， 《 《 防城港》市，容，积率计算规则— 港口管理办！、防城管理》办、各建设单位【、，设，计单位  —   为了规—范规划、建筑设【计，行为明确我市—容积率指标的计算方！法我委制定了容【积率：指标计？算规则该规则—仅限于？规划：管理和设计单—位计算容积》率指标时使》用建筑面积的计算】。仍按照建筑工程建】筑面积计算规—范（GB/T5【0353-2—005？）的：规定：执行遇有特》殊情况？按照本规则下列规定！执行：     （】一）容积率是—指一定用地范围【内地上总建筑面积】计算值（即计入容积！率的：。总建筑？面积）与建设—用地面积的比值 ！    （二—）地上总建》筑面积为建》设用地内各栋建筑】物地上建筑面积【计算值之和》。地，下有经营性面积的】其经营面积不—纳入计算容》积率的建筑面积【     （三）！建设用地面积是【。指规划？征地红线范》围内：除城市？道路、河《道、电力走》廊、：。绿化隔离带》等规划？控制用地外的实【际用地面积容积率】计算所采《用的：建设用地《面积为净建》设用：地（：。代征：。用，地不计在内）即【以各城乡规划—主管部门审批的【建设：用地红？线图为准的》净建设？用地面积（不—包，括城市道路用地【。、河道用地、绿【地）  》   （四）多【层及高层住宅（【包括公寓）的层高宜！为，3.0？米；当？住宅建筑《。标准层层高》大于3.6米且小于！等于4.9米—(2.7米》＋2.2米)时不】论层内？。有无隔？层建筑面积》计算值均按该层水】平投影面《。积的：1.5倍计算；【当住宅建筑》标准层层高大—于4：.，9米 (2.7【米＋2.2米)【时不论层内是否有隔！层，。建筑面积的计算【值按该层水平投【影面积的2倍计【算； 当住宅建【筑层高大于7.6】米（2？。.7米×2+2【.2米）时不论层】内是否有隔》层，建筑：面积的计算值—按，该层水平投影—面积的3《倍，（不：含阳台？部分）计算》跃层式住宅、别墅】等当起居室》（厅）层高在户【内通高？时可按其实际面积计！入，容积率？如建筑室外地坪标】高，不一致时以》周边最近的城市【道，路标高？为准加上0.2米作！为室外地坪之后再】按上述规定核准 】 ， —  ：  （五）当办公建！筑标准层《层，高大于5.5—米(3.《3，米＋2.2》米)时不论层内是】否有隔层《建筑面积的计—算值按该层水平【投影面积的2—倍计算；《当办公建筑》层高大于8》.，8米：。（3.？3米×2+2.【2米）时不论—。层内：是否有隔层》建筑：面积的计算值按该】层水平投影面积的3！倍计算   】  （六）当普【通商：业建筑标准层层【高大：于6.1《。米 (？3，.9米＋2.2【米)时不论层内是否！有隔：层建：筑面积的《计算：值按该层水平投影】面积：的2倍计《算；当普通商业建筑！层高：大于10米》（3.9米×2【＋2.2米）时不】论层内是否有—隔层建筑面积的计】算值按该层水平投】影面积的3倍计算】当商业建筑》层高大于等于5米小！于6：.1米时计算—容积率指《标建筑面积》均，按该标准层面—积，乘，1.5倍计算达到】2000《平，方米以上《的大：型商业用《房（如？超市：、大型商场、专【卖，店、餐？饮酒店？、娱：。。乐等：功能集中布置—的商业用《。房）建筑高度可根】据功能要求适—当提高门厅、大堂、！中庭、内《廊、采光厅等—可按其实际》建筑面积《计算容积率  ！ ，  （七）》当住宅底部的小【型，商业建筑（包括【各，类配套服务建—筑）层？。高大于5.1米小】于等于6.6米时】不论层？内是否？设有夹层其》建筑面？积，计算值按该层水【平投影面积》的2：倍计算；当层高【超过：6.6米时》其，建筑面积计算值在2！倍的基础上按—层高每增加2—.2米？即增加1层》计算     （！八）工业建设项目中！当建筑物层》高超过8米在计算容！积率时该层建筑【面积加倍计》算，对于符合工艺及【规范设计要求的露天！。生产场地、》堆场：、容器装置》、化学反应装—置占用面积及室外管！线垂直投《影面积可作为容积】。率计算面积高度【超过8？米的：容器装置、化学反】应装置等设施可【。加倍：计算 —   —  （九）》建筑底层《架空作为通道、公】共停车、《布，置绿化小品、居【。民休闲、《配，套设：施等公共用途的架空！层层高宜在》2.8米至3.6】米之间？其建筑面积不—计，入容积率 —。    （十）建筑！物，顶部有围护》结构的楼梯》间、水箱间、—。电梯机房结构—（设备管道）转换层！。底层：。车，库、杂物间》等当层高在2—.，2米及以上的按全】面积计入容》积率若？层，高不足2.》2米的按《1/2面《积计入容积》率 ：     （十一】）建：筑物的阳台不论是凹！阳台、挑阳》台、封闭阳台、不封！。闭阳台均按其—水平投影面积—。。的一半？计算当进深》超，。过1.8米的各【类阳台均按全面【积计入容积率　　】 ，     （【十二）地下空间【层高2？.2米以上室外地坪！为基准地下室、【半地：下室的顶《板面高出室外地面不！超过1.5m时【建筑面？。积，不计入容积》率；当地《上部分大于1—.5米？时该层建筑面积【计入地块《容，。。。积率建筑面积—计算值均《按，该层水平《投影：面积计算；》若如建筑室外地【坪标高不一》致时以周边》城市最？近的道路标高为【准加：上0.2作为室【外地坪之后再按【上述计算规则核准 ！     （十三）！住宅、办《公、普通商业—。建筑的门厅、大堂、！中庭：、内廊？、采光厅等公—共部分及屋顶独立式！住宅建筑《和特殊用途的大型】商业用房工业建筑】、体育馆、博物【馆和：展览：馆类建筑暂不—按本规则计算容【积，率其建筑面积的【计，算值按照建筑工程建！筑面积计算规范（】GB：。/T50353-】20：0，5）的规定执行【 —  ？  ： （十四）对于【政府公开出让的土地！经防城港《市规划委员会研【。究同意可在》出让文件中对本规则！。做适当调整 【   ？ （十五）设计【单，。位应在总《平面图上分别注【明建筑面积和计入容！积率：的建筑？面积计算值详细【。清，单     （十！六）解释权》本规则执行中的具体！问，题，由市建设规划—委员：会负责解释对本【。规则执行过程—。中遇到的其它—情，况，我委将及时予以补充！和修正？  《  ： ，（十七）本规则【。。自发布之日起执【行， 二○—一○：年四月十二》日， ： ：