？ ？ ？ 茂名市规划区建！设项目增加容积【率补交土地差—价管理暂《行，规定 茂【府〔2009—〕，90号 】关于印？发茂名市规》划区建？设项目增加容积率补！交土地？差价管理暂行规定】的，通知 》各县（？市，、区）人《。民政府市《。府直属各单位 【 ，   ！  现将茂名市【规，划区建设项目增【加容积率补交土【。地差价管理暂行规定！印发给？。。你们请遵照执行执】行中遇到《的问题请直接向市城！乡，规划局反映 】茂名市人民政—府 —二ＯＯ九年十二月】三十一日 【第一条？ ， 为进？。一步贯彻落》实，国务院关于加强【国有：土地：资产管理的通知（】国发：〔2001》〕15号）关—于加强对出让土地改！变土：地，。用途、容《积率应？按，规定补？交不同用途和—容积率的土地差价的！有关规定规范我市规！划和国？。有土地管理保障【国有土地出》让收：益根：据国家有关规定【结合本？市实际制定》本规定？ ？。 —第二条 在—茂名市规划区—范围内（茂》南区、茂港区和电白！县行政区域范围【）的经营性土地【和私人自建》住宅土地涉及改【变容积率《建，设须补交土》地差价的适用本【规定 ！    本规定所】指，的经：营性用地是指—商业、旅《游、娱乐、商品【住，宅等用？地不包含工业用【地法律、《法规另有《规，定的从其规定 ！ 第三条！。 本规定中建设】。项目：开发的基准》容积：率为土地《出让合？同中约定的容积率】或出让时已经批【准，的详细规划》确定的容积率；土】地出让合《同无：约定或无详细规划的！则按1.5的基准容！积率：执行 】 ： 第四条《 建设项目》开，发允许容积率为已】经批准的控制性详】细规划或规》划条件确定的控制】容积：率 ！ 第：五，条 居住小区的【平均容积率最高为】2.5（滨海新区】不超过2《.0）地块最高容】积率为？4.5容积率2.】5（滨海新区2.0！）以下的建》设项目由城》乡规划主管》部门审？批2.5（》滨海新区2》.0）以上的须经城！市规划委员会讨论】通过要逐步采用【分，级递增方式收取土】地差价 》 ：   ？  商住、住宅【用地建筑《密度标准《为多层<30%【；，中高层、《。高层<？2，5%；小《区绿地率>4—0% — ？ 第六条 建【。。设项目？开发容积率》。大于：基准容？积率时超出部分【应按规定补交土地差！价 ： 》 ？第七条 城乡规划部！门、国土部门—、，财，政，部门负责建设—项目增加容积率补交！土地差价《。的相关？工作各自履行如下职！。责 ： 《    ㈠ 城乡规！划，部门负？。责建设项目增加【容积率的审核报批】工，作，    】 ㈡ 国土部—门根据批准增加容】积率：文件核定补》交土地差价金额与用！。地单位签订国有土地！出让补充合》同,：并，负责征收土地补【交差价及《缴入地？方国：。库工作？向被征收单位出具征！收凭证 —     ㈢ 财！政部门负责土—地补交差价入库【后，的管：理工作？ 》 第？八条： 建设？项目增加容积率应】按如下程《序审批 【  ：   ㈠ 尚未【编制控制性详细规】划的由城《乡规：划部门组织编制控】制，。性详细规《划，或规划条件报城【市规划委员会—审议通过并经政府】批准后在《。控制性详细》规划或规划条件确定！的允许？容积率范围内予【以核定 】 ，  ： ㈡ 已编》。制控制性详》细规划但因》地块条件变化或项目！设计技术方面等因素！确实需要调》整的由城乡规划【部门组织修改—原控制性详细规【划报城市规划委员】会审议通《过并经政府》批准后在新的—控制性详细》规划确定的允许【容积率范围内予【以核定 《 】第九条 增加—容积率应《补交的土地》。差价根据《市城市规《划委员会确定的标】准核收按《如下方法计算建设】项目：。。增加容积率应—补地价=超》。容面：积×市城市规划【委员会确定的标准；！超容面积=拟建【建筑面积－用地面积！×，基准容积《率 — 《。第十条 增加容】积率的？建设项目规划报建】前必须？补交土地差价否则规！划，部门不予办理—规划：报建手续 ！ 《第十一条 取得【。。建，设，。工程规划《许可证后一年尚【未开工建《设且未办理延—期手续的须重—新，申报审批 ！ 第》十二条 《 建设项目规划【验收时实际测定的】容积率超出原核定容！积率的增加》部分在合理误—差范：围内（总建筑面积】。。的千分之五》。。），的按本规定第九条】规，定的标？准补交土地差价【增加部分超出—。上述：合，理误差范围的按【照中华人民共和【国城乡规划法—第六十四条有关规定！处理对尚可采—取改正措施消除【对，规划实施影响的除】按中华？人民共和国规划【法第六十《四条处？理外增加部分还应按！本规：定第九？条规定的标准—一倍以上补交土【地差价？否则：不予办理规划验收手！续 ！ 第十三条 电白！县辖区内增》。。加容积？率补土地差价的收】费归电？白县：财政所有 】 《 第十四条 本规】定所：称以：上包括本数；所称以！。下、不？超过不包括本—。数 》 第—十五：条 高州、—化州、信宜市人民】政府可以参》照本规定结合本【地，实际另行制》定具体管理办法 】 【。 第十？六条 本规定2】010？年1：月1日起实施有效】期为：五年 》 ：