。 — 防城港】市国：有建设用地》容积率变《更管理办法 】 第一？条 ：。 为改善城市生活】环，境和景观加》强国有土地》资产管理规》范国有建设》用地容积率变—更行为？的管理避免国—有土地资产流失根据！中华人民共和—国城乡？规划法、城市、镇控！制，性详细规《划编：制审批办法、国务院！关于加强国》。。有土地资产管理的通！知（国发〔2001！〕15？号，）、城市国》有土地使《用权出让转让—规划管理办法（建】设部令？。第22号）、广西壮！族自治区实施<中华！人民共？和国城？乡规划法>办—法、国土《资源：部、住房和城乡建】设部关于进》。一步加强房》地产用地和建—设管理调控的—通知（国土资发〔2！01：0〕151号—）等规定制订—本办法 第二【条 在城市、镇】规划区？内以划拨或》者出：让方式？提，。供国有土地使用权的！建设用地容积率【变更管？。理，适用本办法在实施国！有土地使用权招拍】挂政策前已办理了国！有土地使用》。权手续的作为—。历史遗留问题—同样适用本》办法 第三条 ！ 国有建设用地在供！。应前市城乡规划行政！主管部门应依据控制！性详细规划》、有关？规范：要求以及《地块的实际情况确定！容积率和其他规划】设计条件未确定【容积率及其他规划设！。。计条件的地》块不得出让国—有建设用地》使用：权规：划设计条件未纳【入国有建设用地【使用权出让合同的】该出让合同无效市】国土资源《行，政主管部门在核【发国有土地使—。用证时应标注容积率！等规划设计》条件在国有土—。地，使用权划拨或出让】前设计？容积率调《整的应？当遵照城《市、镇控制性—详细规划编制—与审批管理办—法第：二十条的《相，关规定？执行     本！办法实施前,原【已取得国有建设用地！。使用权？,，但土地出让合同或】批准文？件对容积率没有【明确：。的，该宗地原《容积率的认定参【照相同时段相邻【类似宗地的容积【率没：有类似宗《地容积率《作为：参照的容积率—核定为≤1.5【对，原已有审定的总【。平面布？置，图的以总平》确认的容积》率，为依据 《 第四条《 土地使用—。权，人应当严格按照国有！建设用地使用—权出让合同约定或划！拨决定书、》用地批？文明确的容积率和】其他规划条件—进行建？设任何单位和—个人：无权：擅自变更已依法供】应的国有建设—用地的容积率确需修！改的应当按本办法的！规定进？行不得以会议纪【要等形式代替规定程！序调整容积率 】    200【7年：7月1日之后—出让：。。。的工：业用地及2004】年8月31日—之后出让的其他【用途土地原》则上不予《提高容积《率具体以签订—土地出让合同日【。期为：准 第五条 国！。有土地使《。用权一？经划拨或《出让任何《建设单位或个人【都不得擅《自更改确《定的容积率确—需调整的必需—符合下列情形之【一    — （一）因》城乡规划调整或修】编造成？地块开发条件变化的！； ？    《（二）因城乡基础】设施、公《共服务？设施和公共》安全设施建设需要】导致已出让或划【拨地块的大小及相】关建设条件发生【变化的；   】  （三《。），国家和自治区的有】。关政策发生变化的】；     （】四）法律《、法规规定的—其他条件 第六】条， 国有土地使用】权划拨？或出让后拟》调整的容积》率不符合控制—性详：细规划要求的应当按！。。照以下程序进—。行调整  —   （《一）建设单位—或个人向《城乡规划《主管部门提出—书面申请、容积率修！改，专题报告并说—明变更理由；—     （【二）城乡规划主管部！。门应当组《织技术人员》、相关部门、专【家等对容积率—修改的必要性进行】专题论证； —   ？  （三）城—。乡，规划主管部门—应当在本地》主要媒体和现场进行！公示采取走访、座】谈等方式征求规划地！段内利害关系—人的意见必要时【应组织听证； 】    （四—），经专家？论证、？征求利害关系—人的：意见后由城乡—规划主管《部门：对论证报告》审批同意后》组织：编制单位开》展，相关地块《控制性详细》。。规划修改《工作：； ：    《 （五？）修改？后的控制性详—细规划？应当按法定程序报市！、县人民政府批准报！批材料中应》当附规划地段内利】害关系人意见及处理！结果； 》    （六）经】市、县人民政府批】。准后城乡规划主管】部门方可办理—后，续的规划审批并及】时将变更《。后的容积《率抄送土《地主管部门 第】七，条 国有土地使用】权划拨或出让—后拟调整的》。容积率？符合控制性详细【规划要求的应当按】照，以下程序进》行调整 》  ：  （一）建设单】。位或个人向市、【县城乡？规划主？管部门提出书面【申请报告说明调整的！理由并？附调整规划》。方案调整《方案应标明调整【。前后的用地总—平面布局方案、主】要经济技术指标、建！筑，。空间：环境、与周围用地】。和建筑的《关，系、交通影响评【价等内容； 【    《（二）城乡规划主】管，部，。门应当？组织：技术：人员、相关部门、】专家对容积率修改的！必要性进行专—题论证其《中专家论证》会，应根：据项目情况》。确定：专，家的专业《构成和数量从建立】的专家库《中随机抽《取有关专家》论证意见应当附【专家名单和本—。人签名？保证专家论证的【公，正性、？科学性专家与申请】调整容积率的国有土！地使用权单位—或个人有利害关系】的应当回避；  ！   （三）城【乡，规划主管部》门应当在本地—主，要媒体和《现，场进行公示采—取，走访、座谈》等方式征求规—划地段内利害关系人！的意见必要时应组织！听证；？     （四）！经，。专家论？证、征求利害关系】人的意见后城乡规划！主管部门《应当依法提》出调整？建议并？附论证？、公示（听证）等相！关材料报市》、县人民政府—批准；  —   （五）经【市、县人民》政府批准后城乡规划！主管：部门方？可办理后续的规【划审批并及时将变更！后的容积率抄告【土地主管部》门 ： 第八条《 以：划拨或出让方式【取得国？有建：。。设用地涉《及容积？率变：更，的土地使用权人应】在获得市城》乡规划行政主管部】门核发的变更后的】容积率等规》划设：计条件后10个工】作，日内将？调整：后的规划设计报市国！土资源行政》。主管部门《。备案 第九条【 市规划主管【部门出具变》更后的规划》。设计条？件自核发《。之日起六《个月后自行失—效    — ，土，地使用？权人：应依据重《新，核发的？规划设计《条件须于10个工】作日内向市国土资源！行，政主管？部门申请办理补交】土地价款差》。额的有关手续—补交：。土地价款差》额标准经市人民【政府批准后土地【使用权人依此补交土！地价：款差额？签订国？有建设用地使用权出！让合同变更协议【办理：土地变更登记手【续 ？    《属提高容《积，率的土地使用权人】。应补交相应土地【价款差额土地使【。用权人不同意补【交的由市国土资【源，行政主管部》门依法调整》。该出让国有建—设用地？或协商收回并—。给予补偿 第十条！ 出让的国有【建设：。用地在转让过程中】属转让方建设用地规！划许可证中的容积】率提：高的应先由转让方】。按规定补交土地价】款差额、签》订国有土《地，使用权出让合—同变更协议》市国土资《源行政主管部门【方，可再办理提高容积率！后的国有建》设用地？转让审批、土地变更！登，记手续？     属【市城乡规划》行政：主管部？门，已为受让方核—。发提：高容积率的建设【用地规？。划，许可证的《土地转让时》依法：。符合土地转让条【件的市国土资源行】政主管部门仍按【原容：积，率下的？。土地价格内涵依法】。办理国有建》设用地转让手续在受！让，方的国有土地—使用证中标》注原容积率》等规划条件市国土】资，源行政主管部—门，应限定？受让方于10—个工作日内申报办理！补交土地价款差【额、签？订国有土地使用权】出让合？同变更协议手—续并按下列不同情】形分别处理 —   ？。 ， （一）受让方按要！求补交土地价款差额！、签订国有土地【使用权出让》合同：变更协议的市国土资！源，行政主管《部门在受让》方的国？有土：地使用证中》再标注提高后的【容积率等规划条件】核发国有土》地，使用证受让方未【按规：。定补交土地价款【差额、未《签订国有土地使用】权出让？合同变更协议的市】城，乡规划？行政主？管部门不得办理宗】地建设用地规—划，工程：报建审批手续—    》 （二）受让方【撤回：提高容积率申请【不补交土地价款【。差额的须经市—城，乡规划行《政主管部门重—新核发原容积率的】建设：用地规划许可—证，后市国土资源—。行政主管部门方【可核发国有》。土地使用《证 ？第十一？条 对现有工业【。用地在符合》规划、不改变用途的！前提下？提高容积率的原则】上不再增收》土地价？款国家、自治区另】有规定？的，从其规定 —。。第十二条 》 为鼓励集约节【约利用土《地加快推进城市【重要景观节点—建设提升城市形象】对中：心城区超高层建【。设，进行：。奖励本办法实施【之日起？。。属，本办法规定经依法】批准：提高：出让国有建设用地容！积，率，的土地价款差额【按以下公式计—算     【（一）提高后—的，容积率＜2的应补】交的土地《。。。价款差额＝》提高土地《容积率所增加的建筑！面，积×楼？面地价×60％【;   》。。。  （二《）提高后的容积【率≥2？且，＜，4的应？补交的土地价款【差额：＝提高？土地容？积率所增加的建筑】。面积×？楼面地价×》50％; —。    （三）提】高，后，的容积率≥4且＜6！的应补交的土—。地，价款差额＝提高土地！容，积率所增加的建筑面！。积×楼面地价×40！％;    【。 （四）提高后【的，容积率≥6的应补】交，的土地价款差额【。＝提：高土地容积》率所增加《的建筑面积×楼【。面，地价×30％ 【     以—上楼：面地价为《。依法批？准提高容积》率后：经审定的该宗地楼面！地价评？估价格其中土地估价！基，准日以？向国土？资源行政主》管部门提《交申请办理增容手续！现时：点为估？价基准日  【   为鼓》励集约？节约用地对单—体建筑高度超过【10：0米：的超高层建筑物【可作为奖励》面积超过100米】的部：分建筑面积不计【算容积？率 第十三条 】 原划《拨土地？提高容积率》仍保持划拨使用【权方式不征收—土地差价款；宗地】不再符合划拨—用地目录《的需先办《理，划拨土？地使：用权协议出让手【续取得出让使用【权后再按《本办法规《定办理提高容积率】手续和补交土—地差：价款 《第十：四条 为》处理历史《。遗留问题《对其：他涉及提高容积率】的出让国有》建设用地按下列情况！计收土地《价款差额楼面—地价评估按本—办法第十二》条执行？     （一】。。）建设项目于—20：01年？4月30日前已【竣工验？。收或：已取：得房屋产权》证的原则《上不再增《收土地？。。价款；  —   （《二）2001年4月！30日前经》批准提高容积率但至！今未竣工验收或取】得房屋产《权证：的对应按《本办法第十二条规定！。的标准下《调20%计收土地价！款差额； 》     （—三）2001—年4月3《0日后至2011年！8月1日《以前已审《批，同意提？高项目规划容积率】的对应按本办法【第十二条规定的标准！下调20%》； ：     （四【）2011年8月1！日至本办法实施前】市城乡规《划行：政主管部门已受理】其提高容《积率申请并通过专家！论证：待报政府审》批的报经政府批【准同意提高容积率后！按，本办法第十》二条规定《的标准下调20%】计收土地《价款差额 —第十五条 本办法！。实施后在已出—让国有建设用—地上擅自提高容积】率进行建设的由市城！乡规划行《政主管部门根据中华！人民共和国城—乡规划法第六十四】条处理？市国土资源行—政主：管部门视建设—程度情？况根据中华人—民共和国城镇—国有：土地使用权》出让和转让》暂行条例第十八【条进行处理》 第十六》条 本办》法实施后《已，出让国有建设—用地原已经市城乡规！划行：政主管部门批准提】高容积率但未补【交土地价《款差额并《。办理有关手续的应于！60个工《作日内到市》国，土，资源管理部门补交】土地价款差额补办提！高容积？率有：关手续逾期》不办理的按本—办法第十八》条规定？处，理 第十》七条 《土地使用权人擅自】提，高容：积率未经处理或经】批准提高容积率但并！未办理？补交土地价》款，差，额、签订出让合【同变：更协议等手》续的市城乡规—划、房产、国土【等，行政主管部门不得】办理：建设：工程规划许可—、报建、施工许可项！目，竣工验收房》地，产预售销售、转【让、出租、》抵押核发《分户土？地证及房产证等有关！手续否则对有关部门！和个人追究渎职和】国有资产流失的【法律责任 》 第十？八条 土地使【。用权人拒不》缴，纳提高容积》率，土地价款差额—、签订出让合同变】更协议？的市国土资源行政主！管部门按《中华人民共》和国城镇《国有土地使用—权出让和《转让暂？行条例（国务院【55号？。令）第十《七条的规定》给予警？告、罚？款直至无偿收回土地！使用权的处》罚并停？止其参加《新的出让国有建设用！地使用权的》竞，买 ？    土地使用权！人为房地产企业【的，房地产管理部门应】将该土地使用权【人违法建设》行为记入房地产【企业不良信用—档，。案， 第十九条 【 国家、》自治区另有新规【定的：从，其规定 第二十】条 市城乡规划行！政主管部门应—将土：地使用权《人国有建设用地【。容积率执行情况【作为建设《项目竣工验收—的一项内容没—有市国土资源—行政：主管部门对容—积率的检查核—验意见？或，者检查核验不—合格的不得》通过竣工验收 】第二：十一条 本办【法由市国土资—源局、市住房和【城乡建设委员会负责！解释 第二十【二条 本办法自发！布之日？起实施防《城港市国有》建设用地容积率【变更：管理暂？行，办法（防政发—。〔2008〕39号！）同时废止 ！