【。 ： 防城港市国有】建设用？地，容积率？变更管理办法 ！ 第一条 》 为改善《城市生？活环境和《景观加强国》有土地资产管理规】范国有建设用地容】积率变更《行为的管《理避免国有土—。地，资产：。流失根据中华—人民共和国》城乡规？划法、城市、镇控制！性详细规划编制【审批办法、国务院】。关于加强《国有土地资产管【理的通知（》国发〔2001〕】。15号）、城市国】有土地使用权出让】转让规划管理办法（！建设部令第》22号）、广西【壮族自治区实施<】中，华人民？共和国城乡》。规，划法>办法、—国土资源部、住【。。房和城乡建设部关于！进一步？加强房？。地产：用地：和建设管理调控【的通知？（国土资发〔2【010〕《151号《）等规定《制订本办法》 第二条 在城！。市、镇规划区内【以划拨或者出让方】式提供国有土—地使用权的》建设用地容积率变更！。管理适用《本办法在实施国有土！地使用权招拍挂政策！前已：。办理了国有土地使用！权手续的作》为历史遗留问—题同样？适用本办法 【第，三条 国有【建设用地在供应【。前，市城乡？规划行政《主管部门应》依据控制性详细【规，划、有关《规范：。要求：以及地块《的实际情况确—定容积？率和其他规》划设：计条件？未确定容积率及其他！规划：设，。计条件的《地块不？得出让国《有建设用地使用权】规划：设计条？件，未纳入国有建设【用地使？用权出让合同的【该出让？合同无效市国—土资源行政主管【部门在核发国有土】地使用证时应标注】容积率等《规划设？。计条件在国有土【地使用权划拨或【出让前设计容—积，率调整的应当遵照城！市、镇控制性—详细规划编制与【审批管？理办法第二》。十条的相《。关规定执行 【    本办法实】施前,原已》取得国有建设用【地使用权,》但土地出让合同【或批准文件对容积】率没有明确的—该宗地？原容积？率的认定参照相同时！段相邻类似宗地【的容积率没有类似宗！地容：积率作为参照的容积！率核定为≤1.【5对原已有审定的】总平面布置》图的以总平确—认的容积率为依据】 第四条 土地！使用权人应当严格按！照国有建设》用地使？用权出让《合同约？定或划拨《决定书、用地批文】。明确的容积率和其】他规划条件进行建】设，任何单？位和：。个人无权《。。擅自：。变更已依法》供应的国有建设【用地的容积率—确需修改《的应当按本办法【的规定进行不得以】会议：纪要等形式代—替规定程序调—。整容积率 》。   ？  200》7，年7月1日之后出】让的工？业用：地及2？00：4年8？。月31日之》后出让的其》他用途土地》原则上不予提高容】积率具体《以签订土地出让【合同：日期为准 》 第五条 —国有土地使用权一】经划：拨或出让任》何建：设，单位：或，个人都不得擅—自更改确定》的，容积率确需调整的】必，。需符：合下列情形之一【     （一】）因城乡规划调【整，或修：编，造成地块开发条件】变化的； —    （二）因城！乡基础设施、公【共服务设《施和：公，共安全设施建设需】要导致已出让或划拨！地块的？大小及相《关建设条《件，发生变？化的；   【  （三）国家【和自治区的有关政】策发：生变化的；   ！  （四）》法律：、法规规定》的其他条件 【第，六条 国》有土地使用权划拨或！出让后拟《调整的？容积率不符合控【。制性详细规划要【求的应当按》照以下程序进行调整！   《  （一）建设【单，位或：个人向城乡规划主】管部门提出书面申】请、容积率修改专题！报，告并：说明变更理由—；，     —（二）？。城乡规划主管—部门应当《组织技术人员、相关！部门、专家等对容积！率修改的《必要：性进行专题论—证；     】（三）？城乡规划主管部门】应当在本地主要媒】体和：现场进行《公示采取走访、【座谈等方式征求规】。划地段内利害关系人！的意见必要时—应组织听证； 】    《（四）经专家—论证、征求》利害关系人的—意见后由城》。乡规划主《管部门对论证报告审！批同意后《组织编制单位开展相！关地块控制性详细】规划修改工作—；   》 ， （五）修改后的控！制性详细规划应【当按法定程序报市】、县人民政府批准】。报批：材料中？应当：附规划地段》内利害关《系人：意见及处《理结果； 》   ？  ：（六：）经：市、县人民政府【批准后城《乡规划主管部门【方可办理后续的规】划审批？并，及时将变更后的容】积率抄送《土地主管部门 第！。七条： ，国有土地使用权划】拨或出让《后拟：调整：。的容积率符》合控制性详细规划要！求的应当按照以下程！序进：行调整     ！（一）建《设单位或《个，人，。向市、？。县城乡规《。划主管部门提出【书，面申请报告说明【调，整，的理由并附调整【规划方？案调整方案》应标明调整前—后的用地总平面布局！方案、？。主要：经，。济技术指标、建【。。筑，空间环境、》与周围用地和建筑】的关：系、：交通影响评价等内容！；     （】。二）：城乡规划主管—部门：。应当组织《技术人员《、相关部门》。、专家对容》。积，率修改？。的必要性《进行专题论证其【中专家论证会应根据！项目：情况确定专家的专业！构成和数量从建立的！专家库中随机抽取】有，关专家？。论证意？。见应当？附专家名单和本人】签名保证专家论证】的公：正性、科《学性专家与申请调整！容积率的国有土【地使：。用权单位或》个人有利害关—系的应？当回避； —    （》三）城乡规划主管】部门应当《在本：地主要媒体和—。现场进行公》示采取走访、座【谈等方式征求规划地！段内利害关系—人的意见必要时应】组织听证；  】。  ：。 （四）经专家论证！、征求利害关系人】的意见后城乡规划主！管部门应当》依法提出调整建议】。。并附论证、公—示（听证）等—相关材料报市、【县，。人民政？。府批准；    ！ （五）经市、县人！民，政府批准后》城乡规划主管—部门方可《。办理后续《的规划审批并及时将！变更后的容积率【抄告土地主管部门 ！ 第八条 以划拨】或出：让方式取《得，。国有建？设用地涉《及容积率变更—的土地使用权人【应在获？得，市城乡规划行—。政主管部门》核发的变更》后的容积率》等规：划设计条件后1【0个工作《日内将调《。整后：的规划设计报市【国土资源行政主管部！门备案 第九【条 市规划—主管：部门出？具变更后的规划设】。计条件自核》发之日起六个月后自！行，失效  》。   土地使用【权人应依据》重新核发《的规划设计条—件须于1《0个工作日内向【市国土资《源行政主管部—门申请办理补—交土地价款差额【的有关？。。。手续补交土地价款差！额标准经市人民【政府批准后土—地使用权《人依：此补交土地价款差额！签订国有建》设用地使用》权出让合同》变更协议《办理土？。。地变更登记手续【     —属提高容积率的土】地使：用权人应《补交相应《土地价款《差额土地使用权人】不同意补交的由市国！土资源行政主管部】门，依法调整该出让国有！建设用地或协商【收回并给予》补偿 第十—。条， 出？让的国有建设—用地：在转：让过程中属转让方建！设用：地规划许可证中的】容积率提《高的应先由转让方按！规定补交土》地价款差额》、签：。。订国：有土地使《用权出让合同—变更协议市国—土资源行政主管部门！方可再办理提高容】积率后的国》有建设用地转让审批！、土地变更》登记手续 》  ：   属市城乡规划！行政主管部门已为受！让方核发《提高容积率》的建设用《地规划许《可证的土地转让时】依法符合《土地转？。让条件的市国土【资源行政主管部门】仍按原容积率下的】土地价格内涵依法】办理国有《建设用地转让手续在！受让方的国有土【地使用证《中标注原容积率等规！划条件市国土资源行！政主管部门》应限定受让方于1】0个工作日内申报】办理补交土地价款差！额、签订国》有，土地使用权出让合】同变更协议手续【并按：下列不同情》形分别处《理，     —（一）受让方按要求！补交土地价款差额、！签订：国有土？地使用权出让合同变！更协议的《市，国土资源行政—主管部门在受让【方的国有土地—使用证中再标注提高！后的容积率》等规划条件核—发国有土地使用证】受让方未按规定补】交土地价《款差额、未签订国】有土地使用权出让】合同变更《协议的市城乡—规划行政主》管部门不得办理【。宗，地建设用地》。规划工？程报建审批手—。续 ：     （二）】受让方撤回提—高容积率申请—不，补交土地价款差额】的须经市城乡规划】行，政主管部门重—新核发原容积率的】。建设用地规划许【可证后？市国土资源行政【主管：部门方可核发国有】土地使用《证 第十一条 】对现有？工业用地在符合规划！、不改？变用途的《前提下提高容积【率的原则上不再增收！土地价款《。国家：、自治区另有规定】的，从其规定 第十】二条 为鼓励集约！节，约利用土《地加快推进》城市重要景》观节点建设提升城】市形：象对中心城区超高】层建设进《行奖励本办法实施之！日起属本办法规定经！依法：批准：提高出让国有建设用！地容积率《的土地价款差额按】以下：公式计算    ！ （一）提高后的】容积：。率，。＜2的应补交—的土地价款差额【＝提高土地容积率】。所增加的建筑面【积，。×楼面地价×—。。60％;  【   （二）提高后！的容积率≥2且＜】4的应？补交的土地价款【差额：＝提高？土地容积率所—增加的建筑》面积×楼《面地价？。。×，50％;  【   （《三）提高后的—容积率≥4且＜6】的应补？交的土地价款差额＝！提高土地容积率所】增加的建筑面积×】楼面地价×40【％，;     （】四）提高后的容【积率≥6的应补【交的土地价款差【额＝提高土》地容积率所增加【的建筑面《积×：楼面地价×30％ ！  ：   以《。上楼面地价》为依法批准》提高容积《率后经审定的—该宗地楼面》地价评估价格—其中土地《估价基准日以向【国土资源行政—主管部门提交—申请办理增容手【续现时点为估—价基：准日：   《  ：为鼓励？。集，约节约用地对单体建！筑，高度超过100【米的超高《。层建筑物《可作为奖励面—。积超过100米【的部分建筑面积不计！。。算容积率 第【十三条 —原划拨土地提高【容积率仍保持划拨使！用，权方式？不征收土地差—价款；宗《地，不再符？。合划拨用《地目：。录，的需先办理》划拨土？地使：用，权协议出让手续取得！出让使用权后再按】。本办法规定》办理提高容积率手】续和补交土地差价】。款 第《十，四条 为处理历】史遗留问题对—其他涉及提高容【积率的出让国有【建设用地按》下列情况计》收土地价款差额楼面！地价评估按本办法第！十二条执行》  ？   ？（一）建设项目于】2001年4—月30日前》。已竣工验收》或，已取：得房：屋产权证的原则上不！再增收？。土地价款； 【    （》二）2001年4】月，30：日前经批准提—高，容积率但至今未竣】。。工验收或取得房屋】产权证的《对应按本办》法第十二条》规定的标准下—调20？%计收土地价款差】额；   —。  ：（三）2001年4！月30日后至201！1年8月1日以前】已审：批同：意提：。高项目规划容积率的！对应按本办法第【十二条规定》的标准下调20%】；  《   （四）20】11年8月1日至】本办法实施前市城】乡，规划行政主管部门已！受理其提《高容积？率申请？并通过专家论证待】报政府审批的—报经：政府批？。准同：。意提高容《积率后按本办法第十！二条规定的标准【下调20《%计收土地》价款差额 第十五！条， ， 本办法实施后【在已出让国有—建设用地上》擅自提高容积率进】行建设的由市城乡规！划行政主管部—门，。根据中华人》民，共和国？城乡规划法第—六十四条处理市【国土资源行政主【管部门视《建设程度《情况根据《中华人？民共和国城镇国【有土地？使用权？出让和转让暂行【条例第十八》条进：。行处：理 第十六—。条 本办法实施后！已，出让：国有建设用》地原已经市城—乡规划行政主管【。部门批准提》高容积？率但未补交》土地价？款差额并办理—有关手续的应—于60个工》作日内到市国—土，资源管理部门—补交土地价款—差额：补办提高容积率【有关手续逾》期不办？理的按本办法第十八！条规：定处：理 第十七条【 土地使用权【人擅自提高容积率未！经，处理或？经批准提高容积率】但并未办理补交【。土，。地价款差《额、签订出让合同变！更协议等手续的市】城乡规划、房产、国！。土等行政主管—部门不得办理建设工！。程规划许可、报建】、施工许可项目竣工！。验收房地产预售【销售、转让、出【租，、抵押？核发分户土地—证及房产《证等有关手续否则对！有关部门和个人追】究渎职和《国有资产流失—的，。法律：责任 第十八条】 土地使用权人拒！不，缴纳提？。高容积率土地价【款差额、签订—出让合同变更—协议的市国》土资源行《政主：管部：门按中华人民共【和国城镇国有—土，地，使用权出让》和转让？。暂行：条例：。（国务院55号令）！第十七条的规定给】予警告、罚款直至】无偿收回土地—使用权的《处罚并停止其参【加，新的出让国有—建设用地《使用：权的竞买    ！ 土地使用权—。人，为房地产企》业的房地产》。管，理部：门应将？该，土地使？用权人违法建设行为！。记入房地产企业不良！信用档案 第【十九条 国家】、自治区另有新【规定的从其规定 】 第二？。十条 市城乡【。规划行政主管部门】应将土地使用权人国！有建：设用地容积》率执行？情况：作为建设项目竣工验！收的一项《内容没有市国土资】源行政主管部门对容！积率的检查核验意见！或者检？查，核验不合格》。的不得通过》竣工验收 第二十！一条： 本办法由市国土！。资源局、市住房和】城乡建设委员会负】责解释 第—二十二条 本办法！自发布之日起实【施防城港市国有【建设用地容积—率变更管理暂行办法！（防政发《〔2008〕3【9，号，）同：时废止 》 ：