《 ： 《。 防城？港市：容积：率，计算规？则 港口管理！办、防城《管理办、各》建，设单位、设计—单位    【 为了规范规划、建！筑设计？行为明确我市容【积率指标《的计算方法》我委制？定了容积率指—标计：算规则该《规则仅限于规划管理！和设：计单位计算》容积率指标时使用】。建筑面积的计算【。仍按照建筑工程【建筑面积计》算规范？（，GB：/T5？0353《-2005）的规】定执：行遇有特殊》情，况按照本规则下列】规定执行 —  ：   （《一）容积率是指一定！用地范围内地上总】建筑面积计算值（】即计入？容积率的总建筑面】积）与建设用地面】积的比值   】  （二《）地上总建》筑面积为建设用【。地内各栋建筑物地上！建，筑，面积计算值之—和地下？。有经营性面积—的其经营面积不纳入！计算容积率的—。建筑面积   】  （三《）建设用地》面积是指规划—征地红线范围内除】城市道路、河道、】电，。力走：廊、绿化隔离带等】规划控制用》地，外的实际《用地：面积容积率计算【所采用的建设用地面！积为净建设用地【（代征用地不计在】内）：即以各城乡规划主管！部，门审批的建设用【地红线？图，为准的？净建设？用地面积（不包【括城市道路用—地，、，河，道用地、绿地）【     —（四）多《层，及高层住《宅（包？括公寓）的层高【宜为3.0米；当住！宅建筑标准层层高大！于3.6米且小【于等于？4.9？米(2.7米＋2.！2米)时《不论层内有无隔【层建筑面积计—算值均按该层水平】投影面积的1.5倍！计算；？当住宅？建筑标准层层高【大于4.9米 【(2.7米＋2【.2米)时不论层】。。内是否？有隔：层建筑面《积，的计算值《按该层水平投影面】积，的2倍计算；— 当住宅建筑层【高大于7.》。6，米（2？.7米×2+—2.2米）时不论层！内是否有隔层建筑】面积的？计算：值按该层水平投【影面积的《3倍（不《含阳台部分）计【算跃层式住》宅、别墅等当起【居室（厅）层高在】户内通高时可按【其实际面积计入【容积率如建筑室【外地坪？。标高不一致时以周】边最近的城》。市道路？。标高为准《加上0.2》米作为室外地坪【之后再？按上述规定》核准： ：  【 ，  （五）当—办公建筑标准—层层高大于》5.5米(3.【3米＋？2.2米)时不论】层内是？否有隔层建》筑，面积的计算值—按该层水平投—影面积的2倍—计算；当办公—建筑层高大于8【.8米？（3.3米×—。2+2？.2：米）时不论层内【是否有隔层建筑【面积的计《算，。值按该层水平—投影面积的》3倍计？算   —  （六）当普通商！业建：筑，标，准层层高大于6.1！米 (？。3.：9，米＋2.2米)时不！论层内是《否有隔层《建筑面积的计—算值按？该层水平《投影面积《的2倍计算；—当普通？商业建筑层高大【于10米（3.【9米×2《＋2.2米）—时不论层《内是否有隔层建筑面！积的计算值按该层水！平投影面积的3倍计！算当商业《建筑：层高大于等》于5米小于》6，.1米时计算容积】率指标建筑》面积均按该标准【层面积乘1.—5倍计算达到20】00平方《米以上的《大型商业用房—（如：超市、大型商—场，、专卖店《、，餐饮酒店、娱乐等】功能集中布置的商】。业用房？）建筑高度可根据功！能要求适当提—高门厅？、大：堂、中庭、内廊【、采光厅等可—按，其实：际建筑面积计算【容积：率，。     （七！）当住宅底部的小】型商业建筑（—包括各类配套—服务建筑）层高大】于5.1米》小于等于6.6米时！不论层内是否设有】夹层其建筑面积【计算值按该》。层，水平投影面积—的2倍计《。算；当？层高：超过6？。.，6米时其建筑面积计！算，值在：2倍的基础上按层】高每：增加2.2米即增加！1，层计算     ！（八）工业》建设项？。目，中当建？筑物层高超过—8米在？计算容积率时该层】建筑面积《加倍计算对于符合】工艺：及规范？设计要求的露天生】产，场地、堆场、—容器装？置、化学反应—装置：占用面积及》室外：管线垂直投》影面积可作为容积】。率计算面《积高：。。度超过8米的容器】装置、化学》反应装置等设施【可加倍？计算 ！    《。 （：九）建？筑底层架《空作为通道、公共】停车、布置绿化小】。品，、，居民休闲、配套设】施等公？。共用途的架空层【层高：宜在2.8米至【3.6米《之间其建筑面积不计！入，。容积率？     （十】）建筑？物顶部有围护结【构的楼？梯间、水箱间—、电梯机房结构（设！备管道？）转换层底》层车库、杂》物间等？当层高在2.—2米及以《上的按？全面积计入容积率】若层高不足2.2】米的按1/2面积】计入容？积率     】（十一）建筑物的】阳台不？论是凹阳台》、，挑阳台？。、封闭阳台、—不封闭阳《台均按其水》平投影面积的一【半计算？当进深？超过1.8米—的各类阳台》均按全？面积计入容》积率　　 》     —（十二）地》下空间层高2.2米！以上室外地坪为基】准地下室、半地下室！的顶板面《高出室外《地面不超过》1.5m时建筑面】积，不计入容积率；当地！上部分大于1—.5米时该层建筑】面积计入《地块容积率建筑面】。。积计算？值均按该层水—平投影面积计算；】若如建筑室外地【坪标高不一致时以周！边城市最近的—道路标高为准—加上：0.2？作为室外地坪—之，后，再按上述计算规【。。则核准   【  ：（，十三）？住宅、？。办公、普通商业建】筑的门厅、大堂、】。中庭、内廊》、采光厅等》公共部分及屋顶独】立式住宅建筑和【特殊用途的大型【商业用房工业—建筑：、体育馆、》博物馆？和展览馆类》建筑：暂不按本规则计【算容积率其建筑【面积的计算值按照】建筑工程建筑面【积计算规范（GB/！T5：0353-2—005）的》规定执行 】 ：  ？ ， ， （十四）对于政】府公开出让的土地经！防城港市规》划委：员会研究同》意可在出让文—件中对本规则做适当！调整 《    （十五【）设计单位应在【总，平面图上《分别注明建筑面积】和计入容积率的建筑！面积计算《值详细清单 —   ？  （十六）—解释权本规则执行】中，的具体问题由市建】设规划？。委员会负《责解释对《本规则执《行，过程中遇《到的：。其它情况我委将【及时：予以补？充和修正 【    （十七）】本规则自发布之日】。起执行 二○！。一○年四月十—二日 —