？。 ： ， ，。 防城港市容！积率：计，算规则 港口！管理办、防》城管理办、各—建设单位《、设计单位 【    为了规范】规划、建筑设计【行为明确我市容积率！指，标的计算方法我委】制定了容《积率指？。标计算规则该规【。则仅限于规划—。管理和设计单位计】算容积率指》标时使用建筑—面积的计算仍按【照建筑工《程建筑面积计算规】范（GB/T—50353-—20：0，5）的规定执—行遇有特殊》情，。况按照本规则下列规！定执行 《     （【一，）容：积率是指一定用【地范：围内地上总建筑【面积计算值（即计入！。容积率的总建筑面积！）与建设用地面积的！比值 《    （二—）地：上总建？筑面积？为建：设用地内《。各栋：建筑物地《上建筑面积计—算值之？和地下有经》营性面积的其经【营面积不纳入计算容！积率的建筑面积【   《  （三）建—。设用地面《。积是指规划征地红】线范围内除》城市道路、河道、电！力走：廊、绿化隔》离带等规划控制【用地外的实际用地面！积容积率计算所采】。用的建设用》地面积为净》建设用地（代征用】地不计在《内）即以《。各城乡规《划主管部门审批的建！设用地红线图为准】的净建设《。。用地面积（不包【括城市道路》用地、河道用地【、绿地？）    — （四）多》层及高层住宅（【包括公寓《）的：层高：宜为3.0米；当住！宅建筑标《准层层高大于3.6！米且小于等于—4，.9：。米(2.7米＋2】.2米)《时不论层《内有：无隔：层建筑面积计算值】。均按该层水》。平投：影面积的1.5倍计！算；当？住宅建筑标》准层层高大于4.】9米 (2.—7米＋？2.2米)时不论层！。内是否有隔层建筑面！积的：计算值按该层水平】投影面积的2倍计】算；： ，当住宅？建筑层高大于7【.6：米（2.7米—×2+？2.2米）》时不论层内是否【有隔层建筑面积的计！算，值按该层水平投影】面积的3倍（不含阳！台部分）计算跃层式！住宅、别墅》等当起居室（厅【）层高在户》内通高时可按—其实际面积计入【容积率如建筑室外】地坪标高不一—致时：以周边最近的城市】。道路标高为准加【上0.2《米作为？。室外地坪之后再按上！述规定核准》 ，。 ，    ！ ，（五）？当办公建筑标准层】层高大于《5.5米(》3.3米《＋，2.2米《)时不论层》。内是：否有隔层建筑—面积的计算值按该层！水平投影面积—的2倍计算；当【办，公建筑层高》大于8？.8米（《。3.：。3米×？2+：。2.2米）时不论】层内：是否：有隔层建筑面—积，的计算值按该层【。水平投影面积的【3倍计算   ！  （六）当普【通商：业建筑标准层层高大！。。于6.？1米 (3.—9，米＋2.2米)【时不论层内是否【有隔层建筑面积的】。计算值按该》层水平投影面—积的：2倍计算；当普【。通商业建筑层高大】于10米（3—.，9米×2＋2.【2，米）时不论层内是否！有隔层建筑》面积的？计算值按该层水【平，投影面积的3倍计】算当商业建筑层高】大于等？于5：米，小于6.1米时计算！容积率指标建筑面积！均按该标准层面积】乘1.5倍》计算：达到20《00：平，方米以？上，的大：型商业用房》（如超市《。、大型？商场、专卖店—。、餐饮酒店、娱乐】。等功能集中布置的商！业用房）《建筑高度可》根据：功能要求适》当提高？门厅、？大堂、中庭、内【廊、采？光，厅等可按其实际建】筑面：积计算？容积率 》     （—。七）当住宅》底部的小型商业【建筑（包括各类【配套服务《建筑）层高大—于5.1米》小于等于《6.6米时不论【层内是否设》有夹层其建筑面积计！算值按？该，层水平？投影面？积的2倍计》算；当层高超过6】。.6：米时：其建筑面积计算【值在2？倍的基础上按—层高每？增，加2.2米即增加1！层计算   【  （八）工业建】设项目中当建筑物层！高超过8米》在计算容积率时该层！建筑面积加倍计算对！。于符合工艺及规【范设计要求的露天生！产场地、堆场、【容器装置、化学反】应装：置占用？面积及室《外管线垂《直投影面积可作为容！积率计算面积高度】超过8米的容—器装置、化学—反应装置等设施可加！倍，计算 《。 —    （九）建筑！底层：。架空：作为通道、公共停车！、布置绿化小品【、居民休闲、配套】设施等公《共用途的架》空层层高宜》在2.8米至3.】6米之间其建筑【面积不计入》容积：率    — （十）建筑物顶部！有围护？结构的？楼梯间？、水箱间、电—梯机房结构（—设备管道）转—换层底层车库—、杂物间等当层【高在2.2米及以】上的按全面积计【入容积率若》。层高不足2.—2米：的按1/2面积【计入容？积率     】（十：一）建筑物的—阳台不论是凹阳【台、挑阳台、封闭】阳台、不封闭阳【台均按其水平投影】面，积的一半计算当进】深超过1《.8米的各类—阳台均按全面积计】入容积率　　—    — （十二《）地下空间》。层高2.2米—以上室外地坪—为基准地下室、半】。地下室？。的顶板？面高出室外》地面不？超过1？.，5m：时建筑面积不计入】容积率；当地上部】分大于？1.5米时该层【建筑面积计》入地块容积率建筑】面积：计算值均按该—层水平投影面积计算！；，若如建筑室》外地坪标《高，不一致时以周边【城市：最近的道路标高为准！加上0.2作为【室，外，地坪之？后再按上述计算规则！核准     （！十三）住宅、办公、！普通商业建》筑的门厅、大堂、中！庭、：内廊、采《光厅：等公：共，部分及屋顶》独立式？住宅建筑和特殊【用途的大型商业用房！工业建筑、体育馆、！博物馆和展》览馆类？建，。筑暂不按本规则计】算容：积率其建筑面积的计！。算值按照建》筑，工程建？筑面积计算规范（】GB/T5》0353-20【05）的《规定执行 】 ， ：     （十四】）对：于政府公开出让的】土地经防城港市规划！委员会研究同意【可在出让文件中对】本规：则做适？当调整     ！（十五？）设计单位应在总】平面图上分别—注，明建筑面积和计【入容：积率的建筑面积计】算值详细清单—    》 （十六）解—。释权本？。。规则执行中的具体问！题由市？建设规划《委员会负责》解释对？本规则执行过程中遇！到的其它情》况我委将及时予以】补充：和修正？ ，     （十七！）本规则自发—。布之日起执行— 二》○一：○年四月十二日 】 ？