： ， — 防城港》市容积？率计算规则 —。 港《口管理？办、防城管理办、各！建设单位、设计单】位   》  为了《规范规划、》建筑设计行为明确我！市容积率指标的计】。算，方法我委制定了【容积率指《标计：算规则该规则仅【限于规划管理和设计！单，位计算容积率指标】时使用建筑面积的】计算仍按照建筑工】程建筑？面，积计算规范》（GB/T》503？53-2005【）的规定《执行遇有特殊情【况按照本规则下列规！定执行？ ，    》 （一）容积—率是指一《定用地范围内地【上总建筑面积计算】值（即计入容—积率的总《。建，筑面积？）与建设用》。地面积？的比值？   《。  （二）地上【总建筑面《积为：建设用地《内各栋建筑物地【上建筑面积》计算值之和地下【有经营性面积—的其：经营面积不纳入【计算容？积率的建《筑面积   【  （三）建设用地！面积是指规划征【地红线范围内除城市！道路、河《道、电力走廊、绿化！隔离带等规》划，。控制用地《外的实际用地面积容！积率：计算所采用的—建设用地面积为净】建设用地（代—征用地不计》在内）即以各城【乡，规，划主：管部门审批的建设用！地红线图为准的【净建设用地面—积（不？包括城市道路用【地、河道用地、绿】地） 《。    （四）多】层及高层住宅（包】括公寓）的》。层高宜？为3.0米；当住宅！建筑标？准，层层高大于》3.6米且》小于等于4》.9米(《2.7米＋2.【2米)？。时不论？层内有无《隔层建筑面积计算值！均按该层水平投影】面积的1.5倍计】算；当住宅建筑标】准，层层高大于4.9米！ ，(2.7米》。＋2.2米》)时不论层内是否有！隔层建？筑面积的《计算：值按该层水》平投影面积》的2倍计算》； ：当，住宅建筑层高大于7！.6米（2.7米×！2+2.2米）时不！论层内是否有隔【层建筑面积》的计算值《按该层水平投影面积！的，3倍（不含》阳台部分）计算【跃层式住宅》、别墅等当起—居室（厅）层高【在户：内通高时可按其实】际面积计入容积【。率如建筑室》外地：坪标高不一致—时以周边最近的城】市道路？标高为准《加上：0.2？米作为？室外地坪之后再按】上，述规定？核准 ！     （五）当！办，。公建筑标准层层高】大于5.《5米(3.》。。3米＋？2.2？米)：时不论层内是否【有隔层建筑面—积的计算值按该层】水平投影面》积的2倍计算；当办！公，。建筑层高大》于8.8米》（3.3米》×2+2.2米）时！不论层？内是否有隔》层建：筑面积的计》算值按该《层水平投影面—积的3？倍，计算  —   （六）当普】通商业建筑标准层】层高大于6》.1米 (3.【9米＋？2.2米)》时不论层内是否有隔！层建筑面积的计算】值按该？层水平投影面积【。的，2倍计算；当普通】商业建筑《层，高大于10米（【3.9米×2—＋2.2米）时【不论层？内是：否有隔层建筑面积】的计算值按》该层水平投影面【积的3倍《计算当商业建筑层高！大于等于5米小于】6.1米《时计算容积》率指标建筑面积均按！该，标准层？面积乘1.5倍【计算：达到2000平【方米以？上的大型商业用房（！。。如超：市、大型《商，场，、专：卖店、餐饮酒店、】娱乐等功能》集中布置的商业用】房）建筑《。高，度可根据功能要【求适当提高门厅、】大堂、中庭、内廊、！采光厅等可按其实际！建筑面积计算容积率！     【（七）？。。当住宅底部的小型】商业建筑《。（包括各《类配套服务建筑）层！高，大于5？.1：米小于等于6.6米！时，不，论层：内是否设有夹层【其建筑面积》计算值按该》层水平投影面积的2！。倍计算；当层—高超：过6.6米时其建筑！面积计算值在2倍的！。基础上按《层高每增《加2.？2，米即：增加1层《计算    【 （：。八）工业建设项目中！当建筑物层高超过】。8，米在计算容积率【时该层？建筑面积加倍计【算对：。于符合工艺》及规：范设计要求的露天生！产场地？、堆场、容器装置、！化学反应装置占用面！。积及：室外管？。线垂直投影面积可作！。为，容，。积率计算面积高【。度超过8米的—。容器装置、化学【反应装置等设施可加！倍计算 】   》  （九）建—筑，底层：架空作？为通道、公共—停车、？布置绿化小品、【居民休闲、》配套：设施等公《共，用途的架《空层层高宜在2【.，。8米至3.》6米之间《其，。。建筑面积不计入【容积率？     （十）！建筑物顶部有围【护结构的楼梯间【、水箱间、电梯机房！结构（设《备管道）转换层【底层车库、杂—物间等当层高在【2.2米及》以，上的按全面积—计入容积率若—层高不？足2：.2米的按1—/2面积计》入容积？率     （】十一）建筑物—的阳台不《论是凹阳台、—挑阳台、封闭—。阳台、不封闭—阳台：均按其水平投—影面积的一半计算当！进，深超过1.8—米的各类阳台—均按全面积计入容】积率　　  】   （十二）地】下空：间，层高2.《2米以上室外—地坪为基准地下【室、半地下室的顶板！。面高出室外地面不超！过1.5m》时建筑面积不计入容！积率；当地上部分大！于1.5米时该层】建，筑面积计入地块容】积率建筑面积计算】值均按该层水平投】影面积计算；若如】建筑室外地坪标【高，不一致时《以周：边城市最近的道【路标：高为准加上0.【。2作为室外地—坪之后再按上述计】算规则核准 【    （》。十三）住宅、办公】、普：通商业建筑的门【厅、大堂、中庭【。。、，内廊、采光厅等公共！部分及屋顶独—立式住宅建筑和特】殊用途的大》型商业用房》工，业建筑、体育馆【。、博物馆和展览馆】类，建筑暂不按本规【则，计算容？积率其建筑面积的】计算值按照建筑工程！建筑面积计算—规范（？GB/T5》0353《-2005）的规】定执行 —  — ， ， （十？四）对？于政府公《。开出让的土地—。经防城？港市规划委员会【研究同意可在出【让文件中对本—规则做适当调整 】 ，  ：  （十五）设计】单位应在总平面【图上分别注明—建筑面积和》计入容积率的建【筑，面积计算《。值详细清单》 ，  ：   （十六）解释！权本规则执行—中的具？体问：题由市建设》规，划委员会《负责解？释对本规《则执行过程中遇【到，的，其它情况我委—将及时予以补—充和修？正     】（十七）本规则自】发布之日起执行 ！ 二○《一○年四月十—二日 —