》 》 ，防城港市国有建设】用地容？积率变更管理办法】 第一—条 为改善城【市，生活环境和景观加强！。国有土？地资产管理》。规范国有建设用地容！积率：变更行为的管理避免！国有土地资产—。流失根？据中华人《民共和国城乡规划】法、城市、镇控制】。。性详细规《划编制审《批办法、国务院关】。于加强国有》土地资产《管理的通知（国发】〔2001》〕，15号）、城市【国有土地使用权【出让转让规划—管理办法《（建设部令第22】号）、广西》壮族自治《区实施？<中华人民共和国】城乡规划法>办法】、国土资源部、【住房和城乡》建设部关《于进：一步加强《房地产用地和建【设，管理调控的通知（国！土资发〔《2010《〕151《号）等规定制订【本办法 第—。二条 在城市【、镇规划区内以划拨！或者出让《方式提供国有土【地使用权的建设【用地容积率》变更管理《适用：本办法在实施国【有土地使《用权：招，拍挂政策前》已办理了《国有土地使用权手】续的作为《历史遗留问题同样适！。。。用本办？法 第三》。条， 国《有建：设用地在《供应前市城》乡规划？。行政主管部门—。应，依据控制性》详细规划、有关【规范要求以及地块】的，实际情况确定容【积率和其他》规划：设计条？件未确定容》积率及其他规划【。设计条件的地块不得！出让：国有：建设用地使用—权，。规划设计条》件未纳？入国有建设用—地使用权出让—合同的该出让合【同无：效市国土资源行政主！管部：门在核？发国有土地》使，用证时应标注容积率！等规划设计条件在国！有土地使用权划【拨或出让前设计【容积：。。率调整的应当遵【照城市、镇控制性详！细规：划编：制与审批管》理办法第二十条【的相关规定执—行     本】办法实施前,原【已取得国有建设用地！使，用，权,但土地出让合同！或批准文件对容【积率没有《明确：的该宗地原》容积：率的认？定参照相《同时段相邻类似【宗地的容积》率没有类似宗地容积！率作为参照的容积】率核定？。为，≤1.5《对原已有审》。定的：总平面布置图的【以总：平确：认的容积率为依据】 ， 第四条 土【地使用？权人应当严格按照】国有建设用地使用】权出让合同约定或划！拨决定书、用地批文！明确的容《积率和其他规划条件！进，行建：设任何单位》和个人？无权擅自变》更已依法供应—的国：有建设用《地的容积率确需修】改的应当按》本办：法的：。规定进？行不得以会议纪要】等形式代《替规定程序调—整容：积率：     2【007年7月—1日之？后出让的工业用地】及2004年8【月31日之后出让】的其他？用途土地原》则，上不予提《高容积率《具体以签订》土地出让合同日【。。期为准 第五【条， 国有土》地使用权一经划【拨或出让任何建设单！位或个人都不得擅自！更改确定的容积率】确需调整的必需符】合下列情形之一 】     （—一）因城乡规划调整！或修编造成地—块，开发条？件变化的《；  《  ： （二）因城乡【基础设施、公共【服务设施和公—共安：全设施建设需要【导致已？出让或划拨地块【的大小及《相关：建，。。设条件发《。生变化的《；，。     —（三）国家和—自治区的有关政策】发生变化的； 】   ？ （四？）法律、法规规定的！其他条件 第六】条 国有》土地：使用权划拨或出让】后拟：调，整，的容积率不符合【控制性详细规划要求！的应：当按照以下程序【。进行调整《     （【。一）建设单位或个】人向城乡规划主管】部门提？出书面申请、容【积率修改专题报【告并说明变更理由】；     【（二）城《乡规划主管》部门应当《组织技术《人，员、相关部门、【专家等对容积率修】改的必要性进—行专题？论证； 《    《 （三）城乡—规划主管《部门：。应当在本地主要媒体！和，。。现场进？。行公：示采取？走访、座《谈等方式征求规【划地：段内利害关系—人的意见必要时应】。组织听证；》     —（四）经专》家，。。论证、征求利—害关系？人的意见后由城乡】。规划主？管部门对论证报告】审批同？意后组织编制单位】开展相？关地块控制》性详细规划修改【工作；？     （五】）修改后的控制【性详细规划应当按】法，定程序报市、—县人民政府批准【报批材料中》应当附规划地—段内：利害：。关系人意见及—处理结果；  】。。   （六》）经市、县人民政】府批准后城乡规划】主管部门方可办理后！续的规划《审批并？及，时将变更《后的容积率抄—送土：地主管部门 第七！条 国有土地—使用权划《拨或出让后拟调【整的容？。积率符合控制性详】细规划要求的应当按！照以下程序进行调整！     （一】。），建设单？位或个人向市、县城！乡规划主管部门【提出书面申请—报告说？明调整的理由并附】调整规划《方案调？整，方案：应标：明调整前后的用地】总平面布局方案【、主要经济技术指标！、建筑空《间环境、与周—围用：地和建筑的关系、交！通影响评价等—内容；？ ：    （二）城】乡规划主管部门【应，。当组织技术人员、相！关部门、专家对容】积率：修，改的必要性进行【专题论证其中专家论！证会：应根据项目情况确定！专家的？专业构成和》数量从建立的专家库！中随：机抽取有关专家论】证意见应当附专家名！单和：。本人签？名，保证专家论证的【公正性？、科学性专》。家与申请《调整容积率》的国：有土地使用权—单位或个人有利害关！系，的应当回避； 【     （三）城！乡规划主《管，部门应当在》本地主要媒》体和现场《。进，行，公示采取《走访、？。座谈等方式征求规】划地段？内利害关《系人的意见》必要时应《组织听证《。；  《   ？（四）经专家论证、！征求利害关系人【的意见后城乡规划主！管部门应当依法【提出调整建》议并附论证、公示（！听证）等《相关材料报市、【县人民政府批准； ！。     （五）经！市，、县：人民政府《。批准后城乡规划【主管部门方可—办理：后续的规划》审批：并及时将变更后的】容，积率抄告土地—主管部门《 第？八条 以划拨—或出让方式取—得国有建设用地涉及！容积率变更的土地使！用权人应在获得【市城：乡规划行政主管部门！核发的变更后的【容积率等《规划设计条件后10！个工作日内将—调整：后的规划设计报市】。国土资源行》政主管部门》备案 《第，九条 ？ 市规？划主管部门出具变】更后的规划设—计条件自核发之日起！六个月？后自行失效  】   土地使用权】人应：依据重新《核，发的规划《设计条件须于1【0，个工作日内》向市国土《资源行政主管部门】申请：办理补交《土地价款差额的【有关：手续补交土地价款】。差额标？准经市人民政府批】准后土地《使用权人《依此补交土》地价款差额签订【国，有建设用地使用权出！让合同变更协议【办理土？。地变：更，登记手续《。     —属提高容积率—的，土地使用权人应补交！相应土地价款差额土！地使用权《人不同意补交—的由市国土资源行政！主管：部门依法调》整该出让国有—建设用地《或，协商：。收回并给予补偿【 第十条 出让！的国有建设》用地：在转让过程》中属转让方建设【用地规划许》可证中的容积率提高！的应先？。。由转让方按》规定补交《。土地价款差额、【签订国有土地使用】权出让合《同变更协议市国土资！源行政主管部门方】可再办理提高—容积率后的国有建】设用地转让审—批、：土地变更登记手续】     —属市城乡规划行【政主管部门已为受让！方核：发提高容积率的建】设用地规划许可证】的土地？。转让时依法符合【土地转让条件—的市国土资源—。行政主管部门仍【按原容积率下的土】地价格内涵依法办理！国有：建，设用地转让手续【在受让方的国有【土地使用证中标注】原容积率等规划条件！市国土资源行政主管！部，门应限定受让方于1！0个工作《日内申报办理—补交：土地价款《差额、？签订国有土地—使用：。权出让合同变—更协议手续并—按下列不同情—形分别处理 【    （一）受】让方：。按要求补《交土地价款差—。额、签订国有土【地使用权出让合【同变更？协议的市国土—资，源行政主管部—。门在受让方》的国有土《地，使用证中再标注提】高后的容《积率等规划条件核发！国有土地使用证【受让方未按》。规定补交土地价【款差：额、未签订国—有土地使用权出让合！同变更协议的—市，城乡规？划行政主管部—门不得？。办，理，宗地建设《用地规划工程报建】审批手续  【   ？（，二）受让方撤回提高！容，积率申？请不补交土》地价款差额的须【经市城乡规》划行政主管》部门重？新核发原容积率【的，建，设用：地规：划许可证后市国【土资源行政主管部门！方，可核发国有土地使】用证 第》十一条 对现有【工业用地在符合【规划、不改变用【途的前？提下提高容积—率的原则《上不再增收土地【价款国？家，、自治区《另有规定的从其规】定， 第十二》条 ？为鼓励集《约节：约利用土地加快推进！城市重要景》观节：点建设提《升城市形象对中心城！区超高层建设—。进行奖励本》办法实施之日起属本！办法规定经依法批准！提高：出让国？有，建设：用地：。容积率的土》地价款？差额按以下公式计算！    》 （一）《提高后的容积—率＜2的《应补交的土地价款差！额＝提高土地容【积率所增《加的建筑《面，积×楼面地》价×60％;—     —（二）提高后的【容积率≥2且＜【4的应补交的土地价！款差额＝提高土地】容积率？所增加的建筑面积×！楼面地？价×50％》;，     —（，三）提高《后的容积率≥4【且，＜6的？应，补交的土地价款差】额＝：提高土地容积率所】增加的建筑》面积：×楼面地《价×40％; 】    （四）提】高后的？。容积：率≥6的应补—交的土地《价款：差额＝提高土地容积！。率所：增加的？建筑面积×》楼面地价×3—0，％  《   以上楼面地】。价，为依法批准提高【容积率后经审定的】该宗地楼面地价评】估价：格其：中土地估价基准【日以向国土资源行】政主管部《门提交？申请办理增》容手续现时点为估价！基准日   【 ， 为鼓？励集：约节约用地对单体】建，筑高度超过》10：0米的超高层建【筑物可作为奖励【。面积超过100米】的部分建筑面积【不，计，算容积？率 第十三—条 原划—。拨土地？提高容？积率仍保持划拨【使用权？方式不征《收土地差价款—；宗地不再符合划拨！用地目录的需—先，办理划？拨土地使《用权：协，议出让手续取—。得出让？使，用权后再按本办法规！定办：理提高容积率手续】。和补交土地差价款 ！ 第十四条》 为？处理历史《遗留问题对其—他涉及提高容积率的！出，。。让国有建《设，用地按下列情况【计收：土地：价款差额楼》面地价评估按本办法！第十二条执行 【     （一）】建设项目于》2001年4月3】0日前已竣》工验收或《已取得房屋产权证的！原则：上不再增收》土地价款；   ！ ， （二）200【1年4月30日前】。经批准提《高容积率《但至今未竣工验收】或取得房屋产权证的！对应按本《办法第十二条规【定的标？准下调20%计收】土地价款差额； 】     （三【）2001年4月】30日后至》。2011年8月1日！以前：已审批同《意提高项目规划容】积率的对《应按本办《法第十？二条规？定，的标准下调2—0%；     ！（四）20》11年8月》1日至本办法—。实施前市城乡规划行！政主管部门已受【理其提高容积率【申请并通《过专：。家论证待报政府审批！的报经政府批准【同意提高容积率后】按本办？法第十二条规定的】标准下调20%计】收土地价款差—额 第十五条 】。 本办法实施后在】已出让国有建设用地！上擅自提高容积率进！行建设？。。。。的由市城乡规划【行政：主管部门《根据中华人民—共和：国城乡规划法第【六十四条处理市国土！资源行政《主管部门视建设程】度，情况：根据中华人民共和国！。城镇国有土地使用权！出让和转《让暂：。行条例第十八条进行！处理 第》十六条 》本办法实施》后已出让国有—建设用地原已—经市城乡规划行【政主管部门》。批准提高容积率但】未补交土地价款差额！并办理有关》手续：的应于60》。个工作日内到市国】土资源管理部门【。补，交土地价款差额【补办提？高容积率有关—手续逾期不办理的按！本办法第十八条规定！处理 第十七条 ！ 土地使用权人擅自！提高容积率未—经处理？或经批准提高容积率！但并未办理补交土地！价款差额、签订出】让合同变更》协议等手续的—市城：乡，规划、房《产、国土《等行政主《。管部门不得办—理建设工程规划【许，可、：报建、施工许可项目！竣工验收房地产预售！销售、转让、出租】、抵押核发分—户土地证及房—产，。证等有？关手续否则对有关部！门和个？人追究渎职》和国有资产流—失的：法律责任 》 第十八条 — 土地使用权—人拒不缴纳提高【容积率土地价款差额！、签订？出让合同变》更，协议的市国土资源行！政主管部《门按中华人民共和国！城镇国有土地使用权！出让和？转让暂行条例—（国务院《55：号令）第十七条的规！定给予警《。告、：罚款直至《。。。无偿：。收，回土地使用权的处罚！并停止其参》加新的出让国有建设！用地：使，用权的竞买》     土地使！用权人为房地产企】业的房地产管理部】门应将该土地使用】权人违？法建设行为记—入房地？产企业不良》。信用档案 第十九！条 《国家、自治区另有新！规定的从其规—定 ： 第二十条》 市城乡规—。。划行政主管部门应】将土地使《用权人国《有建设用地容积【率执行情况》作为建设项》目竣工验收》的一项内《容没有市国土资源行！政主：管部门对容》积率的检查》。核验：意见或者检查核【验不合？格的不得《通过竣工验收 【 第二十一》条 本《办法由市国》土资源局、市住房】和城乡建设委员【会负责解释 — 第二十《二，条 本办》法，自发布之日》起实施防城港市国】有建设用地容—积率变？更管理暂行》办法（防政发〔20！08〕？39号）同时废【止， ： ：