。 】 北海》。市经：。。济适用住《房管理办法 【 北？政发[？。2012]4—2号 ？ 第一章 》总则 ？ 第一条 为保障】城市：低收入家庭住房【的基本需《求改进和《规范经？济适用住《房制度根据国务院】关于解决城市低收入！家庭住房《困难的？若干意？。见(国发[》2，007]2》4 ：号)、建设》部、发展改革委、监！察部、财政部、国土！资源：部、人民《。。银行、税务总局关】于，。印发〈经济适用住】房管理办《法〉的通《知(建住房》[2007]25】8号)和广西壮族自！治区人民政》府关于印发》广，西壮：族自治？区，经济适用住房管【理办法？的通知(桂政发【[，2009]22【号)的有关规定【结合我市实际—特制定本《办，法， 第二条 本【办法所称经济适用】。住房是指《政府提供政》策，优惠限？定套：型面积和销售价【格按照合理标—准建：设面向？城市低收入住—房困难？家庭供应《具有保障性质的政】策性住房 》 　　本《办法所称《。。城市低？收入住房困难家庭】是指在我《市，市区范围内》家庭收入《、财产？、住：房状况？等，符合市政府规—定条件的家庭 】第三条 市经—济适用住房主管【部门负责经济—适用住房《的协调？管理工？作 　《　市：发展改革(价格)、！财政、规划》、国土资源、民【政、监察、税务、】住房公？积金及金融管理【等部门？按照各自职责—分工负责经济适用】住，房有：。关，。工作 《　　各辖区政府负责！本辖区范围内—低收：入住房困难家庭经济！适用住房购买—资格的申请、审核及！退出管理工作 第！四条 ？市经济适《用住房主管》部门会同《有关部门研究编制经！济适用住房中—长期发展规划和【年度建？设计：。划报市政府审批后纳！入本市经济发展【计，划并向社会公布【。 第二章》 优惠政策 第】五条 经济适用住】房，的建设和供应应【当严格执《行国：家规定的各项优惠】政策 第六—条 经济适用住【房建设用地》以划：拨方式供应用地【应纳入本市土地利】。用年度计《划及土地供应计划】在年度？新增建设用地指标中！单列： 　？　严：禁以经济适用住房名！义取得划拨土地【后以补交土地出【让金的方式变相进】行商品住《房开发 第七条】 经：。济适用？住房建设项目按规定！免收城市基础—设施配套费、人防】。易地建设《费，、白蚁防治》费、：墙改基金《。等各种行政》事业性收费和政府】性基金经济适用【住房项目《外基础设《。施建设费用》由政：府负担 第—八，条 经济《适，用住房开发》建设单位可以以【在建：项目作抵押向商业银！。行申请？住房开发贷款贷款】资金专项用于经济适！用住房？建设 第九—条 购买经济—适用住？房的个人向商—业银行申请》贷款除符合个人住】房贷款管理办法规】定外还应当》出具：市经：。济适用住房》主，管部门发放的北【海市经济《适，用住房？准购证？ 　　在符合住】房公积金管理条例及！有关政策规定—的前提下购》买经济适用住房可】提取个人住房公积金！和优先办理住房【。。公积金贷款作为【共同购买人》的，配，偶及直系《亲属也可提》取其住房公积金【用于购买经济适用】住房：偿还其住《房贷款 第三【章 项目管理 】第十：条 市规划主—管部门根据城—市总体？规划、经济适用住】房中长？期发展规划在—充分考虑《。城市低收入住房困】难家庭对交通等【设施条件的要—。。求基础上合理安排区！位布局确定经—。济适用住房的用地】选址方？案按程序报市人民】政府审批《 第十一条 【。市国土资源主管部门！根，据，土地利用总体—规划、经济适用住房！中长期发《展规划和年度建设】计，划将年度建设—经济适用住房—所需土地《列入土地利》用年：。度计：划及土地供应计划并！根据市人民》。政府批准的选—。址方案做好经济适】用住房用地保障相】关工作 《 ，第十二？条 经济适用—。住房建设按照政府】组织协调《。、市场运作的原则可！以采取？项目法人《招标的方式选—择具有相应资—质，、项目资本金、【开发业绩和社会【信誉良好的房地【。产，开发企业实施;【。。也可以由市》人民政府《确定的经济适—用住房管理实—施机构直接组织建】设 第十三条 】房地产开发企业实】施的经济适用住【房项目市经济适用】住房主管部门依【法，与，项目法人签订—建设项目合同书合同！中要：对单套？住房建？。筑面积、套型比【例、建设标准—、销售对象和销【售，价，格进行约定 — 　　？。项目：法人凭中标通知书】、合同？书和相关资料—到市发展改革、规】划，、国土资源、住【建、环保《等主管部门》办理项目立项、规划！定点、用地审批、报！建、环？评等审批手续 第！十四条 在商—品住：房，小区中配套》建设经济适用住【房的由市《经济适用《住房主管部》门会同规划和国【土资源主《管部门？在区域适宜的—出，让土地中选定经市人！民政府批《准后在？土地出让《条件中？。明确：配套建设的经济【适用住房的》用地面积、建设总面！积、单套《建筑：面积、套数、套型】。比例、建《设标：准、价格《、销售？对象及？。。程，序等事？项作为附加》条款 第》四章 ？建设：管理 第十五条 ！经济适用住》房单套的《建筑面？积原则上控制在60！至80平方米根据实！际情况合理确定【经济：适用：住，房，各种套型的比—例并进行严格管理 ！ ，第，。十六条？ 经济适用住房【的规划？设计和建设必须按】照发展？。节能：省地环？保，型住宅的要求坚持标！准适度、功能—。齐全、经济适用【。、便利节能的原【则严格执行住宅建筑！规范等国家有关住房！建设的强制性标【准采取？竞标：方，式优选规划》设计方案《 ：第，十七条 经济适用】住，房，建设实？行工程建设监—理制度和《工程质量保证制度经！济适用住房开发建】设，。单位对其建设的经】济，适用住房工》程质量负最终责任】在交付房屋时应当向！买受：人，出具：住宅质量保证书和住！宅使用？说明书并承担—保修责任《确保：工程质？量，和使用安全有—关，住房质量和性能等】方面要求应在建设合！同中予以明确 　！　经济适用住房【施工和？监，理采用招标的方【式选择具有》资质、良好诚信、】社，。会责任感《强的建筑企》业和监理公司实【施由：市人民政府确—。定的经济适用住房管！理实施机构直接【组织建设《的经济适用住房施工！和监理应《当按政府采购法规定！采用公开招标的方式！进行 ？ 第十八《条 经济适用住房】建设项目实》行验收？制度住房建设项目竣！工验收时要严格【按，。照国：。家和自治区的有关规！定采：取一户？一验方式进》。行验收对验收不合】格的：。经，济，适用住房不得交付】使用 《　　经济适用—住房项目《的各种配套设施【建，设要按照《小区规划《设计：的要：求与项目《配套建设凡配套设施！达不到规划设计要求！的不能通《过验收 第五章】 价：格，管，理 第十九条 经！济适用？住房价格以保本微】利为原则《确定：其销售价格由—市价：格主管部《门会同市经济适【用住房？主管部门依照—经济适用住房—价格管理的有—关规定？在综合考虑建设【、管理成本和利润】的基础上《确定并向社会公布 ！ ，　，　房地产开发—企业实施的经济【适用住？房项目利润率—按不高于3%核【定;市人民政府确定！的经济适用住—房管理实施机构直接！组织建？设的经济适用住房】只能按成本价—销售不得有利润【 第二十条— ，。经济适用住房建设】用地：按照国？家，。和，自治区？的法律、《法，规规定支付的划【拨土地取得成—本费用列入开—。发，。成本 第二十一条！ 经济适用住房实】行，。收费卡制度》各，。有关：部门收取费用时【必须：填写市价格主管部门！核发：的，交费登记卡任何单】位不得以押金—、保证金等名义变相！向经济适用住房开发！建设单位收》取费用？ 第二十二条 经！济适用住房开—发，建设单位必须严格】按，。照公：布的价？格出：售住房实行明码标】。价不得？在公布的价格—之外收取任何未【公布：的其它费用市价格】主管部门应依法进】行监督管理 — 第二十三》条 市价格》主管部门要加强成】本监审全面掌握【。经济适用住房—成本及利润变动情】况，确保经济适用住房】做到：质价相符 》 第六章《 准入管理 第】二十四条 申请【购，买经济适用住房【应当：以家庭为《单位和符合下列条】。件 　　(一)申！。请人：具有本市市区城镇】居民常住户口达到】规定年？限且在本市市—区城镇范围内实际居！住生：活 　　》(二)申请家庭人均！收入、家庭财产和人！均住房面积符合市】人民：政府批？准并定期向社会公布！的标准 《 ，　　在申购》经济适用《住房之日前3年内因！离婚、出售、赠与以！及，。履行债务等原因将】家庭或个人住房【。所有权？或，使用权转移给他人的！已转移住房》应纳入家庭自有【。住房范畴 第【二十五条 经—济适用住房》供应对？。象及家庭人均收入、！家庭财产和住—房困难标准由市经济！适用住房主管部门和！民政主管部门根据】本市住？房价：格、城市居》民人均可支》配收入和居》住水平？等制：定报：。市人民政府批准后】执行并向《。社会公布 第二十！六条 经济适用住】房，。。以夫妻？为一户？申请家庭同一户【籍内其？他家庭成员共同提出！申，请的家庭成员与申请！人，应具有法定的—赡养、抚养或收养】关系包括配偶—、子女？、父：母等除未成年子女】外已作为《。申，请家庭成员参与共】同申请的人员不【得再：申请：经济适用《住房 　　离异(！或丧偶)带未成年子！女且拥有监护—权或年龄在》30周岁以上(含】30周岁)单—身人员视作一—户申请家庭 — 第二十七条— ，一户申请家庭只能购！买一套经济适用住】房已享？受廉租住房和—公，共租赁住房》保障的？家，庭在退出廉租—住房和公《共租赁住房保障后方！可购买经《济适用住房》 　　已按房改】政策购买了公有【。住房购买了经济适用！。住房、限价商品住】。房或参？加单位集资合作【建房、市场运作方】式建设住房的家庭】不得再？购买经济适用住【房 第二十八【条 经？济适：用住房？享受面积《。标，准参照自《治区人民《政府办？公厅关于《控制职工住宅标准】的通知(桂政办发】[1995]—39号)《的规定确定 — 第二十九条— 申请家庭购买经】济适用住房》按经济适《用住房价《格购买;购买面【积超过享受面积标】准的部分按经济适】用住房价格上—浮20%计》算补交差价款差【价款由经济适—用住房开发建设【单位：。先行代收及》时向：市经济适《用住房主管部门【。缴纳作为非税收入】上缴：市财政统一管理专项！用于经济适用住房】开发建？。设及其管《理费用？支出 第》三，十条： ，购买经济适用—住房实行申请、【审，核、公示制度 　！　(一？)申请和受理申请】家庭向？户口所在地街道办事！处或镇人民》政府提出《申请按要求如—实填写经济适用住】房申：请书并提供》申请人及共同申【请，家庭成？员的身份、户籍、婚！姻、收入、》住房情况《和财产状况等证明】材料 《　　(二)初审【和公示？街道办事处或镇人民！政府通过审查—材，料、入？户调：查、组织《评议、？公示等方式》对申请？家庭的人口》。。。、，住，房、收？。入及财产状况等情】况进行审《核提出初《审意见并将符—。合条件的申请—家庭报送辖区人民】政府建？设(住？。房保障)主》管部门 》　　(三)复审【和公示？辖，区政府建设(住房保！障)主管部门会【。同辖区民政部—门对申请人的住【房、收入、财产等状！况进行审核对经【。审，。核符合条件》的予以公示公—示无异议或》有异议经查证—。不成：立的报辖区人民政】府，并同时？。报送市经济适用住房！主管部？门备案 　　【(四)备案和公示】。市经济？。适用住房主管部门对！辖区人民《政府建设(住房保】。障)主管部》门上：报的备案名单予以】。公示公？。示无异议《或经辖区人民—。。政府复？核异议？不成立的予》以备案 》　　(五)资格登记！辖区人？民政府建设(—住房：保障)主管部门依】据市经济适用—住房主？管部门的《备案：结果：向符合条件的—。申请：家庭予以登记—并发放？准予登记通知书辖区！人民政府建设(住】房保障)主管—部门应？。当按户建立经济适用！住房购？买资格登记档—案 第三十—一条 辖区政府【建，设(住？房保障)《、民政？等部门及街道办事处！或者镇政府》。在审：查申：。。请家庭？住房、收入及财【产状况时可以—采，取入户调查、—邻，里访问及信函索证等！方式有关单位—和个人应《当予以？配合如实提供相关】资料 第三十【二条 ？。持有：准予登记通知书【。的申请家《庭在家庭收入—、住房或财产—情况等方面发—。生变化的《应如实向街道—办事处？或镇人民政府报告】。辖区：人民政府建设—(住房保障)—、民政等部门及【街道办事处或者镇人！民政府按审核—程序对？其申报情况进—行，复核 　　辖区政！府建：设(住？房保障)主管部【门定期会《。同，民政、街《道办：事处或者镇》政，府等：部门和机构对持【有准予登记通知书】。的申请家庭的户【籍、人口、收—入、住房《、财产？等状：况进：行复核 　　对经！复核不符合购买【经济适用住房条件】。的家庭取消其购【房资格 第七章 ！销售管理 第三】十三条 经》济适用住房开发建】设，。单位应当《依，法取得经济适用【住房预(销)售许】。可后方可预(销)】售 ： 第三十四》条 经济适用住房销！。售时按照《以下程序进行公【开选房 　　【(一)市经济适用】住房主管部》门发布销售公告 】 　　(二》。)申请？家庭：持有效的准予登记通！知书到？规定的地点办理购】。房登记手《续 　　》(三)市经济适【用住房主管部—。门根：据可供房源数量和】申请家？庭的住房《困，难程度采取摇号方】式确定正式》。购，房家庭名单和—候补家庭名单以【及，选房顺序号并予以】公布 ？ ，　　对符合》。申，请购：买，条，件的：残疾人家《庭优先安排》配售并在选择楼层】方，。面给：予照顾 　　【(四)？申请家庭《持，相关凭证和》资料在规定》时间按序选房—选，。定住：房后与开发》建设单位签署选房确！认书 第三十五条！ 申请家庭选房【完毕后到《市经济？适用住房主管—。部，门办理相关手续领取！北海市经济适用【住房准购《证 第《三十六条《 申请家《庭持北海市》经济适用住房准购证！。到所购？住房的开发建设单】位按照市价格—。主管部门会同市【经济适？用住房？主管部门审定的经】济适：用住房价格》办理购房手续—签订：经济适用住房买【卖合同书 第三十！七条 经济》适用住房开发建【设单位必须》按北海？市，经济适用《住房准购证签发的】购，买人和房号依法与】购买人签订经济【适用住房买卖合同凭！。证销售 》第三：十八条 列入参加选！房的家庭如未参加当！期选房或选房后【放弃购买的视同放弃！购房资格且》自当期选房》之日起两年内不得】重，新申请购买经—济适用住房》正，式购房家庭放—弃选择？的房源由候》补，。家庭按序《递补选房直至当期】可供：房源售完为止 【 第三十九条 北海！市经济适用住—房准购证实行一房一！证，管理制？度准购证《内，容禁：止更改 　　经济！适用住房买卖合同的！。书面形式使用—统一的合同示范【文，本其主要内容包括】经济：适用住房合理使用】、限制处分、回【购、收回及违约【责，任，等经济？。适用住房买卖合同示！范，文本由市经》。济适：用住房主管部门制订！ 第八章 权属】登记管？理， 第四十条 购】房人购买经济适【用住房？后须：。凭北海市经》济适用住房》。准购证、《购房合同及》其，他相关材料与经【济适用住《房开发建《设单位共同向市房】产、：国土资源主管部【门申请权属登记 ！　，　市房产、国—。。土资源主管》部门在办理》权属登记时》登记所有权人或使用！权人以北海市经济适！用住房准购证上标】明的购房《人为准不相符的不】予登：。记;办理权》属登记应分别在权】属证书上注明经济】适用住房、划拨土地！购房人办理房屋权】属登记后应》当，到市：经，济适用住房主—管部门办理个人【住房档案 》 ，第九章？ 交易管理》 第四十一—条 经济适用—住房购房人拥有有】限产权 》。　　经济适用住【房出售、赠与—。、抵押(除按揭外】)，、租赁必须符合【上市交易年限—。规定并取得》完全产权 第【四十二条 经—济适用住房》购房人？。自，取得房屋所有—权证之日起5—年内其经济适用住房！不得直接《上，市交易;5年内【因特殊原因确需出】售的其经济》适用住房《由市经？。济适用住《房主：管部门按《照规定？及合：同约定回购》回购价？格按：原购房？价格   ！