【 ： 北海市经济适用！住房管理办》法 ： 北政发—[2：012？]4：2号 第一—章 总则 第【一条 ？为保障？城市低收入》家庭住房的基本需求！改进和规范经济适】用住房制《度根：据国务？院关于解决》城市低收入家庭【住房困难的若干【意见：(国发？[200《7]24 号)、建！设部、发展改—革委、监察部—、，。。财，政部、国土资—源部、人民》银行、税务总局【关于印发〈经—济适用住房管理办】法〉的？通，知(建住房[20】07]2《5，。8号)和广西—壮族自治区》人民政府关于印发】广西壮族《自治区经济适—用住房？管理：。办，法的通知《(桂：政发[2009【]22号)的有关规！。定结合我市》实，际特：。制定本办法 — 第：二，条 本办法》所称经济适用—住房是指政府—提供政策优惠限定】套型面积和销售价】格按：。。照，合理标准《建，设面向城市低—收入住房困难家【庭供应具有》保障性质的政策性】住房 　》　本办法《所称城市低收入住房！困难家？庭是指在我市市区】。范围内家庭收入、】财产、住房状—况等符合《市政府规定条件的】家庭 第三条【 市经济适》用住：房主：管部门负责经济适】用住房的协调管理】工作 　　市发】展改革(价格)、】财政、规划、国土】资，源、民政、监察、】税务：、住房公积金—及金融管理等部门】。按照：各自职责分工负责经！。济适用住房有关工作！ ， ，　　：各辖区政《府负责本辖区范【围内低收入》住房困难家庭经济】。适用住？房购买资《格，的申请、审核及【。退出：。。管理工作 —第四条 市经济适】用住房主管部门会】同有：关部门研究编—制经：济适用住房中长【期发展规划和年度建！设计划报《市政府审批后纳入本！市经济？发展计划并向社【会，公布： 第二章 —。优惠政策 第【五条 经济适—用住房？的建设和供应—应当严格执》。行国家规定》的各项优惠政—。策 第六条 【经济适用住》房建设用《地以划拨方式—供应用地《应纳入本市土地利】。用年度计划及—土地供应计划在年】度新增？建设用地《指，标中单列 　　】严禁以？经济适用住房名义】取得划？拨土地？。后以补交土地出让】金的：。方式变相进行商品住！房，开发 第七条 】经，济适用住房建设项目！按规定？免收城市基础设施】配套费？、人防易《地建设费、白—蚁防：治，费、：墙改基金等各种行】政事业性收费和【政府性？基金：。。经济：适，用住：房项目外基础设施】建设：费用由政府负担 ！第八条 经济适用住！房开发？建设单位《可以以？在建：。项目作抵押向—商业银行《申请住房开发贷款贷！款资金专项用于经】济适用住《房建设 》第九条 购》买经济适用》住房的个人》向，商业：银行申？请贷款除符合个【人，住房贷款管理办法规！定外还应当出—具市经济《适，。用，。住房主管部门发放】的北海市经济适用住！房准购证 　　在！符合住房公积—金管：理条例及有关—政，策规定的前提下购买！经济适用住房可提取！个人住房《。公积：金和优先办理—住房公积金贷—款作为共同购—买人的？。配偶及？直系亲属也可提【取其住房公积—金用于购买》经济适用《住，房偿还其住房贷款】 第三章 项目管！。。理 第十条 市规！划主管？部门根据城市总体规！划、经？济适：用，住房中长期发展规划！在充分考虑城市低】收入住房困》难家庭对交通等设施！条件：的，要求基础上合理安排！区位布局《确定经济适》用住房的用》地选址方案按程【序，报，市，人民政府审》批 ？第十：一条 市《国土资源主管部【门根：据土地利《用总体规划》、经济？适用住房中长期【。发展规划和年度【建设：计划将年度》建设：经济适用住》。。房所需土地列入【土，地利用年度计—划及土地供应计【划，并根据？市人民政府批准【的，选址方案做好经【济适：用住房用地保障相关！工作 第十二条】 经济适《用住房建设按照【政府组织协调、市】场运作的原则可以】采取项目法》人招标的方》。式选择具《有相应资质》。、项目资本金—、开发？业绩和社会》信誉良好的房地【产开发企业实施;也！可以由市人》民政府确定的经济适！用住房管《理，实施机构直接组织建！设 第十》三条 房地产—开发企业《实施的经济适用住房！项目市经济》适用住房主管部【门，依法与项目法人签订！建设项目合同—书合同中要对—单套住房《建筑：面积、套型比—例、建设《标准、？销售对？象和销售价格进行】约定 ？ 　　项目法人凭中！标通知书、合—同书和相关》资料到市发》展改革、规》划、国土资源、【住建、环《保等：主，管部门办《理项目？立项：、规：划定点？。、用地审批、报建、！环评等？审批手续 第【十四：条 在商品住房小】区中配？套建设经济适用【住房的由《。市经济适用住房主】管部门会同规划和国！土资源主管》部门在？区域适宜的出让【。土地中？选定经市人》民政府批准后—在土地出让条—件中明确配》套建设的《经济适用《住房的用地面积、建！设，总面积、单套建【筑面积、《套数：、套型比例、—建设标准、价格【、销售对象》及程序？等事项作《为，附，加条款 第—四，章 建设管》。。理 第十五条 经！济，适用：住房单套《的建筑面积原则【上控制在60—至，。80平方《。。米根据实际情况【合理确定经济—适用住房各》种套型的比例并【进行严格管理— 第十六》条 经？济适用住房的—规划设计和》建设必？须，按，照发展节能省—地环保型住》宅的要求《坚持标准适》度、功？能齐：全，、经济适用、便利节！能的原则严格执【行住宅建筑》规范等国家有—关住房建设的强【制性标？准采：。取，竞标方式《优选规划设》计方案 《 第十七条 经【济适用住房》建设实行工程建【设监理制度和工【程质量保证制度【经济适用住房开发】建设单？位对其建设》的，经济适用住房工【程质量负最终责任在！交付房屋时》应当向买受人—出具住宅质量保证】书和住宅使用说明书！并承担保修》责任确保工程质量和！使用安？全，有关住房质量和【性能等方面要求应】在建设？合，同中：予以：。明确 　　经济】适用住房《施工和？监理采用招》标，的，方式选择具有资质、！良好诚信、社会责任！感强的？建筑企业和监—理公司实施由市人民！政府确定的经济【适用住房管理—实施机构直接—。组织建设的经—。济，适用住房施工和监】理应当按政府采购法！规定采用公开招标的！方式进行 第十】八条 经《济适用住房建—。设项目实行验收制】度住房？建设项目竣工验收】时要严格按》照国家和《自治区？的有关规《定采取一户》一验方式进行验【收对验收不合格的经！济适用住房不得交付！使，用 　　经—济适用住房》项目的各种配套【设施建设要》按照小区规划设【计的要求《与项目？配套建设凡配—套设：施达不到规划设【计要求的《不能通过验收 【 第：五章 ？价格管理 第十九！条 经？济适用？。住房价格以保本微利！。为原则确定其销【售价格由《市价格？主管部门会同市经】济，适用住房《主管部门依照经济适！用住：房价格管理》的有：关规定在综合考虑建！设、管理成本和【。利润的基《础上确定《并向社会公》布， 　？　，房地产开《。。发企业实施的经济】。适用住房项目利润率！按，不高于？3，%核定;《。市，人民政府确定—的经济适用住房管理！实施机构直接组织建！设的经济《适，用住：房只能按成本价销售！不得有利《润 ？第二十条 》。。经济适用住房建设用！地按照国家和自治】区的法律、法规【规定支付的划—拨土地取得成本【费用列入开发成本 ！ 第二？十一：条 经济适用住房实！行收费卡制度各有关！部门收取费》用时必须填写市价格！主管部门核发—的交费登记》卡任：何单位不得以押金】。、，保证金等名义变相】向经济适用住房开】发建设单《。位收：取费用 第二【十，。二条： 经济？适用：住房开发建设单位必！须严格按照公布的】价格出售住房实行】明码标价不得在公布！的价格之外收取任何！未公布的其它费用市！价格：主管：部门应依《法进行监督管—理 ：。 第二十三条 市】价格：主管部门要加强【成本监？审全面掌握经济适用！住房成本及利润【变动情况确保—经济适用住房做到质！。价相符 《 第：六章 准入管理【 ：第二十四条 —申请购买经济适用住！房应当以家》庭为单位和符合下列！条件 《　　(一)申—请人具有本市—。市区城镇居民常住户！口达到规定年限且在！。本市市区城镇范【围内实际居住生活 ！ 　　(二)申【请家庭人均收—入、家庭财产和人均！住房面积符合—市人民政府》批准并定期》向社会公布》的标准 　　在】申购经济适用—住房之日前3年【内因离婚、》出售、？赠与：以及履？行债务等原》因将家？庭或：个人住房所》有权或使用权—转，移给他人的已转【移住房？应纳入家庭自有住房！范畴 第二十【五条：。 经济适用住房供应！对象及家庭》人均收入、家庭财产！和住房困难标准由市！经济：适用住房主管部【门和民政主管—。。。部门根据本市住房价！格、城？市居民人均可支配】收入和居住水平【等，制定报市《。人，。民政府批准后—执行：并向社？会，公布 第二—十六条 经济适【用住房以《夫妻为？一户申请家庭—同一：户籍内？其他家庭成员—共同：提出申请《的家庭成员》与申请人应》。具有法定的赡养、】抚养或收养关系【包括配偶《、子女、父母等【除未成年子女外【已，作为：申请家庭成》员参与共《同申请的人员不得】再申请经济适—用住房 　　离异！(或丧偶)带未成年！子女且？拥有监？护权或年龄在3【0周岁以上(—含30周岁)—单身人员视作一【户申请家庭 — 第二十《七条 ？一，户申请家庭只能购】买一套？。经济适用住房已享】受廉租住房和—公共租？赁住房保障的—家庭在退出廉租住房！和公共？租，。赁住房保障后—方可购？买经济适用住—房 ： 　　已按房改政】。。策购买了公有—住房：购买了经济适用住】房、限价商品住房】或参加单《位集资合作建—房、市场运作方式建！。设住房的家庭不得再！购买经济适用—住房 第二十八】条 经济适用住【房享受面积标准参照！自治区人民政—府办公厅《关于控制职》工住宅标准的—通知(桂《政办发[19—95]？39号)的》规，定确定 第二【十九条 申请家庭购！买经济？适用住房按经济【适用住房价格购买】;购买面积超—。。过享受？面积标准的部分【按经济适用住房【价格上浮2》0%计算补交差价】款，差价：款由经济适用住房开！发建设单位先行代】收及时向《市经济适用住房主管！部门缴纳作为—非税收入《。上，缴市财政统》一管：理专项用《于，经济适用住房开【。发建设及其管理费】用支：出 第三十—条 购买《经济适用《住房实行《申请、审核、公示制！度 　　》(一)申请和—受理申请家庭向【户口：。所在地街道办事处】或镇：。。人民政府《提出申请按要求如】实填写？经济：适用住房申请书【并提供申请》人及：共同申请《家庭成员的身份、户！籍、婚姻、收入【、住房情况和财【产状况等证明材【料 　　(二【)初审和公》示街道办《事处或镇人》民政：。府通过审查》材料、入户》。。调查、？组织评议、公—示等方？式对申请《家，庭的人口、住—房、收入及财—产状况等情况—进行审核提》出初审意见并将【。符合条件的》申请家庭报送辖区】人民政府建》设(住房保障)【主管部门 》 　：　(：三)复审和公示辖区！政府：建设(住房》保障)主管部门【会同辖区民政部【门，对申请人的住房【、，收入：、财产等状况—进行审核对经审【核符合条件的予【以公示公示无异【议或有异议》。经查证？不成立的报》辖区人民政府—并同时报送市经济适！用住：房主管部《门备案 　—　(四)备案和【公示市？经，。济适用住房主管【部门：对辖区人民政府【建设(住房保障)主！管部门上报的备【案名单予以公—示公示无异议或【经辖区？人民政府复》核异议不成立的【予以备案《 　　(五—)资格登记辖区人民！政，府建设(住房—。保障)？。主管部门依据市经】济适用住房主管部】。门的备案结》果向符合《条件的申《。。请家庭予以登—。记并发放准予登记】通知书？辖区人民《政府：建设(住房保—障)主管部门应【当按户建《立经济适用》住房购买《资格登？记档案 第三十】一，。条 辖？区政府建设(住房保！障)：、民政等部门及街】道办事处或者镇政】府在审查申请家【庭住房、收入及【财产状况时可—以采取？入户：调查、邻里访问【及信函索《证等方？式有关单位和个人应！当，予以配合如实提【供相：关资料 第三十二！条 持有准予登【。记通知书的申请【家庭在家庭》收入：、住：房或：。财产：情况等方面发—。生变化的应如—。实，向街道办事处或【镇人民政府报告【辖区人民政府—建设(住房》保，障)、民政》等，部门及？街道办事处或者镇】人民政？府按审核《程，序对其申报情况【进行复核 　【　辖：区政府建设(住【房保：障)主管部门定【期，会同民政《、，。街道：办事处或者镇政府】等部门和机构—。对持有准予登—记通知书的申请家】庭的户籍《、，人口、收入》、住房、财产—等，状况进行复》核 　　对经【复核不符合》购买经？济适用住房》条件的家庭取—消其购房资格— 第七章 销【售管理？ ：第三十？。三，条 经济适》用住房开《发建设单位应当【依法取得经》济适用？住房：预(销)售》许可后方可预—。(销)售 —第三十四条》 经济适用住房销】售时按照以下程序进！行，公开选房 　　(！一)市？经济适用住房主管】部门发布销售公【告 　　(二)】申请家庭持有效【的准予登记通知书到！规，。定的地点办理购【房登记？手续 　　—(，三)市经《济适用住房主—管部门根据可供【房源数量和申请家】庭的住房困难程度】采取摇号方式确【定正式购房》家庭名单《和，。候补家庭名单以及】选房顺序号并予【以公：布， 　　《对符合申请》。。购买条件的》残疾人家庭优—先安排配《售并在选择楼层【方面给？予照顾 》　　(四《)申请家庭》持相关？凭，证和资？料在规定《。时，间按序选房选—定，住，。房后：与开发建设单位【签署选房确认—书， 第？三十五条 申—请家庭选房完毕后】到市：经济适用住房主管部！门办理相关手续领取！北海市经济》适用住房准购—证 第《三十六条 申—请家庭持北海市经济！适用住房准购证【到所购住房的开发】。建设单位按照市【价格主管部门—会同：市经：济适用？住房：主管部？门审定？的，经济适用住房—。价格办理购房—。手，。续签订经《济适：用住房？买卖合？同书 ？ 第三？十七条 经济适【用住房开发建设单位！必，须按北海市》经济适用《住房准购证签发的购！买人和房号依—法与购买人签—订经济适用住—房买卖合同》凭证：销售 ？ 第三十八条— 列入？参加选房《的家庭如未参加【。当期选房《或选房？后放弃购买的视【同放弃购房资格且自！当期选房之》日，起两：年内：不得重新申请购买经！济适用住《房正式购房》。家庭放弃《选择的房源由—候补家庭《按序递补《选房直至当期可【供房源售完为止 ！第三十九条 北【海，市经济适用住—房准购证实行一房】一证：管理制度准购—证内容禁止更改【 　　《经，济适用住房买卖合】同的书？面形式？使用统一的合同【示范文本其主—要内容包括经济【适，用住房合理使用、】限制处分、回购、收！回及违约责任—等经济？适用：住房买卖合同示【范文本由市经济适】用住：房主管部门》制订 第》八，章 权属登记—管，理 第四十条 购！房人购买经济适用】住房后须凭北海市】经济适用住房准购证！、购房合《同及其他相关—材料与经济》适用住房《开发建设单》。。位共：。。同向市房《产、国土资源主管部！门申请权属》登记 　　—市房产、国土资源主！管部门？在办理？权属登记时登记【所有权人《或使用权人以北海】市经济适《用住房准购证上【。标明：的购房人《为准不？相符的不予登记【;办理权属》。登记：应，分别在权属证书上注！明经济适《用住房、《划拨土？地购房人办理房屋权！属，登记后应当到市【经济适？用住房主管部门办】理个人住房档—。案， 第九章 交【易管理 《 第四？。十一条 经济适用】住，房购房？人拥有有限产权 】 　：　经济？。适用住房出》售、赠与、抵—押(除按揭外—)、：租赁必须符合上市交！易年：限规定？并取得完《全，产权 第四十【二条 经济适用住】房购房人《自取得房《。屋所有？权证之日起5年内其！经，济适用住房》不得直接《上市交易;5—年，内因特？殊原因确需》出售：的其经济适用住房】由，市经：济适用住房主管部】门按照规《定及合同约定回【购回购价《格按原购房价格 ！  》