》 防城】港市容？积率计算规则— ？ 港口管理》。办、防城管理办【、各：建设单？位、设计单位  ！   为《了规范规《划、建筑《设计行为《明确我？市容积率《指标的计算方法我委！制定了？容，积率：指标计算规则—该规则仅限于—规，划管理和设计单【位计算容积率指【。标时使用《建筑面积的计算【仍按照建《筑工程建筑面积计】算规范（GB/T5！。0，3，53-20》。05）？的规定执行遇有特】殊情况？按照：本规则下列规—定执行 》 ，    （一—）容积率是指一定用！地范围内地上总建筑！面积：计算值（即计—入容积率的总建筑】面积）与《。建设用地面》。积的比值    ！ （二）地上总建筑！面积：为，建设用地内各栋建筑！物地上建筑面—积计算值之》和地下有经营—性面积的其经营面积！不纳入计算容积率】的建筑面《。积  《   ？（三：）建设用地面积是指！规划征？。。。地红线范围内除城】市道路、河道—。、电力走《廊、绿化《隔离带等规划控【制用地外的实际【用地面积容积率【计算所采用的建【设用地面积为净建设！用地（代征用地不计！在内）即以各城【乡规划？主管部门审批的建设！用地：红线：图为：准的净建设用地面】积（不包《括城：市道路用地、河道】用地、绿地）—     —（四）多层及高【层住宅（包括公【寓）的层高宜—为3.0《米；当住宅建—。筑标准层层高大【于3.6《米且小于《。等于4.9》米(：2.7？米＋2.2米)时】不论层内有无隔【层建筑面积计算【值，均按该层水平投影】面积的1.5倍【计算；当住宅建筑】。标准层层高大于4.！9米 (2.7【米＋2.2米—)时不论《层，内是否有隔层建筑面！积的计算值按—该层水平《投影面积的》2倍计算； 当【住，宅建：筑层高大于7.6米！（2.？7米×2+2.【2米）时不论层【内是：。否有隔层建筑—面积的计算值按该层！水平投影《面积的3倍》（不含阳台部分【）计算跃层式住【宅、别墅等当起【居室（厅）层高在】户内通高《时可按其实》。际面：积计入？。容积率如建筑室【外地坪标高不—一致时以周边最【近的城市道路标高为！准加上0.2米作为！。室外地坪之》。后，再按上述规定核准 ！  】  ： （五）《当办公建筑标准层层！高大于？5.5米《。(3.3米＋2.2！米)时不论层内是否！有隔层建筑面积【。的计算值按该层水平！投影面积的》2倍计算《。；当办公建筑层高大！于8.8米（3【.3：米×2+2》.，2米）？时不论？层内是否《。有隔层建筑》面积：的计算值按》该层水平投影面【积的3倍计算 【 ：    （》六）当普通商—业建筑标准层层高】大于6.《1米 (3.—9米＋2《.2米？)时不论层内是【否有隔层建》筑面积的计算值按该！层水平投《影，面积的？2倍计算；》。当普通商业建筑层】高，大于1？0米（3.9米×2！。＋2：.2米？）时不论层》。内是否有隔》层建筑面积》的计算值按该层水】平投影？面积的3《。倍计算当商业建筑层！高大：于，等于5米小于—6.：1米时计《算，。容积率指标建筑【面积均按该》标准层面积》乘1.5倍计算达到！2000平方米【以上的大型》商业用房（如—超市：、大型商场、专卖店！、餐饮酒店、娱乐】。等功能集中布置【的，商，业用房）建筑高度】可根据功能要求【适当提高门厅、大堂！、，。中庭、内廊、采【光厅等可按其实际建！筑，面积计算容积—率     （！七）当？住宅底部《。的，小型商业建筑（包括！各类配套服务—建筑）？层高大于5》.1米小于等—。于6.6米时—不论层？内是否设有》夹层其？建筑面积计算—值按该层水平投影面！积的2？倍计算？；当层高超》。过6.？6米时其建筑面【积计算值在2倍的基！础上按层高每增【加2.2《米即增加《1层计算  【。   ？（八）？工，业建设项目》中当建筑物层高超过！8米在计算》容积率时该层—建筑：面积加倍计》算对于符《合工：艺及：规范设计要》求的露天生》。。产场地、堆》场、容器装》置，、化学反应装—置占用面积》及，室外管？线垂直投影》面积可作为》容积率计算面—积高度超过8—米的容器装》置、化学《反应装？置等设施可加倍【计算 》     ！（九：），建筑底？层架空作为通道、公！共，停车、？布置绿化小品、居民！休闲、配套设施【等公共？用途的架《空层层高宜在2.8！。米至3？.6米之《间其建筑面积不计】入容积率  【   （十）建筑】物顶：部有围护结构的楼】梯间：。、水箱间、》电梯：。机房结构（》设备管道）转换层底！层车库？、杂物间等当层高】。在2.2米及以【上的：按全面积计入—容积率若层高不【足2：.2：米的按？1/2面积计入【。容积率？ ，  ：   （十一）建筑！物的：阳台不论是凹阳【台、挑阳《台、封闭阳》台、：不，封闭阳台均按其水】平投影面积的一半】计算当进深超—过，1.8米的各类阳台！均按：全面积计入容积率　！　    【 （十二）地下空间！层高：2.2米《以，。。上室外地坪为—基准地下室》、，半地：下室：。的，顶板面高《。出室外地面不超【过1.5m时建筑】面积不计入容—积率；当地上部分大！于，1.：5米时该《层建筑面积》。计入地块容积—率建：。筑，面，积，计算值均按该层【水平投影《面积计？算；若如建》筑室外？地坪标高《不一致时以周—边城：市，最近：的道：路标高为准加—上0.2作》为，室外：地坪：之后再按上述计算规！则核准？     （十】三）住宅、办公、】普通：商业：建筑：的门厅、大堂、【中庭、内《廊、采光《厅等公共部分—及屋顶？独立式住《宅建筑和特殊用途】。的大型商业》用房工？。业建筑、《体育馆、博物馆【和展览馆类建—筑暂不按本》规，则计算容积》。率其建筑面》积的计算《值按照建筑工程【建筑面积计算规范（！GB/T50—353-2005）！的规定执《行 【   《  ：（十四）对于—政府公？开出让？的土地经防城港市】规划委员《会，研究同意可》在，出让文件中对本规】则做适当调整 【   ？  （十五）设【计单位？应，在总平面图上分【别注明？建筑面积《和计入容积率—的建筑面《积计算值详》细清单？ ：  ：  （十六）解【释权本规则执—行中的具体问题【由市建设规》划委员会负责解释】对本规则执行过程】中遇到的其》它情：况我委将及》。时予以补充》和修正 《 ，。  ：。   （十》。七）本规《则自发？布之日起执行 】 二○一○年【四月十二日 】。 ，