— 北海市经！济适用住房管理办】法 北政发[！2012]42号 ！ 第一章 》总则 第一条【 为保障城市低收入！。家，庭，住房的基本》需求改？进和规范经济适【用住房制度》根据国务院关于解】决城市低收》入家庭住房困难【的若干意见(国发】[2007]2【4 ：号)、建设部—、发展改革委、监】察部、财政部、国】土，资源部、人》民银：行、税务总》局关于印发〈经济】适用住房《管理办？法〉：的通知(建住房[】2007]258】号)：和广西？壮族：。自治区人《民政府关于》印发广西壮族自治】区经济适用住房管】理办法？的通知(桂》政，发[：200？9]22号)的【有关：规定结合我》市实际特《制定本办法 第二！条 ：本，办法所？。。。称经济适用住房是】指政府？提供政？策，。优惠限定套》型面积和销售价格】按照合理标准建设】面向城市低收入【住房困难家》庭供应具有》保障：性质的政策》性住房 《 　　？本办：法所称城市低收入】住房困？难家：庭是指？在我市市区范围【内家庭收入、财产】、住：房状况等符》合市政？府规：。定条件的《。家庭 第三—条 市经《济，适用：住房：主管：。部门：负责经济适用住【房的协调管理工【作 　　市发展】改革(价格)、【财政：、规划、国》土资源、民政、监】察、：。税务、住房公积金及！。金融管理等部—门按照各自职责分工！负责：。经济适用住房有【关工作 　　【各辖：区政府负责本辖区范！。围内低收入住房【困难家庭经济适用】住房购买资格的【申请、审《核及退？出管理工作 第】四，。条 市？经济适用住房主管部！门会同？有，关部：。门，研究编制经》济适用住《房中长期发展—规划和年《度建设？计划报市《政府审？批后纳？入本：。市经济发展计划并】。向社会？公布 《第二章？ 优惠政策》 第五条 经济适！用住房？。的建设和《供应应当严格执行】国家规定的各项优惠！政策 ？ 第六？条 经济《适用住？房建设用地以划【拨方式供应用地应】。纳入本市土地—利用年度计划及土】地供应？计划在年度新增建设！用，地指标中《单列 ？ ，　　严禁以经济适】用住房名义》取得划拨土地—后以补交《土地出让金》的方式变相》进行商品《住房开发 》 第七条 经济【适用住房建设项【目按规定免收—城市基础设施配套费！、人防易《地建设？费、白蚁防治费【、墙：改基金等各》种行：政事业性收》。费和：。政府性基金经济适用！住房项目外基—础设施建《设费：用由政府负担— ， 第八条《 ，经济：适用住房开发建设单！。位可以以《在，建项目作抵押向商】业银行？。申请住？房开发贷《款贷款资金专项用】于经济适用住房【建设 第九—条 购买经济—。适用住房的个人向商！业银行申请贷—款除符？。合，个人住？房贷款管理办法规】定外还应当出具市经！济适用？住房主管部门发放】的北海市经济适【用住房准购》。。证 ： 　　在符合住房】公积金？。管理条例及有—关政策规定》的前提下购买经【济适用住房可提取个！。人，住房公积金和优先办！理住房公积金贷款作！为共同购买》人的配偶及直系亲属！。也，可提取其《住房公？积金用？于购买经济适—用住房偿还》其住房贷款 — 第三？。章 项？目管理 第十条】 市规？。划主管部门根据【城市总体规》划、经？济适用？住房中？。。长期发展规》划在充分考》虑城市低收入—。。住房困？难家庭对交通等设施！条件的要求基—础，上，合理：安排区位布局确【定经济适用住房的用！地选址方案按程序】报，市人民？政府审批《 ， 第十一《条 市国《土资源主管部—门根据土地》利用：总体规划、经济【适用住房中长期发】展，规划和年度建—设，计划将年《度建设经济适用【住房所需土》地列入土地利—用年度计划》及土地供应计划并】根据市人《民政府批准》的选址方案做好【经济适？用住：房用：地保障相关》工作 第十二条 ！经，济适用住房建设按】照，。政府组织《协，调、市场运》作的：原则可以采取项目法！人，招标的方式选择具】有相应资质》、项目？资本金、开发业绩和！社会信？誉良好的房地产开发！企业：实施;也可以由市】人民政府确定—的经济适用住房【管理：实施机？构直接组织》建设 第》十，三，条 房？地产开发企》业实施的经》。济适用住房项目市经！济，适用住房主管部门】依法与项目法人【签订建？设项目？合同书合同中—要对单套住房建【筑面积、套型比【例、建设标》准、销售对象—和，销售价格进行约定】 　　《项目法人凭中标【。通知书、《合同书和《相关：资料到市发展改革】。、规划？、国土资源》、住建、环保等【主管部门办理项【目立项、规划定点】、用地？审批、报建》、环评等审批手续】 第？十四条 在商品【住房小区中配套建设！经济适用住房—的由市经济适用住房！主管：部门会同规划和【国土资源主管—部门在区域适—宜的出让土地—中选定经市人民政府！批准：后在土地《出，让，条，。件中明确配》套，建设的经济适用住】房，的用地面积、—建设总面积、单套】建筑面？积、套数、套—型比例、建设标准、！价格、销售》对象及程序等—事，项作为附加条款 ！第四章 建》。设，管理 第十五条】 经济适《用住房单套的建【筑面积原则上—控制在60》至80平方米根据】实际：情况合理确定经济适！用住房？各种套型的比例【并进行严格管理 】 第：十六条 经》济适用住房》的规：划设计？和建设必须按—照发展节能省地【环保型？住，宅的要求坚持—标准适度、功—能齐全、经济—适用、便利节能的原！则严格执行住—宅建筑规范等国家有！关住房建设的强制性！标准采取竞标—。方式优选规》划设计方案 【。第十七条 经济适用！住，房建设实行》工程建设监理—制度和工《程质量保证》制度经济适》用住房开发建—设单位对其建设的】经济适用住房工程】质量负最终责任在】交付房屋时应当向】。。买，受人出？具住宅？质量：保证书和住》宅，使，用说明书并承担保】修责任确《保工：程质量和使用安全】有关住房质量和性】能等方面要求应在建！设合同中予》以明确 　　经济！适用住房施》工和监理采用招标的！方式选择具有资质】。、良好诚信、社会】责任感？强的建筑《。企业和监理》公司实施由市人民政！。府确：定的经济适用住【房管：理实施机构直接组】织建设的经济适用】住房施工和监理【应当按政府采购法规！定采用公开》招标的方式进行 】 第十八条》 经济？适用住房建设项【。目实行验收》制度住房建设项目】。竣工验收时要严【格按照？国家和自治区的有】关规定采取一—户一验方式》进行验收对验收不合！格的经济适用—住房：不得交付使用 　！。　经济适用住房项】目，的各种配套设施【建设要按照小—区规划？设计的要求与项【目配套？建设凡配《套设施达不到规划设！计要求的《不能通过验》收 第五章— 价格？。管理 第十九条 ！经济适用《住房价格以保—本微利为《原则：确，定其销售价格由市】价格主管部》门会同市经济适用住！房主：管部门依照经济【适用住房价格—管理的有关规定【在综：合考虑建设》、管：。理成本和利润的基础！上确定并向社会公】布 　　房地产】开发企业实施的经济！适用住房项目利【润率按不高于3【%核：定，;市人民政府—确定的经《济适用住房》管理实施机》构直接组《织建设的《。。经济适用住房只能】按成本价销售不【得，有利：润 ：。 第二十条 经济】适用：住房：建设：用地按照国》家和自治区的法律、！法规规定支付的【。划，拨土地取得成本费】用列入开发成—本 ？第二十一条》 经济适用住房【实行收费卡》。制度：各有关部门收—取费用时《必须填？写市价格主管—部门核发的交费【登记：卡任何单位不得以押！金、保证金》等名义变相向经【济适用住房开—发建设单位收—取费用 第二十二！条 经济适》用住房开《发建设单位必须严格！按照公布的价格出】售住房实行明码标价！。不得在公布的—价格之外收取—任何未公《布的：其它：费用市？价格主管部》门应：依法进行监督—管理 第二十三条！。 市价格主管部门】要加：强成本监《审全面掌握经济【适用住房成》本及利润《变动情况确保经济】适用住房做到质价相！符 ？。第六章 准入管理 ！ 第二？十四条 申请—购买经济适用住【房应：当，以，家庭为单位》和符合下《列条件 　—　(一)《申请人具有本—市市区城镇居民【常住户口达到规定】年限且？在本市市区城镇【范围内？实，际居住生活 　　！。(二)申《请家庭人均》。收入、家《庭财产和人均住房面！积符合？市，人，。民政府批准并定期向！社，会公布的标准 　！　在申购经》济适用住房之日前3！年内因离婚、—出售、？赠与以及履行债【务等原因将》家庭或个人住房所有！权或：使用权转《移给他人的已转【移住：房应：纳入家庭自》有住：房范畴 》第二十五条》 经济？适用住房供应对【。象及家庭人均—收入、家庭财产和住！房困难？标准由市经济—适用住？房主：管部：门和民政主管部门】根据本市住房价格、！城市居民人均可支配！收入和居住水平等制！定报市人《民政府批《准后执行并》向社会公布》。 第二十六条【 经：。济适用住房以夫妻为！一户申请家庭同一】户籍：内其他家庭成—员共同提出》申请的家庭成—员与申？请人应具有法定的】赡养、抚养或收养关！系包括配偶、—子女、父母等除【未成年子女》外已作为申请家【庭成：员参与共同申请的人！员不得再申》请经济适用住房 ！　　：离异(？或丧：偶，)带未成年》子女且拥有监护【。权或：年龄在30》周岁：以上(含30周【岁)单身人员视【。作，一户申请家庭 【 第二？十七条？ 一户申请家庭只】能购：买一套经《济适用？住房已享受廉租【住房和公共租赁住房！。保障的家《庭在：退，出，廉租住房《和，公，共租赁住房》。保障后方可》购买经济适用住房】 　　《已按房改政策购买了！公有住房购买了经济！适用住？房，、，限价商？。品住房？或参加单位》。集资合作建房、市场！运作方式建》设住房的家庭不得再！购买：经济适用《住房 《第二十八条 经【。济适用住房享—受面积标准》参照自？治区：人民政府办公—厅关于？控制职工住》宅标准的通知(桂政！办发[1995]】39号？。)的：规定确定 —第二十九《条 申？请家庭？购买经济《适用住房《按经济适用》。住房：价格购买;购买面积！超过享受面积—标准的部分按—经济适用住》房价格？上浮2？0%计算补交—差，价，款差价款由经济【适用住房开发建【设单位先行代收及】时向市经济适用住房！主管部门缴纳作为】非税收？入，上缴市财政统一【管理：专项用于经济适用住！房开发建设》及其：管理费用支》出 第三十条【 购：买经：济适用？住房实行《申，请、审核、公—示制度 　　(】。一)申请和受理申】请家庭向户口—所在地街道办事【处或镇人民政府【提出申请按要求如】实填写经济适用【住房申请书并提【供申：。请人及共同申请家庭！成员的身份、户籍】、婚姻、收入—、住房情况和—财产状？况等证明《材料 　　(【二)初审和公—。示，街道办事处或镇【人，民政府通过》审查材料《。、入户？调查、组织评议、】公示等？方式：对申请家庭的人口、！住房、收入及财产】状况等情《况进行审《核提出？初审意见并将—符合条件的申请家庭！报，送，辖，区人民政《府建设(《住房保障)主管部门！ 　　(三)复审！和公示辖区政府建设！(住房保障)—主管部门《会同辖区民政部门】对，申请人的住房、收入！、财产等状况进【行审核对经审—核符合条件的予【以，公示公示《。无异议或有异议经】查证不？成，立的报辖区人民【政府并？。同时报？送市经济《适用住？房，主管部门《备案 ？ 　：　(四)备案和公示！市经济？适用住？房主管部门对—辖区人民政》府建设(住》房保障)主管部【门上报的备案名【单，予以公示公》示无异议或经辖区】人民政府复核—异议不成立》的予以备案 — 　　？(五)资《格登记？。辖区：人民政府建设(住房！保障：)主管部门依据市】经济适用住》房主管部门的备案结！果向符合《条件的申请家庭【予以登记《。并发放准予》登记通知书辖—区人民政府建设【(，。住房保障)主—管部：门应当按户》建立经济《。适用：住房购买资》格登记档案 【第三十？一条 辖区政府【建设(住房保障【)、民？。政等部门及街道办】事处或？。者镇政府在审查申请！家庭住房、收入及财！。产状：况时可？以采取入户调查、邻！里，访问及信函索证等】方式有？关单：位和个人应当予以】配，合如实提供相—关，资料 《第三十二条 持【有准予登记通—知书的申请》家庭在家庭收入、】住房或财《产情况等方面发【。生变化？的应如实向街道办】事处或镇人民—政，府报告辖区人民政府！。建设(住房保障)】、民政等部门—及街道？办事处或者镇人民】政，。府按审核程》序对其申报情—况进行复核 【　　辖区政府建设(！住房保障)主管【部门定期会同—民，政、街道办事处【或，者镇政府等部门【和机构对《持有准予《登，记通：知书：的申请家庭的户籍、！人口、收入、—住房、财《产等状况进行复核 ！ 　　对经复核不】符合：购买经济适用住房条！件的家庭取消—其购：房资格 》第，。。七章 销售管理 ！第三十三条 —经济适用住房开发】建设单位应当依法取！。得经济适用住—房预(销)》售许可后方可预(】。销)售 第三【十四条 经济适用】住房：销售时？按照以下程序进行公！开选房 　　(一！)市经济适》用住房？主管：。部门发布销售—公告 　　(二】)申请家庭持有效的！准予登记通知书到规！定的地点办理购房】登记手续 　　】(三：)市经济适用住【房主管部门根—。据可供房《源数量？和申请家庭》的住房困难》。程度采取摇号方式】确定正式《购房家庭名单和候补！家庭名单《以及选？房顺序号并》予以公布 —　　对符《合申请购买条件的】残疾人家庭优先安排！配售并在选择—楼层方面给予照【顾 　　》(四)？。申，请家庭持相关凭证和！资料在？。规定时？间按：。序选房选定住房【。。后与开发建设单位】签署选房确认书 】 第三十五条 申请！家庭选房完毕后到】市经济适用住—房主管？部门办？理相关手续领—取北：海，市经济适用》住房准购证 — 第三十六条 申】请家庭持北海市经】济适用住房》。准购证到《。。所购：住，房的开发建设—单位按照《市价格主管部—门会同市经济适用】住房主管部》。门审定的《经，济适用住房价格办】理购房手续签订经】济适用住房买—卖合同书 第三十！七条 经《济适用住房》开发建设单位—必须按北海市经【济适用住房》准购：证签发的购》买人：。和房号？依，法与购买人》签订经济适》。用住房买《卖合同凭证》销售 ？ 第三十八条 【列入参加选房的家庭！如未参加当期—选房或选房后放【弃购买的视同放弃】购，房资格且《自当：期选房之日起两年内！不，得重：新申请购买经济适】用住房正《式购房？家庭：放弃选择的房源由】候补家庭按序—递补选房《直至：当期可供房源售完】为止 ？ 第三十九条 北】海市经济适用住房】准购证实《行一房一证管理制度！准，购证内？容禁：止，更改 ？ 　　经《济适用住房买—卖合同的书面形式】使用统一的合同示】范，文本其主要内容包括！。经，济适用住房》合理使用《、限：制处分、《回购、收回及—。违约：责任等经《济适用住房》买卖合同示范文本由！市经济适用住房主管！部门制订 —第八章 权属登记】管理 第四—十，条 购房人购买【。经济适用住房后须凭！。北海：市经济适用住房【准购证、购房合【同及其他相关材【料，与，经济适用住》房开发建设单—位共同向市房—产、国土资源主管部！门申请权属登—记 ： 　　？市房产、国土资源】主管部门在》办理权属登记时登】记所有权人或使用】权人以北海》市经济适用住房准】购，证上标明的购房【人，为准不相符》的不予登记;—办理权？属登记？应分别在《权属证书上》注明经济适用住房】、划拨土《地，购房人办理房屋权】属，登记后应当到市经济！适用住房主管部【门办理？个人住房档案 】第九章 交易—。管理 ？ ，第四十一《条 经济适用—住房购房《人拥有有限产权 ！　　经济适用住【房出售、赠》与、抵押(除按揭】外)：、租赁必须符合【上市：交，易年：限规定并取得完【全产：。权 ：。 第四十《二条 经济适用住】房购房人自取—。得房屋所有权证【之，日起5年内其经济】适用住房不得直接】。上市交易《。;，。5年：内因特殊原》因确需出《。售的其？经济适用住》房，由市经济适用住【房主管部门按—照规定及合同约定】回购回购价》格按：原，购，。房价格  — ？ ，