。 【 ： 防城港市容积率！计算规？则 港—口管：理办、防城管理【办、各建《设，单位、设计单位 ！    为了规范规！划、建筑《设计行为明确我市】容积：率指：标的计？算方法我委制定【了容：积率指标计算—规，。则该规则仅》限于规划管》理和设计单位计【算容积率《指标时使《用建筑面积的—计，算，仍按照建筑》工程建？筑面积计算》规范（GB/T50！353-2005】），的，规定执？行遇有特殊情况【按照本规则下—列，规定执行《 ？   ？ （一）容》。积率是指一定—。用地范围《内地上总建筑面积】计算：值（即计入》容，积率的总建筑面【积）与？建设用地面积的比值！ ，     （—二，）地上总建筑面积】为建：设用地内各》栋建筑物地上—建筑面？积计算值之》和地下有经营—性面积的《其经营面积》不纳入计算容积率的！建，筑，面积     （！。三）建设用》地面积是《指规划征地红线【范围内除城市—道，路、河道、电力走廊！、绿化隔离带—等规划控制用地外】的实际？用，地面：积容积率计算所采】用的建设用地面积为！净，建设用地（代征用】地不计在内》）即以各城乡规划主！管部门审批的建设用！地红线图《为，准的净建设用地面】积（不包《括城市道路》用地、河道用地、】。绿地）    】 （四）多层及高层！住宅（包括公—寓，），的层高？宜为3.0米—；当：住宅建筑标》准层层高大于—3.：6米且小于》等于：。4.9米(2.【7米＋2.》2米)时不论层内有！无隔层建筑面积计】算值均？按该层？水平投影《面积的1.5—倍计算；《当住宅建筑标—准层层高大于4.9！。米， (2.7米—＋2.2米)时【不，论，层内是否有隔层建】筑面积的计算值按该！层水平投影面—积的2？。。倍计算； 当住【宅建：筑层高大于7.6】米（2.7》米×2+2》.2米？）时不论层》内是否有隔》。层建筑面积的—计算值按该层水平投！影面积的3倍（【不含阳台部分—）计算跃层式住宅】、别墅等当》起居：室（厅）《层高在户内通—高时：可按其实《。际，面，积计：。入容积率如》建筑室外《地坪标高《不一致？时以周边最近—的城市道路标—高为准加上0.【2米作为室外—地坪之后《再按：上述规定核准— 》     【（五）当办公建筑】标准：层层高大于5.5米！。(3.3米＋2.2！米)时？不，论层内是否有隔层建！筑，面积：的计算值按》该层水平投影—面积的2《倍计算；当办公建筑！层，高大于8.8—。米（3.3》米，×2+2.》2米）时不》。论层内是否有隔层】。建，筑面积？的计算值按该层水平！投影：面，积，的3倍计算 —     （六）！当普通商业建—筑标准层层高大【于6.1米 (【3.9米＋2.2米！)时不论层》内是否有隔层建筑面！积的：计算值按该层水【平，。投影面？积的：2倍计算；当普通】商业建筑层高大【于，10米（3.9【米×2＋2》.2米）时不论层内！是否有隔《层建筑面积的—计算值按《。该，层水平投影面积的】3倍计？算当商业建筑层高】大于等于5米小于6！.1米时计》算容积率《指标建筑面积均按该！标准层面积乘1.】5倍计算达到200！0平方米以上—的大型商业用—房（如超市、大型商！场、专卖店、餐【饮酒：店，、，。娱乐等？功能集中《布置的？商业用房）》建筑高度可根—据功能要求适—当提：高门厅、《大堂：、中：庭、内廊、采—光，厅等可按其实际【建筑面积计算容积率！  《   （七）—当住宅底部》的小型商业建筑（包！括各类配套》服务建筑）层—。高大于5.1米【小于：等于：6.：6米时不《论层内是否设—有，夹层其建筑面积【计算值？按该层水平》投影面？积的2倍计算；当】层高超过《6.6？。米时其建筑面—积计算值在2—倍，的基础上按层高【每增加2.2—米即增加《1层计？算 ：  ：   （八）—工，业建设项目中—当建：筑物层？高超：过8：米在计算容积—率时该层《建筑面积加倍计算对！于符合工艺及—规，范，设计：要求：。。的露天生产场地【、堆场、容器装置】、化学反应装置【占用：面积及？室外：管线垂直投影—面积可？作为容积率计算面积！高度超过8米的容】器装置、化学反应】装置等设施可加倍】。计算 — ？。     （九）建！筑底层架空》作为：通道、公共停车、布！置绿化小品、居民休！闲、配？套，设施：等公共用途的架【空层层？高宜在2《.8米至3.6【米之间其建筑面积不！计入容积《率 ？    （十）建筑！物顶部有围护结【构的楼梯间》、水箱间、电梯【机房结构《（设备管《道）转换层底层车库！、杂：物间等当层高在2.！。2米及以上的按全面！积计入？容积率？若层高？不足2.2米的【按1/？2面积？计入：。容积：率     【（十一）建筑物的阳！。台，不论是？凹阳台、挑阳—台、封闭《阳台、不封》。闭阳台均按其水【平投影面积的一半计！算当进？深超过1.》8米的各类》阳台均按全面积计入！容，积率　　《     （】十二）地下空间层】高2.2米》。以上：室外地？坪为基准地下室、半！地下室的顶板面高出！室外地面不超过1.！5m时建筑面积不】计入容积率；当地】上部分大于1.5米！时该层建筑面积计入！地，块容积率《建筑面积计算值均按！该层：水平投影面积—计算；若如建筑室外！地坪标高不一致【时以周边《城市最？近的道路标高为准】。加上0.《2作：为，。室外地坪之后—再按上述计算规则】核准     】（十三）《住宅、办公、—普通商业建筑的门】厅、大堂《、中庭？、内廊、《采，光厅等公《共部分及屋顶—。独，立式住宅《建筑和特殊用途的】大型商业用》房工业建筑》。、体育馆、博—物馆和展《览馆类建《筑暂：不按本规则计算容】积率其建筑面积的计！算值按？照建筑工程建筑面积！计算规范（》。GB/T5》0353-》2005）的规定执！行 ：   ！  ：。。（十四）《对于：政，府公开出让的—土，地经防城《。港市：规划委？员会研究同意—可在出？让文件中对本规则做！。适当调整《     （十五！）设：计单位应《在总平面图上—分别：注明建筑面积—和计入容积率的建筑！面积计算《值详细？清单     】（十六）解释权本规！则执：行中的具体问题由市！建设规划委员—会负责解《释对本规《则，执行过程中遇到的】其它情？况我委将及时予【以，补充：和修正   】  （十七）本规则！自发布？之日起执行 ！二，○一○年四月—十二日 — ，