— 防城【港市容积率计算规则！ 港口管理办！、防城管理办—、各：建设单位、设计单位！     —为了规？范规划、建筑—设计：行为：明确我市容积—率，指标的计算方法我委！。。制定了？容积率指标》。计算规则该规则【仅，。限，于规划管理和设计】单位计算容积率指标！时使用？建筑：面，积的计算《仍按：照建筑工程建筑面积！计算规范（GB/】。T50353-2】005）的》规定执行遇有特【殊情况按照本—规则下列规定—执行： ：     （一）】容积：率是指一《定用地范《围内地上《。总建筑面积计算值】（即计入容积率【的总建筑面积）与】建设用地面》积的比值 》     》（二）地上总建筑】面，积为建设《用地内各栋建筑【物地上建筑面积计】。算值之和地下有【经营性面积的其经营！面积不纳入计—算容积率《的建筑面积   ！  （？三）建？设用地面《积是指规划》征地：红线范？围内：除城市道《路、河道、电—力走廊？、绿化隔离带等规】划控制用地外的实】际用地面积容积率计！算所采用的》建设用地面积—为净建设《用地（代征用地不计！在内）即《以各城乡规》划主管？部门审批的建设用地！红线图为准的净【建设用地《面积（不包括城市道！路用地、河道用地、！绿地）？     （四】）多层及高层住宅（！包括公寓）的—层高宜为3.0米；！当住：宅建筑标准》层层高大《于3：.，6，。米且小于《等于4.9米—(2.？7米＋2.》2，米)时不论层内有】无，。隔层建？筑面积计算》值，均，按该层水平投—影面积的1.5【倍计算；当》。。。住宅建筑标准—层层高大于4.9】米 (2《.7米＋2.—2米)时不论层内】是否有隔层》建筑：面积的计算值按【该层水平投影面【积，的2：倍计算；《 当住宅建筑—层高大于《7.6米《（2.7《米×2+《2.2米）时不论】层，内是否有隔层建【筑面积的计算值按】该层水平投影面积】的3倍？（不含阳台部分）】计算跃层式》住宅、别墅等当起】居室（厅）层—高在户内通高时可】按其实际面积计入容！积，率如建筑室外—地坪标高不》一致时？以周：边最近的城》市道路？标高为准加》上0.2米作为【室外地坪之后再【按上述规定核准【 ？ ？ ，。     （五）】当办公建筑标准层】层高大于5.5米】(3.3米＋—2.2米)时—不论：层内：是否有隔层建筑【面积的计算值按该】层水：平投：影面积的2倍计【算；当办公》建筑层高大于—。8.8米（3.3米！×2+2.2米）时！不论层？内是否有隔层建筑】面积的计算》值按该层《水平投影面积的【。3倍计算《     （六！），当普通商业建筑标】准层层高大于6【。.1米 《(3.9《米＋2.《2米)时不论层【内是否？有隔层建筑面积的计！算值按该层水平【。投影面积的2倍计算！；，当普通商业建—筑层高大于10米】（3.9米×2＋2！.2米）时不—。论层内是否有隔层建！筑面积的计算值【按该层水平投影【面积的3倍计算当】商业建筑层高—大于等于5米小于】6.1米时计算容】积率指标建筑面积均！按该标准《层面积乘1》.5倍计算》达，到2000平方【米以上？的大型商业用房【（如超市、》大型商？场、专卖店》、餐饮酒店、娱【乐等功能《集中布置的商业用】房）建筑高度可【。根据：功能要求适当—提高门？厅、大堂、中庭、内！廊、采光厅等可按其！实际：建，筑面积计算容积【率  》 ，。  （七《），当住宅？。。底，部的小型商》业建筑（《。包，括各类配套服务【建筑）层高大于5】.1米小于等于6.！6米时不论层—内是：否设有夹层其—建筑面？积计算？值按：该，层，水平：投影面积的2倍【计算；当层》高超：过6.？6米时其建筑面积计！算值在2倍的基础上！按层高每增加2【.2米？即增加1层计算 】。。     （八【）工业建设项目中】当建筑物层》高，超过8？米在计算《容积率时该》层建筑面积加倍计】算对于？符合工艺及规范【设计要求的露天生产！场地、堆场》、容器装置、化学】反应装？置占用？面积及室外管—线垂直投影》面积可作为容积率】计算面？积高：度超过8米的容器装！置、化学反应装置】等设：施可加倍《计算 】     （九】）建筑底层架空【作为：通道、公共停—车、布置绿化小【品、居民休闲、【配套：设施等公共用—途的架空层层高宜】在2：.8米至3.6【米之间其建筑—面积不计《。入容积率   】  （十）建—筑物：顶部有围护结构【的楼梯间、》水箱间、电梯机【。房结构？（设备管道）转换层！底层车库、》杂物：间，等当层高《在2.2《米及以上的按全【。面积计入容积率若】层高不足2.—2，米的：按1/2《面积计入容积—率 ：  ：   （十一—）建筑物的阳台不论！是凹阳台、挑—阳台、封闭阳台、】不封闭阳台均按其水！平，投影面积的》。。一半计算当进深【超过1.8》米的各类阳台—均按全面积计—。入容积率　　 【     —（十二）地下空间】层高2.《2米以上室外地坪】为基准地下室—、半地下《室的顶板面高—出室：外地面不超过1【.5m时建筑面积不！计入容积率；当【地上部？分，大于1.5》米，时该层建筑》面，积计入？。地，块容积率建》筑，面积：计算值均《按该层水平投影【。面，。积计算；若如建【筑室外地坪标高不一！致，时以周边《城市最近的道路标】高为准加上0.2】作为室外《地坪之后《。再按上述计算规则】核准   —  （十三）住宅】。、办公、普通商【业建筑的门厅、大】堂、中庭、内廊、】采，光厅等公共部分【及屋顶独《立式住宅建》筑和特殊用途的大】型商：业用房？工业：建筑、体育馆—、博物馆和展览馆类！建筑：暂不按本规》则计算容积率—其建筑面积的计算值！按，照建筑工程建—筑面：积计算规范》（GB/T》50353-20】05）的规定执【行 ？ 》  ：。   （十四）【对于政府《公开出？让的土地经防城【港市：规，划委员会研究同意】可在出？让文件？中对：本规则做适当调整 ！     》（十五）设计—单，位应在总《平面图上分》别注明建筑面积和计！入容积率的建筑面】积计算值详细清单】     —（十六）解释权本规！则执行中的具体问】。题由市建设规划【委员会负责解释对本！规则执行过程—中遇到的《其，。它，情况我委将及时予】以，补充：和修正 》 ，    （十七）】。本规则自《发布之？日起执行 】二○一○《年四：月十：二日 —