】 ？茂名市规划区建设】项目：增加容？积率补交土地差价】管，理暂行？规定 茂【府〔2009—〕90号 — 关于印发茂名！。市规划区建设项目增！加容积率《补交土地差价管【理暂行规定的通知】 各《县（：市，、区）人民政府市府！直属各单位 —  ！   ？现将茂名市规划区建！设项目增加》容积率补交土—地差价管理》。。暂行规定印发给你们！请遵照执行执行【中遇到的《问题请直接向市城乡！规划局反映 】。茂名市人民政—府 ？ 二ＯＯ九【年十二月三十一日 ！ 第一条 为】进，一步贯彻《落实：国务院关《于加强国有土—地资：产管理的通知—（国发〔《2001〕15号】）关于加强》对出：让土地改变土地【用途、容积率应按】规定：补，交不同？用途和容《积率：的土地差价的有关】规，定规范我市规—划和：国有土地管理保【障国有土地出—让收益根据国家有】关规定结《。合，本市实？。际制定本《规定 — ： ： 第二条 在茂】名市：规划区范围内（【茂南区、茂港区和电！白县：行政：。区，域范：围）的经营》性土地和私人自【。建住宅土地涉—及改变容积率建【设须补交土地—差价的适用本规【定， ，    ！ 本规定所指的经】营性：用地是指商业、旅】游、娱乐、商品【住宅等用地不—包含工业用地—法律：、，法规另有《规，定的从其规定 【 ， 》 第三《条 本规》定中建？设项目开发的基准容！积率为土地出—让合同中约》。定的容积率》或，出让时已经》。批，准的详细规划确定的！容积率；土地出让】合同无约定或无【详细规？划的则按《1.5的基》准容积率执行 ！ ？ 第四条 【建设项目《。。开发允许《。容积率？为已经批准的控制性！详，细规划或规》划条件确定的控制容！积率 》 ？ ， 第五条》。 居住？小区的平均容积【。率最高为2.—。5（滨海《新区不超过2—.0）地块最高【容积率为4.5容】积率2.5》（滨海新区2—.0）以下的建【设项目由《城乡规划主管部【。门审批2.》5（滨海新区2.】0）以上的须经【城市规划委员会讨】论通过要逐步采用分！级递增方式》收取：土地差价《 》  ：。  商？住、住宅用地—建筑密度标》准为多层《<30%；中高层】、高层<25%【；小：区绿地率>40【。% 【 第《六条： 建：设项：目开发容积率大于】基准：容积：率时超出部分应按规！定补交土《地差价 》 《 ？第七条 城》乡规划部《门、国土部门—、财政部门》负责建？设项目增加》容积率补《。交土：地差价的相》关工作？各自履行如下职责 ！。     ㈠！ 城：乡规划？部门负责建设项【目增加容积率的审核！报批工作 》    【 ㈡ 国土部门【根据：。批准增加容》积率文件核》定补交土地》差，价金：。额与用地单》位，签订国有土地出【让补充合同,—。并，负，责征收土地补交【差价：及缴入地《方国库工作向—被征收？单位出具征收凭证 ！  》   ㈢ 财政部门！负责土地补交差价】入库：后的：管理工作 】。 第八条 建设！项，目增加容《积率应按如下程序审！批  【   ㈠ 尚—未编：制控制？性，。详细规划的由城【乡规划部《门，。组织编制控制—性详细？规划或规划条—件报城？。市规划委员会审议】。通过并经政》府批准后在》控制性详细》规划或规划条件确】定的允许《容积率范围内予以】核定 — ，    ㈡ —已编：制控制？性详细？规划：但，因地块？条件变化或项—目设计技术方面【等因素确实需要调】整的由？城乡规划部门组织】修改原控制性详【细规划报城市—规，划委员会审议—通过：并，经政府批准后在新】的控制性详细规划】确定的允许》容积：率范围内予以核定】 ， 第！九条 增加容积率应！补交的？土地差价根据—市城市规划委员会确！。定的标？准核收按如下方【法计算建设》项，目增加容《积率应补地价=【超容面积《。×市城市规划委员会！确定的标准；超容面！积=拟？建建筑面积－—用地面积×基准容积！率 《 —。第十：条 增加容积率】的建设？项目规划报建前必须！补交土地差价—否则：规划部门不予办理规！划报建手续 】 》 第十一《条 取得《建，设工程？规划：许可证后一年尚【未开工建设且—未办理延期手续【的须重新申报—审批 》 》 第：十二条 建—设项：目规划？验，收，时，实际测定的容积率超！出原核定容》积率的增加部分在】合理：误差范？围内（总建》筑面积的千分之五）！的按本规定第九【条规定的标》准补交？土地差价增加部分超！出上述合《。理误差范围的按照】中华人民共和国【城乡规划法》第六十四条有关规定！处理对？尚可采？取改正措施消除【对规划实施影响【的，除按中华人民—共和国规划法第六】十四：条处理外增加部分】。还应按本规定第【九条规定的标—准一倍以上补—交土地差价否则不予！办理规划验收手【续 《。。 ？ 第十三条【 ：。电白县辖区内—增加容？积率补土地》差价：的收费？归电白县财政所有】 ： 》 第十四条 【本规定所《。称以：。上包括本数；所称】以下、不《超过不包《括本数 【 第十五】条 高州、化州、！信宜市人民政府可以！参照本规定》结合本地《实际：。另行制定具体管理】办法 《 ： 第十六条！ 本规定2010！年1月1日起实【施有效期《为五年 】