】 防城港市【。容积率？计算规则 】港口管？理办、防城管理【办、各建《设单：位、：设计单位 》。     为了规】范规划、建筑—设计行？为明确我市容积率】指标的计算方法我】委制：定了容积率指标计】算规：则该规则仅限—于，规划管理和设计单】位计：算容积率指》标时使用建筑面【。积，的计算仍按照建筑工！程建：筑面积计算规范【。（GB/T》50353-20】05）的《规定执行遇》有特：殊情况按照》本规则下列规定【执行：     （一！。）容积率是指一【定用地？。范围内地上总建【筑面积计算值（【即计入容积率的【总建筑面积）与【建设用？地面积的比值 【     （二【）地上总《建，筑面积为建设用【地内各栋建筑物【地上建筑面积计算】值之和地下有经营】性面积的其经营面】。积不：纳入计算容积—率的建筑《面积     （！三）建设用》地面积是《指规划征地》。红，线范围内除城市道】路、河道、电—力走：廊、绿化《隔离带等规划—控制用？地外的实际用—地面积？容积率计算》所，采用的建设用地【面积为净建设用地（！代征：用地不？计在内）即》以各城乡《规划主管部门审批的！建设用地红线—图为准的《。净建设用地面积【（不包括城市道【路用地？、河道用地、绿【地）   —  （四）多层及高！层住宅？（包括公寓》）的层高宜为3【.0米；当住宅【建筑标准层》层高：大于3.6米且【小于等于4.—9米(2.7米＋2！.2米)时不论【层内有无隔》层建：筑面积计算值均按】该层水平投影面积】的，1.5？倍计算？；当住宅建筑—标，。。准层：层高大于4.9米】 (2.7》米＋2.2》米)时不论层内【。是否有隔层建筑面积！的计算值《。按该：层水平投影》面积的2倍计算；】 当住宅建筑—层高大于7.6米（！。2.7米×》2+2.2米）【时不论层内》是否有隔《层建：筑面积的计算—值按该层《水平投影面积的3】倍（不含阳台部分）！计算跃层式住—宅、别墅等当起居】室（厅）层高—在户内通高时可按其！实际面？积计入容《积率如建筑室外【地坪标高不》一致时以周》边最近的城市道路标！。高为准加上0—.2：米作：为室外地坪之后再】按，上述规定核准 【 ：    】 （五）当》。办公建筑《标，准层层高大于5.】。5米(3.3米【＋2.2米》。)时不论层内是【否有隔层建筑面积】的计算值《按该层水平投影面】。积的2倍计》算；当办公建筑层】高大于8.8米（3！.3米×《。。2+2.2米—）时不论《。层内：是否有隔层建—筑面积的计算值按该！层水平？投影：面积的3倍》计算   【  ：（六）当《普通商业《建筑标准层》层高大？于6.1米 (3.！9米：＋2.2米)—时不论层内是否有】隔层建筑面积的计】算值按该层》水平投影面积的2】倍计算；当普—通商业建筑层高大】于10米（3—.9米×2》＋，2.2米）时—不论层内是否有【隔层建？筑面积的计算值按该！层水平投影面积【的3倍计算当—商，业建：。筑层高大于等于5米！小于：6.1米《时计算容积率指标建！筑面积均按该标【准层面积乘》1.5倍计算达到2！000？平方米以《上的大型《商业用房（如超市、！大型商？场、专卖店、餐【饮酒店、娱乐—等功能集中布—置的：商业用房）建—筑高：度可根据《功能要求适当提【高门厅、大堂、中】庭，、内廊、采》光，厅等可按其实际【建筑面积计算容【积率 》  ：  （七）当住宅】底部的小型》商业建筑（包括【各类：配套：服务：建筑）层高大于5.！1米小于等于6.6！米，时不论层内是否设】有，。夹层其建筑面积计算！值按该？层水平？投影：面积的2倍》计算；当层高超过】6.6米时其建筑】。面积计算值在2【倍的基础上按层【。高每增加《2.2米即增—加1层计《算，     （【八）工业建设项【目中当？建，筑物层高超过8米在！计算容积率时该层建！筑面积加倍计算【对于符合《工艺及规范设计要求！的露天生产场—地、堆场、容器【。装置、化《学反应装置占用【面积及室外管—。线垂直投影面积【可，作为容积《率计算面积高度超】过8米的容》器装置、化学反应】装置：等设施可加倍—计算 】     （九】）建筑底层》架空作为《通，道、公共《停车、？布置绿化小品—、居民休闲、配【套，设，施等：公共用途的架空层】层高宜在2.—8，米，至，3.6米之间其建】筑面积不《计入容积率》     （十】）建筑物顶部有【围护结构《的楼：。梯间、水箱间—、电梯？机房结？构（：设备管道）转—换层底层车库—、杂物间等当层高在！2.2米《及以上的按全—面积计？。入容积？率若：层高不？足2.2《米的按？。1/：2面积？计入容积率 —    《 ，。（十一）建筑物的阳！台不论？是凹阳台、挑—阳台、封闭阳—台、不？封闭阳台均按—其水平投影面积的】。一半计算《当进深？超过1.《8米的各《类，阳台均按全面积计入！容积率？　，　 《 ，   （十二）【地下：空间层？高，2.2米以上室【外地坪为基准地下】室、半地下》。室的：顶板面高出室外【地面不超过》。1.5m时》建筑面积不》计入容积率》；当：地上部？分大于1.5米时该！。。层建筑面积》计入地块容积率【建筑面积计算值均】按该：层水平投影》。面积计算；若如【建筑室外地坪标高不！一致时？以周边？城市最近的道—路，标高为准加上0.2！作为室外《地坪之后再按上【述计算规则核准 ！    （十—三）住宅、办公、】普通商业建》筑的门厅、大堂【、，中庭、？内廊、采《。光厅等公共》部分及屋《顶独立式住宅建【筑和特殊用途的大型！商业用房工业建筑】、体育馆、博物馆】和展览馆类建—筑暂不按《。本规则？计算容积率》其建筑面积的计算值！按照建？筑，工程建筑面》积计算规范（G【。B/T503—53-200—5）的规定执行 】。 ？ ， ，     （十】四）对于政府—公开出让的》土地经防《城港市？规划：委员会研究同意可在！出让：文件中？对本规则做适当调】整    — ，（十五？）设计单位应在总】。平面图上《分别注明建筑面【积和：。计入容积率》的建筑面积计算值详！细清单   【  （十六》）解释权本》规则执？行中的具体问题由】市建设规划委—员会负责《解释对本规则执【行过程中遇到—。的其：它情：况我委将及时—予，以补：充和：修，正，     （】十七）本《规则自？发布之日起执—行 》二○一○年》四月十二《日 《 ，