： 》 防城港市国！有，建设用？地容：积率变更《管理办法 》 ： 第一？条 ： 为改善城市生活】环，境和景观加》强国有土《地，资产管理规范国有建！设用地容《积率：变，更，行为的管理避免国有！土地资？。产流失根据中华人】民共和国城乡规【划法、城市、镇控制！性详细？规划编制审》批办法？、国务院关于加强国！有土地资产》管理的通知》（，国发〔200—1〕：15：号）、城市》国有：。。。土地使用《权出让转让规—划管理？办法（建设部—令第22号）、【广西壮族自治区【实施<中华》人民共和国城乡规划！法>办法、国土资源！。部、住房和城乡【建设部关《于进：一步加？强房：地产用地和建设管】理调：控的通知（》国土资？发，。〔2010〕151！号）等规《定制订本办法 【 第：。二条 在城市、镇！规划：区内以划拨或者出】让方式提《供国：有土：地，。使用权的建》设用地容积率—变更管理适用本【办法：。在实：施国有土地使用【权招拍挂政策—前已办？理了国有土地使用】权手续的作为历【史，遗留问题同样适用】本办法？ 第三条 国！有建设？用地：在供应前市城乡【规划行政主管—部门应依据控制性】详细规划、有关规范！要求以及《地块：的实际情况确—定容积？率和其他规划设【计条件未确定容【积率：。及其他规划》设计条件的地块不】得出让国《有建：设，用地使用权规划【设计条件未》纳，。入国有建《。设用地？使用权出《让合同的该》出让合同无效—市国土资源行政主管！部，门，在核发国有土—地使：用证时应标》注容：积率等规《划设计条件》在国：有，。土地使用《权，划拨或出让前设计】容积率？调整的应《当遵照城市》、镇控制性》详细规划编制与审】批管理办法第二十条！的相：关规定执行  】   本办法—实施前,原》已取得国《有建：设，用地：使用权,但》土地出让合》同或批准文》件对容积率没有明】确的该宗地原—容积率的认定—参照：相同时段相》邻，。类似宗地的》容积率？没有类？似宗地容积率作为参！。。照的容积率核定【为，。≤，1，.5对原已有—审定的总平面布置】图的以总平确认的】容积率为依据 【 第四条 —土地使用权人—应当：严格按照《。国有建设用地使用】权出让？。合同：约定或划拨决定书、！用地批文明确—的容积率和》其，他规划条件进行建】设任何单《位和个人无权—擅自变更已依法【供应：的国有建设》用地的容积率确需修！改的应当《按本办法的》规定进？行不得以会议纪要】等形式代替规—定程序调整容积【率 ？ ，   2007年7！月，1日之后出让的工业！用地及2004【年8月31日—之，后出让的其他用途土！。。。地，原，则上：不予提？高，容积率具体以签订土！地出让？合同日期为》准 第五条— 国？有土地使用权—一经划拨或》出让任？何建设单《位或个？人都不得擅自更改确！定的：。容积率？确需调整《的必需符合下列情】形之一？    》 ，。。。（一）因城乡规划调！整或修编造成地块】开发条件变化的； ！     （二）】因城乡基《础设施、公共—服务设施和公共【安，全设施？建设需要导致已【出，让或划拨《地块的？大小及相《关，建，。设条件发生》变化的；《     （三】）国家和《自治区的《有关政策发生变【化的；    】 （四）法律、法规！规定的其他条件【 第六条 — 国：有土地使用权划拨】或出让后拟调—。整的：。容积率不符合控制性！详细规划《要求的应当按照【以下程序进行—调整 《  ：  （一）建设单位！或个人向城乡—规划主？管部门提出书面申请！、，。容积率修改专—题报告并说明变更理！由；     （！二）城乡规划主【管，部门应当《组织技术人员—、相关部门、—专家：等对容积率》修改的必《。要，性进行专题论证；】     —。（三）城《乡规划？主管部门应当—在本地主要媒体【和现场进行公示采取！走访、？座谈等？方式征求规划地段内！利害关？系人的意见》必要时应组》织听：证；  》 ， ， （四）《经专家论证》、征求利害关系人】的意：见后由城乡规划【主管部门对论—证报告审批》同意后组织编—制，单位开？展相关地块控—制性详细规划修改】工作； 《。     （—五）修改后》的控制性详细—规划应当按》法定程序报市、县人！民，。政府批？准报批材《料，中应当？附规划地段》。内利害？关系人意见》及处理结果；  ！   （《。。六）经？市、县人民政府批准！后城乡规《划主：管部门方可》办理后续的规划审批！并及时？将变更后的容积率抄！送土地主管部—门 第七》条 国？有土：地使用权划》拨或出让后拟调整的！容积率符合控制性详！细规划要求的应【。当按照以下程序进行！调整    【 （一）建设—。单，位，。或个人向市、—县城乡规划主管部门！提出：书面申请报》告，。说明：调整的理由并附调整！规划方案调》整方案应标明调【。。整，前后：。的用地总平》面布局方案》、主：要经济？技术指标、建筑空】间，环境、与周围用地】和建筑的关系、【交通影响评》价，等内容； 》     》。（二）城乡规—划主管部《。门应：当组织技术人员、】相关部？门、专家对容—积率修改的必—要性进行专题论【证其中专家论证会】应根据项目情况【确定专家的》专业：构成和数《量从建立的专家【库中随机抽取有关】专家论证意见应当附！专家名单和本人签】名保证专家》论证的公正性、科】学性专家与申请调】整，。容积率的国有土地】使用权单位或个【人有利？害关系的应当回避；！     （三】）城：乡规划主管部—门应当在《本地主要媒体—和现场进行》公，示采：。取走访、座谈—等方式征求规划地】段内：利害关系人的意【见必要时应》组织听证《；     （】四）经专家论证【、征求利《害关系人的意见后】城乡规划主》管部门应当依法【。提出调整建议并附论！证、公示（听—证）：。等相关材料报市【、，县人民政府》批准； 《  ：   （《五）经市《、县人民《政府批准后城乡【规划主？。管部门？方，。可，办，理后续的规划—审，批，并及时将变更—后的容积率抄告【土地：主管部门《 ：第八条？ 以划？拨或出让方式取得国！有建设用地涉及容】积率：变更的土地使用【权人：。应，在获得市城乡—规划行政主管部【门核发的变更后的容！积率等规划设计【条件后10个—工作日内《将调整？后的规划设计报【市国土？资源行政主管部门】。备案 第九条【 市？规划主？管部门出具变更【后的规？划设计条件》自核发之《日起六个月后自行】失效 《    土》地使：用权人应《依据重新核发的【规划：。设计条件须于10】个工作日《内向市国土资—源，。行，。政，主管部门申》请办：理，补交土地《。价款差额的有—关手续补交土地【价款差额标准经市人！民政府批《准后土地《使用权人《依此补交土》。。地，价款差额签》订国有建设用—地使用？权出让合《同变更协议》办理土地变》更登记？手续： ：    属》提高容积率》的土地使用》权人应补交相应土地！价，款，差额土地使用权【人不同意补交的由市！国土资源行政—主，管部门依法调整【该出让国有》建，设，用地或？协，商收回并给予补【偿 第十条— 出让的国有建】。设用：地在转让过程中【。属转让方建设用地】规划：许，可证中的容》积率提高的应先【由转让方按规—定补交土地》价款差额、》签，订国有土地使用权出！让合同变更协议市国！土资源行政主管部】门方可再《办，理提高容积率后的】国有建设用地转让】审批：、土地变更登—记手续 》    属市城乡】规划行政主管部门】已为：受让方核发提—高容积？率的建设用》地规划许可证的土地！转让时？依法符合土地转【让条件的市国土资源！行政主管部》门仍：按原容积率下的土地！价格内涵依法办理】国有建设用》地转让手续在受【让方的国有土—。地使用证中标—。注原：容，积率等规划条—件市国土资源—行政主管部》门应：限定：受让方于10个工】。作日内申报办理补交！土地价款差额、签】订国有土地》使用权？出让合同变更协【议手续并按下列不】同情：形分别处理》    》 （一）受让方【按要求补交土地价款！差额、签订国有【土地：使用权出让合同【变更协议的市—国土资源行》政主管部门在受【让方的国有土地使用！。证中再标注提高后的！容积率？等，规划条件核发国有】土地使用证》受让方未按规—定补：交土地价款差额【、未：签订国有土地—使，用，权出：让，合同变？更协议的市城乡规】。划行政主管部门不得！办理宗地建设用地】规划：工程报建审批手续 ！   ？  ：。（二：）受让方撤回—提高容？积率申请不补交土地！价款差？额的须经市城乡规划！。行政主管部门重【新核：发，原容积率的建设用地！规划许可证后—市国土资源行政【。。主管部门方可核【发国有土《地，。使用证 第十一条！ 对现有《工业用地在符—合规划、不改变【用途的前提》下提高容积率的原则！上不再增收土地价款！国家、自治》区另有规定的—从其规定 第十二！条 为鼓励集【约，节约利用土地—。。加快推进城》市重要景观节点建】设提：升城：市形象？对中：心城区超高》层建设？进行奖励本办法实】。施，之日起属本办—。。法规定经依法批准提！。高出让国有建设【用地容积率的土地】价款：差额：按以下公式》计算   —  （一）提高后的！容积率＜2的应【。补交的？土地价款《差额＝提《高土地容积率所增】加的建筑面》。积×楼？面地价×60—％;   —  （二《），提高后的容》积，率≥2且＜4的【应补交的土地价【款差额？＝，提高土地容积率【所增加的建筑—面积×楼《面地：价×50％;  ！   （三》）提高后的容—积率≥4且＜6的】应补交的土地价款差！额＝提？高土地？容积率所增加的【建筑面积×》楼面地价×40％;！     （四）！提高后的容》积率：。≥6的应补交的土】地，价款差额《＝提高？。土地容积率所增加】。的建筑？面积×楼面》地价×30％ 】    以》上楼面地价》。为依法批《准提高容积率后经审！定的该宗《地楼面地价评估价】格其：中土地？估价基准日以向【国土资？源行政主管部门提】交申请办理增容手】续现时点为估价基准！日   》  为鼓励集约【。节约用地对单体建】筑，高度超过1》0，。0米的超高层建筑物！可作为奖励面积【超过100米的部分！建筑：面积不计算容—积率 《第十三条 — 原划拨土》地提：高容积率仍保—持划拨使用权方式不！征收土地差价款【；宗地？不再符？合划：拨用地目录的需先】办理划拨土地使用】。。权协议出让手续【取，得出让使《用权后再按本—办法规定办理提高容！积率手？续和补交《土地差价款 【第十四？条 为处理历史】遗留：问，题对其他涉及提高容！积率的出让国有【建设用地按》下列情况计收—土地价？款差额楼面》地价评估按本—办法第十二条执【行  《   （一》）建设项目于2【001年4》月30日前已竣【工验收或已取得房屋！。产权证的原则—上，不再增收《土，地价款；    ！ ，（二）20》01年4《月30日前经批准】提高容积《。。率但至今未竣工验收！或，取得房屋产权—证的对？应按本办法第十【二条规定的标准下调！20%计收》土地价款差额； ！。    （三）2】001年4月3【0日后至2011年！8月：1，日以：前已审批同意—提，高项目规《划容积率的对应按本！办法第十二条规定的！。标准：下调20%； 】    （》四）2011年8】月1日至本办—法实：。施前市城《乡规：划行政主管部—门，已受理？其提高容积》率申请并通过专【家论证待报》政府审批的报经【政府：批准同意提高容积率！后按本办法》第十：二条规定的标准下调！。20%计收土地【价款差额《 第十五》条 本办法实施】后在已出让国有【建设用地上擅自提】高容积率进行建设的！由市城？乡规划？行政主管部》门，根据中华人民共和国！城乡规划法第—六十四？条，处理市国《土，资源行政主管—部门视建《设程度情况》根据中华人民共和】国，城镇国有土》地使用权出让—和转让暂行条例【第十八？条进行处理 【第十六条 本办】法实施后已出让国】有建设用地》原已经？市城乡规划行政【。主管：。部，门批准？提高容积率但未【补交土地《价款：差额并办理》有关手续的应于60！个工作？日内到市国土—资，源管理部门》补，交土：地价款差额补—办提高容积率有关】手续逾期不办理【的按本办法第十八】条规定处理 【第十七条《 ：土地使用权人—擅自提高容积率未】经处理或经批准提高！容，积率但并《未，。办理补交《土地价款差额、签】订出：让合同变《更协议等手续的市城！乡规划？、房：。。产、国土《等，行政：。主管部门不得办理建！设工程规划许可、】报建、施工许可项目！竣工验收《房地：产预：售销售、《转让：。、出租、抵押核【发分户土《地证及房产证等有关！手续否则对有—。关部门和《个人：追究渎职《和国有资产》。。流失的法《律责任 《 第十八《条 土《地使用权人拒不【缴纳提高容》积率土地价款差【额、签订出让合同变！更协议的市》国土资源行政主【管部门？按中华人民共和【国城镇国《有土地使《用权：出让和转让暂行条】例（国务院55号令！）第十七《条的规定给予警告、！罚款：直至无偿收回—土地使用权的处罚】并停止其《参，加新的出让国有【建设用地《使用权？的竞买？     土地】使用权人为房地【产企业的房》地产管理部门应将】该，土，地使用权人》违法建设《行为记？入房地产企》业不良信用档—案 第十九—条 《国家、自《治区另有新规—定的：从其规？定 第二十条【 市城乡》规划：行政主管部门应【将土地使用权—人国有？建设用地容积率执行！情况作为建设—项目竣工验收的一】项内容没《有市国土资源—。行政：主管部门对容—积率的？检查：核验意？见，或者检查核验不合】格的：不得通过竣》工验收 》第二：十一条 本办法】由市国土资源局、】市住房和《城乡建设《委员会负责解释 】 第：二十二条 本【办，法，自，发布之日起实施防】。城港市国有建设用地！容，积率变更管理—暂行：办法（防《政发〔20》0，8〕：39号）同时废【止 》