？ 【 防城港市容积率计！算，规则： ： 港口管理办、】防，城管理办、》各建设单位、—设计单位 —    为》了规范？规划、建筑设计行】为，明确我市容积率指标！的计算方法》。我委制？定了容积率》指标计？算规则该规则仅限】于，规划管？理，和设计单位计算容积！率指标时使用建【筑面积的《计算仍？按照：建，筑工程建筑面—积计算？规范（？G，B/：。T50353-2】。。005）《的规定执行遇有特】殊情况按照本规【则下列规定》执行     ！（一）容《积率：是指：一定用地范围内地上！总建筑？面积计算值（即计入！。容积率的《总建筑？面积）与建设—用地面积《的比值 》    （二—）地上总建筑面积为！建设用？地内各栋建》筑物地？上建筑面积计算【值之：和地下有经》营性面积的其经营面！积不：。纳入计算容积率【的建筑面积  】   （三）建设用！地面积是指规—划征地红线范围内除！城市：。道路、河道》、，电力走廊、绿—化隔离带《等规划控制用地【外的实际用地面【积容积率计》算所采用《。的建设？。用地：。面积为净建设—用地（代征用—地不计在内）—即以各城《乡规划主管部门审】批的建设用地红【线图为准的》净，。建设用地《面积（不包括城市道！路用地、河道用地、！绿地：） ：    《。 （四）《多层：及，高，层住：宅，（包括？公寓）的层高宜为3！.，0米：；当住宅建》筑标准层层高大于3！.6米且小于等于4！.9米(2.7【米＋2.2米)时不！论层内有无》隔层建筑面积计【算，值均按？。该层：水平投影《面积的1.5倍计】算；：当住宅建筑标准【层层高大于4.9米！ (2.《7米＋2.2—米)时不论层—内是否有《隔层建筑面》积的计算《。值按该？层水平投影》面，积的2倍计算； 当！住，宅建筑层高大于【7.6米《（2.？7米×2+2.【2米：）时不论层内—是，否有隔层建》筑，面积的？计算值按该》层水平投《影面：。积的3倍（不含阳台！部分）计《算跃层式住宅、别】墅等当起居室（厅）！层高在户《内通高时可按其实】际面积计《入容积？率如建筑室外地【坪标高不一致—时以周？边最近的城市道【路标高为准加—上，0.2米作为室外地！坪之后再按》上，述规定核准 】  —   （五）—当办公建《筑标准层层高大于】5.5米(3.【3米＋2.》2米：)时：。不，论层内是否有隔【层，建，筑面：积的：计算值按该》层水平投影》面积的2倍计—算；当办《公建筑层高大—于8.8米（3【。.3米×2+2【.2米）《时不论层内是否【有隔层建筑面—积的计？算值按该《层水平投影面积的3！倍计算    ！ （六）当普—通商业建筑标—准，层层高大于6.【1米 (3.9米】＋2.2米)—时不论层内》。是否有隔层建—筑面积？的计算值按该—层水：平投影面积的2【倍计：算；当普通》商业建筑层》高大于10》。米（3.9》米，×2＋2.2—米）时？。不论层内《是，否有隔层建》筑面积的计算值按该！。。层，水，平投影面积的3倍】计算：当，商业建筑层》高，大于等于5米小于6！.1米？时计算容《积率指标建筑—面积均按该标准层面！积乘1.《5倍计算达到200！。0平方米以上的大型！商业用房《（如：超市、大《型商场、专卖店、】餐，。饮酒：店、娱乐等功能集中！布置的商业用房【）建筑？高度：可根据功能要—求适当提高门—厅、大堂、中—庭、：内廊、采光厅等【可按其实际》。建筑面积计》算容：积率    】 （七）当住宅底部！的小型商业建—筑（包括各类配【套服务建《筑）层高大于—5.：1米小于等于—6.6米时不论层内！是否：设有：夹层其？建筑面积计算值按该！层水平投《影面积的2倍—计算；？当层高超《过，6.6米时其建筑】面，积计算值在2倍的】基础上按层高每增】加2.2米》即增加1层计算【 ：    （》八）：工业建设项目中【当，建筑物层高超过8米！在计算容《积率时？该层建筑《面积加倍计算对于】符，合工艺及规》范设计要求》的露天生产场—地、堆场《、容器装置》、化学反应装置占】用面积及室外—。管线垂直投》。影面积可作为容积率！计算面积高度—超过：。8米的容器装置、化！学反：应装置？等，设施可加《倍计算 《   ！  （九《）建筑底层架空作为！通道、公共》停车、布置绿化小品！、居民休《闲、配套《设施等公《。共用途的架空层【层高宜在2.8米】至3.6米之间其建！筑，面积不？。计入容积率 【    （十）【建筑物顶部有围【护结构？的楼：梯间：、水箱间、电梯机】房结构（设备管道）！转换层底层车—库、：杂物间等当层高在】。2.2米及以上【的按：全面积计入容—。积率：。若层高？不，足，2.2米的按—1，/2面积计》入，容积率？ ，。     （十一】），。建筑物的阳》台不论是凹阳台、】挑阳台、封闭阳台、！不封：闭阳台均《按其水平投影—面积的一半计算当】进，深超：过，1.8米《的各：类阳：。台均按？全面积计入容积【率　：　 ？     （—十二）地下空—间层高2.2米以】上室外地坪为基【准，地下室、半地下室的！。顶板面高出》室，外地：面不超过1.5m】时，建筑面积不计入【容，积率；当地》上部：分大于？1，.5米时该层建【。筑面：积计入地《块容积？率建筑面积计算值均！按，该层水平投影面积计！算；若如建筑—室外地坪《标高不一致时以周边！城市最近《的道路标高为准【加上0.2作—为室外地坪之后再】按上述计算规则【核，准   》 ， （十三）住宅【、办公、普通—。商，业建筑的门厅、大】堂、中庭《、内廊、采光—厅等：公，共部分？及屋顶？独立式住宅建筑【和特殊用途的大型商！业用房工业建筑【、体：育馆、博物馆和展览！馆，类，建筑：暂不：按本规则计算容积率！其建筑面积》的计：算值：按照建筑工程—建筑面积计算—规范（GB/T【5035《3，-2：。005）的规定执行！  ！ ，  （十四》）对于政《府公开出让的土【地经防城港市规划】委员会？。研究同意可在出【让文件中对本—。规则做适当调—整 ？    （十五【）设计单位应在总平！面图上分别注—明建筑面积》和计入容积率的【建筑面积计算—值详细清单》     （十六！）解：释权：本规：则执行中《的具体问题由市【建设规划委》员会：负责解释对本—规，。则执行过程中遇到】的其它？情况我？委将及时予以补【充和修正  】 ，  （十七）本【规则：自发布？之日起执行 【 ：二○一○年》四月：十二日 《 ？