： 【。 北海市经济适用！住房：管理办法 — 北政发》。[2012]42】号 第一章 【总则 ？ 第一条 为—保，障城市低收入家庭】住房的基本》需求：改进和？规范经济适》用住房制度根—据国务院《关于解决城》。市低收入家庭住房困！难的若干意见(国发！[200《。7]24 号—)、建设部、发展】改革委、监察部、财！政，部、国土资源部、】人民银行、税务总局！关于印发〈经济适】用住房？管理办法〉的通【知(建住房[200！7]25《8号)和广西—壮族自治区人民【。政，府关于印发广—西，壮族自治《区经：济，适用住房管》理，办法：的通：知，(桂政发[2009！]22号)的有关规！定结合？我市实际特制—定，本办法 第二【条， 本办法《所称：。经济适用住房—是，指政府提供政—策优惠限定套型面】积和销售《价格按照合理标【准建设面向城市【低，收入住房困》难家庭供应具有【保障性质的政策【性住房 　　本】办法所称城市—低收：入住房困难家庭是指！在我市市区范围内家！庭收入、财》产、住房状况—等符合？市政府规《定条件的《家庭 第三—条 市经济适—用住房主管部门负责！经济适用住房的协调！管理工作 　　市！发展改革(》价格)、财政、【规划、国土资—源、：民政、？监，察、税务、》。住房公积金》及金融管《理等部门按》照各自职责》分工负责经济适用】住房有关《工作 　　各辖】。区政府负责本—辖区范围内》低收入住《房，困难家？庭，经济适用住房—购买：资，格的申请《、，审核及退出管理【工作 第》。四条 市经》济适用住房主—管部门会同有关部门！研究编制《经，济适用住房中长期发！展规划和《年度建？设计划？报市政府审》批后纳？入本市经济发—展计划并向社会【公布 第》二章 ？。优惠政策 第五】条 经济适用住房】的建设和供应—应当严格《执行国家规定的各项！。优惠政策《 第六条 经【济适用住房建—设用地以《。划拨方式《供，应用地应纳入本市土！。地利用年度计划【及土地供《应计划在《年度新增建设用地指！标中单列 　　严！禁以经济适用—住房名？义取：得划拨土地后以补】交土地出让》金的方？式，变相进行商品住房开！发 第七条 经】济适用住房建设【项目按？规，定免收城市基础设】施，配套费、人防—易地：建，设，。费、白蚁《防，治，费、墙改基金等【各种行政事业性【收费和政府性基金经！。济适：用住房项《目外基础《设施建设费》用，由政：府负担 》第八条 《经济适？用住房开《发建设单位可—以以在建项目作【抵押向商业银行申】请住房开发贷—款贷款资金专项用于！经济适用住》房建设 第九条 ！购买经济适用住房的！。个人向商业银行申】请贷款除符》合个人住房贷款管理！办法：规定外还应当出具】市经济适用住—房主管？部门发放《的北海市经》济适用住房准购【证 　　》在符合住房公—积金管理《条例及有关政策规定！的前提下购》买，经济适用住房—可提取个人》住房：公积金和优》先，办理住房公积—金贷款作《为共同购买人的【配偶：及直系亲属》也可提？取其：住房公积《金用于购《买经济适用住—房，偿还其住房贷款 】 第三章 项目【。管理 《第十：条， 市规划主管—部门根据城市总体】规划、经济适用住】房中长期发展规划】在充分考虑城市低收！入住房困难家—庭对交通等设施条】件的要求基础上合】理，安排区位布局确定】经济适？用住房的用》地选：。址方案按程序—报市人民《政府审批 第十】一条： ，市国：。土资：源主：。。。管，部门根？据土地利用总体规】划、经济适用—住房中长期发展规】划，和年度建设计划将】年度建设经》济适用住房所需土】地列入土《地利用年度计划【及土地？供应计划并根—据市人民政府批准】的选址方案做好经济！适用住？房用地？保障相关工》作 第十二条 经！济适用住房建设按】照政：府组织协调、—市场运作《的原则？可以采取项目法人招！标的方式选择具有】相应资？。。质、项目《资本金、开发—业绩和社会信誉【良好的房地产开发】企业实施;也可以由！市人民政《府确定的《。经济适用住》。房，管理实施机构—直接组织建设 【 ，第十：三条 房地产开【发企业实施》的经济适用》住房项？目市：经济适用住房主【管部门依法与项目】法人签订建设项【目，合，同书合同中要对单】套住房建筑》面积、套型比例、建！设标准、《销售对象和销售【价格进行约定 　！　项目法人凭中标】通知书、合同书和】相关资料《到市发展《改革、规划、国土】。资源、住建》、环保等主管部【门办理？项目立项、》规划定？点、用地审批、报】建、环评等》审批手续 第【十四：条 在商《品住房小《区中：配套建设经济—适用住？房的：由市经济适用住房主！管部门会同规划【和国土？资源主管部》门在区域适宜的出】让土地中选》定经市人民政—。府批准后在土地出】让条件中明》确配套建设》的经济适用住房【。的用地？面积、建设总面积】、单：套建筑面积、—套数、套《型比例、建设标【。准、价格、销售对】象及程序等事项作为！附加条款 第【四章 ？建设管理 第十五！条 ：经济适用《住房单套的建筑面积！原则上？。控制在60至—80平方米根据【实际情？况合理确定经—济适用住房各种套】。。型的比例并进行严】格管理 第十六条！ 经济适《用住房的规划设计】和建设必须按—照发展节《。能省地环保型住宅】的，要求坚持《标准适？度、功能《齐全：、经济适用、便【利节能的原则严【格执行住宅建筑规范！等国家？有关住房《。。。建设的强制性—标准采取竞标—方，式优选规划设计【方案 第十—七条 经济适用【住房建设实行工程】建设监理制度和工】程质量？保证制？度经济适用》住房开发建设单【位，对其建设的经济【适用住房《工程：质量：负最：终责任在《交付房屋时应当【向买受人出》具住宅质量保证书】和住宅使用说明【。书并承担保》修，责任：确保工程质量和使】用安全有关住房质】。量和：性能等方面要求【。。应在：建设合？同中：。予以明确 　　经！济适用住房施—工，。和监理采用招标【。的方式选择具有资】质、良好诚信—。。、社会？责任感强的建筑【企，业，和监理公司》实施由？市人民政府》确定的经济适用【住房管理实施机构】直，接组：织建设的经》济适用住《房施工和监理应当按！。政府采？。购法规定采用公【开招标的方式—进，行 第十》八，条 经济适用住房建！设，项目：实行验收制度住【房建设项目》竣工验收时》。要严格按照国家【和，自治区的有关规定】采，取一：户一验方式》。进行验收对验收不】。合，格的经济适用住【房不得交《付使用 《 　　经《济，适用住房项目的【各种配套《设，施，。建设要按《照小区规划设计的要！求，。与项目配套建设凡】配套设施《达，不到规划设计要【求的不能通过验收 ！ 第五章 价格管理！ 第十九条 【经济适用住房价格】。以保本微利为原【。。则确定其《销售价格《由市：价格主管《部门会同市经济适用！住房主管《。部门依照经》济适用住房价格管理！的有关规定在—。综合考虑建设—、管理成本和利润】的基础？上确定并向社会公】布 　　房—地产开？发企业实施》的经济适用住—房项目利润率按【。不高于3%核定;】市人：民政府确定的经【济适用住《房管理？实施机构直接组织】建，设的经？济适用住房只能按成！本价销售《不得有利润 【第二十？条， 经济？适用住房建设用地按！照国家和自治区的法！律、法规规定支【付，的划拨土地取得成本！费用列入开发成本 ！ 第二十一》。条， 经济适《用住房实《行收费卡制度各有】关部门收取费—用，时，必须填写《市价格主管》部，门核：发的交费登记卡任何！单位不得以押—金、：保证金等《名义变相向经济适用！住房开发建》设单位收取》费用 第二十二】条，。 经：济适用？住房开？发建设单位必须【严格按照公布的价格！出售住房实行明码】标价不得在公—布的价格之》外收取任《何未公布的其—它费用市价格主管】部门应依法》进行监督管理 【。 第二？十三条 市价格主管！部门要加《强成：。本监：审全面掌《握经济适用住房成本！及利润变动情—。况，确保经济适用住【房做到质价相符【 第六章》 准入管理 第】二十四条 》申请购买《。经济适？。用住房应当以家庭为！单，位，和，符合下列条件— ：　　(一)》申请人具有本市市】区，城镇居民常》住户口达《到规定年《限且在本市市区城】镇，。范围内实际居住生活！。 　？　(二)申请家庭】人均收入、家庭财产！和人均住房》面积：符合市人民政府【批准：并定期向社》会公：布，。的标准 　　【在申购经济适用住】房，之日前3年内因【离，婚、出售、赠与【。以，及履行债务等原因】将家庭？或个人住房所—有权或使用权转【移给他人的已转【移住房应纳》入家庭自有住房范】。畴 第二十—五条 经济适用【住房供应对象及家】庭人均收入》、家庭财《产和住房困难标准】由市经济适》用，住房：主管部门《和民政主《管部门根据本市【住房价格《、城市居民人均可支！配收入和居住—水平等？制，定报市人《民，政府：批准后？执行并向社会—公布 ？ ，。第二十六条 经济】适，用住房以夫妻为【一户申请家庭—同，一户：。籍内其他《家庭成员共同—提出申请的》家庭成员与申请人】应具有法《定的赡养、》抚养或收养关—系包括配偶、子女、！父母等？。除未成年子》女外已作为申请【家庭：成员参？与共同申请的人【员不得再申请经济适！用住房 　—　离：异(或丧偶)—带未：成年子女《且拥有监护》权或年龄在30【周岁以上(含30周！岁)单身《人员视作一户—申请家庭 》 第二十七》条 一户申请家【庭只能购买一套【经济适用《。住，房已享？受廉租？住房和公共租赁住】房保障？的家庭在退出廉【租住房和公共租赁住！房保障后方可—购买经济适用住房】 ：　　已按房改政策购！买了：。公有住房购》买了经济适用住房】、限价商品住房【或，参，。加单位集《资合作建房》、市场运作方式建设！住房的家庭不—得再购买经济适用】住房 第二十八】条 经济适》用住房享《受面积标准参照【。。自，治区人民政》府办公厅关于—控制职工《住宅标准的》通知(桂政办发[】。1995]39号)！的规定确定》 第二十九条 申！请家：庭购买经济适用住房！按经济适《用，住房价格购》买;购买面》积超过享受面积标准！的部分按经济适用】住房价格上浮20】%计算补交差价【款差价款《由经济适用》住房开发建设单【。位先行代收》及，时向市经济适用【住房主管《部门缴纳作为非税收！入上缴市财政统一】管理专？项用：于经济适用住—房开发建设及其管】。理费用支《出 第三十—条 购买经》济适用住房实行申请！、审核、公示制度 ！ 　　(一)申【请，和受理申请》家，庭，向户口所在》地街道办事》处或镇人《民政：府提出？申请按要求如—实填写经济》适用住房申请书并提！供申：请人及共同》申请家庭成员—的身份、户籍、【婚姻、收入》、住房情况和财产状！况等证明《材，料 　　》(二)初审和公示街！道办事处或镇人【民政府通过》。审查材？料、入户调查—。、，组织评议、公示等】方式对？申请家庭的人口、】住房、收入及财产】。状况：等情况进行审核提出！初审意见并将—符合条件的申请家】。庭报送辖区人—民政：府，建设(住房保—障，)主管部门 【　　(？三)复？审和：公示辖区《政府建设(住—。房保障)主管—部门会同辖》区民政部门对申请】人，的住：房、收入、财产等】状况进行审》核，对，经审核符合条件的予！以公示？公，示无异议《或有异？议经查证不成立【。的报：辖区：人民政府并同—时，报送市经济适用【住房主管部门备案】 　　(四)【备案和公示市经济】适用住房《主管：部门对辖区人—民政府建设(住【房保障)主管—。部门上？报的备案名单—予以公示公》示无异议或经辖区】人民政府复核—异议不？成立的予以备案 ！　　(五)资格登】。记，。辖区人民政府建【设(住房保障)主管！部门依据市经—济适用住房主管部】。门的：备案结果向符合条】。件的：申，。请家庭予以登记【并发放准《予登记？通知书辖区人民【政府建设(住房【保障)主管部门应当！按户建立经济适【用住房购买资格登记！档，案 第三十一条】 辖区政《。府建设(住房—保障)、民政等【部门及街道》办事处或者镇—政府在审查申—请家庭住《。房、收？入，及财产状《况，时可以采取入户调查！、邻里访问及信函索！证，等方式有关单位和个！人应当？。予以配合如实提【供相关资料 【第三十二《条 持有准予登记通！知书的？申请家庭在家庭收】。入、住房《或财产情况等方面发！生变化的应》。如，实，向街道办事处或镇人！民，政府报？告辖区人民政府建】。设，(住房保障》)、民政等部—门及：街道办事处或—者，镇人民政府按审【核程序对其申报情】况进行？复核： 　　《辖区政府建设(【住房保障)主—。管部门？定期会同民政、街】道办事处《。或者镇政府等部门和！机，构对持？有准予登记通知书】的申请家《庭，的户籍、人口—、收入、住房、财】。产，等状况进行复核 ！　　对经《复核不符合购买经济！适用住房条》件，。的家庭取消其购房】资格 第七章 】销售管理《 第三《十，三条： ，经济适用《住房开发建》设单位应当依法取】。得，经济适用住房预(】销)售许可后方可预！(销)售 第【三十：四条 经济》适，用住房？销售时按照以—下程序进行公开【选房：。 　　《(一)市经》济适用住房主管【部，门发布销售公—告 　　(二)】申请家庭持有效的】准予：登记通知书到规定】的地点办理》购房登记手续— ：　　(三)》市经济适《用住房主管部门根据！可供房源数量和申请！家庭的住房困难【。程度采取摇号方式】确定正？式购房家庭名—。单和候补家》庭名单以及选房顺序！。号并予？以公布 　—　对符合申请购买条！件的残疾人家庭优】先，安排配售并》在选：择楼层方面》给予照顾 　　】(四)申请家庭持相！关凭证和资料在规定！时间按？序，选房选定《住房后与开》发建设单位签署【选房确认书》 ：第三十五条》 申：请家庭选房完毕【后到：市经济适用住房主】管部门办理》相，关手续领取北—海市经济适》用住房准购证 】第三十六条 申请家！庭持北？海市经济《。适用住房准购证【。到所：购，住房的开发建设单】位按照市《价格主管部门—。会同市？经济适用住房—主管部门审定—的经济适《。用住房价格办—理购房手续签—订经济适用》住房买？卖合同书 —。第三十七条 经济】适用住房开发建设单！位必须按北海市【经济适？用，住房准购证签发的】购买人？和房号依法与购【买人签订经》济适用住房买卖合同！凭证销售《 第三十》八条 列《入参加选房》的家庭如未参加当】期选房或选》。房后：放弃购？买的视同放弃购房】资，格且自当期选—房之日起两》年内不得重新申请购！。买经济适用》住房正？式购房家庭》放弃选择的》。房源由候补家庭按序！递补选房直》至当期？可供：房源售完为止— ，。 第三十九条 【北，海市经？济适用住房》准购证实行一房【。。一证管理制度准购】证，内容：禁止更改 　　经！济，。适用住房买》卖合同？。的书面形式使用统】一的合同示范文本其！主，要内容？包括经济适用住【房合：理使用、限》制处分、《回购、收回及违约】责，任等经济适》。用住房买卖合同示范！文本：由，市经济适用住房主】管部门制订 【第八章 权》属登记？。。管理 ？ 第四？十条 购房》人购买经济》。适用住房后须凭北海！市经济？适用住房《准购证、《购房合同《及其他相《关材料与经》济适用住房》开发建设单》位共同？向市房产《、国土资源主管部】门申：请权属登《记 　　市—房产、国土资源主】管部门在办理—权属登记时》登记所有权》。人或使用权人以北海！市经济适用住房准】购，。证上标明《的购房人《为，准不相？。符的不予《登记;办理》权属登记应》分别在权属证书上】注明经济适用—住房：、划：。拨土地？购房人办理房屋【。权属登记《后应当？到市经济适用住【房主管部门办理个】人住房档《案 第九章 交】易管：理 第四十一条】 经济适《用，住房购房人拥—有有限产权 　】。　经济适《。用，住，房出售？、赠与、抵押(除按！揭外)、租赁必须符！合上：市交：易年限规定》。并取得完全产权【 第四十二条 】经济适用住房购房人！自取得房屋所—有权：证之日？起5年内其经济适】用住房？不得直接上市交易】;5年内《因特殊原因确—需出售的其》经，济适：用住房由市经—济适用住房》主管：部门：按照规定及合同约】定回购回购价格按】原购房价格  】 《