》 ： 北海—市经济？适用住房管》理，。办法 ？ 北政》发[：201？2]42号 第】一章 总则 第一！条 为保障城市【低收入家庭住房的】基本需？求改进和规》范经济适用住房【制度根据国务院【关于解决城市低收入！家庭住房困难的若干！意见：(国发[《20：0，7]2？4 号)、建设部、！。发展改革委、监察】部，、财政部、国—土资源部、》人民银行、税—务总局关于印—发〈经济适用—住房管？理办法〉的通—知(建住房》[200《7]2？58号？)和广西壮族—自治区人民政—府关于印发》广西壮族《自治区经济适—用住房管理》办法的通知(—桂政发[200【9]22号)—的有：关规定结《合我市实《际特制？定本办法 第【二条 ？本办法所称经济适】用住房是《指，政，府，提供政策优惠限定套！型面积和《销售价格《按照合理标准—建设面向城市低【收，入住：。房困难家《庭供应具有保—。障性：质的政？策性住房 —　　本？办法所称城》市低收入住房困难家！庭是指在我市市【区范围内《家庭收入、财产、】住房状？况等：符，合市政府规定条件】的家：。庭 ： 第三条 市经济】适用住？房主管部门》负责：经济适？用住房？的协：调管理？工作： ， 　　市发展改革】(价格)、财政【、规划、《国土：资源、民政》、监察？。、税：务，、，住房公积金及金【融管理等《部门按照各自职【责分工负责经济适】用住房有关工—作 　　各—辖区政？府负责本辖区范围】内低收入住房—困难：家庭经济适用—住房购买《资格的申请、—审核及退出管理工】作 第《四条 市经济适【用住房主管部门会同！有关部？门研究编制经济【适用住房中长期发】展，规划：和，年度建？。。设计划报市政府审批！后纳入本市》经济发展计划并向】社会公布 第二章！ ，优惠政策 —。第五条 经济适用住！房的建设和》供应应当《严格执行国》家规定的各项—优惠政策 —第六条 经济—适用住房建设用地以！划拨方式《供应用地应纳入【本市土地利用年度计！划及土地供》应计划在《。年度新增建设—用地指标中单列 】 　　严禁以经【济适用？住房名义取得—划拨土地后》以补：交土地出让金的方式！变相进行《商品住？房开发 《 第七条 经济适】用住房建设》项目按规定免收【城市基础设施配套】费、人防易地建设费！、白蚁防治费—、，。墙改基金《等各种行政事—业性收？费和政府性基金经济！适，用住：房项目外基础设【。施建设费用由政府负！担 第八条 【经济适用住》房，开发建设单位可以】以在建项目》。作抵押？向商业银行申—。请住房开发贷—款贷款资《。金专项用于经济【适用住房建设 第！。。九，条 购买经济适用】。住房的个人向商业银！行，申请贷款《。除符合个人住房贷】款管理办法》。规定外？还应当？出具市经济适用住】房主管部门发—放，的北海市经济适用住！房准购证《 　？　在：符合住房公积金管理！条例：及有关政策规—定的：前提下购买》经济适？用，住房可提取个人住房！。公积金和优先—办理住房公积金贷款！作为共同购买人【的配偶及直系亲【属也：可提取其住房公积】。金用于购《买经济适用住—房，偿还其住房贷款【 ：第三章 《项目：管理： 第十条》 市规划主管—。部门根据城市总体】规划、经《济适用住《房中长期《发展规划在充—分考虑？城市低收入住房【困，难家庭对交通等设】施条件的要》求基础上合》理安排区位》布局确定经》济适用住房的用地选！址方案按程》。序报：市人民政府》审批 ？ 第十一条 —市，国土资源主管部门根！据土地利用总—体规划、经济适【用住房？中长期？发展规划和》年度建设计划将年度！建设经济适》用住房所需土地列入！土地利？用年度计划及土【地供应计划并根据市！人民政？府批准？的选址方《案做好经济》适，用住房？用地保？障相关工作 第十！。。二条 经《济适用住房建设按】照，政府组织协》调、市场运作的【原则可以采取项【目法人？。招标的方式选择【具有：相应资质、项目资本！金、开发业绩和社会！信誉良好的房地产】开发企业实施;也】可以由市人民政【府，确定：的经济适用住房【管理实施机构直【接组织建设》 第十三条 房地！产开：发企业实施的经济】适用住房项》目市：经济适用住房—。主管部门《。依法：与项目法人签订建设！项目合同书合—。同中要对单套住房建！筑，面积、套型比例、】建设：标准、销售对象和】销售价格进行约【定， ， 　　项目法人凭】中标通知书》、合同书《和相关资料到市发展！改革、？规划、国《土资源、住建—、环保等主管部【。。门办理项目立—项，、规划定点》。、用：地审批、报建、环评！等审批手续》 ：第，十四条 在商品【住房小区中配套建】。设经济适《用住：房的由？市经济适用住房主管！部门会同规划和国土！资源主管部门—在区域适宜的出让】土地中选定经市人民！政府批准《后在土地出让条件中！明确配套建设—的经济适《用，住房的用地面—积、建？设总面积、单—套建筑面积、套数】、套：型比例、《建设标准、价格【。、销：售对象？及程序等《事项作为附》加条款 第四章】 建设管理 第】十五条 经济适用住！房单套的建筑—面积原则上》控制在60至—80平方《米根：据实际情况合理确】。定经：济适用住房各—种套型的《比例并进行》严格管理 第十六！条 经济适用住房】。的规划设计》和建设必须按—照发展节能》省，地环保型住宅的要求！坚持标准适度—、功能齐全》、经济适用、便利】节能的原《则严格执行住宅建筑！规范：等，。国家：有关住房建设的强】制性标准采取竞标】方式优选《。规划设计方案 】第十七条 经济适用！住房：建设实行工程建设监！理制：度，和，工程质？量保证制度》经，。济适用？住房开发建设—单位对其《建设的经济适用住】房工程质量负最终责！任在交付房屋—时应当向买受人【出具住宅质量保证书！和住宅？使用说明书并承担保！修责：任确保工《程质量和使用安全】有，关住房质量和性【能，等，方面要求应在建【设合同中予以明确】 　？　经济适用住房施】。工和监理采》用，招标的方式选择具有！资质、良好诚信【、社会责任》感强的？建筑企业《和监理公司实施由市！人民政府确定—的，经济适用《住房管理实施机构】。直接：组织建设的经济适】用住：。房施工和监理—应，当按政府采购法规】。。定采用公开》招标的方式》进行 《第十八条 经济适】用住房建设》项目实行验收制度住！。房建设项目》竣工验收时要严【格按照国家和自【治，区的：有，关规：定采取一户一验方式！进行：验，收对验？收不合格《的经济适《用住房？不，。得交付使用 　　！。经济适用住》房项目？的各种配套设施建】设要按照小区规【划，设计：的要求与项目配套建！。设凡配套《设施达不到规—划设计要《求的不？能通过验收 【第五章 价格管理】 第十《九条 经济适用住房！。价格以？保本微利为原—则确定其销售—价格由市价格主【管，部门会同市》经济适？用住房主管部门依】照经济适用》住房价格管理的有】关规定？在综合考虑》建设、管理成本【和利润的《基础上确《定并向社会》公布 　　房【地产开发企业实施的！经济适用住房—项，目利润率按不高【于3%核定》;市人民政》府确：定，的经济适用住—房管理实施机—构直接组《织建设的经济适用】住房只？能按成本价》。销售不得《有利：润 第二十条【 经济？适用：住房建？设用地按《照国家和自治区【的法律、《法规规定支付的划拨！土地取得成本—费用列？入开发成本》 第二十》一条 经济适用【住，房实行收费卡制度各！有关部门收取费用】时必须填写市价格主！管部门核发的交费】登记卡任何单位不】得以押金、保证【金等名？义变相向经济适用】。住房开发《建设单位收取—费用 《第二十二条 经济适！用住房开发建设单】位必须严格按照公布！的，价格：出售住？。房实行明《码标价不得在—公，布的：价格之外《收取任何未》公布的其它费用市价！格主管部门应依【法进行监督管理 】 第二十三条 市】价，格主管部门要—加强成本监审—全面掌握经济适用】住房成本《及利润变动》。情况确保《经济适用住房—做，到质价相符 【第六章 准入管理 ！ 第二十四条 申请！购买：经济适用住房应【当以家庭为单—位和符合下列条件 ！ 　　(一)申【请人具有本》市市区城镇居民常住！户口达到规》定，年，限且在本《市市：区城镇范《围内实际居住生活】 　　(》二)申请《家庭：人均收入、家庭财产！和人均住房面积符合！市人民政《。府批准并定期向社会！公布的标准 　】　在申购经济适用住！房之日前3年—内因离婚《、出售？、赠与以及履行债】务等原因将家庭【或个人住房所—有，权或使？用权转移给》他人的已转移住【房应纳入家庭自有】住房范畴《 第二十五条【 经济适用住—房，供，应对象及家庭人均】收入：。、家庭财《产，和住房困难》。标准由市经济适【用住房主管》部门和民政主管部门！根据本市《住房：价格、城市居民【人均可支《配收入和居住水平等！制定报？市人民政府批准后执！行并向社会公布【 第？二十六？条 ：经，济适用住房以夫妻】为一户申请》家庭同一户籍内其他！家，庭成员共同提出【申请的家庭成—。。员与申请人应具【有法定的赡养—、抚养或收养关【系包括配偶、子女】、父母等除》未成年子女外已【作为申请家庭成员】参与共？同申请的人员不【。得再申请《经济适用住》房 ？　　离异(或丧偶】)，带未成年子女且拥】有监护权或》。年龄在30周岁以】上(含3《0周岁)单》。身人员？视作一户申请家【庭 第二十七条】 一户申请家庭【只能购买《一套经济适》用住房已《。享受廉租住房和公】共租赁？住房保障的家庭【在退出廉《租，住房和公共租赁住】房保障后方》可购买经济适用住房！ 　　已按房改政！策，购买了公有》住房购买了经—济适用住房、限价商！品住房？或参加单位集资合作！建房、市场运作【方式建设住房的【。家庭不？得，再购买经济》适用住房 第【二十八条 经济【适用住房享》受面积标准》参照自治区人—民政府？办公厅关于控制职工！住宅标准的通知(桂！政办发[1995】]3：9号)？的规定确定 第】二十九条 申请【家庭：。购买经济适用住房】按经济适用住房价格！购买;购买面—积超过？享受面？积标准的部分—按，经济适用住房价【格上浮20%计算补！交差价款差价款由经！。。济适用住房开发建】设，。单位先行《代收：及时向？市经济适《用，住房主管部》门，缴纳作为非税收入】上缴市财《政统一管理》专项用于经》济适用住房开发建设！及，其管理费用支出 ！第，三十条 购买经【济适：。用住房实行申请、】审核、公示制度 ！　　(一)申请和】受理申？请家庭向户口所在地！街道办事处或镇【人民政府提出申请按！要求如实填》。写经济适用住—房申请书并提—供申请人及共—同申请？家，庭成员的身份、户】籍、婚姻、收入、】住房情况和财产【状，况等证明《材料： ， 　　(二》)初审和公示—。街，道办事处或镇人民】政府通过审查材料】、入户调查、—。组织评议、公示【等方式对申请家【庭，的人口、住房、【收入及财产状况等情！况进行审核提出初审！意见：并，。将符：合条件的申请—家庭报送辖》区人民政府》建设(住《房保障)主》管部：门 　　(三)】复审：和公示？辖，区政府？建，。设(住？。房保障)主管部门会！同辖区？民政：部门对申请人的【住房：、，收入、财产等状况】进行：审核对经审》核符合？条件的予以公示公】示无异议或》有异议经查证不成】立的报？辖区：人民政府并》同时报送市经—济适用住房主管【部门备案 　　(！四)备案和公示【市经济适用住—房主管部门》。。对辖区人民政府建】设(：住房保障)主—管部门上《报的备案名》单予以公示公示【无异议或经》辖区人民政府复【核异议不成立的【予以备案 　【　(五)资格登记辖！区人民政府》建设(住房保障)主！管部门？依据市经济适用住】。房主管部门的备【案结：果向符合条件的申请！家，庭予以登记并—发放准予登记—通知书辖区人民政府！建设(住房保障)】主，管部门应当》按户建立经济—适用住房《购，买资格登记》档案 ？ 第三？十一条？ ，辖区政府建设(住房！保障)、民政等部门！及街道办《事处或？者镇政府在审查【申请家庭住房、收】入及财产状况时【可，以采取入户调查【、，邻里访问《及信函索证等—方式有关单》位和：个人应当予以配合】如实提供相关资料】 第三十二条 持！有准予登《记通知书的申—请家庭在家庭收入】、住房？或，财产情？况等方面发生变化】的应如？实向街道办事处或镇！。人，民政府报告》辖区：人民政？府建设(住》房保：障)、民政等部【门及街道《办事处或者镇人民】政府按审核》程序对？其申报情况》进，行复核？ 　　辖》区政府建设(住房保！障)主管部门定期】会同民政《、街道办《事处或者镇政府等部！门和机构《对持有准予》登记通？知书的申请》家庭的户籍、人口、！收入、住房、财【产等状况《进行复核 　　】对经复核不符合【购买经济适用—住房条件的家—。庭取消其购房资格】 第七章 销【售管理 》第三十三条 —经济适用住》房开发建设单位【应当依法取得经济】适用住房《预(销)售许可后】方可预(销)售【。 ：第三十四条 —经济适用住房销售时！按照以下《程序进行《公开选房 　　】(一：)市经济《适用住？房主管部门发布销】售公告 　　(二！)申请家庭持—有效的准予》登记：通知书到规定—的地点办《理购房登记手续 】 　　(三)市【经济适用住房主管部！门根据可供房—源，数量和申请家庭的住！房困难？程度采取摇号—方式确？定正式购房家庭名】单和候补家庭名单以！及选房？顺，序号并予以》。公，布 　　对—符合申请购》买，条件的残疾人家庭优！。先安排？配售并在选择楼层方！面给予照顾 　　！(四)申请》家庭：持相：关，凭证和资料在规定】时，间按序选房选定住房！后与开？发建设单位签署选】房确：。认书 第三十【五条 申请家庭选】房，完毕后到市经济适】用住房？主管：部门：办，理相关手续领—取北海市经济适用住！房准购证 第三】十六条？ 申请家庭持北海】市经济适用住房准】购证到所购住房【的开发建设单位按照！。市，价格主管部门—会同市经《济适用住房》主管部门审定的【。经，济适用住房价格办理！购房手续签订—经，济适用住房买卖合】同，书 第三十七条】 经济适用》住房开发建》设单位必须按北海】市经济适用》住房准？购证：签发的购买》人和房号依法—与购买人签订经济】适用住房买卖—合同凭证销售 【 ，第三：十八条 列入参加选！房的家庭如未参【加当期选房或选房】后放弃购《买的视？同，放弃：购房资格且自当期选！房之：日，起两年内不得重新】申请购买经》济适用住房正式购房！家庭放弃选择的房】源由候补家庭按序递！补选房直至当期可】供房源售完为—止， 第三《十九条 北海市经济！适用住房准购证实】行一房一《证管理？制度准购《证内：容禁止更改》 　　《经济适用《住房买卖《合同的？。书面形式使用—统一的？合同示范文》。本其主？要，内，容包括经济适用住】房合理使用、—限制处分、回购、收！回及违约责任等经济！适用：住房买？。。卖合同示《范文本由《市经济适用》住房主管部门制订】 ， 第八章 》权属登？记管：理 ？第四十条 》购房人购《买经济适《用住：房后须凭北海市经】济适用住房准—购证、购房合同及】其他相关《材料与经济适用住房！开，发，建，设单位？共同向市房产、【国土资源主管—部门申请权属登【记 　　》市房：产、国土资源主【。管部门在办理权属登！记，时登记所有权人或使！用权人以《北，海，。市经济适用住房准】购证上标明》的购：房人为准《不相：。符，的不予登《记;办理权属登记应！分别在权属证—书上注明经济适用住！。。房，、划拨土《地购房？人，办理房屋权属登记后！应当到市经济适用】。住房主管部门—办理个人住房档案 ！。 第九章 》交易管？理 第四十—一条： 经济适《用住房购《房人拥有《有限产权 　　经！。济适用住房出—售、赠与、抵—押(除按揭外)、租！赁必须符合上市交易！年限规定并取得【完全产权 第【四十二条 经济适】用，住房：购房：人自取得房屋所【。有权证之日起—5年：内其经济适用—住房不得直接上市】交易;5年》内因特殊原因确【需出售的其经济适】用住房由《市经：。济适用？住房主管部门按照规！定及合同《约定回购回购—价，格按原购房价—格   】