》 《 北海市经济【适，用住房？管，理办法 》 北政发[201！2]4？2号 第一章【 总：。则， 第一条 —为保障城《市低收？入家庭？住房的基本需—求改进和规范经济】适用住房制度—根据：国务院？关于解？决城：市低收入家庭—住房困难的》若干：意见(？。国，发[2007]24！ 号)、建设部、】发，展改革？委、监察部、财政部！。、国土？资源部、《人民银行、税—务，总局关？。于印发〈经济适用住！。房管理办《法〉的通知(—建住房[2007】。。]25？8号：。)和广西壮族自【。。治，区，人民政府关》于印发广《西壮族自治区经【济适用住房管理办法！的，通知(桂政发[2】00：9]22号)的【有关规定《结合我市实际特制定！本办法 第二条】 本办法所称经【济适用住《。房是指政府提供政策！。优惠限定套型—面积和？销售：价格按？照合：理标准建设面向【。城市低收入住—房困：难家庭？供应具有保障性【质的政策性住房 】 　　本办法所称城！。市，低收入？住房困难家庭是【指在我市市区范围内！家庭收入、财产、】。住房状况等符合市】政府：规，定条：件的家庭 —第三条？。 市经济适用—。住房主？管部门负责》经济适？用住房？。的，协调管理工作 【 　　市发展改【革(价格)、财【政、规划、国土资】源、民政、监察【、税务？、，住房公积金及金【融管理等部门按【。照各自职《责分工负责经济适】用住房？有关工作 　　】各辖区政府》负责本辖区范围内低！收入住房困》难，家庭经济适用住房购！买，资格的？申，。请、审核及退—出管理工作 第】四条 市经济适【用住房主《管部门会同有—关部门研究编制经】济适用住房中长期】发展规划《和年度建设》计划报市政府审批】后纳入本市经济发展！计划并向《社会公布 》 第二章 优惠政策！。 ， 第五条 经—济适用住房的建【设和供应应》当严格？执，行国：家规定的各》项优惠政策 — 第六条 经济【适用住房《建设用？地以划拨方式供应用！地，应纳入本《市土地利用年度计划！及土地供应计划【在年度新增》建设用地指标中【。单列 　　严禁以！经济适用住房名义取！得划拨土地后以补交！土地出让金》的方式变相进行商】品住房开发 第七！条 经济适用—住房建设项目按规】定免收城市基础设施！配套费、《人防易地《。建设费、白蚁防治费！、墙改基金》。等各：种行政？事业性收费和政【府性基金经济适【用住房项目外基础设！施建设费《用由政？。府负担 第—八，条 经济适》用住房开发建设单】位可：以，以在建项目作抵押向！商，业银行申请住房开】发贷款贷款资金专】项用于经济适用住】。房，建设 第九—条 ：购买经济适用住【房的个？人向商业《银行申？请贷款除符合—个人：住房贷？款管理办《法规定外《还应当出《具，市，经济适用住》房主管部门发放的北！海市经济适用住【房准购证 　　】在符合住房公—积金管理条例—及有关政策规定的】前提下？购买经？济适：用，住房可？提取个人住房公【积金和优先办理住房！公积：金贷款作为》共同：。购买人的《配偶及直系亲属也可！提取其住房》公，。积金用于《购买经济《。适用住房偿还—其住房贷款 第】三章： 项目管理 【第，十条 ？市，规划主管部门根据城！市总体？规，。。划、：经济适？用住：房中长？期发展规划在充分】考虑城市《低，收，入住房困难家—庭对交通等设—施条件的要求基础上！合理安排区位布【局确：定经济？。适，用住房的用》地选址方《案按程序报市人民政！府审批？ 第？十一条 市》国土资源主管部门根！。。据土地利用》总，体规划、经济适用】住，房中长期发展规【划和年度建设—计，划将年度建》设，经济适用住房所需】。土地列入土地—利用：年度：计划及土地》供应：计划并？根据市人《。民政府批准的选址】方案做好经》济适用住房》用地保障相关工【作 ？第十二条 经济适用！住房建？设按照政府组织协调！、，市场运作的原则【可以采取项目—法人招标的方—式选择具《有相：应资：质、项？目资本？金、开？发业绩和社会信誉良！好的房地产开发企】。业实施;也可以由】市人：。民政府确定》的经济适用住房管理！实施机构直》接组织？建，设 第《十，。三，条 房地产开发企业！实，施的经济适》。用住房？项目市经济》适，用住房？主管部门依法—与项目法人签订建设！项目合同书合同【中要对单套》住，房建筑面积、—套型比例《、建设标准、销售对！象和销售价格进行约！定， 　　项目法人】凭中标？通知书、合同—。。书和：相关资料到》市发：展改革？、规划、《。国土资源、住建、】环保等主管部门【办理项目立》项、规划定》点、用地审》批、报建《。、环评等审批—手续 ？ 第十四条 在商品！住房小区中配套建】设经济适用住房【的由市经《济适用住《房主管部门会同规】划和国土《资源主管《部门在？区域：适，宜的出？让土：地中选？定经：市人民政府批准【后在土地出》让条件中明确配套建！。设的经？济适用住《。房，的用地面积、建【设总面？积、单套建筑面【积、：套，数、套型比例、建设！标准、价格、—销，售对象？及程序？等事项作为》附，。加条款 》第，四章 建设管—理 ： 第十五条 经【。济适用住房单套的建！筑，面积原？则上控制在6—0至80平》方米根据《实际情？况合理确定经济适】。用住房各种》套型的比例并进行严！格管理？ 第十六条 经】济适用住房的规划】设计和建设必—须按照发展节能省地！环，保型住宅的要—求坚持标准》适度：、功能齐《全、经济适用、【便，利节能的原则严【。格执行住宅建—筑，规，范，等国家？有关：住房建设的强制性】标准采取竞》标方式优《选，。规划设计《方案 第十—七条： 经济适用住房建】设实行工程建设监】理，制度和工程质—量保证制度》经济适用《住房开发建设单位对！其建设的经济适【用住：房工程质《量负最终责》。任在交付房屋时应当！向买受人出具—住宅质量《保证书和住》宅使：。用说明书并》承担保修责任—确保工程质量和使用！安全：有，关住房质量和—性能等方面要—求应在？建，设合同中予以明【确 　《　经济适用住房【施工和监理采—用招标的方》式选择具《有资质、《良好诚信、社会【责任感？强的建？。筑企业和监》理公司？。实施由市人民政府确！定的经济适用住房】管理实施机构直【接组织建设》的经济？适用住？房，。施工和监理应当按】政府采购法规定采用！。公开招标的方式进】。行 ： 第十八条》 经济适用住房【建设项目《。实行：验收：制，度住：房建设项目》竣工验收时要严【。格按照国家》和自治区的》有关规定采取一户一！。验方：式，进行验收《对验：收不合格的》经济适用住房不得交！付使用 《 　　？经，济适：。用住房项目的各种配！套设施建设要—按照小区规》划设计的要求与项】目配套建设凡—配套设施达不—到规划设《计，要，求的不能通过—验收 第五章 】。价格：。管理 第十九条】 经济适用住—房价格？以保本微利为原则确！定其销售价》格由市价格主管部】门会同市经济适【用住：房主管部门依照经济！适用住房价》格管理的有关规【定在综合考》虑建设、管》理成本和《利润：的，基础上确《定并向？社会公布 　【　房：地产开？发企业实《施的经济适用住【房项目利润率—按，不高于？3，%核定;《市人民政府确定【的经济适《用住房管《理，实，施机：构直接组织建—设的经？。济适用？住房只能按成—本价销售《不得：有利润 第—二十条 经济适【用住房建设用地按照！。。。。国家和自治区的法】律、法规规定支付的！划拨：土地取得《成本：。费用列入开发—成本 ？ 第二十一条 经济！适用住房实行—收费卡制度各有关】部，门收取费用时—必须填？写市价格《主管部门核》发，的交费登记卡—任何单？位不得？以押金、保证金【等名义变相向经济适！。。用住房开发建设【单位收？取费用 第二十二！条 经济适用—住房开发建设单【位必须严格按照【公布的价格出—。售住：房，实行明码标》价不得在公布的价】格之：外收取任何未公布的！其它费用市价格主】管，部门应依法》进行：监督管理《 第二《十三条 市》价格主管《部门要加强成本【监审全面掌握经济适！用住：房，成本及利润变动情】况确保经《济适用住房做到【质价相符 第【六章： 准入管理 第二！十四条 申请购买】经，济适用住房应当【以家庭为单位和符合！。。下列条件 —　，。　(一)申请人【具有本市市区城镇】居民常住户》口达到规定年限【且在本市市区—城镇：范围：内实际居住生活【 ：　　(二)申请【家庭人均收》入、家庭《财产和人均住—房面积符合》市人：民政府批准》。并定期向《社会公布的》标准 　　在申购！经，济适用？住房之日前》3年内因离婚、出】售、赠与以》及履行债务等原因将！。家，庭或个人住房所有】权，或使用权转》移给他人的已—转移：住房应纳《入家庭自有住房【范畴 第》二，十，五条 经济》适用住房供应对象及！家庭人均收》入、家庭财产—和住房困《。难标准由市经济【适用住房《主管：部门和民政主—管部门根据》本市住房《。价格、城市》。居民：人均可支配收入和】居住水平《等制定？报市人民政府—批，准后执行并向社【会公：。布 第二十六条 ！经，济适：用住房以夫妻为一】户申：请家：庭同一户籍内其【他家庭成员共—同提出？申请的家庭成员与】申请人应具有法定的！赡养、抚养或—收养关？系包括配《偶、子女、父母等】除未成年子》女，外，已作为申请家—庭成员参《与共同申请的—人员不？。得再申请经济适用住！房 　　离—异(或丧偶)带未成！年子女且拥》有监护？权或：年龄在3《。0周岁以上(含【30周岁)单身【人员视作一》户申请家庭 【第二十？七条 一户申请【家庭只能购买一套】经济：。适用住房已享受廉】租住房和公共租赁】。住房：保障的家庭在—退出廉？租住房和公共租赁住！房保障后《方可购买经》济适用住房 　】　已按房改》。。政策购买了公有【住房购？买了经济适》。用住：房、：限价商？品住房或参加—单位集资《合作建房《、市场运作方式建】设住房的家庭不得】再，购买经济适用住房 ！ 第二十八条 【经济适用住房享【受面积标《准参照自治区人【民政府？办公厅关于控制职工！住宅标准的通—知(桂政办发—[1995]39】号)的？规定确定 第二】十九条？ 申：请家庭购买经济适用！。住房按经济适用住】房价格？购买;购买面积超过！享受面积标准的部分！按经济适用住—房价格上浮20%计！算补：交，差价款？差价款由经》济适用住房》开发建设单位先行】代收及？时向市？经济适用《住，房主管部《门缴纳作为》非税收？入上：缴市财政统一—。管，理，专，项用于经《济，适用住房开》发建：设及：其管理费用支出 ！第三十条 购买经济！适用住？房实行申请、—审核、公示制—。度 　　(一)申！请和受理申请家庭】向户口所《。在地街道办》事处或镇人》民，政，府提出申请按要【。求如：实填：写经济适《用，住房申请《书并提供申请人【及共同申请家庭成】员的身份、户籍【、婚姻？、收入、住房情【况，和财产状况等证明】材料 　　(【二)：初审和公示街道【办事处或镇人民【政府通过审查材料、！入，户调查、组织—评议、公示等—方式对申请》家庭的人口、住【房、收入及财产【状况等？情况：进行审核提》。出初审？意见并将符合条【件，的申请家庭报送辖区！。人民政府《建，设(：住房保障)主管部门！。 ， 　　(三)复【审，和，公示辖区政府—建设：(住房保障)主管】部门会同辖区民政】部，门，对申：请人：的住房、收入、【财产等状况进—行审核对经审核符合！条件的予以》公，示公示无《异议或有异》议经查证《不，成立的报辖区人民】政府并同时报送市经！济适用住房主—管部门备案》。 ：　　(四)备案和】公，示市经济《适用住房主》。管部门对辖区人民】政府建设(住—房保障)主管部门】上报的？备案名单《予以公示《公示无异议或经辖区！人民政府复》核异议不成立的予】以备案 《 ，　　(？五)资格登记辖区】人，民政府建设(住房保！障)主管《部门依据市经济适用！住房主管《部门：的备案结果向—符合条件的申—请家庭予《以登记并发放准予登！记通：知书辖区人民政府】建设(住《房保障)主》管部门应当》按户建立经济适用住！。房购买资格登记【档案 第三十【一条 辖区政—府建：设(住？房，保障)、民政等【部门及街道办—。事处或者镇政—府在审查申》。请家庭住房》、收入及财产—状况时可以采—取入户调查》、邻里访问及信函】索证等方《。式有关单位和个【人应当予以配合如】实提供相关资料【 ， 第三十二条 持】有准予？登记通？知书的申请家—庭在家庭收》入、住房《。或财产情况等方面发！生变化？的应如实向》街道办事处或镇【人民政府报告辖【区人民政《府建设(住房保【障)、民政等—部门及街道办事【处或者镇人民政府】按审核程序对其【申报情？况进行复《核 　　》。辖区政府建设—(住房保障)主管】部门定？期会同民政》、街道？办事处或者镇—政，府等部门和》机构：对持：。有准予登记》通知书的申请家【庭的户籍、人口、】。收入、住《房、：财，。产等状况进行复【核 ： 　　对《经复核不符合购买】经济适用住房条件的！家庭：取消其购房资格【 ， 第七章 销售【管理：。 第三十》三条： 经济适用》住房开发建设单位】应当依法取得—经济适用住》房预(？销)售许可后方可预！(，销)售？ 第三十四条 】经济适用住房销售】时按照？以下程序进》行公开选房 【　　(一)市经济适！。用住房主管部门【发布销售公告 【 　　？(二)申《请家：庭持有？效的准予登记通知】书到规定的地点办】理，。购房登？记手续？ 　　(》三)市经《济适用？住房：主，管部门根据可供【房源数量和申请【家庭的住房困难程度！采取摇号方式确定】正，式购房家《。庭名：单和候补家庭名单以！及选房顺序号—并予以公布 　　！对符合申《请，购买：条件：的残疾？人家庭优先安排【配售并？。在选择楼层方面给予！照顾 　》　(四？)申请家庭持相关】凭证和资料在—。规定时间按》序选房选《。定住房后与开—发建设单位签—署选房确认书 第！三十五条《 申请家庭》选，房完毕后到市经济】适用住房主管部门办！理相关手续领取北海！市，经济适用住房—准购：证 ： 第：三十：六条 申请家庭【持北海市经济适用住！房准购？。证到所购住房的开】发，。建设单位按照市价】。格主管？部门会？同市经济适》用住房？主管部门审定的经】济适：用住房价格办理购】房手续签订经—。。济适用住房买—卖合同？书 第三十—七条 经《济适用住房开发建】设单位必须按北海市！经济适用《住房：准购证？签发的购买》人和房号依法与【购买人签订经济【适用住房买卖—合同凭？。证，销售 第三十【八条 列入参—加选房的家》庭如未参加当—期选房或选房后放】弃购买的视》同放弃购房资格【且自当期选房之日起！。两年：内不得重新申—请购买经《济，适用住房正式—购房：家庭放弃选择的房源！由，候补：家庭按序递》补选房直至当期可】。供房源售《完为止 《。 第三？十九条 北海市经济！适用住房准购—证实：行一：房一证管理》制度准购证内容【禁止：更改： 　　经济适【用住房买卖》合同：。的书面形《式使：。用统一的合》同示范文本其主【要内容包《括经济适用住—房合理？使用、限制处分、回！。购、收回及违约【责任：等经济适用住房【买卖合同示范—文本由市《经济适用住房主【管部：。门制：订， 第八章》 权：属登记管理 第四！十条 购房人购买经！济适用住房》后须凭北海市—经济适用《住房准购证》、购房？合，同及其他《。。相关材料与经济适用！住房开发建设单【。位共同向市》房产：、国：。土资源主管部门申】请权属登记 — 　　市《房产、国土资源主】管部门在办理权属】登记时登记所有权人！或使用权《人以北海市经济适用！住房：准购证上《。标明的购房人—为准不？。相符的不予》登，记;：办，。理，权属登记应分别在权！。属证书上注明经济适！用住房、划拨土【地购房人办理—房屋权属登记后【应，当到市经济适用住】房主管部门办理个】人住房？档案： 第九章 交易管！理 第四十一【条 ：经济适？用住房购房人拥有有！限产权 　　【经，。济适用住房》出，售、赠与《、抵：押(除按揭外)、租！赁，必须符合上市交【易年限规定并取【。得完全？产权 第》四十二条 经济【适用住？房购：房，。人自取得房屋所【有权证之日起—5年内其经济—适，用，住房不得直接上【市交易;5年—。内因特殊原因确需】出售：。的其经济适用住房】。由市经济适用—住房主管部门—按照规？定，及，合同约定《回购回购价格按原购！房价格 》  》