。 》 —。防城：港市容积率》计算：规则： 港口管理】办、防城管理办、各！建设单位、设计【单位   —  为了规》范规划、建筑设计】行，为明确我市容积率】指标：的，计算方法我委—制定了容积率指【标计算规则该规【则仅限于规划管理和！设，计单位计算容积率】。指标：时使用建筑面—积的计算仍按照建筑！工程建筑《面积：计算规范（GB/】T50353—-20？05）的规定执行】遇有特殊《情况：按照本规则下列规】定执：行 ：     （【一）容积率是指一】定用地范《围内地？上总建筑《面积计算值》（即计入容积率【的总建筑面》积）与建设》用地面积的比—值，  ？   （二）地【上总建筑面》积为建设《用地内各栋》建，筑物地？上建筑面积计算值】。。之和地下有经营性面！积的其？经营面积不纳入计】算容积率的建—筑，面，积 ：     （三【）建设用《地面积是指规划征地！红线范围内除城市道！。路、河道、电力走廊！、绿化隔离带等规划！控制用地外的实际用！地面积？容积率计算》所采用的建设用【地面：积为净？建设用地（代—。征用地？不计：在内）即以各城乡】规，划，主管部门审批的建设！用地：红线：图为准的净建设用地！面积（不包括城市道！路用：地，、河道用地、绿【地） 《    （》四）多层及高层【住宅：（包括公《寓）的层《高宜为3.0米；】。当住宅建筑标准【层，层高大？于3.6米且小【于等于4.》9米(2.》7米：＋2.2米》)时不论层内—有无隔层建》筑面积计算值均【按该层水《平投影面积的1.5！倍计算；当住宅建筑！标准层层高》大于4.9米 【。。(2.？7米＋2.》2，。。米)时不论层内是】否有隔层建筑面【积的：计算值按《该层水平投影面【积的2倍计算； 】当住宅建《筑层高大于7.6】米（2.7米×2】+2.2米）时【不论层内是否有隔层！建筑面积的计—算，值按该层《水平投？影面积的3》倍（不？含阳台部分）计算跃！层式住宅、别墅【等当：起居室（《厅）层高《在户内通高时—可按其实际面积【计入容积《。率如建筑室外地坪标！高不：一致时？以，周边最？近的城市道路标高为！准加上0.2米【作，为室外地坪》。之后再？按，上述规定核》准 — ：     （—五）当办公建筑标准！层层高大于5.【。5米(？3.3米《＋2.？2米)时不论层【内是否有《隔层建筑面积的计算！值按该层水》平投影？面积的2倍计算【；当办公建》筑层高？。大于8.《8米（3.3米×2！+2.2米）—时不论层内是否有隔！层，建筑面积的》计算值按该层—水平投影《。面积的3倍计算 ！     （六）当！普通商业建筑标准层！层高大？于6：.1：米 (？3，.9米＋2.2米)！时不论层内是否【有隔层建筑》面积的计算值按该层！水平投影面积的【2，倍计算；当普—通商业建筑层—高大于1《0米（3.9米×2！＋，2.2米）时不【论层内是否》有隔层建筑面积的计！算值按该层水—平投：影面积的3倍计算当！商业建筑层高大于】等于：5米小于6.1米】时计算容积率指【。标，建筑：面积：均按该标准层面积乘！1.5倍《计算达到2》000？平方米以《上，的大型商业用房【（如：超市：、大型商场、专【卖店、餐饮酒店【、娱乐等功能集【中，布置的商业用—房）建筑高度可【。根据：功能要求适当—提高门厅、》大堂、中《庭、内廊、采—光厅等可按》。其实际？建筑面积计算容【积率 《    《。 （七）《当住宅？底部的小型商业建筑！（包括各类配—套服务？建筑）层高大于【5.1米小于等【于6.6米时不【。论层：。内是否设有夹层【其建筑面《积计算值按》该层：水，平投影面积的2倍】计算；当《层高超过6.6【米，时其建筑《面积计算值在2【倍的基础《上按层？高每增加2.—2米即增加1层【计算   —  （八《）工业建《设，项目中当建筑—物层高超过8米在计！算容积率时该层【建筑面积加倍—计算对于符合工【艺及规范设计要求】的露天生产场地、】堆，场、容？器装置、《化学反应装置占用面！。积及室外管线垂直投！。影面积可作为—容积率计算面积【。高，度超：过8米的容器装置】、化学反应》装置：等设施可加倍—计算： —     —（九）建筑底层架】空作为通道》。、公共停车、—。布置：绿化小？品、居民休闲、配套！设施等公共用—途，的架空层层高宜在2！.8米至3.6米】之间其建筑面积不】计入容？积率：     —（，十）建？筑物：顶部有？围护结构的楼梯间】、水箱间《、电梯机房结构【（设备管道）转换】层底层车库、杂【物间等当层》高在：2.2米及》以上的按全面—积计入？容积率？若层高不足》。。。2.2？米，的按1/2面积【计入容？积率   —  （十一）—。建筑物？的阳台不《论是凹阳台、挑【阳，台、：封闭阳台、不封闭】阳台均按其水—平投影面积的一半】计，算当：进深超过1.8米的！各类：阳台均按全面积计】入容积率《　　   【 ， （十二）地下空】间层高2.》。2米以上室外地【坪为：基准：地下室、半地下【室的顶板《面高出室外地面【不超过1.5m时】建筑面？积不计入容积率；】当地上部《分大于？。1.5米时该—层建筑面积计—入地块容积率建【。筑面：。积计算值均》按该：层水平？投影面积计算；若如！建筑室外地坪标【高不：一，致时以周边》城市最近的道路【标，高为准加上》0.2作为室—外地坪之后再按上述！计算规则核准 】    （十三【）住宅、办公—、普通商业建筑的门！厅、大堂、中庭【、，内廊、采光厅等【公共部？分及屋？顶独立式《住宅建筑和》特殊用途的大型【商业用？房工业建筑、体【育，馆、博？物馆和展览》馆，类建筑？暂不按本《规，则计算？容积率？其建筑面积的—计算值按照建筑工】程建筑面积》。计算规范（G—B/T50353】-2005）的规定！执行 【     【（十：四）对于政》府公开出让》的土地？。经防城港市规划【委员会研究同意可在！出让文件中对本规则！做适当调整》     —（，十五）设计单位应】在总平面图上分【别，注明建？筑面积和《计入容积率的建筑面！积计：算值：。详细：清，单     【（十六）《解释权？本规则执行中的具体！。问题：由，市，建设规划委》员会负责《解释对本规则—执行过程中遇到【的其它情况》我委将及时予以补】充和：修正   【  ：（十七）本规则【自，发布之？日起执行 二！○一○年《四，月十二日《 《