！ 防城《港，市容积率计算规则】 港口—管理办、防》城管理办、》各建设单《位、设计单位 【     为了规】范规：划、建筑设计行【为明确我市容积【率指标的计》算方：法我委制定了容积】率指标计算规则该规！则仅限于规划—。管理和设计单位计算！容积：率指标时《使用建筑面》积的计？算仍按照建筑—工程建筑面积计算规！范（GB/T5【0353-2005！）的规定《执行遇有特殊情【况按照？本规则下列规定【执行   【  （？一）容积率是—指一定用地范围内地！上总建？筑，面积计算值（即计入！容积：率的总建筑面积【）与建设用》地面积的比值  ！。   ？（二）地上》。总建筑面积为建【设用地内《各栋建筑物地上建筑！面积计算值之和【地下：有经营性面积的【其经营面积不—纳入计算容积率【的建筑面积》     （三】）建设用地面积【是，指规划征地红线【范围内除城市道【路、河道、》电力走廊、绿化隔离！带等规划控制用地外！的实际用地》面积容积率》。计算所采《用的建设用地面积为！净建设？用地（代《征用地不计在内【）即以各城乡规【划主管部门审批【的建：设用地红线图为【准的净建《设用地面《积（不包括城市道路！用，地、河道用地、绿】。地）  》   （四》）多层及高层住宅（！包，括公寓）的层高宜为！3，.0米；当住—。。宅建筑标准层—层高大于3.6米且！小，于等于4.》9，米(2.7》。米＋2.《2米)时不论层【内有无隔《层建筑面积计—算值均按该层水【。平投影面《。积的1.《5倍计算；当住宅建！筑标准？。层，层高大于《4.9米 (2【。.7米＋2.2米】)时不论层内—。是否有隔《。层建筑面《积的计算值按—该层水平投影面积的！2倍计算； 当住】宅建筑层高大于7.！6米：（2.7米×2+】2.2米）时不【论层内是否》有隔：层，建，筑面积？。的计：算值按该层水—平投：影面：积的3倍《（，不含阳台部分）计算！跃层式住宅、—别墅等当起居室（厅！）层高在户内通【高时可按其》实际面积计入容积率！如建筑室外地—坪标高不一致时以】周边最近的城市道路！标高：为准加上0.2米】。作，为室外地坪之后再按！。上，述规定核准》 【     （五）】当办公建筑标准【层层高大于》5.：5米(3.3米＋2！.2米)时不论【层内：是否有隔层建筑面】积的计算值按该【层水平？投影面积的》2倍计？算；当办公建—筑层高大《于8.8米（—3.3？米，×2+2.2米）】时不论层内是—否，有隔：层建筑面积的计算值！按该层水平投—。影面积的3倍计算】 ：    《。 （六）当普通商业！建筑标准《。。层，层高大于《6.1米《 (3.9米—＋2.2米》)时不论层内—是否有隔层建—筑面：积的计算《值按该层水平—投影：面积：的2：倍计算；当》普通商业建筑—层高大？于10米《（3.9米×2＋】2.2米）时不论】层，内是否有隔》层建筑？面积的计算》值按该层水平投影面！积，的3倍计算》当商业建《筑层高大于等于【5米：小于：6.1米时计算容积！率指标？建筑面？积均按该标》准层：面，。积乘1.5倍计算达！到2000平方【米以上的《大，型商业？用房（如超市—、大型商场》、专卖店、餐饮【酒店、娱《乐等功能集中布【置的：商业用房）》。建筑高度可》根，据功能要求》适当提高门厅、大】堂、中庭《、内廊、采光厅【等可按其实际建筑面！积计算容积》率  》   （七）当住宅！底部：的小型商业建筑（包！。括各：类配套服务建筑【）层高大于5.1】米小于等于6.6】米时不论层内—是否设？有夹层其建》筑面积？计算值按该》。层水平投《。影面：积的2倍计算—。；，当层高超过6—.6米时其建筑【面，积，计算：值在2倍的基—础上按层高每增加】2.2米即增加【1层计算 》 ，    《（，八）工业建》设项目？中当建筑物层高超】过8：米，在计算？容积率时《该层建筑面积加【倍计算对于符合工】艺及规范设》计，要求的露天生产场地！。、堆场、容器—。。装，置、化学反应装置】占，。用面积及室外管线垂！直投影？面积可作为容积率】计，算，面积高度超过8米】的容器装置、化【学反应装置》等设施可加倍计算 ！ ， ？  《   （九）建筑】底层架？空作为通道、公共】停，车、：布置：绿化小品、居民休】闲、配套设施等公共！用途：的架：空层层？。高宜在2.8—米，。至3.6米》之间其建筑面—积不计入容积率【     —（十）建筑物顶【部有围护结构的楼梯！间、水箱《间、：电，梯机房结《构（设备管道—），转换层？底层车库、》杂物间等当层高在】2.2米及以上的】按全面积计入容【积率：若层高不足2—.，2米的按1/—2面积计入容积【率     （】十一）建筑物的【阳台不论是凹阳台、！挑阳台、封闭阳台、！不封：闭阳台均按其水平】投影面积的一—。半计算当进深超【过1.8米》的各类阳台均按全面！积计入容积率　【　 ：     （十二！），地下空间《层高2.2米—以上室外地》坪为基？准，地下室、半地下【室的顶板面高—出室外地面不—。超过1.《5m时？建筑面？积不计入《容积率；当》地上部分大于1.】5米时该层建筑面积！。计入地块《容积率建筑面积【计算值均按该层【。水平投影面积计【算；若如建筑室【外地坪标高不—一致时以周》边城市最近的—道，路标高为准加上【0，.，2作为室外地—坪之：后再按上述计算规则！核准   —  ：（十三）住宅—、，办公、普通商业【建筑的门厅》。、，大，堂、中庭、内廊、】采光厅等公》共部分及屋顶独立式！住宅建筑和》特，殊用途的《大型商业用房工业建！筑、体育馆》、博物馆和展览馆】类建：筑暂不按《本，规，则计算容积率其【建筑面积的计算值】按照建筑工程建筑】面积计算规范（【GB/T《50353》-2005）的规定！执行 》    】 （十四）对于政】。府公开？出让的土地经防城】港市：规，划委员会研究同意】可在出？让文件中对本规则做！适当调整  【   （十》五）设计单位应在】总平面图上分别注明！建，筑面积和计入容【。积率的建《筑面积计算值—详细清单  【   （十》六）解？释权本？规则执行中的具体】问题由市建设规【划委员会负》责解释对本》规则执行过程中【遇到的？其它情况我委将及时！。予以补充《和修：正   —  （十七）本规则！自发布之日起—执行 二○】一，○年四？月，十二日 【