【 北海市【经济适？用，。住，房管理办法 ！北政发[2012]！。42号 第一【章 总则 第【一条 为保障城市低！收入家？庭住房的《基本需求改》。。进和规范经济适用住！房制度根据》国务院关于解—决城市？低收：入家庭住房困难的】若干意见(国发【[200《7]24 号)、建！设部、发展改革【委、监察部、财【政部、？国土资源部》、人民银行、税务】总局：关于印？。发〈经济适用住房管！理办法〉的通知(】建住房[2007]！258号)和广西壮！族自治？区人民政府关—于印发？广西壮族自治区经】。。济适用？住房管理办》法的通知《(桂政发[200】9]22号)—的有关规定结—合我市实际特制定本！办法 第二条【 本办法所称—经济适用住房是指】政府提供政策优惠】限定套型《面积和销售价格按照！合理标准建设—面向城市低收入【住，房困难？家庭：供应具有保障—性质的政策》性住房 　　本】办法所称《城市低收入》住房困？难家庭是《指在我市市区—。。范围内家庭》收入、财产、住房状！况等符？合市政府《规定：条件的家庭 【第三条？ 市经济适用住房】主管部门《负责经济适用住房的！。协调管理工作 【 　　市发展—改，革(价格)、—财政、规划》、国：土资源、《民政、监察、税务、！住房公？积金：及金：融管：理，等部：门按照各《自，职责分工负责经济】。适，用住房？有关工作 　　各！辖区政府负》责本辖区范围内低】收入：住房困难家庭—经济适用住》房购买？资格：的，申请：、审核及退出管理】工作 第四—条 市经《济，适用住房主管部门】会同有关部门研究】编制经济适用住【房中长期发展规划】和年度建设计划报市！政，府审批后纳入本市经！济发展计划并向【社会公布 第【二章 优惠政策【 ：第五条 经济—适，用，住房的建设和供【应应当严格执—行国家规定》的各项优惠政策 】 第：六条 经济》适，用，住房建设用地以【划拨方式供应用地】应纳入本市土地利用！。年度计划及土地供】应计：划在年度新增建设】。用地指标《中单列 》　　严禁以经济适】。用住房名《义取得划拨土—地后以？。补，。交土地出《让金：的方式变相进行【。。。商品住？房开：发 第《七条 经济》适用住房建设项【。目按规定《免收城市基础设施】。配套费、人防—。易地建设费、白蚁防！治费、墙改基金等】各种行政事业性收费！和政府？性基金经济适用【住房项目外基础设】施建设费用由政【府负担？ 第八条 —经济适用住房开【发，建设单位可以以【在，建项：目作抵押《向商业银行申—请住：房，开发贷款贷款资金】专项用于《经济适用住房建【设 第九条 购】买经济适用住房的个！人向商业银行—申请贷款除》符合个人住房贷【款管：理办法？规定外还《应，当出具市经济适用住！。房主管部门发放【的北海市经》济适用住《房，准购：证 　　在—符合住房公积金【管理条例《。及有关政策规定【的前提？下购：买经：济适用住房》可提取？个人：住房：公积金？和，优先办理住房公【积，金贷：款作为？。共同购买人的配偶及！直系：亲属也可提取其【住房公积金用于购买！经济适用住》房偿还其《住房贷款 第三】章 项目《管理 第十条 】。市规划主管部门根据！城市总体规划—、经济适用住房中】长期：发展规划《在充分考虑》城市低收《入住房困《难家庭对《交通等设施条件的要！求基础上合》理安排区位布局【确定经？济适用住房的用地选！址方案按《。。程，。序报：市人民政府审批 】 第十一《条， 市国？土资：源主管部门根据土地！利用总体规划、经济！适用住房中长期【发展规划和年度建】设计划将年》度建设经济适用住房！所需土地列入土地利！用年度计《划，及土地供应》计划并根据市人【民政府批《准的选址方案做好经！济适用住房用地保】障相关工作》 ：第十二条 经济【适用住房建设按照】政府组织《协调、市场》运，作的原则可以采取】项目法人招标的方】式选择具有》相应资质、》项目资？本金、开发业绩【和社会信《誉良好的房》地产：开发企业《实施;也《可以由市《。人民政府确》定的经济适用—住房管理实施—机构直接组织—建设 第十三条】。 房地产开》发企业？实施：的经济？适用住房项目—市经济适用》。住房：主管部门《依法与项目法人签订！。建设项目合同—书合同中要对单【套住房建筑面积【、，。套，型比：例、：建，设，标准、销《售对象和销售价格】进行约定 　　项！。目法人？。凭中标通知书、合同！书和相？关资料到市发展改革！、规划、国土—资，源、住建、环保等主！管部门？办理项目立项、规划！定点、用地审批、】报建、环评等—审批手续《 第十四条 在】。商品住？房小区中《配套建设经济适用住！房的由市经》济，适用住房主管部门】会同规划和国土【资源主管部门—在区域适宜的出让】土地中选《定经市人民》政府批准《后在土？地出让条件中—明确配套建设的经】。济适用住《房的：用地：面积、？建设总面积》。、单套建筑面积、套！数、套型比》例、建？设标准、价格、销售！对象及程序等事【项作为？附加条款 第四】章 ：建设管理《 第十五条— 经济？适用：住房单套的建筑面】积原则上控制在【60至80》平方米？根据实际情况合【理确：定经济适用住—房各种？。套型的比例并进行严！格管理？ ：第十六条 经济适】用住：房的规划《设计和建设必须按】照发展节《能省地？环，保型住宅的》要求坚持《标准：适度、功能》齐全、经《济，适用：、，便利节？能的原则严格执行】住宅建筑规范—等国家有关住房建设！的强制性标准采取】。。竞标方式优选规划】设，计方案 》。第十七条 》。经济适用住房建【设，。实行工程建设监理制！度，和，。工程质量《保证制度经济适用住！房开发建设单位对其！建设的经济适用住】。房工程质量》负最终责任在交【付房屋时应当向【买受人出具》住，宅，质，量保证书《和，住宅：使用说明书》并承担保《修责任确保工程质量！和使用安全》有，关住房质量和性【能等方面《要求：应在建？设合同？中予以明确 　】　，经济适用住房施工】和监理？采用：招标的方式选—择具：。有，资质、良好诚—信、社？会责任感强的建筑企！业和监理公司实【施由市人民政府确】定的经？济适：用住房？管理：。实施机构《直接组织建设的经】。济适用住房施工和】监理应当《按政府采购法—规定采用公》开招标的方式进行 ！ 第十八条 —经济适用住房建设项！目实行？验收制度住房建设项！目竣工验收时—要严格按照国—家和自治区》的有：关规定？采取一户一验方式进！行验收对《验收不？合格的经济》适用住房不得交付】使，用 ： 　　经《济适用住房项目的】各种配套设施—建设要按照小区【规，划，设计的要求与项目配！套建设凡《配套：设施：达不到规划设计要求！的不能通《过验收 第五【章 ：价格管理《 第十九条— 经济适用住房【价格以保本微—利为原则确定—。其销售价格由市价】格主管部门会同【市经济适用住房【主管：部门：依照经济适用—住房价格管理的有关！规定在？综合考虑建设、管】理成本和利润的基】础上确定《并向社会公》布 　　房地【产开发企业实施【的经济？适用住房项》。目利润率按不高于】3%核定;市人民】政府确定的》。经济适用住房管理实！施机构直接组—织建设的《经济适用住房—。只能按成《。本价销售不》得有利润 第二】十条 经济适—用住房建设用地按】照国：家，和自治区《的法律、法规规【定，支付的？划拨土地《取得成本《费，用列入开发成—本 第二》十一条 《经济适用住房实【行收费卡《制度各有关部门【收取费用时必须填写！市价格主管部门核发！的交费登记卡任何】单位不得以》押金、保证金等名】义变相向经济适【。用住房开发建设单位！收取费用 第二十！。二条 ？经济适用住房—开，发，建设单位必须严格按！照公布的价格出【。售住：房实行明码》标价：不得在公布的—价格之？外收取任何未—公布的？其它费用市价格【主管部？门应依法《进行监？督管理 《 第二十《三条： 市价格主管—部门：要加强？成本监审《全，面掌握经济适—用住：房成本及利润变【动，情，况，确保经济适》用住房做到质—价相符 第六章】 准入管理 【第二：十四：条 ：申请购买经济适用】住房应当《以，家，庭，。为单位和符合—下列条？件 　　》(一)申请人具有】本市市区城》镇居民？常住户口达到规【定年限且在》本市市区《城镇范围内实际居】住生活 　—　(二？)申请家庭人均收】入、家庭财产和【人均住房面积符【合，市人民政府批准并】定期向社《会公布的《。标准 　》　在申购经济适用】住房之日前3年内因！离婚、出售》。、，赠，与，以及履行债》务等原因将家庭或个！人，住房所有权》或，使用：权转移给他人的已】转移住房应纳入家】庭，自有住？房范：畴 第二十五【条 经济《适用住房供》。应对象及家庭人均】收，入、家？庭财产和《住房困难标》准由市经《济适用住房主—管部门和民政—主管部门根据—本市住房价格—、，城市居民人》均可支配收入和居】住水平？等制定报市人民政府！批准后执行并向社】会公布？ ：第二十六条 —经济适用住房以夫妻！为一户申请》家庭同一户籍内【其，他，家庭成员共》同提出申请的家庭】成员与申请人应具有！。法定的赡《养、：抚养或收养关系【包括配偶、》子女、父母等除未成！年子女外已作为【申，请家庭？成员参与共同—申请的人员不—得再申请经》济适用住房 — 　　离异(或丧偶！)带：未成年子《女且拥有监护权或】年龄在30周岁以上！(含30周岁)【单身人员视作一户申！请家庭 《 ，第二十七条》 一户申请家庭只】能购买一《套经济适用住房已】享受廉租住》房和公共《租，。赁，住房保障的家庭在退！出廉租住房和—公共租赁住》房保障后方可—购买：经济适用《住房 　　已按房！改政策购买》了公有住房》。购买：了经济适用住—房，、限价商品住房【或参加单位集—资合作建房、市场运！。作方：式建：设住房？的家：庭不得再购买经【济适用住房 第二！十八条 《经济适用住房享受】面积标准参照自治】区人民？政府：办公厅关于控制【职工住？宅标准？的通知(桂政办发[！199？5]39《号)的规定确—定 第二十九条】。 申：。请家庭购买经济适用！住房按经济适用住房！价格购买《;，购买面积超过享受面！积标：准的部分按》经济适用《。住房价格上浮2【0%计算补交差价】款差价款由》经济：适用住房开发建设】单位先行代收—及时向市经济适用住！房，主管部门缴纳作【为，非税收入上缴市财】政统一？。管理专项用于—经济适用住房开发】建，设及其管理费用【支出： ：第三十条 购买【。经济适用住房实【行申请、审核、公示！制度 　　(一】)，申请：和受理？申请家庭向户口所】在地街道办》事处或镇人民政府提！出，申请按？要求如实《填写经？济适用住房》申请书并提供申请】人及共同申请家庭】成，。员的身份、户—籍、婚姻《、收入、《住，房情况和财产状况等！证明材料《 　　(二)【初审和公示街道办事！处或镇？人民政府通》。过审：查材料、入户调查、！组织：评议、公示等—方式对申请家庭的人！口、住房、收入及财！产状况等情况进行审！核提出初审意—。见并将符合》条件：的，申请家庭报送—辖区人民政府建设】(住房保障)主管部！门 　《　(三)复审和公】示辖区政府建设【(，住房保障)主管部门！会同：辖区民政部门—对申：请人的住房》、收：入、财产等状—况进行审核对—。经审核符《合条件的《予以公？。示公：示无异议或》有异议经查证不【成立：。的报辖区人民政府】并同时？报送市经济》适用住房主管部门备！案 ：。 　　(《四)备案《和公：示市经济适用住房】主管部？门对辖区人民政府建！设(住房保障)主管！部门上报的备案名】单，予，以公示公示无—异议或经辖区人【民政府复核》异议不成立的予【以备案 　—　(五？)资格？登记辖？区人民政府建设(】住房：保障)主管部—门依：据，市经济适用住房主管！。。部门的备案结果【向符合条《。件的申请《家庭予以登》记并发放准予登记通！。知书辖区人》民政府建设(住【房，。保障)主管部门【应当按？。户建立经济》适用住房购》买，资格登记档案 】第三十一条》 辖区政府建设(】住，房保障)《、民政？等部门及《街道办事处或者镇政！府，在，。审查申请《家庭：住房：、收入？及财产状况时可以】采取：入，户调查、《邻里访问及信函索】证等方式有关单【位和个人应当—予以配合如实—提供相关资料—。。 第三十》二条 ？持有准予登记—通知书的申请家庭在！家庭收入、住房或】财产情况等方—。。面发生？变化的？应，如实向街道办事处或！镇人民？。政府报告辖区—人民政府建》设(住房《保障)、民政等部】。。门及街道《办事处或者镇人民政！府按审核程序对【其申报情况进行复】。核 　　辖区政】。府建设(住房保【障)主管《部门：定期会同民政、街道！办，事，处或者镇《政府等部门和机构】。对持：有准：予登记？通知书？的申请？家，庭的户籍、人口、收！入、住房、财产等状！况进行复核 — 　　？对经复核不符合购】买经济适《用，住，房，条件的家庭取消【其购房资格 — 第七章 销售管理！ 第三十》三条 经济》适用住房开发—建设单位应当依【法取得经济适用住房！预(销)售许可后方！可预(销)售— 第？三十四条 经—。济适用住《房销售时按照以下程！序进行公开选房【 　　(一)市经！济适：用住房主管》部门发？布，销售公告 》 　　(二)申【请家庭持有效的【准予：。登记通知书到规【定的：地点办理购房登【。记手续 》　　(三)》市经：。济，适用住房主》管部：门根据可供房源数】量和：申请家庭《的住房困《难程：度采取？摇号方式确定—。正式购房家》庭名单和候补家庭名！单以及选房》顺序号并予以—公布 　　—对符合申请购买条件！的，残疾人家庭》优先安排配售并在】选择楼层方面给予照！顾 ： 　　(四)申请家！庭持：相关：凭证和资料》在规定时间按序选】房选定住房》后与：开发建设单位签署】。选房确认书 第】三十五条《 申请家庭选房完毕！后到市？经济适用《住房主管部》。门办理相关手续领取！北，海市经济适用住房】准购证 第三十六！条，。 申请家庭持—北海市经济适用【住，房准：购证到所购》住，。房的开？发建设单位按照市价！格主管？。部门会同市经济适用！住房主管部》。门审定的经》济适用住房价—格办理购房》手续签订经济适用】。住房买卖合》同书 第》三，。十七条 经济适用住！房，开发：。建设单位必须按北】海市：经济适用《。。。住房准购证签发的】购买人和房》号依法与《购买人签《订经济适用住—。。房买卖合同凭证【销售 第三—十八条 列入参加】。选房的家庭如未参】加当期选《房或选房后放弃购】买的视同放》弃购房资格》且自当？期选房之日起—。两年内不得重新申】请购买经济适—用住房正《式购房家《庭放弃选择的房【源，。由候补？。家庭：按，序递补选房》直至当？。期可供房源售完为】止 第三十—九条 北《。海市：经济适用住房准购】证实行一房一证【管理制度准购证内容！禁止更改 　【　经济适用住房买】卖合同？的书面形式使用统一！的，合同示范文本其【主要内？容包括经济》适用住？房合理使用、限制】处分、回购、收【回及违约责任等经济！适用：住房买卖《合同示？。范文本由市经济【适用：住房主管部》门制订 第八【。章 权属登》记管理 》第四十？条 购房人购买【经济适用住房后须】凭北海市经》济，。适用住房《。准购证、购房合【同及：其他相关材料与经】济适用住房开发建设！单位共同向市—房，产、国土资源主【管部门申请权属登记！ ：　　市房产、国土资！源主管部《门在办理权属登记】时登：记所有权人或使用】权人以？北海市经济适用【住房准购《证上标？明的购房《人为：准不相符的不予登记！;办理？。权属登记应分别在权！属，证书上？注明经济适用住房、！划，拨土地？购房：人，办理房屋权》属登记后应当到市】经济适用住房主管】部门办理个人住房档！案 第九章 【交易管理《 第四十》一条 经济适用【住房购房人拥有有】。限产权？ ：　　经济适用住【房出售、赠与—、抵押(除按揭【外)：、租赁必须》符合上市《。交，易年限规定并取得】完全产权 —第，。四十二条《 ，经济适用住房购房人！自取得房屋所有【权证：之日：起5年内其》经济适用住房—。不得直接上市交易】;5年内因特殊原】因确需出售的其经济！适用住房《由市经济适用住房】主管部门按》照规定？及合同约定回购回】购价格按原》购房价格 》  ： 《