？ — 防城港市经济适！用住房管理办法【 防城港市人！民政府办公室—关于印发防城港市】经济适用住房管理办！法的通知 防政！。办发〔2《。010？〕16？3号 《各县（区、市—）人民政府市—。人民政府各组—成部门驻港各单【位 ？     【防城港市《经济适用住房管理办！法已经市人民政府同！意现印发你们请【认真：贯彻执行 — 二〇一〇》。年八月十七》。日 ： 第？一章 总 则 】第一条？ 为保障城》。镇低：收入住房困难家【庭住房的《基本需求《。改进和规范》经济适用《住房制度根据—经济适？用住：房管理办法(建【住房字？。〔2007〕258！号)和广西壮—族，自治区经济适用住】房管理办法(—桂，。政发〔2009【〕，22号？)，的有关规《定结合本市实际特】制定本办法》 《 第二条】 本办法所称经济适！用住房是指》政，。府提供政策优—惠限定套型面积和】销售价格按照合理标！准建设？面向城市低收入住房！困难家庭供应具【有保障性质的政策性！住房 》  ？   本《办法所称城市低收入！住房困难家庭是指防！城，港市市区范围内家庭！收入、住房》状况等？。符合市人《民，政府：规定条件的》家庭 ？。 ？ ？ 第三条 经济适！用，住房制度是解决城市！低收入家庭住房困难！政策体系的组成部】分经济？适用住房供应对【象要逐步与廉—租住房？保障对象《相，衔接本市市区范【围内经济适用住房】的建设、供应、使用！及监督管理应当遵守！本，办法 》 ？ 第四条 【市人民政《府对：本行政？区域经济适用住房工！。。作负总责市人民【政府对所《辖港口？区、防城区和东兴市！、上思县人》民政府？实行目标责任制【管理 》。 第五条！ 市经济适用—住房主管部门负责经！济适用住房》的协调管理》。工，作 ：     】市发展改革》(价格？)、建设规》划、：国土资源、》财政：。。、民政、监察、税务！、金：融管理等部门按照各！。自职责分工负—责，经济适用住房有关工！作 第！。六条 市经济适用住！房主管部《门会同有关部—门研究编制经济适】用，住房中？长期：发展规划和年度【。建设计？划，。报市人民政府审批】后纳入本市经济【发展：计划并向社会公布 ！ 第二章 》优惠政策《 第七条 【经济适用《住房建设《用地实行行政划拨方！。式供应经济适用住】房建设用地》纳入我市《年度土地供》应计划在申报—年度用地指标时单独！列出确？保优先供《。应 —    《凡，以经济适用住房【名义取得的》划拨用地必须全部用！于经济适《用住房项目建设严禁！转作其？他用途 《 》 第八条 经济！适用住房建设项目】按规定免收取城市基！。础设施配《套费、人防异—地，建，设费、白蚁防治【费、：墙改基金《等行政事业性—收费和政府性基金经！济适用？住房项目外基础设】施建：设费用由市人民【政府负担 】 》第九条 经济适用】住房项目建设单【位可以以在建项目】作，抵押向商《业银行？申请住房开发—贷款贷款《资金专？项用于经济》。适用住房建设 【 ， 第十！条 购买《。经济适用住房的个人！向商业银行》申请贷？。款除符合个人住房贷！款管理办法规定【外，还应当出具经济【适用住房主管部【门，发放的防城港市经】济，适用住？房准购证 【     —购买经济适用住【。房可以按有关规【定提取个人住—房公积金和优先办】理，住房公积金贷款【作为共同购》买人的配偶及其【直系亲属也可提取】其，住房公积金用于购】买经济适用住—房偿还其住房—贷款 《 第三？章 项目管理— 第十一》条 市？规划行政主管部门】根据城市总体规【划和经？济适用住房中长期】发展规划在》。充分考虑城》市，低收入？住房：困难家庭对》交通等基础》设，施条件要求》的基础上合理安排】区位布？局确定经济适—用住房？的用地？选址方案报市—人民政府审批 ！ ： 第十二条 ！市国土资源》行，政主管部门根据土】地利用总体规划、经！济适用住房》。中长：期发展规划和年度】建设：计划编制经》。济适用住房中长期】用地规划和年度用地！计划并？根据：市，人民政府批》准的：。选址方？案经济？适，用住房？。建设：用地数量应不少【于当地？商品住房建设用【地数量的20% ！ ： 第十三条！ 经济？适用住房建设—按照政府组织协调】、市场运作的原则】可以采取项目—法人招标的方式【由，市经济适用住房主管！。。部门会同《市建设？规划、国土资源行政！。主管部门通过公【开招投标方式选择具！。有相应资《质，、项目资本金、【开发业？绩和社会信誉良好的！房地产开发企业实施！；也可以由市—人民政府《确定的经济适用住】房管理实施机构直】接组织建设 — 【 第十四条 经【济适用住房》项目法人确定后市】经济适用住房主管部！门依法与项》目法人签订经济【适用：。住房建设项》目合同书合》同中要对《单套住？房建筑？面积、户型比例、销！售价：格进行约定 】 第十】五条 ？经济适用住房开发建！设单位签订》项目合同书后凭中】标通：知书、？合同书和相关资【料到发展《改革、建设规—划、国土《资源、环保等行【政主：管部门？办理项目规划定【点、用地审批、报建！、环评等《审，批手：续 》 第十六—条 在？商品住？房小区？中配套建《设经济适用住房的】由市经济适》用住房主管部门会】同市建设规划和【国土资？源行政主管部门在区！域适宜的商品住房建！设项目中选定—经市人民政府批【准后在项目》出让条件中》明确配套建设的经】济，适用住房的用地面】积、建设《总面：。积、单套《建筑面积、套数、套！型比：例、建设标》准以及建成后移交】或，者回购价格等事项】并以合同《方式约定在土地入市！交，易时与商品住房【项目同时招标、【配套：建设分别《销售、分别管理 ！第四章 建设—。。管理 第十七【条 经济《。。适用住房建设—必须严格《。执行国家有》关住房建设的强制】性标：准，坚持：标准适？度、功能齐全、【经济适？用、便利节》能的原则 ！ 《。第十八条 经济适】用住房单套的建筑面！积原则上《。控制：在60至《80平方米市人民】政府：应当根据实际情况合！理确定经《。济适用住房》各，。种套型的比例并进】行严格管理 【 【第十九条 经济适用！住房建？设实：行工程建设监理制】度和工程《质量保？证制：度经济适用住—房开发？建设单位应当—向买受人出具住宅】质量保证书和住宅使！用说明？书并承担保修—责任 》    》 经济适用》住，房，的施工？和监理应《当采取招标方式【选择具有资质—、良好社会责任【的建：筑，。企业和监理公司【实施 — 第二十条！ 经：济适用住《。房建设项目》实行验收制》度住房建设》项，目竣：工时要严《格按照国家和—自，治区的？有关规定采取一户】一验的方式进行验】。收；对？验收不合格》的经济适用住房【不得交付《。使用 》     经济】适用住房小区的【配套设？施应当？与，项目主体同步建【设并经验收》后与项目主》体同步？交付使？用；分期开》。发的经济《适用住房《小区配？套设施应安排在第】一期建设并与当【。。期项目？主体经？验收后同步交付【使用 《 ：。 第二十一条】 经济适用住房项】目开发建设单—位必须定期向市经济！适用住房主》管部：门报：送建设进度》情况和？相关统？计报表 第五【章 价格管理 【 ：第二十？二条 经济适用住】房价格以保本—微利为原则确—定，其销售？价格由市价》格行政？主管部门《会同市经《济适用住房主管【部门依照《经济适用住房价格】管理的有关规—定在综合《考虑建设、管—理成：本，和利：润，的基：础上确？定并向社会公布房地！产开发企业实施的】经济适用住房—项目利润率按不【。高于：3％核定《。；，市人民政府》确，定的经济《适用住房管理—实，施机构直接组织【建设的经济适—用住房按成本—价，销售不得有利—润 — 《第二十？三条 经济适用住房！实行收费《卡制度各有关部【门收取费用》时必须填写市经济】适用住房主管部门】发，给，的经济适用》住房收费登记—卡任何单位不得以押！。金、保证金等名义变！相向经济适用住【房开发建设单位收取！费用 ？ ： ？ 第二十四条】 经济适《用住房？开发：建设单？位必须？严格按照公布的价格！出售：住房实行明码标价】不得在公布》的价格之《。外收取任《何未公布的其—它费用 】 第二十》五条 市价格主管】部门：要加强成本监审全面！掌握经济《适用住房《成本及利润变—动情况确保经济适用！住房做到质价相符 ！。 第六章》 销售管理》 第二十六—条 ：。申请购买经济适【用住房？的应当同时符合下列！条件 ？     】(一)具有本市城镇！。户口或在本市城【。镇居住工《作三年以上(—含三年)的》。外来务工人》员； 【    《(，二)已？婚，家庭或年《龄在25周岁及以上！单身人员； — 《    (三)家】庭年人均收入低于】市统：计部门向《社会公？布的：上年度城市居民人】均可支配收入的【90％？。；   】  (四)无房或】者，住，房，面积低于市、县【人民政府规定的住房！困难标准《 ， ：   《  经济适用住房】供应对象及家庭年人！均收入标准》和住房困《难，标准由市经》济适用？住，房主管部《门根据本市住房价】。。格、城市居民人均】。可支配收《入和居住水》平等因素《适时进行调整每【年四月份报》市，人民政府批准—后执：行并向社《会，公布 — 》第二十？。七条 因城》市规：。划建设需要而被【拆迁住房《的被拆迁户符合条件！的可以申请购买经济！适用住房 ！ 第二—。十八：条 经济适用—住房以夫妻》为一户申请家—庭同一户籍内其它家！庭成：员共同提出申请【的家庭成员与申请】人应：。具有法定的赡—养、：扶养或收《养关系除未成年【子女外已作为—。申请家庭成员的以】后不得再申请—经济适用《住房 《     【离异(或丧偶—)，带未：成年子女且》拥，有监护权或年龄【在25？周岁及以上》单身人员视作一户申！请，家庭 《 第二！十九条？ 一户申《请家庭只能购买一】套经济适用住—。房按：房改：政策购？买单位公有住房、】参加市？场运作？方式建设《住房、？参加单位集资建【房达到？人，均住房建《。筑面积？标准的家庭》不得：购买经？济适用住房；—已购买经济》适用：。住房的家庭不得再】购买经济《适用住房《；异：地交：流调动到我市的干部！职，工在：。原工：作城市购买过房改】政策性住《房的不得再购买【经济适？用，。住房   ！  ：人均住房建筑面积】未达到标准的家庭】所购：经济适？用住房面《积与：原，购住房面积之和超】过本办法第三十【条规定的面积部分按！本办法第三十一【。条的规定执行 】 ？ 《。第三十条《 经济适用住房【保障面积标准为套型！建筑面积6》。0平方？米；：。家庭成员4人(【。含)以？。上的保？障面积标准为套型建！筑面积？8，0平方米《 ？ —第三十？一条 申请家庭购】房时按经济》适用住房价格购买购！买，面，积超过？保，障，面积的部分》。按销售？最高限价《。的35%的价格【增加交纳差价款差价！款由市？经，济适用？住房：主管部门《负责收取实行—专，户管理作为防—城港市？经济适用住房建设发！。展基金专项》用于经济适用住【房的建设和》管理使用差价—款经市财政局—审核由市人》民政府批准不—。能坐：收坐支 】 第三十二】条 购买经济适【用住房？实行申请、审—核、：。公示、轮候》制度 【 第三十【三条 符合规定条】。件的家庭购买—。经济适用住房的应当！向户口所在地街道办！。。事，处、乡镇人民政【府提出购房申请【如实填写防城港市】经济适用住》房申：。购表并提供下列材】料 ？   》  (一)申请人及！其共同？提出申请的家庭【成员户口簿、身【份证明、婚姻证明 ！ 《。    (》二)住？。房情况证明由—市房：产行政主管》部门出具的》申请人及其共同提出！申请的家庭成—。。员在本市的住房情况！证明(区直单位【、铁路系统、—军队、市属单—位人员还须提—供房改部门》出具的住房》情况：证明) 》。 ：     》(三：)申请人及其共同】提出申请的家庭成】员所在单位》或户口所在》地居民？。。。委，员会出具的上年度收！入证明？ —。 第《三十四条 街道办事！处或：乡，镇人民政府通过审核！材料、入户调查、邻！里，。访问、信函索证等】方式对申请家—庭的人口、收入、住！房等情？况进行初审 — ： ：    符合—经济适用住房购买条！。件的将？申请家庭的人口、】住房状况、家庭【收入等情况在申请】人所居？。。住的社区进》行公示人户分—。。离家庭在户口所在】地和实际居住地进】行公：示公示期限7日公示！期满对申请家—。庭提出初审意—。见并及时《。报送市？经济适？用住：房主管部门 ！ ： 第三》十五：条 市经济适—用住房主管部门【对上报的申请家【庭材料？进，行复审符合经济适】。用住房购买条件的】将申：请家庭基本情—况定期在防》城港：日，报、防城《港市人？民，政府网站和市经济适！。用住房主管部门【办公场所公示—公示期？。限1：0日 —     经—公示有异议》。的由市经济适用住房！主管部门《会同有关《部门进行调查、核】实，；无投诉《或者经调查、核【实异议内容不实的】市经济适用住房主】管部：门应当签署可—以购买的核查—意见按公示的先后顺！序，编，号发放？防城港市《经，济适用住房准购资】格书：注明申请家》。庭可：以购：买的面积标准；不】符合申购《条件的发放防城港】市经济适用住房申】购条件审查结—果通知书并》说，明理由 【 第—三十六条 经济【适，用住房？销售时按照以下程】序进行公开选房【 ？     (【一)公？布房源信息》每次开盘《前市经济适用住房】主管部？门根据？可供房源的基本【情况定期在》防，城港日报和市经【济适用住房主管【部门办公场》所公布公布内容【主要：包括项目名》称、项目可供房源数！量，、，。价格、申请家—庭报名时间》、地点等 】  ：   ？。(二)确定参加选】。房，。申请家庭名单申请】家庭按照公》布的报名时间—和地点申请报名【。市经济适用住房主管！部门根据报名申请家！庭的防城港》市经济适《用住房准购资格书的！顺序编号《按照11的比—例确定？参加选房申请家【庭名单并发放防城】港市经济适用住【房购房通知书—     ！(三)？选房：申，请家：庭凭防城港市—经济适用住房购【房通知书和防城【港，市经济适《用住房？准，购资格书按规定【的时间和地》点进行？选房选定住》房后应及《时与开？发，建，设单位签署防城【港市经济适用住【房选房？确认书 》 《 第三十七—条 ：申请家庭选》房完毕后持防城港市！经济：适，用住房？购房通知书》和防城港《市经济适用住房选】房确认书到市—经济适用住房主管部！门办理手续领取防城！港市经济适》用住房准购证 ！ 第三十！。八条 申请家庭持】防城港市经》济适用住房准—购证到？所购住房的开—发建设单《位，。按照政府公布的经】济适用？住房价格办理购【房手续经济适—用住房开发建设单】位必：。须按防城港市经【济适用住房准购【证签发的购》买人和？房，号依法与购买人【签订经济适用住房购！房合：同凭证销售并将本办！法第五十一》条、五？十二条、五十—三条、五十九—条、六十条的—规定在合同》书中予以载明 】 ： ， 第三十【九条 列入参加选房！的申请家庭如未【参加当期选房或选房！。。后放弃购买的视同】放弃购买《资格其防城港市经】济适用住《房准购资格书作废】需购房的重新—按规定的条件和程序！申请 — 第—四十条 已获—取，防，城港市经济适用住房！准购资格的》申请家庭一年内【因自：身原因不购买经济适！用住：房的其防城港—市经济适用住房准】购资格？书作废需购房的【重新按规《定的条件《和程：序申请 》第四十一《条 防城《。港市经？济适：用住房准购证实行】一房一证管理—制度准购证》内容禁止更》改 第七章 【集资建房 第四】十二条 《单位集资《建房是？经济适用住房—的组成部分其建【。。设标准、优》惠政策？、供应对象、产权】关系等均参照经【济适用？住房的有《关规定执行单位集资！建房应当纳》入当：地经：济适用住房建设【计，划和用地计划管理 ！ 《 ： ：第，四十三条 》距离城区较》远的独？立工矿？企业、？事业单位和》住房困难《户较多的企业、事业！。单位在符《合土地利《用总体规划、城市】规划：、，住房建设规划—的前提下经市经【济适用住《房主管部门批准可】以利用单位自用土】地进行集资建房【参加单位集资建【。房的对象必》须限定？在本单位无房户【及符合市人》民政府规《定的住房困难家【庭 《 第【四十四？条 ：任，何单：位，不，得利用新征用—或新购买土地—组，织集资建房；各级】国家机？关一律不得搞单【位集资？。建房 《 【第四十五条 单位集！。。资建房？在满足本《单位住房困难—家庭购？买后房源仍》有剩余？的由市经《济适用住房主管部门！统一组织向符合经济！适用住房购房—条件的家庭出售【。或由政府以成—本价收购后》用作廉？租，住房： —。。 第《。四十六条 单位集】资建房原则上—不收取管理费用不得！有利润向《职工收取的单位集资！建房款项实行专【款管理、专》项使用 】。 第四十》七条 已《按房改政策购买【。单位：公有住房、购买【经济适用住房或参】加单位集资建—房、参加市场运作】方式建设住房—的，家庭住房面积已【达到规定面积标准不！得再次参《加单位集资建房但】在经市、县经—济适：用住房主管部门批准！允许已购房但住房面！积未：。达规定面积标准的职！。工家庭在退出—原住房？后按照职工应—享受住房面积控制标！准进行集《资，建房严禁《任何单位借集资【合作建房《名，义和奖励引进—人，才名义变相实—施住房实物分配或商！品房开发《。 第？八章 ？。权属：登记管？理 ： 第四？十八条 申请家庭购！买经：济，适用住房后必须【凭防城港市经济【适用住房准购证【以及购房合同—和其他相关材—料到市房产行政主管！部门办理权属—登记办？。理权属登记后—应当到市经济—适用住房主管部门】办理个人《住房档案《预售经济《适用住房的开发建设！企业或申请家庭【应在合同签》订后：30：日内：办理合同备案— 【 第四十九条 经！济适用住房》开发建设单位依法】取得建设用地许可手！续后应当办理—建设项目的土—地使用？。权设定登记领—取国有土地使—用证：预售经？济适用住房的—开发建设单位应当在！办理预售许可证【明之日起3》0日内向市国—土资源行政》主管：部门办理经济适用】住房预售土地登记】备案领？取国有土地》使用权分割转让证申！请家庭取得房—屋所有权证后凭相】应的国？有土地使用》权分割转让证等【材料向市国土—。资源行政主管部门申！。。请办理变更登记【。领取国有土地使【。用证 ！第五十条 市—房产、国土资源【行政主管部》。门在：办，。理权属登记时应【。。。分别注明经》济适用住房、—划拨土地 第九章！ 交易管理 【 第五十一条 经济！适用住房购房—。人拥有有限产权在取！得完全？产权以前不得用于】出租经？营 【 ？第五十二条 申请家！庭自取得房》屋所有？权证之？日起5年内其—经，济适用住房不—得直接上市交易【；5年内因特—殊原因确需》出售的或购》买，经济：适用住？房后又？购买其它住房的【其经济适用》。住房由？政府按照《规定及合同约—定，回购回购《价格按原购房价格从！购房之？。日，。起每年扣减1％计】算回购的房屋继【。续作为？经济适用住房向符合！条件：。的家庭出售 — 【 第五十三条 【申，请家庭自取得房屋】所有权？证之：日起满5年后其经济！。适用住房《需要上市交易—的按照届时同地【段普通？商品住房与当时【购，买经济适用住房【(包括购买面积超】。过保障？面积部分的价—款)差价的60％】向，政府交纳《相关价款；在相同价！格情况下政》。府可优先回购—；申请家庭也可以向！政府交纳相关价款后！取得完全产》权；：并，凭市经济适用住房主！管部：门出具的证明—办理产权变更登记手！续；市房产、国【土资源行政主管部】门凭市经《济，适用住？房，主管部？门出具的证》明相应在其房—地权证？上注销原注记申请】家庭：向政府交纳的—相关价款由市经济适！用住：房主管？部门负责收取—作为防城港市—经济：适用住房建》设发展？基金专项用于经【济适用住房》的建设和管理 【 第【五十四？条 在限制交易期限！内因继承、》离，婚析产、《法院裁定、判决【。等，须发：生房屋所有权转移的！经市经济适用住房主！管部门审核》后，可办：理交易过户手—续但房产性质仍为】经济适用住房必须】按本办？法，的有：关规定？执行限？。制上：市交易期限从原房屋！所有权证取》得之日？。起，计算 第十—。章 监？督管理 第—五十五？。条 ：市经济适用住房【主管部？门，要切实履行职—责加强对已购经【济，适用住房《的后续管理对已购经！济适：用住房家庭的居【住人员、《房屋的？使用等情况》进行定期检查—发现违规《行为要及《时纠正 《  》   市《。经济适用住房有关管！理部：门应：当加强对经济适用住！房建设和《。。销售交易中》违纪违法行为的查处！ — 第五十六条】 经济适用住房项】目开：发建设单《。位未经批准》擅，自改变经济》适用住房《土，地用途的由市国土资！。。源，。行政主管部门按有关！规定进行《处罚 《 ， —第五十七条 经济适！用，住房项目开发建设单！。位擅：自提价出《售，经济：适，用住房的由市—价，格行政主管部门依】据有关规定进行处罚！ — 第五十八条】 经济适用住—房，项，目开发建设单—位不按照经济适用住！房主：管部门发放的防城】。港市：。经济适用住房准购证！要求：。擅自改变经济适用住！房售房对《象的由市经济—适用住房主》管部门？会同市？建设行政主管部【门依法责令开发【建设单位限期按原价！格，收，回并对开发建—设单位？的不良行为进行处罚！ 《 第五【十九条 对提供虚假！。。情况骗购《经济：适用住？房的取消其购房资】格其：住房由市经济适用】住房：主管部？。。门按原购房价—格从购房之日起每年！扣减1？％，。计算：作价收回对出—。具虚假证明》的依法追《究相关责任人—的责任 】 ， 第六十条【 擅自将未取得完全！产权的经济适用住房！出租、出借的应当根！据有关规定》予以处？罚情节严《重的由？市经济？。适用住房主管部门】按原购房价格从购】房之日起每年扣减】1％计算作》价收回其住房— ？ 第【六，。十一条 市经—济适用住房管—理的有？关行：政部门和机构的工】作人员有《下列行？为之一的由上—级行政主管部门【或监察部门依—法予以？查处构成犯罪—的依法追《究刑事责任》 ，   —  (一)对申请】购买经？济适用住房家庭的】资格审查把关—。不严使不符合—资格家庭违法购【买经：济适用住房的； 】 《   ？ (：二)违法实施—相关行政许可的； ！    【 (三)违法或者】变相向？经济适用住房—项，目开发建《设单位收《费的； — ，     》(四：)对违反本办—法规定的行为—不依法进行查—处的 第十一章 ！附 则 《 第六？十二：条 为进一步—拓宽经济适用住房供！应渠道市人民政府】。按本办法建设经济适！用住房供应》。。城市低收入住房困难！。家庭外？也可采？。取，经济适用住房货币补！贴的形式解决城【市低收入住房困难家！庭的住房具》体办：法由市经济适用住】房主管？部门会同建设—、，国，土，、房产？、财政等《部门另？。行，制定 ？ 《 ， ， 第六十》三条 本办法中【的，家庭现住房是—指申请人及其共同】提出申请的家庭成】员名下拥有的—私，有住房 》  《   ？家庭收入是指申【请人及其《共，同提出申请的—家庭成员的全部收】入总和包括工—资、奖？金，、津贴、补》贴、各类保险金及】。其他收入等 【 【第六十四条 本办】法下发后尚》。未销售的经济—适用住房执行本办法！有关准入和退出管】理、价格管理—、监督管理等规定；！已销：售的经济适用住房仍！按原有规定》执行： — ： 第六十五条 【市辖县(《市)：可参：。照本办法执行也【可结合当地实际制】定实施办《法 第！六十六？条 本办法自印【发，之日起施《。行防城？港市人民政》府关：于印发防《。城港市？经济适用住房管理】暂行：办法的通知（防【政发〔2005〕6！7，号）同时废止 【 《