？ 》。。 防城港市【容积率计算》。规则 ？ ， ， 港口管理办、防城！管理办、各建设【单位、设计》。单位：     为了规！范规划、建筑设计】行为明确我市—容积率指标》的计算方法我委制】定，了容积率指标计算规！则该规则仅限—于，规划管理和设计【单位计算容》积率指标时使用建筑！面积的计算仍按【照，。建筑工程建》筑面积计《算规范（《GB/T5035】3-2005）的规！定执行遇有特殊情】况按照本规则下列】规，定执：。行  》 ，  （一）容积率】是指一定《用地范围《内地上总建》筑面积计算值—（即计入容积率【。的，总建筑面积）—与，建设用？地面积的《比，值  《   （二）地上】总建筑面积为建设】用地：内，各栋建筑物地—上建：筑面：。积计算值之和—地下有经营》性面积？的其经营面积不【。纳入计？。算容积率的建—筑面积？    》 （：三）建设用地面积是！。指规：划征地红线范—围内：除城市道路、河道、！电力：走廊、绿化隔离【带等规划控制用地外！的实际用《地面积？。容积率计算所采用的！建设用地面积—为净建设用》。。地（代征用地不计在！。内）即？以各：城乡规划主管部门审！批的建设用地红【线图为准的净建【设用地面积（不包括！城市：道路用地、河道用】地、绿地） 【    （四—），。多层及高层住宅【（包括公寓）的层】高宜：为，3.0？米；当住宅》建筑：。标，准层层高《大于3.6》米且小？于等于4.9—米(：2.7米《＋2.？。2米)时《不论：。层内有无隔层—建筑：面，。。积计算？值均按该层》水平投影面积的【1.5倍计算；当住！宅，建筑标准层》。层高大于4.9米】 (2？.7米＋2.—2米：)时不论层内是【否有隔层《建，筑面积的《计算值按该层水【平投影面积的2倍计！算； 当住宅建筑层！高大于7.6米（2！.7米×2+2【.2米）时不—。论层内是《否有隔层《建筑面积的计算值】按该层水平投影【面积：的3倍（《。不含阳？台部分）《计算跃层式住—宅，、，。。别墅等当起》。。居室（厅）层高在】户内通高《时可按其《实际：面积计入容积—率如：建筑室外地》坪标高不一致—时以：周边最近的城市【道路：标高为准加上0【.2米？作为：室外地？坪之后再《按上：。述规：。定核准？ ： —    （五）【。当办：公建筑标准》层层高大于》5.：5，米(3.《3米：＋2.2米)时不论！层内是否有隔层建】。筑面：积，的计算值按该层【水平投影面积的2】倍，计算：；，。当办公建筑层—高大于8.8米（】3.3米×》。2+2.《2米）时不论层内】是否有隔层建筑【面积的计算值按【该层水平投影面积的！3倍：计算     ！（六）当普通商【业建筑标准层—层高大于6.1【米 (3.9米【＋2：.2米？)时不论层内是【。否有隔？层，建筑面？积的计算值按该层水！平投影面积的2倍】计算；当普》通，。商业：建筑层高大》于，。10米（3.9【米，×2：。＋2.2米）时不】论层内是否》有，隔，层建筑面积的计【算值按该层》水平投？影面积的《。3倍计算当商业建筑！。层高大于《等于5米《小于6.《1米时计算》容积率指《标建筑面《积均：按该标准层面积乘】1.5倍计算达到】20：00平方米以上的】大型商业用房（【如超市、《大型商？场、专卖店、餐【饮酒店、《娱乐：等功能集中布置的】商，业，用房）建筑》高度可根《据功能要求适当【提高门厅、大堂、】中庭、内廊、采【光厅：等可按其实际—建筑面？积计算容积率 【     （【七）当住宅底部的】小型商业建筑（包括！各类配套服务建筑】）层高大《于5.1米小于【等于6.6米—时不论层内是否设】有夹层其建筑面积计！算值按该层水—平投影面积的—2倍计算；》当层高？超过6？.6米时其建筑面】。积计算值在2倍【的基础上按层—高每增加2.2【米即增加1层计算 ！。 ，    （八—）工业建设项目中】当建筑物层高超过】8米在计《算容积率时该层建筑！面积加倍计算对【于符合工艺及—规范设计要求的露】天生：产场地、堆场、容】器装置、化学反应装！。置，占用面？积及室外管线垂直投！影面积可作为容积】。率计算面积高—度，超过8米的容—器装置？、，化学反应装》置等设施可》加倍：计，算 ！    （九）建】筑底层架空作为通道！、公共停车》、布置绿化小品、】居民休闲《、配套设施等—公共用途的架—空层：。层高宜在2.8米至！。3.6米之间其【建筑面积不计入容】积率： ，    《 （十）建筑物顶】部有围护结》构的：楼，梯间、水《。箱间、电梯机房结构！（设备管道）—转，换层底层车库、【杂物间等《当层高在2.2米】及以上的《按全面？积计：入，容积率若层高不足】2.2米的按1/】2面积计入容积率】     （十一！）建筑物的阳—台不论是凹阳台、挑！阳台、封闭》阳台、？不封闭阳台》均，按其水平投影面积的！一半计算当进深超】过1.8米的各类阳！台均按全面积计入】容积：率　　 《 ：    （十二【）地下空间层—高2.2米以上室外！。地坪为基准地下室、！半地下室《的顶板面高出室外】。地面不超过1.5】m时建筑面积—不计入容积率—；当：地上部分大于1【.5米时该层建【筑面积计入地—块容积率建筑—面积计算值均按该】层水平投影面积计算！。；若如建《筑，室外地坪标高不【一致时以周边城市】。最近的道路标高为】准加上0.2—作为：。。室外地坪之后—再按上？述计算规《。则核准  —   （十三）【住宅、办公、—普通商？业，建筑的门厅、大堂、！中庭、？。内廊、采光厅等公】共部分及屋顶独【立式：住宅建筑和特殊用】途，的大型商业用房【工业建？筑、体？育馆：、，博物馆和展览馆类建！筑，。。。暂不按本规则计算】容积率其建筑面积的！计，算值按？照，建筑工程建筑面【。积计：算规范？（，GB：/，。T50353-20！05）？的规定执行 —   ！  （十四）对【于政府？公开：出让的土地经防城港！市规划委员》会研：究同意可在出—让文件中对本规则】做适当调整  】   （十五）【设计单位应在总【平面图上《分别注？明建：筑面积和计入容积率！的建筑面积计—算值详细清单 【     （十六】）解释？权本规则执行中的具！体问题由市建—设，规划：委员会负责解释对】本规则执行》过程中遇到的其它情！况我委将及时—予以补充和修正 ！     （—十七）？本规则？自发布之日起执行】 二》○一○年四月十二日！ 《