一条、五【十二条、五》十三条？。、五十？九条、六《十条的规定》在合同书中》予以载明 【 ？ 第三十九条 ！列入参加《选房的申请家庭如】未参加？当期选？房或选房《后放弃购买》。的，视同放弃购买资【格其防城港》市经：济，适用住房准购—。资格书作废需购【房的重？新按规？定的条件和》程序申请 ！ ： 第四十条— 已获取防》城港市经济适—用，住房准？购资格的申》请家庭一年内因自】身原因？不购买？经济：适用住房《的其防城港》市，经济适用住》房准购？资格书作废》需购房的重新—按规定？的条件和程序申请 ！ 第四十一条 防】城港市经《济，适用住房准》购证实行一房—一证管理制》度准购？证内容禁止更—。改 第七章— ，集资：建房 第四十二条！ 单位集资建房是】。经济：适用住房的组成部】分其：建，设标准、优惠政策、！供应对象、产权关系！等均参照经济—适用住房的有关【规定执行单位集资】建房应当《。纳入当地经济—。。适用住房建设计【划，和用地计划管—理 ！ 第四十三条—。 距离城区较远的】独立工矿企》。。业、事业单》位和住房困难户较多！的企业、事业单位】在符合土地利用总】体规划、城市规【划，。、住房建设》规划的前提下经【市，经济适？用住房主《管部门？批准可以《利用单？。位，自用土地进行—集资：。建房参加单》位集资建房的对象必！须限定？在本单位无》房户及？符合市人《民政府规《定的：住房困？难家庭 【 ： 第四十四【条 任何单位不得】利用：新征用或新购—。。买土地组织集资建】。房；各级国家—机关一律《不得搞单位》集资建房 】 第四十】五条 单位集资【建房：在满足本单位住【房，困难家庭购买—后房源仍有》剩余的由市经济适】用，住房：主管部门统一组织向！符合经济适》用住房购房条—件的家庭出售—或由：政府以成本》价收：购后用作廉租—住房 】 ：。 第四十六条 单位！集资建房原则—上不收取管》理，费用不得有利润向】职工收？取的单位集资建房款！项实行？专款管理、专—项使用 — 第四—十七条 已按房改政！。策购买单《位公有住房、购买】。经济适用住房或【参加单？位集资建房、—参加市场运作方【式建设住房的家庭】。住房面积已》达到规定面积标准】不得再次参加单【位集资建房但在经市！、县经？济适用住房主管部】门批准？允许已购房但住【房面积未达规定面积！标准的职工》家庭在？退出原住房后按照】职工应享受住房面积！控，制标准进行集—资建房严禁任—何单位？借集：资合作建房名—义和奖励引》进人才名《义变相实施住—房实物？分配或商品》房开发 》第，八章 ？权属登记《管理 第》四十八？条 ：申请家庭《购，买经济适用住房后】。必须凭防城港市【经济适用《住房准购证以及购】房合同和其他相关材！。。料到市房产行政主管！部门办理权属—。登记办理权》属登：记后应当《到市经济适用—住房主？。管部门办理个人住房！档案预？售，经济适？用住房的开发—建设企业或申请家】庭应在合《同，签订后3《0，日内办理《合同备案 】 ， 第》四十九？条 经济适用住房开！发建设单位依法【取，。得建设用地许可手续！后，应当办理《建设项？目的土地使》用权设定登》记领取国有》土地使用证预售经济！适用：。住房的？开发建设单位—应当在办理预售【许，可证明之《日起3？0日内向市国土资】源行政？主管部门办理经【济适：用住：房预：售土地？登记备案《领取国有土地使【用权分割转让—证，申请家庭取得房【。屋所有权证后凭【相应的国有土—地使用权分》割转让？证等材料向市—国土资源《行政主管部门申请】办理变更登》。记领取国有土—地使用证 】。 第五十条 】市房：产，、，国土资源《行政主管部门在【办理权属登记时【应分别注明经济【适用：住房、划《拨土地 第—九章 交易管理 ！ 第五十一条 经济！适用住房购房人拥】有有限产权在取【得完全产权以前不】。得用于出租》经营 】 ？第五十二条 申【请家庭自取得房屋所！有权证之日》起5年？内其经济适用住【房不得？。直接上市交易—；5年内因》特殊原因确需出售】的或购买经济适用】住房后又购买—其它住房的其经济适！用，住房由？。政，府按照？规定：及合同约定回购回】购价格按《。原购房价格从购房】之日：。起每年扣减》1％计算《回购的房屋继续【作为经济适用住【房向符合条件的家庭！出售 》 《 第五十三条【 申请家《庭自取？得房屋所有权证之日！起满5年后其—经济适用住房需【要上市？交，易的按照届时—。同，地段普？通商品住房》与当时购买经济适用！。住房(包括购买【面积超过保》障面积部分的—价款)差价的6【0％向政府交—纳相：。关价款；在相同价】格情况下政府可【优，先回购？；申请？家，庭也可以向政府交纳！相关：价款后取得完全产权！；并凭市经济—适用住？房主管部《门出具的证明办理产！权变更登《记手续；市房产【、国土资《源行政？主管部门《凭市经济适用住房主！管，部，门出具的《证明相应在其房地权！证上注销《原注记申请家—庭，向政府交纳》的相关价款由—市经：。济适：用住房主管部门负】责，收取作为防城港【市经济适用住—房建设发展基—金专项用于经济【适用住？房的建？设，和，管理 ？。 》。 ，第五十四条 在限制！交易期限内》。因，继承：、离：婚析产、法院裁【定，、判决等须发生房】屋所有权《转移的经市经济【适用住房主管—部门审核后可—办理：交易过户手》续但房？。产性质仍为经济适用！住房必？须按本办《法的：有关：规定执行限制上市】交，易期限从原房—。。屋所有权证取得【之日起计算 第十！章 监督管理 【 第五？十五条 《市经济适《用住房主《管，。部门要切实履—行，职责加强对已购【经济适用住房的后续！管，。理对已购经济适用】住，房家庭的居住人员】。、房屋的使用—等，情况进行定期—检查发现违规行为】要及时？纠，正， 》    市经济适用！住房有关管理部【门应当加强对经【济适用住房建设和】销售交易《中违：纪违：法行为的查处 ！ ：。 ， ？第五：十，。六条 经济》适用住房项目—开发建设单位未经】批，准擅自？改变经？济，适用住？房土地用途的由【市国土？资源行政主》管部门按《有关规定进行处罚】 ，。 《 ： ：第五十七条 经济适！用住房项目》开发建设《单位：擅自提价出售经【济适用住房的—由市价格行》政主管部门依据【有关：规定进行处罚 】 【。第五十八《条 经济适用住房】项目开发《建，。设，单位不按《照经济适用住房主管！部门发放的防城港】市，经济适用住房准购】证要求？。擅自改变《经济适用住房售房对！象的由市经济适用】住房主管《部门会同市建设【行，政主管部门依—法责令开发建设单】位，限期按？原价格收回并—对开发建设单—位的：不良行为进行处罚】 ， — 第五十九—条， 对提？供虚假情况骗—购经济适用住—房的取消其购房资】格其住房由市—经济适用住房主管部！门按原购房价格【从，购房之日起每年扣】减1％计算作价收回！对出具？虚假证？明的依法追究相【关责任人的责—。任 ： ： 第【六十条 擅自将【未取得？完全产权《的经济适用住房【。出，租、出？借的应当根》据有关规定予以【处罚情节《严重的由市经济【适用：住房主？管部：门按：。原购房价格》从购房之日起每【年扣减？1％计算作价—收回：其住房 】 第六—十一条 市》经济：适用住房管理的【有关行政部》门和机构的工作【人员有下列》行为之一的由上级行！政主管部门》。或监察部门依—法予以查《处构成犯罪的依法追！究刑：事责任 —     —(一)对申》请购买经济》适用住房《。家，庭的：资格审？查把关不严》使不符合资格—家，庭，违法购买经济—适，用住房？的；  】   (二)—违法实施《相关行政许可的；】  —   (三)违法】或者变相《向经济？适用住房项目—开发建设单位—收费的； ！    (四)对】违反本办法规定的行！为不依法进行查【处的 第十—一章 附 则 】第六：十二条 为进一步拓！宽经济？适用住房供应渠道】市人：民政府按本办法建】设，经，济适用住房供应【城市低？收入：住房困难家庭外【也，可采取经《济适用住房》货币补贴的形式解决！城市低收入住房【困，难，家庭的住房具体办法！由市经济适用住房主！管，部门会同建》设、国土、房产【、，财，政等部门另行制定】 】 ，第六十？三条 ？本办法中的家—庭现住房是指申请】人及其共同提出【申请的家庭成员名】下，拥有：的私：有，。住房 《 ？。  ：  家庭收入—是指申请人及—其，共同：。。。提出申请的家庭【成员的全部收—入总和包括工资【、奖金、津贴、补贴！。、各类？保险金及其》他收入等 【。 第六十！四条 ？。本办法下《。发后尚未销》售的经济适用住房】执行本？办法有关准》入和退出《管理、价格管—理、监督《。。管理等规《定；已销售的—。经济：适，用住房仍《。按原有规定执—行 【。 ？第六十五条 —。市，辖县(市)可参照】本办法执行也可【结合当地实际制【定实施办法 — 》 ，。第，六十：六条 本办法—自印：。发之日起施行防城】港市人民政府关于】印发防城港市—经济适用住》房管理？暂行办法的》通知（防政发〔【2005〕》67：号）：。同，时废止 《 ： ：