【 ： ， ，防城港？市，容积率计算规则 ！ 港口管理—办、防城管理办、各！建设单位《、设计单位》   《  为了规范—规划、建筑设—计，行为明确我市容积】率指标的计算方法我！委制定了容积率【指标计算规》则该规则仅》限于规划管理和设计！单位计算容》积率指标时使用建筑！面，。积，的计算仍按》照建筑工程建筑面】积计算？规范（GB/T【5035《。3-：2005）》的规定执行遇有特】殊情况？按照本规则下列规定！执行    】 ，（一）容积率是【指一定用地范—围内地上总》建筑面积计算值（】即计入容《积率的总建筑面积】）与：建设用地面积—的比值   【  （二）地上总建！筑面积为建设用【地内各栋建筑—物地上建筑》。面积计算值之和地】下，有经：营性：面积的其经营面积不！。纳，入计算容积率—的，建筑面？积 ：。    《 （：。三）建设用地面积】是指规划征地红线】范围内除城市道路、！河，道、电力走廊—、绿化隔离带等规】划控制用地外的实际！用地面积《容积率计算所—采用的建设》用地面？积为净建设用地【（代征用地》不计在内）即以【各城乡规划主管部门！审批的建设》。用地红线图为准的净！。建设用？地面积（《不包括城市》。道路用地、河道用地！、绿地）  【   （四）多层及！高，层住宅（《包，括公寓）的层—高宜为3《.0米？。；当住宅建》筑标准层层高大于3！.，6米且小于等于4】.9米(《2.7米＋2.2】米)：时不论层内有无隔层！建筑面积计算—值均按该层》水平投影面积的【1.5倍计算—；当：住宅建筑标》准层层高大于4.9！米 ：(2.7米＋2【.，2，米)时不《论层内是否有隔层】建筑面积的计—算值：按该层水平投影【面积的2倍计算； ！当住宅建《筑层高大于7—.6米（2.7【米×2+《2.：。2，米）时不论层内是否！有隔层建筑面积【的计算值按该层水平！投影面积的3倍（】不含阳台部分）计】算跃层式住宅、【别墅等当起》。居室（厅）层高在】户内通高《时可按其实际面积】。计入容？积率如？建筑室外《地坪标高《不，一致：时以周？边最近的《城市道？路标高为准加上0.！2，米作为室外地坪之后！再按上述规定—核准 ？   ！。  ：（五）当《办公建筑《标准层？层高大于《5.5米(3—.3米＋2.—2米)时不》论层内是否有—。隔层建筑《。面积的计算值—。按该层水平》投影面？积的2倍计算；【当办：公建筑？层高大于8》.8米（3.3米×！2+：2.2米）》时不：论层内是否有隔层】建筑面积的计—算值按该层水平投】。影面积的3》倍计算    ！ ，（六）当《普通商业建筑标准】层层高大《于6.1米 (3】.9米？。＋2.2《米)时不论》层内是否有隔层【建筑面积的计算【值按该层水平投影面！积的2倍计算；当】普，通商业建筑层高【大于1？0米（3.9米×】2＋：2.2？米）时不论层内是】否，有隔层建《筑面积的计算值按该！层水平？投，影面积的3倍计算当！商业建筑层高大于等！于，5米小于《6.1米时计算容】积率指标建筑面积】均按该标准》层面积乘1.5倍计！算达到200—0平方米以上的大型！商业用房（如超市、！大型：商，场、：专卖：店、餐？饮酒店？、娱乐等功能—集中布置的商—业用房）建筑高【度可根据功能要求适！当提高门《厅、大堂《、中庭、《内廊、采光》厅等可按其实际【建筑面积计》算容积率 【    （七）【当住宅底部的小【型商业建筑（—包括各类《配套服务《建筑）？层高大于5.1米】小于等于《6.6米时不论层】内是否设有夹层其建！筑面积计算值按【该层水平投影面积的！2倍：。计，算，；当层高超过6【.，6米时其建筑面【积计算值在2倍的基！础，上按层高《每增加2.2米即】增加1层计算 】   ？ （八）工业—建设：项目中当建》筑物层高超》过8米在计算容【积率时该层建筑面积！。加倍：计算对于符合工艺】及，规范设计要求的露】天生：产场地、堆》场、容器装置、化】学反应装置占用面】积及室外《管线垂直投影面【积可作为《容积率？计算面积高度超过8！米的容器装置、【化学反应装》置等设施可加倍计】算 ： ：  —   （《。九）建筑底》层架空作为通—道、：公共停车、布置绿化！小品、居民休闲、】配，套设施等公共用【。途的：架空层层高宜在2.！8，。米至3.6米—之间其建筑面—积不计？入容积率   】  （？十）建筑物顶部有围！护结：构的：楼梯间、水箱间、电！梯机房结构》（设备？。管道）转《换层底层车库、杂物！间等当层高》。在2.？2米及？以上：。的按全面积》。计入容积率若—层高：不足2.2米的按1！/2面积计入容积】率 ？    《。（十一）建筑物【的，阳台不论是凹阳台】、挑阳？台、封？闭阳：。台，。、不封闭阳台均按】其水平？投影面积《的，一，。半计：算当：进深超过《1.8米的各类阳台！均按全面积》计入容积率　　【     【（十二）地下空间层！高2.2米以—。上室外地坪》为基准地下室—。、，半地下室的顶板面高！出室外地《面不超过1》.5m时建筑面积】不计：入容：积率；当《地上部分《大于1.5米—时，该层建筑面积—计入地块容》积率建筑面积计算】值均按？该层水平《投影面积计算；若】如建筑室外地—坪标高？不一致时以周边城市！最近的道路标—高为准加上0.2作！为室外地坪之—后再按上《述计算？规则核准   】  ：（十三）住宅、办公！、普：通商：业建：筑的门厅、大堂【、中庭、内》廊、采光厅等公共部！分及屋顶独立式住宅！建，筑和特殊《用途的大型商业【用房工业建》筑、体育馆、博物】馆和展览馆类建筑】暂不按本规》则计算容积率其建】筑面积的计算—值按照？建筑工？程建筑面积计算规范！（GB/T503】53-2《005）《的规定执行 【 ？ ，     （【十四）？对于：政府：。公，开出让的土地经防城！港市规划委员会研究！同意：可在：出让：文件中？对本规？。则做适当调》整     （】十五：。），。设计单位应》。。在，。。。总平面图上分别注明！建筑面积《和计入容积》率的建筑面积计【算值详细《清单     】（十六）解释—权本规则执行中的】具体问题由市—建设规划委员会【负责解释对本规则】执行过？程中遇到的》其它情况我委—将及时予以补充和】修正  —   ？（十七）本》规则：自发布之日起执行 ！ ： 二○？一○年四月十二日 ！ ， ：