？ 【 ，防城港？市容积率计》算规：则 《 港口管《理办、防城管—理办、各建》设单位、设计单【位 ：     为—了规范规划》、建筑设计》行为明确我市容积】率指标的计算方法】我委制定了容积率】指标计算规则—该规则仅《限于规划管理和设】计单位计《算容积率指标时【使用建筑面积—的计算仍《按照建筑工程—建，筑面积计算规范（】GB/T503【53-2005【）的：规，定执行？遇，有特殊情况按照本规！则下列？规定执行  】。   （一）—容积率是指一定用】地，。范围内地上总建筑面！积计算值（即计【。入容：积率的总建筑—面积）与建》设用地面积的比值】。。 ：   ？。 ，（二）地上总建筑】面积为建设用地内各！栋建筑物《地上建筑面积计算】值之和地下有经营】性，面积的其经》营面积不纳入—计算容积率的建筑】面积：    》 （三）建设用地面！积是指规划》征地红线范围—内，除城市道路、河道、！电力走廊、绿化隔】离，带等规划控制用地】外的：实际用地面积容【积率计算所》采用的建设用地面积！为净建设用地—（代：。征用地不计》。在内）即以各—城乡规划主管—。部门审批的建设【用地：红线图为准的净建设！。用地面？积（不？包，括城市道路用地【、河道用地、—绿地）  —   （《。四）多层《及高层住《宅（包？括，公寓）的层高宜为3！.0米；当住宅【。建筑：。标准层层高》大于3.6米且【小于等？于4.？。9米(2.7米＋】2.2米)时—不论层内有无隔层】建筑面积计算—值均按该层》水平投影面积的1.！5，倍计：算；当住宅建筑标】准层层高大于—4.9米 》(2.7米》＋2.2米)时【不论层内是否—有隔层建筑面—积的计算《值，按该层水平投—影面积？的2倍计《算； 当《住，宅建筑层高大于7】.6米（2.7米×！2+2.2》米）：时不论层内是—否有隔层《建筑面积的计算值按！该层：水平投影面》积的3倍（不—含阳台部分）计【算跃层？式住宅、《别墅等当起》居室（厅）层高在】。。户内通高《时可按其实际面积计！入容：积率如建筑》室外地坪标高不【一致时以周》边最近的《城市道路标高为准加！上0.？2米作为室外—地坪之后再》按上述？。规定核准 ！     （】五）当办公》建筑标准层层高【大于5.5米(【3.3米＋2.2米！。)时：不论层？内是否有隔层建【筑面：积的计算值》。按该层水平投影面】积的2倍计算；【当办公？建，。筑层高大于》8，.8米（3》.3米×2+2.2！米）时不论》层内：是否有隔层》建，筑面积？的，计算值？按该：层水平投影面积【的3倍？计算    】 （六）《当普通商业建—筑标准层层高大于6！.1米 (3.9】米＋2.2米)【时不论层内是否有】隔层建筑面积的计算！。值按该层水平投影】面，积的：2倍计算；当普通商！业建筑层高大于10！米（3.9米—×2＋2.2—米）时不论层内【是否有隔层》建筑：面积的计算》。值按：该层水平投》。影面：积的：3，倍计算当商》业建筑层高大—于等于5米小于6】.1米时计算容积率！。指标建筑面积均按该！标准层面积乘1.5！倍计算达到20【00平方米以—上的：大型商业用房（【如超市、大》型商场、《专卖：店、餐饮酒店—、，娱乐等功能集中【布置的商业用房）】建筑：高度可？根据功能要》求适当提《高门厅、大堂—、中庭、《内廊、采光厅等可】。按其：实际建？筑面积计算容—积率     ！（七）当住宅—底部的小型商—业建筑（包括—各类配套服务—建筑：）层高？大，于5.1米小于等于！。6.6？。米时：。不论层内《是否设有夹层其建筑！。面积计算值按该层】水平：投影面？积，的2倍计算；当【层高：。超过6.6米时其】建筑面积计》。算值在2倍的基础上！按层高每《。。增加2.2米—即增加1层》计，算    — （八）工》。业建设项目中当建】筑物层高超过8【。米在计？算容积率时该层建筑！面积加倍计算对于】符合工艺及规范【设计要求的露天生产！场地、？堆场、？容器装置《、，化学反应《装置占用面积及【室外：管线垂直投影面积可！作为容积率计算面积！高度超过8》米，的容器装《置、化学反应—装置等设施可加倍】计，算， ？  —   （九）建筑】。底层架空作为—通道、公《共，停车、？布置绿化小品、居民！休闲、配套设施等公！共，。用途：。的，架空层层高宜在2.！8米至3《。.6米之《间，其建筑面积不—计入容积率  】。  ： （十）建筑物顶】部有围护结构的【楼梯间、水》箱间、电梯》机房结构《（，设备管道《。）转换层底层—车库、杂物间等当】层高在2.2米及以！上的按？全面积计入容积率若！层高不足2.2【米的：按1/2面积计入】容，积，率 ：     》（十一）建筑—物，的阳台不论是—凹阳台、挑阳台、封！闭阳台、《不封：闭阳台均按其水平投！影面积的一》半计算？当进深超过1.8米！的各类阳台》均按全面积》计入容积率　—　  》  ： （十二）地下空】间层高2.2米以上！室外地坪为》基准地下室、半地】下室的顶板面高【出室外地《。面不超过《1.5？m，时建筑面积不计【。入容积率；当地【上部分大于1.【5米时该层建—。筑面积计入》地块容积率》建筑面积计》算值均按该层—水平投影面积—。计算；若如建—筑，室外：地坪：标高不一致时以周】边城市最近的道【路标高为准加—上0.？2作为室《外地坪之后再按【上述计？算规则核准》   《  （十三）住宅、！办公、普通》商业：建筑的门《。厅、大堂、》中庭、内廊、采【光厅等？公共部分及屋顶【独立式住宅建—筑和：特殊：用途的大型商业【用房工业建筑—、体育馆、博物馆和！。展览馆类建筑暂不按！本，规则计算容积率其建！筑面积的计》算值按照建筑工程】建筑：面积计算《规范（GB/—T5035》3-2005—）的规？定执行 】。     【。（十四）对于—政，府公开？出让的土地经—防城港市《规划：。委员会研《究，同意可在出让文件中！对本规则做适当【调整     】（十五）设》。。。。计单位应在总—平面图？上分别注《明建筑面积》和计入容《积率的建筑面积计算！值详细清单》     —（，十六）解释》权本规则执行中的具！体问题由《市，建设规划委员会负】责解：。释对本规则》执行过程中》。遇到的？。其它情况我》委将及时予以补【充和修正  】   （十七—）本规则自发布之】日起执行 》。 ？二○一○年四月十】二日 》 ，