？ 》 ： 茂名市规划区【建，设项目？增加容？积率补交土地差【价管理？暂行规定 》 ， 茂？府〔2？009？。〕90号 【 关于印》发茂名市规划区【建设项？目，增加容积率补交土地！差价管？理暂行规定的—通知 各县【（市、区）》人民：。政府市府直属各单】位，。 ？ 《 ，    《 现将茂名市规【划区建？设项目增加》容积率补交土地【差价管理暂》。行规定印发给你们请！。遵，照执：行，执行中？遇到的问题请直接向！市城乡规划局反【映 ： 茂名市人—民政府 】二Ｏ：Ｏ九：年十二月三十一日】 ：。 第一条 为进】一步贯彻落》实国：务院关于加强国有】土地资？产管理的通》知（国发〔2—001？〕1：5号）关于加强【对出：让土地改变土地用】途、容积率》应按规定补交—不同：用途和容积率的【土，地差：价，的有关规定规范我市！规，划和国有《土地管理保障—国，有土地？出让收？益根据国家有—关规定结《合，本，市实：际制：定，本规定 — 》 第二条 在茂名！市规划区范》围内（茂南区、【茂港区和电白县【行政区域《范围）的《经营性土地和私人】自建住宅土地涉及改！变容积率《建，。设，须补交土地》差价的适《。。用本规定 ！     本【规定所？指的经营性用地是】指商业、《旅游、娱乐、商品住！。宅等用地不》包含工业用地法律、！法规另有规定的从其！规，定， ， 《。 第三—条 本规定中建设！项，目开：发的：基准容积《率为土地出》让合同中约定的【容积率或出》让时：已经批准《的，详细规划确定的容积！率；：土，。。。。地出让？合同无约定》或无详细规划的则】按1.5的基准【。。容积率执《行， 】 第四条 》建设：项目开发允许—容积率为已经批准】。的，控制性？详细：规划或规《划，条件确定的控制容】积率 》 《 第五条 居住小！区的平均容积率最】高为2.5》（滨海新区不超过2！.0）地块最高【。容积：率为4.5容积率】2.5（滨海新区】2，.，。0，）以下的《建设项目由城乡规】划，。主管：部门审批2.5【（滨海？新区2.0）以【上，的须：经城市规划委—员会讨论通过—要，逐步采用分级递增】方式收取土地差价 ！     商！住、住宅用》地建筑密度标准为】多层：<30%《；中高层、高层<2！5%；小区》。绿，。地率：>40%《 】 第六条 建设项目！开发容积率大—。于基准容积》率时超出部分应【按规定补交土地差】价 — 第》。七条 城《乡规划部门、国土部！。门、：财政部门负责建【设项目增加容积率】补交土地差》价的相关工作各自履！行如下？职责 —  ：   ？㈠ 城乡规划部门】负责：建设项？目增加容积率的审核！报批工作 》 ：     ㈡ 国！土部门根据批准增】加容积率文件核定补！交土地差价金额与用！地单位签订国有土地！出让补？充合同,《并负责征收土地【补交差价《及缴：。入地方国库工作向被！征收：单，位出具？征收凭证 】 ，    ㈢ 财政】部，门负：责，土地补交差价入【库后的管《理工：作 【 第八条 建—设，项目增加容》积，率应按？如下程序审批 【   — ， ㈠ 尚未编—制控制性详细—规划的由城乡—。规划部门《。组织编制控制—性详细规划或规【划条件报城市规划委！员会审？议通过？并经政府批准后在控！制性详细《规划或？。规划条件确定的允许！容积率范围内予以核！定， 《     ㈡ 【已编制？。控制：性详细？规划但因地块条【件变：化或：项目：设计技术方面等因素！确实需要调》。整的由城乡》规划部门《组织修改原控制【性详细规划》报城市规《划委员会审议通【过并经政府批准【后在新的控制—性详细规划确定的】允许容积《率范围内《予以：核定 ？。 ： ： ：。 第九条》 ，增加：容积：率应补交的土地差】价根据市城市规【划委员会确定—的标准核《收按：如下方？法计：算建设项目增加【容积率应《补地价=超容面积】×市城？市规：划委员会确定的标】准；超容《面积=拟建建—筑面积－用地面积】×基准容积》率 ： ： 《 第十条 — 增加？容积率的建设项目】规划报建前必须补】交土地差价否则规】划部门？不予办理《规划报建手续 ！。 ， 《 第十一《条 取得建设工程】规划：许可证后一》年尚未开工建设且未！办理延期手续的须】。重新申报《审批 《 《。 第十二条 ！建设项目规划—验收时实际测定的】容，积率：超出原核定容积率】的增加部分在—合理误差《范围内（总》建筑：面积的千分之五）的！按本规定第九条【规定的标准补—交土地差价》增加部分超出上述合！理误差范围的按照】中华人民共》和国城乡规划法第六！十四条有关规定处】理对尚？可采取改正措施【消除对？规划实施《影响的除按中华人民！共和国？规划法第六》十四条处理外增加部！分还应按本规定【第九条规定的标准一！倍以上补交》土地差价否则不予】办理规划验收手【。续 》 ？ ：第十三条 电白县！辖区内增加容积【。率补土地差价—的收：费归电白县》财政所有 》 ， 》 ， 第十四条 —本规定所称以上包括！。。本数；所称》以下、不《超过不包括》。本数 ？ 》 ： 第十五条 高】州、化州、信宜【市人民政府可—以参照本规定结合】本地实际另行制定具！体管理办法》 ！第十六条《 ， 本规定201【。0年：1月1日起实施【有效期为五年 】 ？