？ 《 北海市经济！适用住？房管理办法 】 北政发[2012！]42号 第一章！ 总则 《。。 第一条 为保障城！市低收入家庭—住房的基本需求改进！和规范经济适用【住房制度根据国务院！关于解决《城市低收入家—庭，住，房困难的若干意【见(国？发[2007]2】。4 号)、建—设部、发展改革委、！监察部、财政部、】。国土资源部、人民】银行、税务总—局，关于印发〈》经济适用《住房管理办法〉的】通知：(建住房《。[2007]2【58：号)和广《。西壮族自治区—。人，民，政府关于印发广西壮！族自治区经济适用】住房管理《办法的通知(桂【政发：[2009]22号！)，的有关？规定结合我》市实际特制定—本办法 《 第二条 》本办法？所称经？济适用？住房是指政府提供政！策优惠限定套型面积！。和销售价格按照【合理标准建设面向城！市低收入住》房困难家《庭供应具有保障【性质的政策性—住房： 　　本办法所称！城市低收入住房【困难家庭《是指在我市市—区，。范围内？家庭收入、财—产、住房状况等符合！市政府规定条件【。的家庭 《 第：三条 市经济—适用住房主管部【门负责经济适用住房！的，协调管理工作 】　　：市发展改革(价格】)、财政、规划、国！土资源、民政—、监察、《税务、住房公积金及！金融管理《等，部门按照各》自职责？分工：负责经济适》用住房有《关，工作 　　各【辖区政府《负责：本，辖区范围内低收【入住房困难家—庭经济适《用住房购买》资，格的申请、审核及】退出管？理工作 》第四：条 市经济》适用住房主管—部门会同《有关部门研究编制经！济适用住房中长期发！展规划？和年度建设》计划报市《政府审批后纳入本】市经济？发展计？划并向？社会公布 》 第：二章 优惠政策 ！第五条 经》。济适用住《房的建？设和：供应应当严格执行国！家规定的各项—优惠政策 第六】条 经？济适用住房建—设，用地以划拨》方式供？应用地应纳入本【市土地利用年度【计，划及：土地供应计划在年】度新增建设用—地指标中单列 　！　严禁以《经，济适用？住房：名义：取得划拨土地后以】补交土地出让—金的方式变相进行商！品，住房开发 第七条！ 经济适用住房【建设：项目按规《定免收城《市基础设施配套费、！。人防易地《。建设费？、白：蚁防治费、墙改基金！等各种行政事业性】收，费和政？府性基金经济适【用住房项目外基础】设，施建设费用由政【。府，。负担 第》八条 经济适用住】房开：发建设单位》可以以？在建项目作抵—押，向，商业银？行申：请住房开发贷—款贷款资金专—项用于？经济适用住房建设】 第九条 购买经！。济适用住房的个人向！商业银行申请贷【款除符合个人—住房贷款管理—办法：规定外还《应当出具《市经济适用住房主管！部门发放的北—。。海市经济《适用住房《准购证 　—　在符合住房公积金！管理条例及有关政】策规定的前提下购买！经济适用住房可提取！个人：住房公积《金，和优先办理住房公积！金贷款作为共—同购买人《的配：偶及直系亲属也可提！取其住房公积金用于！购买经济适用住房偿！还其：住，房贷款 第三章】 项目管《理 第十条 市】规划主管部门根【据城：市总体规划、经济适！用住房中《长期发展规》划在充分考虑城市】。低收入住《房困难？家庭对交通等设施条！件的要？求基础上合理—安排区位布局—确定经济适用—住房的用地选址【方案按？程序报市人民政【府审批 第十【一条 ？市国土资源主—管部门根《据土地利用总体规划！、经济适用住房中长！期，发展：规划和年《度建设？计划将年度》建设经济《适用住房所需—土地列入《土，地利用年度》计划及土地供—应计划并根据市【人民政？。府批准的《选址方案《做，好，。经济适用住房用地】。保障：相关工作 第【十二条 经》济适：用住：房建设按照政—府组织协调》、市场运《作的原则《可以采取项目法人】招标的？方式选择具有相【应资：质、项目资本金【、开：。发业绩和社》会信誉良好》的房地产开发企业实！施;也可以由—市人民政《府，。。确定的经济适用住房！管理实？施机构？直接组？织建：设 ： 第十三《条 房地《。产开发企业实施的经！济适用住房项目市经！济适用住《房主管部门依法与项！。目法：人签订建设项目【合，。同书合同中要对【单套住房建筑面【积、：套型比例、建设标准！、，销售：对象：和销售价《格进行约定 — 　　项目》。法人：凭中标通知》。书、合同书和—相关资料《到市：发展改革、规划、国！土资源？、，住，建，、环保？等主管部门办理项目！立项、规划定点【、用：地审批、报建、环】评等审批手续 【 ，第十四条《 在商？品，住房小区《中配套建《设经济？适用住？房的由市经济适用】。住，。房，主管部门会同规划】和国土资源主—管部门在区域适宜】的出让？土地中选定经市人】民政府批《准后在土地出让条】件中明确配套建【设的经济《适用住房的用地面】积、：建设总面《积、单套建筑面积、！套数、套型比例、】建设标准、价—格、销？售对象？及程：序等事项作为附加】条款 ？ 第四章《 建：设管：理 ： 第十五条 经济】适用住房单套的【。建筑面积原则—上控制？在60至80—平，方米根据实际情【况合：。理确定？经济适用《住房各种《套型的比例》并进行严格管理 】 第十六条 经济】。。适用住房的规—划设计和建》。设必须按照发—展节能省地》环保型住宅的—要求坚持标准适【度、功能齐全、经济！适用、便《利节能的原则严格】执行住？宅建筑规范等—国家有关住房—建设的强制》性标准采《取竞标方式》优选规划设》计，方案 ？ ，第十七？条 经济适用住房】建设实行工程—建设监理制》度和：工程质量保证制度】经济适用《住，房开发建设单位对】其建设的经济适用】住房工？程质量负最终责任在！交付房？屋时应当《向买受人出》具住宅质量保—证书：和，住宅：使用说明《书并承担保修责任确！保工程质《量，和使用？安全有？关住房质量》和性能？等方面要求应在【。建设合同中予以明】确 　　经济适用！住房施工和监理【采用招标《的方式选择具有资】质、良好诚信—、社会责任感强的】建筑企业和监理公】司实施由《市人民政《府确定的经济—适，用住房管理实—。施机构直接组—织建设的《经济适？用住房？施工：和监理应当按政府采！购法规定采用公【开招标？的方式？进行 第十八条 ！经济适用住房建设项！目实：行验收制度住房建设！项目竣工验收—时要：严，格按照国家和—自治区的有》关规定采取一—。户一验方式进行验收！对验收不合格的经】济适用住房不—得交付使用》 　　经》济适用住房项目的】各种配套设施—建设要按照小区【规划设计的要求【与项目配套建设【凡配套设施》达不到？规划：设计要？求的不能《通过验收 第五章！。 价：格，管理 第十九【条 ：经济适用住》房价格以保本—微利为原则确定【其销售价格》由市价格主管—部门会同市经—济适：用住房主管》部门依？照经济适用住房【价，格管理的《有关规定在》。综合考虑建设、管】理成本和利润的【基础上确定并向社】会公布 　　【房地产开《发企：。业实施的经》济适用住房》项目利？润率按不高于—3%核定;市人民政！府确定的经济—适，用住房？管，理实施机《构直接？组织建设的经济适用！住房只能按成本价】销售不得《有，利润 第二十条】 经济适用住房建设！用地按照国家和自】治，区的法律《、，法规规定《支付的划拨土地取得！成本费用《列入开发成本 】第二十一条 经【济适用？住房实行收费—卡，制，度各有关《部门收取费用时【必须填写市》价格：。。主管部门《核发的交费登记卡任！何单位不得以—。。押金：、，保证金？等名义变相向经【济适用住房》开发建设单位收【取费用 第—二十二条 经—济适用住房开发建】设单位必须严格按】照公布的价格出售住！房实：行明码标价不得在】公布的价格之外收】。取任何未公布—的其它费用市价格主！管部门应依法进【行，监督管？理 第二》十，。三条 市价格主管部！门要加强成本—监审全？面掌握经济》适用住房《。成本及利《。润，变，动情况确《保经济适用住房做到！质价相？符 第六》章 准入管理— 第？。二十四条 申—请购买经济适用住房！应当以？家庭：为单位和符》合下列条件》 　　(一—)申请人《具有本市市区城镇居！民常住户《口达到规《定，年限且在《本市市区城镇范【围内实际居》。住，生活 《　，　，(，二)：申请家庭人均—收入、家《庭财产和人均住房】面积符合市人民【。政府批准《并定期向社会公布】的标准 　　【。在申：购经济适《用，住房之日前3—年内因离婚》、出售、赠与以及】履行债务等原因【将家庭？或，个人住房所有权【或，使用权转《移给他人的》已转移住房应纳入家！庭自有住房范畴 】 第二十五条 【经济适用《住房供应对象及家】庭人均收入、家庭】财产：和，住房困难《标，准由市经济适用住】房主管部《门和民？政主管部门根据本】市住房？价格、城市居民人】均可支配《收入：和居住水平》等制：定报市人《民政：府批准后执行并【向社会？。。公布： 第？。。二十六条《。 经济适用住房【。以夫妻为《。一户申请家庭同一户！籍内其他家》庭成员共同》。提出申请的》家庭成员与申请人】应具有法定的赡养】、抚：养或收？养，关，系包括配偶、子女、！父母等？除未成年子》女外已作为申—请家庭成《员参与共同》申请：的，人员不得再申请【。经济适？用住房 《 　　离异(或丧】偶)带未成年—子女且拥有监护权】或，年龄在3《0周岁以上(含【30周岁)单身人】员视作一户申请【家庭 ？ 第二十《七条 ？一户申请家庭只能】购买一套经济适用】住房已享受廉租【住房和公共》租赁住房保障—的家庭在退》出廉租？住房和公《共租赁住房保障后方！可购买经济适用住】房 　　已按房】改政：策购买了公有住房购！买了经济适》用住房、《限价商品住房或参加！单位集资《合作建房《、市场运作方式建】设住房的家庭不【得再购买经济适用住！房 第二十—八，条 经济适用—住房享？受面积标准参—照自治区人民政【府办公？厅关于控制》职工住宅标》准的通知《(桂政办发[19】95]39》。号)的规定确—定 第二十九【条 申请家庭购【。买经济适用》住房按经济》适用住？房价格购买》;购买面《积超过享受》面积标准的部分按经！济适用？住房价格上浮20】%计算补交》。差价款差价款由【经济适？用住：房开发建《设单位先行代—收及时？向市：经济适用住房—。主，管部门缴纳作为非税！收入上缴市财政【统一管理专项用于经！济适用住房开发建设！及其管理《费用支出《。 第三十条— 购买经济适用住房！实行申请、审核、】公示制度 —　　：(一)？申请和受理申请家】庭向户？口所在？地街道？办，事处或镇人民—政府提出申请按【要求如实填写经济适！用住房申请书并提】供申：请人及？共同申请家庭成员】的，身，份、户？籍、婚姻、收入、】住房情况和财—产状况？。等证明材料 【　　(二)初审和公！示街道办事处—或镇人民政府通【过审查？材料、入户调—查、组织评议、公示！。等方式对申请家庭的！人口、住房、收【入及财产状况等情况！进行审核提出—初审意？见并将符合》条件的申请家庭报送！辖区人？民，政府建？设(住房保障)主管！。。部门 ？ ，　，　(三)复》审和公示辖区—。政府：建设：(住房保障)—主管部门会同辖【区民：政部门对申》请人的住房》、收入、《财产等状《况进：行审核对经》。审核符合条件的【予以：公示公示无异—议或有异议经查【证不：成立的报辖区人民政！府并同时报》。送市：经，济适用住房主管部】门备：案 　　》(四)备案和公【示市经？。济适用住《房主管部门对辖【区人民政《府建：设(住房保障)【主管部门上》报的备案名单—予以公示公示无异】议或：经辖区人民政府复核！异议不成立的—予，以备案 　　【。(五)资格》登，记辖区人民政—府建：设(：住房保障)主管部】门依据市《经济适用住》房主管部门的备案】结果：。向符合条件的—申请家庭予以登记】并，发放准予《登记通知《书，辖区人民政》府，建设(住房》保障)主管部门应当！按户建立经济—适用住房购买资【格登：记档：案， 第三十一—条 辖区政府建【设(住房保》障)、？民政：等部门及《街道：办事：处或者镇政府—在审查申请家—庭住房、收》入及财？产状况时《可以采取入》户调查、邻里—访问及信函索证等方！式有关单位和个人应！当予：以配：合，如实提供相关资【料 第三》十二条？ 持有准予登记【通知书的申请家【庭，在家庭收入、住房或！财产：。情况等方面发生变】化的应？如实向？。街，道办：事处或镇人民—。政府报告辖》。区人民政府建—设(住？房保障)、民—政等部门《及街道办事处或【者镇人民政府按审核！程序对其申报情况】进，行复核 　—　辖区政府建设(住！。房保障)主管部【门定期会《。同，民政、？。街道办？事处或者镇政府【等部门和机构—。对持有准《。予，登记通知书的申请】家庭的？户籍：、人：口、：收入、？住房、财产等状况进！行复核 　　对】经复核不《符合：购买经济适用—住房条件的家庭【取，。消其购房资格— 第七章 销售】管理 第三十三】。条 经？济适：用住房开发建设单位！。应当依法取得经济】适用：住房预(销)售许可！后方可预(销)售】 ， 第：三十四？条 经济适用住房】销售时按照以下程序！进，行公开？选房 《　　(一)市—经济适用《住房主管部门发【布销售公告 — 　　(二)申请】家庭持？有效的准予登记通知！书到：规定的？地点：办理购房《登记手？续， 　　(三)市经！济适用住房主管【部门根据可供房源数！量和申请家庭的【。。住房困难程度采【取，摇号方式确定正【式购房家《庭名单和候补家庭名！单以及？选房顺序《号，并予以公布 【　　对符合》申请购买条》件的残？疾人家庭《优先安排《配售并在选择—楼层方面《给予：照，顾 ： 　：　(四)申请家庭持！相关凭？证和资料在规定【时间按序选房选【定住房后与开—发建设单位签署选】房确认书 》 第三十五条— ，申请家庭选》房完毕？后，到市经济适用住房】主，管部门办理相—关手续？领取北海市经济适】用住房准购证 第！三十六条 申请【家庭：持北海？市，经济：适用住房准购—证到所购住房的开】发建设单位按照市】。价格主管部门会同市！经济适用住》房主管部门》审定的经《济适用住房价格【办理购房《手续签订经济适用】。住房买？卖合同？。书 第三十七【条， 经济适用住房【开发建设单位必须】。按，北，海市经？济适用住《房准购？证签发的购买人【和房号？依法与购买》人签：订经济？适用住房买卖合同凭！证销售 第三十】八条 列入参加选】。。房的家庭如未参加当！期选房或选房后【放弃购买的视同放】弃购房资格且—。自当期选房之—。日起两年内》不得重新申请—。。购买：经济适用住房正式购！房家庭放弃选择的】房源：由候补家庭按—序递补选《房直至当《期，。可供房源售》完为止 《 第三十《九条 北海市—经济：适用：住房准购证实行一房！一证：管理制度《准购证内容》禁止更改 　　经！济适：用住房？买卖合？。同的书面形式使用统！一的合？同，示范文本其主要【内容包？括，经济适用住》房合理使用、限【制处分、《回购、？收回及违《约责任？等经济适用住—。房买卖合同示范【文本由市经》济适用？住房主管部门—制订 第八章 权！属登记管理》 第四《十条 ？购，房人购买《经济适用住房后须】凭北海市经济适【用住房准购证、购】房，合，。同及其他相关材【料与经济适用住房开！发建设单位共—同向市房产、国【土资：源主管？部门申？请权属登记 【　　市房产、国土】资源主管部门在办理！权属登记时登记所有！权人或使用权人【以北海市经济适用住！房准购？证上标明的购房【人为准不相符的不】予登：记，;办理权属登记【。应分别在权》属证书上注明—经济适？用住房、划拨土【地购房人办理—房屋权属登》记，后应当到市经济【适用住房主管部门】办理个人住房—档案： 第？九章 交易》管理 ？ 第四十一》条 经济适》用住房购房人—拥有有限产权 　！　经济适用住房【出售、？赠，与、抵押(除—按揭外)、租赁必】。须符合上市交—易年限规定并取【得完全？产权 第四十【二条 经济适用【。住房购房《人自取得房屋—所有权证《之，日起5年《。内其经济适》用住房不得直接上市！交，易;5年内因—特，殊原因确需》出售的其经济适用】住房：由市经济适用—住房主管部》门，按照规定及合—同约定回购回购【价，格，按原购？房价格 《   ？ ？